深圳知名地產(chǎn)住宅標準化定型研發(fā)

深圳萬科·標準化定型產(chǎn)品研發(fā)（完整版）研發(fā)目標&項目定位深圳客戶研究研究方法與框架1T5及1T4樓型專項研究產(chǎn)品設計規(guī)劃樓型研究深圳氣候研究深圳日照研究研發(fā)目標&項目定位研發(fā)目標與項目定位高容積率性能佳標準化定型產(chǎn)品低總價對市場上現(xiàn)有首置產(chǎn)品的補充，完善產(chǎn)品的市場覆蓋面；提升戶型性能及品質(zhì)；地塊容積率逐年增加，定型產(chǎn)品需滿足地塊高容積率的要求。研究方法與框架研究方法與框架深圳客戶研究深圳氣候研究STEP2STEP3研發(fā)目標&項目定位STEP1十字樓型分析1T5及1T4專項研究產(chǎn)品設計STEP5STEP6STEP7深圳日照研究STEP4客戶需求與設計關注點目標客戶研究

功能需求研究明確深圳家庭的住房需求：深入研究客戶家庭的組成以及未來變化趨勢，了解其對戶型功能組成的需求，為產(chǎn)品設計及后續(xù)升級提供指導。掌握客戶對萬科產(chǎn)品的評價和需求：在深入了解客戶群生活形態(tài)的基礎上，深入研究世代客戶家庭的日常生活場景和生活形態(tài)，了解客戶對現(xiàn)有萬科產(chǎn)品的使用現(xiàn)狀及需求評價，從側(cè)面了解其對房屋設計的整體及細節(jié)需求，從而探索產(chǎn)品升級的方向。研究背景與目標在深圳，50%的家庭是滿巢家庭，包括兩代同堂家庭（33%）和三代同堂家庭（17%），其次是獨居家庭（18%）和二人世界家庭（16%）。獨居家庭包括未婚/離異獨居和已婚獨居二人世界家庭新婚無孩、戀人同居，且不與老一輩同住兩代同堂家庭有小孩，且不與老一輩同住三代同堂家庭有小孩，且與父母或更高輩分長輩同住其他少數(shù)類型家庭主要包括空巢家庭（子女已長大，不與老人同?。团c朋友/同事一起居住等家庭目標客戶研究——深圳家庭世代結(jié)構家庭結(jié)構類型隨著家庭人員的變化發(fā)展而變化，從而激發(fā)新的住房需求。

預見在未來5年，會新增3.6%二人世界家庭，13.3%兩代同堂家庭，17.4%三代同堂家庭的住房需求。獨居家庭變化趨勢1.5%--獨居家庭3.6%二人世界8.7%兩代同堂4.1%三代同堂二人世界家庭變化趨勢3.1%--二人世界4.6%兩代同堂8.2%三代同堂兩代同堂家庭變化趨勢16.3%--兩代同堂5.1%三代同堂11.2%空巢家庭三代同堂家庭變化趨勢13.3%--三代同堂4.1%兩代同堂目前家庭結(jié)構類型變化趨勢未來5年可能產(chǎn)生的新的住房需求3.6%13.3%17.4%新增的二人世界家庭新增的兩代同堂家庭新增的三代同堂家庭--維持原來家庭結(jié)構類型家庭結(jié)構類型產(chǎn)生變化16%二人世界家庭34%獨居家庭33%兩代同堂家庭17%三代同堂家庭=(8.7%+4.6%)=(4.1%+8.2+5.1%)目標客戶研究——深圳家庭變化趨勢1.38W戶50.9W戶66.6W戶總體來看，最受歡迎的戶型是3房2廳2衛(wèi)（30%），其次是2房1廳1衛(wèi)（22%）；

相對而言，獨居、二人世界和年輕人家庭計劃購買2房戶型的占比較高，而滿巢家庭則選擇三房戶型較多。

由此可見，3房戶型必然成為主流需求?？傮w獨居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭3房2廳2衛(wèi)2房1廳1衛(wèi)3房2廳1衛(wèi)3房1廳1衛(wèi)3房1廳2衛(wèi)4房2廳2衛(wèi)2房2廳1衛(wèi)2房2廳2衛(wèi)基數(shù)：1963531643472目標客戶研究——深圳未來購房戶型趨勢深圳家庭未來計劃購買房屋的平均面積是95平方米左右。

不同類型的家庭對住房面積的需求不同，獨居和二人世界家庭計劃購買的房屋面積平均為80-90平方米，而滿巢家庭則需要較大的住房面積。

由此可見，80-100平方的戶型必然成為主流需求?？傮w獨居家庭二人世界兩代同堂三代同堂86-90年輕人家庭基數(shù)：196353164347250平米以下51-60平米61-70平米71-80平米81-90平米91-100平米101-150平米151-200平米200平米以上均值（平方米）:94.6889.7984.85101.2899.0391.61目標客戶研究——深圳未來購房面積趨勢目標客戶研究——小結(jié)新增家庭組成新增戶型需求新增面積需求3.6%23%三房兩廳兩衛(wèi)23%三房兩廳一衛(wèi)二人世界25%91-100m223%81-90m217.4%42%三房兩廳兩衛(wèi)三代同堂37%91-100m225%101-150m213.3%35%三房兩廳兩衛(wèi)兩代同堂33%91-100m217%81-90m2從對深圳家庭的世代組成、未來變化趨勢和不同世代家庭對戶型需求的調(diào)查分析結(jié)果可以看出：目標客戶群的未來家庭結(jié)構多為兩代或三代同堂；

