某地產(chǎn)穿插施工技術(shù)概述

新場旅游綜合服務區(qū)C4地塊住宅項目

——土建、裝飾同步施工措施匯報第一頁，共三十八頁。目錄工程概況12計劃管理3實施措施4總結(jié)第二頁，共三十八頁。項目概況1工程概況第三頁，共三十八頁。項目名稱：新場旅游綜合服務區(qū)C4地塊業(yè)主單位：上海浦匯置業(yè)有限公司設計單位：上海原構(gòu)設計咨詢有限公司監(jiān)理單位：上海市天佑工程咨詢有限公司

施工單位：上海市第二建筑有限公司、通州建總集團工程占地面積：建筑面積：層數(shù)：18層(1層地下室）高度：52.25m結(jié)構(gòu)類型：PCF剪力墻結(jié)構(gòu)

第四頁，共三十八頁。標準層平面圖

第五頁，共三十八頁。計劃管理第六頁，共三十八頁。根據(jù)現(xiàn)場實際情況及對實施效果的對比，決定在47#、48#樓實施“土建、裝飾同步施工“的新工藝，爭取將整體工期比原計劃縮短三個月。原則上做到結(jié)構(gòu)面完成45天后裝飾單位進場施工，即土建施工單位每隔7層可一移交給裝飾單位。第七頁，共三十八頁。實施措施——外墻提效內(nèi)容第八頁，共三十八頁。1.工程概況1.外墻砂加氣砌塊改為砼取消外墻砂加氣砌塊，全部改為混凝土一次澆筑完成，減少二結(jié)構(gòu)施工量、縮短工期。將安裝門窗時間提前，盡早將室內(nèi)封閉，給精裝修單位創(chuàng)造施工條件?？梢杂行У臏p少外墻滲漏隱患。此項措施成本增加20.28萬元（以47#樓為例）第九頁，共三十八頁。外墻砂加氣改為砼現(xiàn)場完成圖片第十頁，共三十八頁。1.工程概況2.外墻模板采用三段式對拉螺桿外墻模板固定采用三段式對拉螺桿，該螺桿優(yōu)點是將來螺桿拆除后不需要進行外墻螺桿洞封堵，從而減少外墻滲漏隱患，也可以節(jié)約工期。此項措施成本增加7.69萬元（以47#樓為例）第十一頁，共三十八頁。1.工程概況三段式對拉螺桿圖片

第十二頁，共三十八頁。1.工程概況3.高層建筑的安全防護設施選用懸挑式腳手。為了避免懸挑工字鋼伸入室內(nèi)造成室內(nèi)部位不能進行裝修施工，所有懸挑部位均采用三角形斜撐形式，水平工字鋼錨入梁和剪力墻中，槽鋼斜撐分別與預埋鐵片和工字鋼焊接。第十三頁，共三十八頁。1.工程概況首先，采用懸挑腳手可以使上部結(jié)構(gòu)與地下室防水、基坑回土等施工工序同時進行，相比傳統(tǒng)落地腳手可以縮短工期。其次，懸挑腳手不挑入室內(nèi)不影響二結(jié)構(gòu)、裝飾等單位施工，同時又提高二結(jié)構(gòu)砌筑質(zhì)量，并且減少因拆除腳手架對外墻造成的滲漏隱患。最后，懸挑腳手對外總體配套施工同樣不會造成影響又大幅度縮短工期。此項措施成本增加34.85萬元（以47#樓為例）第十四頁，共三十八頁。懸挑式腳手架效果圖懸挑式腳手架圖片第十五頁，共三十八頁。1.工程概況懸挑腳手平面布置圖

第十六頁，共三十八頁。1.工程概況

外立面凸窗和陽臺懸挑部位需要進行優(yōu)化設計，從而能滿足三角斜撐型懸挑腳手的受力要求。第十七頁，共三十八頁。1.工程概況懸挑腳手凸窗部位節(jié)點圖

優(yōu)化增加梁第十八頁，共三十八頁。1.工程概況4.在外墻立面每隔一定層數(shù)增加混凝土線條外墻增加水平線條，能使外立面施工分段、同時進行，同時可避免外立面由于自下而上施工造成的垂直度偏差影響外立面整體感官。此項措施增加成本2萬元（以47#樓為例）第十九頁，共三十八頁。1.工程概況5.在10層外墻的位置用彩鋼板做挑檐防止上層在混凝土施工時對下層已施工的外墻造成污染。此項措施增加成本2萬元（以47#樓為例）

