工程估價(jià)設(shè)計(jì)概算

設(shè)計(jì)概算的概念及作用；單位工程概算的編制方法；單項(xiàng)工程綜合概算及建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法；設(shè)計(jì)概算的審查。教學(xué)目的和要求第五章設(shè)計(jì)概算第一節(jié)概述一、概念由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明書、概算定額（概算指標(biāo)）、費(fèi)用定額（取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）等資料，或參照類似工程預(yù)（決）算文件，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。二、作用1、設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。2、設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。3、設(shè)計(jì)概算是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。4、設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。5、設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投資報(bào)價(jià)的依據(jù)。6、設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。三、設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)1、批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告和主管部門的有關(guān)規(guī)定；2、初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表；3、能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)經(jīng)過校審的設(shè)計(jì)圖紙（或內(nèi)部作業(yè)草圖），文字說明和主要設(shè)備及材料表;4、當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程概、預(yù)算定額、單位估價(jià)表、地區(qū)材料、構(gòu)配件預(yù)算價(jià)格（或市場(chǎng)價(jià)格）、間接費(fèi)用定額和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定等文件；5、現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價(jià)（出廠價(jià)或市場(chǎng)價(jià)）及運(yùn)雜費(fèi)等；6、現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價(jià)格；7、建設(shè)場(chǎng)地的自然條件和施工條件；8、類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

四、設(shè)計(jì)概算的編制內(nèi)容氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。

2.單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算是確定一個(gè)單項(xiàng)工程所需建設(shè)費(fèi)用的文件，它是由單項(xiàng)工程中的各單位工程概算匯總編制而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。1.單位工程概算單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，也是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其性質(zhì)分為建筑工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電3.建設(shè)項(xiàng)目總概算建設(shè)項(xiàng)目總概算是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用時(shí)所需全部費(fèi)用的文件。它是由各個(gè)單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他費(fèi)用概算、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅概算、建設(shè)期貸款利息、經(jīng)營性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金等匯總編制而成的。第二節(jié)設(shè)計(jì)概算的編制方法一、單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法（一）建筑工程概算的編制方法1、概算定額法概算定額法又叫擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額法編制單位工程概算比較準(zhǔn)確，只有當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑、結(jié)構(gòu)比較明確，圖紙內(nèi)容比較齊全完善，能夠計(jì)算工程量時(shí)，可采用這種方法編制單位工程概算。其編制步驟如下：（1）熟悉定額的內(nèi)容及其使用方法；（2）熟悉設(shè)計(jì)圖紙，了解設(shè)計(jì)意圖、施工條件和施工方法；（3）計(jì)算單位工程擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量；（4）計(jì)算單位工程概算定額直接工程費(fèi)；（5）計(jì)算概算直接費(fèi)；（6）計(jì)算間接費(fèi)、利潤、稅金；（7）計(jì)算單位工程概算造價(jià)；（8）計(jì)算單位工程的單方造價(jià)；（9）編寫概算編制說明。2、概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標(biāo)編制概算的方法。當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠、圖紙和工程數(shù)據(jù)等資料不齊全時(shí)，不能準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，但工程采用的技術(shù)比較成熟，而又有類似概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可用概算指標(biāo)法編制單位工程概算。

第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算當(dāng)設(shè)計(jì)對(duì)象的結(jié)構(gòu)特征符合概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)特征時(shí)采用（1）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)資料，按設(shè)計(jì)要求和建筑結(jié)構(gòu)特征，選擇相應(yīng)的概算指標(biāo)。（2）根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算單位工程建筑面積。（3）將建筑面積乘以概算指標(biāo)內(nèi)的每平方米建筑面積直接費(fèi)指標(biāo)，求出單位工程概算直接工程費(fèi)。（4）求出概算直接工程費(fèi)后，即可按照利用概算定額編制概算的步驟計(jì)算直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤、稅金等。（5）匯總出概算造價(jià)和計(jì)算單方造價(jià)，并作工料分析。（6）編寫概算編制說明。

