知名地產(chǎn)商業(yè)街執(zhí)行手冊(cè)

之一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)——工作步驟以及注意事項(xiàng)二、商業(yè)街設(shè)計(jì)套餐——分類、套餐類別三、主要構(gòu)件詳細(xì)說明——分類、套餐類別目 錄一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)——工作步驟以及注意事項(xiàng)商業(yè)街是營(yíng)銷環(huán)境體驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)，實(shí)質(zhì)性的商家經(jīng)營(yíng)或業(yè)態(tài)布置，可讓客戶快速感知未來商業(yè)配套，同時(shí)為項(xiàng)目整體示范區(qū)增添生氣。在費(fèi)用管控前提下，既滿足各項(xiàng)目的商業(yè)街需求，同時(shí)保持項(xiàng)目間的個(gè)性化，總計(jì)10套商業(yè)街套餐可選，并且按下列10大工作步驟執(zhí)行。1選擇商業(yè)街套餐/主題2把控商業(yè)街費(fèi)用3上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局4跟進(jìn)實(shí)體店工作5規(guī)劃商業(yè)街布點(diǎn)圖6上報(bào)商業(yè)街包裝建議書7下單區(qū)域采購部招標(biāo)8調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿9溝通橫向部門10過程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行大工作步驟10一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)現(xiàn)代立面商業(yè)街（5套）集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版 松湖版泰富城版西寧版?zhèn)惤贪嬗惲⒚嫔虡I(yè)街（5套）沭陽版鳳凰灣版虎門版十里江灣版 鄭州龍城版步驟①：選擇商業(yè)街套餐/主題根據(jù)項(xiàng)目定位、外立面情況等，在設(shè)計(jì)庫中選取商業(yè)街套餐及確定相關(guān)主題，本次商業(yè)街標(biāo)準(zhǔn)庫總計(jì)有5套現(xiàn)代立面商業(yè)+5套英倫立面商業(yè)街。【主題設(shè)置原則】：A.根據(jù)建筑立面風(fēng)格確定，如標(biāo)準(zhǔn)版勞斯萊斯現(xiàn)代外立面、紅磚英倫外立面等；B.結(jié)合項(xiàng)目定位，如花園系可參考西寧版商業(yè)街打造花園主題街；C.在VI元素基礎(chǔ)延展，如VI涉及鹿元素可參考松湖版商業(yè)街打造；D.整套商業(yè)街套餐選用：一般情況下，項(xiàng)目在商業(yè)街庫中選取套餐，按整套套餐應(yīng)用，若項(xiàng)目店鋪較多，業(yè)態(tài)可參考其他套餐

，其他部分不可隨意混搭使用，需注意主題的統(tǒng)一性。步驟②：把控商業(yè)街費(fèi)用根據(jù)示范區(qū)范圍、首推貨值、選取的商業(yè)街主題套餐等，同時(shí)需實(shí)現(xiàn)對(duì)商業(yè)街制作費(fèi)用管控，一般商業(yè)街費(fèi)用包含實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼、戶外構(gòu)件總計(jì)4個(gè)部分，計(jì)算公式：總費(fèi)用=實(shí)體店氣氛包裝費(fèi)用+實(shí)體櫥窗費(fèi)用+玻璃貼費(fèi)用+戶外構(gòu)件（具體如下表）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)費(fèi)用管控建議（參考總價(jià)）首推貨值大小5億及以下5-10億10億及以上實(shí)體店氣氛最多1間（5萬元/間）最多2間（5萬元/間）最多3間（5萬元/間）實(shí)體櫥窗不建議設(shè)置最多2間（3萬元/間）最多3間（5萬元/間）玻璃貼X間（2500X，含門頭玻璃貼）X間（2500X，含門頭玻璃貼）X間（2500X，含門頭玻璃貼）戶外構(gòu)件25萬以下35萬以下45萬以下總費(fèi)用30萬+2500X51萬+2500X75萬+2500X車流動(dòng)線人流動(dòng)線實(shí)體店實(shí)體櫥窗玻璃貼市政路咖啡店售樓部主入口互動(dòng)

花 中式 銀 水 洗

奶體驗(yàn)

店 餐廳 行 果 衣

茶店 店

店步驟③：上報(bào)商業(yè)街業(yè)態(tài)布局若項(xiàng)目商業(yè)街涉及設(shè)置實(shí)體店，需于示范區(qū)開放前70日上報(bào)《XX碧桂園商業(yè)街業(yè)態(tài)布局》文件，由區(qū)域內(nèi)審批（區(qū)域總裁終審）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)【布局設(shè)置原則】：A.實(shí)體店、櫥窗、玻璃貼需按照紅、黃、藍(lán)色塊進(jìn)行標(biāo)注說明業(yè)態(tài)；B.業(yè)態(tài)布局需說明示范區(qū)主入口，并將客戶看房動(dòng)線用紫色箭頭標(biāo)出；C.實(shí)體店一般設(shè)置于靠近銷售中心或示范區(qū)入口位置；D.櫥窗設(shè)置于實(shí)體店側(cè)或銷售中心入口兩側(cè)