第二十頁，共三十八頁。彩鋼板做挑檐示意圖腳手豎管腳手橫管彩鋼板挑檐用水泥釘固定第二十一頁，共三十八頁。1.工程概況6.所有外墻窗安裝按照室內(nèi)結(jié)構(gòu)控制線控制，不用再進行外墻彈線，保證同戶型窗邊墻尺寸相同。

第二十二頁，共三十八頁。實施措施——二結(jié)構(gòu)提效內(nèi)容第二十三頁，共三十八頁。1.工程概況1.小于250mm的過梁,小于200mm的門垛均在一結(jié)構(gòu)施工時一起做掉，這樣不僅能提高過梁和門垛的質(zhì)量，而且能縮短二結(jié)構(gòu)中墻體砌筑的工期。此項措施增加成本4萬元（以47#樓為例）

門垛完成施工圖片

第二十四頁，共三十八頁。1.工程概況2.電梯井隔墻部位不采用砌塊，一結(jié)構(gòu)施工一次澆筑成型。此措施可使電梯安裝在一結(jié)構(gòu)施工完成后即進場安裝，無需等待二結(jié)構(gòu)砌筑，可大幅度提前室內(nèi)電梯安裝時間，從而使得室外施工電梯提前拆除，保證內(nèi)裝飾施工能盡早收頭。此項措施增加成本4.98萬元（以47#樓為例）

第二十五頁，共三十八頁。電梯井隔墻改現(xiàn)澆支模圖片第二十六頁，共三十八頁。1.工程概況3.內(nèi)墻抹灰采用石灰膏砂漿

石灰膏砂漿不用噴漿處理，每層抹灰施工可以比使用傳統(tǒng)砂漿節(jié)省2個工作日，而且可有效避免粉刷空鼓現(xiàn)象。此項措施增加成本6.59萬元（以47#樓為例）

第二十七頁，共三十八頁。1.工程概況4.每隔4~5層設置止水層，止水層的電梯孔和樓梯孔采用彩鋼板封閉，其他的管弄井和垂直孔洞則采用混凝土澆筑不設預留孔，待該部位管線安裝時進行二次開洞。支管采取預留止水節(jié)。這樣做可以避免上層的土建施工時對下層的裝飾施工造成污染。此項措施增加成本10萬元（以47#樓為例）

第二十八頁，共三十八頁。

wxfs防滲水預埋套管（止水節(jié)）圖片

第二十九頁，共三十八頁。實施措施——總體配套第三十頁，共三十八頁。1.工程概況1.外墻周圍2m范圍內(nèi)的總體配套管線提前施工根據(jù)設計提供的總體圖紙合理安排人貨梯位置，同時懸挑腳手的使用能滿足架體不拆除前就能進行總體施工。

第三十一頁，共三十八頁。實施措施——裝飾提效內(nèi)容第三十二頁，共三十八頁。1.工程概況1.合理安排人員，降低施工節(jié)奏裝飾單位需要與土建單位節(jié)奏同步，即裝飾進度不能超過土建進度，避免產(chǎn)生窩工現(xiàn)象。第三十三頁，共三十八頁。1.工程概況2.增加垂直運輸工具由于土建施工需與裝飾施工同時進行，因此需增加一臺人貨梯，并且土建單位與裝飾單位協(xié)商合理安排垂直運輸工具，提高垂直運輸工具使用率。此項措施增加成本19.2萬元（以47#樓為例）第三十四頁，共三十八頁?？偨Y(jié)第三十五頁，共三十八頁。

通過采取以上提效措施，可整體縮短工期三個月左右，但需增加成本111.58萬元。

第三十六頁，共三十八頁。第三十七頁，共三十八頁。內(nèi)容總結(jié)新場旅游綜合服務區(qū)C4地塊住宅項目

——土建、裝飾同步施工措施匯報。設計單位：上海原構(gòu)設計咨詢有限公司。結(jié)構(gòu)類型：PCF剪力墻結(jié)構(gòu)?！鈮μ嵝?nèi)容。為了避免懸挑工字鋼伸入室內(nèi)造成室內(nèi)部位不能進行。字鋼錨入梁和剪力墻中，槽鋼斜撐分別與預埋鐵片和工字。防止上層在混凝土施