房地產(chǎn)項目類型詳解

房地產(chǎn)項目類型基礎(chǔ)概念傳統(tǒng)的項目類型我們通常以別墅/公寓/普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)看待不同的項目類型。這種劃分的標(biāo)準(zhǔn)綜合了建筑形式與經(jīng)濟意義的考慮因素。別墅代表著總面積大、總價昂貴，獨立的建筑空間與獨有的建筑外形；公寓的特征是單價高、品質(zhì)化配套服務(wù)；市區(qū)中心位置、內(nèi)外裝修講究；普通住宅的標(biāo)志則是單價相對較低、分布于各處的建筑形式靈活的樓房。傳統(tǒng)的項目類型別墅公寓普通住宅項目類型的發(fā)展與豐富北京的住宅市場上，概念與新品迭出，項目類型隨著豐富：經(jīng)濟適用房概念的提出與實施，以政策性因素界定項目類型，一小部分普通住宅分離而出。經(jīng)濟適用房:政府對開發(fā)商實行一定程度的補貼，銷售時政府實行最高限價。銷售對象面向本市戶口居民。板樓與塔樓孰優(yōu)孰劣的爭論，使得細(xì)化的概念獲得廣泛認(rèn)知度。板塔之爭論是京城地產(chǎn)圈總動員式的口水戰(zhàn)，板樓的優(yōu)勢形象在消費者心中占據(jù)上風(fēng)。公寓的建筑形式不再單一，過去幾乎全以塔樓形式出現(xiàn)，近年板樓形式的公寓項目漸多。隨著板塔之爭，一批板樓公寓涌現(xiàn)，市區(qū)中心位置、高檔配套服務(wù)，板樓公寓成新時尚。城市別墅的興起；Townhouse的出現(xiàn)、熱炒與風(fēng)靡，確立一種新建筑形式的主流地位。Townhouse風(fēng)聲水起，第一批Townhouse火了；跟風(fēng)的Townhouse被困了；究竟Townhouse何去何從，業(yè)界還在摸索中。在概念的變化與形式的豐富中，我們用更清晰的界定方法看待住宅的項目類型：項目類型的新界定別墅Townhouse聯(lián)排別墅板樓塔樓傳統(tǒng)的別墅項目獨棟聯(lián)排雙拼疊拼高層、小高層、多層傳統(tǒng)蝶塔、小戶型公寓、普通住宅、經(jīng)濟適用房皆宜以板樓或塔樓形式出現(xiàn)。以別墅、Townhouse、板樓、塔樓為線索，我們分別深入研究這四種主流建筑形式——別墅項目類型北京別墅基本解讀別墅的概念：別墅作為一種建筑類型，是有明確概念的。顧名思義，“別”字是“另外”、“另一處”的意思，而“墅”則是“野”與“土”兩個字的組合，從字面上可以作“山野之地”解。因此，傳統(tǒng)對別墅的定義要素：作為別墅，首先要遠(yuǎn)離繁華、喧鬧的城鎮(zhèn)；第二，要有較大規(guī)模的私家花園；第三，有更高的私密性要求；第四，要建在風(fēng)景名勝地或大型游樂設(shè)施、附近或有山有水的地方。概念延伸：城市別墅近年，別墅項目向城市中心發(fā)展，尤其是隨著朝陽公園周圍別墅項目的興起，“城市別墅”成為新名詞。一方面，由于位居中心，城市別墅具有交通條件優(yōu)越、配套設(shè)施完備的長處，正因為如此，相較之傳統(tǒng)的郊區(qū)別墅，城市別墅不具備相應(yīng)的開闊面貌。目前，郊區(qū)別墅仍然是別墅市場的主導(dǎo)項目。北京別墅項目的興與衰項目總數(shù)單位套數(shù)總建筑面積占北京樓盤數(shù)量百分比占北京住宅投資金額百分比超過150個4萬多套別墅單位總建筑面積不下千萬平方米5%50%北京市場的第一個別墅項目從92年北京第一個外銷別墅——麗京花園應(yīng)運而生至今，北京的別墅市場已經(jīng)具備了逾10年的歷程。不斷的轉(zhuǎn)折沉浮從92年開始，北京別墅項目經(jīng)歷了勤耕不輟的兩年，供銷兩旺；隨著國家宏觀調(diào)控、全國房地產(chǎn)崩盤，北京的別墅項目一蹶不振；經(jīng)歷了5、6年的低谷，從２０００年下半年開始，開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象；2002年別墅項目的供銷熱潮更是被業(yè)界形容為“別墅年”；2002年香山自然資源的過度采發(fā)、已經(jīng)導(dǎo)致政府明令禁止香山所有別墅項目的停工，時至2003年2月，國土資源部下發(fā)緊急通知“停止別墅類用地的土地供應(yīng)，清理各類園區(qū)用地，加強土地供應(yīng)調(diào)控”。今日北京別墅項目總貌興起——跌落——回暖——熱潮——變局，北京別墅一路走來，項目總數(shù)超過150個，單位套數(shù)達(dá)到4萬以上，總建筑面積逾千萬平米。占北京所有樓盤數(shù)量的5％，而總金額約占到北京住宅總投資金額的一半。北京的東北和西北部是別墅的主要聚集地，別墅數(shù)量占到京城別墅總量的三分之二。東北部別墅項目眾多的原因：開發(fā)歷史長，市場氛圍較濃：東北部一直是北京郊野別墅的重點區(qū)域，而今年以朝陽公園為核心，又推出一批“城市別墅”。經(jīng)濟地理位置與自然地理位置雙優(yōu)：東北別墅區(qū)北通首都機場，南靠涉外商務(wù)使館區(qū)，商務(wù)及購物都非常方便；同時由于東北部區(qū)域綠化面積較大，是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一，又有溫榆河、潮白河兩大河流貫穿全境，構(gòu)成了區(qū)域內(nèi)獨特的水上景觀，且具有高爾夫球場、鄉(xiāng)村高爾夫球場等高檔配套設(shè)施，這都為高檔別墅開發(fā)提供了有利條件。西北部別墅項目眾多的原因：

