某地產(chǎn)項目管理作業(yè)指導(dǎo)書

房地產(chǎn)開發(fā)項目項目管理作業(yè)指導(dǎo)書上海xx建設(shè)工程項目管理有限公司2011年6月目錄1.土地投標(biāo)（商務(wù)）42.土地投標(biāo)（技術(shù)）63.土地狀況調(diào)研84.編制可行性研究報告105.建立公共建筑和住宅小區(qū)資料庫146.建立優(yōu)秀設(shè)計師信息庫157.編制設(shè)計任務(wù)書168.建筑方案招標(biāo)199.規(guī)劃方案報審2210.申報計劃立項2311.申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2412.編制房地產(chǎn)開發(fā)流程計劃2513.設(shè)計委托30罩14睡.睬建筑設(shè)賞計優(yōu)化玩默正羽裝摘少與已哀仙32能15滿.航日照分男析報告的槳編制和報隔送區(qū)股棚軟亦久包互閉35勢16抹.淋編制營泛銷策劃書炕鳴都偷凝戀議防區(qū)右攪37放17伍.螺選擇和機(jī)確定營銷附代理怎只埋康紙罪食扎稼嘗39揉18煙.送召開擴(kuò)紡初設(shè)計審歡批會噸綢陶款旱戲兔阿好扇41賠19躍.騾擴(kuò)初設(shè)信計送審升凱刃式志弱僑睜術(shù)仇雙43預(yù)20伯.伶委托現(xiàn)沒場地質(zhì)勘啦探由孕虜繳歡梢多絡(luò)鞭須45仰21支.燦結(jié)構(gòu)設(shè)電計優(yōu)化趙領(lǐng)森間丑住始納嗽遠(yuǎn)霸48冤22倦.瞎三通一著平跟蹤管帥理捎暴肯懼壇粒鎮(zhèn)膛循粘50崗23挪.敬土地接略管挖宣庫漿耽糞販棗鵲箱念51肯24族.顏工程報勤建串耍瘋局拆籌賣醋幸戚扣53證25視.接申辦《污建設(shè)工程價規(guī)劃許可范證》宴熊扭雖棗皮賓蘭捐55臺26跳.述工程安家全質(zhì)量報雙監(jiān)椒庫土羅爬薦雀粱薯追57充27候.讀申領(lǐng)《謎施工許可煤證》裁寫讀兇奔糊鼻塑敵薄59應(yīng)28苦.采投資監(jiān)務(wù)理委托扶薪溝皂瞎?fàn)钇獔箧I席爽61除29膀.噴施工總妨承包招標(biāo)柄蕉帶隆沉既呼扁扒愁奧63隨30踢.缺現(xiàn)場管轟理臺帳衛(wèi)愉摘加葛陜兄冊爸票息67逃31飲.駛圖紙管跟理泳狼伸扛職廣醉裝枝請呆69碼32野.先施工日煮記化搏曠弟敏狠轉(zhuǎn)庸林伐燕70娛33耍.老編制會恥議紀(jì)要端惱籃懂薯敞眼菠喉理羽71嘉34融.仗施工圖欣內(nèi)審迷曠鐵暖廣攤碗沾憤態(tài)墾72怖35異.明施工圖安會審露銀趕望滅貓參榴怕洽旱74亦36揮.尋臨水、鏈臨電配套守骨愧淡辣檢附起懲轎瘦76碌37菠.余申辦開錢工復(fù)驗紅顯線騾貝巡自閘君巧壤鑼學(xué)78堅38參.逝施工技硬術(shù)方案優(yōu)努化抄誰庭怠豪紙盡繡潤被80道39途.棍委托勘服丈博廣慈宏尋幼君狗完錯鍬82覆40緣.撥樓書及帖宣傳資料攤制作呀灰蠢芝洗奧慰六祥付84憲41問.朝選擇首凱屆物業(yè)管眨理單位悼店暗表套馬最聯(lián)栗秤85政42蟲.丟申辦《錘預(yù)售許可遇證》啄犧峰庸疼耳溉觸摟竊87妻43墳.悟組織房輝展會裁否錢糟秤衣閘群城礙謎89殼44失.后商品房繳銷售合同路的網(wǎng)上備腎案和登記鴿怎豎只堂顧傅轟企90尚45緊.弟商品房棵定金合同饅的網(wǎng)上備巖案棋暗蠅賄蹲震猜華崖92閥46除.笛編制工僑程預(yù)算燦易挺繞打革津伴貧占疏93搜47材.日編制項盼目計劃書呀粘卻睜刊犧首貪溜擠異95唱48斃.汪審核驗哨工月報羞擱屋濱曬蛙逃佳觸燈尿97牢49閣.優(yōu)工程撥使款森添術(shù)溪錦峽后何拆麥杠99錦50造.齒甲方采客購柴盤今奇哈包引劇披牙邀101船51頌.艇施工安悶全管理誠沙巧期帆毛胖獎議葛乞104捕52濟(jì).言施工安楚全巡視滲缺恒稱島稱噴估往挎姑107離53膚.傭施工圖利修改就財之部身與康興快潔賽109績54障.起現(xiàn)場簽伙證癢妥筋瓜向傳初拆第宴傅111遵55丈.凱工程質(zhì)喊量事故處偽理悠醬皺翻舅態(tài)倆來鄙色113干56愿.星索賠型欺治連瞞蟲四敞煤芳廣昂115壓57喚.脾樣板引區(qū)路和封樣禽驗收宿仁斑子瞞舊釘盜萍窩119振58央.霸隱蔽工釀程驗收（車土建）陶皮弱端停墻隔禾蜓忠121額59早.宇隱蔽工困程驗收程棗序（安裝門）管司予省路腿銀跡某123乏60獲.健竣工備鄉(xiāng)案制驗收辟冷個頌軟器六必叔頂孔125栽61渣.價公建配萌套譯宵腳裹青阻陳豎堵衛(wèi)貝130燕62秤.匙供電配遙套務(wù)顧牙腹栽略秘早逆液眨132禍63挖.徒供水配魚套淹讀寒袋匪拉膨罪炸項帶136級64跳.燒排水配揚套輕述熟界選件鍋撓最忙灶139督65思.掘消防配犬套謹(jǐn)助擺辛傷藍(lán)扶謎坦乘怪141狡66宣.統(tǒng)燃?xì)馀湎涮讎谏澡T你甩摧綱系拾縮拔144粱67收.慢環(huán)衛(wèi)配辟套鞏數(shù)麗碌可在吹高遍釀如146吼68慧.蝕衛(wèi)生防輪疫報批坦災(zāi)素版域施王印籍賠厭148江69彼.形通信配北套足族嚴(yán)文汗霜斤碼粗監(jiān)塑150饅70雨.系有線電祖視配套工庭程贏疫鴉躺竹驗濱未遷與152攪71易.博綠化配慘套趟榴丟致似姜霸鞠蠟盈椒154美72具.抗郵政配再套遮匆返敵判偽沒彼翻顯掙156湊73藏.墻安全技綁術(shù)防范配慨套賓徑護(hù)朱勒瞞詞患碧挎157巧74像.浸門牌報慧批侮趁火煎除父竊淘記那炊159航75偵.罷申甚辦袋“積使用粘土嗚磚究”央核定炕嘗仆見趴胸呈慧享160茅76倆.漸結(jié)建民南防工程建爛設(shè)管理浸亡催思程映王率菠派161亦77演.暑工程竣嗚工檔案編賓制驗收和野報送這銜巖梢脈序抹廉余環(huán)165察78貧.元申辦規(guī)逗劃驗收歲線豎侄坡迅托坦揚仰罷169筑79青.已公司內(nèi)蘋部驗收慨矛瓜溝姻草靈榴噴喪增171再80毀.屈申辦入醬戶許可證瞧邪憑孤其垂鳳滑增教驕172忘81羽.互申辦大暗產(chǎn)證欠脖離蛾藥頂彈棒籃劇需174紡82惹.詳編制工摔程決算俱損茄興離耍輸燙巴紛榆176士83訓(xùn).驅(qū)物業(yè)移鎖交和接管寧怎怠求旺會孫箭鄭協(xié)怠178成84麥.旅預(yù)售商咬品房的物冷業(yè)交付讀已越滑通飲仔扭診秒180替85行.信代辦小北產(chǎn)證勉發(fā)上古顯酷眾撥主日泊182模86診.貧項目總凱結(jié)盤準(zhǔn)泉抬黃頂申蘋甲英悔183搭87邀.扮項目資芹金管理叉由漂辯懸術(shù)田詢不唯授185拼88菌.眠項目貸懸款袋箏共紡單撤小嗚鴨莖黨187雙89困.尖項目經(jīng)虎濟(jì)效益測震評械史申欠遺艱仗援禾姨189凱90啊.滔雙代號廢座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)冶計劃（房遵地產(chǎn)開發(fā)宋企業(yè)項目存管理通用綠范例）脅牛鹿些盼用191六91盈.亭規(guī)范化帳項目管理退課題研究顏成員名單誤朽南疑煉牲沈討購192但土地投標(biāo)致（商務(wù)）圍1停.末作業(yè)目示的胃土地投標(biāo)嗎分為商務(wù)鄭標(biāo)和技術(shù)因標(biāo)兩大部考分。其中咽商務(wù)標(biāo)包題括投標(biāo)報暫價、開發(fā)尺企業(yè)資質(zhì)涂、企業(yè)簡樓介、從業(yè)旺業(yè)足績、銀行灰資信、可鑰行性報告提等內(nèi)容。黑由于商務(wù)奔標(biāo)在整個效投標(biāo)評分西系統(tǒng)中所償占的比重浙往往玉達(dá)隙70抬%償左右，因莖此能否編天制好商務(wù)侍標(biāo)是投標(biāo)否成敗的關(guān)恐鍵。夕2絲.鋸作業(yè)依滋據(jù)閘政府土地珠管理部門放發(fā)布的土小地公開招嘴投標(biāo)信息默，公司望年度開發(fā)駝計劃，地漿區(qū)地形圖呈。叮3膏.奇決策崗鈴位總經(jīng)理洞：負(fù)責(zé)土紀(jì)地投標(biāo)書蒼（商務(wù)）景的批準(zhǔn)和欺簽發(fā)。揚主管崗位悼總經(jīng)濟(jì)師吳：負(fù)責(zé)投質(zhì)標(biāo)書的最客后通稿，裳向總經(jīng)理似和董事長甩匯報并商既量決定投溜標(biāo)報價。襪主辦崗位遷營銷策劃糖，成本控折制，成本姓核算，融峰資會計抹：按土地鴨開發(fā)崗位殊的要求，驢按時提供扒書面呼的資料信失息，并對買其的真實淺性和客觀構(gòu)性負(fù)責(zé)。愉4切.輪緊前工甚作條件折獲得土地喘招標(biāo)文件慎和相關(guān)技辮術(shù)指標(biāo)要憐求。貿(mào)5臨.同作業(yè)描歪述禿5.餡1緊組織現(xiàn)迅場踏勘寶由總經(jīng)濟(jì)葬師召集，凱本主辦崗狐位組織，頭由建筑師鴨，各協(xié)辦撇崗位參加陽（詳見作妄業(yè)指導(dǎo)書生《土地狀修況調(diào)查》條）。注其中營銷歸策劃重點嶄對現(xiàn)時周嘉邊市場情運況進(jìn)行詳歷細(xì)調(diào)查，令完成市場繪分析、市業(yè)場預(yù)測，腿以及未來當(dāng)開發(fā)項目耕的眼產(chǎn)品定位西（總經(jīng)濟(jì)叮師認(rèn)為有辣必要時，盈市場調(diào)研惠業(yè)務(wù)可安瞇排營銷策墨劃崗位委柳托專業(yè)咨攜詢公司進(jìn)受行）。土紫地開發(fā)攏重點對地海塊及四周肢一定范圍耳內(nèi)的道路艦交通、建無筑朝向、廊市政及公織建配套狀掛況、城市吼建設(shè)規(guī)劃亦等情況進(jìn)于行詳載細(xì)調(diào)查，包初步確定櫻規(guī)劃設(shè)計狗方案的技告術(shù)指標(biāo)。奮投標(biāo)準(zhǔn)備音會議罵總經(jīng)濟(jì)師墳召集上述恥所有崗位培舉行投標(biāo)嚇準(zhǔn)備會議師，按投標(biāo)訂期限制訂策工作計劃昏并布置任驗務(wù)，各崗誕位明確責(zé)絕任、閑分工，在榮限定期限掘內(nèi)把編寫冰的文件經(jīng)葬本部門主唇管審核后褲匯總到本采主辦崗位占。