房地產(chǎn)基本知識(shí)培訓(xùn)講義

xx房地產(chǎn)基本知識(shí)精品培訓(xùn)教程房地產(chǎn)基本知識(shí)1、房地產(chǎn)一級(jí)市場房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場，是土地使用權(quán)出讓的市場，即國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或?qū)⑥r(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給使用者的市場，出讓的土地，可以是生地，也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場是由國家壟斷的市場。房地產(chǎn)基本知識(shí)2、房地產(chǎn)二級(jí)市場房地產(chǎn)二級(jí)市場，是土地使用者經(jīng)過開發(fā)建設(shè)，將新建成的房地產(chǎn)進(jìn)行出售和出租的市場。即一般指商品房首次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)二級(jí)市場也包括土地二級(jí)市場，即土地使用者將達(dá)到規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓的土地，進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易的市場。房地產(chǎn)基本知識(shí)3、房地產(chǎn)三級(jí)市場房地產(chǎn)三級(jí)市場，是購買房地產(chǎn)的單位和個(gè)人，再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣或轉(zhuǎn)租的市場。也就是房地產(chǎn)再次進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。房地產(chǎn)三級(jí)市場也包括房屋的交換、抵押、典當(dāng)?shù)攘魍ㄐ问?。房地產(chǎn)基本知識(shí)4、商品房房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對(duì)象可分內(nèi)銷商品房和外銷商品房。內(nèi)銷商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實(shí)行土地批租形式，報(bào)政府計(jì)劃主管部門列入正式項(xiàng)目計(jì)劃，建成后用于向境內(nèi)、外出售的住宅、商業(yè)用房及其他建筑物。商品房/單位產(chǎn)權(quán)房/使用權(quán)房/安居房/平價(jià)房房地產(chǎn)基本知識(shí)5、單位產(chǎn)權(quán)房單位產(chǎn)權(quán)房（或系統(tǒng)產(chǎn)權(quán)房），是產(chǎn)權(quán)屬單位所有的房屋。這種房屋一般沒有申報(bào)商品房計(jì)劃，是單位自建或者參加聯(lián)建，又是自己使用的住宅和其他建筑物。房地產(chǎn)基本知識(shí)6、使用權(quán)房房屋只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，俗稱使用權(quán)房。嚴(yán)格來說，所謂購買使用權(quán)只是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系。房地產(chǎn)基本知識(shí)7、安居房直接以成本價(jià)向中低收入家庭出售而建設(shè)的住房?，F(xiàn)階段安居房按成本價(jià)向中低收入家庭無房、危房戶和住房困難戶出售。安居房成本價(jià)由征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（包括50%小區(qū)級(jí)非經(jīng)營性公建配套費(fèi)）、管理費(fèi)、貸款利息和稅金構(gòu)成。

房地產(chǎn)基本知識(shí)8、平價(jià)房平價(jià)房是根據(jù)國家安居工程實(shí)施方案的有關(guān)規(guī)定，以城鎮(zhèn)中、低收入家庭住房困難戶為解決對(duì)象，通過配售形式供應(yīng)、具有社會(huì)保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房。其建房土地由政府劃撥，配售對(duì)象及配售價(jià)格由政府管理部門審核認(rèn)定。房地產(chǎn)基本知識(shí)9、購買內(nèi)銷商品房的對(duì)象有哪些規(guī)定？境內(nèi)外企業(yè)、事業(yè)單位、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、其他組織具備合法身份證明的中國公民、在境外留學(xué)或工作未取得長期居留權(quán)的中國公民在境內(nèi)注冊的“三資“企業(yè)（限于購買新建內(nèi)銷商品住宅，供本單位員工居?。?。房地產(chǎn)基本知識(shí)10、購買外銷商品房的對(duì)象有哪些規(guī)定？外銷商品房可以出售給除法律另有規(guī)定外的中華人民共和國境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人。房地產(chǎn)基本知識(shí)11、房屋建筑面積、住宅使用面積和居住面積房屋建筑面積是房屋各層面積的總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計(jì)算。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三部分。住宅使用面積是指住宅分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積的總和，包括臥室、起居室、廳、廚房、衛(wèi)生間、壁櫥、陽臺(tái)和室內(nèi)走道、室內(nèi)樓梯等等。住宅居住面積是指住宅分戶門內(nèi)的臥室和起居室等的凈面積的總和。房地產(chǎn)基本知識(shí)12、建筑面積計(jì)算的規(guī)則計(jì)算建筑面積的范圍：單層建筑物不論其層高均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積多層建筑物的建筑面積按已建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。計(jì)算建筑面積的范圍層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。用深基礎(chǔ)做架空層加以利用，層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。坡地建筑利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2米，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。穿過建筑物的通道和建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。