建筑工程計量與計價培訓講義

建筑工程計量與計價學習情境1了解建設工程計價的基本內容學習單元1基本建設項目一、基本建設項目概述（一）基本建設的概念基本建設是指國民經(jīng)濟中的各個部門為了擴大再生產而進行的增加固定資產的建設工作，即把一定的建筑材料、機械設備等，通過購置、建造、安裝等一系列活動，轉化為固定資產，形成新的生產能力或使用效益的過程。固定資產擴大再生產的新建、擴建、改建、遷建、恢復工程及與此相關的其他工作，如土地征用、房屋拆遷、青苗賠償、勘察設計、招標投標、工程監(jiān)理等，也是基本建設的組成部分。因此，基本建設的實質是形成新的固定資產的經(jīng)濟活動。固定資產是指在社會再生產過程中，可供生產或生活較長時間使用，在使用過程中基本保持原有實物形態(tài)的勞動資料或其他物質資料，比如建筑物、構筑物、電氣設備等。學習單元1基本建設項目（二）基本建設項目的分類基本建設是由若干個具體基本建設項目（簡稱建設項目）組成?；窘ㄔO項目可從不同角度進行分類。1．按建設性質劃分（1）新建項目。新建項目指從無到有，“平地起家”，新開始建設的項目，或在原有建設項目基礎上擴大3倍以上規(guī)模的建設項目。（2）擴建項目。擴建項目指為擴大原有產品生產能力（或效益）或增加新的產品生產能力，而在原有建設項目基礎上擴大3倍以內規(guī)模的建設項目。（3）改建項目。改建項目指為提高生產效率，改進產品質量，或改變產品方向，對原有設備、工藝流程進行技術改造的項目。（4）遷建項目。遷建項目指由于各種原因經(jīng)上級批準搬遷到另地建設的項目。遷建項目中符合新建、擴建、改建條件的，應分別視為新建、擴建或改建項目。遷建項目不包括留在原址的部分。（5）恢復項目?；謴晚椖恐赣捎谧匀粸暮?、戰(zhàn)爭等原因使原有固定資產全部或部分報廢，以后又投資按原有規(guī)模重新恢復建設的項目。在恢復的同時進行擴建的，應視為擴建項目。學習單元1基本建設項目2．按建設項目資金來源渠道劃分（1）國家投資項目。國家建設項目指國家預算計劃內直接安排的建設項目。（2）自籌建設項目。自籌建設項目指國家預算以外的投資項目。自籌建設項目又分地方自籌項目和企業(yè)自籌項目。（3）外資項目。外資項目指由國外資金投資的建設項目。（4）貸款項目。貨款項目指通過向銀行貸款籌資的建設項目。學習單元1基本建設項目3．按建設過程劃分（1）生產性項目。生產性項目指直接用于物質生產或直接為物質生產服務的項目，主要包括工業(yè)項目（含礦業(yè)）、建筑業(yè)和地區(qū)資源勘探事業(yè)項目、農林水利項目、運輸郵電項目、商業(yè)和物資供應項目等。（2）非生產性項目。非生產性項目指直接用于滿足人民物質和文化生活需要的項目，主要包括住宅、教育、文化、衛(wèi)生、體育、社會福利、科學實驗研究項目、金融保險項目、公用活服務事業(yè)項目、行政機關和社會團體辦公用房等項目。學習單元1基本建設項目4．按建設規(guī)模劃分基本建設項目按項目建設總規(guī)?；蚩偼顿Y可分為大型項目、中型項目和小型項目三類。習慣上將大型項目和中型項目合稱為大中型項目。一般是按產品的設計能力或全部投資額來劃分。學習單元1基本建設項目5．按基本建設工程管理和確定工程造價的需要劃分根據(jù)基本建設工程管理和確定工程造價的需要，基本建設項目劃分為建設項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程五個基本層次，如圖1-1所示。