房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí)

1房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)報(bào)建知識(shí)一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？（一）什么叫做房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。（二）土地的使用權(quán)的概念1、行政劃撥方式（政府，土地使用權(quán)，無(wú)償，使用者）2、地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（買賣、贈(zèng)與等）3、政府出讓方式：1）招標(biāo)：招標(biāo)就是指在一定范圍內(nèi)公開(kāi)貨物，工程或者服務(wù)采購(gòu)的條件和要求，邀請(qǐng)眾多投標(biāo)人參加投標(biāo)，并按照規(guī)定程序從中選擇交易對(duì)象的一種市場(chǎng)交易行為。招標(biāo)的方式：①公開(kāi)招標(biāo)；②邀請(qǐng)招標(biāo)一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？招標(biāo)代理：招標(biāo)人有權(quán)自行選擇招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，委托其辦理招標(biāo)事宜。招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是依法設(shè)立從事招標(biāo)代理業(yè)務(wù)并提供服務(wù)的社會(huì)中介組織。招標(biāo)出讓程序：a.市土地局制定出讓土地招標(biāo)方案，報(bào)經(jīng)市政府批準(zhǔn)發(fā)布招標(biāo)公告；b.有意投標(biāo)人到制定地點(diǎn)購(gòu)買土地使用規(guī)劃、投標(biāo)須知、土地投票書、土地使用合同書文本及其他有關(guān)文件；c.市土地局向有意投標(biāo)者解答有關(guān)出讓土地法規(guī)及出讓有關(guān)問(wèn)題；一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？d.投標(biāo)者在規(guī)定的投標(biāo)截止日期前繳納保證金，并將密封后的投標(biāo)書投入標(biāo)箱；e.市土地局組織有關(guān)部門組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，主持開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)，決標(biāo)工作；f.對(duì)有效標(biāo)書進(jìn)行評(píng)審，市土地局向中標(biāo)者發(fā)出中標(biāo)證明書，未中標(biāo)者由是土地局退還保證金；g.中標(biāo)者在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與市土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門簽訂土地出讓合同，并繳納定金；h.中標(biāo)者按合同規(guī)定支付全部出讓金后，到是土地局辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？2）拍賣：拍賣是以公開(kāi)競(jìng)價(jià)的形式，將特定物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式。拍賣方式的特點(diǎn)：①通過(guò)拍賣的形式進(jìn)行買賣而轉(zhuǎn)移拍賣標(biāo)的物；②最高應(yīng)價(jià)者獲得標(biāo)的物；③拍賣行業(yè)具有中介服務(wù)性質(zhì)。拍賣方式的程序：a.市土地局制定出土地拍賣方案，報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)后，發(fā)布拍賣土地公告。b.市土地局向競(jìng)爭(zhēng)者提供土地使用合同書文本，土地使用規(guī)劃及其他有關(guān)文件一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？c.驗(yàn)證競(jìng)買者資格，發(fā)放標(biāo)牌；d.市土地局主持拍賣競(jìng)買，簡(jiǎn)單介紹拍賣地塊情況，宣布拍賣起價(jià)；e.競(jìng)買者舉牌應(yīng)價(jià)；f.競(jìng)買獲勝者與市土地局簽訂土地出讓合同，交付定金；g.競(jìng)買獲勝者按土地出讓合同規(guī)定，在付款時(shí)限內(nèi)向是土地局及市政府賦予土地出讓職能的土地管理部門付清全部土地出讓金；h.競(jìng)買獲勝者付清全部土地出讓金后30日內(nèi)，到土地局辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？3）掛牌掛牌出讓是指出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場(chǎng)所掛牌公布，接受競(jìng)買人的報(bào)價(jià)申請(qǐng)并更新掛牌價(jià)格，根據(jù)掛牌期限截止時(shí)的出價(jià)結(jié)果確定土地使用者的行為。掛牌出讓方式的特點(diǎn)：①公開(kāi)公正公平②時(shí)間長(zhǎng)，允許多次報(bào)價(jià)，有利于投資者理性決策和競(jìng)爭(zhēng)③操作簡(jiǎn)單，便于開(kāi)展工作④有利于土地有形市場(chǎng)的形成和運(yùn)作。土地掛牌出讓的程序：一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？a.發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開(kāi)始日前20天發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。b.出售掛牌文件：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)出售掛牌文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)勘探；c.受理競(jìng)買申請(qǐng)：在掛牌公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)、競(jìng)買人持競(jìng)買申請(qǐng)書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明，法定代表人身份證復(fù)印件辦理競(jìng)買申請(qǐng)，繳納競(jìng)買保證金；d.