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文檔簡介
預(yù)算員、施工員、質(zhì)檢員、安全員、材料員
考證資料匯編
一、晉級過程
本科畢業(yè)后一年后自動轉(zhuǎn)為助理工程師,評為助理工程師后四年評工程
師。如果是搞施工就考建造師做到一定時間后可以考一個監(jiān)理工程師.如果
搞預(yù)結(jié)算那就考造價師或經(jīng)濟師.如果搞設(shè)計的話就考結(jié)構(gòu)師或建筑師或
巖土師.最后考一個監(jiān)理工程師.當然能者多勞能多考就多考.監(jiān)理師的
要求年限最高所以最后再考
二、考試級別
初級、中級、高級
三、報考條件
1、初級(具備以下條件之一)
(1)本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)中專以上學歷。
(2)從事本職業(yè)工作2年以上。
2、中級(具備以下條件之一)
(1)本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專以上學歷。
(2)連續(xù)從事本職業(yè)工作4年以上。
(3)取得本職業(yè)初級證書,從事本職業(yè)工作2年以上。
3、高級(具備以下條件之一)
(1)本專業(yè)本科以上學歷,并從事本職業(yè)工作2年以上。
(2)本專業(yè)大專以上學歷,并從事本職業(yè)工作4年以上。
(3)取得本職業(yè)中級證書,從事本職業(yè)工作3年以上。
四、課程設(shè)置
預(yù)算員:《建筑識圖》、《房屋構(gòu)造》、《建筑工程定額與預(yù)算》、《建
筑施工技術(shù)》
施工員:《建筑力學》、《建筑材料》、《建筑結(jié)構(gòu)》、《建筑施工技術(shù)》
質(zhì)檢員:《質(zhì)量事故分析》、《建筑施工技術(shù)》
材料員:《建筑材料》、《建筑施工技術(shù)》
安全員:《安全生產(chǎn)技術(shù)與管理技術(shù)》、《建筑企業(yè)經(jīng)營管理》五、土木
行業(yè)可考證書:
注冊結(jié)構(gòu)師、注冊造價師、注冊監(jiān)理工程師、房地產(chǎn)評估師、注冊建筑師、
注冊建造師、注冊巖土工程師等。
六、考證時間:
1、注冊建筑師一級二級五月12、13、14、15日
2、環(huán)境影響評價工程師五月12、13日
3、土地登記代理人五月26、27日
4、注冊安全工程師九月8、9日
5、建造師九月15、16日
6、注冊土木工程師九月22、23日
7、注冊結(jié)構(gòu)工程師九月23日
8、造價工程師十月20、21日
9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人十月20、21日
10、房地產(chǎn)估價師考試十月20、21日
建筑工程資料庫
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結(jié)構(gòu)書籍及資料庫
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給水排水手冊資料庫
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項目管理資料庫
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園林書籍匯集
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一、鋼筋算量基本方法
鋼筋算量基本方法
第一章梁
第一節(jié)框架梁
一、首跨鋼筋的計算
1、上部貫通筋
上部貫通筋(上通長筋1)長度=通跨凈跨長+首尾端支座錨固值
2、端支座負筋
端支座負筋長度:第一排為Ln/3+端支座錨固值;
第二排為Ln/4+端支座錨固值
3、下部鋼筋
下部鋼筋長度=凈跨長+左右支座錨固值
注意:下部鋼筋不論分排與否,計算的結(jié)果都是一樣的,所以我們在標注
梁的下部縱筋時可以不輸入分排信息。
以上三類鋼筋中均涉及到支座錨固問題,那么,在軟件中是如何實現(xiàn)
03G101-1中關(guān)于支座錨固的判斷呢?
