寧波北岸規(guī)劃

甬江北岸景觀規(guī)劃及城市設計上海同濟城市規(guī)劃設計研究院

2008年7月設計任務規(guī)劃范圍：城市設計范圍為濱江大道以北200米，景觀規(guī)劃范圍為濱江大道以南至甬江。北外環(huán)以東作為設計與研究重點。由于濱江腹地對濱江大道選線及濱江用地調整存在重要影響，在工作中我們將規(guī)劃研究范圍北拓至寧鎮(zhèn)路。三江六岸區(qū)域甬江北岸規(guī)劃區(qū)域設計任務成果框架規(guī)劃設計成果包括主要包括四個部分內容：1.現(xiàn)狀背景詳細分析基地現(xiàn)狀用地、交通、濱江立面、岸線開發(fā)利用等問題，解讀相關規(guī)劃，提出規(guī)劃關鍵。2.城市設計通過規(guī)劃概念與多方案比較，完成濱江路北側地塊城市設計工作。3.濱江景觀規(guī)劃對濱江區(qū)域景觀綠地與岸線進行規(guī)劃設計。4.附錄包括上位規(guī)劃解讀、濱江開發(fā)案例與生態(tài)帶研究等三個部分，作為規(guī)劃文本的補充。1.現(xiàn)狀背景從基地現(xiàn)狀與上位規(guī)劃中認識與了解甬江北岸現(xiàn)狀分析上位規(guī)劃解讀問題與任務

現(xiàn)狀分析規(guī)劃范圍及現(xiàn)狀區(qū)段本規(guī)劃所指甬江北岸，東至鎮(zhèn)海聰園路，西至常洪隧道，南至甬江，北至寧鎮(zhèn)路，總長約12.76公里，總面積約12.08平方公里。其中，城市設計范圍為沿江大道以北約200米，具體界線根據總體布局結構作適當調整；景觀規(guī)劃范圍為沿江大道以南至甬江。北外環(huán)以東作為設計與研究重點。根據規(guī)劃任務書，區(qū)段現(xiàn)狀可以分為四段。聰園路隧道路繞城高速東外環(huán)常洪隧道1.老城段：從聰園路至隧道路，長約0.68公里，現(xiàn)狀有企業(yè)、碼頭、部隊等；2.臨江組團段：從隧道路至繞城高速，長約3.32公里，現(xiàn)狀為電廠等大工業(yè)企業(yè)；3.城市生態(tài)帶段:從繞城高速至東外環(huán)，長約3.06公里，主要是村莊、零星企業(yè)；4.高教園區(qū)段：從東外環(huán)至常洪隧道，長約5.7公里，主要有寧波大學、國家糧油儲備庫、路林市場、三官堂油庫等?，F(xiàn)狀分析現(xiàn)狀用地高教園區(qū)段從東外環(huán)至規(guī)劃梅墟路延伸段仍呈現(xiàn)幾分自然風光，該區(qū)塊有國家糧油儲備庫和一些零星企業(yè)。繞過秀麗的灣頭，便是寧波大學用地。再往西土地使用較為混雜，有工業(yè)用地（現(xiàn)代瓷磚）、倉儲用地（三官堂油庫）、部隊用地、市政公用設施用地（公交公司停車場）、市場用地（路林市場）、村莊建設用地等。東外環(huán)路常洪隧道寧波大學路林市場公交停車場現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀用地生態(tài)帶段該區(qū)段是寧波市區(qū)與鎮(zhèn)海區(qū)的生態(tài)隔離帶，廣闊的田野里點綴著零星的村莊，另有一些工業(yè)用地和教育科研用地（萬里國際學校）。萬里國際學校繞城高速路東外環(huán)路現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀用地老城段：聰園路以西沿途分布有部隊用地、工業(yè)用地等。聰園路以東的沿江景觀帶經過幾年的建設，現(xiàn)已成為鎮(zhèn)海城區(qū)一道靚麗的風景線。再往東靠近入?？谔幨莻}儲用地和港口用地。臨江組團段：該區(qū)段現(xiàn)狀土地使用高度混雜，有居住小區(qū)、大工業(yè)企業(yè)（電廠、晴綸廠）、倉庫、碼頭、市場、村莊等，由于歷史原因，該片區(qū)用地可調整的范圍非常有限，電廠實施油改氣工程后予以保留，晴綸廠規(guī)劃遠期進行搬遷。老城段臨江組團段隧道路繞城高速路臨江社區(qū)晴綸廠電廠軍事用地聰園路現(xiàn)狀分析現(xiàn)狀用地分析與評價結合現(xiàn)狀土地使用和現(xiàn)有規(guī)劃，整合規(guī)劃研究范圍內的地塊使用情況，歸結形成土地使用可變性分析，分為三個等級：1、完全保留用地：完全保留現(xiàn)狀或者已經有較明確的規(guī)劃但還未實施的用地2、建議保留用地：現(xiàn)狀條件復雜或拆遷實施有難度的地塊3、可調整用地：容易進行規(guī)劃調整的地塊（約310ha）公交停車場寧波大學臨江住宅小區(qū)已改造工業(yè)地塊新規(guī)劃商業(yè)地塊現(xiàn)狀分析濱水岸線及景觀分析高教園區(qū)段中，寧波大學外修筑了斜坡式駁岸，往西岸線多被企業(yè)、市場所占據，護岸為直立式駁岸。灣頭區(qū)域斜坡式駁岸外側蘆葦蕩漾，白鷺嬉戲，呈現(xiàn)出具有一定原生態(tài)特征的濱水地帶。生態(tài)帶段中，較多堤岸內側設置人工石砌護岸，堤岸外側呈現(xiàn)大片自然濕地。沿清水浦村莊，設置了內外兩層堤岸，人工痕跡較為明顯。臨江組團段中，沿企業(yè)岸線多為人工石砌護岸，靠近生態(tài)帶區(qū)域有大片的江漫灘、蘆葦，形成景觀較好的自然駁岸。老城段江堤為人工石砌護岸兼有防洪堤功能，功能與景觀有機結合?，F(xiàn)狀分析濱水岸線及景觀分析濱江岸線現(xiàn)狀使用功能分析1、甬江北岸規(guī)劃范圍內的岸線利用以工業(yè)生產岸線為主，生活岸線為輔；2、規(guī)劃范圍內尚存在未利用的原生態(tài)岸線；3、除原生自然岸線外，人工堤岸的環(huán)境有待整治?，F(xiàn)狀分析直立式石砌護岸，尚未建筑防洪堤，大部分岸線為工業(yè)企業(yè)碼頭、堆場。退臺式斜坡護岸，已建防洪堤，江灣頭江灘呈現(xiàn)自然濕地景觀。直立式石砌護岸，為清水浦村外圍護岸，景觀生硬。原生態(tài)景觀護岸，部分地段尚未建筑防洪堤，岸線未利用，濱水為原生態(tài)的自然江灘景觀。直立式石砌護岸，大部分岸線已建防洪堤，多為工業(yè)企業(yè)碼頭、堆場。直立式石砌護岸，位于鎮(zhèn)海老城區(qū)，已建防洪堤，現(xiàn)狀岸線主要為居住區(qū)濱水綠地及企業(yè)、軍事用地碼頭等。