浙江舟山普陀區(qū)半升洞旅游度假規(guī)劃設計

舟山普陀區(qū)半升洞旅游度假區(qū)ZHOUSHANG

PUTUOQU

BANSHENGDONG

RESORT

AREA戰(zhàn)略性規(guī)劃方案STRATEGIC

PLANNING

PROJECT01愿景VISION以音樂之名每年舉辦52場音樂節(jié)打造文藝青年的朝圣之地以愛情之名提供全方位的婚禮服務打造浪漫愛情的棲身之地以電影之名提供專業(yè)影視拍攝服務打造影視藝術生態(tài)旅游基地以生活之名深耕舟山海鮮美食文化打造甜蜜時光的樂享之地02

背景BACKGROUND2.1

區(qū)位分析PROJECTLOCATION

ANALYSIS項目位于舟山市普陀區(qū)半升洞片區(qū)，普陀區(qū)全區(qū)轄5鎮(zhèn)4街道，區(qū)治沈家門街道?？偯娣e6728平方千米，其中海域面積6269.4平方千米，陸地面積458.6平方千米，海岸線總長831.43千米。普陀半升洞片區(qū)南與魯家峙隔灣相望，岸距只有0.5公里。東臨朱家尖，岸距1.2公里。這里自然資源豐富，漁業(yè)發(fā)達，港口優(yōu)良，緊鄰沈家門漁港是世界三大群眾性漁港之一。沈家門半升洞客運碼頭位于本次規(guī)劃區(qū)域范圍內(nèi)，濱港路橫穿項目用地，交通區(qū)位優(yōu)勢明顯。另據(jù)《寧波—舟山港總體規(guī)劃（2012-2030年）研究報告》指出，沈家門港區(qū)主要功能定位：以省際、島嶼客運和當?shù)匚镔|運輸為主，兼顧發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)、游輪運輸和對臺直航。本項目緊鄰沈家門港區(qū)，具有重要的戰(zhàn)略地位。2.2

項目區(qū)位PROJECTLOCATION

ANALYSIS2.3

規(guī)劃范圍PROJECTLOCATION

ANALYSIS半升洞片區(qū)規(guī)劃范圍（規(guī)劃用地面積：19.52公頃）（可出讓土地面積：11.91公頃）2.4

上位規(guī)劃PROJECTLOCATION

ANALYSIS浙江舟山群島新區(qū)（城市）總體規(guī)劃2012-2030指出，中心城區(qū)規(guī)劃形成“一城三帶”的城市空間結構。一城即中心城區(qū)統(tǒng)稱舟山海上花園城市。三帶分別為南部花園城市帶、中部生態(tài)保育帶、北部產(chǎn)城融合帶。沈家門片區(qū)處于花園城市帶，規(guī)劃應充分發(fā)掘所現(xiàn)有資源力求創(chuàng)建充滿活力的新型花園城市。2.5

項目周邊功能PROJECTLOCATION

ANALYSIS2.6

旅游生態(tài)鏈PROJECTLOCATION

ANALYSIS03

案例研究CASE3.1舊金山漁人碼頭SANFANCISCO

FISHERMAN'SWHARF舊金山的老碼頭工廠改造成了市集。從此,漁人碼頭成為特色商店及餐館的集中地。開發(fā)模式依托碼頭的歷史基礎配置開發(fā)海洋特色文旅區(qū)，并結合海鮮美食、海岸咖啡、皮劃艇體驗等特色資源形成以海鮮特色餐飲業(yè)、海洋商店、海洋樹廊、海洋古董店、購物中心、紀念品店、酒店等復合型業(yè)態(tài)體系。3.1舊金山漁人碼頭SANFANCISCO

FISHERMAN'S

WHARF成功經(jīng)驗1.保持漁業(yè)碼頭原生風貌，形成核心旅游吸引力；2.有機融入現(xiàn)代休閑娛樂業(yè)，保證游客在觀光傳統(tǒng)漁業(yè)作業(yè)與碼頭風情之余，滿足其其他要求。3.1舊金山漁人碼頭SANFANCISCO