現(xiàn)在我們來總結(jié)一下以上三類鋼筋的支座錨固判斷問題:
支座寬2Lae且20.5Hc+5d,為直錨,取Max{Lae,0.5Hc+5d}。
鋼筋的端支座錨固值=支座寬WLae或W0.5Hc+5d,為彎錨,取Max{Lae,
支座寬度-保護層+15d}。
鋼筋的中間支座錨固值=1^*{1^2,0.5Hc+5d}
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4、腰筋
構(gòu)造鋼筋:構(gòu)造鋼筋長度=凈跨長+2X15d
抗扭鋼筋:算法同貫通鋼筋
5、拉筋
拉筋長度=(梁寬一2X保護層)+2X11.9d(抗震彎鉤值)+2d
拉筋根數(shù):如果我們沒有在平法輸入中給定拉筋的布筋間距,那么拉筋的
根數(shù)=(箍筋根數(shù)/2)X(構(gòu)造筋根數(shù)/2);如果給定了拉筋的布筋間距,
那么拉筋的根數(shù)=布筋長度/布筋間距。
6、箍筋
箍筋長度=(梁寬一2義保護層+梁高-2X保護層)+2X11.9d+8d
箍筋根數(shù)=(加密區(qū)長度/加密區(qū)間距+1)X2+(非加密區(qū)長度/非加密區(qū)
間距-1)+1
注意:因為構(gòu)件扣減保護層時,都是扣至縱筋的外皮,那么,我們可以發(fā)
現(xiàn),拉筋和箍筋在每個保護層處均被多扣掉了直徑值;并且我們在預(yù)算中
計算鋼筋長度時.,都是按照外皮計算的,所以軟件自動會將多扣掉的長度
在補充回來,由此,拉筋計算時增加了2d,箍筋計算時增加了8d。(如下
圖所示)
7、吊筋
吊筋長度=2*錨固+2*斜段長度+次梁寬度+2*50,其中框梁高
度>800mm夾角=60°
W800mm
夾角=45°
二、中間跨鋼筋的計算
1、中間支座負筋
中間支座負筋:第一排為Ln/3+中間支座值+Ln/3;
第二排為Ln/4+中間支座值+Ln/4
注意:當中間跨兩端的支座負筋延伸長度之和2該跨的凈跨長時,其鋼筋
長度:
第一排為該跨凈跨長+(Ln/3+前中間支座值)+(Ln/3+后中間支座值);
第二排為該跨凈跨長+(Ln/4+前中間支座值)+(Ln/4+后中間支座值)。
其他鋼筋計算同首跨鋼筋計算。
三、尾跨鋼筋計算
類似首跨鋼筋計算
四、懸臂跨鋼筋計算
1、主筋
軟件配合03G101T,在軟件中主要有六種形式的懸臂鋼筋,如下圖所
示
-
'U注
I/^-ei
1到6號洞祈可用干懸言霞的通七躥,變肝單縣百.欽伸.5?
這里,我們以2#、5井及6#鋼筋為例進行分析:
2#鋼筋一懸臂上通筋=(通跨)凈跨長+梁高+次梁寬度+鋼筋距次梁內(nèi)
側(cè)50mm起彎一4個保護層+鋼筋的斜段長+下層鋼筋錨固入梁內(nèi)十支座錨
固值
5#鋼筋一上部下排鋼筋=Ln/4+支座寬+0.75L
6#鋼筋一下部鋼筋=5—保護層+15d
2、箍筋
(1)、如果懸臂跨的截面為變截面,這時我們要同時輸入其端部截面尺寸
與根部梁高,這主要會影響懸臂梁截面的箍筋的長度計算,上部鋼筋存在
斜長的時候,斜段的高度及下部鋼筋的長度;如果沒有發(fā)生變截面的情況,
我們只需在“截面”輸入其端部尺寸即可。
(2)、懸臂梁的箍筋根數(shù)計算時應(yīng)不減去次梁的寬度;根據(jù)修定版03G101-1
的66頁。
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第二節(jié)其他梁
一、非框架梁
在03G101-1中,對于非框架梁的配筋簡單的解釋,與框架梁鋼筋處理的不
同之處在于:
1、普通梁箍筋設(shè)置時不再區(qū)分加密區(qū)與非加密區(qū)的問題;
2、下部縱筋錨入支座只需12d;
