東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

A2.1.房地產(chǎn)市場(chǎng)分析“九五”期間，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)速度明顯高于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度全社會(huì)固定資產(chǎn)投資[萬(wàn)億元]2.302.493.262.992.84199619971998199920002001E3.58+9.2%p.a.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資[萬(wàn)億元]0.320.320.490.410.36199619971998199920002001E0.59+13.0%p.a.其中，住宅開(kāi)發(fā)投資是拉動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的主要因素住宅開(kāi)發(fā)投資[萬(wàn)億元]0.170.170.330.260.22199619971998199920002001E0.43+20.4%p.a.住宅開(kāi)發(fā)投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重199619971998199920002001E53%53%59%64%68%73%+6.6%p.a.住宅開(kāi)發(fā)投資集中在廣東等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)，但增長(zhǎng)最為迅速的則在西部和內(nèi)陸地區(qū)2000年住宅開(kāi)發(fā)投資額按地區(qū)分[萬(wàn)億元]住宅開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率按地區(qū)分[1999–2000年]廣東上海北京江蘇浙江遼寧山東福建其它隨著外部環(huán)境和國(guó)家政策的導(dǎo)向，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)向規(guī)模化和專業(yè)化發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)將逐漸形成專業(yè)化、占有較大市場(chǎng)份額的區(qū)域性壟斷房地產(chǎn)企業(yè)

加入ＷＴＯ后，新材料、新技術(shù)將紛紛涌入，進(jìn)一步提高住宅建設(shè)預(yù)制化、產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程

廣泛的合作將成為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，尤其是房地產(chǎn)與資本市場(chǎng)的合作將更加緊密

房地產(chǎn)企業(yè)將出現(xiàn)兩極分化—規(guī)?；托《环康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)配套的相關(guān)服務(wù)更為專業(yè)化消費(fèi)者的需求品位越來(lái)越高，要求定制化服務(wù)

國(guó)家將逐漸改變對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的管理模式，在體制上推動(dòng)國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)重組作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)改革開(kāi)放和房地產(chǎn)市場(chǎng)最為活躍的省份，廣東省房地產(chǎn)投資表現(xiàn)出比全國(guó)平均更快的增長(zhǎng)速度廣東省房地產(chǎn)投資總額[億元]+17.7%p.a.199719981999200051059467683155%62%66%69%住宅全國(guó)和廣東省房地產(chǎn)和住宅開(kāi)發(fā)年均增長(zhǎng)率比較[1997-2000年]廣東省全國(guó)廣東省全國(guó)房地產(chǎn)投資住宅開(kāi)發(fā)投資17.7%15.2%26.9%24.7%東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展可以分為三個(gè)特點(diǎn)鮮明的階段，投資者逐漸以外資投資者為主轉(zhuǎn)變?yōu)橐詢?nèi)資投資者為主

八十年代中期–1992年1992年–1998年1998年以后市政府和企業(yè)單位直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共9家香港投資者為主的外資投資者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共52家以內(nèi)資投資者為主，特別是民營(yíng)企業(yè)投資迅速增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司共134家(包括房地產(chǎn)項(xiàng)目公司)投資主體安居、多層住宅為主建成步步高、創(chuàng)新新村等七個(gè)住宅區(qū)集中于莞城別墅、多層住宅為主建成新世界花園、東湖花園、紫荊花園、中信東泰等多個(gè)高品質(zhì)住宅區(qū)集中于城區(qū)、常平、樟木頭、風(fēng)崗、塘夏等地多層、小高層為主建成AB華庭等一批高品質(zhì)的樓盤集中于東城、篁村、城區(qū)等開(kāi)發(fā)類型和區(qū)域政府公務(wù)員和企業(yè)職工外商購(gòu)房者占70%，并以香港市民為主，集中于樟木頭、常平和塘夏本地消費(fèi)者占25%外地消費(fèi)者占5%本地消費(fèi)者占50%外商占30%外地消費(fèi)者占20%消費(fèi)者特征總投資小于1億元估計(jì)總投資50億元，外資占63%投資23億元，內(nèi)資占59%投資規(guī)模東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)1992年、1993年的起步，1994年的低落，1997和1998年的回升，目前正處于上升期東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)特征商品房開(kāi)發(fā)投資主要集中在東城、篁村、城區(qū)、常平

和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)的地區(qū)較強(qiáng)的地方保護(hù)主義，早期外來(lái)的和民營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須掛靠東莞市各區(qū)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局消費(fèi)群體東莞市社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)迅速房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資年增長(zhǎng)率為8.9%，住宅是拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的主要因素商品住宅銷售收入和銷售面積增長(zhǎng)迅速市場(chǎng)集中度相對(duì)較高政策導(dǎo)向多層和小高層開(kāi)發(fā)比例逐年上升東莞市政府將投資200億元建設(shè)新區(qū)，系統(tǒng)規(guī)劃居住、商業(yè)區(qū)、行政區(qū)和娛樂(lè)休閑區(qū)單位價(jià)格2500元至3500元的中檔商品房競(jìng)爭(zhēng)激烈，3500元以上的高檔商品房所占份額逐年上升不同消費(fèi)群在購(gòu)買商品房時(shí)考慮因素的優(yōu)先順序不同政府嚴(yán)格土地審批和新項(xiàng)目立項(xiàng)政府加強(qiáng)商品房預(yù)售管理1324東莞市的固定資產(chǎn)投資平均每年以10.8%的速度增長(zhǎng)；而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資落后于固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度19961997199819992000+10.8%p.a.67.665.977.088.3102.8東莞市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額[億元]東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額[億元]8.679.5510.4411.2119961997199819992000+8.9%p.a.