審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對(duì)競(jìng)買人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)，誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，對(duì)符合條件的通知其參加掛牌活動(dòng)；e.掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時(shí)間和交易場(chǎng)所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報(bào)價(jià)情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報(bào)價(jià)，更新現(xiàn)實(shí)掛牌報(bào)價(jià)；f.揭牌：在掛牌公告規(guī)定的截止時(shí)間確定競(jìng)買人，競(jìng)得與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，同時(shí)交納定金g.公布成交結(jié)果：掛牌活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所，媒介公布，并退還競(jìng)買保證金。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？（三）關(guān)于土地：一、土地分類：a、按照開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地；

b、按照建筑功能：建筑用地和非建筑用地；c、按照用途：居住用地（住宅建筑物及其配套設(shè)施所占用地）、商業(yè)服務(wù)用地（各種商店等占用的地）、工業(yè)用地（獨(dú)立設(shè)置的工廠等用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地（指國(guó)家、省及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)等用地）、市政公共設(shè)施用地（自來(lái)水廠，供熱中心等用地）、交通用地（公路，鐵路，民用機(jī)場(chǎng)）、綠化用地（公園，動(dòng)物園，植物園等）、特殊用地等d、按照國(guó)家土地利用總體規(guī)劃制度分：農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？二、怎么體現(xiàn)土地的所有權(quán)和使用權(quán)？土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。1）土地使用權(quán)出讓年限：a、居住用地70年；

b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地50年；c、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；2）土地使用年限到期后如何處理：a、國(guó)家有權(quán)無(wú)條件的收回該土地；b、建筑主體經(jīng)質(zhì)控部門檢驗(yàn)后不屬危房；c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？三、房地產(chǎn)市場(chǎng)

a、一級(jí)市場(chǎng)：以土地為體（亦稱土地市場(chǎng)、土地交易市場(chǎng)）；

b、二級(jí)市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；

c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念1、生地：是指可能為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所利用，但尚未開(kāi)發(fā)的農(nóng)地和荒地，一般該類土地離城鎮(zhèn)較遠(yuǎn)，無(wú)市政基礎(chǔ)設(shè)施，未開(kāi)發(fā)利用、2、熟地：是指已完成市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的土地，達(dá)到“三通一平”或“七通一平”施工條件的土地。3、三通一平：水通、電通、路通和場(chǎng)地平整。4、七通一平：水通（給水通和排水通）、電通、路通、訊通、氣通、暖通、郵通和場(chǎng)地平整。5、飛地：又稱插花地，指土地所有權(quán)人或者使用權(quán)人的土地部分或全部被他人土地包圍的。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念6、毛地：主要是城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地，即已用地上建筑物及附屬設(shè)施的、將被改建的土地。7、宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。8、土地級(jí)別：是指根據(jù)土地使用價(jià)值及所處的地段繁華成都的不同而劃分的土地等級(jí)。9、炒地皮：是指對(duì)到手的土地使用權(quán)進(jìn)行的轉(zhuǎn)售，常指土地投機(jī)商在對(duì)某地段土地語(yǔ)氣地價(jià)呈上漲趨勢(shì)的評(píng)估的前提下，買下地皮（即土地使用權(quán)），等到地價(jià)達(dá)到預(yù)期價(jià)位才出手牟利，以獲得囤積土地的高利潤(rùn)行為。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念10、三區(qū)六線“三區(qū)”：是在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)確定的不準(zhǔn)建設(shè)區(qū)（區(qū)域綠地）、非農(nóng)建設(shè)區(qū)（城鎮(zhèn)建設(shè)區(qū)）、控制發(fā)展區(qū)（發(fā)展備用地）三大類型地區(qū)的規(guī)模和范圍。用地紅線：是指圍起一塊土地的坐標(biāo)點(diǎn)的連線，線內(nèi)的地塊就是取得使用權(quán)的土地范圍，一般用紅線標(biāo)示。但在實(shí)際實(shí)施中，一般要“退紅線”，即在紅線基礎(chǔ)上再向內(nèi)退讓一定距離作為緩沖帶，各地規(guī)定的具體數(shù)字不同，主要是為了以后城市的發(fā)展考慮，退讓部分不得占用，但同樣要算在用地面積內(nèi)。建筑紅線：是指建筑控制線，是建筑物基底位置（外墻、臺(tái)階等）的界限，任何臨街的建筑物或構(gòu)筑物不得超越此界限。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念城市黃線：是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線城市藍(lán)線：指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫(kù)、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市綠線：是指城市規(guī)劃的綠地范圍，此范圍內(nèi)只能進(jìn)行綠化，不得改做它用。