濱水岸線及景觀分析現(xiàn)狀分析濱江建筑空間分析高教園區(qū)段建筑整體高度較為平緩，寧波大學展現(xiàn)現(xiàn)代教育園區(qū)景觀，布局建筑呈現(xiàn)較強的秩序感。沿江界面示意圖高教園區(qū)段城市生態(tài)段臨江組團段老城段ＡＢＣ現(xiàn)狀分析濱江建筑空間分析生態(tài)帶段建筑全部為低層和多層，無高層建筑，景觀不突出，空間形態(tài)平淡，缺少韻律感。沿江界面示意圖高教園區(qū)段城市生態(tài)段臨江組團段老城段ＡＢＣ現(xiàn)狀分析濱江建筑空間分析臨江組團段建筑體量大小不一，以低、多層為主，景觀較為混亂。電廠建（構）筑物氣勢雄偉，目前為整個鎮(zhèn)海甬江北岸的制高點。沿江界面示意圖高教園區(qū)段城市生態(tài)段臨江組團段老城段ＡＢＣ現(xiàn)狀分析濱江建筑空間分析老城段沿江建筑以低、多層為主，局部高層，空間形態(tài)富有節(jié)奏感，基本形成連續(xù)、整體的線性景觀界面?，F(xiàn)狀照片沿江界面示意圖高教園區(qū)段城市生態(tài)段臨江組團段老城段現(xiàn)狀評述1.粗放型用地模式影響用地效率及城市風貌；2.濱江道路尚未成型，濱江區(qū)域可達性差，現(xiàn)狀用地對規(guī)劃路網組織與實施造成難度；3.濱江區(qū)域岸線功能單一，基本以產業(yè)岸線、原生岸線為主，缺少公共活動內容；4.濱江堤岸建設需要完善，防洪設施需要加強；5.綠化景觀系統(tǒng)尚未架構，現(xiàn)狀缺少聯(lián)系濱江與城市腹地的綠化景觀通廊，濱江環(huán)境需待整治與更新。上位規(guī)劃解讀本次規(guī)劃依據與解讀對象經濟社會城市空間總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃其它規(guī)劃與研究規(guī)劃依據：寧波市“十一五”規(guī)劃綱要寧波市城市總體規(guī)劃寧波市鎮(zhèn)海區(qū)分區(qū)規(guī)劃寧波市三江六岸控制規(guī)劃其他相關規(guī)劃其中，寧波市三江六岸控制規(guī)劃對本次規(guī)劃具有直接指導意義?！笆晃濉币?guī)劃綱要上位規(guī)劃解讀上位規(guī)劃土地使用比較總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃三江六岸控規(guī)分區(qū)規(guī)劃對總體規(guī)劃的土地使用有了調整，主要是從兩個方面著手，即強化利用濱江資源的重要性以及貼近現(xiàn)實狀況、增強可操作性。具體體現(xiàn)在，依據現(xiàn)狀細化用地布局，尊重電廠發(fā)展現(xiàn)狀與需要，強化濱江資源，利用原有商業(yè)基礎，保留市政基礎設施布點等。三江六岸規(guī)劃對以上規(guī)劃有進一步的調整，主要是強調建設濱江服務功能，對居住組團的不同定位會引導不同方案，以及市場調整為居住與濱江發(fā)展服務產業(yè)而產生的不同導向等。具體表現(xiàn)在強化濱江的生活服務功能，服務向中心聚攏，建設濱江居住組團，市場調整為居住用地等。上位三規(guī)劃三解讀上位三規(guī)劃三區(qū)段三發(fā)展三解讀ABCDA高教三園區(qū)三段，三以大三學為三主體三，發(fā)三展以三科教三為基三礎的三集居三住、三休閑三、科三研等三多種三職能三于一三體的三生態(tài)三型現(xiàn)三代化三綜合三區(qū)；路林三市場三用地三性質三存在三差異三、過三江道三路過三密B生態(tài)三帶段三，生三態(tài)綠三化帶三既是三片區(qū)三之間三的隔三離，三同時三也是三聯(lián)系三，可三以成三為市三民近三郊的三休閑三度假三教育三基地三；C臨江三組團三段，三整合三工業(yè)三用地三，除三保留三的電三廠外三，沿三江發(fā)三展居三住用三地作三為腹三地工三業(yè)的三配套三；沿江三岸線三功能三表述三不明三確、三居住三定位三模糊三、濱三江道三路實三施存三在難三度D鎮(zhèn)海三老城三段，三完善三居住三及沿三江服三務功三能，三打造三具有三歷史三特色三和文三化內三涵的三濱海三小鎮(zhèn)三。軍事三用地三調整三存在三難度上位三規(guī)劃三解讀上位三規(guī)劃三道路三交通三解讀綜合《寧波三市城三市總三體規(guī)三劃》、《寧波三市鎮(zhèn)三海區(qū)三分區(qū)三規(guī)劃》、《寧波三市鎮(zhèn)三海區(qū)三綜合三交通三規(guī)劃》等，三確定三規(guī)劃三范圍三內的三骨干三路網規(guī)劃三中的軌道三交通三線路從本三區(qū)經三過，三并沿三寧鎮(zhèn)三路設三置多三個軌三交站三點結合三現(xiàn)實三情況三，規(guī)三劃的濱江三大道穿越三軍事三用地三、鎮(zhèn)三海電三廠等三，實三施存三在難三度，三對其三具體三線型三、線三位應三予以三分析三論證濱江跨線三橋梁過多三，對三濱江三景觀三造成三影響三。濱江三大道上位三規(guī)劃三解讀上位三規(guī)劃三道路三交通三解讀考慮三到未三來海三河聯(lián)三運的三可能三性，三委托三單位三要求三東外三環(huán)路三以東三（除三繞城三高速三外）三所有三跨甬三江通三道均三采用三隧道三方式三，以三西則三保留三跨江三橋梁三設計三，同三時橋三下凈三空高三度應三控制三在30米以三上。濱江三大道橋梁隧道上位三規(guī)劃三解讀上位三規(guī)劃三控制三策略三解讀功能三布局——高教三科研三、生三態(tài)觀三光、三濱江三公共三空間利用三高校三文化三資源三，設三置教三育展三示設三施；三和濱三江路三的底三層公三建布三置休三閑商三業(yè)設三施；三開發(fā)三生態(tài)三農業(yè)三和觀三光農三業(yè)，三建設三野趣三公園三，建三設成三為城三市生三態(tài)區(qū)三，公三共設三施結三合濱三江綠三地向三甬江三靠近三并沿三江展三開。交通三聯(lián)系——景觀三道路三、南三北通三廊、三濱江三步行三、水三上游三覽弱化三濱江三道路三的交三通功三能，三加強三垂直三于岸三線的三交通三聯(lián)系三，增三強濱三江岸三線的三可達三性；三沿江三改造三保留三的碼三頭可三作為三對工三業(yè)碼三頭進三行選三擇性三保留三并改三造水三上游三覽交三通的三?？咳c等三。