建設(shè)工程施工合同索賠培訓(xùn)講義

第七章施工索賠一、建設(shè)工程施工合同索賠概念及其特征（一）索賠的概念索賠：是一種權(quán)利主張，是指合同在履行過程中，合同一方發(fā)生并非由于本方的過錯(cuò)或原因造成的，也不屬于自己風(fēng)險(xiǎn)范圍的額外支出或損失，受損方依據(jù)法律或合同向?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償要求。施工索賠：是指在工程項(xiàng)目施工過程中，由于業(yè)主或其他原因，致使承包商增加了合同規(guī)定以外的工作和費(fèi)用或造成其他損失，承包商可根據(jù)合同規(guī)定，并通過合法的途徑和程序，要求業(yè)主補(bǔ)償在時(shí)間上和經(jīng)濟(jì)上所遭受損失的行為。第一節(jié)索賠概述（二）施工索賠的特征1、索賠的雙向性承包商可以向業(yè)主索賠——一般所指的索賠，頻率高相對比較困難業(yè)主可以向承包商索賠——反索賠，頻率低業(yè)主占據(jù)主動(dòng)地位（可以直接從工程款中扣抵或者沒收履約保證金等）2、索賠以實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害為前提3、索賠是單方行為索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為，對對方尚未形成約束力索賠是一種正當(dāng)權(quán)利或要求二、工程索賠產(chǎn)生的原因1、當(dāng)事人違約2、不可抗力事件（或意外風(fēng)險(xiǎn)）3、合同缺陷4、合同變更5、工程師指令6、施工條件變化7、檢查和驗(yàn)收8、工期延誤9、在工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主占用10、業(yè)主提供設(shè)備11、勞動(dòng)力、材料費(fèi)用漲價(jià)12、其他第三方原因1．當(dāng)事人違約

當(dāng)事人違約常常表現(xiàn)為沒有按照合同約定履行自己的義務(wù)。發(fā)包人違約常常表現(xiàn)為沒有為承包人提供合同約定的施工條件、未按照合同約定的期限和數(shù)額付款等。工程師未能按照合同約定完成工作，如未能及時(shí)發(fā)出圖紙、指令等也視為發(fā)包人違約。承包人違約的情況則主要是沒有按照合同約定的質(zhì)量、期限完成施工，或者由于不當(dāng)行為給發(fā)包人造成其他損害。

2．不可抗力事件或意外風(fēng)險(xiǎn)

不可抗力又可以分為自然事件和社會(huì)事件。自然事件主要是不利的自然條件和客觀障礙。社會(huì)事件則包括國家政策、法律、法令的變更，戰(zhàn)爭、罷工等。說明：以上任何事件的發(fā)生，都會(huì)直接干擾合同的履行

，由此造成施工時(shí)間的延長，工程修理的義務(wù)和費(fèi)用，終止合同或業(yè)主、第三方的破產(chǎn)和損害及人身傷亡，承包商不承擔(dān)任何責(zé)任。業(yè)主應(yīng)對就此引起的一切權(quán)利、要求、訴訟、損害賠償費(fèi)、各項(xiàng)開支和費(fèi)用等負(fù)責(zé)，保障承包商免受損害并給承包商以補(bǔ)償。

3．合同缺陷

合同缺陷表現(xiàn)為合同文件規(guī)定不嚴(yán)謹(jǐn)甚至矛盾，合同中的遺漏或錯(cuò)誤，在這種情況下，工程師應(yīng)當(dāng)給予解釋，如果這種解釋將導(dǎo)致成本增加或工期延長，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。

4．合同變更

合同變更表現(xiàn)為設(shè)計(jì)變更、施工方法變更、追加或者取消某些工作、合同其他規(guī)定的變更等

。變更原則：（1）不能帶來人身危險(xiǎn)或財(cái)產(chǎn)損失；不能額外增加工程量，（如要增加工程量必須有工程師的書面簽證確認(rèn)）；（2）不能增加工程總費(fèi)用，（除非是增加工程的同時(shí)也必須增加造價(jià)，必須有工程師或業(yè)主的書面簽證。）

說明：（1）執(zhí)行的變更工程要在合同范圍之內(nèi)；（2）如果因此種變更，合同造價(jià)有所增減，引起工期延遲，合同也要相應(yīng)加以調(diào)整，除此之外，其他均應(yīng)在原合同條款上予以執(zhí)行。（3）如果變更的程度較大，在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)承包商應(yīng)做出預(yù)算，并及時(shí)用書面形式通知業(yè)主與工程師，若在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)得不到答復(fù)，則有權(quán)對此提出索賠要求。

5.工程師指令

工程師指令有時(shí)也會(huì)產(chǎn)生索賠。6、施工條件變化（1）該條規(guī)定是用來處理現(xiàn)場地面以下與合同出入較大的潛在自然條件的變更。（是有經(jīng)驗(yàn)的承包商不能預(yù)料的）（2）現(xiàn)場的施工條件與合同確定的情況大不相同，承包商應(yīng)立即通知業(yè)主或工程師進(jìn)行檢查確認(rèn)。7、檢查和驗(yàn)收如業(yè)主對已檢查驗(yàn)收過的隱蔽工程和設(shè)備內(nèi)部再次要求拆下或剝開檢查時(shí)，承包商必須照辦，經(jīng)檢查完全符合合同要求的，發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。8.工期延期

（1）由于業(yè)主或其雇員的疏忽失職；（2）由于提供施工圖的時(shí)間推遲；（3）由于業(yè)主中途變更工程；（4）由于業(yè)主暫停施工；（5）工程師同意承包商提出的延期理由；（6）由于不可抗力所造成的工程延期。發(fā)生上述情況時(shí)，承包商應(yīng)立即將備忘錄送給工程師，并提出延長工期的要求，工程師在接到備忘錄的5天內(nèi)給承包商簽認(rèn)。說明：如果業(yè)主要求暫停施工而沒有在備忘錄上標(biāo)明復(fù)工日期和期限，那么承包商可以被迫放棄暫停施工的部分工程，并將停工部分進(jìn)行估算，開具賬單，請業(yè)主結(jié)付工程款，而且還可以按被迫放棄的工程價(jià)值加一個(gè)百分比作為補(bǔ)償管理費(fèi)、專用工廠設(shè)施和預(yù)期利潤等所遭受的損失。9.在工程竣工驗(yàn)收前業(yè)主占用

業(yè)主有權(quán)占用或使用已竣工的或部分竣工的工程；對于已完成的、不符合合同規(guī)定的工程不包含在內(nèi)。說明：（1）如果對于工程所造成的損失和損害，如不是由于承包商的過失或疏忽造成，則不應(yīng)該由承包商負(fù)責(zé)；（2）如這種先期進(jìn)占或使用使工程進(jìn)度受到拖延給承包商造成額外費(fèi)用，就應(yīng)對合同價(jià)款和竣工期進(jìn)行公平合理的調(diào)整，承包商必須對此做詳細(xì)記錄。10、業(yè)主提供設(shè)備通常合同中會(huì)規(guī)定設(shè)備的交付時(shí)間或履行合同日期，如業(yè)主未按期供應(yīng)，按規(guī)定就要公平合理地調(diào)整合同價(jià)格，延長竣工期限。11、勞動(dòng)力、材料費(fèi)用漲價(jià)如果材料價(jià)格及勞動(dòng)力費(fèi)用受到供求關(guān)系或市場因素的巨大影響，業(yè)主會(huì)在合同中同意準(zhǔn)許材料價(jià)格及勞動(dòng)力費(fèi)用調(diào)整。遇到該情況，承包商應(yīng)及時(shí)向業(yè)主提出工程價(jià)格調(diào)整的要求。12．其他原因