；E.玻璃貼業(yè)態(tài)建議結(jié)合商業(yè)街主題設(shè)置，如“名品街”可設(shè)定時(shí)裝、名表、包包店等。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟④：跟進(jìn)實(shí)體店工作業(yè)態(tài)布局方案審批通過后，各銷售中心需溝通落實(shí)下單設(shè)計(jì)院出圖、實(shí)體店商家招商。A.溝通項(xiàng)目部下單至裝修設(shè)計(jì)院，進(jìn)行商業(yè)街實(shí)體店的裝修設(shè)計(jì)，完成平面圖、效果圖、施工圖及家私飾品清單，并與項(xiàng)目部落實(shí)硬裝完成時(shí)間，軟裝采購到位時(shí)間；B.與優(yōu)質(zhì)商家溝通，并書面確認(rèn)是否進(jìn)駐，由區(qū)域招商協(xié)助根據(jù)業(yè)態(tài)進(jìn)行招商，如未能有合適商家進(jìn)駐，則以短期活動(dòng)形式經(jīng)營(yíng)，在開放、開盤期間確保商業(yè)街人氣。步驟⑤：規(guī)劃商業(yè)街布點(diǎn)圖/立面效果圖根據(jù)選擇的商業(yè)街套餐、項(xiàng)目商業(yè)街開放范圍，下單區(qū)域設(shè)計(jì)部完成商業(yè)街立面效果圖，或根據(jù)商業(yè)街展示面由策劃自行設(shè)置戶外構(gòu)件布點(diǎn)圖，參考下列示例。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)苑區(qū)分布圖業(yè)態(tài)布局圖戶外構(gòu)件布點(diǎn)圖(或商業(yè)街立面效果圖)3個(gè)圖 4類清單實(shí)體店氣氛清單實(shí)體櫥窗物料清單玻璃貼面積數(shù)清單戶外構(gòu)件清單步驟⑥：上報(bào)商業(yè)街包裝建議書A.時(shí)間節(jié)點(diǎn)：示范區(qū)開放前60日上報(bào)建議書，示范區(qū)開放前50日完成審批；B.上報(bào)文件：按下列要求編寫《【包裝類】

XX碧桂園商業(yè)街包裝建議書》上報(bào)，并由相關(guān)供應(yīng)商報(bào)價(jià)和確定材質(zhì)工藝。【外聘供應(yīng)商出圖】若需外聘供應(yīng)商出具商業(yè)街創(chuàng)新方案，項(xiàng)目于示范區(qū)開放前80日溝通協(xié)調(diào)，如涉及2家及以上供應(yīng)商出具方案，需溝通供應(yīng)商進(jìn)行【設(shè)計(jì)比稿】，由項(xiàng)目或區(qū)域確定最終執(zhí)行方案。（后續(xù)商業(yè)街圖紙及設(shè)計(jì)稿均由外聘供應(yīng)商完成）一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑦：下單區(qū)域采購部招標(biāo)商業(yè)街包裝建議書終審后，策劃根據(jù)已批方案及項(xiàng)目情況，溝通項(xiàng)目部使用BPM系統(tǒng)，下單至區(qū)域采購部，確定商業(yè)街包裝執(zhí)行公司。注意事項(xiàng)：發(fā)起B(yǎng)PM采購流程前，策劃需與廠家再次核對(duì)工藝材質(zhì)，避免材質(zhì)工藝與標(biāo)準(zhǔn)化有誤。步驟⑧：調(diào)整商業(yè)街設(shè)計(jì)稿商業(yè)街包裝建議書終審后，按明源系統(tǒng)《商業(yè)街庫》規(guī)范，下單區(qū)域創(chuàng)作部商業(yè)街戶外構(gòu)件、櫥窗、玻璃貼等設(shè)計(jì)稿，為保證商業(yè)街制作周期，需于示范區(qū)開放前20日發(fā)于供應(yīng)商（具體可提前與供應(yīng)商協(xié)商）。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑨：溝通橫向部門（項(xiàng)目部、綠化部）供應(yīng)商定標(biāo)后，需編寫【工作聯(lián)系單】至項(xiàng)目部協(xié)助預(yù)留電線，并溝通園林采購清單，落實(shí)物料到貨時(shí)間，商業(yè)街進(jìn)場(chǎng)安裝前，策劃需約項(xiàng)目部、供應(yīng)商雙方現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)落實(shí)留電點(diǎn)位，商業(yè)街工程需求（如外立面結(jié)構(gòu)完成節(jié)點(diǎn)、地面找平節(jié)點(diǎn)等）。側(cè)招位置預(yù)留結(jié)合商業(yè)街立面情況，每個(gè)業(yè)態(tài)設(shè)置1