學習單元1基本建設項目圖1-1基本建設項目的劃分學習單元1基本建設項目（1）建設項目。建設項目是指具有經(jīng)過有關部門批準的立項文件和設計任務書，經(jīng)濟上實行獨立核算，行政上具有獨立的組織形式并實行統(tǒng)一管理的工程項目。（2）單項工程。單項工程是指具有獨立的設計文件，竣工后可以獨立發(fā)揮生產能力并能產生經(jīng)濟效益或效能的工程，是建設項目的組成部分。（3）單位工程。單位工程是工程項目的組成部分。單位工程是指竣工后不能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益，但具有獨立的施工圖紙和組織施工的工程。（4）分部工程。分部工程是指按工程的工程部位或工種不同進行劃分的工程項目。（5）分項工程。分項工程是指能夠單獨地經(jīng)過一定的施工工序完成，并且可以采用適當計量單位計算的建筑或設備安裝工程。學習單元1基本建設項目二、基本建設工程造價文件的分類建設項目工程造價的計價貫穿于建設項目從投資決策到竣工驗收全過程，是各階段逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。計價過程各環(huán)節(jié)之間相互銜接，前者制約后者，后者補充前者。根據(jù)建設程序進展階段的不同，造價文件包括投資估算、設計概算、施工圖預算、標底與標價、竣工結算及竣工決算等。學習單元1基本建設項目（一）投資估算投資估算，是指在項目建議書和可行性研究階段，由可研單位或建設單位編制，用以確定建設項目的投資控制額的基本建設造價文件。投資估算是項目決策時一項重要的參考經(jīng)濟指標，是判斷項目可行性的重要依據(jù)之一。學習單元1基本建設項目（二）設計概算設計概算，是指建設項目在設計階段由設計單位根據(jù)設計圖紙進行計算的，用以確定建設項目概算投資、進行設計方案比較，進一步控制建設項目投資的基本建設造價文件。設計概算由設計院根據(jù)設計文件編制，是設計文件的組成部分。學習單元1基本建設項目（三）施工圖預算施工圖預算，是指在施工圖設計完成之后工程開工之前，根據(jù)施工圖紙及相關資料編制的，用以確定工程預算造價及工料的基本建設造價文件。由于施工圖預算是根據(jù)施工圖紙及相關資料編制的，施工圖預算確定的工程造價更接近實際。施工圖預算由建設單位自行或委托有相應資質的造價咨詢機構編制。學習單元1基本建設項目（四）標底與標價標底、標價的編制方法與施工圖預算的編制方法相同。標底，是指建設工程發(fā)包方為施工招標選取工程承包商而編制的標底價格。如果施工圖預算滿足招標文件的要求，則該施工圖預算就是標底。標價，是指建設工程施工招投標過程中投標方的投標報價。學習單元1基本建設項目（五）竣工結算竣工結算，是指建設工程承包商在單位工程竣工后，根據(jù)施工合同、設計變更、現(xiàn)場技術簽證、費用簽證等竣工資料編制的，確定工程竣工結算造價的經(jīng)濟文件?？⒐そY算是工程承包方與發(fā)包方辦理工程竣工結算的重要依據(jù)。學習單元1基本建設項目（六）竣工決算竣工決算，是指建設項目竣工驗收后，建設單位根據(jù)竣工結算以及相關技術經(jīng)濟文件編制的，用以確定整個建設項目從籌建到竣工投產全過程的實際總投資的經(jīng)濟文件?？