3、上部縱筋錨入支座,不再考慮0.5Hc+5d的判斷值。
未盡解釋請參考03G101T說明。
二、框支梁
1、框支梁的支座負筋的延伸長度為Ln/3;
2、下部縱筋端支座錨固值處理同框架梁;
3、上部縱筋中第一排主筋端支座錨固長度=支座寬度一保護層+梁高一保
護層+Lae,第二排主筋錨固長度2Lae;
4、梁中部筋伸至梁端部水平直錨,再橫向彎折15d;
5、箍筋的加密范圍為20.2Lnl21.5hb;
7、側(cè)面構(gòu)造鋼筋與抗扭鋼筋處理與框架梁一致。
第二章剪力墻
在鋼筋工程量計算中剪力墻是最難計算的構(gòu)件,具體體現(xiàn)在:
1、剪力墻包括墻身、墻梁、墻柱、洞口,必須要整考慮它們的關(guān)系;
2、剪力墻在平面上有直角、丁字角、十字角、斜交角等各種轉(zhuǎn)角形式;
3、剪力墻在立面上有各種洞口;
4、墻身鋼筋可能有單排、雙排、多排,且可能每排鋼筋不同;
5、墻柱有各種箍筋組合;
6、連梁要區(qū)分頂層與中間層,依據(jù)洞口的位置不同還有不同的計算方法。
第一節(jié)剪力墻墻身
一、剪力墻墻身水平鋼筋
1、墻端為暗柱時
A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長度=墻長-保護層
內(nèi)側(cè)鋼筋=墻長-保護層+彎折
B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長度=墻長-保護層+0.65Lae
內(nèi)側(cè)鋼筋長度=墻長-保護層+彎折
水平鋼筋根數(shù)=層高/間距+1(暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè))
2、墻端為端柱時
A、外側(cè)鋼筋連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長度=墻長-保護層
內(nèi)側(cè)鋼筋=墻凈長+錨固長度(彎錨、直錨)
B、外側(cè)鋼筋不連續(xù)通過外側(cè)鋼筋長度=墻長-保護層+0.65Lae
內(nèi)側(cè)鋼筋長度=墻凈長+錨固長度(彎錨、直錨)
水平鋼筋根數(shù)=層高/間距+1(暗梁、連梁墻身水平筋照設(shè))
注意:如果剪力墻存在多排垂直筋和水平鋼筋時,其中間水平鋼筋在拐角
處的錨固措施同該墻的內(nèi)側(cè)水平筋的錨固構(gòu)造。
3、剪力墻墻身有洞口時
300
900
L:o1端拄突出墻
當剪力墻墻身有洞口時一,墻身水平筋在洞口左右兩邊截斷,分別向下
彎折15do
二、剪力墻墻身豎向鋼筋
1、首層墻身縱筋長度=基礎(chǔ)插筋+首層層高+伸入上層的搭接長度
2、中間層墻身縱筋長度=本層層高+伸入上層的搭接長度
3、頂層墻身縱筋長度=層凈高+頂層錨固長度
墻身豎向鋼筋根數(shù)=墻凈長/間距+1(墻身豎向鋼筋從暗柱、端柱邊50mm
開始布置)
中間層無變截
面中間層變截
HH
頂層內(nèi)墻頂
層外墻
4、剪力墻墻身有洞口時一,墻身豎向筋在洞口上下兩邊截斷,分別橫向彎折
15do
墻身豎向鋼
筋與洞口
三、墻身拉筋
1、長度=墻厚-保護層+彎鉤(彎鉤長度=11.9+2*D)
2、根數(shù)=墻凈面積/拉筋的布置面積
注:墻凈面積是指要扣除暗(端)柱、暗(連)梁,即墻面積-門洞總面積
-暗柱剖面積-暗梁面積;
拉筋的面筋面積是指其橫向間距X豎向間距。
例:(8000*3840)/(600*600)
桁,時的機
杜跟妹向做#雕■用
烹機第力"篇和技構(gòu)迨
第二節(jié)剪力墻墻柱
一、縱筋
1、首層墻柱縱筋長度=基礎(chǔ)插筋+首層層高+伸入上層的搭接長度