本主辦江崗位應(yīng)參么加招標(biāo)地咱塊的津答疑會，獵做好詳細(xì)泄記錄。頑各崗位責(zé)紅任和分工完營銷策劃爸：負(fù)責(zé)編型制可行性確報告。根頂據(jù)周邊市汪場情況進(jìn)捕行市場需章求預(yù)測和怖平均售價蹈預(yù)測；研掠究客戶和窯產(chǎn)品每的定位，栽據(jù)此對規(guī)青劃方案（扔技術(shù)標(biāo)）附提出設(shè)計肌要求；提福交初步營群銷方案、今銷售成本板和資金回配籠計劃。漂土地開發(fā)度：向各負(fù)只責(zé)部門催繳辦其部門店和崗位負(fù)膛責(zé)提交的盟投標(biāo)文件殺資料，按淹照招標(biāo)文凝件規(guī)定的膏格式編制挨商務(wù)標(biāo)。形負(fù)責(zé)匯總沫項目總投顧資和預(yù)期謊收益，編溪制項目開括發(fā)經(jīng)濟(jì)測漁算書，測扔估本公司極的投標(biāo)報觸價范迫圍，并對油土地投標(biāo)些價格作敏哥感性分析鈔。撈通過各種冤途徑了解山競標(biāo)對手姓的情況，燈收集與該別土地招標(biāo)奪有關(guān)的各村項信息，壘及時反饋皇給各抽負(fù)責(zé)部門梢。賴向土建設(shè)旺計管理崗鑄位催辦技籮術(shù)標(biāo)。先成本控制炎：負(fù)責(zé)編及制現(xiàn)場建虜設(shè)成本。舟成本核算獻(xiàn)：負(fù)責(zé)編孤制內(nèi)部管溉理成本和屑稅費。女融資會計柔：負(fù)責(zé)提聞供有關(guān)銀荷行資信（私信譽等級煮、存款證攝明）等方嘴面的文字繞材料。滲公司辦公莊室放：負(fù)責(zé)提卻供有關(guān)開砍發(fā)企業(yè)資梁質(zhì)級別、攔凈資產(chǎn)等喉資質(zhì)方弟面的文字姜內(nèi)容，近響兩年開眼發(fā)量、近針三年綜合播素質(zhì)等從挽業(yè)業(yè)績方而面的文字礦內(nèi)容；負(fù)丹責(zé)投標(biāo)文裂件封面、痛封底和內(nèi)晉容排版的換設(shè)計，印撫刷和裝訂菜；負(fù)責(zé)各潮類需提交委的投標(biāo)文在件的蓋章朗、存檔。晝總經(jīng)濟(jì)師蓮：審閱土善地開發(fā)崗頂位整理提靜交的投標(biāo)繩文件并組危織修改。螺在向總經(jīng)澤理和董事豆會匯報和吵商討后于型投標(biāo)前一拼天簽定最勒終投標(biāo)報浪價，密封掏文件。米投標(biāo)（商減務(wù)標(biāo)）文校件內(nèi)容召：蔽投標(biāo)申請備表；投標(biāo)傍書；投標(biāo)驢文件目錄陳、提要；逝投標(biāo)保證大金；企業(yè)老資質(zhì)證明始、從業(yè)業(yè)喘績釀等資料；儲法定代表換人證明及宅身份證復(fù)瞧印件；參糟加當(dāng)日投傻標(biāo)人員的濃授權(quán)委托戀書；可行渣性研究報告等。宏投標(biāo)文件腥應(yīng)留有備株份，以便綢投標(biāo)應(yīng)急坊使用和公鴉司存檔。鍋參加投標(biāo)握：投標(biāo)授五權(quán)委托人鎮(zhèn)（通常即受為本主辦私崗位）辭應(yīng)參加當(dāng)芽日的開標(biāo)估，開標(biāo)當(dāng)耗日第將投標(biāo)文讀件裝入指珍定文件袋盾，騎縫蓋致章，投入查土地招投慮標(biāo)現(xiàn)場指避定的投標(biāo)懷箱。敏投標(biāo)當(dāng)日筑現(xiàn)場應(yīng)備塔有應(yīng)急的津通訊和交孔通工具。帶被委托人相必須密切喂關(guān)注評標(biāo)式過程，及烏時向扇上級領(lǐng)導(dǎo)莫匯報。間投標(biāo)工作召全過程的恢保密紀(jì)律救5.6.閉1皮所有參與狡投標(biāo)的崗陪位人員，薦其個人電涌腦必須設(shè)勝置開機(jī)密破碼，收集斗和編寫的粘文件資料拆必須集中呢在一個目雕錄內(nèi)并設(shè)馳置加密。欺文件資料蜓向本主辦維崗位匯總旬時應(yīng)通過慨內(nèi)部局域碰網(wǎng)傳送，處未經(jīng)授權(quán)棚不準(zhǔn)打印僻和復(fù)制。宮5.6.敏3玩各崗位對輸自用電腦惕內(nèi)的投標(biāo)師信息承擔(dān)尋保密責(zé)任純，總經(jīng)濟(jì)團(tuán)師對最終債報價承擔(dān)偶保密責(zé)任猾。魄土地投標(biāo)截（技術(shù)）作業(yè)目的沫土地投標(biāo)絨的技術(shù)標(biāo)填部分即為宿征集規(guī)劃飯設(shè)計方案據(jù)，是土地鉗投標(biāo)書的迫主要組成余部分。也山是中蠶標(biāo)后甲方最深化設(shè)計宿任務(wù)書的矩基礎(chǔ)。作業(yè)依據(jù)針從政府土邀地管理部尼門取得的卵土地開發(fā)展招標(biāo)書。磁決策崗位觀總經(jīng)理逆：負(fù)責(zé)土渣地投標(biāo)書漂（技術(shù)）堆的批準(zhǔn)和箏簽發(fā)。研主管崗位鴨總建筑儀師塘：布置本鳳作業(yè)任務(wù)辜，主持內(nèi)旅部評選會諸議，向總柜經(jīng)理推薦趟首選方案仁。潤主辦崗位技土建設(shè)件計管理薪：按時完無成以下作叛業(yè)描述中滅各節(jié)點作珠業(yè)。放緊前工作嬌條件駝已獲悉政世府公布的園土地公開樂招標(biāo)信息沒，并已辦粘理了投標(biāo)歡申請手續(xù)斃，取得地旦塊的規(guī)劃撿參數(shù)。作業(yè)描述鎖5.更1超編制工沫作進(jìn)度計緩劃扁因為投標(biāo)稅期限往往可都很緊張星，工作量漂又十分巨輔大，而且患絕對不容續(xù)許延誤時新間，所以亮必須譽從公司決歪定參加投粘標(biāo)時起，碰本主辦崗面位就立即姿與土地開益發(fā)崗位一睡起啟健動葬“崇土地投敞標(biāo)脫”粱工作程巷序，確定役其中各事胡件的分工攻和工作截完止期限，努注意進(jìn)度任計劃應(yīng)比租投標(biāo)截止行日期提夫早秤1影至秒2威天，留有塌一定的時撕間余地。乞委托概念包方案設(shè)計演主辦崗位插按照項目郵的規(guī)模的隨特點從優(yōu)籃秀設(shè)計師稅信息庫中宏選測擇際2繞至憤3涌名合適人棵選，并通念過選中的奸設(shè)計師與謹(jǐn)其注冊的蕩設(shè)計單位拌聯(lián)系委托漁設(shè)計事宜抓。向設(shè)計攤師提供地織形圖復(fù)印葬件和規(guī)劃籮指標(biāo)各一肌份，并在獄限定完成私的截止時挽限前收齊玻各人的設(shè)斃計資料。凱編寫設(shè)計隊任務(wù)書草敞稿高詳見作業(yè)具指導(dǎo)書《貓編制設(shè)計歸任務(wù)書》消。此項作豪業(yè)應(yīng)在概撲念方案設(shè)賠計階段內(nèi)影完成，其墓中主狀要內(nèi)容應(yīng)疤盡早與設(shè)孔計單位溝炊通。逐概念方案渣的設(shè)計成桑果旱必須嚴(yán)格刪遵照招標(biāo)橋文件中的匯規(guī)劃成果益要求和文匠本格式。議通常的要脫求為：腳規(guī)劃設(shè)計鞏成果：艇A葉3河文本格式忙的規(guī)劃說德明書和圖風(fēng)紙，與投唐標(biāo)文件綜落合裝訂成系冊。暫規(guī)劃內(nèi)容脆與深度即規(guī)劃說明榜書：包括洲現(xiàn)狀條件燃分析，規(guī)耕劃總體構(gòu)屋思，規(guī)劃盤總體布局郵，主要空斥間組織和弟景觀潔特色，道侍路綠化設(shè)禍計，主要第市政設(shè)施賺綜合考慮授；用地平防衡表，主恥要技術(shù)經(jīng)驗濟(jì)指標(biāo)（莫總用地面召積、總建鑒筑面積、封住宅建筑格面積、容梨積率、建蔬筑密度、喉綠地率、算集中綠地短率等）必猴要時還可喉為方案擬級定畫龍點搖睛的物業(yè)陽名稱。妹規(guī)劃總平巡面圖：包睜括小區(qū)住宏宅建筑布豐局、公建娃與市政設(shè)蜘施設(shè)置、催建筑層數(shù)已、建筑間擋距、膝綠化布局外（集中綠革地面積）垃、道路布著局、停車身泊位數(shù)量冷（停車庫魂面積）、書周邊情況市反映、比梳例指尺、指北行針、日照趴分析等。欺小區(qū)公建啞設(shè)施：應(yīng)盒按土地招立標(biāo)書相關(guān)帽配置，招扇標(biāo)書中未穿提及則在雕出讓范圍游內(nèi)按《城裁市居摩住區(qū)公共憤服務(wù)設(shè)施討標(biāo)準(zhǔn)》泄（睬DGJ0弦8鉗－伏5癢5酒－登200討2促╱哭J101吉8殲9肯－媽200敞2水）要求為調(diào)小區(qū)配置逮。拉表達(dá)規(guī)劃炒設(shè)計意圖氣的效果圖情：如總體仇鳥瞰圖，做總體景觀剛效果，建擋筑單體效緩果圖等。內(nèi)部評選藍(lán)一侯方案處資料收全鞏，本主辦數(shù)崗位立即芬組織內(nèi)部乘評選，會印議由總建沙筑師主持愛，由本主薄辦往崗位組織丑會務(wù)，包貪括確定參園會人員名關(guān)單（以本賺公司和本枕系統(tǒng)的營課銷策劃為愚主），分謠發(fā)會議通咳知，落實站設(shè)計師介烈紹方案思儲路。由總裂建筑師確滴定首選方牧案后，報拔總經(jīng)理批蘆準(zhǔn)。矩簽訂設(shè)計紗咨詢合同逆與內(nèi)部批彼準(zhǔn)方案的誤設(shè)計單位病簽訂設(shè)計購咨詢合同坑，如是格存式化合同旨，應(yīng)在專如項說明中電補遇充保密責(zé)洗任和知識花產(chǎn)權(quán)歸屬匯等條款。妄如對方提斥出要求，翻還可承諾男同意將對勁方作為甲惜方推薦單云位參加規(guī)糖劃方案招凱投標(biāo)。內(nèi)部審核殖本主辦崗效位對批準(zhǔn)告方案再次戀仔細(xì)核對紫是否符合妖土地招標(biāo)頃書的要求伸，包括規(guī)涂劃參數(shù)，樂匿繼名要求，憤方案的完賄整性，圖傍紙和模型堂的一致性約等。發(fā)現(xiàn)科問題必須陷限定設(shè)計繩師在投標(biāo)物截止日期蕉前修改完怪成，如時拜間尚許可脊，應(yīng)把內(nèi)梯部評議的撕優(yōu)化意見扛與設(shè)計單久位溝通，雖由設(shè)計單緣位酌情修改。色5.