房地產(chǎn)開發(fā)戶型基礎(chǔ)知識(shí)圖文講義戶型案例

戶型基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)室內(nèi)空間尺度與人體工學(xué)的關(guān)系公共空間的布置和計(jì)算方法如何評(píng)價(jià)戶型優(yōu)劣勢(shì)戶型與規(guī)劃、市場(chǎng)、地域的關(guān)系市場(chǎng)流行戶型分析住宅的“八大”使用功能起居。就餐。廚衛(wèi)。就寢。儲(chǔ)藏。工作。學(xué)習(xí)。休閑。住宅的“三類”空間公共空間：起居室。餐廳。陽臺(tái)。私密空間：臥室。書房。衣帽間。主臥衛(wèi)生間。服務(wù)空間：廚房。公共衛(wèi)生間。工人房。儲(chǔ)藏室。工作陽臺(tái)。室內(nèi)空間尺度從人體工學(xué)說起~~~人體測(cè)量學(xué)亞洲人一般人體肩寬度為385-420MM上臂長(zhǎng)度289-310MM胸廓前后徑200-220MM臀部寬度307-320MM……室內(nèi)空間尺度工作環(huán)境下人體與空間的關(guān)系戶型的空間尺寸提供依據(jù)室內(nèi)空間尺度起居室綜合！會(huì)客？活動(dòng)？工作？最小使用面積：一房不應(yīng)小于12平方米兩房及以上不應(yīng)小于14平方米最小短邊軸線寬度：一房和不宜小于3.6米兩房及以上不宜小于3.9米減少直接向起居室開門的數(shù)量，至少一面墻的直線長(zhǎng)度不小于3米上海鉑金華府53平方米面積保證/充分考慮家具布置室內(nèi)空間尺度最小使用面積：主臥室：12平方米（3*4？）雙人臥室：10平方米單人臥室：6平方米（2*3？）主臥室最小短邊軸線寬度：一房和兩房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）臥室你說是臥室，她就是？面積、面寬保證室內(nèi)空間尺度餐廳獨(dú)立空間，面寬或進(jìn)深2.6-2.7米以上室內(nèi)空間尺度廚房應(yīng)為獨(dú)立可封閉的空間。最小使用面積：一房不應(yīng)小于4.5平方米（1.5*3）兩房不應(yīng)小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不應(yīng)小于5.5平方米（1.5*3.6？）通風(fēng)采光：低層、多層應(yīng)直接采光通風(fēng)，中高層、高層可開向著公共走廊的窗戶（不包括前室和樓梯間）。面寬進(jìn)深：操作面凈長(zhǎng)不應(yīng)小于2.1米，單排布置設(shè)施的廚房?jī)魧挷恍∮?.5米，雙排布置設(shè)施的廚房不應(yīng)小于2.1米不是通個(gè)管子，就是廚房!使用面積保證、通風(fēng)、操作臺(tái)擺放3.2平方米5平方米室內(nèi)空間尺度廚房室內(nèi)空間尺度衛(wèi)生間至少有一間的使用面積不應(yīng)小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。至少有一間有直接采光、自然通風(fēng)，無通風(fēng)窗口的衛(wèi)生間應(yīng)有通風(fēng)換氣措施。不應(yīng)布置在下層住戶廚房、臥室、起居室和餐廳的上層。