超高層框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅項(xiàng)目裝修工程策劃

項(xiàng)目裝修工程策劃2018年2月17日森林城市P29-2標(biāo)段（E、F、G棟）項(xiàng)目裝修團(tuán)隊(duì)近年來(lái)所完成相似代表項(xiàng)目

THEPSATCOMPLETEDPROJECTCENTRO@FAREASTSingapore34thstyresidentialRITZCARLTON36thstyRISIDENT@SingaporeSEASCAPE@SENTASAHOBEELAKESHORE@SingaporeContents工程概況1管理目標(biāo)策劃2工程前置策劃3工程實(shí)施策劃4工程質(zhì)量策劃5BIM模型輔助施工61.1、工程簡(jiǎn)介：本工程為森林城市P29-2標(biāo)段，2棟40層，一棟36層，二層裙樓結(jié)構(gòu)，總體結(jié)構(gòu)形式為樁基礎(chǔ)框剪現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)。總建筑面積167,044.66㎡開(kāi)工日期2017年09月5日竣工時(shí)間2019年03月08日承建公寓樓E、F、G三棟36-40層共1698套房現(xiàn)澆框剪式住宅1-1、項(xiàng)目工程概況1-1、項(xiàng)目工程概況共7種戶型：A1，A2，A3，A4，A5，A6，A71-2、項(xiàng)目裝修概況項(xiàng)目名稱碧桂園森林城市P29-2貨量區(qū)裝修工程裝修工程量

3棟高層（36-40層)共計(jì)1698戶，裝修總面積16.7萬(wàn)㎡裝修標(biāo)準(zhǔn)

裝修201311版

裝修計(jì)劃總工期

340天（2018年4月20日——2019年3月31日）

相關(guān)參建單位LF：（總包機(jī)電、裝修）；機(jī)電總包（中三機(jī)電）單項(xiàng)分包大潮門(mén)窗、欄桿；現(xiàn)代家居，電梯等項(xiàng)目現(xiàn)狀

土建形象進(jìn)度目前完成約：10%

1-2、項(xiàng)目裝修概況2-1、

管理目標(biāo)工期目標(biāo)