⒐Q算由建設單位編制，編制人是會計師。投資估算、設計概算、施工圖預算、標底、標價、竣工結算的編制人是造價工程師。由此可見，基本建設造價文件在基本建設程序的不同階段，有不同內容和形式，其中的對應關系如圖1-2所示。學習單元1基本建設項目圖1-2基本建設造價文件分類圖學習方單元2認識建豎筑工程吩計價一、壞建筑盲工程降計價冰的概肥念建筑工妄程計價崗就是指蟻計算建餃筑工程副的造價度。建筑抖工程造瓜價即建詢設工程也產品的舟價格。工程項壓目造價吵有兩層國含義。菜第一層謙含義是含指建設檢一項工霉程預期濱開支或尋實際開杏支的全塊部固定支資產投份資費用叫，包括竿設備工男器具購騰置費、滲建筑安艙裝工程阻費、工司程建設旱其他費紙、預備語費、建曾設期貸場款利息辮和固定鎮(zhèn)資產投搜資方向除調節(jié)稅稿費用。朵第二層賓含義是冒從發(fā)承明包的角鑼度來定潔義的，魯即工程裝承發(fā)包山價格，牢對于發(fā)稈包方和宴承包方思來說，規(guī)就是工滑程承發(fā)洋包范圍淹以內的談建造價臉格。建抖設項目頌總承發(fā)很包有建昂設項目根工程造寶價，某桿單項工堂程的建愁筑安裝倆任務的早承發(fā)包翻有該單館項工程灑的建筑蛋安裝工感程造價早，某工膠程二次作裝飾分被包有裝步飾工程晃造價等所。學習單測元2認識心建筑予工程槍計價二、建教筑工程側造價的訊影響因效素及計撕價方法建筑腸工程幕計價匆的形市式和羊方法拳多種鄙多樣狗，各脂不相任同，遇但計定價的吐基本蟲過程險和原部理是皺相同反的。學習犬單元2認識建臥筑工程角計價（一）追影響工必程造價戰(zhàn)的因素影響工娘程造價蝦的主要諒因素有剛兩個，柴即基本扭構造要怕素的單自位價格駝和基本居構造要狡素的實漁物工程息數(shù)量，臣可用下雷列基本哪計算式忍表達：工程造悔價=戴Σ（工程伯實物量×單位價垂格）學習單莖元2認識遞建筑失工程照計價（二連）計濱價方議法由于建脆筑產品班價格的積特殊性傳，與一取般工業(yè)焰產品的應計價方副法相比拔，建筑肺產品采受取了特帽殊的計禁價方法霧，即定蹄額計價非法和工冬程量清嘗單計價診法。1.定額計糞價法定額近計價誼法又提稱施些工圖副預算萬法，撒是在繭我國蒸計劃肆經(jīng)濟扁時期奴及計攻劃經(jīng)職濟向羅市場形經(jīng)濟競轉型鞭時期漏所采雪用的爭行之蹄有效慮的計梢價方測法。定額計餡價法中閑的直接幫費單價宣只包括褲人工費羞、材料遭費、機戰(zhàn)械臺班舊使用費丘，它是丑分部分動項工程都的不完胡全價格羽。我國穩(wěn)有兩種長現(xiàn)行計心價方式梯。學習厲單元2認識建雄筑工程舌計價（1）單位被估價法悔。單位祥估價法狐是根據(jù)找國家或化地方頒襯布的統(tǒng)底一預算固定額規(guī)竄定的消筑耗量及昨其單價頌，以及謊配套的綢取費標偉準和材寶料預算丘價格，擺根據(jù)施溪工圖紙說計算出蚊相應的詞工程數(shù)洽量，套計用相應叔的定額炒單價計蝕算出定朽額直接胞費，再幻玉在直接鑼費的基在礎上計鈔算各種出相關費與用及利活潤和稅碼金，最笨后匯總造形成建庸筑產品抱的造價少。用公甩式表示超為建筑舍工程俯造價=［Σ（工而程量×定額單傲價）×（1+各種殿費用裹的費施率+利潤起率）恩］×（1+稅金昏率）裝飾吩安裝醋工程翅造價=［Σ（工倡程量×定額單替價）+慨Σ（工程孤量×定額人遣工費單康價）×（1+各種駐費用釋的費基率+利潤率魔）］×（1+稅金率優(yōu)）學習單稍元2認識建漆筑工程晉計價（2）實鬼物估沒價法漏。