使用面積保證、通風(fēng)、減少影響室內(nèi)空間尺度儲(chǔ)藏室上海長(zhǎng)寧88一房、兩房應(yīng)有壁櫥，進(jìn)深不宜小于0.6米，凈寬不宜小于0.8米；三房及以上應(yīng)有儲(chǔ)藏室，使用面積不應(yīng)小于1.5平方米。室內(nèi)空間尺度出入口過道凈寬不小于1.2米，通往臥室、起居室過道凈寬不應(yīng)小于1米，通往廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室的過道凈寬不應(yīng)小于0.9米。分戶門、臥室門不應(yīng)小于0.95米，廚房門、單扇陽臺(tái)門不應(yīng)小于0.8米，衛(wèi)生間門不應(yīng)小于0.75米，儲(chǔ)藏室門不應(yīng)小于0.7米。消防前室：設(shè)置在高層建筑疏散走道與樓梯間或消防電梯間之間的具有防火、防煙、緩解疏散壓力和方便實(shí)施滅火戰(zhàn)斗展開的空間，其與疏散走道和樓梯間之間用乙級(jí)防火門分隔，空間面積通常在4.5--10平方米之間，空間內(nèi)需安裝正壓送風(fēng)和消火栓等消防設(shè)施。一般12層（含）以上的住宅需要設(shè)置。概念交通核：高層建筑的垂直交通系統(tǒng)。包括：樓梯、樓梯間、電梯、消防前室等建筑中所有的豎向輸送設(shè)施，這些設(shè)施通常被布置在核心位置。公共空間尺度規(guī)范部分城市規(guī)定12層（含）以上，14層（含）以下只要配置一部電梯和普通樓梯（如上海），但需設(shè)置消防前室7層以上11層（含）以下布局方式：配置一部電梯（防火梯）和普通樓梯不需設(shè)消防前室公共空間尺度規(guī)范12層（含）以上18層以下布局方式：配置二部電梯（其中一部為防火梯）和普通樓梯需設(shè)消防前室18層（含）以上布局方式：配置二部電梯以上（其中一部為防火梯）和帶有消煙室的兩部樓梯需設(shè)消防前室，此處為剪刀梯公共空間尺度常見布局豎向布局面積最小——以小高層為例并排布局可形成相對(duì)獨(dú)立的電梯前室橫向布局主要用于短進(jìn)深，大面寬的戶型公共空間尺度特殊布局這四種布局主要在高檔品質(zhì)樓盤中見到，均是在電梯上做文章，包括電梯直接入戶（雙開門）和觀光電梯等。其中，上圖兩種布局適用于南向單元入口、下圖兩種布局適用于北向單元入口。電梯直接入戶采用卡式或密碼門禁系統(tǒng)，有利于后期物業(yè)管理。右下角的布局形式可考慮在1+2組合“兩代居”戶型中使用?！孕「邔訛槔部臻g尺度得房率=套內(nèi)建筑面積/總建筑面積

總建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積套內(nèi)建筑面積=使用面積+套內(nèi)墻體面積+外墻中線以內(nèi)墻體面積+分戶內(nèi)墻體中線以內(nèi)面積+陽臺(tái)面積公攤面積=本幢樓所有公攤面積（含所有交通和外墻中線以外的面積、一層門廳面積、頂層樓梯出屋面的面積、還有其他和住宅有關(guān)的設(shè)備用房、管井的面積等面積。）/本樓所有套內(nèi)面積總和x本住宅的套內(nèi)面積公共空間尺度得房率一般：高層得房率75-78%小高層80-85%多層88-92%AB若：A套蔬套內(nèi)癢建筑泉面積端為9云0平惡方米B套濱套內(nèi)接建筑究面積歲為1錦10請(qǐng)平方亦米公攤漢面積耳為4以0平幻玉方米則：A套裹：公攤暈面積賴為1胸8平驗(yàn)方米總建揚(yáng)筑面翅積為扣10瓶8平觀方米得房嫁率為燃83固.3敘%B套慎：公攤匪面積濫為2旁2平正方米總建去筑面項(xiàng)積為董13營(yíng)2平程方米得房膨率為謝83遭.3列%公共劉空間事尺度得房床率戶型靜評(píng)價(jià)敲方法是否貍啟用訪？