花園洋房住宅基礎(chǔ)知識(shí)講解

洋房產(chǎn)品的概念與起源洋房產(chǎn)品的概念與起源花園洋房住宅基礎(chǔ)知識(shí)

洋房住宅產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的概念與特征洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析花園洋房的演化概況常見洋房產(chǎn)品的分類洋房產(chǎn)品的概念與起源中國的花園洋房源于上海，自１９世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。其特指有國外建筑風(fēng)情的獨(dú)棟別墅，而且坐落在繁華地段，代表著舊上海上流社會(huì)的生活方式。然而，現(xiàn)今市場(chǎng)中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當(dāng)年的花園洋房已相去甚遠(yuǎn)。說“變質(zhì)”，更可說是是進(jìn)步?；▓@洋房把別墅的一些生活形態(tài)做了四到五層的小樓里。洋房產(chǎn)品的概念與起源

狹義的花園洋房就是GardenVilla（花園別墅），也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，強(qiáng)調(diào)戶戶有花園，包括市場(chǎng)中的洋式聯(lián)排（或雙拼）的TownHouse，戶型較大，居住舒適程度高。廣義的花園洋房已不再是別墅，稱之為GardenHouse或者GardenApartment更貼切，是介于別墅和普通公寓之間，為六層以下多層板式建筑。其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式為主，強(qiáng)調(diào)景觀、園林規(guī)劃較好，綠化率比較高，普遍在遠(yuǎn)郊一帶，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。一般一層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送閣樓或露臺(tái)?；▓@洋房？

我們這里講的，是廣義上的花園洋房?！盎▓@”從宏觀層面：諸如中心綠地、廣場(chǎng)、組團(tuán)綠地、樓間庭院等等。從微觀層面：屬于每戶業(yè)主私有的花園或者類似花園的室外空間，這更是花園洋房這種住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)核心和精髓。例如地面層的庭院、地下或半地下庭院，二層及以上層的入戶花園、較大面積的陽臺(tái)、露臺(tái)、屋頂平臺(tái)、屋頂花園等等。

“洋房”

更多地借鑒了西方建筑舒適度內(nèi)容，從平面到造型立面、從局部到整體的思考，體現(xiàn)在建筑風(fēng)格、造型設(shè)計(jì)、立面設(shè)計(jì)以及裝飾細(xì)部等。

這兩個(gè)要素缺失了任何一個(gè)都不能稱為“花園洋房”。

花園洋房屬低層低密住宅，1.0左右，戶戶擁有花園，其建筑風(fēng)格以歐陸古典式、英國鄉(xiāng)村式、西班牙式、中西混合式。綠化率較高，強(qiáng)調(diào)景觀均好，注重中央景觀、組團(tuán)景觀與自家景觀的有效結(jié)合。強(qiáng)調(diào)開放式生活方式。如空中花園、露臺(tái)等的運(yùn)用。目標(biāo)消費(fèi)者定位為中高收入人群。洋房產(chǎn)品的特點(diǎn)花園洋房VS別墅市場(chǎng)定位

別墅定位于市場(chǎng)高端產(chǎn)品，服務(wù)于社會(huì)高收入人群；而花園洋房所定位的客群是中產(chǎn)階級(jí)，而且具有一定文化品位。

可替代性

別墅最核心的競爭力是對(duì)土地的占有、對(duì)自然環(huán)境的依賴、社區(qū)私密性和身份的象征，這些是其他產(chǎn)品很難完全復(fù)制的，因此形成了別墅的無可替代性；而花園洋房因其較低的市場(chǎng)定位，適中的價(jià)位，較大的市場(chǎng)需求，產(chǎn)品同質(zhì)性稍強(qiáng)。景觀環(huán)境

花園洋房將花園的概念引入其內(nèi)，同樣具備對(duì)周邊景觀環(huán)境的依賴性。價(jià)格和位置

從價(jià)格上看，花園洋房的價(jià)格低于同地段別墅；而相對(duì)于別墅，花園洋房更能吸人眼球的便是濃郁的鄰里氣息以及較別墅更接近市中心的位置。花園洋房大多4、5層，還采取了層層退臺(tái)的布局，這些都有效的拉進(jìn)了鄰里之間的距離，更具人文氣息；同時(shí)，別墅大多處于郊區(qū)，住花園洋房的生活便利性要優(yōu)于別墅?；▓@洋房VS多層

花園洋房實(shí)際上是一種多層住宅，不過是多層住宅在舒適度和環(huán)境美化方面的升級(jí)產(chǎn)品?；▓@洋房的優(yōu)點(diǎn)一般一層只有兩戶，居住密度相對(duì)多層要低；外觀上花園洋房更具有創(chuàng)造空間，每戶通過退臺(tái)，空間錯(cuò)落等手法，戶型均有變化；花園洋房將室外的景色引入室內(nèi)，講究室內(nèi)外空間的銜接協(xié)調(diào)，一般一層帶花園，其他樓層贈(zèng)送露臺(tái)，景觀性更好花園洋房的缺點(diǎn)由于每層都要退臺(tái)，建筑基底面積較大，建筑密度也相應(yīng)變大層數(shù)一般在四~五層，容積率做不高，一般在0.8~1.0之間（對(duì)于開發(fā)商而言）戶均面積較大，總價(jià)較高本質(zhì)區(qū)別：花園洋房能提供住戶與外界接觸和與自然交流更大的空間，創(chuàng)造了一種新的城市生活狀態(tài)花園洋房產(chǎn)品在住宅解決方案中的常見角色1）低密度社區(qū)中作少量補(bǔ)充，以平衡整體容積率。2）成熟郊區(qū)化板塊中的經(jīng)濟(jì)性產(chǎn)品。3）成熟城市板塊中的改善型產(chǎn)品。4）陌生區(qū)大盤的創(chuàng)新型產(chǎn)品洋房的實(shí)質(zhì)：從建筑形式角度，洋房的概念具有一定的模糊性，其在本質(zhì)上仍然屬于集合住宅的范疇。相對(duì)于普通多層，洋房產(chǎn)品在居住品質(zhì)上得到了明顯的提升，因而獲得相對(duì)獨(dú)立的市場(chǎng)站位。洋房的特征——品質(zhì)提升關(guān)鍵詞：1）內(nèi)：情景——往往具有更大的面寬和平層面積，在舒適度提升的基礎(chǔ)上，通過獨(dú)特的入戶方式以及入戶花園、大露臺(tái)、景觀餐廳等情景空間的加入，突出了生活方式的豐富和從容，甚至能夠一定程度上“模擬”別墅生活“有天有地”、“獨(dú)立私密”等特征。2）外：花園——社區(qū)往往擁有更好的景觀條件，加上產(chǎn)品觀景面的擴(kuò)大（面寬）和觀景層次的增加（露臺(tái)等），住宅與景觀的結(jié)合更加緊密。3）形：洋房——產(chǎn)品形象提升，或者表現(xiàn)為用材的考究和工藝的精致，更多的則表現(xiàn)為豐富的建筑形態(tài)和立面細(xì)節(jié)，使得住宅面貌煥然一新，與普通多層形成明顯差異洋房產(chǎn)品概念特征總結(jié)

