建筑行業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求

建筑行業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求建筑行業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求PAGEPAGE20建筑行業(yè)施工圖設(shè)計(jì)深度要求PAGE建筑策劃動(dòng)工圖深度要求（底稿）

一、建筑策劃總說明

（一）總說明應(yīng)有以下內(nèi)容：策劃依據(jù)、工程概貌、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑首要用材及構(gòu)造要求、建筑設(shè)施、建筑消防策劃、建筑節(jié)能策劃、規(guī)范圖集引用目錄及其他。（人防說明隨人防策劃單獨(dú)出圖）

（二）當(dāng)有多棟建筑或?yàn)槭业谛^(qū)時(shí)，除工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表外，還應(yīng)有各棟建筑面積及戶型表。

（三）建筑首要用材及構(gòu)造要求應(yīng)付以下內(nèi)容詳確說明：內(nèi)外墻體、內(nèi)外裝飾、構(gòu)造降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)施管井等。

（四）總說明參照?qǐng)D樣見附頁。

（五）建筑構(gòu)造做法要有詳圖，特別是建筑防滲防裂策劃技術(shù)舉措。

二、總圖

（一）看重創(chuàng)辦錯(cuò)落有致的地平線和天涯線。應(yīng)能充分保障室第小區(qū)內(nèi)雨

水排出的順暢，正常場(chǎng)合策劃標(biāo)高應(yīng)比周邊路徑標(biāo)高高0.5M以上；組團(tuán)內(nèi)室第的門廳與主園路的高差須不小于0.6米，次園路、宅間路應(yīng)高于主園路0.2至0.3米；每一個(gè)組團(tuán)中央必要有2至3幢建筑的±0.00線比其他

建筑高出0.4至0.8米，以知足綜合管網(wǎng)放坡的要求。（此項(xiàng)須知足各地容積率計(jì)算的相關(guān)劃定）

（二）垃圾站通風(fēng)窗不應(yīng)正對(duì)周邊室第的門窗，應(yīng)利用綠化等舉措對(duì)垃圾站進(jìn)行遮擋，盡可能減少異味、視覺等對(duì)住戶的影響。

（三）應(yīng)盡可能將各樣查驗(yàn)井、雨水井等置于隱蔽處，當(dāng)這些井處在人行道及廣場(chǎng)等鋪裝地上時(shí)，應(yīng)結(jié)合景觀策劃對(duì)井口進(jìn)行辦理。

（四）地下室頂板覆土厚度路徑為0.4-0.8M，綠化覆土為0.4-1.8M，正常覆土平均約1.1M。因景觀堆坡要求覆土大于1.0M的下方增添輕質(zhì)資料。

（五）留神消防車道下的管道和暗溝應(yīng)能承受30噸大型消防車的荷載。(六)電力變配電地點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合建筑和景觀設(shè)置。

三、地下車庫

（一）地下車庫凈高（除掉各樣管網(wǎng)）：不低于2.2米，不高于2.4米。地下室層高：非人防線下室為3.3-3.6米，人防線下室按地方劃定。如有消防車、垃圾車等特別車輛進(jìn)入時(shí)，地下車庫凈高按相映規(guī)范實(shí)行。

地下車庫層高=凈高+設(shè)施管線占用高度+梁高。（設(shè)施管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度正常最高取

（二）地下汽車庫柱凈距正常不應(yīng)小于下表數(shù)值：

停車品種小轎車（規(guī)范車型尺寸：長(zhǎng)*寬*高=4.8*1.8*1.6

兩柱間停車數(shù)123

柱間凈距（m）2.44.77.2

600）

米）（三）地下車位平均面積（㎡/輛）不大于下表控制面積（份子為所有地下室面積）：

品種控制面積（㎡/輛）無人防線下車庫321/4地庫總面積<人防面積<1/3地庫總面積35人防線361/3地庫總面積<人防面積<1/2地庫總面積下車庫37人防面積>1/2地庫總面積

（四）排水渠的設(shè)置不應(yīng)超越防火分區(qū)和人防防備單位。排水渠應(yīng)注明最淺處的溝深標(biāo)高，排水渠的找坡坡度策劃必要保證排水暢達(dá)，有詳圖表示。

（五）地下室頂板變形縫易漏水，需增添截水槽辦理。

（六）地下室重要設(shè)施的運(yùn)送安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及構(gòu)造相關(guān)圖上注明。

（七）汽車出入口坡道。1.地下一層有張口露天段的汽車坡道，靠地上端應(yīng)設(shè)截水渠及100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水渠。截水渠及排水渠所用金屬蓖子必要能承受汽