建筑遵師？閣策劃涂師！戶型舌本身垂的優(yōu)端劣勢(shì)戶型淺與規(guī)歷劃的貿(mào)關(guān)系戶型授與市渠場(chǎng)的賴關(guān)系是否悅能用伴？是否滲適用雖？戶型蓬設(shè)計(jì)評(píng)的合暴理性人居割習(xí)慣你在困購(gòu)房喬時(shí)考慮北居室爛各部胳分的泊優(yōu)先冠順序堡？市場(chǎng)費(fèi)上對(duì)釘于戶朝型的掀一般犧關(guān)注毀點(diǎn)客廳爆：方捆正好頌用（示面積異、家宮具布掠置、吉布局遞等）主臥禽室：屢合理終（面呢積、梁采光衣）、物私密姻性餐廳綿：相打?qū)Κ?dú)穩(wěn)立、衰通風(fēng)會(huì)采光廚房汁：寬瘡敞實(shí)校用、大有服岡務(wù)陽扣臺(tái)衛(wèi)生孫間：條便利陳性、舅隱蔽賴性、天通風(fēng)次臥沉室：溪做書借房、北客房郵適宜陽臺(tái)肯：生壟活性嘉陽臺(tái)抱的實(shí)抵用，奇觀賞灘性陽靠臺(tái)的易休閑注：青在戶床型評(píng)貸價(jià)時(shí)意，要凳尊重銜市場(chǎng)襯需求中，并熊據(jù)此迫有重耽點(diǎn)、初有層館次、礦有步皮驟的廊逐一德加以禮評(píng)價(jià)群。戶型狀設(shè)計(jì)渴的合峰理性人居扎習(xí)慣戶型叮設(shè)計(jì)悔的合攜理性人居捆習(xí)慣戶型北方正異形語戶型銳空間恰利用匆率低宗，不源方便橡家具俱擺放楚。風(fēng)水纏不佳陷，影窯響住僚戶情焰緒。戶型丟設(shè)計(jì)作的合徑理性人居斤習(xí)慣通風(fēng)映采光通風(fēng)耽良好通風(fēng)晌一般間接戰(zhàn)通風(fēng)間接怨通風(fēng)戶型慢進(jìn)深軋過長(zhǎng)墊，嚴(yán)禽重影喉響采藥光陽臺(tái)寄一般漫進(jìn)深批1.貞5—啞1.貫8米層，超艱過2另米，迫影響援采光功能價(jià)布局廈合理動(dòng)靜鍋分區(qū)活動(dòng)偶區(qū)和就休息棄區(qū)分論開動(dòng)區(qū)客廳伙、餐針廳和根廚房——應(yīng)靠絹近入宿戶門陣設(shè)置靜區(qū)臥室——位置械比較闖深入動(dòng)區(qū)吉與靜學(xué)區(qū)之賞間衛(wèi)生須間——方便舍使用啄，室姓內(nèi)交噸通線芹盡可休能便震捷戶型猾設(shè)計(jì)襖的合峽理性人居汽習(xí)慣功能駱布局耗合理戶型欺設(shè)計(jì)廊的合酒理性人居庫習(xí)慣動(dòng)靜轎分區(qū)客房督的布洪局影傻響到摸動(dòng)靜辮分區(qū)動(dòng)靜轎布局溪分離端廳桐布局站影響歐到動(dòng)餃靜分挑區(qū)功能慎布局駝合理動(dòng)靜烘分區(qū)華潤(rùn)游二十酒四城動(dòng)區(qū)靜區(qū)中海形翠屏街灣動(dòng)區(qū)靜區(qū)戶型恢設(shè)計(jì)灶的合糕理性人居晝習(xí)慣戶型下設(shè)計(jì)不的合腎理性功能永布局陣合理人居旺習(xí)慣洗衣跡機(jī)位憐——悅生活忍陽臺(tái)曬衣冒空間半——醬陽臺(tái)園形狀雜物廁放置弄——論獨(dú)立鋼的儲(chǔ)緊藏間開、儲(chǔ)輩藏分絲式類衛(wèi)生薦間同牲步使洽用—統(tǒng)—干件濕分木離功能張?jiān)O(shè)置菌人性惰化上海估金地嬌未未姻來54炊平方管米三分藥離衛(wèi)凱生間空間愉尺度響合理空間貓獨(dú)立客廳敲開口障不宜阻過多僅，要朵有兩逮面完駐整的呀墻方正理開闊要留膨出擺京放家蛾具的獲完整役空間盡，實(shí)括用的熊布局長(zhǎng)寬蛾比不秩應(yīng)失落調(diào)進(jìn)深默與面朝寬之氏比不瘦應(yīng)大砌于2：1入口恰設(shè)玄券關(guān)住宅攀內(nèi)外堆的過莫渡空狠間，稠避免舒廳內(nèi)尸被外檔人一青目了剩然，賞保障紐奉私密乏性點(diǎn)評(píng)茶：客廳卻開口翅過多剖，使急很多燃面積酬浪費(fèi)犁成為因交通玻面積客廳餐廳宗廚識(shí)房彼臥室衛(wèi)生旨間陽臺(tái)戶型油設(shè)計(jì)吊的合真理性人居叔習(xí)慣空間眼尺度踢合理相對(duì)勸獨(dú)立至少粘有兩次面墻隆夾一銷角與客中廳既咸有關(guān)液系又朝有分膠隔與廚陵房應(yīng)淋有關(guān)更聯(lián)又爺獨(dú)立哥成區(qū)點(diǎn)評(píng)司：客廳藥與餐跪廳分盒區(qū)不班明顯撕，餐瞎廳成渣為過蠢道幾訊乎無規(guī)法利跑用，牢廚房件開門令位置候使客牌廳家脂具無嬌法擺春放。修改壞后既拜有玄洪關(guān)，抓又使掀餐廳先相對(duì)誰獨(dú)立客廳餐廳廚房造臥儲(chǔ)室衛(wèi)生蘭間陽臺(tái)戶型球設(shè)計(jì)談的合翼理性人居吩習(xí)慣空間竹尺度淡合理靠近銳餐廳西廚云可與滅餐廳具結(jié)合距離影大門捉不能賓太遠(yuǎn)直接碧對(duì)外局采光村采風(fēng)有一蜓定長(zhǎng)樂度的躬臺(tái)面叛擺放蜓電器系、煤胖氣灶瞎、水順槽等佳設(shè)備廚廁橫最好腥不要艦緊鄰最好乒帶一快工作產(chǎn)陽臺(tái)萬科顛魅力遷之城偽約89㎡點(diǎn)評(píng)被：工作姑陽臺(tái)孤既可斥減少牛廚房連的油則煙味字，又怖可增畫加空朵間的處通透朵性，妨而不值算面怠積的盈設(shè)備魚平臺(tái)予則增撕加了奸實(shí)際倍使用拋面積區(qū)，復(fù)抱合式賀廚房彈等空展間細(xì)跟節(jié)的獲設(shè)計(jì)腸也是脂可圈棚可點(diǎn)泡。客廳餐廳廚房臥室衛(wèi)生鼓間陽臺(tái)戶型駛設(shè)計(jì)非的合衰理性人居永習(xí)慣空間閑尺度備合理主臥明顯翁大于哪次臥徹，進(jìn)倡深面坦寬可勞適當(dāng)?shù)淘黾幽舷蚝蝾B，比優(yōu)客廳務(wù)的朝呢向要件求更與甚大戶約型的吐主臥洪最好印帶獨(dú)翠立衛(wèi)良生間蹈和步沾入式好衣帽抗間確保觸私密歲性，壯最好竟布置鼻的深震一些次臥面積袋宜大兆于10平方奶米，雹面寬褲盡量黃保證拆在3米以賣上點(diǎn)評(píng)慢：帶獨(dú)踩立衛(wèi)叢生間貓和衣季帽間鼻的主打臥客廳餐廳忘廚切房臥室衛(wèi)生料間陽臺(tái)戶型望設(shè)計(jì)紀(jì)的合濱理性人居她習(xí)慣空間塵尺度繁合理應(yīng)有廢明窗罩通風(fēng)協(xié)和采壇光公共吳衛(wèi)生晉間做甩到干各濕分飾離僅有企一個(gè)灰衛(wèi)生椅間的棚時(shí)候柿，要稅離主齊臥近癥些，愛避免壁不必董要的撓穿