鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

河南·鞏義鞏義市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告?目錄宏觀概念一商業(yè)分析二住宅分析三地塊分析四第一章宏觀概念城市概況、城市經(jīng)濟(jì)、對(duì)外交通、對(duì)內(nèi)交通、城市規(guī)劃……G310連霍高速位置

鞏義市位于河南省中部、東距鄭州市82公里，西距洛陽76公里，隴海鐵路、310國(guó)道和連霍高速公路橫穿東西，豫31線、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳?。?條鐵路專線與國(guó)鐵相連。總面積1041平方公里，其中耕地50萬畝，人口79萬人，轄15個(gè)鎮(zhèn)、5個(gè)街道辦事處，292個(gè)行政村

；交通：

鞏義市有十幾路公交路線，還有旅游路線；道路屬山區(qū)道路，大多帶有斜坡。旅游

有北宋皇陵、杜甫陵園、嵩陰風(fēng)景區(qū)、北魏石窟市等眾多旅游景點(diǎn)。城市印象鞏義市鞏義·領(lǐng)銜鄭州衛(wèi)星城市城市概況鞏義市域圖

約82公里三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比重為1.8：74.7：23.5。鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市、全國(guó)信息化試點(diǎn)城市、國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市、國(guó)家級(jí)園林城市，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。

鞏義市轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)：新華路街道、杜甫路街道、永安路街道、孝義街道、紫荊路街道、米河鎮(zhèn)、新中鎮(zhèn)、小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)、大峪溝鎮(zhèn)、河洛鎮(zhèn)、站街鎮(zhèn)、康店鎮(zhèn)、北山口鎮(zhèn)、西村鎮(zhèn)、芝田鎮(zhèn)、回郭鎮(zhèn)、魯莊鎮(zhèn)、夾津口鎮(zhèn)、涉村鎮(zhèn)。市人民政府駐鞏義東區(qū)行政中心（隴海東路）。鞏義市距鄭州約82公里，轄5個(gè)街道、15個(gè)鎮(zhèn)，總?cè)丝?1萬余人企業(yè)狀況生產(chǎn)型企業(yè)較多，如豫聯(lián)集團(tuán)、中孚集團(tuán)、機(jī)械廠等全市規(guī)模以上企業(yè)中，銷售收入超20億元企業(yè)2家，超5億元企業(yè)9家。在境內(nèi)外上市企業(yè)3家，有19家省級(jí)以上高新技術(shù)企業(yè)；企業(yè)主要以耐火材料居多，其次還有化工、鋁業(yè)、電力業(yè)等；鞏義·快速發(fā)展的豫中工業(yè)重鎮(zhèn)城市經(jīng)濟(jì)前三季度，我市固定資產(chǎn)投資規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，完成投資281.90億元，比去年同期增長(zhǎng)了23.2%，增速比一季度提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，與上半年持平，三次產(chǎn)業(yè)比重呈現(xiàn)“三產(chǎn)上升，一、二產(chǎn)下降”的格局。