物業(yè)管理春華物業(yè)設(shè)施設(shè)備工作手冊(cè)

設(shè)設(shè)備設(shè)施工編號(hào)WI-S-01WI-S-02WI-S-03WI-S-04WI-S-05WI-S-06WI-S-07作手冊(cè)(試行)《設(shè)備設(shè)施工作手冊(cè)》目錄標(biāo)題閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程變壓器保養(yǎng)規(guī)程道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程電瓶車保養(yǎng)規(guī)程閥門保養(yǎng)規(guī)程防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程WI-S-08風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-09用水、供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-10管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-11中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-12室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-13蔬散出口指示燈保養(yǎng)規(guī)程WI-S-14水泵保養(yǎng)規(guī)程WI-S-15消防拴保養(yǎng)規(guī)程WI-S-16有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程WI-S-17防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-18控制柜保養(yǎng)規(guī)程WI-S-19低變配電柜(箱)、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程WI-S-31設(shè)備分類代碼WI-S-32設(shè)購(gòu)置流程WI-S-33設(shè)備改造流程WI-S-34設(shè)備重大故障維修流程WI-S-35設(shè)備(機(jī)具)外委維修規(guī)定WI-S-36變壓器室管理規(guī)定WI-S-37配電房(室)管理規(guī)定WI-S-38空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定WI-S-39公共設(shè)施巡查制度WI-S-40設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方監(jiān)督管理規(guī)定WI-S-51閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程WI-S-52WI-S-53WI-S-54WI-S-55WI-S-56WI-S-57WI-S-58WI-S-59WI-S-60WI-S-61低壓配電柜配電操作規(guī)程電梯安全操作規(guī)程控制柜作業(yè)指導(dǎo)書瓶組站操作規(guī)程氣化爐操作規(guī)程氣化站作業(yè)指導(dǎo)書中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程電梯困人救援規(guī)程電梯層門鑰匙使用安全守則電梯機(jī)房管理規(guī)定東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2.適用范圍：本公司所屬小區(qū)防盜閉路監(jiān)控系統(tǒng)。3.職責(zé)：由維修部技工按計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)工作并記錄，確保系統(tǒng)工作正常。室外攝像系統(tǒng):4.1.2每月檢查支撐桿地腳螺絲是否松動(dòng)(螺絲加黃油保護(hù))；檢查避雷轉(zhuǎn)動(dòng)部分的潤(rùn)滑情況，并加潤(rùn)滑油。4.1.3室外攝像系統(tǒng)長(zhǎng)期風(fēng)吹、雨淋、日曬，易生銹、腐蝕，每月檢查一次，做好防腐防銹工作，對(duì)鐵件部分要定期刷防銹漆。室內(nèi)攝像系統(tǒng):鏡頭焦距校調(diào)一次。4.2.2檢查支撐桿的固定與防腐情況，螺絲加黃油保護(hù)。監(jiān)視與控制系統(tǒng)4.3.1監(jiān)視室通風(fēng)、照明檢查；室內(nèi)所有設(shè)備每月檢查一次。模糊、跳動(dòng)、扭曲、丟失畫面等現(xiàn)象，并及時(shí)處理，若故障嚴(yán)重處理不了，應(yīng)及時(shí)向上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。4.3.3每月對(duì)電視屏幕、外殼、主機(jī)、錄像機(jī)進(jìn)行除塵。4.3.4每月對(duì)錄象機(jī)磁鼓用棉簽沾75%的酒精擦抹，以確保圖像清晰。每月保養(yǎng)按規(guī)定填寫《閉路監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)表》東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：變壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/21．目的:確保變壓器處于最佳運(yùn)行或備用狀態(tài)。2．職責(zé):工程維修部負(fù)責(zé)干式變壓器保養(yǎng)，在未移交之前，由安裝單位保3．操作人員必須具有高壓進(jìn)網(wǎng)作業(yè)許可證。投入備用變壓器，再把待保養(yǎng)變壓器退出運(yùn)行。用高壓操作手柄斷開備用變壓器高壓側(cè)接地開關(guān)，合上高壓側(cè)真空斷路器，觀察備用變壓器空載運(yùn)行是否正常。逐個(gè)把負(fù)荷移到備用變壓器。斷開待保養(yǎng)變壓器高壓側(cè)斷路器，合上接地開關(guān)并上鎖掛標(biāo)示牌。斷開待檢修變壓器低壓側(cè)總空氣開關(guān)，防止反送電。檢查變壓器外罩有無(wú)破損，銘牌是否完好清晰，緊固外罩螺絲，以減小變壓器運(yùn)行時(shí)外罩受振動(dòng)而產(chǎn)生噪音。檢查變壓器高低壓側(cè)與電纜或母線聯(lián)接處是否接觸良好，緊固聯(lián)接螺絲，螺絲生銹應(yīng)予更換。緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接片的固定螺絲。檢查冷卻風(fēng)機(jī)是否正常，緊固風(fēng)機(jī)電控箱內(nèi)電線接頭，并檢查里面的電路用吸塵器清潔變壓器內(nèi)部的灰塵。查變壓器中性點(diǎn)接地狀況和變壓器接地線是否牢固。斷開高壓側(cè)接地開關(guān)，用2500V搖表?yè)u測(cè)變壓器一次側(cè)，二次側(cè)的線圈相檢查變壓器內(nèi)有無(wú)遺留工具，鎖上變壓器外罩門。上高壓側(cè)真空斷路器，變壓器空載運(yùn)行無(wú)誤后，用手柄把低壓側(cè)總開關(guān)搖入，并轉(zhuǎn)移負(fù)荷到保養(yǎng)后的變壓器，觀察其帶負(fù)荷運(yùn)行情況。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-02設(shè)備工作文件版次/壓器保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/2操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋、戴好絕緣手套。搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行?！陡墒阶儔浩鞅ｐB(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司編設(shè)備工作文件版標(biāo)題：道閘系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)1.目的：保證道閘外觀良好，開閉操作靈活可靠。2.職責(zé)：維修部完成。3.保養(yǎng)周期：每月檢查保養(yǎng)一次。4．1修整擋車桿，對(duì)反光膜脫落的進(jìn)行修復(fù)。軸加潤(rùn)滑。4．4全面緊固電線接頭，限位開關(guān)關(guān)閉到位。4．5檢查箱門、箱蓋密封，防止雨水進(jìn)入。4．6每年查驗(yàn)齒輪磨損及限位開關(guān)緊固。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-04設(shè)備工作文件標(biāo)題：電瓶車保養(yǎng)規(guī)程版次/確保電瓶車的正常、安全使用。由維修部實(shí)施每周的定期保養(yǎng)，并做好記錄。3．2檢查外觀是否良好，電液有無(wú)滲漏，接線有無(wú)松動(dòng)，制動(dòng)是否良好，3．3檢查方向機(jī)是否靈活，各部位潤(rùn)滑是否良好，有無(wú)異常聲音，如潤(rùn)滑不良，應(yīng)及時(shí)加注黃油或潤(rùn)滑油；。《電瓶車檢查、保養(yǎng)記錄表》。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：閥門保養(yǎng)規(guī)程碼：1/12．適用范圍：本物業(yè)所屬小區(qū)管路閥門。3．職責(zé)：由工程維修部實(shí)施保養(yǎng)工作并作記錄。編版頁(yè)4．工作程序：4．1對(duì)閥門閥體外表的脫漆或銹蝕部分進(jìn)行除銹，并及進(jìn)補(bǔ)刷防銹油漆。4．2對(duì)閥門連接銅閥芯的傳動(dòng)桿加注黃油，做好防腐，以確保閥門開閉自4．3門上的螺母進(jìn)行防腐除銹，加黃油。根，堵漏。4．