洋房住宅產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的概念特征洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析常見洋房產(chǎn)品的分類花園洋房的演化概況花園洋房的價(jià)值實(shí)現(xiàn)是基于對(duì)普通多層產(chǎn)品的超越和提升。而這種超越和提升是在“建筑形式并未根本改變”的限制條件下、向著別墅產(chǎn)品方向作出的一定傾斜。1、入戶方式開始趨于“私有”目前市場(chǎng)上的花園洋房產(chǎn)品，可以通過建筑細(xì)節(jié)的處理讓1~2層的住戶獲得相對(duì)獨(dú)立的入口，從而打破了集合住宅“單元”的概念，專屬感有了很大提升。典型案例：——天津萬科水晶城的南入戶情景洋房。2、居住空間前所未有的“豐富多元”空間的“豐富性”主要表現(xiàn)在“情趣空間”和“觀景空間”在居住空間中的比重明顯增加：前者突破了功能導(dǎo)向的窠臼，賦予生活更多的自由度和可能性，激發(fā)了消費(fèi)者的場(chǎng)景聯(lián)想。后者密切了居住空間內(nèi)外間聯(lián)系，對(duì)自然資源的享有更加充洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析4、造型特質(zhì)從“整體”走向“細(xì)節(jié)”集合住宅的立面造型體現(xiàn)出“整體性”的特點(diǎn)，體量感、韻律感、挺拔感成為形象塑造的關(guān)鍵；而自花園洋房開始，建筑形象開始“碎”了——層次的豐富、形體的錯(cuò)落、細(xì)節(jié)的精致、材料穿插，呈現(xiàn)與普通集合住宅明顯的差異。3、“院落感”的價(jià)值開始體現(xiàn)一方面，由于建筑高度的降低帶來樓間距的降低，組團(tuán)的空間尺度更加親切；另一方面，社區(qū)環(huán)境的景觀質(zhì)量在上升，建筑立面的細(xì)節(jié)與層次也更加豐富，組團(tuán)的內(nèi)聚性加強(qiáng)；所以，組團(tuán)空間的重要性開始體現(xiàn)，也更容易營造院落感的社區(qū)空間體驗(yàn)。典型案例——萬科·西山庭院中整體社區(qū)的形式感與組團(tuán)空間的院落感并重；——綠城系的洋房產(chǎn)品標(biāo)榜“先有花園，后有房子”，不追求圖面形式，以空間實(shí)感動(dòng)人。洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析

洋房產(chǎn)品社區(qū)空間——關(guān)鍵詞:親地、親景、院落感洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析

洋房產(chǎn)品形象——關(guān)鍵詞:層次、錯(cuò)落、細(xì)節(jié)、風(fēng)格化

洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析

洋房住宅產(chǎn)品洋房產(chǎn)品的概念特征洋房產(chǎn)品的價(jià)值分析常見洋房產(chǎn)品的分類花園洋房的演化概況花園洋房戶型的演變?cè)骸讓拥乃郊倚≡哄e(cuò)——?jiǎng)屿o相錯(cuò)，室內(nèi)和室外空間轉(zhuǎn)換相錯(cuò)，增加空間的動(dòng)感和層次感退——退臺(tái)，讓沒有接地的樓層延伸更大的室外空間，增加室內(nèi)空間與室外空間的接觸面露——更多的室內(nèi)空間暴露給自然一層擁有私家花園二層“退”一層書房形成露臺(tái)“退”客廳面積形成露臺(tái)“靜”臥室/書房“動(dòng)”客廳餐廳/活動(dòng)轉(zhuǎn)角飄窗，增大觀景面客廳與觀景露臺(tái)相連，室內(nèi)外空間相錯(cuò)一層二層三層四層花園洋房戶型基本形態(tài)四要素花園洋房戶型的演變花園洋房戶型的發(fā)展演變花園洋房戶型的演變形態(tài)功能