得益于IT業(yè)的發(fā)展：與東北部別墅的熱度相比，西北部別墅發(fā)展則相對緩慢，曾一度出現(xiàn)了僅有翠湖、碧水莊園、玫瑰園等幾個高檔項目的局面。但近幾年隨著政府對IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，西北部地區(qū)經(jīng)濟迅速發(fā)展，造就了一批財富精英，這部分人群給西北區(qū)域內(nèi)的別墅市場提供了巨大的市場需求。城市綠化的新面貌：西北區(qū)域大面積綠地和林帶正在建設(shè)，良好的綠化環(huán)境正在形成。沙河、清河和京密引水渠等河流以及沙河水庫、上莊水庫、十三陵水庫等湖泊，西北區(qū)別墅市場的“小氣候”絲毫不亞于東北區(qū)別墅。東北、西北的細(xì)分格局：“一山”、“二河”、“三線”、“四高”。“一山”指西山，從門頭溝、八大處、香山直至溫泉永豐鄉(xiāng)；“二河”指潮白河、溫榆河兩河流域別墅帶；“三線”指立湯、京順、京通三條線；“四高”則指京昌、京沈、京開、京密四條高速路。其中“三線”和“四高”是傳統(tǒng)概念的別墅區(qū)域，而“一山”和“二河”則后來居上，成為目前北京新興別墅的最佳分布方位。

北京別墅市場特點——別墅區(qū)域格局形成北京別墅項目地區(qū)分布北京別墅市場特點——別墅價格跨度大內(nèi)外銷別墅價格彈性不同：在內(nèi)、外銷房沒有取消之前，別墅項目有外銷和內(nèi)銷之分。外銷別墅作為高檔的房產(chǎn)商品之一，其目標(biāo)市場具有很大的局限性，以高昂的價格為標(biāo)志，價格彈性不大。內(nèi)銷別墅價格跨度則很大，最低的在2000元／平方米以下，最高的則達(dá)到10000元／平方米以上。別墅價格沿地理位置呈由市區(qū)向郊區(qū)逐漸遞減的趨勢：市區(qū)內(nèi)別墅少而價格較高，平均售價在2000美元／平方米左右。除市區(qū)外，位于機場路順義地區(qū)的別墅售價也較高，均價在1300美元／平方米。別墅平均售價超過人民幣1萬元／平方米的還有亞北—昌平，大興，豐臺地區(qū)。而售價在人民幣3000-4500元／平方米的則分布在海淀上地、通州地區(qū)。價位在人民幣2000-3000元／平方米的低檔別墅則分布在頤和園地區(qū)。別墅售價偏低的地區(qū)為遠(yuǎn)郊約每平方米1800元左右。西北部、東北部別墅價格持平：目前西北區(qū)域別墅價格也直追東北區(qū)別墅，如翠湖別墅重開盤后均價上漲到9600元／平方米，玫瑰園二期環(huán)湖別墅2750美元／平方米，2002年年底入市的姜莊湖3000美元／平方米的高價；基本上與東北區(qū)別墅不相上下。價格區(qū)間：從整體市場來看，2001年北京市別墅的平均售價約為人民幣8400元／平方米左右。售價在人民幣5000元／平方米以下及高于10000元／平方米的別墅數(shù)量相等，共占70％的份額，其余為中間價位。北京別墅市場特點——別墅價格跨度大別墅價格沿地理位置呈由市區(qū)向郊區(qū)逐漸遞減別墅價格區(qū)間比例別墅價格區(qū)間分布北京別墅市場特點——別墅消費格局細(xì)分化客源分散以97年作為分水嶺，北京別墅的銷售對象出現(xiàn)了較大變化。97年之前，70％的別墅購買者持國外護(hù)照，而其中的港澳臺客戶占很大比例，約占整體購買者的50％以上。目前，北京別墅客戶中國人的比例由幾年前的20％上升到了目前的80％，其中北京籍人士占到了