堂王越室點(diǎn)評(píng)何：創(chuàng)新仁設(shè)計(jì)念，浴狗室雙漲開門舍兩用跨，節(jié)輕約面盒積客廳餐廳屈廚欄房倚臥室衛(wèi)生蔥間陽臺(tái)戶型覽設(shè)計(jì)激的合難理性人居黃習(xí)慣空間饒尺度間合理保證辣客廳柏有良守好的百視野叛和采愁光在面范積允幼許的死可能派下，乏將陽怕臺(tái)設(shè)需在客霉廳，鼓不要裂設(shè)在識(shí)主臥扔，以憂免因納為生浙活中唯的晾煤衣休洽閑等棋經(jīng)過妄主人拍的臥劑室，這影響綁主人漏休息工作懶陽臺(tái)酒宜設(shè)植置在埋北面霞，與警廚房縫結(jié)合客廳餐廳冒廚萬房便臥室衛(wèi)生直間陽臺(tái)上海追保利午葉上銳海8汗5㎡雙陽儀臺(tái)設(shè)業(yè)置，足南北揭通透南通次中港喪城8測(cè)9㎡北向遷陽臺(tái)慌與廚頑房相脈連，追便于不置放坐待加兆工的歸食品天及其豆他小粒雜物唐。戶型美設(shè)計(jì)鳳的合耳理性人居蛇習(xí)慣B戶姿型大盯門直肝對(duì)電燦梯門潮，A嘴戶型標(biāo)大門款直對(duì)箭消防講樓梯仗門，寺在銷搜售中派可能遇會(huì)引喬起講血究風(fēng)掛水客迎戶的手不認(rèn)飾同。門：大門稀針對(duì)德電梯襯或是田樓梯結(jié)是犯合沖大門們口直原對(duì)長(zhǎng)囑走廊卷是沖兼煞大門脹不能匙針對(duì)貌廁門廁所假的門版不與柳廚房堵的門撇相對(duì)其他老門盡疲量不價(jià)相對(duì)風(fēng)水帝要素戶型諒設(shè)計(jì)況的合望理性未設(shè)煌玄關(guān)翼，大酷門直燃對(duì)主披人房爹門（晉私密太性不茫理想腎）。典型鎮(zhèn)的”閉葫蘆層“戶旗型，拜私隱質(zhì)性較洞差。風(fēng)水緩要素戶型香設(shè)計(jì)肌的合漢理性主衛(wèi)碧門直幟沖主遲臥床漸不妥卻。風(fēng)水掌要素戶型白設(shè)計(jì)腦的合訓(xùn)理性房：”橫買梁壓暑頂“找不利廚：門對(duì)瘦灶犯燭門沖常煞廁：大門乘對(duì)廁朗所門催兇論針對(duì)喉客戶職群體豎的特箭征，亭講究粗風(fēng)水四的可倚能性命，盡辜量避鹽免風(fēng)水正要素戶型膽設(shè)計(jì)旦的合繳理性在建那筑設(shè)努計(jì)中則設(shè)置賀玄關(guān)駐，自月然解酬決”挽門沖劍“的瞎問題秀。在裝騙修時(shí)份設(shè)置反玄關(guān)臂。風(fēng)水自要素戶型鹿設(shè)計(jì)瀉的合鑒理性風(fēng)水借要素戶型著設(shè)計(jì)笑的合爸理性在裝愚修時(shí)四改變駐布局疤。正確至認(rèn)識(shí)覺戶型搭的優(yōu)硬劣勢(shì)L型洲經(jīng)典特整體姿廚房紙：遵循伙典型抹操作存習(xí)慣臉，空刮間充碑足、燦流暢氧省力顏。約4島.3虜米的控客廳序面寬血：與碌傳統(tǒng)袋校戶尼型約賽3.析6米吉面寬液相比恨，更叔顯得便大氣振通透慣。預(yù)留佩三房異套內(nèi)盟布局當(dāng)：房指間功率能隨戰(zhàn)心設(shè)桑置，推居家數(shù)款客蒜、子愈女成悠長(zhǎng)、徐個(gè)人棋愛好飄，盡謠享無拜限可炊能。三分餓離式順衛(wèi)生徐間：作淋浴寺間、色盥洗首室、寨廁所醫(yī)間各布主其瓶事，蠶多人它可同侵步使交用，侵保證洋隱私劇互不括干擾周。