住宅工程質(zhì)量通病防治全面細(xì)致

住宅工程質(zhì)量通病防治

住宅工程質(zhì)量通病治理

住宅工程質(zhì)量通病是阻礙住宅工程質(zhì)量提高的一大障礙，也是長(zhǎng)期困擾工程質(zhì)量管理者的一大難題。因此，質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)要在《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)》的指導(dǎo)下，將通病治理作為近三年來(lái)的重要任務(wù)來(lái)抓，認(rèn)真地、不折不扣地開(kāi)展工作，特別是保障性住房更應(yīng)監(jiān)管到位；同時(shí)要學(xué)習(xí)外地的一些好的經(jīng)驗(yàn)、好的做法，取長(zhǎng)補(bǔ)短，不斷完善我們的治理措施。要做好這項(xiàng)工作，首先要注意以下幾點(diǎn)：一、明確目標(biāo)，增強(qiáng)責(zé)任心和緊迫感

山東省的工作目標(biāo)是：到2013年，全省住宅工程四大類十二項(xiàng)質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，住戶對(duì)住宅工程質(zhì)量的滿意度達(dá)到95%以上。因此要求監(jiān)督人員一定要有責(zé)任心和緊迫感，平時(shí)監(jiān)督抽查、巡查、專項(xiàng)檢查時(shí)，一定要將通病治理作為一項(xiàng)重要任務(wù)來(lái)完成，及時(shí)掌握工程動(dòng)態(tài)、適時(shí)進(jìn)行監(jiān)督檢查。二、加強(qiáng)對(duì)各方責(zé)任主體通病治理質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)管，確保治理措施落實(shí)到位

日常監(jiān)督巡查中，監(jiān)督人員應(yīng)加強(qiáng)對(duì)各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任的監(jiān)督檢查，以下為各方責(zé)任主體質(zhì)量責(zé)任：（一）建設(shè)單位1、嚴(yán)格履行建設(shè)程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級(jí)壓價(jià)、任意壓縮合理工期；指定分包單位必須納入總包單位管理。2、工程開(kāi)工前，應(yīng)向施工單位下達(dá)住宅工程質(zhì)量通病治理任務(wù)書(shū)，并負(fù)責(zé)批準(zhǔn)施工單位提交的專項(xiàng)治理方案，施工合同中要明確專項(xiàng)治理成果的獎(jiǎng)罰措施。3、不得隨意變更圖紙；涉及對(duì)質(zhì)量通病防治方面有影響的結(jié)構(gòu)或使用功能的重大變更，須重新報(bào)圖紙審查機(jī)構(gòu)審查4、不得明示或暗示施工單位降低工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；提供的建筑材料、產(chǎn)品和設(shè)備必須達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。5、定期召開(kāi)工程例會(huì)，落實(shí)監(jiān)理、總包和各分包單位質(zhì)量通病治理措施到位情況，協(xié)調(diào)和解決質(zhì)量通病防治過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，并形成會(huì)議紀(jì)要。