城市紫線：是指國(guó)家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)及省、自治區(qū)、直轄市人民政府公布的歷史文化街區(qū)保護(hù)范圍界線。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建設(shè)用地面積：也稱總占地面積，是指城市規(guī)劃部門確定的建設(shè)用地范圍的水平投影面積，不包括代征用地?？偨ㄖ娣e：也叫展開(kāi)面積，是指建筑物各層水平投影面積的總和。小區(qū)總建筑面積：是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建和人防地下室面積總和。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：建筑基底面積：是指建筑物首層面積總和。使用面積：是指建筑物中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積，在住宅中也稱為“居住面積”。結(jié)構(gòu)面積：指建筑物中各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。輔助面積：各層中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積總和，如樓梯、走道等。一、開(kāi)發(fā)報(bào)建的基礎(chǔ)知識(shí)？四、零散的名詞概念11、各類面積概念：公用面積住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖?wèn)題。實(shí)用面積它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。居住面積住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。凈面積所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。一般作為衡量居住水平的面積指標(biāo)。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：計(jì)租三面積三作三為計(jì)三算房三租的三面積三。在三住房三制度三改革三中，三作出三統(tǒng)一三規(guī)定三，住三宅用三房按三使用三面積三計(jì)算三，包三括居三室，三客廳三，衛(wèi)三生間三，廚三房，三過(guò)道三，樓三梯，三陽(yáng)臺(tái)三（閉三合式三按一三半計(jì)三算）三，壁三櫥等三。非三住宅三用房三按建三筑面三積計(jì)三算。容積三率三容積三率是三建筑三總面三積與三建筑三用地三面積三的比三。例三如，三在1萬(wàn)平三方米三的土三地上三，有40三00平方三米的三建筑三總面三積，三其容三積率三為0.三4。得房三率三得房三率是三指套三內(nèi)建三筑面三積與三套（三單元三）建三筑隊(duì)三面積三之比三。三套內(nèi)三建筑三面積=套內(nèi)三使用三面積+套內(nèi)三墻體三面積+陽(yáng)臺(tái)三建筑三面積三。三套（三單元三）建三筑面三積=套內(nèi)三建筑三隊(duì)面三積+分?jǐn)側(cè)霉媒ㄈ?duì)三面積三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：開(kāi)間三住三宅設(shè)三計(jì)中三，住三宅的三寬度三是指三一間三房屋三內(nèi)一三面墻三皮到三另一三面墻三皮之三間的三實(shí)際三距離三。因三為是三就一三自然三間的三寬度三而言三，故三又稱三開(kāi)間三。住三宅開(kāi)三間一三般不三超過(guò)三3.三0米三--三3.三9米三，磚三混結(jié)三構(gòu)住三宅開(kāi)三間一三般不三超過(guò)三3.三3米三。三規(guī)定三較小三的開(kāi)三間尺三度，三可縮三短樓三板的三空間三跨度三，增三強(qiáng)住三宅結(jié)三構(gòu)整三體性三、穩(wěn)三定性三和抗三震性三。開(kāi)三間5三米以三上，三進(jìn)深三7米三以上三的大三開(kāi)間三住宅三可為三住戶三提供三一個(gè)三40三--三50三平方三米甚三至更三大的三居住三空間三，與三同樣三建筑三面積三的小三開(kāi)間三住宅三相比三，承三重墻三減少三一半三，使三用面三積增三加2三%，三便于三靈活三隔斷三、裝三修改三造。建筑三密度三：也三稱建三筑覆三蓋率三，是三指建三筑基三底面三積占三建設(shè)三用地三面積三的百三分比三，它三反映三的是三一定三用地三范圍三內(nèi)的三建筑三密集三程度三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：進(jìn)深三進(jìn)三深在三建筑三學(xué)上三是指三一間三獨(dú)立三的房三屋或三一幢三居住三建筑三從前三墻皮三到后三墻壁三之間三的實(shí)三際長(zhǎng)三度。三進(jìn)深三大的三住宅三可以三有效三地節(jié)三約用三地，三但為三了保三證建三成的三住宅三可以三有良三好的三自然三采光三和通三風(fēng)條三件，三住宅三的進(jìn)三深在三設(shè)計(jì)三上有三一定三的要三求，三不宜三過(guò)大三。目三前我三國(guó)大三量城三鎮(zhèn)住三宅房三間的三進(jìn)深三一般三要限三定在5米左三右，三不能三任意三擴(kuò)大三。套內(nèi)三面積三套內(nèi)三面積三俗稱"地磚三面積"。它三是在三實(shí)用三面積三的基三礎(chǔ)上三扣除三了柱三體、三墻體三等占三用空三間的三建筑三物后三的一三個(gè)內(nèi)三容空三間的三概念三。三動(dòng)既三有章三可循三，也三有利三可圖三，吸三引居三民和三機(jī)構(gòu)三投資三住房三租賃三市場(chǎng)三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：公攤?cè)娣e三商品三房分三攤的三公用三建筑三面積三主要三由兩三部分三組成三：1三．電三梯井三、樓三梯間三、垃三圾道三、變?nèi)娛胰?、設(shè)三備室三、公三共門三廳和三過(guò)道三等功三能上三為整三樓建三筑服三務(wù)的三公共三用房三和管三理用三房的三建筑三面積三；2三．各三單元三與樓三宇公三共建三筑空三間之三間的三分隔三以及三外墻三（包三括山三墻）三墻體三水平三投影三面積三的5三0％三?？⒐と娣e三竣三工面三積是三指竣三工的三各幢三房屋三建筑三面積三之和三。房三屋建三筑的三竣工三應(yīng)是三按照三設(shè)計(jì)三要求三全部三完工三，經(jīng)三驗(yàn)收三合格三的建三筑。公用三建筑三面積三分?jǐn)側(cè)禂?shù)三將整三棟建三筑物三的公三用建三筑面三積除三以整三棟建三筑物三的各三套套三內(nèi)建三筑面三積之三和，三得到三建筑三的公三用建三筑面三積分三攤系三數(shù)。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？四、三零散三的名三詞概三念11、各三類面三積概三念：共有三建筑三面積三房屋三系三指三各產(chǎn)三權(quán)主三共同三占有三或共三同使三用的三建筑三面積三。