5檢查閥門與管頭連接部分膠墊有無(wú)老化、漏水現(xiàn)象，如有則需提前停水，更換膠墊，緊固螺絲?！堕y門保養(yǎng)紀(jì)錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司編設(shè)備工作文件版次標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2．適用范圍：本公司管理的防盜監(jiān)控系統(tǒng)。3．職責(zé)：由工程維修部、保安部負(fù)責(zé)。；.5檢查攝像頭或鏡頭是否損壞。保養(yǎng)；4.2.2檢查防塵罩，并清潔干凈，擦洗鏡頭、清理降溫風(fēng)扇，調(diào)校鏡頭焦4.2.3檢查攝像設(shè)備支撐桿的固定及防腐是否良好； 4.2.4檢查監(jiān)視室的通風(fēng)、照明，檢查各控制系統(tǒng)、監(jiān)視系統(tǒng)連線接觸是 東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-06設(shè)備工作文件版次/改標(biāo)題：防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：2/24.2.5對(duì)于室外攝像系統(tǒng)，檢查其防風(fēng)、防雨、防塵罩的密封，檢查避雷針接地是否良好?！对O(shè)備維修記錄》《防盜監(jiān)控系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》東WI-S-07設(shè)備工作文件 標(biāo)題：防火卷簾門保養(yǎng)規(guī)程 1、目的：保證防火卷簾門時(shí)刻處于良好的備用狀態(tài)。2、職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。3．1．1外觀檢查門軌、門扇有無(wú)變形、卡阻現(xiàn)象手動(dòng)按鈕箱是否良好；3．1．2卷簾門的電箱指示信號(hào)是否正常、箱體是否完好；3．1．3開啟按鈕箱門，按動(dòng)向上(或向下)按鈕，卷簾門應(yīng)上升(或下降)；3．1．4按鈕操作上升(或下降)過(guò)程中，操作人員應(yīng)密切注意卷簾門上升(或下降)到端部位置時(shí)能否自動(dòng)停車。若不能，應(yīng)迅速手動(dòng)停車，且必須待限位裝置修復(fù)(或調(diào)整)正常后方可操作。3．2．1用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷簾門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷簾門。卷啟動(dòng)卷簾門全部關(guān)閉。3．2．2卷簾門關(guān)閉后，只有待煙感(或溫感)信號(hào)消除，方可重新開啟3．2．3消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷簾門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕卷簾門通過(guò)二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指3．2．4針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來(lái)的缺陷及時(shí)修復(fù)。3．2．5對(duì)卷簾進(jìn)行清掃除塵，若有油漆局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷簾外觀清潔美觀。3．3、年保養(yǎng)：3．3．1完成月保養(yǎng)全部項(xiàng)目。3．3．2對(duì)卷簾門控制箱自檢按鈕，故障報(bào)警消聲鍵，復(fù)位鍵進(jìn)行專門檢3．3．3緊固各電線接頭，清潔控制箱內(nèi)灰塵檢查箱內(nèi)電氣元件是否齊備?！断涝O(shè)施月保養(yǎng)記錄》《消防設(shè)備年保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-08維修工作文件版次：A/0標(biāo)題：風(fēng)機(jī)系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書頁(yè)碼：確保風(fēng)機(jī)手動(dòng)、自動(dòng)能正常啟動(dòng)和運(yùn)轉(zhuǎn)。每半年對(duì)所有風(fēng)機(jī)進(jìn)行一次全面保養(yǎng)同時(shí)，應(yīng)對(duì)風(fēng)機(jī)控制柜風(fēng)閥3．內(nèi)容：3．1、保養(yǎng)前應(yīng)先掛上標(biāo)示牌。3．2、手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。3．3、查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。2．范圍：編版編版3．5、向各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，調(diào)節(jié)風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，動(dòng)作靈活可靠。3．6、檢測(cè)電機(jī)的繞組絕緣電阻，緊固電源的接線端子，檢查電機(jī)接地是3．7、風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否良好，緊固各接線端子。3．8、檢查風(fēng)閥傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否靈活可靠電線有無(wú)破損，電線接頭緊固是否3．9、風(fēng)機(jī)主電源檢查電源指示應(yīng)正常。3．10、開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)半小時(shí)，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)3．11、每日檢查一次。《風(fēng)機(jī)半年保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：供水系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：1/1保證供水系統(tǒng)的正常使用。適用于石竹新花園供水系統(tǒng)的管路、閥門、水表的維護(hù)保養(yǎng)。維修部負(fù)責(zé)實(shí)施每月的定期保養(yǎng)。．1供水主管、支管、戶外管的保養(yǎng)。4．1．1檢查各主管、支管、戶外管的共聯(lián)部件是否有滲漏，如有，應(yīng)及4．1．2檢查各主管、支管、戶外管外表是否有銹濁和脫漆，如有應(yīng)及時(shí)4．2．1檢查水表時(shí)，看指針是否正常，讀數(shù)是否與上月有比較；4．2．2每次檢查后要將水表蓋蓋好環(huán)境復(fù)雜地區(qū)要加防護(hù)罩，保證水表4．2．3檢查水表與連接件是否漏水，如有，應(yīng)及時(shí)報(bào)告，并提前通知停修或更換?！豆┧到y(tǒng)保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司號(hào)：WI-S-10設(shè)備工作文件編版號(hào)：WI-S-11標(biāo)題：管道煤氣系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)1.目的：保證小區(qū)內(nèi)煤氣供氣設(shè)備和設(shè)施的安全運(yùn)行。2.范圍：小區(qū)內(nèi)各煤氣設(shè)備設(shè)施。和氣化設(shè)備的監(jiān)控、操作、記錄、巡查、維修和保養(yǎng)及異常情況的處理4．2氣化爐每三個(gè)月須輪換使用一次，輪換后必須對(duì)原氣化爐進(jìn)行換水、4．4每一個(gè)月對(duì)戶外管道進(jìn)行外觀檢查，是否有生銹、滲漏，中壓壓力是否正常，管道支架是否穩(wěn)定；4．5發(fā)生特殊情況(如：惡劣天氣等)時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)檢查；6每半年對(duì)煤氣管道進(jìn)行涂漆防銹處理；4．7年底對(duì)本年煤氣管道保養(yǎng)做出總結(jié)，同時(shí)做出第二年保養(yǎng)計(jì)劃；4．8加強(qiáng)對(duì)業(yè)主進(jìn)行安全用氣的宣傳。．支持性記錄。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編設(shè)備工作文件標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程版頁(yè)1．目的：確保系統(tǒng)安全正常工作，保障空調(diào)設(shè)備具有良好性能。2．范圍：公司管理的空調(diào)設(shè)備。3．職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)。3．1．2檢查冷卻水塔冷卻水是否清潔，若不清潔應(yīng)全部更換；3．1．6檢查冷卻塔和膨脹水箱補(bǔ)水浮球閥是否正常；3．1．7檢查系統(tǒng)閥門有無(wú)滲漏，清潔系統(tǒng)設(shè)備表面。清潔過(guò)濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)部位注油，檢查電磁閥和溫控開關(guān)。水泵定期保養(yǎng)》。4．1主機(jī)保養(yǎng)：主機(jī)由外委廠家維修單位每半年全面保養(yǎng)一次，維修部檢查合格后在保養(yǎng)記錄上簽字。定期保養(yǎng)》；4．4制柜保養(yǎng)見《低壓配電柜，控制柜保養(yǎng)》；4．