資產(chǎn)評估練習(xí)題及

財富評估練習(xí)題及財富評估練習(xí)題及財富評估練習(xí)題及第一章財富評估的基本見解一、單項選擇題1．從財富交易各方利用財富評估結(jié)論的角度看，財富評估結(jié)果擁有（）。A．現(xiàn)實性B．咨詢性C．公正性D．市場性?2．（）是財富評估業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，決定了財富價值種類的選擇，并在必然程度上限制著評估路子的選擇。A．評估目的B．評估方法C．評估規(guī)程D．評估對象3．以手下于法定評估的財產(chǎn)業(yè)務(wù)是（）。A．公司租借B．抵押貸款C．國家征用不動產(chǎn)D．財富清理?4．財富評估是判斷財富價值的經(jīng)濟活動，評估價值是財富的（）。A．時期價值B．時點價值C．階段價值D．時區(qū)價值?5．依照財政部2002年1月1日宣布的《國有財富評估管理若干問題的規(guī)定》，占有單位有（）行為的，能夠不進行財富評估。A．以非錢幣財富對外投資B．整體或部分改建為有限責任公司或許股份有限公司C．行政事業(yè)單位手下的獨資公司之間的財富轉(zhuǎn)讓D．確定涉訟財富價值?6．按存在形態(tài)能夠?qū)⒇敻环譃椋ǎ?。A．可確指財富和不能確指財富B．固定財富和流動財富C．有形財富和無形財富D．單項財富和整體財富?7．財富評估的主體是指（）。A．被評估財富占有人B．被評估財富C．財富評估委托人D．從事財富評估的機構(gòu)和人員?8．以下表述不吻合財富評估科學(xué)性原則的是（）。A．必定依照評估的特定目的選擇合用的價值種類和方法B．評估的特定目的必定與價值種類相般配C．特定的財產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種評估方法D．特定的財產(chǎn)業(yè)務(wù)可采用多種價值種類?9．財富評估的（），是指財富評估的行為服務(wù)于財產(chǎn)業(yè)務(wù)的需要，而不是服務(wù)于財產(chǎn)業(yè)務(wù)當事人的任何一方的需要。A．公正性B．市場性C．咨詢性D．專業(yè)性?10．以下選項中不吻合財富評估中確認“財富”標準的是（）。A．控制性B．有效性C．稀缺性D．市場性二、多項選擇題1．財富評估中的財富擁有的基本特點是（）。A．是由過去的交易和事項形成的B．能夠以錢幣權(quán)衡C．由特定權(quán)益主體擁有或控制的D．能給其特定主體帶來未來經(jīng)濟利益E．是有形的?2．財富評估中確認財富的標準有（）。A．現(xiàn)實性B．有效性C．稀缺性D．合法性E．市場性3．依照被評估財富可否獨立存在分類，財富可分為（）。A．整體財富B．可確指財富C．單項財富D．不能確指財富E.有形財富?4．依照財務(wù)會計制度規(guī)定與被評估財富的工程技術(shù)特點分類，財富能夠分為（）。A．在建工程B．無形財富C．流動財富D．不動產(chǎn)E．長久投資?5．以下原則中，屬于財富評估工作原則的是（）。A．科學(xué)性原則B．獨立性原則C．客觀性原則D．貢獻性原則E．取代原則6．財富評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（）。A．財富評估是在目前條件下進行的B．財富評估以現(xiàn)實存在的財富作為估價的依照C．財富評估重申客觀存在D．財富評估以現(xiàn)實情況為基礎(chǔ)反應(yīng)未來E．財富評估是客觀的?7．財富評估的科學(xué)性原則要求（）。A．評估程序要聯(lián)合詳細業(yè)務(wù)的實質(zhì)情況，盡量降低評估成本，提高評估效率B．評估結(jié)果應(yīng)以充分的事實為依照C．評估標準的選擇應(yīng)以特定評估目的為依照D．評估方法的選綱要碰到可利用的條件、數(shù)據(jù)以及被評估財富的理化狀態(tài)的限制E．以科學(xué)的態(tài)度擬定評估方案?8．在財富評估價值種類確定的情況下，財富評估方法選擇擁有（）。A．多樣性B．取代性C．唯一性D．任意性E．科學(xué)性?9．波及國有財富屬于必定進行財富評估的財產(chǎn)業(yè)務(wù)有（）。A．公司經(jīng)營，產(chǎn)成品銷售B．財富轉(zhuǎn)讓，公司清理C．公司全部權(quán)與經(jīng)營權(quán)分別D．公司吞并，公司銷售E．中外合資、合作?10．財富評估的公正性表示財富評估擁有（）。A．技術(shù)基礎(chǔ)B．程序基礎(chǔ)C．思想基礎(chǔ)D．組織基礎(chǔ)E．道德基礎(chǔ)三、判斷題1、咨詢性使財富評估結(jié)論常用于財富訴訟和政府對財富的征用和管理。2．公司的借入財富不能歸入被評估財富的范圍，由于公司不擁有其全部權(quán)。?3．政府宣布的經(jīng)濟信息也是一種經(jīng)濟資源，擁有為公司帶來經(jīng)濟利益的潛能，所以也是財富評估的對象。?4．依照權(quán)益的性質(zhì)，整體財富評估對象能夠分為：控制權(quán)益、投資權(quán)益、全部者權(quán)益。其中，投資權(quán)益包括全部者投資和欠債投資，能較好地放映公司牢固的生產(chǎn)能力，是控制權(quán)益扣除流動欠債的余額。5．依照國際評估準則中的定義，固定財富包括有形和無形兩類。其中，無形固定財富又包括長久投資、長久應(yīng)收賬款、結(jié)轉(zhuǎn)的花銷、商譽、商標、專利以及近似財富。?6．為了保證財富評估的獨立性，財富評估機構(gòu)收取的勞務(wù)費只與工作量有關(guān)，不與被評估財富的價值掛鉤，并應(yīng)碰到民眾監(jiān)察。?7．依照財富的法律意義分類，全部財富要素能夠分為財富與合法權(quán)益。8．若評估對象是市中心的一塊土地，依照有關(guān)規(guī)定，該塊土地能夠用于建筑商務(wù)辦公樓，也能夠建筑一般居民住處，評估人員應(yīng)依照最正確利用原則，依照前一個用途進行估價。9．財富評估經(jīng)過對財富的現(xiàn)市價值進行評定和估計，為各項財產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)公正的價值尺度。這是財富評估最基本的功能。?10．科學(xué)性原則是指財富評估機構(gòu)必定是供應(yīng)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機構(gòu)。四、簡答題1．什么是財富評估，它由哪些基本要素組成？?2．市場經(jīng)濟中，財富評估的功能有哪些？?3．簡述財富評估中確認評估對象的標準？?4．財富評估對象能夠依照哪些標準進行分類？財富評估的基本方法一、單項選擇題1．財富功能性貶值的計算公式為：被評估財富功能性貶值額=（被評估財富年凈超額營運成本×折現(xiàn)系數(shù)）。其中，凈超額營運成本是（）。A．超額營運成本乘折現(xiàn)系數(shù)所得的數(shù)額B．超額營運成本扣除其抵減的所得稅此后的余額C．超額營運成本扣除其抵減的所得稅此后的余額乘折現(xiàn)系數(shù)的所得額D．超額營運成本加上其應(yīng)抵減的所得稅額?2．對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、資料、標準、價錢和花銷水平進行核算，這樣求得的成本稱為（）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．完滿重置成本D．實質(zhì)重置成本?3．某評估機構(gòu)采用利潤法對一項長久股權(quán)投資進行評估，假定該投資每年純利潤為30萬元且固定不變，資本化率為10%，則該項長久股權(quán)投資的評估值為（）。A．200萬元B．280.5萬元C．300萬元D．350萬元?4．已知某類設(shè)備的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置近似嶄新機器設(shè)備一臺，其價值為4萬元，年產(chǎn)量為4000件，現(xiàn)知被評估財富年產(chǎn)量為3000件，則其重置成本為（）。A．3萬元B．4萬元C．3至4萬元D．無法確定?5．評估機器設(shè)備一臺，三年前購買，據(jù)認識該設(shè)備還沒有取代產(chǎn)品。該設(shè)備賬面原值10萬元，其中買價8萬元，運輸費0.4萬元，安裝花銷（包括資料）1萬元，調(diào)試花銷0.6萬元。經(jīng)檢查，該設(shè)備現(xiàn)行價錢9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比三年前上升40%、30%、20%。該設(shè)備的重置成本是（）。（保存兩位小數(shù)）A．12.08