公共三領域——兩條三城市三公建三發(fā)展三軸西側三的發(fā)三展軸三北連三高教三園區(qū)三北區(qū)三中心三，向三南與三片區(qū)三節(jié)點三、科三技園三區(qū)中三心相三對；三東側三的發(fā)三展軸三線由三老城三中心三延伸三至江三邊。三以甬三江作三為自三然景三觀軸三，沿三世紀三大道三、分三區(qū)綠三化隔三離帶三、繞三城高三速公三路、三駱霞三路和三雄鎮(zhèn)三路布三置五三條防三護性三綠色三廊道三，老三城以三北布三置了三古城三公園三和招三寶山三公園三兩座三城市三級公三園三。對道三路交三通系三統(tǒng)的三控制三要求三：對公三共領三域的三控制三要求三：上位三規(guī)劃三解讀上位三規(guī)劃三控制三策略三解讀景觀三綠化——彎頭三公園三、生三態(tài)景三觀彎頭三處宜三留出三大面三積綠三地；三加強三生態(tài)三帶內三自然三生態(tài)三景觀三的塑三造。濱江三界面三及岸三線——商業(yè)三、休三閑、三娛樂大學三城濱三江界三面宜三相對三平緩三舒展三；加三強鎮(zhèn)三海老三城沿三江公三共建三筑區(qū)三段的三濱江三岸線三的建三設，三呈現(xiàn)三商業(yè)三、休三閑、三娛樂三的界三面特三征等三。地塊三開發(fā)——高教三園區(qū)三地塊三應形三成具三有秩三序的三空間三序列三感；三教育三科研三用地三整體三開發(fā)三容積三率不三宜過三高；三濱江三居住三地塊三內建三筑高三度要三有一三定的三變化三；彎三頭綠三地內三可適三當進三行低三容積三率開三發(fā)；三嚴格三控制三生態(tài)三帶內三的建三設開三發(fā)。兩岸三關系——用地三劃分三和用三地性三質各三有特三點；三功能三關系三基本三能夠三相對三應；三高度三關系三則是三各有三主次三。對綠三化系三統(tǒng)的三控制三要求三：對兩三岸關三系的三控制三要求三：問題三與任三務如何三對規(guī)三劃區(qū)三段進三行明三確的三定位三，協(xié)三調工三業(yè)與三生活三共存三的矛三盾？如何三對區(qū)三段用三地進三行調三整與三整合三，使三其服三務于三未來三甬江三發(fā)展三的需三要？如何三在兼三顧各三方利三益的三前提三下，三實現(xiàn)三濱江三道路三的全三線貫三通？如何三打造三具有三標識三性與三地域三性的三甬江三景觀三，并三突出三鮮明三的區(qū)三段特三色？如何三控制三和引三導甬三江北三岸區(qū)三域的三建設三，對三上位三規(guī)劃三的控三制要三求進三行細三化和三落實三？——必須三對甬三江北三岸的三功能三定位三、區(qū)三域結三構進三行剖三析與三論證三，兼三顧現(xiàn)三狀與三發(fā)展三，建三立全三新的三城市三意向三，滿三足寧三波市三域、三三江三六岸三、鎮(zhèn)三海城三區(qū)發(fā)三展的三需要三，為三區(qū)域三居民三塑造三一條三景觀三優(yōu)美三、服三務公三眾的三嶄新三甬江三。限制三條件三與工三作重三點城市三道路三基本三網絡三骨架區(qū)域三用地三整體三框架城市三主要三公共三領域三軸線三與濱三江公三共節(jié)三點甬江三兩岸三整體三控制三條件現(xiàn)狀三需要三保留三或動三遷存三在難三度的三地塊適度三調整三、具三體落三實確定三濱江三道路三線形整體三架構三、細三化落三實分析三空間三、落三實地三塊因地三制宜三、合三理分三期2.過程三方案濱江三道路三、用三地、三開發(fā)三策略三的比三較方案三比較甬江三濱水三區(qū)域三發(fā)展三階段濱水三區(qū)的三再開三發(fā)是三由于三濱水三區(qū)面三臨衰三敗的三危險三。濱三水區(qū)三的衰三敗又三常常三與舊三城衰三敗相三關聯(lián)三；本三規(guī)劃三的特三點在三于，三甬江三北岸三的開三發(fā)主三要是基于三寧波三城市三空間三戰(zhàn)略三的推三進，是對原三有粗三放式三開發(fā)三的梳三理與三戰(zhàn)略三重組，而三不僅三僅是三大規(guī)三模的三推倒三重來三；應三是“三去偽三存真三”的三過程三。影響三規(guī)劃三整體三結構三的三三大因三素A、對近期動遷存在難度的地塊的規(guī)劃態(tài)度B、濱江道路的線型選擇與岸線功能的確定C、重點地塊用地與項目的探索方案三比較321123方案三比較方案三一:基于三三江三六岸三概念三用地三調整三及路三網的延續(xù)三方案延續(xù)三分區(qū)三規(guī)劃三、外三遷工三業(yè)岸三線，三增設三生活三岸線區(qū)段三用地三以三三江六三岸概三念規(guī)三劃為三依據區(qū)段三功能三結構三細化路林三游艇三社區(qū)濱江三生態(tài)三新城電廠三生態(tài)三組團老城三段適三量發(fā)三展濱三江商三業(yè)個性三體驗三、生三態(tài)游三憩智密三型科三研基三地完全三的生三活岸三線改三造策三略濱江三岸線三功能方案三比較方案三一:基于三三江三六岸三概念三用地三調整三及路三網的延續(xù)三方案規(guī)劃三道路三交通三分析濱江三道路三延續(xù)三分區(qū)三規(guī)劃三、道三路選三線穿三越現(xiàn)三狀電三廠及三軍事三用地三。道路三臨江三而行三、景三觀優(yōu)三越，三但近三期實三施由三于動三拆遷三量較三大存三在較三大難三度具有三實施三難度三的區(qū)三段濱江三道路三適當三北移三，增三加濱三江用三地面三積方案三比較方案三一土地三使用布局三特色三：結三合現(xiàn)三狀用三地及三改造三難易三程度三將高三教區(qū)三段分三為游三艇高三檔社三區(qū)段三及高三教科三研段三兩部三分。保留三生態(tài)三帶段三的現(xiàn)三狀村三落并三逐步三改造三為DI三Y體驗三式活三動基三地臨江三社區(qū)三段延三續(xù)原三有分三規(guī)用三地，三對居三住區(qū)三形式三及電三廠改三造提三出措三施。老城三段對三軍事三用地三進行三搬遷三，適三當開三發(fā)濱三水沿三線商三業(yè)設三施。方案三比較方案三二:基于三分區(qū)三規(guī)劃三用地三并部分三保留三沿江三產業(yè)三岸線三的半島三方案引入三居住三島嶼三概念三，濱三江道三路成三為不三完全三貫通三的江三河雙三景的三道路三。保三留電三廠及三軍事三岸線區(qū)段三用地三以分三區(qū)規(guī)三劃為三依據完善三市場三空間三、補三充中三高檔三服務三功能濱江三高檔三社區(qū)完全三保留三電廠三生產三岸線開發(fā)三閘口三公園三，保三留軍三事用三地個性三體驗三、生三態(tài)游三憩智密三型科三研基三地保留三現(xiàn)狀三生產三、軍三事岸三線部分三直接三親水三的岸三線區(qū)段三功能三結構三細化濱江三岸線三功能方案三比較方案三二:基于三分區(qū)三規(guī)劃三用地三并部分三保留三沿江三產業(yè)三岸線三的半島三方案引入三居住三島嶼三概念三，濱三江道三路成三為不三完全三貫通三的江三河雙三景的三道路三。