5電動(dòng)閥開啟與關(guān)閉性能、電器元件檢查。5．1葉螺栓緊固，檢查轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)是否振動(dòng).刮塔壁；5．2齒輪箱油位檢查，補(bǔ)油。軸承溫升檢查補(bǔ)加潤(rùn)滑油東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程編版頁(yè)《空調(diào)月保養(yǎng)記錄》《空調(diào)半年保養(yǎng)記錄》鎮(zhèn)東莞市春華物業(yè)管理有限公司編設(shè)備工作文件版標(biāo)題：室外照明系統(tǒng)保養(yǎng)作業(yè)指導(dǎo)書頁(yè)保證小區(qū)內(nèi)夜間的正常照明。適用于各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的維護(hù)、保養(yǎng)。工程由維修部負(fù)責(zé)。4．1各路燈、草地?zé)?、廣場(chǎng)燈、射燈、指示燈的日檢；4．1．1檢查各燈的燈泡是否完好。如有燒壞，應(yīng)及時(shí)更換；4．1．2檢查各線路運(yùn)行時(shí)是否過(guò)流，絕緣是否老化；4．1．3檢查各控制開關(guān)的使用情況，如有過(guò)熱、碳化、誤動(dòng)作等應(yīng)及時(shí)4．1．4帶整流器的鈉燈在雷擊或大雨后，應(yīng)詳細(xì)檢查其絕緣情況；4．2．1檢查各支路的工作電流，是否與其額定電流相符合；4．2．3檢查各接線盒的防水膠墊是否老化、破損，如有應(yīng)及時(shí)更換或做4．2．4檢查電源線的各個(gè)接頭，是否發(fā)熱?！妒彝庹彰飨到y(tǒng)保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：疏散指示燈保養(yǎng)編使疏散指示燈運(yùn)行良好，當(dāng)交流電斷電之后能保證每個(gè)疏散指示燈點(diǎn)亮以引導(dǎo)人員疏散。3．1檢查指示燈玻璃面板有無(wú)劃痕或破裂現(xiàn)象；能亮，否則應(yīng)檢查修復(fù)；3．4檢查燈具安裝是否牢固可靠；3．6每月每盞燈用備用電池亮燈半小時(shí)，使電池放電后再充電，延長(zhǎng)電池7發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)修理，每月檢查一次。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編設(shè)備工作文件版標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)1.目的：確保水泵始終處于良好的運(yùn)行或備用狀態(tài)。2.適用范圍：所有石竹新花園內(nèi)安裝的生活水泵、消防泵、穩(wěn)壓泵、雨淋泵、排污泵、潛水泵、空調(diào)水泵。部負(fù)責(zé)保養(yǎng)、記錄.4.工作程序：生活水泵和空調(diào)系統(tǒng)用泵每周進(jìn)行一次一般性保養(yǎng)，每半年進(jìn)行一次全面分鐘，消防泵啟動(dòng)時(shí)在管網(wǎng)頂部試消防栓出口噴水射程達(dá)6M以上每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。水泵保養(yǎng)時(shí)應(yīng)把與泵體相連的5米范圍內(nèi)的閥門、壓力表、管道等隨泵同4.5.1檢查泵體應(yīng)無(wú)破損，銘牌完好，水流方向指示明確清晰，外觀整潔，4.5.2補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變質(zhì)，有雜質(zhì)，應(yīng)予更換。4.5.3檢查盤根密封情況，若有漏水應(yīng)增加或更換盤根填料。4.5.4聯(lián)軸器的聯(lián)接螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)予更換。。4.5.6生活水泵和空調(diào)水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，每年應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500VMΩ搖表?yè)u測(cè)電機(jī)繞組相與相.相對(duì)地間的絕緣電阻值不低于Ω。電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。6.相關(guān)閥門，管道及附件的保養(yǎng)：各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)滲漏。單向閥動(dòng)作應(yīng)靈活，閥體內(nèi)外無(wú)漏水。東莞市春華物業(yè)管理有限公司號(hào)：WI-S-14設(shè)備工作文件次/改次：A/0編版標(biāo)題：水泵保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。管道及各附件外表整潔美觀、無(wú)裂紋、油漆應(yīng)完整無(wú)脫落。點(diǎn)動(dòng)判斷水泵轉(zhuǎn)向是否正確，若有誤應(yīng)予更正。斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。檢查柜內(nèi)開關(guān)、接觸器、繼電器等電器是否完好，緊固各電器接觸線頭和接線端子的接線螺絲。清潔控制柜內(nèi)外灰塵。合上總電源，檢查電源指示應(yīng)正常。8.保養(yǎng)完畢啟動(dòng)水泵，觀察電流表，指示燈指示是否正常?！端迷卤ｐB(yǎng)記錄》《水泵、電機(jī)半年保養(yǎng)記錄》編寫：編號(hào)：WI-S-15版次/改次：A/0東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：消防栓保養(yǎng)規(guī)程1.目的：保證消防栓箱內(nèi)部配件齊全、完好，滅火時(shí)能迅速正常地供應(yīng)消2.職責(zé)：由保安部負(fù)責(zé)。3.1.2檢查栓門把手是否完好，栓門開關(guān)有無(wú)卡阻，鎖、玻璃有無(wú)損壞；3.1.3指示燈、報(bào)警按鈕、警鈴是否齊全，有無(wú)脫落；測(cè)試：隨機(jī)抽取消防栓總數(shù)的5%，按消防栓報(bào)警按鈕，消防中心應(yīng)有正確完成月保養(yǎng)是的所有內(nèi)容。開栓門取出水帶，仔細(xì)檢查有無(wú)破損、發(fā)黑、發(fā)霉現(xiàn)象，如有應(yīng)立即進(jìn)行復(fù)補(bǔ)，清洗或更換。將水帶交換展開交換皺邊后重新卷起。檢查水槍頭與水帶，水帶與龍頭之間的聯(lián)接是否方便可靠，如有缺損應(yīng)及將栓內(nèi)閥門開閉一次，檢查是否靈活，并清除閥口附近銹渣，將閥桿上油將栓內(nèi)清掃干凈，部件存放整齊后，關(guān)上栓門，逐個(gè)測(cè)試報(bào)警按鈕的靈敏性和檢查指示燈顯示的正確性。5.相關(guān)文件及記錄:消防設(shè)施月保養(yǎng)記錄。消防設(shè)施年保養(yǎng)記錄。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：有線電視線路保養(yǎng)規(guī)程2.范圍：整個(gè)小區(qū)。3.職責(zé)：由維修部負(fù)責(zé)。放大器部份的保養(yǎng)。4.1.1檢查放大器經(jīng)長(zhǎng)時(shí)間工作溫度有無(wú)過(guò)高現(xiàn)象(以手觸摸不燙手為宜)；4.1.2檢查放大器電源插頭與電源插座線溫度有無(wú)偏高，插頭ACPIN有無(wú)4.1.3放大器與分支器線路接口有無(wú)生銹，如生銹應(yīng)除銹后涂上凡士林。分支器部份的保養(yǎng)。4.2.1檢查分支器與線路接口有無(wú)生銹，如生銹，應(yīng)除銹后涂上凡士林；分的保養(yǎng)。、外有無(wú)生銹及油漆脫落；箱體四周有無(wú)物體蔽住散熱孔?！队芯€電視系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：防避雷系統(tǒng)保養(yǎng)規(guī)程2.職責(zé)：由維修部技工實(shí)施每月的定期保養(yǎng)，并作好記錄，維修部進(jìn)行監(jiān)檢查避雷針、避雷線，避雷帶及引下線有否銹蝕，如有要及時(shí)除銹并刷銀粉漆。對(duì)于銹蝕程度嚴(yán)重，截面銹蝕達(dá)30％以上的必須更換。用小錘輕敲引下線的導(dǎo)電接觸部件，檢查接觸是否良好，焊點(diǎn)連接有否脫焊，有問(wèn)題要及時(shí)解決。檢查接地引線和接地裝置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題要及時(shí)改正及緊固。內(nèi)內(nèi)容每周每月半年每年漆2、檢查導(dǎo)電接觸部件，焊點(diǎn)－※－※3、接地電阻測(cè)試－－－※《避雷系統(tǒng)保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：控制柜保養(yǎng)規(guī)程目的：確?？刂乒竦目刂乒δ芰己?、正常。關(guān)掉控制柜電源，檢查柜內(nèi)的各類開關(guān)、接觸器，有損壞的要及時(shí)更換，觸點(diǎn)凹凸不平的必須更換。緊固各類器件的緊固螺栓，緊固所有接線螺栓，彈簧墊片不行的應(yīng)每班檢查各類指示部件如電壓表，電流表，指示燈等工作是否正常。對(duì)有弱電(即電子元件)控制板的，應(yīng)檢查電路組件是否清潔，元檢查柜內(nèi)所有的電容器，有否鼓漲或流液現(xiàn)象，如有要及時(shí)更換。檢查所有指示標(biāo)志及線頭標(biāo)志是否清晰，柜表面油漆有無(wú)脫落，有每季度對(duì)柜內(nèi)外進(jìn)行一次全面清潔，用刷子或吹風(fēng)機(jī)清除灰塵，特別是殘留電線及金屬絲線，以防造成電路短路。