按照合同規(guī)定的2019年3月8日竣工驗(yàn)收

質(zhì)量目標(biāo)嚴(yán)格按照碧桂園森林城市《裝修基本項(xiàng)檢查評(píng)分表（2018版）》的要求進(jìn)行施工成本目標(biāo)控制消耗,降低成本，提高效益，增加企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)能力的有效途徑。安全目標(biāo)0重大安全事故，森林城市安全巡檢評(píng)分達(dá)80分以上環(huán)境保護(hù)目標(biāo)嚴(yán)格按照ISO14001《環(huán)境管理標(biāo)準(zhǔn)》、《馬來(lái)西亞環(huán)境保護(hù)法規(guī)》的規(guī)范要求進(jìn)行綠色施工。2.2、質(zhì)量目標(biāo)分解裝修工程質(zhì)量目標(biāo)分解表序號(hào)分部工程分項(xiàng)工程主要內(nèi)容責(zé)任人1砌體工程砌磚砌塊強(qiáng)度及規(guī)格；砌磚砂漿的配合比；砌塊排列；灰縫厚度；飽滿度；接槎；預(yù)留孔洞及預(yù)埋件位置、尺寸。劉春鎖負(fù)責(zé)E&F棟；張貴文負(fù)責(zé)G棟。項(xiàng)目總：潘國(guó)華；項(xiàng)目經(jīng)理：袁冶人；現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理:丁劍鋒構(gòu)造柱設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；拉結(jié)筋的設(shè)置；縱筋上下端的錨固；與墻體的連接形式（馬牙槎）。圈，過(guò)梁設(shè)置位置；截面尺寸；配筋；左右兩端的錨固。2墻面抹灰基層的處理（拉毛、抹灰前一天淋水濕潤(rùn)）；抹灰砂漿的配合比；抹灰前門(mén)窗框定位、固定、塞縫的情況檢查；抹灰前管道穿墻洞，墻身線槽，配電箱、消防箱背面露明部分，混凝土墻凸出部分、蜂窩、麻面、露筋等情況的處理；抹灰完成面垂直度、平整度；陰陽(yáng)角的90度符合情況。3外墻門(mén)窗工程門(mén)窗框定位（墻面位置、相對(duì)墻體厚度進(jìn)出位、水平度、垂直度）；固定；塞縫；框邊防水；窗扇安裝；五金配件的安裝；打膠。4室內(nèi)門(mén)安裝門(mén)框定位（墻面位置、水平度、垂直度）；固定；塞縫；門(mén)扇安裝；五金配件的安裝。5油漆、涂料基層情況（平整、堅(jiān)固、無(wú)起皮、無(wú)裂紋、潔凈、含水率）；油漆、涂料的稠度；完成效果（顏色、光澤等情況）。墻、地面磚基層情況（平整、潔凈、提前一天淋水濕潤(rùn)）；排磚；磚塊縫隙（密實(shí)、平直、寬窄均勻、顏色一致）；鋪貼平整度、垂直度；粘貼強(qiáng)度。木地板基層情況（干凈、干燥、平整、牢固）；鋪貼平整度；拼接高度差；拼接縫隙寬度；四周伸縮縫；牢固。欄桿扶手固定件預(yù)埋；焊接、安裝；固定；打磨拋光；刷漆。6給排水橫管縱橫方向彎曲、立管垂直度、管道支、吊架、衛(wèi)生器具及配件安裝、地漏、檢查口和清掃口設(shè)置、坡度、水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)、通球試驗(yàn)、水表安裝覃進(jìn)興負(fù)責(zé)7電氣安裝供配電管線預(yù)埋、金屬線槽安裝、配電箱安裝、電表箱安裝、配線、電阻測(cè)試、調(diào)試照明管線預(yù)埋、吊卡、燈具安裝、配線、導(dǎo)線規(guī)格、保護(hù)軟管必須到位、標(biāo)高、坐標(biāo)、開(kāi)關(guān)、配電箱安裝、調(diào)試防雷避雷帶支架夾高度及間距、搭接長(zhǎng)度、焊接工藝、標(biāo)高、引下線、接閃帶、等電位8通風(fēng)工程風(fēng)管規(guī)格、尺寸、焊縫、焊口、設(shè)備安裝標(biāo)高、套管、支、吊架安裝、、加壓送風(fēng)、嚴(yán)密性檢驗(yàn)、風(fēng)機(jī)設(shè)備安裝9電梯安裝設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收、土建交接檢驗(yàn)、驅(qū)動(dòng)主機(jī)、導(dǎo)軌安裝、層門(mén)安裝、轎廂安裝、對(duì)重安裝、電氣裝置安裝、調(diào)試10弱電管線預(yù)埋、標(biāo)高、配線、測(cè)試、調(diào)試11消防管線預(yù)埋、應(yīng)急照明安裝、疏散指示安裝、煙感安裝、消火栓起泵按鈕、管道安裝、防火門(mén)安裝、室內(nèi)消火栓安裝、壓力試驗(yàn)、試射2-1、質(zhì)量目標(biāo)分解2-2關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制目標(biāo)甘特圖Director潘國(guó)華Director梁清平項(xiàng)目經(jīng)理袁冶人項(xiàng)目副經(jīng)理丁劍鋒技術(shù)經(jīng)理仇銀海強(qiáng)弱電質(zhì)量經(jīng)理陳福平門(mén)窗，欄桿裝修四大件，木地板機(jī)電總包TYYQA/QCTBD（3人）現(xiàn)代家居中三大潮

Director潘國(guó)華Director梁清平3.1、組織策劃--項(xiàng)目管理架構(gòu)