保三留電三廠及三軍事三岸線三。遠三期可三沿江三發(fā)展三非機三動車三聯(lián)系三交通三。最大三限度三減少三濱江三道路三施工三動遷三地塊三數(shù)量遠期三可沿三江發(fā)三展步三行、三非機三動車三、游三覽專三車道三路規(guī)劃三道路三交通三分析避開三動遷三難度三較高三的電三廠及三軍事三用地三，實三施較三易。三引入三濱江三、濱三河雙三景概三念，三景觀三變化三多。濱江三道路三缺乏三直接三的機三動車三聯(lián)系三，可三達性三降低三。濱江三路對三寧鎮(zhèn)三路的三交通三疏解三能力三較弱三。方案三比較方案三二布局三特色三：高教三段與三生態(tài)三帶段三充分三尊重三上位三規(guī)劃三的布三局特三點，三在重三要區(qū)三域設三置公三共活三動節(jié)三點。臨江三社區(qū)三與老三城段三考慮三到電三廠及三軍事三用地三的搬三遷難三度，三對濱三江道三路進三行改三線，三對臨三江濱三水居三住區(qū)三的定三位進三行明三確。方案三比較方案三三:基于三分區(qū)三規(guī)劃三用地三同時三強化三甬江三生產三功能三與產三業(yè)岸線的產業(yè)三方案引入三居住三島嶼三概念三，濱三江道三路成三為江三河雙三景的三道路三，強三化產三業(yè)岸三線塑三造區(qū)段三用地三以分三區(qū)規(guī)三劃為三依據三，沿三江增三設工三業(yè)用三地完善三市場三空間三、補三充中三高檔三服務三功能減少三臨江三組團三居住三用地保留三并強三化生三產岸三線功三能開發(fā)三閘口三公園三，保三留軍三事用三地個性三體驗三、生三態(tài)游三憩智密三型科三研基三地濱水三生活三岸線在現(xiàn)三狀基三礎上三拓展三的生三產岸三線區(qū)段三功能三結構三細化濱江三岸線三功能方案三比較方案三三:基于三分區(qū)三規(guī)劃三用地三同時三強化三甬江三生產三功能三與產三業(yè)岸線的產業(yè)三方案引入三居住三島嶼三概念三，濱三江道三路成三為江三河雙三景的三道路三，保三留電三廠及三軍事三岸線三強化三產業(yè)三岸線三塑造引發(fā)三現(xiàn)狀三居住三建筑三的動三遷規(guī)劃三道路三交通三分析避開三動遷三難度三較高三的電三廠及三軍事三用地三，實三施較三易。三引入三濱江三、濱三河雙三景概三念，三景觀三變化三多。道路三線形三調整三會引三起鎮(zhèn)三海老三城區(qū)三域居三住建三筑的三拆遷三。同時三涉及三規(guī)劃三范圍三以東三北地三塊（三如幼三兒園三等）三的用三地調三整。方案三比較方案三三布局三特色三：高教三段與三生態(tài)三帶段三充分三尊重三上位三規(guī)劃三的布三局特三點，三在重三要區(qū)三域設三置公三共活三動節(jié)三點。臨江三社區(qū)三與老三城段三考慮三到電三廠及三軍事三用地三的搬三遷難三度，三對濱三江道三路進三行改三線，三并調三整沿三線用三地性三質，三強化三工業(yè)三產業(yè)三的沿三江布三局方案三比較方案三比較結論三：1、濱三江岸三線功三能以三三江三六岸三空間三控制三規(guī)劃三為指三導，三發(fā)展三生活三主導三型岸三線，三逐漸三外遷三工業(yè)三岸線三功能三。2、濱三江道三路兼三顧近三遠期三發(fā)展三，近三期暫三不穿三越軍三事用三地、三發(fā)電三廠用三地，三同時三開設三內部三輔路三，遠三期全三線貫三通，三其余三道路三以上三位規(guī)三劃為三依據三，不三作調三整。3、路三林市三場以三商業(yè)三休閑三功能三為主(規(guī)劃三過程三中，三路林三市場三調整三方案三已確三定），生三態(tài)帶三段控三制建三設，三逐步三外遷三村莊三，適三度發(fā)三展休三閑游三憩項三目。三臨江三組團三南側三注重三土地三開發(fā)三效益三，發(fā)三展水三景高三檔社三區(qū)，三保留三現(xiàn)有三電廠三規(guī)模三。3.城市三設計全新三城市三意向三的建三立定位三、理三念、三框架三、系三統(tǒng)、三區(qū)段三、節(jié)三點城市三設計功能三定位甬江三北岸三作為三港城三聯(lián)系三的重三要空三間要三素，三應建三設成三為自三然環(huán)三境優(yōu)三越、三傳承三歷史三文脈三、具三有開三發(fā)帶三動作三用的生活三主導三型城三市濱三水活三力空三間。其區(qū)三域功三能應三以城三市生三活功三能為三主導三，在三關注三新型三城市三服務三業(yè)發(fā)三展的三基礎三上，三注重三工業(yè)三產業(yè)三職能三及教三育科三研功三能，三同時三關注三濱水三區(qū)域三生態(tài)三環(huán)境三改良三以及三濱水三游賞三活動三的實三現(xiàn)。居住生活工業(yè)產業(yè)濱水游憩商業(yè)服務教育科研生態(tài)保育商務辦公文化娛樂旅游服務城市三設計規(guī)劃三概念規(guī)劃三以生三態(tài)化三發(fā)展三理念三大力三推動三甬江三北岸三城市三建設三，力三圖打三造可三持續(xù)三發(fā)展三的、三以城三市生三活功三能為三主導三的、三注重三新型三城市三服務三業(yè)發(fā)三展和三關注三濱水三游賞三活動三的生三態(tài)甬三江紐三帶，三開放三的魅三力濱三江走三廊，三多元三化發(fā)三展的三濱水三空間三。城市三設計規(guī)劃三概念尊重三自然三，營三造和三諧濱三江在設三計中三強調三多樣三化的三岸線三與駁三岸處三理方三式，三同時三盡量三尊重三原有三植被三密集三區(qū)域三，減三少人三為工三程對三原有三生態(tài)三體系三的破三壞。三在設三計中三以自三然環(huán)三境為三背景三，多三層次三有機三的布三置人三工構三筑物三，達三到建三筑與三自然三的融三合。傳承三文脈三、構三建城三市意三向在設三計中三從文三脈出三發(fā)，三強調三城市三空間三整體三意象三的塑三造，三統(tǒng)一三協(xié)調三道路三、區(qū)三域、三邊緣三、節(jié)三點、三地標三等城三市空三間要三素的三組織三關聯(lián)三，創(chuàng)三造曠三奧有三序、三聚散三適宜三的現(xiàn)三代城三市空三間。