接通控制電源，注意有無(wú)異常響聲及異味，檢查各指示部件的工作狀態(tài)應(yīng)正常，對(duì)有弱電控制板的要用萬(wàn)用表檢查板上輸入電壓是否正常，操作上應(yīng)小心?？刂乒駜?nèi)應(yīng)備有控制原理圖。每年必須用500VMΩ表測(cè)試線路的絕緣電阻(R≥10MΩ)。每年必須用對(duì)地電阻測(cè)試儀測(cè)試控制柜的對(duì)地電阻(R≤10Ω)。每每月每季每年※※時(shí)間項(xiàng)目1、緊固螺絲，接線2、清理灰塵每周－－緣電阻4、接地裝置檢查－－－《控制拒保養(yǎng)記錄表》※※東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件 標(biāo)題：低變配電柜(箱)、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)2．范圍：低壓配電柜檢查、保養(yǎng)。3．要求：電柜內(nèi)全部設(shè)備。4．內(nèi)容及步驟：4.1檢修前按排好工作程序，取得管理處經(jīng)理批準(zhǔn)。4.2檢修前一天通知業(yè)主停電時(shí)間。4.3先檢修勿需停變壓器的部分，關(guān)掉空氣開關(guān)。、接觸器，緊固所有接線；觸點(diǎn)凹凸不平部分用細(xì)銼銼平，彈簧墊片不行的應(yīng)進(jìn)行更換，檢查主回路的銅鼻子是否接觸牢固，清理灰塵部分及指示部分。4.4.3.1用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作。4.4.3.2對(duì)機(jī)構(gòu)的各個(gè)摩擦部分涂以潤(rùn)滑油。4.4.3.3觸頭的銀基合金磨損嚴(yán)重，表面不平等，則必須更換。4.4.3.4用500VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻,R≥10MΩ。4.4.3.5斷路器檢查完畢后，在手動(dòng)和電磁銼合用閘操作情況下應(yīng)可靠開”按鈕時(shí)能立即動(dòng)作。吹風(fēng)機(jī)清理柜內(nèi)灰塵，檢查抽屜接插機(jī)構(gòu)有無(wú)異常(有問(wèn)題的更換)，抹上導(dǎo)電膏，將抽屜放回配電柜中，合上進(jìn)線開關(guān)，檢查控制部份和指示部份。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-19設(shè)備工作標(biāo)題：低變配電柜(箱)、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程文件頁(yè)4.5.1檢修電容柜時(shí)，應(yīng)先斷開電容柜總開關(guān)，用25平方毫米以上電容器的接線螺絲，接地裝置是否良好，修銼觸點(diǎn)，用吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行除塵清潔，然后合閘進(jìn)行指示部分及自補(bǔ)償?shù)恼{(diào)試。4.6.2.1抽出開關(guān)，用吹風(fēng)機(jī)對(duì)斷路器進(jìn)行清掃工作；轉(zhuǎn)動(dòng)或滑動(dòng)部位加注潤(rùn)滑油；4.6.2.3抹凈觸頭上的煙痕，發(fā)現(xiàn)觸頭接觸面上有小的金屬粒時(shí)，應(yīng)將4.6.2.4如果觸頭銀合金磨損嚴(yán)重，則必須更換觸頭；4.6.2.6用500VMΩ表檢查斷路器的絕緣電阻(R≥10MΩ)；止”按鈕應(yīng)立即斷開。.1檢查前操作步驟：逐個(gè)斷開低壓側(cè)的負(fù)荷，斷開高壓側(cè)的斷路人工作”的標(biāo)志牌，此時(shí)發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng)，檢查無(wú)誤后，斷開市電與發(fā)電機(jī)聯(lián)鎖柜中的市電隔離開關(guān)，然后對(duì)控電柜邊的母排用25平方毫米以上導(dǎo)線短接并掛接地線，緊固母排螺絲，有松動(dòng)的母排應(yīng)拆下螺絲。處重新擦凈，抹上凡士林，用新彈簧墊片螺絲加以緊固，檢查母排間的絕緣子、間距、連接處有無(wú)異象，檢查電流、電壓、互感器的二次繞組的可靠性。量相間、相對(duì)地、相對(duì)零的絕緣電阻(R≥10MΩ)東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-19設(shè)備工作文件標(biāo)題：低變配電柜(箱)、開關(guān)的保養(yǎng)規(guī)程頁(yè)碼：3/4否遺留工具在柜內(nèi)，確定無(wú)誤后，合上隔離開關(guān)，斷開高壓側(cè)向變壓器送電，然后再合上低壓側(cè)總電柜的斷路器，向母排送.8.2重新將斷路器放回切換柜中，用市電和發(fā)電機(jī)電源分別檢查切換柜中機(jī)械聯(lián)鎖裝置是否可靠工作，拆除市電和發(fā)電機(jī)電源的進(jìn)線，檢查電氣聯(lián)鎖裝置是否可靠工作。5.3檢修人員應(yīng)對(duì)整個(gè)配電柜的電氣機(jī)械聯(lián)鎖情況熟悉并會(huì)操作。5.4檢修中應(yīng)詳細(xì)了解哪些線路是雙供電。5.5母排檢修時(shí)，應(yīng)對(duì)線路中的殘余電荷進(jìn)行充分放電。每周每周每月時(shí)間項(xiàng)目饋線柜－－※※A.緊固接線,螺絲－－※※B.檢查接插口－－※※C.清理灰塵－※※D.抽屜式萬(wàn)能限流斷路器2.電容柜－－※※A.緊固接線,螺絲－－※※B.檢查電容－－※※C.清理灰塵3.進(jìn)線柜－－※※A.緊固接線,螺絲－－※※B.進(jìn)線開關(guān)－－※※C.清理灰塵東莞市春華物業(yè)管理有限公司號(hào)：WI-S-19設(shè)備工作文件號(hào)/改次：A/0編版 ： 4/4時(shí)時(shí)間項(xiàng)目4.母排A.緊固螺絲B.絕緣電阻5.切換柜A.開關(guān)B.機(jī)械,電氣聯(lián)鎖裝置6.配電柜(箱)二次回路絕緣電阻7.接地網(wǎng),電纜溝接地支架,配電柜(箱)接地電阻每周－－－－－－每月－－－－－－※※－－－※※※※※※《低配電柜保養(yǎng)記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-31設(shè)備工作文件標(biāo)題：設(shè)備分類及代碼版號(hào)/改代代碼代碼代碼名稱稱稱名名GPGPG高壓配電柜BP補(bǔ)壓泵B變壓器KB空調(diào)水泵K空調(diào)柜機(jī)G柴油發(fā)電機(jī)FM空調(diào)水塔DPG低壓派電柜池FJ風(fēng)機(jī)XKG消防控制柜箱JLM防火卷簾門B生活給水泵T消防電梯X公共天線B消防泵KT客梯DJ對(duì)講泵HTDZ道閘潛水泵FT扶梯YY游泳池設(shè)備編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-32工作文件版號(hào)/改請(qǐng)維修部主管簽字批維修部會(huì)同有關(guān)技術(shù)人員驗(yàn)證后付款購(gòu)置維修部資料行政部辦理入整理歸檔庫(kù)手續(xù)東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-33工作文件版號(hào)/改頁(yè)碼：1/1維修部主管審批維修部提出維修部主管審批改造方案部件購(gòu)置管理處經(jīng)理審批部件購(gòu)置管理處委外實(shí)維修部驗(yàn)收維修部資料整理歸檔WI-S-34東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件版號(hào)/ 標(biāo)題：設(shè)備重大故障維修流程頁(yè)碼： 日日編故障報(bào)告維修部制定方案報(bào)總經(jīng)理審批有關(guān)事項(xiàng)通知業(yè)主所需配件購(gòu)置維修部實(shí)施方案所需配件購(gòu)置試機(jī)驗(yàn)收整理記錄存檔東莞市春華物業(yè)管理有限公司維修工作文件標(biāo)題：設(shè)備(機(jī)具)外委維修規(guī)定版號(hào)一、因部分設(shè)備的專業(yè)性較強(qiáng)，技術(shù)含量較高，損壞后維修難度較大，填寫《設(shè)備外委維修申請(qǐng)表》。三、外委維修申報(bào)人要寫明維修的內(nèi)容，并向維修方問(wèn)清維修所需的費(fèi)用及大概的修復(fù)時(shí)間并填于表格中，經(jīng)公司專業(yè)工程師簽署意見，品質(zhì)管理部部長(zhǎng)審核后呈請(qǐng)總經(jīng)理批準(zhǔn)，再送修理或請(qǐng)專業(yè)人員來(lái)公司維修。四、維修完畢，有關(guān)人員要對(duì)設(shè)備的功能進(jìn)行檢定驗(yàn)收，符合使用要求屬Ⅰ、Ⅱ級(jí)設(shè)備由品質(zhì)管理部檢定并備案。屬Ⅲ級(jí)設(shè)備由管理處檢定，所有設(shè)備外委維修管理處都要備案。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：變壓器室管理規(guī)定編版頁(yè)1、變壓器是重要的電力設(shè)備，亦是有一定危險(xiǎn)的場(chǎng)所，為了保證人身和設(shè)備的安全，未經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)或維修主管同意，非值班人員不得入內(nèi)。2、維修保養(yǎng)人員必須持證上崗。3、在維修保養(yǎng)及運(yùn)行變壓器時(shí)，必須嚴(yán)格按照操作及保養(yǎng)規(guī)程進(jìn)行。4、電工必須熟悉電氣設(shè)備情況及有關(guān)安全措施對(duì)變壓器定期巡查，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理并上報(bào)。