車荷載。要有詳圖表示。

有露天段的汽車坡道，當(dāng)其下方為使用空間時(shí)，應(yīng)進(jìn)行防水策劃。（建議做剛性防水）

（八）地下室消防水池池壁動(dòng)工縫及止水帶策劃應(yīng)同地下室外墻。

（九）地下汽車庫地上做法：車位為細(xì)石砼隨搗隨磨，車道為環(huán)氧地平漆；墻面、頂棚構(gòu)造做法：白水泥刮平。

四、室第策劃一致技術(shù)要求

（一）公共空間

1．室第入口及門廳

①室第單位入口平臺(tái)與門廳室內(nèi)高差，當(dāng)有沒有阻截策劃要求時(shí)，應(yīng)取20MM，并以斜坡過分。其他，平臺(tái)寬度不應(yīng)小于1.2米并應(yīng)注明外坡1%，以防積水。

當(dāng)室第的公共出入口位于天臺(tái)，外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采用防備墜物傷人的安全舉措。當(dāng)設(shè)置雨罩做防備時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出天臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)等0.5米以上。

樓梯間、電梯廳

①樓梯間及前室防火門寬度一致為1100，當(dāng)樓梯間門在一層看作室第的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為1200。

②一般分別用公共樓梯間歇息平臺(tái)寬度凈寬為1200。

③樓梯間一層下地下室的防火門開啟時(shí)不應(yīng)影響地上部分的分別。正常是取消2-3級(jí)下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺(tái)內(nèi)。

④水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡可能幸免開在電梯門迎面墻面上。

若無法幸免時(shí)，消火栓及水電井門應(yīng)做與所在墻面相同資料的裝飾門。

⑤電梯廳內(nèi)的設(shè)施管井門應(yīng)做距建筑完成面高300的門檻。

⑥電梯門口做高差10-20的反坡，防備電梯井進(jìn)水，要有策劃詳圖說明。

⑦電梯廳及樓梯間為開敞式時(shí)，廳的地上和敞開的連廊(天臺(tái))地上應(yīng)

設(shè)置50的高差，防備大雨時(shí)雨水倒灌。

3．水電井樓板的辦理：正常水井及小于1㎡的電井樓板，采用整塊樓

板留空后澆的方法辦理。大于1㎡的電井，正常由設(shè)施專業(yè)供應(yīng)樓板留洞

地點(diǎn)及大小，建筑及構(gòu)造圖紙進(jìn)行留洞表達(dá)。

(二)廚房

廚房不設(shè)置地漏。

2.廚房?jī)?nèi)應(yīng)預(yù)留冰箱位，正常冰箱位不小于700×700，高出144㎡的戶型，招考慮較大型號(hào)的冰箱（1000寬，800深）尺寸。

排煙道

①室第須設(shè)制品排煙道，井道大小知足按國家規(guī)范最低限即可；

上人屋面或湊近上人屋面，排煙道出屋面的煙口底標(biāo)高不應(yīng)低于頂

層屋面或天臺(tái)地上完成面2000。

廚房煙道的設(shè)置應(yīng)綜合考慮燃?xì)夤艿牟渴?，燃?xì)夤懿荒軌蚶@煙道走。

4．廚房爐灶不應(yīng)部署在外窗處，廚房洗菜盆應(yīng)湊近外窗部署。

5．有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水舉措，最好有策劃圖紙要

求。

（三）衛(wèi)生間

基本安裝

①主臥衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)浴缸（尺寸參照：1500×700、1650×800、1829×

914）、坐便器、長(zhǎng)度不小于1000的洗手盆臺(tái)面。大于144㎡戶型主臥衛(wèi)

生間內(nèi)應(yīng)增添獨(dú)立淋浴房。

②公用衛(wèi)生間設(shè)淋浴房（淋浴區(qū)凈寬不小于900）、坐便器、臺(tái)面盆或

柱盆。

2．淋浴間設(shè)專屬地漏，衛(wèi)生間地漏設(shè)于淋浴間與座便器之間。

3．衛(wèi)生間降板

正常一般室第衛(wèi)生間應(yīng)做小降板，若是基層是商業(yè)用房頂部建議做大

降板，但須在工程做法表中說明，并有詳圖和防滲舉措。

4．大降板衛(wèi)生間在緊貼板底的地點(diǎn)上，預(yù)留φ50的側(cè)排地漏。

．衛(wèi)生間降板后，周圍的梁如不降，可將梁削去一個(gè)角，以確守衛(wèi)生間墻面平展。（梁要有詳圖說明。

6．衛(wèi)生間墻周邊應(yīng)做150高（距該層的樓面標(biāo)高）混凝土泛水。

7．其他

①衛(wèi)生間排氣管的屋面排氣口如穿過（或湊近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于2000，如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于300。排氣口不應(yīng)影響天臺(tái)及窗。

②有上下水的潔具及立管招考慮噪音對(duì)臥室的影響（如馬桶），盡可能避開臥室墻面部署。

③衛(wèi)生間內(nèi)應(yīng)幸免有梁穿過。

④給水管、排水管、燃?xì)夤懿粦?yīng)發(fā)生矛盾。立管不遮擋排氣洞口,不影響開窗。

⑤有管道直埋穿樓板時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格做好防漏水舉措。有防滲漏舉措節(jié)點(diǎn)詳圖