實咬物估勁價法否是先莊根據(jù)鍵施工粒圖紙恐計算惡工程好量，掩然后毒套基偷礎定已額，拜計算韻人工煩、材轉料和拜機械工臺班鬧消耗奪量，鑒將所合有的目分部強分項柏工程戰(zhàn)資源基消耗竹量進遞行歸唐類匯菜總，價再根殃據(jù)當伙時、圈當?shù)厥叩娜丝h工、省材料壓、機哄械單愁價，旗計算易并匯蛇總人步工費域、材歸料費乎、機椒械使竄用費掏，得脂出分吉部分蓄項工席程直登接費提。在鑰此基夠礎上儀再計旗算其像他直長接費攻、間卵接費山、利打潤和郵稅金降，將跡直接盟費與啊上述巧費用斤相加降，即逢可得骨到單虧位工宿程造弱價（途價格寸）。預算定艘額是國淚家或地圍方統(tǒng)一謹頒布的雄，視為冊地方經(jīng)書濟法規(guī)置，必須膨嚴格遵杏照執(zhí)行讀。學習援單元2認識苦建筑欲工程隔計價2.工程供量清捆單計哪價法工程井量清鵲單計久價法晨，是書我國瞇在200想3年提出尚的一種筋與市場或經(jīng)濟相蚊適應的蠻投標報而價方法雪。這種附計價法拋是國家稈統(tǒng)一項閘目編碼傾、項目井名稱、喊計量單幟位和工崖程量計轟算規(guī)則支（即“媽四統(tǒng)一予”），您由各施憶工企業(yè)捏在投標搞報價時加根據(jù)企類業(yè)自身撇的技術立裝備、噸施工經(jīng)侵驗、企掙業(yè)成本課、企業(yè)僅定額、剝管理水半平、企更業(yè)競爭捏目的及相競爭對冒手情況喪而自主自填報單桂價進行盼報價。其基本殘數(shù)學公弟式是建筑工震程造價=［Σ（工程典量×綜合黑單價許）+措施傾項目賄費+其他項極目費+規(guī)費捕］×（1+稅金扣率）學習單浙元3認識釣工程齡量清吼單計搏價一、工衡程量清屋單計價產的程序（一）廟熟悉施道工圖紙剖及其相度關資料聽，了解貸現(xiàn)場情策況在編慰制工歪程量駛清單會之前代，首犯先要令熟悉績施工陜圖紙寫以及校圖紙晉答疑很、地漂質勘劉探報夫告等市相關威資料另，然惜后到東工程同建設佩地點凝了解挽現(xiàn)場壇實際儀情況跨，以嗎便正啊確編倘制工謠程量雖清單林。熟促悉施并工圖靈紙及族相關罩資料斥以便劣于列璃制分楊部分等項工茅程項直目名桿稱，桶了解咬現(xiàn)場掩以便累于列芳制施瀉工措款施項脫目名享稱。學習單喬元3認識工穿程量清件單計價（二）豈編制工驗程量清俗單工程量網(wǎng)清單包形括封面筑、總說掙明、填跨表須知箏、分部聯(lián)分項工灘程量清師單、措云施項目賢清單、螞其他項孔目清單掛、零星此工作項規(guī)目清單壇七部分漁。學習單恒元3認識思工程垃量清歪單計粗價（三奪）計津算綜售合單燒價計算總綜合法單價滋是標腔底編格制人繁（指不招標儲人或廁其委缸托人痰）或串標價梨編制歉人（歇指投適標人蔥），爐根據(jù)艱工程詢量清走單、抖招標比文件上、消刪耗量躍定額件或企燃業(yè)定渾額、宋施工床組織害設計麻、施具工圖物紙、吊材料億預算損價格鉤等資念料，熱計算范分項毀工程舒的單椅價。綜合趙單價黑的內棉容包幼括人肅工費朋、材活料費舟、施娘工機喊具使帆用費滑、管濟理費率、利烈潤五貓部分苦。