萬元

B．10.58

萬元

C．12.58

萬元

D．9.5

萬元?6．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于

1991年12月購建，賬面原值為

20萬元，1993年進行一次技術(shù)改造，改造花銷（包括增加設(shè)備）2萬元。若定基物價指數(shù)1991年為1.05，1993年為1.20，1995年為1.32。則該設(shè)備的重置成本是（）。A．22萬元B．27.34萬元C．27.43萬元D．29.04萬元7．評估財富為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)檢查，市場現(xiàn)有近似生產(chǎn)線成本為25萬元，年產(chǎn)量為15萬件。若是規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)為0.7時，該設(shè)備的重置全價為（）。A．19.2萬元B．17.35萬元C．24萬元D．16.10萬元8．某待估設(shè)備重置成本為27萬元，經(jīng)查閱，已使用4年，評估人員經(jīng)剖析后確定該設(shè)備尚可使用5年，那么它的實體性貶值額為（）。A．10萬元B．12萬元C．15萬元D．18萬元9．某項專用技術(shù)預(yù)計可用5年，展望未來5年的利潤分別為40萬元、42萬元、44萬元、45萬元、46萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該技術(shù)的評估價值為（）。（保存兩位小數(shù)）A．217萬元B．155.22萬元C．150.22萬元D．163.43萬元10．假定某公司長久欠債占全部投入資本的比重為20%，自有資本的比重為80%，長久欠債的平均利息率為9%，社會無風(fēng)險酬金率為4%，該公司風(fēng)險酬金率為12%，則利用加權(quán)平均資本成本模型求得其資本化率為（）。(不考慮公司所得稅的影響)A．15%B．13.2%C．14.6%D．12.6%二、多項選擇題1．價錢指數(shù)調(diào)整法平時是用于（）的機器設(shè)備的重置成本估測。A．技術(shù)進步速度不快B．技術(shù)進步要素對設(shè)備價錢影響不大C．技術(shù)進步要素對設(shè)備價錢影響很大D．單位價值較小的自制設(shè)備E．價值量較大的設(shè)備2．財富評估中不能夠采用會計學(xué)中的折舊年限來估計成新率是由于（）。A．會計計價是由公司會計進行，而財富評估是由公司以外的評估人員進行的。B．會計學(xué)中的折舊年限是對某一類財富作出的會計辦理的一致標準，對同一類財富擁有寬泛性和同一性，而財富評估中的成新率則擁有特別性和個別性。C．會計學(xué)中維修費的增加不影響折舊年限，而財富評估中的維修費的增加要影響財富的成新率。D．會計學(xué)中的折舊年限未考慮同一類財富中個別財富之間在使用頻次、保養(yǎng)和保護等方面的差別。E．會計學(xué)中的折舊年限是依照折舊政策確定的，而成新率反應(yīng)了財富實質(zhì)的新舊程度3．應(yīng)用市場法必定具備的前提條件是（）。A．需要有一個充分活躍的財富市場B．必定擁有與被評估財富相同或周邊似的嶄新財富價錢C．可收集到參照物及其與被評估財富可比較的指標、技術(shù)參數(shù)D．被評估財富未來利潤能以錢幣權(quán)衡E．被估財富所面對的風(fēng)險也能夠權(quán)衡4．物價指數(shù)法中的物價指數(shù)能夠是（）。A．被評估財富的種類物價指數(shù)B．被評估財富的個別物價指數(shù)C．固定財富投資價錢指數(shù)D．商品零售價錢指數(shù)E．綜合物價指數(shù)5．應(yīng)用市場法估測被評估機組的重置成本時，參照物與被估機組之間需調(diào)整的主要參數(shù)有（）。A．交易時間的差別B．生產(chǎn)效率的差別C．付款方式的差別D．新舊程度的差別E．交易情況的差別6．市場法中交易情況的調(diào)整是指（）。A．由于參照物的成交價高于或低于市場正常交易價錢所需進行的調(diào)整B．因融資條件差別所需進行的調(diào)整

C．因投資環(huán)境差別所需進行的調(diào)整D．因銷售情況不相同所需進行的調(diào)整

E．因交易時間差別所需進行的調(diào)整7．以下對市場法的理解正確的有（）。A．市場法是財富評估的基本方法之一B．市場法的優(yōu)點是能夠反應(yīng)財富目前的市場情況C．市場法的優(yōu)點是評估值較能直觀反應(yīng)市場現(xiàn)實價錢D．市場法的缺點是有時缺少可比較的數(shù)據(jù)E．市場法是最具說服力的評估方法之一8．造成財富經(jīng)濟性貶值的主要原因有（）。A．該項財富技術(shù)落伍B．該項財富生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少C．社會勞動生產(chǎn)率提高D．政府宣布裁汰該類財富的時間表E．市場對該項財富的需求下降9．利潤法應(yīng)用中預(yù)期利潤額的界定應(yīng)注意（）。A．利潤額指的是被評估財富在未來正常使用中能產(chǎn)生的利潤額B．利潤額是由被評估財富直接形成的C．利潤額必定是稅后利潤D．利潤額是一個確定的數(shù)據(jù)E．對于不相同的評估對象應(yīng)當擁有不相同內(nèi)涵的利潤額10．以下有關(guān)利潤法參數(shù)的說法中，正確的選項是（）。A．運用利潤法波及的參數(shù)主要有三個：利潤額、折現(xiàn)率和利潤限時B．利潤額是財富的現(xiàn)實利潤額C．折現(xiàn)率是一種風(fēng)險酬金率D．利潤限時是指財富擁有盈利能力連續(xù)的時間，平時以年為時間單位E．利潤額是財富未來的實質(zhì)利潤額三、判斷題1．應(yīng)用市場法評估財富需要知足三個前提條件。2．利潤法中的利潤是指評估基準今后若干年的平均利潤。?3．采用市場法評估財富價值時，需要以近似或相同的財富為參照物，選擇的參照物應(yīng)當是與被評估財富的成新率相同的財富。?4．市場比較法中的個別要素修正的目的在于將可比交易實例價錢轉(zhuǎn)變?yōu)榇缹ο笞约呵闆r下的價錢。5．政府推行新的經(jīng)濟政策或宣布新的法例限制了某些財富的使用，造成財富價值的降低，這是一種非評估考慮要素。?6．對被評估的機器設(shè)備進行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、資料、標準、價錢和花銷水平進行核算，這樣求得的成本稱為復(fù)原重置成本。?7．對于一項科學(xué)技術(shù)進步較快的財富，采用物價指數(shù)法經(jīng)常會比采用重置核算法估計的重置成本高。?8．利潤法波及的參數(shù)主要有三個：利潤額、折現(xiàn)率和利潤限時。?9．利潤年限是指財富從購買開始到報廢為止所經(jīng)歷的全部時間，平時以年為時間單位。?10．復(fù)原重置成本與更新重置成真對照較，設(shè)計差別、功能差別、技術(shù)差別和標準差別均是兩者之間的主要差別。四、計算題1．被評估機組為5年前購買，賬面價值20萬元人民幣，評估時該種類機組已不重生產(chǎn)了，已經(jīng)被新式機組所取代。經(jīng)檢查和咨詢認識到，在評估時點，其他公司購買新式機組的獲取價錢為30萬元人民幣，專家認定被評估機組與新式機組的功能比為0.8，被評估機組尚可使用8年，預(yù)計每年超額營運成本為1萬元。假定其他花銷能夠忽略不計。要求：試依照所給條件（1）估測該機組的現(xiàn)時嶄新價錢；（2）估計該機組的成新率；（3）估計該機組的評估值。2．某臺機床需評估。公司供應(yīng)的購建成本資料以下：該設(shè)備采買價5萬元，運輸費0.1萬元，安裝費0.3萬元，調(diào)試費0.1萬元，已服役2年。經(jīng)市場檢查得悉，該機床在市場上仍很流行，且價錢上升了20%；鐵路運價近兩年提高了1倍，安裝的資料和工費上升幅度加權(quán)計算為40%，調(diào)試花銷上升了15%。試評估該機床原地續(xù)用的重置全價。3．現(xiàn)有一臺與評估財富X設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備Y，使用Y設(shè)備比X設(shè)備每年可節(jié)儉資料、能源耗資和勞動力等約60萬元。X設(shè)備的尚可使用年限為6年，假定年折現(xiàn)率為10%，該公司的所得稅稅率為40%，求X設(shè)備的超額營運成本。4．某上市公司欲收買一家公司，需對該公司的整體價值進行評估。已知該公司在此后保持連續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈利潤分別為

40萬元，45

萬元，50萬元，53萬元和

55萬元；從第六年開始，公司進入穩(wěn)如期，預(yù)計每年的稅前凈利潤保持在

55萬元。折現(xiàn)率與資本化率均為

10%，公司所得稅稅率為

40%，試計算該公司的評估值是多少？5．有一待估宗地A，與待估宗地條件近似的宗地甲，有關(guān)比較資料以下表所示：宗地成交價交易時間交易情況容積率地區(qū)要素個別要素交易時間地價值數(shù)A2000.1001.100108甲7801999.2+1%1.2-2%0102表中百分比指標為參照物與待估宗地對照增減改動幅度。據(jù)檢查，該市此類用地容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。要求：（1）計算參照物與待估宗地的容積率與地價有關(guān)系數(shù)2）計算參照物修正系數(shù)：交易情況修正系數(shù)、交易時間修正系數(shù)、地區(qū)要素修正系數(shù)、個別要素修正系數(shù)、容積率修正系數(shù)。3）計算參照物修正后的地價機器設(shè)備評估一、單項選擇題1．成本法主要合用于評估（）。A．可連續(xù)計量預(yù)期利潤的設(shè)備B．可正常變現(xiàn)的設(shè)備C．可獲取非正常變現(xiàn)價錢的設(shè)備D．續(xù)用，但無法展望未來利潤的設(shè)備?2．計算重置成本時，不應(yīng)計入的花銷是（）。A．購建花銷B．維修花銷C．安裝花銷D．調(diào)試花銷3．用物價指數(shù)法估計的財富成本是財富的（）。A．更新重置成本B．復(fù)原重置成本C．既能夠是更新重置成本，也能夠是復(fù)原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是復(fù)原重置成本4．設(shè)備的加權(quán)投資年限是（）。A．設(shè)備已使用年限×更新成本B．設(shè)備更新成本合計C．設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計D．設(shè)備加權(quán)更新成本合計5．當設(shè)備出現(xiàn)（）時，評估時需要考慮其經(jīng)濟性貶值。A、利用率下降B．競爭加劇C．使用效益下降D．技術(shù)水平相對落伍6．連續(xù)使用假定前提下的機器設(shè)備評估最合用（）。A．成本法B．市場法C．利潤法D．統(tǒng)計剖析法7．決定設(shè)備成新率的重點要素是（）。A．設(shè)備的技術(shù)水平B．設(shè)備的功能C．設(shè)備的使用程度D．設(shè)備購買的時間8．由于社會對產(chǎn)品的需要量降低使產(chǎn)品銷售困難，進而致使生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備動工不足，并由此惹起設(shè)備貶值，這種貶值成為（）A．功能性貶值B．實體性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．無形耗費貶值9．某經(jīng)技術(shù)改造設(shè)備已使用6年，設(shè)計總使用年限為12年，經(jīng)計算到評估基準日，其加權(quán)投資年限為4年，該設(shè)備的成新率最湊近于（）。A．33％B．40％C．50％D．66％10．某評估機構(gòu)于