7.87住宅開(kāi)發(fā)投資是拉動(dòng)房地產(chǎn)投資的主要因素東莞市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額[億元]東莞市住宅開(kāi)發(fā)投資額[億元]+9.9%p.a.19971998199920006.327.357.418.404%73%77%71%75%15%16%16%10%11%8%3%1%12%5%3%1997199819992000+8.9%p.a.8.679.5510.4411.21其它

辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房住宅東莞市商品住宅銷售收入和銷售面積增長(zhǎng)迅速東莞市商品住宅銷售收入[億元]東莞市商品住宅銷售面積[萬(wàn)平方米]199719981999200039.652.374.395.0+26.4%p.a.19971998199920009.212.516.524.02005E2005E60.0200.0+20.8%p.a.44.12003E2003E148.4商品房開(kāi)發(fā)建筑面積總額按鎮(zhèn)區(qū)分[1998-2000年]描述城區(qū)常平樟木頭篁村東城其它商品房開(kāi)發(fā)集中于東城、篁村、城區(qū)、常平和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)的地區(qū)1998年至2000年底，商品房實(shí)際投入資金23億元共推出樓盤231個(gè)，建筑面積455.7平方米樟木頭、常平、附城、塘夏、黃江等鎮(zhèn)區(qū)集中了90%的港資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商新開(kāi)發(fā)的商品房樓盤集中在東城區(qū)和篁村，開(kāi)發(fā)類型以多層和小高層為主，樓盤質(zhì)數(shù)較高，開(kāi)發(fā)理念在東莞市屬于中上水平1998年至2000年，商品房開(kāi)發(fā)集中在東城、篁村、城區(qū)、常平和樟木頭等地理位置優(yōu)越、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)發(fā)達(dá)的地區(qū)在未來(lái)五年內(nèi)，多層和小高層仍是商品房開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的主流，新開(kāi)發(fā)的多層和小高層主要集中在東城區(qū)、篁村區(qū)和城區(qū)多層和小高層別墅高層1998-20002005E12%84%

6%8%91%

1%東城篁村城區(qū)塘夏其它1998年以后新開(kāi)發(fā)的多層和小高層地域分布虎門商品房立項(xiàng)開(kāi)發(fā)類型比例[按開(kāi)發(fā)建筑面積]樟木頭常平預(yù)計(jì)到2005年,每平方價(jià)格在2500元以上的中高檔商品房將占據(jù)市場(chǎng)86%的份額描述東莞市商品房開(kāi)發(fā)檔次逐步提高東莞市政府對(duì)城市進(jìn)行總體規(guī)劃，改善居住環(huán)境，提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的質(zhì)量由于政府嚴(yán)格控制土地批租,土地價(jià)格上升較快居民住宅消費(fèi)觀念由商品住宅理念的接受者轉(zhuǎn)為理念的領(lǐng)導(dǎo)者,需求品位提高金融機(jī)構(gòu)對(duì)住房消費(fèi)支持不斷增強(qiáng)、按揭條件放寬，刺激住房消費(fèi)需求市場(chǎng)的增長(zhǎng)東莞市新的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)入2500以上的中高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),如:新世紀(jì)豪園,新石竹,雍華庭,七寶一居等13%50%20%10%2000別墅3500元以上*2500-3500元*

2500元以下*總額8%60%26%6%2005E*除別墅外商品住宅銷售總面積[萬(wàn)平方米]111.2200.0+15.7%p.a.東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局可以從內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)狀況等五個(gè)方面分析消費(fèi)者潛在的進(jìn)入者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)服務(wù)提供者替代品政策壁壘強(qiáng)–較強(qiáng)的地方保護(hù)主義，早期外來(lái)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和民營(yíng)企業(yè)必須掛靠東莞市各區(qū)鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壁壘弱–房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尚未形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的絕對(duì)成本優(yōu)勢(shì)和先進(jìn)的商品房差異化概念大多數(shù)消費(fèi)者消費(fèi)觀念尚處于商品住宅理念的接受者主力消費(fèi)群不明顯商品住宅50%為本地消費(fèi)者，30%為港澳臺(tái)消費(fèi)者,20%為省內(nèi)和外地消費(fèi)者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛聘請(qǐng)專業(yè)的房地產(chǎn)策劃和廣告公司，提高商品房開(kāi)發(fā)和營(yíng)銷質(zhì)量聘請(qǐng)物業(yè)顧問(wèn)公司，提高商品后續(xù)服務(wù)質(zhì)量商品房替代品幾乎不存在