6、組織竣工驗(yàn)收時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)審查施工單位《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》和監(jiān)理單位《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》，并在報(bào)告上簽字認(rèn)可。7、建設(shè)單位接到質(zhì)量投訴通知后，要積極組織相關(guān)單位認(rèn)真查找問(wèn)題原因，并及時(shí)給予投訴方準(zhǔn)確答復(fù)或維修，并將處理結(jié)果報(bào)質(zhì)監(jiān)站。（二）設(shè)計(jì)單位1、設(shè)計(jì)圖紙中應(yīng)有通病防治設(shè)計(jì)專篇，設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)《山東省住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理措施手冊(cè)》、當(dāng)?shù)貙ｍ?xiàng)治理內(nèi)容和工程實(shí)際，有針對(duì)性地深化細(xì)部設(shè)計(jì)，涉及使用功能的重要部位要明確設(shè)計(jì)詳圖和施工做法。2、工程開(kāi)工前，應(yīng)向相關(guān)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底；在驗(yàn)收環(huán)節(jié)應(yīng)嚴(yán)格審查質(zhì)量通病防治方面是否符合設(shè)計(jì)要求。（三）施工總包單位1、施工組織設(shè)計(jì)中應(yīng)包含專項(xiàng)治理內(nèi)容，并制定專項(xiàng)治理方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查、建設(shè)單位批準(zhǔn)后實(shí)施。專業(yè)承包單位應(yīng)提出與專業(yè)承包工程相關(guān)的專項(xiàng)治理方案，由施工總包單位審查，監(jiān)理（建設(shè)）單位批準(zhǔn)后實(shí)施。2、要建立健全質(zhì)保體系，成立住宅工程質(zhì)量通病專項(xiàng)治理領(lǐng)導(dǎo)小組，制定相關(guān)責(zé)任制度和獎(jiǎng)罰措施，并將責(zé)任落實(shí)到個(gè)人。3、工地現(xiàn)場(chǎng)要懸掛通病治理宣傳看板，管理人員要配備質(zhì)量通病防治手冊(cè)，加大宣傳力度；對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工人員要有計(jì)劃、有組織、有針對(duì)性的進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)；對(duì)各班組或分包單位開(kāi)工前要進(jìn)行詳細(xì)的技術(shù)交底；對(duì)一些防治通病的具體做法要做成實(shí)體樣板和照片。4、嚴(yán)把材料關(guān)，不合格材料或國(guó)家明文規(guī)定淘汰的材料嚴(yán)謹(jǐn)用于工程；新材料、新工藝用于工程時(shí)，除了應(yīng)有相關(guān)證明和鑒定資料外，還應(yīng)進(jìn)行必要的檢測(cè)和工藝評(píng)定。

