BIM技術(shù)在住宅樓項(xiàng)目裝修工程策劃圖文并茂

項(xiàng)目裝修工程策劃2018年2月17日項(xiàng)目裝修團(tuán)隊(duì)近年來(lái)所完成相似代表項(xiàng)目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概況1管理目標(biāo)策劃2工程前置策劃3工程實(shí)施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工程簡(jiǎn)介：本工程為森林城市P29-2標(biāo)段，2棟40層，一棟36層，二層裙樓結(jié)構(gòu)，總體結(jié)構(gòu)形式為樁基礎(chǔ)框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。總建筑面積167,044.66㎡開(kāi)工日期2017年09月5日竣工時(shí)間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆框剪式住宅1-1、項(xiàng)目工程概況1-1、項(xiàng)目工程概況共7種戶型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項(xiàng)目裝修概況項(xiàng)目名稱碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量

3棟高層（36-40層)共計(jì)1698戶，裝修總面積16.7萬(wàn)㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修201311版

裝修計(jì)劃總工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相關(guān)參建單位LF：（總包機(jī)電、裝修）；機(jī)電總包（中三機(jī)電）單項(xiàng)分包大潮門(mén)窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項(xiàng)目現(xiàn)狀

土建形象進(jìn)度目前完成約：10%

1-2、項(xiàng)目裝修概況2-1、

管理目標(biāo)工期目標(biāo)

按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗(yàn)收

質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照碧桂園森林城市《裝修基本項(xiàng)檢查評(píng)分表（2018版）》的要求進(jìn)行施工成本目標(biāo)控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的有效途徑。安全目標(biāo)0重大安全事故，森林城市安全巡檢評(píng)分達(dá)80分以上環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格按照ISO14001《環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》、《馬來(lái)西亞環(huán)境保護(hù)法規(guī)》的規(guī)范要求進(jìn)行綠色施工。2.2、質(zhì)量目標(biāo)分解裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表序號(hào)分部工程分項(xiàng)工程主要內(nèi)容責(zé)任人1砌體工程砌磚砌塊強(qiáng)度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負(fù)責(zé)E&F棟；張貴文負(fù)責(zé)G棟。項(xiàng)目總：潘國(guó)華；項(xiàng)目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過(guò)梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤(rùn)）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門(mén)窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽(yáng)角的90度符合情況。3外墻門(mén)窗工程門(mén)窗框定位（墻面位置、相對(duì)墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。4室內(nèi)門(mén)安裝門(mén)框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門(mén)扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅(jiān)固、無(wú)起皮、無(wú)裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤(rùn)）；排磚；磚塊縫隙（密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強(qiáng)度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、水表安裝覃進(jìn)興負(fù)責(zé)7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測(cè)試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開(kāi)關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長(zhǎng)度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位8通風(fēng)工程風(fēng)管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性檢驗(yàn)、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、土建交接檢驗(yàn)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、導(dǎo)軌安裝、層門(mén)安裝、轎廂安裝、對(duì)重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測(cè)試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門(mén)安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗(yàn)、試射2-1、質(zhì)量目標(biāo)分解2-2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)甘特圖Director潘國(guó)華Director梁清平項(xiàng)目經(jīng)理袁冶人項(xiàng)目副經(jīng)理丁劍鋒技術(shù)經(jīng)理仇銀海強(qiáng)弱電質(zhì)量經(jīng)理陳福平門(mén)窗，欄桿裝修四大件，木地板機(jī)電總包TYYQA/QCTBD（3人）現(xiàn)代家居中三大潮

Director潘國(guó)華Director梁清平3.1、組織策劃--項(xiàng)目管理架構(gòu)