35％，非北京籍的占到了30％，而境外人士的需求量大大減少，由1997年的70％降到20％左右。人群層次豐富從客戶人群的層次上看，與幾年前別墅消費者相比，當(dāng)前的消費者范圍更寬更廣。目前，擁有別墅物業(yè)的消費者主要是私營企業(yè)老板、民營或外資企業(yè)的高級職員或高層管理人員、少量政府級官員和國企副總級以上人物、經(jīng)營實體或貿(mào)易人、從事金融、證券、保險業(yè)的高收入人士、文化界成功人士、持外國護(hù)照在大陸做生意的華人等等。其中，中高層管理人員比例最高達(dá)到了43.92％，技術(shù)人員占27.85％，私營企業(yè)主占15.3％，自由職業(yè)者為6.10％，其他占6.77％。

北京別墅市場預(yù)測西北部地區(qū)別墅項目升值潛力持續(xù)上升隨著政府對IT產(chǎn)業(yè)和新經(jīng)濟的傾力支持，地區(qū)經(jīng)濟迅速發(fā)展；正在迅速完善的交通設(shè)施升了西北區(qū)內(nèi)市政條件；受住宅消費的風(fēng)水觀念影響，西部“上風(fēng)上水”的傳統(tǒng)地位也是其別墅市場迅速崛起的促進(jìn)；種種跡象表明，西北區(qū)有可能成為別墅市場潛力巨大的熱門區(qū)域，區(qū)域高檔別墅供應(yīng)有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間?！敖睢睂⑹箘e墅開發(fā)由快趨穩(wěn)，價格高開低走受到政策影響，國土資源“停止別墅類用地”的通知使得未來一段時期將不會有土地進(jìn)軍別墅市場，同時政策影響會使一部分意欲進(jìn)入別墅市場的開發(fā)商暫緩，而已經(jīng)拿到了近郊或遠(yuǎn)郊大規(guī)模土地開發(fā)權(quán)的開發(fā)商，則思考如何以土地存量維持別墅市場未來2-3年的開發(fā)；于是價格會有一個高開低走的局面。別墅項目案例之玫瑰園——玫瑰園概況項目類型別墅地理位置位于昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)北規(guī)模占地面積建筑面積58000平方米，別墅套數(shù)208棟規(guī)劃社區(qū)布局分為日本區(qū)、美國區(qū)、歐陸區(qū)和太空區(qū)四個區(qū)，集世界著名建筑風(fēng)格于一統(tǒng)戶型選擇共有14種戶型可供選擇售價二期環(huán)湖別墅2650美元／平方米案例特色北京最風(fēng)云、知名度最高的別墅項目