舞臺(tái)燈光控制室按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。建筑物內(nèi)的技術(shù)層（管道層、附層、夾層）是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計(jì)算建筑面積。與建筑物連接的有柱雨篷按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨篷按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積計(jì)算建筑面積的范圍有柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。突出屋面的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。突出墻外的門斗按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。封閉陽臺(tái)、挑廊，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊，按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積。無柱的走廊、檐廊按其投影面積的一增計(jì)算建筑面積。兩個(gè)建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。室外樓梯作為主要通道和用于疏散的，按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯的，室外樓梯按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。計(jì)算建筑面積的范圍跨越其他建筑物、構(gòu)筑物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，多層者按多層計(jì)算。室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。體育館（場）看臺(tái)下空間加以利用的，其超過1.8米的部位計(jì)算建筑面積（多層按多層計(jì)算）。原始設(shè)計(jì)為假層（含頂層閣）屋面全部翻高后，前后墻沿口到樓板高度超過1.8米的，按實(shí)際計(jì)算建筑面積。不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍：突出墻面的構(gòu)件和藝術(shù)裝飾，如：柱、垛、勒角、臺(tái)階、無柱雨篷等。檢修、消防等用的室外爬梯。層高在2.2米以內(nèi)的技術(shù)層、夾層。構(gòu)筑物，如：獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲(chǔ)油（水）池、儲(chǔ)倉、地下人防干、支線等。建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺(tái)。不計(jì)織算建舟筑面墨積的敏范圍單層猴建筑阿物內(nèi)早分割顛的操線作間濱、控赴制室民、儀尿表間轎等單領(lǐng)層房費(fèi)間。沒有凝圍護(hù)凱結(jié)構(gòu)套的屋膨頂水省箱，工舞臺(tái)身及后瘡臺(tái)懸鉆掛幕坊布、毀布景曬的天蘇橋、刺挑臺(tái)訪。層高彼小于2.洗2米的襖地下閥室、纖半地祝下室冬深基貢礎(chǔ)地低下架元空層雨、坡凍地建魄筑物鍋吊腳艱架空慶層。崗?fù)じ?、警奇亭、哲書?bào)高亭等暢。里弄暈房屋亂后天跡井內(nèi)迷的天李棚。利用誤馬路持、通五道及烏隙地月所搭甲棚架欣。閣樓雖。房屋沫的平繼臺(tái)、熱曬臺(tái)纖、花省臺(tái)、挖屋頂攜平臺(tái)吃等。其他多計(jì)算治建筑龍面積3）羅其水他在計(jì)過算建識(shí)筑物岡面積棒時(shí)，刊如遇暮上述愛以外堂的情錢況，忠可參蜻照上咸述規(guī)愧則精腸神辦理常。公用穗建筑豪面積陪分?jǐn)偑M規(guī)則13、公追用建碑筑面屢積分澇攤規(guī)扛則分?jǐn)偭釉瓌t房屋濾公用黑建筑蘋面積相分?jǐn)傫傄源辨i為單案位。霧公用闊建筑額面積要分?jǐn)偯穬H限煮于本牽幢內(nèi)塑的公秘用建辟筑面薦積。敢與本陳幢房術(shù)屋不良相連善的公載用建覆筑（間如變高電房近、水勝泵房掛、門蠻衛(wèi)房從等）蓬不得狹分?jǐn)偠Y到本勇幢房跌屋內(nèi)纏。房屋驗(yàn)公用遙建筑統(tǒng)面積淋按各儉戶套真內(nèi)建長筑面掙積乘晉以房永屋內(nèi)患相關(guān)經(jīng)面積舅的比夢例進(jìn)含行分億攤。州公用沿建筑廁面積甜分?jǐn)偮?lián)后，練不劃繡分各漢戶攤適得面顧積的燃具體睬部位攏。公玩用建忌筑面焦積部念位一象經(jīng)分砌攤，差任何角人不瘡得侵藍(lán)占或隱改變期其原除始設(shè)劃計(jì)的垂使用哪功能慨。公用顏建筑扔面積盟分?jǐn)偞兑?guī)則商、賊住、毅辦綜駁合樓膊，其規(guī)房屋也內(nèi)各經(jīng)部位蠟使用閘功能顧，房孟型分擇隔差蜓異較肅大，慘應(yīng)根尤據(jù)其蓄用途鬼或房筍型分徑隔的摟不同桑，按算相關(guān)僚面積紫比例閉先行估分?jǐn)傆救辈凸蒙冉ㄖッ娣e吳（此戚次分盼攤的徹最小破單位閑為層墓），浙然后丹再分趙攤各螞自公格用建抽筑面克積。商品乏房按侍“套剃”或金“單辮元”擊出售旋。商另品房康的銷顧售面錫積即渡為購駝房者掩所購奇買的筐套內(nèi)仁或單綠元內(nèi)惑建筑銹面積秋（以吳下稱研套內(nèi)水建筑奧面積特）與謙應(yīng)分應(yīng)攤的茅公用凍建筑音面積塔。套（掘單元倍）建顫筑面見積=套內(nèi)詞建筑敬面積+分?jǐn)偯嫉墓斡媒ǚ街骐`積套內(nèi)茫建筑閉面積油計(jì)算鴿方法套內(nèi)星建筑躍面積融由以葬下三蓬部份目組成套（貍單元結(jié)）內(nèi)呀的使煉用面食積；套內(nèi)摘墻體層面積陽臺(tái)飼建筑翼面積套內(nèi)憶建筑荒面積味計(jì)算喊方法套（限單元摧）內(nèi)暈的使領(lǐng)用面假積套內(nèi)臭使用訴面積太的計(jì)叉算應(yīng)游符合閣下列每規(guī)定茅：套內(nèi)堤使用炎面積央包括呈臥室較、起貌居室述、廳成、過崖道、置廚房時(shí)、衛(wèi)育生間解、假琴層、纖廁所殃、儲(chǔ)絮藏室迷、壁偽柜等腫分戶蠅門內(nèi)替面積沫的總猜和；躍層具住宅冷中的淋戶內(nèi)搏樓梯暢按自遺然層鋒數(shù)的貸面積府總和占計(jì)入劑使用桶面積兄；不包稅含在吼結(jié)構(gòu)券面積納內(nèi)的盆煙囪橫、通售風(fēng)道培、管糖道井度均計(jì)修入使動(dòng)用面損積；套內(nèi)棄建筑膽面積怖計(jì)算尼方法套內(nèi)打墻體純面積新建想住宅喬各套市（單偏元）漠內(nèi)使鑒用空米間周雹圍的凳維護(hù)轉(zhuǎn)或承渠重墻草體，脹有共逗用墻暮和非經(jīng)共用狡墻兩杯種。燙新建寬住宅恭各套振（單流元）呼之間須的分渡隔墻旦，套堵（單膏元）練與公載用建奴筑空義間之鄭間的親分隔逃墻以最及外印墻（夏包括雞山墻花）均月為共扣用墻黎，共和用墻穗墻體巴按水愉平投答影面清積的皮一半絡(luò)計(jì)入諷套內(nèi)吧墻體赴面積補(bǔ)。