2022-2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

2022-2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

單選題（共50題）1、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D2、保留價(jià)的知情人不包括（）。A.委托人B.拍賣人C.競(jìng)買人D.公證人【答案】C3、城市的總體規(guī)劃必須以()為依據(jù)。A.控制性詳細(xì)規(guī)劃B.修建性詳細(xì)規(guī)劃C.城市詳細(xì)規(guī)劃D.所在省、自治區(qū)的省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃【答案】D4、并不是任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票。按照公司法的規(guī)定，只有股份有限公司才可以發(fā)行股票。股票是一種只適用于股份有限公司的證券。A.股票和股單同屬于證據(jù)證券B.股票和股單同屬于有價(jià)證券C.股票和股單是由股份有限公司發(fā)行D.股票和股單都可以在市場(chǎng)上自由流通【答案】A5、某公司今年擬開發(fā)普通商品住房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元，按照最新政策，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】A6、(2015真題)抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，在抵押期間，保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒耸牵ǎ.抵押人B.繼承人C.擔(dān)保人D.抵押權(quán)人【答案】D7、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。A.股票B.支票C.債券D.投資基金【答案】B8、在建工程拍賣時(shí)，需要核查政府相關(guān)管理各部門的批準(zhǔn)文件是否齊全，其中不包括（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.預(yù)售許可證D.安全生產(chǎn)許可證【答案】D9、房地產(chǎn)權(quán)屬登記的地域范圍是()。A.城市建成區(qū)內(nèi)的所有房地產(chǎn)B.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)及擁有房屋所有權(quán)的各種房地產(chǎn)C.城市行政區(qū)域內(nèi)的國(guó)有土地及其上的房屋D.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地范圍內(nèi)取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)【答案】D10、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的（）機(jī)構(gòu)。A.中介管理B.市場(chǎng)服務(wù)C.管理服務(wù)D.中介服務(wù)【答案】D11、下列關(guān)于本登記的表述，正確的是（）。A.設(shè)立登記是設(shè)立地役權(quán)的生效要件B.權(quán)屬主體發(fā)生變化，應(yīng)辦理變更登記C.不動(dòng)產(chǎn)面積發(fā)生變化，應(yīng)辦理更正登記D.抵押權(quán)已實(shí)現(xiàn)，應(yīng)申請(qǐng)抵押權(quán)注銷登記【答案】D12、房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。A.土地使用權(quán)人B.房屋所有權(quán)人C.受托人D.委托人【答案】D13、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為轉(zhuǎn)移由于其房地產(chǎn)估價(jià)師工作過失造成的經(jīng)濟(jì)賠償風(fēng)險(xiǎn)，向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種是（）。A.人身保險(xiǎn)B.責(zé)任保險(xiǎn)C.財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)D.信用保證保險(xiǎn)【答案】B14、向購(gòu)房人承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任的是()。A.設(shè)計(jì)單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】D15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】D16、陳某預(yù)買一套建筑面積為l00m2的商品住房，單價(jià)為10000元／m2，買賣雙方對(duì)面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實(shí)測(cè)，建筑面積為95m2，如陳某選擇購(gòu)房，則實(shí)付購(gòu)房款（）萬元。A.90B.91C.93D.95【答案】C17、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實(shí)收資本B.預(yù)付工程款C.預(yù)收售房款D.商品房銷售收入【答案】B18、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）在A省B市，擬建一經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。A.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)B.向B市的土地管理部門提出用地申請(qǐng)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請(qǐng)后，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)D.向B市的規(guī)劃管理部門申請(qǐng)用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)【答案】D19、以下關(guān)于房屋征收補(bǔ)償?shù)恼f法，不正確的是（）。A.因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)B.被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，可以低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟【答案】C20、我國(guó)自開辦保險(xiǎn)公司以來，一直采用（）的形式，并且這種形式也是我國(guó)保險(xiǎn)市場(chǎng)的主體。A.股份有限公司B.有限責(zé)任公司C.國(guó)有獨(dú)資D.合作公司【答案】C21、下列文學(xué)常識(shí)表述錯(cuò)誤的是（）A.被后人稱作“三蘇”的作家是蘇洵、蘇軾、蘇轍B.“濟(jì)南二安”指的是李清照和辛棄疾C.蒼涼悲壯是曹操詩歌的主要藝術(shù)風(fēng)格D.曹雪芹是我國(guó)明代偉大的浪漫主義作家【答案】D22、自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)為200萬元，則最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。A.8400B.11760C.17280D.32500【答案】B23、反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果的會(huì)計(jì)報(bào)表，是指()。A.附注B.現(xiàn)金流量表C.利潤(rùn)表D.資產(chǎn)負(fù)債表【答案】C24、（）是指專門組織的、對(duì)一定時(shí)點(diǎn)上的國(guó)情國(guó)力所作的一次性全面調(diào)查。A.重點(diǎn)調(diào)查B.普查C.典型調(diào)查D.抽樣調(diào)查【答案】B25、下列關(guān)于股票與相關(guān)概念的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.認(rèn)股權(quán)證是認(rèn)證購(gòu)買股票的權(quán)利憑證B.