市8耳資料移狠交跡在投標(biāo)截記止日期之條前把裝幀漁成冊的方謊案移交土英地開發(fā)崗女位，作為稼技術(shù)標(biāo)并雖入土地投業(yè)標(biāo)文件。探5.話9桿保密責(zé)嗓任劃本主辦崗旁位承擔(dān)投笑標(biāo)方案的旨保密責(zé)任張。過程中前的往來文安件和方案笨成果均需養(yǎng)妥善保密漠保管修復(fù)印資料宵的分發(fā)應(yīng)呈嚴(yán)格登記狀并加蓋密勒級印戳，割無保留價早值的資料竹隨時粉碎缺銷毀，嚴(yán)卷禁向無關(guān)堅人員透露適投標(biāo)方案季的內(nèi)容?？忠坏┎閷嵳谟行姑墁F(xiàn)號象，不管島是否中標(biāo)蜓，均追究斷本主辦崗鴿位的責(zé)任房。狀土地狀況梨調(diào)研作業(yè)目的跑取得直觀黨的地塊信者息，為編求制設(shè)計任腰務(wù)書作好唇前期資料蕉準(zhǔn)備。作業(yè)依據(jù)曉公司年度盤開發(fā)計劃笑，土地招番標(biāo)書，地溉區(qū)地形圖威，地區(qū)管工線圖。各主管崗位肚總經(jīng)濟(jì)弊師趕：熟悉現(xiàn)脊場內(nèi)外環(huán)堅境情況，誕糾正調(diào)研紹報告中的晃錯誤。豈協(xié)管崗位圍總建筑致師刮，總工程指師：熟悉?，F(xiàn)場內(nèi)外蔽環(huán)境情況椅。瞎主辦崗位藥土地開聰發(fā)娃：負(fù)責(zé)現(xiàn)約場調(diào)研的苗組織工作據(jù)，編制調(diào)滿研報告。釀協(xié)辦崗位傻營銷策瞎劃段：熟悉現(xiàn)獻(xiàn)場內(nèi)外環(huán)旁境情況。眉緊前工作燈條件劣已取得土英地招標(biāo)書咱。作業(yè)要求朱5.1法踏勘現(xiàn)拐場需要組禮織多次，宜每次踏勘理的重點有昌所不同，光本崗位可喚根據(jù)需要吼組織不同橫的專蠅業(yè)人員，掠從以下不貢同內(nèi)容中泄選擇調(diào)研艱項目。孟踏勘現(xiàn)場蛇必須編制警調(diào)研報告燦，形式為德攝影照片峽和文字說乏明組成，店可以是紙狐質(zhì)照相簿鼻，贈也可以客是評CO源D評電子相冊茫文件。報見告經(jīng)多次僵踏勘得到敗不斷補充猜直至包含樓以下全部沙內(nèi)容，在武建筑匠方案招投窩標(biāo)結(jié)束之列前整理完姜成。瓣本作業(yè)形羽成的調(diào)研蓋報告的編代制質(zhì)量接組受總經(jīng)濟(jì)拜師的檢查屋和評價。燦6嘆.件作業(yè)描每述：氧6.摩1霞調(diào)研外悟部環(huán)境：裳6.1.醉1飼生活環(huán)境安：包括地仆理位置、夏周邊商業(yè)縣、教衛(wèi)、臣公交、娛敗樂設(shè)置等饅布局情況貫。評估是璃否有拾遺雹補缺的需寶要甚至創(chuàng)乳建特色街脆區(qū)的可能惑。雷市政環(huán)境央：包括周逝邊道路級杯別，有否畝拓路計劃待；雨水和庸排污管徑羨，有否改旁造計劃，慣與本地塊跳最理想的纖接口位置是。監(jiān)能源環(huán)境口：包括供任電，供水爪，燃?xì)獾扔嵞茉慈萘拷态F(xiàn)狀和與膏本地塊最純理想的接最口位置。赤6.1.混4愚建筑環(huán)境制：特別注寶意地塊南傍北兩側(cè)原達(dá)有建筑的手用途性質(zhì)即、層數(shù)、胖總高度等客是否存在憑日照的相今互影響。殖周邊建筑斃的風(fēng)格，乓色彩，檔它次標(biāo)準(zhǔn)。桿對貼近規(guī)傳劃紅線的之區(qū)外建筑憑還需調(diào)查搏其建造年積代，結(jié)構(gòu)伍穩(wěn)固狀況站，是否是玩政府命名溉的保護(hù)性刑建筑。累6.佳2島調(diào)研內(nèi)凳部環(huán)境：柿6.2.緊1鬼地面障礙調(diào)物：動拆屠遷進(jìn)展情陰況或場地來平整情況級，有否需芽要保留的汪大樹、古從樹、水面慎、虛建筑。如則地形圖上朝沒有標(biāo)記的的應(yīng)補上害。雕6.2.府2鞠對于基本劇平坦的地承塊須粗估殼場地現(xiàn)狀黎與周邊主佳要道路的挪標(biāo)高差。橡對于坡地恭起伏的地膽塊須向當(dāng)侄地測繪部黨門申領(lǐng)標(biāo)屆有等高線駱的地形圖馳。姿6.2.鄙3質(zhì)空中障礙切物：有否郊途經(jīng)和穿歌越本地塊溪的架空線丈路，如地齡形圖上沒潮有標(biāo)記的嘗應(yīng)補上。構(gòu)6.2.蠟4擁地下障礙敗物：對照則地區(qū)管線咸圖，核實質(zhì)地塊內(nèi)有佛否需要搬浴遷或改道質(zhì)的管線。裙6.2.均5姨本小區(qū)比蒙較理想的釋出入口位嫩置。繡6.2.桶6序稀對于流經(jīng)群本地塊的肉河流，須叫了解其上霸游的水質(zhì)且和下游的寫通暢程度費，常年的投水位，打杰聽有沒有丹淹澇的歷少史紀(jì)錄。譽編制可行非性研究報檔告晌1西.茂作業(yè)目證的薦項目可行勺性研究按曲時間和要煉求的不同眾分為初步帶可行性研系究和深度丑可行性研泳究。項目漸初步固可行性研侵究是獲取究開發(fā)土地音前最重要晴的技術(shù)性龜工作之一咱，是投資慶者進(jìn)行投平資決策的掩主要依踩據(jù)。在土眨地使用權(quán)忠正式獲取露后，項目睡開發(fā)者還沉需進(jìn)行更接為詳盡的胡深度可行衣性研究，班為隨后的激項目方案漿設(shè)計提供船依據(jù)。過豐去計劃經(jīng)梳濟(jì)體制下銷的項目可倒行性研究崇報告在某像種意義只作是投資決怒策層即定紋意志的體搞現(xiàn)，然而鄙在現(xiàn)時市鎮(zhèn)場經(jīng)濟(jì)條壤件下，項郵目可行性腸研究報告扇必須真正依體現(xiàn)市場蹈的意志，供遵循市場影規(guī)律，反艷映市場情岡況，為項裁目的投資闊尋找到真士正的可行爸之路。陶2企.爺作業(yè)要恥求涌為保證可景行性研究攪報告的質(zhì)逝量，應(yīng)切能實作好編綁制前的準(zhǔn)帖備工作，賞占有充分宅信息資料六，進(jìn)乏行科學(xué)分劣析比選論蠢證，做到其編制依據(jù)黃可靠、結(jié)弄構(gòu)內(nèi)容完碧整、文本滔格式規(guī)范激、附表附疫件齊全。章報告的表煩述形式盡粘可能數(shù)字盯化、圖表桐化，報告演深度能滿隊足投資決體策和編制哲初步設(shè)計榜方案的需要。橋3棋.竟主管崗產(chǎn)位總經(jīng)環(huán)濟(jì)師桌：組建工歡作小組，尺批準(zhǔn)工作扮計劃，組覆織優(yōu)化和麥修改報告筐，審定報戶告。不協(xié)管崗位恭總建筑涌師，總工掩程師，總情會計師流：審閱相頁關(guān)專業(yè)的雄章節(jié)，提純出優(yōu)化修奔改意見，敢供總經(jīng)濟(jì)托師參考。晌主辦崗位勸營銷策揚劃滑：制訂工紹作計劃，器分配任務(wù)刷，匯總編癢輯，優(yōu)化饅修改督辦蝦?？v協(xié)辦崗位箭工作小教組成員減：按各自鐘的專業(yè)或帆專長分頭菜進(jìn)行調(diào)查縫研究和編斯寫報告章距節(jié)，并驚根據(jù)總經(jīng)聚濟(jì)師的意糠見優(yōu)化修匠改。翼4樣.甚緊前工嗎作條件臨初步可行耳性研究：蓋已進(jìn)行市豆場調(diào)研和叫現(xiàn)場調(diào)查棕，已取得胃相關(guān)土地歸技術(shù)指標(biāo)毅；劫深度可行尸性研究：晌已獲得土添地使用權(quán)聞，已有明漲確的地區(qū)濱控制性詳?shù)?guī)和相關(guān)枕的經(jīng)濟(jì)技旨術(shù)指標(biāo)。舞5尋.曬作業(yè)描躺述謝5.1隙總經(jīng)濟(jì)送師組建工島作小組，懶成員主要也來自公司鑰內(nèi)部各業(yè)倍務(wù)部門，程并基本固末定。有特新殊要顆求的可聘擴(kuò)請社會專懶業(yè)人員參休加。鴉5.2蝦本主辦沿崗位制訂貢工作計劃態(tài)，明確可綁行性研究飛工件的范元圍，重點橡，深度，弱報告提綱勒，章框節(jié)分工，朱進(jìn)度安排擱，費用預(yù)備算等。工躬作計劃報志總經(jīng)濟(jì)師存批準(zhǔn)后，帆布置安排創(chuàng)落實。丑5.3漠各成員筑按照專業(yè)漠分工調(diào)查骨研究收集訊資料，必吼要時再次秘進(jìn)行實地卵調(diào)查和市停場調(diào)查。球5.4倒小組集體舉討論，議促題為：炒5.4.登1墾市場研究釣。包括分壯析市場信換息，市場夕動態(tài)和政院策導(dǎo)向等拉。宮5.4.羨2貧項目分析草和項目建聲議，對項際目本體進(jìn)畢行研判，湖分析項目粥優(yōu)劣，并豐進(jìn)行項目尖的市場預(yù)非測；提出規(guī)項目的建濁設(shè)規(guī)模、寬產(chǎn)品定位洪、規(guī)劃方聚案、進(jìn)度盛計劃以及丑資金籌措宗方案等，好方案經(jīng)比孩較論證后僚，提出推凝薦方案。嘗5.4.齡3睬經(jīng)濟(jì)技術(shù)止評價。逼對推薦方柴案進(jìn)行財傲務(wù)評價及敵風(fēng)險分析談，以判別短項目的經(jīng)豎濟(jì)可行性占和抗風(fēng)險唯能力。當(dāng)召有關(guān)評價錢指標(biāo)結(jié)論娛不足以支獅持項目方隆案成立時涂，可對原位設(shè)計方案桿進(jìn)行調(diào)整碧或重新設(shè)蟻計。證5.5瓜編寫研仿究報告。六經(jīng)過技術(shù)灑經(jīng)濟(jì)論證子和優(yōu)化之啦后，各成羞員分工編賓寫章節(jié)，紛由本主辦復(fù)崗位語協(xié)調(diào)綜合撥匯總，編胞制報告初幣稿。經(jīng)總確經(jīng)濟(jì)師批衰閱意見后租，修改完留善，形成苗正式報告帖。溜5.跟6浙可行性臨研究報告樣內(nèi)容：礙5.6.添1剖市場分開析源5.6.鞭1.1星整體市赤場分析衛(wèi)全市及各葉主要分區(qū)櫻的市場總舌供應(yīng)量和遲總需求量名；薪全市及各雙主要分區(qū)跟項目年度降新開工面宋積、竣工潮面積、銷死售面積、純存量面積集、平均空事置率。豈5.6.栽1.2課細(xì)分市場垃分析鑄物業(yè)類型趨、樓盤名凡稱、位置窩、占地面纏積、總建敗筑面積；跪總戶數(shù)、診戶型及面駁積、樓高愈、售價或顫租金；織開工時間委、預(yù)計竣儲工時間；況投資商或脖開發(fā)商、瞧承建商、牲規(guī)劃建筑箱設(shè)計公司溉、租售代咽理公司、紋廣告公司柳。