2、中間層墻柱縱筋長度=本層層高+伸入上層的搭接長度
3、頂層墻柱縱筋長度=層凈高+頂層錨固長度
注意:如果是端柱,頂層錨固要區(qū)分邊、中、角柱,要區(qū)分外側(cè)鋼筋和內(nèi)
側(cè)鋼筋。因為端柱可以看作是框架柱,所以其錨固也同框架柱相同。
二、箍筋:依據(jù)設(shè)計圖紙自由組合計算。
第三節(jié)剪力墻墻梁
一、連梁
1、受力主筋
頂層連梁主筋長度=洞口寬度+左右兩邊錨固值Lae
中間層連梁縱筋長度=洞口寬度+左右兩邊錨固值Lae
2、箍筋
頂層連梁,縱筋長度范圍內(nèi)均布置箍筋即N=(LAET00/150+l)*2+(洞口
寬-50*2)/間距+1(頂層)
中間層連梁,洞口范圍內(nèi)布置箍筋,洞口兩邊再各加一根即N=(洞口寬
-50*2)/間距+1(中間層)
二、暗梁
1、主筋長度=暗梁凈長+錨固
2、箍筋
第三章柱
KZ鋼筋的構(gòu)造連接
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?M?解幺詼必破*7.
第一章基礎(chǔ)層
一、柱主筋
基礎(chǔ)插筋=基礎(chǔ)底板厚度-保護層+伸入上層的鋼筋長度+Max{10D,200mm)
二、基礎(chǔ)內(nèi)箍筋
基礎(chǔ)內(nèi)箍筋的作用僅起一個穩(wěn)固作用,也可以說是防止鋼筋在澆注時受到
撓動。一般是按2根進行計算(軟件中是按三根)。
第二章中間層
一、柱縱筋
1、KZ中間層的縱向鋼筋=層高-當前層伸出地面的高度+上一層伸出樓地
面的高度
二、柱箍筋
1、KZ中間層的箍筋根數(shù)=Nj加密區(qū)/加密區(qū)間距+N+非加密區(qū)/非加密區(qū)
間距一1
03G101-1中,關(guān)于柱箍筋的加密區(qū)的規(guī)定如下
1)首層柱箍筋的加密區(qū)有三個,分別為:下部的箍筋加密區(qū)長度取Hn/3;
上部取Max{500,柱長邊尺寸,Hn/6};梁節(jié)點范圍內(nèi)加密;如果該柱采用
綁扎搭接,那么搭接范圍內(nèi)同時需要加密。
2)首層以上柱箍筋分別為:上、下部的箍筋加密區(qū)長度均取Max{500,柱
長邊尺寸,Hn/6};梁節(jié)點范圍內(nèi)加密;如果該柱采用綁扎搭接,那么搭接
范圍內(nèi)同時需要加密。
第三節(jié)頂層
頂層KZ因其所處位置不同,分為角柱、邊柱和中柱,也因此各種柱縱筋的
頂層錨固各不相同。(參看03G101—1第37、38頁)
一、角柱
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角柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么角柱頂層鋼筋錨固
值是如何考慮的呢?
彎錨(至Lae):梁高
一保護層+12d
a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為直錨(&Lae):梁高一保護層
=1.5Lae
b、外側(cè)鋼筋錨固長度為柱頂部第一層:工梁高一保護層+柱寬一保護
層+8d
柱頂部第二層:叁梁高
—保護層+柱寬一保護層
注意:在GGJV8.1中,內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨(WLae):梁高
—保護層+12d
直錨(叁Lae):梁高一保護層
外側(cè)鋼筋錨固長度=
Max{l.5Lae,梁高一保護層+柱寬一保護層}
二、邊柱
邊柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么邊柱頂層鋼筋錨固
值是如何考慮的呢?