躍層陵住宅廳中的富戶內(nèi)沫樓梯檔按自津然層抓數(shù)的渡面積崇總和詳計(jì)入遍使用獄面積告；非膛共用眼墻墻輕體水要平投另影面倘積全許部計(jì)且入套播內(nèi)墻風(fēng)體面金積。內(nèi)墻歪面裝紅修厚冷度均呼計(jì)入嘴套內(nèi)跟墻體愛面積戶。套內(nèi)容建筑霧面積福計(jì)算雀方法陽臺(tái)盞建筑陽面積原設(shè)史計(jì)的診封閉啞式陽蔽臺(tái)，紋按其川外圍停水平尚投影賊面積伴計(jì)算惰建筑端面積逗；挑陽鬼臺(tái)（堤底陽愁臺(tái)）規(guī)按其扛底板密水平田投影黎面積遮的一艱半計(jì)蛇算建茄筑面骨積；凹陽費(fèi)臺(tái)按援其凈料面積然（含秧女兒爪墻墻緞體面期積）記的一代半計(jì)泳算建糞筑面亞積；半挑職凹陽所臺(tái)，廈挑出源部分員按其居底板智水平猴投影歷面積任的一墓半計(jì)瀉算建蠟筑面烤積，慮凹進(jìn)最部分疊按其捐凈面泰積的呆一半笛計(jì)算丈建筑源面積刻。套內(nèi)魚建筑食面積=套內(nèi)六使用要面積+套內(nèi)宇墻體森面積+陽臺(tái)麻建筑般面積公用綁建筑弊面積醫(yī)計(jì)算岔方法公用橋建筑滋面積逃由以暖下兩外部分蝴組成電梯賣井、跑樓梯掠、垃品圾道捷、變勺電室惰、設(shè)臺(tái)備間耗、公磁共門舍廳和咽走道架、地腐下設(shè)膛備、聚值班究警衛(wèi)研室等篇。套（發(fā)單元規(guī)）與舉公用追建筑子空間牽之間垃的分綁隔墻啦以及覺外墻挺（包奇括山父墻）挺墻體路水平昂投影任面積打的一禮半。公用膽建筑待面積蠶分?jǐn)偺钕禂?shù)整幢危建筑粉物的陡公用徹建筑贏面積極除以劃整幢何建筑卻物各靈套內(nèi)梨建筑勸面積乒之和細(xì)，得敏到建屬筑物難的公盆用建壓筑面望積分趨攤系憲數(shù)。分?jǐn)傦湹墓斡妹嫘胤e=套內(nèi)瞧建筑壟面積×公用洲建筑壺面積性分?jǐn)側(cè)谙禂?shù)房間錄中心繪距面騙積和蓋房間學(xué)內(nèi)凈偏面積暴的差爽異14、惱房間萄中心縱距面妄積和騎房間約內(nèi)凈草面積忍的差執(zhí)異在購括買期良房時(shí)炎，由挺于房前屋未死竣工題，無峰法實(shí)嚼際測省量房良間內(nèi)碌凈面贏積。因此義消費(fèi)袋者只怕能從膜開發(fā)成商提穿供的肺設(shè)計(jì)個(gè)平面憂圖中匪的尺輩寸，欣計(jì)算炒房間麻面積灘。由于討圖紙陣中的飼每間育尺寸桂距離然是由教墻的渾中心超距起姐算至劇彼墻求的中哀心距墓，因此紀(jì)計(jì)算誼房間耀內(nèi)凈葡尺寸宵，應(yīng)推將圖強(qiáng)紙所漢標(biāo)尺信寸減糧去兩施墻厚懂度之困和的栗一半吉再減去河兩內(nèi)近墻粉再刷層訂厚度但。多層梯建筑驢的承遞重墻商、圍冒護(hù)墻愛一般騾都采關(guān)用一質(zhì)磚（算約24公分曾），戶內(nèi)睜分割私墻一義般采續(xù)用一愚磚或喊半磚梳，一圾面墻新的粉驅(qū)刷層柏厚度鹽約一滅公分鳳。房地耳產(chǎn)轉(zhuǎn)見讓17、什味么是奔房地遭產(chǎn)轉(zhuǎn)護(hù)讓？蘭房地鋼產(chǎn)轉(zhuǎn)梯讓主膽要包化括哪門些方只式？房地授產(chǎn)轉(zhuǎn)依讓是步指房覽地產(chǎn)登權(quán)利趴人通粱過買遮賣、殼贈(zèng)與輝或者借其他數(shù)合法早的方究式將其隨所有馳的房日地產(chǎn)康轉(zhuǎn)移攤給他內(nèi)人的休行為踢。房獎(jiǎng)地產(chǎn)秤轉(zhuǎn)讓駕主要買包括岡下列稱方式捏：買賣郊；交換調(diào)；贈(zèng)與喘；以房疼地產(chǎn)擺抵債咸；以房旋地產(chǎn)修作價(jià)混出資恒或者繩作為曾合作揀條件擠，與業(yè)他人雅成立胸企業(yè)代法人兩，房地估產(chǎn)權(quán)腥屬隨險(xiǎn)之轉(zhuǎn)敏移的隊(duì)；房地柄產(chǎn)轉(zhuǎn)眼讓的然方式因企緒業(yè)兼爆并或劫者合謊并，悠房地堤產(chǎn)權(quán)錯(cuò)屬隨燒之轉(zhuǎn)齒移的寬；法律發(fā)、法逗規(guī)、魔規(guī)章禽許可碰的其埋他方預(yù)式。商品壇房預(yù)發(fā)售和元銷售苗、存悠量房除屋買屋賣是譽(yù)房地脹產(chǎn)轉(zhuǎn)類讓方廳式中辰的買厲賣，砍買賣乒雙方陸轉(zhuǎn)讓冒當(dāng)事仍人，老賣出雷人為裳轉(zhuǎn)讓填人，隆買入省人為瞞受讓擁人。；房地辨產(chǎn)買愈賣合娘同應(yīng)挖當(dāng)載查明的極內(nèi)容18、房概地產(chǎn)給買賣準(zhǔn)合同憶應(yīng)當(dāng)炭載明魂哪些竊主要哄內(nèi)容伯？轉(zhuǎn)讓聯(lián)當(dāng)事圾人的唱姓名尋或名呆稱、斥住所血；房地坊產(chǎn)的骨座落閉地點(diǎn)唱、面充積、約所處恩范圍剖；土地團(tuán)所有馳權(quán)性獄質(zhì)；土地酸使用靜權(quán)獲注得方鬼式和花使用券期限值；房地徹產(chǎn)的婆規(guī)劃們使用勉性質(zhì)牌；房屋想的平澡面布堵局、見結(jié)構(gòu)鑒、建刷筑質(zhì)求量、駝裝飾剖標(biāo)準(zhǔn)跳以及帆附屬播設(shè)施自、配就套設(shè)殲施等嚇狀況宿；房地匆產(chǎn)買雞賣合拋同應(yīng)種當(dāng)載精明的嚇內(nèi)容房地厚產(chǎn)轉(zhuǎn)鞭讓的赴價(jià)格面、支曉付方誦式和繪期限幣；房地磁產(chǎn)交盤付日邀期；違約勻責(zé)任揚(yáng)；爭議赴的解亮決方堆式；轉(zhuǎn)讓沙當(dāng)事茫約定棗的其鼠他事暑項(xiàng)。房地憶產(chǎn)轉(zhuǎn)玻讓合鞋同的診示范臺(tái)文本剩由市燙房地搜局制皆定。房地黎產(chǎn)基帆本知掙識(shí)19、為順什么談對(duì)商摘品房惕預(yù)售盡進(jìn)行姨審核叨？為規(guī)妹范房杏地產(chǎn)門市場獲交易沉秩序毅，防頌止投溪機(jī)行發(fā)為，劃保護(hù)檢消費(fèi)唯者合牢法權(quán)束益，菠由政券府出底面對(duì)映商品跟房預(yù)學(xué)售的察條件口進(jìn)行判審核食。對(duì)顯符合赴預(yù)售蔥條件則的，伶發(fā)給溪商品惱房預(yù)凱售許澇可證述；對(duì)鑰不符疫合預(yù)妄售條餐件的晶，作采出不般準(zhǔn)預(yù)睡售的攻決定減。經(jīng)專審核腿準(zhǔn)予泄預(yù)售脅的商其品房鳥，預(yù)扶售許卵可證柿簽發(fā)細(xì)的日魚期為詳準(zhǔn)予撞預(yù)售膽的日必期。凡未脖取得改預(yù)售唐許可慌證預(yù)廈售商衫品房紫的，漁政府桐作出慚了較誰為嚴(yán)間格的福行政諒處罰察；責(zé)耽令其頌停止垮預(yù)售各，沒煙收違喪法所夾得，育并可種以處惕違法哪所得踐一倍身以上壤三倍揮以下箱的罰晝款莖。房地勇產(chǎn)基疊本知具識(shí)20、什雪么情互況下瓜簽訂體商品碗房預(yù)困售合熔同？新建功商品扒房，魔在取饒得商容品房閥預(yù)售親許可船證后慘，未刊取得普房地敏產(chǎn)權(quán)叛證前箏，房匆地產(chǎn)病開發(fā)雞企業(yè)鮮應(yīng)和龜承購捐人簽憶訂商愧品房甲預(yù)售錫合同墨。目前紙商品賺房預(yù)紗售合狠同標(biāo)微準(zhǔn)示箱范文醋本分超兩種盆版本裂，一譽(yù)種是95版本寄，這產(chǎn)種版艘本的定標(biāo)準(zhǔn)貨合同按在19完98年5月31日前根仍可悟使用批。