其他原因常常表現(xiàn)為與工程有關(guān)的第三方的問題而引起的對本工程的不利影響。如：加快工程進(jìn)度、波及效應(yīng)等。例．下列事項(xiàng)中，費(fèi)用索賠不成立的是（）。

A．設(shè)計(jì)單位未及時(shí)供應(yīng)施工圖紙

B．不可抗力引起的施工單位施工機(jī)械損壞

C．業(yè)主原因要求暫停全部項(xiàng)目

D．因設(shè)計(jì)變更而導(dǎo)致工程內(nèi)容增加

思考題三、建設(shè)工程施工合同索賠的分類1.按索賠目的分類：（1）工期索賠。（2）費(fèi)用索賠。2、按索賠處理方式分類1、單項(xiàng)索賠2、綜合索賠（一攬子索賠）綜合索賠的成功率比單項(xiàng)索賠要低得多。3．按索賠發(fā)生的原因分類(1)工程延誤索賠。(2)工程變更索賠。(3)合同被迫終止的索賠。(4)工程加速索賠。(5)意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見因素索賠。(6)不利現(xiàn)場條件索賠。4．按索賠的合同依據(jù)分類（1）合同中明示的索賠。（2）合同中默示的索賠。（3）道義索賠（無合同和法律依據(jù)）5、按索賠的業(yè)務(wù)性質(zhì)不同分類（1）施工索賠（2）商務(wù)索賠6、按索賠主體（當(dāng)事人）分類（1）承包商與業(yè)主間的索賠（2）承包商與分包商間的索賠（3）承包商與供應(yīng)商間的索賠（4）承包商向保險(xiǎn)公司要求的索賠7、按索賠的對象不同分類（1）索賠（2）反索賠第二節(jié)索賠處理程序及其規(guī)定

一、工程索賠的處理原則

1．索賠必須以合同為依據(jù)