5、供電線路嚴(yán)禁超載供電，室內(nèi)禁止亂放、亂接、亂拉電線。6、變壓器室大門及隔柵門上必須懸掛標(biāo)識(shí)牌，以示提醒或警告，工作和維修時(shí)也要掛標(biāo)識(shí)牌。7、變壓器房?jī)?nèi)要配備完善的消防設(shè)施，并保證其完好及使用方便。8、保持室內(nèi)清潔，做到無(wú)雜物、無(wú)積水保證室內(nèi)的照明。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：配電房管理規(guī)定編版頁(yè)1、配電房是石竹新花園供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，設(shè)專職電工對(duì)配電裝置巡視，未經(jīng)管理處經(jīng)理、部門主管的許可，非工作人員不得入內(nèi)。3、值班人員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴(yán)禁變壓器空氣開關(guān)超載運(yùn)行。禁兩人同時(shí)倒閘操作，以免發(fā)生錯(cuò)誤。對(duì)于突發(fā)性的停電事故應(yīng)通過(guò)電話、口頭通知或廣播向用戶作出解釋。WI-S-399、值班人員應(yīng)認(rèn)真做好值班記錄和巡查記錄，認(rèn)真執(zhí)行交接班制度。編寫:審核:批準(zhǔn):日期:東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-38工作文件標(biāo)題：空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)工保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人保持機(jī)房?jī)?nèi)良好的通風(fēng)和照明?？照{(diào)機(jī)運(yùn)行時(shí)，值班人員應(yīng)按時(shí)巡查，檢查各項(xiàng)運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)調(diào)整處理，并做好記錄。四、定期清洗系統(tǒng)的過(guò)濾網(wǎng)和過(guò)濾器，保證送風(fēng)管道和水管道的暢通。五、每周對(duì)主、副機(jī)和機(jī)房進(jìn)行一次清潔。六、每半年對(duì)主、副機(jī)進(jìn)行一次全面檢查保養(yǎng)，確保機(jī)組的良好運(yùn)行。東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：設(shè)備工作文件標(biāo)題：公共設(shè)施巡查制度版次/確保小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施的完好率，延長(zhǎng)公共設(shè)施的使用壽命。小區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施公共設(shè)施由工程維修部主管、工程維修部付主管和設(shè)備設(shè)施領(lǐng)班負(fù)責(zé)巡視每周對(duì)小區(qū)內(nèi)各類公共設(shè)施巡查一遍，巡查人認(rèn)真填寫《公共設(shè)施設(shè)備周發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞，巡查應(yīng)如實(shí)記錄并填寫《派工單》，安排技工進(jìn)行修重大問(wèn)題(如管道、閥門跑水漏水或公共設(shè)施被盜等)，巡查人立即報(bào)告管理處經(jīng)理及公司領(lǐng)導(dǎo)，以便及時(shí)采取措施。巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)有人違反管理規(guī)定破壞小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)及時(shí)加以勸阻并及時(shí)進(jìn)行教育，情節(jié)惡劣者給予相應(yīng)處罰。《派工單》《公共設(shè)施周巡查記錄》東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-40工作文件標(biāo)題：設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)供方管理規(guī)定2.0適用范圍：適用于為小區(qū)提供服務(wù)的供方。3．1管理處負(fù)責(zé)每月對(duì)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督檢查及評(píng)分。3．2品質(zhì)管理部組織各管理處對(duì)服務(wù)供方進(jìn)行復(fù)審。4．1．1電梯供方每?jī)芍軐?duì)電梯進(jìn)行一次日常保養(yǎng)。保養(yǎng)前保養(yǎng)人先到管理處報(bào)到，并領(lǐng)取機(jī)房鑰匙。保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應(yīng)請(qǐng)管理處相關(guān)主管或負(fù)責(zé)人在其保養(yǎng)記錄上簽字認(rèn)可，同時(shí)為管理處提供《電梯梯供方評(píng)分表》。每年對(duì)電梯供方進(jìn)行一次復(fù)審，各管理處平均4．2．1高壓供方每季度上門對(duì)設(shè)備進(jìn)行一次常規(guī)檢查，做出預(yù)防性鑒定。4．2．2利用停電機(jī)會(huì)對(duì)電力高壓設(shè)備進(jìn)行除塵去污，對(duì)檢查出來(lái)的故障設(shè)備進(jìn)行檢修，對(duì)未能立即處理的設(shè)備缺陷必須在一星期內(nèi)跟蹤4．2．3對(duì)電力線路及高壓電纜進(jìn)行經(jīng)常性巡線，防止一切可能危害電力線路安全運(yùn)行的情況發(fā)生。電力線路一旦遭受外力破壞，應(yīng)及時(shí)組織人力搶修，盡快恢復(fù)送電，同時(shí)協(xié)助我方追究肇事單位或個(gè)4．2．4對(duì)我方故障設(shè)備根據(jù)其緩急程度必須于當(dāng)天或次日搶修完畢。4．2．5每季度必須填寫《高壓用戶電力設(shè)備巡查及搶修報(bào)告》交給我方。4．2．6每一年半必須對(duì)變壓器，高壓電纜等高壓設(shè)備進(jìn)行一次試驗(yàn)，并填寫試驗(yàn)報(bào)告。《電梯供方評(píng)分表》《高壓用戶電力設(shè)備巡查及檢修報(bào)告》《高壓設(shè)備試驗(yàn)報(bào)告》東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-51工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：閉路監(jiān)控系統(tǒng)操作規(guī)程頁(yè)碼：1/1首先檢查攝像信號(hào)線是否插入VIDEO(視頻)插孔，開關(guān)應(yīng)撥在75Ω位置，輸入電源應(yīng)插好，無(wú)破皮現(xiàn)象，然后將電源開關(guān)打開，顯示器、分頻器、錄像機(jī)的電源打開。2．調(diào)節(jié)圖像2．1當(dāng)調(diào)節(jié)圖像時(shí)，只須調(diào)節(jié)UP(向上)或DOWN(向下)選擇開關(guān)；而調(diào)節(jié)圖像左右時(shí)，須調(diào)節(jié)LEFT(相左)或RIGHT(向右)的選擇開關(guān)。調(diào)2．2當(dāng)圖像出現(xiàn)枕形情況時(shí)，應(yīng)調(diào)節(jié)顯示器的H-HOLD(行掃描)；圖像受光棚壓縮時(shí)，調(diào)節(jié)顯示器V-HOLD(場(chǎng)掃描)；在圖像不清楚時(shí)，調(diào)節(jié)顯示器BRIGHT(亮度)或CONTRAST(黑白對(duì)比度)。將錄像帶準(zhǔn)備好，放入錄像機(jī)，同時(shí)按下PLAY和REC兩鍵開始錄像，4．回放錄像在錄制好的圖像播放時(shí)，請(qǐng)按STOP，然后按PLAY，就可以回放錄像。5．收錄圖像進(jìn)，反攝像鏡頭對(duì)準(zhǔn)物體或拍攝對(duì)象，調(diào)整遠(yuǎn)近距離，以達(dá)6．當(dāng)閉路電視出現(xiàn)圖像無(wú)法調(diào)節(jié)清楚、控制鍵不起作用、攝像機(jī)和線路有故障時(shí)應(yīng)立即關(guān)掉設(shè)備電源，并通知維修部有關(guān)人員。編號(hào)：WI-S-52東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題:低壓配電柜配電操作規(guī)程1．1．1當(dāng)住戶有疑問(wèn)時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行調(diào)查，發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題及時(shí)處理。1．1．2每半年清掃配電柜的電器、開關(guān)一次，保持絕緣良好。并按《配電柜、開關(guān)保養(yǎng)規(guī)程》中各項(xiàng)對(duì)低壓配電裝置進(jìn)行檢查。1．2用500VMΩ搖表測(cè)試各種裝置絕緣電阻。1．3每年用接地電阻儀測(cè)試高壓室配電房接地網(wǎng)，電纜溝接地支架，低壓2．2每次發(fā)生故障跳閘后，應(yīng)進(jìn)行檢查，如不能處理，必須向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并作好記錄。2．3電裝置在異常情況下，要加強(qiáng)監(jiān)視。3．1．1巡查各種配電柜指示燈、電流表、電壓表讀數(shù)是否正常，有損壞3．