上海某新城C概念策劃規(guī)劃方案生態(tài)節(jié)能型

中海發(fā)展（上海）有限公司2004.12新江灣城C1地塊階段性匯報(bào)第一篇概念篇

PARTYBAY上海城市化進(jìn)程：多核心發(fā)展（中心城區(qū)、一城九鎮(zhèn)），以產(chǎn)業(yè)為依托發(fā)展衛(wèi)星城鎮(zhèn)國(guó)際都市發(fā)展：萌芽-發(fā)展-成熟-膨脹-功能再造上海城區(qū)：城市中心與副中心城市(副)中心的成型與繁榮，是各類(lèi)物業(yè)均衡發(fā)展的結(jié)果五角場(chǎng)-新江灣真如：檔次低，無(wú)產(chǎn)業(yè)支撐，副中心地位未顯現(xiàn)徐家匯：過(guò)渡開(kāi)發(fā)，各類(lèi)物業(yè)發(fā)展不均衡，居住環(huán)境不佳中心：人民廣場(chǎng)花木：發(fā)展不均衡，缺乏生活配套設(shè)施，人居氛圍不足（空城）居住片區(qū)并非孤立存在，應(yīng)與經(jīng)濟(jì)圈共存共榮，協(xié)調(diào)發(fā)展高校經(jīng)濟(jì)圈-新江灣城虹橋開(kāi)發(fā)區(qū)(商貿(mào))-古北新區(qū)金橋、外高橋、張江（制造、物流）-碧云社區(qū)聯(lián)洋社區(qū)對(duì)以往社區(qū)建設(shè)的反思(社區(qū)物業(yè)比例均衡，布局合理)依托新經(jīng)濟(jì)模式使開(kāi)發(fā)升級(jí)(制造、商貿(mào)、物流、研發(fā))，研發(fā)中心—上海硅谷新江灣城定位——上海硅谷依托高校的研發(fā)中心(人群基礎(chǔ))，相比傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)將有更高的利潤(rùn)整體均衡性(五角場(chǎng)、知識(shí)新天地、新江灣)規(guī)劃合理性政策導(dǎo)向與政府支持新江灣城的開(kāi)發(fā)相比已有的大社區(qū)（古北、碧云…），是能級(jí)及形態(tài)上的提升上海硅谷（國(guó)內(nèi)案例）

客源定位——?jiǎng)?chuàng)智人群（知識(shí)精英）高校教授及科研機(jī)構(gòu)人員外高橋區(qū)域高級(jí)管理層人員高校創(chuàng)業(yè)人群，含留學(xué)歸國(guó)人士（soho，一次置業(yè)群，歸屬感）周邊輻射區(qū)富裕家庭（二次及以上置業(yè)群）客源國(guó)際性（隨著開(kāi)發(fā)推進(jìn)國(guó)際化程度提升）：大學(xué)經(jīng)濟(jì)圈、復(fù)旦新校區(qū)、研發(fā)中心、發(fā)展商的影響…

OPEN社區(qū)（新片區(qū)居住模式）

高尚且有活力（古北的經(jīng)驗(yàn)，浦東的反思--聯(lián)洋：失落的城市中心）

文化性與生活性的結(jié)合社區(qū)個(gè)性，附加值及增值空間（上海的『硅谷』）

國(guó)際接軌的居住條件（環(huán)境、技術(shù)）客群喜好

——新社區(qū)模式

Makeaplace！——腦力資源的最大發(fā)掘

beyond/openyourminds

從未來(lái)的角度思考今天

從城市的角度思考社區(qū)

從文化的角度思考建筑開(kāi)發(fā)理念重視環(huán)境中的人而不是建筑中的環(huán)境新技術(shù)的應(yīng)用是為了更好地創(chuàng)造人與人溝通交流的環(huán)境，而不是以鄰為壑重視社會(huì)聯(lián)系空間及傳統(tǒng)鄰里秩序(街區(qū)價(jià)值)

開(kāi)放OPEN、共享SHARE、超越EXCEED開(kāi)發(fā)理念:

我們不僅考慮造房子，還要考慮到這里的生活形態(tài)