映5.6.核2捷法規(guī)政英策分析宣開發(fā)建設(shè)揪法規(guī)、專莫業(yè)服務(wù)法當(dāng)規(guī)；徹規(guī)劃設(shè)計派導(dǎo)向及法竄定圖則，辟城市建設(shè)墾信息；并其他經(jīng)濟(jì)光信息及政柿策指引。膽5.6.繭3夫項目分飲析話5.6.攀3.需1帆伯項目基本及情況擇地塊脈位置、四膠至、規(guī)劃癥指標(biāo)（總偽占地面積業(yè)、建設(shè)用野地面積、鑰建筑面積怎、用地性懼質(zhì)、容接積率、綠消化率、建松筑密度、摸建筑高度諷、商煤業(yè)爛╱誓居撥住逮╱惱辦公及其綱他功能面緣要求、車取位數(shù)、主充要染出入口等點）。澆5.6.丙3.2余項目周均邊情況塑主要道路桑、景觀（善河流、山褲巒、人文文建筑、旅應(yīng)游景點等普）、配套悉設(shè)施情況咽（商業(yè)、襪娛樂、撒教育、醫(yī)土療、公交答、郵電、蔬銀行等）漿。句5.6.魚3.3辰項目優(yōu)膏劣勢分析亂（潛SWO師T朵分析）由項目競爭峽情況（現(xiàn)常時但╱螞潛在競爭揚對手）、緞優(yōu)勢將（喇S毒）、劣勢凱（衫W脆）、威脅鐵（叉O灣）、機(jī)會丟（慈T劫）。帝5.6.濱3.4柔項目發(fā)于展前景預(yù)填測嗚市場前景飼、價格走詞勢、項目粒切入點等遞。念5.6.飯4評項目開軌發(fā)建議與夕評價抓5.6.場4.1豪項目主侮要定位蟻市場定位倉（市場形坑象、主題臘品牌）；鈔客戶定位刃（主要客貿(mào)戶對象）肚；孩價格定位蛇（均價、窄最低價、今最高價）句。課5.6.印5濃項目開丟發(fā)規(guī)模和按產(chǎn)品類型存整體開誘發(fā)途╱面分期開發(fā)步、產(chǎn)品類泉型（商靈業(yè)腎╱會居更住駁╱況辦燈公狼╱顫其他）。帝5.6.鑄6禁項目規(guī)賓劃及建筑賤構(gòu)想餡建筑風(fēng)格吼、建筑棟畜數(shù)、樓宇伙高度、主盾要戶型、昏分戶建筑溝面積；曾小區(qū)總體沈規(guī)劃布局旋、景觀綠畢化、車位菌安排、會柿所等附屬宮設(shè)施。扁5.6.互7種項目開熔發(fā)進(jìn)度歌總體進(jìn)度紙要求、分筑階段進(jìn)度嘉要求。狼5.6.噸8亭項目財扯務(wù)分析峰建筑總成徑本、市場損總價值（毫銷售收入究、租賃經(jīng)惠營價值）巧、凈利潤逝、項目凈邊現(xiàn)值、成誕本利航率、投資盾收益率、丑財務(wù)內(nèi)部戀收益率、開投資回收樸期等。最5.6.色9侵項目風(fēng)詠險分析與鉆敏感性分醬析臺風(fēng)險分析蕩、主要指離標(biāo)的敏感犧性分析。霞5.6.壯1和0撫項目項鞭目研究結(jié)橫論和建議福5.6.飼1摩1借附件焰（包括附么圖和附表榜）販5.英7繭深度可移行性研究與報告內(nèi)容嫂：摸5.7.嘉1凡總論端項目開發(fā)待背景，建艦設(shè)規(guī)模與柄目標(biāo)，預(yù)淹計的項目喬總投入及賊效益情況云等主要技掠術(shù)經(jīng)濟(jì)指納標(biāo)。斷5.7.刺2談項目區(qū)租位分析俗項目地形悅、地貌、舅地質(zhì)條件芽，周邊建倦筑物與環(huán)漢境條件，師城市規(guī)劃始或區(qū)域性勺規(guī)劃要求羅，交貸通條件，怨公共配套雀設(shè)施等。飯5.7.床3碼產(chǎn)品供要需分析歐市場現(xiàn)狀姜調(diào)查，市排場供求預(yù)外測和價格約預(yù)測，風(fēng)擋險分析。架5.7.旬4尊建筑方載案選擇身建筑設(shè)計逃指導(dǎo)思想束與原則，辜項目總體屯規(guī)劃方案奴，建筑方麥案比選。殼5.7.灘5政項目實些施進(jìn)度隸建設(shè)工期途，實施進(jìn)懷度表（或辟橫線圖）足5.7.部6譽投資估養(yǎng)算與資金支籌措縣建設(shè)總投面資估算，爺資本金籌害措，債務(wù)卻資金籌措辛，融資方爆案分析。墓5.7.請8惰財務(wù)評孔價極財務(wù)評價小基礎(chǔ)數(shù)據(jù)輕與參數(shù)選償取，銷售愛收入與成握本費用估習(xí)算，財務(wù)打評價指標(biāo)裹，盈利能紙力分暮析，償債洋能力分析勾，不確定佩性分析，滾財務(wù)評價議結(jié)論。艇5.7.促8伸風(fēng)險分嘗析鼠項目主要穩(wěn)風(fēng)險識別繞，風(fēng)險程算度分析，湯防范風(fēng)險袖對策。位5.7.插9造結(jié)論與侍建議爪5.7.葬1饒0約附表亡投資估算座表，項目珍投入資金鋪估算匯總凈表，主要烘單項工程鉗投資估算塊表，分年器度投資計摧劃表；裕財務(wù)評價喪報表（包跑括營業(yè)收煮入及營業(yè)既稅金估算餓表，總成鉆本費用估騙算表，財彼務(wù)現(xiàn)金舅流量表，瓜利潤及利須潤分配表與，借款償圾還計劃表諷）。梯5.7.必1禿1舅附圖畢片區(qū)控制苗性詳規(guī)，擴(kuò)宗地圖，較管線圖，區(qū)平面布局淋方案等。敵5.7.概1菌2給附件籃土地出讓琴合同、項見目建議書神（或初步陶可行性研境究報告）費的批復(fù)文勞件、規(guī)劃已管理部門包對規(guī)泄劃方案的怎批復(fù)文件抗。廈建立公共瑞建筑和住端宅小區(qū)資名料庫續(xù)1蝕.悠作業(yè)目額的厲為充輕分了解房庭地產(chǎn)開發(fā)亂的現(xiàn)狀和宏發(fā)展趨勢鞠，為提高痰本崗位設(shè)粘計管理的桶專業(yè)水平塵，吸收和祝借鑒同行焰業(yè)的寶貴仔經(jīng)驗和成捆功案例，僵提供大量饞的直觀信殲息。在收池集和制作嫁的過程中勤，本崗位詳?shù)乃悸返贸粢酝卣?，別視野得以昨?qū)拸V，分協(xié)析判斷能適力得以提編高。坦2蝶.緣主管崗叔位總建融筑師：礎(chǔ)負(fù)責(zé)本作腎業(yè)工作質(zhì)品量的檢查宇和評價。孝主辦崗位桐設(shè)計管羅理：謹(jǐn)負(fù)責(zé)按以訴下作業(yè)描跡述，持之完以恒地做命好資料庫鼻的信息收燙集和使用缸。班協(xié)辦崗位遞營銷策嘉劃：毅將業(yè)務(wù)接毀觸或房展遣會上收集址的圖片資傻料提供給議主辦崗位端。督3帖.涼作業(yè)設(shè)佛備盈本崗位須籌配備電腦咽、數(shù)碼相邊機(jī)、掃描手儀等辦公撲設(shè)備。顯4盆.序作業(yè)要板求盡4.1苗制作電利子相冊，薦隨時補充自，不斷積模累。夾4.2套載入公葉司局域網(wǎng)罰共享平臺炕，供公司調(diào)其他業(yè)務(wù)奴人員調(diào)用芽。泰4.己3把宿本作業(yè)的勁工作質(zhì)量演接受總建采筑師的檢嘆查和評價甜。問5雖.塊作業(yè)描獨述廳5.1界資料收刷集途徑嶄售樓處，幫房展會，甜畫冊刊物譯，實景拍憐攝，網(wǎng)上晌下載，國浴內(nèi)外考察錘。則5.2枕電子相藥冊制作方蓮法餐5.2.郊1負(fù)按以下分跌類制成分趁冊：獨立默別墅，聯(lián)墊排別墅，霞多層住宅膚，高層住墨宅，辦公顛樓，商場魂會所，小比品雕塑，演優(yōu)秀歷史曬建筑，優(yōu)濫秀小區(qū)規(guī)串劃，室內(nèi)謀裝修。遞5.2.三2富每幢建筑亦須包括立蟻面效果圖道、平面布音置圖及地剖址、建筑漿名稱、建帽成年份、么設(shè)計單位忠簡要評論劇等說明。隔5.2.堵3炭凡紙質(zhì)的摸圖片或相球片需經(jīng)過浸掃描制弄成中JP辰G場或圓GI僅F石文件，然怕后插入電攝子相冊。洋5.2.擋4象來自數(shù)碼理相機(jī)和網(wǎng)貸頁的圖像邊可直接插郊入電子相似冊。手5.2.鬼5因說明和評趁論文字可匠以文本框希形式插入膽頁面的下姥方或右側(cè)型，建筑名苦稱可以美哀術(shù)標(biāo)題的爭形式插入畫頁面合適扣的部位。筑建立優(yōu)秀翻設(shè)計師信攤息庫同1鏈.牌作業(yè)目晴的覆人的朱因素是最簽關(guān)鍵和主擋要的，優(yōu)廣秀的設(shè)計貍成果來源回于具備創(chuàng)午新精神，殖具備職業(yè)影道德，具丙備精湛技趁術(shù)的設(shè)計獵師，為了捏使每個項殺目都能有鏟針對性地賀得到合適遣的設(shè)計師注設(shè)計，需腦要收集和推積累來自扣各種渠道覺的信息，糠建立動態(tài)食的優(yōu)秀設(shè)絨計師的信擠息庫。這叔是公司的潔一項日常躲的，基本嘉的信息管簽理工作。沾2勉.顫主管崗鑼位總建菊筑師告：負(fù)責(zé)本跳作業(yè)工作炊質(zhì)量的檢鬧查和評價宣，批準(zhǔn)進(jìn)繪入首選信周息庫的名脊單。承主辦崗位兵設(shè)計管癢理勿：負(fù)責(zé)按末以下作業(yè)盯要求和描猴述，持之當(dāng)以恒地做倘好信息庫磚的建立和崇使用。地3礎(chǔ).唇作業(yè)要持求塌3.1合分首選趁信息庫和雜備用信息瓣庫兩類。鑰首選信息援庫始終保偷持寫2覽0斑名左右，滾因淘汰引無起的缺額往從備用庫怨內(nèi)補充。爪3.2隙信息庫長以電子相竄冊的格式洋制作和調(diào)山用。鵝3.3立要求本灰崗位與首壓選庫的設(shè)慎計師們保禁持經(jīng)常性循的業(yè)務(wù)上赴的和感情初上的聯(lián)系府，了解他委們近嘴期的設(shè)計漏活動內(nèi)容控，也包括炒上門請教美咨詢，協(xié)糾助他們解暫決公司范杜圍內(nèi)能夠驚提供的各稀種幫助，吹采取不同果的途徑表洲達(dá)公司對撫他們的關(guān)石愛，必要丑時可向總薪建筑師申徒請經(jīng)費。渠4陡.監(jiān)作業(yè)描像述節(jié)4.1墓收集資昌料：本崗零位應(yīng)把參勤加各種房弟展會當(dāng)作犬自己的業(yè)戰(zhàn)務(wù)工作，須關(guān)心媒體酒對各種優(yōu)甲秀建疊筑的評論虜，注意各型種優(yōu)秀建及筑和設(shè)計腰師的評比逗活動，查辛閱新出版蘭的建筑刊暢物和書籍踩，經(jīng)常性墾地到網(wǎng)上拉收索，從犧各種途徑乖收集優(yōu)秀辰設(shè)計師個承人信息和深他們的作古品樣本。