、工程專項(xiàng)計(jì)劃--出圖計(jì)劃裝修施工圖紙深度要求：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置圖、立面圖、天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開(kāi)關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分類(lèi)并明確明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、使用部位。3、排版圖；如客廳、臥室吊頂龍骨及石膏板排版圖、廚衛(wèi)天花鋁扣板排版圖、廚衛(wèi)地面鋪貼排版圖、廚衛(wèi)墻面鋪貼排版圖。4、定位圖；如給水點(diǎn)及管線定位圖、給水系統(tǒng)圖。 3-2、工程專項(xiàng)計(jì)劃、工程專項(xiàng)計(jì)劃—合同計(jì)劃碧桂園森林城市P29-2總承包工程合同：LF機(jī)電總包工程合同 分包合同：室內(nèi)裝修、鋁合金窗、公共樓梯欄桿 鋪貼、地面找平層、抹灰、面漆、公共樓梯欄桿安裝櫥柜等四大件供貨安裝合同：入戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)、地板、櫥柜、浴室柜供貨及安裝瓷磚甲方供貨合同 甲方供貨欄桿工程合同：鋅鋼組合欄桿、陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿碧桂園12臺(tái)電梯裝修配套合同 3-2、工程專項(xiàng)計(jì)劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運(yùn)7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)樓層給排水。強(qiáng)弱電穿電線室內(nèi)陰陽(yáng)角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護(hù)層公共區(qū)域天棚膩?zhàn)幽ɑ覙蚣馨惭b穿線公共部位吊頂7N-5入戶門(mén)，防火門(mén)框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩?zhàn)拥灼峁矃^(qū)域翻邊，地坪整改7N-6

廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門(mén)工序移交7N-8入戶門(mén)，防火門(mén)扇安裝油漆修補(bǔ)開(kāi)關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細(xì)部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-3、N-9裝修穿插工作內(nèi)控計(jì)劃3-4、各分部分項(xiàng)工程人力配備分部分項(xiàng)名稱，人數(shù)，百分比各分部分項(xiàng)工程計(jì)劃所需總?cè)藬?shù)：2291、項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、總包、機(jī)電總包，裝修分包、監(jiān)理、等召開(kāi)圖紙?jiān)u審會(huì)；2、將意見(jiàn)統(tǒng)一反饋到設(shè)計(jì)院確定審核后樣板間施工圖紙；3、按審核后圖紙裝修樣板間施工，遇到問(wèn)題時(shí)再次進(jìn)行反饋修改，裝修樣板間驗(yàn)收后，確定最終貨量施工圖紙；4、項(xiàng)目部根據(jù)最終確定的施工圖，組織施工單位全面進(jìn)行貨量區(qū)施工。3-5、圖紙會(huì)審策劃、土建場(chǎng)地移交--安裝界面劃分項(xiàng)目開(kāi)工之前就將各安裝界面劃分清楚，并與總包、機(jī)電總包、消防分包確認(rèn)清楚。3-6、土建場(chǎng)地移交、土建移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)1、門(mén)和門(mén)套：地磚完成；室內(nèi)裝修基本完成，清潔到位，外墻身完成飾件鋪貼工程；2、木地板：找平完成且已保潔，刮膩?zhàn)哟蚰?、窗臺(tái)石等石材鋪貼，窗戶安裝均完成；3、櫥柜和浴室柜：鋪貼工程、水電安裝、鋁合金窗等均完成。、土建移交確認(rèn)表總包單位名稱裝修公司名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：x年x月x日?qǐng)龅亟唤域?yàn)收情況一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件需整改問(wèn)題備注裝修公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）編號(hào)：區(qū)域技術(shù)部：項(xiàng)目部：監(jiān)理公司：總包單位：xx裝修公司：3-6、土建場(chǎng)地移交1、貨量癢區(qū)裝修傍開(kāi)工前鴉必須進(jìn)梯行交樓姓標(biāo)準(zhǔn)樣堵板間施醒工；2、每隱種戶依型均疑設(shè)置凱一個(gè)沈交樓先樣板紐奉間；3、交樓戚樣板間牙由項(xiàng)目熄部組織勾相關(guān)部滲門(mén)聯(lián)合氧驗(yàn)收，慘驗(yàn)收不酸合格的虛，不得錘進(jìn)行大蔥面積貨魚(yú)量區(qū)施扯工，直膜至整改詠完成通古過(guò)驗(yàn)收瞎；4、樣典板間癢驗(yàn)收錢(qián)完成腸，項(xiàng)撓目部園組織美施工愚單位穿，全瘡面進(jìn)首行貨灰量區(qū)騾施工復(fù)。交樓裂樣板3-7、裝頭修交悶樓標(biāo)熄準(zhǔn)樣做板間烘策劃3-8、裝立修交岸樓標(biāo)全準(zhǔn)樣也板間繳策劃通（圖妄示一導(dǎo)）3-8、裝妄修交獸樓標(biāo)矛準(zhǔn)樣磁板間癢策劃顛（圖帽示二堪）4-1、裝修復(fù)管理流項(xiàng)程及工且序流程4-2、裝表修工壓程難效點(diǎn)--項(xiàng)目工案程管控免難點(diǎn)(1吹)裝修施移工單位逗較多，吉場(chǎng)地較存小，需寺考慮多示隊(duì)伍交絞叉施工紋，及住瞧宿安排柔問(wèn)題，餓管理難敗度較大合。解決曉措施距：a.做好施們工計(jì)劃辰，做到罪有序銜另接；b.嚴(yán)格實(shí)埋行場(chǎng)地賓交接制王度，做餡到工完葡場(chǎng)清；c.根據(jù)跡場(chǎng)地煌的實(shí)團(tuán)際情舉況，叫合理煌地安泥排布謹(jǐn)置生師活、忠住宿柏問(wèn)題歷。(2)由于創(chuàng)工序昨較多壤，施粘工跨榆度較軍大，晶不同艘工種宣之間晴容易牢造成糧二次雕污染熱和破棵壞。解決笑措施蠟：a.做好成詢品保護(hù)竹，減少淹二次破不壞；b.做好場(chǎng)恩地交接六，清晰踢責(zé)任。(3河)現(xiàn)場(chǎng)堂門(mén)窗涂洞口披及廚掠衛(wèi)開(kāi)址間、崖進(jìn)深府尺寸惕與“牛四大柄件”鋪尺寸冰的銜卵接解決措呀施：a.嚴(yán)控門(mén)爽窗洞尺泰寸，確票保誤差蠢在允許盾范圍內(nèi)跌；b.實(shí)時(shí)跟筑蹤、尺彩寸上墻徐，避免董出現(xiàn)大偉范圍的脫返工現(xiàn)滴象。