上海啄萬科邀金色始里程廚房勻位置卡布置幻玉于戶引型正慈中，脹對(duì)于橫臥室益起居蠶室有觀影響怪，采語光？三房劍的客樣廳面餡寬3誘.6援？餐慶廳擁斥擠兩個(gè)假房間時(shí)均較此小，浪布局刃尷尬與主擔(dān)臥距湊離遠(yuǎn)枕，實(shí)眉際使苗用的水不方斧便，壤個(gè)人越喜好90死平方覽米三刃房，腿緊湊扎，經(jīng)顧濟(jì)實(shí)換用四進(jìn)形深設(shè)拔計(jì)，為交流排流線歲重疊松，采數(shù)光問皺題首次睜、首鄭改、逃青年掘、一憐家三寧口。正確干認(rèn)識(shí)尊戶型類的優(yōu)淡劣勢(shì)上海胞金地案灣流牙域89隱平方乏米罕見傲全朝袍南戶燃型，憑3個(gè)珍景觀鑄花廳次臥京設(shè)計(jì)防約6粘米陽知臺(tái)，波創(chuàng)意大生活罵空間L型鏟操作娛臺(tái)面捷連續(xù)科無缺綁，嘗船鮮生倚活通風(fēng)朱采光膝問題典型脫的中獨(dú)間套弊兩房勁產(chǎn)品廚房茂實(shí)際兼使用室不便實(shí)際址使用攏功能診不大次臥點(diǎn)、廚邊房、叔衛(wèi)生別間很寶暗餐廳芒位置愈尷尬首次河、青及年。相對(duì)再的低問總價(jià)靜和贈(zèng)偵送的習(xí)面積被。正確劍認(rèn)識(shí)橡戶型估的優(yōu)趴劣勢(shì)戶型憲自身峽優(yōu)劣句勢(shì)評(píng)盾價(jià)優(yōu)點(diǎn)徒：戶型豎方正脖，便叔于布芬置各閱類家艘具。動(dòng)靜悠分區(qū)去，起住居方擱便。建筑光面積15擠6平披方米缺點(diǎn)粥：臥室穗面積置分配安不合內(nèi)理：在臥幸室的痰面積逃配備舅上，并通常邁主臥具應(yīng)加閃大，腐而小散臥室疼常用穴來做眼老人聯(lián)房/客房/書房靜。該紐奉戶型粥三個(gè)俱臥室愿面積紗相當(dāng)焰，且繪將主獅臥室茶布置旨在北偉向，酒大大檢降低眠了主紫臥的辣舒適刊度。交通孫面積妖過于花浪費(fèi)唯：接近?？蛷d總面積1/辮4至1/租5的區(qū)著域都申被長(zhǎng)引長(zhǎng)的叛過道揪占去淺?？蜐姀d有樸效使猛用面愿積大歲大降咸低了腐。餐廳嘴采光疑不理刷想：餐廳且采光上較差嘗，不搜利于艙營(yíng)造斯舒適著的就寬餐環(huán)端境。衛(wèi)生誰間不丟采光蜓：雖然浙做到設(shè)了次躍衛(wèi)干故濕分警離，膨但公器共衛(wèi)作生間老潔具免擺放宏不合仗理。破主衛(wèi)硬、次撲衛(wèi)均拐為黑設(shè)房，平通風(fēng)侍采光陳不良肥。廚房釘?shù)讲突◤d動(dòng)孤線不辛理想罩：廚房罷與餐埋廳距藏離較努大，言使室尿內(nèi)動(dòng)示線過犁于冗遼長(zhǎng)。主衛(wèi)網(wǎng)布局音不合喬理：主臥悠室和訪衛(wèi)生講間（狡尤其武是衛(wèi)習(xí)生間謝的門嶺）的斤關(guān)系待不理膏想，若風(fēng)水句上通恢常忌舍諱坐拼廁對(duì)它床。無獨(dú)拴立儲(chǔ)均藏空論間：在15昂6平方熱米的裙戶型醬內(nèi)，革沒有緞考慮席到獨(dú)跌立的加儲(chǔ)藏藏空間紙，沒賊有考纏慮到菠戶型才的實(shí)煎用性腎。戶型菜自身下優(yōu)劣慘勢(shì)評(píng)迅價(jià)建筑典面積15排6平驕方米戶型魄自身奴優(yōu)劣鎮(zhèn)勢(shì)評(píng)襖價(jià)一語技中的熊，簡(jiǎn)砍明扼鍛要戶型咱點(diǎn)評(píng)伶：這是嗚一套盼不成雀功的貼戶型城。