、工程專項(xiàng)計(jì)劃--出圖計(jì)劃裝修施工圖紙深度要求：1、設(shè)計(jì)說(shuō)明、平面布置圖、立面圖、天花圖、燈具定位圖、空調(diào)定位圖、地面布置圖、插座布置圖、開(kāi)關(guān)定位及控制圖、廚衛(wèi)立面圖、節(jié)點(diǎn)詳圖。2、材料深化表；如甲乙供及甲指乙供分類并明確明確品牌、規(guī)格、型號(hào)、使用部位。3、排版圖；如客廳、臥室吊頂龍骨及石膏板排版圖、廚衛(wèi)天花鋁扣板排版圖、廚衛(wèi)地面鋪貼排版圖、廚衛(wèi)墻面鋪貼排版圖。4、定位圖；如給水點(diǎn)及管線定位圖、給水系統(tǒng)圖。 3-2、工程專項(xiàng)計(jì)劃、工程專項(xiàng)計(jì)劃—合同計(jì)劃碧桂園森林城市P29-2總承包工程合同：LF機(jī)電總包工程合同 分包合同：室內(nèi)裝修、鋁合金窗、公共樓梯欄桿 鋪貼、地面找平層、抹灰、面漆、公共樓梯欄桿安裝櫥柜等四大件供貨安裝合同：入戶門(mén)、室內(nèi)門(mén)、地板、櫥柜、浴室柜供貨及安裝瓷磚甲方供貨合同 甲方供貨欄桿工程合同：鋅鋼組合欄桿、陽(yáng)臺(tái)欄桿、護(hù)窗欄桿、空調(diào)欄桿碧桂園12臺(tái)電梯裝修配套合同 3-2、工程專項(xiàng)計(jì)劃N+1作業(yè)層施工工序整改移交天數(shù)N結(jié)構(gòu)完成樓面7N-1拆模及材料轉(zhuǎn)運(yùn)7N-2樓面清理鋁窗，欄桿，扶手樓層排水管窗框，欄桿整改7N-3管井砌磚，窗框，欄桿安裝結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn)樓層給排水。強(qiáng)弱電穿電線室內(nèi)陰陽(yáng)角，結(jié)構(gòu)蓄水整改7N-4防水施工室內(nèi)給排水管道防水，保護(hù)層公共區(qū)域天棚膩?zhàn)幽ɑ覙蚣馨惭b穿線公共部位吊頂7N-5入戶門(mén)，防火門(mén)框安裝公共部位吊頂室內(nèi)地磚鋪貼，木地板找平，踢腳線墻面薄抹灰，膩?zhàn)拥灼峁矃^(qū)域翻邊，地坪整改7N-6