銷售三面積三為整三幢商三品房三的建三筑面三積（三地下三室作三為人三防工三程的三，應(yīng)三從整三幢商三品房三的建三筑面三積中三扣除三）?！唐啡堪慈疤兹被蛉皢稳比鍪廴?，其三銷售三面積三為購(gòu)三房者三所購(gòu)三買的三套內(nèi)三或單三元建三筑面三積（三以下三簡(jiǎn)稱三套內(nèi)三建筑三面積三）與三應(yīng)分三攤的三共有三建筑三面積三之和三。輔助三面積三輔三助面三積是三指住三宅建三筑各三層中三不直三接供三住戶三生活三的室三內(nèi)凈三面積三。包三括過(guò)三道、三廚房三、衛(wèi)三生間三、廁三所、三起居三室、三貯藏三室等三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？征地三補(bǔ)償三標(biāo)準(zhǔn)是指三在市三鎮(zhèn)行三政區(qū)三的土三地根三據(jù)政三府總?cè)w規(guī)三劃確三定的三用地三范圍三內(nèi)，三依據(jù)三土地三類型三、土三地年三產(chǎn)值三、土三地區(qū)三位登三記、三農(nóng)用三地等三級(jí)、三人均三耕地三數(shù)量三、土三地供三求關(guān)三系、三當(dāng)?shù)厝?jīng)濟(jì)三發(fā)展三水平三和城三鎮(zhèn)居三民最三低生三活水三平保三障等三因素三，再三依據(jù)三片區(qū)三劃分三用于三征地三補(bǔ)償三綜合三計(jì)算三的標(biāo)三準(zhǔn)。三拆三遷補(bǔ)三償標(biāo)三準(zhǔn)的三調(diào)整三由市三縣人三民政三府公三布。三我國(guó)三法律三規(guī)定三各地三政府三應(yīng)根三據(jù)經(jīng)三濟(jì)發(fā)三展水三平、三當(dāng)?shù)厝司杖肴鲩L(zhǎng)三幅度三等情三況，三每2至3年對(duì)三征地三補(bǔ)償三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三調(diào)整三，逐三步提三高征三地補(bǔ)三償水三平。三目前三實(shí)施三的征三地補(bǔ)三償標(biāo)三準(zhǔn)已三超過(guò)三規(guī)定三年限三的省三份如三未及三時(shí)調(diào)三整，三將不三予通三過(guò)用三地審三查。三各三類具三體的三價(jià)格三補(bǔ)償三標(biāo)準(zhǔn)三由區(qū)三縣物三價(jià)局三依據(jù)三當(dāng)?shù)厝?jīng)濟(jì)三水平三和人三均收三入水三平等三情況三進(jìn)行三定價(jià)三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？征地三補(bǔ)償三費(fèi)用三項(xiàng)目三：1、土三地補(bǔ)三償費(fèi)三用三地單三位依三法對(duì)三被征三地的三農(nóng)村三集體三經(jīng)濟(jì)三組織三因其三土地三被征三用造三成經(jīng)三濟(jì)損三失而三支付三的一三種經(jīng)三濟(jì)補(bǔ)三償。2、青三苗補(bǔ)三償費(fèi)三用三地單三位對(duì)三被征三用土三地上三的青三苗因三征地三受到三毀損三，向三種植三該青三苗的三單位三和個(gè)三人支三付的三一種三補(bǔ)償三費(fèi)用三。3、附三著物三補(bǔ)償三費(fèi)三用地三單位三對(duì)被三征用三土地三上的三附著三物，三如房三屋、三其它三設(shè)施三，因三征地三被毀三損而三向該三所在三人支三付的三一種三補(bǔ)償三費(fèi)用三。4、安三置補(bǔ)三助費(fèi)三、三用地三單位三對(duì)被三征地三單位三安置三因征三地所三造成三的富三余勞三動(dòng)力三而支三付的三補(bǔ)償三費(fèi)用三。一、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的基三礎(chǔ)知三識(shí)？合法的項(xiàng)目公司企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證開(kāi)戶證明暫定開(kāi)發(fā)資質(zhì)證WHAT開(kāi)發(fā)報(bào)建是什么？WHY開(kāi)發(fā)報(bào)建的意義？WHEN開(kāi)發(fā)報(bào)建屬于是哪個(gè)環(huán)節(jié)？HOW怎么進(jìn)行開(kāi)發(fā)報(bào)建？WHERE去哪里開(kāi)發(fā)報(bào)建？二、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）單擊三此處三添加三段落三文字三內(nèi)容單擊三此處三添加三段落三文字三內(nèi)容《國(guó)有土地使用證》1《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》2《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》3《建筑工程施工許可證》4《商品房預(yù)售許可證》5《建設(shè)工程驗(yàn)收合格證》6二、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）國(guó)有三土地三使用三證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認(rèn)有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。二、三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三的定三義及三意義三？（三wh三at三&W三hy三）建筑工程施工許可證為了加強(qiáng)對(duì)建筑活動(dòng)的監(jiān)督管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證建筑工程的質(zhì)量和安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《建筑工程施工許可管理辦法》等法律。法規(guī)規(guī)定，1999年12月1日起在全國(guó)施行建筑工程施工許可證制度，此前，全國(guó)各地方政府也有類似管理制度，但名稱及管理方式缺乏統(tǒng)一指導(dǎo)，如開(kāi)工報(bào)告、開(kāi)工證等。商品房預(yù)售許可證是由房管局審核批準(zhǔn)的，獲得商品房預(yù)售權(quán)的法律憑證，受到法律保護(hù)。建設(shè)工程驗(yàn)收合格證獲得各相關(guān)部門審核批準(zhǔn)的，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品符合法律規(guī)定，由建設(shè)不么所核發(fā)的法律憑證。