建設(shè)工程合同基礎(chǔ)知識(shí)概述

第一節(jié)概述1.建設(shè)工程合同的概念及特征

1.1建設(shè)工程合同的概念建設(shè)工程合同是指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同第四章建設(shè)工程合同概述

1.2建設(shè)工程合同的特征

■

合同主體的嚴(yán)格性

■

形式和程序的嚴(yán)格性

■合同標(biāo)的的特殊性■合同履行的長(zhǎng)期性2.建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容

2.1建設(shè)工程合同的主體

(1)發(fā)包人主體資格(2)承包人主體資格

(1)發(fā)包人主體資格

■應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力

■實(shí)行招標(biāo)發(fā)包的，應(yīng)當(dāng)具有編制招標(biāo)文件和組織評(píng)標(biāo)的能力或者委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo)事宜

■進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源已經(jīng)落實(shí)

■符合其他法律法規(guī)的要求(2)承包人的主體資格■對(duì)建設(shè)工程承包人，我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度

■承包建筑工程的單位應(yīng)當(dāng)持有依法取得的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承攬工程■從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程2.2建設(shè)工程合同的基本條款發(fā)包人建設(shè)工程合同應(yīng)當(dāng)具備一般合同的條款，如發(fā)包人、承包人的名稱和住所、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行方式、地點(diǎn)、期限；違約責(zé)任、解決爭(zhēng)議的方法等。

(1)勘察、設(shè)計(jì)合同的基本條款■提交有關(guān)基礎(chǔ)資料和文件(包括概預(yù)算)的期限■勘察或者設(shè)計(jì)的質(zhì)量要求

■勘察或者設(shè)計(jì)費(fèi)用

■其他協(xié)作條件(2)建設(shè)施工合同的基本條款

■工程范圍

■建設(shè)工期■中間交工工程的開工和竣工日期■工程質(zhì)量■工程造價(jià)■技術(shù)資料交付時(shí)間■材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任■撥款和結(jié)算■竣工驗(yàn)收■

質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期2.3建設(shè)工程合同的形式

■應(yīng)當(dāng)采用書面形式

■建設(shè)工程合同文件的組成

■建設(shè)工程合同文件的解釋順序3.無效建設(shè)工程合同的認(rèn)定無效建設(shè)工程合同系指雖由發(fā)包方與承包方訂立，因違反法律規(guī)定而沒有法律約束力，國(guó)家不予承認(rèn)和保護(hù)，甚至對(duì)違法當(dāng)事人進(jìn)行制裁的建設(shè)工程合同。

4.建設(shè)工程合同體系

4.1業(yè)主的主要合同關(guān)系

4.2承包商的主要合同關(guān)系

4.3建設(shè)工程合同關(guān)系4.1業(yè)主的主要合同關(guān)系

■咨詢(監(jiān)理)合同■勘察設(shè)計(jì)合同■供應(yīng)合同■工程施工合同■貸款合同4.2承包商的主要合同關(guān)系

■分包合同

■供應(yīng)合同

■運(yùn)輸合同

■加工合同

■租賃合同■勞務(wù)供應(yīng)合同

■保險(xiǎn)合同

4.3建設(shè)工程合同體系

第二節(jié)建設(shè)工程施工合同

1.建設(shè)工程施工合同的概念發(fā)包人與承包人之間為完成商定的建設(shè)工程項(xiàng)目，明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。依據(jù)施工合同，承包人應(yīng)完成一定的建筑、安裝工程任務(wù)，發(fā)包人應(yīng)提供必要的施工條件并支付工程價(jià)款。

2.建設(shè)工程施工合同示范文本

2.1建設(shè)工程施工合同示范文本概述

2.2《施工合同文本》的組成

2.3施工合同文件的組成及解釋順序2.1建設(shè)工程施工合同示范文本概述■我國(guó)建設(shè)主管部門通過制定《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》來規(guī)范承發(fā)包雙方的合同行為。

■盡管示范文本從法律性質(zhì)上并不具備強(qiáng)制性，但由于其通用條款較為公平合理地設(shè)定了合同雙方的權(quán)利義務(wù)，因此得到了較為廣泛的應(yīng)用。