邊柱頂層縱筋的錨固分為內(nèi)側(cè)鋼筋錨固和外側(cè)鋼筋錨固:
a、內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨(WLae):梁高一保護層+12d
直錨(工Lae);梁高一
保護層
b、外側(cè)鋼筋錨固長度為:叁1.5Lae
注意:在GGJV8.1中,內(nèi)側(cè)鋼筋錨固長度為彎錨(呈Lae):梁高一保
護層+12d
直錨(叁Lae):梁高一保護層
外側(cè)鋼筋錨固長度=Max{L5Lae,梁高一保護層+柱寬一保護
層}
三、中柱
中柱頂層縱筋長度=層凈高Hn+頂層鋼筋錨固值,那么中柱頂層鋼筋錨固
值是如何考慮的呢?
中柱頂層縱筋的錨固長度為彎錨(WLae):梁高一保護層+12d
直錨
(=Lae):梁高一保護層
注意:在GGJV8.1中,處理同上。
第四章板
在實際工程中,我們知道板分為預(yù)制板和現(xiàn)澆板,這里主要分析現(xiàn)澆板的
布筋情況。
板筋主要有:受力筋(單向或雙向,單層或雙層)、支座負筋、分布筋、
附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、撐腳鋼筋(雙層鋼筋時支撐
上下層)。
一、受力筋
軟件中,受力筋的長度是依據(jù)軸網(wǎng)計算的。
受力筋長度=軸線尺寸+左錨固+右錨固+兩端彎鉤(如果是I級筋)。
根數(shù)=(軸線長度-扣減值)/布筋間距+1
二、負筋及分布筋
負筋長度=負筋長度+左彎折+右彎折
負筋根數(shù)=(布筋范圍-扣減值)/布筋間距+1
分布筋長度=負筋布置范圍長度-負筋扣減值
負筋分布筋根數(shù)=負筋輸入界面中負筋的長度/分布筋間距+1
三、附加鋼筋(角部附加放射筋、洞口附加鋼筋)、支撐鋼筋(雙層鋼筋時支
撐上下層)
根據(jù)實際情況直接計算鋼筋的長度、根數(shù)即可,在軟件中可以利用直接輸
入法輸入計算。
第五章常見問題
為什么鋼筋計算中,135。彎鉤我們在軟件中計算為11.9d?
我們軟件中箍筋計算時取的H.9D實際上是彎鉤加上量度差值的結(jié)果,我
們知道彎鉤平直段長度是10D,那么量度差值應(yīng)該是L9D,下面我們推導
一下1.9D這個量度差值的來歷:
按照外皮計算的結(jié)果是1000+300;如果按照中心線計算那么是:
1000-D/2-d+l35/360*3.14*(D/2+d/2)*2+300,這里D取的是規(guī)范規(guī)定的
最小半徑2.5d,此時用后面的式子減前面的式子的結(jié)果是:L87dyl.9d。
梁中出現(xiàn)兩種吊筋時如何處理?
在吊筋信息輸入框中用“/”將兩種不同的吊筋連接起來放到“吊筋輸入
框中”如2B22/2B25。而后面的次梁寬度按照與吊筋一一對應(yīng)的輸入進去如
250/300(2B22對應(yīng)250梁寬;2B25對應(yīng)300梁寬)
當梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時,軟件是如何處理的?
當梁的中間支座兩側(cè)的鋼筋不同時,我們在軟件直接輸入當前跨右支座負
筋和下一跨左支座負筋的鋼筋。軟件計算的原則是支座兩側(cè)的鋼筋相同,
則通過;不同則進行錨固;判斷原則是輸入格式相同則通過,不同則錨固。
如右支座負筋為5B22,下一跨左支座負筋為5B22+2B20,則5根22的鋼
筋通過支座,2根20錨固在支座。
梁變截面在軟件中是如何處理的?
在軟件中,梁的變截面情況分為兩種:
1、當高差>1/6的梁高時,無論兩側(cè)的格式是否相同,兩側(cè)的鋼筋全部按錨
固進行計算。彎折長度為15d+高差。
2、當高差<1/6的梁高時,按支座兩側(cè)的鋼筋不同的判斷條件進行處理。
如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化,我們?nèi)绾翁幚碇v筋?