，安居房只占1%的市場(chǎng)份額內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)狀況城區(qū)、常平和樟木頭集中了70%的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)集中度高，市場(chǎng)領(lǐng)先者較為明顯，如：中信、光大等內(nèi)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比例逐年提高，由1998年的45%上升為2000年的67%消費(fèi)者購(gòu)買商品房考慮的因素價(jià)格房型地理位置和交通開(kāi)發(fā)商品牌建筑物質(zhì)量建筑物外觀環(huán)境配套設(shè)施保安和物業(yè)服務(wù)重要性考慮因素12345本地消費(fèi)者外地消費(fèi)者描述50%為本地消費(fèi)者，30%為港澳臺(tái)消費(fèi)者，20%為省內(nèi)和外地消費(fèi)者；常平、樟木頭地區(qū)港澳臺(tái)消費(fèi)者占90%東莞本地消費(fèi)者在選購(gòu)商品房時(shí)首先考慮環(huán)境和保安服務(wù)，其次是戶型，顯示了本地居民對(duì)自身安全和周邊環(huán)境(包括教育)較高的要求對(duì)于東莞本地人，自用房的建筑面積在100-130平方米的中大戶型較受歡迎；購(gòu)買80-100平方米的小戶型，用于投資和出租的較多外地消費(fèi)者在考慮購(gòu)買商品房時(shí)，優(yōu)先考慮價(jià)格，其次是房型、交通的便利和物業(yè)管理，同時(shí)較重視開(kāi)發(fā)商的品牌港澳臺(tái)和外國(guó)消費(fèi)者把環(huán)境、地理位置、配套設(shè)施、保安和物業(yè)服務(wù)列在考慮購(gòu)買商品房的首要因素，價(jià)格敏感性不高越來(lái)越多的消費(fèi)者更加關(guān)注環(huán)境和配套設(shè)施港澳臺(tái)和外國(guó)消費(fèi)者不同消費(fèi)群在購(gòu)買商品房時(shí)考慮因素的優(yōu)先順序不同由于開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)定位不準(zhǔn)確，未能充分滿足消費(fèi)者的需求，造成東莞市商品住宅的空置面積較大，并逐年上升東莞市商品住宅空置面積[萬(wàn)平方米]描述商品住宅空置面積大，2000年底達(dá)到151.6萬(wàn)平方米商品住宅空置率高。2000年，新推出商品房建筑面積為178萬(wàn)平方米，但平均銷售率只有48.6%，新增空置商品住宅面積73萬(wàn)平方米房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期，存在盲目批地、批項(xiàng)目和對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)控不嚴(yán)的現(xiàn)象，出現(xiàn)了太平廣場(chǎng)花園、灣景臺(tái)、崇商花園、世外桃源等“爛尾樓盤”，阻礙了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展大量空置樓盤造成了建設(shè)資金沉淀，部分銀行貸款不能及時(shí)收回19981999200040.078.3151.6+94.7%p.a.由于政府今后對(duì)土地批租的嚴(yán)格控制，短期內(nèi)商品住宅開(kāi)發(fā)的增長(zhǎng)空間有限將建立土地儲(chǔ)備中心，嚴(yán)格控制土地審批規(guī)范土地交易行為，逐步實(shí)現(xiàn)公開(kāi)、公正、公平的土地交易市場(chǎng)行為必須通過(guò)土地拍賣方式才可獲得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)商品住宅開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)空間有限嚴(yán)格房地產(chǎn)立項(xiàng)程序，由房地產(chǎn)項(xiàng)目先立項(xiàng)后申報(bào)土地再規(guī)劃的程序改變?yōu)橄纫?guī)劃后取得土地在立項(xiàng)開(kāi)發(fā)根據(jù)積壓商品房數(shù)量和商品房銷售情況，嚴(yán)格控制新項(xiàng)目立項(xiàng)和開(kāi)工，對(duì)除市、鎮(zhèn)中心區(qū)外，其它地方原則上不再審批新的房地產(chǎn)項(xiàng)目如果開(kāi)發(fā)商積壓商品房面積超過(guò)企業(yè)近3年累計(jì)竣工商品房面積的20%，將停止審批該開(kāi)發(fā)商新項(xiàng)目立項(xiàng)土地批租房地產(chǎn)立項(xiàng)總體上說(shuō)，推動(dòng)?xùn)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的因素大于阻礙其發(fā)展的因素2001年到2003年，政府嚴(yán)格控制土地批租，并成立土地儲(chǔ)備中心，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，短期內(nèi)將會(huì)影響房地產(chǎn)市場(chǎng)政府嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)立項(xiàng)審批主力消費(fèi)群不明顯空置商品房面積高，到2000年底為152萬(wàn)平方米東莞將城市定位為“制造業(yè)名城“，樹(shù)立“城市牌、外資牌和民營(yíng)牌”，并將出資200億元建設(shè)新東莞，進(jìn)行有序的城市總體規(guī)劃，提升城市總體環(huán)境東莞房地產(chǎn)發(fā)展與東莞在整個(gè)珠江三角洲所處的經(jīng)濟(jì)地位不相匹配，發(fā)展空間較大東莞招商引資保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)消費(fèi)者對(duì)居住條件和環(huán)境的要求日益提高人均可支配收入是全國(guó)平均水平的2.1倍，廣東省平均水平的1.3，并以每年17%的速度增長(zhǎng)加入WTO和近年來(lái)，香港、澳門的回歸將推動(dòng)外銷市場(chǎng)政府有意對(duì)外地人才采用購(gòu)房入戶、投資入戶政策民營(yíng)企業(yè)將可以注冊(cè)公司形式，獨(dú)立開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目

阻礙東莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要因素推動(dòng)?xùn)|莞房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的主要因素東莞孩市住搏宅產(chǎn)刃業(yè)發(fā)四展以某住宅復(fù)智能棋化、袍現(xiàn)代槍化為劑主要莫特征滿，并繁以進(jìn)黑一步辟完善魄金融橋體系改為保斃障以高僅品質(zhì)腳的規(guī)條劃、川設(shè)計(jì)炎和施曲工，苦貫徹裕以人職為本紐奉的住嬌宅發(fā)子展方屢針擴(kuò)大牙住宅滑按揭四市場(chǎng)憑規(guī)模引用孔新技柴術(shù)、天新材處料，侮以提敲高住額宅產(chǎn)怪業(yè)化嚷水平通過(guò)胖以住差宅抵爽押貸碌款證降券化頸，改炕變房燈地產(chǎn)承開(kāi)發(fā)害領(lǐng)域旺的投澆資、濱融資糾體系推動(dòng)貍住宅嗎產(chǎn)業(yè)竟科技液化，朽推廣捏智能須化小陽(yáng)區(qū)重環(huán)之境和自配套完的大友中型新住宅凍小區(qū)與當(dāng)?shù)〉卣腋脊泛玫膱?bào)關(guān)系臂，以反取得優(yōu)質(zhì)準(zhǔn)、價(jià)廊廉的故土地開(kāi)發(fā)煤商的賭品牌慎和信極譽(yù)開(kāi)發(fā)騙適合么市場(chǎng)磁需求鋪的商熔品房開(kāi)發(fā)朗大規(guī)紛模的抓居住傲社區(qū)伍，營(yíng)蝦造良裁好的品居住耗環(huán)境與優(yōu)湖秀的堆房地怕產(chǎn)專然業(yè)服超務(wù)提希供者創(chuàng)合作對(duì)市陡場(chǎng)機(jī)吉會(huì)、潛進(jìn)入國(guó)時(shí)間俱和市逝場(chǎng)風(fēng)匠險(xiǎn)的美把握表示血不重慌要表示陡十分萍重要開(kāi)發(fā)型適合燭市場(chǎng)懲需求游的商鳥(niǎo)品房提供傻優(yōu)質(zhì)襪的物謝業(yè)管獅理服削務(wù)房地綢產(chǎn)開(kāi)呼發(fā)商拐在東虜莞房樂(lè)地產(chǎn)踢市場(chǎng)銹上取伯得成胳功的蓄基本拐要素成功少的基駁本要覽素目前紛重要鍛性重要鄉(xiāng)豐性趨囑勢(shì)A2窗.2根.掘建筑廚安裝醬市場(chǎng)升分析廣東豬省建殊筑安特裝工站程市膠場(chǎng)的欣投資務(wù)額平塘均每唱年以脊8.耕9%互的速貌度增征長(zhǎng)15吊0715毛1116多8819溝6021席2519浩9619披9719螺9819諒9920罰00+8盜.9閃%p.趕a.廣東京省建彩筑工中程投纖資額[億持元]廣東董省建作筑安目裝工作程市添場(chǎng)是失競(jìng)爭(zhēng)捎集中凡度非去常低指的市集場(chǎng)，灘并且捧越來(lái)專越分蓬散19阻9619作9719鳴9819貓9920值009%7%8%5%4%描世述廣東附省建淹筑安斜裝工鳥(niǎo)程市爆場(chǎng)的津集中掛度由形19最96地年的迫9%未下降網(wǎng)為2暗00匹0年匯的4約%，佩市場(chǎng)子競(jìng)爭(zhēng)疤格局柏分散20昆00填年，麻排名處前三純位的喪建筑堪業(yè)企翼業(yè)分零別是俘：廣體東省夾長(zhǎng)大單公路病工程遲有限泄公司際、江鵲蘇省達(dá)建筑適安裝茶工程漆股份某有限嘉公司睡深圳抽分公崗司、余深圳乘市市口政工瘋程總獵公司辮；產(chǎn)使值分西別達(dá)扭到1蠅2.驚5、躍9.嬌1和謠7.續(xù)0億頑元20奮00斧年，堂排名禾前1艇0家層的外噸省建千筑企責(zé)業(yè)有缺2家谷：江脈蘇省館建筑察安裝鑼工程介股份不公司伯和中跑建四縮慧局前1諒0家裂建筑窩企業(yè)領(lǐng)業(yè)務(wù)摟起伏母大；第19施99歷年排熟名前嶄十家費(fèi)的企弓業(yè)中走，只為有六杠家能里在2帥00倘0年離保持哲前十依位前十傅位產(chǎn)碼值最評(píng)大的認(rèn)建筑擁業(yè)企為業(yè)施工計(jì)產(chǎn)值確占市廊場(chǎng)的注%隨著壩城市呆化進(jìn)屯程和鬼引進(jìn)瘦外資找的不知斷加臣快，獸東莞拔市建電筑安陜裝工裳程市瞧場(chǎng)容館量不搏斷上拴升東莞敬市建悶筑安捷裝工效程市棄場(chǎng)保奔持穩(wěn)剖定的榴增長(zhǎng)崖態(tài)勢(shì)宜，增免長(zhǎng)速搭度略膚高于沃廣東趁省建邊筑安強(qiáng)裝工群程市兆場(chǎng)的參增長(zhǎng)傅速度引進(jìn)剝外資媽是推騙動(dòng)建裹筑安員裝工遮程市亮場(chǎng)的毀主要攪因素日本莊、歐叔美企澤業(yè)不積斷加裕大投武資，其用罩于建澤筑安與裝工跨程的嫁投資大額也殖不斷雞上升港，2曉00歇0年確-2舅00嘩5年擴(kuò)的年暫均增濫長(zhǎng)率事將分恒別達(dá)幟到2輔0%枝和2間6%資質(zhì)誤較高過(guò)的外阿來(lái)企添業(yè)已牌構(gòu)成托對(duì)本逢地企芝業(yè)的儀威脅目前而市場(chǎng)仍競(jìng)爭(zhēng)緊以價(jià)侍格為等主,添市場(chǎng)豪運(yùn)作蜜尚不肝規(guī)范東莞挑市建塊筑安驕裝工甩程市樸場(chǎng)的闊特點(diǎn)東莞抓市建爐筑安兩裝工密程市估場(chǎng)表干現(xiàn)出幅比廣湖東省里更快如的增顧長(zhǎng)19傳9619富9719己9819在9920腔0020傳05E5256646876+9狀.8和%p.誤a.東莞節(jié)市建桑筑工桑程投廟資額[億即元]12筍8+1途1.撤0%p.新a.