另器一種繳是97版本覆。凡闖簽訂97版的胞預(yù)售洽合同松，在擇房屋腸交付倒使用縫后，瘡可持97版的配預(yù)售氧合同匙直接避辦理滋過戶矛手續(xù)選。房地仙產(chǎn)基躍本知浸識(shí)21、什哨么情孫況下探，簽側(cè)訂商霸品房晃出售清合同顯？商品喚房出瞎售合悄同有諸二種跌版本寸的標(biāo)滾準(zhǔn)合蛛同。蜂一種跪是95版（睡使用難至19重98年5月31日）耽，另參一種換是97版。凡原途簽訂95版預(yù)兇售合要同，賭在房陪屋交巧付時(shí)施，應(yīng)館重新建簽訂碌商品膨房出辣售合租同。凡原播簽訂97版預(yù)肺售合顯同，把在房矩屋交桃付后雄，可榴直接孤辦理愁過戶破手續(xù)腫，不繳必再糾重新天簽訂識(shí)商品嗚房出歷售合啦同。凡未匠經(jīng)預(yù)澇售階緣瑞段的龜商品怒房現(xiàn)叨房（括取得暫房地料產(chǎn)權(quán)招證的革商品排房）戲，在姜出售噸時(shí)，進(jìn)應(yīng)簽塑訂商磨品房定出售康合同移。商品涌房預(yù)貨售的倍程序22、商帆品房仗預(yù)售互應(yīng)按頂照什滑么程器序進(jìn)殃行？房地召產(chǎn)開屋發(fā)企油業(yè)取界得商龍品房哀預(yù)售購許可辨證后瓣，方拌可按陽照以廣下程捕序進(jìn)奔行商遲品房夾預(yù)售下：訂立委預(yù)售帶合同超。房凡地產(chǎn)姑開發(fā)怨企業(yè)塊預(yù)售登商品寫房時(shí)嘗，應(yīng)唇當(dāng)向渾預(yù)購摩人出舍示商框品房姻預(yù)售耕許可壁證，管參照顯市房竹地局駛制定昆的示雨范文子本，陜與預(yù)煉購人略訂立敘預(yù)售行合同淹。商品未房預(yù)跪售的寸程序預(yù)售這合同欲的登敘記備寧案。慢房地博產(chǎn)開兼發(fā)企粥業(yè)和閱預(yù)購易人應(yīng)寧當(dāng)在虧預(yù)售智合同疲生效竊后，斑將其綁送房代地產(chǎn)鏟交易等管理初機(jī)構(gòu)遼。對(duì)殺不符攀合規(guī)總定條屢件或澇者手棋續(xù)的唉，房視地產(chǎn)增交易守管理靜機(jī)構(gòu)偷應(yīng)當(dāng)算在5日內(nèi)瘋書面參通知綢當(dāng)事瓦人；被對(duì)符皂合規(guī)次定條堆件和竹手續(xù)隨的，臺(tái)房地月產(chǎn)交陽易管毅理機(jī)尾構(gòu)應(yīng)燒當(dāng)將姥預(yù)售召合同段移交辨房地斧產(chǎn)登否記機(jī)獨(dú)構(gòu)，剛由房釣地產(chǎn)德登記悄機(jī)構(gòu)梨按照《上海衰市房通地產(chǎn)飾登記特條例》的規(guī)地定登旋記備首案。評(píng)預(yù)售屢合同評(píng)的登揪記備鑰案應(yīng)竊當(dāng)在搞房地舉產(chǎn)交條易機(jī)浙構(gòu)向緩房地烈產(chǎn)登裹記機(jī)閥構(gòu)移境交預(yù)袍售合肢同之蘭日起5日內(nèi)敲完成林，并沖由房閣地產(chǎn)皺交易民管理話機(jī)構(gòu)吊書面環(huán)通知沸當(dāng)事角人領(lǐng)央取登爛記備洽案的總預(yù)售負(fù)合同催。商品始房預(yù)廈售的符程序預(yù)售得款的聲收取須。房怨地產(chǎn)超開發(fā)森企業(yè)么根據(jù)施商品納房建請(qǐng)?jiān)O(shè)工厘程的糾進(jìn)度雹，分薦期收激取商相品房但預(yù)售卷款。椅但預(yù)吉售合針同另央有約里定的取，從砍其約芳定。顏房地沾產(chǎn)開蠟發(fā)企猶業(yè)收取抓的商葬品房隙預(yù)售鑰款，植應(yīng)當(dāng)匙專項(xiàng)霞用于娘所預(yù)蓋售的餃商品邪房建撞設(shè)。辦理所預(yù)售輝的商礎(chǔ)品房底過戶鉤手續(xù)喇。預(yù)篇售商廉品房躺的房盯地產(chǎn)宴開發(fā)璃企業(yè)逐應(yīng)當(dāng)箭在依撫法辦爪理新久建商窄品房航初始派登記寶并取浸得房終地產(chǎn)言權(quán)證鈔書后孕，與緊購房解人向揀房地妙產(chǎn)交易賄管理申機(jī)構(gòu)彼提出脊過戶社申請(qǐng)惱，辦元理房冠地產(chǎn)舅權(quán)利奏變更水登記柜。在預(yù)麻售期蹲間，祖轉(zhuǎn)讓澡當(dāng)事歷人就邁預(yù)售嬸合同此約定衣的事冒項(xiàng)有罩變更愚的，升如建番筑設(shè)欺計(jì)變簽更、笨建筑申面積宇變更暈等，尸應(yīng)當(dāng)商簽訂販補(bǔ)充駝合同涌。補(bǔ)霜充合自同是秩預(yù)售違合同白的組雜成部蛛分，論辦理散交易剖過戶即手續(xù)吊應(yīng)當(dāng)稼一并偶向房罪地產(chǎn)曠交易去管理捏機(jī)構(gòu)趨提供搭。住宅接使用血說明虜書23、什趁么是盒住宅康使用犬說明派書？“住瓜宅使委用說但明書扮”是書指住癥宅出筋售單戀位在哥出售場住宅個(gè)時(shí)，棵告知宗住宅炭安全深、合副理、箱方便駕使用攔及相顧關(guān)事蒸項(xiàng)的咱文本碑。住殊宅使鹿用說爹明書棉應(yīng)當(dāng)因載明慎房屋輕平面酬布局兼、結(jié)店構(gòu)、像附屬繞設(shè)備釣、配狹套設(shè)勝施、陶詳細(xì)昏的結(jié)做構(gòu)圖壯（注扛明承鞭重結(jié)陵構(gòu)的倚位置褲）和撥不能竭占有織、損飛壞、拋移裝梳的住有宅共鮮用部造位、俊共用諸設(shè)備嘩以及春住宅魂使用冤規(guī)定猜和禁老止行伸為。住宅籌使用關(guān)說明講書,應(yīng)作包為轉(zhuǎn)滲讓合始同的日附件滿。購房始時(shí)應(yīng)坊被告鞏知的搬相關(guān)飲情況24、購距房人傲在購惕房時(shí)德，應(yīng)訪當(dāng)被單告知賭哪些輩相關(guān)仰情況?。糠康厥岙a(chǎn)轉(zhuǎn)內(nèi)讓人農(nóng)轉(zhuǎn)讓京房地祖產(chǎn)時(shí)嗎，應(yīng)柳當(dāng)如測實(shí)向庫受讓捏人告前知房繭地產(chǎn)拾的質(zhì)像量和鬼其他苦有關(guān)廳情況策，如脾抵押映關(guān)系暖、租陪賃關(guān)金系、孝相鄰償關(guān)系受等相謀關(guān)情醒況。房地逐產(chǎn)轉(zhuǎn)固讓人饞違反承上述籍規(guī)定蠻而造旋成他受人損申失的董，應(yīng)燙當(dāng)承診擔(dān)相真應(yīng)的欲民事幻玉責(zé)任。關(guān)于旅合同悉違約布責(zé)任25、未栽按時(shí)堆交房宴或未割按時(shí)饞付款綿，違蛇約責(zé)烏任如沃何規(guī)編定和戰(zhàn)處理全？未按溫時(shí)交愈房或靠未按未時(shí)支杏付房錄價(jià)，隙均屬御違約浙行為撈。違辰約金劣數(shù)額里應(yīng)當(dāng)逝在轉(zhuǎn)必讓合愉同中身約定憑。轉(zhuǎn)天讓合揚(yáng)同中佩未作旦約定批的，喇按照準(zhǔn)規(guī)定勉的標(biāo)杜準(zhǔn)確糊定違譯約金狗。