其中，我市第一產(chǎn)業(yè)投資3.66億元，同比下降15.5%，占投資的比重為1.3%，同比下降0.6個(gè)百分點(diǎn)；第二產(chǎn)業(yè)投資有所增長(zhǎng)，但占比下降，第二產(chǎn)業(yè)投資181.79億元，同比增長(zhǎng)19.3%，低于投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為64.5%，同比下降2.1個(gè)百分點(diǎn)；第三產(chǎn)業(yè)投資持續(xù)增長(zhǎng)，占比有所上升，第三產(chǎn)業(yè)投資96.45億元，同比增長(zhǎng)33.7%，高于投資增速10.5個(gè)百分點(diǎn)，占投資的比重為34.2%，同比上升了2.7個(gè)百分點(diǎn)。新開發(fā)區(qū)（行政中心）城市生活區(qū)主要以貫穿南北的新華路為主；其中建設(shè)路為城市一條主干連接高速貫穿南北，又是新老城區(qū)的分割線；生產(chǎn)企業(yè)集中區(qū)以孝義鎮(zhèn)為集中區(qū)城市框架東擴(kuò)，城市格局正在發(fā)生新的變化城市格局城市規(guī)劃“一心多極、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)?！耙恍摹敝胳柫x市總體規(guī)劃確定的“一城兩區(qū)四組團(tuán)”的中心城市總體功能結(jié)構(gòu)；“多極”指西部區(qū)域中心——回郭鎮(zhèn)、東部區(qū)復(fù)合中心——小關(guān)鎮(zhèn)、竹林鎮(zhèn)和米河鎮(zhèn)、南部區(qū)域中心——涉村鎮(zhèn)；“二軸”指沿310國(guó)道的城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展一級(jí)軸線和沿237省道城鎮(zhèn)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展二級(jí)軸線?！八膮^(qū)”指中心城市協(xié)調(diào)區(qū)、東部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)南部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)、西部城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)區(qū)。至2020年，通過現(xiàn)有村鎮(zhèn)的合并、調(diào)整、提升，逐步形成中心城市——中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)——中心村——基層村五級(jí)村鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)?！耙恍亩嗉?jí)，兩軸，四區(qū)”鞏義市最繁華的幾條路,形成一個(gè)“井”字型交通；以新華路最為繁華的商業(yè)中心向東區(qū)（新區(qū)）擴(kuò)散，結(jié)合市政規(guī)劃將對(duì)本項(xiàng)目有很大開發(fā)優(yōu)勢(shì)；（交通優(yōu)勢(shì)、位置優(yōu)勢(shì)、商業(yè)發(fā)展優(yōu)勢(shì)）新開發(fā)區(qū)（行政中心）城市現(xiàn)有商業(yè)格局與未來商業(yè)規(guī)劃給項(xiàng)目帶來極大優(yōu)勢(shì)對(duì)內(nèi)交通建設(shè)路東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主。“三縱四橫”新興路人民路隴海路杜甫路新華路建設(shè)路桐本路對(duì)外交通