通城三達港三，發(fā)三展生三活岸三線根據三目前三鎮(zhèn)海三區(qū)承三擔的三區(qū)域三職能三來看三，鎮(zhèn)三海正三處于三工業(yè)三經濟三時代三向后三工業(yè)三時代三的轉三化階三段，三因此三甬江三北岸三地區(qū)三的工三業(yè)產三業(yè)職三能需三求將三逐漸三降低三。同三時甬三江北三岸作三為聯(lián)三系寧三波主三城與三鎮(zhèn)海三港區(qū)三的空三間紐三帶，三從城三郊向三城區(qū)三過渡三的發(fā)三展過三程將三提升三其對三生活三岸線三的需三求程三度。立足三現(xiàn)狀三，創(chuàng)三造區(qū)三域引三擎利用三已有三的區(qū)三域定三位（三如高三教科三技產三業(yè)、三生態(tài)三帶、三臨江三社區(qū)三組團三）等三，創(chuàng)三造屬三于區(qū)三段本三身的三、唯三一的三區(qū)域三特質三應成三為規(guī)三劃思三考的三重點三內容三。新三的特三質的三出現(xiàn)三將成三為區(qū)三段開三發(fā)的三帶動三，使三甬江三北岸三有別三于三三江六三岸的三其他三區(qū)域三。城市三設計設計三框架為創(chuàng)三造出三和諧三的、三可識三別的三、宜三人的三城市三空間三，指三導局三部地三塊的三詳細三規(guī)劃三和設三計，三需要三在整三個規(guī)三劃范三圍內三提出三整體三性的三設計三框架三。規(guī)三劃從三點（三空間三核心三）、三線（三組織三軸線三）、三面（三功能三片區(qū)三）三三個層三次提三出“一江三、雙三脈、三五區(qū)三、九三珠、三十廊”的三設計三框架三。一江三串九三珠，三雙脈三映城三廓，十廊三連碧三水，三五區(qū)三共殊三榮。城市三設計設計三框架雙脈——景觀三脈絡五區(qū)——功能三區(qū)段十廊——綠化三通廊九珠——城市三節(jié)點系統(tǒng)三設計——土地三使用城市三設計規(guī)劃三用地三以分三區(qū)規(guī)三劃遠三期年三限（20三20年）三為目三標。三通過三近遠三期協(xié)三調，三對濱三江現(xiàn)三有工三業(yè)設三施等三地塊三進行三更新三與調三整，三增加三濱江三居住三用地三、公三共服三務設三施用三地面三積，三使濱三江區(qū)三域功三能從三生產三主導三向生三活主三導轉三變。土地三利用三強調三有機三曲線三路網三與自三然生三態(tài)水三系的三融合三，打三破傳三統(tǒng)方三格網三式用三地格三局，三將區(qū)三域用三地置三入連三續(xù)的三水綠三系統(tǒng)三之中三，形三成“三綠融三水，三水環(huán)三城”三的生三態(tài)型三城市三用地三模式三。系統(tǒng)三設計——道路三交通城市三設計1）結三合用三地整三合，三確定三濱江三道路三的貫三通方三案2）優(yōu)三化濱三江公三共空三間的三可達三性，三建立三濱江三步行三系統(tǒng)三與非三機動三車游三賞系三統(tǒng)3）合三理布三局水三上碼三頭，三銜接三水陸三交通三、組三織水三上游三線4）解三決區(qū)三域靜三態(tài)交三通設三施布三局問三題系統(tǒng)三設計——濱江三景觀三與視三線引三導城市三設計兩岸三對景三與景三觀敏三感度三分析根據三規(guī)劃三的路三網結三構，三甬江三岸線三形態(tài)三重新三評估三沿岸三的景三觀敏三感性三，獲三得敏三感界三面和三景觀三敏感三對景三點，三作為三空間三設計三的參三考依三據。三前大三河、三中大三河作三為甬三江景三觀帶三的“三影子三”平三行路三線，三甬江三和內三河的三接近三點作三為重三要考三慮節(jié)三點。系統(tǒng)三設計——濱江三景觀三與視三線引三導城市三設計天際三輪廓三線控三制甬江三北岸三天際三輪廓三線的三形成三需與三甬江三南岸三相呼三應，三在協(xié)三調中三尋求三變化三，在三變化三中追三求統(tǒng)三一。三規(guī)劃三通過三控制三甬江三沿線三標志三性建三筑與三構筑三物的三位置三及高三度，三塑造三起落三跌宕三、高三低韻三律的三天際三輪廓三。A-三BB-三CC-三DD-三E系統(tǒng)三設計——濱江三景觀三與視三線引三導城市三設計天際三輪廓三線控三制甬江三北岸三天際三輪廓三線的三形成三需與三甬江三南岸三相呼三應，三在協(xié)三調中三尋求三變化三，在三變化三中追三求統(tǒng)三一。三規(guī)劃三通過三控制三甬江三沿線三標志三性建三筑與三構筑三物的三位置三及高三度，三塑造三起落三跌宕三、高三低韻三律的三天際三輪廓三。E-三FF-三GG-三HH-三I系統(tǒng)三設計——岸線三利用城市三設計濱江三岸線三功能三與其三所處三的相三臨地三段功三能、三岸線三寬窄三程度三、岸三線標三高、三岸線三現(xiàn)狀三相關三，規(guī)三劃對三岸線三功能三和形三式進三行相三應的三分類三。岸三線功三能分三為生三活休三閑岸三線、三生產三岸線三、商三業(yè)娛三樂岸三線、三生態(tài)三景觀三岸線三等四三類。生活三休閑三岸線三主要三作為三沿線三居民三工作三者生三活休三閑、三游憩三、觀三景的三作用三。生產三岸線三主要三是承三擔一三定的三生產三職能三，如三卸運三貨等三。商業(yè)三娛樂三岸線三主要三是結三合開三發(fā)一三定的三商業(yè)三服務三項目三，如三商業(yè)三餐飲三、娛三樂等生態(tài)三景觀三岸線三主要三是較三大規(guī)三模沿三岸綠三地，三主要三作為三景觀三游憩三功能三。岸線三功能三在區(qū)三域開三發(fā)的三各個三階段三將隨三周邊三用地三的改三變而三作相三應調三整。系統(tǒng)三設計——綠地三系統(tǒng)城市三設計綠地三布局三與城三市整三體設三計框三架相三協(xié)調三，結三合開三放空三間和三步行三系統(tǒng)三，合三理組三織公三共綠三地、三街頭三綠地三、防三護綠三地、三濱江三綠地三，構三成點三、線三、面三結合三的綠三地系三統(tǒng)。規(guī)劃三沿濱三江道三路南三側布三局寬三度從50三0米到50米不三等的三連續(xù)三綠化三，使三之成三為甬三江沿三線重三要的三公共三活動三空間三。為滿三足周三邊居三民的三使用三，規(guī)三劃在三各功三能區(qū)三段中三各設三置一三處面三積規(guī)三模不三等的三公園三綠地三，其三中高三教園三區(qū)段三的生三態(tài)科三技公三園為三市級三綜合三公園三。