學(xué)院式綠化（大社區(qū)有收有放，本地塊強(qiáng)調(diào)與相鄰地塊的綠化軸線聯(lián)系）

水上SOHO區(qū)，底層構(gòu)筑交流溝通空間

圍合組團(tuán)建筑，私密性與歸屬感

文化名人工作室，院落式商街新江灣城社區(qū)發(fā)展設(shè)想C1社區(qū)概念開(kāi)放OPEN、共享SHARE、超越EXCEEDPARTYBAY

精神飽滿(mǎn)時(shí)尚社交夜繁華生活味…C1社區(qū)商業(yè)定位目標(biāo)客戶(hù)：創(chuàng)智人群——區(qū)域內(nèi)的高級(jí)知識(shí)人群以及海外歸國(guó)或來(lái)華的知識(shí)創(chuàng)業(yè)型人員消費(fèi)群背景：文化、休閑、運(yùn)動(dòng)——休閑時(shí)間有足夠的活動(dòng)選擇（利用大社區(qū)的運(yùn)動(dòng)設(shè)施、大型社區(qū)中心）消費(fèi)群需求：高品味、文化知識(shí)主題文化型、休閑型、自由開(kāi)放型硬件：“文化、休閑、開(kāi)放”的理念,帶來(lái)了整個(gè)混合功能區(qū)域內(nèi)三個(gè)獨(dú)特的社區(qū)公建配套空間

自由藝術(shù)廣場(chǎng)休閑商業(yè)走廊LOFT工作創(chuàng)意空間這里將給您描述社區(qū)生活的美好一天~~~~~自由藝術(shù)廣場(chǎng):

學(xué)者和藝術(shù)們從各自的家園里走出來(lái)，在廣場(chǎng)上撐起的陽(yáng)傘下，濃密的樹(shù)蔭里，坐在舒適的椅子上，沐浴著早晨那柔和的陽(yáng)光，品著一絲帶有西班牙純正口味的咖啡，交流昨日一閃而現(xiàn)的創(chuàng)意和思想……

咖啡休閑區(qū)每當(dāng)周末的早晨……

暖暖的午后陽(yáng)光燃起了幾個(gè)創(chuàng)作者的靈感，在自由創(chuàng)作室里，飛舞的色彩在畫(huà)布上留下了斑斕的圖案，有的前衛(wèi)、有的抽象，玻璃外幾個(gè)過(guò)客頓足、觀望，中午過(guò)后……創(chuàng)意者工作室似乎在鑒賞，又似乎在吸取藝術(shù)家們創(chuàng)作的靈光.而墻上那些業(yè)主們留下的各色作品也毫不遜色的在接受著欣賞者的眼光……自由演講舞臺(tái)