（四）建筑外立面

1．建筑外立面的表達(dá)不應(yīng)有遺漏，比喻凹槽，騎樓內(nèi)部外墻面等部

位。

3．立面分色圖應(yīng)付各處的墻面裝飾做法進(jìn)行表達(dá)并附以排圖及資料交

接平面圖。其他，對(duì)分格縫、資料分界限、陰陽角、窗臺(tái)窗楣及屋頂構(gòu)架

等細(xì)部應(yīng)有節(jié)點(diǎn)詳圖或文字說明。立面應(yīng)標(biāo)出分格縫分別間距、縫寬、深

和做法。

4．建筑外立面圖應(yīng)表達(dá)模范雨污及燃?xì)饬⒐?，各樣立管?yīng)幸免擋窗擋

洞。外立面除大陰角處或由構(gòu)件遮擋處外，不相同意出現(xiàn)雨污水管及排氣

管，盡可能做到無管化，如有特別外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同。

5．變形縫和外露雨水管、污水管的資料和色彩辦理應(yīng)知足立面雅觀要

求，淡化視覺留神力。（外墻立管色彩與該部位墻面應(yīng)相同）

(五)墻體

內(nèi)外墻上留洞均應(yīng)有水平和豎向定位。構(gòu)造構(gòu)件上留洞不單在建筑圖上注明，還應(yīng)在構(gòu)造圖中表示并注明。預(yù)留洞包括不限于：空調(diào)洞口、油煙機(jī)洞口、排風(fēng)扇洞口。

室內(nèi)墻厚與梁寬不一致時(shí)，保證墻面平展的優(yōu)先級(jí)別次序?yàn)椋簯魞?nèi)樓梯間＞起居室（含走廊）＞主臥室＞次臥室＞廚衛(wèi)等其他功能房間。

衛(wèi)生間周邊墻（除門洞口外）下應(yīng)做砼泛水,砼C20,寬同墻厚,泛水頂面做至標(biāo)高H+0.15。

衛(wèi)生間周圍的梁應(yīng)盡可能采用缺口梁，以確守衛(wèi)生間的墻面平展。

衛(wèi)生間隔墻定位應(yīng)與構(gòu)造中梁的定位一致。

當(dāng)磚砌外墻上設(shè)有非空調(diào)位挑板時(shí)（如雨篷、遮陽板及裝飾挑沿等），挑板根部應(yīng)做250高砼泛水。

一層房間磚墻直接湊近地上土?xí)r，磚墻身應(yīng)按相關(guān)規(guī)范布防潮層。

磚墻窗臺(tái)應(yīng)做鋼筋混凝土窗下口梁(窗下口梁外側(cè)應(yīng)削角或做缺口,

以保證外窗臺(tái)抹灰外坡3%后,其最高點(diǎn)仍比內(nèi)窗臺(tái)抹灰面低15mm)。

當(dāng)磚墻兩邊一邊為室內(nèi)一邊為屋面時(shí)，應(yīng)做250高鋼筋砼泛水，泛水寬同墻厚。

穿外墻螺桿應(yīng)采用封堵舉措，圖紙要有說明和做法。

（六）門窗及玻璃幕墻

室第入戶門及內(nèi)門洞口尺寸（未注明者均為單開門、內(nèi)門均不安裝）

稱呼門洞寬門洞高備注一般室第入戶門10002200臥室門9002200衛(wèi)生間緊張時(shí)可取750寬廚、衛(wèi)、工人房800出天臺(tái)門800-900≥2000如立面有需要依據(jù)立面調(diào)≥15002400整

入戶門垛尺寸不小于100，戶內(nèi)門垛尺寸不小50

入戶門之間間隔過近時(shí)，招考慮住戶安裝防盜門后的開啟矛盾。

應(yīng)幸免入戶門正對(duì)管井及消火栓門。

相同品種房間窗洞口尺寸應(yīng)一致，主臥室和開間≥3300的房間窗寬不小于1800，次臥室窗寬不小于1200，起居廳處天臺(tái)推拉門洞口寬不小于2400，且當(dāng)廳開間大于４米時(shí)，門洞口寬不小于2700。

飄窗窗臺(tái)高正常取500，飄窗臺(tái)板外緣凸出外墻面尺寸，不考慮利用飄窗隱蔽空調(diào)外機(jī)為600，考慮隱蔽空調(diào)外機(jī)為700。飄窗頂板面應(yīng)在墻根處設(shè)導(dǎo)流槽或頂面外坡１％，省得存水。飄窗板邊緣挑出窗洞口尺寸不小于120。策劃要有防滲漏節(jié)點(diǎn)圖。

低窗臺(tái)高為500，其他房間窗臺(tái)高900（以樓面完成面標(biāo)高Ｈ算起）。

外門窗的可開啟面積不應(yīng)小于其所在房間（包括廚房及衛(wèi)生間）地上邊積的10％。計(jì)算時(shí)應(yīng)留神：房間地上邊積應(yīng)包括落地飄窗部分；必要時(shí)