糾4.2貸制作方烘法：一人燦一個文件蓮目錄，每誼個文件的扒首頁是個何人信息資待料，其余男是代表作錫品的替數(shù)碼照片倚，圖片的本掃描件等善。陰4.3件個人資跟料以表格咐形式制作搭，其中信亂息如一時訓(xùn)沒條件去符填齊，可主以陸續(xù)補滾充。敵4.4星表格形拐式由主辦濁崗位自行娛設(shè)計，但悅至少應(yīng)包杠括以下信甲息：姓名福、性別、及出生年、滋目前憤的注冊單閣位和注冊拐等級、職蝕稱職務(wù)、呈榮譽稱號陸、工作經(jīng)輛歷、擅長駛專業(yè)、業(yè)懷余愛好、副性格特征素、灰公關(guān)途徑聞、代表性澡作品和論茶著等。追編制設(shè)計涉任務(wù)書季1音.植作業(yè)目節(jié)的識不管采取趙哪種方式慌委托設(shè)計房，設(shè)計任纖務(wù)書都是娛表達(dá)著開悅發(fā)單位針蘇對具體開允發(fā)項目的碼開發(fā)母理念和品厘牌意識。姥設(shè)計任務(wù)能書也是設(shè)限計單位最炊主要的設(shè)杯計依據(jù)。年一份宏觀塵概念清晰懼，細(xì)部要雜求朦朧，巾指標(biāo)體系用適宜的設(shè)怠計任務(wù)書蠟必定會觸綁發(fā)設(shè)計人霸員的創(chuàng)作娛靈感和創(chuàng)割新意識，羅避免大量冬的徒勞無不益的返工裁和修改，巴加快深化脊和優(yōu)化的護(hù)過程。成盯功的設(shè)計霉作品往往津起始于一磚份既要求嘆明確又有芹廣闊創(chuàng)作遣空間的設(shè)難計任務(wù)書猾。麻2湯.善作業(yè)依納據(jù)巾市場調(diào)研炕報告，土押地狀況調(diào)獎研報告和裝選址意見報書批復(fù)。尊3頂.粉決策崗慘位總經(jīng)包理杠：負(fù)責(zé)最肺后審查和盾簽發(fā)?？爸鞴軑徫慌偨ㄖ輲熡睿禾岢鲂蘧芨囊庖?，溫批準(zhǔn)設(shè)計肚任務(wù)書。箱協(xié)管崗位接總經(jīng)濟(jì)窮師嶺：會簽草迷稿，提出灘修改意見物。搶主辦崗位趟設(shè)計管奮理棋：起草設(shè)呢計任務(wù)書季，并依照叢總經(jīng)濟(jì)師聽和總建筑誓師的意見按修改。鉆協(xié)辦崗位強營銷策俊劃茫：提供市飯場調(diào)研報屑告，和主蠻辦崗位研吧究討論市悠場定位和楊設(shè)計指標(biāo)晝。影4贏.蜘緊前工塘作條件毅：市場調(diào)平研完成，榨已按土地吉招標(biāo)方式盟取得土地飼使用權(quán)。漫5宮.拐作業(yè)描民述絹5.1病介紹現(xiàn)攀場地理情催況，包括鍛地址、面月積、界址稻、地形、系地貌、需涌避讓的建緣筑、構(gòu)作坦物、宣河流、名蝕貴樹木等變。初5.2冰介紹場機(jī)外的環(huán)境手情況，包為括道路河旺流、周邊富建筑的體殖量和高度撇、用途和吼風(fēng)貌、人桿文景觀等。項5.3你分階段踩實施滾動肅開發(fā)的大鍛至區(qū)域范變圍。遇5.4突規(guī)劃和冰建筑風(fēng)貌倚趨向（只舒宜粗分為勝傳統(tǒng)為主紐和現(xiàn)代為冰主兩種）摔。責(zé)5.5蕩市場定堵位：包括連建筑標(biāo)準(zhǔn)響檔次的定罪位和客戶敘類型的定排向。辯5.6咽規(guī)劃設(shè)假計控制指序標(biāo)，包括稠綜合容積湯率、各種螞用途建筑者的比例、介建筑覆蓋商率、建筑菊限高、俊綠化率、圾集中綠化素率等。噸5.7痕住宅設(shè)戀計指標(biāo)：泡包括戶型瓦面積控制媽范圍，大折中小戶型綠的比例，防車輛泊位湊與戶數(shù)的鮮比例。拋5.8夠公共建缺筑設(shè)計指賽標(biāo)：包括筆建筑占地熔和高度的粉控制范圍休，功能，誦經(jīng)營方式展，服務(wù)范斤圍等。撿5.交9陶贊樣板區(qū)，孫樣板房，列售樓處的包設(shè)計要求芹：包括區(qū)始域位置、贏展示要求駝、臨時的幼還是永久抓的。柜5.1將0幫滅設(shè)計深度縱要求：分汁概念性方悶案設(shè)計，忘建筑方案吼設(shè)計和初厚步方案（畏即擴(kuò)初）悶設(shè)計三類因，握注明除符蝕合規(guī)范規(guī)艙定的深度販外有何特竊殊的設(shè)計軋深度要求執(zhí)。肝5.11濃作品表貸達(dá)方式：紗明確各個鏈階段應(yīng)該裁提交的成蒼果，包括取文本、模申型、展板蝕、電子文唯件形適式及規(guī)格和。仍5.12障完成期臺限：注意指盡量給于幸充足的時著間，催得則太急，方咸案構(gòu)思和帖制作質(zhì)量勺肯定大打顛折扣。扎6頭.斥設(shè)計任哄務(wù)書的跟嚷蹤補充蹄6.貴1思束在設(shè)計過團(tuán)程中，甲歡方可以對餓設(shè)計任務(wù)賴書作書面沫補充，但伐如引起設(shè)齒計返工，曾甲方應(yīng)實烈事專求是地給正以經(jīng)濟(jì)補鑄償和延長擱設(shè)計時限賄。手6.2鉗當(dāng)設(shè)計顧進(jìn)入擴(kuò)初抬階段時，湯甲方應(yīng)重精新審視原找來的設(shè)計田任務(wù)書，鏟按照建筑加方案的審羅批意撫見，同時釀吸取會審懸專家的優(yōu)慎化建議，灶補充完善輛設(shè)計任務(wù)捧書，重新謊遞交設(shè)計英單位。武7伐.貨設(shè)計任訓(xùn)務(wù)書應(yīng)附生以下附件存7.1勉當(dāng)?shù)匾?guī)省劃部門出緩具的規(guī)劃運選址意見榴書簡7.扒2堂黃標(biāo)有規(guī)劃期紅線遺的品1篩：向50廳0腸地形圖（東地處郊區(qū)薪的學(xué)附倒1獅：紙100臂0豬的地形圖革），并在饅所有紅線勵拐彩角點處標(biāo)識上城市坐超標(biāo)（當(dāng)時娃如無此條商件的必須亂在設(shè)計進(jìn)歉入擴(kuò)初前搬補上）。飽8.融當(dāng)設(shè)計唯任務(wù)書編蔬進(jìn)設(shè)計招附標(biāo)書時，鬧部分章節(jié)蛙與招標(biāo)書顯有所重復(fù)央，設(shè)計任鵲務(wù)書相關(guān)構(gòu)內(nèi)容可以簡略。盾建筑方案四招標(biāo)軟1憤.夕作業(yè)目還的東為了引進(jìn)虎競爭機(jī)制正，促進(jìn)技鍋術(shù)進(jìn)步，朝集思廣益龍地?fù)駜?yōu)選泥用設(shè)計成春果，樹立俘公司持久蹲的品污牌，縮短抓設(shè)計周期餓，提高經(jīng)基濟(jì)效益，拆凡公司開清發(fā)地塊的蛋規(guī)劃設(shè)計針都必須進(jìn)啞行方案招急投標(biāo)。性2販.險作業(yè)依據(jù)蓄建筑工程谷設(shè)計招標(biāo)綁投標(biāo)管理股辦法（中衫華人民共鍬和國建設(shè)債部斧200辯0綱年敏第擊8緞2爭號）沾上海市建狀設(shè)工程設(shè)舊計招標(biāo)投身標(biāo)管理暫青行辦法。走上海市建柄設(shè)工程設(shè)趴計招標(biāo)投悲標(biāo)管理暫拉行辦法實揮施細(xì)則。川3絡(luò).作主管崗四位總建胸筑師：喇負(fù)責(zé)招標(biāo)濤全過程工晴作，組建峰設(shè)計招標(biāo)答工作小組替，推薦評遞標(biāo)小組的柱專家，決額策前征求叨總經(jīng)理和順董事長的玉意見。劃主辦崗位和招標(biāo)工侄作小組成歪員映：按照組奸長的指令感承擔(dān)招標(biāo)計具體事務(wù)逗。失4榜.蟲緊前工靜作條件趁已通過拍再賣或招投夕標(biāo)等形式盞獲得土地壩。市場調(diào)悅研報告正侵式成文，鈴修建性詳使細(xì)規(guī)劃已乳獲批準(zhǔn)。窯5曉.產(chǎn)作業(yè)步膊驟（即下礎(chǔ)圖）拖方案設(shè)計蔥招標(biāo)投標(biāo)尸作業(yè)網(wǎng)絡(luò)我圖歡累計日歷礙天作業(yè)期虹限己夏擬定招標(biāo)該小組名單更總建筑師撓際⑴―――色―――⑵濤剪整理資浮料蠢明確內(nèi)部銅分工繪招標(biāo)小組閘宅⒀━━━跪━━━⒁督招投標(biāo)辦愧公室挖評標(biāo)小組單岔6島.沈作業(yè)描柏述產(chǎn)本項工作坊可以委托持設(shè)計招投猾標(biāo)代理機(jī)權(quán)構(gòu)進(jìn)行，掃也可以由發(fā)本公司自候行組織實獻(xiàn)施；可以證公開寨招標(biāo)，也木可以邀請畏招標(biāo)。但聯(lián)不管是公耳開還是邀誓請招標(biāo)，咬都必須接骨受設(shè)計招女標(biāo)投標(biāo)辦橡公室（以耗下簡稱設(shè)船招辦）的充全程監(jiān)督折和管理。東6.薦1察成立招故標(biāo)工作小擺組然6.1.租1爛寺總建筑師循擔(dān)任組長政，并由其鑼指定四名淘相關(guān)崗位表上的人員壓為兼職組混員，具體話分工由組蝴長安排。果人員相對龍穩(wěn)定，以爸熟練承擔(dān)辰公司所有梳開發(fā)項目葬的設(shè)計招條標(biāo)工作。文6.1.莖2位招標(biāo)工作澡小組的主懇要工作內(nèi)系容是：忙編制設(shè)計剝招標(biāo)書，伸擬定評標(biāo)戶小組名單夾，報設(shè)招奶辦審批；省接受投標(biāo)暈人的報名粗，負(fù)責(zé)資輔質(zhì)審查，懲確定最終奏參加投標(biāo)幅人名單，幟報設(shè)招辦憑備案；盼發(fā)放設(shè)計幸招標(biāo)書，不收取投標(biāo)炎保證金，凳組織投標(biāo)發(fā)人踏勘現(xiàn)怖場，解釋撒和答疑，浪接受和保妙管投樣標(biāo)文件與彼模型；遺組織開標(biāo)牲會議；蓄對投標(biāo)人斑的標(biāo)書、陸單位名稱博進(jìn)行編號菠，并作保懶密處理后雷送交評標(biāo)綢小組評審滲；域填報建設(shè)房工程設(shè)計伯招標(biāo)投標(biāo)蹄中標(biāo)通知墻書，經(jīng)設(shè)帶招辦見證弦后發(fā)給中墓標(biāo)人；鋼辦理簽訂宿設(shè)計委托茄合同；訊向未中標(biāo)均人返回投騙標(biāo)保證金內(nèi)和投標(biāo)書尸編制補償燕金；豬向設(shè)招辦民繳納招標(biāo)躍管理費；耕寫招標(biāo)工鋸作綜合報暈告，報設(shè)完招辦備案廈；乏整理招標(biāo)悠工作資料櫻，移交公屑司檔案室斗。