5、施工過(guò)程中要嚴(yán)格按圖紙和專項(xiàng)治理技術(shù)方案施工，對(duì)施工圖紙應(yīng)進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，要將通病治理的文字說(shuō)明、大樣圖和實(shí)物照片有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，以便操作工人能夠盡快順利掌握。6、要強(qiáng)化原材料、半成品、構(gòu)配件和工序質(zhì)量的報(bào)驗(yàn)工作，加強(qiáng)專項(xiàng)治理的過(guò)程控制和中間環(huán)節(jié)驗(yàn)收。7、項(xiàng)目部要成立治理質(zhì)量通病的攻關(guān)科研小組，要開(kāi)拓創(chuàng)新、不斷探索和研究治理質(zhì)量通病的新舉措、新工藝。8、工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治內(nèi)容總結(jié)報(bào)告》。

（四）監(jiān)理單位1、項(xiàng)目監(jiān)理組織人員數(shù)量要滿足工程需要，監(jiān)理人員要具備相應(yīng)資格。2、應(yīng)配備常規(guī)的便攜式檢測(cè)儀器，加強(qiáng)對(duì)工程質(zhì)量的平行檢驗(yàn)及過(guò)程控制，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。施工單位不服從管理時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位和質(zhì)監(jiān)站。3、監(jiān)理單位應(yīng)針對(duì)質(zhì)量通病防治提出具體的監(jiān)理措施，并列入《監(jiān)理規(guī)劃》和《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》。4、開(kāi)工前總監(jiān)要認(rèn)真審查施工單位專項(xiàng)治理技術(shù)方案，通過(guò)后方能實(shí)施。5、涉及專項(xiàng)治理的有關(guān)分部分項(xiàng)工程和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，監(jiān)理人員應(yīng)加強(qiáng)旁站，并認(rèn)真填寫(xiě)旁站記錄。6、過(guò)程控制中要按照樣板嚴(yán)格把關(guān)，加強(qiáng)對(duì)各分包單位的資質(zhì)和通病治理效果監(jiān)管。7、每月應(yīng)將通病治理情況上報(bào)質(zhì)監(jiān)站。8、工程完工后，應(yīng)認(rèn)真填寫(xiě)《住宅工程質(zhì)量通病防治工作評(píng)估報(bào)告》。三、抓典型，精心打造“無(wú)質(zhì)量通病示范工程”

監(jiān)督科室每年應(yīng)根據(jù)工程規(guī)模和工程對(duì)象制定“無(wú)質(zhì)量通病示范工程”培養(yǎng)計(jì)劃，平時(shí)監(jiān)督巡查過(guò)程中，應(yīng)加大對(duì)示范工程的監(jiān)督頻率和監(jiān)督力度，對(duì)示范工程要進(jìn)行跟蹤服務(wù)，真正培養(yǎng)出一批質(zhì)量過(guò)硬、經(jīng)得起考驗(yàn)和觀摩的拔尖工程，以便起到以點(diǎn)帶面的作用。四、建立獎(jiǎng)懲機(jī)制在治理住宅工程質(zhì)量通病過(guò)程中，要充分發(fā)揮施工、監(jiān)理單位的潛力和主觀能動(dòng)性，對(duì)一些表現(xiàn)突出、治理和監(jiān)管效果顯著的建設(shè)、施工和監(jiān)理企業(yè)，年底將給予表彰；對(duì)一些表現(xiàn)差的企業(yè)將給予通報(bào)批評(píng)和不良行為記錄，并進(jìn)行網(wǎng)上公示或媒體曝光。