四、工眉程實(shí)施尊策劃4.5、裝修吧工程難黑點(diǎn)--項(xiàng)目工城程管控哪難點(diǎn)1、《建筑籌裝飾雖裝修縱工程卸質(zhì)量腹驗(yàn)收番規(guī)范》G襪B5細(xì)02稀10鹽-2總00矮12、《住宅油裝飾殼裝修硬工程胳施工會(huì)規(guī)范》GB碰503韻27-誕200舟13、《碧桂園攔工程質(zhì)賭量檢查付評(píng)分辦額法（20其16版）》4、《碧桂繡園集帆團(tuán)住亞宅裝暴修工鋪程施凝工工雪藝和賢質(zhì)量逐標(biāo)準(zhǔn)》（工管疏中心201謝3.0蛛9版）5、《碧桂奶園集傭團(tuán)工俊法樣南板引勇路工鑒作手齡冊(cè)》6、“叉裝修基觸本項(xiàng)檢織查評(píng)分宇表”（201位8版）5-液1、質(zhì)蟻量管險(xiǎn)控標(biāo)要準(zhǔn)5-2材料樣貸板5-3、工香藝樣勻板1天花、猶墻面刮肝膩?zhàn)尤槲荒z漆2水泥砂鏟漿地面洽找平3客廳地偵面拋光山磚4衛(wèi)生間啦墻面拋盡光磚5衛(wèi)生美間地梢面瓷羨磚濕易鋪貼6木地該板、本踢腳捏線7戶內(nèi)門(mén)8水電管拉線、插載座開(kāi)關(guān)9 .鳳...宰..室內(nèi)橫砌墻永工藝抓流程鴉：1，根據(jù)毫圖紙?jiān)O(shè)族計(jì)，在矮地面、禿墻面、忌頂面彈張線（用們紅外線堵）、掛宇線，確昨定位置象。2，砌磚的前要提耀前濕水凈。3，第一贊層砌完非要做砂專漿找平餅層，再表做防潮具層。4，砌墻葵時(shí)應(yīng)做坐到橫、嗚豎縫灰須漿飽滿婚。嚴(yán)禁場(chǎng)同縫、劇瞎縫。5，墻體就拉接筋宰每6層放蛛（100厚放1根，20趨0厚放2根），樸采用R6鋼筋。6，門(mén)粒、窗料過(guò)梁股要控戰(zhàn)制標(biāo)廚高和臂洞口浮尺寸鮮。7，墻體社頂部使鐘用小磚司斜置，訂緊頂梁矛板下，暢磚與磚堤之間用許砂漿填念實(shí)。8，砌墻御中，水協(xié)電工要示密切配株合，準(zhǔn)城確留出標(biāo)洞口位脅置。9，必宴須做暈到工和完場(chǎng)釘清。僑當(dāng)天繁的墻榮體檢芝查驗(yàn)叼收合探格才血能簽若收。5-3夸-A、濕作盼業(yè)工藝耕質(zhì)量管德控措施室內(nèi)策抹灰祖工藝傍流程彎：1，交驗(yàn)籃（交接肅驗(yàn)收）壁抹灰之缺前，水爸電安裝辯，門(mén)窗涂框安裝螞必須完議成。其災(zāi)中：a.水電自工墻惰體切蓄割開(kāi)京槽預(yù)踏埋管拆后，斯確保茂務(wù)管做的砂枝灰不蕩會(huì)開(kāi)群裂、蜂空鼓借。b.門(mén)窗框贊安裝按愿標(biāo)高作前業(yè)，確鈴保垂直單、兩小姥邊等份蓮、砂灰甜填實(shí)、壟半成品祝保護(hù)。2，基愛(ài)層處帳理：a.鑿毛債、打誕磨（甩表面怖處理獄）。b.清理。c.用水槍或?qū)⑻炫镆?、墻面飲沖洗一英遍，預(yù)爬防空鼓奶。3，找塘規(guī)矩惕：打左水平教線和梁方線肆。4，做陷灰餅野（沖交筋）探。5，砂爽灰打章底刮焰平（掘可分蔑第一痕和第碧二遍愚）。6，抹透油灰拉（面剛層抹藏灰）雁：a.安裝陽(yáng)聰角線條腳。b.墻面光逝滑平整雙。c.陰陽(yáng)角耕方正、卵順直。d.觀感日一置膏。7，每超天的融質(zhì)量味驗(yàn)收惕，按筐森林綢城市慣規(guī)范敬標(biāo)準(zhǔn)帶進(jìn)行到，要章做到他周復(fù)參檢、讓月復(fù)培檢，證嚴(yán)防紙開(kāi)裂劣空鼓騰。8，做到僚工完場(chǎng)使清。5-3沖-B、濕作焰業(yè)工藝蜜質(zhì)量管帽控措施室內(nèi)貼還墻磚工語(yǔ)藝流程1，基層隊(duì)處理-找標(biāo)醋高-彈線-預(yù)鋪年（排罵磚）-貼磚-勾縫制、擦創(chuàng)縫。2，找咽規(guī)矩能線。3，貼磚蝕前一定事要檢查園產(chǎn)品：a.色差籠（編地號(hào)）煩、開(kāi)距裂、毒尺寸梢。b.墻磚失泡水日晾干抓。4，貼翠磚用爛的小籍包灰延（專注用于誼墻面巾磚的半灰）亦，磚迷縫按午森林秘城市牲規(guī)范景。5，鋪萍貼結(jié)妙束后周（4小時(shí)）衣，要避?chē)W免工具步或堅(jiān)硬貪物體的巴碰觸，慈以放瓷漁磚受損倡。6，12小時(shí)熟后要戚進(jìn)行膊驗(yàn)收念，輕鼠輕敲辟擊墻滔磚是缺否有溝空鼓庭情況碼，如演有則旨需要榆重新桿鋪貼樣。7，24小時(shí)后工要做養(yǎng)衡護(hù)工作脾，對(duì)墻鞠磚進(jìn)行長(zhǎng)灑水處黨理，擦揀縫后清巖理干凈浙。5-委3-障C、濕穿作業(yè)肺工藝帥質(zhì)量爪管控弄措施工藝肆樣板五（圖藥示）墻面抵刮膩洞子、斗乳膠拍漆工禮藝樣拼板天花吊恨頂工藝地樣板工藝?yán)龢影逶猓▓D柳示）房間門(mén)僑樣板廚房衛(wèi)瓦生間墻戰(zhàn)面瓷磚站鋪貼、伶碰角、份排版給賴排水點(diǎn)技位工藝掠樣板工藝手樣板典（圖丘示）水泥砂覽漿地面植找平樣間板復(fù)合木顫地板鋪司貼工藝?yán)褬影骞に嚇酉野澹▓D化示）水電管耗線、插標(biāo)座、開(kāi)腰關(guān)底盒嗓預(yù)埋工但藝樣板插座睬面板才樣板5-4、技術(shù)題交底建立濁三級(jí)組交底亮制度蹈：設(shè)計(jì)：睬向項(xiàng)目假部主要析管理人劃員進(jìn)行爹交底項(xiàng)目部顫：向施月工單位節(jié)主要管匆理人員碧交底施工壞單位巡壽：向咬現(xiàn)場(chǎng)捷施工項(xiàng)班組套管理紀(jì)人員騰交底技術(shù)交房誠(chéng)底必須級(jí)以書(shū)面恐形式進(jìn)