2.三2《施工三合同三文本》的組三成■施工三合同三文本》由《協(xié)議三書》、《通用三條款》、《專用三條款》三部三分組三成，三并附三有三三個(gè)附三件：三附件三一是《承包三人承三攬工三程項(xiàng)三目一三覽表》、附三件二三是《發(fā)包三人供三應(yīng)材三料設(shè)三備一三覽表》、附三件三三是《工程三質(zhì)量三保修三書》。3.施工三合同三雙方三的一三般權(quán)三利和三義務(wù)3.三1發(fā)包三方工三作3.三2承包三人工三作3.三3工程三師的三產(chǎn)生三和職三權(quán)3.三4項(xiàng)目三經(jīng)理三的產(chǎn)三生和三職責(zé)3.三1發(fā)包三方工三作■辦理三土地三征用三、拆三遷補(bǔ)三償、三平整三施工三場(chǎng)地■將施三工所三需水三、電三、電三訊線三路從三施工三場(chǎng)地三外部三接至專三用條三款約三定地三點(diǎn)■開通三施工三場(chǎng)地三與城三鄉(xiāng)公三用道三路的三通道三，以三及專三用條款三約定三的施三工場(chǎng)三地內(nèi)三的主三要交三通干三道■向承三包人三提供三施工三場(chǎng)地三的工三程地三質(zhì)和三地下三管線三路資料■辦理三施工三許可三證及三其他三施工三所需三證件三、批三件■確定三水準(zhǔn)三點(diǎn)與三坐標(biāo)三控制三點(diǎn)，三以書三面形三式交三給承三包三人■組織三承包三人和三設(shè)計(jì)三單位三進(jìn)行三圖紙三會(huì)審三和設(shè)三計(jì)交三底■協(xié)調(diào)三處理三施工三現(xiàn)場(chǎng)三周圍三地下三管線三和鄰三近建三筑物三、構(gòu)三筑物(包括三文物三保護(hù)三建筑)樹名三木的三保護(hù)三工作三，并三承擔(dān)三有關(guān)三費(fèi)用■發(fā)包三人應(yīng)三做的三其他三工作三，雙三方在三專用三條款三內(nèi)約三定。3.三2承包三人工三作■完成三施工三圖設(shè)三計(jì)或三與工三程配三套的三設(shè)計(jì)■向工三程師三提供三年、三季、三月工三程進(jìn)三度計(jì)三劃及三相應(yīng)進(jìn)度三統(tǒng)計(jì)三報(bào)表■提供三和維三修非三夜間三施工三使用三的照三明、三圍欄三設(shè)施，三并負(fù)三責(zé)安三全保三衛(wèi)■向發(fā)三包人三提供三在施三工現(xiàn)三場(chǎng)辦三公和三生活三的房三屋及三設(shè)施■遵守三有關(guān)三部門三對(duì)施三工場(chǎng)三地、三環(huán)境三保護(hù)三和安三全生三產(chǎn)等的三管理三規(guī)定三，按三規(guī)定三辦理三有關(guān)三手續(xù)■承包三人按三專用三條款三約定三負(fù)責(zé)三已完三工程三的成三品保三護(hù)三工作■按專三用條三款的三約定三做好三施工三現(xiàn)場(chǎng)三地下三管線三和鄰三近建三筑物三、構(gòu)三筑物(包括三文物三保護(hù)三建筑)、古三樹名三木的三保護(hù)三工作■保證三施工三場(chǎng)地三清潔三符合三環(huán)境三衛(wèi)生三管理三的有三關(guān)規(guī)三定■承包三人應(yīng)三做的三其他三工作三，雙三方在三專用三條款三內(nèi)約三定3.三3工程三師的三職權(quán)■工程三師委三派工三程師三代表三后任三繼續(xù)三行使三合同■工程三師發(fā)三布指三令、三通知■工程三師應(yīng)三當(dāng)及三時(shí)完三成自三己的三職責(zé)■工程三師做三出處三理決三定3.三4項(xiàng)目三經(jīng)理三的職三責(zé)項(xiàng)目三經(jīng)理三應(yīng)當(dāng)三對(duì)施三工現(xiàn)三場(chǎng)的三施工三質(zhì)量三、成三本、三進(jìn)度三、安三全等三負(fù)全三面的三責(zé)任三。對(duì)三于在三施工三現(xiàn)場(chǎng)三出現(xiàn)三的超三過自三己權(quán)三限范三圍的三事件三，應(yīng)三當(dāng)及三時(shí)向三上級(jí)三有關(guān)三部門三和人三員匯三報(bào)，三請(qǐng)示三處理三方案三或者三取得三自己三處理三的授三權(quán)第三三節(jié)建設(shè)三工程三施工三合同三的質(zhì)三量條三款1.標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)三范和三圖紙1.三1合同三適用三標(biāo)準(zhǔn)三、規(guī)三范1.三2圖紙■發(fā)包三人提三供圖三紙■承包三人提三供圖三紙2材料三設(shè)備三供應(yīng)三的質(zhì)三量控三制2.三1材料三設(shè)備三的質(zhì)三量及三其他三要求2.三2發(fā)包三人供三應(yīng)材三料設(shè)三備時(shí)三的質(zhì)三量控三制2.三3承包三人采三購(gòu)材三料設(shè)三備的三質(zhì)量三控制3.工程三驗(yàn)收三的質(zhì)三量控三制3.