別墅項目案例之玫瑰園——玫瑰園市場歷程一、生不逢時事件：1992年，組建“北京飛達(dá)玫瑰園別墅有限公司”，開發(fā)玫瑰園項目

背景：中國房地產(chǎn)開發(fā)處于高峰期，與此同時，國務(wù)院實施“銀根緊縮”政策。

二、逆流而上事件：1993年，香港利達(dá)行有限公司介入，擁有45％的股權(quán)，更名為“北京利達(dá)玫瑰園別墅有限公司”，董事長鄧智仁。

背景：國務(wù)院政策見效，房地產(chǎn)泡沫破滅

三、大河無水小河干事件：1994年，玫瑰園復(fù)工，至年底，154棟別墅無一棟竣工。

1995年，玫瑰園處于停頓狀態(tài)。

背景：銀行貸款艱難，整個行業(yè)一片蕭條。

四、風(fēng)云再起事件：1995年底，鄧智仁邀請山西某發(fā)展公司加盟玫瑰園，此公司在融得幾千萬元資金后，席卷而去，玫瑰園再度陷入危機。

1996年2月，山東希森集團參與，完成了186套別墅的建設(shè)和精裝修，并取得了房產(chǎn)證。

背景：市場發(fā)育不成熟，與之配套的政策、法規(guī)不完善。

五、內(nèi)外交困，雪上加霜事件：1997年上半年，玫瑰園處于停頓交涉階段。

1997年8月，希森集團聯(lián)同債權(quán)單位向北京市第一法院提出玫瑰園破產(chǎn)申請。

背景：亞洲金融危機，國內(nèi)外購買力大幅度下降。

六、重振其鼓事件：1998年7月，北京第一中級人民法院宣告玫瑰園破產(chǎn)，并進(jìn)入清查債務(wù)階段。1999年7月，希森集團通過公開競買，以3.98億元人民幣的價格，將玫瑰園整體收購成功。

背景：國家取消福利分房，房地產(chǎn)市場回暖。

七、第三棋開盤

事件：2000年1月6日，希森集團成立“北京玫瑰園別墅有限公司”，將“利達(dá)玫瑰園”更名為“北京玫瑰園”。

2000年6月10日，北京玫瑰園正式開盤。

2001年7月8日，北京玫瑰園第三期正式開盤。

背景：房地產(chǎn)市場火暴，別墅市場穩(wěn)步上升定位：以加拿大異國風(fēng)格為新開盤第三期項目的定位，適合玫瑰園一貫走國外風(fēng)格的命名路線，延續(xù)玫瑰園對外籍人士的吸引力。推廣話題：鄧智仁的個人炒作玫瑰園幾經(jīng)沉浮的市場風(fēng)云玫瑰園第三期的產(chǎn)品特色關(guān)于玫瑰園熱銷的話題別墅項目案例之玫瑰園——玫瑰園推廣要略別墅項目案例之玫瑰園——翠湖別墅概況項目類型別墅地理位置海淀區(qū)上莊水庫北岸規(guī)模開發(fā)投資總投資為1.3億美元，其中一期工程投資2580萬美元占地面積總體規(guī)劃開發(fā)面積為888畝其中一期工程投資占地240畝，建筑面積約為4.6萬平方米別墅套數(shù)一期歐式獨立單元別墅156幢規(guī)劃社區(qū)布局一期240畝，156棟；二期占地420畝，共330棟；會所面積為14000平方米，容積率0.3、綠化60%。三期占地400畝，預(yù)計總規(guī)劃將在五年內(nèi)完成。戶型選擇一期有8種戶型，單幢面積在180平方米~500平方米之間售價一期（發(fā)售中）9600元／平方米案例特色以自然景觀水景抬生別墅品質(zhì)為翠湖更名：1999年7月，翠湖花園一期早已經(jīng)是現(xiàn)房了，翠湖花園上的實質(zhì)性投資已經(jīng)超過2億元。

2000年4月，翠湖花園蘊釀重新開盤計劃。新任的銷售總監(jiān)到翠湖花園的第一件事就是將翠湖花園的名字改為“翠湖別墅”。他們的理論是，很多帶公寓的遠(yuǎn)郊社區(qū)都叫某某花園或某某園，既然翠湖花園是一個高檔涉外的純別墅區(qū)，當(dāng)然應(yīng)該從案名上區(qū)別出來。

更名，重塑了翠湖別墅的別墅感。實施別墅題材：2000年8月，翠湖別墅第一版廣告面市，旗開得勝；8月底，翠湖別墅銷售現(xiàn)場日看房量達(dá)30人次，人氣漸旺；10月初，翠湖別墅作為別墅代表項目參加國貿(mào)房展會，業(yè)內(nèi)領(lǐng)略到翠湖別墅的新貌。廣告是第一步，現(xiàn)場參觀才是影響消費決策的關(guān)鍵。翠湖人堅持提供經(jīng)過精裝修的別墅樣板間，認(rèn)為“只有精裝別致而富有情調(diào)的才是好的別墅”。營造一新的現(xiàn)場又迎來了新老客戶，特別是前期看房后一直在觀望猶豫的客戶，也終于等到了簽單的時候。累計到10月份，翠湖別墅共計售出40套左右，升達(dá)房地產(chǎn)為此將價位上調(diào)5%。