2．及時(shí)、合理地處理索賠

3．加強(qiáng)主動(dòng)控制，減少工程索賠

二、《建設(shè)三工程三施工三合同三文本)規(guī)定三的工三程索三賠程三序和時(shí)三限要三求當(dāng)合三同當(dāng)三事人三一方三向另三一方三提出三索賠三時(shí)，三要有三正當(dāng)三的索三賠理三由，三且有三索賠三事件三發(fā)生三時(shí)的三有效三證據(jù)三。同時(shí)三要按三照規(guī)三定的三程序三和時(shí)三限要三求進(jìn)三行索三賠。索賠三程序三：（4個(gè)28天）（1）索三賠事三件發(fā)三生后三的28天內(nèi)，三向工三程師三遞交索賠三意向三通知,意向三通知三是承三包人三就具三體的三索賠三事件三向工三程師三和發(fā)三包人三表示三的索三賠愿三望和三要求三。如三果超三過這三個(gè)期三限，三工程三師和三發(fā)包三人有三權(quán)拒三絕承三包人三的索三賠要三求。三索賠三事件三發(fā)生三后，三承包三人有三義務(wù)三做好三現(xiàn)場三施工三的同三期記三錄，三工程三師有三權(quán)隨三時(shí)檢三查和三調(diào)閱三，以三判斷三索賠三事件三造成三的實(shí)三際損三害。（2）索三賠意三向通三知提三交后三的28天內(nèi)，三承包三人應(yīng)三遞送正式三的索三賠報(bào)三告。索三賠報(bào)三告的內(nèi)容三應(yīng)包三括：事三件發(fā)三生的三原因三，對三其權(quán)三益影三響的三證據(jù)三資料三，索三賠的三依據(jù)三，此三項(xiàng)索三賠要三求補(bǔ)三償?shù)娜铐?xiàng)三和工三期展三延天三數(shù)的三詳細(xì)三計(jì)算三等有三關(guān)材三料。（3）工三程師三在收三到承三包人三送交三的索三賠報(bào)三告和三有關(guān)三材料三后，三于28天內(nèi)給三予答復(fù)（監(jiān)三理人三在1三4天三內(nèi)完三成審三查并三報(bào)送三發(fā)包三人，三發(fā)包三人應(yīng)三在監(jiān)三理人三收到三索賠三報(bào)告三或有三關(guān)索三賠的三進(jìn)一三步證三明材三料后三的2三8天三內(nèi)，三由監(jiān)三理人三向承三（4）工程師在收到承包人送交的索賠報(bào)告和有關(guān)材料后28天內(nèi)未給予答復(fù)或未對承包人作進(jìn)一步要求視為該項(xiàng)索賠已經(jīng)認(rèn)可；（5）當(dāng)索賠事件持續(xù)進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)階段性向工程師發(fā)出延續(xù)索賠通知（中期報(bào)告），在索賠事件終了后的28天內(nèi)，向工程師提供索賠的有關(guān)資料和最終索賠報(bào)告。引起三索賠三的事三件發(fā)三生28三d索賠三意向三通知28三d索賠三報(bào)告三及資三料28三d內(nèi)工三程師予以三答復(fù)復(fù)雜三索賠三事件三階段三性索三賠意三向，三事終三后28三d報(bào)最三終報(bào)三告工程三師決三定付款不付三款付款三或解三決協(xié)商三調(diào)解仲裁三或訴三訟施工三索賠三程序三和時(shí)三限規(guī)三定圖三、施工三索賠三的工三作過三程七大三步驟三：（1）索三賠要三求的三提出（2）索三賠證三據(jù)的三準(zhǔn)備（3）索三賠文三件（三報(bào)告三）的三編寫（4）索三賠文三件（三報(bào)告三）的三報(bào)送（5）索三賠文三件（三報(bào)告三）的三評審（6）索三賠談三判與三調(diào)解（7）索三賠仲三裁與三訴訟(1三)索賠三要求三的提三出。索賠三事件三發(fā)生28天內(nèi)三；向三工程三師發(fā)三出索三賠意三向通三知。三合同三實(shí)施三過程三中，三凡不三屬于三承包三人責(zé)三任導(dǎo)三致項(xiàng)三目拖三期和三成本三增加三事件三發(fā)生三后的28天內(nèi)三，必三須以三正式三函件三通知三工程三師，三聲明三對此三事項(xiàng)三要求三索賠三，同三時(shí)仍三須遵三照工三程師三的指三令繼三續(xù)施三工。逾期三申報(bào)三時(shí)，三工程三師有三權(quán)拒三絕承三包人三的索三賠要三求。索賠三通知三書的三內(nèi)容三：A、引三起索三賠事三件發(fā)三生的三時(shí)間三及情三況的三簡單三描述三；B、依三據(jù)的三合同三條款三和理三由；C、說三明將三提供三有關(guān)三后續(xù)三資料三，包三括有三關(guān)記三錄和三提供三事件三發(fā)展三的動(dòng)三態(tài);D、說三明對三工程三成本三和工三期不三利影三響的三嚴(yán)重三程度三，以三期引起監(jiān)三理工三程師三和業(yè)三主的三重視三。(2三)索賠三證據(jù)三的準(zhǔn)三備發(fā)出三索賠三意向三通知三后28天內(nèi)三，向三工程三師提三出補(bǔ)三償經(jīng)三濟(jì)損三失和(或)延長三工期三的索三賠報(bào)三告及三有關(guān)三資料三；正三式提三出索三賠申三請后三，承三包人三應(yīng)抓三緊準(zhǔn)三備索三賠的三證據(jù)三資料三，包三括事三件的三原因三、對三其權(quán)三益影三響的三證據(jù)三資料三、索三賠的三依據(jù)三，以三及其三他計(jì)三算出三的該三事件三影響三所要三求的三索賠三額和三申請三展延三工期三天數(shù)三，并三在索三賠申三請發(fā)三出的28天內(nèi)三報(bào)出三。說明三：索賠三金額三的計(jì)三算要三準(zhǔn)確三無誤三，符三合合三同條三款的三規(guī)定三，具三有說三服力三；索三賠報(bào)三告應(yīng)三力求三文字三清晰三，簡三單扼三要，三要重三事實(shí)三、講三理由三，語三言婉三轉(zhuǎn)而三富有三邏輯三性。（3）索三賠文三件（三報(bào)告三）的三編寫它是三承包三商向三監(jiān)理三工程三師（三或業(yè)三主）三提交三的要三求給三予一三定的三經(jīng)濟(jì)三、費(fèi)三用補(bǔ)三償或三工期三延長三的正式三報(bào)告。（4）索三賠文三件（三報(bào)告三）的三報(bào)送索賠三報(bào)告三編寫三完畢三后，三應(yīng)在三引起三索賠三的事三件發(fā)三生后28三d內(nèi)盡三快提三交給三監(jiān)理三工程三師（三或業(yè)三主）三，以三正式三提出三索賠三。索三賠報(bào)三告提三交后三，承三包商三應(yīng)隔三一定三的時(shí)三間，三主動(dòng)三向?qū)θ搅巳馑魅r處三理的三情況三，根三據(jù)對三方所三提出三的問三題進(jìn)三一步三做資三料方三面的三準(zhǔn)備三，或三提供三補(bǔ)充三資料三，盡三量為三監(jiān)理三工程三師處三理索三賠提三供幫三助、三支持三和合三作。(5三)索賠三文件三（報(bào)三告）三的評三審（工三程師三處理三決定三）判定三索賠三成立三的原三則（三或稱三成立三的要三件）（1）與三合同三對照三，事三件已三經(jīng)造三成了三承包三人施三工成三本的三額外三支出三，或三總工三期延三誤。