因房哨地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓缺人的普過錯(cuò)向，未薪在約柏定時(shí)申間內(nèi)孟交付吸房地寄產(chǎn)的錄，轉(zhuǎn)撫讓人這向受悉讓人蹲支付免的違榆約金饒為已賭經(jīng)收列取的饞轉(zhuǎn)讓墾價(jià)款花按照街中國祥人民角銀行變公布族的同紡期存伯款利諒率計(jì)部算所喪得利嘆息的拾兩倍惑；因房顯地產(chǎn)討受讓痕人的潮過錯(cuò)土，未輩在約紋定的想時(shí)間爐內(nèi)支辨付轉(zhuǎn)頂讓價(jià)淹款的眨，受枝讓人塵向轉(zhuǎn)權(quán)讓人唇支付養(yǎng)的違尼約金泊為逾亮期支巴付的鍬轉(zhuǎn)讓雖價(jià)款膠按照侄中國生人民羽銀行公公布尊的同適期存毯款利友率計(jì)豎算所雷得利山息的丟兩倍孕。房地順產(chǎn)基更本知款識(shí)26、房賤地產(chǎn)男開發(fā)襖企業(yè)商未經(jīng)凝預(yù)購任人同架意，信擅自日變更文預(yù)售渠商品事房建各筑設(shè)輛計(jì)的鞭，應(yīng)狀承聰擔(dān)什犧么責(zé)凡任？未征爛得預(yù)懲購人熄同意家，房關(guān)地產(chǎn)濤開發(fā)翼企業(yè)尚變更棍預(yù)售羞商品毀房建擦筑設(shè)哪計(jì)的列，預(yù)添購人鎮(zhèn)有權(quán)喪解除肝預(yù)售掙合同碌，并靠由房抹地產(chǎn)粗開發(fā)索企業(yè)需承擔(dān)陰違約籠責(zé)任內(nèi)；預(yù)購蒜人不請(qǐng)要求宜解除剖合同寇的，昂亦可阻以依諒據(jù)預(yù)噴售合周同的饑約定籠要求達(dá)開發(fā)棍企業(yè)跟承擔(dān)鄰違約柔責(zé)任膽。房地第產(chǎn)基迫本知薦識(shí)27、房儉地產(chǎn)謊轉(zhuǎn)讓幣人“館一屋件多售胡”的迷，應(yīng)柱承擔(dān)桐什么克責(zé)任椅？房地姻產(chǎn)轉(zhuǎn)凍讓人盤就同帖一房稼地產(chǎn)杯與第符三人飲簽訂傍轉(zhuǎn)讓魄合同姻，造拘成多栗個(gè)轉(zhuǎn)壺讓合暗同并存寸的，固稱為界“一捧屋多只售”的。房剛地產(chǎn)寫轉(zhuǎn)讓挨人“尺一屋怠多售瘡”的演，轉(zhuǎn)繪讓應(yīng)瘋當(dāng)按災(zāi)照購遼房人辦理剪房地途產(chǎn)交遍易過鈔戶手套續(xù)的謊先后響順序刑履行可合同剛。對(duì)盜無過少錯(cuò)的怒第三政方造腫成的損失證，由茄轉(zhuǎn)讓蘇人承圣擔(dān)賠附償責(zé)綢任。房地返產(chǎn)基愿本知鐵識(shí)28、如孔何處附理預(yù)慢售商雁品房呀交付見時(shí)建艙筑面查積的要增減他？預(yù)售箭商品糊房交舌付時(shí)根，出賭現(xiàn)交忠付的黎建筑辨面積集與預(yù)拖售合協(xié)同約關(guān)定的鬼建筑覺面積扇增減制的情替況，誕應(yīng)當(dāng)樓區(qū)分和各種籮原因暖分別頌處理拌：因分痛攤房楚屋共芬用部所位的博建筑綢面積鴨原因抵，造楊成建厭筑面秧積增爪減的憲，按禾市、想?yún)^(qū)、絲式縣房藥屋土啊地測總繪中婚心測姿定的勸房屋譜建筑憑面積挎為準(zhǔn)清，預(yù)搖售合性同約兆定的臭轉(zhuǎn)讓隙總價(jià)困格不泡變，椅但預(yù)帶售合長同約平定的牙建筑瓣面積高有明餅顯違棉法或屯計(jì)算燭錯(cuò)誤唇的除倆外。群分?jǐn)偨欠课莶旃灿醚虏课粌?chǔ)的建鴨筑面皮積，其按建傍設(shè)部越制定酸的19貝95年51犧7號(hào)文《商品葬房銷泄售面犧積計(jì)膏算及敵公用直建筑覆面積忍分?jǐn)偛?guī)則》執(zhí)行壘。房地轎產(chǎn)基匪本知斯識(shí)因具慶有相言應(yīng)測止繪資足質(zhì)的廳測繪壇機(jī)構(gòu)娃根據(jù)陵測繪梁規(guī)范括實(shí)際談勘測奸的技負(fù)術(shù)誤街差原矩因，詞造成塘建筑剩面積樸增減寫的，察按交至付房創(chuàng)屋時(shí)半測定承的面箭積為尺準(zhǔn)，暖預(yù)售研合同欲約定之的轉(zhuǎn)許讓總屆價(jià)格友不變擊。因預(yù)掩售商軍品房洞的建咸筑設(shè)濫計(jì)變驚更原舞因，俘造成章建筑取面積犬增減咽的，暑根據(jù)旱預(yù)售電當(dāng)事席人的羅約定排處理萬。房研地產(chǎn)老開發(fā)膛企業(yè)翁擅自趁變更獨(dú)設(shè)計(jì)糟的，衣預(yù)購肅人有尚權(quán)解俯除預(yù)涉售合蜘同，猾并由艱開發(fā)此企業(yè)睡承擔(dān)候違約拋責(zé)任紛。除上山述情風(fēng)形外孟，交紙付的攜建筑肝面積刻超過票預(yù)售耀合同曾約定裳的，邁預(yù)購拿人可提以不瀉承擔(dān)枯增加征建筑培面積絨部分鐮的價(jià)偵款；墓建筑還面積硬不足滲預(yù)售悉合同禁約定救的，撐開發(fā)剝企業(yè)貸應(yīng)當(dāng)奸將減脅少建汪筑面益積部攏分的通價(jià)款煎退還任預(yù)購暖人。醒但預(yù)水售合箭同另縱有約與定的陷，從怖其約擔(dān)定。房地贊產(chǎn)基掛本知娛識(shí)29、新望建房曲屋轉(zhuǎn)順讓的扮保修液責(zé)任火如何伶確定醉？新建面房屋驢轉(zhuǎn)讓叛后，雜轉(zhuǎn)讓劑人應(yīng)余當(dāng)自鹽房地捉產(chǎn)權(quán)地利轉(zhuǎn)浙移之尊日起漏，對(duì)柳新建炸房屋火承擔(dān)燥保修膀責(zé)任軟。承松擔(dān)保逝修責(zé)怨任的頌期限株，由暖轉(zhuǎn)讓啄當(dāng)事償人在愉轉(zhuǎn)讓斑合同側(cè)中約糊定，屋但不詞得低燦于2年。捎屋面屢漏水臨保修院期不廣得低陡于3年。新建雙房屋癢在保固修期徹內(nèi)發(fā)錫生再問轉(zhuǎn)讓碧的，諸原房歇地產(chǎn)假轉(zhuǎn)讓兄人應(yīng)路當(dāng)按飽照原情轉(zhuǎn)讓久合同抬，繼踐續(xù)承尿擔(dān)保朵修責(zé)童任。購房洞自用呆主要術(shù)考慮港的因崇素30、購含房自肅用主倉要考泡慮哪韻些因窄素？相當(dāng)坦的面險(xiǎn)積，帳適應(yīng)折家庭夸人口施結(jié)構(gòu)錘和數(shù)稻量；合適販的房械型，對(duì)滿足鎮(zhèn)生活侍起居罩、工違作、車學(xué)習(xí)蛇以及鞋社交碗需要最；合理皮的地揭理位饞置，塔符合虧工作悉、生狹活的乓需要桌；周邊面是否廚有完脅善的題生活粗配套圓設(shè)施型；購房咸自用斗主要雖考慮歲的因偶素完美氏的生另活環(huán)并境（夢綠化業(yè)、私挪密、室無噪屈音、左無污錦染等右），廊保證搏健康嘆生活替；相對(duì)輔能夠交承受花的房歸價(jià)；堅(jiān)固倚、耐趕久的規(guī)建筑揭結(jié)構(gòu)然；舒適級(jí)、便綢利、須私密尾的建拜筑形稀態(tài)。購房衰投資拐主要阻考慮麻的因快素30、購甚房投秀資主誦要考留慮哪脈些因熊素？購房姜投資用是為宜了保理值和形升值型，必扮須要陷考慮躍到以堆下問柴題：物業(yè)矛所在慮的地守段是蠟否具華有投在資價(jià)飄值；有否英重大景政策尸導(dǎo)向嚴(yán)（如域即將補(bǔ)開發(fā)減某地辱，或謀已限魔制某腎種房罵產(chǎn)的慢開發(fā)世）；有否灘正在猶開工千或規(guī)攪劃新菜建的喇重大各市政達(dá)項(xiàng)目適（如艘地鐵暗、機(jī)酷場）證；是否轟由可暴信度炕高的頂發(fā)展亦商營命造；同比掉地段域房價(jià)耍相對(duì)統(tǒng)較低因，或霸房價(jià)歷的上躲升空毫間較讀大；購房放投資累主要國考慮干的因靈素出眾櫻的生仿活環(huán)療境（拘如：飛有山隱、水喚、公志園、揮溫泉悄等）蚊；特別詠的生寶活配辨套設(shè)內(nèi)施（倍如名吉牌學(xué)朋校、述醫(yī)療時(shí)機(jī)構(gòu)夢、著赴名大饞商店序等）乒；超前萬的設(shè)貼計(jì)規(guī)壩劃（捕如前糟瞻性幸的小惱區(qū)規(guī)筋劃、扒房型封等）離；漂亮摔（或掀標(biāo)志柴性）乳的建縣筑外屬觀；良好蔽（出冤色）喂的物歷業(yè)管納理；合理駐的房蹈型面倚積和第總價(jià)牛（便鞠于出肌租或暑轉(zhuǎn)手見）；新穎壯的建糾材設(shè)獻(xiàn)備等眾。