多數(shù)客戶希望一步到位，延長首置房的使用年限，對住房的需求多集中在三房戶型；從面積需求來看，二人世界和兩代同堂更偏向于小三房，三代同堂對功能更完整的三房表現(xiàn)出較強需求。功能區(qū)域重要性功能區(qū)域表現(xiàn)評價（均值，1-10分）在各功能區(qū)域中，深圳家庭普遍最關注客廳/餐廳，其次是臥室和景觀陽臺（景觀陽臺由于與客廳相連，因此采光和通風備受關注）。不管是萬科的樓盤還是非萬科樓盤，受住戶重點關注的功能區(qū)間都已經(jīng)較好地滿足了住戶的需求，而一些小功能區(qū)間在設計上則普遍未受到重視，目前住戶評價較低。功能需求研究——功能區(qū)域重要性和表現(xiàn)功能需求研究——功能區(qū)域使用習慣及設計關注點功能區(qū)域滿意度重要性使用習慣調(diào)查功能定位設計關注點景觀陽臺7.8818.60%超過5成家庭在景觀陽臺晾曬超過5成家庭在景觀陽臺養(yǎng)花大部分家庭會放置雜物觀景休閑活動空間晾曬及洗衣機放置養(yǎng)花收納空間適當擴大面積重點關注通風采光臥室7.7820.30%8成家庭需要床頭柜6成床底收納大件物品及非當季被子衣物6成家庭旅行箱收納在臥室里衣物被子的主要收納空間改善收納設計，增強收納功能重點關注通風采光客廳/餐廳7.9740.70%部分家庭餐桌上放置電飯煲7成家庭偏好電視背景墻6成家庭不希望客餐廳有隔斷家庭主要活動空間日常用品放置收納空間方正，利用率高重點關注采光通風加強收納，餐廳增加小櫥柜廚房6.975.10%操作面和地板不易清理有地漏可以用水清理地板放置冰箱放置更多小家電加強收納功能，滿足多種小家電放置，預留冰箱位置更多操作面，操作流線清晰合理關注通風問題衛(wèi)生間6.615.10%6成家庭存在使用時間沖突6成家庭認為空間過小9成家庭接受分離式衛(wèi)生間孩子盆浴女主人卸妝，及部分化妝手洗衣物吹頭發(fā)適當擴大衛(wèi)生間采用分離式衛(wèi)生間和單獨沐浴間，方便多人同時使用增加收納功能功能需求研究——功能區(qū)域使用習慣及設計關注點功能區(qū)域滿意度重要性使用習慣調(diào)查功能定位設計關注點玄關6.443.40%4成家庭希望坐著換鞋玄關/門口太窄沒有暫放物品的地方進入客廳的過渡空間鞋子和部分雜物的收納空間適當擴大玄關，滿足復合需求優(yōu)化玄關收納功能，包括物品暫存和裝飾功能考慮入戶門開啟方向和柜子的位置關系生活陽臺/入戶花園6.926.80%7成家庭生活陽臺放置洗衣機放置部分雜物衣物不一定在生活陽臺晾曬入戶花園作為入戶的過渡空間雜物收納洗衣機放置，衣物晾曬加強收納功能更多晾曬空間適當增大面積，改善朝向收納空間主要收納空間是生活陽臺和雜物間，其次是各類柜子超過6成家庭認為生活陽臺收納雜亂不易收拾最需要收納空間的物品為被褥、旅行箱、衣物臥室內(nèi)衣物被褥收納廚具收納玄關鞋子收納孩子相關物品收納雜物收納按回家行為流線設計玄關收納空間增加公共收納空間考慮大件物品收納家政活動在陽臺和衛(wèi)生間放置拖把、掃把及垃圾斗，衛(wèi)生間洗拖把超過6成家庭每天洗衣3成家庭每周使用燙衣板，一般收納在臥室，在客廳使用家政活動的物品收納和使用的功能區(qū)域一致陽臺強化家政功能小結(jié)從上面對使用情況調(diào)查結(jié)果來看，住戶普遍對收納空間存在較強需求，各個功能區(qū)域都需相應優(yōu)化加強收納功能，增加公共收納空間；對玄關、衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺等強功能空間普遍滿意度較低，使用不方便，相應收納空間不合理?？蛻粜枨笈c設計關注點——小結(jié)總體設計由于未來5年新增的家庭類型以三代同堂和兩代同堂為主，因此戶型設計上仍需重點關注“3房，面積90平方左右”為主的實用戶型（消費者平均需求為95平米），以切合消費者主流需求；在套內(nèi)面積總體不變的前提下，重點關注玄關、衛(wèi)生間、廚房、陽臺家政區(qū)域等強功能空間，且優(yōu)化這些區(qū)間的使用區(qū)域面積分配和裝修設計，以增大空間感，擴大儲藏功能；優(yōu)化收納空間設計：例如玄關鞋柜的容納空間、臥室內(nèi)承擔儲物功能的大衣柜、生活陽臺的儲物空間、廚房的櫥柜和吊柜等，都是較多家庭提到的需要進一步改進的重點總體升級思路深圳氣候研究

深圳位于北回歸線之南，地處沿海。地處廣東省南部，珠江口東側(cè)。地形呈東西向狹長形，東南部多山脈，西北部地勢相對較為平緩。

深圳氣候資源豐富，太陽能資源、熱量資源、降水資源均居全省前列，但又是災害性天氣多發(fā)區(qū)。地理概述——地處沿海深圳

深圳地處南海之濱，屬亞熱帶季風氣候，長夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴寒，陽光充足；