1．2線排有無(wú)跳火、冒煙發(fā)熱、變色現(xiàn)象、低壓瓷瓶有無(wú)裂紋。3．1．3電動(dòng)開關(guān)工作中有特異噪音時(shí)，應(yīng)將工作極面的防銹抹凈。3．2壓配電柜中電動(dòng)開關(guān)、抽屜式開關(guān)接插中接觸面應(yīng)嚴(yán)密、無(wú)變色、無(wú)火花和放電現(xiàn)象，溫度不超過(guò)70℃為宜。4．1配電裝置發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)根據(jù)信號(hào)指示及故障現(xiàn)象找出原因。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件次/改次：A/0標(biāo)題:低壓配電柜配電操作規(guī)程碼：2/34．2主開關(guān)聯(lián)絡(luò)開關(guān)、電動(dòng)開關(guān)發(fā)生故障時(shí)的處理方法：編版頁(yè)處處理方法(1)熔斷器(2)按鈕(3)轉(zhuǎn)換開關(guān)故障現(xiàn)象開可能二次回路序號(hào)1原因2觸頭不能閉合檢查線路恢復(fù)電壓或更換線圈更換貯能彈簧調(diào)整反作用彈簧調(diào)整再扣接觸面至規(guī)定值某相觸頭不能閉合更換連桿2觸頭不能閉合檢查線路恢復(fù)電壓或更換線圈更換貯能彈簧調(diào)整反作用彈簧調(diào)整再扣接觸面至規(guī)定值某相觸頭不能閉合更換連桿重新調(diào)整345(2)貯能彈簧變形導(dǎo)()2至閉合力減小()3(3)反作用彈簧過(guò)大()4(4)機(jī)構(gòu)不能復(fù)位再扣(1)一相連桿斷裂(1)(2)限流開關(guān)斥開機(jī)構(gòu)(2)的可折連桿之間角度變大失壓不能跳閘(1)反作用彈簧力變小(2)貯能彈簧力變小(1)調(diào)整彈簧(2)調(diào)整貯能彈簧(3)消除卡死原因(3)機(jī)構(gòu)卡死合閘后一定時(shí)間(1)過(guò)電流脫扣器長(zhǎng)延(1)重新調(diào)整跳閘電機(jī)起動(dòng)立即跳閘時(shí)整定值不對(duì)(4)熱元件變質(zhì)(5)主電路進(jìn)出線接觸不良而發(fā)熱導(dǎo)致熱脫扣器動(dòng)作電磁脫扣器整定電(2)更換熱元件調(diào)整電磁脫扣器的6流太小整定彈簧，使整定電流6東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題:低壓配電柜配電操作規(guī)程(1)(1)反作用彈簧力過(guò)大(2)鐵芯端面不清潔(3)短路環(huán)斷裂(1)觸頭壓力不足(2)觸頭過(guò)分磨損或接觸不良(3)主電路導(dǎo)電零件連接螺絲松動(dòng)或進(jìn)出線接觸不良重新調(diào)整清理端面修理短路環(huán)或更換鐵芯清理接觸面，更換觸頭或更換整個(gè)開關(guān)擰緊螺絲或重新接線失壓脫扣器噪音大溫升過(guò)高(1)(2)(3)(1)(2)(3)84．3手動(dòng)空氣開關(guān)發(fā)生故障的處理方法：4．3．1檢查是否由于出線回路超負(fù)荷、短路、三相不平衡造成。4．3．2檢查開關(guān)觸頭，如燒壞嚴(yán)重不能復(fù)修應(yīng)更換新的開關(guān)。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-53工作文件版次/標(biāo)題：電梯安全操作規(guī)程頁(yè)碼：1.電梯行駛前的檢查與準(zhǔn)備工作：開啟層門進(jìn)入轎廂之前，要注意轎廂是否停在該層。開啟轎廂內(nèi)照明。每日開始工作前，將電梯上下行駛數(shù)次，無(wú)異?，F(xiàn)象后方可行駛。平層關(guān)閉后，從層門外不能用手自啟，當(dāng)層門轎門未完全關(guān)閉時(shí)，電梯不平層準(zhǔn)確度應(yīng)無(wú)顯著變化(在規(guī)定范圍內(nèi))。經(jīng)常清潔轎廂內(nèi)，轎門地槽及乘客可見部分。2.電梯行駛中應(yīng)注意事項(xiàng)：轎廂的載重量應(yīng)不超過(guò)額定載重量。乘客電梯不允許經(jīng)常作為載貨電梯使用。不允許裝運(yùn)易燃、易爆的危險(xiǎn)品，如遇特殊情況，需管理處同意批準(zhǔn)并嚴(yán)加安全保護(hù)措施后裝運(yùn)。嚴(yán)禁在層門開啟情況下，掀按檢修按鈕來(lái)開動(dòng)電梯作一般行駛，不允許掀按檢修，急停按鈕來(lái)消除正常行駛中的選層信號(hào)。不允許利用轎廂安全窗、轎廂安全門的開啟來(lái)裝運(yùn)長(zhǎng)物件。電梯在行駛中，應(yīng)勸阻乘客勿靠在轎廂門上。上部，除電梯因有設(shè)備外，不得放置他物。3.當(dāng)電梯使用中發(fā)現(xiàn)如下故障時(shí)，應(yīng)立即通知維修人員，停用檢修。層轎門完全關(guān)閉后，電梯未能正常行駛時(shí)。運(yùn)行速度顯著變化時(shí)。WI-S-54層轎門關(guān)閉前，電梯自行行駛時(shí)。行駛方向與選定方向相反時(shí)。內(nèi)選平層快速，召喚和指層信號(hào)失靈時(shí)。發(fā)覺(jué)有異常噪音，較大振動(dòng)和沖擊時(shí)。當(dāng)轎廂在額定載重量下，如有超越端站位置而繼續(xù)運(yùn)行時(shí)。WI-S-53作時(shí)。東莞市春華物業(yè)管理有限公司工作文件標(biāo)題：電梯安全操作規(guī)程日版次/接觸到電梯任何金屬部位有麻電現(xiàn)象時(shí)。發(fā)覺(jué)電氣部件因過(guò)熱而發(fā)出焦熱的臭味時(shí)。4.電梯使用完畢停用時(shí)，管理人員應(yīng)將轎廂停在基站，將操縱盤上開關(guān)全部斷開，并將層門關(guān)閉。源關(guān)掉。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：控制柜作業(yè)指導(dǎo)書版次/2.適用范圍:小區(qū)范圍內(nèi)所有的控制柜。3．職責(zé)：維修部負(fù)責(zé)控制柜的操作和保養(yǎng)。4．1工作人員應(yīng)熟悉設(shè)備的工作原理，持證上崗，配備必須的安全操作用品，并按設(shè)備的安全工作規(guī)程進(jìn)行。備運(yùn)行前，應(yīng)檢查各部的安全性能；配電設(shè)備，電動(dòng)機(jī)是否良好，線路有否受潮，破損，絕緣電阻是否合乎規(guī)定，電流表、電壓表及其它儀表指示是否在規(guī)定位置，周圍環(huán)境是否正常。有無(wú)受阻和異常聲響，檢查軸承是否清潔，潤(rùn)滑是否良好。按照設(shè)備的操作規(guī)程接通控制柜的開關(guān)，使設(shè)備啟動(dòng)運(yùn)行。設(shè)備運(yùn)行后，須對(duì)設(shè)備轉(zhuǎn)動(dòng)等重要部位及指示、儀表作全面巡視。電氣設(shè)備運(yùn)行完畢后，控制柜即掛上相應(yīng)的工作狀態(tài)指示牌。在運(yùn)行時(shí)，如發(fā)現(xiàn)控制柜上儀表的參數(shù)超過(guò)額定值，屬不正常，須立即加以關(guān)注，分析尋找原因，特別情況應(yīng)停機(jī)，通知有關(guān)技術(shù)人員處理。編寫：批準(zhǔn)：東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：瓶組站操作規(guī)程編版次2.適用范圍：小區(qū)范圍內(nèi)所有的瓶組站。3.職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的使用和保養(yǎng)。4．1．1、檢查整個(gè)系統(tǒng)是否處在良好狀態(tài)；4．1．3、關(guān)閉旁通管球閥，其余球閥全部打開；4．1．4、用煤氣趕凈管道中的空氣或氮?dú)?當(dāng)管道首次送煤氣或檢修后送氣時(shí))。4．2．1、將自動(dòng)轉(zhuǎn)換閥的手把轉(zhuǎn)向使用氣瓶組一邊；4．2．3、檢查系統(tǒng)有無(wú)漏氣，管道壓力是否正常；4．2．4、當(dāng)自動(dòng)轉(zhuǎn)換閥有故障時(shí)，就打開旁通球閥進(jìn)行送氣。(使用氣化爐時(shí)，嚴(yán)禁開啟氣化間的旁通管球閥)。4．2．5、液氣石油氣通過(guò)氣化后，壓力不變，氣體通過(guò)調(diào)壓器進(jìn)入中壓管網(wǎng)，可根據(jù)用戶需要調(diào)整好壓力(調(diào)壓器把手順時(shí)針升壓，逆時(shí)針為降壓)。4．3．1、關(guān)閉各燃具前的球閥，停止用氣；4．3．2、關(guān)閉各氣瓶的角閥和出口球閥，停止往管道中送氣；4．3．3、若長(zhǎng)時(shí)間停煤氣或檢修煤氣管道時(shí)，應(yīng)用氮?dú)廒s凈管道中的殘余煤氣，以防危險(xiǎn)，否則不必。4．4．1、當(dāng)使用瓶組煤氣用完時(shí)(壓力表指向零)將自動(dòng)轉(zhuǎn)換閥的把手轉(zhuǎn)到備用瓶組一邊(這時(shí)變?yōu)槭褂闷拷M)；東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-55工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：瓶組站操作規(guī)程頁(yè)碼：2/24．4．2、關(guān)閉原來(lái)使用瓶組上各瓶的角閥和出口球閥，將該瓶組(空瓶)運(yùn)去裝氣回來(lái)再連接好，并打開各瓶的角閥和出口球閥(當(dāng)為備用瓶組)；4．5．1、煤氣系統(tǒng)必須設(shè)有人員管理，每天最少檢查一次，了解整個(gè)系4．5．2、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有泄漏煤氣(或著火、爆炸、中毒)時(shí)，立刻關(guān)閉有關(guān)球閥停止用氣，然后根據(jù)情況進(jìn)行事故處理。4．5．3、瓶組間的窗戶，必須日夜開著，確保通風(fēng)良好；4．5．4、瓶組間必須有消防器材，并嚴(yán)禁煙火；4．5．6、禁止用金屬敲擊煤氣管道；4．5．7、搬運(yùn)氣瓶時(shí)，動(dòng)作要輕，防止氣瓶撞擊。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-56工作文件標(biāo)題：氣化爐操作規(guī)程版次/2、適用范圍：公司范圍內(nèi)的氣化爐。3、職責(zé)：維修部負(fù)責(zé)氣化爐的使用權(quán)和保養(yǎng)。4、工作程序：4．1、使用前向爐體水箱里注水，見水從溢流管溢出為止。氣管道中的閥門，向管道輸送相液化石油氣，并將調(diào)壓器調(diào)至適當(dāng)4．3、化爐在投入運(yùn)行后，可不需切斷電源，此設(shè)備具有溫度自動(dòng)控制系統(tǒng)，如果較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不用或遇到事故需切斷設(shè)備電源時(shí)，關(guān)閉電源4．4、要定期向爐體加水，因?yàn)樵O(shè)備設(shè)置了水位自動(dòng)控制裝置。如水位低需確保爐體正常水位，要每隔三個(gè)月更換爐體內(nèi)的水。4．5、氣化爐在投入運(yùn)行中，如出現(xiàn)“超溫”或故障，應(yīng)及時(shí)切斷電源，通知專業(yè)人員進(jìn)行維修。4．6、根據(jù)用氣量的大小或液化石油氣的質(zhì)量，定期打開油氣分離器的排污閥，排除殘液。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-57工作文件版次/ 2、適用范圍：公司范圍內(nèi)所有氣化站。常使用和管理。4．1、鋼瓶的使用，管理和保養(yǎng)：4．1．1、鋼瓶充氣返站；車停穩(wěn)后，小心卸下鋼瓶，注意不要碰撞，運(yùn)送到供氣庫(kù)內(nèi)，過(guò)磅記錄備案后分組吻接在供氣管道上，吻接時(shí)必須看膠墊有無(wú)破損，確認(rèn)完好后吻接妥當(dāng)，訪緊后對(duì)其進(jìn)行檢4．1．2、鋼瓶拆卸：先關(guān)閉鋼瓶角閥，軟管所接球閥和分支主管球閥，確認(rèn)關(guān)嚴(yán)后，旋下吻接管，過(guò)磅記錄備案后，上車運(yùn)走。4．1．3、嚴(yán)禁敲擊碰撞、跌、倒臥鋼瓶。嚴(yán)禁脫帽運(yùn)送鋼瓶。以免損壞其角閥造成漏氣而發(fā)生故障。4．1．4、不得自行倒罐，排殘和拆修鋼瓶及附件。4．1．5、不得私自改換檢驗(yàn)標(biāo)記或瓶體漆色。4．1．6、防止爆曬，瓶?jī)?nèi)氣體不得用盡，應(yīng)留有不少于~%的規(guī)定充裝量4.2.0、停供氣操作：4.2.1停氣順序：關(guān)閉鋼瓶角閥——>關(guān)閉軟管所接球閥——>關(guān)閉分支主管上相關(guān)的球閥——>停止供氣。4.2.2供氣順序：打開分支主管上的相關(guān)球閥——>打開軟管所接球閥——>打開鋼瓶上的角閥(慢慢的，注意氣室各個(gè)儀表的顯示情況，一個(gè)的開啟，同時(shí)注意減壓后壓力表的讀數(shù)，當(dāng)開啟到其中一個(gè)調(diào)球閥，進(jìn)行維修)。4.3.0、氣化器的保養(yǎng)、使用：4.3.1、每次交接班時(shí)，必須對(duì)其進(jìn)行運(yùn)行檢查。4.3.2、啟用氣化器操作：檢查要使用的氣化器的水溫，水們是否在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)——>打開東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-57工作文件標(biāo)題：氣化站作業(yè)指導(dǎo)書版次/送電電源開關(guān)——>氣化控制盤開關(guān)置“ON”——>按下面板上的“ON”——>蜂鳴器置“ON”——>待氣化水溫升到65℃以后——>開氣化器進(jìn)氣閥——>查看各儀表讀數(shù)并記錄備案。4.3.3停用氣化器操作：關(guān)氣化器進(jìn)氣閥——>在壓力(調(diào)壓)不低于控制盤內(nèi)開關(guān)置“0FF”位置——>電源相應(yīng)開關(guān)置“分”位置。4.3.4每天必須對(duì)氣化器進(jìn)行除塵處理，以維護(hù)其正常工作。排殘工作，不能讓水垢，殘?jiān)练e太多，導(dǎo)致其不能正常工作。4.3.6在一臺(tái)氣化器累計(jì)使用時(shí)間達(dá)六個(gè)月時(shí)，必須對(duì)其過(guò)濾器進(jìn)行清潔一次，以維其正常工作。4.3.7不得對(duì)氣化器及其附件進(jìn)行撞碰或隨意拆卸。燃?xì)夤芫W(wǎng)的維護(hù)、維修、保養(yǎng)及安全檢查：與用戶交往，一定要注意語(yǔ)氣謙和、耐心說(shuō)明其中利害關(guān)系，使其同意你的意見，檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)有損壞，銹蝕或漏氣的，必須記錄詳細(xì)，立即進(jìn)行維修、維護(hù)處理。以免事故發(fā)生。4.4.2接到投訴，立即到達(dá)投訴單位，按亮走道燈，在用戶允許的條件下開展工作。說(shuō)話做事一定要注意禮貌，小心不要損壞用戶的設(shè)施，不得隨意動(dòng)用用戶的東西，保持良好的形象。4.4.3查找原因及故障點(diǎn)，若漏點(diǎn)出在中壓管道，則必須征求上級(jí)和煤氣公司意見后，通知各用戶，再進(jìn)行停氣維修；若漏點(diǎn)出在表前閥以后的低壓管段，維修時(shí)，首先關(guān)閉表前閥，從氣塞，打開表前閥，對(duì)所4.4.4若是用戶燃?xì)饩叽虿恢穑湓蚩赡苡卸c(diǎn)：一是管網(wǎng)未排空二是其燃?xì)饩弑旧沓霈F(xiàn)故障或未調(diào)試好，找出原因進(jìn)行處理?？扇夹詺怏w泄漏報(bào)警器的使用保養(yǎng)：4.5.1每天交接班時(shí)必須對(duì)其進(jìn)行檢查，檢驗(yàn)是否監(jiān)控正常。東莞市春華物業(yè)管理有限公司設(shè)備工作文件標(biāo)題：氣化站作業(yè)指導(dǎo)書編版次4.5.3經(jīng)常對(duì)其控頭上的網(wǎng)罩進(jìn)行除塵處理，以保證其靈敏探測(cè)。4.5.4每月對(duì)其進(jìn)行一次試驗(yàn)，看其反映是否正確。若出現(xiàn)反應(yīng)不靈敏，必須及時(shí)進(jìn)行維修。4.6.1每次交接班時(shí)，必須對(duì)其進(jìn)行檢查，看其壓力是否在范圍內(nèi)，以及控制器是否工作在正常狀態(tài)。看其手動(dòng)保險(xiǎn)插銷是否完好無(wú)損。4.6.2控制器的機(jī)檢順序：按“機(jī)檢”鈕(看有無(wú)報(bào)警聲——>按“消聲”4.6.31211滅火器在使用時(shí)，撥掉保險(xiǎn)插銷，對(duì)準(zhǔn)火焰根部噴射滅火。正常顯示，手動(dòng)/自動(dòng)或停止啟動(dòng)燈亮，其余不燈亮，故障狀態(tài)時(shí)，發(fā)出間斷報(bào)警“故障”燈亮，相應(yīng)門燈亮，必須立即進(jìn)行維修，發(fā)啟動(dòng)滅火設(shè)備，復(fù)合火警指示燈亮，對(duì)應(yīng)門燈亮。時(shí)鐘停在復(fù)合火生之時(shí)。4.6.5在火災(zāi)的緊急情況下，按下該區(qū)的“緊急啟動(dòng)”按鈕，通過(guò)控制器系統(tǒng)就不會(huì)啟動(dòng)了。經(jīng)常檢查控制器的工作狀態(tài)，以免發(fā)生誤動(dòng)作。嚴(yán)格按說(shuō)明書上操作，以免發(fā)生誤動(dòng)作。檢修和不能排除誤動(dòng)因素前，轉(zhuǎn)換開關(guān)置“手動(dòng)”位置，以免引起滅火劑不得隨意按動(dòng)各種上按鈕。用戶不得隨意更換和拆裝設(shè)備所有部件和連線。嚴(yán)禁隨意按動(dòng)“緊急啟動(dòng)”按鈕。對(duì)1211滅亡火器不能撥銷噴射，發(fā)現(xiàn)壓不足立即通知更換。在值班時(shí)，必須嚴(yán)格規(guī)程操作，以保證安全，把事故消滅在萌芽狀態(tài)。東莞市春華物業(yè)管理有限公司工作文件編版 標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程頁(yè)1、目的：保證中央空調(diào)系統(tǒng)的正常工作。2、適用范圍：公司范圍內(nèi)所有中央空調(diào)設(shè)備。3．職責(zé)：維修部負(fù)責(zé)中央空調(diào)的使用和保養(yǎng)。4．、運(yùn)行前的檢查準(zhǔn)備工作：4．1．1、首先檢查看主、副機(jī)的電源是否接通，電壓是否正常。系統(tǒng)電壓波動(dòng)不超過(guò)設(shè)計(jì)值的10％(正常值為365~425V)。查看兩個(gè)水系統(tǒng)是否充滿水，停機(jī)時(shí)冷凍水正常壓力為未充滿水排除故障后補(bǔ)水到滿液狀態(tài)。4.1.2、看管道上的閥門，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)4.1.3、停用一周以上重新開機(jī)啟用，必須先預(yù)熱24小時(shí)。4.1.4、查看上一班的運(yùn)行記錄，了解主機(jī)狀況，如主機(jī)為故障停機(jī)，先查看電腦的警報(bào)信息，排除故障后才能開機(jī)，(一小時(shí)不得超過(guò)四次啟動(dòng))。4.1.5、測(cè)量室外的溫濕度，根據(jù)氣象條件和用戶情況確立運(yùn)行方案。4.2.0、開機(jī)及運(yùn)行操作：4.2.1、首先啟動(dòng)冷凍水泵，先啟動(dòng)一臺(tái)，待運(yùn)行平衡后再啟動(dòng)一臺(tái)(三臺(tái)冷凍泵，一臺(tái)備用)。