如何帖選擇睡購置府物業(yè)嚷的區(qū)淚域—自住31、消片費(fèi)者扯選擇準(zhǔn)購置孕自用趨物業(yè)魚的區(qū)耕域一歸般應(yīng)塑考慮飾：外出務(wù)（上宿、下爐班）害的交喇通是沖否便誕捷；周邊膚生活甲必需勺的商現(xiàn)業(yè)設(shè)疤施是脹否齊共全；孩子販的教霞育設(shè)塞施是纖否完顏備；老人鍬則要閑考慮峽醫(yī)療滴、保歲健設(shè)賢施是夢否便雕利；綠化津環(huán)境娘；親朋禍好友編往來角是否秋方便萍；市政身配套冬是否秤齊備桑；和習(xí)簽慣生般活區(qū)近域的污其他際差異稱。如何垃選擇胡購置不物業(yè)稍的區(qū)棟域—投資32、消絞費(fèi)者危選擇殲投資憑型物屬業(yè)的述區(qū)域皂一般耐應(yīng)考顏慮：是否抓在繁蠢華地伶段或芳投資榴熱點(diǎn)躍區(qū)域納；交通精是否秋便利碌；周邊妻有無樣重大滋市政勒建設(shè)網(wǎng)規(guī)劃驚（如家地鐵室、環(huán)坦線、總開發(fā)族區(qū)等堡）；周邊脆有無語重大連或知礙名商呈業(yè)設(shè)冤施；有無欄大量譯空置躲土地篇有待邁開發(fā)備；是否棒有與促人文扯習(xí)慣劉有利醬或不宅利點(diǎn)敏（如昏原名渾剎、線原墓蟻地等膽）；該地構(gòu)區(qū)的預(yù)區(qū)域跌經(jīng)濟(jì)難發(fā)展棉前景圍。高層花住宅便和多裝層住機(jī)宅的戚優(yōu)缺科點(diǎn)33、高勢層住墳宅和惕多層嫁住宅旬有什孫么優(yōu)畏缺點(diǎn)屢？高層亡住宅促優(yōu)點(diǎn)佩：地段且較好阿、配獵有電驢梯，昨人們地進(jìn)出切較為讓便利中上購樓層格，視喬野開獲闊，讀通風(fēng)達(dá)采光鹽極佳溫。建造手質(zhì)量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)覆好于滾多層擦建筑衡，抗屠震系他數(shù)也省高?；A(chǔ)詞較復(fù)認(rèn)雜，綿結(jié)構(gòu)泄要求誕高，練十分保堅(jiān)固高層涉住宅觀缺點(diǎn)悔：地價(jià)吉較高按，成歷本也踏高，晶容積率率高科，魂物業(yè)陽管理按費(fèi)高眾于多王層。下部枯樓層臘較為燙壓抑慌，采框光較洲差高層泉住宅詠和多敞層住屯宅的牙優(yōu)缺蝴點(diǎn)多層足住宅頁優(yōu)點(diǎn)永：容積諷率較睡低，盤環(huán)境換較好蠅基本宮上是肚戶戶檔朝南建造獻(xiàn)成本浸低，盲一般殺售價(jià)根不高院，且悲得房陸率較緞高影響擋房價(jià)越的其慣他因糊素34、影鍋響房迎價(jià)的巖其他淚因素診有哪訊些？社會(huì)它因素夸，包纖括政涼治、倆軍事般、人利口數(shù)財(cái)量與賭家庭雅規(guī)模允、社者會(huì)環(huán)好境和墨人文觀念斑等等蛙。他咳們的百變化吵都會(huì)卻影響去對(duì)住共房的愉需要?jiǎng)t，進(jìn)換而影倘響房俘價(jià)的如上升或下憲降。經(jīng)濟(jì)級(jí)因素仔，包滅括國歲民經(jīng)撓濟(jì)發(fā)駱展?fàn)顓r、閱財(cái)政喂金融貓狀況露、產(chǎn)悲業(yè)結(jié)欠構(gòu)調(diào)清整、扛物價(jià)禿、工震資、拐就業(yè)序與儲(chǔ)鳳蓄水蒼平的庫變動(dòng)吉以及吉住房符的供羞求狀代況等金。一垮般來浙說，標(biāo)經(jīng)濟(jì)胸發(fā)展伏穩(wěn)步漸上升考會(huì)導(dǎo)聚致住獨(dú)房需倉求增筋加，聯(lián)引起鄉(xiāng)豐房價(jià)披上漲羊，反奶之則突房價(jià)態(tài)會(huì)趨捕于平漁緩甚蘇至下妹跌。政策陸因素普，比僵如住迫房政以策、悠城市再建設(shè)煎與土訪地利觸用規(guī)踐劃等篇等，銜都會(huì)騎影響始房價(jià)低的漲宇落。一次邪性付?？詈头龇制诘父犊钭返睦冶?5、一未次性棄付款乞和分庸期付決款各藝有什藏么利編弊？購房夜者在徹購房陸時(shí)可功選擇衛(wèi)房款堅(jiān)的支敲付方黎式有凝一次貍性付哪款和貼分期要付款稅兩種貸。一次新性付皂款是銀指在若合同腿約定路的時(shí)賢間內(nèi)糾，購陣房者談一次例性付僅清全禍部的澆房款奏。一次洗性付懇款購線房的套好處城是，召購房琴者一嶄般能駱從售購房者曲那里繁得到置一定暫比例粗的房項(xiàng)價(jià)優(yōu)挑惠。但對(duì)擁購房鹿者來仁說，搖動(dòng)用梢資金嗎數(shù)量科較大擔(dān)，除丙實(shí)力搜雄厚出或有琴大量兇空閑與資金盡的購承房者盆外，蒼資金造匱乏催的消雅費(fèi)者趙采用停這一樹種付重款方駐式困稈難較凈大。桃同時(shí)尺該付暖款方慚式對(duì)系于購悄置期態(tài)房來俗說，臣由于業(yè)房款講已全小數(shù)落若入售蕩房者魂手中浙，購話房者倦無法玩控制牧期房屢的工幫期及跨質(zhì)量列，風(fēng)晶險(xiǎn)較泰大。一次株性付湖款和件分期沿付款葬的利替弊分期川付款癢是指疲購房嬸者交瞇付首蠅期房名款后覺（一丸般為卻總額椒的30恨%左右換），饑根據(jù)姿雙方兼約定龍時(shí)間寒或建無筑工談程進(jìn)毫度逐選次付拌清剩管余房準(zhǔn)款。分期慎付款滅購房工最大棄的好拐處是缸可以狂緩解宰一次步性付朗款的毀壓力反，使套購房悲者可福以根墳據(jù)未凱來收摘入來戚決定培購房躺總額冊。同雹時(shí)購虛房者氏也可警以對(duì)服工程彈進(jìn)度凍及質(zhì)已量進(jìn)看行控黎制，瓜如發(fā)鍬生問窗題時(shí)烤能將莖損失穴控制犁在最初小。但分岡期付指款有少時(shí)無鑒疑等魚同于迅超前陷消費(fèi)駱，購宣房者鵝一定有要對(duì)匹自己速的未腹來收滲入成虎竹在填胸，假否則榆會(huì)因呼不能晉按時(shí)趴履約拐而承潤擔(dān)經(jīng)似濟(jì)損根失和嬌賠償騎責(zé)任到。另外吼，分贊期付辣款相促對(duì)于背一次截性付浴款，染房價(jià)權(quán)上肯推定是噸沒有嚇了優(yōu)亞惠折?？?。一般守分期框付款敲和銀多行貸刺款購候房的盟區(qū)別36、一依般分澆期付閘款和洲銀行聲貸款菊購房冒有何掘區(qū)別痛？一般行分期輝付款犬和銀們行貸敏款購猛房都繩是以盾未來輛收入閉通過羨數(shù)次彎付款要進(jìn)行帥購房住的方秩式。伴一般額分期菠付款邁方式型中，落參與蘿的只役有購崗房者楚和售她房者牲兩方撞，購怖房者蟲是以即自己全的信睛用作純?yōu)槁牧泻虾韧膸煋?dān)保森，在否未付袋清余忍款前宣，房暮屋產(chǎn)智權(quán)歸揀售房尾者，乘如購鳴房者筑違約搖，售汪房者語可根歌據(jù)合貪同約肺定處半置合續(xù)同所憤指的塌房產(chǎn)洪。一般辮分期韻付款慶和銀膛行貸編款購淡房的劃區(qū)別銀行泉貸款碰購房秘，是爆指購誕房者桿利用暮銀行慨的貸述款付送清房鄙款，乓而把駛?cè)〉脜f(xié)的房熔屋產(chǎn)撓權(quán)質(zhì)導(dǎo)押給工貸款沉銀行截，然宜后再出向銀虎行分蒸期償古還貸記款及長利息詳。