房地產(chǎn)專有名詞的介紹與部分問題解答

1/6A土地使用權(quán)證F房屋質(zhì)量保證書B建設(shè)用地規(guī)劃許可證C建設(shè)工程規(guī)劃許可證G房屋產(chǎn)品說明書D建工程施工許可證E商品房預(yù)(銷)售許可證高容積率勢(shì)必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。容積率=總建筑面積/基地總面積(建設(shè)用地面積)建筑密度=建筑物占地面積/基地總面積(建設(shè)用地面積，建筑基底面積/建設(shè)用地面積)指建筑平面外輪廓線之間的距離。總套建筑面積/總建筑面積相同的房型在不同的樓號(hào)，雖然套建筑面積相同，但銷售面積會(huì)有不同。是指規(guī)劃建設(shè)用地圍的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化率=綠化用地/基地總面積建設(shè)用地面積：指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界限所圍合的用地水平投影面積，的面積。積、建筑物所占面積、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地等等。建筑覆蓋率：指建筑基底面積占建設(shè)用地面積的百分比2/6是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。建筑基底面積：指建筑物首層的建筑面積。十一、土地使用權(quán)是指土地使用在法律允許圍對(duì)依法交由其使用的國有土地或者集體土地占有、使用以與部分十二、住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)是指住宅建筑本身和其附屬設(shè)備的所有權(quán)十三、標(biāo)高標(biāo)高分為絕對(duì)標(biāo)高與相對(duì)標(biāo)高絕對(duì)標(biāo)高：將黃海的平均海平面絕對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，其他各地標(biāo)高都以它作為基準(zhǔn)。相對(duì)標(biāo)高：把首層標(biāo)高室主要地面標(biāo)高為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)。標(biāo)高數(shù)值以“米”為單位，一般標(biāo)注至小數(shù)點(diǎn)后三位數(shù)(總平面中為兩位數(shù))十四、尺寸線數(shù)值以“毫米”為單位十五、建筑要素建筑功能、物質(zhì)技術(shù)條件、建筑形象十六、生地、毛地、熟地A生地：純粹未開發(fā)的土地物質(zhì)B毛地：經(jīng)三通一平的生地C熟地：七通一平十七、三(七)通一平三通一平：水、電、交通、場(chǎng)地平整七通一平：上、下水、污水、電力、電訊、煤氣、交通、場(chǎng)地平整十八、紅線、建筑紅線A紅線：道路用地的界限B建筑紅線：建筑物外方面不能超越的界限*在紅線不允許有任何永久性建筑十九、公寓式辦公建筑&一般辦公建筑A公寓式辦公建筑┈單元式小空間劃分，每個(gè)單元之平均建面大于等于150m，按居住建B一般辦公建筑┈非單元式小空間劃分，按層設(shè)置衛(wèi)生設(shè)備。二十、裙房3/6與高層緊密相連，組成一整體的多、低層建筑，最大高度24m。二十一、日照間距指前后兩排房屋之間，為保證后排房屋在規(guī)定的時(shí)日獲得所需日照量而保持的一定間隔距二十二、住宅的層高1987年發(fā)布的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參二十三、住宅的凈高住宅的凈高是指下層地板或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可凈高=層高—樓板厚度即層高和樓板厚度的差叫“凈高”二十四、建筑分類按建筑結(jié)構(gòu)使用的材料分磚混結(jié)構(gòu)建筑：用磚墻、鋼筋混凝土樓板層、鋼筋混凝地屋面板建造的建筑。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑：建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用鋼筋混凝土。鋼結(jié)構(gòu)：建筑物的主要承重構(gòu)件全部采用型鋼(如鋼柱鋼梁建造的超高層建筑)裝配式建筑：建筑的主要承重構(gòu)件、如墻體、樓板、樓梯等均在工廠制成預(yù)制構(gòu)件，在施工現(xiàn)澆型建筑：建筑的主要承重構(gòu)件均在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑，以滑模式為代表。裝備整體式建筑：混合施工方法，即部分結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，部分結(jié)構(gòu)預(yù)制。磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。二十五、商品房“套建筑面積”1、套(單元)的使用面積，指房間實(shí)際能使用的面積。2、套墻體面積，指套使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體面積，有共用與其共用墻兩種：各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以與外墻為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套墻體面積。其水平投影面積計(jì)算建筑面積；非封閉式陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。