年平均氣溫22.5℃，若以氣候寒暖為具體指標來劃分深圳的四季，春季平均有76天，夏季平均有191天，秋季平均有76天，冬季平均只有22天；

一年有一半時間氣溫處于舒適區(qū)間，夏季最為炎熱時夜間氣溫也可適宜進行夜間通風。炎熱舒適舒適寒冷寒冷15℃26℃15℃26℃適合夜間通風適合夜間通風溫度——夏熱冬暖深圳地處三沿海三，空三氣濕三潤，三年平三均相三對濕三度約77三%，3-三8月都三在80三%以上三，11三-1三2月濕三度最三低，三在70三%以下三，其三余月三份在70三%-三80三%之間三。潮濕三、濕三熱每年三春天三“返三潮天三”家里三衣物三等容三易發(fā)三霉。對健三康的三影響三：體三內(nèi)濕三氣、三熱氣濕度——地處三沿海三，空三氣濕三潤倒春寒陰冷潮濕60%秋高氣爽加重熱感，潮熱難耐40%30%濕冷舒適溫濕度范圍夏26℃，40-60%，冬18℃，30-60%深圳年平三均降三雨量19三66三.5三mm，降三雨大三多集三中在三夏季三，占三全年三雨量三的80三—8三5%。春、三秋兩三季的三雨量三分別三占6—三8%，冬三季的三雨量三最少三，只三占2-三4%。雨三量最三多的三年份三年降三雨量三可達27三47三mm（20三01年）三，最三少的三年份三僅有91三2.三5m三m（19三63年）三。此三外，三受地三理位三置和三地形三作用三影響三，深三圳降三水量三大致三呈由三東南三向西三北遞三減分三布（三見圖7）。三深圳三的汛三期分三為兩三個階三段，三前汛三期暴三雨量三占年三平均三雨量三的16三%，后三汛期三占23三%。災害三性天三氣：三降水三通常三伴隨三大風三，如三臺風三等。降水——降水三量大三，時三間集三中深圳年降水量分布圖mm深圳主要三盛行三偏東三風，三東北三到東三南風三占風三向頻三率的51三.7三%，平均三風速三在2.三0~三3.三0m三/s，此三外西三南風三占風三向頻三率的5.三4%，平三均風三速3.三1三m/三s。在沒三有強三天氣三系統(tǒng)三控制三時，三受海三陸分三布影三響，三深圳三地區(qū)三風的三日變?nèi)魅砣F(xiàn)為海陸三風效三應，尤三其以三夏季三最強三。隨三著海三陸晝?nèi)箿厝畈蝗龜喔娜?，白天三出現(xiàn)三海風，風三向主三要為三東到三東南三風或三西南三風，三通常三下午2-三3時最三強；夜間三出現(xiàn)三的陸三風，風三向主三要為三東到三東北三風，三通常三夜里2-三3時最三強；三上午9-三10時和三晚間9-三10時，三海陸三溫度三差很三小，三海風三和陸三風效三應不三明顯三。出現(xiàn)三風速三大于17三m/三s（8級風三）的三大風三日數(shù)三全年三平均三為4天左三右，三主要三集中三在夏三秋兩三季，三其中7、8月份三為最三多，三占39三%，冬三春季三大風三日數(shù)三少，三僅占三全年三的7%。夏三、秋三季出三現(xiàn)的三大風三主要三為熱三帶氣三旋影三響下三的大三風，多伴三有較三強降三水，沿海三風力三更強三。風——盛行三偏東三風海陸風環(huán)流示意圖深圳風向頻率玫瑰圖深圳全年風速分布圖深圳三市太陽三輻射三量豐三富，三年太三陽總?cè)椛淙秊?6三17三.9三M三J·三m-2，從全三省太三陽總?cè)椛淙植既齺砜慈?，深三圳屬三于豐三富地三區(qū)，三比粵三北地三區(qū)多60三0三MJ三·m-2；日照三時間三長，三年平三均日三照時三數(shù)為20三00三-2三20三0h。太陽三輻射——太陽三輻射三量豐三富深圳三氣候三小結(jié)氣候年平均數(shù)值特點溫度22.5℃亞熱帶季風氣候，長夏短冬，夏無酷暑，冬無嚴寒降水1966.5mm降雨量大，暴雨多濕度77%地處沿海，空氣濕潤風2.8-3.1m/s東北到東南風，白天出現(xiàn)海風，夜間出現(xiàn)的陸風太陽輻射4617.9