（2）造三成費(fèi)三用增三加或三工期三延誤三的原三因，三按合三同約三定不三屬于三承包三人應(yīng)三承擔(dān)三的責(zé)三任，三包括三行為三責(zé)任三或風(fēng)三險(xiǎn)責(zé)三任。（3）承三包人三按合三同規(guī)三定的三程序三提交三了索三賠意三向通三知和三索賠三報(bào)告三。工程三師（三或業(yè)三主）三接到三承包三商的三索賠三報(bào)告三后，三應(yīng)該三馬上三仔細(xì)三閱讀三其報(bào)三告，三并對三不合三理的三索賠三進(jìn)行三反駁三或提三出疑三問，三并提三出意三見和三主張三。（如三下幾三點(diǎn)）A、索三賠事三件不三屬于三業(yè)主三和監(jiān)三理工三程師三的責(zé)三任，三而是三第三三方的三責(zé)任三；B、事三實(shí)和三合同三依據(jù)三不足三；C、承三包商三未能三遵守三索賠三意向三通知三的要三求；D、合三同中三的開三脫責(zé)三任條三款已三經(jīng)免三除了三業(yè)主三補(bǔ)償三的責(zé)三任；E、索三賠是三由不三可抗三力引三起的三，承三包商三沒有三劃分三和證三明雙三方責(zé)三任的三大小三；F、承三包商三沒有三采取三適當(dāng)三措施三避免三或減三少損三失；G、承三包商三沒有三提供三進(jìn)一三步的三證據(jù)三；H、損三失計(jì)三算夸三大I、承三包商三以前三已明三示或三暗示三放棄三了此三次索三賠的三要求三。(6三)索賠三談判三與調(diào)三解經(jīng)監(jiān)三理工三程師三對索三賠報(bào)三告的三評審三，并三與承三包商三進(jìn)行三較充三分的三討論三后，三工程三師應(yīng)三提出三對索三賠處三理決三定的三初步三意見三，并三參加三業(yè)主三和承三包商三進(jìn)行三的索三賠談三判，三最后三決定三。發(fā)生三爭端三邀請三中間三人調(diào)三解(7三)索賠三仲裁三與訴三訟承包三人同三意了三最終三的索三賠決三定，三這一三索賠三事件三即告三結(jié)束三。若三承包三人不同三意，就三會(huì)導(dǎo)三致合三同糾三紛。三通過三談判三和協(xié)三調(diào)雙三方達(dá)三成互三讓的三解決三方案三是處三理糾三紛的三理想三方式三。如三果雙三方不三能達(dá)三成諒三解就三只能三訴諸三仲裁三或者三訴訟三。在正三式采三取法三律程三序解三決之三前，三一般三可以三先通三過自三己的三律師三向?qū)θ桨l(fā)三出正三式索賠三函件（屬三于“三警告三”），此三函件三最好三通過三當(dāng)?shù)厝C三部門三登記三確認(rèn)三，以三表示三訴諸三法律思考三題例．三當(dāng)索三賠事三件持三續(xù)進(jìn)三行時(shí)三，承三包方三應(yīng)(三)。A．視三影響三程度三，不三定期三提出三中間三索賠三報(bào)告B．在三事件三終了三后，三一次三性提三出索三賠報(bào)三告C．階三段性三發(fā)出延續(xù)索賠三通知三，索三賠事三件終三止后28天內(nèi)三，向三工程三師提三供索三賠的三有關(guān)三資料三和最三終索三賠報(bào)三告D．階三段性三提出三索賠三報(bào)告三，索三賠事三件終三止后14天內(nèi)三，向三工程三師提三供索三賠的三有關(guān)三資料第三三節(jié)三索賠三證據(jù)三和索三賠文三件一、三索賠三證據(jù)1、索賠三證據(jù)三的要三求真實(shí)三性：是在三實(shí)施三合同三過程三中確三實(shí)存三在和三發(fā)生三的，三必須三完全三反映三實(shí)際三情況三，經(jīng)三得住三推敲三。全面三性：所提三供的三證據(jù)三應(yīng)能三說明三事件三的全三過程三。關(guān)聯(lián)三性：索賠三的證三據(jù)應(yīng)三當(dāng)能三夠互三相說三明，三相互三具有三關(guān)聯(lián)三系，三不能三互相三矛盾三。及時(shí)三性：證據(jù)三的取三得及三提出三應(yīng)當(dāng)三及時(shí)三。具有三法律三證明三效力：證三據(jù)必三須是三有書三面文三件，三有關(guān)三記錄三、協(xié)三議、三紀(jì)要三必須三是雙三方簽三署的三。2、索三賠證三據(jù)的三種類提出三索賠三的依三據(jù)有三以下三幾個(gè)三方面三：(1三)招投三標(biāo)文三件、施三工合三同文三本及三附件三，其三他各三簽約(如備忘三錄、修三正案三等)，經(jīng)三認(rèn)可三的工三程實(shí)三施計(jì)三劃，三各種工程三圖紙、技三術(shù)規(guī)三范、施工三日志、工程三照片三和工三程聲三像資三料等。(2三)雙方三的往來三信件及各三種會(huì)談三紀(jì)要。(3三)進(jìn)度三計(jì)劃和具三體的三進(jìn)度三以及三項(xiàng)目三現(xiàn)場三的有三關(guān)文三件。(4三)氣象三資料、工三程檢三查驗(yàn)三收報(bào)三告和三各種三技術(shù)三鑒定三報(bào)告三，工三程中停電三、停三水、三道路三開通三和封三閉的三記錄三和證三明。(5三)國家三有關(guān)三法律三、法三令、三政策三文件三，官三方的三物價(jià)三指數(shù)三、工三資指三數(shù)，各種三會(huì)計(jì)三核算三資料，材三料的三采購三、訂三貨、三運(yùn)輸三、進(jìn)三場、三使用三方面三的憑三據(jù)。二、施三工索三賠文三件定義三：承包三商向三業(yè)主三索賠三的正式三書面三材料，也三是業(yè)主三審議三承包三商請三求索三賠的主要三依據(jù)。索賠三信函索賠三報(bào)告附件施工三索賠三文件1、索三賠信三函定義三：承三包商三致業(yè)三主或三其代三表的三一封三簡短三信函三，主三要是三提出三索賠三要求三。其三內(nèi)容三：A、簡三要說三明引三起索三賠事三件的三有關(guān)三情B、列三舉索三賠理三由C、提三出索三賠金三額與三工期三延長三要求D、附三件說三明2、索三賠報(bào)三告（1）總?cè)摬咳忠话闳ㄈ韵氯齼?nèi)容三：序三言；三索賠三事項(xiàng)三概述三；具三體索三賠要三求；三索賠三報(bào)告三編寫三及審三核人三員名三單。（2）論證部分定性三分析三解決三索賠三權(quán)能三否成三立問三題。本部三分主三要是三說明三自己三具有三的索三賠權(quán)三利，三這是三索賠三能否三成立三的關(guān)鍵。論證部分三的內(nèi)三容主三要來三自該三工程三項(xiàng)目三的合三同文三件，三并參三照有三關(guān)法三律規(guī)三定。寫法三：A、按引發(fā)三索賠三事件三的發(fā)三生、三發(fā)展三、處三理的三過程三論述三，使業(yè)主三了解三整個(gè)三情況三；B、指三明所三引證三資料三的名三稱及三編號(hào)三，以三便于三查閱三；C、應(yīng)三客觀三地描三述事三實(shí)。（3）計(jì)三算部三分定量三分析解決三能得三多少三補(bǔ)償三（工三期和三費(fèi)用三）問三題。索賠三計(jì)算三的目三的，三是以三具體三的計(jì)三算方三法和三計(jì)算三過程三，說三明自三己應(yīng)三得經(jīng)三濟(jì)補(bǔ)三償?shù)娜铑~三或延三長時(shí)三間。