4.2.2、啟動(dòng)冷卻塔風(fēng)機(jī)，如室外溫度很低，也可以啟動(dòng)一臺(tái)或不啟動(dòng)，但要保證冷卻效果。4.2.3、水系統(tǒng)啟動(dòng)后，注意觀察電流、電壓、水量、水壓是否正常泵和電機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)有無(wú)異常響動(dòng)。如有異常，立即停機(jī)檢查。4.2.4、調(diào)節(jié)分水罐，使供回水平衡，確保主機(jī)的供水量穩(wěn)定。4.2.5、確定主機(jī)無(wú)異常情況后，啟動(dòng)主機(jī)，啟動(dòng)后觀察壓差，回油情況，4.2.6、主機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后將風(fēng)機(jī)盤管總開關(guān)打開，再根據(jù)用戶情況打開或關(guān)閉分層開關(guān)。4.2.7、整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無(wú)異 東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-58設(shè)備工作文件版次/ 標(biāo)題：中央空調(diào)系統(tǒng)操作規(guī)程頁(yè)碼：4.3.1先關(guān)掉壓縮機(jī)電源，保留總電源以便主機(jī)處于預(yù)熱狀態(tài)。若長(zhǎng)時(shí)間。4.3.2關(guān)閉冷凍泵出口蝴蝶閥后，再逐臺(tái)關(guān)閉冷凍水泵，以免引起管道的巨烈震動(dòng)，停泵后再將蝴蝶閥開啟到正常位。4.3.4關(guān)閉盤管風(fēng)機(jī)的總開關(guān)，保留分層控制開關(guān)。4.3.5完成上述操作后，對(duì)整個(gè)系統(tǒng)巡視一遍，確認(rèn)系統(tǒng)是否停止運(yùn)行。4.4.1主機(jī)故障：這種情況應(yīng)先關(guān)壓縮機(jī)開關(guān)，保留主機(jī)的總開關(guān)，然后檢查并排除主機(jī)的故障，短時(shí)不能排除的需按正常停機(jī)程序停機(jī)。4.4.2副機(jī)故障：這種情況應(yīng)關(guān)掉故障副機(jī)的控制開關(guān)停機(jī)檢修。同時(shí)啟用備用的副機(jī)投入系統(tǒng)運(yùn)行。應(yīng)立即按正常停機(jī)程序停止系統(tǒng)的運(yùn)行，排除故障后，再補(bǔ)水投入4.4.4停電：這種情況按正常停機(jī)操作程序關(guān)閉主，副機(jī)開關(guān)，保留電源指示，待恢復(fù)供電后，再重新啟動(dòng)運(yùn)行同時(shí)做好記錄。4.4.5火警：遇到這種情況應(yīng)立即關(guān)閉主、副機(jī)的總開關(guān)。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-59設(shè)備工作文件版號(hào)/改次:A/0頁(yè)標(biāo)題：電梯困人救援規(guī)程頁(yè)碼:1/1、目的：在電梯工不能及時(shí)趕至故障現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，其他維修工能及時(shí)處理故障，確保被困乘客的安全。、適用范圍：電梯出故障困人時(shí)。3.1.0、轎箱停于接近電梯口位置3.1.1、確定轎箱所在位置(根據(jù)樓層指示或小心開啟外門察看)；3.1.2、關(guān)閉機(jī)房總電源開關(guān)；3.1.3、用專用外門鑰匙開啟外門；3.1.4、用人力開啟轎箱門(要慢、用力不要過(guò)大)；3.1.5、協(xié)助乘客離開轎箱；3.1.6重新將外門關(guān)好(人在廳門外不能用手打開為止)。轎箱停于遠(yuǎn)離電梯口的位置時(shí)3.2.1利用電話或其他方式，通知轎箱內(nèi)乘客保持鎮(zhèn)靜，并說(shuō)明轎箱可能隨時(shí)移動(dòng)，不必驚慌，如轎箱門處于半關(guān)閉狀態(tài)，則應(yīng)先行將其關(guān)閉；.2進(jìn)入機(jī)房，關(guān)閉該故障電梯的總電源開關(guān)；3.2.3拆除電機(jī)之軸端蓋(如有)，安上旋柄；3.2.4救援人員用力把持住旋柄，另一救援人員手持抱閘扳手，輕輕撬開制動(dòng)，注意觀察平層標(biāo)志，使轎箱逐步移動(dòng)至最接近之電梯門口。3.2.6然后按照上述“一”中所列步驟救出乘客。遇到其它復(fù)雜情況，應(yīng)及時(shí)報(bào)告電梯維修保養(yǎng)單位處理。東莞市春華物業(yè)管理有限公司W(wǎng)I-S-60工作文件版次/改次：A/0標(biāo)題：電梯層門鑰匙使用安全守則頁(yè)碼：1/11.目的：使層門開鎖鑰匙得到合理保管和使用，確保使用者的安全。2.適用范圍：所有電梯層門鑰匙和使用者。3.職責(zé)：由工程維修部負(fù)責(zé)。4.內(nèi)容：電梯層門開鎖鑰匙由維修部收集并保管;電梯層門開鎖鑰匙由電梯專業(yè)技術(shù)人員使用，非電梯專業(yè)技術(shù)人員使用層門開鎖鑰匙必須經(jīng)過(guò)相關(guān)培訓(xùn)方可使用；使用層門開鎖鑰匙打開層門前，必須先確定轎箱所停的位置，若無(wú)法確此時(shí)嚴(yán)禁將頭部或身體任何部分探入井道內(nèi)；使用層門開鎖鑰匙打開層門后，首先應(yīng)關(guān)停附近的安全開關(guān)，否則要先切斷電梯電源方可進(jìn)入井道內(nèi)；嚴(yán)禁用層門鑰匙打開層門俯身觀察井道內(nèi)各部件；打開層門后，應(yīng)盡快關(guān)閉層門，否則必須設(shè)置防護(hù)欄、警告牌或設(shè)專人東莞市春華物業(yè)管理有限公司編號(hào)：WI-S-61設(shè)備工作文件版次/改1、每周對(duì)機(jī)房進(jìn)行一次全面清潔，保證機(jī)房和設(shè)備表面無(wú)明顯灰塵，機(jī)房及通道內(nèi)不得堆放雜物。2、保持機(jī)房通風(fēng)良好，保證機(jī)房?jī)?nèi)溫度正常，機(jī)房?jī)?nèi)懸掛干濕溫度計(jì)，3、保證機(jī)房照明良好，并配備應(yīng)急燈、滅火器和盤車工具，掛于顯眼處。4、應(yīng)做好機(jī)房的防水防潮工作。6、《電梯困人求援規(guī)程》和本規(guī)定及各種警示牌應(yīng)清晰，并掛在顯眼處。7、按規(guī)定定期對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)維修。8、未經(jīng)工程維修部主管允許，不得亂動(dòng)電梯及電應(yīng)有設(shè)備的電源開關(guān)。編寫:日期:批準(zhǔn):東莞市春華物業(yè)管理有限公司工作文件標(biāo)題：電梯資料建檔規(guī)定電梯資料規(guī)范、完整。適用范圍：公司范圍內(nèi)所有電梯，及附帶設(shè)施設(shè)備。職責(zé)：由行政部負(fù)責(zé)電梯技術(shù)檔案的建立；由維修部負(fù)責(zé)建立電梯原始記錄，電梯維護(hù)(維修)規(guī)程制度和工作細(xì)則。調(diào)試說(shuō)明書、使用維護(hù)說(shuō)明書、接線圖、電氣原理圖、產(chǎn)品合格證等。國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)監(jiān)督部門的驗(yàn)收記錄等。件必須貼在電梯轎廂內(nèi))4.1.5其他相關(guān)資料，例：安裝負(fù)責(zé)人及安裝技術(shù)人員操作證的復(fù)印件、安裝單位的資質(zhì)證明、電梯易損件說(shuō)明、裝箱清單等。東莞市春華物業(yè)管理有限公司工作文件標(biāo)題：電梯維護(hù)安全操作規(guī)定目的：確保維護(hù)(維修)工作的順利進(jìn)行，保障維護(hù)(維修)人員的生命適用范圍：電梯維護(hù)(維修)人員一般安全規(guī)定3.1.1電梯維護(hù)(維修)人員必須持有權(quán)威部門頒發(fā)的“低壓維修電工操作證”和“電梯維護(hù)(維修)操作證。3.1.2電梯維護(hù)(維修)時(shí)，不得少于兩人；工作時(shí)必須嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程去做，嚴(yán)禁酒后操作，工作中不準(zhǔn)閑談打鬧，不準(zhǔn)用導(dǎo)線短接已壞的層門門鎖開關(guān)。3.1.3電梯維護(hù)(維修)時(shí)，一般不準(zhǔn)帶電作業(yè)，若必須帶電作業(yè)時(shí)，應(yīng)3.1.4電梯在維護(hù)(維修)時(shí)，絕不允許載客或載貨。3.1.6熟練掌握觸電急救方法、防火知識(shí)和滅火常識(shí)。3.1.7掌握電梯發(fā)生故障而停梯援救被困乘客的方法及事故發(fā)生后的處理3.2.1檢查自己的勞保用品及攜帶工具是否有問(wèn)題，確定無(wú)問(wèn)題才可穿戴3.2.2在轎廂內(nèi)或電梯入口處的顯眼部位掛上：“檢修停用”標(biāo)牌。3.2.3讓無(wú)關(guān)人員離開轎廂或工作現(xiàn)場(chǎng)，關(guān)好層門，若不能關(guān)閉層門，必須用合適的護(hù)柵攔住入口處或?qū)娱T位置，以防無(wú)關(guān)人員進(jìn)入轎廂或3.2.4檢修電器設(shè)備時(shí)，一般應(yīng)切斷電源或采取適當(dāng)?shù)陌踩胧?.2.5一個(gè)人在轎頂上檢修時(shí)，必須按下轎頂急停按扭或扳動(dòng)安全鉗聯(lián)動(dòng)開關(guān)，關(guān)好層門，在操縱箱掛上“人在轎頂，不準(zhǔn)合閘”的標(biāo)牌。3.2.6進(jìn)入地坑應(yīng)先開啟地坑內(nèi)的低壓照明燈，然后按動(dòng)地坑急停、