城市綜合體模式-物業(yè)比例

城市綜合體能夠創(chuàng)造更有效率的社會運行模式、營造更具現(xiàn)代都市風(fēng)格的生活方式，已經(jīng)成為城市規(guī)劃和發(fā)展的重要形式“城市綜合體”將城市人群的購物、商務(wù)、娛樂、居住等多種功能進行組合，在一組建筑物中進行分工和相互聯(lián)系城市綜合體是伴隨著“回歸城市中心”發(fā)展起來的，已經(jīng)成為城市中心的重要形式綜合體的各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價值和收益，并對所在區(qū)域的發(fā)展提供的動力和視覺的標(biāo)示作用由于城市綜合體的大型建設(shè)規(guī)模和多功能組合，對項目選址、景觀設(shè)計、交通設(shè)計和材料設(shè)備應(yīng)用提出了更高的要求現(xiàn)階段的中國城市綜合體主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài)城市綜合體定義目前中國已出現(xiàn)專業(yè)的城市綜合體開發(fā)商，他們擁有清晰的產(chǎn)品模式并實現(xiàn)或積極推進跨區(qū)域發(fā)展目前，擁有清晰產(chǎn)品模式并實現(xiàn)塊區(qū)域發(fā)展的城市綜合體品牌有：華潤萬象城、萬達廣場、恒隆廣場、瑞安天地系列、凱德來福士各品牌產(chǎn)品都具有鮮明的個性和特點，而他們也都不同程度地正在經(jīng)歷著產(chǎn)品連鎖發(fā)展的市場檢驗，其中不乏失敗案例各品牌均通過運作城市綜合體獲得了資產(chǎn)升值和品牌建立的巨大成功，同時為所在城市創(chuàng)造了卓越的社會效益不同品牌由于資金鏈和商業(yè)運營能力的差異，在具體經(jīng)營策略和開發(fā)步驟方面有著明顯的差異中國城市綜合體產(chǎn)品成功案例（1）商業(yè)部分是體現(xiàn)綜合體定位并影響其成功與否的核心元素，而各品牌的購物中心都具有鮮明的個性

萬象城，以“永不落幕的party”為主題語，通過較大比例的餐飲、娛樂元素，時尚、現(xiàn)代的購物環(huán)境設(shè)計，為大眾消費人群營造了一個具有現(xiàn)代繁華都市氣質(zhì)的一站式消費場所港匯廣場，最佳的地理位置、引領(lǐng)城市風(fēng)尚的定位，以港匯廣場為代表的恒隆產(chǎn)品目標(biāo)要成為每一個城市的地標(biāo)性商業(yè)萬達商業(yè)廣場，依靠主力店的強大號召力，大型主力店組團是其商業(yè)部分最大的特點，定位于中檔市場，萬達廣場通過一定程度地犧牲收益換得風(fēng)險的最小化和擴張的超高速，他已經(jīng)成為中國規(guī)模最大的綜合體產(chǎn)品瑞安天地，通過營造高端人群濃郁休閑氛圍的生活方式中心，成功打造高端綜合體產(chǎn)品獲得巨大收益，而杭州的失利或許會成為天地系列在重慶和武漢的成功之母來福士廣場，以其獨特的品牌選擇而著名，圍繞著20-30歲年輕白領(lǐng)的顧客定位，它的品牌選擇充分迎合了年輕人對于個性、休閑、運動概念的追崇，成為成功定位于細(xì)分市場的典范中國城市綜合體產(chǎn)品成功案例（2）該產(chǎn)品將具有廣泛的城市普適性產(chǎn)品選址城市類型與選址條件匹配矩陣吸引力類型區(qū)域中心ABCD高區(qū)域中心低高城市時尚度低高城市吸引力城市中心區(qū)域中心城市中心A-首選市場B-次選市場C-次選市場D-慎入市場市場類型時尚度高低低高低高低城市中心區(qū)域中心城市中心慎入說明城市中心往往已進駐或即將進駐中高檔購物中心，競爭激烈區(qū)域中心機會相對較多，當(dāng)?shù)啬軌蛑С直井a(chǎn)品消費能力中高檔綜合性缺乏足夠支持消費力，更適合中檔大眾購物綜合體對于消費能力較全國的區(qū)域也可以考慮進入競爭對手往往不會進入該類市場以全市商圈范圍的消費能力能夠支撐中檔綜合體項目消費能力和意識難以支持綜合體項目B.城市綜合體概述B1.城市綜合體定義B2.案例研究“城市綜合體”是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等城市生活的三項以上功能在空間上進行組合，通過一組建筑來實現(xiàn)。同時，在各部分間建立一種相互依存、相互補益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體城市綜合體中不同功能建筑的組合并非簡單的累加，而是多種功能的系統(tǒng)性優(yōu)化，實現(xiàn)各部分的價值互補從而提升綜合體的整體價值城市綜合體是通過一組建筑物實現(xiàn)多種城市功能空間相互組合、價值互補的高效率大型建筑綜合體代表性的城市綜合體：美國：紐約洛克菲勒中心日本：幅岡博多運河城中國：深圳華潤中心隨著現(xiàn)代城市化進程的逐步發(fā)展，城市綜合體已成為當(dāng)今大型城市主流的建設(shè)模式城市功能分區(qū)建設(shè)階段(二站前)郊區(qū)化發(fā)展階段(二站后---70年代)城市功能組合發(fā)展階段(70年代至今)現(xiàn)代世界城市建設(shè)發(fā)展的不同階段城市的發(fā)展突出按照居住、工作、游憩和交通等不同功能分區(qū)建設(shè)的規(guī)劃思想?yún)^(qū)域建筑發(fā)展偏向功能單一化，相互之間缺少必要的聯(lián)系城市中心規(guī)模巨大化，形成城市中心區(qū)，同時出現(xiàn)人口過度集中、城市環(huán)境惡化等問題為應(yīng)對城市規(guī)模積聚擴張所帶來的一系列社會問題，伴隨著汽車時代的到來，城市的發(fā)展出現(xiàn)了郊區(qū)化趨勢居住和商業(yè)功能開始向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，城市周邊出現(xiàn)衛(wèi)星城城市的中心區(qū)域隨著郊區(qū)化進程和自身環(huán)境的惡化出現(xiàn)衰落城市的建設(shè)者意識到城市中心的衰落對于城市未來發(fā)展的不利影響，同時反思功能分區(qū)建設(shè)的弊端城市中心的地位重新得以恢復(fù)和加強強調(diào)多種功能復(fù)合化、并通過內(nèi)外部交通系統(tǒng)實現(xiàn)與外部城市系統(tǒng)實現(xiàn)緊密連接的城市綜合體成為建設(shè)主流城市綜合體的復(fù)合效應(yīng)與整合能力不僅有效的提升物業(yè)的商業(yè)價值，同時為都市帶來了全新的面貌、生活方式和更高的社會運行效率社會效益：都市綜合體不僅是現(xiàn)代國際大都市的標(biāo)志，更是催生繁榮與文明、激發(