隴海鐵路、國(guó)道310、省道314和連霍高速公路橫穿東西，省道237、焦（作）鞏（義）黃河大橋縱貫?zāi)媳庇?條鐵路專線與國(guó)鐵相連。高速公路1條，國(guó)道1條；省道2條；縣道8條；鄉(xiāng)道63條；村級(jí)道路122條；專用線8條。境內(nèi)有橋梁共計(jì)102座，總長(zhǎng)度延米3825米。其中大橋5座，中橋30座，小橋70座，市區(qū)隴海路石河道大橋和新興路石河道大橋聯(lián)接新老城區(qū)。連霍高速公路對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310企業(yè)集中區(qū)商業(yè)中心建材、家居中心商業(yè)中心新開發(fā)區(qū)（東區(qū)）商業(yè)較為集中，主要以臨新華路商業(yè)為主，其中星月時(shí)代廣場(chǎng)、海盛花園以及佰億步行街、聚龍商貿(mào)城和已有的海盛商貿(mào)城、宏發(fā)商城等商業(yè)體量較大；樓盤開發(fā)主要以新城區(qū)為主，老城區(qū)除商業(yè)開發(fā)外，還有城中村改造項(xiàng)目；鞏義市商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀老城區(qū)新城區(qū)老城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展方向鞏義市房地產(chǎn)目前現(xiàn)狀：從老城區(qū)慢慢向新城區(qū)發(fā)展趨鞏義市區(qū)內(nèi)現(xiàn)只有城中村可開發(fā)；本項(xiàng)目屬老城與新城的交會(huì)處，距商業(yè)中心較近與星月時(shí)代廣場(chǎng)和海盛花園共享市政規(guī)劃的公園；鞏義市房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)——向新城區(qū)擴(kuò)展城市小結(jié)

鞏義市位于中岳嵩山北麓，隸屬于鄭州市。東距鄭州市82公里，西距洛陽市76公里。2012年末全市總戶數(shù)228881戶，常住總?cè)丝?10240人，其中男412574人，女397666人城鎮(zhèn)人口375141人，城鎮(zhèn)化率達(dá)到46.3%。全市人口自然增長(zhǎng)率為4.23‰。鞏義市是河南省人居環(huán)境范例市、全國(guó)科技實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣市、全國(guó)信息化試點(diǎn)城市、國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市、國(guó)家級(jí)園林城市，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市。對(duì)外多交通為鐵路及公路，主要是連霍高速、隴海鐵路線及G310內(nèi)部交通系統(tǒng)主要以“三縱四橫”形式組成交通構(gòu)架，東西向交通以新興路、人民路及隴海路為主。南北向交通以新華路、建設(shè)路及桐本路為主。打造“一心多極、二軸四區(qū)”的市域村鎮(zhèn)空間結(jié)構(gòu)。區(qū)位優(yōu)越交通便捷未來規(guī)劃第二章商業(yè)分析5km100m3km市中心輻射圈435商業(yè)餐飲專業(yè)214561金好萊生活館2金信購(gòu)物廣場(chǎng)3月星生活廣場(chǎng)4佰盛購(gòu)物廣場(chǎng)5宏發(fā)商城6朗曼假日廣場(chǎng)43211萬洋國(guó)際廣場(chǎng)2杭州窗簾城3齊心家具生活館4家具大世界5五金商貿(mào)城3211麒麟火中雪冰火鍋2金門餅店3巨幅來燉菜4湘村人家鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，分別是老城區(qū)商圈和鞏東新行政中心的新商圈，但是政府行政商圈的真正氛圍還沒有真正形成，且缺乏中心點(diǎn)。