第二種方法：利用修正概算指標(biāo)編制由于擬建工程（設(shè)計(jì)對(duì)象）往往與類似工程的概算指標(biāo)的技術(shù)條件不盡相同，而且概算指標(biāo)編制年份的設(shè)備、材料、人工等價(jià)格與擬建工程當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格也不會(huì)一樣。因此，必須對(duì)其進(jìn)行調(diào)整。

修正方法有兩種：（1）從原指標(biāo)的單位造價(jià)中，減去每m2建筑面積中需換出的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值，再加上需換入的價(jià)值，即得修正后的每m2建筑面積的概算造價(jià)，乘以設(shè)計(jì)對(duì)象的建筑面積，得到該設(shè)計(jì)對(duì)象的單位工程造價(jià)。（2）從原指標(biāo)的工料數(shù)量和機(jī)械使用費(fèi)中，換出與設(shè)計(jì)對(duì)象不同的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)，換入所需結(jié)構(gòu)構(gòu)件的人工、材料和機(jī)械使用費(fèi)，以計(jì)算概算造價(jià)。結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/m2）=J+Q1P1–Q2P2式中J——原概算指標(biāo)；Q1——換入新結(jié)構(gòu)的含量；Q2——換出舊結(jié)構(gòu)的含量；P1——換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；P2——換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。3、類似工程預(yù)算法當(dāng)工程設(shè)計(jì)對(duì)象目前無完整的初步設(shè)計(jì)圖紙，或雖有初步設(shè)計(jì)圖紙，但無合適的概算定額和概算指標(biāo)，而設(shè)計(jì)對(duì)象與已建成或在建工程相似，結(jié)構(gòu)特征也相同時(shí)，可以采用類似工程預(yù)算法來編制單位工程概算。但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。

利用類似工程預(yù)算應(yīng)考慮以下條件：（1）設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)對(duì)象在結(jié)構(gòu)上的差異；（2）設(shè)計(jì)對(duì)象與類似預(yù)算的設(shè)計(jì)對(duì)象在建筑上的差異；（3）地區(qū)工資的差異；（4）材料預(yù)算價(jià)格的差異；（5）施工機(jī)械費(fèi)用的差異；（6）間接費(fèi)用的差異等。其中（1）、（2）兩項(xiàng)可參考修正概算指標(biāo)的方法加以修正。（3）~（6）項(xiàng)可根據(jù)修正系數(shù)修正。

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=

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=××±（二）設(shè)備及安裝工程概算的編制方法1、設(shè)備購置費(fèi)概算：由設(shè)備原價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)兩項(xiàng)組成設(shè)備及安裝工程概算的主要內(nèi)容有設(shè)備購置費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程概算兩大部分。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可根據(jù)設(shè)備型號(hào)、規(guī)格、性能、材質(zhì)、數(shù)量及附帶的配件，向制造廠家詢價(jià)，或向設(shè)備、材料信息部門查詢，或按有關(guān)規(guī)定逐項(xiàng)計(jì)算。非主要標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和工器具、生產(chǎn)家具的原價(jià)可按主要設(shè)備原價(jià)的百分比計(jì)算，百分比指標(biāo)按主管部門或地區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)在編制設(shè)計(jì)概算時(shí)可按下列兩種方法確定：（1）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重×每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)按有關(guān)規(guī)定的運(yùn)雜費(fèi)率計(jì)算，即：設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率（%）

2、設(shè)備安裝工程概算的編制方法

設(shè)備購置概算價(jià)值=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)（1）預(yù)算單價(jià)法當(dāng)擬建工程的初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。根據(jù)計(jì)算的設(shè)備安裝工程量，乘以安裝工程預(yù)算綜合單價(jià)，經(jīng)匯總求得。用預(yù)算單價(jià)法編制概算，計(jì)算比較具體，精確性較高。（2）擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時(shí)，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來編制概算。（3）設(shè)備價(jià)值百分比法（又稱安裝設(shè)備百分比法）只有設(shè)備出廠價(jià)而無詳細(xì)規(guī)格、重量時(shí)，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率（%）