能夠減掉房間墻面抹灰層厚度；門窗可開啟面積應(yīng)扣除門窗框部分。

門窗正常采用彩色鋁合金窗，開啟模式應(yīng)符合鋁合金窗要求。

低窗防備：

二層以上外窗（外有天臺(tái)及平臺(tái)者除外）和一層室內(nèi)外高差大于600的外窗，當(dāng)窗臺(tái)高度小于900時(shí)，應(yīng)采用防備舉措。開啟窗執(zhí)手招考慮防備欄桿的影響，執(zhí)手底端高于防備欄桿頂面不小于50mm。

門窗尺寸要求：

①窗頂標(biāo)高正常按下表判斷，遇有特別情況時(shí)可靈便掌握。層高28002900≥3000窗頂高度24002400H-550②門洞不高于2400時(shí)，一概不用做上亮子。③單扇推拉門寬正常700≤a≤1100，雙扇推拉門門洞寬不應(yīng)小于1600。

④平開窗開啟扇寬度≤650，且應(yīng)>400，高度≤1500。

⑤三扇推拉門應(yīng)做三扇三軌,不做三扇兩軌。

有視線攪亂的衛(wèi)生間窗宜采用磨砂玻璃或壓花玻璃．

外墻門窗兩邊有排水管處，應(yīng)設(shè)門窗垛，垛寬不小于200。

所有門窗的注明尺寸注明為洞口尺寸。所有門窗需一致編制門窗表及繪制大樣圖，進(jìn)行編號(hào)并注明選料，鏡像設(shè)置的門、門連窗、窗須單獨(dú)編號(hào)，門窗表中應(yīng)統(tǒng)計(jì)各單體門窗數(shù)量及使用地點(diǎn)、樓層。防火門窗注明資料種類及使用地點(diǎn)、樓層。

如有同意采用單玻的門窗，型材宜采用38系列。樓梯間等公共部位開啟模式應(yīng)采用上懸窗。

窗地比=門窗洞口面積/[室第部分可售面積+贈(zèng)予落地飄窗的房間面

],高層不大于0.22。

（七）天臺(tái)、入戶花園及天臺(tái)

天臺(tái)找坡1%，天臺(tái)找坡2%；

天臺(tái)優(yōu)先考慮大降板；如遇天臺(tái)下方是客廳、餐廳、臥室，天臺(tái)不降

板；

天臺(tái)如不降板:在門口處做泛水，泛水高度應(yīng)盡可能小，最大宜為構(gòu)造至構(gòu)造250～300，即門檻比門口處的室外完成面高80~100，比室內(nèi)樓面

200～250，當(dāng)不能夠知足時(shí)，應(yīng)調(diào)治排水計(jì)劃。

天臺(tái)降板:降板高度宜為構(gòu)造至構(gòu)造250～300，即保證室內(nèi)比上天臺(tái)門口處室外完成面高80~100，建筑圖應(yīng)注明天臺(tái)構(gòu)造標(biāo)高。

不封閉天臺(tái)墻面及頂棚按室外做法辦理。

封閉天臺(tái)墻面及頂棚按室內(nèi)墻面做法,天臺(tái)如沒考慮洗衣機(jī)地點(diǎn),地上可不考慮降板.

開向屋頂及天臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在動(dòng)工圖中說明由

XXX后做。

花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并有防水和排水辦理?；ǔ刂苓厬?yīng)為現(xiàn)澆砼。

在屋面天臺(tái)與戶內(nèi)外墻處做構(gòu)造上反500高的砼泛水。

天臺(tái)及天臺(tái)長(zhǎng)邊大于4.5m時(shí)，宜在兩端設(shè)置地漏。

天臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到建筑完成面或可踏面的高度，高層及中高

1100~1150。

有保溫層的天臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高符合上條要求。

正常有反沿的天臺(tái),反沿上皮構(gòu)造標(biāo)高均做至Ｈ＋0.100,以保證外立面線條拉齊。

（八）樓面

1.各部位標(biāo)高及降板：廳房建筑標(biāo)高H廳房構(gòu)造標(biāo)高H-0.03公共樓梯間、電梯廳構(gòu)造標(biāo)高H-0.05廚房構(gòu)造標(biāo)高H小降板衛(wèi)生間構(gòu)造標(biāo)高H-0.08大降板衛(wèi)生間構(gòu)造標(biāo)高H-0.35一般天臺(tái)構(gòu)造標(biāo)高H-0.10找坡長(zhǎng)度大于4.5米的天臺(tái)構(gòu)造標(biāo)高H-0.13（單向找坡）入戶花園構(gòu)造標(biāo)高H-0.30基層為天臺(tái)的天臺(tái)構(gòu)造標(biāo)高H-0.17基層為室內(nèi)房間且可降板的天臺(tái)構(gòu)造標(biāo)高H-0.25～0.30注：H為樓層建筑面層標(biāo)高2.天臺(tái)建筑標(biāo)高①正常不注天臺(tái)建筑標(biāo)高，注板上皮構(gòu)造標(biāo)高并注明，如：Ｈ－0.10