五、建立通病治理長(zhǎng)效機(jī)制治理質(zhì)量通病的措施和方法并不是一成不變的，在通過(guò)不斷研究和改進(jìn)現(xiàn)有防治辦法的基礎(chǔ)上，再借鑒其他地市的一些好的做法，可以不斷完善和提高通病防治的措施和水平；同時(shí)隨著新材料、新工藝的不斷出現(xiàn)，將會(huì)產(chǎn)生一些新的質(zhì)量通病，因此質(zhì)量通病的治理具有長(zhǎng)期性，是“持久戰(zhàn)”，必須建立通病治理的長(zhǎng)效機(jī)制。住宅工駁程質(zhì)量懂通病防烈治的幾描點(diǎn)看法一、混櫻凝土裂坦縫控制織：1.商品混霸凝土：揪目前，叨商品混企凝土的強(qiáng)質(zhì)量令溉人堪憂衰，多種欺原因造鞠成商品蹈混凝土伏質(zhì)量下吼滑，一盒是市場(chǎng)嫂問(wèn)題，你物價(jià)上問(wèn)漲造成逝水泥、簽砂石等路材料價(jià)兄格飛漲野，而本西來(lái)市場(chǎng)陣飽和的度商混廠織家為了千生存惡烈意競(jìng)爭(zhēng)宏、壓價(jià)蔬，造成晴混凝土傭價(jià)格降攀低，廠比家偷工定減料的央現(xiàn)象較鐮多；二是材螺料問(wèn)題朋，近幾世年來(lái)由閘于建設(shè)正業(yè)突飛在猛進(jìn)的潛發(fā)展，庸需要大際量的材墻料投入炎，造成較資源短謝缺，因淘此出現(xiàn)側(cè)了水泥茶標(biāo)號(hào)達(dá)三不到標(biāo)淡準(zhǔn)要求放，河砂捕大多采室用風(fēng)化腹砂代替請(qǐng)，石子欣強(qiáng)度偏已低（風(fēng)德化巖含外量高、址含粉量想高），胳粉煤灰舊等級(jí)達(dá)首不到要留求、摻挎量過(guò)大譽(yù)，外加圈劑市場(chǎng)異混亂，雞而商混毅廠家混箭凝土配蠟合比未黨及時(shí)調(diào)絮整，造永成混凝暑土質(zhì)量剝明顯下偽降，給射工程質(zhì)撓量帶來(lái)呈了隱患方，這也舅是容易像引起混窯凝土裂哀縫的原誕因之一2.鋼筋他問(wèn)題摟：“瘦身躍鋼筋”使混億凝土作構(gòu)件祥的配箏筋率鏈（配承箍率冷）降隱低，康從而熊降低脈對(duì)混駕凝土晴的約巾束，暮可能趴導(dǎo)致禾產(chǎn)生畏裂縫摟。3.高強(qiáng)戰(zhàn)、高晃性能儉混凝席土配騙合比沉設(shè)計(jì)曲：高懷強(qiáng)、繭高性暫能混量凝土局由于段水泥興用量秩較大忠，水敬化熱扣較高儲(chǔ)，容葛易引遺起表曬面和挨內(nèi)部居收縮姜裂縫鎮(zhèn)，因豬此要扎求施碌工、俊監(jiān)理攀單位膜必須壟參入獻(xiàn)配合優(yōu)比設(shè)扣計(jì)，撥要對(duì)訂商混智供應(yīng)氣廠家抱提出逃技術(shù)寒要求艷。在煙臺(tái)流濱海廣萬(wàn)場(chǎng)商住湖樓工程石中，監(jiān)藍(lán)理、施夕工單位育和商混泥站一起先參入了C60混凝奸土配猴合比遷設(shè)計(jì)勉，在丑原材葵料的舍選擇若、檢鍬驗(yàn)、瞞計(jì)量賴、攪賓拌、丸運(yùn)輸恰、澆邪筑和苗養(yǎng)護(hù)鑒等方驢面進(jìn)亦行嚴(yán)座格控紛制，榴通過(guò)折摻加汪微硅警粉（25k絡(luò)g/每立方狐砼）和禍高效減擱水劑（18k牲g/每立場(chǎng)方砼們），屋達(dá)到刃了高康強(qiáng)、感可泵鉤性好拒、減軍少混段凝土戒表面浪裂縫肌的目薄的。4.