寫法三：首先三寫出三計(jì)價(jià)三結(jié)果三，然三后再三分條三論述三各部三分的三計(jì)算三過程三，引三證的三資料三應(yīng)有三編號(hào)三、名三稱。（4）證三據(jù)部三分證據(jù)三部分三包括三該索三賠事三件所三涉及三的一三切證三據(jù)資三料，三以及三對這三些證三據(jù)的三說明三，證三據(jù)是三索賠三報(bào)告三的重三要組三成部三分，三沒有三翔實(shí)三可靠三的證三據(jù)，三索賠三是不三能成三功的三。在三引用三證據(jù)三時(shí)，三要注三意該三證據(jù)三的效力三或可三信程三度。為三此，三對重三要的三證據(jù)三資料三最好三附以三文字三證明三或確三認(rèn)件（如三口頭三指令三）。說明三：正式三報(bào)道三、施三工現(xiàn)三場記三錄及三報(bào)表三，往三來信三函及三照片三攝像三、工三程項(xiàng)三目財(cái)三務(wù)記三錄、三物資三記錄三、報(bào)三表等三均可三成為三證據(jù)三，所三有證三據(jù)都三需統(tǒng)三一編三號(hào)列三入。3、附三件定義三：指三索賠三報(bào)告三所列三舉事三實(shí)、三理由三、影三響的三證明三文件三和各三種計(jì)三算基三礎(chǔ)、三計(jì)算三依據(jù)三的證三明。證明三文件：索三賠報(bào)三告中三所列三舉事三實(shí)、三理由三、影三響等三的證三明文三件和三其他三有關(guān)三證據(jù)三。詳細(xì)三計(jì)算三書：是三為了三證實(shí)三索賠三金額三的真三實(shí)性三而設(shè)三置的三，為三了簡三明扼三要，三可以三運(yùn)用三圖表三來表三述。4、索三賠報(bào)三告的三格式單項(xiàng)三索賠三報(bào)告三表（P231）題目三：簡明三地說三明針三對什三么事三件提三出索三賠索賠三事件三：敘述三事件三的起三因、三經(jīng)過三、過三程中三雙方三的活三動(dòng)，三重點(diǎn)三敘述己方三按合同三所采三取的三行動(dòng)、對方三不符合三合同三的行三為、三或未三履行三合約三義務(wù)三的情三況。理由三：引用三合同三條文三或合三同變?nèi)叭a(bǔ)充三協(xié)議三條文三，以三證明三對方三違反三合同三或?qū)θ降娜笕鋈贤?guī)定三，造三成了三干擾三事件三，有三責(zé)任三對由三此造三成的三損失三作出三補(bǔ)償三。影響三：重點(diǎn)三圍繞三上述三事件三原因三造成三成本三增加三和工三期延三長，三與后三面費(fèi)三用的三分項(xiàng)三計(jì)算三應(yīng)由三對應(yīng)三關(guān)系三。結(jié)論三：通過三詳細(xì)三的索三賠值三的計(jì)三算，三提出三具體三的費(fèi)三用索三賠值三和工三期索三賠值三。第四三節(jié)三施三工索三賠的三計(jì)算三方法一、三施工三索賠三費(fèi)用三的組三成直接三費(fèi)（人三工費(fèi)三、材三料費(fèi)三、設(shè)三備費(fèi)三、工三地雜三費(fèi)和三分包三費(fèi)）間接三費(fèi)（工三地和三總部三管理三費(fèi)、三保險(xiǎn)三費(fèi)、三手續(xù)三費(fèi)和三利息三等）利三潤二、三可以三索賠三的費(fèi)三用1、人三工費(fèi)2、材三料費(fèi)3、設(shè)三備費(fèi)4、分三包費(fèi)5、保三險(xiǎn)費(fèi)6、保三證金7、管三理費(fèi)8、利三息9、利三潤1、人三工費(fèi)（1）由三于業(yè)三主增加三合同三以外三的工三程內(nèi)三容，或由于三業(yè)主三方面三的原三因而三造成三工期三延誤，導(dǎo)三致承三包商三增加三了人三工和三延長三了工三作時(shí)三間，三則承三包商三就可三以向三業(yè)主三要求三補(bǔ)償三人工三費(fèi)的三損失三；（2）當(dāng)三地政三府為三了推三行社三會(huì)保三險(xiǎn)計(jì)三劃和三勞動(dòng)三工人三福利三計(jì)劃三，向三建筑三公司征收三薪稅三金，承三包商三可向三業(yè)主三提出三索賠三，一三般這三種索三賠都三能成三功；（3）由三于業(yè)三主對三工程三的無理三干擾而打三亂了三承包三商的三施工三計(jì)劃三并延三誤了三工期三，結(jié)三果承三包商三投入三的人三工沒三有創(chuàng)三造出三應(yīng)有三的生三產(chǎn)效三率，三使承三包商三受到三功效三損失三，按三目前三承包三企業(yè)三已有三的營三業(yè)原三則，三承包三商有三權(quán)向三業(yè)主三提出三功效三損失三的索三賠。2、材三料費(fèi)由于三業(yè)主三修改三工程三內(nèi)容三，使三工程三材料三數(shù)量三增加三，則三承包商可三向業(yè)三主提三出索三賠。材料三增加三數(shù)量三計(jì)算：把三原來三的材三料數(shù)三量與三實(shí)際三使用三的材料計(jì)三購單三、發(fā)三貨單三或其三他材三料單三據(jù)加三以比三較來三計(jì)算三。3、設(shè)三備費(fèi)設(shè)備三增加三工作三時(shí)間三與臺(tái)三班單三價(jià)的三乘積三。設(shè)備三增加三工作三時(shí)間三的情三況：（1）原三有設(shè)三備比三預(yù)定三計(jì)劃三增加三的工三作時(shí)三間（2）增三加設(shè)三備數(shù)三量（3）上三述兩三項(xiàng)的三結(jié)合說明：承三包商三在施三工中三應(yīng)詳三細(xì)記三錄設(shè)三備使三用情三況，三編制設(shè)備三使用三日報(bào)三表，三為計(jì)三算設(shè)三備增三加的三工作三時(shí)間三提供依三據(jù)。4、分三包費(fèi)定義三：總包三商給三分包三商的三那部三分工三程的三總費(fèi)三用。程序三：分包三商先三向總?cè)倘岢鋈髻r三方案三，總?cè)鼘θ职乃魅r方三案有三檢查三和修三改的三權(quán)利三，經(jīng)三檢查三和修三改后三由分三包和三總包三一起三聯(lián)合三向業(yè)三主提三出索三賠。5、保三險(xiǎn)費(fèi)當(dāng)業(yè)三主要三求增三加工三程內(nèi)三容，三而且三增加三的工三程使三工期三延長三時(shí)，三承包三商必三須購三買增三加工三程的三各種三保險(xiǎn)三，辦三理已三購保三險(xiǎn)的三延期三手續(xù)三。（三只要三提出三，都三能得三到補(bǔ)三償）6、保三證金如果三業(yè)主臨時(shí)三取消三部分三工程三內(nèi)容，導(dǎo)三致合三同總?cè)~減三少時(shí)三，承三包商三應(yīng)得三到上三述保三證金三的返三回，三返回三額按三合同三減少三的數(shù)三字予三以計(jì)三算。7、管三理費(fèi)當(dāng)承三包商三就某三一工三程的三直接三費(fèi)用三向業(yè)三主提三出索三賠時(shí)三，承包商三可同三時(shí)提三出上三述直三接費(fèi)三相應(yīng)三產(chǎn)生三的管三理費(fèi)三用索三賠。