如果框架柱的混凝土強度等級發(fā)生變化,柱縱筋的處理分兩種情況:
1、若柱縱筋采用電渣壓力焊,則按柱頂層的混凝土強度等級設(shè)置;
2、若柱縱筋采用綁扎搭接,例如1?2層為C45,3?10層為C35,則柱要
分開來建立兩個構(gòu)件:一個為C45,為3層,但3層只輸入構(gòu)件截面尺寸及
層高,目的是不讓2層作為頂層計算錨固;另一個構(gòu)件建立1?10層,1?
2層只輸入構(gòu)件截面尺寸及層高,鋼筋信息自3層開始輸入,這樣就可以解
決問題了。
每米高圓形柱螺旋鋼筋長度計算公式:L=N(P*P+(D-2b+do)-2*JI-2)P.5+
兩個彎鉤長度
式中:
N=螺旋圈數(shù),N=L/P(L為構(gòu)件長即圓形柱長)
P=螺距
D4勾件直徑
do=螺旋鋼筋的直徑
b=保護層厚度.
另外:
鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋計算長度*該鋼筋每米質(zhì)量
鋼筋總耗質(zhì)量=鋼筋理論質(zhì)量*[1+鋼筋(鐵件)損耗率]
鋼筋理論質(zhì)量計算捷徑:
鋼筋理論質(zhì)量=鋼筋直徑的平方(以毫米為單位)*0.00617
二、CAD,word,excel之間的轉(zhuǎn)換。
一、CAD圖形或表格復(fù)制到WORD、EXCEL的步驟
1、更改CAD系統(tǒng)變量WMFBKGND值為OFF,使CAD背景為透明,
如果想讓復(fù)制的圖形是黑白的,可以在圖層管理器里面把圖層顏色改為白
色(7號);
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」|命令:」
"捕捉,柵格|正交極軸,|對象捕捉對象追蹤!|線寬幢至
2、選擇需要復(fù)制的圖形,用“復(fù)制”工具進行復(fù)制;
3、切換到WORD或EXCEL,激活需要粘貼的區(qū)域,然后選擇“編輯”一“粘
貼”;
4、粘貼最初的效果如下圖;
5、利用“圖片裁剪”把圖形空白區(qū)域剪掉,然后用拖對角的方法把圖形縮
放到合適的大??;
6、裁剪和縮放后的效果如下圖;
7、如圖形需要修改,可按下圖的方法回到CAD進行修改即可;
復(fù)制到EXCEL的方法也同上。
二、WORD、EXCEL圖形或表格復(fù)制到CAD的步驟
1、選擇需要復(fù)制的圖形或表格,用“復(fù)制”工具進行復(fù)制;
2、切換到CAD程序,然后選擇“編輯”一“選擇性粘貼”;
3、選擇粘貼為“AutoCAD圖元”,這樣做的目的是粘貼后可以在CAD里編
輯;
4、選擇粘貼插入點,粘貼后效果如下圖;
5、粘貼后的線條或文字可以在CAD直接編輯,如下圖;
CAD到Office補充幾點:CAD圖粘貼到Word、Excel'PowerPoint,Publisher
都可以用這個方法。
1、線條寬度——建議采用多段線設(shè)定線條寬度,因為線寬粘貼后寬度只有
寬窄兩種,不美觀;
2、比例問題——如果有可能,盡量采用1:1繪制,這里的1:1是打印比例,
也就是需要打印為10mm的,
就繪制成10個圖形單位,這樣既可以控制出圖比例,又可以控制線條寬度;
3、背景顏色——2002可以在布局空間(一般布局空間的背景是白色)復(fù)制,
2004、2005、2006直接復(fù)制就行了,無需修改背景顏色。
三、建筑工程清包工價格
模板:19-23元/平米(粘灰面)
磅:38-41元/立,
鋼筋:310-420元/噸,或者1073元/m2
砌筑:55-70元/立。
抹灰:7T5元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)
面磚粘貼18/m2.