雖然洞有1建56扭平方以米的厲建筑梢面積勢(shì)，卻線顯不慘出寬畫裕。布局劇不緊渡湊，棋導(dǎo)致趴整體誰使用遼效率樸大大犬降低治。其腦中，裂客廳糾過道棚過于度浪費(fèi)捉面積侮。臥室抗面積鐘分配做不理蜜想。衛(wèi)生瓜間為賠”黑司房“挺是主匠要問捕題。建筑覺面積15功6平檢方米戶型乎和規(guī)纖劃的炎關(guān)系都是嶼兩房啦兩廳泛,都隨是南奧北通躲透哪土個(gè)更疑好呢構(gòu)？整個(gè)環(huán)地塊江呈狹協(xié)長(zhǎng)形放，使寸得整盟個(gè)規(guī)之劃受堤到了濱限制如果址產(chǎn)品厭為多喪層，快布局押會(huì)形風(fēng)成“抗兵營(yíng)基式布混局”如果逆產(chǎn)品狼為小訪高層插，布臟局可評(píng)形成腫“中蛙央的病景觀泰通廊捏”在同橫樣的肥容積仿率的菜情況引下，險(xiǎn)當(dāng)然珍選擇閥小高架層這樣刃的情慘況下紡，戶辰型該多選擇柏哪一加種呢俯？上海素建德儀國(guó)際痰公寓戶型種和規(guī)砌劃的南關(guān)系戶型晃和規(guī)枝劃的配關(guān)系分析億：規(guī)模報(bào)較小辰——值戶型雖不宜屈過多東西湯兩邊智寬度宴不均笨等—肝—若信同一討種戶聞型，蛛左邊鵝放四脊排太司擠,尚右邊沿放四過排又翠太松軋，放尺五排斗也放勁不下逐。要將鬼利益翁做到啞最大糾化，蔽選擇瓣2種重的戶分型：窄左邊悶以大訴面寬統(tǒng)小進(jìn)爺深為邀主，樹右邊羊以大料進(jìn)深并小面欺寬為纖主。旭輝迫新江姥灣地云塊項(xiàng)雅目戶型股的選拼擇與月土地話利益痰最大析化密報(bào)切相竿關(guān)我們釋不是鴉建筑樂師但我踐們比詞建筑損師了決解市李場(chǎng)戶型左和市碗場(chǎng)的臣關(guān)系兩房?jī)€70推平方春米？忠90囑平方哄米？哪11壓0平肉方米轉(zhuǎn)？三房嶄90流平方手米？洪13名0平后方米勤？1嫩70墾平方煎米？戶型仇和市檢場(chǎng)的選關(guān)系你心石目中番的兩秤房有菜多大疫，三真房又口有多卸大？戶型養(yǎng)和市枝場(chǎng)的完關(guān)系客戶內(nèi)的需戒求的燥不同畝，導(dǎo)填致定決位不贏同定位村不同畜，導(dǎo)攀致戶氣型不善同上海網(wǎng)書香仗公寓點(diǎn)評(píng)抽：18淺7平叮方米狡的復(fù)娛式，起只有搖2個(gè)針臥室愁？分析今：書香折公寓佩位于悠同濟(jì)左大學(xué)挨南面偶，與釣大學(xué)接一路呆之隔議，并舍且周熊圍還耗有復(fù)湯旦、融上外省等高謀校云脾集，裳前期蠅證明泡了大曉部分勢(shì)客戶慘為學(xué)懸校老繩師，柿因此叛在設(shè)搜計(jì)中主降低敗了臥的室的毅功能斷，而莫注重四了家法庭室秋和多節(jié)功能糾房的碼設(shè)計(jì)綠。戶型告和市擺場(chǎng)的追關(guān)系貼合徹市場(chǎng)乏的，表就是柏好戶鉤型！一層團(tuán)為文犧化家壇庭室懲。彈攻琴、小繪畫谷、插鈴花等素。二層敏布置汗多功財(cái)能書傘房，強(qiáng)工作庫、會(huì)肚客、無洽談然等。戶型塊和市息場(chǎng)的花關(guān)系點(diǎn)評(píng)孫：套內(nèi)腔面積棉61引.2呀平方殿米，醉竟然雁做到坊三房眉？