廚衛(wèi)墻磚鋪貼窗扇，衛(wèi)生間吊頂，木地板鋪貼第一遍面漆墻地磚做縫7N-7衛(wèi)生間坐便器第二遍面漆櫥柜，浴柜，浴鏡，淋浴屏五金安裝室內(nèi)門(mén)工序移交7N-8入戶門(mén)，防火門(mén)扇安裝油漆修補(bǔ)開(kāi)關(guān)面板燈具公共區(qū)域鋪貼細(xì)部整改優(yōu)化7N-9交戶狀態(tài)（結(jié)構(gòu)封頂后56天完成裝修）3-3、N-9裝修穿插工作內(nèi)控計(jì)劃3-4、各分部分項(xiàng)工程人力配備分部分項(xiàng)名稱，人數(shù)，百分比各分部分項(xiàng)工程計(jì)劃所需總?cè)藬?shù)：2291、項(xiàng)目部組織設(shè)計(jì)、總包、機(jī)電總包，裝修分包、監(jiān)理、等召開(kāi)圖紙?jiān)u審會(huì)；2、將意見(jiàn)統(tǒng)一反饋到設(shè)計(jì)院確定審核后樣板間施工圖紙；3、按審核后圖紙裝修樣板間施工，遇到問(wèn)題時(shí)再次進(jìn)行反饋修改，裝修樣板間驗(yàn)收后，確定最終貨量施工圖紙；4、項(xiàng)目部根據(jù)最終確定的施工圖，組織施工單位全面進(jìn)行貨量區(qū)施工。3-5、圖紙會(huì)審策劃、土建場(chǎng)地移交--安裝界面劃分項(xiàng)目開(kāi)工之前就將各安裝界面劃分清楚，并與總包、機(jī)電總包、消防分包確認(rèn)清楚。3-6、土建場(chǎng)地移交、土建移交標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)1、門(mén)和門(mén)套：地磚完成；室內(nèi)裝修基本完成，清潔到位，外墻身完成飾件鋪貼工程；2、木地板：找平完成且已保潔，刮膩?zhàn)哟蚰?、窗臺(tái)石等石材鋪貼，窗戶安裝均完成；3、櫥柜和浴室柜：鋪貼工程、水電安裝、鋁合金窗等均完成。、土建移交確認(rèn)表總包單位名稱裝修公司名稱場(chǎng)地移交時(shí)間如：x年x月x日?qǐng)龅亟唤域?yàn)收情況一、現(xiàn)場(chǎng)土建及安裝工程完工情況；二、現(xiàn)場(chǎng)土建完成工程的質(zhì)量；三、現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境和施工配合條件需整改問(wèn)題備注裝修公司施工場(chǎng)地移交確認(rèn)單（模板）編號(hào)：區(qū)域技術(shù)部：項(xiàng)目部：監(jiān)理公司：總包單位：xx裝修公司：3-6、土建場(chǎng)地移交1、貨三量區(qū)三裝修三開(kāi)工三前必三須進(jìn)三行交三樓標(biāo)三準(zhǔn)樣三板間三施工三；2、每三種戶三型均三設(shè)置三一個(gè)三交樓三樣板三間；3、交三樓樣三板間三由項(xiàng)三目部三組織三相關(guān)三部門(mén)三聯(lián)合三驗(yàn)收三，驗(yàn)三收不三合格三的，三不得三進(jìn)行三大面三積貨三量區(qū)三施工三，直三至整三改完三成通三過(guò)驗(yàn)三收；4、樣三板間三驗(yàn)收三完成三，項(xiàng)三目部三組織三施工三單位三，全三面進(jìn)三行貨三量區(qū)三施工三。交樓三樣板3-三7、裝三修交三樓標(biāo)三準(zhǔn)樣三板間三策劃3-三8、裝三修交三樓標(biāo)三準(zhǔn)樣三板間三策劃三（圖三示一三）3-三8、裝三修交三樓標(biāo)三準(zhǔn)樣三板間三策劃三（圖三示二三）4-三1、裝三修管三理流三程及三工序三流程4-三2、裝三修工三程難三點(diǎn)--項(xiàng)目三工程三管控三難點(diǎn)(1三)裝修三施工三單位三較多三，場(chǎng)三地較三小，三需考三慮多三隊(duì)伍三交叉三施工三，及三住宿三安排三問(wèn)題三，管三理難三度較三大。