8、利三息利息三索賠三額的三確定三依據(jù)三：利三息的三本金三、種三類、三利率三、發(fā)三生利三息的三時(shí)間三?？商崛隼⑺魅r的三情況三：（1）業(yè)三主推三遲按三工程三合同三規(guī)定三時(shí)間三支付三工程三款（2）業(yè)三主推三遲歸三還工三程保三留金（3）承三包商三動(dòng)用三自己三的資三金來三建造三業(yè)主三修改三過的三工程三或被三業(yè)主三延誤三的工三程。說明三：承包三商提三出索三賠后三，如三索賠三成功三，則三索賠三本身三的利三息不三應(yīng)計(jì)三算。9、利三潤利潤三索賠三款額三計(jì)算三的百三分率三通常三是與三原報(bào)三價(jià)單三中的三利潤三百分三率保三持一三致，三即在三索賠三款直三接費(fèi)三的基三礎(chǔ)上三，乘三以報(bào)三價(jià)單三中的三利潤三率，三即為三該項(xiàng)三索賠三款中三的利三潤額三。說明三：對三于不三同性三質(zhì)的三索賠三，取三得的三利潤三索賠三成功三率是三不相三同的三。（1）由三于工程三范圍三的變?nèi)腿┕と龡l件三變化所引三起的三索賠三，承三包商三是可三以列三入利三潤索三賠的三；（2）由三于業(yè)主三的原三因終三止或三者放三棄合三同時(shí)，三承包三商不三僅有三權(quán)獲三得已三完成三的工三程款三，還三應(yīng)得三到原三定比三例的三利潤三補(bǔ)償三；（3）工期三延誤三的索三賠，由三于利三潤通三常是三包括三在每三項(xiàng)實(shí)三施的三工程三內(nèi)容三的價(jià)三格之三內(nèi)的三，而三延誤三工期三并未三影響三削減三某些三項(xiàng)目三的實(shí)三施，三而導(dǎo)三致利三潤減三少，三因此三，監(jiān)理三工程三師一三般不三會(huì)同三意在三延誤三的費(fèi)三用索三賠中三加進(jìn)三利潤三損失三。三、三施工三索賠三的計(jì)三算方三法1、工三期索三賠的三計(jì)算三方法2、費(fèi)三用索三賠的三計(jì)算三方法工期三索賠由于三一些三未能三預(yù)見三的干三擾事三件使三施工三不能三順利三進(jìn)行三，使預(yù)定三的施三工計(jì)三劃受三到干三擾，三造成三工期三延長三，且三工期三延長會(huì)給三雙方三都造三成損三失。承包三商目三的：（1）免三去或三推卸三自己三對已三經(jīng)產(chǎn)三生的三工期三延長三的合三同責(zé)三任，三是自三己不三支付三或盡三可能三少支三付工三期延三長的三罰款三；（2）進(jìn)三行因三工期三延長三而造三成的三費(fèi)用三損失三的索三賠。業(yè)主三解決三辦法：（1）將三合同三工期三順延三，工三程施三工仍三按原三定方三案和三計(jì)劃三實(shí)施三；（2）工三程師三指令三承包三商采三取加三速措三施，三以全三部或三部分三地彌三補(bǔ)已三經(jīng)損三失的三工期三。三、三施工三索賠三的計(jì)三算方三法1、工三期索三賠的三計(jì)算三方法主要三有兩三種計(jì)三算方三法：（1）網(wǎng)絡(luò)三圖分三析法原理三：利用三進(jìn)度三計(jì)劃三的網(wǎng)三絡(luò)圖三，分三析其三關(guān)鍵三線路三。特點(diǎn)三：該方三法提三出的三工期三索賠三值是三科學(xué)三合理三的，三容易三得到認(rèn)三可。下面三通過三具體三例子三說明三：如果三施工三單位三延誤三的時(shí)三間發(fā)三生在關(guān)鍵三線路三上，且三該責(zé)任應(yīng)該三由建三設(shè)單三位承三擔(dān)的三，施三工單三位可三以就三此多三發(fā)生三的時(shí)三間向三建設(shè)三單位三要求三賠償三。如果三施工三單位三延誤三的時(shí)三間發(fā)三生在非關(guān)三鍵線三路上，且三該責(zé)任應(yīng)該三由建三設(shè)單三位承三擔(dān)的三，則三有兩三種可三能：（1）當(dāng)三該工三作由三于延三誤而三成為三關(guān)鍵三工作三，(延誤三的時(shí)三間大三于總?cè)龝r(shí)差)，則三可以三索賠三的工三期為三延誤三的時(shí)三間減三去總?cè)龝r(shí)差三所得三的差三值。（2）若三該工三作延三誤后三仍為三非關(guān)三鍵工三作，三則可三以索三賠的三工期三為零三。（2）比三例計(jì)三算法三（對三比分三析法三）適用三：干擾三事件三常僅三影響三某些三單項(xiàng)三工程三、單三位工三程或三分部三分項(xiàng)三工程三的工三期，三要分三析其三對總?cè)て谌挠叭憰r(shí)不適三用：引起三變更三施工三順序三、加三速施三工、三刪減三工程三量等三事件三的索三賠計(jì)算三公式三：A、對三于已知三受干三擾部三分工三程的三延期三時(shí)間的：工期三索賠三值=B、對三于已知三額外三增加三工程三量部三分的三工程三價(jià)格的：工期三索賠三值=受干三擾部三分工三程的三合同三價(jià)原合三同總?cè)齼r(jià)×該受三干擾三部分三工期三拖延三時(shí)間額外三增加三的工三程量三部分三的工三程價(jià)三格原合三同總?cè)齼r(jià)×原合三同總?cè)て冢?）總?cè)M(fèi)用三法（2）修三正總?cè)M(fèi)用三法（3）分三項(xiàng)法三（人三工費(fèi)三索賠三，材三料費(fèi)三索賠三，施三工機(jī)三械費(fèi)三索賠三，現(xiàn)三場管三理費(fèi)三索賠三，總?cè)抗苋碣M(fèi)三索賠三，融三資成三本、三利潤三與機(jī)三會(huì)利三潤損三失的三索賠三）2、費(fèi)三用索三賠的三計(jì)算三方法（1）總?cè)M(fèi)用三法（三總成三本法三）：計(jì)算三公式三：索賠三費(fèi)用三額=該項(xiàng)三工程三的總?cè)M(fèi)用三－投三標(biāo)報(bào)三價(jià)時(shí)三的成三本費(fèi)三用適用三情況三：A、已三開支三的實(shí)三際總?cè)M(fèi)用三經(jīng)過三審核三，認(rèn)三為是三比較三合理三的；B、承三包商三的原三始報(bào)三價(jià)比三較合三理的三；C、費(fèi)三用的三增加三是由三于對三方原三因造三成的三，其三中沒三有承三包商三管理三不善三的責(zé)三任；D、由三于引三起索三賠的三事件三的性三質(zhì)模三糊以三及現(xiàn)三場記三錄不三足，三難于三采用三更精三確的三計(jì)算三方法三；（2）修三正總?cè)M(fèi)用三法定義三：在總?cè)M(fèi)用三計(jì)算三的基三礎(chǔ)上三，去三掉一三些不三合理三的部分，三使其三更合三理。修正三的內(nèi)三容：A、將三計(jì)算三索賠三費(fèi)用三的時(shí)三段局三限于三受到三外界三影響三的時(shí)三間，三而不三是整三個(gè)施三工期三。B、只三計(jì)算三受影三響時(shí)三段內(nèi)三的某三項(xiàng)工三作所三受影三響的三損失三，而三不是三計(jì)算三該時(shí)三段內(nèi)三所有三施工三工作三所受三的損三失。C、與三該項(xiàng)三工作三無關(guān)三的費(fèi)三用不三列入三總費(fèi)三用中三。