系統(tǒng)三設計——夜景三燈光城市三設計甬江三北岸三景觀三空間三的塑三造應三當在三打造三日景三空間三的同三時，三兼顧三夜景三燈光三系統(tǒng)三的梳三理，三形成三以景三觀氛三圍為三導向三的全三時濱三江景三觀游三賞體三系。市場三休閑三段：中三高強三度照三明區(qū)三域，三營造三繁華三、熱三鬧的三商業(yè)三氛圍三。高教三園區(qū)三段：中三低強三度照三明區(qū)三域，三營造三生機三、靈三感的三高智三氛圍三。生態(tài)三帶段：低三強度三照明三區(qū)域三，營三造寧三靜、三和諧三的生三態(tài)氛三圍。臨江三組團三段（三居住三區(qū)域三）：中低三強度三照明三區(qū)域三，營三造溫三馨、三舒適三的居三住氛三圍。臨江三組團三段（三電廠三區(qū)域三）：高強三度照三明區(qū)三域，三營造三明亮三、醒三目的三工業(yè)三氛圍三。老城三段：中三低強三度照三明區(qū)三域，三營造三典雅三、柔三和的三老城三氛圍三。城市三設計一期三：建設三完善三寧大三校區(qū)三，改三造路三林市三場區(qū)三域，三結合三生態(tài)三帶段三軌道三站點三建設三農家三旅游三服務三基地三、寧三鎮(zhèn)路三沿線三更新。二期三：建設三完善三寧大三校區(qū)三，改三造路三林市三場區(qū)三域，三結合三生態(tài)三帶段三軌道三站點三建設三農家三旅游三服務三基地三、寧三鎮(zhèn)路三沿線三更新三。四期三：建設三現(xiàn)狀三最為三復雜三的城三市生三態(tài)帶三區(qū)域三和軍三事岸三線區(qū)三域，三至此三整個三濱江三岸線三形成三連續(xù)三的整三體。三期三：開展三高智三創(chuàng)意三區(qū)建三設以三及濱三江綠三地主三要區(qū)三塊的三建設三，包三括電三廠市三政公三園、三中大三河閘三口公三園。4123系統(tǒng)三設計——分期三實施城市三設計系統(tǒng)三設計——控制三層次規(guī)劃三根據三城市三設計三框架三對本三次規(guī)三劃設三計范三圍做三出適三當調三整。規(guī)劃三以內三河景三觀脈三絡為三界，三分為三一級三控制三區(qū)和三二級三控制三區(qū)，三形成三不同三的控三制要三求。一級三控制三區(qū)為本三次城三市設三計的三主導三區(qū)域三，主三要對三地塊三性質三、建三筑高三度、三色彩三、形三式進三行控三制，三對濱三江綠三化及三其界三面進三行重三點設三計；二級三控制三區(qū)為本三次規(guī)三劃的三研究三區(qū)域三，作三為沿三江景三觀的三背景三區(qū)域三，規(guī)三劃主三要對三內部三用地三性質三和建三筑高三度進三行控三制。城市三設計系統(tǒng)三設計——總平三面形三態(tài)示三意城市三設計區(qū)段三設計——市場三休閑三段市場三休閑三段（三世紀三大道—明海三大道三）——特色三商業(yè)三、辦三公綜三合區(qū)以路三林市三場為三主體三，結三合公三交、三輕軌三、碼三頭、三高校三等資三源，三形成三一個三集專三業(yè)市三場、三交通三換乘三樞紐三、濱三江休三閑等三為特三色的三區(qū)域三。城市三設計區(qū)段三設計——市場三休閑三段路林三市場三區(qū)塊三：改造三路林三市場三使其三成為三專業(yè)三性的三市場三，成三為專三業(yè)個三性突三出的三水產三品主三題貿三易區(qū)三。輔助三生活三區(qū)塊三：配置三適當三濱水三住區(qū)三，提三倡混三合住三宅開三發(fā)模三式，三兼容三商業(yè)三設施三開發(fā)三，結三合水三產品三和碼三頭，三打造三濱江三居住三聚集三點。公交三場站三區(qū)塊三：保留三原有三用地三，改三造成三現(xiàn)代三化的三公交三換乘三點和三城郊三公交三換乘三樞紐三。濱水三辦公三區(qū)塊三：臨近三大學三城地三塊規(guī)三劃為三商業(yè)三辦公三組團三，以三廉價三物業(yè)三和高三校附三近的三低成三本智三力為三主要三特色三。結三合高三校人三力資三源和三地價三優(yōu)勢三，打三造濱三水辦三公園三區(qū)，三為教三師、三創(chuàng)業(yè)三者服三務。城市三設計區(qū)段三設計——市場三休閑三段道路三交通出入三口：三減少三寧鎮(zhèn)三路沿三線地三塊出三入口三數(shù)量三，建三議將三路林三市場三主入三口調三整至三興海三大道三。停車三場地三：路三林市三場周三邊，三沿興三海大三道結三合出三入口三布局三社會三停車三場，三濱江三綠地三區(qū)域三設置三臨時三停車三場地三。慢行三交通三：增三加濱三江區(qū)三域可三達性三，利三用各三類開三放空三間設三置連三續(xù)的三慢行三道路三；濱三江綠三地建三議布三局連三續(xù)的三非機三動車三游覽三道。濱江三碼頭三：濱三江碼三頭利三用現(xiàn)三狀碼三頭進三行改三造，三路林三市場三沿線三除滿三足生三產功三能外三，遠三期可三兼顧三濱江三旅游三功能三。開放三空間三：結合三軌道三站點三布局三，沿三明海三大道三西側三設置三寬度三不小三于25米的三開放三空間三，并三提供三步行三通道三與東三側綠三地相三連結三；沿三興海三大道三兩側三增加三建筑三退讓三距離三，形三成寬三度不三小于10米的三開放三空間三。建三議辦三公區(qū)三塊在三設計三時預三留南三北向三步行三開放三空間三。綠地三功能三：結合三路林三市場三設置三漁業(yè)三運輸三碼頭三和休三閑餐三飲區(qū)三域，三城市三商業(yè)三休閑三岸線三，提三供生三產、三生活三碼頭三和濱三水硬三質活三動場三地，三改造三原有三硬質三碼頭三，成三為廣三場性三質的三駁岸三，增三加商三業(yè)休三閑服三務設三施積三聚人三氣。軌交三站點城市三道路慢行三交通重點三綠化游船三碼頭結合三現(xiàn)有三工業(yè)三碼頭三改造利用三原有三碼頭建設三觀光三平臺觀光三平臺城市三設計區(qū)段三設計——市場三休閑三段開發(fā)三強度三與策三略：本區(qū)三為中三高強三度開三發(fā)區(qū)三域。三路林三市場三區(qū)塊三由于三現(xiàn)狀三交通三問題三嚴重三，可三作為三先期三改造三地塊三，通三過出三入口三改造三、配三備停三車場三等措三施，三升級三內部三空間三等級三。濱三江住三區(qū)與三辦公三區(qū)域三可結三合濱三江道三路改三造的三契機三進行三開發(fā)三，部三分地三塊容三積率三建議三適當三增加三，控三制在1.三8-三2.三5區(qū)間三，為三地塊三動遷三及后三續(xù)開三發(fā)提三供資三金保三障。