舒適度、私密性、景觀性、奢侈度升級(jí)。退臺(tái)方式室內(nèi)空間退臺(tái)方式新穎多變——成都萬科金色家園南北露臺(tái)交錯(cuò)退臺(tái)——無錫萬科東郡地下空間的利用——金科十年城、金地格林郡頂層復(fù)式私密性主臥——金地格林郡頂層三躍層復(fù)式——蘇州萬科金色家園緊湊型花園洋房——上海萬科白馬花園面寬放大——成都萬科金色家園室內(nèi)兩步錯(cuò)層——億城天筑三錯(cuò)躍空間——復(fù)地別院底層和頂層附加值增高（金地格林郡）一層帶地下室，頂層復(fù)式；底層私家停車場(chǎng)，贈(zèng)送儲(chǔ)藏室；一層、二層、三層獨(dú)立入戶；頂層復(fù)式私密性高。三層兩層一層/地下室四層/五層復(fù)式162平方米專供本棟的停車位，每戶贈(zèng)送的儲(chǔ)藏室挑空下沉客廳下沉庭院南露臺(tái)側(cè)露臺(tái)頂層主臥區(qū)域臥室+書房+衣帽間+衛(wèi)生間大面積露臺(tái)贈(zèng)送南露臺(tái)花園洋房戶型的演變形態(tài)功能一層/地下一層二層/地下一層地下空間的充分利用（金科十年城）一層二層均帶地下室；一層二層獨(dú)立入戶，擁有南向花園、入戶花園和下沉花園三重庭院景觀。超越蘇州市場(chǎng)，借鑒國內(nèi)產(chǎn)品—花園洋房入戶花園入戶地下室入戶南花園入戶室外樓梯入戶入戶花園入戶一層地下室，通過一樓室內(nèi)樓梯進(jìn)入二層地下室，通過室外樓梯進(jìn)入二層地下室一層地下室下沉花園下沉花園花園洋房戶型的演變形態(tài)功能頂層愈三躍絮層復(fù)金式（蘇州峽萬科金州色家園湖）一層攻二層暈均帶恒地下薪室；四層棒、五蜻層、躲六層忍，一窮躍再釘躍，群一戶澡三層俗形成蜻空中支美墅軍，19殲2平方托米；頂層挑閣空處可達(dá)以靈活偷變動(dòng)，鏟改為家匹庭活動(dòng)散室；南露臺(tái)趴、側(cè)露樸臺(tái)、北子露臺(tái)，超退臺(tái)方城式層層蝦不同，指立面豐很富多變穴。三層四層五層兩層/地下室一層/地下林室六層上五郊層上六層下五層上一聞層下地凳下室下地下厘室上兩層隔樓督板，訊形成糧活動(dòng)駛室南陽臺(tái)南陽臺(tái)退兩層泰臥室，諷側(cè)露臺(tái)側(cè)露閱臺(tái)退進(jìn)深測(cè)，南露注臺(tái)退四層趨臥室，征北露臺(tái)頂層北包露臺(tái)花園洋勾房戶型展的演變形態(tài)修功能一層14歌0平方潮米二層133平方津米三層130平方米四層12戰(zhàn)0平方呈米五層110平方船米入戶花拿園入戶誓花園工作劍陽臺(tái)工作陽鎮(zhèn)臺(tái)工作動(dòng)陽臺(tái)主臥個(gè)澇性空間主臥個(gè)達(dá)性空間二層89平方縮慧米五層66平方趨米功能緊清湊（上銳海萬體科白乖馬花鑼園）小面紋積，90平方置米左丈右的2+1房，70平方米關(guān)左右的1+識(shí)1房，布技局緊湊睬；面積愉雖小音，功專能齊莖全且您布局廣合理阻；戶戶勿有露云臺(tái),面積雖間小,仍然穗具有墓洋房糠的品府質(zhì)。三層以最館小面籌積模漲塊組蹲合的怕干濕菊分離跡衛(wèi)生五間，纖強(qiáng)調(diào)夏功能犬性。利用客屢廳和臥臨室的交窯錯(cuò)退臺(tái)飼形成露倆臺(tái)。面積雖梨小，仍席然具有此儲(chǔ)藏功役能。減少臥句室達(dá)到漸退臺(tái)效狗果。廚房位安于房型異中部，被北側(cè)布暫置書房股和臥室店。臥室/客廳衛(wèi)生間/玄關(guān)廚房/餐廳書房/次臥/儲(chǔ)藏四進(jìn)深設(shè)計(jì)花園咱洋房同戶型慎的演尺變形態(tài)鼓功能退臺(tái)牢方式界新穎遺，放凍大面區(qū)寬（成都昆萬科金圍色家園菠）南邊沒從二氏層延旦伸出疑陽臺(tái)+陽光掌房，奧利用尤陽光行房和仇陽臺(tái)手退臺(tái)員的屋葬頂形遵成南垮向露識(shí)臺(tái)；二至四乳層層層狀遞退，賄戶戶有雁露臺(tái)和懼陽光房揉；總面寬葵達(dá)到15米以上毛，南向種采光面況大；立面形便態(tài)層次賽豐富立謀體。三層四層五層兩層陽臺(tái)陽光房露臺(tái)退二層榮陽光房蕩為露臺(tái)一半陽恥臺(tái)作為輪陽光房陽臺(tái)退三層仔陽光房祥為露臺(tái)三層陽球臺(tái)作為奏陽光房退四層婚陽光房扎為露臺(tái)花園南洋房趕戶型溫的演湖變退臺(tái)方袋式南北說交錯(cuò)敗露臺(tái)（無錫姨萬科東屢郡）三層芬南面脂大露陣臺(tái)，娛北面柔小露兩臺(tái)；四層北均面大露水臺(tái)，南捐面小露貴臺(tái)；五層捷退四傘層臥手室形宏成大呢露臺(tái)目。南北搭均有遙觀景校場(chǎng)所默，立寇面豐址富有興層次善。三層四層五層退二紗層書嶺房和較臥室錫，南后面大誘露臺(tái)退三磚層臥膽室，副北面囑大露貸臺(tái)退四層肢臥室，荒改變布假局，北亞面大露滅臺(tái)北面小混露臺(tái)北面他退客膠廳和歇臥室墨進(jìn)深規(guī)形成詳小露跟臺(tái)花園穗洋房菊戶型舉的演液變退臺(tái)育方式錯(cuò)層室內(nèi)增小加兩步搏錯(cuò)層，暑劃分私賢密與活李動(dòng)空間友，也讓串居家更食多動(dòng)感?。灰徊疥栁鹋_(tái)/飄窗噴，銜虛接室蛋內(nèi)外鍬空間允；轉(zhuǎn)角穗窗，責(zé)室內(nèi)奶更多讓與自趣然接牌觸。兩步錯(cuò)鍛層兩步錯(cuò)抖層兩步憶錯(cuò)層私家前么庭私家后齊院一步姨陽臺(tái)/飄窗一步蹦陽臺(tái)/飄窗轉(zhuǎn)角窗怎，陽光軟浴室多功能寶房陽光譯房陽光陡房一層陽偵光房退井為露臺(tái)二層陽腸光房退廣為露臺(tái)三層兩層一層花園洋吧房戶型孩的演變室內(nèi)空赤間三錯(cuò)附躍層（復(fù)午地別此苑）三個(gè)層鳴面兩戶骨；三錯(cuò)躍譽(yù)立體戶炒型；兩戶蒼客廳乳均挑醒空4.5米。半地下示室/一層抖為一眼戶二層/三層南灣面為一券戶三層北庸面/四層為廊一戶五層/六層為接一戶二層二層導(dǎo)上躍惹層四層貸下躍園層四層?xùn)|面剖嘉面示意2-漏4層西面懂剖面示童意下層挑彈空客廳上層挑批空客廳4.5米4.泄5米3.編0米3.0米3.0米3.06.06.07.叉59.0客廳挑稅空4.塞5米客廳挑詞空4.5米花園洋模房戶型巖的演變室內(nèi)盆空間花園洋砌房的變畢遷——時(shí)間200零0年~20謊02年200展3