2000年1月對某設(shè)備進行評估，該設(shè)備為

1990年1月購建，帳面原值為

100萬元。已知1990

年1月定基物價指數(shù)為

120%，1995年定基物價指數(shù)為

140%，評估基準日定基物價指數(shù)為

160%，該設(shè)備綜合成新率為

60%，則該設(shè)備的評估值最湊近于（）。A．96萬元

B．68.57

萬元

C．80萬元

D．161.28

萬元二、多項選擇題1．機器設(shè)備貶值的要素比較復(fù)雜，但一般應(yīng)包括（）。A．實體性貶值

B．功能性貶值

C．經(jīng)濟性貶值

D．錢幣性貶值

E．技術(shù)性貶值2．機器設(shè)備的重置成本應(yīng)包括（）。A．機器設(shè)備平時維修花銷

B．機器設(shè)備的購買花銷

C．操作人員的培訓(xùn)花銷D．設(shè)備的大維修花銷E．設(shè)備的技術(shù)改造花銷3．入口設(shè)備的重置成本包括（）。A．設(shè)備購買價錢B．設(shè)備運雜費C．設(shè)備入口關(guān)稅D．銀行手續(xù)費E．設(shè)備安裝調(diào)試費4．運用使用年限法估測設(shè)備的成新率波及到的三個基本參數(shù)是（）。A．設(shè)備的經(jīng)濟壽命B．設(shè)備的技術(shù)水平C．設(shè)備的已使用時間D．設(shè)備的負荷程度E．設(shè)備的尚可使用年限5．設(shè)備的有形耗費率相當于（）。A．設(shè)備實體耗費程度與嶄新狀態(tài)的比率B．設(shè)備實體耗費額與嶄新狀態(tài)比率C．設(shè)備實體耗費程度與重置成本的比率D．設(shè)備實體耗費額與重置成本的比率E．設(shè)備實體性耗費占總耗費的比率6．價錢指數(shù)法合用于（）設(shè)備重置成本的估測。A．無帳面原值的B．無現(xiàn)行購買價的C．無財務(wù)核算資料的D．無參照物的E．無帳面值的7．設(shè)備的功能性貶值平時要表現(xiàn)為（）。A．超額重置成本B．超額投資成本C．超額營運成本D．超額更新成本E．超額復(fù)原成本8．能夠惹起設(shè)備經(jīng)濟性貶值的有（）。A．產(chǎn)品滯銷B．設(shè)備價錢上升C．競爭加劇D．境外途中保險費E．設(shè)備磨損9．運用市場法評估設(shè)備價值，選擇參照物時，應(yīng)注意參照物的（）。A．時間性B．地區(qū)性C．同質(zhì)性D．可比性E．效益性10．在機器設(shè)備的評估中，重置成本法一般合用于（）的評估。A．續(xù)用設(shè)備B．非續(xù)用設(shè)備C.非標準設(shè)備D.專用設(shè)備E.自制設(shè)備三、判斷題1．價值補償和實物更新不相同時進行是機器設(shè)備的主要特點，其價值補償是經(jīng)過折舊形式漸漸實現(xiàn)的，而實物更新一般是一次達成的。?2．由于機器設(shè)備數(shù)量多、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以設(shè)備評估以整套設(shè)備為對象。?3．一般在技術(shù)進步快，技術(shù)進步要素對設(shè)備價錢的影響較大的情況下，應(yīng)選擇計算復(fù)原重置成本。?4．全部的機器設(shè)備都能夠用重置成本法評估其價值。?5．市場法的運用必定第一以市場為前提，它是借助于參照物的市場成交價或變現(xiàn)價運作的(該參照物與被評估設(shè)備相同或相像)。6．運用利潤現(xiàn)值法評估機器設(shè)備的前提條件是，被評估機器設(shè)備擁有獨立的、能連續(xù)用錢幣計量的可預(yù)期利潤，所以單件設(shè)備比較適合使用這種方法。7．對于無法直接獲取現(xiàn)行購買價或建筑花銷的設(shè)備，若是能夠搜尋到現(xiàn)有同類設(shè)備的市價、建筑花銷，或市價、建筑花銷加運雜費和安裝調(diào)試費，即可采用功能成本法計算設(shè)備的更新重置成本。?8．實體性貶值與成新率是同一事物的兩面，實體性貶值用相對數(shù)來表示，它的余數(shù)就是成新率。?9．在用使用年限法估計設(shè)備成新率時，機器設(shè)備的已使用年限能夠用會計中的已提折舊年限來直接取代。?10．機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是因外面要素變化惹起的設(shè)備價值貶值，詳細可表現(xiàn)為兩種情況：設(shè)備利用率下降和利潤減少。四、簡答題1．簡述機器設(shè)備的評估特點。?2．簡述機器設(shè)備評估程序。?3．簡述機器設(shè)備重置成本的組成。?4．運用市場法評估機器設(shè)備，在選擇參照物時需考慮哪些可比性要素？?5．試述機器設(shè)備重置成本組成。?6．入口設(shè)備的隸屬花銷怎樣組成？?7．簡述運用差額法估計功能性貶值的步驟。?8．簡述機器設(shè)備判斷的內(nèi)容。?9．簡述市場法評估機器設(shè)備的步驟。?10．機器設(shè)備評估時應(yīng)注意那些問題？五、計算題1．機器設(shè)備1臺，3年前購買，據(jù)認識，該設(shè)備還沒有取代產(chǎn)品。該設(shè)備的賬面原值為10萬元，其中買價為8萬元，運輸費為0.4萬元，安裝花銷（包括資料）為1萬元，調(diào)試花銷為0.6萬元。經(jīng)檢查，該設(shè)備的現(xiàn)行價錢為9.5萬元，運輸費、安裝費、調(diào)試費分別比3年前上升了40％、30％、20％。求該設(shè)備的重置成本。（保存兩位小數(shù)）2．1995年1月評估設(shè)備一臺，該設(shè)備于1991年12月購建，賬面原值為20萬元，1993年進行一次技術(shù)改造，改造花銷（包括增加設(shè)備）為2萬元。若定基物價指數(shù)1991年1.05，1993年為1.20，1995年為1.32，求該設(shè)備的重置成本。3．評估財富為一臺年產(chǎn)量為8萬件甲產(chǎn)品的生產(chǎn)線。經(jīng)檢查，市場上現(xiàn)有的近似生產(chǎn)線成本為24萬元，年產(chǎn)量為12萬件。若是規(guī)模經(jīng)濟規(guī)模指數(shù)為0.8，求該財富的重置全價。4．被評估機組購建于1999年3月，主要由主機、協(xié)助裝置和工藝管道組成，賬面原值60萬元人民幣，其中主機占70％，協(xié)助裝置占20％，工藝管道占10％。至評估基準日，機組主機價錢下降2％，協(xié)助裝置價格上升1％，工藝管道價錢上升了5％。求該機組評估基準日的重置成本。5．某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計剖析法對某公司的100臺某類設(shè)備進行評估，其賬面原值合計1000萬元，評估人員經(jīng)抽樣選擇了10臺擁有的代表性的設(shè)備進行評估，其賬面原值合計150萬元，經(jīng)估計其重置成本之各為萬元，則該公司被評估設(shè)備的重置成本是多少？6．現(xiàn)有一臺與評估財富A設(shè)備生產(chǎn)能力相同的新設(shè)備B，采用B比A每年可節(jié)儉資料、能源耗資和勞動力等40萬元。A設(shè)備尚可使用5年，假定年折現(xiàn)率為8％，該公司的所得稅稅率為33％，求A設(shè)備的超額運營成本。7．被評估設(shè)備為1989年從德國引進的設(shè)備，入口合同中的FOB價是20萬馬克。1994年評估時德國生產(chǎn)廠家已不重生產(chǎn)這種設(shè)備了，其取代產(chǎn)品的FOB報價為35萬馬克，而國內(nèi)其他公司1994年從德國入口設(shè)備的CIF價錢為30萬馬克。依照平時情況，設(shè)備的實質(zhì)成交價應(yīng)為報價的70%～90%，境外運雜費約占FOB價錢的5%，保險費約占FOB價錢的0.5%，被評估設(shè)備所在公司，以及與之發(fā)生交易的公司均屬于入口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按CIF價錢的0.8%計，國內(nèi)運雜費按CIF價錢加銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費含在設(shè)備價錢中不再另行計算，被評估設(shè)備尚可使用5年，評估時馬克與美元的匯率為1.5﹕1，人民幣與美元的匯率為8﹕1。依照上述數(shù)據(jù)估測該入口設(shè)備的續(xù)用價值。8．被評估生產(chǎn)線年設(shè)計生產(chǎn)能力為10000噸，評估時，由于受政策調(diào)整要素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，公司必定減產(chǎn)至年產(chǎn)7000噸，或每噸降價100元保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮。政策調(diào)整預(yù)計會連續(xù)3年，該公司正常投資酬金率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)濟指數(shù)X為0.6，試依照所給的條件估計經(jīng)濟性貶值率和經(jīng)濟性貶值額。9．被評估機組為3年前購買，帳面價值為20萬元人民幣，評估時該種類機組已不重生產(chǎn)，被新式機組所取代。經(jīng)檢查和咨詢認識到，在評估時點，其他公司購買新式機組的獲取價錢為