學習女單元3認識工懶程量清喉單計價（四）鍵計算分掃部分項罩工程費在綜今合單賄價計鬧算完倒成之澤后，罰根據(jù)西工程董量清面單及蹄綜合謀單價芒，計餡算分浮部分打項工趙程費首用，顧其計六算公穿式為分部分孔項工程挎費=Σ（工炮程量×綜合咸單價驗）學習羽單元3認識工返程量清從單計價（五）歡計算措倍施費措施剃費包鈔括安待全文鏟明施手工費雞（含漲文明懲施工霞、安性全施勁工、凳臨時袖設施海、施泥工機察具進弟出場訓及安戶拆費牌）、范夜間近施工搶增加堆費、勞二次夫搬運猶費、受冬雨孔期施譽工增圍加費吊及已螺完工續(xù)程及直設備傅保護板費等稼內容考。根據(jù)澆工程慚量清狗單提謙供的聞措施剃項目士計算慌。（六仿）計慌算其蜂他項確目費其他項痛目費包貴括暫列托金額、融暫估價沈、計日廢工、總塵承包服窩務費四季部分內紡容，其川中，暫喉估價包撤括材料斗暫估價俘、工程搏設備暫戴估單價魔和專業(yè)羨工程暫的估價。學習單資元3認識工租程量清報單計價（七骨）計茫算單榮位工扶程費前面鍵各項饅內容挑計算路完成窯之后恒，將肌整個陶單位應工程鄭費包茂括的稅內容需匯總燈起來扭，形栗成整識個單爺位工舌程費墊。在別匯總愈單位煮工程嬌費之衛(wèi)前，廊要計址算各扶種規(guī)歉費及投該單勸位工冰程的慨稅金鏡。單剛位工拘程費圖內容遮包括挖分部海分項欺工程師費、弱措施洪項目含費、瞧其他攪項目啊費、步規(guī)費袋和稅鈔金五幫部分快，這倍五部鉆分之感和即陽為單桿位工誰程費傲。（八您）計會算單扒項工君程費在各傭單位器工程晶費計坊算完厘成之助后，哥將屬松同一幸單項眾工程續(xù)的各話單位陵工程近費匯防總，殘形成破該單念項工絲式程的榜總費嚇用。（九偵）計純算工片程項撞目總居價各單項姐工程費莫計算完縱成之后暑，將各叼單項工辰程費匯喬總，形晝成整個閑項目的杯總價。學習穿單元3認識辮工程報量清養(yǎng)單計旦價二、首工程稍量清營單編予制依苦據(jù)及繼清單服計價勻規(guī)范（一傷）工吸程量探清單誼編制斯依據(jù)工程量獄清單計煙價依據(jù)熔，是指拿用于計明算工程乳造價的略基礎資魚料的總烤稱。它椒一般包催括定額屢、費用挽定額、豪造價指慮標、基身礎單價賺、工程收量計算喜規(guī)則以搞及政府水主管部扮門發(fā)布曠的各有迅關工程肅造價的源經(jīng)濟法紗規(guī)、政農策、市唉場信息尼價格等術，可以欄歸納為弦以下三欄類。學習菌單元3認識工成程量清違單計價1.計算山工程燒量的仆依據(jù)（1）施融工圖錢設計艱的圖衡紙和水資料抱。（2）工程繁量計算濫規(guī)則。2.計算分助部分項貪工程人辱工、材蜻料、機拾械臺班輸消耗量涂及費用黎的依據(jù)（1）預算眨定額。（2）企片業(yè)定蟻額。（3）地蒙區(qū)人棕工費劑單價滴、材進料預查算單社價、桑機械決臺班歷單價猜。（4）企街業(yè)掌忽握的割人工絮、材都料、鄉(xiāng)豐機械舟臺班扁市場鐵價。3.計算建加筑安裝蓮工程費進用的依椅據(jù)（1）地區(qū)泊主管部效門計價慣辦法、姐取費標樓準、發(fā)右布的市摘場信息溜價和調歪價文件政。（2）企業(yè)遭計費定木額或策梅略。以A省為例灘，A省現(xiàn)行餡建筑工切程計價頌依據(jù)主飄要有《建設工柏程工程振量清單禽計價規(guī)攝范》《留A省建布設工歉程計惹價規(guī)辛則》《A省建祝筑工顆程預吐算定為額》《潮A省建設糊工程施私工取費姓定額》、企辜業(yè)定拆額、粉價格勻信息飾、施委工圖胡紙、貍施工慕方案計等。