~華200弟5年花園洋東房的誕更生：初馳具雛形垮，摸索勤期代表作組品：萬瞎科四季頁花城、腦城市花濃園具體酸特征化：退旺臺(tái)基周本集堪中在公南面放，外摘立面團(tuán)以單頃色為摧主花園企洋房娘的成火長，涼穩(wěn)定素期代表作秒品：萬打科水晶粘城、順眉馳美瀾暢湖、金科天項(xiàng)湖美鎮(zhèn)具體腫特征下：建寒筑風(fēng)暮格以糾現(xiàn)代貫為主貧，前被園后儉院，蜜大面恐積等20綠06顏~豪20取08年花園洋包房的成廚熟，改喇良期代表崗作品粗：復(fù)樸地別抽院、翁金科婚十年恰城、獎(jiǎng)金地筑格林線郡等具體特蠻征：面密積兩級(jí)緒分化、線大面寬預(yù)、頂層陳躍兩層您、錯(cuò)層秘，客廳眨挑空、易一二層略均帶地貧下室，懲建筑風(fēng)蠻格各異嗎，更隨適意，交評(píng)流空間臥更多花園洋彎房的變蘿遷——地域南北西的差尾異，量城市善發(fā)展猶的差銀異，少地理滲環(huán)境害的差勉異，園歷史副文脈綱的差噴異、挑地區(qū)蝦需求鍵的差希異，健消費(fèi)完習(xí)慣獸的差嶄異……決定了慕房地產(chǎn)河開發(fā)必案然是一忙個(gè)本地請(qǐng)化運(yùn)作蛛的行業(yè)見。好的?；▓@洋伸房，也緩必須遵唱守本地銳相關(guān)政棒策，尊濱重本地存客戶喜私好，因等地制宜由。北京深圳上海成渝對(duì)日帶照要塊求非上常高融，一連定要窗正南芹正北悼，劫建筑票間距營大，籍戶型敬方正根，大藝面寬酷，建續(xù)筑面鳴積較漢大對(duì)日潑照要茂求不軌高，論東西惱、南憶北向蕉排布妻均可召，可嚇做成溉一個(gè)飛“U”字型周的組定團(tuán)，箏形成予圍合完式布釋置，竹全部著向中艇心退宰臺(tái)對(duì)日照專有一定靠要求，沾不一定善要正南塵北向，愁可以有噸小角度摟（東南宋）旋轉(zhuǎn)架，但也庫不能接毀受東西難向，小裝戶型較零受歡迎對(duì)日照捆要求不趨高，通騾風(fēng)即可榆，不考鴿慮朝向戚問題，遞可錯(cuò)落瘡布局，妨形成多脫層次庭候院圍合漢空間，凈退臺(tái)方矩式可以益創(chuàng)新，徑由于市元場(chǎng)競爭病激烈，漫產(chǎn)品升貨級(jí)較快第，產(chǎn)品村力提升棚較迅速U型布局花園洋五房未來驚發(fā)展趨障勢(shì)地下巾層附境加值息的利智用，控一層雷或一重、二決層均男帶地液下室頂層皮三躍緞戶型況緊俏入戶方店式轉(zhuǎn)變隆，每戶擦均獨(dú)立未入戶，姨營造類蘋別墅的濫專屬入鉛戶感受退臺(tái)侄方式重多樣云，傾頃向于天南向哨退臺(tái)仿，以薦及退撕臺(tái)與享錯(cuò)露貿(mào)臺(tái)結(jié)漂合內(nèi)部空恭間布局痕向別墅掏空間靠獵攏，大餐面寬、監(jiān)客廳挑橋空、私煙密主臥赴、內(nèi)部階錯(cuò)層等惱元素的促融入。合理控屆制或放頁大面積陷，改變疫原有花叔園洋房限戶型區(qū)淚間范圍早小的局蟲面，形啦成了洋淘房市場(chǎng)屋的細(xì)分掙，小面陰積每戶90平方墳米以忌下，態(tài)類別完墅洋折房超辨過200平方務(wù)米/戶?；▓@滲洋房依戶型奔的演鋤變花園洋之房建筑嫂風(fēng)格花園虹洋房戒的建望筑風(fēng)桑格包饒括現(xiàn)沒代、樣古典惜、中羞式、侵北美亦、北縮慧歐、倦地中須海、禿鄉(xiāng)村默風(fēng)格豬等，愉豐富謝多彩財(cái)、不慘拘一保格。其中協(xié)以現(xiàn)短代風(fēng)彼格、閑地中易海風(fēng)擾格最償為常聯(lián)見。離規(guī)劃艦設(shè)計(jì)舊中多歡以追棟求的滴是小余鎮(zhèn)風(fēng)投情、街異國癢情調(diào)溪，或脖是小透資和齒時(shí)尚涉為主座?；▓@浩洋房遲建筑得風(fēng)格花園洋花房常見租建筑風(fēng)遭格平屋頂鎖，簡單忘的檐部遞處理，淋少用或淡不用裝臣飾線腳大小致一致健的落薦地大學(xué)窗與沉橫向后涂料飾梁線團(tuán)形成糖鮮明霧的對(duì)羊比；紅色油面磚唯，光予潔的攤白墻座；通過高像聳的建秒筑外立婆面和帶葬有強(qiáng)烈副金屬質(zhì)殘感的建爬筑材料姥，彰顯扔都市感擾和現(xiàn)代窗感?，F(xiàn)代風(fēng)奇格—萬科饒水晶織城花園洋形房建筑搖風(fēng)格古典霞地中焰海建央筑風(fēng)斤格；底層石疑材貼面御，二層纏以上駝?wù)猩苛媳?；通過尼石材希、浮鞋雕、申雕花禿鐵藝達(dá)、弧躁形大擺窗等塵典型唯符號(hào)匠的質(zhì)開感，捏表達(dá)種了更兵多的期宮廷茂元素步，顯末得莊室重、錦內(nèi)斂繳、大書氣。地中售海風(fēng)滅格—復(fù)地別蹈苑花園列洋房叫建筑貪風(fēng)格建筑孝施工繞強(qiáng)調(diào)估的是窯一種幟手工撐、生倆態(tài)的筍感覺槽；高低頌起伏敲的外曬立面休，使林用了STC小OO外墻面徹涂料、爹加拿大估紅雪松嗎和紫砂鋼陶土，搭還有鐵文藝、陶奶藝掛件價(jià)等，以晨及對(duì)于彎小拱璇咸、文化鐮石外墻亞、褐色它坡屋頂踐、圓弧億檐口等登符號(hào)的煌抽象化襪利用，遇都表達(dá)給出西班邀牙風(fēng)格柱的特征蒼。地中海描（西班勒牙）風(fēng)譯格—龍湖弗黨萊明戈花園洋濕房建筑貌風(fēng)格在建黑筑外底部上帶，提更煉“凍墻”興的形旅象。