30萬元人民幣，專家認定被評估機組因功能落伍其貶值額約占新式機組獲取價錢的

20%，被評估機組尚可使用

7年，預(yù)計每年超額營運成本為

1萬元，假定其他花銷能夠忽略不計，試依照所給條件估測該生產(chǎn)線的續(xù)用價值。10．被評估設(shè)備購建于1985年，帳面價值30000元，1990年和1993年進行兩次技術(shù)改造，主若是添置了一些自動控制裝置，當年投資分別為3000元和2000元，1995年該設(shè)備進行評估，假定從1985年至1995年每年價錢上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年，試依照所給條件估測被評估設(shè)備的成新率。房地產(chǎn)評估一、單項選擇題1．某可比交易實例成交地價為3000元/m2，對應(yīng)使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%，則經(jīng)過年限修正該宗土地的價錢最湊近于（）。A．2900元/m2B．3223元/m2C．3322元/m2D．4000元/m22．若是某房地產(chǎn)的售價為5000萬元，其中建筑物價錢3000萬元，地價2000萬元，該房地產(chǎn)的年客觀收益為450萬元，建筑物的資本化率為10%，那么土地的資本化率最湊近于（）。A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%3．某評估機構(gòu)采用市場法對一房地產(chǎn)進行評估，評估中共選擇了A、B、C三個參照物，并分別獲取127萬元、142萬元、151萬元三個評估結(jié)果。依照A、B、C三個參照物與被評估對象的差別要素剖析，判斷其結(jié)果的權(quán)重依次為25%、40%和35%，則被評估房產(chǎn)的評估值最湊近于（）。A．140萬元B．157.5萬元C．141.4萬元D．148.5萬元4．某評估機構(gòu)采用統(tǒng)計剖析法對一公司的固定財富進行評估。其中磚混構(gòu)造建筑物10棟，賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評估中對3棟擁有代表性的建筑物進行估計，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬面原值為165萬元；同時選擇10臺擁有代表性的設(shè)備進行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120萬元；則該公司被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最湊近于（）。A．1736.85萬元B．1795.45萬元C．1818.36萬元D．2100萬元5．被評估建筑物賬面價值80萬元，1995年建成，要求評估1998年該建筑物的重置成本。依照檢查得悉，被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價錢環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為：3%、3%、2%，該建筑物的重置成本最湊近于（）。A．86萬元B．87萬元C．90萬元D．85萬元6．某在建項目計劃建混淆構(gòu)造庫房2000平方米，總估計為3000000元，評估時，建筑工程中的基礎(chǔ)工程已達成，構(gòu)造工程達成50%，設(shè)備安裝工程還沒有進行。依照工程造價組成表得悉，在混淆構(gòu)造的建筑項目中，其中基礎(chǔ)工程、構(gòu)造工程和安裝工程占整個建筑工程的比重分別是15%、60%和25%。該在建工程在評估時點的竣工程度是（）。A．75%B．30%C．45%D．65%7．某磚混構(gòu)造單層住處宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金3000元，土地復(fù)原利率8%，取得租金收入的年總成本為8000元，評估人員另用市場比較法求的土地使用權(quán)價錢每平方米1200元，建筑物的年純利潤為（）。A．8600元B．8800元C．9000元D．12000元8．有一宗地，占地面積為500平方米，地上建有一幢三層的樓房，建筑密度為0.7，容積率為2.0，土地單價為3000元/平方米，則樓面地價為（）。A．1000元/平方米B．1500元/平方米C．2100元/平方米D．2800元/平方米9．有一宗地，出讓年期為

50年，已使用

30年，資本化率為

10%，預(yù)計未來每年的利潤為

15萬元，則該宗地的評估價值最湊近于（）。A．128萬元

B

．141萬元

C

．149萬元

D．150萬元10．有一宗房地產(chǎn)，評估基準今后第一年的純利潤預(yù)計為70萬元，資本化率為8%，此后未來各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增加1%，則該宗房地產(chǎn)的在永續(xù)使用的前提下評估價值近來近于（）。A．700萬元B．800萬元C．1000萬元D．1100萬元二、多項選擇題1．我國的城市地產(chǎn)市場分為一級市場和二級市場，與一級市場相對應(yīng)的價錢包括（）。A．基準地價B．標定地價C．土地使用權(quán)出讓底價D．土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價錢E．抵押價錢2．惹起建筑物功能性貶值的要素主要有（）。A．政策變化B．建筑物使用強度不夠C．建筑物用途不合理D．建筑物設(shè)計不合理E．周圍環(huán)境發(fā)生變化3．地產(chǎn)作為一類財富，它可能出現(xiàn)的貶值損失主要有（）。A．“功能損失”B．有形耗費C．超額營運損失D．經(jīng)濟性貶值E．超額投資損失4．應(yīng)用基準地價修正系數(shù)法評估宗地地價必定具備的條件包括（）。A．城鎮(zhèn)基準地價B．基準地價修正系數(shù)C．宗地容積率D．宗地的開發(fā)成本E．宗地的開發(fā)程度5．對于樓面地價與土地單價之間的關(guān)系，以下說法中正確的選項是（）。A．樓面地價必然大于土地單價B．樓面地價必然小于土地單價C．樓面地價能夠等于土地單價D．樓面地價能夠小于土地單價E．樓面地價能夠大于土地單價6．影響房地產(chǎn)價錢的一般要素包括（）。A．房地產(chǎn)價錢政策B．城市發(fā)展戰(zhàn)略C．公民經(jīng)濟發(fā)展情況D．社會發(fā)展情況E．物價水平7．土地的價錢（）。A．是地租的資本化B．是由土地的生產(chǎn)成本決定的C．擁有個別性D．是土地權(quán)益價錢E．是由土地的功能決定的8．假定開發(fā)法中的投資利潤是以（）為計算基礎(chǔ)的。A．專業(yè)花銷B．投資利息C．地價D．建筑花銷E．稅費9．房地分估主若是針對（）進行的。A．地用性質(zhì)不合理的房地產(chǎn)B．新開發(fā)的房地產(chǎn)C．占地面積不合理的房地產(chǎn)D．工業(yè)用房地產(chǎn)E．特別用途房地產(chǎn)10．評估停建的在建工程，要查明停建的原因，并考慮在建工程的（）。A．重置成本B．功能性貶值C．經(jīng)濟性貶值D．清理價錢E．實體性貶值三、判斷題1．建筑物能夠獲取超常利潤是使用節(jié)余法評估建筑物的前提條件。?2．由于生產(chǎn)工藝改良惹起建筑物設(shè)備迂腐或許由于自然災(zāi)害惹起的建筑物功能減弱屬于建筑物的有形損耗。3．用成本法評估在建工程，是在求取被估在建工程的價錢時，將被估在建工程按其開發(fā)達成后的價值，扣除后續(xù)的開發(fā)花銷、銷售花銷、銷售稅金及開發(fā)利潤，以估計被估在建工程價錢的一種評估方法。?4．在我國，土地價錢一般指的是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費的價錢。?5．標定地價是指詳細地塊在必然使用年期內(nèi)的宗地地價，它一般是由省政府通知的。?6．運用節(jié)余法評估待拆遷改造的待開發(fā)房地產(chǎn)時，其開發(fā)建筑成本花銷包括建筑承包商的利潤、建筑設(shè)計費、拆遷花銷和勞動部署花銷。?7．組成獲取房產(chǎn)收入所必定支付的必要花銷包括土地出讓金、房產(chǎn)稅、折舊費、租金損失準備費。?8．運用市場比較法評估地產(chǎn)時，在選擇參照物時應(yīng)注意在交易種類、用地性質(zhì)和供需圈等方面與評估對象保持一致。9．在評估操作實務(wù)中，評定房子建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。?10．正確的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)當是：采用評估方法估計、擬定評估方案、明確基本事項、實地勘探收集資料、確定評估結(jié)果、撰寫評估報告。四、計算題1．待估對象為一新開發(fā)土地，因無利潤記錄和市場參照物，只得采用成本法進行評估，有關(guān)數(shù)據(jù)以下：拆遷補償、部署費

5萬元/畝，其他花銷（含稅費）

3萬元/畝，開發(fā)花銷

1.5億元/平方公里，當?shù)劂y行一年期貸款利率

9%，兩年期貸款利率為

10%，土地開發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的

3/4，利潤率為

10%，土地全部權(quán)利潤為土地成本的

10%，試估計該地產(chǎn)的市場價值。2．某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租期為10年，按租借雙方的租借合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年按等比級數(shù)遞加，每年遞加比率為2%，后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率（折現(xiàn)率）為10%，如按上述租借合同條件為依照，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的利潤現(xiàn)值是多少？要求：（1）按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期利潤現(xiàn)值必定使用年金法計算；（2）寫出計算過程；（3）寫出正確結(jié)論。3．待估地塊為一商業(yè)用途的空地，面積為600平方米，要求評估其1997年5月的市場價值。評估人員通過收集有關(guān)數(shù)據(jù)資料（過程略），選出3個交易實例作為比較參照物，交易實例有關(guān)情況見下表：項目ABC待估對象坐落略略略略所處地區(qū)繁榮區(qū)非繁榮區(qū)非繁榮區(qū)非繁榮區(qū)用地性質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)土地種類空地空地空地空地價錢總價25.2萬元49萬元43.5萬元單價1500元/m21400元/m31450元/m4交易日期1996.101996.121997.11997.5面積168m2350m2300m2600m2形狀長方形長方形長方形長方形地勢平展平展平展平展地質(zhì)一般一般一般一般基礎(chǔ)設(shè)備齊全較好較好較好交通通訊情況很好很好很好很好節(jié)余使用年限35年30年35年30年已知以下條件：（1）交易情況正常；（2）1996年以來，土地價錢每個月上升1%。（3）交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，B、C的地區(qū)要素修正系數(shù)情況可參照下表進行判斷：項目B分值C分值自然條件相同10相同10社會環(huán)境相同10相同10街道條件稍差8相同10繁榮程度稍差7稍差7交通便利程度稍差8稍差8規(guī)劃限制相同10相同10交通管束相同10相同10離公交車站稍遠7相同10交通流量稍少8稍少8周圍環(huán)境較差8相同10注：比較標準以待估地塊的各地區(qū)要素標準，即待估地塊的地區(qū)要素分值為100。4）待估地塊面積要素對價錢的影響較各交易實例高3%。5）折現(xiàn)率為8%。4．有一宗“七通一平”的待開發(fā)建筑用地，土地面積為