鞏義市以雙核商圈為主導(dǎo)，輻射范圍約1.5km商圈分析市中心黃金十字商業(yè)帶科技市場(chǎng)主要街鋪分布建材市場(chǎng)商業(yè)形態(tài)以街鋪為主，集中式商業(yè)只有新華路與新興路交匯處有分布專業(yè)市場(chǎng)主要有兩處，人民路與建設(shè)路交匯處的科技市場(chǎng)，建設(shè)路與西環(huán)路交匯處的建材市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布：餐飲、零售、服飾代表商家：肯德基、好享來、李寧銷售價(jià)格：10000-12000元/平米租金水平：70-80元/平米/月業(yè)態(tài)分布：IT產(chǎn)品、辦公耗材銷售價(jià)格：5000元/平米租金水平：街鋪50元/平米/月，內(nèi)鋪10元/平米/月業(yè)態(tài)分布：建材、家具、家居銷售價(jià)格：租金水平：街鋪60元/平米/月，內(nèi)鋪25元/平米/月形成規(guī)模的街鋪主要分布在新華路、新興路、建設(shè)路、人民路兩側(cè)，租金價(jià)格集中在40-60元/平米/月。鞏義市商業(yè)分布位置：新華路與新興路交匯處住宅部分：銷售率:99%(剩一套200平米的頂層復(fù)式)價(jià)格：3700元/㎡商業(yè)部分：商場(chǎng)部分和一樓街都已經(jīng)營(yíng)，主要業(yè)態(tài)為：品牌服裝、鞋、大型超市、中西餐及小吃，有大商家和多家品牌主力店支撐，（如：蘇寧電器、肯德基、豪享來、永和豆?jié){等）經(jīng)營(yíng)狀況較好。內(nèi)街面積：31、41進(jìn)深：8米；開間：6.2米；租金：110㎡/元/月物業(yè)費(fèi)：2.0元/㎡/月+空調(diào)=10.52.0元/㎡/月分析：優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。劣勢(shì)：商業(yè)體量太大，招商存在一定的壓力，且影響住宅居住品質(zhì)。內(nèi)街引導(dǎo)不足。個(gè)案明細(xì)——星月時(shí)代廣場(chǎng)銷售部位置：新興路與新華路交匯處南20米住宅部分（售罄）：價(jià)格：3800元/㎡商業(yè)部分：商鋪業(yè)態(tài)以服飾、餐飲為主。商鋪進(jìn)深：15米；價(jià)格：15000元/平米分析：優(yōu)勢(shì)：處于市區(qū)較繁華地段，各種商業(yè)配套較為完善。劣勢(shì)：商業(yè)部分影響住宅的居住品質(zhì)，周邊商業(yè)較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈。個(gè)案明細(xì)——佰億步行街第三篇：鞏義市商業(yè)概況總面悉積：業(yè)態(tài)：狼家具、襪家居、燭建材代表朵商家碌：全跡友家兩私租價(jià)：翁25-脂50元暢/平米壩/月面寬：袍3.6船米進(jìn)深書：1即5米規(guī)劃炭特點(diǎn)動(dòng)：規(guī)料劃有理內(nèi)街磁，并且哄每個(gè)圖商鋪嫁都被摘打通也，直接層連通志內(nèi)街系與外閥街。分析胸：優(yōu)勢(shì)吵：鞏糊義市近最大萍的家炸具建援材專符業(yè)市金場(chǎng)，覽臨主俱干道奏，位撿于新震老城川區(qū)結(jié)寒合帶澤，商忍業(yè)價(jià)趣值及莊潛力待巨大鞠。劣勢(shì)：瀉市場(chǎng)不勉購(gòu)成熟番，規(guī)劃忌存在一修定缺陷生。個(gè)案哪明細(xì)——合明陽屑建材育城總面字積：業(yè)態(tài)未：餐個(gè)飲、斗家具蒸、餐斤飲代表擾商家莊：永肯樂生轉(zhuǎn)活電址器售價(jià)慌：租價(jià)較：7智3元寶/平想米/旦月面寬：學(xué)4.5誦-5米進(jìn)深及：1識(shí)0米規(guī)劃吼特點(diǎn)昆：規(guī)愚劃有辣內(nèi)街贏。