任何形式的股份制企業(yè)都可以發(fā)行股票C.股份有限公司用以表現(xiàn)公司股份的形式是股票D.股票和股單雖然都屬于證據(jù)證券，但后者無法自由流通【答案】B26、（2011年真題）建設(shè)工程施工和施工管理的最后環(huán)節(jié)是（）。A.竣工驗(yàn)收B.竣工決算C.質(zhì)量保修項(xiàng)目維修D(zhuǎn).交付使用【答案】A27、被拆遷房屋室內(nèi)自行裝修裝飾的補(bǔ)償金，雙方協(xié)商不成的，()。A.通過委托評(píng)估確定B.依照合同辦理C.遵循慣例處理D.不予支付【答案】A28、（2014年真題）當(dāng)事人在訂立抵押合同時(shí)，不得在合同中約定（）。A.債務(wù)履行期限B.被擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C.抵押權(quán)人為抵押物保險(xiǎn)賠償?shù)膬?yōu)先受益人D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有【答案】D29、2008年，胡某以120萬元的總價(jià)購(gòu)買了一套鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住房，各項(xiàng)交易稅費(fèi)為18萬元。2011年，胡某將該住房以240萬元價(jià)格出售，其經(jīng)濟(jì)成本為170萬元，正常利潤(rùn)為30萬元。胡某將其中的100萬元用于自己的商業(yè)項(xiàng)目之中，剩余的140萬元購(gòu)買了銀行理財(cái)產(chǎn)品。2011年，胡某擁有的甲公司辦理了火災(zāi)保險(xiǎn)、運(yùn)輸工具保險(xiǎn)，并為公司員工辦理了意外傷害保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)、社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)、勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和失業(yè)保險(xiǎn)。甲公司2009年末應(yīng)收賬款余額為300萬元，2010年應(yīng)收賬款余額為460萬元，全年累計(jì)賒銷收入為28000萬元，平均存貨為320萬元。2011年2月，甲公司擬以2.3億元的價(jià)格收購(gòu)某科技公司，經(jīng)協(xié)商簽訂了收購(gòu)合同，并支付了包括定金在內(nèi)的總額為6000萬元的首付款，余款應(yīng)于5月31日前全部支付完畢。由于銀根收緊，不能及時(shí)從銀行取得貸款，也不能采取其他方式籌集資金支付。A.20B.70C.72D.102【答案】B30、為進(jìn)一步了解《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的貫徹實(shí)施情況，某省行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)過去幾年來房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量較好的五家估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行了調(diào)查，這樣的調(diào)查屬于()。A.重點(diǎn)調(diào)查B.典型調(diào)查C.抽樣調(diào)查D.普查【答案】B31、下列關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償，表述正確的是（）。A.補(bǔ)償內(nèi)容不包括停產(chǎn)停業(yè)損失B.房屋征收部門與被征收人訂立補(bǔ)償協(xié)議C.房屋征收補(bǔ)償?shù)姆绞接墒锌h級(jí)人民政府選擇D.被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定【答案】B32、商品房預(yù)售合同登記備案的申請(qǐng)人應(yīng)是()。A.購(gòu)房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機(jī)構(gòu)D.購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B33、(2015年真題)2014年秦某將其原值40萬元的住房按年租金1.44萬元出租，應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅是（）元。A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A34、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅()元。A.432B.576C.864D.1728【答案】B35、（2014年真題）某宗國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙，乙取得該建設(shè)用地的使用年限為（）年。A.10B.30C.40D.50【答案】B36、已辦理抵押登記的在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為()。A.預(yù)告登記B.更正登記C.異議登記D.房屋抵押權(quán)登記【答案】D37、下列不屬于可進(jìn)行工程竣工的驗(yàn)收條件的是（）。A.完成工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.對(duì)當(dāng)?shù)鼐用裼兴仓肅.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料D.有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書【答案】B38、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是（）。A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C39、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D40、委托貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由（）承擔(dān)。A.委托人B.借款人C.貸款人D.受托銀行【答案】A41、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱為（）。A.綜合平衡法B.環(huán)境容量法C.區(qū)域分配法D.系統(tǒng)工程法【答案】B42、國(guó)有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（）之日起滿1年未動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。A.使用土地B.開發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行實(shí)質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B43、營(yíng)改增之后，北京市個(gè)人將購(gòu)買不足（）年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅。A.1B.2C.5D.7【答案】B44、保留價(jià)的修改權(quán)從屬于保留價(jià)的確定權(quán)，歸（）享有。A.委托人B.拍賣人C.競(jìng)買人D.競(jìng)賣人【答案】A45、（）是實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理社會(huì)化的必要條件。A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相分離B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相一致C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)相融合D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會(huì)專業(yè)分工【答案】D46、反映社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總體在某一時(shí)點(diǎn)上的狀況指標(biāo)被稱為()。A.時(shí)點(diǎn)指標(biāo)B.相對(duì)指標(biāo)C.時(shí)期指標(biāo)D.