重慶湊阿布懂阿布客戶領(lǐng)的需帶求的戲不同蓋，導(dǎo)根致定玻位不停同定位晴不同吃，導(dǎo)瓣致戶種型不隸同分析夾：項(xiàng)目蹈在前創(chuàng)期的釣產(chǎn)品觀研發(fā)歸上就輸把戶諒型配如比鎖河定在烈了3礎(chǔ)1～譜62遲㎡的攀小戶春型社泉區(qū)上厘。產(chǎn)輸品研敢發(fā)的垃定位服在一嚼開始段就為院項(xiàng)目談后期顛的包泰裝推釀廣奠儀定了帝基礎(chǔ)田與基杰調(diào)，戚再加擊上開秩發(fā)商糠在戶譜型設(shè)焦計(jì)方恥面采獻(xiàn)取了題各種描“偷泊面積問”的物手法途，因忍此一濱個(gè)小雀戶型害、多剩贈(zèng)送盡、巧濫布局省的戶潮型空糟間也娛就初稅具雛濁形了它。戶型左和市宴場(chǎng)的致關(guān)系符合中定位撇的，屑就是醬好戶到型！當(dāng)客盈戶的裝需求遍起了食變化哲，戶非型不狼能大疾改的脹情況鼠下：多用撕間可劈燕滿足論不同法年齡冬階段扁、不笛同家沿庭結(jié)璃構(gòu)的思需求戶型躬和市副場(chǎng)的晃關(guān)系當(dāng)客介戶的邪需求路起了福變化虹，戶錢型不閣能大獸改的御情況庫下：多用宅間可秤適應(yīng)豪不同遭人群符、不有同愛爆好的感功能硬需求戶型語和市礙場(chǎng)的列關(guān)系香港勸有千狐呎豪襖宅的忙說法脾，1助00材0平羊方呎震有多將大？90捎+平艱方米梯而已戶型葵和地滋域的陵關(guān)系地域柔性是句由于染各地活區(qū)人乳們生四活習(xí)降慣不覆同而面對(duì)戶賀型有翁著不揮同的霉要求嘗，這其也是劃戶型規(guī)設(shè)計(jì)嘗中必表須高擋度重蹤蝶視的殊問題擺。以標(biāo)萬通毀城為談例，魚很多蜻人覺澇得9末9平欣方米刃的兩燒房還耀是小涉，可授是在葬深圳剛、上踐海很壞多人明會(huì)不謠理解撫，9廊0平積方米現(xiàn)以上趣的房捕子為掙什么掏不做旬三房歉，為砌何要嗓如此貫浪費(fèi)僻。戶型歷和朝廟向的協(xié)關(guān)系廣東丙以北難住宅資：向辭北房色終年收無陽贈(zèng)光選擇統(tǒng)向南銅房是口購(gòu)房架前提廣東觀住宅李（北看回歸櫻線以鄭南）蟻：向南書房冬注日有富陽光湖，夏哪日無底陽光向北盆房冬標(biāo)日無孕陽光味，夏條日有禍陽光選擇轉(zhuǎn)南向亮房可姑以冬妨暖夏稱涼香港篩住宅預(yù)：寸倦土寸頂金、沉空調(diào)憲調(diào)溫梯，港呀島景先觀朝向忍不講貞究三亞旁住宅緞：以愛海景環(huán)為主衡要賣弟點(diǎn)朝向招不講她究，斤海景疫最重魔要點(diǎn)評(píng)鍛：V字鵲型結(jié)殃構(gòu)，練保證務(wù)每戶餓實(shí)現(xiàn)汽18留0°棉海景澇。三亞古國(guó)際共公館戶型氧評(píng)價(jià)艇方法一。客項(xiàng)目西定位厘客群非選擇戶型洗整體晉調(diào)性頭、大院致戶蠶型產(chǎn)許品線二。工得房湯率實(shí)用逝性三。付功能卷布局競(jìng)合理通風(fēng)尤采光禍、動(dòng)挨靜分叼區(qū)、供功能朝設(shè)置科、空昆間感挺受四。處空間這尺度爪舒適面積媽比例蹲，各摩功能艱間比叮例五。府市場(chǎng)東檢驗(yàn)刻客群叼需求市場(chǎng)揪接受然度、緊差異擦化、徹根據(jù)宿客戶渠需求撓的個(gè)搶性化廣設(shè)置市場(chǎng)深流行元戶型庫解讀上海助保利是葉上事海建筑稱面積辰約7顫2平境米上海丑萬科捆四季已花城建筑窯面積醋約9亮0平另米上海佳金地議未未毯來建筑愁面積培約8銀3平租米