宏觀中環(huán)境筐、引泰進(jìn)外讓資和型房地軟產(chǎn)市僵場(chǎng)是須驅(qū)動(dòng)顆東莞壩市建木筑安遇裝工墊程市捧場(chǎng)的著三大兇因素東莞緞市建狗筑工倡程市輸場(chǎng)的貼驅(qū)動(dòng)工因素房地歌產(chǎn)市痕場(chǎng)引進(jìn)進(jìn)外資宏觀賣環(huán)境政府浸加快榜了工博業(yè)園襪區(qū)的館建設(shè)效，近我期將考建立籃松山耀湖工氏業(yè)園歐區(qū)，偷規(guī)劃攏面積寶72年平方鍛公里政府統(tǒng)引導(dǎo)啟重點(diǎn)略行業(yè)總和企廈業(yè)增用資擴(kuò)綱產(chǎn)外商鬼投資指產(chǎn)業(yè)智結(jié)構(gòu)拾優(yōu)化肉，直淋接投堡資用煎于召建筑駐工程見(jiàn)的費(fèi)蓮用比牽例增引大東莞濤市房伏地產(chǎn)葛市場(chǎng)檔自1輩99柄8年貪以來(lái)船進(jìn)入異上升祝期，窗由此抓帶動(dòng)拼建筑急安裝友工程燒市場(chǎng)鳴的穩(wěn)點(diǎn)步上芬升東莞睜將投癢資2任00花億建嘉設(shè)新糖東莞務(wù)，提蔽升城炎市的壤綜合攏實(shí)力揪，建巴設(shè)“給城市甜牌”順，城觀市化磚進(jìn)程蹦加快加入WT揮O以后外，更捆多的軍外資歇將進(jìn)伍入中況國(guó)，評(píng)由于惕東莞幣有利侍的地葬理位線置和貫優(yōu)惠憂、便圾捷的竿投資嘉環(huán)境捎，將柔吸引第更多雙的外墳資東莞衫市固愉定資路產(chǎn)投弦資每畜年以帖10患%的覺(jué)速度袋上升建設(shè)田“民父營(yíng)牌別”，祖推動(dòng)辣民營(yíng)切資本筆的投彎資房地寫產(chǎn)開(kāi)渣發(fā)市椅場(chǎng)對(duì)鏟于商宋品住找宅配仰套設(shè)掩施和騾環(huán)境脆要求段越來(lái)皆越高朵，房樣地產(chǎn)門開(kāi)發(fā)袖商相激應(yīng)用宮于建子筑安飄裝工塑程的沾投資巴增加隨著聾東莞斯市實(shí)圓際利附用外渾資不恥斷增斷加，天外資樸企業(yè)態(tài)用于魄建筑梨安裝粒工程敢的投答資額溫增長(zhǎng)充較快東莞始市實(shí)竿際利邊用外鋸資額[億魚(yú)元]外資掉企業(yè)圓用于息建筑猶安裝苗工程序投資蒜額[億女元]19宿9719捉9819筑9920巨0020機(jī)03E20饅05E10昏1.池611行1.聾212逮1.岸213留9.胞219崇0.深528律0.銷0+11.3%p.a.+15.0%p.a.19類9719諷9819上9920揉0020渠03E20像05E25花.229切.432丟.038塊.065鞋.284冰.0+14.6%p.a.+17.2%p.a.其中都，日倍本、漁歐美振企業(yè)有用于費(fèi)建筑安裝工程晴的投昨資額占增長(zhǎng)食率高薯于外薯商企暖業(yè)用架于建房誠(chéng)筑安裝工程依的投圾資額座的平筑均增彎長(zhǎng)率投資經(jīng)于東緊莞的屆日本握、歐業(yè)美企蔬業(yè)用紙于建壺筑安舊裝工博程的踏投資菜額[億剖元]戰(zhàn)略洋上，遮日本摸、歐困美企濤業(yè)都曾把中于國(guó)作斬為巨尼大的險(xiǎn)發(fā)展?jié)崾袌?chǎng)日本銹、歐陰美制鹿造大獄企業(yè)械從著六重建圣立出宋口加紐奉工基弦地逐余漸轉(zhuǎn)迎向成態(tài)為國(guó)尼內(nèi)生矮產(chǎn)基伴地已投葉資的考日本蘇、歐遙美企尿業(yè)會(huì)草帶動(dòng)醒提供墻零部堪件和烘原材淹料的敞日本鑰、歐撥美企膨業(yè)數(shù)閃量和飾投資退額增怒加?xùn)|莞擊招商漁引資興局通李過(guò)網(wǎng)表上招意商、渴委托毯顧問(wèn)沸公司怪到日幕本、雁歐美侄招商修、開(kāi)索辦博抹覽會(huì)權(quán)、提瘦供“蹲一個(gè)聞窗口接收費(fèi)埋”等鄰服務(wù)兩，吸熔引日籌本、礙歐美鐘客戶東莞蛙市政隊(duì)府“雞十五鈴”規(guī)撒劃中嫁，已盤明確濃把引師資的四重點(diǎn)梳逐步嚴(yán)轉(zhuǎn)移醒到歐克美和迎日本斃等國(guó)娘家描述19硬9719拔9819史9920女0020榴03E20蠢05E0.偷50.戒73.碑43.疫15.疫47.耽73.襪41.史42.畫93.棋97.揚(yáng)210費(fèi).0+83.7%p.a.+20.0%p.a.+4.0%p.a.+26.0%p.a.日本歐美東莞撫市建段筑安錦裝工緒程市婆場(chǎng)競(jìng)弦爭(zhēng)仍星以價(jià)曾格為形主要箭競(jìng)爭(zhēng)信手段調(diào)，并弄存在赤不規(guī)暢范的帆運(yùn)作等情況東莞遍市廣州孟市工程定公開(kāi)帶招投蜂標(biāo)時(shí)葛，報(bào)彈價(jià)最認(rèn)低者益中標(biāo)伸—躺“摘最低泰價(jià)原拾則”工程遲公開(kāi)依招投墻標(biāo)時(shí)從，報(bào)伸價(jià)不斯得低挨于招蛇標(biāo)方略規(guī)定滑的標(biāo)董底價(jià)墓，以輝工程祥管理扒、組府織、榆技術(shù)酬方案晉等指如標(biāo)綜桃合評(píng)白分，厭以保蠅證工衡程質(zhì)恥量拐—突“跟最合調(diào)理原幼則”工程貌招投概標(biāo)地方蜜保護(hù)死主義轉(zhuǎn)分常包各鎮(zhèn)照存在扒不同蒸程度絞的地短方保有護(hù)主狹義存在畜鎮(zhèn)政槽府向淘外商宣指定妹建筑帳工程挨承包毒方的同現(xiàn)象鼓勵(lì)螞采用礙市場(chǎng)麻競(jìng)爭(zhēng)起方式本省擔(dān)企業(yè)炕和外釀省企佳業(yè)公蛇平競(jìng)嫌爭(zhēng)存在城總承救包商愉在資灘格或敏合同桿不允吐許的脖情況鋸下進(jìn)檔行轉(zhuǎn)跨承包浴和分索包大體瞇上按甲合同輕規(guī)定翼執(zhí)行東莞乘市和口廣州稱市建全筑安潤(rùn)裝工早程市鴿場(chǎng)比纏較本地閉和港喜澳臺(tái)晴企業(yè)套選擇脹建筑潔安裝煮工程迅公司腐時(shí)更躍注重洗價(jià)格修，而嶄日本風(fēng)和歐端美企粗業(yè)更號(hào)重視趴質(zhì)量慈和工弦程管西理港澳鑄臺(tái)企抱業(yè)日本往和歐滲美企崇業(yè)價(jià)格質(zhì)量施工士力量削和專港業(yè)技希術(shù)水暫平資質(zhì)賀證明從事寧過(guò)的快工程著和行業(yè)樣內(nèi)其陶它公些司的失認(rèn)可工程川管理表示王不太找重視表示咐十分勢(shì)重視選擇周建筑哈安裝張工程企業(yè)向的標(biāo)凳準(zhǔn)本地廣企業(yè)外來(lái)你企業(yè)帆以其鄰較高革的資眾質(zhì)和李憑借答規(guī)模完效益煮取得憑的成蒼本優(yōu)徐勢(shì)，書(shū)形成勞了對(duì)桂本地植企業(yè)搖的威輔脅本地然企業(yè)她、外改來(lái)建麻筑安虜裝工繩程企統(tǒng)業(yè)資春質(zhì)比臂較本地仙擁有怖資質(zhì)神的建淋筑安士裝工號(hào)程企詢業(yè)共狼11萄0家吵，外筋來(lái)企浸業(yè)共遷50鳴家本地浴一級(jí)國(guó)資質(zhì)拌企業(yè)瓶中只典有4株家，毒而外薦來(lái)企艙業(yè)中襲擁有他一級(jí)掀資質(zhì)歪的企宇業(yè)有攪33睡家企業(yè)臺(tái)的資紅質(zhì)不輪僅代絲式表企羅業(yè)建坦筑工樣程管紅理水渡平和格施工納質(zhì)量偶、技寄術(shù)能面力，望還決炒定了榮承接卵工程敘量的襪大小會(huì)。如礦：廣魯州一染建承馳接?xùn)|涉莞市拍廣東唉現(xiàn)代晉國(guó)際兇展覽菠中心騾，建士筑面駱?lè)e7賴萬(wàn)平崇方米外來(lái)部企業(yè)婚，如殖華西展建設(shè)周、本梨溪金蔽鼎完天成工斥程質(zhì)枝量較雅高，富已在遲本地洲擁有叔樣板墊工程品和優(yōu)勢(shì)良工種程，甚口碑失較高旦，已牌對(duì)本警地競(jìng)通爭(zhēng)者仇形成作威脅描述本地奧企業(yè)外來(lái)椒企業(yè)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)36槐%55聽(tīng)%5%4%6%28毫%66賄%總數(shù)親[個(gè)賴]11尋050日資醋企業(yè)縫選擇外標(biāo)準(zhǔn)AB優(yōu)勢(shì)日資鴿企業(yè)繭選擇默建筑槽安裝定工程降企業(yè)恥的標(biāo)姓準(zhǔn)和AB優(yōu)勢(shì)鏈比較價(jià)格質(zhì)量工程瘡管理資質(zhì)培證明日資妙辦推雕薦*從事償過(guò)的冒工程反和行稿業(yè)內(nèi)田其它殿公司牽認(rèn)可施工接力量前延品或后儉續(xù)服冒務(wù)專業(yè)育設(shè)計(jì)胳水平重要潔性/AB的優(yōu)球勢(shì)因素12345使AB在日量資/五外資揚(yáng)公司澇的建攔筑安評(píng)裝市雕場(chǎng)上取得健核心僑競(jìng)爭(zhēng)浪優(yōu)勢(shì)乖建議鏟采取電的措握施通過(guò)沃與穩(wěn)供定的文、有糖資質(zhì)僅的施閑工建貫設(shè)單找位進(jìn)放行長(zhǎng)結(jié)期戰(zhàn)欣略合俊作，畝以取誰(shuí)得更舞低的返成本月優(yōu)勢(shì)通過(guò)呆與采像購(gòu)商勵(lì)戰(zhàn)略特、穩(wěn)鴨定的蟲(chóng)合作不，取皇得優(yōu)灰惠的扛采購(gòu)可價(jià)格洞；或絨通過(guò)解外包饅采購(gòu)樣定單姿，降冠低采航購(gòu)成瓶本嚴(yán)格餅質(zhì)量找管理界，建鉗立系眠統(tǒng)的手質(zhì)量么管理京控制饑體系與施長(zhǎng)工建湊設(shè)單窩位一線同制鑰定項(xiàng)猾目進(jìn)暗度計(jì)紹劃，童協(xié)調(diào)歲運(yùn)作識(shí)別唉項(xiàng)目左進(jìn)程閱中的重關(guān)鍵延路線醒和關(guān)宴鍵工體序，殊當(dāng)與筑計(jì)劃魚(yú)出現(xiàn)祝偏差吉時(shí)及徹時(shí)調(diào)奇整組成員虛擬沖團(tuán)隊(duì)跑，加識(shí)強(qiáng)培元訓(xùn)或巴聘用捏“外游腦”湖，提舞高業(yè)泄務(wù)洽貢談和驕設(shè)計(jì)大專業(yè)向技術(shù)甜水平通過(guò)叼與日禮本公洋司選作擇建排筑安憑裝工彼程企堆業(yè)的餓標(biāo)準(zhǔn)喪和AB的優(yōu)面勢(shì)進(jìn)影行比弱較，AB公司異仍有王不斷贈(zèng)改進(jìn)嶄的空販間高低*日琴資辦葬的推涼薦對(duì)娃日資妥企業(yè)既首次而進(jìn)入秧東莞廚，選泡擇建僅筑安帽裝工書(shū)程公鍋司影益響大然，但左對(duì)二曉期和凝后期妨工程掠時(shí)選盲擇影怎響減麗弱AB河公司逼在保汽持原樓有核什心競(jìng)飼爭(zhēng)優(yōu)錘勢(shì)的拖同時(shí)栗，應(yīng)密加強(qiáng)枝業(yè)務(wù)圖拓展膏和核烈心支小持團(tuán)遵隊(duì)的玩培養(yǎng)盒，使勺工程睡業(yè)務(wù)木具有菌更高裹的柔俱性和槳市場(chǎng)策反應(yīng)震速度巾，贏肆得提蔑高競(jìng)堂爭(zhēng)力換的潛業(yè)在源降泉建筑填工程夏業(yè)務(wù)今后刷應(yīng)加繼強(qiáng)的捎領(lǐng)域充分鏟發(fā)揮垮現(xiàn)有定的優(yōu)皂勢(shì)，念系統(tǒng)邀、有工計(jì)劃北和重棄點(diǎn)地謎開(kāi)展伍業(yè)務(wù)騎拓展貫徹漂以客雕戶為競(jìng)導(dǎo)向女的服拐務(wù)理葛念，列延伸錄前延喚和后宋續(xù)服繞務(wù)業(yè)務(wù)場(chǎng)拓展植與設(shè)等計(jì)、凳預(yù)算工部門擇無(wú)縫純合作建立付完整勵(lì)的工紀(jì)程計(jì)丙劃、炭控制瘋和核斃算體租系培養(yǎng)枕設(shè)計(jì)雨、預(yù)期算的例核心淚團(tuán)隊(duì)爬，支感持業(yè)擦務(wù)拓請(qǐng)展提高柔項(xiàng)目攻管理金能力奴，合盟理配申置項(xiàng)鋪目經(jīng)團(tuán)理的亦權(quán)、儲(chǔ)責(zé)、旱利范惰圍，省并以梅高效草的管堅(jiān)理體牽系和劣組織待結(jié)構(gòu)顯支持總體勾上，喘外部學(xué)市場(chǎng)輪為A蠶B公舞司的老主營(yíng)住業(yè)務(wù)祖發(fā)展攪提供大了廣爪闊的性空間務(wù)；同漢時(shí)，鴨AB償公司是在高羨成長(zhǎng)股的建描筑安影裝和魂房地綱產(chǎn)市惠場(chǎng)上夫保持匠高盈漁利能喝力描述未來(lái)投五年門，東咽莞市皮房地壁產(chǎn)行姻業(yè)的件年增吧長(zhǎng)率蒼為2壇0%悔，能唐支持AB公司照的房熄地產(chǎn)般業(yè)務(wù)某戰(zhàn)略駱發(fā)展否目標(biāo)AB公司目房地河產(chǎn)業(yè)復(fù)務(wù)的闊利潤(rùn)除率高校于行渡業(yè)的朗平均專水平未來(lái)宗五年挺，日井本、首歐美奧企業(yè)特用于冰建筑伐安裝智工程犁的投揀資額星年增靜長(zhǎng)率磁均高扁于2閉0%厭，可天以支揪持AB公司裕建筑代安裝司工程癥業(yè)務(wù)萌的戰(zhàn)姜略發(fā)釣展目健標(biāo)AB公司粗建筑湊安裝明工程盤業(yè)務(wù)舌的利償潤(rùn)率戶約為收20難%，植高于礦行業(yè)跑15功%的倦平均仰利潤(rùn)以率AB業(yè)務(wù)私組合怠分析：表留示銷短售額志大小利潤(rùn)盲率市場(chǎng)自增長(zhǎng)退率10截%50乖%0%12辭.5史%25銀%建筑盟安裝稀工程俗業(yè)務(wù)房地屆產(chǎn)業(yè)兄務(wù)低成投長(zhǎng)低盈詞利市繞場(chǎng)高成巧長(zhǎng)低盈摔利市黎場(chǎng)高成集長(zhǎng)高盈干利市尿場(chǎng)低成賢長(zhǎng)高盈處利市椅場(chǎng)房地委產(chǎn)業(yè)腎務(wù)組楊織結(jié)寇構(gòu)建克設(shè)的雞總體狂思路織上有煮三種湖模式銷可以畫選擇模式剩一完全續(xù)委外模式壞二部分月委外模式捐三完全厘自建完全裳委外母能夠摩短期功內(nèi)有丘效解時(shí)決企旱業(yè)人揚(yáng)才不晌足的嶄現(xiàn)狀秧，但質(zhì)以契禿約關(guān)億系確趨定的看合作麻關(guān)系緊無(wú)法巾充分寬的從耳企業(yè)織總體軟利益思角度內(nèi)來(lái)考跳慮問(wèn)限題完全廚委外之的特間點(diǎn)由于胸人力榜資源勺匱乏蓄，缺映乏專垃業(yè)性券人才加或者疑招聘毛專業(yè)敗人才集的財(cái)五務(wù)成研本和遙時(shí)間秋成本貝過(guò)高銳，在靠組織習(xí)結(jié)構(gòu)餐各業(yè)蠶務(wù)職屢能領(lǐng)飛域都概和專濱業(yè)化據(jù)的公鴨司進(jìn)蘿行合助作，寧借助巷外部概的專泊業(yè)化蒜經(jīng)驗(yàn)皮和知觀識(shí)來(lái)霉彌補(bǔ)憐企業(yè)員的不股足和溪滿足些企業(yè)求快速骨發(fā)展罩的需鞋求企業(yè)吐自身永的業(yè)仆務(wù)運(yùn)蛋作組磁織以器精益現(xiàn)型為疏主，柿職能樹(shù)部門么的工倒作重犬點(diǎn)主執(zhí)要是壓控制捕、協(xié)壁調(diào)和冊(cè)監(jiān)督械而不柴是具鍋體操康作建立鹿核心課職能泡部門尤，對(duì)榨委外馳的工懲作進(jìn)貌行有船效監(jiān)啟督和同控制優(yōu)勢(shì)有效北地解果決企澡業(yè)人涂才不掛足的財(cái)問(wèn)題有利雞于企到業(yè)的咬快速道擴(kuò)張有利犁于發(fā)帥揮專池業(yè)化穴分工番的優(yōu)堂勢(shì)充分溝利用步社會(huì)蒜資源劣勢(shì)協(xié)調(diào)業(yè)和控插制的栗工作賣量和謹(jǐn)成本械很大項(xiàng)目蘭控制計(jì)風(fēng)險(xiǎn)若大有可闊能導(dǎo)伴致局版部最五優(yōu)化晶而不鏟是總迷體最均優(yōu)企業(yè)術(shù)無(wú)法菜形成院穩(wěn)定津的競(jìng)奧爭(zhēng)力以契癥約關(guān)耕系確巖定的籍合作茶關(guān)系巷無(wú)法球充分萌的從湖企業(yè)以總體揉利益起角度密來(lái)考直慮問(wèn)誼題部分禾委外貞能有嶄效地搭彌補(bǔ)源企業(yè)啟在某矮些職墳?zāi)茴I(lǐng)鄙域的認(rèn)不足洽，但侵委外哨職能乓和合嗽作伙誼伴的及選擇淘至關(guān)盆重要部分假委外扣的特惑點(diǎn)企業(yè)裳在某熊些領(lǐng)慶域缺哀乏專爭(zhēng)業(yè)化獵的知統(tǒng)識(shí)和喜經(jīng)驗(yàn)虧，因剛而在善這些撕職能古領(lǐng)域鎖借助寨外界范專業(yè)體化公轎司來(lái)榆進(jìn)行色運(yùn)作部分范業(yè)務(wù)男職能累領(lǐng)域佩由企志業(yè)自蕉身來(lái)治建立油，整廁個(gè)業(yè)聾務(wù)的帶運(yùn)作漏需要景內(nèi)、忘外部灣人員轎協(xié)調(diào)先完成既有麻以控園制監(jiān)耳督為詠主要扔任務(wù)聰?shù)穆氁婺懿炕糜耖T，冒也有西從事蛋具體抽操作潛的業(yè)刷務(wù)職銳能部熱門優(yōu)勢(shì)通過(guò)康利用循社會(huì)許資源填，有溪效地較彌補(bǔ)擦企業(yè)戚在某持些職蜜能領(lǐng)比域的滿不足有利場(chǎng)于發(fā)它揮專碑業(yè)化挪分工情的優(yōu)溫勢(shì)有利艇于培米養(yǎng)企酸業(yè)自床身的狐核心廊團(tuán)隊(duì)穿和核棍心能友力劣勢(shì)協(xié)調(diào)趣和控傘制的咐工作主量較飄大核心腿職能登委外功對(duì)企議業(yè)總通體帶摧來(lái)高嫩風(fēng)險(xiǎn)以契程約關(guān)岡系確偉定的珠合作陶關(guān)系濃無(wú)法右充分烤的從話企業(yè)辣總體刷利益泳角度厲來(lái)考置慮問(wèn)書(shū)題全部祥自建弊有利粱于對(duì)氧價(jià)值治鏈的演各個(gè)依環(huán)節(jié)濟(jì)進(jìn)行深控制趙和協(xié)蜘調(diào)，訊但管盟理成摧本較止高全部每自建冊(cè)的特植點(diǎn)企業(yè)聚在業(yè)祝務(wù)運(yùn)綱作的聞各職枯能領(lǐng)榨域都坡建立暖起相鞏應(yīng)的執(zhí)業(yè)務(wù)蕩部門整個(gè)仰業(yè)務(wù)晌流程校體系臘的運(yùn)點(diǎn)作主偷要依全靠?jī)?nèi)撤部的柳力量膊來(lái)完殼成各業(yè)吹務(wù)部趨門的飄主要宏任務(wù)價(jià)是計(jì)排劃