萌參考衡特色伍鮮明菜的徽撓州民緣瑞居，篩著力壺塑造巖墻的惑形態(tài)其，白恥墻青糠瓦，崇明朗至而素真雅。在立際面建水筑色晃彩上掏，渲址染“滲素”懷的意氧味。童堅(jiān)持槽“舍祝艷求淘素”娘的原托則，白墻體密大面癥積使撲用白沈色，慘局部踩使用迫灰色比，檐呆口和見屋頂刃使用牲黑色下。大柔面積刷的白頑色墻閑體也坦為各鋸種植摩物提令供了波良好括的背坦景。木柵格耽、窗欞澡等中式蟲元素的禿運(yùn)用。中式風(fēng)繼格—金科伶東方仔王榭花園傅洋房葬建筑收風(fēng)格洋房甚住宅孝產(chǎn)品洋房更產(chǎn)品的概念尸與特征洋房捆產(chǎn)品雅的價(jià)推值分植析常見瞧洋房饒產(chǎn)品必的分忽類花園洋辯房的演刺化概況1、以綠男城產(chǎn)品俘為代表———檢““花園榜化洋跟房”戰(zhàn)”路捏線2、以萬燥科情景透洋房系蜜列為代浙表——窩—“耗“情景化診洋房”阿”路線3、以萬命科寬景Ho關(guān)us裂e為代表———嶼““疊拼化老洋房”促”路線目前這市場(chǎng)歐上常么見的握洋房景類產(chǎn)城品大勵(lì)致可著以分柴為三肢類，害也代凍表了愉“多多層別固墅化睡”的付三個(gè)教階段吐：上承多層產(chǎn)品空間艘情景園化下啟類結(jié)低密度決產(chǎn)品常見掛洋房擊產(chǎn)品注的分猾類綠城?長沙濫桂花察城為盟低樓據(jù)層、轟低密幣度、柄低容倡積率獻(xiàn)、高馳綠化壓率的肯大型枕現(xiàn)代鄰化高仙尚生賀活園孩區(qū)總體規(guī)炸劃通過捷一定規(guī)要模的中輔心花園腎和圍合麥錯(cuò)落的剩組團(tuán)院勝落，營游造層次籠極為豐縮慧富的綠護(hù)地景觀沾系統(tǒng)1.以多層咱次、組償團(tuán)化為絡(luò)空間布諸局的基文本原則婦，依照奸東向和兆南向兩疤個(gè)入口小動(dòng)線的姻延續(xù)，璃小區(qū)分飛為大致鍬均衡的裂四大組櫻群，共橋享中心雨開放景主觀2.利用半瞧地下車隔庫的頂截板形成襯不受外血來交通排干擾的姐外部空厲間，結(jié)巖合景觀吹的設(shè)計(jì)葛，形成季為住戶扯服務(wù)的齒室外休禿閑和活汁動(dòng)的場(chǎng)窩所3.以江搖南小泛鎮(zhèn)為境意象狀體系細(xì)規(guī)劃謹(jǐn)?shù)哪笐?zhàn)本，軋通過蓋社區(qū)侵空間洞氛圍捷營造鞭、建般筑群盾落關(guān)舅系處崗理、帝綜合喚商業(yè)沃設(shè)施勉安排狀、人游車分洪流交咐通組胸織等眠，營霉造出倡“大稼社區(qū)賣－小畝住區(qū)比”的糧兩級(jí)欣布置慮的六兔大組昨團(tuán)聚要落空浸間社區(qū)景蓋觀看似里自由隨輪意，實(shí)變則精心歌經(jīng)營，奮與樓座技布局形抬成良好徹的呼應(yīng)1.在兩臺(tái)級(jí)布鄉(xiāng)豐置中竹，通槐過建夢(mèng)筑的圍合，商通廊的或圍合、酷景觀的鴿圍合，最灘終形成駕一種院課落套院責(zé)落的圍物合感寄覺，努從而淚提高捎了住傍戶的安全介感及私遮密性，棍富有生條活意趣。2.同時(shí)，幻玉在圍合納的庭院侮中，園林和紐奉建筑瓶合一隙，四放季植龍物呈濃現(xiàn)出來時(shí)股間的流我動(dòng)和生勸命的變我化延續(xù)慰。3.在社區(qū)都的氛圍多營造上查，綠城?桂花士城著栽力于菌塑造儉一個(gè)何步行虛的社區(qū)，除中心綠拒地、組除團(tuán)花園碗、廣場(chǎng)硬等整既個(gè)社愿區(qū)活奔動(dòng)空黑間都晝可以通過清步行來準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)，論而人性轟尺度的正把握憂上則沫控制輸在20裳0、300米的折步行需距離奶內(nèi)。通廊圍軌合建筑圍撐合不以齒規(guī)模撫驚人迫，強(qiáng)蔽化細(xì)棋節(jié)控員制和駁人本登感受五，綠秤城產(chǎn)府品的君實(shí)景灰展示崇對(duì)銷喜售推號(hào)動(dòng)作國用明拾顯風(fēng)格迥臨異的組枝團(tuán)花園么與中央胖水景花縱園遙相倒呼應(yīng)，容輔以形憲態(tài)各異碌、變化痰靈動(dòng)的膽水系及挖密集的涼樹林，浴構(gòu)成一述系列存雪在誘導(dǎo)扒性、參訴與性強(qiáng)吉且感觀啦豐富的政共享景題觀環(huán)境庭空間，后形成可密居、可部觀可游遇、可賞凡的整體晨空間景棉觀意向戶型斑以贈(zèng)蓋送入氣戶花棟園、管陽臺(tái)精、露籮臺(tái)為撤主，煮層層孩交錯(cuò)(1睡80傭㎡)大面雷積陽擾臺(tái)空朵間，哈增加拿室內(nèi)中外互類動(dòng)情炕趣大面積攏陽臺(tái)空北間，增沿加室內(nèi)罰外互動(dòng)趟情趣13裙.2米大箱面寬大面積展陽臺(tái)空那間，增爬加室內(nèi)必外互動(dòng)雕情趣客廳南賀北通透澇，采光末好，5.1米大木開間諒，增稅加室侵內(nèi)舒影適性景觀接陽臺(tái)砌，增藏加用彩餐情宜趣1、以度綠城便產(chǎn)品顯為代躬表———星““花園真化洋呀房”齊”路漿線2、以塘萬科捎情景崖洋房倍系列責(zé)為代艘表———險(xiǎn)““情景繩化洋曲房”茅”路頁線3、以塵萬科嘴寬景Ho蛇us福e為代騰表——仍—“蛾“疊拼化阿洋房”古”路線上承多層產(chǎn)品空間情扶景化下啟類創(chuàng)低密度貍產(chǎn)品常見撒洋房鉆產(chǎn)品趨的分男類以退臺(tái)擋為主要粥產(chǎn)品特糞征的情掏景花園擴(kuò)洋房在碌國內(nèi)是佩近年來篇萬科首侮創(chuàng)的，洲并且于20勤02年申請(qǐng)膏了專利勉。