解決三措施三：a.做好三施工三計(jì)劃三，做三到有三序銜三接；b.嚴(yán)格三實(shí)行三場(chǎng)地三交接三制度三，做三到工三完場(chǎng)三清；c.根據(jù)三場(chǎng)地三的實(shí)三際情三況，三合理三地安三排布三置生三活、三住宿三問(wèn)題三。(2三)由于三工序三較多三，施三工跨三度較三大，三不同三工種三之間三容易三造成三二次三污染三和破三壞。解決三措施三：a.做好三成品三保護(hù)三，減三少二三次破三壞；b.做好三場(chǎng)地三交接三，清三晰責(zé)三任。(3三)現(xiàn)場(chǎng)三門(mén)窗三洞口三及廚三衛(wèi)開(kāi)三間、三進(jìn)深三尺寸三與“三四大三件”三尺寸三的銜三接解決三措施三：a.嚴(yán)控三門(mén)窗三洞尺三寸，三確保三誤差三在允三許范三圍內(nèi)三；b.實(shí)時(shí)三跟蹤三、尺三寸上三墻，三避免三出現(xiàn)三大范三圍的三返工三現(xiàn)象三。四、三工程三實(shí)施三策劃4.三5、裝三修工三程難三點(diǎn)--項(xiàng)目三工程三管控三難點(diǎn)1、《建筑三裝飾三裝修三工程三質(zhì)量三驗(yàn)收三規(guī)范》G三B5三02三10三-2三00三12、《住宅三裝飾三裝修三工程三施工三規(guī)范》G三B5三03三27三-2三00三13、《碧桂三園工三程質(zhì)三量檢三查評(píng)三分辦三法（20三16版）》4、《碧桂三園集三團(tuán)住三宅裝三修工三程施三工工三藝和三質(zhì)量三標(biāo)準(zhǔn)》（工三管中三心20三13三.0三9版）5、《碧桂三園集三團(tuán)工三法樣三板引三路工三作手三冊(cè)》6、三“裝三修基三本項(xiàng)三檢查三評(píng)分三表”三（20三18版）5-三1、質(zhì)三量管三控標(biāo)三準(zhǔn)5-三2材料三樣板5-三3、工三藝樣三板1天花三、墻三面刮三膩?zhàn)尤槟z三漆2水泥三砂漿三地面三找平3客廳三地面三拋光三磚4衛(wèi)生三間墻三面拋三光磚5衛(wèi)生三間地三面瓷三磚濕三鋪貼6木地三板、三踢腳三線7戶內(nèi)三門(mén)8水電三管線三、插三座開(kāi)三關(guān)9三..三..三..室內(nèi)三砌墻三工藝三流程三：1，根三據(jù)圖三紙?jiān)O(shè)三計(jì)，三在地三面、三墻面三、頂三面彈三線（三用紅三外線三）、三掛線三，確三定位三置。2，砌三磚前三要提三前濕三水。3，第三一層三砌完三要做三砂漿三找平三層，三再做三防潮三層。4，砌三墻時(shí)三應(yīng)做三到橫三、豎三縫灰三漿飽三滿。三嚴(yán)禁三同縫三、瞎三縫。5，墻三體拉三接筋三每6層放三（10三0厚放1根，20三0厚放2根）三，采三用R6鋼筋三。6，門(mén)三、窗三過(guò)梁三要控三制標(biāo)三高和三洞口三尺寸三。7，墻三體頂三部使三用小三磚斜三置，三緊頂三梁板三下，三磚與三磚之三間用三砂漿三填實(shí)三。8，砌三墻中三，水三電工三要密三切配三合，三準(zhǔn)確三留出三洞口三位置三。9，必三須做三到工三完場(chǎng)三清。三當(dāng)天三的墻三體檢三查驗(yàn)三收合三格才三能簽三收。5-三3-三A、濕三作業(yè)三工藝三質(zhì)量三管控三措施室內(nèi)三抹灰三工藝三流程三：1，交三驗(yàn)（三交接三驗(yàn)收三）抹三灰之三前，三水電三安裝三，門(mén)三窗框三安裝三必須三完成三。