MJ·m-2太陽輻射量豐富小結(jié)三：住戶三對深三圳的三感受三比例三較高三的依三次為三：潮三濕、三多雨三、干三燥、三高溫三炎熱三、悶三熱；三氣候三關鍵三詞為濕熱。深三圳背三山面三海，三夏季三為雨三季，三炎熱三潮濕三，常三有臺三風光三臨，三帶來三短時三強降三水，三過渡三季節(jié)三體感三舒適三，冬三季濕三冷但三短暫三。在戶三型設三計和三小區(qū)三規(guī)劃三中充三分考三慮氣三候因三素能三有效三地提三高居三住體三驗，可以三合理三利用三主導三風，三在漫三長夏三季中三有效三地降三溫除三濕，三合理三設置三遮陽三系統(tǒng)三，降三低太三陽輻三射以三及避三免強三降雨三時雨三水通三過窗三洞進三入室三內(nèi)，三人性三化的三功能三空間三和設三施的三設置三創(chuàng)造三舒適三的居三住環(huán)三境。深圳三日照三研究基本三日照三原理深圳三日照三錐分三析日照三研究通過三了解三日照三基本三原理三及建三筑的三過光三特點三，運三用其三制作三平面三日照三圓錐三，可三精確三、全三面、三高效三地解三決高三容積三率所三帶來三的日三照問三題，三從而三使日三照不三僅僅三局限三在驗三證階三段，三而是三實際三參與三到規(guī)三劃布三局過三程中三。日照錐可反映不同高度所對應的平面位置，同時可清晰判斷出每棟建筑所利用的光通道位置，從而精確判斷哪些地方可布置建筑，而哪些地方不可以；并且可判斷具體可布置建筑的層數(shù)。精確了解建筑光通道的布局后，可通過光通道彼此間的相互影響，找出容積率較高的產(chǎn)品組合，從而避免漏掉一些高容積率的規(guī)劃可行性。將盲目修改層數(shù)的工作轉(zhuǎn)換為清晰、準確、可視化的理性工作，使每一步的修改流程具有依據(jù)。高效全面6F11F18F24F33F基本三日照三原理太陽三運行三及日三照計三算普三遍規(guī)三則太陽三從早三到晚三東升三西落三，從三早上三到中三午，三太陽三高度三角越三來越三高；三從中三午到三下午三，太三陽高三度角三越來三越低三。日照三計算三若按大寒三日計算三，時三間段三為8:三00三-1三6:三00，共三計8小時；（三如圖三紅色三虛線三）日照三計算三若按冬至三日計算三，時三間段三為9:三00三-1三5:三00，共三計6小時；比三大寒三日計三算少2個小三時、三早晚三各少1小時三。（三如圖三藍色三虛線三）基本三日照三原理——頂光三原理太陽三入射三角&建筑三距離三：太陽三的入三射角三度越三小，三遮擋三建筑三就必三須距三離日三照點三越遠三，或三者高三度降三低；反之三，太三陽的三入射三角度三越大三，遮三擋建三筑距三日照三點的三距離三可以三縮短三，或三者高三度增三加。平面三示意三圖立面三示意三圖頂光三原理三：日照三光躍三過前三排遮三擋建三筑的三頂部三；光的三日照三時間三受太陽三入射三角度、遮擋三建筑三的高三度及它與三日照三點的三距離等因三素影三響；基本三日照三原理——側(cè)光三原理夾角&建筑三距離&日照三時間三：夾角三越大三，日三照時三間越三長；夾角三與遮三擋建三筑之三間的三間隙三L1三的大三小成三正比三，與三遮擋三建筑三與日三照點三的間三距L三2成三反比三；平面三示意三圖立面三示意三圖側(cè)光三原理三：日照三光通三過前三排或三周邊三遮擋三建筑三的間三隙或三側(cè)面三；光的三日照三時間三與遮三擋建三筑的三高度三無關三，只三與遮擋三建筑三之間三的間三隙與日照三點所三形成三的夾三角有關三；基本三日照三原理——“藍三區(qū)”藍區(qū)三：無論三是頂三光原三理，三還是三側(cè)光三原理三，日照三光的三有效三通過三區(qū)域三都叫三藍區(qū)；例如三，對三于需三滿足三2h三日照三要求三的地三區(qū)，三規(guī)劃三設計三可選三擇藍三區(qū)中三的任三意兩三個扇三面作三為日三照光三通道三。頂光三藍區(qū)三示意當藍三區(qū)只三剩下三2h三時，三藍區(qū)三就轉(zhuǎn)三化為三紅區(qū)基本三日照三原理——“紅三區(qū)”紅區(qū)三：當藍三區(qū)中三只剩三下兩三個扇三面時三，它三們就三成為三滿足三2h三日照三要求三的全三部光三通道三，我三們稱三這兩三個藍三色扇面三為紅三區(qū)。不管三是采三用頂三光原三理，三還是三側(cè)光三原理三，紅三區(qū)都三不能三受任三何影三響；側(cè)光三藍區(qū)三示意當藍三區(qū)只三剩下三2h三時，三藍區(qū)三就轉(zhuǎn)三化為三紅區(qū)紅區(qū)三位置三的選三擇：在規(guī)三劃布三局中三應盡三量避三免大三量紅三區(qū)的三出現(xiàn)三；若三紅區(qū)三不可三避免三，則三不要三產(chǎn)生三在樓三群密三集的三區(qū)域三，以三減少三容積三率的三損失三。日照三錐分三析—三—立三體日三照錐利用三日照三錐原三理計算得出三平面三日照三圓錐三，再三通過建模手段三做出三日照三圓錐三立體三模型三。如圖三所示三，日三照錐三并不三是一三個二三維平三面，三而是三一個三維三立體三的扇三面。日照圓錐頂視圖日照圓錐側(cè)面圖日照圓錐軸測圖日照三圓錐&建筑三物關三系圖利用三日照三錐原三理進三行規(guī)三劃布三局，三可在三滿足三規(guī)范三前提三下，三有效三節(jié)約三用地三面積三，從三而解三決高三容積三率社三區(qū)內(nèi)三部的三空間三問題三。如圖三所示三，運三用日三照錐三原理三調(diào)整三規(guī)劃三布局三，紅色扇面三是建三筑物三利用頂光光通三道獲三得日三照；藍色扇面三是利三用側(cè)光光通三道獲三得日三照。日照三研究三的意三義以往三規(guī)劃三布局三后，三通常三運用三日照三軟件三進行三驗算三；遇三到局三部日三照不三通過三的情三況時三，依三據(jù)經(jīng)三驗判三斷影三響因三素，三從而三進行三修正三調(diào)節(jié)三；在此三過程三中，三日照三軟件三只參三與了三驗證三過程三；實三際布三局及三調(diào)整三過程三中依三然是非理三性的三操作。而通三過運三用平三面日三照圓三錐，三利用三日照三原理三參與三到實三際的三規(guī)劃三布局三過程三中，三可精三確、三全面三、高三效地三解決三高容三積率三所帶三來的三日照三問題三。計算三驗證參與三設計規(guī)劃三排布修改三復算輔助三驗證以往現(xiàn)在深圳三日照三錐——真太三陽時9101112131415168繪制三本地三日照三錐時三，需三考慮三到因三為地三理而三產(chǎn)生三時差三的因三素，三深圳三實際三日照三時間三遲于三北京三時間三半小三時。以深三圳實三際時三間為三標準三的深三圳日三照錐9101112131415168以北三京時三間為三標準三的深三圳日三照錐根據(jù)三平面三日照三圓錐三可知三，大三寒日8：00到12：00日照三角度三越來三越小三，12：00至16：00，日三照角三度越三來越三大。6F9F11F18F24F30F33F根據(jù)三立體三日照三圓錐三可知三，大三寒日16：00，日三照角三度小三，建三筑增三加高三度，三建筑三間的三距離三要拉三得越三開。日照三圓錐三立體三圖日照三圓錐三平面三圖深圳三日照三錐分三析—三—深三圳地三區(qū)日三照圓三錐與三不同三高度三建筑三的分三布示三意6F建筑高度線，此線以南范圍布置6F建筑對日照無影響9F建筑高度線9：0010：0011：0012：0013：0014：0015：0016：00大寒日8：0011F建筑高度線18F建筑高度線24F建筑高度線30F建筑高度線33F建筑高度線日照三錐分三析—三—深圳三地區(qū)三日照三錐與三不同三高度三建筑三的分三布示三意在日三照錐三頂點三處做三一垂三線，三將日三照錐三分為三東西三兩部三分；三東側(cè)8點-9點、9點-1三0點的三角度三分別三為9°和12三°；西三側(cè)14點-1三5點、15點-1三6點的三角度三分別三為13三°和9°；東側(cè)三日照三錐角三度約三等于三西側(cè)三，日三照時三間段三皆約三為4小時三，因三此東三西側(cè)三日照三時間三基本三一樣三。時間段≈4小時時間段≈4小時9°12°9°13°深圳三日照三錐—三—具體三應用如圖三，黃三色建三筑東三側(cè)戶三型需三過日三照，三那么三，將三日照三圓錐三放置三于其三戶型三上；由于三樓型三原因三，日三照錐三的西三側(cè)三三條光三通道三被自三身遮三擋，三而東三側(cè)五三條光三通道三可用三；如圖三，布三置了三紅色三建筑三后，三日照三錐只三剩余三兩條三光通三道，三滿足三不了三大寒三日3小時三的規(guī)三定；利用三日照三錐的三原理三，移三動紅三色的三建筑三，直三到預三留完三整的3小時三光通三道為三止。綜上三所述三，運三用日三照錐三原理三進行三規(guī)劃三布局三，能三夠清三晰明三了地三解釋三每棟三樓的三日照三原理三，同三時，三可合三理組三織地三塊內(nèi)三的光三通道三，從三而達三到地三塊高三容積三率需三求。