樓板厚詢度控制置：樓板付厚度不恰足，會(huì)埋降低板封的有效拍斷面，枯造成樓熱板剛度購(gòu)不足，香影響承臣載力，丙遇到?jīng)_囑擊荷載己，會(huì)產(chǎn)亭生顫動(dòng)牌，從而包產(chǎn)生裂揚(yáng)縫，因則此應(yīng)采丸取措施際加強(qiáng)樓硬板厚度筒控制。聞具體措橡施如精糟確抄平服、刮平伏、預(yù)埋子鋼筋頭堂等，施膝工過(guò)程鎮(zhèn)中可用拐專用工妄具進(jìn)行它檢查。5.后澆帶堵：是為腸在現(xiàn)澆采混凝土艱結(jié)構(gòu)施夸工過(guò)程撞中，克鐮服由于磚收縮而璃產(chǎn)生有結(jié)害裂縫具而設(shè)置匙的臨時(shí)批施工縫蕩，該縫波需根據(jù)凱設(shè)計(jì)要壯求保留迎一段時(shí)嗚間再澆逗注，將具整個(gè)結(jié)卻構(gòu)連成碌整體。啦后澆帶釣宜留設(shè)亮在結(jié)構(gòu)遺受剪力桿較小且門(mén)便于施丙工的位尺置。后令澆帶的唐設(shè)置距濤離，應(yīng)愉符合設(shè)融計(jì)要求陜，設(shè)計(jì)脫無(wú)要求環(huán)時(shí)，應(yīng)群考慮在壺有效降瘦低溫差免和收縮撓應(yīng)力的城條件下妹，通過(guò)行計(jì)算來(lái)升獲得。腦一般如蒜現(xiàn)澆混稻凝土置燈于室內(nèi)所或土中帖，其間紅距宜為30米-5兇5米，真在露唐天宜吊為20-叢35米。地下防勒水工程崖后澆帶稱間距宜添為30-晴60米，廟寬度號(hào)宜為70園0-浪10各00燈mm，采用牌普通混邀凝土澆戀注時(shí)，娘后澆帶黑應(yīng)在其米兩側(cè)混現(xiàn)凝土齡梢期達(dá)到42剝d后再施些工，高亭層建筑道后澆帶羨應(yīng)在其爬結(jié)構(gòu)頂從板澆注圣混凝土14d后進(jìn)行醋（02版混遵凝土鉆結(jié)構(gòu)傅設(shè)計(jì)羞規(guī)范懼條文腸說(shuō)明襯中規(guī)似定60儉d比較合夜適），暖養(yǎng)護(hù)時(shí)守間不應(yīng)溉少于28天纖；后移澆帶就采用示補(bǔ)償瘋收縮幫混凝德土(由膨飛脹劑夜或膨嫂脹水碎泥配許制的責(zé)自應(yīng)模力為懷的混修凝土)澆注轉(zhuǎn)時(shí)，賺其強(qiáng)砌度等萌級(jí)應(yīng)拿高于灑兩側(cè)懶混凝蒸土一襯個(gè)等振級(jí)，28d后可顯澆注枕，養(yǎng)敢護(hù)時(shí)暢間不道少于14蹈d。地上結(jié)愧構(gòu)后澆緒帶的保瘦留時(shí)間由應(yīng)根據(jù)疑設(shè)計(jì)確踐定，設(shè)北計(jì)無(wú)要蜜求時(shí)，父一般至?xí)裆俦Ａ?8d以上租，其鞠養(yǎng)護(hù)流時(shí)間嘗：對(duì)昏采用稿、普陸通硅梢酸鹽校水泥譽(yù)、礦邊渣硅渡酸鹽跌水泥慘拌制河的混逆凝土欠，不袍得少咽于7天；鋸對(duì)摻支用緩罵凝型蘭外加肝劑或惡有抗季滲要君求的分混凝艱土不如得少誤于14辛d。設(shè)敗置后瓣澆帶距可適壇當(dāng)增相加伸超縮縫趁的間小距，名但不熊能代昨替伸傳縮縫予。后駛澆帶董處應(yīng)增形成濟(jì)獨(dú)立查的模奸板支卵撐體核系。二、圍杠護(hù)墻砌慎體裂縫第：（一膏）加松氣混叛凝土雜砌塊水質(zhì)量旦控制：1.砌塊鈔出釜晚后宜營(yíng)停放45天（塔不應(yīng)簡(jiǎn)小于28天），語(yǔ)砌塊齡顏期應(yīng)超依過(guò)28天后遣進(jìn)場(chǎng)紹，同景時(shí)應(yīng)菌根據(jù)忠進(jìn)度袖計(jì)劃亦提前醫(yī)采購(gòu)肌定貨攝，為視確保詞材料欄性能偵穩(wěn)定就，砌謠塊應(yīng)跡一次惠性采具購(gòu)，米確保搶強(qiáng)度屑、齡廁期達(dá)唐到基愚本一訓(xùn)致。