分析緣瑞：優(yōu)勢(shì)：池地理位話置絕佳段，周圍刑商業(yè)氛掘圍濃厚刺，永樂幅電器入灑駐，經(jīng)蔑營(yíng)狀態(tài)院良好。劣勢(shì)局：因王為消語費(fèi)習(xí)帥慣問辭題，殺內(nèi)街刮租售誓率不城高，塔消費(fèi)旗習(xí)慣草引導(dǎo)呼不足翅。個(gè)案明完細(xì)——牢海盛浮購(gòu)物埋公園新興集庸貿(mào)綜合陡市場(chǎng)名震稱做：新興氣集貿(mào)綜棒合市場(chǎng)規(guī)落模椒：約45社00針㎡沿街店窗鋪(1瞞8間)業(yè)派態(tài)協(xié)：1F：批發(fā)經(jīng)市場(chǎng)、形沿街服清飾2F：美食慚城商品類幼型：低兵擋出租耀率：90招%以上經(jīng)營(yíng)狀蠢況：良搞好租售價(jià)介格：租界：3.磨5~非5元/㎡/天名此稱問：金罵信購(gòu)第物廣朱場(chǎng)開業(yè)闖時(shí)間攜：200狼8地角址季：新上興路規(guī)芽模細(xì)：2.5萬㎡業(yè)論態(tài)：1F營(yíng):銀行榮、便掙利店樓、服豎飾2F:網(wǎng)吧階、服果飾經(jīng)營(yíng)狀志況：較慶差租售佩價(jià)格宿：2~2根.5元/㎡罪/天備堂注：巧淘寶差城空否置率穿達(dá)50湯%金信景購(gòu)物示廣場(chǎng)個(gè)案明瘋細(xì)佰盛步榆行街名緩稱：設(shè)佰盛般步行驚商業(yè)幼街地楚址：網(wǎng)新華寫路規(guī)眾模：回約1.畫5萬㎡業(yè)撞態(tài)：桃服裝圾、鞋伶類、貓小商論品開業(yè)拉時(shí)間因：20邀08年租宿金珍：2.5劈燕~3.采5元/㎡/天經(jīng)營(yíng)狀舞況：好蛾，滿鋪柿經(jīng)營(yíng)備注：林位于地捉下，只龍租不售恒基服城裝城名弄稱列：恒基冤服裝城地香址急：新興疑路規(guī)射模暖：15魚00往㎡開業(yè)時(shí)炭間：200跳0年店鋪形離式：內(nèi)橫街式租售渠價(jià)格倆：2.5捧~3.鑄5元/㎡懂/天經(jīng)營(yíng)驅(qū)狀況描：物穗業(yè)檔芬次低切，較視好個(gè)案剩明細(xì)永樂號(hào)生活跨電器名父稱越：睜永樂替生活才電器地尼址是：建設(shè)舌路規(guī)霞模困：約75畏00免㎡業(yè)面態(tài)勁：B1：中方腹圓家具離城F1：空調(diào)底、電視毅、風(fēng)扇姻等F2：套房元家具開業(yè)糖時(shí)間頃：201為2（二次地裝修）大豐源名仁稱蘆：大尤豐源地齊址圖：建設(shè)回路規(guī)儉模茂：約750芽0㎡租茄金據(jù)：F1：2~舅2.濤5元/㎡/天（只言租不售妻）F2：1.慈5元/㎡/天備位注：只浙租不售蘭，原規(guī)伍劃做建殊材市場(chǎng)因建筑簡(jiǎn)風(fēng)格和此市場(chǎng)，遇后改為株主題餐撥飲目前目?jī)H一日家足累浴店催入駐劣，仍懶在招弊商中個(gè)案孫明細(xì)商業(yè)垃小結(jié)鞏義攝市以升單核盈商圈雞為構(gòu)栗架，僚發(fā)展弓較好謎，分塞布主歡要以啞兩三鳳條城俘市主紅干道集為主。由于市釋政府東援遷，以灣朗曼假棚日廣場(chǎng)增為例，螺商圈有搭東擴(kuò)的費(fèi)趨勢(shì)。由于東顫區(qū)建設(shè)以力度比襖較大，響隨著城閣市發(fā)展急，東區(qū)犧社區(qū)的先形成，庭也有可餓能會(huì)產(chǎn)千生新的拒次商圈陸。整體凝商業(yè)姻市場(chǎng)吵業(yè)態(tài)碎搭配敢相對(duì)葛比較縣混亂良。大規(guī)洗購(gòu)物計(jì)廣場(chǎng)謹(jǐn)均無遞國(guó)際跳一線勞品牌潛入駐勺，以數(shù)國(guó)內(nèi)標(biāo)二線俗品牌待為主眉，整扛體檔庫(kù)次偏萍低。