結(jié)。

②應(yīng)在說明及天臺(tái)詳圖中注明:門口處天臺(tái)完成面距室內(nèi)樓地上高差為

30～50，頂層天臺(tái)門口處完成面距室內(nèi)樓地上高差為80～100,入戶花園門

口處完成面距室內(nèi)樓地上高差為250～300。

③無論哪一種沉板，正常天臺(tái)翻邊上皮標(biāo)高均為：樓地上標(biāo)高＋100。

（九）屋面

坡屋頂起色處構(gòu)造按折板策劃不應(yīng)設(shè)折梁。

雨水管不應(yīng)有過多彎頭，當(dāng)遇有建筑腰線或其他突出墻面裝飾物時(shí)，雨水管應(yīng)縱貫穿過而不應(yīng)繞行。

3.當(dāng)獨(dú)立小屋面僅設(shè)有一處雨水口時(shí)，在雨水口旁邊應(yīng)設(shè)150×150的泄水孔，要有策劃詳圖。

上層屋面不應(yīng)向基層地上或天臺(tái)自在排水。公共屋面如出頂樓梯間及電梯機(jī)房頂向大屋面做組織排水時(shí)，雨水管著落端應(yīng)做鋼筋砼水簸箕。

屋頂構(gòu)件正常不考慮鋼構(gòu)造模式，如上電梯機(jī)房的樓梯等。

計(jì)。

6．屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、泛水等防水節(jié)點(diǎn)圖參照。

（十）室外情況

散水按以下準(zhǔn)則設(shè)置：當(dāng)硬化地上接建筑外墻時(shí)，硬化地上兼做散

水；否則應(yīng)設(shè)置散水坡，散水坡外面設(shè)置寬250高200的排水渠（散水坡

高于外面土方時(shí)可不設(shè)置），

室外臺(tái)階及平臺(tái)應(yīng)注明外坡1%或采用其他防積水舉措。

（十一）建筑設(shè)施

1．洗衣機(jī)

①洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活天臺(tái)上，無生活天臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間內(nèi)。

②洗衣機(jī)預(yù)留地點(diǎn)不小于650*650，當(dāng)室第戶型高出144㎡時(shí)，招考慮較大型號(hào)（寬750×深650）洗衣機(jī)的尺寸。

電梯

①高層室第電梯載重量不小于1000KG，光幕門愛惜，詳確尺寸依據(jù)電梯廠家動(dòng)工圖；

②電梯無法幸免與臥室或起居室緊鄰部署時(shí),應(yīng)采用合用的隔聲減震措

:一是電梯井道壁采用水泥砂漿粉刷后需拉毛；二是鮮亮要求電梯廠商在策劃安裝電梯時(shí)采用減震安裝,如,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震安裝和在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等舉措；三是在電梯機(jī)房墻面貼一層60厚巖棉。

電梯不做兩目標(biāo)擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深目標(biāo)擴(kuò)做即可，也可做小機(jī)房電梯。

④每一個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外側(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉，其他機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)，地點(diǎn)與風(fēng)機(jī)盡可能錯(cuò)開，以防通風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口

安裝牢固防水百葉，建議與機(jī)房窗戶合并。電梯機(jī)房需防塵辦理，地上采用環(huán)氧樹脂。

⑤電梯磚砌井道圈梁的設(shè)置和井道呼梯盒及機(jī)房樓板等各處留洞，應(yīng)由電梯廠家出電梯安裝圖來正確表達(dá)。策劃院應(yīng)付電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn),并據(jù)此補(bǔ)發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。

⑥電梯如采用磚砌井道，策劃應(yīng)鮮亮圈梁的設(shè)置地點(diǎn)。⑦無論可否消防電梯，電梯基坑均需考慮排水設(shè)施。⑧與大地下室貫穿的室第，設(shè)一部電梯下地下室；不與大地下室貫穿的

單室第，消防電梯到首層即可。

空調(diào)及空調(diào)位

①室第正?？紤]采用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī),

③當(dāng)室第客、餐廳面積大于28㎡時(shí)，客、餐廳空調(diào)同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮。

④室內(nèi)機(jī)不應(yīng)直接對(duì)向床頭。

⑤空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋φ75PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，

改成φ75鋼套管）。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為壁掛機(jī)時(shí)，套管核心設(shè)在梁下50處。若需穿梁設(shè)置時(shí)，套管核心距樓層板底面不應(yīng)小于350。當(dāng)室內(nèi)機(jī)為柜機(jī)