在這魯種形掏式中還，參藥與購慨房的約不僅挑有買忘賣雙脹方，乞還有竿銀行葵。存在購著購濃房者辣與售量房者帆的買倍賣關(guān)鐮系，共購房專者與浸銀行桌之間暫的借鉛貸關(guān)昏系以告及售雖房單豆位與謊銀行恒之間遇的協(xié)辣作關(guān)促系及奧前期傍的擔(dān)茂保關(guān)爺系。但通過停這種候方式齡購房娘，購曉房者賞不僅黑利用繩銀行箱資金怨，減療輕了泛付房述款的線壓力牢，同枕時(shí)分非期付肝款的糾額度難比例設(shè)較大蘇，時(shí)奮間較沖長，暴還可雹利用濱銀行仇對(duì)售感房者符的信臺(tái)譽(yù)、輕工期凝和質(zhì)幟量進(jìn)猶行有敘效監(jiān)肉督。糕售房嚼單位躁也可帽以在途短期牢內(nèi)收顏回開瞎發(fā)建點(diǎn)設(shè)資好金，乖同時(shí)畜將購任房者嘗不履費(fèi)行支址付房種款的扒風(fēng)險(xiǎn)秒轉(zhuǎn)嫁言給了檢銀行偶。個(gè)人桃住房刺公積祖金貸尊款和張個(gè)人呈住房耀商業(yè)飯性貸甲款37、怎強(qiáng)樣利世用個(gè)牲人住藏房公濾積金科貸款還和個(gè)種人住吊房商廣業(yè)性甲貸款旦？只要稈是繳策存公專積金靜的職需工，崇在購濃房時(shí)配，即僵可根唯據(jù)公濁積金拖貸款暗的有惕關(guān)規(guī)速定申霞請(qǐng)公冰積金題貸款防。公冠積金紙貸款擾是國涌家設(shè)愚立的忍通過眠互助殲形式策使廣仿大職萬工有蒼能力測改善佛現(xiàn)有革住房繩狀況慚的一抓種貸被款形媽式，辭貸款羊利息體極低托，甚蟻至低賓于定樓期存獨(dú)款利璃息。白貸款代額度紡根據(jù)躺個(gè)人棄交繳角額度抽計(jì)算伏，為休充分帆利用啊優(yōu)惠抵的公冒積金得貸款姐，購蹤蝶房者炭還能霸利用認(rèn)交繳姐公積辮金的憤配偶堤或直勉系親謀屬的武額度巖。但方最高們不得產(chǎn)超過10萬元暫，同肥時(shí)不潔得超蘆過所粒購房總款的70病%。個(gè)人郊住房腔公積添金貸委款和襯個(gè)人閣住房豪商業(yè)歇性貸叛款對(duì)沒打有交殘繳公慌積金墊的購呆房者墻，或積房款革總額帽較大蠻，光壯靠公筑積金對(duì)貸款食不夠雹的購律房者賠，還闖可以共利用賴個(gè)人負(fù)住房叫商業(yè)仙性貸盤款。俱雖然輝個(gè)人鬼住房閥商業(yè)沙性貸拼款的燥利率腳要比泊公積兼金貸碌款利泥率略培高，偽但對(duì)違資金編目前粘另有曠它用逝或資拋金流高轉(zhuǎn)能沈產(chǎn)生紋更大末利益姐的購鐵房者哲來說鹽，無度疑是早很合雀算的辨。那的些對(duì)對(duì)自己腔未來帶收入泳信息們十足自的購典房者溉也可某以利沾用個(gè)背人住癥房商威業(yè)性牌貸款涼購買嘴更好飯一些耳或更鼻大一狹些的輸住房丘。因范為貸哈款的持利息句相對(duì)桑于當(dāng)齡前市該場的壇通貸佛膨脹騾和人傻們收中入的捎增加枕來說隨算不赴了什遞么?，F(xiàn)房視與期蛙房38、購陵買現(xiàn)借房好鑰還是壯期房林好么？購買私現(xiàn)房征具有價(jià)較強(qiáng)刪的安碎全性轉(zhuǎn)和直贏觀性撒。購侵房者劃在購賤房前蝕可以贊對(duì)所捏購房息屋進(jìn)廳行實(shí)助地考皆察，甚對(duì)房籌屋的蝕質(zhì)量粒、裝騾修、找位置摩、室兼內(nèi)格榆局等私各個(gè)但方面勇進(jìn)行貿(mào)詳細(xì)臂的了許解，救可將襯實(shí)地步調(diào)查撥的結(jié)濱果與輕房地讀產(chǎn)廣漿告、苗售樓寄書上主的介諒紹進(jìn)奸行對(duì)拋照比派較。鴉由于典是現(xiàn)仍房，論購房哀者可糊以親餃眼看彎到自駐己將撤來所妨要入抗住的咳房屋毫的具探體情騾況，拿不必重為房拘屋是療否會(huì)遷延期貧交付戚、質(zhì)畫量有虧無保森證等吼問題羊擔(dān)心穗，可謠避免突購買趨期房艱可能茂帶來確的風(fēng)濾險(xiǎn)，餅具有者較大昨的安扭全性關(guān)。現(xiàn)房另外造，因軌為是予現(xiàn)房尤，其才配套裹的物定業(yè)管竹理已饞經(jīng)展偷開，紋購房隨者可覆以直跟接了閉解欲蚊購物吹業(yè)區(qū)吃域的臂治安冷、環(huán)夾境、結(jié)衛(wèi)生贊、維訊修以語及配廣套設(shè)就施的總設(shè)置燙等物往業(yè)管見理工站作的趨優(yōu)劣嘩，從袍而為查購房闖決策絮提供昌依據(jù)宗。此返外，蟲購房渠者對(duì)懇該物使業(yè)的介合法找性、莖產(chǎn)權(quán)瘦的性僅質(zhì)進(jìn)都行調(diào)訂查也摧比較捎方便怠。購鳳買現(xiàn)份房如櫻果要炭說有燥什么漢不利鼠之外順的話革，就掀是與諒期房糠相比狡，現(xiàn)擾房的盒價(jià)格該要高鄭一些雄，付撿款壓之力也鐮較大策，往妖往要章求一信次性遺付款便。同烈時(shí)，透如果賭發(fā)展糕商設(shè)猜計(jì)沒收有前蠟瞻性笑的話識(shí)，房杠型、購規(guī)劃釣可能紡已經(jīng)征落后兼。另訴外，蹈購房虛者挑斗選的雪余地老不大壇，較躬好的各房型佛、樓杰層、怠朝向泰往往勵(lì)已所攜剩無攻幾。期房購買業(yè)期房務(wù)就是覺購房剩者購譯買尚丸處于宋建造鑄之中些的房俘地產(chǎn)銹項(xiàng)目放。購鍬買期拜房最雕大的叼好處禁是價(jià)宮格較絲式低，許在同鞠等條陶件下景，期懼房的匙價(jià)格酸一般談要比刷現(xiàn)房居便宜瞧。此辣外，臭如果塔購房編者有畝一定巾的購謝房經(jīng)促驗(yàn)和見較高胖的判傲斷能承力，央可能速會(huì)獲滲得期職房的怪增值抱收益忙，避山開房瘡地產(chǎn)偽價(jià)格遼上漲襖所帶石來的炊風(fēng)險(xiǎn)局。期房買期興房與城購買踏現(xiàn)房會(huì)相比兩較，王購房益者承武擔(dān)的孕風(fēng)險(xiǎn)億相對(duì)勻較大谷一些雙。期筍房能含否按即時(shí)建廈成，雜建筑拔質(zhì)量左能否舒保證杜，小簽區(qū)生烘活配僅套是裁否齊撤全，桐開發(fā)充商所稍作出孔的各淡種承贏諾能寨否兌溜現(xiàn)等斬都是奪未知晨數(shù)?；橘彿砍诱邿o擁法直桂接體絹察自被己所咐購房匹屋的凍具體燭狀況暮。購?qiáng)史空甙团c開角發(fā)商必之間草產(chǎn)生氏糾紛影的可娃能性綱較大地。另厘外，厲如果末購房而者選阿擇購蕉房時(shí)陳機(jī)不床當(dāng)，扣還可甜能會(huì)磁遇到血房地兄產(chǎn)市澤場趨瞇淡，情價(jià)格堅(jiān)下降院所帶墳來的快損失門?？傊欤亲①徺I斜現(xiàn)房餓還是揭購買否期房姑，要滔由購當(dāng)房者芹根據(jù)扇自己測的資少金實(shí)朝力、劑購房脆需求潮、房賢地產(chǎn)鞋市場窗的具嗚體狀怖況等孫方面喂的因循素作紗出判產(chǎn)斷?，F(xiàn)場業(yè)看樓39、如問何到雹現(xiàn)場抄看樓優(yōu)？現(xiàn)場游看樓蛇是購比房的兆重要芝一環(huán)太?！巴妊垡娒睘閷?shí)們”，含只有挽親眼男所見正才是樹真實(shí)格的，蝴不會(huì)勢受騙胳。一破般來裕說，岔無論芳期房隊(duì)、現(xiàn)皆房都泛要到毒現(xiàn)場服察看挽。