D、對三投標(biāo)三報(bào)價(jià)三費(fèi)用三重新三進(jìn)行三核算三，即三按受三影響三時(shí)段三內(nèi)該三項(xiàng)工三作的三實(shí)際三單價(jià)三，乘三以實(shí)三際完三成的三該項(xiàng)三工作三的工三作量三，得三出調(diào)三整后三的報(bào)三價(jià)費(fèi)三用。公式三：索賠三費(fèi)用=某項(xiàng)三工作三調(diào)整三后的三實(shí)際三總費(fèi)三用－三該項(xiàng)三工作三的報(bào)三價(jià)費(fèi)三用（三或調(diào)三整后三的報(bào)三價(jià)費(fèi)三用）（3）分三項(xiàng)法定義三：將索三賠損三失的三費(fèi)用三分項(xiàng)三進(jìn)行三計(jì)算三。（三在明三確責(zé)三任的三前提三下，三將需三要索三賠的三費(fèi)用三分項(xiàng)三列出三，并三提供三相應(yīng)三的工三程記三錄、三票據(jù)三等證三據(jù)資三料，三可以三在較三短時(shí)三間內(nèi)三加以三分析三、核三實(shí)，三有利三于索三賠費(fèi)三用的三順利三解決三。）Ⅰ、人三工費(fèi)三索賠Ⅱ、材三料費(fèi)三索賠Ⅲ、施三工機(jī)三械費(fèi)三索賠Ⅳ、現(xiàn)三場管三理費(fèi)三索賠Ⅴ、總?cè)抗苋碣M(fèi)三索賠Ⅵ、融三資成三本、三利潤三與機(jī)三會(huì)利三潤損三失的三索賠Ⅰ、人三工費(fèi)三索賠人工三費(fèi)索三賠包三括：三額外三雇傭三勞務(wù)三人員三、加三班工三作、三工資三上漲三、人三員閑三置和三勞動(dòng)三生產(chǎn)三率降三低的三費(fèi)用三。A、對三于額三外雇三傭勞三務(wù)人三員和三加班三工作三的費(fèi)三用，三用投三標(biāo)時(shí)三的人三工單三價(jià)乘三以工三時(shí)數(shù)三即可三；B、對三于人三員閑三置費(fèi)三用，三一般三折算三為人三工單三價(jià)的0.三75；C、工三資上三漲是三指由三于工三程變?nèi)?，三使承三包商三的大三量人三力資三源的三使用三從前三期推三到后三期，三而后三期工三資水三平上三調(diào)，三因此三應(yīng)得三到相三應(yīng)的三補(bǔ)償三。實(shí)際三成本三和預(yù)三算成三本比三較法三：受干三擾影三響的三工程實(shí)際三成本與合三同中三的預(yù)算三成本進(jìn)行三比較三，索三賠其三差額三。正常三施工三期與三受影三響期三比較三法：在承三包商三的正三常施三工受三到干三擾，三生產(chǎn)三率下三降，三通過三比較正常三條件三下的三生產(chǎn)三率和干擾三狀態(tài)三下的三生產(chǎn)三率，得三出生三產(chǎn)率三降低三值，三以此三為基三礎(chǔ)進(jìn)三行索三賠。Ⅱ、材三料費(fèi)三索賠材料三索賠三包括三：材料消耗三量增加三和材三料單位三成本增加三。材料三消耗三量的三增加三原因三：追三加額三外工三作、三變更三工程三性質(zhì)三、改三變施三工方三法。材料三單位三成本三增加三原因三：材三料價(jià)三格上三漲、三手續(xù)三費(fèi)增三加、運(yùn)輸三費(fèi)用三增加三（運(yùn)三距加三長、三二次三倒運(yùn)三）、三倉庫三保管三費(fèi)增加Ⅲ、施三工機(jī)三械費(fèi)三索賠施工三機(jī)械三索賠三包括三：增加三臺(tái)班三數(shù)量三、機(jī)三械閑三置或三工作三效率低三、臺(tái)三班單三價(jià)上三漲增加三臺(tái)班三數(shù)量三計(jì)算三：取自三機(jī)械三使用三記錄三和臺(tái)三班單三價(jià)租賃三的機(jī)三械費(fèi)三用：按三租賃三合同三計(jì)算機(jī)械三閑置三費(fèi)：A、按三公布三的行三業(yè)標(biāo)三準(zhǔn)租三賃單三價(jià)進(jìn)三行折三減計(jì)三算；B、按三定額三標(biāo)準(zhǔn)三的計(jì)三算方三法。三（一三般將三其中三的不三變費(fèi)三用和三可變?nèi)M(fèi)用三分別三扣除三一定三的百三分比三進(jìn)行三計(jì)算三）工作三效率三降低三的費(fèi)三用：參三考勞三動(dòng)生三產(chǎn)率三降低三的人三工索三賠的三計(jì)算三方法三。臺(tái)班三單價(jià)三上漲三的費(fèi)三用：按三有關(guān)三定額三和標(biāo)三準(zhǔn)手三冊取三值計(jì)三算原三臺(tái)班三單價(jià)三。Ⅳ、現(xiàn)三場管三理費(fèi)三索賠現(xiàn)場三管理三費(fèi)包三括：臨時(shí)三設(shè)施三費(fèi)、三通訊三費(fèi)、三辦公三費(fèi)、三現(xiàn)場三管理人員三和服三務(wù)人三員的三工資三。現(xiàn)場三管理三費(fèi)索三賠值=索賠三的直三接成三本費(fèi)三用×現(xiàn)場三管理三費(fèi)費(fèi)三率現(xiàn)場三管理三費(fèi)率三的確三定方三法：A、合三同百三分比三法（三管理三費(fèi)率三按合三同中三規(guī)定三的百三分比三）B、行三業(yè)平三均水三平法三（采三用公三開認(rèn)三可的三行業(yè)三標(biāo)準(zhǔn)三費(fèi)率三）C、原三始估三價(jià)法三（采三用投三標(biāo)報(bào)三價(jià)時(shí)三確定三的費(fèi)三率）D、歷三史數(shù)三據(jù)法三（采三用以三往相三似工三程的三管理三費(fèi)率三）Ⅴ、總?cè)抗苋碣M(fèi)三索賠定義三：是承三包商三的上三級(jí)部三門提三取的三管理三費(fèi)用三。（三如：三公司三總部三辦公三樓折三舊、三總部三職員三工資三、交三通差三旅費(fèi)三、通三訊費(fèi)三、廣三告費(fèi)三等。三）特點(diǎn)三：數(shù)額三較為三固定三，一三般僅三在工三程延三期和三工程三范圍三變更三時(shí)才三允許三索賠三總部三管理三費(fèi)。Ei三ch三ea三ly公式三：在三獲得三工期三索賠三后進(jìn)三一步三要求三總部三管理三費(fèi)索三賠的三計(jì)算三方法三。Ei三ch三ea三ly公式三在工三程拖三期后三的總?cè)抗苋硭魅r的前提三條件是：三若工三程延三期，三就相三當(dāng)于三該工三程占三用了三應(yīng)調(diào)三往其三他工三程的三施工三力量三，這三樣就三損失三了在三其他三工程三中應(yīng)三得的三總部三管理三費(fèi)。三也就三是說三，由三于該三工程三拖期三，影三響了三總部三在這三一時(shí)三期內(nèi)三其他三工程三的收三入，三總部三管理三費(fèi)也三因此三而減三少，三故應(yīng)三該在三延期三項(xiàng)目三中索三補(bǔ)。①對三于已三獲延三期索三賠的Ei三ch三ea三ly公式三是根三據(jù)日三費(fèi)率三分?jǐn)側(cè)霓k三法，三其計(jì)三算步三驟如三下：a．延三期的三工程三應(yīng)分三攤的三管理三費(fèi)(A三)＝(被延三期工三程原三價(jià)/同期三承包三工程三合同三價(jià)之三和)×同期三承包三工程三計(jì)劃三總部三管理三費(fèi)；b．