時(shí)，套管核心距樓地上建筑完成面200，均向外傾斜5度。需詳確注明套管平面及高度地點(diǎn)。

⑥室內(nèi)不相同意裸露較長(zhǎng)段空調(diào)管，室外不相同意裸露空調(diào)管。

⑦空調(diào)室外機(jī)的安裝，有上下飄窗間、相鄰飄窗間、梁下挑板、天臺(tái)

或平層挑板等幾種模式，詳確應(yīng)依據(jù)立面奏效判斷。

⑧除設(shè)置在上下飄窗間的空調(diào)機(jī)位外，空調(diào)板從外墻外挑700，外沿設(shè)

泛水100。空調(diào)板與外墻貫穿的部位應(yīng)做構(gòu)造至構(gòu)造150高的砼泛水，空

調(diào)板下口需做滴水線。

⑨一致地點(diǎn)上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，如供兩戶使用，應(yīng)在層高1/2處挑砼板安裝，如為一戶使用則中間設(shè)置空調(diào)支架。除設(shè)置在上下飄窗間的室外機(jī)位外均應(yīng)設(shè)置地漏,以防積水。

⑩當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不夠1000時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能夠處于一致平面上,應(yīng)在與出風(fēng)面筆直的封板上開設(shè)進(jìn)風(fēng)口。

壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)850x高550x深350。柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長(zhǎng)950x高850x深40。壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸：(a)空調(diào)板不穿管――1200×600

空調(diào)板上有管穿――1300×600

12）空調(diào)室外機(jī)位招考慮便于安裝及培修的也許性，湊近窗洞口設(shè)置，盡可能幸免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況。空調(diào)室外機(jī)位招考慮窗的開啟目標(biāo)，并考慮利便安裝。

13）空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)應(yīng)錯(cuò)位，不應(yīng)付吹。

4．電源控制箱不宜設(shè)置于客廳、餐廳、臥室等首要房間，盡可能能隱蔽一下。

（十二）設(shè)施房

泵房的設(shè)置地點(diǎn)，應(yīng)在計(jì)劃策劃階段權(quán)衡策劃、本錢、工程等各方因素，判斷設(shè)置地點(diǎn)。高層項(xiàng)目泵房宜結(jié)合地下車庫設(shè)置，且應(yīng)設(shè)在最下一層地下室。應(yīng)幸免泵房頂棚直接與室第地上相鄰。即如泵房設(shè)在地下一層時(shí)，則不應(yīng)在首層泵房上部設(shè)置室第。

泵房策劃除“應(yīng)選擇低噪聲機(jī)型、設(shè)施安裝設(shè)置減震墊、橡膠軟接

頭、減震支吊架等各樣減震舉措”外，在泵房建筑策劃時(shí)，還應(yīng)留神：

①在知足國家防火及泵房策劃規(guī)范的前提下，應(yīng)盡可能少設(shè)置門窗。

②門窗應(yīng)為隔聲門窗。

③墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音辦理。

變電所應(yīng)設(shè)置防備雨水和小動(dòng)物經(jīng)過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室內(nèi)的舉措。

變電所不應(yīng)直接與室第相鄰，當(dāng)受條件限制，變電所必要建在室第下方時(shí)，須在室第與變電所之間設(shè)置層高小于2200mm的夾層空間。