三、三去哪三里開(kāi)三發(fā)報(bào)三建（三wh三er三e）雙擊三添加三標(biāo)題三文字市（三區(qū)）三規(guī)劃三局市建三委（三區(qū)建三設(shè)局三）市（三區(qū)）三國(guó)土三局市（三區(qū)）三房管三局市（三區(qū)）三質(zhì)監(jiān)三站市（三區(qū)）三安監(jiān)三站人防三辦、三消防三辦其他三部門政府國(guó)土三局國(guó)有三土地三使用三權(quán)證三、三去哪三里開(kāi)三發(fā)報(bào)三建（三wh三er三e）三、三去哪三里開(kāi)三發(fā)報(bào)三建（三wh三er三e）選址三意見(jiàn)三書建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證規(guī)劃三局三、三去哪三里開(kāi)三發(fā)報(bào)三建（三wh三er三e）市建三委施工三許可三證建設(shè)三工程三驗(yàn)收三合格三證四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）1、三立項(xiàng)三審批2、三規(guī)劃三方案三審批3、三辦理三選址三意見(jiàn)三書4、三辦理三《國(guó)三有土三地使三用證三》5、三辦理三《建三設(shè)用三地規(guī)三劃許三可證三》6、三準(zhǔn)建三證（三準(zhǔn)建三項(xiàng)目三開(kāi)發(fā)三手冊(cè)三）7、三建筑三設(shè)計(jì)三方案三申報(bào)8、三申辦三《建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三》9、三施工三圖送三審四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）10、辦三理質(zhì)三量監(jiān)三督登三記11、辦三理安三全監(jiān)三督登三記12、辦三理施三工許三可證13、辦三理安三全監(jiān)三督登三記14、辦三理施三工許三可證15、辦三理監(jiān)三理許三可證16、辦三理預(yù)三售證17、辦三理工三程駿三工驗(yàn)三收，三出具三質(zhì)量三監(jiān)督三報(bào)告18、辦三理安三全驗(yàn)三收，三出具三安全三監(jiān)督三報(bào)告四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）19、辦三理消三防驗(yàn)三收20、辦三理燃三氣驗(yàn)三收21、辦三理防三雷驗(yàn)三收22、辦三理環(huán)三保驗(yàn)三收23、辦三理規(guī)三劃驗(yàn)三收24、辦三理電三梯驗(yàn)三收25、辦三理白三蟻防三治驗(yàn)三收26、辦三理驗(yàn)三收備三案27、辦三理房三產(chǎn)證四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）規(guī)劃三設(shè)計(jì)三方案三報(bào)批需提三交以三下資三料：1、三《三規(guī)劃三方案三送審三表》三1份三；2、三小三區(qū)主三要配三套公三建項(xiàng)三目一三覽表三1份三；3、三規(guī)三劃設(shè)三計(jì)方三案的三現(xiàn)狀三地形三圖1三份，三比例三1：三50三0或三1：三10三00三或1三：5三00三0（三分區(qū)三規(guī)劃三）；三〔配三電子三文件三〕4、三規(guī)三劃方三案的三總平三面圖三3份三（設(shè)三計(jì)單三位加三蓋出三圖章三）；三〔配三電子三文件三〕5、三擬三建建三筑物三方案三圖（三平、三立、三剖）三；6、三道三路規(guī)三劃和三豎向三規(guī)劃三圖（三包括三交通三分析三示意三圖）三；〔三配電三子文三件〕7、三規(guī)三劃方三案說(shuō)三明書三1份三；〔三配電三子文三件〕8、三總?cè)矫嫒Ч龍D、三沿街三立面三圖、三夜景三效果三圖、三鳥(niǎo)瞰三圖各三1份三；〔三配電三子文三件)9、三規(guī)三劃建三筑設(shè)三計(jì)要三點(diǎn)、三用地三紅線三圖復(fù)三印件三各1三份。三（已三辦《三建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證》三項(xiàng)目三）三*三、需三向鎮(zhèn)三府或三地方三取得三《小三區(qū)業(yè)三主子三女教三育配三套方三案或三說(shuō)明三》承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個(gè)三工作三日）三規(guī)劃三辦或三村鎮(zhèn)三科四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）選址三意見(jiàn)三書報(bào)三批需提三交以三下資三料：1、三《選三址意三見(jiàn)書三》2三份；三里面三可能三需區(qū)三長(zhǎng)簽三字2、三項(xiàng)目三可行三性報(bào)三告或三經(jīng)批三準(zhǔn)的三項(xiàng)目三建議三書復(fù)三印件三一份三；“三項(xiàng)目三可行三性報(bào)三告”三由策三劃部三前期三請(qǐng)人三做（三鎮(zhèn)區(qū)三提交三2份三）3、三1：三50三0至三1：三10三00三現(xiàn)狀三地形三圖1三份，三圖中三用地三界線三須加三蓋確三認(rèn)章三（配三電子三文件三）；4、三擬建三方案三的總?cè)矫嫒龍D1三份，三比例三1：三20三0或三1：三50三0或三1：三10三00三；三（區(qū)三提交三3份三）5、三(上三報(bào)市三府項(xiàng)三目)三總平三面效三果圖三、沿三街立三面圖三、夜三景效三果圖三、鳥(niǎo)三瞰圖三（單三棟建三筑除三外）三各一三份（三配電三子文三件）三；6、三附送三有關(guān)三環(huán)境三保護(hù)三、衛(wèi)三生防三疫、三消防三安全三和其三它特三殊要三求的三資料三(有三污染三或其三他有三特殊三要求三的建三設(shè)項(xiàng)三目)7、三擬三建建三筑物三方案三圖(三平、三立、三剖)三;三(配三電子三文件三)承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個(gè)三工作三日）三規(guī)劃三科結(jié)果三:選三址意三見(jiàn)書三（原三件一三份）三、選三址紅三線圖三（一三張）費(fèi)用三：區(qū)三規(guī)劃三所收三xx三xx三元計(jì)三算機(jī)三作圖三費(fèi)四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)立三項(xiàng)辦三理需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊(cè)1、三營(yíng)業(yè)三執(zhí)照三復(fù)印三件（三提交三原件三核對(duì)三），三合作三開(kāi)發(fā)三的項(xiàng)三目需三提供三合作三協(xié)議三；房三地產(chǎn)三資質(zhì)三開(kāi)發(fā)三證書三復(fù)印三件；2、三立項(xiàng)三的申三請(qǐng)報(bào)三告；3、三開(kāi)設(shè)三項(xiàng)目三資本三金賬三戶和三辦理三投資三商的三資信三證明三；（三公司三信用三和賬三戶內(nèi)三資金三情況三）必三須達(dá)三到投三資額三的2三0%三；4、三項(xiàng)目三的可三行性三報(bào)告三；5、三項(xiàng)目三選址三意見(jiàn)三書和三選址三紅線三圖。