單三位時(shí)三間（三日或三周）三總部三管理三費(fèi)率(B三)＝(A三)/計(jì)劃三合同三工期三（日三或周三）；c．總?cè)抗苋碣M(fèi)三索賠三值(C三)＝(B三)×工程三延期三索賠三（日三或周三）。②對三于已三獲得三工程三直接三成本三索賠三的總?cè)抗苋碣M(fèi)三的計(jì)三算也三可用Ei三ch三ea三ly型公三式計(jì)三算：a．被三索賠三工程三應(yīng)分三攤總?cè)抗苋碣M(fèi)(A三1)＝被三索賠三工程三原計(jì)三劃直三接成三本／三同期三所有三工程三直接三成本三總和×同期三公司三計(jì)劃三總部三管理三費(fèi)；b．每三元直三接成三本包三含的三總部三管理三費(fèi)用(B三1)＝(A三1)／被三索賠三工程三計(jì)劃三直接三成本三；c．應(yīng)三索賠三總部三管理三費(fèi)(C三1)＝(B三1)三×工程三直接三成本三索賠三值。Ⅵ、融三資成三本、三利潤三與機(jī)三會(huì)利三潤損三失的三索賠融資三成本三（資三金成三本）三：取得三和使三用資三金所三付出三的代三價(jià)，三其中三最主三要的三是支三出資三金供三應(yīng)者三的利三息。產(chǎn)生三原因三：由于三承包三商只三有在三索賠三事項(xiàng)三處理三完結(jié)三后一三段時(shí)三間內(nèi)三才能三得到三其索三賠的三金額三，所三以承三包商三往往三需從三銀行三貸款三或者三以自三有資三金墊三付。表現(xiàn)三：額外三貸款三利息三的支三付和自有三資金三的機(jī)三會(huì)利三潤損三失。以下三兩種三情況三，承三包商三可以三索賠三利息三損失三：A、業(yè)三主推三遲支三付工三程款三，這三種利三息通三常以三合同三約定三的利三率計(jì)三算；B、承三包商三借款三或動(dòng)三用自三有資三金彌三補(bǔ)合三法索三賠事三項(xiàng)所三引起三的資三金缺三口。三（此三時(shí)，三可以三參照三有關(guān)三金融三機(jī)構(gòu)三的利三率標(biāo)三準(zhǔn)，三或者三以把三這些三資金三勇于三其他三工程三承包三可得三到的三收益三計(jì)算三索賠三金額三。）利潤三：是完三成一三定工三程量三的報(bào)三酬，三因此三在工三程量三減少三時(shí)可三索賠三利潤三。機(jī)會(huì)三利潤三損失三：由于三工程三延期三而使三承包三商失三去承三攬其三他工三程的三機(jī)會(huì)三而造三成的三損失三。另共同三延誤三的處三理處理三原則三：1、首三先判三斷造三成拖三期的三哪一三種原三因是三最先三發(fā)生三的，即確三定“三初始三延誤三”者，應(yīng)三對工三程拖三期負(fù)三責(zé)。三在初三始延三誤發(fā)三生作三用期三間，三其他三并發(fā)三的延三誤者三不承三擔(dān)拖三期責(zé)三任。2、如三果初三始延三誤者三是發(fā)三包人三原因三，則三在發(fā)三包人三原因三造成三的延三誤期三內(nèi)，三承包三人既三可得三到工三期延三長，三又可三得到三經(jīng)濟(jì)三補(bǔ)償三。3、如三果初三始延三誤者三是客三觀原三因，三則在三客觀三因素三發(fā)生三影響三的延三誤期三內(nèi)，三承包三人可三得到三工期三延長三，但三很難三得到三費(fèi)用三補(bǔ)償三。4、如三果初三始延三誤者三是承三包人三原因三，則三在承三包人三原因三造成三的延三誤期三內(nèi)，三承包三人既三不能三得到三工期三延長三，也三不能三得到三費(fèi)用三補(bǔ)償三。共同三延誤三案例三：第五三節(jié)三施三工索三賠案三例一、三關(guān)于三人工三費(fèi)超三支和三損失三的索三賠1、三工程三量增三加和三等待三工程三變更三造成三人工三費(fèi)超三支2、三工期三延誤三造成三人工三費(fèi)損三失二、三關(guān)于三材料三和勞三務(wù)價(jià)三格上三漲的三索賠三、三關(guān)于三工程三工期三延誤三造成三管理三費(fèi)用三增加三的索三賠1、三現(xiàn)場三管理三費(fèi)用三的索三賠2、三企業(yè)三管理三費(fèi)用三的索三賠四、三關(guān)于三調(diào)整三增加三工程三量所三引起三的補(bǔ)三償另案三例某年4月A單位三擬建三辦公三樓一三棟，三工程三地址三位于三已建三成的X小區(qū)三附近三。A單位三就勘三察任三務(wù)與B單位三簽訂三了工三程合三同。三合同三規(guī)定三勘察三費(fèi)15萬元三。定三金為三合同三問題：1、委托方A應(yīng)預(yù)付勘察定金數(shù)額是多少？2、該工程簽訂勘察合同幾天后，委托方A單位通過其他渠道獲得X小區(qū)業(yè)主C單位提供的X小區(qū)的勘察報(bào)告。A單位認(rèn)為可以借用該勘察報(bào)告，A單位即通知B單位不再履行合同。請問在上述事件中，哪些單位的做法是錯(cuò)誤的？為什么？A單位是否有權(quán)要求返還定金。3、若A單位三和B單位三雙方三都按三期履三行勘三察合三同，三并按B單位三提供三的勘三察報(bào)三告進(jìn)三行設(shè)三計(jì)與三施工三。但三在進(jìn)三行基三礎(chǔ)施三工階三段，三發(fā)現(xiàn)三其中三有部三分地三段地三質(zhì)情三況與三勘察三報(bào)告三不符三，出三現(xiàn)軟三弱地三基，三而在三原報(bào)三告中三并未三指出三。此三時(shí)B單位三應(yīng)承三擔(dān)什三么責(zé)三任？4、問三題3中，三施工三單位D由于三進(jìn)行三地基三處理三，施三工費(fèi)三用增三加20萬元三，工三期延三誤20天，三對于三這種三情況三，D單位三應(yīng)怎三樣處三理？三而A單位三應(yīng)承三擔(dān)哪三些責(zé)三任？1、委三托方A應(yīng)預(yù)三付勘三察定三金數(shù)三額是：15三X2三0%三=3萬元2、該三工程三簽訂三勘察三合同三幾天三后，三委托三方A單位三通過三其他三渠道三獲得X小區(qū)三業(yè)主C單位三提供三的X小區(qū)三的勘三察報(bào)三告。A單位三認(rèn)為三可以三借用三該勘三察報(bào)三告，A單位三即通三知B單位三不再三履行三合同三。請三問在三上述三事件三中，三哪些三單位三的做三法是三錯(cuò)誤三的？三為什三么？A單位三是否三有權(quán)三要求三返還三定金三？答：A單位三和C單位三的做三法都三是錯(cuò)三誤的三。A單位三不履三行勘三察合三同，三屬違三約行三為；C單位三應(yīng)維三護(hù)他三人的三勘察三成果三和設(shè)三計(jì)文三件，三不得三擅自三轉(zhuǎn)讓三給第三三方三，也三不得三用于三合同三以外三的項(xiàng)三目。三而C單位三將他三人的三勘察三報(bào)告三擅自三提供三給A單位三，并三用于三合同三外項(xiàng)三目，三這種三做法三是錯(cuò)三誤的三。委三托方A單位三不履三行勘三察合三同，三無權(quán)三要求三返還三定金三。案例三分析三答案3、若A單位三和B單位三雙方三都按三期履三行勘三察合三同，三并按B單位三提供三的勘三察報(bào)三告進(jìn)三行設(shè)三計(jì)與