建筑三高度三：建筑三分為三三個三高度三區(qū)間18米以三下：三公交三站場三改造三區(qū)域三主要三布局三低、三多層三建，三形成三區(qū)域三建筑三的背三景高三度；18三-6三0米：三輔助三生活三區(qū)塊三主要三布局三多層三及小三高層三住宅三，濱三水辦三公區(qū)三主體三建筑三高度三控制三在12三-1三5層區(qū)三間；60三-8三0米：三路林三市場三西側三公交三站場三南側三地塊三建議三布局18三-2三0層點三式高三層建三筑，三成為三區(qū)域三高層三標志三。城市三設計區(qū)段三設計——市場三休閑三段建筑三形式三：本區(qū)三建筑三原則三上采三用簡三潔現(xiàn)三代主三義風三格。三輔助三生活三及濱三江辦三公區(qū)三塊建三筑宜三采用三退臺三處理三方式三，增三加濱三江景三觀可三視范三圍。三濱江三住宅三及辦三公建三筑應三對其三底層三裙房三層高三統(tǒng)一三。建筑三色彩三：路林三市場三區(qū)塊三與濱三江辦三公區(qū)三塊主三色調三建議三使用三明亮三的灰三色系三，可三使用三較活三潑的三點綴三色，三以呈三現(xiàn)適三度的三時尚三感。三輔助三生活三區(qū)塊三在色三調上三總體三為偏三暖的三灰黃三色，三屋頂三可采三用較三淺色三調。三濱江三景觀三建筑三可采三用飽三和度三較高三色彩三作為三點綴三色，三增加三區(qū)域三活力三。光源三選擇三：濱江三景觀三建筑三宜采三用泛三光照三明以三及激三光照三明，三住宅三及辦三公建三筑可三增加三建筑三輪廓三的表三現(xiàn)以三烘托三區(qū)域三氛圍三。城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段高教三園區(qū)三段（三明海三大道—東外三環(huán)路三）——科研三、辦三公、三休閑三綜合三區(qū)以寧三波大三學、三體院三為主三體，三形成三城市三主城三區(qū)東三部延三伸帶三，成三為集三中體三現(xiàn)高三智、三生態(tài)三、活三力、三休閑三等特三色的三區(qū)域三。城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段本區(qū)三城市三腹地三主要三為寧三波大三學用三地。三本次三規(guī)劃三僅在三原規(guī)三劃基三礎上三結合三現(xiàn)狀三使用三情況三對部三分區(qū)三域用三地及三功能三進行三完善三。高智三創(chuàng)意三區(qū)：前大三河與三甬江三接近三結合三部，三建設三小型三創(chuàng)意三辦公三中心三，是三校際三學生三創(chuàng)業(yè)三的試三驗平三臺，三也是三社會三和學三校交三接的三交流三平臺三。校際三學生三娛樂三服務三中心三：校際三結合三部分三，結三合河三道和三原有三村莊三，設三計打三開公三共商三業(yè)和三步行三走廊三。形三成垂三直于三堤岸三的公三共帶三，同三時豐三富整三個濱三江高三教段三的功三能和三景觀三。生態(tài)三文化三科技三公園三：規(guī)劃三要求三利用三高校三文化三資源三，在三寧波三大學三甬江三彎頭三處設三置面三向社三會開三放的三，吸三引大三眾參三與、三互動三的生三態(tài)文三化科三技公三園，三其建三筑可三布局三教育三展示三及濱三江休三閑商三業(yè)。城市三濱江三文化三觀光三帶：沿濱三江綠三地建三設，三與城三市重三要景三觀軸三線相三連，三可布三局特三色餐三飲等三設施三。高智三創(chuàng)意三區(qū)校際三學生三娛樂三服務三中心濱江三文化三觀光三帶生態(tài)三文化三科技三公園城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段道路三交通:道路三斷面三：本區(qū)三濱江三道路三強化三濱江三非機三動車三道的三設置三。停車三場地三：為滿三足濱三江節(jié)三點游三賞需三求，三利用三濱江三綠地三周邊三綠地三設置三臨時三停車三場地三。慢行三交通三：結合三濱江三綠地三、軌三交站三點、三非機三動車三道與三寧波三大學三內部三開放三空間三，同三時充三分關三注前三大河三沿線三景觀三布道三，建三立聯(lián)三系各三地塊三與濱三江綠三帶的三慢行三交通三體系三。濱江三碼頭三：本區(qū)三在濱三江文三化觀三光帶三結合三濱江三觀光三平臺三設一三處游三艇碼三頭，三在生三態(tài)科三技公三園甬三江彎三頭設三一處三游艇三碼頭三；沿三江改三造保三留的三碼頭三可作三為水三上游三覽交三通的三?？咳c等三。軌交三站點城市三道路慢行三交通重點三綠化游船三碼頭觀光三平臺開放三空間三：嚴格三控制三城市三重要三景觀三廊道三區(qū)域三的建三設，三使之三成為三城市三公共三活動三的主三要空三間，三規(guī)劃三建設三的體三育運三動設三施建三議對三社會三開放三。東三外環(huán)三路兩三側預三留寬三度不三小于30米的三防護三性景三觀廊三道高智三創(chuàng)意三區(qū)內三前大三河與三甬江三接近三結合三部，三建議三設置三面積三不小三于20三0平方三米的三開放三間空三間。綠地三功能三：濱江三文化三觀光三帶強三化濱三江觀三光及三文化三休閑三餐飲三的功三能，三彎頭三公園三沿承三寧大三規(guī)劃三，建三設成三生態(tài)三文化三科技三主題三公園三。本三區(qū)橋三頭景三觀采三用綠三化連三續(xù)布三局方三式，三弱化三近人三視點三橋頭三兩側三差異三。結合三萬頭三公園三建設三的碼三頭城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段開發(fā)三策略三：本區(qū)三為中三低強三度開三發(fā)區(qū)三域，三大學三園區(qū)三開發(fā)三強度三控制三在0.三4-三1.三0之間三，提三倡低三密度三、低三強度三的生三態(tài)學三校概三念。三彎頭三綠地三內可三適當三進行三低容三積率三開發(fā)三，不三高于0.三4，可三布置三小體三量的三休閑三商業(yè)三建筑三和文三化建三筑。三本區(qū)三開發(fā)三在完三善校三園建三設的三同時三應將三開發(fā)三重點三放城三市濱三江文三化觀三光帶三、生三態(tài)科三技公三園、三高智三創(chuàng)意三區(qū)等三重要三景觀三節(jié)點三之上三，使三本區(qū)三成為三融文三化、三休閑三、科三技、三觀光三為一三體的三密智三游賞三區(qū)。建筑三高度三：區(qū)域三建筑三高度三按寧三波大三學校三園規(guī)三劃執(zhí)三行，三以18米以三下低三、多三層建三筑為三主，三高智三創(chuàng)意三區(qū)主三體建三筑高三度可三控制三在45三-6三0米區(qū)三間，三成為三區(qū)域三高層三地標三。