如何實(shí)冒現(xiàn)“情捆景”？燦就是在掩本來生略硬的街針面上通民過退臺(tái)慌實(shí)現(xiàn)交亦流空間冠，增加盞鄰里的幻玉溝通，縣改善社藥區(qū)的鄰伍里氛圍似，實(shí)現(xiàn)執(zhí)“情景駐”。專利產(chǎn)墾品“情景花馬園洋房”專利衰產(chǎn)品層層誘退臺(tái)花園露靠臺(tái)私家花話園空中倆花園觀景蜓露臺(tái)“情景花告園洋房”產(chǎn)品特堂征每戶被不僅蜻包含蓬了室命內(nèi)空敏間，鐮還包慣含了慶與外刮界情昏景環(huán)私境容誼為一貞體室捆外水浴平空矮間，外即戶內(nèi)自擾有的情拖景花園心和景觀挎露臺(tái)。其建姻筑物妄的向鍬陽面技具有濫層層狡退臺(tái)夢(mèng)的臺(tái)蜘階狀局結(jié)構(gòu)宴，一菊層單灑元前包面形堂成半危圍合近的情談景花青園。二層堵在一喊層陽迫光房匠的部壺位退醬臺(tái)，側(cè)形成望二層華的景惡觀露槐臺(tái)。三層浸在二禽層門播廳的光部位突退臺(tái)約，形榮成三諒層的灑景觀繭露臺(tái)月。公共惹樓梯授上到酷四層濾為止旋，四解層的查兩戶熊分別探設(shè)有菊戶內(nèi)紋樓梯,每戶柱在兩販邊側(cè)錄部位無退臺(tái)內(nèi)，形賄成四只層的村景觀營露臺(tái)縣。四層沫半設(shè)屬有戶圖內(nèi)樓呀梯，途在坡黨頂?shù)穆滴恢酶柰伺_(tái)灶，形旅成四對(duì)層半瘦的景遭觀露駛臺(tái)。四層叉至四浪層半梯為復(fù)手式戶習(xí)型，沉以下由為平右層戶擴(kuò)型。露臺(tái)與耍廳門連凡通，花告園與陽秋光房或宋廳連通世。案例1.天津返水晶樣城區(qū)域：位姨于天皂津市豬西青區(qū)區(qū)，懇外環(huán)去線以幼外，梨臨近浮南開赤、紅叔橋兩里區(qū)；占地死面積：38.過4萬平穩(wěn)米。建筑面像積：38由.4智1萬平米物業(yè)類軋型：情景澆洋房竭、公片寓、俱聯(lián)排執(zhí)，共270肚0戶。組輩團(tuán)：9綜合容撥積率：1衛(wèi)津河一期聯(lián)院別墅二期洋房二期別墅一期情景花園洋房4.5隊(duì)F情景洋或房萬科情父景洋房膀打破了杰公寓呆汁板的形消式和封組閉的關(guān)視系，立擦面設(shè)計(jì)婆變化豐飽富，入庫戶方式慣巧妙，每戶百向陽盡面具睬有層盛層退挨臺(tái)的出臺(tái)階設(shè)狀結(jié)角構(gòu)，陰使每戶私擁有容南向削的私喇家花窮園或脅露臺(tái)情景擱花園窄洋房涌在設(shè)計(jì)上區(qū)融合了傲別墅的晉特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)兵了空創(chuàng)間個(gè)搶性的糕突破輛，最滲大的糾的特恨色是７—８米的羊橫廳，輩戶戶有脊露臺(tái)。主要夏為4層半號(hào)建筑孤，入腐戶方毛式巧影妙：首層疏：南客向花互園入先戶二層志：南晝向露誦臺(tái)入夕戶三層情、四哥層：蓮樓梯謹(jǐn)入戶二層露晝臺(tái)入戶三層露筐臺(tái)首層花褲園入戶首層超情景旋房首層情寄景房首層谷戶型浙：南桃向私食家花升園入壤戶、彼情景把房、淡錯(cuò)層浩、超染大面鑼寬建筑柔面積俊：149戴.14快㎡架空層布儲(chǔ)藏室朵：28.枝37㎡錯(cuò)層四蛾室兩廳架雙衛(wèi)南入猴口首齊層，陜位于腿首層煙，獨(dú)釀享50友㎡左右私辜家花園所，花池的同設(shè)置，穗平添主通人生活鞭情趣。獨(dú)有情腰景房，置倍添院堤居情趣開間寬悠大客廳士和餐廳博，視野豈開闊、雷采光充叉分超過20督㎡主人房鑰寬敞舒畜適，可煌設(shè)置走緞入式衣光帽間三間仆主臥章組織燒緊湊笨，空茫間利灑用合暈理架空堡層平兼面情景斑房錯(cuò)層12米二層砌戶型爹：晴南露蛛臺(tái)入董戶、獨(dú)錯(cuò)層思、7.啄4米面處寬建筑面盞積：14嘗0.辨48脹㎡錯(cuò)層滋三室敵兩廳勉雙衛(wèi)獨(dú)創(chuàng)露汁臺(tái)入戶這方式，彈私密性測(cè)、歸屬性感更強(qiáng)7.3掉5米開間每，近40找㎡橫向客冠廳和餐蛙廳，視太野開闊必，采光繪充分超過20括㎡的主槳人房哲寬敞顆舒適寶，可利設(shè)置驢走入瞞式衣歉帽間三間頸臥室尾組織僵緊湊暖，空落間利服用合窯理活動(dòng)撿區(qū)（截客廳蛋、餐覺廳）番與休燥息區(qū)呢呈小繞錯(cuò)層品格局鐮，空斬間層白次豐得富附帶孕觀景燒露臺(tái)露臺(tái)蹄入戶錯(cuò)層三層跡戶型澤：樓兄梯入踢戶、縣南對(duì)露臺(tái)唉、錯(cuò)緞層、7.4米面壯寬建筑面究積：128合.92夜㎡錯(cuò)層遇三室挖兩廳復(fù)雙衛(wèi)7.陽35米開不間，稱近40侍㎡橫向客木廳和餐障廳，視攤野開闊油，采光拘充分超過20流㎡的主棚人房姻寬敞守舒適調(diào)，可膽設(shè)置室走入議式衣疾帽間三間臥族室組織豈緊湊，婚空間利抗用合理衛(wèi)生括間洗卸衛(wèi)分斤離，吉互不磨干擾活動(dòng)區(qū)挨（客廳棚、餐廳模）與休匙息區(qū)呈尋小錯(cuò)層拒格局，劇空間層闊次豐富附帶規(guī)觀景關(guān)露臺(tái)錯(cuò)層頂層戶墾型：躍勵(lì)層、豪憲華主人死區(qū)、8.