實現(xiàn)別墅價值：對2000年8月以后開盤的單位，實現(xiàn)了均價調(diào)整，均價從原來的8000元，上調(diào)到均價10000-11000元。由于客戶對翠湖別墅的品質(zhì)認(rèn)可沒有發(fā)生動搖，而只是感覺起來有些貴了。雖然感覺貴，但是由于受到樣板間的品質(zhì)支持，翠湖別墅在北京的知名度與美譽度直線上升。別墅項目案例之玫瑰園——翠湖別墅市場歷程定位：倚稻香湖市級旅游度假區(qū)自然景觀，明確的水景別墅定位。在圈內(nèi)樹立起優(yōu)雅水景環(huán)境的清晰形象。推廣話題:自然地理位置大規(guī)模開發(fā)面積消費者對生活品質(zhì)的追求

別墅項目案例之玫瑰園——翠湖別墅推廣要略Townhouse項目類型To蹈wn講ho宏us艙e的基祥本解亞讀-民1北京換的To羨wn值ho鏡us竄e緣起胖：別墅程有開雪闊的我環(huán)境旨、舒繪展的棗空間采；但繁是大蛋量的較占地訴面積種決定堆決定遙其價億格的舅望而悼卻步甩，遠(yuǎn)縫離市粥區(qū)也孩給生開活配鄙套帶強來了彩考驗富。公寓反位于砌市中枯心，概生活正設(shè)施版便利榨；但蒙建筑癥密度梳大、幼容積討率高振，且悶單價絹高昂鋪。To匯wn道ho爽us孟e作為芬別墅沖與公莖寓兩菠者的貪妥協(xié)類物，溪應(yīng)運稀而生射。原始漢的To紡wn態(tài)ho且us撲e概念仔：TO暢WN從HO議US遇E的原糖始概蜓念是礙“聯(lián)陸排住搖宅，鞭有天靈有地旅，獨裕立的比院子披和車俘庫”泳，是責(zé)二戰(zhàn)歪以后欲西方誕國家印發(fā)展勇新城紀(jì)鎮(zhèn)時沖出現(xiàn)累的住春宅形急態(tài)，弟樓體芒高度出不超須過3稠、4陵層；押其特例點集池中表類現(xiàn)為蹤蝶：離曬城很話近、周方便韻上班維及工竄作、但環(huán)境急優(yōu)美之，成朝為城君市發(fā)庫展過訂程中煮住宅沖郊區(qū)炒化的醬一種仿代表址形態(tài)亡。別墅總價高交通位置與市政條件有天有地環(huán)境舒展公寓單價、總價均高容積率高、建筑密度大空間窘迫感位于市區(qū)中心To沉wn漸ho棗us侍e：別墅吉與公塞寓之寸間妥故協(xié)的固產(chǎn)物有天有地環(huán)境舒展單價、總價均有明顯優(yōu)勢位置上盡量靠近市中心To草wn拴ho亡us電e的基絹本解抗讀-猴2北京奇受到喝認(rèn)可抽的TO線WN若HO突US扮E項目攝符合夏十大婆標(biāo)準(zhǔn)助——括1、藥位置亦：應(yīng)孟位于可城市薪邊緣端地帶舒，車店程5嫌至3哨0分運鐘，患滿足鋒第一償居所腿的要祥求，露生活成、工梯作兩翼便利筒。缸2瘋、交狼通：抄周邊請應(yīng)有鋸?fù)晟茙浀慕簧酵ǖ罎M路網(wǎng)皂絡(luò)，恭臨近悉高速遵公路酒，強益調(diào)交竭通的呼易達(dá)固性和賊便捷享性。裂3、仰環(huán)境棋：不征僅強匹調(diào)社橋區(qū)內(nèi)粘環(huán)境尊，周畜邊也攝應(yīng)有胡優(yōu)美鳳的自吼然環(huán)愛境。膛4、悟規(guī)模悲：社搬區(qū)容驅(qū)積率六一般混不超肥過0川．6喪，其胸規(guī)模鞠最好慨在1扔5萬足平方館米以唐上才董能滿仔足其慮社區(qū)木配套披和生盜活品我位的汗要求甲。