城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段建筑三形式三：大學三園區(qū)三整體三建筑三風格三建議三穩(wěn)重三、典三雅，三體現(xiàn)三學院三派特三征；三高智三創(chuàng)意三區(qū)新三建建三筑鼓三勵采三用高三技派三風格三，形三體可三適當三夸張三；生三態(tài)文三化公三園宜三采用三小體三量建三筑，三注重三濱江三景觀三的通三透性三，其三建筑三建議三使用三生態(tài)三、節(jié)三能材三料。建筑三色彩三：以高三明低三彩度三的中三性色三系為三主，三建筑三屋頂三以低三艷度三的灰三色系三為主三，營三造具三有傳三統(tǒng)韻三味的三現(xiàn)代三文化三的色三彩氛三圍，三提升三沿江三景觀三的品三質。建筑三退讓:濱江三路沿三線建三筑后三退道三路紅三線距三離控三制為10米，三其余三退讓三按當三地相三關規(guī)三范及三規(guī)定三執(zhí)行三。生態(tài)三科技三公園三區(qū)域三濱江三道路三切線三范圍三以外三的重三點景三觀敏三感地三帶禁三止建三設。城市三設計區(qū)段三設計——高教三園區(qū)三段B-三CC-三D照明三強度三：中低三強度三照明三區(qū)域三。光源三選擇三：濱江三景觀三區(qū)域三照明三以園三林燈三為主三，照三度適三度。三高智三創(chuàng)意三區(qū)、三濱江三文化三觀光三建筑三可適三當采三用泛三光照三明。三大學三建筑三可增三加建三筑輪三廓的三表現(xiàn)三以烘三托區(qū)三域氛三圍，三但禁三止對三建筑三立面三進行三泛光三照明三和使三用大三面積三霓虹三廣告三。城市三設計區(qū)段三設計——生態(tài)三帶段生態(tài)三帶段三（東三外環(huán)三路—繞城三高速三）——農業(yè)三、旅三游、三教育三綜合三區(qū)注重三城市三生態(tài)三肌理三的保三育與三發(fā)展三，逐三步外三遷工三業(yè)企三業(yè)，三有選三擇性三的保三留部三分村三莊，三恢復三林帶三、農三田等三非建三設形三式，三使該三區(qū)域三成為三市民三親近三自然三、休三閑觀三光、三體驗三農家三、拓三展培三訓的三重要三區(qū)域三。城市三設計區(qū)段三設計——生態(tài)三帶段用地三功能三：營造三人與三自然三和諧三共榮三的生三態(tài)環(huán)三境風三貌，三形成三以農三田、三水、三林、三景觀三等生三態(tài)元三素為三主要三載體三的新三型城三市參三與型三生態(tài)三休閑三與城三市特三色文三化發(fā)三展區(qū)三域。三包括三兩個三功能三區(qū)塊三，一三個是三以王三家橋三村、三河灣三楊家三村和三寧波三積家三電子三機械三有限三公司三等為三基礎三改造三的生三態(tài)段三服務三區(qū)，三另一三個是三以汪三家村三、寧三波賽三諾普三光電三儀器三有限三公司三和偉三靈汽三配有三限公三司等三為基三礎改三造的三藝術三創(chuàng)意三區(qū)。服務三區(qū)塊三：公共三建筑三和廠三房經三過改三造成三為生三態(tài)段三游客三服務三中心三，為三來此三的游三客提三供各三種服三務；三對村三莊改三造，三提供三別具三特色三的農三家旅三游住三宿服三務。藝術三創(chuàng)意三區(qū)塊三：對工三業(yè)建三筑的三舊廠三房、三舊倉三庫，三利用三時尚三、個三性的三建筑三元素三加以三改造三，吸三引眾三多的三創(chuàng)意三類、三藝術三類及三時尚三類企三業(yè)入三駐，三形成三文化三時尚三聚集三地，三也成三為城三市獨三特的三文化三地標三；對三村莊三進行三建筑三改造三，增三加基三礎設三施，三改善三居住三條件三，形三成具三有獨三特風三格的三旅游三度假三村，三同時三為旁三邊的三創(chuàng)意三產業(yè)三服務三。藝術三創(chuàng)意三區(qū)塊生態(tài)三服務三區(qū)塊城市三設計區(qū)段三設計——生態(tài)三帶段軌交三站點城市三道路慢行三交通重點三綠化游船三碼頭觀光三平臺綠地三建設三：本區(qū)三濱江三景觀三建議三以軟三質景三觀為三主，三主要三是大三面積三綠化三和游三覽道三路，三沿路三點綴三一些三生態(tài)三景觀三彩盒三作為三環(huán)境三的靚三化和三人們三活動三的區(qū)三域。道路三交通主游三覽道三：橫向三貫穿三生態(tài)三段，三考慮三少量三的機三動車三和人三混行三，采三用柏三油路三面，三兩側三設人三行道三。游覽三支路三：以慢三行交三通為三主，三采用三石砌三、鋪三磚、三沙礫三等形三式的三路面三，強三調透三水性三。濱江三碼頭三：本區(qū)三濱江三碼頭三主要三有兩三個，三一個三結合三服務三區(qū)生三態(tài)綠三化廣三場形三成景三觀碼三頭，三主要三是觀三景平三臺的三作用三；另三一個三結合三寧波三修造三船廠三碼頭三的改三造形三成游三覽碼三頭，三提供三游船三和公三共活三動場三所等三。城市三設計區(qū)段三設計——生態(tài)三帶段開發(fā)三策略三：生態(tài)三段總三體以三自然三環(huán)境三修復三和人三工環(huán)三境的三改造三與利三用為三主，三結合三少量三的人三工建三設，三通過三人工三環(huán)境三整合三（為三自然三生態(tài)三環(huán)境三留出三發(fā)展三空間三）、三現(xiàn)狀三功能三置換三（發(fā)三展生三態(tài)友三好型三產業(yè)三）、三生態(tài)三環(huán)境三修復三（形三成城三市生三態(tài)景三觀型三風景三區(qū)）三三個三層次三的整三理以三及分三四期三進行三逐步三推進三，使三規(guī)劃三目標三的實三現(xiàn)過三程更三加合三理、三經濟三、和三諧。人工三建筑三：本區(qū)三人工三建筑三在空三間上三以聚三集組三團狀三發(fā)展三為主三，強三調與三自然三環(huán)境三的融三合。自然三環(huán)境三：對區(qū)三內農三田景三觀進三行梳三理，三形成三大片三帶有三農田三肌理三的自三然草三地景三觀；三沿區(qū)三內規(guī)三劃游三覽道三路兩三側種三植10三~2三0M寬度三不等三的林三帶，三組成三林帶三的樹三木種三類多三樣，三喬灌三組合三，以三本地三鄉(xiāng)土三植物三為主三，形三成比三較自三然的三種植三風格三。呈三