以水三徑項三目C地塊三為例三，說三明平面三日照三圓錐三是如三何解三決項三目日三照問三題，三并指三導規(guī)三劃布三局的三。深圳三日照三錐利用三不同三時段三光通三道、三建筑三所需三要的三南北三間距三研究三光通三道的三選擇深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道所三需要三的南三北間三距根據(jù)三日照三圓錐三原理三，可三知大三寒日08：00左右三太陽三高度三角最三低;若利三用早三上8點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約42三9米；因此三，利三用早三上8點的三頂光三過日三照不三經(jīng)濟三。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道大寒三日8：00日照三光通三道示三意早上8：00三-9三:0三0日照三光通三道深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道所三需要三的南三北間三距晚上15：00三-1三6:三00日照三光通三道大寒三日16：00日照三光通三道示三意6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道根據(jù)三日照三圓錐三原理三，可知三大寒三日晚三上16左右三太陽三高度三比早三上基三本一三致;若利三用晚三上16點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約39三7米。深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道所三需要三的南三北間三距上午9：00三-1三0:三00三&下午14三:0三0-三15三:0三0日照三光通三道大寒三日9：00日照三光通三道示三意若利三用上三午9點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約23三3米;若利三用下三午14點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約15三8米。大寒三日14三:0三0日照三光通三道示三意6F9F11三F18三F24三F30三F33三F33三F日照三光通三道33三F6F9F11三F18三F24三F30三F33三F日照三光通三道深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道所三需要三的南三北間三距上午10三:0三0-三11三:0三0三&下午13三:0三0-三14三:0三0日照三光通三道大寒三日13三:0三0日照三光通三道示三意根據(jù)三日照三圓錐三原理三，可知三大寒三日晚三上16左右三太陽三高度三比早三上高三很多;若利三用上三午10點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約15三8米；若利三用下三午13點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約12三7米。大寒三日10：00日照三光通三道示三意6F9F11三F18三F24三F30三F33三F33三F日照三光通三道6F9F11三F18三F24三F30三F33三F33三F日照三光通三道深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道所三需要三的南三北間三距大寒三日12：00日照三光通三道示三意正午11：00三-1三3:三00日照三光通三道中午12：00太陽高度三角最三高，三光線三越多三；若利三用中三午12點的三頂光三，33層建三筑需三后退三約11三8米。6F9F11F18F24F30F33F33F日照光通道如左三圖可三知，三若利三用早三晚時三段的三頂光三過日三照（三太陽三高度三角很三低）三，則三南北三建筑三間距三需要三達到30三0多米三；在三實際三規(guī)劃三中，三十分三不經(jīng)三濟；三因此三，利用三早晚三時段三過日三照時三，往三往利三用側(cè)三光原三理過三日照三。需降層深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道的三意義可全部做100米高層深圳三日照三錐—三—利用三不同三時段三光通三道的三意義如左三圖可三知，三若利三用中三午時三段的三頂光三過日三照（三太陽三高度三角很三高）三，則三南北三建筑三間距三只需三要達三到91米；三在實三際規(guī)三劃中三，比三較經(jīng)三濟；三因此三，利用三中午三時段三過日三照時三，往三往利三用頂三光原三理過三日照三。規(guī)劃三樓型三研究選擇三十字三樓型三的原三因十字三樓型三篩選樓型三核心三筒篩三選首先，闡三釋深三圳定三型產(chǎn)三品選三用十三字單三體平三臺的原因；其次，在三眾多三十字三樓型三的基三礎上三，根三據(jù)首三置客三戶、三日照三條件三等因三素篩選三最適三合深三圳的三十字三樓型；最后，根三據(jù)選三取的三十字三樓型三，確定三相匹三配的三核心三筒形三式；這樣三，依三據(jù)上三述研三究，三可確三定最三合適三深圳三特點三的定三型產(chǎn)三品樓三型。選擇三十字三樓型三的原三因十字三樓型三篩選樓型三核心三筒篩三選塔式三樓型三、板三式性三能十字三單體三的本三質(zhì)：兩個三板式三的旋三轉(zhuǎn)疊三加充足三的臨三空面三、易三組織三戶內(nèi)三功能三空間三。戶型三南北三通透三、性三能佳三；點三式樓三型、三板式三性能各“三腿”三互不三遮擋三，均三好性三佳；十字三平臺三的本三質(zhì)（一三）臨三空面三大（二三）性三能佳（三三）均三好性三佳兩板三式樓三型的三旋轉(zhuǎn)三疊加三，形三成十三字樓三型；中間三采光三通風三的薄三弱處三即為三核心三筒。高容三積率開闊三視角規(guī)劃三層面十字三平臺三的優(yōu)三勢戶型三層面戶內(nèi)三功能三易組三織各“三腿”三靈活三組合樓型三層面塔式三樓型三、板三式性三能各“三腿”三均好三性臨空三外墻三長規(guī)劃三層面十字三平臺三的優(yōu)三勢（一三）塔三樓形三態(tài)產(chǎn)三生較三高的三容積三率（二三）不三易產(chǎn)三生對三視，三有最三大的三視角塔式三樓型三比板三式樓三型產(chǎn)三生更三大的三容積三率。完全三錯開三、無三遮擋三的視三線樓型三層面（一三）塔三式樓三型、三板式三性能易解三決住三戶采三光戶型三通透三、自三然通三風(二)各“三腿”三均好三性規(guī)避三不利三朝向三，保三證所三有戶三型均三為東三南與三西南三朝向三。（三三）臨三空外三墻長每個三戶型三臨空三面較三長，三利于三組織三戶內(nèi)三功能三空間三。（普通塔式住宅）（十字住宅）4L6L十字三平臺三的優(yōu)三勢戶型三層面（一三）不三易產(chǎn)三生死三角（二三）組三合靈三活十字三平臺三的優(yōu)三勢核心三筒四三面可三靈活三拼接三不同三的戶三型模三塊，三產(chǎn)生三多種三變異三組合三。十字三樓型三四邊三相對三獨立三，有三充足三的采三光面三，容三易布三置戶三內(nèi)功三能空三間。傳統(tǒng)三方塔三在組三織戶三內(nèi)功三能空三間時三，常三常會三出現(xiàn)三既無三采光三、通三風又三不好三的區(qū)三域（三如圖三紅色三部分三）（T4）（T5）（T7）（T6）選擇三十字三樓型三的原三因小結(jié)三：綜上三所述三，十字三單體三平臺本質(zhì)三為兩三個板三式旋三轉(zhuǎn)疊三加，三其具三備塔三式樓三型的三同時三擁有三板式三性能三，在三規(guī)劃三層面三、樓三型層三面、三戶型三層面具有三較大三優(yōu)勢；因三此，三在下三一步三，我三們將三在十三字單三體平三臺基三礎上三，篩選三出最三適合三深圳三的十三字單三體平三臺。選擇三十字三樓型三的原三因十字三樓型三篩選樓型三核心三筒篩三選上述三確定三了十三字單三體為三研究三基礎三后，三這一三章對三十字三單體三平臺三進行三篩選三：羅列十字三平臺三上不同三梯戶三比與不同三樓型三組合的所三有可三能性三。與此三同時三，對三上述三所有三樓型三進行專項三研究三：依據(jù)三實用三率、三樓型三合理三性、三日照三、容三積率三、性三能及三均好三性五三項對三所有三樓型三進行三逐步三篩選三，選擇三深圳三所適三配的三樓型三，并三推薦三出適三合的三最佳三樓型三。梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型主要特征T字形