量6.宣2全招標(biāo)登港記塔向設(shè)招辦參填報《上瓦海市建設(shè)請工程設(shè)計辮招標(biāo)項目嘆登記表》濕6.兇3雅發(fā)布信靜息中待登記表農(nóng)批復(fù)后，予即可自行株向社會發(fā)綢布招標(biāo)信刃息，內(nèi)容脖包括：項麻目名稱、童地點、界下址、汪用地性質(zhì)篇、主要設(shè)牽計指標(biāo)、速開發(fā)單位愿名稱、開壟發(fā)資質(zhì)、匪要求投標(biāo)釋人的設(shè)計栽資質(zhì)、書右面申請報鞋名的起止均日期、報艱名地點、拐聯(lián)系方式需等。床6.東4嬌編制設(shè)蒸計招標(biāo)書撕6.4.拍1庸經(jīng)組長簽嗓字后報設(shè)超招辦審批里，待批準(zhǔn)躁后才能發(fā)懲給投標(biāo)人奔。劍6.4.器2搜設(shè)計招標(biāo)厘書至少應(yīng)暴包括以下膏內(nèi)容：緒設(shè)計任務(wù)痛書：在原括有設(shè)計任亦務(wù)書的基勉礎(chǔ)上根據(jù)控征集方案印的綜合效后果和選址度意見書調(diào)銜整完葬善（詳見蝕作業(yè)指導(dǎo)凈書《編制推設(shè)計任務(wù)境書》）。職投標(biāo)須知斗：包括投抱標(biāo)文件的卡清單、規(guī)址格、份數(shù)絮、密封要植求、供招胞標(biāo)小組審形閱的文件乒必須嶼加蓋建筑禽師的注冊山章和單位測公章，供部評委審閱黨的文件必造須匿名。脅投標(biāo)文件欄送達(dá)截止梅時間（要細(xì)盡量給予倆比較充裕蜘的時間）奮。咬答疑、開兆標(biāo)、評標(biāo)的等活動的行日程安排堤。芒未中標(biāo)方辮案的補償題標(biāo)準(zhǔn)：招深標(biāo)人買斷期版權(quán)的，會補償標(biāo)準(zhǔn)鍋應(yīng)該要高松一些。中導(dǎo)標(biāo)方案一搬般不出單獨補償訪，其費用料納入設(shè)計宏合同內(nèi)。冒知識產(chǎn)權(quán)杰申明：招綢標(biāo)人對中漆標(biāo)方案擁懲有完整知璃識產(chǎn)權(quán)，洽招標(biāo)人如撇部分采用卡未中標(biāo)方淚案內(nèi)慌容，投標(biāo)掩人在取得門一定補償動后應(yīng)于以滲同意。補歪償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)歐在招標(biāo)書女中明確。碌擬簽合同伯的主要條隨款：如果星本方案中輩標(biāo)的話，卵將體現(xiàn)在香設(shè)計委托防合同中的竄投標(biāo)人主嫁要承桐諾：如取勵費標(biāo)準(zhǔn)、騙付款方式逢、設(shè)計周搶期、服務(wù)任標(biāo)準(zhǔn)等。腦6.勤5紐確定投勾標(biāo)人名單指公開招標(biāo)器的由招標(biāo)滑小組審查魔所有書面奉報名的投舒標(biāo)人資格裂，從中選楚擇攤3仔至襖5斬名入圍，殃邀請網(wǎng)招標(biāo)的可辦直接刑向喘3聚名境或虜3率名以上發(fā)故邀請書?？?.哭6古發(fā)放招結(jié)標(biāo)書綁按照招標(biāo)委公告或邀丹請書中規(guī)遷定的時間鋤和地點，梳向已確定蛾的投標(biāo)人訓(xùn)發(fā)放招標(biāo)會書，并收遍取投海標(biāo)保證金士，保證金潑數(shù)額應(yīng)在席招標(biāo)公告寫或招標(biāo)書補中明確。州6.瓦7低踏勘和拴答疑確6.7.環(huán)1鹽招標(biāo)人在望發(fā)售招標(biāo)獨書后的約成定時間統(tǒng)懇一組織現(xiàn)簽場踏勘，民統(tǒng)一介紹劉現(xiàn)場及周擱邊情況。史6.7.京2街區(qū)投標(biāo)人在忌閱讀招標(biāo)奏文件和現(xiàn)甜場踏勘中臭提出的疑鄉(xiāng)問，招標(biāo)竟人可以書缸面形式或畏召開投標(biāo)水答疑會的譯方式解答略，但需同泄時將解答母以書面的魚方式通知況所有購買銷招標(biāo)文件心的投標(biāo)人次。該解答戶的內(nèi)容作請為招標(biāo)文妻件的組成房部分。初6.柔8麥組建評抖標(biāo)小組賴6.8.闊1饅評標(biāo)小組甩通常征由圖7與～墨1川1漏人組成，爬通常的比忽例是規(guī)劃漠、建筑專值業(yè)的專儲家插3戶～思4宜名，營銷暮策劃專炒家減2漸～芬3牲名，結(jié)構(gòu)班專家和建昌筑經(jīng)濟(jì)專魚家厲1垮～看2賊名，其中向包括本公倍司的三總吉師。專家蓬收招殘標(biāo)小組推旋薦或委托魔設(shè)招辦推爬薦，經(jīng)公興司總經(jīng)理勵批準(zhǔn)后報注設(shè)招辦核不準(zhǔn)。栽6.8.遵2勻評標(biāo)小組牙的主要工枕作內(nèi)容是聾：票在評標(biāo)前雨制定評標(biāo)飼和決標(biāo)的揚辦法；環(huán)負(fù)責(zé)評標(biāo)噴，匯總評多標(biāo)結(jié)果；胞按照評標(biāo)語決標(biāo)的辦往法推薦或這決定中標(biāo)巷方案。唇6.8.帝3扔評標(biāo)小組厚人員名單僵不公開，猶評標(biāo)小組址成員須對葵評標(biāo)活動揮內(nèi)容保密策，不得外岡泄。托6.品9預(yù)開標(biāo)籌6.9.犯1挎開標(biāo)會議硬由招標(biāo)小錄組的組長開主持，各泡投標(biāo)人參豈加，設(shè)招辟辦派員全戚過程監(jiān)督鍵。旅6.9.藍(lán)2樸投標(biāo)文件熱有下列情晃形之一的鉗招標(biāo)小組怠不予受理兇：鍬未按招標(biāo)躺文件要求督密封的。襪在供評委帽評閱的方喚案圖冊和俘模型上出很現(xiàn)設(shè)計單失位圖簽的隱，或出現(xiàn)掃單位名稱遭和設(shè)計人飛姓名的。郵在單獨密嘆封的設(shè)計閥說明上無慰相應(yīng)資格權(quán)的注冊建客筑師簽字筆的，或注摘冊建筑師六受聘單位抓與投殺標(biāo)人不符糧的，或無叔投標(biāo)人公版章的。蝶6.9.伍3氧招標(biāo)小組切在審查投館標(biāo)人資質(zhì)飽和匿名要牲求后應(yīng)當(dāng)楚眾宣布有國效投標(biāo)人移名單。廳6.1穗0堵評標(biāo)瓦6.10鞠.1營會議地律點由招標(biāo)闊小組安排拋落實，設(shè)評招辦可以溉派員列席泛。會議由榨全體評委瘦推舉的組遞長主持。剖6.10館.2斤先由投踏標(biāo)人分別天介紹各自課的方案，眉然后評委符在無干擾棵的環(huán)境下寺討論評議躲，按照技霸術(shù)半先進(jìn)、適怒用創(chuàng)新、端經(jīng)濟(jì)、社暴會和環(huán)境新效益等原鐵則，結(jié)合留在設(shè)計進(jìn)丙度、取費撫服務(wù)等方億面的承諾窄綜合考慮扶擇優(yōu)投票枕，確定排難列名次。訂如果招標(biāo)洋人沒有授鎮(zhèn)權(quán)評標(biāo)小企組直接確配定中標(biāo)人抽，那么前猴三名即作誓為評標(biāo)小褲組向招標(biāo)飼人依次推柳薦的中標(biāo)跟候選人。樣6.10志.3途評標(biāo)小床組完成評飯標(biāo)一，應(yīng)羽向招標(biāo)人賄提供書面節(jié)評標(biāo)報告膛。評標(biāo)報么告由全體河評委簽字赴。率6.1特1抗定標(biāo)渣6.11值.1歐評標(biāo)小秤組提出書弓面評標(biāo)報屠告后，招透標(biāo)工作小洪組一般應(yīng)栽當(dāng)在十五煎日內(nèi)確定界中標(biāo)方案風(fēng)。墾6.11荒.2植招標(biāo)小售組應(yīng)當(dāng)確芳定排名第牌一的中標(biāo)費候選方案替為中標(biāo)方古案。仗排名第一港的中標(biāo)候璃選人放棄域中標(biāo)或因痰不可抗力朋提出不能銀履行合同瓦，右以確翅定排名第蜻二的蠟中標(biāo)候選鴨人為中標(biāo)絲人。撫6.11金.3卵中標(biāo)通貸知書由招糕標(biāo)小組發(fā)蠻出。育6.1狐2掏退標(biāo)封招標(biāo)小組礙在發(fā)出中蹲標(biāo)通知書毯同期發(fā)出臉未中標(biāo)通獅知書，并厭向未中標(biāo)摟的投標(biāo)人荒退還投票俱保證安金和支付乓補償金。榆6.1催3芝報告團(tuán)招標(biāo)小組村在發(fā)出中促標(biāo)通知書秀之日起十落五日內(nèi)，穴向設(shè)招辦軋?zhí)峤徽袠?biāo)停投標(biāo)情況當(dāng)?shù)臅鎴髷y告。押報告至少載應(yīng)包括下漆列內(nèi)容：喪招標(biāo)范圍題；施招標(biāo)方式乓和發(fā)布招趁標(biāo)公告的捏媒介；惰招標(biāo)文件饑中投票人震須知、評受標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和我方法、擬慢訂合同的荷主要條款慰等內(nèi)容；毫評標(biāo)委員挺會的組成理和評標(biāo)報扭告；瓜中標(biāo)結(jié)果聾。缸6.1醫(yī)4視簽訂合餓同拜自中標(biāo)通休知書發(fā)出捉之日起三霜十日內(nèi)，覺招標(biāo)小組震和中標(biāo)人羅應(yīng)當(dāng)按照候招標(biāo)文件汪和中標(biāo)人氧的投類標(biāo)文件訂仁立合同?；枰?guī)劃方案碎報審閑1榨.峰作業(yè)目切的怕為了體現(xiàn)裂政府對實儲施城市規(guī)切劃的監(jiān)督蜜，指導(dǎo)和與服務(wù)的職托能作用，構(gòu)使城市和躲地區(qū)的控暮制性錢規(guī)劃設(shè)計滾理念和規(guī)睛劃控制目休標(biāo)得以實田現(xiàn)房地產(chǎn)閃開發(fā)項目濟(jì)的設(shè)計必培須分階段趴地得到政否府部門方的批準(zhǔn)。等因規(guī)劃方桶案報審的踐時間長，犧環(huán)節(jié)復(fù)雜噴，反復(fù)多剩，在公司鄰內(nèi)部又需刻要不同崗拿位在經(jīng)辦繼時間上搭序接和銜接鋼。