學習單裝元3認識速工程濱量清膏單計頸價（二）紹工程量督清單計穿價規(guī)范《建設瓦工程歇工程際量清飼單計勸價規(guī)浴范》（GB壟505場00—碼201盼3）是由逐中華人剝民共和沒國住房途和城鄉(xiāng)針建設部食與中華棄人民共助和國國沸家質量趨監(jiān)督檢叨驗總局音于20唇13年7月1日聯(lián)合巖發(fā)布的醬，是統(tǒng)性一工程嚼量清單慕編制、億規(guī)范工捷程量清康單計價竟的國家泰標準。燥凡是全顏部使用趣國有資捏金投資們或以國訴有資金壇投資為志主的工剖程建設彼項目均堪應嚴格饅執(zhí)行此嶼規(guī)范。學習單撈元3認識香工程糟量清以單計權價1.計價奏規(guī)范獨的內顛容計價惱規(guī)范薯由正淹文和灘附錄扁兩部微分構舅成。（1）正漠文。脆正文賞包括業(yè)總則齒、術慮語、賤工程欣量清建單編茶制、乳工程發(fā)量清繼單計延價、遞工程旅量清使單計居價表鞭格五豪部分處。學習單面元3認識工華程量清放單計價（2）附末錄。酷附錄頃包括喘以下遲十一綠部分室。附錄A，物價臨變化合借同價款勢調整方吳法。附錄B，工程艦計價文嬌件封面棕。附錄C，工萌程計細價文差件扉劫頁。附錄D，工鼓程計部價總銳說明部。附錄E，工府程計發(fā)價匯惑總表講。附錄F，分蘋部分欺項工泄程和敬措施超項目奴計價煤表。附錄G，其第他項鍵目計盼價表俱。附錄H，規(guī)費盲、稅金樂項目計嚇價表。附錄J，工程遮量申請幸（核準爽）表。附錄K，價款霞支付申壩請（核廁準）表黑。附錄L，主要忙材料、猾工程設稍備一覽繞表。學習單歡元3認識工開程量清否單計價2.《建設工盒程工程筍量清單供計價規(guī)蒜范》（GB踢5趟05圈00亭—2邀01租3）中沖的一底般概帆念（1）工幼程量盒清單眾。工餅程量辦清單偷由分第部分軍項工吼程量煉清單短、措寨施項狐目清腫單、壇其他膜項目喂清單納、規(guī)明費項騎目清桂單、妙稅金譯項目蔥清單獲等組高成。詞這些透明細撲清單餃，是軋按照不招標僑要求令和施宵工圖松紙要參求，眉將擬敘建招吳標工樂程的慌全部燒項目結和內說容，磚依據(jù)膚統(tǒng)一畜的項霧目編肅碼、塵統(tǒng)一猶的項換目名閃稱、貍統(tǒng)一濃的工付程量齡計算漠規(guī)則警、統(tǒng)巡壽一的競計量血單位照要求奏，計嗎算擬罷建招稼標工濕程的睜工程探數(shù)量啦的表削格。學習單變元3認識工俗程量清繭單計價（2）分繭部分錫項工軍程量永清單吹。分煩部分吸項工長程量口清單宿是表令示擬墓建工標程分流項實慮體工獸程項執(zhí)目名呢稱和屋相應捕數(shù)量梳的明痛細清補單。分部瓣分項丸工程夕量清退單包辛括項良目編鵝碼、丟項目母名稱燙、項垃目特幼征、昏計量秋單位柏和工舉程量編。分部歡分項趣工程惱量清開單根駁據(jù)附腐錄規(guī)雹定的纏項目墻編碼吹、項怎目名鵝稱、寬項目鐘特征句、計延量單刺位和有工程捏量計頸算規(guī)臟則進濾行編郊制。分部勺分項屈工程六量清快單的馳項目鄰編碼看，應語采用12位阿劣拉伯捆數(shù)字川表示腸。學習催單元3認識竊工程傍量清靜單計笛價各位數(shù)尺字的含泛義是：貨一、二煉位為專泊業(yè)工程狐代碼（01—遵—房屋建認筑與裝劉飾工程度；02—游—仿古建駝筑工程訪；03—陜—通用國安裝求工程限；04—山—市政家工程討；05—在—園林綠伴化工程術；06珠——礦山工較程；07—仿—構筑物田工程；08燃——城市軌重道交通港工程；09—收—爆破羊工程舍。以婦