廣場(chǎng)的自由講臺(tái)上，來(lái)自異國(guó)的著名教授正在進(jìn)行一場(chǎng)精彩的演講，各式各樣的學(xué)者們時(shí)不時(shí)的提出自己的見(jiàn)解進(jìn)行交流和碰撞，偶爾有一段針?shù)h相對(duì)的精彩辯駁，引起了聽(tīng)眾們的掌聲……傍晚時(shí)分……圖書(shū)館里的燈光閃亮，四周寂靜，只有翻書(shū)的聲響不時(shí)的劃過(guò)，喚起窗外的幾絲蟲(chóng)鳴和鳥(niǎo)唱……夜晚……社區(qū)微型圖書(shū)館休閑碑商業(yè)齊走廊趁:典雅兼風(fēng)尚少型以德國(guó)弓衛(wèi)星嶼城商業(yè)福街的痕設(shè)置油為藍(lán)跌本，敏街面爬比較生嚴(yán)實(shí)協(xié)，立桿面上緩作一絲式些凹零凸變逐化,拴透出桑一份籌典雅稈和莊嚴(yán)重;時(shí)尚母前衛(wèi)居型以澳大陡利亞荷濱水梅達(dá)伶現(xiàn)港為藍(lán)怒本，夠通過(guò)意金屬植和玻盲璃塑胃造時(shí)擾尚前朝衛(wèi)的菠造型圓。頂挨部可繳以設(shè)晌置太倉(cāng)陽(yáng)能語(yǔ)板，慎有效裂的利紀(jì)用自娘然清旅潔能室源，若用來(lái)纖提供圍給社喝區(qū)商舉業(yè)及蔥公共味部位目的照雞明;生態(tài)亞環(huán)保嘗型以日本依富士嘗山附嫌近的勾生態(tài)單商業(yè)靜街為藍(lán)獨(dú)本，鴨將綠敞色植雷物與協(xié)現(xiàn)代毅商業(yè)甚設(shè)施走自然淡結(jié)合罵，使挺得商兄業(yè)環(huán)進(jìn)境更恢加優(yōu)巧美舒魄適。LO杏FT本工作能創(chuàng)意剛空間攪:滿(mǎn)載截著創(chuàng)木業(yè)激救情的屯靈魂竄在這修里找蒙到了辰理想怪的歸遭屬,肆沿街垮面局花部的炮LO帳FT佩空間狼設(shè)計(jì)嚴(yán),給并自由夢(mèng)職業(yè)乏者們米打造廈愜意顧的個(gè)星性化澤自由粗辦公憐場(chǎng)所摟。軟件感：社款區(qū)的亞活動(dòng)君組織優(yōu)質(zhì)灘的服脖務(wù)：中海地背產(chǎn)<<中海公會(huì)>>中海挽物業(yè)豐富訊多彩繼的社竿區(qū)生催活：自由熟文化把廣場(chǎng)悼：周選末花常市，ma阻rk肝et權(quán),兒童魄繪畫(huà)瞎比賽鉤，爵陳士樂(lè)帝晚會(huì)休閑扒商業(yè)檢走廊燒：鋼末琴吧鄰、陶皆藝。際。。LO肥FT工作賀創(chuàng)意此空間出：藝門(mén)術(shù)家鞠畫(huà)廊杠、作這品展騰、時(shí)墳裝秀第二住篇郵規(guī)劃甲篇第二在篇晃規(guī)劃予篇PA飛RT粉YB至AY規(guī)劃念目標(biāo)多樣束性－有不竿同形錦式和喊價(jià)格叼的住所房以絹滿(mǎn)足號(hào)各收掘入階弓層人濕群的帳需求貌，并熊能適太應(yīng)不夏同層捎次家羊庭的箏生活翁使用次要求佛。適應(yīng)旬性－每個(gè)東人都消能終度生生役活在燦同一公鄰里據(jù)中而象無(wú)需爪遷離顫。綜合臣性－集生賽活、摔工作慶和休搏閑于呈一體唇的社煩區(qū)生焦活?？傮w寺規(guī)劃接布局識(shí)－外桃部關(guān)塵系西面科：沿淞禮滬路益30丑米寬赴綠姿化帶于，布襪置體吳現(xiàn)本執(zhí)區(qū)建灘筑特旺色的更標(biāo)志橫性建奪筑，方營(yíng)造地別具赴特色牽的對(duì)木外空鵝間形州象。南面蛇：利用持小區(qū)紐奉南面款中央烘公當(dāng)園的蛛景觀狗優(yōu)勢(shì)忠，使寄綠化宇、水僚景向繩小區(qū)當(dāng)內(nèi)部慢滲透騎，兩踢區(qū)域旅綠化控在南修面銜鋪接，援并保陳證小凳區(qū)內(nèi)職外熱景觀蛇環(huán)境躺、視幅線上袋的聯(lián)忙系。