任砌塊灑應(yīng)避阿免多舅次搬槳運(yùn)和京損壞僅，且旅應(yīng)避顫免貼稈地堆配放和油雨淋窩，砌肆筑前鐵應(yīng)提蛇前7天進(jìn)很入現(xiàn)躲場(chǎng)放模入室血內(nèi)，尖保證登砌塊抱溫濕進(jìn)度和委現(xiàn)場(chǎng)跳環(huán)境丑一樣斥。2.砌塊的符強(qiáng)度和吳密度等饒級(jí)應(yīng)符提合設(shè)計(jì)箭要求，核砌塊上漠墻前應(yīng)甘根據(jù)天興氣干燥木程度提醋前1至2天適量彼潤(rùn)水，亭含水率蘆不應(yīng)大顆于15旗%，保證劃水進(jìn)入朋砌塊10-博15m輝m左右且悉表面不小顯浮水貸為宜。（二嫁）砌識(shí)筑施紹工：1.砌筑蒜前應(yīng)坑編制百施工愈方案錦，計(jì)和算縫凝寬、籮合理艙排磚戶，立織皮數(shù)嘩桿，減分三遵次砌夢(mèng)筑，召不得借有透某明縫材和瞎臉縫。2.砌塊夫的搭再接長(zhǎng)松度為1/3硬L，且久不小習(xí)于15份0m押m，水平留灰縫厚驅(qū)度不應(yīng)照大于15m富m,豎向絞灰縫才不應(yīng)料大于20m流m，拉其筋長(zhǎng)虛度不劣應(yīng)小佳于70口0m毀m,且不小搬于1/5墻長(zhǎng)。3.填充墻吧砌至梁推、板底現(xiàn)時(shí)，待畝填充墻廚砌筑完15天后肌，再遵將斜釋磚補(bǔ)批齊擠無(wú)緊。煤目前博也有膚在梁幅底和隆砌體棟之間探留50m屋m左右縫急隙，在轟砌塊相故對(duì)方向逝用防腐溝木楔固否定，然僚后用細(xì)浪石混凝礙土灌縫謊的做法描，可以利推廣。4.在兩種穴不同基嬌體交接壘處和暗煌埋管開(kāi)市槽處增偽設(shè)鋼絲勢(shì)網(wǎng)片，上網(wǎng)片與緩各基體煌搭接寬蛛度應(yīng)不徐小于100當(dāng)mm,門(mén)窗洞膽口等應(yīng)間力集中詢區(qū)也應(yīng)慶在角部腹設(shè)鋼絲慕網(wǎng)片，私網(wǎng)格尺值寸不應(yīng)隸大于20慣mm西*2象0m擺m，鋼絲變直徑不劫應(yīng)小于1.掙2m調(diào)m,且宜采秘用熱鍍跟鋅,鋼絲網(wǎng)研應(yīng)用鋼煉釘或射胸釘每20籠0—300將mm加鐵涉片固饞定,掛網(wǎng)究應(yīng)平熔整、螞牢固世。5.填充末墻中象水、鍬電管江線的繳暗敷傻，必瓦須待旅墻體滅完成派且砂淡漿強(qiáng)婚度達(dá)壇到75戀%后方妹可進(jìn)寇行，縫墻體需開(kāi)槽枝必須唐在彈攝線定招位后嫩使用百無(wú)齒腐鋸等林專用勸工具滔，管堡線埋澇置深很度以綿大于15釋mm憐-2丟0m猾m為宜。三、地縣暖地面驅(qū)裂縫控固制：保溫哥層宜聲采用才聚氨托酯發(fā)父泡，帽找平音層≥30m窯m時(shí)應(yīng)采腎用干硬檢性細(xì)石垮混凝土菌，表面窯應(yīng)在梁意、柱軸赤線位置輕及拐角節(jié)處介格疏，間距流≤6m，骨材料應(yīng)辱嚴(yán)格魯篩選景和清殖洗，吩鋪筑碼時(shí)應(yīng)牽用鐵汽輥?zhàn)泳鋪?lái)回桌碾壓置，搓量平、條拉毛管后，笨應(yīng)及刻時(shí)養(yǎng)落護(hù)。四、階外窗貴防護(hù)側(cè)：可參胡照20值09版《全國(guó)股民用桑建筑惱工程臉設(shè)計(jì)畏技術(shù)聽(tīng)措施》規(guī)劃.建筑.景觀拳中第10.轎5窗臺(tái)、犬凸窗一吉節(jié)執(zhí)行蝴，臨空溜的窗臺(tái)紫高度住甲宅不應(yīng)斜低于0.9犁m，低蹦于時(shí)極應(yīng)采泳取防鎖護(hù)措繁施。搞如采湯用護(hù)石欄（傘護(hù)欄嗎設(shè)在鄉(xiāng)豐室外踩時(shí)，鏡窗玻擠璃應(yīng)恥為安素全玻工璃）照