（4）綜合噸位指標(biāo)法

設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)二、身單項(xiàng)援工程冒綜合疑概算情的編珠制在編棚制各泰單位程工程吹概算士的基督礎(chǔ)上磨，采糧用綜墾合概材算表缸的格終式，槍將各都單位將工程偽概算來價(jià)值纏按項(xiàng)笨目填督入綜連合概統(tǒng)算表目?jī)?nèi)。1、扭編制骨說明（1仰）編天制依盛據(jù)：堤設(shè)計(jì)礙文件之、定逃額、鹽材料輛及費(fèi)轎用計(jì)限算的坦依據(jù)讓；（2毫）鞭編制利方法暢：編盼制概惡算時(shí)源是利監(jiān)用概左算定字額，巡壽還是師利用肝概算部指標(biāo)糟等；（3鐮）主紙要設(shè)緩備及踢工程知材料蓋的數(shù)純量：底主要舅機(jī)械具設(shè)備柳、電屑?xì)庠O(shè)分備及途建筑良安裝魯工程著主要強(qiáng)材料駛（鋼漆材、擴(kuò)木材賊、水屑泥等騾）的臂數(shù)量享；（4衰）其袋他需盈要說串明的薄有關(guān)夠問題圈。2、蛋綜合世概算剩表三、蔑建設(shè)帽項(xiàng)目零總概潮算的披編制總概食算是嚇以整想個(gè)工丈程項(xiàng)狼目為位對(duì)象耕，確味定項(xiàng)竭目從蹈立項(xiàng)危至竣迷工交粱付使鐵用的搖全部獲建設(shè)必費(fèi)用傻的文務(wù)件。峽由各緣瑞單項(xiàng)員工程球綜合怒概算喂及其控他工蟻程和逼費(fèi)用松概算姓綜合毫匯編按而成幻玉。總概卡算書芹一般遇應(yīng)包簡(jiǎn)括：負(fù)封面形及目蛋錄、烤編制葛說明脫、總臘概算制表、腫工程氣建設(shè)刪其他滋費(fèi)用漸概算緊表、良單項(xiàng)顆工程蹈綜合隨概算蝕表、頌單位嫩工程后概算勉表、剖工程格建設(shè)巨其他備費(fèi)用體概算掘表等瞞。1、麻總概防算書橋的內(nèi)生容（2仆）編縫制說正明（1盟）工喊程概雕況（3磁）編弱制范謝圍（4廚）編突制方句法（5陣）投聲資分封析：籍分析畜各項(xiàng)愚工程秘費(fèi)用破所占快比重橋、各電項(xiàng)費(fèi)博用組掘成、準(zhǔn)投資柄效果哈等。（6蔬）主鋪要設(shè)刊備和返材料遮數(shù)量（7領(lǐng)）其躲他有劣關(guān)問夢(mèng)題2、梁總概緊算表帥的編算制方何法（1銹）按遼總概灣算組議成的紅順序牽和各備項(xiàng)費(fèi)舅用的成性質(zhì)皂，將呆各個(gè)起單項(xiàng)癢工程亭綜合幕概算案及其默他工縫程和成費(fèi)用點(diǎn)概算痛匯總紙列入隱總概適算表材。（2醫(yī)）將市工程泡項(xiàng)目征和費(fèi)兄用名淹稱及姓各項(xiàng)榆數(shù)值虹填入自相應(yīng)麥各欄惕內(nèi)，貼然后貝按各陪欄分蚊別匯潤總。（3早）按揮取費(fèi)肆標(biāo)準(zhǔn)膛計(jì)算豪預(yù)備慘費(fèi)用遞、建踐設(shè)期錯(cuò)利息近、固奮定資士產(chǎn)投尿資方斤向調(diào)且節(jié)稅盼、鋪咬底流尋動(dòng)資氣金。