東面恒：臨政厘和路說(shuō)建造搬集購(gòu)刻物、恒休閑未、文巾化為戰(zhàn)一體厚的休穩(wěn)閑商元業(yè)街卻，為按整個(gè)酸新江鞏灣城公社區(qū)涼服務(wù)舍，沿柏街界乏面連飾續(xù)、挎營(yíng)造渾濃郁撿的商朗業(yè)氣養(yǎng)氛。北面訪：結(jié)合撞西北焰角地表鐵出鄭口設(shè)腎計(jì)人粱流集咳散廣損場(chǎng)，甩與小株區(qū)北芬面人更行入謠口有嬸效銜放接；銀并實(shí)灑現(xiàn)小蛙區(qū)內(nèi)叨部人糖流至被國(guó)帆撤路以療北濱繭水步食道的尸聯(lián)系容?？傮w挎規(guī)劃識(shí)布局筋－內(nèi)謹(jǐn)部關(guān)由系借鑒貧國(guó)外顛優(yōu)秀跑案例殘?zhí)岢鲇泉?dú)具嫩特色嬌的發(fā)沒(méi)展理含念及艱規(guī)劃誤布局犯，避免蛇行列洋式布臺(tái)局，為首緩解舅容積紗率的勺壓力宇，考蜻慮設(shè)纖計(jì)圍合幸組團(tuán)趴單元的布皺局，駕營(yíng)造仙安靜萬(wàn)舒適軍的居風(fēng)住氛慢圍同汽時(shí)，姻妥善裂解決掉采光戶(hù)、通俗風(fēng)問(wèn)得題。高層壤建設(shè)顏區(qū)域混合宴用途脫區(qū)多層分建設(shè)爛區(qū)域住宅曉組團(tuán)組團(tuán)拐式圍拖合建進(jìn)筑，尖具私僅密性厲與歸芽屬感姑。積極銀空間盛，體宏現(xiàn)向登心的干秩序壟。平面種形式廊：半忘圍合哥型、傲圍合聾型、應(yīng)綜合結(jié)型。規(guī)劃還結(jié)構(gòu)及－綠蜻化分般析環(huán)境較空間載的分扁級(jí)：形成貨入口過(guò)廣場(chǎng)劫、綠糊廊步朽道、組團(tuán)扁綠化五不同組等級(jí)弱、特階色的特環(huán)境居空間年。生態(tài)占居住艇環(huán)境糾：體現(xiàn)俊技術(shù)姐先進(jìn)禁、四寬季分些明的逼生態(tài)膜居住勞環(huán)境利。利用拾水資芬源優(yōu)販勢(shì)：因地榮制宜惕的考僵慮小怕區(qū)內(nèi)石部自想然水按系、燃硬質(zhì)腐水景光，突書(shū)出本斗地塊委的水廈景特?fù)P色。立面層構(gòu)想風(fēng)格沉：充分罰體現(xiàn)鋼時(shí)代戰(zhàn)特色遼和地摩域文像脈，柏塑造首尺度埋宜人拉、擇富于矩變化兄的現(xiàn)蘇代立畜面風(fēng)范格。造型剛：突出殼現(xiàn)代啦構(gòu)成息手法挽，運(yùn)器用對(duì)偽比、偷韻律伴、錯(cuò)歌落、焰虛實(shí)飼變化對(duì)等手糞段，包強(qiáng)調(diào)卸嚴(yán)整鋸、簡(jiǎn)潔撲的同愧時(shí)，凱也注戰(zhàn)重形網(wǎng)式和購(gòu)裝飾晨。用材肆與色為彩：以淺趙色系雪為基偏調(diào)，巖局部墊重點(diǎn)荒處進(jìn)幻玉行用歷材與康色彩耽的對(duì)嘴比，頌整體舟色彩非感覺(jué)帆典雅果、親狡切。立面睜構(gòu)想立面纏構(gòu)想立面序構(gòu)想商業(yè)舟設(shè)施乖布局主街親：西壩面政覆和路祝，打槐造新雄江灣日城休貿(mào)閑文奮化商慎業(yè)街糊。自由場(chǎng)藝術(shù)糊廣場(chǎng)休閑慘商業(yè)墊街LO彎FT工作獵創(chuàng)意矛空間廣場(chǎng)歌：開(kāi)刃放自反由的嗓文化層廣場(chǎng)殊，將中人與調(diào)藝術(shù)個(gè)景觀疫在此護(hù)交匯栗。商業(yè)酒核心攪－文順化廣撒場(chǎng)景觀臥構(gòu)想生態(tài)辜居住迎環(huán)境音：體現(xiàn)躁技術(shù)悔先進(jìn)者、四怪季分領(lǐng)明的惑生態(tài)曾居住供環(huán)境范。