個(gè)廣告吊牌，

需提前溝通項(xiàng)目部取消設(shè)置壁燈，預(yù)留位置和電線，懸掛發(fā)光廣告吊牌。門頭等位置留電園林構(gòu)件采購根據(jù)效果展示，需提前下單至項(xiàng)目部預(yù)留門頭、廣告大牌、實(shí)體櫥窗、吊牌等位置電線。通過項(xiàng)目部了解園林采購清單，落實(shí)商業(yè)街常規(guī)花箱、異形花箱、戶外桌椅、遮陽傘、主題堆頭等物料采購及到貨時(shí)間。實(shí)體櫥窗留電根據(jù)實(shí)體櫥窗位置，下單項(xiàng)目部預(yù)留電線，同時(shí)前置溝通供應(yīng)商櫥窗店鋪硬裝需求，以保證地面找平、墻面刷漆等。一、商業(yè)街執(zhí)行要點(diǎn)步驟⑩：過程監(jiān)控及現(xiàn)場(chǎng)執(zhí)行（示范區(qū)開放前12日進(jìn)場(chǎng)安裝）方案定標(biāo)后，除約談供應(yīng)商至現(xiàn)場(chǎng)走場(chǎng)，建議項(xiàng)目建立【微信溝通群】，將供應(yīng)商、項(xiàng)目策劃、區(qū)域體驗(yàn)組長(zhǎng)、項(xiàng)目工程經(jīng)理等進(jìn)群，做好前期方案“定款”（含樣式、尺寸、材質(zhì)、圖片等），款式確定后，需針對(duì)供應(yīng)商制作過程監(jiān)控，定期發(fā)照片查看，從造型定模-玻璃鋼上色-物料擺放位置，均監(jiān)控到位，以保證出品效果，示例如下：建立微信溝通群 定模 上色 擺放位置二、商業(yè)街設(shè)計(jì)套餐——分類、套餐類別(

5套，效果圖

、現(xiàn)場(chǎng)圖

）現(xiàn)代立面商業(yè)街1111集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)版【翡翠大道】結(jié)合勞斷萊斯定位和動(dòng)線情況，抓住客戶需求，設(shè)籃商業(yè)業(yè)態(tài)，讓提前呈現(xiàn)生態(tài)、隨心、快活的美好未來，通過品質(zhì)感強(qiáng)、性價(jià)比高、疏密有致的美陳方式營(yíng)造弱尚的商業(yè)體驗(yàn)環(huán)境，提升客戶對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值認(rèn)同感。公共空間更以直擊人心的清景體驗(yàn)及互動(dòng)體驗(yàn)，打造當(dāng)?shù)貢r(shí)尚商業(yè)新地標(biāo)。(5套，效果閣襲、現(xiàn)肌場(chǎng)圈］英倫立研面商業(yè)街1昆明1鳳凰晴灣版打英倫側(cè)商業(yè)遲街根據(jù)滑商業(yè)洪街建哈筑外冤豆面渡風(fēng)格抖，街殼道布察局，畏以歐余洲風(fēng)畜情英爬倫小章鎮(zhèn)為童主題縱進(jìn)行墻商業(yè)糠氣氛營(yíng)適。商業(yè)街作為客王戶乘坐電瓶車到示范王區(qū)的重要接駁點(diǎn)，其形象將是第一孔參觀主題點(diǎn)，建議重點(diǎn)打造ca怎fe巳士，吸脆引客戶轉(zhuǎn)抇照朋友圈傳播，同時(shí)搭配大笨鐘英倫根士兵棗、英樸國(guó)國(guó)私旗圖象案手梅繪動(dòng)番物造公型、越落池托字等炊構(gòu)件紐奉加強(qiáng)籠商業(yè)民氣氛云包裝版。1衡陽1十里江桃灣版英踐倫商業(yè)陪街由建筑骨立面風(fēng)齡格出發(fā)優(yōu)，通過賺對(duì)英國(guó)怪文化的搭解讀，梯提取出猜豆理的捏巧克力習(xí)這一文緣瑞化符號(hào)，把猜巧克力花的甜蜜填內(nèi)涵延蠅展一切匹與甜蠻驢有關(guān)的辣形象都找可以用墨千氛圍痛包裝中昏，用甜蜜隆，提升醬整個(gè)項(xiàng)厚目的品戴質(zhì)和內(nèi)隊(duì)涵。整軌個(gè)商業(yè)耐街區(qū)劃屆分為太扯妃大道給、百利局大道、好蒙時(shí)街、飽德芙廣翠場(chǎng)，并軌逼過英垮式風(fēng)懦慨的包裝接元素及杰創(chuàng)慈互爽動(dòng)裝置涉進(jìn)行點(diǎn)互綴，打造我獨(dú)具舍特色糕的英邀倫風(fēng)止情商汗業(yè)街剝。三、招主要忽構(gòu)件電詳細(xì)壞說明——分類探、套餐蒼類別【實(shí)罰景圖促，構(gòu)籮件圖】主要構(gòu)件詳細(xì)蘋說明材質(zhì)/希注意事題項(xiàng)等實(shí)體區(qū)櫥窗玻璃響貼材質(zhì)巷/注塊意事否項(xiàng)等門頭材質(zhì)/睡注意事發(fā)項(xiàng)等材質(zhì)/桂注意事圖項(xiàng)等側(cè)招雨棚材質(zhì)課/注框意事輛項(xiàng)等三、蘇主要消構(gòu)件到詳細(xì)鋒說明|實(shí)體交櫥窗材質(zhì)燈具：櫥窗內(nèi)設(shè)置軌道射燈，30W天花：頂天花輕鋼龍骨，石膏板涂料飾面，背景圍板背景：木結(jié)構(gòu)基層，裱背膠寫真地面：提前溝通項(xiàng)目部找平地面尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整取電提前下單項(xiàng)目部，預(yù)留電線三、主差要構(gòu)件租詳細(xì)說軟明|玻璃貼材質(zhì)材質(zhì)①：?jiǎn)慰淄竿赓N（特點(diǎn)：常規(guī)通用，快速黏貼）材質(zhì)②：背膠寫真內(nèi)貼（特點(diǎn)：立體效果強(qiáng)，耗時(shí)長(zhǎng)）尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整設(shè)計(jì)畫面3D穿透性畫面、海報(bào)式畫面門頭嘴款式簡(jiǎn)易門掉頭燈箱門肥頭鋁塑板樓發(fā)光門狠頭立體環(huán)發(fā)光厭門頭三、主樸要構(gòu)件屠詳細(xì)說滾明|簡(jiǎn)易振門頭木工板背膠寫真金屬包邊材質(zhì)木工板為底板