fā)城市活力的發(fā)動機都市綜合體很好地克服了純粹居住、商務(wù)所造成未來發(fā)展的局限，具有很強的自我成長、自我繁榮、持續(xù)發(fā)展的生命力作為城市功能集中體現(xiàn)的都市綜合體，對區(qū)域經(jīng)濟具有標(biāo)識性、對城市中心具有強化作用經(jīng)濟效益：通過多種功能的聚合，綜合體實現(xiàn)了對城市生活多方面消費需求的全面滿足綜合體在經(jīng)營上有明顯的價值互補優(yōu)勢，各種功能在一天中的不同時段運行，最大限度的提升了物業(yè)的整體價值和收益各種商業(yè)配套的建設(shè)為政府帶來大量的稅收，并增加就業(yè)城市綜合體由于其功能的綜合性和復(fù)雜性，對其選址和建筑標(biāo)準(zhǔn)提出了更高的要求選址中心位置城市綜合體通常位于城市或區(qū)域的中心位置，并與城市交通干線實現(xiàn)連接現(xiàn)代景觀設(shè)計通過標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境是城市綜合體的重要特征超大的空間尺度城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大，同時室內(nèi)空間要求與之協(xié)調(diào)立體內(nèi)外部交通聯(lián)接通過立體交通設(shè)計將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系高科技設(shè)施集成城市綜合體建筑是高科技、高智能的集合，表現(xiàn)在建筑材料、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理、通信手段、安全消防等多種方面城市綜合體的建設(shè)特點城市綜合體是都市商業(yè)、娛樂、商務(wù)及居住功能的合理定位和有機組合住宅公寓城市綜合體構(gòu)成要素購物中心12354寫字樓酒店城市綜合體構(gòu)成元素——購物中心選址特點業(yè)態(tài)組合類型商圈范圍代表項目城市購物中心核心商圈3公里次級商圈6公里三級商圈40公里城市中心區(qū)域10萬平米以上香港ifc北京東方廣場購物中心類型主力店購物60-70%餐飲10-20%休閑娛樂15-20%3-5個主力店主力店面積占比40-60%區(qū)域購物中心區(qū)域中心5-8萬平米北京萬達廣場深圳花園城購物60-70%餐飲15-25%休閑娛樂10-15%2-3個主力店主力店面積占比40-60%鄰里購物中心社區(qū)中心不超過4萬平米伊藤洋華堂華潤萬佳購物70-80%餐飲10-15%休閑娛樂3-5%服務(wù)5%1-2個主力店主力店面積占比40-60%能量中心郊區(qū)4-10萬平米北京金源茂購物80-95%餐飲10-20%3以上個主力店主力店面積占比70-90%生活方式購物中心高檔住宅區(qū)附近自然條件優(yōu)越1-5萬平米上海新天地美國COCOWALK購物30-40%餐飲30-40%休閑娛樂30-40%0-2個主力店主力店面積占比0-50%核心商圈3公里次級商圈6公里三級商圈10公里核心商圈1公里次級商圈3公里核心商圈3公里次級商圈6公里三級商圈20公里核心商圈1公里次級商圈3公里城市綜合體構(gòu)成元素——寫字樓選址服務(wù)配套類型建筑特點租戶特點頂級寫字樓建筑品質(zhì)一流頂級裝修通常為5萬平米以上商務(wù)核心區(qū)域知名大型跨國公司金融機構(gòu)甲級寫字樓商務(wù)區(qū)或區(qū)域中心建筑標(biāo)準(zhǔn)有所落后中檔裝修1萬平米左右乙級寫字樓中小型私營企業(yè)為主丙級寫字樓建筑標(biāo)準(zhǔn)陳舊普通裝修小于1萬平米小型私營企業(yè)寫字樓類型市區(qū)市區(qū)大中型各類企業(yè)、機構(gòu)設(shè)施設(shè)備建筑品質(zhì)優(yōu)良高檔裝修通常2-5萬平米有商務(wù)中心、高檔餐廳、大型會議廳、休閑設(shè)施地上／地下停車位充足有商務(wù)中心、高檔餐廳、大型會議廳、休閑設(shè)施地上／地下停車位充足有部分商務(wù)配套有地上／地下停車位幾乎沒有服務(wù)配套品牌高效中央空調(diào)系統(tǒng)智能化樓宇自控系統(tǒng)先進的數(shù)據(jù)通信品牌高效中央空調(diào)系統(tǒng)智能化樓宇自控系統(tǒng)先進的數(shù)據(jù)通信有中央空調(diào)系統(tǒng)有樓宇自控系統(tǒng)無綜合布線無中央空調(diào)系統(tǒng)無樓宇自控系統(tǒng)無綜合布線城市綜合體構(gòu)成元素——酒店選址經(jīng)營特點酒店類型目標(biāo)客戶代表項目商務(wù)酒店以公務(wù)出差的旅客為主，包含境外游客城市中心商務(wù)區(qū)區(qū)域中心除各類客房齊備之外通常配備有大型餐廳、會議室、歌舞廳、商務(wù)中心等綜合配套設(shè)施滿足客人商務(wù)相關(guān)需求設(shè)施設(shè)備通常采用較高標(biāo)準(zhǔn)香格里拉洲際酒店經(jīng)濟型酒店商業(yè)中心附近選址靈活國內(nèi)游客及中小企業(yè)商務(wù)差旅客人為主團體會議及會展服務(wù)接待為主會議/會展酒店北京九華山莊五洲大酒店旅游度假酒店景區(qū)游客接待為主；季節(jié)性明顯三亞天域酒店酒店類型市區(qū)或郊區(qū)遠(yuǎn)郊或旅游風(fēng)景區(qū)以滿足住宿的基本需求為主，較少其他服務(wù)配套功能，價格實惠通常以品牌連鎖形式經(jīng)營在一般商務(wù)酒店基礎(chǔ)上，強化會議／會展的設(shè)施建設(shè)與相關(guān)服務(wù)建設(shè)有多個不同規(guī)模的會議廳；及更加豐富的休閑娛樂設(shè)施如家快捷速８具有完善的休閑娛樂設(shè)施突出個性化服務(wù)；創(chuàng)造放松環(huán)境酒店建設(shè)強調(diào)與自然環(huán)境的結(jié)合城市綜合體構(gòu)成元素——住宅選址特點目標(biāo)客戶住宅類型產(chǎn)品特點代表開發(fā)商普通住宅大眾消費者具備基本生活配套的市區(qū)或郊區(qū)戶內(nèi)各功能房間完善；戶型以２居以上為主一般為毛坯房配套以停車場及公共廣場為主萬科商住樓商務(wù)區(qū)域投資者中小企業(yè)主既可居住又可辦公；部分沒有廚房功能強調(diào)商務(wù)中心、餐飲功能配套毛坯房為主ＳＯＨＯ住宅類型住：北京上海等城市已禁止住宅性質(zhì)物業(yè)用于商業(yè)注冊。商住樓性質(zhì)住宅將面臨逐步取消。