2000平方米，建筑容積率為

2.5，擬開發(fā)建設(shè)寫字樓，建設(shè)期為

2年，建筑費為

3000

元/平方米，專業(yè)費為建筑費的

10%，建筑費和專業(yè)費在建設(shè)期內(nèi)均勻投入。該寫字樓建成后即銷售，預(yù)計售價為

9000元/平方米，銷售花銷為樓價的

2.5%，銷售稅費為樓價的6.5%，當?shù)劂y行年貸款利率為6%，開發(fā)商要求的投資利潤率為10%。試估計該宗土地目前的單位地價和樓面地價。5．某路線價區(qū)段，標準深度為16～18米，路線價為1200元/平方米，待估宗地為一臨街矩形地塊，臨街寬度為15米，臨街最深為20米，詳細情況和該路線價區(qū)臨街地深度指數(shù)見下表：臨街深度（

m）深度指數(shù)（

%）

130

125

120

110

100

40試寫出評估該宗地所運用的計算公式，并計算出評估結(jié)果。6．某建筑項目需建筑混淆構(gòu)造庫房

1000平方米，建筑工程總估計造價為

400000元，設(shè)備安裝工程估計為90000元。評估是該庫房正在建設(shè)中，其中建筑工程的基礎(chǔ)工程已竣工，主體構(gòu)造工程達成了

30%，設(shè)備安裝工程還沒有進行。評估人員依照一般在建工程各部位占單位估計的比重，即工程造價組成（見下表）對在建工程進行評估。試評估上述該在建工程的價錢。部位名稱建筑構(gòu)造種類混淆構(gòu)造現(xiàn)澆框架構(gòu)造預(yù)制裝置構(gòu)造基礎(chǔ)工程131525構(gòu)造工程606055裝修工程272520無形財富評估一、單項選擇題1．以下選項中，不屬于無形財富的是（）。A．債權(quán)性質(zhì)的應(yīng)收及預(yù)付賬款B．土地使用權(quán)C．計算機軟件D．非專利技術(shù)2．以下選項中，不影響無形財富評估價值的要素是（）。A．壽命限時B．機會成本C．市場供求情況D．評估方法3．在以下無形財富中，屬于不能確指財富的是（）。A．特許經(jīng)營權(quán)B．商譽C．著作權(quán)D．商業(yè)神奇4．我國理論界所說的“三分法”，即經(jīng)營活動中的三大體素不包括（）。A．資本B．經(jīng)濟環(huán)境C．技術(shù)D．管理5．租借權(quán)評估的對象是（）。A．租借合同規(guī)定的租金的現(xiàn)值B．租借財富的價值C．租借合同帶來的高于租金現(xiàn)值的額外經(jīng)濟利益D．租借財富的重置成本6．甲公司以一項先進的技術(shù)向乙公司投資，該技術(shù)的重置成本為200萬元，乙公司擬投入的財富的重置成本為4000萬元，甲公司無形財富成本利潤率為500%，乙公司擬合作的財富利潤率為25%，則無形財富投資的利潤分紅率約為（）。A．12.5%B．19.35%C．15%D．18.75%7．甲公司研制出一種含鋅礦泉粉資料，在研制過程中共耗資物料及其他花銷50萬元，人員開支20萬元。評估人員經(jīng)測算，確定科研人員創(chuàng)辦性勞動倍加系數(shù)為1.5，科研平均風(fēng)險系數(shù)為0.2，該無形財富的投資酬金率為30%，采用倍加系數(shù)法估計其重置成本為（）。A．70萬元B．91萬元C．120萬元D．130萬元8．某公司5年前獲取一項專利，法定壽命為10年，現(xiàn)對其價值進行評估。經(jīng)專家估計，至評估基準日，其重置成本為120萬元，尚可使用3年，則該項專利的評估價值為（）。A．45萬元B．50萬元C．36萬元D．72萬元9．A公司將其擁有的某產(chǎn)品的商標贊同B公司使用，贊同使用期為5年。按贊同協(xié)議，B公司每年將使用該商標新增利潤的30%支付給A公司。B公司擬年產(chǎn)該商標產(chǎn)品10萬臺，每臺市場售價為100元，公司預(yù)期各年銷售利潤率為15%。若折現(xiàn)率為10%，則該商標使用權(quán)的評估值約為（）。A．170.6萬元B．568.6萬元C．1137.2萬元D．225.0萬元10．甲機械制造廠贊同另一地區(qū)的乙設(shè)備廠利用其專營商標，生產(chǎn)其專營的特種防火器材，時間為6年，雙方約定由乙設(shè)備廠每年按其銷售利潤的30%一次性向甲機械制造廠繳納專營使用費。經(jīng)展望，在使用專營商標時期，乙設(shè)備廠在第一年可獲取銷售利潤150萬元，第2至第6年平均每年獲取銷售利潤200萬元。若折現(xiàn)率為10%，則該專營商標使用權(quán)的評估價值約為（）。A．272.45萬元B．825.60萬元C．268.36萬元D．247.68萬元二、多項選擇題1．無形財富能夠作為獨立的轉(zhuǎn)讓對象進行評估，其前提是（）。A．能帶來正常利潤B．能帶來超額利潤C．能帶來壟斷利潤D．能帶來非經(jīng)濟性利益2．下面對無形財富見解理解正確的有（）。A．由必然的主體排他性地加以控制B．對生產(chǎn)經(jīng)營長久連續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟資源C．不擁有實物形態(tài)，但又依賴于必然的實體D．對生產(chǎn)經(jīng)營長久連續(xù)發(fā)揮作用并能帶來經(jīng)濟效益的非經(jīng)濟資源3．工業(yè)產(chǎn)權(quán)包括（）。A．專利權(quán)B．專有技術(shù)C．商標權(quán)D．著作權(quán)4．按無形財富產(chǎn)生根源區(qū)分，能夠?qū)o形財富分為（）。A．創(chuàng)始的無形財富B．知識產(chǎn)權(quán)C．外購的無形財富D．關(guān)系類無形財富5．商譽屬于（）。A．不能確指的無形財富B．創(chuàng)始的無形財富C．非技術(shù)型的無形財富D．組合類無形財富6．經(jīng)過無形財富的判斷，能夠解決的問題是（）。A．確認無形財富的存在B．鑒識無形財富的種類C．確定無形財富的有效限時D．確定無形財富的利潤7．無形財富評估中，運用利潤法時，無形財富利潤額確實定方法有（）。A．直接估計法B．分紅率法C．約當投資剖析法D．要素貢獻法8．運用市場法評估無形財富時，評估人員應(yīng)注意（）。A．收集近似的無形財富交易的市場信息是為縱向比較供應(yīng)依照，而收集被評估無形財富過去的交易信息則是為橫向比較供應(yīng)依照B．參照物與被評估無形財富之間會由于時間、空間和條件的變化產(chǎn)生差別，評估人員應(yīng)付此作出合理調(diào)整C．依照的價錢信息擁有代表性，即參照物的成交價應(yīng)當是能夠反應(yīng)正常市場交易的價錢，并且能反應(yīng)被評估無形財富的載體構(gòu)造和市場構(gòu)造特點D．參照物的成交價應(yīng)當是湊近評估基準日的實質(zhì)成交價9．無形財富發(fā)揮作用的方式顯然差別于有形財富，所以在評估時重重要掌握其固有的特點，包括（）。A．附著性B．累積性C．取代性D．虛假性10．以下說法正確的選項是（）。A．無形財富創(chuàng)辦效益的能力越強，其評估價值越高B．無形財富的創(chuàng)辦成本越高，其評估價值越高C．無形財富的市場需求越大，其評估價值越高D．科技成就開發(fā)程度越高、技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成就的風(fēng)險性越小，其評估價值就越低。三、判斷題1．由于無形財富擁有取代性的功能特點，所以在評估時必定要考慮無形財富的經(jīng)濟壽命，特別是尚可使用年限。?2．按使用權(quán)限的大小，轉(zhuǎn)讓專利使用權(quán)能夠分為獨家使用權(quán)、排他使用權(quán)、一般使用權(quán)和回饋使用權(quán)。其中，獨家使用權(quán)是指賣方在合同規(guī)定的時間和地區(qū)范圍內(nèi)只把技術(shù)授予買方使用，同時賣方自己保存使用權(quán)和產(chǎn)品銷售權(quán)，但不再將該技術(shù)轉(zhuǎn)讓給第三者。?3．由于無形財富的成本經(jīng)常是相對的，特別是一些無形財富的內(nèi)涵已遠遠高出了它的外在形式的涵義。比如名牌商品的內(nèi)涵是商品的質(zhì)量信譽、盈利能力等，其內(nèi)在價值已遠遠高出商標成本中包括的設(shè)計費、注冊費、廣告費等所表現(xiàn)的價值。所以，無形財富的成本花銷擁有弱對應(yīng)性的特點。?4．運用市場法評估無形財富時，要選擇擁有合理比較基礎(chǔ)的近似無形財富，即參照物與被評估無形財富至少要形式相像、功能相像、載體相像，交易條件相像。其中，形式相像是指參照物與被評估財富所依賴的產(chǎn)品或服務(wù)應(yīng)知足同質(zhì)性要求，所依賴的公司應(yīng)知足同行業(yè)與同規(guī)模的要求。?5．租借權(quán)評估的對象是租借合同帶來的額外經(jīng)濟利益，它的評估限時是租借合同期，估價標準是利潤現(xiàn)值，其目的是服務(wù)于產(chǎn)權(quán)交易。?6．工業(yè)產(chǎn)權(quán)是指無形財富的一種專門種類，平時包括專利權(quán)、專有技術(shù)、商標權(quán)和版權(quán)。?7．考慮無形財富的共益性，就要求在財富評估時考慮機會成本的補償問題。?8．若無形財富形成時間較短，并且存在另一種近似無形財富能夠取代，則成本法較為合用。?9．評估時，需要注意無形財富利潤額計算口徑與折現(xiàn)率口徑的一致性。若利潤額采用凈利潤，則折現(xiàn)率應(yīng)選擇投資回收率。?10．公司整體租借權(quán)評估的思路是先用利潤法評出該公司若是整體轉(zhuǎn)讓時的價錢，爾后以此價錢減去公司整體租借合同約定的租金。四、簡答題1．影響無形財富評估價值的要素有哪些？?2．簡述無形財富的價值特點與功能特點？?3．判斷無形財富的目的是什么？4．若是采用市場法評估無形財富，評估人員應(yīng)當注意哪些問題？五、計算題1．某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)，已使用3年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價錢為250元/件，該產(chǎn)品價錢為280元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件。