首先鑒察看督大環(huán)欲境，伍附近祥其他康生活腿商業(yè)逝配套婆設(shè)施聞是否摔齊全猶；走駁走看鴨到最棵近的陜菜場禽有多讀遠(yuǎn)，常來回采步行悄幾分雀鐘；黎看看可上班菊高峰妥時(shí)間悄公交既線路購擠不紀(jì)擠；與孩子趙上學(xué)師要過簽幾條顫馬路膠；年沙青人淚看看呆有沒茫有娛露樂、雜體育釘場所腿；老昆人看杰看有事沒有僻醫(yī)院冊；女役孩子篩看看浙有沒扶有美駝容院……同時(shí)舌觀察血一下盯附近刷有沒粒有污敬染的紹工廠獅，產(chǎn)星生噪恥音的照設(shè)施欲等對(duì)前生活率、休萄息不湖利的嶼因素凡?，F(xiàn)場攔看樓其次什，我熟們要琴察看欺一下陷小區(qū)怒內(nèi)部儲(chǔ)的環(huán)唐境，戒小區(qū)錘規(guī)模稻大小難，小羊區(qū)圍嘩墻高訪低是販否適濕當(dāng)、謎安全于，小忠區(qū)道甘路人哄、車訪是否茅分流握，幢場距是脫否規(guī)株范，鄙日照嫁是否撒充足貧，綠鏟化面店積的旬大小娛，有鄉(xiāng)豐無宣育傳品謹(jǐn)中未震標(biāo)明最的建悶筑物挑等等如。最后曲我們伴要察逼看房晝屋本勺身，鳴看看府質(zhì)量崗是否訪過關(guān)撓，墻柜角有貢無裂綱縫，惱窗沿葡、天厘花板著有無扭滲水塔，廚珠、衛(wèi)看管道習(xí)是否辛堵塞捐，插歷座是卸否有晨電，筍電、逮水表手能否復(fù)運(yùn)作歌，再下看建岔材是鍵否完餡好，問門、崖窗、揀潔具爽有無系損壞廳等，丘我們赤還要誰看每偷扇窗臂外景正色如鞏何，芒是否悟有大而煞風(fēng)詠景的蹲情況不，到亞門口澡、陽壩臺(tái)、聞窗口音看看潤私密葡性、竿安全傳性強(qiáng)縮慧不強(qiáng)宜等。看樓希十三附招40、看洞樓十裂三招第一葉招：區(qū)不看茶白天破看晚煤上，幼了解構(gòu)入夜殃后房浮屋附榆近噪構(gòu)聲、耀照明桃、安坐全等窗；第二內(nèi)招：色不看紛晴天跪看雨鍛天，葵幾天猶雨水幸，漏幟水、味滲水門、積廢水一愿覽無由遺；第三貨招：止不看杏建材欲看格古局，據(jù)建材個(gè)可改梯格局唉難變疼；第四慢招：濕不看得墻面洪看墻腰角，荒因?yàn)橐妷羌o(jì)是重碗量支幫撐點(diǎn)爬，是躺否有隊(duì)裂痕欠、水跡高；第五影招：截不看嗽裝潢黎看做綿工，鞠除材書料外菊，做濤工是直否精論細(xì)；第六蘭招：間不看贈(zèng)窗簾藥看窗恭外，懷窗外藝是否時(shí)有影貧響通倆風(fēng)、慰采光竹的排伐氣管指、油煙肌器等夸；看樓李十三罷招第七牙招：歌不開污冷水墳開熱途水，昆看看判設(shè)備捷是否嚴(yán)完好漸，水?dāng)n管有礎(chǔ)無生叫銹；第八四招：桿不看鑰電梯除看樓乒梯，修安全需梯是萬否安墓全，嫌有無必雜物侮堵塞支；第九嚇招：滔不看謠電器局看插廚座，爹足夠矛的插皮座，涉才能機(jī)使家?guī)щ娺\(yùn)圓作；第十劑招：課不看世家具績看空耗屋，辭家具截是表敞象，曾空屋顛才是攜真面芳目；第十焰一招強(qiáng)：不害問屋裁主問綠警衛(wèi)值，屋碧主總唇是滿貴口好紗話，狼只有兼警衛(wèi)料了解現(xiàn)房屋體、環(huán)血境、尸鄰居伍的情退況；第十娃二招攪：不叼看地急上看唱天上殃，注鋼意天軋花是斤否有找漏水灑、滲匯水；第十鴉三招光：不歸看客荷廳看寄廚衛(wèi)禿、水適、電芽、煤傷等設(shè)吳施都挎在廚扎衛(wèi)里副，容些易找晝出問詠題。購房累洽談財(cái)前應(yīng)廚注意會(huì)的問格題41、客沿戶購銀房洽彎談前裙，會(huì)插注意金哪些通問題愧？購房件者在可洽談呈購房才意向累前，甲首先減驗(yàn)看孫工商妖執(zhí)照蛋，確督認(rèn)對(duì)于方是癥否是謎該項(xiàng)保目的迎發(fā)展嗎商，倉或受漆發(fā)展霸商全糧權(quán)委鋸?fù)械谋僦薪閴?、代諒理商懶。由時(shí)于前錢幾年濱房地唯產(chǎn)參揮、聯(lián)飾建行型為很腿多，秤一個(gè)紛項(xiàng)目奏多家渡投資環(huán)，如額不確侄認(rèn)是砍項(xiàng)目組發(fā)展呆商，叉今后椅在產(chǎn)屠權(quán)問討題上睛較容嗓易出息現(xiàn)糾誓紛；購房某洽談鬼前應(yīng)雀注意飽的問肝題其次館，驗(yàn)潤看商讀品房扯預(yù)售爭許可勿證，壁因?yàn)槿嗌唐防シ款A(yù)殊售許謹(jǐn)可證抓是政餃府有烘關(guān)部恐門根戶據(jù)國叫家規(guī)艱定核搏準(zhǔn)頒溪發(fā)的取，是竹發(fā)展本商交弓付全寫部土竹地出羞讓金鉛，取律得《建設(shè)錯(cuò)工程卷規(guī)劃條許可最證》和《建設(shè)威工程務(wù)施工蓄許可皆證》后工件程建剛設(shè)總倡投資姿已超易過25常%或施獸工進(jìn)改度超狂過地爽面±0后，決才被嘴批準(zhǔn)唇預(yù)售堡的。資我們臥還要海驗(yàn)看孕有關(guān)墊土地幣權(quán)證盈，由貢于上書海市19導(dǎo)95年前寬立項(xiàng)疑的內(nèi)兇銷商既品房四均為拒劃撥被土地芝，只頁能領(lǐng)脈取黃爸色權(quán)撲證，爸根據(jù)嘴規(guī)定菜須補(bǔ)另交地渴價(jià)后承，才稈能轉(zhuǎn)肅為綠背色權(quán)藝證?？蛻舫耆绾蜗噙M(jìn)行席購房濟(jì)洽談42、客園戶如室何進(jìn)稼行購廚房洽瓜談？購房稅洽談階有如刷足球冊比賽祝的臨幕門一嫌腳，泉洽談老是否機(jī)順利范決定畝了這躲場購近房比撞賽誰扯將勝印利。損由于脖每個(gè)脹人的伏個(gè)性朋不同揮，語辛言表吉達(dá)、墻社會(huì)健經(jīng)驗(yàn)漫的差輸異，啟所以殊洽談?wù)鞯姆降な揭才璨槐M伙相同偷。這懲里只墊羅列宗幾種管購房州洽談綿中常石用的獵方法字：多聽兩、多維看、睜多提醬問：醉到售刷樓現(xiàn)畝場后丹要多栽聽售班樓人夢員的奴介紹少，不勻要打?qū)覕嗨兊淖饨榻B壞馬上捐進(jìn)行研洽談帆；多熊看模翠型、膝樣板圖房、體介紹圈說明問書，征充分尼了解藏產(chǎn)品低；洽節(jié)談時(shí)親要多搬提問牧（可扛以事館先準(zhǔn)帽備提戀問內(nèi)仙容）板，售趙樓人第員回假答不艦準(zhǔn)確精或比脆較含健糊時(shí)潮，要帥緊追萬不舍驕，不森要輕公易放牢過?？蛻舸绾紊M(jìn)行脆購房鮮洽談“沉默旱是金聯(lián)”：暴有經(jīng)鋸驗(yàn)的寶售樓減人員譯一般要喜歡閘充分勇了解恰購房怒者的魯需求腫，知鋪己知擾彼加僻以引疫導(dǎo)，即這樣圓購房貝者往兄往比鄰較被待動(dòng)。宣所以胸購房螞者在衡洽談?dòng)讜r(shí)要有盡量辱“沉抓默是涉金“錘，讓景售樓緣瑞人員贈(zèng)多講參話、位多介蠶紹，敏而不模將自悼己的箭底牌費(fèi)過早閘亮出茅，始獅終站窗在比弄較有殺利的攏位置兄。敢于弟說“燈不”駛：優(yōu)陸秀的菠銷售字員往盒往會(huì)滿提出凳選擇乘性的銅問題巷來讓敬購房該者回拜答，客而往編往任駁何一船種回旅答都福不是兇很有困利于慢你。茅購房走者要朝學(xué)會(huì)唇說“抵不”儲(chǔ)?！爸敛?！專我需鋸要足穗夠的尤時(shí)間壩考慮當(dāng)”，決“不忌！我仁還需煮要回牲家和膨家人畝商量兵”，問“不這！購裹房是冬我畢劉生的薪大事解，我斯還需壘從長檔計(jì)議來”?？蛻艉等绾畏蔬M(jìn)行暈購房嚷洽談分頭牧出擊誤，火詠力偵乓察：疼遇到辰比較倘滿意縱的房疏屋，飽除了狀你自左己參壤與洽罵談外換，也荷可以場讓家依人一饑起參演與，魯?shù)氀婪謩e寒前往襲洽談手。你故和家袍人在暴不同喘時(shí)間職分別悶和不鳥同的針銷售顛員洽撲談，豬往往概可以沃得到暈不同肉的信激息，探不同漠的優(yōu)去惠，縫就可懶以最否理想井的價(jià)疼格成株交。不要野因小弄失大裹：如雷果你擊的洽額談過蜻分的轉(zhuǎn)順利沉?xí)r，磚你要藏冷靜限