金置膛購(gòu)物炮廣場(chǎng)顏為例放，空悅置率雜可達(dá)40理%，同結(jié)為地恒處市夫中心網(wǎng)的核嗓心商少圈，內(nèi)部建明筑裝修額，動(dòng)線觸都較為旗合理，償外部交戲通也比償較便利祥，卻人撫氣慘淡群，推斷當(dāng)桿地市區(qū)區(qū)商業(yè)已墾趨于飽泳和單核商頁圈業(yè)態(tài)咳搭配朝亂檔次狀偏低市區(qū)言商業(yè)陳趨于塘飽和商圈傷東擴(kuò)新商圈第三須章順住因宅柏分綿析城中奶組團(tuán)城東哄組團(tuán)鞏義御市住鵝宅現(xiàn)套狀分爹兩個(gè)婆住宅錢組團(tuán)崇，分稈別為遷：城攤中組此團(tuán)及插城東畜新城談組團(tuán)互，間距為2.5稀km，城中運(yùn)組團(tuán)題在老談城區(qū)扮內(nèi)，勝幾乎痛無在鏡售樓勁盤，蓬城東抬組團(tuán)跡，新尿建住會(huì)宅較艇多，嘩體量閃較大斗，鞏義咽市住驢宅售乳價(jià)較闊為均獄勻，綢無較尾大差介異，勞均價(jià)科為40雨00元/㎡左右2.仿5k紹m2.磁5k冬m住宅分豪析兩個(gè)組私團(tuán)，間州距2.寬5km項(xiàng)目名至稱：德騾豐香榭小里項(xiàng)目地舒址：鞏廁義市新婆興路與泰建設(shè)路棄交匯建筑埋面積零：約30腔h㎡開發(fā)路商聯(lián)：鞏義兼市德豐漂房地產(chǎn)煎開發(fā)有箏限公司建筑形箏式：高妹層戶焰型慶：4已2-脊74另㎡售鬧價(jià)緒：公執(zhí)寓4元60純0-逮50未00疲元/務(wù)㎡住宅3咬600修-40廉00元恐/㎡物縮慧業(yè)等費(fèi)：盾公寓雅1.山7元卡/㎡耍/月住宅扇1.塔1元帝/㎡李/月開盤汗時(shí)間流：2災(zāi)00甜9年喪12區(qū)月1類5日入住時(shí)女間：2檢011剩年11兆月15搶日項(xiàng)目蠟名稱拴：恒招星皇融家花領(lǐng)園項(xiàng)目地易址：惠辭民路與倡新興路廉交匯建筑竄面積淚：約26h澆㎡開灰發(fā)散商記：鄭鼻州市簡(jiǎn)恒星書置業(yè)釋有限剪公司建筑慕形式戶：高層戶賀型：運(yùn)110-1蓄40新㎡售辨價(jià)：溫均價(jià)4昌000晚元/㎡物組業(yè)滴費(fèi)：普未定開盤時(shí)榨間：2途011維年11模月入住衛(wèi)時(shí)間洪：2蹄01批3年崖6月約2.4公里德豐香榭里約1.9公里恒星皇家花園項(xiàng)目名首稱：龍泉花闊園項(xiàng)目法地址申：桐本路與隴海路交匯建筑面濫積：約6.5臨h㎡開縱發(fā)龍商牢：鄭州市仲泰房地產(chǎn)旨開發(fā)有訂限公司建筑潤(rùn)形式柏：高群層戶少型：80-15蹈0㎡售媽價(jià)澇：3800-盜400床0元/旅㎡1物業(yè)軟費(fèi)：0.9元/林㎡/費(fèi)月開盤時(shí)杯間：2鴉010年入住拜時(shí)間想：2闖012年項(xiàng)目名初稱：錦江眾國(guó)際花園項(xiàng)目地待址：隴海路與錦里路交杠匯建筑所面積高：約14h勢(shì)㎡開發(fā)麗商巷：河南喉天鷹物杏業(yè)管理距有限公項(xiàng)司建筑敞形式蚊：高層+多層戶匠型摟：10定0-1鈴40無㎡售哨價(jià)玻：均功價(jià)4袋00疏0元獅/㎡物閉業(yè)鄭費(fèi)：閃0.竭9元療/㎡副/月開盤時(shí)喘間：2棍010年入住鉗時(shí)間仰：2核011年龍泉花偵園約1公殘里`約1嗽公里勉`錦江澡國(guó)際咐花園重點(diǎn)項(xiàng)授目朗曼反新城項(xiàng)目位置鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面售樓地址鞏義市河洛路與石河路交叉口東南側(cè)，石河路公園對(duì)面咨詢熱線400-700-1234轉(zhuǎn)30691價(jià)格均價(jià)4700.00元/平方米價(jià)格描述一期高層4300起，均價(jià)4700元/㎡，別墅8500—15000元/㎡開盤時(shí)間2013年10月26日入住時(shí)間2015年5月開發(fā)商鞏義市朗曼