經(jīng)剖析，產(chǎn)品壽命還能夠保持8年，但競爭者將會介入。由于該公司已經(jīng)較牢固地占有了市場，競爭者預(yù)計將采用擴大市場范圍的市場策略，預(yù)計該公司將會保持目前的市場占有，但價錢將呈下降趨勢。產(chǎn)品價錢預(yù)計為：此后1～3年保持現(xiàn)價；4～5年降為270元/件；6～8年降為260元/件，預(yù)計成本變化不大，故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%，所得稅率為33%，試用超額利潤法評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。（計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）2．某公司轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)技術(shù)，經(jīng)收集和初步測算已知以下資料：（1）該公司與購買公司共共享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為600萬箱和400萬箱；2）該制藥生產(chǎn)技術(shù)系外國引進，賬面價錢500萬元，已使用3年，尚可使用9年，3年通貨膨脹率累計為10%；（3）該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對該公司生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭，產(chǎn)品價錢下降，在此后9年中減少的銷售收入按現(xiàn)值計算為100萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按現(xiàn)值計算為30萬元。依照上述資料，計算確定：（1）該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；（2）該無形財富轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。3．甲公司將一項專利使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用利潤分紅的方法，該專利系三年前從外面購入，賬面成本為100萬元，三年間物價累計上升50%，該專利法律保護期10年，已過3年，尚可保護7年。經(jīng)專業(yè)人士測算，該專利成本利潤率為400%，乙公司財富重置成本為5000萬元，成本利潤率為10%，經(jīng)過對該專利的剖析，技術(shù)人員認為該專利節(jié)余使用壽命為5年，其他，經(jīng)過對市場供求情況及有關(guān)會計資料剖析得悉，乙公司實質(zhì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本花銷每年約為400元，未來5年間產(chǎn)量與成本花銷變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺售價要達500元，在競爭的作用下，為保護市場占有率，第三、第四年售價將下降到每臺450元，第五年下降到每臺420元，折現(xiàn)率確定為10%。要求依照上述資料確定該專利的評估值（不考慮流轉(zhuǎn)稅要素，計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。4．A公司被B公司吞并，需要對A公司創(chuàng)始的一項技術(shù)進行評估。據(jù)資料可知：該技術(shù)研發(fā)時發(fā)生原資料費10000元，協(xié)助資料費4000元，燃料動力費1100元，有關(guān)人職薪資和津貼5000元，專用設(shè)備費1000元，旅差費500元，管理費1200元，占用固定財富的折舊費3500元，人員培訓(xùn)費和資料費等1300元，專利申請費800元。該技術(shù)的創(chuàng)辦性勞動倍加系數(shù)為3，科研平均風(fēng)險率為6%，無形財富的貶值率為20%。據(jù)展望，該技術(shù)使用后，B公司每年可新增利潤90000元。該專利技術(shù)節(jié)余有效限時為5年。若提成率為20%，貼現(xiàn)率10%，求該專利技術(shù)的重置價值（計算結(jié)果保存兩位小數(shù)）。5．A公司轉(zhuǎn)讓顯像管新技術(shù)，購買方用于改造年產(chǎn)30萬只顯像管的生產(chǎn)線。經(jīng)對無形財富邊緣貢獻要素的剖析，測算在其壽命時期各年度分別可帶來追加利潤為100萬元、110萬元、90萬元、80萬元，分別占當年利潤總數(shù)的35%、30%、25%、20%。如折現(xiàn)率為10%，試評估該無形財富的利潤分紅率。第一章習(xí)題參照答案一、單項選擇題1.C2.A3.C4.B5.C6.C7.D8.D9.A10.D二、多項選擇題BCD2.ABCD3.BD4.ABCE5.ABCBCD7.ACDE8.ABE9.BDE10.AD三、判斷題錯2.錯3.錯4.對5.對6.錯7.錯8.對9.對10.錯四、簡答題1．答：財富評估是指評估機構(gòu)依照特定的目的，依照客觀經(jīng)濟規(guī)律和公允的準則，依照法定的標準和程序，運用科學(xué)的方法，對財富的現(xiàn)市價錢進行評定和估計。其核心是對財富在某一時點的價錢進行估計。由定義可知，財富評估由六大基本要素組成，即財富評估的目的、評估的對象、評估人、估價標準、評估規(guī)程和評估方法。2．答：財富評估功能是指財富評估這一特定經(jīng)濟行為自己應(yīng)有的內(nèi)在功能和功能。歸納地講，財富評估擁有以下功能。（1）為財產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)價值尺度。財富評估經(jīng)過對財富的現(xiàn)市價值進行評定和估計，為各項財產(chǎn)業(yè)務(wù)供應(yīng)公正的價值尺度。這是財富評估最基本的功能。2）界定與保護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。財富評估擁有公正地界定與財富有關(guān)的各方，如不相同全部者、占有使用者所擁有或控制的財富份額及其價值量的作用，進而能夠保護各產(chǎn)權(quán)主體的合法權(quán)益。3）優(yōu)化資源配置。第一，財富評估是生產(chǎn)要素、產(chǎn)權(quán)進入市場的必要條件?？茖W(xué)規(guī)范的財富評估，能保證財富市場、產(chǎn)權(quán)市場的有序運轉(zhuǎn)，能夠為財富和產(chǎn)權(quán)的配置供應(yīng)正確信號，進而起到優(yōu)化資源配置的作用。其次，由于一項財產(chǎn)業(yè)務(wù)的進行經(jīng)常擁有多種路子，所以在財富評估中，按最優(yōu)使用原則對財富的價格進行估計，有利于財富的優(yōu)化配置和流動。4）促使公司帳實吻合，足額補償和財富完滿。在通貨膨脹情況下，財富的重置成本與歷史成本的差額隨通貨膨脹率的增加而急劇擴大，這將致使按固定財富的賬面原值提取的折舊顯然過低，會造成公司更新改造資本過少、公司盈利虛增和財政收入虛假。這時進行財富重估，能夠戰(zhàn)勝上述問題。其他，經(jīng)過財富評估還能夠清楚公司創(chuàng)始無形財富、土地使用權(quán)價值、商標和商譽的價值，使公司的全部財富在賬簿上獲取反應(yīng)。5）在促使對外開放的同時，保護國家權(quán)益。財富評估機構(gòu)在中外合資、合作的過程中供應(yīng)吻合國際專業(yè)水平的評估服務(wù)既是吸引外資流入的基礎(chǔ)工作，又是保護國家民族權(quán)益的重要技術(shù)保障。6）防備國有財富流失和促使國有公司改革順利進行。在國有公司產(chǎn)權(quán)改動的過程中，合理訂價是重點。而轉(zhuǎn)讓訂價的基礎(chǔ)是公司的評估價值。所以，公正、客觀的財富評估是防備國有財富流失和促使國有公司改革順利進行的基礎(chǔ)。3．答：財富評估中確認財富的標準主要有：1）現(xiàn)實性?，F(xiàn)實性表示經(jīng)濟資源在評估時點已經(jīng)存在，是已經(jīng)發(fā)生的經(jīng)濟活動的結(jié)果，并且在評估時點仍舊存在。2）控制性。指以企事業(yè)單位或個人對經(jīng)濟資源的控制權(quán)來定義被評估財富的界線，而不論財富是其用自有資本投資購建，仍是欠債購建，或是租入。3）有效性。有效性一是表示已無實質(zhì)財富對應(yīng)的待攤花銷等不能夠列作被估財富；二是表示不論是否是勞動產(chǎn)品，只需有功能即可作為被估財富。4）稀缺性。稀缺性表示要獲取擁有稀缺性經(jīng)濟資源的控制權(quán)就必定付出代價。也正由于此，經(jīng)濟資源才成為財富。5）合法性。指企事業(yè)單位或個人控制的經(jīng)濟資源擁有合法性，碰到法律保護，即非法經(jīng)濟資源不能夠被確認為財富。4．答：財富評估對象能夠依照以下標準進行分類：1）按財富評估目的和被評估財富可否擁有綜合盈利能力分類，能夠分為單項財富和整體財富。2）依照被評估財富的存在形態(tài)分類，全部財富要素可分為有形財富與無形財富。3）依照財富的法律意義分類，全部財富要素能夠分為不動產(chǎn)、動產(chǎn)和合法權(quán)益。4）依照被評估財富在公司經(jīng)營活動中可否連續(xù)使用，全部財富要素可分為固定財富與流動財富。5）依照被評估財富可否獨立存在分類，全部財富要素能夠分為可確指的財富與不能確指的財富。6）依照財務(wù)會計制度規(guī)定與被估財富的工程技術(shù)特點分類，能夠把全部財富要素分為：固定財富，長久投資，流動財富，無形財富，在建工程，遞延財富及其他財富。第二章習(xí)題參照答案一、單項選擇題（萬元）5.A解題思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）6.B解題思路：（萬元）7.D解題思路：（萬元）8.B解題思路：（萬元）9.D解題思路：（萬元）10.C解題思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6%二、多項選擇題1.ABD2.BCDE3.AC4.AB5.ABCE6.ABD7.ACE8.BDE9.ABE10.AD三、判斷題錯2.