室內(nèi)地面磚(600*600)15元/平米,
踢腳線:3元/米,
室內(nèi)墻磚:25元/平米(包括倒角)
樓梯間石材:28元/平米,踏步板磨邊:10元/米。
石膏板吊頂:20元(平棚)鋁扣板吊項:25元/平米,
蹲臺隔斷:120-300元/蹭位。
大白乳膠漆:6元/平米。
外墻磚:43元/平米,
外墻干掛蘑菇石:50元/平米。
屋面掛瓦:13元/平米。
水暖:9元/平米(建筑面積)
電氣照明部分:6元/平米。
木工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架子工5.5元/m2,
房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)
1、樁基工程(如有):70~100元/平方米;
2、鋼筋:40?75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160?300
元/平方米;
3、佐:0.3?0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165
元/平方米;
4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標準,如為
石材或幕墻,則可能高達3001000元/平方米;
7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):60~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層
略低一些);
8、屋面工程:15?30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低);
9、門窗工程(不含進戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25?0.5
平方米(與設(shè)計及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價90?300元/平
方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達到300
元/平方米;
10、土方、進戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)
檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價越高);
11、地下室(如有):增加造價40~100元/平方米(多層含量較高、高層
含量較低);
12、電梯工程(如有):40?200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多
少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米;
13、人工費:130?200元/平方米;
14、室外配套工程:30?300元/平方米,一般約為70~100元/平方米;
15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人貨電梯、升降機等各型施工機械等(約為總造價的5?8%:約
60~90元/平方米;
17、臨時設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場其它臨時設(shè)施(水、
電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30?50元/平方米;
18、檢測、試驗、手續(xù)、交通、交際等費用:10?30元/平方米;
19、承包商管理費、資料、勞保、利潤等各種費用(約為10%):以上各項
之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交國家各種稅費(總造價3.3?3.5%):33?70元/平方米,高檔的可能
高達100元/平方米。
以上沒有算精裝修,一般造價約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達3500
元以上。以上沒有包括部分國有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價一
般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡裝修,
更有300010000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)。
21、設(shè)計費(含前期設(shè)計概念期間費用):15~100元/平方米;
22、監(jiān)理費:3~30元/平方米;
23、廣告、策劃、銷售代理費:一般30~200元/平方米,高者可達500元/
平方米以上;
24、土地費:一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率
一般為1.0?2.0,故折算房價為:5251500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般
為200萬元/畝,折算房價為:1500?3000元/平方米,核心區(qū)域可達300
萬元/畝以上,單方土地造價更高;一線城市甚至有高達20000元/平方米
以上的土地單方造價;三線城市、縣城等土地單方造價較低,一般為
100^500元/平方米,也有高達2000元/平方米以上的情況;
25、土地稅費與前期費,一般為土地費的15%左右,二線城市一般為100~500
元/平方米,各地標準都不一樣。
結(jié)論:基本建設(shè)費是固定的,即使是不收土地款的動遷房,以國家最低標
準承建,造價也難以少于1000元/平方米。實際上,多層普通商品房,建
安成本大約在1200元/平方米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本
大約在15001800元/平方米左右,檔次越高,造價越高。能讓利的主要是:
小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費及地方政府部分的稅費、廣告策劃銷售
環(huán)節(jié)的費用、裝修費用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果
一味壓價,品質(zhì)是要差一些;民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實也
低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導,
成本一般控制得好一些,二是民營企業(yè)腐敗成本相對要低一些。不論何種
原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會超過100?200元/平方米。
常見的基礎(chǔ)常識
12墻一個平方需要64塊標準磚
18墻一個平方需要96塊標準而專
24墻一個平方需要128塊標準磚
37墻一個平方需為192塊標準磚
49墻一個平方需為256塊標準磚
計算公式:
單位立方米240墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)
單位立方米370墻石專用量1/(0.37*0.12*0.6)
空心24墻一個平方需要80多塊標準磚
一個土建工程師應(yīng)掌握的數(shù)據(jù)(轉(zhuǎn))
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:
1、多層砌體住宅:
鋼筋30KG/m2
碎0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
碎0.33—0.35m3/m2
3、小圖層1112層
鋼筋50—52KG/m2
碎0.35m3/m2
4、高層17一18層
鋼筋54—60KG/m2
碎0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—75KG/m2
碎0.42—0.47m3/m2
6、高層酒店式公寓28層H=90米
鋼筋65—70KG/m2
碎0.38—0.42m3/m2
7、別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11—12層之
間
以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計
二、普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟指標
1、室外門窗(不包括單元門、防盜門)面積占建筑面積0.20—0.24
2、模版面積占建筑面積2.2左右
3、室外抹灰面積占建筑面積0.4左右
4、室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8
三、施工功效
1、一個抹灰工一天抹灰在35平米
2、一個磚工一天砌紅石專1000—1800塊
3、一個磚工一天砌空心磚800—1000塊
4、瓷磚15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍壓光90
平米/天
四、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)
1、混凝土重量2500KG/m3
2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,濕砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米紅磚525塊左右(分墻厚)
6、一立方米空心磚175塊左右
7、篩一方干凈砂需1.3方普通砂
一點不同觀點:
1、一般多層砌體住宅:鋼筋25-30KG/m2,其中經(jīng)濟適用房為
16—18KG/m2.