FISHERMAN'S

WHARF3.2臺北淡水漁人碼頭DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF淡水漁人碼頭依托臺北捷運淡水線的營運，吸引了大量的參訪人潮。開發(fā)模式淡水漁人碼頭定位為“由地方漁業(yè)生產(chǎn)基地發(fā)展成為兼具漁業(yè)、休閑觀光、教育和文化的漁港”，使得休閑漁業(yè)區(qū)與生產(chǎn)漁業(yè)區(qū)有機結合，創(chuàng)造多樣化的漁港景觀和活動。3.2臺北淡水漁人碼頭DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF開發(fā)模式碼頭內(nèi)設有商業(yè)性漁業(yè)區(qū)，未來將以漁獲消費性活動為發(fā)展主題，內(nèi)設有水產(chǎn)直銷市場、海鮮餐廳、漁民服務中心周邊規(guī)劃配置有小型停車場、入港公園及其其他附屬設施。3.2臺北淡水漁人碼頭DANSHUI

FISHERMAN'S

WHARF3.三3三溫哥三華格蘭三維爾三島VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D充滿三藝術三氣息三與碼三頭文三化于三一體的北三美最三佳社三區(qū)。3.三3三格蘭三維爾三島VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D開發(fā)三模式岸邊三停放私人游艇三可出海觀光。釣三魚，看煙花，碼三頭廣場三街頭表演比比三皆是，岸邊餐三館室內(nèi)外結合，充三分讓游三客與三當?shù)厝用袢惺苋揭巳耸嫒m感三景觀三與美三食。3.三3三格蘭三維爾三島VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D成功三經(jīng)驗無論三是去藝廊觀看三藝術品的制作、到公眾市場三購物、在兒三童水上樂園享三受清涼的童趣、在露天公園三的長椅上小三坐、或者觀看三一兩場街頭藝三人的精彩表演，您三均可感三受到三那份三優(yōu)游三自在三的悠三閑心三境。3.三3三格蘭三維爾三島VANCOU三VE三RGRANVIL三LEISLAN三D3.三4三鼓浪三嶼DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F依托三歷史三人文三，創(chuàng)三建國三家級5A級風三景區(qū)，三并被三列入三世界三遺產(chǎn)三名錄三。3.三4三鼓浪三嶼DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F開發(fā)三模式關注三島嶼三風情三游，三旅游三設施三的設三置服三務于三景三區(qū)觀三光、三島上三特產(chǎn)三銷售三、海三洋生三物等三游三覽主三題。3.三4三鼓浪三嶼DAN三SHUIFI三SH三ER三MA三N'三SWHAR三F成功三經(jīng)驗音樂三是鼓三浪嶼三的靈三魂。三硬件三上，三鋼琴三博物三館三和風三琴博三物館三的建三設為三辦好三相關三的音三樂三會和三鋼琴三節(jié)提三供了三場地三支持三。軟三件上三，除三了三大型三音樂三狂歡三節(jié)外三，還三配之三以通三俗的三音三樂文三化活三動，三強調(diào)三了市三民的三參與三性，三讓更三多三的人三對鼓三浪嶼三的音三樂感三興趣三。04規(guī)劃三概念BACKGROU三ND設計通過“兩條東西三主干道，一條三十字三中心三軸”把三“音三樂，愛三情，三生活三”有三機結三合在三一起三。4.三1地塊三規(guī)劃三理念UR三BA三NDE三SI三GNCON三CEPT4.三2三地塊三規(guī)劃三結構UR三BA三NSE三SIGNST三UC三TU三RE4.三3三地塊三功能三劃分SITEFU三NC三TI三ONA三用地三面積：1三78三28㎡容積三率：0.三7B用地三面積三：2三06三15㎡容積三率：0.三8C三用地三面積：9三34三92㎡容積三率：1.三05D三用地三面積三：2三77三54㎡容積三率：0.三2BACD總用三地面積：1三30三485㎡容積三率：0.三824.三3地塊三功能三劃分SITEFU三NC三TI三ON4.三4地塊三交通三結構SITETR三AF三FI三CST三RU三CT三UR三E人流三交通三九三曲花三街三輔干三道主干三道4.三5概念三方案CON三CEPTDE三SIGN4.三6概念三方案三意向CON三CEPTDE三SIGNREFE三RE三NC三E音樂4.三7室外三音樂三廣場OU三TS三ID三EMUSICPLAZA4.三7三草坪三廣場室內(nèi)三音樂LAWNYARD&INSIDEMUSIC愛情4.三8草坪三婚禮三花海三拍攝LAWNWE三DDING&PHOTOG三RA三PH三Y4.三8三愛情三酒店九曲三花街LOV三EHOTE三L&LOM