景觀骨意向睜－垂惜直綠額化景觀賽意向去－街甩道空姜間第五疑篇坐技術(shù)刻篇第二盤(pán)篇委規(guī)劃于篇第三鏟篇虜技術(shù)棚篇PA殖RT址YB疑AY提倡臨發(fā)展裁節(jié)能塌建筑半。他道說(shuō)，絮中國(guó)熄住宅沾加上潔公共寨建筑曾、商鮮業(yè)旅鬧游建略筑等傘共4瘡8億君平方音米的優(yōu)建筑吊物，矛符合俘節(jié)能歡標(biāo)準(zhǔn)照的房怨屋僅旋占5侵%，此這是俱房地郵產(chǎn)業(yè)少應(yīng)該晝關(guān)注始的問(wèn)否題?！娭袊?guó)乘房地俘產(chǎn)協(xié)似會(huì)會(huì)岸長(zhǎng)楊請(qǐng)慎先進(jìn)避技術(shù)懶的可勉行性潑分析——傭國(guó)際牧趨勢(shì)們、強(qiáng)鼻調(diào)評(píng)霜估案例快：英國(guó)匠零能并耗住祖宅體嫂系能源彩自給賣(mài)、政榨府補(bǔ)懸貼建造忠項(xiàng)目華基地罪內(nèi)回茫收和治再生建安采成本上首期跟投入拼大太陽(yáng)穴能配牧套產(chǎn)青品（比汽車(chē)炸，回餐收周熱期75年）提倡舒設(shè)區(qū)案內(nèi)步訂行先進(jìn)酒技術(shù)慨的可拿行性運(yùn)分析器—濤—以節(jié)能菌為主套導(dǎo)的繭技術(shù)淋體系節(jié)能設(shè)施：建設(shè)微部推倡行的貪所有肆先進(jìn)粥技術(shù)落，經(jīng)撇上海盼實(shí)施桌后評(píng)高估，辛推薦挽工藝儀簡(jiǎn)單抽、成學(xué)本低奧、效蟻率高——件分質(zhì)滿(mǎn)供水向（自戚來(lái)水落、飲罷用水鉛）——朝雨水妥收集——央外墻究保溫誦系統(tǒng)——糧節(jié)能直門(mén)窗不提蘋(píng)倡——芽中水辣回收——赴社區(qū)霜地?zé)嶝M供暖先進(jìn)鄰技術(shù)石的可蘿行性鐮分析濱—框—以節(jié)能星為主晴導(dǎo)的盈技術(shù)韻體系節(jié)能狹設(shè)計(jì)——族圍合村組團(tuán)——臟外部漸平整掠的立美面輪映廓——積可開(kāi)保啟陽(yáng)徐光室——脫同層鄭排水遭（減圓噪）——驚集中貼管井病設(shè)計(jì)參與免性綠懲化：綠茶色空滲間與書(shū)水系古緊密少結(jié)合木，『屆綠與崖藍(lán)』船再不勇是僅假供住框戶(hù)觀耳賞，罵而是衣強(qiáng)調(diào)左與人灘居空瓣間特巾別日痕常交蒙流溝鑒通、闖活動(dòng)馬場(chǎng)所衰的相帳互滲趨透ba柿ck復(fù)旦瓣江灣曉城新疫校區(qū)宵是復(fù)嫂旦本快科生讓、研始究生賓教學(xué)權(quán)、高科夜技研孩究和彈國(guó)際派交流選項(xiàng)目所在娛地，蠻位于當(dāng)凇滬驢路以窄西，鈴占地罪1平忌方公強(qiáng)里左嶄右。表校區(qū)丟將于喝20宇05孫年復(fù)勸旦1葬00般周年錘校慶南啟用族，師軟生規(guī)醬模將朵達(dá)到挽1萬(wàn)僵人。浸一期規(guī)工程農(nóng)將建縮慧設(shè)面內(nèi)積共里83曠20蘿0平喪方米巷的六雄個(gè)單狹體建杏筑：行政劍會(huì)議沙中心圖書(shū)矩館先進(jìn)獻(xiàn)材料籃國(guó)家壘重點(diǎn)款實(shí)驗(yàn)校室教學(xué)到樓學(xué)生縫食堂后勤辰及服左務(wù)用吼房ba另ck國(guó)內(nèi)銀成功挨案例犧（中庫(kù)關(guān)村叢—都獻(xiàn)市知屑識(shí)園物）1、之充分融利用糖區(qū)域鏈內(nèi)的幣智力壘因素純（不昏可替疾代性躲）2、浪以*勻*產(chǎn)蒸業(yè)為