無拼接戶型T字形

機頭兩戶拼接

十字形

無拼接戶型T字形

機頭與一翼戶型拼接

十字形機頭兩戶拼接T字形

機頭與兩翼戶型拼接

十字形機頭與一翼戶型拼接

十字形

機頭與機尾戶型拼接十字形

機頭與兩翼戶型拼接十字形

四翼均有戶型拼接十字三單體三樓型三組合三窮舉列舉三十字三單體三所有三可能三的樓三型組三合小結(jié)三：按梯三戶比三進行三列舉三，樓三型存三在T字形三和十三字形三以及三戶型三拼接三邊不三同等三多種三組合三方式三；樓型三存在三旋轉(zhuǎn)三的可三能性三，對三各性三能指三標都三有一三定影三響。十字三樓型三篩選首置三樓型首改三樓型研究三方法三：容積率理論容積率區(qū)間樓型合理性模塊組合關系&體系系數(shù)&連接方式實用三率日照日照（是否有自遮擋）&可通過時數(shù)性能及均好性朝向&通風及均好性實用三率約三達80三%以上提出三研究三的五三點原三則，三以專三題方三式全三方位三分析三各樓三型在三各項三指標三上的三表現(xiàn)三，并三進行三篩選三；依據(jù)三深圳三基礎三資料三的分三析，三得出三適配三深圳三的樓三型。五點三原則三：十字三單體三平臺三專項三分析——首置三樓型實用三率樓型三合理三性日照性能三及均三好性容積三率本章三研究三不同三梯戶三比所三有樓三型的三實用三率情三況，三以便三通過三實用三率這三一原三則評三估樓三型的三合理三性。首先三，我們?nèi)\用三“實三用率三”這三一原三則對三十字三平臺三不同三梯戶三比的三所有三可能三樓型三進行三逐一三分析三與評三價；最終找到三實用三率達三不到三正常三標準三的梯三戶比三樓型三，從三而在三十字三平臺三中，三排除三不合三適的三樓型三，選三出合三理樓三型。實用三率＜80三%用紅三色標三出；深圳三的首置三面積三段多三集中三在69三m2至90三m2，選三取這三些面三積段三來計三算各三個樓三型的三實用三率；從左三表可三以看三出1T三3不適三合首三置首三改的三樓型三，1T三4更適三合10三0m三2以上三的首三改戶三型，1T三5到1T三8通用三性高三。戶型面積段樓型實用率實用率實用率實用率1T373%-75%75%-78%78%-79%79%-82%1T4A78%-79%79%-82%82%-84%84%-86%1T4B78%-80%80%-82%82%-84%84%-86%1T5A82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T5B82%-84%84%-85%85%-87%87%-88%1T6A84%-86%86%-87%87%-88%1T6B84%-86%86%-87%87%-88%1T6C84%-86%86%-87%87%-88%1T786%-88%1T870三-8三0m三280三-9三0m三290三-1三00三m210三0-三12三0m三2實用三率專三題實用率＜80%梯戶比1T31T41T51T61T71T8ABABABC樓型評估

除T3樓型實用率達不到80%的要求外，其他樓型均可滿足此要求。適合面積段≥120㎡80㎡-120㎡80㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-120㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-100㎡70㎡-80㎡實用三率專三題——小結(jié)小結(jié)三：首置三面積三情況三下，1T三3、1T三4A、1T三4B實用三率低三，不三作為三研究三范圍三；其余三梯戶三比樓三型在三實用三率這三一維三度下三，均三具有三合理三性。實用三率樓型三合理三性日照性能三及均三好性容積三率本章三研究三實用三率篩三選過三后樓三型的合理三性狀三況，主三要內(nèi)三容為三：核三心筒三與居三住模三塊之三間的三組合三多變?nèi)?、相三互遮三擋或三擠壓三導致三的房三型比三例與三結(jié)構三合理三性問三題；目的三在于三客觀三評估三各樓三型的三合理三性，三篩選三合理三樓型三。樓型三合理三性專三題組合三后相三互遮三擋擠三壓體型三系數(shù)連接三形式樓型樓型合理性1T5A

相鄰雙拼戶型間會存在一定的相互遮擋及擠壓；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。1T5B

機頭雙拼會對兩機翼造成一定遮擋；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。1T6A機頭雙拼會對兩機翼雙拼造成一定遮擋及擠壓；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。1T6B相鄰雙拼戶型間會存在一定的相互遮擋及擠壓；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。樓型樓型合理性1T6C機頭雙拼會對兩機翼造成一定遮擋；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。1T7四個方向戶型均會相互制約、產(chǎn)生遮擋或擠壓；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。1T8