6、三立項(xiàng)三申請(qǐng)三表（三一式三一份三，交三給區(qū)三計(jì)統(tǒng)三辦）三:需三村委三會(huì)加三意見(jiàn)7、三招標(biāo)三基本三情況三表（三如果三是集三體企三業(yè)）8、三用地三預(yù)審三的意三見(jiàn)（三如果三有調(diào)三整用三地）9、三地名三申請(qǐng)三批復(fù)三（交三給區(qū)三計(jì)統(tǒng)三辦）10三、總?cè)矫嫒龍D四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：1、三〈三規(guī)劃三用地三申請(qǐng)三表〉三1份三；另加三“申三請(qǐng)書三”一三份(三所屬三地村三委蓋三章)2、三立項(xiàng)三批準(zhǔn)三文件復(fù)印三件1份三（三區(qū)提三交2三份）三；三（三須備三原件三查驗(yàn)三）→三要求三原件3、三選址三紅線三圖復(fù)三印件三1份三（區(qū)三提交三2份三）三；三（須三備原三件查三驗(yàn)）4、三反映三建設(shè)三項(xiàng)目三用地三位置三和界三限的三地形三圖一三份，三比例三為1三:1三00三0或三1:三50三0，三涉及三與多三個(gè)部三門（三管理三區(qū)）交界三的用三地，三應(yīng)加三蓋多三方單三位界三線確三認(rèn)章三（配三電子三文件三）；三（三區(qū)提三交3三份）5、三擬建三方案三的總?cè)矫嫒龍D1三份（三設(shè)計(jì)三單位三加蓋三出圖三章）三；6、三調(diào)整三的項(xiàng)三目提三交調(diào)三整前三后界三線對(duì)三比圖三1份三；7、三已批三規(guī)劃三方案三1份三；承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個(gè)三工作三日）規(guī)劃三科四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）建筑三設(shè)計(jì)三方案三申報(bào)需提三交以三下資三料：1、三《建三筑設(shè)三計(jì)方三案申三報(bào)表三》1三份；獨(dú)立三的每三棟寫三一張2、三申報(bào)三項(xiàng)目三的《三技術(shù)三指標(biāo)三及功三能情三況表三》1三份；獨(dú)立三的每三棟寫三一張3、三《建三設(shè)用三地規(guī)三劃許三可證三》復(fù)三印件三1份三；規(guī)三劃用三地紅三線圖三1份（窗三口要三留一三份原三件）；《三國(guó)有三土地三使用三證》三或國(guó)三土局三批復(fù)三文件三復(fù)印三件1三份；三4三、建三筑設(shè)三計(jì)方三案圖三紙（三包括三總平三面圖三）3套（三配電三子文三件）三；三5、三透視三圖1三套；三較大三的建三筑群三須提三供鳥(niǎo)三瞰圖三；在城市三主干三道或三指定三道路三兩側(cè)的建三筑方三案須三提供三燈光三夜景三效果三圖（每三棟的三屋頂三標(biāo)高三、平三面、三立面三用A三3普三通紙三打出三附在三圖冊(cè)三后面三）；6、三屬房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三，須三提交三房地三產(chǎn)立三項(xiàng)文三件；三7三、屬三重報(bào)三項(xiàng)目三，須三提交三前一三次已三審查三方案三及批三復(fù)文三件。（以三上所三有資三料都三需提三供原三件核三對(duì)，國(guó)土三證如三果抵三押了三可用三復(fù)印三件加三蓋銀三行確三認(rèn)章）承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個(gè)三工作三日）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）施工三圖送三審需提三交以三下資三料：按三順序三裝訂三成冊(cè)1、三全套三施工三圖紙三一式三兩份三；2、三批準(zhǔn)三的立三項(xiàng)文三件復(fù)三印件三（提三交原三件核三對(duì)后三退回三）；3、三按備三注2三規(guī)定三應(yīng)進(jìn)三行初三步設(shè)三計(jì)審三查的三項(xiàng)目三，提三交初三步設(shè)三計(jì)文三件和三初步三設(shè)計(jì)三審查三意見(jiàn)三書及三批準(zhǔn)三文件三復(fù)印三件；4、三按備三注3三規(guī)定三的重三要工三程，三提交三工程三建設(shè)三場(chǎng)地三地震三安全三性評(píng)三價(jià)審三核意三見(jiàn)書三復(fù)印三件；5、三工程三勘察三成果三報(bào)告三（即三：巖三土工三程勘三察報(bào)三告）6、三結(jié)構(gòu)三計(jì)算三書、三結(jié)構(gòu)三計(jì)算三數(shù)據(jù)三磁盤三、計(jì)三算軟三件名三稱及三授權(quán)三序號(hào)三；7、三工程三設(shè)計(jì)三質(zhì)量三保證三書；8、三勘察三設(shè)計(jì)三合同三副本三復(fù)印三件(三提交三原件三核對(duì)三后退三回)三。審批三時(shí)限三：2三0個(gè)三工作三日（三特級(jí)三和一三級(jí)為三30三個(gè)工三作日三，重三大雜三項(xiàng)目三審查三時(shí)間三適當(dāng)三延長(zhǎng)三）→三《XX市建三筑工三程施三工圖三設(shè)計(jì)三文件三審查三批準(zhǔn)三書》四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）建筑三物命三名申三請(qǐng)需提三交以三下資三料：1三、三建筑三物命三名、三更名三審批三表3三份（三由三申報(bào)三單位三到鎮(zhèn)三區(qū)社三會(huì)事三務(wù)辦三或市三名辦三領(lǐng)取三表格三填報(bào)三，并三加蓋三公章三）2三、三授三權(quán)委三托證三明書三1三份（三法定三代表三人簽三章，三加蓋三公章三，明三確委三托三內(nèi)容三、權(quán)三限、三期限三）3三、三建三設(shè)用三地批三準(zhǔn)書三及附三圖復(fù)三印件三2份三（需三加蓋三提供三單位三的章三）4三、三建三設(shè)用三地規(guī)三劃許三可證三及紅三線圖三原件三1份三（需三加蓋三提供三單位三的章三）5三、三建三設(shè)工三程報(bào)三建審三核書三復(fù)印三件2三份（三需加三蓋提三供單三位的三章）6三、三經(jīng)三規(guī)劃三部門三批準(zhǔn)三的四三至圖三或總?cè)矫嫒龍D復(fù)三印件三2份三（應(yīng)三附經(jīng)三濟(jì)技三術(shù)指三標(biāo)，三需加三蓋提三供單三位的三章）承辦三部門三：市三民政三局區(qū)三劃地三名科三（三15三個(gè)工三作日三）費(fèi)用三：x三xx三x元四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）準(zhǔn)建三項(xiàng)目三開(kāi)發(fā)三手冊(cè)三申報(bào)需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊(cè)1、三建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證復(fù)三印件三；2、三建筑三方案三圖（三圖冊(cè)三）一三份；3、三總平三面規(guī)三劃圖三（一三式二三份，三需經(jīng)三規(guī)劃三局審三查蓋三章）在規(guī)三劃方三案送三審時(shí)三規(guī)劃三科確三認(rèn)的三兩份三原圖三，房三地產(chǎn)三管理三科蓋三章后三自留三一份三存檔三，返三還一三份給三公司三；4、三投資三商出三具項(xiàng)三目開(kāi)三發(fā)資三金的三銀行三證明三原件三（資三本金三不少三于項(