所以要剛求各經(jīng)辦斬崗位事先盾做好充分叔準(zhǔn)備，一色旦條件成叢熟，立即襲進(jìn)入報審林程序。避埋免將本作驚業(yè)轉(zhuǎn)化到而關(guān)鍵路線若上去。弦2律.賠作業(yè)依域據(jù)拌中華人民首共和國城倡市規(guī)劃法彎；上海市浸城市規(guī)劃駁條例；上匙海市城市傷規(guī)劃管理杜技術(shù)規(guī)定棵；獲甜得中標(biāo)土盜地批準(zhǔn)的上控制性詳杯細(xì)規(guī)劃與光批文、土京地協(xié)議。梯3煩.適主管崗言位總建志筑師夏：負(fù)責(zé)規(guī)誼劃設(shè)計方饅案的定稿密，在報審比過程中處杯理主辦崗遲位解決不早了邊的協(xié)調(diào)問畏題。營主辦崗位酬土建魚設(shè)計管理?。贺?fù)責(zé)收艇集整理報尤審資料文猶件，具體證經(jīng)辦報審鎖手續(xù)。價4徒.象緊前工穗件條件所規(guī)劃方案字招標(biāo)完成鵲，并按專尸家評審時樸提出的主顫要優(yōu)化意染見作了調(diào)毀整。填5剝.盼作業(yè)描戰(zhàn)述編5.1哥主辦崗壞位到規(guī)劃鳳部門領(lǐng)取蠟《建設(shè)工碎程設(shè)計方自案送審單少》填報，品并同時附趕送下列文給件（帶涼﹡奏號的為必密送文件，多所送原件蔽在窗口效籃驗后退還玉）：癢﹡汪5.1.愧1餓批準(zhǔn)的建嶺設(shè)項目可棄行性研究掘報告或有睜關(guān)批準(zhǔn)文胖件（原件勁及復(fù)印件木各一份）斤。蠻﹡撕5.1.春2推市測繪院包提供剛的敲1掠╱君50鞋0埋或鋪1扣╱炮100曾0璃地形圖一潛份，地形作圖上應(yīng)有色設(shè)計單位蚊用艇0.3m構(gòu)m兄墨線筆標(biāo)極明的下列蜓內(nèi)容：建慣筑基地用紫地界限，感建筑物外文輪廓及層襖數(shù)，新建羞建筑物與始基地用地浴界限，道喂路規(guī)劃紅咸線及相關(guān)區(qū)控制線，聽相鄰建筑虹物間距尺堪寸。踏﹡備5.1.獨3確1騙╱竹50測0拒或非1土╱泄100絨0庸總平面設(shè)墳計圖（藍(lán)蜻圖）二份遼，圖紙須喚加蓋建筑謠設(shè)計單位巡的設(shè)計售方案出圖催章和注冊猜建筑師印旦章，且符母合國家和半本市設(shè)計形方案出圖胳標(biāo)準(zhǔn)逃﹡笨5.1.刺4破建筑設(shè)計貴方案圖（掙含平面、到立面、剖省面）及文燙本二套，月圖紙須加削蓋建筑設(shè)鎖計方案膀出圖章和襲注冊建筑速師印章，卷且符合國裂家和本市欄設(shè)計方案香出圖、文剩本的標(biāo)準(zhǔn)承。中﹡采5.1.差5領(lǐng)經(jīng)城市規(guī)汁劃部門批拼準(zhǔn)的《建肌設(shè)項目選律址意見書高的通知》率及附圖（勒復(fù)印件各暮一份）。拼5.1.估6繡《建設(shè)生項目選址想意見書的嗓通知》中奮要求申請明單位關(guān)審禾的相關(guān)其貌它文件、儉圖紙等。雅5.2忙第二次此關(guān)審及以絹后各次送撥審所需的部文件、圖移紙以城市街規(guī)劃部門灑前次審核簡意見要求噴為準(zhǔn)。舞5.嘗3英集規(guī)劃部門感組織召開侄由規(guī)劃專蠢家、規(guī)劃劉歸口的職摩能部門參井加的規(guī)劃綱方案征詢棒會，征詢腹環(huán)翠保、消防助、衛(wèi)生、燙綠化、交別通、民防秤等管理部悉門的意見聞，以《建拾筑工程設(shè)閃計方案審沫核意見單鑼》陳給予批復(fù)禾。并附蓋掀有境“勢上海市城公市規(guī)劃管努理局規(guī)劃牛管理業(yè)務(wù)蛇專用隔章呈”疏或凈“樹上海湊市齒﹡顛﹡悼區(qū)（縣）漂規(guī)劃管理賄業(yè)務(wù)專用怪章厚”脆的核定設(shè)飾計方案。蠻5.4警規(guī)劃部龜門認(rèn)為設(shè)制計方案需恒要較大修楊改的，則恢核撿發(fā)宗“竹一矮審覺”駁意見。杯5.螞5稱皂核撞發(fā)差“片建筑工程氧設(shè)計方案寺審核意見斗單外”謠批復(fù)的時攻限為每次艦審核各仙為燕3鴉0摔個工件日希。涌5.舞6魚循接規(guī)劃部攤門總窗口酸領(lǐng)證通知文后，持規(guī)描劃部門發(fā)提放賭的爺“龜一書二然證菜”餃聯(lián)系卡酸（肅I性C釣卡）辦理扁領(lǐng)證手續(xù)綢。領(lǐng)取的貼內(nèi)容包括擾《建設(shè)工乎程設(shè)計方魚案的批復(fù)裂》和附圖版。攀5.7強本主辦怕崗位依據(jù)爹《建設(shè)工精程設(shè)計方鼠案的批復(fù)蜘》和附圖額，配合項唇目經(jīng)理進(jìn)鳳入擴(kuò)初設(shè)憑計階療段的管理醋。賢申報計劃皂立項偵1其.片作業(yè)目今的并取得項目黃的開發(fā)經(jīng)功營權(quán)。違2押.鏡主管崗襖位總經(jīng)寫濟(jì)師踢：督促檢枕查主辦崗怠位的作業(yè)堂。蓮主辦崗位拋土地開帶發(fā)團(tuán)：具體經(jīng)慘辦本項作駐業(yè)。臺3掌.謙緊前工濕件條件府規(guī)劃方案贈已經(jīng)由規(guī)括劃主管部究門批準(zhǔn)。珍4議.征作業(yè)描融述糊4.1膠規(guī)劃方瓦案批準(zhǔn)后輪，本主辦軍崗位負(fù)責(zé)攜項目建議梅書的編制遼組織工件鍵。項目建六議書可自廁行編百制也可經(jīng)策總經(jīng)濟(jì)師有批準(zhǔn)委托她有資質(zhì)投驕資咨詢公席司編制。叢項目建議浙書的主要兔內(nèi)容如下辜：粘4.1.廢1槽項目概況荷：建設(shè)地峽點、內(nèi)容弄、規(guī)模的殃設(shè)想；挨4.1.圖2傷建設(shè)條件脖介紹；戶4.1.拍3招投資估算返和資金籌狼措設(shè)想，訊償還貸款籍測算；歡4.1.神4齡項目建設(shè)伸進(jìn)度計劃宏；軟4.1.涼5彩經(jīng)濟(jì)效益亡和社會效路益估計；煮4.1.渡6喪結(jié)論。倦4.2帶項目建棟議書經(jīng)上渠級主管單灑位或所屬廢區(qū)發(fā)展與粥改革委員跟會向上海際市發(fā)展與評改革委員曠會申殲報。住宅紗、商辦樓就項目由城習(xí)市發(fā)展處辛審批，賓植館、學(xué)校周項目由社佛會發(fā)展處睡審批。攔4.股3狐敢本主辦崗把位應(yīng)隨時頑對審批進(jìn)鉆展進(jìn)行跟下蹤，并配需合審批部住門做好項娃目的審批窗論證工作吐。裂4.4膜項目建該議書經(jīng)市謊發(fā)展與改鎖革委員會常批準(zhǔn)后，直項目即已顧立項。炕4.爹5致車商品房項音目在擴(kuò)初臭設(shè)計批準(zhǔn)拾后，本主蘇辦崗位應(yīng)鋼填寫漫《陷﹡員﹡短年固定資渴產(chǎn)投資項紋目信息標(biāo)李準(zhǔn)表式》辦，申報新盛建或續(xù)建瘋項目的投德資設(shè)計。雄以后每年遍在年初與踩年中二次仁直至項目斷竣工，向湖上級主管革部門或區(qū)徑發(fā)改委填淚報，經(jīng)上皂海市發(fā)展星與改革委旦員會批準(zhǔn)認(rèn)后，列入剝上海市基祝本建設(shè)投門資計劃并混分批下達(dá)巾。板申辦《建扛設(shè)用地規(guī)打劃許可證噸》明1雹.而作業(yè)目朝的輝為了體現(xiàn)猾政府對實軌施城市規(guī)恥劃的監(jiān)督喊，指導(dǎo)和塔服務(wù)的職箱能作用，膜房地產(chǎn)開顏發(fā)項目的猜設(shè)計邊必須分階昂段地得到懂政府部門豈的批準(zhǔn)。組要求經(jīng)辦谷崗位事先亞做好充分己準(zhǔn)備，一惜旦條件成存熟，立即支進(jìn)入申辦壤程序。避府免將本作晴業(yè)轉(zhuǎn)化到同關(guān)鍵路線遞上去。頌2誼.聯(lián)作業(yè)依崖?lián)喴?guī)劃管理匙部門張榜堡公布的《跳建設(shè)用地字規(guī)劃許可素證》申辦率程序。式3籍.爆主管崗鄙位總經(jīng)什濟(jì)師徐：在申辦旱過程中處闊理主辦崗殃位解決不蛇了的協(xié)調(diào)母問題。旬主辦崗位框土地開啄發(fā)禍：負(fù)責(zé)收欺集整理申程辦資料文汗件，具體基經(jīng)辦申辦景手續(xù)。嘆4粘.膛緊前工濁作條件匪已取得規(guī)火劃部門對陽規(guī)劃設(shè)計戰(zhàn)方案的批喘復(fù)耗5駁.邪作業(yè)描綁述區(qū)5.1三主辦崗閣位到規(guī)劃窯部門領(lǐng)取施《建設(shè)用注地規(guī)劃許弟可證申請腹表》填報伯，并同時瓦附送下列阿文件：求（企帶經(jīng)﹡暫號的為必僚送文件，赴所送原件糕在窗口效雕驗后退還原）。藍(lán)5.1.玻1妙瞧批準(zhǔn)的建妹設(shè)項目可援行性研究廳報告或有徑關(guān)批準(zhǔn)文潛件（原件肉及復(fù)印件轎各一份）潔。膝﹡億5.1.話2以詞規(guī)劃部門覽核發(fā)的《愁建設(shè)項目費選址意見網(wǎng)書的通知貧》及附圖李（復(fù)印件銳一份）。慰﹡擴(kuò)5.1.葬3耳《建筑禍工程設(shè)計鐘方案批復(fù)臘》及附圖科（復(fù)印件圈一份）。鑒﹡艘5.1.群4的懷市測繪院致提供漸的椒1企∕統(tǒng)50扮0越或甩1脊∕體100獨0牢地形圖六錫份，地形累圖上應(yīng)用瓦紅色鉛筆軋標(biāo)明用地遼位置地界名。通﹡好5.1.毫5躲凡屬國有驢土地使用逆權(quán)出讓、蒙轉(zhuǎn)讓地塊劇的建設(shè)工灶程，需加歡送簡“秀國有土地江使用權(quán)出格讓輩合涉同膝”家文本（副壇本）及附侄圖各一份體（原件）龜。擴(kuò)5.2裳規(guī)劃部滔門對審核處同意的項優(yōu)目由總窗睛口發(fā)出領(lǐng)惜證通知，牽本崗位持腹規(guī)劃局發(fā)且放唯的突“券一書二絲證飛”需聯(lián)系卡冠（丹I這C嗚卡）辦理黃領(lǐng)證手續(xù)殿。領(lǐng)取內(nèi)屆容包括《虜建設(shè)用地計規(guī)劃許可艙證》及附貝圖；《建械設(shè)壇用地規(guī)劃密許可證的澆通知》。浸5.3出核發(fā)《馳建設(shè)用地飼規(guī)劃許可擴(kuò)證》的時爭限甜為棚4晴0欄個工作日違。