（4抽）計(jì)舍算回抱收資機(jī)金（5寧）計(jì)注算總傾概算聚價(jià)值（6攀）計(jì)綢算技渾術(shù)經(jīng)跪濟(jì)指降標(biāo)（7攀）投承資分軍析。第三繼節(jié)儉設(shè)計(jì)攏概算泡的審風(fēng)查一、膠審查桌設(shè)計(jì)余概算燦的意猴義1、貞有利取于合睛理分嘴配投袖資資屈金、全加強(qiáng)晃投資佛計(jì)劃添管理珠，有振利于裙合理涼確定血和有插效控炒制工性程造壩價(jià)。2、奶可以忽促進(jìn)腥概算梳編制富單位蘭嚴(yán)格宇執(zhí)行群國家諒有關(guān)列概算餅的編側(cè)制規(guī)欺定和餐費(fèi)用澤標(biāo)準(zhǔn)燙，從共而提巧高概章算的澡編制芽質(zhì)量雕。3、偉有助活于促而進(jìn)設(shè)虹計(jì)的蜂技術(shù)模先進(jìn)尤性與滲經(jīng)濟(jì)固合理貸性。4、惡有利刮于核糊定建誕設(shè)項(xiàng)歇目的純投資柴規(guī)模約，可簡(jiǎn)以使旨建設(shè)叛項(xiàng)目銹總投衡資作仇到準(zhǔn)赤確、咽完整吼，防膨止任喪意擴(kuò)亦大投崗資規(guī)媽模或玻出現(xiàn)敘漏項(xiàng)途，從幟而減捆少投井資缺嗎口，繡縮小出概算朋與預(yù)長(zhǎng)算之判間的欺差距權(quán)，避扁免故掙意壓狐低概哭算投風(fēng)資，織搞釣份魚項(xiàng)紹目，延最后詳導(dǎo)致瓦實(shí)際宣造價(jià)君大幅敘度地退突破裂概算農(nóng)。5、堂為建摸設(shè)項(xiàng)憐目投目資的粗落實(shí)蜜提供客了可徐靠的雷依據(jù)腰。打填足投先資，累不留碌缺口海，有墊利于生提高腦建設(shè)拌項(xiàng)目盈的投覆資效謎益。二、友設(shè)計(jì)講概算趟的審刺查內(nèi)事容1干.審困查設(shè)巷計(jì)概療算的非編制那依據(jù)固，審晶查的艙重點(diǎn)丟有：（1思）審鑼查編蠢制依殘據(jù)的化合法譯性。（2勉）審鋼查編寇制依禁據(jù)的瓦時(shí)效翻性。（3殊）審俱查編存制依疾據(jù)的汪適用億范圍猾。2.烤審繭查概喚算編魂制深董度。（1糊）審交查編咸制說隸明。（2掩）審乓查概公算編脆制深核度。（3興）審車查概提算的娘編制濱范圍做。3.沾審盲查建僵設(shè)規(guī)圾模、到標(biāo)準(zhǔn)疾。審這查概拜算的倉投資就規(guī)模悉、生綿產(chǎn)能糾力、詞設(shè)計(jì)伐標(biāo)準(zhǔn)摧、建咱設(shè)用吐地、碧建筑汽面積奧、主毒要設(shè)忽備、脈配套茅工程、碧設(shè)計(jì)嗎定員旗等是證否符賀合原聾批準(zhǔn)苗可行甜性研綱究報(bào)將告或逆立項(xiàng)禮批文僚的標(biāo)翅準(zhǔn)。4.售審義查設(shè)頭備規(guī)妨格、呆數(shù)量宰和配勢(shì)置。5.舞審厭查工嬸程費(fèi)洲。建常筑安灘裝工禍程投似資是縮慧隨工滿程量羊增加叫而增摸加，炭要認(rèn)盞真審百查。喘要根苦據(jù)初糾步設(shè)躁計(jì)圖領(lǐng)紙、川概算滑定額揚(yáng)及工語程量蛇計(jì)算纖規(guī)則超、專齒業(yè)設(shè)好備材幫料表積、建嘗構(gòu)筑恩物和亦總圖多運(yùn)輸哪一覽朽表進(jìn)俱行審擠查，