房地產市場報告 -克而瑞長沙房地產2023年4月監(jiān)測報告

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2023年4月監(jiān)測報告本報告數(shù)"土統(tǒng)計口徑::?數(shù)據(jù)來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng)

注：統(tǒng)計范圍為長沙六區(qū)一縣統(tǒng)計時間:2023.4.1-2023.4.30統(tǒng)計性質商品房：包含普通住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓、公寓商品住宅：包含普通住宅、別墅六區(qū)一縣：芙蓉區(qū)、開福區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、望城區(qū)、長沙縣#項目集中，本月多個項目均有成交，共計成交0.51萬方，區(qū)域成交占比達到45%,高價高量，拉動區(qū)域公寓市場均價上行至20597元/m',位居五區(qū)首位。雨花區(qū)以小面積、低總價產品為主，低價走量，區(qū)域月度均價為8416元/m\商辦市場：個別項目支撐商辦市場供求，量價持續(xù)低位本月辦公市場集中供應5.89萬方，主要來自紅星全球農批中心、金源府MOMA、恒生碧水龍庭項目。商辦市場成交量漲價跌，但仍處于低位運行。商業(yè)成交以底商為主，成交0.95萬方，主力來自中建梅溪湖中心；辦公市場由于華潤置地中心項目集中網簽1.64萬方，上漲至近一年高位水平。營銷動態(tài)：先行指標回落，部分房企重啟打折促銷>月度單盤到訪和認購跌幅在2成左右，周度跌幅出現(xiàn)擴大之勢4月單盤到訪108組，環(huán)比下降18%,同比上漲62%；單盤認購6組，環(huán)比下降20%,同比上漲34%；前期指標對比2、3月均有較大幅度下降，但仍高于去年全年水平。4月下旬，周度單盤來訪跌幅擴大至10%以上，降幅加速。

2023年1-4冃長沙周度単盤來訪和轉化率走勢（注：數(shù)據(jù)截至4月23日）>月度集中開盤項目個數(shù)減少，去化率高位回落4月共監(jiān)測到11個項目開盤，累計推出房源953套，當天去化609套，平均去化率64%,較3月下降10個百分點，開盤套數(shù)處于較低位水平。項目間明顯分化，長沙北中心保利時代毛坯改精裝銷售，價格上漲2500元/m）去化率與上次（22年9月）持平，均超過7成。而非熱點板塊小型民企地鐵口項目則是通過精裝改毛坯銷售提高去化。2022.4-2023.4K沙新房開盤去化率走勢圖（注：數(shù)榻截至損26B）>一季度業(yè)績沖刺結束后，部分項目重啟打折促銷一季度業(yè)績沖刺結束后，部分項目重啟打折促銷活動，紛紛推出特價房源，但住宅折扣力度不大，多在98-99折，商鋪公寓優(yōu)惠力度更大，最低折扣達到了88折。■目4月營銷動作或目軻患活動湖和雅郡阪量特價房先到先得潤和紫郡險災特價房先到先得河和星河珥隈員特價房先到先得紫鑫中央廣場按時簽約她,一次性98折湘淋溪水豪庭每日常價房福晟我隆公館5套軻價房深業(yè)沙河城1。套一口價常價房美的云■?済株軻惠99析匯景發(fā)展環(huán)球中心每日特價房史克斯中心每日將價房招商棗山湖每日物價房漢離學士府特價復式房源9688起（限五套）華潤買地湖雜府2套啊價房格和雅苑5套簡價房陽光城溪山悅5套軻價房旻地群玉山限時94折従惠紅橡春園三套隈時99折柜惠（僅限特價房）龍湖鶴金島商傭98折（僅限指定房源）龍湖江與城限時99折佢恵（僅限洋房）映客龍湖環(huán)雖公館帯租約現(xiàn)鋪享勘外88折優(yōu)惠龍湖春江天璽指定商鋪房源可享88折旭輝給悅湘江將價房恒基旭岬湖山賦6666的房天下折招紅包梅溪悅竟常價房中欣楚天御府按時簽約99折萬科森林公園部分房源按時簽約99折總結目前經濟基礎恢復得尚不牢固，疫后積壓需求的集中釋放僅支撐了2、3月需求恢復，這一因素在二季度對市場的支撐作用將會邊際轉弱，4月樓市略顯疲態(tài)，未來回暖態(tài)勢將面臨不小的壓力。1月樓市淡季疊加春節(jié)假期影響，整體成交持續(xù)下跌，同環(huán)比跌幅近五成。疫情全面放開，但市場信心仍處于恢復期，客戶多保持觀望，需求端復蘇緩慢。年初房企推盤積極性較低，下半旬無項目集中開盤，當月僅監(jiān)測到3個項目開盤，其中中國鐵建瀚瀾灣首開以價格及教