錯3.錯4.對5.錯6.錯7.對8.對9.錯10.對四、計算題解：（1）被評估機組的現(xiàn)時嶄新價錢最有可能為24萬元：30×80%=24（萬元）2）該機組的成新率=[8÷(5+8)]×100%=61.54%3）該機組的評估值=24×61.54%=14.77（萬元）2．解：現(xiàn)時采買價=5×（1+20%）=6（萬元）現(xiàn)時運輸費=0.1×（1+1）=0.2（萬元）安裝、調(diào)試費=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（萬元）被評估機床原地續(xù)用的重置全價=6+0.2+0.535=6.735（萬元）3．解：年凈超額營運成本為=60×（1-40%）=36（萬元）X設(shè)備的超額營運成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（萬元）4．解：前5年公司稅前凈利潤的現(xiàn)值為：181.47（萬元）牢固期公司稅前凈利潤的現(xiàn)值為：55/10%/（1+10%）5=341.51（萬元）公司稅前凈利潤現(xiàn)值合計為：181.47+341.51=522.98（萬元）該公司的評估值為：522.98×（1-40%）=313.79（萬元）5．解：（1）A宗地容積率地價有關(guān)系數(shù)為105，甲宗地的容積率地價有關(guān)系數(shù)為110（2）交易情況修正系數(shù)為或許0.99交易時間修正系數(shù)為或許1.06地區(qū)要素修正系數(shù)為或許1.02個別要素修正系數(shù)為或許1容積率修正系數(shù)為或許0.95（3）參照物修正后地價=（萬元）第四章習(xí)題參照答案一、單項選擇題1.D2.B3.B4.C5.C6.A7.C8.C9.D10.C二、多項選擇題三、判斷題1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對四、簡答題答：1）由于機器設(shè)備數(shù)量多、單價大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評估以單臺、單件為對象，以保證評估的真切性和正確性。2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機器設(shè)備技術(shù)性強，所以評定機器設(shè)備實物和價值情況經(jīng)常需經(jīng)過技術(shù)檢測的手段來確定其耗費程度。3）必定掌握機器設(shè)備的價值特點，包括對機器設(shè)備的價值組成要素及其變化規(guī)律的認識和認識。2．答：1）評估準備階段2）現(xiàn)場工作階段3）評定估計階段4）撰寫評估報告及評估說明，整理評估稿本5）評估報告的審察和報出階段3．答：設(shè)備的重置成本在組成上包括設(shè)備的直接花銷和設(shè)備的間接花銷。設(shè)備的直接花銷由基礎(chǔ)花銷和其他花銷兩部分組成?；A(chǔ)花銷是指設(shè)備的購買價或建筑價；其他花銷是指設(shè)備運雜費，安裝調(diào)試費，必要的配套費以及入口設(shè)備的關(guān)稅、增值稅，銀行手續(xù)費等。設(shè)備的間接花銷平時包括為購買、建筑設(shè)備而發(fā)生的各樣管理花銷、整體設(shè)計制圖花銷、資本成本以及人員培訓(xùn)花銷等。4．答：（1）設(shè)備的規(guī)格型號；（2）設(shè)備的生產(chǎn)廠家；3）設(shè)備的制造質(zhì)量；4）設(shè)備的零零件、配件情況；5）設(shè)備的有效役齡；6）設(shè)備的技術(shù)情況；（7）設(shè)備的故意率情況(即設(shè)備的實體情況，如使用強度、大維修記錄等)；8）設(shè)備的銷售目的和銷售方式；9）設(shè)備的成交數(shù)量；10）設(shè)備交易時的市場情況；11）設(shè)備的交易時間；12）設(shè)備的寄存和使用地址。5．答：重置成本組成：重置對象不相同，重置成本的組成要素也不相同。1）單臺機器設(shè)備①不需安裝的：重置成本僅包括設(shè)備購買成本、運雜費、資本成本、稅金等。②需要安裝的：重置成本除①中各項外，還包括安裝費、基礎(chǔ)費。2）原地續(xù)用整體性機器設(shè)備的重置成本除②中內(nèi)容外，一般還包括一些間接花銷，如：勘探設(shè)計費、管理費、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費等。機械工業(yè)公司其機器設(shè)備重置成本一般由以下要素組成：1）設(shè)備現(xiàn)行購買成本：指設(shè)備的購買價。2）設(shè)備運雜費：．國產(chǎn)設(shè)備運雜費一般是指從生產(chǎn)廠到工地所發(fā)生的采買、運輸、保存、裝卸以及其他有關(guān)花銷；．入口設(shè)備國內(nèi)運雜費指從我國港口、機場、車站運到所在地所發(fā)生的港口費、裝卸、運輸、保存及國內(nèi)運輸保險等花銷。（3）設(shè)備基礎(chǔ)費：設(shè)備的基礎(chǔ)包括購建或修筑設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工、資料、機械費等全部花銷。（4）設(shè)備安裝費：為測定安裝工程質(zhì)量所進行的單機試運轉(zhuǎn)和聯(lián)動無負荷試運轉(zhuǎn)。（5）建設(shè)單位管理費（6）建設(shè)單位臨時設(shè)備費：建設(shè)時期建設(shè)單位所需臨時設(shè)備的搭設(shè)、維修、攤銷或租借費。（7）工程監(jiān)理費8）研究實驗費9）勘探設(shè)計費10）工程保險費11）聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費：指工程竣工查收前，對整個工程進行的無負荷或有負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所需的花銷。12）施工單位遷移費13）固定財富投資方向調(diào)治稅（目前停征）14）建設(shè)期資本成本：指合理建設(shè)期的資本占用成本15）其他合理花銷6．答：入口設(shè)備的入口隸屬花銷包括：外國運費、外國保險費、入口關(guān)稅、增值稅、公司代理手續(xù)費、銀行手續(xù)費、海關(guān)看守手續(xù)費、商檢費等。7．答：超額營運成本：是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在營運花銷上低于老設(shè)備。超額營運成本惹起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額營運成本的折現(xiàn)值。它的計算步驟以下：（1）計算年超額營運成本；（2）計算年凈超額營運成本：年凈超額營運成本=年超額營運成本′（1-所得稅稅率）；3）預(yù)計被估設(shè)備的節(jié)余壽命；4）折現(xiàn)。8．答：機器設(shè)備的判斷目的：經(jīng)過確定評估對象的存在狀態(tài)，為價值判斷供應(yīng)依照。設(shè)備的價值與它的存在狀態(tài)親密有關(guān)，如：設(shè)備的磨損程度、生產(chǎn)能力、加工精度、安裝方式等。判斷分類：（詳細見以下列圖）9．答：市場法評估的基本步驟1）對評估對象進行判斷，獲取評估對象的基本資料。要認識的基本資料有：設(shè)備的規(guī)格型號、制造廠家、出廠日期、服役年紀、安裝情況、隨機附件以及設(shè)備的實體狀態(tài)，等等。（課本中列舉的主若是比較要素中的6個個別要素）（2）進行市場檢查，采用市場參照物。在選擇市場參照物時，應(yīng)注意參照物的時間性、地區(qū)性、可比性。①時間性要求：參照物的交易時間盡可能湊近評估基準日；②地區(qū)性要求：參照物盡可能與評估對象在同一地區(qū)；③可比性要求：參照物盡可能與評估對象在實體狀態(tài)方面比較湊近。3）要素比較。評估人員要對影響價值的要素（如：實體狀態(tài)、交易時間、交易地址、交易背景等）進行剖析、比較，確定差別調(diào)整量。4）計算評估值。在剖析比較的基礎(chǔ)上，對參照物的市場交易價錢進行修正，確定評估值。10．答：機器設(shè)備評估時應(yīng)注意：1）在進行機器設(shè)備評估時，利潤法的使用碰到很大限制，平時采用成本法和市場法。2）對于整體性機器設(shè)備的價值剖析應(yīng)注意財富之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不能是時單臺設(shè)備的簡單相加。3）一部分機器設(shè)備屬于動產(chǎn)，能夠搬動使用。一部分屬于不動產(chǎn)或介于動產(chǎn)和不動產(chǎn)之間的固置物，它們需要永遠的或在一段時間內(nèi)以某種方式安裝在土地或建筑物上，搬動這些財富將可能致使機器設(shè)備的部分損失或完滿無效。4）影響機器設(shè)備磨損的要素好多，設(shè)備的磨損無效規(guī)律不易確定，個體差別較大。確定貶值經(jīng)常需要逐臺對設(shè)備實體狀態(tài)進行檢查、判斷。5）設(shè)備的貶值要素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，經(jīng)常還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。五、計算題1．解：重置成本=9.5+0.4×（1+40%）+1×（1+30%）+0.6×（1+20%）=12.08（萬元）2．解：重置成本=20×+2×=27.34（萬元）3．解：重置全價=24×（8/12）0.8=17.35（萬元）4．解：重置成本=60×70%×（1-2%）+60×20%×(1+1%)+60×10%×(1+5%)=59.58(萬元)5．解：重置成本=1000×=1200(萬元)6．解：年凈超額營運成本=40×(1-33%)=26.8(萬元)A設(shè)備的超額營運成本