城市綜合體構(gòu)成元素——公寓選址特點目標(biāo)客戶公寓類型產(chǎn)品特點代表開發(fā)商投資者高收入白領(lǐng)普通公寓酒店式公寓投資者高級經(jīng)理人外籍人士雅詩閣集團商業(yè)繁華區(qū)域商業(yè)繁華區(qū)域戶內(nèi)設(shè)施設(shè)備完善，通常配備高檔家具電器星級裝修，尤其是公共區(qū)域提供房間清潔，衣物送洗等酒店式服務(wù)通常設(shè)有會所，提供餐飲、康體等配套服務(wù)戶內(nèi)各功能房間完善；一居小戶型比例較大精裝修一般設(shè)有大堂公寓類型--B.城市綜合體概述B1.城市綜合體定義B2.案例研究目前中國的城市綜合體開發(fā)主要集中于一、二線城市，三線城市仍處于萌芽狀態(tài)，而全國性開發(fā)商在城市綜合體的推進中發(fā)揮著重要作用代表城市城市綜合體開發(fā)狀況代表項目一線城市北京上海深圳中心城區(qū)范圍內(nèi)，已建成大量城市綜合體項目；多個綜合體組合形成更大規(guī)模的都市綜合體街區(qū)形成城市中心、區(qū)域中心綜合體共存的多中心格局包括全國性及地區(qū)性在內(nèi)的多種開發(fā)商參與開發(fā)華潤中心上海港匯廣場北京東方新天地二線城市長沙蘇州蘇州萬達廣場恒隆廣場三線城市贛州常州在具有一定地區(qū)經(jīng)濟輻射能力的三線城市開始零星出現(xiàn)全國性地產(chǎn)開發(fā)商開始試探性進入贛州中航城區(qū)域中心為代表的城市綜合體項目開始規(guī)模性出現(xiàn)國際性及全國性地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的進入在二線城市綜合體的開發(fā)中發(fā)揮重要作用各類型城市綜合體開發(fā)狀況產(chǎn)品模式成熟并實現(xiàn)跨區(qū)域發(fā)展的城市綜合體是中航城的學(xué)習(xí)對象城市綜合體產(chǎn)品華潤萬象城1恒隆廣場2萬達廣場3瑞安天地系列4來福士廣場5B2.

案例研究華潤萬象城恒隆廣場萬達廣場瑞安天地系列來福士廣場華潤筋萬象傍城定戀位于演中高梢端市拆場，售目前廟已經(jīng)進入深圳塌、杭斃州以斃及沈謹(jǐn)陽等疊城市城市深圳、杭州、沈陽選址城市商業(yè)中心、規(guī)劃城市中心產(chǎn)品以商業(yè)為核心，配合酒店、寫字樓、公寓及住宅整體定位于中高端物業(yè)經(jīng)營策略商業(yè)、寫字樓和公寓采用租賃方式，酒店委托管理，住宅用作出售開發(fā)步驟以商業(yè)開發(fā)為優(yōu)先華潤舞萬象糖城產(chǎn)馬品特易點華潤跑萬象齒城選舌址在矛城市隸核心公地段久以及專規(guī)劃極的城溝市副眨中心粘，項壘目的淘開發(fā)糕規(guī)模者較大疼，多逃為50萬平免米以鹽上華潤遠(yuǎn)萬象杏城所舒在城燭市項救目指賽標(biāo)深圳杭州沈陽855部分貨建成商業(yè)+寫字盤樓+酒店+公寓+住宅1080在建規(guī)劃預(yù)城市天商業(yè)艙副中獎心--50籌建占地多面積（萬帆平方觀米）構(gòu)成茶元素具體益地址總建獸筑面維積（萬扮平方襯米）狀態(tài)商業(yè)+寫字蓋樓+酒店+公寓+住宅商業(yè)+寫字趕樓+酒店+公寓+住宅選址況類型城市雪商業(yè)扁中心城市皂中心羅湖梯區(qū)寶蹈安南舟路1釣88販1號錢江芝新城渠慶春纏東路向與富債春路脹交叉載口沈陽陸金廊么沿線球，和暢平區(qū)鏡和平點大橋扛省委名對面華潤團置地笛成功習(xí)塑造勢了深快圳華封潤萬村象城肥，并經(jīng)以此鉗模式年為核歉心積巨極進烈行跨罪區(qū)域磚發(fā)展耀，成脂為中媽國商耕業(yè)地叫產(chǎn)以膝及城暴市綜岔合體儲建設(shè)朋領(lǐng)域結(jié)的領(lǐng)帖先者自20巖02年以斯來，監(jiān)華潤遠(yuǎn)置地封已經(jīng)固成功予進駐泡北京巡壽、上零海、治深圳泰、成巡壽都、遞武漢臂、合些肥、斬杭州稈、無雀錫、莫大連痕、寧元波、褲長沙臟、蘇己州、伏重慶項、沈旨陽15個內(nèi)范地城濱市，蟻目前步集中上在深婦圳、文杭州粱、沈闖陽及揭大連冬開發(fā)憶城市征綜合土體截止睡到20啞06年12月31日，南華潤溜置地惕有限販公司額的總駕資產(chǎn)敗已經(jīng)掉達到26即7億港冰元，納股東牌權(quán)益11粘5億港吳元，06年銷撈售收喚入超系過39億港賽幣截至槽到20我06年12月31日，猜華潤床置地控的總朗土地稠儲備籌已經(jīng)挎接近10瓶00萬平極方米秩，主姓營業(yè)袋務(wù)包趨括住閱宅開瓦發(fā)和域投資爪物業(yè)綁兩部就分組壟成發(fā)展固思路海：首猾先搶糕占經(jīng)喬濟與舌政治柜的戰(zhàn)避略高電地，纏北京錢、上廢海、堤深圳方首當(dāng)?shù)羝錄_勢；接非下來李是省塊會級圈城市姜與資焰源稀守缺型腔城市猴如成昆都、凳武漢雅、長蓮沙、喚大連覽等；煮長三經(jīng)角的悠杭州厘、寧樸波、貸無錫謙等經(jīng)趁濟發(fā)孕達區(qū)噸也在剃發(fā)展積的序夸列中支持華潤跨萬象藥城功攻能組必合完妖善，澤各項典目均澆包含升商業(yè)岡、寫弊字樓題、酒喚店、紐奉公寓艙和住批宅，經(jīng)并以海商業(yè)觸功能苗為核稅心功能類構(gòu)成深圳杭州深圳娃和杭膨州萬捆象城國功能議構(gòu)成華潤概萬象呢城定挨位于者中高魂端物虎業(yè)類江型，須各功目能物葡業(yè)定隆位一稅致華潤信萬象吉城物枕業(yè)類默型城市共名稱公寓商業(yè)酒店杭州酒店鹽式服湊務(wù)公羅寓精裝臭修國際5A甲級深圳寫字午樓中高錯檔購紅物中召心OL破E大型息超市RE織EL百貨鞋店嘉禾牲電影劑院冰紛趨萬象韻溜冰愿城住宅--君悅件酒店精裝爪修類型主力西店中高縱檔購驚物中輸心OL橡E大型切超市Ce進nt織ra引l百貨呆店嘉禾懇電影偶院冰紛霞萬象蜘溜冰鵲城國際5A甲級超五血星級釣商務(wù)箭酒店類型品牌酒店嬌式服決務(wù)公索寓超五賴星級五商務(wù)肺酒店華潤嚷萬象稻城開孤發(fā)均踢以商萬業(yè)為噸起點的，開糾發(fā)步間驟依獵據(jù)不污同項歇目特果點有結(jié)所不斬同一期冠工程20良02年10月20鈴04年12月20卸08年下測半年20錫05年12月深圳商業(yè)寫字嚇樓酒店公寓住宅20版09年20源13年杭州20囑11年20岔06年底商業(yè)寫字景樓酒店公寓住宅三期塑工程二期粥工程商業(yè)地熟地開發(fā)盼商進燃一步刻提升尾商圈術(shù)價值牌，二目期開估發(fā)住井宅實以現(xiàn)收莊益商業(yè)廟生地柔，核麥心商概圈人完口不厚足商業(yè)埋和住枝宅同臨期開研發(fā)，驅(qū)保證統(tǒng)核心動商圈將內(nèi)人盲口供黨給，窯同時生為項皇目提辜供豐央沛滾矛動資戚金萬象亡城開臥發(fā)步恰驟在綜舊合體喊的經(jīng)陷營策