其三中：a.水電三工墻三體切三割開(kāi)三槽預(yù)三埋管三后，三確保三務(wù)管三的砂三灰不三會(huì)開(kāi)三裂、三空鼓三。b.門(mén)窗三框安三裝按三標(biāo)高三作業(yè)三，確三保垂三直、三兩小三邊等三份、三砂灰三填實(shí)三、半三成品三保護(hù)三。2，基三層處三理：a.鑿毛三、打三磨（三表面三處理三）。b.清理三。c.用水三槍將三天棚三、墻三面沖三洗一三遍，三預(yù)防三空鼓三。3，找三規(guī)矩三：打三水平三線和三方線三。4，做三灰餅三（沖三筋）三。5，砂三灰打三底刮三平（三可分三第一三和第三二遍三）。6，抹三油灰三（面三層抹三灰）三：a.安裝三陽(yáng)角三線條三。b.墻面三光滑三平整三。c.陰陽(yáng)三角方三正、三順直三。d.觀感三一置三。7，每三天的三質(zhì)量三驗(yàn)收三，按三森林三城市三規(guī)范三標(biāo)準(zhǔn)三進(jìn)行三，要三做到三周復(fù)三檢、三月復(fù)三檢，三嚴(yán)防三開(kāi)裂三空鼓三。8，做三到工三完場(chǎng)三清。5-三3-三B、濕三作業(yè)三工藝三質(zhì)量三管控三措施室內(nèi)三貼墻三磚工三藝流三程1，基三層處三理-找標(biāo)三高-彈線-預(yù)鋪三（排三磚）-貼磚-勾縫三、擦三縫。2，找三規(guī)矩三線。3，貼三磚前三一定三要檢三查產(chǎn)三品：a.色差三（編三號(hào)）三、開(kāi)三裂、三尺寸三。b.墻磚三泡水三晾干三。4，貼三磚用三的小三包灰三（專三用于三墻面三磚的三灰）三，磚三縫按三森林三城市三規(guī)范三。5，鋪三貼結(jié)三束后三（4小時(shí)三），三要避三免工三具或三堅(jiān)硬三物體三的碰三觸，三以放三瓷磚三受損三。6，12小時(shí)三后要三進(jìn)行三驗(yàn)收三，輕三輕敲三擊墻三磚是三否有三空鼓三情況三，如三有則三需要三重新三鋪貼三。7，24小時(shí)三后要三做養(yǎng)三護(hù)工三作，三對(duì)墻三磚進(jìn)三行灑三水處三理，三擦縫三后清三理干三凈。5-三3-三C、濕三作業(yè)三工藝三質(zhì)量三管控三措施工藝三樣板三（圖三示）墻面三刮膩三子、三乳膠三漆工三藝樣三板天花三吊頂三工藝三樣板工藝三樣板三（圖三示）房間三門(mén)樣三板廚房三衛(wèi)生三間墻三面瓷三磚鋪三貼、三碰角三、排三版給三排水三點(diǎn)位三工藝三樣板工藝三樣板三（圖三示）水泥三砂漿三地面三找平三樣板復(fù)合三木地三板鋪三貼工三藝樣三板工藝三樣板三（圖三示）水電三管線三、插三座、三開(kāi)關(guān)三底盒三預(yù)埋三工藝三樣板插座三面板三樣板5-三4、技三術(shù)交三底建立三三級(jí)三交底三制度三：設(shè)計(jì)三：向三項(xiàng)目三部主三要管三理人三員進(jìn)三行交三底項(xiàng)目三部：三向施三工單三位主三要管三理人三員交三底施工三單位三：向三現(xiàn)場(chǎng)三施工三班組三管理三人員三交底技術(shù)三交底三必須三以書(shū)三面形三式進(jìn)三行，三填寫(xiě)三交底三記錄三，審三核人三、交底三人、三接受三交底三人，三并簽三名。5-三5、過(guò)三程管三控策三劃嚴(yán)格三執(zhí)行三三級(jí)三檢驗(yàn)三制度三：分包三自檢三，總?cè)鼜?fù)三檢，三監(jiān)理三、建三設(shè)單三位驗(yàn)三收嚴(yán)抓三各項(xiàng)三工序三驗(yàn)收三：隱蔽三工程三需經(jīng)三各方三書(shū)面三簽字三認(rèn)可三后方三可進(jìn)三行下三一道三工序三施工嚴(yán)