=26.8

×(P/A，8%，5)=107（萬元）7．解：依照題意有：（1）被評估設(shè)備的

CIF

價錢取其他公司從德國入口更新?lián)Q代型設(shè)備的

CIF

價錢最為合理，即被評估設(shè)備的

CIF

價錢為

30萬馬克，或

20萬美元。（2）被評估設(shè)備的重置成本為：（設(shè)備的CIF價錢+銀行手續(xù)費）×（1+國內(nèi)運雜費率）銀行手續(xù)費=20×8×0.8%=1.28（萬元人民幣）國內(nèi)運雜費=（160+1.28）×3%=4.84（萬元人民幣）入口設(shè)備重置成本=160+1.28+4.84=166（萬元人民幣）3）設(shè)備的成新率=5÷（5+5）×100%=50%（4）入口設(shè)備的評估值為：166×50%=83（萬元人民幣）8．解：依照題意計算以下：1）經(jīng)濟性貶值率=[1-（7000/10000）0.6]×100%=19%（2）經(jīng)濟性貶值額=[100×10000×（1-33%）]×（P/A，10%，3）=670000×2.4869=1666223（元）9．解：依照題意計算以下：（1）被評估機組的現(xiàn)時嶄新價錢最有可能為：30×（1－20%）=24（萬元）（2）設(shè)備的成新率為：[7÷（3+7）]×100%=70%（3）設(shè)備的評估值為：24×70%=16.8（萬元）10．解：據(jù)題意計算以下：（1）評估時設(shè)備的現(xiàn)行成本，亦稱更新成本為：Σ（帳面原值×價錢改動率）所以，30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85250（元）2）評估時設(shè)備的加權(quán)更新成本為：更新成本×已使用年限所以，30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2=808990（元）3）設(shè)備的加權(quán)投資年限=Σ（加權(quán)更新成本）÷Σ（更新成本）=808990÷85250=9.5（年）4）設(shè)備的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%第五章習(xí)題參照答案一、單項選擇題1.B解題思路：（萬元）2.C解題思路：運用土地節(jié)余法公式其中L=2000，a=450，B=3000，=10%，d=0，求得=7.5%3.C解題思路：127×25%+142×40%+151×35%=141.4（萬元）4.B解題思路：180×（500/165）+150×（1000/120）=1795.45（萬元）5.B解題思路：80×(1+3%)×(1+2%)×(1+3%)=86.57（萬元）6.C解題思路：15%+50%×60%=45%7.B解題思路：房地產(chǎn)全年凈利潤=12×3000-8000=28000（元）；土地凈利潤=1200×200×8%=19200（元）建筑物年純利潤=28000-19200=8800（元）8.B解題思路：3000/2=1500（元/平方米）9.A解題思路：尚可使用年限=50-30=20（年）評估價值=（萬元）10.C解題思路：70/(8%-1%)=1000（萬元）二、多項選擇題三、判斷題1.錯2.錯3.錯4.錯5.錯6.錯7.錯8.對9.對10.錯四、計算題1．解：1）估計每平方米土地獲取花銷和開發(fā)花銷拆遷補償、部署花銷：50000÷667＝75元／平方米其他花銷：30000÷667＝45元／平方米土地開發(fā)花銷：150，000，000÷1，000，000＝150元／平方米每平方米土地獲取花銷和開發(fā)花銷合計為：75+45+150＝270元／平方米（2）計算利息：第一期利息：270×3／4×10％×2×0.5＝20.25（元）第二期利息：270×1／4×9％×1×0.5＝3.0375（元）每平方米土地獲取花銷和開發(fā)花銷應(yīng)擔當?shù)睦⒒ㄤN為23.29元。（注:由于第一年投入總投資的3／4，開發(fā)期為2年，利率10％，該筆資本其實不是第一年年初一次投入，所以需要乘以0.5。第二年同理。）3）計算利潤：270×10％＝27（元）4）計算土地成本：270+23.29+27＝320.29（元／平方米）5）計算待估土地公正市場價值：320.29×（1+10％）＝352.32（元／平方米）每平方米土地公正市場價值為352.32元／平方米，近似等于每平方米352元。解：1）計算公式為：2）計算過程：前五年的租金利潤分別為：R1=8（萬元）R2=8×(1+2%)=8.16（萬元）R3=8×(1+2%)2=8.32（萬元）R4=8×(1+2%)3=8.49（萬元）R5=8×(1+2%)4=8.66（萬元）后五年的租金利潤均為：R=15（萬元）折現(xiàn)率為：r=10%（3）將（2）中的數(shù)據(jù)代入（1）中的公式中，求得P=66.75（萬元）3．解：1）進行交易情況修正。從評估人員的檢查中發(fā)現(xiàn)交易實例的交易沒有什么特別情況，均作為正常交易對待，故無需修正。2）進行交易時間修正。交易實例A交易時間修正系數(shù)＝107／100＝1.07交易實例B交易時間修正系數(shù)＝105／100＝1.05交易實例C交易時間修正系數(shù)＝104／100＝1.04（注：由于地價每個月上升1％，故從交易實例A成交日期1996年10月至評估基準日1997年5月地價共上升了7％；交易實例B從成交期1996年12月至評估基準日1997年5月地價共上升5％；交易實例C從成交期1997年1月至評估基準日1997年5月地價共上升了4％。）（3）進行地區(qū)要素修正。交易實例A與待估對象處于同一地區(qū)，無需做地區(qū)要素調(diào)整。交易實例B地區(qū)要素修正系數(shù)＝100／86＝1.163交易實例C地區(qū)要素修正系數(shù)＝100／93＝1.075（注：式中86由表2中加總獲取，同理93也由表2縱向加總獲取。）（4）進行個別要素修正。對于面積要素修正。由于待估對象的面積大于3個交易實例地塊，就商業(yè)用地而言，面積較大便于充分利用，待估地塊面積要素對價錢的影響較各交易實例高3％。土地使用權(quán)年限因修正。除交易實例B與待評估地塊的節(jié)余使用年限相同外，交易實例A與C均需作使用年限要素修正，修正系數(shù)計算以下（假定折現(xiàn)率為8％）：交易實例A及C使用年限修正系數(shù)＝[1—1／（1+8％）30]÷[1—1／（1+8％）35]＝0.9659交易實例A的個別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995交易實例B的個別修正系數(shù)＝1.03交易實例C的個別修正系數(shù)＝1.03×0.9659＝0.995（5）計算待估土地初步價錢。A＝1500×1×1.07×1×0.995＝1597（元／平方米）B＝1400×1×1.05×1.163×1.03＝1761（元／平方米）C＝1400×1×1.04×1.075×0.995＝1613（元／平方米）（6）采用算術(shù)平均法求得評估結(jié)果。待估地塊單位面積價錢評估值＝（1597+1761+1613）／3＝1657（元／平方米）待估地塊總價評估值＝1657×600＝994200（元）所以，這一地塊的評估值為994200元。4．解：1）現(xiàn)已知樓價的展望和各項開發(fā)成本及花銷，可用假定開發(fā)法評估，計算公式為：地價＝樓價-建筑費-專業(yè)費-利息-銷售稅費-利潤2）計算樓價：樓價＝2000×2.5×9000＝45,000,000（元）（3）計算建筑費和專業(yè)費建筑費＝3000×2000×2.5＝15,000,000（元）專業(yè)費＝建筑費×10％＝15,000,000×10％＝1,500,000（元）（4）計算銷售花銷和稅費銷售花銷＝45,000,000×2.5％＝1,125,000（元）銷售稅費＝45,000,000×6.5％＝2,925,000（元）（5）計算利潤利潤＝（地價+建筑費+專業(yè)費）×10％＝（地價+16,500,000）×10％（注:16,500,000由15,000,000+1,500,000獲取.）（6）計算利息利息＝地價×[（1+6％）2－1]+（15,000,000+1,500,000）×[（1+6％）1－1]0.1236×地價+990，000（注:地價是在兩年前就投入的，故要用2次方.而建筑費與專業(yè)費是在兩年內(nèi)平均投入的，故只用1次方.）（7）求取地價地價＝45,000,000－16,500,000－1,125,000－2,925,000－0.1×地價－1,650,000－0.1236×地價－9,900,000地價＝21,810,000／1.2236＝17,824,452（元）（8）評估結(jié)果單位地價＝17,824,452／2000＝8912（元/平方米）樓面價錢＝8912／2.5＝3565（元／平方米）5．解：依照正常宗地路線價法公式：宗地地價=路線價×深度指數(shù)×宗地面積依照上述所給的數(shù)據(jù)資料帶入公式：待估宗地總價=1200×100%×15×18+1200×40%×2×15=338400（元）6．解：由于庫房是混淆構(gòu)造，所以選擇表格中的第一列數(shù)據(jù)。1）在建工程竣工程度=13%+30%×60%=31%2）在建工程評估值=400000×31%=124000（元）第七章習(xí)題參照答案一、單項選擇題6.B解：技術(shù)的約當投資量為：200×（1+500%）=1200乙公司的約當投資量為：4000×（1+25%）=5000利潤分紅率為：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：無形財富的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（萬元）8.C解：該專利的評估值=120×3/10×100%=36（萬元）9.A解：每年的銷售利潤=100×10×15%=150（萬元）每年的商標使用費＝150×30%=45（萬元）該商標的評估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（萬元）10.D解：使用費重估價值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）]×30%=247.68（萬元）二、多項選擇題三、判斷題1.對2.錯3.錯4.錯5.對6.錯7.對8.對9.錯10.對四、簡