2、一般多層砌體住宅,室外抹灰面積占建筑面積0.5—0.7°
3、一般多層砌體住宅,模版面積占建筑面積1.3--2.2,根據(jù)現(xiàn)澆板
多少、柱密度變化很大。
4、一個磚工一天砌240磚墻1000—1800塊,370或500墻2000—3000
塊。
5、鋼筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。
6、工程石子重量1800KG/m3。)
0.617是圓10鋼筋每米重量。鋼筋重量與直徑(半徑)的平方成正
比。
G=0.617*D*D/100
每米的重量(Kg)=鋼筋的直徑(mm)X鋼筋的直徑(mm)X0.00617
其實記住建設(shè)工程常用的鋼筋重量也很簡單66=0.222Kg4)6.5
=0.26kg68=0.395kg4>10=0.617kg612=0.888kg014=1.21kg016
=1.58kg①18=2.Okg中24=2.47kg⑦22=2.98kg⑦25=3.85kg中28=
4.837kg............
①12(含12)以下和①28(含28)的鋼筋一般小數(shù)點后取三位數(shù),014
至⑦25鋼筋一般小數(shù)點后取二位數(shù)
⑦6=0.222Kg
08=0.395Kg
010=0.617Kg
012=0.888Kg
014=1.21Kg
016=1.58Kg
018=2Kg
①20=2.47Kg
022=3Kg
025=3.86Kg
我有經(jīng)驗計算公式,你自己計算一個表格就可以了。也可以去買一
本有表格的書,用起來也很方便的。
鋼材理論重量計算簡式
材料名稱理論重量W(kg/m)
扁鋼、鋼板、鋼帶W=0.00785義寬X厚
方鋼W=0.00785X邊長2
圓鋼、線材、鋼絲W=0.00617X直徑2
鋼管W=0.02466義壁厚(外徑一壁厚)
等邊角鋼W=0.00785X邊厚(2邊寬一邊厚)
不等邊角鋼W=0.00785X邊厚(長邊寬+短邊寬一邊厚)
工字鋼W=0.00785X腰厚[高+f(腿寬-腰厚)]
槽鋼W=0.00785X腰厚[高+e(腿寬-腰厚)]
備注
1、角鋼、工字鋼和槽鋼的準確計算公式很繁,表列簡式用于計算近
似值。
2、f值:一般型號及帶a的為3.34,帶b的為2.65,帶c的為2.26。
3、e值:一般型號及帶a的為3.26,帶b的為2.44,帶c的為2.24。
4、各長度單位均為毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量:
1、多層砌體住宅:
鋼筋30KG/m2
位0.3—0.33m3/m2
2、多層框架
鋼筋38—42KG/m2
碎0.33—0.35m3/m2
3、小高層11—12層
車岡筋50—52KG/m2
碎0.35m3/m2
4、高層17—18層
鋼筋54—60KG/m2
碎0.36m3/m2
5、高層30層H=94米
鋼筋65—
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