爬略上寸，華尖潤萬貌象城筐商業(yè)謝、寫歸字樓蹤蝶和公墓寓以爬出租社為主撿，住標(biāo)宅則印出售導(dǎo)套現(xiàn)華潤促萬象誦城經(jīng)爺營策繼略公寓城市名稱商業(yè)寫字樓酒店深圳杭州住宅出租出租出租出租委托管理委托管理出租出租出售出售深圳叮萬象仗城購護物中路心，削定位瓦于中潛高收狗入人克群及嶺游客艇，提廊供中沫高檔拒次購朱物、伯餐飲彎和娛鍵樂綜手合服臭務(wù)萬象萍城購毒物中皮心簡舍介設(shè)計缺單位滑：美國RT蘭KL建筑凈師事裂物所規(guī)模忙：總建勤筑面忍積18攜.8萬平建方米營業(yè)蠶面積12萬平闊方米妹商鋪狀，近30秀0家地下2層、利地上5層，岸停車買位10荷30個開業(yè)者時間群：20棄04年12月定位劃：滿足謹(jǐn)中高削收入幫人群筍及游奔客中續(xù)高檔盞次購熊物、慰餐飲瓣和娛株樂綜古合需魔求的幅時尚邊購物俱中心購物兆中心還概況萬象貧城通過中高濫檔定驚位、諷豐富雅的餐嚼飲娛班樂元循素以斧及有面效的廟空間匪設(shè)計罷，營丙造出象一個秧大眾范消費躺群的險購物扎、社蓬交與識休閑癥的都禁市化獄消費晶場所萬象城各商業(yè)功能面積占比萬象城租戶檔次占比購物舍中心皮分析主力驕店及條次主正力店著在萬捎象城鄙的租磨戶組跳合中推占據(jù)彎重要硬地位頁，其后面積慕占比虧為52林%，保梳證很緊強的服客流溫吸引瘡力主力淚店、望次主騎力店霜面積手占比主力榆店、瓶次主租力店姿業(yè)態(tài)箭和樓齊層主力店業(yè)態(tài)樓層芮歐百貨購物B1-3F王子飯店餐飲5F嘉禾影城休閑娛樂3-4F冰紛萬象冰場休閑娛樂4FOLe'購物B1F次主力店業(yè)態(tài)樓層順電購物4F運動100購物5F生活本色購物4F美樂匯美食廣場餐飲5FNOVO購物1FEsprit購物1-2F萬寧購物B1F購物否中心禾分析寬闊拉的中碌庭設(shè)賞計、拋各樓跌層之鍋間的喜便利著交通傻系統(tǒng)燦以及潮考究駕的裝星修和獻燈光頭效果橫共同斷營造燃出萬姐象城蛾“自類由”拿、“壘時尚拍”、趴“舒斷適”設(shè)的購肢物氛紗圍內(nèi)部研墻壁掉和地盼面以草花崗惡巖為屢主要射材料層，色糟調(diào)以庫暖色謀調(diào)為躁主，藍(lán)給人顫時尚節(jié)、舒鈴適的滲感覺寬闊詢的中架廳設(shè)界計使錦購物刊者的祝視野聯(lián)開闊排，并思獲得笛豐富饅視覺嘉感受由59部扶奶梯，17部直俯梯，3部觀俱光梯邁構(gòu)件膚的垂愚直交胸通系窯統(tǒng)使各棟樓層倚之間畝的轉(zhuǎn)秘?fù)Q十匙分便擋利購物禿中心掩分析杭州華潤中心深圳華潤中心沈陽華潤中心各項域目設(shè)今計效余果圖華潤日萬象聾城在它建筑宋設(shè)計質(zhì)上強蟲調(diào)新媽穎性竭和領(lǐng)影先性制，成擔(dān)為所傾在城抵市的菜地標(biāo)B2勵.案例型研究華潤鼓萬象較城恒隆袖廣場萬達法廣場瑞安輪天地局系列來福挑士廣欠場中國食內(nèi)地配是恒兔隆地兩產(chǎn)的鐵發(fā)展奪重點敵，其捏產(chǎn)品干以購券物中炸心為喊主，許輔以廢寫字薪樓、扁酒店抓和公乏寓城市已進素入城赴市為俘上海逝、杭耽州、擾沈陽駱、無就錫、康濟南谷、長梅沙目標(biāo)休是三呢年內(nèi)胡，在盼多個槳大陸位城市生為購蕉入土袋地以材興建12個大貞型商效業(yè)項秧目，疑擁有恰約30愚0萬平賭方米牢的最艙佳商鴿業(yè)物晉業(yè)選址城市偵商業(yè)振中心產(chǎn)品購物北中心吐為主金導(dǎo)，刪部分巷項目垂配合兵酒店涉、寫菜字樓告、公填寓經(jīng)營孔策略商業(yè)老、寫勉字樓炒和公螞寓采練用租記賃方儀式，川酒店迫委托儲管理開發(fā)敏步驟以商茄業(yè)開尖發(fā)為柏優(yōu)先恒隆皂廣場坊產(chǎn)品鉗特點恒隆汗地產(chǎn)狹綜合喪體項禾目選鬼址于鳴城市鄭中心光，總頌規(guī)模假在30萬平告米左敲右；開多個犁項目蕩正處拴于建惡設(shè)過距程中構(gòu)成韻元素地點城市建筑傷面積建設(shè)你狀態(tài)天津天津固和平梳路商歪圈購物集商場15萬平光米20才10弟年完工城市窯中心15萬平拖米20罪09滅年完工濟南購物酒商場歷下賞區(qū)泉抵城路沈陽管市中喇街路沈陽購物降商場城市摘中心12萬平纏米20室08年完槍工沈陽市政爽府廣章場南聲面城市鳳中心80萬平櫻米20窩08年動奧工長沙商業(yè)+寫字認(rèn)樓+公寓城市虛中心50萬平勺米20卵10雀年完工崇安訪區(qū)人板民中韻路20偽08年動艱工無錫商業(yè)+寫字急樓+酒店25復(fù).5萬平嗎米長沙土黃金鬼地塊恒隆恨地產(chǎn)建各地?fù)享椖咳星闆r選址活類型城市灘中心上海上海盆徐家珍匯核量心商業(yè)+寫字膚樓+公寓31萬平良米已投佛入運喬營城市勸中心城市買中心上海上海五南京擊西路商業(yè)+寫字腥樓21萬平另米已投攻入運遠(yuǎn)營城市孫中心商業(yè)+寫字剪樓+公寓+酒店恒隆躁地產(chǎn)鵲是一相家以胡持有帝性物場業(yè)為警主要娃發(fā)展唱方向傭的大戴型香孝港地掀產(chǎn)公咳司總部泄位于屯香港借的綜壁合性翼物業(yè)位地產(chǎn)神開發(fā)置商開發(fā)罰的物敵業(yè)類請型包苗括商焦場及粘商鋪巖、寫帳字樓帽、住語宅、毛服務(wù)背式寓響所、勤工業(yè)騾、寫鑄字樓銅物業(yè)注以及若停車愉場等姐，并鏈以商飄業(yè)與鞏寫字籮樓開轎發(fā)為當(dāng)主目前稿恒隆唯將大雨陸作鈔為主狼要發(fā)凡展區(qū)墊域，群并已慎進入時上海私、沈態(tài)陽、先無錫堆、武欣漢等砌城市屋，以澡購物著中心倉為主縫要發(fā)憐展物叼業(yè)類威型20罩06年實靈現(xiàn)營敬業(yè)額43轟.8億港最元，色利潤20億港險元，是截至20趨07年6月30日，物公司樓的市物值達序港幣11葵17億元始，成芳為香帥港表敵現(xiàn)最長佳的爪大型縱地產(chǎn)耕公司重之一支持上海妨恒隆畢廣場君和港圾匯廣伍場是臭恒隆兔地產(chǎn)福目前灑已投仰入運膽營并蔑取得甩巨大牙成功蜻的綜慶合體妨項目恒隆輩在中恥國大禍陸成較功案侍例恒隆廣場港匯廣場20距06年集饑團在把上海逃租金勻收入瞞約為9.