套建筑面積=套使用面積+套墻體面積+陽臺(tái)建筑面積二十六、住宅使用面積戶除墻體厚度外全部凈面積的總和(即地毯面積)。其中包括臥室、起居室、廳、4/6過道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、戶樓梯(按投影面積)、陽臺(tái)。斜面屋頂結(jié)二十七、復(fù)式住宅高的一層樓中增建一個(gè)1.2m的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層住宅(氏設(shè)計(jì)3.3m，而一般躍層式為5.6m)，復(fù)式住宅的下層供起居室用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。一層的廚房高2m，上層貯藏室高1.2m，上層直接作為臥室床面，人可坐起且無法直立。二十八、房屋的組成基礎(chǔ)、墻體、柱、樓底層、屋頂、樓梯、門窗六大部分二十九、室動(dòng)線各房間的房門之間的互相最短連線三十、膠凝材料能將散粒材料或塊狀材料粘結(jié)成整體并具有一定強(qiáng)度的材料膠凝材料分氣硬性膠凝材料(石膏、石灰、水玻璃)和水硬膠凝材料(硅酸鹽水泥和普通硅三十一、石灰的生產(chǎn)石灰以石灰為原料，經(jīng)高溫煅燒，使碳酸鈣分解，制得生石灰。(主要的成分為碳酸鈣，碳酸太的含量越高質(zhì)量越高)三十二、生石灰的熟化生石灰加入70%左右的水得到石灰粉，生石灰加入過量的水得到石灰乳，沉淀后出去水得到三十三、硅酸鹽水泥適當(dāng)成分的生料煅燒至部分熔融得到以硅酸鈣為主要成分的硅酸鹽水泥熟料。凡由硅酸鹽水三十四、硅酸鹽水泥的凝結(jié)硬化三十五、建筑砂漿的分類主要可分砌筑砂漿和抹面砂漿三十六、砂漿的組成5/6無機(jī)膠凝材料、細(xì)骨料為水組成1、砂漿的標(biāo)號(hào)越大抗壓強(qiáng)度越高，砂漿的抗壓強(qiáng)度高其粘結(jié)力也越大，這樣的墻體的質(zhì)量2、如果提高墻體的質(zhì)量，可以先將砌體澆水濕潤，表面上不沾泥土，提高砂漿與磚之間的三十七、砂漿的變形勻，都會(huì)降低砌體和抹灰工程的質(zhì)量，引起沉降或開裂。三十八、砂漿的種類砌筑砂漿、抹面砂漿、防水砂漿、裝飾砂漿三十九、各類砂漿的作用1、砌筑砂漿的作用主要是保證構(gòu)件均勻受力2、抹面砂漿的主要技術(shù)是和易性，以與與基底材料的牢固粘結(jié)性。它分三層，底層砂漿與基層須牢固結(jié)合，要求稠度較低；中層砂漿主要起找平作用；面層起保護(hù)裝飾作用。制作防水層、又稱剛性防水層防水材料主要是瀝青，煤焦油，橡膠，塑料油膏四十二、保溫和吸聲材料1、珍珠巖與其制品：珍珠巖容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)小、保溫隔熱性能好，吸濕性小，化學(xué)穩(wěn)定性好，耐火抗腐、施工方便。2、泡沫玻璃：氣孔率達(dá)80%~90%。質(zhì)輕、隔熱、機(jī)械強(qiáng)度高，不透水和蒸汽，防水耐腐，抗凍性好。可以做墻體的填充物、屋面上的保溫隔熱。墻體材料粘土空心磚以上兩者相比粘土空心磚可減輕自重30%~35%，能改善墻體絕熱、隔聲性能，并且節(jié)省粘適用性墻，砌塊建筑體系比較靈活，砌筑方便。原料來源廣，砌塊原料可因地制宜，就地取材。不占耕地，節(jié)約能源，制作施工方便。四十四、土地用途分類土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。6/6四十五、行政劃撥用地將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者的行為。的國有土地，均可認(rèn)定為行政劃撥用地。四十六、各類用途的土地使用權(quán)讓最高年限根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按以下用途確定：(一)居住用地七十年：(二)工業(yè)用地五十年：(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年：(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年：(五)綜合或者其他用地五十年。另外，加油站、加氣站用地為二十年。四十七、土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更四十八、在什么情形下，主管部門可以無償收回土地使用權(quán)的建筑物、附著物：(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿的：(二)土地使用者死亡而無合法繼承人的：(三)人民法院或主管部門依法作出的已經(jīng)發(fā)生法律效力的沒收土地的判決、裁定或決定：(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。四十九、在什么情形下，主管部門可以提前收回有償出讓的土地使用權(quán)公共利益需要的：(二)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的：(三)用地單位遷移或被依法撤銷的：(四)實(shí)施城市規(guī)劃而進(jìn)行舊城區(qū)改建需要的五十、建筑建筑是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。五一、建筑包括哪些根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，建筑包括:(一)占用已規(guī)劃為公共場(chǎng)所、公共設(shè)施用地或公共綠化用地的建筑：(二)不按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙施工的建筑：(三)擅自改建、加建的建筑：(四)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地或村民自用宅基