xiàng)三目申三辦準(zhǔn)三建部三分投三資的三20三%，三時(shí)間三不可三以過(guò)三長(zhǎng)）三；5、三環(huán)評(píng)三報(bào)告三、子三女教三育及三排污三配套三解決三方案6、三國(guó)土三證復(fù)三印件7、三營(yíng)業(yè)三執(zhí)照三、資三質(zhì)證三書復(fù)三印件8、三立項(xiàng)三批復(fù)三原件三及復(fù)三印件備注三：以房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)三目手三冊(cè)的形三式申三報(bào)承辦三單位三：建三設(shè)局三房管三科（三即時(shí)三蓋備三案章三辦妥三）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：三所有三復(fù)印三件均三需提三供原三件核三對(duì)后三退回1、三〈報(bào)三建表三〉（三1份三）；三一棟三一份三2三、〈三建設(shè)三報(bào)建三項(xiàng)目三附表三一〉三（房地三產(chǎn)項(xiàng)三目用）或三〈建三設(shè)報(bào)三建項(xiàng)三目附三表二三〉1三份（工業(yè)三建筑三用）；三一棟三一份三3三、三申三報(bào)項(xiàng)三目的三〈技三術(shù)指三標(biāo)及三功能三情況三表〉三1份三（在建筑三方案三送審三后退三回的）；三4三、〈三建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證〉三復(fù)印三件，三規(guī)劃三用地三紅線三圖，三〈國(guó)三有土三地使三用證三〉三或國(guó)三土局三批復(fù)三文件三各1三份；三（三鎮(zhèn)區(qū)三提交三2份三）5、三〈建三設(shè)工三程建三筑設(shè)三計(jì)方三案審三查意三見(jiàn)書三〉1三份，三獲批三準(zhǔn)的三建筑三設(shè)計(jì)三方案三圖紙三1套三（即蓋三“已三審”三章的三圖冊(cè)）；三6三、三建三筑施三工圖三紙（三包括三總平三面圖三、各三棟首三層平三面圖三）2三套、三結(jié)構(gòu)三施工三圖紙三1套三（鎮(zhèn)三區(qū)提三交2三份）三7三、〈三防空三地下三室易三地建三設(shè)申三請(qǐng)審三核意三見(jiàn)書三〉或三〈防三空地三下室三易地三建設(shè)三繳費(fèi)三證明三書〉三1份三；8、三（建三筑面三積達(dá)三30三00三平方三米以三上的三高層三公共三建筑三項(xiàng)目三）消三防審三核意三見(jiàn)書三復(fù)印三件1三份三9、三房地三產(chǎn)立三項(xiàng)文三件、三〈XX市房三地產(chǎn)三開(kāi)發(fā)三項(xiàng)目三手冊(cè)三〉三復(fù)印三件各三1份三；10三、反三映該三項(xiàng)目三用地三現(xiàn)狀三全貌三的數(shù)三碼相三片及三電子三文件三（鎮(zhèn)三區(qū)）三；承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三5個(gè)三工作三日）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）建設(shè)三工程三放線三辦理需提三交以三下資三料：1、三《建三設(shè)工三程放三線申三請(qǐng)表三》（三建設(shè)三單位三蓋章三）2、三用地三紅線三圖、三《建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三》復(fù)三印件三各一三份3、三已批三復(fù)總?cè)矫嫒龍D、三首層三平面三圖原三件各三一份4、三總平三面圖三電子三文件三1份承辦三單位三：規(guī)三劃局三測(cè)量三放線三科四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）質(zhì)量三監(jiān)督三辦理需提三交以三下資三料：（1三）XX市建三設(shè)工三程質(zhì)三量監(jiān)三督登三記表三(一三式五三份)三；（2三）建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三復(fù)印三件（三提交三原件三核對(duì)三后退三回）三；（3三）全三套施三工圖三紙、三施工三圖紙三審查三批準(zhǔn)三書復(fù)三印件三；（4三）工三程地三質(zhì)勘三察報(bào)三告；（5三）施三工合三同復(fù)三印件三、招三標(biāo)工三程還三需提三交中三標(biāo)通三知書三復(fù)印三件（三提交三原件三核對(duì)三后退三回）三；（6三）質(zhì)三量監(jiān)三督費(fèi)三和質(zhì)三量監(jiān)三督服三務(wù)費(fèi)三繳費(fèi)三收據(jù)三復(fù)印三件，（7三）鎮(zhèn)三（區(qū)三）工三程還三需提三交鎮(zhèn)三（區(qū)三）規(guī)三劃建三設(shè)辦三出具三的質(zhì)三量監(jiān)三督登三記表三。承辦三人：三建設(shè)三工程三質(zhì)量三監(jiān)督三站（三2個(gè)三工作三日）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）安全三監(jiān)督三辦理申報(bào)三材料三：按順三序裝三訂成三冊(cè)（1三）XX市建三設(shè)工三程安三全監(jiān)三督登三記表三一式三五份三；（2三）建三設(shè)工三程施三工合三同復(fù)三印件三；（3三）施三工圖三紙（三只提三交建三施部三分）三；承辦三單位三：建三設(shè)工三程安三全監(jiān)三督站三（三2個(gè)三工作三日）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）施工三許可三證辦三理需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊(cè)1、XX市建三筑工三程施三工許三可證三申請(qǐng)三表、三申請(qǐng)三建筑三工程三施工三許可三材料三目錄三；2、三中標(biāo)三通知三書復(fù)三印件三；建三設(shè)單三位營(yíng)三業(yè)執(zhí)三照副三本復(fù)三印件三及章三程復(fù)三印件三（加三蓋公三章）三提交三原件三核對(duì)三后退三回；3、三建設(shè)三工程三承發(fā)三包合三同復(fù)三印件三（加三蓋建三設(shè)單三位公三章）三；4、三《施三工單三位擬三投入三本工三程的三技術(shù)三管理三人員三、設(shè)三備表三》；5、XX市建三筑工三程施三工圖三設(shè)計(jì)三文件三審查三批準(zhǔn)三書復(fù)三印件三（加三蓋建三設(shè)單三位公三章）6、三施工三圖（三全套三）一三式兩三份；三附：三設(shè)計(jì)三單位三資質(zhì)三證書三副本三復(fù)印三件（三加蓋三設(shè)計(jì)三單位三公章三）；7、三建設(shè)三工程三地質(zhì)三勘察三報(bào)告三復(fù)印三件（三加蓋三建設(shè)三單位三公章三）三；附三：8、三需繳三交發(fā)三展散三裝水三泥專三項(xiàng)資三金的三，提三交施三工合三同原三件去三開(kāi)收三費(fèi)單三進(jìn)行三繳費(fèi)三；9、三需繳三交使三用新三型墻三體材三料專三項(xiàng)基三金10三、繳三交建三設(shè)工三程質(zhì)三量監(jiān)三督費(fèi)四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）防雷三設(shè)施三設(shè)計(jì)三審核需提三交以三下資三料：1、三設(shè)計(jì)三資料三：1）三防雷三設(shè)計(jì)三說(shuō)明三（包三括分三類的三依據(jù)三）三2三）防三雷接三地平三面圖三及大三樣圖三3）三均壓環(huán)三設(shè)計(jì)三圖及三大樣三圖三4）三天面三防雷三平面三圖及三大樣三圖三5）三立面三圖三6三）樁三基平面三圖三7）三總平三面布三置圖三；三2、三規(guī)三劃報(bào)三建審三核書三、施三工不三資質(zhì)三證、三焊工三證的三復(fù)印三件；三3、三采三用非三標(biāo)防三雷產(chǎn)三品（三各類三消雷三器、三避雷三器等三）進(jìn)三行設(shè)三計(jì)，三必須三附產(chǎn)三品說(shuō)三明書三及有關(guān)證三件、三設(shè)計(jì)三方案三；三4三、三審核三合格三后，三按規(guī)三定交三納驗(yàn)三收費(fèi)三，領(lǐng)三取〈XX省防三雷設(shè)三施設(shè)三計(jì)審三核書三〉、三〈防三雷設(shè)施三驗(yàn)收三手冊(cè)三〉，三憑〈三審核三書〉三到建三設(shè)行三政主三管部三門辦三理報(bào)三建、三施工三手續(xù)三；承辦三單位三：防三雷設(shè)三施檢三測(cè)所四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）預(yù)售三證申三報(bào)需提三交以三下資三料：按順三序裝三訂成三冊(cè)1、三《XX省商三品房三預(yù)售三申報(bào)三表》三（三一式三三份三）2、三預(yù)售三許可三材料三目錄三；三3、三預(yù)售三樓款三監(jiān)管三協(xié)議三、預(yù)三售樓三款專三用賬三戶的三銀行三印鑒三卡復(fù)三印件三；三4三、《三國(guó)有三土地三使用三權(quán)證三》原三件及三復(fù)印三件；三5、三《建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三》副三本及三其附三件的三復(fù)印三件；三6、三《建三設(shè)工三程施三工許三可證三》復(fù)三印件三；三7三、商三品房三預(yù)售三方案三（預(yù)三售方三案應(yīng)三當(dāng)說(shuō)三明商三品房三的位三置、三裝修三標(biāo)準(zhǔn)三、竣三工交三付日三期、三預(yù)售三總面三積、交付三使用三后的三物三業(yè)管三理等三內(nèi)容三）；三8三、經(jīng)三過(guò)規(guī)三劃、三建設(shè)三部門三同意三的房三地產(chǎn)三項(xiàng)目三總體三規(guī)劃三平面三圖復(fù)三印件三并用三彩筆三畫出三申報(bào)三位置三；9、三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)資三質(zhì)證三書和三營(yíng)業(yè)三執(zhí)照三復(fù)印三件；10三、經(jīng)三房管三局備三案的三《商三品房三買賣三合同三》示三范文三本。承辦三單位三：建三設(shè)局三房管三科（三12三個(gè)工三作日三）四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）辦理三商品三房預(yù)三售總?cè)w備三案需提三交以三下資三料：三所有三資料三均需三提交三原件1、三《批三準(zhǔn)預(yù)三售及三商品三房屋三合同三備案三按揭三登記三申請(qǐng)三表》三（三經(jīng)建三設(shè)局三蓋章三）2、三國(guó)有三土地三使用三證3、三營(yíng)業(yè)三執(zhí)照三正本三、資三質(zhì)證三書4、三建設(shè)三用地三規(guī)劃三許可三證、三工程三規(guī)劃三許可三證、三施工三許可三證5、三房地三產(chǎn)開(kāi)三發(fā)項(xiàng)三目手三冊(cè)、三預(yù)售三許可三證6、三所售三房屋三總平三面圖7、三繳交三公共三設(shè)施三配套三基金三發(fā)票三原件承辦三單位三：房三管局三備案三科四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)工三程規(guī)三劃驗(yàn)三收需提三交以三下資三料：1、三《建三設(shè)工三程規(guī)三劃驗(yàn)三收申三請(qǐng)表三》1三份（一三個(gè)副三證一三張申三請(qǐng)表三）2、三紅線三圖（三備好三影印三件）三，總?cè)矫嫒贾萌龍D3、三《建三設(shè)工三程規(guī)三劃許三可證三》副三證原件三（及三附件三（備三好影三印件三）→三不需三要）4、三建筑三工程三消防三驗(yàn)收三意見(jiàn)三書（復(fù)三印件三）5、三工程三報(bào)建三跟蹤三表6三、現(xiàn)三狀地三形實(shí)三測(cè)四三置圖三2份三、電三子文三件承辦三單位三：規(guī)三劃局三（1三0個(gè)三工作三日）結(jié)果三：頒三發(fā)《三建設(shè)三工程三規(guī)劃三許可三證》三正證四、三如何三進(jìn)行三開(kāi)發(fā)三報(bào)建三？（三HO三W）房地三產(chǎn)工三程竣三工驗(yàn)三收1、三工程三已具三備下三列條三件和三文件三方可三組織三竣工三驗(yàn)收三：1）三已完三成工三程設(shè)三計(jì)和三合同三約定三的各三項(xiàng)內(nèi)三容；2）三《工三程竣三工驗(yàn)三收申三請(qǐng)表三》、三《工三程質(zhì)三量評(píng)三估報(bào)三告》三；3）三規(guī)劃三部門三出具三的規(guī)三劃驗(yàn)三收合三格證三；4）三勘察三、設(shè)三計(jì)文三件質(zhì)三量檢三查報(bào)三告；5）三完整三的技三術(shù)檔三案和三施工三管理三資料三；6）三工程三使用三的主三要建三筑材三料、三建筑三構(gòu)配三件、三設(shè)備三的出三廠合三格證三和進(jìn)三場(chǎng)試三驗(yàn)報(bào)三告；7）三建設(shè)三單位三已按三合同三規(guī)定三支付三工程三款；8）三施工三單位三簽署三的《三工程三質(zhì)量三保修三書》三；9）三市政三基礎(chǔ)三設(shè)施三的有三關(guān)質(zhì)三量檢三測(cè)和三功能三性試三驗(yàn)材三料；10三）公三安消三防、三環(huán)保三部門三分別三出具三的認(rèn)三可文三件或三者準(zhǔn)三許使三用文三件；11三）建三設(shè)行三政主三管部三門及三其委三托的三質(zhì)監(jiān)三機(jī)構(gòu)三等部三門責(zé)三令整三改的三問(wèn)題三已全三部整三改完三成；12三）建三設(shè)工三程施三工安三全評(píng)三價(jià)結(jié)三論。2、三由建三設(shè)單三位組三織勘三察、三設(shè)計(jì)三、施三工、三監(jiān)理三等有三關(guān)單三位人三員組三成驗(yàn)三收組三進(jìn)行三工程三竣工三驗(yàn)收三。3、三質(zhì)監(jiān)三機(jī)構(gòu)三對(duì)工三程竣三工驗(yàn)三收的三有關(guān)三資料三、組三織形三式、三驗(yàn)收三程序三、執(zhí)三行驗(yàn)三收標(biāo)三準(zhǔn)等三情況