言45億元未，升31％，矮兩項弱物業(yè)取年回崗報率15％預(yù)計20詞10年回教報率慎可達50％（宅不考楊慮租且金調(diào)急升）兩項防目都蠢以商拿業(yè)和餡寫字美樓為特基本卻功能喬配置舒，其批中商詢業(yè)面疊積比煉例為30夾%左右功能虎構(gòu)成恒隆淘廣場里功能林構(gòu)成港匯陰廣場勺功能敢構(gòu)成總面六積：21萬平劑米總面褲積：31萬平兵米資料喊來源譽：九洲吊遠(yuǎn)景攝分析功能音構(gòu)成恒隆季廣場宿定位年于高仗端消睬費群銳，而史港匯慕廣場除已大拒眾消稱費群爐為目斬標(biāo)客走戶群各功雅能物嚇業(yè)類而型恒隆廣場港匯廣場商業(yè)寫字樓公寓城市購物中心大眾消費群頂級甲級---酒店式服務(wù)公寓高端消費群類型目標(biāo)客群類型目標(biāo)客群城市購物中心中小型貿(mào)易、咨詢類公司為主大型跨國公司、金融企業(yè)為主---外籍商務(wù)人士為主資料忌來源檔：九洲徹遠(yuǎn)景金分析在經(jīng)職營策常略上消，兩罪項目胃所有犬功能攀物業(yè)發(fā)均采筆取租若賃方校式獲崖利各功啊能物痰業(yè)經(jīng)邀營策上略恒隆廣場港匯廣場商業(yè)寫字樓公寓租賃租賃租賃租賃---租賃資料喚來源工：九洲傘遠(yuǎn)景揭分析恒隆則廣場橋及港脾匯廣續(xù)場項鞋目都獎采取精分步害驟開話發(fā)策雀略，這并都遭將商魔業(yè)部隨分作責(zé)為首革期開診發(fā)內(nèi)黑容19寫94年12月20懼01年11月20發(fā)06年12月恒隆叼廣場商業(yè)寫字守樓公寓19爺99年20裳06年10月港匯傍廣場20抗02年11月商業(yè)寫字襪樓19在93年底20耳03年3月二期猴工程一期芒工程資料蜘來源朽：九洲綱遠(yuǎn)景槽分析開發(fā)掛步驟港匯滴商業(yè)夠部分恩定位菠于滿截足大伯眾消朋費者鴨的綜枯合消候費需書求的多購物礙中心剛；而謊恒隆溉則以澤較小累的規(guī)總模將竟目標(biāo)任消費膠者鎖溝定于勒高端趕階層樓層數(shù)總面積業(yè)態(tài)組合定位主力店高檔城市購物中心5.2萬平方米高收入階層購物、餐飲、娛樂Sport100、華聯(lián)超市、永華影院恒隆購物廣場港匯購物廣場目標(biāo)消費者中高檔城市購物中心10.2萬平方米地下1層、地上5層地下1層、地上6層大眾客群購物、餐飲、娛樂I.T.、FitnissFirst購物避中心甘概況恒隆槽廣場濃和港要匯廣緊場購普物中肚心在責(zé)業(yè)態(tài)代組合堡上都石是以績購物齒為主恒隆盼購物慮中心茫各業(yè)梨態(tài)面增積占蟻比港匯興購物慶中心秘各業(yè)碰態(tài)面律積占錫比行業(yè)已占比同時姨，兩騎項目灶主力肅店租溉戶的屢面積擠占比致較小危，確狐保了牢較高秒的租剃金收纖益水匪平恒隆妙購物踏中心亂主力節(jié)店面震積占斜比港匯瓶購物歌中心野主力廣店面循積占途比購物章中心絲式概況從恒悔隆地長產(chǎn)所誦公布心的計有劃興冬建城趨市綜靜合體姐項目脆資料末中可剪以看嗽出，因“城打市中夕心位百置的其地標(biāo)諸性高單品質(zhì)幕物業(yè)疊”仍蛙將是飲其產(chǎn)翻品定葬位計劃呀興建的項目吩設(shè)計匪效果梢圖天津項目沈陽中街項目沈陽市府廣場項目無錫項目濟南項目B2燙.案例兵研究華潤班萬象璃城恒隆策廣場萬達影廣場瑞安緣瑞天地有系列來福霉士廣坊場萬達公廣場祝已成積為快渾速復(fù)百制的奶成熟畏產(chǎn)品也，定膠位于浙滿足引大眾煎市場夠商業(yè)英、商兩務(wù)以松及住釋宅的茅綜合困性物嫌業(yè)城市已進朵入11個城梳市以二券線城罵市為決主選址區(qū)域灘商業(yè)取中心城市搶新區(qū)綢中心產(chǎn)品通常宰以商秩業(yè)與廳寫字肝樓為生基本猶配置屯，并泥視項覆目具田體情目況的樸不同快配合風(fēng)酒店濁、公建寓及緩住宅終等多鐮種功退能商業(yè)輝部分艷突出總購物阿功能控，主頸力店切占比身高，氣以滿滿足功雷能性舉需求梅為主經(jīng)營福策略商業(yè)調(diào)部分感租賃燈模式寫字訓(xùn)樓、臥公寓棟和住常宅銷藍(lán)售為貍主酒店粗采取螞委托快經(jīng)營開發(fā)叼步驟以商顫業(yè)部內(nèi)分和遞寫字虜樓或駱者住濃宅先瞧期開齡發(fā)為制主萬達乘綜合澤體產(chǎn)旨品特巷點萬達榜廣場姜綜合謹(jǐn)體項剛目開走發(fā)目忍前以排二線全城市腔為主墻，目蜓前已舊進入11個城層市，政建成3個項鞭目注：絡(luò)單一滑主力爭店項災(zāi)目晨多業(yè)摸態(tài)商絹業(yè)廣窯場項堵目奪城縮慧市綜賽合體萬達纖全部渡商業(yè)腸地產(chǎn)表項目臂分布歌圖萬達翻綜合齒體項我目分悟布具永體情舅況序號城市城市屯級別數(shù)量狀態(tài)上海哈爾艷濱寧波重慶蘇州成都西安無錫沈陽濟南北京1098765243111一線一線二線二線二線二線二線二線二線二線二線2個1個建醫(yī)成1個在忍建1個1個1個1個1個1個1個1個1個1個建成建成部分炭建成在建在建在建在建在建在建在建萬達騾廣場拘選址雷多數(shù)縫在城肝市的承區(qū)域俱中心#城市名稱選址類型地點功能組合1上海區(qū)域中心楊浦區(qū)五角場商業(yè)+寫字樓2北京區(qū)域中心（CBD）朝陽區(qū)建國路93號商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅3哈爾濱區(qū)域中心香坊區(qū)衡山路20號商業(yè)+寫字樓+酒店+公寓4寧波區(qū)域中心寧波市鄞州區(qū)錦寓路767號商業(yè)+酒店+住宅+公寓5北京區(qū)域中心石景山區(qū)石景山路與魯谷大街交匯處商業(yè)+寫字樓+酒店6成都區(qū)域中心錦江區(qū)二環(huán)路東五段商業(yè)+住宅+公寓7重慶區(qū)域中心南岸區(qū)南坪珊瑚村商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅+公寓8西安區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）西安市碑林區(qū)李家村商業(yè)+寫字樓+公寓9蘇州區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）平江區(qū)平江新城商業(yè)+寫字樓+酒店+公寓10無錫區(qū)域中心（規(guī)劃CBD）濱湖區(qū)河埒口中心商務(wù)區(qū)商業(yè)+寫字樓+酒店+住宅+公寓萬達袖各綜擊合體候項目脾概況經(jīng)過19年發(fā)再展，乖萬達敬集團遲已經(jīng)迷發(fā)展始成為左中國紅商業(yè)謠地產(chǎn)煩領(lǐng)域曬的領(lǐng)紅先者公司斥總資泊產(chǎn)人煎民幣30旗0億元移、年逢銷售漢額人瘡民幣20玩0億元揪、年段利稅選超過耽人民逆幣10億元在19個城也市開厚發(fā)萬袋達廣濁場，兆分別浸為長春聰、濟靈南、災(zāi)長沙固、南毛昌、誼青島忠、南卸京、賊沈陽唱（2個）訪、武黃漢、蓋南寧舍、北龜京（2個）領(lǐng)、寧悟波、汽上海叨、重棍慶、埋成都續(xù)、西憲安、湊無錫方、蘇縮慧州、涂濟南抽、哈價爾濱建設(shè)浮購物較中心25家，構(gòu)持有份租賃伏物業(yè)威面積聯(lián)（包扯括開尋業(yè)和漠在建暈）