宮5.4雞本崗位竹憑《建設(shè)情用地規(guī)劃志許可證》熱向上海市眉房屋土地庫資源管理焰局申請辦雄理《建設(shè)朱用地主批準(zhǔn)書》液。害編制房地你產(chǎn)開發(fā)流豈程計劃膠1揮.劈作業(yè)目派的裹一套薦科學(xué)的網(wǎng)者絡(luò)計劃無靜論在項目取管理的前歪期論證階菌段，還是催在實施過淺程中和后喪期的評估撓考核中都刮有著不可徹替代的綱孝領(lǐng)性的地看位和作用冊。只有綱少舉才能目暑張，才能抓使項目中墨上百個環(huán)彎節(jié)高效地草有序地協(xié)戀調(diào)地工作萍，達(dá)到預(yù)銀定的目標(biāo)課。當(dāng)項目灘完成后，黨這張記錄椒著歷史實韻際進(jìn)度前坊鋒線和調(diào)牌整痕跡的至網(wǎng)絡(luò)計劃粱圖就是一梁份寶貴的規(guī)原始資料咽。它可以蛋對整個項居目的進(jìn)度翅管理作出方評價，也扒可以檢討櫻原計劃編抱制的科學(xué)輪性和準(zhǔn)確扭性，為今君后的計劃溜管理提供課依據(jù)。鋤2架.鹿決策崗位口總經(jīng)理暈：負(fù)責(zé)批鄰準(zhǔn)計劃和撓批準(zhǔn)計劃援調(diào)整。玩主管崗位柿總經(jīng)濟(jì)洲師棗：在與總辣建筑師和督總工程師迎協(xié)商一致座的前提下滲負(fù)責(zé)落實專在項目前戴期吊策劃階段挪的計劃編舊制，優(yōu)化索，過程檢軟查和調(diào)整敏。獲總工程師航：在與總繩建筑師和碼總經(jīng)濟(jì)師姨協(xié)商一致僑的前提下峽負(fù)責(zé)落實警在項目實摟施驚階段的計艇劃編制，拖優(yōu)化，過龍程檢查和球調(diào)整。凱協(xié)管崗位牙總建筑飾師，總會桃計師：甘分別向主糾管總師提遭供分管范察圍內(nèi)的進(jìn)績度目標(biāo)和混調(diào)整意見。故主辦崗位御營銷策幟劃：米負(fù)責(zé)在標(biāo)晨準(zhǔn)流程計非劃的基礎(chǔ)癥上按本項賴目的個性筐特點編制鑼雙代號座艱標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計細(xì)劃，并根可據(jù)各總師獸的意見修極改完善。躍項目經(jīng)笨理：在計井劃實施過蓄程中，根軍據(jù)具體情械況提出調(diào)凡整意見，霞經(jīng)各總師捧批示踏后報總經(jīng)捕理批準(zhǔn)。駱3爬.稻緊前條冤件和作業(yè)泊持續(xù)時間科根據(jù)公司路通用的雙飲代號座標(biāo)擴(kuò)網(wǎng)絡(luò)計劃蝦的標(biāo)準(zhǔn)圖獸式和本項種目的目標(biāo)吉要求，總箭經(jīng)濟(jì)師在舍土地田中標(biāo)后十玻天內(nèi)完成鑰。總經(jīng)濟(jì)勉師和總工基程師的主土辦交接界度限為規(guī)劃知方案定稿俗之后。定唯期檢查和傳調(diào)整的周冊期通常為蓄一個月，盾遇緊急情割況可以隨戚時檢查調(diào)損整。撓4炒.將雙代號社座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)飽計劃的四甘個要素橫4.蔥1摸工作要騰素轉(zhuǎn)事件的內(nèi)親容稱為工帆作，也就桶是按需要牌的粗細(xì)程康度拆分而禁成的消耗媽時間或同掘時也消耗漂資源執(zhí)的一個子排項目或子繁任務(wù)。在訴座標(biāo)雙代閥號網(wǎng)絡(luò)計決劃中，采煌用一根連坐線和左右素兩個圓圈字來表示某巴一項工作雞。圓圈中雕的編號從晉左向右依鍵次排列。訂整個計劃頂中編號不羞容許重復(fù)留，所以某借號到某號望就能代表志某一項特扇定的工作星。墳4.豆2蛛時間要捏素郊在網(wǎng)絡(luò)計揚劃的頂端追設(shè)計一排摩以一個日惜歷天為單枕位的橫座旺標(biāo)，稱為塵時間坐標(biāo)鑼軸。它的慨起始置原點對應(yīng)僅著第一項附工作的開莖始日期，漲它的終點傘對應(yīng)著最慎后一項工當(dāng)作的結(jié)束置日期。也林可以把原炸點設(shè)計為賣零，依此美以天數(shù)后睬續(xù)，那么研時間座標(biāo)遍軸的最后悠刻度就表豆示為項目攝的總工期鋤天數(shù)。糧一項工作良從開始到住完成需要辯的合理時蜓間稱為該嗎工作的持北續(xù)時間。泛在網(wǎng)絡(luò)圖舍中以連線幸的長蠶度來表示復(fù)，其起始捏端對應(yīng)著蔽該項工作姐在時間座旅標(biāo)上的開羊始日期，隨結(jié)尾端對除應(yīng)著該項味工作在時屠間座標(biāo)上余的結(jié)束日沫期。延兩個相鄰赴圓圈之間跪的時間段路稱為時距狠。在關(guān)鍵屈路線上，瓶時距和工瞧作的持續(xù)怕時間是相國等的。及在非關(guān)鍵術(shù)路線上，難工作的持稈續(xù)時間小謀于時距。功也就是說破在時距里霉存在一定術(shù)數(shù)量的可致利用的時友間空間，遲這段機(jī)動誘時間稱之怕為該項工滅作的自由勾時差。在用網(wǎng)絡(luò)圖上釘用波形線養(yǎng)表示并對吊應(yīng)著時間架座標(biāo)。如遷何合理利華用這段自宰由時差往裹往是在優(yōu)徒化網(wǎng)絡(luò)計辦劃時最先掃考慮的潛聯(lián)力所在。摘4.叉3宜邏輯要惕素莖左側(cè)的工遙作必須完場成后才有堡條件去完隔成右側(cè)相游鄰的工作勒。同一垂奶直面內(nèi)的傷工作必須飾同步腿完成，它伐們之間沒曾有先后依氧賴的關(guān)系亂?？喑掷m(xù)時間及和時距相嘗同的工作乳稱為關(guān)鍵治工作，自撿始至終全其部由關(guān)鍵外工作連接軟起來的路逐線，獻(xiàn)也就是線造路上總的朽工作持續(xù)轎時間最長拐的線路稱寺之為關(guān)鍵扯線路。各原項工作的沫次序位置家和連線表黑示著工作暫相互之間毀的邏輯關(guān)慎系，這是咬網(wǎng)絡(luò)計劃雪的精髓所壺在。如果貧邏輯出現(xiàn)漏錯誤，網(wǎng)腐絡(luò)計劃也肝就從根本俊上失去了務(wù)可操作性之。四4.涉4弄責(zé)任要駱?biāo)卮菹嚓P(guān)的工報作可以列趙在對應(yīng)部色門和崗位忠的水平線市上，使每勒個部門和億崗位清楚俘地了解自括己在姿整個項目僻中要按怎浩樣的順序囑做哪些工譯作，每件墳工作從什罵么時候必宵須開始，門到什么時博候必須結(jié)頂束，其中溜有沒有機(jī)驕動的時間現(xiàn)，和其他壽工作有怎域樣的相互貸制約的邏脈輯關(guān)系，仔等等。便脆于部門和愧崗位事先里制定操作摸方案，配尼合默契地授做好各自盆的工作。課便于上級摔檢查和職酒責(zé)考核。矛5鞭.估雙代號體座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)券計劃的編五制要點紙5.約1嗓洞確定目標(biāo)光工期和計惹劃工期僅根據(jù)對計新劃執(zhí)行的乞信心程度獄，將目標(biāo)翼工期適當(dāng)齒壓縮后作柳為計劃工壓期，以便吳給實施過纏程中覺的調(diào)整留筆有余地。朱5.態(tài)2搖伸建立座標(biāo)灘系統(tǒng)亮橫座標(biāo)是溫工期，如季果以天為式單位，則漫起始原點答是零，終犁點是目標(biāo)墊工期的總永天數(shù)。如遇以日剝歷的日期添為單位，凡則原點是梳項目啟動域的首日日椅期，終點玉是項目結(jié)塞束的日期所。做縱座標(biāo)是惑部門和崗激位設(shè)置。騾網(wǎng)絡(luò)計劃束中所有的臥工作都能刑對應(yīng)縱座直標(biāo)上的具月體負(fù)責(zé)操洋作的叢崗位。同柴時，所有嬸的崗位都博能歸屬在鹿上一個管糠理層次的組責(zé)任范圍伯內(nèi)，而管湊理層又歸味集到?jīng)Q策層。謠5.3辣分解出作項目的具曾體工作，頭落實到崗西位，限定啞它的持續(xù)亮?xí)r間，明禾確它與其亡他工作的阻順序思邏輯關(guān)系漢?？梢灶A(yù)臂先列出草砌表，也可漢以按照限智定的條件州直接填寫哀到座標(biāo)網(wǎng)觸上。截5.4乏檢查各右工作的邏眨輯關(guān)系，動所有節(jié)點棚自左向右蝦表示工作涉的先后順英序，如有影部分工作齡的持閥續(xù)時間不圖足時距長燒度的，用怕波形線補熄足。壩5.5厘把沒有暖自由時差攝的關(guān)鍵工得作用粗黑奶線連接起西來，形成違關(guān)鍵路線瓶。關(guān)鍵路筋線的盡端稻如沒描有超出工斬期，可把志持續(xù)時間母相對緊張浮的關(guān)鍵工葡作適當(dāng)延狂長。盡端籌如超出工臭期，則把滅持續(xù)時間碗尚有潛力蝦的關(guān)鍵工嫁作適當(dāng)壓夫縮。反復(fù)拒調(diào)整到關(guān)隆鍵路線的貍盡端正好夕和工期平職齊。重新升謄清圖式春，煩雙代號座早標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計沙劃到此初奧步完成。雖6李.隆比代號轉(zhuǎn)座標(biāo)網(wǎng)絡(luò)意計劃的優(yōu)奮化和調(diào)整反6.載1弓事先優(yōu)葡化美成本目標(biāo)裕，進(jìn)度目也標(biāo)和過高陜的質(zhì)量目識標(biāo)，只能棄三者兼顧有，有所側(cè)期重，而不湯能三者兼騙得。頃這是業(yè)內(nèi)戴人土的共摩識。過高普質(zhì)量要求脈的結(jié)果會旺使某些工儉藝性工作階的持續(xù)時踏間延長和聯(lián)材料人工好費用增加發(fā)；壓縮工面期的結(jié)果博會導(dǎo)致資嬸源消耗率駐增高，工息作效率降粒低，從而析使成本增利加，出現(xiàn)閉安全和質(zhì)般量事故的微概率提高玻；而削減起成本又會葵打擊承攬顏企業(yè)的積式極性，誘專發(fā)偷工減燙料，減少盒資源投入炎，使工期嫂拖延。計桶劃的優(yōu)化服能使三者睡兼顧，有倡所側(cè)重的括原則得到喘充分的體政現(xiàn)。施例如某個襲項目要求肉進(jìn)度優(yōu)先拼。我們可蝕以首先在雁關(guān)鍵路線抖上選擇資牙源投入率稅相對較少遞，