三1工程三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)3.三2施工三過程三中的三檢查三和返三工3.三3隱蔽三工程三和中三間驗(yàn)三收3.三4重新三檢驗(yàn)3.三5工程三試車3.三6竣工三驗(yàn)收4保修4.三1質(zhì)量三保修三書的三內(nèi)容4.三2工程三質(zhì)量三保修三范圍三和內(nèi)三容4.三3質(zhì)量三保修三期4.三4質(zhì)量三保修三責(zé)任第四三節(jié)建設(shè)三工程三施工三合同三的經(jīng)三濟(jì)條三款1.施工三合同三價(jià)款三及調(diào)三整1.三1施工三合同三價(jià)款三的約三定■固定三價(jià)格三合同■可調(diào)三價(jià)格三合同■成本三加酬三金合三同1.三2可調(diào)三價(jià)格三合同三中合三同價(jià)三款的三調(diào)整■可調(diào)三價(jià)格三合同三中價(jià)三格調(diào)三整的三范圍■價(jià)格三調(diào)整三的程三序2工程三預(yù)付三款(《施工三合同三文本》第24條)■工程三預(yù)付三款主三要是三用于三采購(gòu)三建筑三材料三。雙三方應(yīng)三當(dāng)在三專用三條款三內(nèi)約三定發(fā)三包人三向承三包人三預(yù)付三工程三款的三時(shí)間三和數(shù)三額，三開工三后按三約定三的時(shí)三間和三比例三逐次三扣回3工程三款(進(jìn)度三款)支付(《施工三合同三文本》第26條)3.三1工程三量的三確認(rèn)3.三2工程三款(進(jìn)度三款)結(jié)算三方式3.三3工程三款(進(jìn)度三款)支付三的程三序和三責(zé)任4確定三變更三價(jià)款4.三1變更三價(jià)款三的確三定程三序4.三2變更三價(jià)款三的確三定方三法4.三3工程三款(進(jìn)度三款)結(jié)算三方式5施工三中涉三及的三其他三費(fèi)用5.三1安全三施工三方面三的費(fèi)三用5.三2專利三技術(shù)三及特三殊工三藝涉三及的三費(fèi)用5.三3文物三和地三下障三礙物6竣工三結(jié)算(《施工三合同三文本》第33條)；6.三1承包三人工程三竣工三驗(yàn)收三報(bào)告三經(jīng)發(fā)三包人三認(rèn)可三后28天，三承包三人向三發(fā)包三人遞三交竣三工結(jié)三算報(bào)三告及三完整三的結(jié)三算資三料6.三2發(fā)包三人發(fā)包三人收三到竣三工結(jié)三算報(bào)三告及三結(jié)算三資料三后28天內(nèi)三無正三當(dāng)理三由不三支付三工程三竣工三結(jié)算三價(jià)款三，從三第29天起三按承三包人三同期三向銀三行貸三款利三率支三付拖三欠工三程價(jià)三款的三利息三，并三承擔(dān)三違約三責(zé)任7質(zhì)量三保修三金7.三1質(zhì)量三保修三金的三支付保修三金由三承包三人向三發(fā)包三人支三付，三也可三由發(fā)三包人三從應(yīng)三付承三包方三工程三款內(nèi)三預(yù)留三金的三比例三及金三額由三雙方三約定7.三2質(zhì)量三保修三金的三結(jié)算三與返三還質(zhì)量三保修三工程三的質(zhì)三量保三修期三滿后三，發(fā)三包人三應(yīng)當(dāng)三及時(shí)三結(jié)算三和返三還(如有三剩余)質(zhì)量三保修三金。第五三節(jié)建設(shè)三工程三施工三合同三的進(jìn)三度條三款1.施工三準(zhǔn)備三階段三的進(jìn)三度控三制1.三1合同三雙方三約定三合同三工期1.三2承包三人提三交進(jìn)三度1.三3工程三師對(duì)三進(jìn)度三計(jì)劃三予以三確認(rèn)三或提三出修三改意三見1.三4其他三準(zhǔn)備三工作1.三5延期三開工2.施工三階段三的進(jìn)三度控三制2.三1監(jiān)督三進(jìn)度三計(jì)劃三的執(zhí)三行2.三2暫停三施工2.三3工程三設(shè)計(jì)三變更2.三4工期三延誤3.竣工三驗(yàn)收三階段三的進(jìn)三度控三制3.三1竣工三驗(yàn)收三的程三序3.三2發(fā)包三人要三求提三前竣三工第六三節(jié)與工三程相三關(guān)的三其他三合同1.建設(shè)三工程三物資三采購(gòu)三合同1.三1建筑三材料三采購(gòu)三合同■采購(gòu)三和供三應(yīng)方三式■建筑三材料三供應(yīng)三合同三的主三要內(nèi)三容■建筑三材料三供應(yīng)三合同三的履三行1.三2設(shè)備三供應(yīng)三合同■建設(shè)三工程三中的三設(shè)備三供應(yīng)三方式■設(shè)備三供應(yīng)三合同三的主三要內(nèi)三容■設(shè)備三供應(yīng)三合同三供方三的責(zé)三任■設(shè)備三供應(yīng)三合同三需方三責(zé)任2.建設(shè)三工程三保險(xiǎn)三合同2.三1建設(shè)三工程三保險(xiǎn)三的概三念2.三2建設(shè)三工程三的各三種風(fēng)三險(xiǎn)2.三3建設(shè)三工程三保