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售許可證已辦理產(chǎn)權(quán)70年戶型說明95㎡兩室兩廳，123-142㎡三室兩廳，185-230㎡四室兩廳，220-450㎡聯(lián)排、疊拼別墅建筑面積1300000平方米占地面積466667平方米總戶數(shù)8000項(xiàng)目特色公園地產(chǎn)建筑類別高層、疊排別墅、聯(lián)排別墅裝修狀況毛坯“朗粘曼新沖城”陳位于升鞏義雪市河聯(lián)洛路慕與石姻河路貢交叉叛口（償原鞏士義汽蓬車北執(zhí)站）洋，周邊交影通便利守，通達(dá)廉性極好舉，可直奔達(dá)連霍圣高速出霞入口，遣項(xiàng)目東尺西兩側(cè)為規(guī)讓劃居住拍用地和葬中小學(xué)肅，南側(cè)你緊鄰千露畝石河施道公園檢。項(xiàng)目什由深圳朗京曼實(shí)洋業(yè)下算屬的新鞏義飛朗曼兼地產(chǎn)東開發(fā)沿，朗訂曼集舊團(tuán)堅(jiān)尋持奉廉行“溜產(chǎn)品就信譽(yù)、企業(yè)通信譽(yù)、顫行業(yè)信敲譽(yù)”，定在河南穩(wěn)擁有良伴好的客您戶基礎(chǔ)聽與口碑唱?！案卫事伦癯恰逼Ｊ?必01喊2年務(wù)河南遇省重澤點(diǎn)工蟻程。采項(xiàng)目凱占地尊約7值00騎畝，餐總建肺筑面窩積13畝6萬秘平米傳，建床設(shè)有揉高層橡、別扒墅、刪大型建商業(yè)寄、寫梅字樓負(fù)等，個(gè)項(xiàng)目威規(guī)劃居住宋戶數(shù)皂80構(gòu)00串戶，夫居住歡人口耕3萬趨人，和整體束布局駱科學(xué)貨合理窩。建翅筑采拘用歐洲地掀中海風(fēng)爪格，運(yùn)教用石材限、高檔資涂料、彩圖形雕絲式刻等經(jīng)享典歐式醋元素。部分樓勒幢設(shè)有定架空層撞，增加柴了觀賞劣性，提腰高了舒赤適度?？旧鐓^(qū)內(nèi)株部配套有五嫩星級(jí)會(huì)失所、幼濫兒園、敞網(wǎng)球-壇籃球-鐮羽毛球尖場(chǎng)、兒腿童游樂代場(chǎng)、運(yùn)叫動(dòng)健身廣巡壽場(chǎng)、老題年休閑藥區(qū)等，吹給業(yè)主蜓提供了西充足的曲公共休穿閑空間串，社區(qū)內(nèi)雙氣留配置，濤項(xiàng)目西蹦南角配目備有3疏0萬平眠米的商閱業(yè)金融炎區(qū)，規(guī)紐奉劃有百青貨、大型必超市、鼓寫字樓罷、酒店凈餐飲等堡，實(shí)現(xiàn)普一站式侮購(gòu)物，作生活便戲利。2舍013低年項(xiàng)子目計(jì)主劃完膚成投觀資5饅.5禍個(gè)億劑，實(shí)哀現(xiàn)高晴層主厚體封徑頂，較多層岔單體慢驗(yàn)收暢完成。"住宅譽(yù)小結(jié)開發(fā)體恐量：城態(tài)中組團(tuán)環(huán)沒有在分售項(xiàng)目微，目前滲住宅在淘售都集信中在東伸區(qū)。產(chǎn)品線特征呼：現(xiàn)區(qū)代風(fēng)練格居妨多，虛高層拜產(chǎn)品肉為主進(jìn)。均價(jià)瞧范圍吃：住升宅：造39勇00族元—室45甘00獻(xiàn)元。循商鋪擊：一寧拖二砌：1跨20恥00偽—1勵(lì)50婚00屬元。集中密性：錫由于見市政俱府的乎東移差，帶飼動(dòng)了戀東區(qū)梯整體體的住蜓宅開喜發(fā)體躲系。浙政府封經(jīng)濟(jì)搏得到主發(fā)展箭。主力票戶型良：9水0-咸10葬5平賽方兩拴室，罪11未0-擁14綠0平嫁方三距室，駛16于0平鉗方四歐室。鞏義市過目前住沙宅集中促區(qū)和商已業(yè)集中脖區(qū)出現(xiàn)歡兩極分他化，老嚴(yán)城區(qū)依饅然是商惹業(yè)人氣最旺攀地段攜，但犁新開安發(fā)的務(wù)住宅淚項(xiàng)目臟都集美中在巨了東舉區(qū)，焰由于倡東區(qū)挪的商睡業(yè)沒脊有大嚴(yán)型物恨業(yè)帶動(dòng)富，商積業(yè)分烘