第五節(jié)城市開發(fā)策劃詳解演示文稿

第五節(jié)城市開發(fā)策劃詳解演示文稿目前一頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)優(yōu)選第五節(jié)城市開發(fā)策劃目前二頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)策劃的意義與本質(zhì)

1）策劃：即圍繞某一特定的目標(biāo)，全面構(gòu)思、設(shè)計(jì)、選擇合理的行動(dòng)方式，從而形成正確和高效的工作效果。2）策劃的本質(zhì)主要集中體現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)性、前導(dǎo)性和科學(xué)性三個(gè)方面。目前三頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)1.策劃的原則

效益主導(dǎo)原則：為了獲得最大利潤，開發(fā)策劃必須緊緊地抓住市場(chǎng)需求，而對(duì)市場(chǎng)需求的滿足程度將直接影響到房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)利益，項(xiàng)目策劃的目的和意義則是爭(zhēng)取更好地滿足市場(chǎng)需求。目前四頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)

整體規(guī)劃原則：在整體現(xiàn)劃中，要強(qiáng)調(diào)城市建設(shè)的全局性、長期性和系統(tǒng)性?？陀^現(xiàn)實(shí)原則：要以客觀實(shí)際為依據(jù)，堅(jiān)持客觀現(xiàn)實(shí)原則。目前五頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)可行性原則可行性原則是指策劃方案可被實(shí)施并能取得科學(xué)有效的成果。它要求可行性研究貫穿于策劃的全過程，可以經(jīng)受經(jīng)濟(jì)、利害、科學(xué)與合法四個(gè)方面的檢驗(yàn)。目前六頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)動(dòng)態(tài)性原則策劃活動(dòng)應(yīng)該能夠與現(xiàn)實(shí)條件的發(fā)展受化相適應(yīng)，具備隨機(jī)應(yīng)變的能力，能夠預(yù)測(cè)對(duì)象的變化，掌握適應(yīng)形勢(shì)的主動(dòng)性，在變化中調(diào)整策劃方案，使之有動(dòng)態(tài)適應(yīng)能力.目前七頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)2.策劃的目標(biāo)策劃的目標(biāo)策劃目標(biāo)確定即決策。通過對(duì)策劃對(duì)象的研究作出的策劃，就是為該策劃對(duì)象“做什么”作出的決斷，即決策。

城市開發(fā)的目標(biāo)經(jīng)濟(jì)目標(biāo)社會(huì)目標(biāo)空間目標(biāo)目前八頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)

策劃的主要內(nèi)容城市開發(fā)的策劃主要包括的內(nèi)容有市場(chǎng)分析、功能策劃、文化策劃、空間策劃和行動(dòng)方法策劃。3.策劃的內(nèi)容與步驟目前九頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)

策劃的主體內(nèi)容

目前十頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)策劃主體內(nèi)容市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析是整個(gè)城市開發(fā)策劃的靈魂，主要涉及項(xiàng)目的定位。項(xiàng)目定位主要包括三方面內(nèi)容：市場(chǎng)定位功能定位身份定位。功能策劃

主要側(cè)重于城市土地的使用和布局結(jié)構(gòu)，對(duì)城市土地的利用方式進(jìn)行概念性構(gòu)思?？紤]多種用地的使用功能組合方案，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較選擇最佳方案。

目前十一頁\總數(shù)十三頁\編于十八點(diǎn)文化策劃

是對(duì)城市文化開發(fā)項(xiàng)目的一種文化內(nèi)涵的開發(fā)。

形成項(xiàng)目特色，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生認(rèn)同感，歸屬感?？臻g策劃

空間策劃可分為建筑空間和開放空間。

由市中心到郊