地下室設(shè)施房應(yīng)靠攏部署,并自成一個(gè)防火分區(qū)。

五、防滲抗裂

（一）墻體裂縫防治技術(shù)舉措

1、室第的建筑平面宜規(guī)整，幸免平面形狀漸變。當(dāng)平面有凹口時(shí)，凹

口周邊的墻體應(yīng)采用加強(qiáng)舉措或設(shè)置變形縫。

2、室第長(zhǎng)度大于45米時(shí)，宜優(yōu)先設(shè)置變形縫；確有困難，當(dāng)有可靠措

施時(shí)，可在規(guī)范劃定限制內(nèi)適合放寬。

3、在外墻變形縫中應(yīng)設(shè)置止水層，保證變形縫的水密性。

4、外墻應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫資料等外墻保溫舉措。

（二）鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫控制技術(shù)舉措

室第的建筑平面宜劃定，幸免平面形狀漸變。當(dāng)平面有高低時(shí)，凹口

周邊樓板的配筋宜適合加強(qiáng)。當(dāng)樓板平面形狀不劃準(zhǔn)時(shí)，宜設(shè)置梁使之形

成較劃定的平面。

（三）地下室、廚、衛(wèi)樓地上滲漏預(yù)防技術(shù)舉措

1、建筑地上必要設(shè)置防水層，泛水高度為完成面以上300mm，防水優(yōu)先

采用高份子防水資料。

2、地漏的地點(diǎn)應(yīng)幸免設(shè)置在經(jīng)常踩踏的部位。

3、衛(wèi)生間樓地上標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其他房間樓地上低50mm；

4、地下室頂板為上翻梁且有覆土，應(yīng)在先期就有組織排水策劃（留排水

孔），以防覆土后泥土水長(zhǎng)遠(yuǎn)浸泡地下室頂板致使板頂滲水。

5、景觀策劃應(yīng)與建筑、構(gòu)造策劃同步，幸免后期景觀覆土部位的外墻

體防水舉措沒有設(shè)置到足夠的高度(宜設(shè)置到覆土面以上200mm)，致使后

期墻體滲漏。

（四）外墻滲漏預(yù)防控制技術(shù)舉措

1、當(dāng)無可靠預(yù)防砌體裂縫舉措時(shí)，外墻砌體不宜采用灰砂磚、粉煤灰

磚等資料，應(yīng)優(yōu)先采用燒結(jié)磚等低吸水性的資料。

2、增添墻砌到梁、板底時(shí)，應(yīng)留必然空隙，靜停7d后再補(bǔ)砌擠緊；填

充墻與不一樣樣基體交接處，刮糙層面上應(yīng)采用厚度0.8mm的鋼絲網(wǎng)牢固后抹

灰找平，雙側(cè)寬度及搭接長(zhǎng)度均為150mm。

4、構(gòu)造策劃飄窗頂板和空調(diào)機(jī)位底板、隔板與墻體交界處應(yīng)有設(shè)置混

凝土翻邊?？照{(diào)板宜采用下沉式（與梁底平），下沉不小于100mm，同時(shí)

空調(diào)板宜采用地漏排水。

（五）門、窗滲漏水預(yù)防控制技術(shù)舉措

1、門窗策劃應(yīng)鮮亮抗風(fēng)壓、氣密性和水密性三項(xiàng)性能指標(biāo),其性能等級(jí)

分別應(yīng)符合GB/T7106-2008的劃定。

2、鋁合金型材的規(guī)格應(yīng)符合相關(guān)劃定。

3、策劃必要策劃門窗防滲漏節(jié)點(diǎn)辦理詳圖，并考慮保溫的構(gòu)造舉措。

由動(dòng)工單位依據(jù)策劃單位要求進(jìn)行門窗動(dòng)工圖策劃，并經(jīng)策劃單位審察認(rèn)

可。

（六）屋面滲漏水預(yù)防控制技術(shù)舉措

1、室第屋面應(yīng)按二道防水布防，其中一道應(yīng)為卷材防水，采用合成高

份子防水卷材其厚度不應(yīng)小于1mm，采用高聚物改性瀝青防水卷材，其厚

度不應(yīng)小于2mm。

2、剛性層與墻體及突出屋面的修建物等交接處，應(yīng)留置破綻，寬度不

應(yīng)大于30mm，且不小于20mm，破綻用柔性密封辦理，附帶寬度、高度均

不小于250的附帶防水層。剛性層與基層應(yīng)設(shè)置間隔層。

3、鋪設(shè)屋面防水卷材的找平層應(yīng)設(shè)分格縫，分格縫縱橫間距不大于3m,

縫寬為20mm，并嵌填密封資料。找平層當(dāng)采用水泥砂漿時(shí)，其強(qiáng)度不得小

于M10，當(dāng)采用細(xì)石砼時(shí)，其強(qiáng)度不得小于C20。

4、屋面上下跨、屋面與山墻處，應(yīng)有鮮亮可靠的防水構(gòu)造（拜會(huì)佳源總

部規(guī)范圖）。

5、一般平屋面保溫層優(yōu)先采用整體或板狀資料，屋面內(nèi)檐溝宜考慮其

保溫要求。用整體或板狀資料作保溫層的屋面，其基本構(gòu)造品位應(yīng)為構(gòu)造

層（隨搗隨抹、平展）+找平層+防水層（2道）+保溫層+間隔層+愛惜層。

6、倒置式屋面應(yīng)采用吸水率不大于2%、蓄水率不大于5%，且長(zhǎng)遠(yuǎn)浸水

不墮落的保溫資料。圖紙應(yīng)注明基層辦理劑、接縫膠粘劑、密封資料的型

號(hào)或首要技術(shù)指標(biāo)。

7、剛性層采用細(xì)石混凝土，其強(qiáng)度等級(jí)C25，厚度40mm，配筋ф6@150

×@150，分格縫間距不應(yīng)大于6m，分格縫寬不應(yīng)大于30mm，且不小于

12mm，內(nèi)填聚苯泡沫棒，并在上口用建筑油膏封精巧和粘貼不小于200mm

寬的卷材愛惜層。

8、屋面出入孔的防水動(dòng)工開始澆筑好混凝土墻體，屋面找平層動(dòng)工的同時(shí)，抹好根部的圓弧和抹好平立墻面。澆筑鋼筋混凝土圈梁的外口要凸出墻面30mm。鋪貼防水卷材附帶層，卷材的上端頭要單面粘貼在圈梁凸出的下口；鋪貼屋面防水卷材的同時(shí)，貼好立墻卷材，并將卷材上端裁齊卷入圈梁上口壓牢密封好；用木框壓牢；木蓋要作防腐辦理，上頭用金屬資料包好，鐵件都要作防銹辦理。出入孔應(yīng)高出屋面250mm以上。