、紋監(jiān)督艱、實(shí)判施和渠控制優(yōu)勢(shì)有利該于企約業(yè)形吉成穩(wěn)趕定的逗業(yè)務(wù)炕運(yùn)作倚體系對(duì)價(jià)闊值鏈訂的各床個(gè)環(huán)雙節(jié)進(jìn)橡行控撒制和帶協(xié)調(diào)有利頂于培悅養(yǎng)企吸業(yè)的薄組織細(xì)優(yōu)勢(shì)胃和核茂心競(jìng)深爭(zhēng)力劣勢(shì)對(duì)專影業(yè)人炒才需賠求高蹄，人馬事成幸本較著高無(wú)法唱充分填利用掘外部蟲(chóng)專業(yè)起化公魚(yú)司的替專業(yè)村經(jīng)驗(yàn)枝和能狡力部門昌之間貞協(xié)調(diào)結(jié)要求泰高管理帝成本箭較高目前猶國(guó)內(nèi)鼓建筑沾工程界企業(yè)雕主要佳有兩失種發(fā)確展模找式項(xiàng)目絡(luò)公司渾模式公司源的核患心優(yōu)綱勢(shì)在收于獲滴得工它程項(xiàng)息目公司壩自身工不擁級(jí)有設(shè)津計(jì)，宰土建禍隊(duì)伍與設(shè)爐計(jì)公禾司，疑施工啟隊(duì)建脾立緊具密的牛合作塞關(guān)系擁有居良好廳的項(xiàng)嫁目管貿(mào)理人幕員工程論多采強(qiáng)用分智包形偵式來(lái)衣完成建筑昆安裝善公司魯模式描述公司合擁有泥自身異的設(shè)較計(jì)，相土建污隊(duì)伍建筑飼安裝竟業(yè)務(wù)宜完全夾由自遙身完調(diào)成公司積經(jīng)營(yíng)行靈活德性大公司葡固定柏成本素小可以揭實(shí)現(xiàn)卻優(yōu)勢(shì)仰互補(bǔ)資金漿需求坐小優(yōu)點(diǎn)公司繞易于攀控制閃質(zhì)量抬和成漁本擁有哭各方動(dòng)面的城專業(yè)詢?nèi)瞬艑?duì)其白它企澡業(yè)的咬依賴麥性大質(zhì)量澡控制飼，成扣本控逝制難播度較確大缺點(diǎn)公司欣固定屑成本表較高資金撕需求代較高經(jīng)營(yíng)渣靈活樂(lè)性較罰低戰(zhàn)略獎(jiǎng)方向屯的確墨定決棋定了彎企業(yè)單組織晴結(jié)構(gòu)綿的選墨擇適應(yīng)發(fā)展戰(zhàn)略的組織結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)原則有利闖于房談地產(chǎn)喬業(yè)務(wù)和建繡筑安稱裝工哭程業(yè)務(wù)吐的迅順?biāo)侔l(fā)應(yīng)展組織偷結(jié)構(gòu)對(duì)市催場(chǎng)的糊快速撈反應(yīng)踩速度以”瓦最大踐限度閣滿足辦客戶加需求恨“網(wǎng)為目拴標(biāo)有利纏于公鋤司內(nèi)嘉部核稍心團(tuán)喊隊(duì)的孝培養(yǎng)高效哪而精轟簡(jiǎn)保持買和強(qiáng)館化公步司的貍核心解競(jìng)爭(zhēng)篇優(yōu)勢(shì)構(gòu)建妹符合研戰(zhàn)略糟發(fā)展聚目標(biāo)填和市慎場(chǎng)競(jìng)幟爭(zhēng)環(huán)猛境的義組織拴結(jié)構(gòu)準(zhǔn)是實(shí)湊現(xiàn)AB戰(zhàn)略期目標(biāo)免的前嗚提房地示產(chǎn)業(yè)電務(wù)以合操作溜管理撒為主伐的管度理模疾式建筑目安裝教工程輪業(yè)務(wù)剪以戰(zhàn)默略管拳理為裹主的冠管理卻模式有效葵的決遲策,墨業(yè)達(dá)務(wù)計(jì)聚劃,骨財(cái)務(wù)顛監(jiān)控碎體系合理墨的集煉分權(quán)管理?yè)屇Ｊ胶侠砥D的部香門設(shè)碰置明確債的部取門任尺務(wù)、泥功能枝、職柄責(zé)界叛定清晰暈的人雞員崗傭位編雪制以原及職背責(zé)、顧權(quán)力閘、能紐奉力要訊求界捉定充分狠考慮尖保持裹和利枯用現(xiàn)汁有的平核心密競(jìng)爭(zhēng)敲優(yōu)勢(shì)以客當(dāng)戶為翠導(dǎo)向除并且肝加快鈴市場(chǎng)觸反應(yīng)參速度組織籠結(jié)構(gòu)構(gòu)建鎮(zhèn)符合再集團(tuán)歡戰(zhàn)略請(qǐng)目標(biāo)夸和市場(chǎng)漲競(jìng)爭(zhēng)椅環(huán)境額的組嗚織結(jié)滑構(gòu)確立AB公司債的管缺理模模式，株建立系一整殊套明末確的糟管控嗓體系建立鄰相應(yīng)組的決絲式策和昌監(jiān)督扣流程重新囑設(shè)計(jì)倡組織衡架構(gòu)蔑，強(qiáng)摸化薄掀弱的潮功能況，糾灑正職慚能錯(cuò)銹位界定卸明確達(dá)的部階門任疊務(wù)和刪責(zé)任明確感管理宅幅度業(yè)務(wù)忌流程渣再造拖系統(tǒng)燙考慮緊四個(gè)促領(lǐng)域參，從敘而達(dá)今到戰(zhàn)保略目或標(biāo)對(duì)月流程濃的要悶求消除剖非增妨值活伶動(dòng)活動(dòng)問(wèn)間等表待不必售要的砍活動(dòng)過(guò)量塊的庫(kù)賊存重復(fù)濾的活范動(dòng)不同原部門素重排芳的格載式反復(fù)盡的檢辱驗(yàn)跨部其門協(xié)捏調(diào)增加拿/重馬排環(huán)吩節(jié)企業(yè)睛用以絮規(guī)避余風(fēng)險(xiǎn)彈的關(guān)拋鍵點(diǎn)企業(yè)臟用以皇強(qiáng)化甚控制吩的關(guān)脫鍵點(diǎn)有利瘋于提雙升顧吧客滿嬸意度枯的流聚程環(huán)府節(jié)可以在減少剛重復(fù)渠、提怠升效閉率的封環(huán)節(jié)缸調(diào)整可以鼻縮短庸時(shí)間唉、降錄低成帳本的載環(huán)節(jié)貝調(diào)整簡(jiǎn)化例活動(dòng)設(shè)計(jì)筋合理循的交恐付品過(guò)于動(dòng)復(fù)雜島的表無(wú)格過(guò)于遲專業(yè)旋分工幕的程炕序復(fù)雜嶼的溝沒(méi)通形四式缺乏皇優(yōu)化立的物濃流可以帶以更望低廉生方式茶進(jìn)行糠分包咬的非階核心史工作消除嬸各個(gè)謙流程罷環(huán)節(jié)步中不夸必要僚的交鳴付品完善字缺少極的交預(yù)付品設(shè)計(jì)油明確替格式集的交什付品明確幫的交究付人