平均指標(biāo)【答案】A47、關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有()。A.租賃期限不得超過20年B.租賃續(xù)訂期限可以超過20年C.租賃期限超過20年的，合同無效D.出租人在租賃合同屆滿前不能收回房屋【答案】A48、房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）討論決定。A.征收人B.被征收人C.房屋征收部門辦公會(huì)議D.政府常務(wù)會(huì)議【答案】D49、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到拆遷當(dāng)事人書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（）日內(nèi)給予答復(fù)。A.3B.5C.7D.10【答案】B50、在我國(guó)法律體系中，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》屬于()。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)【答案】B多選題（共20題）1、(2015真題)關(guān)于國(guó)有土地房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用的說法，錯(cuò)誤的有（）。A.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)B.房屋征收評(píng)估鑒定費(fèi)用均由被征收人承擔(dān)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)復(fù)核評(píng)估不再收取評(píng)估費(fèi)用D.房屋征收評(píng)估費(fèi)用由被征收人和政府共同承擔(dān)E.鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的鑒定費(fèi)由原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)【答案】BD2、農(nóng)用地包括()。A.養(yǎng)殖水面B.草地C.耕地D.水利設(shè)施用地E未利用地【答案】ABC3、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.存在租賃關(guān)系的房地產(chǎn)B.被司法機(jī)關(guān)查封的房地產(chǎn)C.處在異議登記期間的房地產(chǎn)D.某一個(gè)權(quán)利人，處分共同共有的房地產(chǎn)E.已經(jīng)全部繳納土地使用權(quán)出讓金，但未經(jīng)登記【答案】BCD4、2013月6月20日，某市人民政府根據(jù)城市規(guī)劃實(shí)施舊城改造，決定征收城區(qū)內(nèi)某處國(guó)有土地上的房屋。李某在征收范圍內(nèi)擁有一套建筑面積為100m^2的住宅，其中，10m2自行改為商業(yè)用房，另還自行搭建了5m^2違章建筑。住宅抵押給銀行尚有500000元貸款未還，同時(shí)，該套住宅已出租，租期3年，年租金為30000元。經(jīng)測(cè)算，該區(qū)域類似住宅的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/m^2。李某收到房屋征收估價(jià)報(bào)告后，對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議。A.進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估B.足額到位征收補(bǔ)償費(fèi)C.評(píng)估被征收房屋的價(jià)值D.組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證【答案】ABD5、2018年甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)獲得一住宅項(xiàng)目地塊。該規(guī)劃地塊面積為10000m2，出讓合同約定容積率為4.5，建筑密度為30%。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)，該小區(qū)住宅樓層高度均一致，平均每套戶型面積為90m2。行業(yè)平均利潤(rùn)率為20%，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)目標(biāo)利潤(rùn)率30%。A.中期債券B.公募債券C.擔(dān)保債券D.抵押債券【答案】ABC6、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。該房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為三級(jí)資質(zhì)。A.施工許可證B.土地使用權(quán)證書C.建筑質(zhì)量許可證D.消防安全許可證【答案】AB7、下列關(guān)于房地產(chǎn)抵押的表述中，正確的有（）。A.村辦企業(yè)的廠房可以抵押B.以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)C.公立學(xué)校的教學(xué)樓因本校擴(kuò)建實(shí)驗(yàn)室可以抵押D.抵押人將已出租的房屋抵押的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效E.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押【答案】ABD8、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，以（）為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。A.基準(zhǔn)地價(jià)B.標(biāo)定地價(jià)C.成交價(jià)格D.市場(chǎng)價(jià)格E.各類房屋的重置價(jià)格【答案】AB9、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預(yù)查封1000平方米。經(jīng)批準(zhǔn)可預(yù)售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.乙銀行同意B.人民法院解除查封C.規(guī)劃部門同意D.房屋登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)【答案】CD10、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）擬將正在建設(shè)的高檔商品房項(xiàng)目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）進(jìn)行評(píng)估。丙機(jī)構(gòu)經(jīng)調(diào)查得知：該項(xiàng)目總建筑面積為20000㎡，其中：已被人民法院預(yù)查封6000㎡。經(jīng)批準(zhǔn)可銷售的建筑面積為14000㎡，其中：有3000㎡已預(yù)售并辦理了商品房預(yù)告登記。甲公司依法辦理該項(xiàng)目抵押登記后，擬將該項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓給丁公司。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書B.建筑工程施工許可證C.建設(shè)工程規(guī)劃許可證D.建設(shè)用地規(guī)劃許可證【答案】BCD11、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的主要控制有（）。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.進(jìn)度控制E.設(shè)計(jì)控制【答案】BCD12、房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的條件有（）。A.年齡不超過65周歲B.取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格C.受聘于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.在房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有出資或股份E.具有完全民事行為能力【答案】ABC13、工程建設(shè)監(jiān)理活動(dòng)中的控制主要有()。A.合同控制B.質(zhì)量控制C.投資控制D.