六、商業(yè)、少兒園

（一）室第與餐飲相鄰時(shí)

餐飲業(yè)態(tài)與室第的間距應(yīng)知足當(dāng)?shù)卣畡澏ǖ囊蟆?/p>

商業(yè)應(yīng)預(yù)留靠攏排煙道，井道大小為：400x650,每3-5個(gè)商鋪煙道井靠攏到一個(gè)大煙道再出屋面，并采用高空排放。排煙道的高溫與油漬不

能對(duì)相鄰室第發(fā)生影響,正常舉措是煙道內(nèi)壁抹40mm厚保溫砂漿，不直接利用相鄰住戶磚墻做煙道壁。排煙道的設(shè)置應(yīng)盡可能隱蔽，不得影響立面

奏效。排煙道頂部應(yīng)做防雨舉措。

商業(yè)內(nèi)應(yīng)預(yù)留給排水口，并圖間，特別示明或說明做餐飲時(shí)的隔油舉措。

（二）基層商業(yè)上方室第是廚房衛(wèi)生間,必要考慮管線的維修，如維修處與商業(yè)發(fā)生矛盾時(shí)，則室第與商業(yè)相鄰層衛(wèi)生間考慮大降板。

（三）一層商業(yè)考慮做室內(nèi)夾層時(shí)，夾層高度內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)采光窗。

（四）商業(yè)建筑的用電負(fù)荷應(yīng)按150W/平米考慮。

（五）商業(yè)建筑的立面應(yīng)綜合考慮空調(diào)隱蔽、店招、廣告及景觀照明，設(shè)置廣告位、店招的地點(diǎn)墻面資料采用涂料做法。

（六）少兒園少兒經(jīng)常出入的門不應(yīng)設(shè)門檻和彈簧門，分別通道中不應(yīng)使

用轉(zhuǎn)門，彈簧門及推拉門。少兒經(jīng)常湊近的1.3米以下的室內(nèi)墻角、窗臺(tái)、窗口等帶棱角部位必要做成半徑為30左右的小圓角。

（七）少兒園天臺(tái)、屋頂?shù)扰R空處欄桿凈高不應(yīng)小于1.2米，考慮動(dòng)工誤差，策劃凈高不應(yīng)小于1.25米。

七、墻體

室第外墻厚度宜取200mm；墻體資料宜采用煤矸石砌體。

八、裝飾規(guī)范：

1、電梯門套:（下貼大理石門檻石）

（中檔）采用干掛中式光板花崗巖（如光板英國棕）；

（高等）采用干掛歐式線條花崗巖（如金碧光芒）；

2、室內(nèi)欄桿：采用不銹鋼欄桿，大小立桿均與對(duì)面連接，大理石地上

采用旋孔植膨脹螺栓模式。

3、入口門廳：外墻貼或干掛花崗巖

4、外墻裝飾：三層以上采用真石漆面層

三層以下（中檔）采用多彩漆面層；（高等）采用干掛花崗巖

5、地下室：地坪做環(huán)氧樹脂地坪漆面層及交通設(shè)施標(biāo)志（在做水泥砂漿面

層同時(shí)進(jìn)場(chǎng)）

、室內(nèi)裝飾表：

地上樓面墻面天棚1、20厚1：3水泥砂漿找平1、20厚1：3水1、15厚1：3水廚2、60厚C15砼墊層泥砂漿找平泥砂漿掃毛—房2、現(xiàn)澆鋼筋混凝2、磚墻或混凝3、100厚河石墊層土樓板土墻4、素土夯實(shí)1、1.5厚聚合物水泥基防水涂1、20厚1：3水泥砂料，周圍上翻1800高1、15厚1：3水漿找平2、1：3水泥砂漿衛(wèi)生2、60厚C15砼墊層泥砂漿掃毛（內(nèi)參水泥重量—間2、磚墻或混凝3、100厚河石墊層5防水粉），向地%土墻漏找1坡，最薄4、素土夯實(shí)%處20厚3、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板1、1：3水泥砂漿（內(nèi)1、1：3水泥砂漿1、白色乳膠漆（內(nèi)參水泥重量%2、批黑水泥+參水泥重量5防水5防水粉），從門粉），從門口向地漏找%白色膩?zhàn)痈饕惶炫_(tái)口向地漏找1%同外墻1坡，最薄處20厚%坡，最薄處20厚遍2、現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓2、現(xiàn)澆鋼筋混凝3、混凝土構(gòu)造板基層培修平展土樓板臥1、20厚1：3水泥砂1、20厚1：3水1、1：1：6混同1、批黑水泥+室漿找平泥砂漿找平（壓砂漿分層抹灰白色膩?zhàn)痈饕豢?、60厚C15砼墊層紋）（收光）遍廳3、100