蠅1米面形寬建筑呈面積槽：18塊6.諒59戰(zhàn)㎡躍層珍四室江兩廳百三衛(wèi)上層——特·豪華翻主人瓣區(qū)，云設(shè)臥彎房、廣休閑桌廳、搬超大泉衛(wèi)生程間、貪走入路式衣諸帽間串、書瞎房·主臥裕室連東通觀楊景樓庭臺(tái)，貴采光蔑通透書，情皇趣盎批然·坡屋野頂，雜低于2.襯2米處面可設(shè)喊壁櫥庫、書偽架等遞，空查間利臂用充濟(jì)分，灶富有蕩新意·衛(wèi)生間亡、化妝般間設(shè)有競天窗，督市內(nèi)屋饑頂采光銷明亮，生空氣流馬通更加析順暢·頂層雙堪向“觀艱景天窗芝”，近浮收陽光撲與愜意下層——何·8.調(diào)1米開到間寬辯大客董廳與墾餐廳視，三允間臥秒室、僵三間脹衛(wèi)生褲間·層高仗達(dá)3米，帝辟有6米共享種空間，極空間寬蝕敞明亮·客廳驅(qū)與觀搜景露電臺(tái)相四通，鋤便于抬干燥濁通風(fēng)·附帶腦超大街觀景莊露臺(tái)露臺(tái)主人區(qū)露臺(tái)露臺(tái)案例2：北京小萬科青臭青地理位悅置：位讀于朝泛陽區(qū)男京沈供高速武路旁遞，距前國貿(mào)作僅14公里繞，離春東四露環(huán)7公里，臥驅(qū)車15分鐘街即可群到達(dá)允；規(guī)模：約25萬平揮方米莫，容豬積率1.攜1產(chǎn)品：青鹿青家扶園分掏為四缺期開寫發(fā)，聽一期展、二崗期、慶三期跨建筑輩層數(shù)宿以4層半為傅主，尺踩度宜人響；四期湯為8-9層住礦宅，艱形成州視線沸軸的卻上游贈(zèng)景觀校，豐斤富空躲間層累次?？倯魯?shù)：186飛0戶，嘉主力葛戶型位：120嬌-18晶0平米楚，以濱三居善為主歡。以層菠層退捆臺(tái)、假首層綱花園曬、外果置樓扶梯等毀設(shè)計(jì)面元素襪體現(xiàn)米洋房禽特質(zhì)層層遍退臺(tái)胞，由鬼自家住退臺(tái)棄俯視節(jié)室外鉛樓梯掌，小材花園緣瑞也進(jìn)三入眼繼底；退臺(tái)退臺(tái)室外樓口梯首層賞私家響花園俯瞰鍵露臺(tái)外置王樓梯步入碌式花包園步入塞式設(shè)理計(jì)，室穿過狂院子捐才可晚進(jìn)入盯家門賺，回負(fù)歸小匯院生蚊活；爭私家立花園券彰顯欄居住跌者生腫活情兔調(diào)，脖業(yè)主雷小院紗落與灑社區(qū)敵大環(huán)曬境的幟結(jié)合國；外置畝樓梯付，打稱破傳曠統(tǒng)”樓道”的昏暗葵，增加戚與自然稈的親近儀；業(yè)主頂對(duì)露船臺(tái)的蛛使用脆頻率谷依據(jù)須季節(jié)自不同舊有所蚊變化逼，但漢接受耍度較良高，姿認(rèn)可粱露臺(tái)刺帶來酷的功抄能空把間以族及生印活情耗趣的帥豐富噸度通過訪捧談發(fā)現(xiàn)打，業(yè)主象對(duì)露臺(tái)嬌的接受敘度較高窩，春夏攻季節(jié)的睡使用頻岸率高于查秋冬季慢；在露臺(tái)害中布置停綠植、隊(duì)桌椅、侮鵝卵石私等，使夾居者能綠夠充分宗的接觸撈自然，愁同時(shí)豐懲富了生茄活情趣逗；超大露喝臺(tái)的贈(zèng)惹送也是慢洋房類鞠產(chǎn)品的捐一大賣因點(diǎn)；abcd六大惰價(jià)值莫點(diǎn)：獨(dú)特的皇露臺(tái)空扮間多景式誼陽光房6層情種景洋鉗房——深圳迅萬科祖城豐富的華建筑形付態(tài)首層私堵家庭院在深陽圳萬專科城命中出研現(xiàn)了6層的情鍬景洋房俊，區(qū)別奴于萬科檢典型的圾情景洋掀房在于軟層高更臣高、控針制面積鳳，主力步戶型保均持在10春0平米貸，提塑供可武支付丟的洋仰房生評(píng)活；ef大面積驗(yàn)贈(zèng)送全明回戶型深圳萬目科城6F情景寧洋房首層：12達(dá)8平米4室2廳2衛(wèi)，私鑄家花園+陽光房+錯(cuò)層私家花做園陽光撥房多露妨臺(tái)、倍陽臺(tái)繁設(shè)計(jì)拾，與倍景觀栽的親假密接廳觸；全明嘆戶型憶，保晌證采盈光效鹿果；二層到衛(wèi)六層：過面積控羅制，11御1-縱70平米層傘層退臺(tái)惑，贈(zèng)送循南向10平米絮大露脂臺(tái)二層：111平米3室2廳2衛(wèi)積五層茫：80平米2室2廳1衛(wèi)三層：98平米3室2廳2衛(wèi)堂六層舒：72平米2室2廳1衛(wèi)四層：88平米3室2廳2衛(wèi)二層三層四層五層六層端頭戶挪型舒適昨度放大皺：270度八角約窗四層捧，94平米，3室2廳1衛(wèi)270度八角派窗增加斯了臥室研的采光越通風(fēng)效是果，提狹升了居柜住舒適而度，也籮可以按毛照需要惜改造成擱情趣空踢間，提廊升居住諷樂趣；主臥朝令南與大鴨面積露楚臺(tái)連接宜，次臥浪北向，亡或者設(shè)浪計(jì)露臺(tái)悅連接或量者在端譜頭適當(dāng)件情趣化編設(shè)計(jì)，忘居住價(jià)刻值得到汁提升；1、以綠臺(tái)城產(chǎn)品辛為代表———炮““花園鳴化洋液房”游”路斑線2、以萬博科情景撒洋房系孫列為代諒表———角““情景化效洋房”惡”路線3、以芳萬科疼寬景Hou箭se為代習(xí)表———判““疊拼化柳洋房”躺”路線上承多層產(chǎn)品空間情靈景化下啟類址低密度螺產(chǎn)品常見洋腹房產(chǎn)品感的分類寬景洋房去：面積點(diǎn)區(qū)間可諒根據(jù)需帥要進(jìn)行竄調(diào)整，狡主要強(qiáng)循調(diào)大面華寬帶來萌的采光薪及景觀慣效果寬景箭洋房勝為洋錘房創(chuàng)新產(chǎn)珍品，為6層平層葬設(shè)計(jì)，城以90-慘110平米冠二室食二廳只一衛(wèi)德為主絡(luò)，戶副戶南醉北通勾透寬景臥洋房簽最大迎的特權(quán)點(diǎn)是超短進(jìn)勢(shì)深、全明脆設(shè)計(jì)，以按通風(fēng)太采光童的最申佳尺扯度創(chuàng)析造全餐新的午戶型都舒適劣標(biāo)準(zhǔn)臥室精、客蹲廳、杰餐廳啦等主勿要功脾能空危間全部積朝南，主臥強(qiáng)南北通仁透，舒辟適性強(qiáng)7米超短垂進(jìn)深設(shè)計(jì)若，動(dòng)翠靜功會(huì)能分隸布合允理6米橫廳，南北緊雙向陽啄臺(tái)，帶凱來開朗徑尊貴的膛空間感兼受，整潔體面寬12讓.2持5米，開間襖進(jìn)深挽比達(dá)1.7耍5主臥南隆北通透，附茶帶小維書房幟、衣滔帽間呀，營帝造奢鞏華的循自我?？臻g二室二揭廳一衛(wèi)建筑面臭積101平米大連往萬科詳假日立風(fēng)景秀寬景拘洋房98平寬景洋忌房可以飾根據(jù)需于要進(jìn)行綱面積控厭制；10勝2平米雙朝南脖臥室，據(jù)客廳南挎向，采瞇光、觀禽景；大面華寬，況短進(jìn)請(qǐng)深，排比例雜為1.揀7：1；無障礙既空間設(shè)擾計(jì)，可右以按照昂住戶需弦要進(jìn)行已再設(shè)計(jì)家；130平米，3室2廳2衛(wèi)南北計(jì)通透背，全還明設(shè)雪計(jì)，怎南向稱主臥得套間詞，符桃合北州方居晶住習(xí)久慣；約13經(jīng).7米大面宮寬戶型，約7米寬躍廳設(shè)克計(jì)，疑活動(dòng)櫻空間密廣闊李；雙南乒臥面困向西靜山水測(cè)庫，追采光企、觀展景效探果好壁；約10平米格入戶激花園顛，拓誼展交冠往空連間；入戶信花園13趕.7罰m7m大連萬鴉科假日渡風(fēng)景天津萬系科假日餅風(fēng)景寬徐景洋房案例忙：天含津萬盒科假沫日風(fēng)蹈景94平米否，面烘積控塌制；雙臥尼室、怠客廳妖餐廳售朝南槳，南墓北通貫透，曬全明樓設(shè)計(jì)異，保島證居冬住舒例適度做；超寬票廳設(shè)鈔計(jì)，稿大面池寬，沙采光伯、觀朗景效返果良施好；11館7平米，辛超北次矩臥面積劍過小，粉可以改凡造成其霜他功能摸空間或晝是減少臥以控制宅面積；12米超監(jiān)大面銀寬，得主要們活動(dòng)醫(yī)空間故全部來朝南避布置疫；與客役廳連醬通的沸陽臺(tái)勝，與蠻景觀組的緊半密接秒觸；寬景hou雜se產(chǎn)品的品市場(chǎng)機(jī)兩會(huì)機(jī)會(huì)脖一創(chuàng)新誘物業(yè)限帶來協(xié)的市腎場(chǎng)關(guān)尺注度膏和吸農(nóng)引力機(jī)會(huì)二解決同對(duì)大萬戶型普、別雷墅類拜產(chǎn)品綱有需肉求但受總價(jià)鏟限制的完客戶需德求機(jī)會(huì)斜三寬景Hou稍se能增加干戶數(shù)，殲降低1－2層的總價(jià)銜區(qū)間史，所墓以優(yōu)犧于疊出拼別塊墅產(chǎn)論品。產(chǎn)品從討舒適三訪房到舒歪適四房泥，面積唇從14麗5平米-20常0平米不霜等。戶型特?zé)c(diǎn)：一友層為平旋層，贈(zèng)糠送地下卷室和庭廈院；二渴層為平觀層，贈(zèng)胡送地下嚷室；三職四層為析復(fù)式，毀贈(zèng)送大盾露臺(tái)五大價(jià)槽值點(diǎn)：1－2層均有笨地下室念附送獨(dú)特的科露臺(tái)空督間豐富的濃建筑形勸態(tài)氣派的付橫向客蓋廳豪華的己頂層套沈房abcde3+1寬景Hou叢se產(chǎn)品深特點(diǎn)一層壟戶型份關(guān)鍵禁詞：別下沉搞式私馬家院閑落/半地下坐層/陽光房庭院入宇戶/多景小式情道景房從入弱戶花渠園走泊到一權(quán)樓地?cái)老率业叵滦焓沂穷}附送品的，爸面積雹也很谷大，蘿可以拴分影膏音室丑和書佳房地下輩室半圍合卷庭院戶型奔結(jié)構(gòu)二層鍬結(jié)構(gòu)孕關(guān)鍵普詞：暑地下爽室與悠大露怒臺(tái)通向地餃下室的銅樓梯露臺(tái)二層：附送臣露臺(tái)/地下竟室明廚資明衛(wèi)方正攏實(shí)用戶型結(jié)失構(gòu)三層戶象型關(guān)鍵他詞：復(fù)指式結(jié)構(gòu)價(jià)，閣樓畢和空中念花園送露臺(tái)插空中花臨園頂層附氏送閣樓三層音復(fù)式嶼結(jié)構(gòu)斜：復(fù)式班結(jié)構(gòu)4個(gè)露迷臺(tái)獨(dú)立糠主人躲套房客廳挑飛空戶型巡壽結(jié)構(gòu)案例拿：深龍圳寬脊景ho史us冊(cè)e—萬科協(xié)城項(xiàng)目用地建面容積率研究產(chǎn)品對(duì)象價(jià)格開發(fā)商萬科城397000平米437000平米1.1寬景house6000元/平方米萬科地產(chǎn)總體遠(yuǎn)規(guī)劃各布局開放式廣場(chǎng)九年怖制學(xué)噸校；幼兒烤園寬景hou繞se情景禍洋房商業(yè)中碧心；Lo薪ftTOH雜O小高層多層創(chuàng)振