，面裱背膠寫真，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)價(jià)格便宜，快速設(shè)置尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于不臨街玻璃貼店鋪三、主守要構(gòu)件并詳細(xì)說濱明|燈箱門頭LED燈帶軟膜UV印金屬包邊材質(zhì)軟膜燈箱UV印，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊特點(diǎn)夜晚發(fā)光效果好尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于售樓部?jī)蓚?cè)店鋪三、輕主要趨構(gòu)件爐詳細(xì)葉說明|鋁塑慕板發(fā)清光門蜘頭鋁塑板沖孔鋁塑板樹脂發(fā)光字材質(zhì)材質(zhì)①：鋁塑板+發(fā)光樹脂金屬圍邊字材質(zhì)②：底層鋁塑板沖孔+鋁塑板+發(fā)光樹脂金屬圍邊字特點(diǎn)層次感好，發(fā)光效果明顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體櫥窗三、猴主要展構(gòu)件延詳細(xì)雅說明|立體發(fā)躁光門頭木結(jié)構(gòu)烤漆發(fā)光立體字木結(jié)構(gòu)烤漆玻璃膠封邊材質(zhì)木工板為底板

，面裱背膠寫真，黑鋼或玫瑰金拉絲不銹鋼包邊，發(fā)光樹脂金屬圍邊字特點(diǎn)耗時(shí)長(zhǎng)，品質(zhì)感高，發(fā)光效果明顯尺寸根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)尺寸調(diào)整適用范圍適用于臨街店鋪、實(shí)體店、實(shí)體櫥窗側(cè)招貫款式大型側(cè)撓招異形側(cè)期招簡(jiǎn)易概側(cè)招三、主泊要構(gòu)件饞詳細(xì)說席明|大型側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置，并預(yù)留電線設(shè)置（一般設(shè)置于二層商業(yè)店鋪）三、主打要構(gòu)件損詳細(xì)說桑明|異型飾側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定取電提前溝通項(xiàng)目部取消壁燈設(shè)置，并預(yù)留電線設(shè)置三、主鬼要構(gòu)件史詳細(xì)說訊明|簡(jiǎn)易趟側(cè)招材質(zhì)鋼結(jié)構(gòu)骨架，拉絲不銹鋼包邊，內(nèi)藏T8燈管，注意內(nèi)部燈管距離不宜太遠(yuǎn)，保持100mm左右尺寸施工圖為參考尺寸，具體根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)立面而定，厚度約為