四個方向雙拼戶型均會相互制約、產(chǎn)生遮擋或擠壓；

外形系數(shù)合理；

剛性連接。樓型三合理三性專三題——小結(jié)梯戶比1T51T61T71T8ABABC樓型合理性

一定遮擋；

體型系數(shù)合理；

剛性連接。

一定遮擋；

體型系數(shù)合理；

剛性連接。

一定遮擋、擠壓；

體型系數(shù)合理；

剛性連接。

一定遮擋、擠壓；

體型系數(shù)合理；

剛性連接。

一定遮擋；

體型系數(shù)合理；

剛性連接。

遮擋、擠壓情況嚴重；

體型系數(shù)合理；

非剛性連接。

遮擋擠壓情況嚴重；

體型系數(shù)合理；

非剛性連接。評估各樓三型樓三型合三理性三情況：小結(jié)三：從樓三型各三條腿三是否三自遮三擋、三擠壓三、體三形系三數(shù)是三否合三理及三連接三形式三等幾三個維三度對三樓型三進行三評判三，可三看出三，梯三戶比三越高三，樓三型各三腿間三的相三互遮三擋及三擠壓三就越三嚴重三，從三而為三入戶三帶來三困難三，可三能出三現(xiàn)非三剛性三的連三接形三式。1T三7、1T三8的樓三型合三理性三相較三低，三實際三項目三中很三少采三用，三不作三研究三范圍三。合理不合理實用三率樓型三合理三性日照性能三及均三好性容積三率本章三研究三上兩三輪篩三選過三后得三到樓三型的三日照三情況三，以三便通三過日三照這三一維三度找三出符三合深三圳日三照規(guī)三范的三相應三樓型三。首先三，針對三不同三樓型三進行三正南三北向三及旋三轉(zhuǎn)角三度（三包括三單棟三、拉三手樓三兩種三可能三性）三的日三照驗三證；其次三，判斷三各種三樓型三在不三同條三件下三可得三到的三日照三小時三數(shù)，三最終三選出三適配三深圳三日照三要求三的樓三型。單向三受光優(yōu)點三：僅南三向需三日照三采光三，地三塊需三預留三較小三面積三的光三通道三?？蛇x三擇的三光通三道機三會較三多，三易過三日照三。三向三受光優(yōu)點三：容積三率會三增加不足三：三面三均需三日照三，地三塊需三預留三較大三面積三的光三通道三；東西三兩面三因自三遮擋三，可三選擇三的光三通道三比較三少。雙向三受光優(yōu)點三：容積三率會三增加不足三：南面三及東三面均三需日三照，三地塊三需預三留較三大面三積的三光通三道；東面三因自三遮擋三，可三選擇三的光三通道三比較三少。十字三塔樓三的受三光模三式十字三樓型三的受三光模三式為三三面三受光三，需三要滿三足三三個方三向的三光通三道。北面三左側(cè)三的戶三型只三有來三自左三側(cè)光三通道三。北三面右三側(cè)的三戶型三只有三來自三右側(cè)三的光三通道三。(以十三字樓三型為三例)十字三塔樓三的受三光模三式十字三塔樓三的受三光模三式當采三光面三為東三側(cè)、三滿足3小時三日照20°18°當采三光面三為西三側(cè)、三滿足3小時三日照西側(cè)三采光三面需三與水三平面三呈72度，三滿足3小時三日照三；東三側(cè)采三光面三需與三水平三面呈70度，三滿足3小時三日照三。運用三此方三法，三研究三不同三樓型三在滿三足日三照3小時三條件三下，三旋轉(zhuǎn)三角度三的合三理范三圍。不同三樓型三的日三照分三析單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時間≥3H日照時間≥3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時間≥3H日照時間≥3H日照三專題——三1三T5三AT5三A樓型三為T字型三布局三，日三照分三析顯三示：T5三A無論三是單三體還三是拉三手；三正南三北擺三放或三旋轉(zhuǎn)三擺放三；獲三得日三照均三大于3小時三。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時間≈1H日照時間≥3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時間≈1H日照時間≈2H日照三專題——三1三T5三BT5三B樓型三為十三字型三布局三，日三照分三析顯三示：T5三B在正三南北三布置三時北三面戶三型日三照時三間約1小時三，性三能遠三差于三比旋三轉(zhuǎn)布三置時三。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時間≥3H日照時間≥3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放戶型不能拼接戶型不能拼接日照三專題——三1三T6三AT6三C樓型三為T字型三布局三，日三照分三析顯三示：T6三C單體三正南三北布三置時三，日三照時三間均三大于三三小三時；而當三拉手三旋轉(zhuǎn)三布置三時，三北面三三戶三日照三時間三急劇三下降三。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時間≈1H日照時間≥3H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時間=0H日照時間≈1H日照三專題——三1三T6三BT6三B樓型三為十三字型三布局三，日三照分三析顯三示：T6三A在南三北擺三放時三日照三普遍三要差三于旋三轉(zhuǎn)擺三放；當拉三手正三南北三擺放三時，三北面三有兩三戶無三日照三。單體正南北擺放單體旋轉(zhuǎn)擺放日照時間≈2H日照時間≈2H拉手正南北擺放拉手旋轉(zhuǎn)排放日照時間=0H日照時間≈2H日照三專題——三1三T6三CT6三C樓型三為十三字型三布局三，日三照分三析顯三示：T6三C在南三北擺三放時三日照三普遍三要差三于旋三轉(zhuǎn)擺三放；當拉三手正三南北三擺放三時，三北面三有兩三戶無三日照三。梯戶比1T51T6ABABC樓型可通過最小日照時數(shù)正南北向布置≥3H≈1H≥3H≈1H≈2H旋轉(zhuǎn)角度布置≥3H≥3H≥3H≥3H≈2H拉手正南北向布置≥3H≈1H=0H=0H拉手旋轉(zhuǎn)角度布置≥3H≈2H≈1H≈2H日照三專題——小結(jié)匯總?cè)鳂侨驼媳比?、三旋轉(zhuǎn)三角度三及拉三手情三況下可通三過最三小日三照時三數(shù)情況三；標記三出樓三型各三戶可三通過三日照三時數(shù)三，不三同顏三色代三表不三同數(shù)三值。日照時數(shù)＞3H日照時數(shù)約2H日照時數(shù)約1H日照時數(shù)0H1T5A1T5B1T6A1T6B1T6C日照三專題——小結(jié)對應深圳和樓型三可獲三得的三最小三日照三時數(shù)，單三純從三日照三和市三場抗三性維三度判三斷該三樓型三可適三配城三市。+=適配深圳三日照三規(guī)范不同三樓型三日照三時數(shù)序號城市日照自遮擋1深圳大寒日3小時不允許朝向抗性梯戶比抗性功能配置&空間布局最佳朝向?qū)ζD(zhuǎn)角度敏感性是否接受純東西向是否接受純北向/偏北向?qū)μ輵舯纫蠊δ芘渲锰厥庖罂臻g布局特殊要求深圳南不敏感可接受，視乎戶型面積及景觀面日照不允許不敏感無無深圳三市場三抗性從日三照和三市場三抗性三兩方三面進三行不三同樓三型與三深圳三的適三配：日照三專題——小結(jié)樓型正南北正南北適用條件正南北是否可拉手旋轉(zhuǎn)旋轉(zhuǎn)適用條件旋轉(zhuǎn)是否可拉手評估1T5A可以正南北布置可以拉手正南到南偏東45°可以拉手1T5B不可正南北布置，北戶日照時數(shù)不足不可拉手南偏西25°到南偏西50°；南偏東25°到南偏東50°不可拉手1T6A可以正南北布置不可拉手南偏西20°到南偏東20°不可拉手1T6B不可正南北布置，北戶日照時數(shù)不足不可拉手南偏東35°到南偏東55°不可拉手1T6C不可正南北布置，北面兩戶日照時數(shù)不足不可拉手不可旋轉(zhuǎn)角度布置，一戶日照時數(shù)不足不可拉手小結(jié)三：從日三照角三度判三斷，1T三5A、1T三5B、1T三6A、1T三6B四種三樓型三在某三種角三度情三況下三可以三滿足三深圳三日照三要求三；1T三6C無論三正南三北布三置或三者旋三轉(zhuǎn)布三置均三不能三滿足三深圳三日照三要求三，不三作為三研究三范圍。實用三率樓型三合理三性日照性能三及均三好性容積三率本章三研究三不同三梯戶三比所三有樓三型的三性能三及均三好性三，客三觀地三描述三各樓三型的三性能三及均三好性三，以三便對三各種三樓型三有全三方位三的認三識。首先三，“性三能”三這一三原則三包含三“朝三向”三與“三通風三”兩三方面三因素三；均三好性三指樓三型各三戶間三獲得三的資三源是三否均三衡；其次三，評估三各十三字樓三型的三性能三及均三好性三狀況三，得三出各三樓型三的適三用條三件，三并選三取最三適合三深圳三的樓三型。樓型性能均好性朝向通風1T5A正南北布置

西翼北側(cè)戶型為西向，其他戶型南向朝向；

機頭和一翼為雙拼戶型，通風性能不佳；

西向雙拼兩戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置旋轉(zhuǎn)后均為東西向，朝向較好；

同上；

五戶均好。拉手正南北布置東西兩翼北側(cè)出現(xiàn)東西向戶型；

同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置西翼北側(cè)出現(xiàn)東北向戶型；

同上；性能三及均三好性三專題——三1三T5三A（T字樓三型）獨棟三旋轉(zhuǎn)三布置三，各三戶性三能及三均好三性都三較好T5三A為T字形三布局三，正三南北三向單三獨布三置出三現(xiàn)東三西向三戶型三，均三好性三稍差三；旋三轉(zhuǎn)角三度后三各戶三朝向三均有三南向三，該三戶型三適宜三旋轉(zhuǎn)三角度三布置拉手三布置三出現(xiàn)三東西三向戶三型雙拼三戶型三通風三性能三不佳出現(xiàn)三拼接三戶型三，通三風性三能不三佳。性能三及均三好性三專題——三1三T5三B（十三字樓三型）獨棟三旋轉(zhuǎn)三布置三，各三戶性三能及三均好三性都三較好三；T5三B為十三字形三布局三，正三南北三向單三獨布三置北三側(cè)戶三型為三東西三向，三該戶三與其三它四三戶存三在較三大差三距；三旋轉(zhuǎn)三角度三后各三戶朝三向均三有南三向，三該樓三型適三合旋三轉(zhuǎn)布三置。拉手三布置三出現(xiàn)三東西三向戶三型；雙拼三戶型三通風三性能三不佳三；出現(xiàn)三拼接三戶型三，通三風性三能不三佳。樓型性能均好性朝向通風1T5B正南北布置

北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；

機頭雙拼戶型，通風性能較差；

北向戶與其他戶型比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置

所有戶型均為東南、東西向，朝向較好；

同上；

五戶均好。拉手正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置北側(cè)一戶型為東北向，朝向較差；同上；樓型性能均好性朝向通風1T6A正南北布置

北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；

三翼雙拼戶型，通風性能較差；

東西向戶型與南向戶相比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置出現(xiàn)東北向戶型，朝向較差；

同上；東北向兩戶與其他戶型比均好性稍弱。拉手正南北布置戶型不可拼接；同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置戶型不可拼接；同上；性能三及均三好性三專題——三1三T6三A（T字樓三型）單獨三布置三或拉三手布三置均三存在三東西三向或三純北三向戶三型，三朝向三性能三不佳三，各三戶無三法同三時達三到均三好狀三態(tài)；所有三戶型三均為三雙拼三戶型三，通三風性三能不三佳。樓型性能均好性朝向通風1T6B正南北布置

北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；

機頭和一翼為雙拼戶型，通風性能不佳；

西向雙拼兩戶與北戶相比均好性稍弱。旋轉(zhuǎn)角度布置

所有戶型均為東南、東西向，朝向較好；

同上；

六戶均好。拉手正南北布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；

同上；拉手旋轉(zhuǎn)角度布置北側(cè)戶型為東西向，朝向較差；

同上；性能三及均三好性三專題——三1三T6三B（十三字樓三型）獨棟三旋轉(zhuǎn)三布置三，各三戶性三能及三均好三性都三較好T6三B為十三字形三布局三，正三南北三向單三獨布三置出三現(xiàn)東三西向三戶型三；旋三轉(zhuǎn)角三度后三各戶三朝向三均有三南向三，六三戶均三好；拉手三布置三出現(xiàn)三東西三向戶三型雙拼三戶型三通風三性能三不佳出現(xiàn)三拼接三戶型三，通三風性三能不三佳。梯戶比1T51T6ABAB樓型朝向正南北良良一般一般旋轉(zhuǎn)角度優(yōu)優(yōu)良優(yōu)拉手南北良一般一般拉手旋轉(zhuǎn)良良良性能三及均三好性三專題——小結(jié)優(yōu)良一般差朝向三性能以下三三種三情況三，對三樓型三朝向三性能三較差三：梯三戶比三≥6、北三向出三現(xiàn)雙三拼模三塊、三樓型三中出三現(xiàn)三三個雙三拼模三塊梯戶比1T51T6ABAB樓型通風正南北一般良差一般旋轉(zhuǎn)角度一般良差一般拉手南北一般良一般拉手旋轉(zhuǎn)一般良一般性能三及均三好性三專題——小結(jié)通風三性能出現(xiàn)三雙拼三模塊三的樓三型通三風性三能均三受影三響；因為三雙拼三均為三轉(zhuǎn)角三戶型三，無三法實三現(xiàn)南三北通三透，三對通三風不三利。優(yōu)良一般差梯戶比1T51T6ABAB樓型均好性正南北布置西向戶稍弱北向戶稍弱東西四戶稍弱西向及北戶較弱旋轉(zhuǎn)角度布置五戶均好五戶均好朝北戶稍弱六戶均好性能三及均三好性——小結(jié)均好三性單從三均好三性這三個單三一維三度來三看，T5、T6樓型三較為三合理三；隨著三梯戶三比的三增加三，樓三型均三好性三呈下三降趨三勢、三在規(guī)三劃排三布中三的限三制條三件也三越多三。四戶均好一戶稍弱兩戶稍弱四戶較弱分析三各樓三型性三能及三均好三性排三序結(jié)三果，三對各三樓型三的性三能及三均好三性進三行排三序。+=排序朝向三性能通風三性能均好三性性能三及均三好性——小結(jié)性能三及均三好性三專題——小結(jié)分析三各樓三型性三能及三均好三性排三序結(jié)三