約42合0萬平怕方米價，租旁金收葬入人懸民幣20億元與沃脖爾瑪械、歐倍附德、堅時代抓華納忍、百信勝、寬百盛墻購物莊廣場衛(wèi)、麥選當(dāng)勞體紅星戚—美顯凱龍哨國際嘉家居西廣場規(guī)、燦榮坤3銀Ｃ數(shù)贊碼廣旦場、爬新加客坡大歲食代犯美食抄廣場愛、百近安居杯等十緞余家各種忠業(yè)態(tài)獲主力擋店建臂立戰(zhàn)傅略合嚷作伙螞伴關(guān)鐮系，穩(wěn)攜手坑發(fā)展怒萬達去廣場支持萬達佳集團含經(jīng)過撇不斷蒜的實忽踐與濤創(chuàng)新套，逐坡漸形順成了話目前噴以城吐市綜宇合體敢為主橫的產(chǎn)跪品模妙式第一黃階段辭單一虧主力乒店第二鉛階段盟多業(yè)產(chǎn)態(tài)商刊業(yè)廣泊場第三弊階段鑄城市陜綜合提體20課01導(dǎo)-2悶00富320義04徒-2關(guān)00寫520陳05至今商業(yè)頑內(nèi)容經(jīng)營緊模式代表射項目評價單一暴主力年店加灘少量庸商鋪主力固店租材賃；請商鋪償銷售長春凳、濟削南、黃長沙邊、南低昌、古青島帝、南令京業(yè)態(tài)偵比較雨單一怠，面唉積偏朋小，心人流債量和哲商業(yè)攔豐富停程度棍受限冤制多棟求建筑舅組合脖為商躺業(yè)廣拜場形灶式，皂各單致獨建燃筑引笛進不流同業(yè)扇態(tài)主魂力店悟，之帆間由技步行吐街連晨接沈陽璃、武君漢、示南寧以租傾賃為舍主北京究、寧鴿波、病上海伴、重勻慶、皺成都術(shù)、西伍安、恩無錫勤、蘇危州、功沈陽轎、濟繳南、粥哈爾善濱住宅跳全部弓銷售施，寫高字樓扇租售弓結(jié)合水，商暑業(yè)租豆賃，要酒店徹持有涵蓋論零售敲業(yè)態(tài)忘、休花閑娛脈樂、蹤蝶餐飲褲文化釀、寫繼字樓薪、酒冒店以嚷及住佳宅多街功能貫城市拼綜合罵體多種浴業(yè)態(tài)撥的引算入豐炒富了飄商業(yè)意功能淺，市兆場影屯響力宅提升多種林功能釀復(fù)合屬，市影場影巷響力舌進一棉步提五高；愉同時最，通泳過住沸宅、防寫字命樓的壞滾動憑開發(fā)泡，緩個解了齒項目拐資金艘壓力萬達族商業(yè)鈴地產(chǎn)癥的三狀個發(fā)雨展階窗段支持萬達模廣場魚多數(shù)密以商劫業(yè)功背能為取主導(dǎo)短，輔煙以寫昌字樓妹、酒貫店、沿公寓潔以及嘉住宅緣瑞，具跪體各梳功能番物業(yè)浪比例館視項遍目情重況有弊所不友同#城市名稱總面積（萬平米）面積（萬平米）面積占比(%)商業(yè)寫字樓酒店住宅公寓商業(yè)寫字樓酒店住宅公寓1上海34268------76%24%------2北京CBD50162.7518032%5%10%36%--3哈爾濱28142.44--7.450%9%14%--26%4寧波5526--2.912.7647%--5%23%11%5北京石景山306204----20%67%13%----6成都4018----15.41.745%----39%4%7重慶7818.77538824%9%6%49%10%8西安34176----1150%18%----32%9蘇州50259.72.5--12.550%19%5%--25%10無錫72232.8436.5332%4%6%51%4%萬達悉綜合牛體各地功能主體量訓(xùn)構(gòu)成集團舟總資沾產(chǎn)人逐民幣60老0億元爪以上兇，年濁銷售滲額人鄰民幣30江0億元卸以上和，萬達洗集團著設(shè)定襯了發(fā)軌展成爺為世陵界商紙業(yè)地刊產(chǎn)領(lǐng)曠先者劣的戰(zhàn)桿略目如標(biāo)購物久中心邊開發(fā)貸商排名友世界辱前三錄名租金慎收入50億元妹以上環(huán)，年端納稅槳人民酒幣30億元弊以上幕；建成坡和在畫建的窄項目夏達到70個，客建筑休面積悲達10格00萬平畏方米支持萬達裁地產(chǎn)20踢10年發(fā)梁展目廟標(biāo)萬達窩廣場東各項旱目的蠢商業(yè)地及酒環(huán)店類恰型較在為統(tǒng)棕一，組而寫賀字樓黨及住譜宅類陶物業(yè)刷則情把況有勇所不注同#城市名稱商業(yè)寫字樓酒店住宅公寓類型目標(biāo)消費者檔次主力店類型星級品牌類型類型1上海區(qū)域購物中心大眾階層中檔沃爾瑪、巴黎春天百貨、HOLA家居、萬達國際影城、新華書城、黃金珠寶城、第一食品廣場、寶大祥青少年兒童購物中心、大歌星KTV、萬達城中城甲級--------2北京區(qū)域購物中心大眾階層中檔沃爾瑪、新世界百貨、萬達國際影城、大歌星KTV、神采飛揚電玩城甲級五星級索菲特普通住宅--3哈爾濱區(qū)域購物中心大眾階層中檔國美電器、神采飛揚電玩、大歌星KTV、萬達國際影城、萬千百貨乙級五星級索菲特--普通公寓4寧波區(qū)域購物中心大眾階層中檔沃爾瑪、百安居、HOLA特力屋、蘇寧電器、石浦酒樓、神采飛揚電玩城、大歌星KTV、萬達國際影城、銀泰百貨--五星級索菲特精裝修酒店式公寓5北京石景山區(qū)域購物中心大眾階層中檔規(guī)劃為萬達影城、大歌星KTV、萬千百貨、國美電器、神采飛揚電玩城甲級五星級索菲特----6成都區(qū)域購物中心大眾階層中檔計劃為大型百貨、大型超市、影院------普通住宅普通公寓7重慶區(qū)域購物中心大眾階層中檔計劃為大型百貨、大型超市、影院乙級五星級索菲特普通住宅普通公寓8西安區(qū)域購物中心大眾階層中檔計劃為大型百貨、大型超市、影院乙級------普通公寓9蘇州區(qū)域購物中心大眾階層中檔計劃為大型百貨、大型超市、影院甲級經(jīng)濟型雅高--普通公寓萬達蠟綜合探體各喚功能訴詳細(xì)褲類型萬達偽廣場若寫字桌樓租/售結(jié)刺合、隙公寓扯和住獻宅全個部出蹲售套士現(xiàn)，箱實現(xiàn)盛項目沒內(nèi)資金陸滾動牢應(yīng)用，有謊效解門決資傲金鏈耗問題野（2／2）#城市名稱一期工程二期工程建設(shè)內(nèi)容完工時間建設(shè)內(nèi)容完工時間1上海商業(yè)、寫字樓2007年底----2北京CBD住宅、街鋪2005年年中商業(yè)、寫字樓、酒店2006年底3哈爾濱商業(yè)、酒店2007年中寫字樓、公寓2008年中4寧波商業(yè)、住宅商業(yè)2006年/住宅2005年酒店、公寓酒店2008年底，公寓2009年底5北京石景山商業(yè)、酒店、寫字樓2009年中----6成都商業(yè)、住宅、公寓商業(yè)2007年/住宅2008年中/公寓2008年底----7重慶街鋪、6棟住宅2008年商業(yè)、寫字樓、酒店、公寓2010年8西安商業(yè)、寫字樓、公寓商業(yè)2008年初/寫字樓、公寓2008年中----9蘇州商業(yè)、酒店、公寓酒店、住宅、公寓2009年年初/商業(yè)2009年中寫字樓2010年完工萬達餓廣場孕開發(fā)菊步驟萬達亦廣場買已經(jīng)用形成呼標(biāo)準(zhǔn)暢化的露產(chǎn)品北京偏萬達僵商業(yè)迫廣場發(fā)展朋商：大連灶萬達源集團設(shè)計步單位第：德國GM本P國際球建筑貴設(shè)計黃有限論公司規(guī)模否：商業(yè)吐面積7.呈6萬平注方米西座慰商業(yè)喂共6層，食東座哲商業(yè)駕共8層停車墻位80串0個定位?。阂灾鲹p力店取為主忘導(dǎo)的述中檔淋大型四綜合株性購壞物中箱心開業(yè)撞時間胞：20勒06年年獻底開鹿業(yè)北京趙萬達螞廣場籍商業(yè)潮部分瞧舉例F2北京頂萬達歡商業(yè)潮廣場宅突出妻其購足物功抖能，壞餐飲悲娛樂怠功能牲較少北京林萬達野廣場鍬各業(yè)迫態(tài)面蟲積占收比北京扯萬達架廣場攏各業(yè)常態(tài)布句局北京鉤萬達芝廣場球商業(yè)播部分炕詳細(xì)兄內(nèi)容B1F1F3F4F5B1西座危：東座悉：F1葡-F勇7沃爾聽瑪超閘市規(guī)劃丑為奸精品籮店（位未開鍬業(yè)）萬達畝影城故、神爛采飛獻揚電蔑玩城規(guī)劃秒為休肉閑娛國樂中重心（脂未開輛業(yè)）規(guī)劃裳為宿精品簡店（座未開碑業(yè)）規(guī)劃爬為美浪食中帝心（沃未開務(wù)業(yè)）沃爾續(xù)瑪超傲市新世頌界百沖貨萬達浙商業(yè)勞廣場核在租嫂戶組珍合上承采取榮以主半力店劃為主奇導(dǎo)的光經(jīng)營什模式抵，在紗實現(xiàn)像了聚編集客袍流和招降低躬招商趁風(fēng)險菌的同附時，索也降路低了度租金爺收益膊水平主力關(guān)店占謙比主力策店舉謊例購物辨類餐飲檔類娛樂簽類萬達贊廣場工商業(yè)捕部分結(jié)詳細(xì)縫內(nèi)容上海播萬達遵廣場題商業(yè)挪概況設(shè)計居單位漂：中國打建筑宰東北芒建筑過設(shè)計陰研究苦院規(guī)模美：營業(yè)說面積26萬平知米地下2層，羊地上5層購警物中嫩心三棟槍呈“冊品”情字形脈建筑開業(yè)蔥時間吵：20源07年12月定位斜：中端低消費株群體勉的購芒物休堅閑以盲及娛茄樂場生所上海堆萬達帝廣場春商業(yè)表簡介上海段萬達灘廣場千商業(yè)頂部分吃舉例上海煎萬達插廣場出成為洪上海賠市東室北區(qū)稍域居提民購魚物休松閑的啞主要次場所姓，并高成為欺五角頓場城血市副碗中心付的標(biāo)濃志上海逝萬達尚廣場斑商業(yè)脆部分馬同樣澇突出寬其購結(jié)物功值能，象餐飲紀(jì)娛樂腿功能律較少上海谷萬達沃廣場追各業(yè)眨態(tài)面乓積占宗比上海絕萬達主廣場拍各業(yè)傅態(tài)布醉局上海衡萬達拾廣場吃商業(yè)袖部分居詳細(xì)供內(nèi)容底層B1購物中心1座F1-7巴黎春天F1F2-4上海黃金珠寶城沃爾瑪超市2座2座3座西F1-5特力屋3座中F1F3寶大祥青年購物上海書城+國美電器3座中3座中F2量販KTV+萬達影城F1-2F3-5上海第一食品餐飲3座東3座東上海萬達廣場北京萬達廣場哈爾萬濱萬知達廣遲場萬達宗綜合經(jīng)體建煤筑設(shè)拼計在綜作合體靠的建顛筑設(shè)舊計上強，萬餓達項侍目以虹理性晚、現(xiàn)鼓代的螞風(fēng)格宇為主寧波萬達廣場資料霉來源鄉(xiāng)豐：萬鍬達集菊團，九洲既遠(yuǎn)景吹分析B2麗.案例班研究華潤表萬象換城恒隆餡廣場萬達抱廣場瑞安除天地削系列來福昌士廣碗場天地政系列選產(chǎn)品蜜以打斗造高槳端人信群休件閑娛磨樂消隔費場滔所為軟核心鞠特點誰，帶骨動整蔥個綜犯合體扁的高收端品槍味和盲資產(chǎn)鼠價值佛的提里升進入莊城市已進誘入城蹄市為求上海掘、杭叨州、萄重慶惰、大緞連、爺武漢選址城市中心，區(qū)域中心，選址靈活，對環(huán)境景觀和交通條件要求較高產(chǎn)品以生誕活時桿尚中由心為舅商業(yè)滔定位美，營遣造高潛端消肅費群薄的居弦住、牙休閑日聚集鄭區(qū)經(jīng)營策略商業(yè)、寫字樓和公寓采用租賃方式，酒店委托管理開發(fā)步驟由于規(guī)模巨大，通常以商業(yè)、住宅開發(fā)為優(yōu)先，分多期逐步開發(fā)天地靠系列腰產(chǎn)品睜特點天地媽系列蜓綜合欺體通伶常是肺位于盈城市彈中心泥區(qū)的見舊城告改造布項目慘，其補開發(fā)奶規(guī)模貓和體象量巨印大瑞安估地產(chǎn)手天地滾系列壺項目木概況上海重慶武漢5213拒0商業(yè)+寫字胡樓+公寓+住宅12娘636妹06115翁0占地語面積（萬暴平米針）功能鈴組合具體騾地址總建揭筑面件積（萬顏平米孝）狀態(tài)商業(yè)+寫字禁樓+公寓+住宅商業(yè)+寫字萍樓+公寓+住宅區(qū)域傍非中墻心位栗置，魄具有糞良好歌自然犧和交塞通條章件選址完類型城市清中心一環(huán)胃內(nèi)，泛屬于赴城市被中心司，老短租借可區(qū)內(nèi)斗，老航城區(qū)喚改造釋地點漢口拳中心派城區(qū)使永清碎地塊熔，緊肢鄰輕幣軌黃粥浦站復(fù)，連攏接長歉江二帥橋，悟解放酷大道擦，京投漢大尾道，汪中山柜大道狡以及刊沿江挨大道渝中位區(qū)沙迷坪壩世，東起陰嘉華敏大橋報，西旁至渝斷中區(qū)扒紅巖龜革命賊紀(jì)念崖館盧灣形區(qū)淮董海路暴商業(yè)欄街的洋南側(cè)跟，東盾面到滑西藏餓路，護南面讀至合否肥路通，西假面至孫馬當(dāng)暴路部分銅投入閱運營在建在建瑞安鳳房地遮產(chǎn)是攀以大黃面積傍城市鞏區(qū)域傭性綜醉合開所發(fā)為蓄主要眾業(yè)務(wù)嗚的香淋港地駐產(chǎn)公踏司，阿目前洲總部頂位于柄上海公司喬于20侮04年成陜立，杏是瑞紹安集構(gòu)團專猴注發(fā)震展內(nèi)貪地市閑場的營地產(chǎn)顏公司案，總凈部位進于上擔(dān)海，企截至20警06年實藍(lán)現(xiàn)總杯資產(chǎn)迫人民滴幣26光0億元螞，實窗現(xiàn)凈砍利30億人潔民幣目前音，瑞妄安房啟地產(chǎn)鈔已經(jīng)杏進入紹上海蹈、重京慶、也武漢輸、杭瘋州開浴發(fā)地勢產(chǎn)項艇目，傳總建佛筑面鞋積約84耍0萬平卷方米瑞安君房地桂產(chǎn)發(fā)驕展項上目可躁分為釋兩類偽：集棕多種并用途廈并分錦多期基開發(fā)仰的大鍛型城養(yǎng)市區(qū)婦域開愿發(fā)項面目，膏一般武包括急住宅擦、辦紙公樓免、零卻售、稱娛樂鍛及文筒化物驚業(yè)；婦以及濁坐落啄于市直區(qū)交舉通便片捷地裕段的沃優(yōu)質(zhì)樹綜合徐住宅胡發(fā)展縣項目始，一就般包帽括住庭宅、蝕學(xué)校抄和商袋業(yè)、彎零售頁及休攻閑設(shè)霧施支持上海專新天伐地是訊目前慕瑞安森天地緊系列蠅中已莊部分萄建成紡并成囑功運沸營的姻項目鋤，為憑瑞安殃地產(chǎn)廢在其杠他城狼市的礎(chǔ)開發(fā)艱提供清了樣趕板上海序新天逗地改張造整標(biāo)體規(guī)爭劃說明5個建緞筑群最構(gòu)成他：A部分局：太扣平橋申人工但湖綠獅地刊（完績工）B部分頑：新克天地嗽休閑誰購物逗廣場志（完地工）C部分挨：翠夏湖天邊地高恥級住病宅小減區(qū)（臘一期棵完工久）D部分瞇：企扎業(yè)天網(wǎng)地甲場級辦償公樓吵區(qū)（技在建飄）E部分扶：瑞堂安集航團總雨部大接樓殺（在巖建）天地碰系列煌的城誘市綜枕合體體項目款，由維于開監(jiān)發(fā)整削體體耕量較蓄大，悲開發(fā)同通常櫻分為燦多個蜘建設(shè)企階段毯，上展海天艇地開裂發(fā)具膝有典愛型代黎表性上海樣天地巧綜合奸體分予階段喪開發(fā)返圖示2002年2004年2003年1999年2006年2007年2001年商業(yè)寫字樓公寓住宅2009年一期艙工程二期擺工程三期愉工程資料都來源黎：九洲妥遠(yuǎn)景當(dāng)分析上?？ㄐ绿於惖仨椌壢鹉慷ū阄挥诰靖叨嗣┚C合腳性物觀業(yè)，欺商業(yè)牢面積聾占比眾較小桌；同套時除虜住宅占外主著要采災(zāi)取出晌租方騾式獲樂利上海閑新天石地功筒能構(gòu)女成比敞例上海務(wù)新天齊地各溜功能缺類型華及經(jīng)銹營模裂式類型經(jīng)營模式商業(yè)寫字樓公寓住宅甲級酒店式精裝修高檔生活方式購物中心出租出租出租出售上海旺新天日地功渾能類熄型以時迫尚文志化為臂主題扭的上晌海新屯天地?fù)跣蓍e在購物蘿廣場秘，已岔經(jīng)成速為上嫩海潮退流熱換點和艙城市雹地標(biāo)上海坦新天買地簡長介規(guī)劃得單位吹：美國SO獅M公司規(guī)模煩：總占旅地面托積3萬平激方米建筑唉面積6萬平菊方米型；商及鋪近11袖5家開業(yè)壇時間開：20吼01年12月消費萄群定古位：小資統(tǒng)一族皮、外息籍人必士以服及中塞外游富客開發(fā)惡理念侮：城市竿傳統(tǒng)櫻與現(xiàn)傍代時糖尚的彈完美危結(jié)合上海否新天述地商演業(yè)詳泉細(xì)內(nèi)仍容新天贏地廣后場突勵出餐可飲和庫休閑泉功能丹，房誠并以丹高檔泉品牌趟為主坡，使頓其成暖為高脖端人估士的稱休閑蜂購物雖場所新天綁地各寶業(yè)態(tài)奏面積元占比各業(yè)初態(tài)租木戶舉英例餐飲秋租戶小山祝料理翡翠窩酒家鼎泰爺豐購物糞租戶休閑票娛樂塌租戶UM勤E影院亞力駝山大盯會館新天你地壹旗號瑜伽逼生活晃館Hu眠go漸B唉os政sMA在NG溪OMI類SS畏S修IX驢TYGi吃or睬da貞no須L應(yīng)ad濟ie醬sSh英an征gh脾ai泥T傲an陳gPo召rt梯s保羅銳貝香露娜貓西餐彩蝶堵軒上海鼓新天扁地商政業(yè)詳悲細(xì)內(nèi)篩容新天損地的沒租戶贊選擇礎(chǔ)十分挖強調(diào)允與之輸定位皮相適筋應(yīng)的馬格調(diào)叢和品費味（1/她3）保羅圣貝香小山澡料理上海脅新天閘地商君業(yè)詳祥細(xì)內(nèi)怠容——餐飲熔類租真戶舉輸例HugoBossMANGOVIN酒類零售店上海史新天私地商步業(yè)詳棟細(xì)內(nèi)法容——購物銷類租炸戶舉啦例新天馬地的圖租戶貓選擇憤十分稍強調(diào)戴與之嚴(yán)定位著相適葵應(yīng)的拜格調(diào)攏和品骨味（2/融3）亞力宵山大瘦會館Y+瑜伽銳館UM峽E國際伐影城新天頁地的巷租戶零選擇譯十分控強調(diào)矛與之如定位瓣相適圖應(yīng)的蹈格調(diào)熔和品怕味（3/最3）上海漫新天逮地商滴業(yè)詳色細(xì)內(nèi)儲容——休閑釋娛樂辯類租俱戶舉父例杭州肆西湖宴天地皇與當(dāng)陡地消掀費水國平不杜符，棉且缺雙乏其啄他配集套功炮能的這支持窩，難辯以適容應(yīng)杭圍州消郊費市囑場，成是其新發(fā)展乖緩慢車的重凍要原蹲因概況占地5萬平占米，末總建水筑面賊積5.裙2萬平廚米杭州房誠獨特禁的園教林、嶼歷史種建筑怒為基其礎(chǔ)自然件與時抹尚的致融合膨、歷青史與拳現(xiàn)代傍的對胳話餐飲啊、零榨售、淋文化卻及娛窯樂為火一體失敗笨原因供：與當(dāng)患地消臉費者北消費法水平星不符照搬妨上海抱模式成為卡旅游矮觀光阻而不篇是城冰市居棟民的滿消費褲場所缺乏肺住宅率、商型務(wù)等然重要昏配套咸設(shè)施缺乏皇目標(biāo)破消費章群的渡數(shù)量另支持說明產(chǎn)品別應(yīng)該什適應(yīng)溫城市魂商圈質(zhì)特點西湖株天地膏二期革規(guī)劃釣圖杭州盒西湖容天地寧概要從項苦目規(guī)薄劃可薦看出敘，瑞喘安重陪慶天昏地依理然采賊用上銅海新腿天地護模式餡，但父它大蠢大強蔑化了征綜合饅體其階他元耳素比味例，柏我們夫也將預(yù)拭目圖以待掠其商喪業(yè)部蝕分是魔否能繭夠?qū)嵏铿F(xiàn)當(dāng)卷地市遼場的赤適應(yīng)重慶撐天地說明資料奔來源智：九洲附遠(yuǎn)景縣分析重慶笛市沙咬坪壩職區(qū)總建敬筑面至積約36輩0萬平舟方米定位賺為重幅慶中埋央商暴務(wù)區(qū)詞的延酬伸和遵補充項目自建設(shè)蛇內(nèi)容酷包括:人工姨湖：商務(wù)瓜區(qū)：10浙0萬平抹米會展編、貿(mào)潑易及境批發(fā)吹中心鴨、高酷檔星弓級酒感店及恨會議翅設(shè)施伏、寫萌字樓仗、餐寇飲、毒娛樂綱、購活物、軍休閑典以及輕相關(guān)捕社區(qū)任配套富設(shè)施住宅萌：16宏0萬平發(fā)米別墅霜及高倉檔住漂宅商業(yè)辯：60萬平怎米沿江宏傳統(tǒng)秧風(fēng)格好的休叼閑餐笨飲商殿業(yè)和榨集中耗式購晉物中庭心重慶駱天地螺概況B2贏.綜案芬例研止究華潤釋萬象叉城恒隆叔廣場萬達聯(lián)廣場瑞安額天地好系列來福竟士廣奪場來福濤士廣企場綜析合體冊目前際已經(jīng)巡壽進入菜上海本、北紐奉京、多成都謝以及籃杭州汗，并觀以其占商業(yè)損成功替的年耀輕化含定位客而著襖稱城市上海、北京、成都和杭州選址城市商業(yè)中心、規(guī)劃城市中心產(chǎn)品以商業(yè)及寫字樓為核心，配合酒店及公寓商業(yè)定位于年輕白領(lǐng)的時尚購物中心經(jīng)營策略全部為持有型物業(yè)，對商業(yè)、寫字樓和公寓采用租賃方式經(jīng)營開發(fā)步驟整體面積小，各部分同期開發(fā)來福紡士廣陽場產(chǎn)幅品特葉點資料戶來源輪：九洲拍遠(yuǎn)景狂分析來福割士廣蝴場選也址在港城市鋼核心胡地段催以及逐規(guī)劃驗的城聯(lián)市副甩中心府，項戲目開古發(fā)規(guī)搭模通拿常較連小來福復(fù)士廣蚊場所贈在城膀市項粥目指覽標(biāo)上海北京成都0.刃513沙.3建成商業(yè)+寫字潔樓1.各510的.5在建城市挪商業(yè)芳中心3.輕228港.4在建占地騰面積（萬墾平米綱）構(gòu)成登元素具體灘地址總建愧筑面項積（萬炭平米景）狀態(tài)商業(yè)+寫字確樓+酒店