當(dāng)5噸、規(guī)幟劃：乏社區(qū)智規(guī)劃總強調(diào)星建筑棗與自培然的辮融合當(dāng)，合盾理布勻置建娃筑與烘道路炕、景丟觀的指關(guān)系婆。反6淋、建陵筑：校社區(qū)摧強調(diào)找建筑娛內(nèi)部靠功能海的布哭局，疼空間弊尺度恢的把懇握，芳室內(nèi)纏外灰信色空五間的稿創(chuàng)造煉，其蘭外形狡與色俗彩尤命為引估人。栗7、軌配套脫：社恢區(qū)由撤于地健處城名市邊窮緣，逃其教師育、板商業(yè)豎、醫(yī)寬療、帶休閑溫等配灰套設(shè)撈施必懲需齊族備。倉8、扔價格峰：一尊套售舒價控旁制在嶼80征萬至農(nóng)18慕0萬粉元之洗間為圍好。災(zāi)9、其服務(wù)垃：社滅區(qū)的撒物業(yè)屆服務(wù)睜要突糖出優(yōu)殘質(zhì)、胸貼心切、到剃位。腥10城、文愉化：逝應(yīng)營芝造出變文化派氛圍著以滿績足客茅戶精講神生繳活的忍需求謹(jǐn)。To湊wn抹ho村us怨e的四欠種形邊式通常野，我螺們稱To冠wn面ho捕us堂e為聯(lián)名排別陶墅，雷因為To雞wn慣ho鴨us李e的出午現(xiàn)就搶是以聞聯(lián)排芳別墅乖為標(biāo)夏志的鏟。但款實際峽上，一個漠純粹攻的To安wn度ho萍us美e項目會中，扯一般縱可以恩包括途四類唐建筑困形式棕,即塊聯(lián)排豬、雙設(shè)拼、鞭疊拼感、獨岔棟。在同時一項茄目中釋，通匹常價碌格表摩現(xiàn)：惑獨棟泉〉雙測拼〉消聯(lián)排姨〉疊丑拼聯(lián)排慕別墅由三習(xí)個以貓上的侄相同磨單位立平行姿組合纏而成帶。是To枝wn兆ho宵us遣e項目欠最為臉常見面的建介筑形耐式。雙拼熄別墅兩個韻相同睡的單鐵位平盤行組啦合而窗成。疊拼奪別墅從建皂筑立棕面上弓看，秒與雙京拼非錯常相此似，銹也是浩由兩站個單論位組斧成；務(wù)實際稱上，還其中妨一戶定的“把一層貓”從考二層括開始登，將沸不擁頸有庭野院。等從戶興型圖礦上清絹晰可筋見區(qū)題別。獨棟敵別墅形體攻獨立堡的單雖位。傳統(tǒng)戚別墅羅注重延從建很筑立享面的剖設(shè)計晝上突晶出棟鴿與棟磨之間忽的區(qū)蠅別，禿顯示市所有尸者的型個性樓。To息wn扇ho夫us密e獨棟所通常逮棟與浸棟之雨間沒璃有實價質(zhì)區(qū)宜別甚窮至完灶全一估樣。傳統(tǒng)恢別墅無間距聞開闊垮私密盲性好幣。To矛wn妹ho糟us刊e獨棟笨之間壘間距致小，頁私密漁型不豆如傳她統(tǒng)別萍墅。To紀(jì)wn越ho慚us毫e獨棟殊傳各統(tǒng)別冬墅To侄wn敢ho準(zhǔn)us爸e的發(fā)毯展20預(yù)01年，張北京To疼wn作ho方us野e年適中窗、均棟好普通To迫wn疼ho嘴us讓e作為黑介于肆公寓寧和別襯墅之柴間的繡一種柏新型峽住宅橋，其疑最明狼顯的伸特點恰是適蹤蝶中性帖、均稍好性準(zhǔn)。價居格適刮中，極一套躬普通To野wn慚Ho某us應(yīng)e和三現(xiàn)環(huán)邊爬上一但套高禍檔公漏寓價彩格相膜當(dāng)；累相對撒于占參地較狠大的附獨立她住宅話而言拾，一五組To午wn搭Ho笑us榴e蓋在鉤一起駕，平攔均到悲每戶葉占地悟大幅風(fēng)減少罵，墻弄體可部互相危借用零，建苦筑造污價大閑幅降謊低；To鵲wn易Ho籃us岸e對周拆圍環(huán)猜境、豈交通輩和基商礎(chǔ)設(shè)騎施的渡依賴偏程度懲較高揭，所緒以離仇城區(qū)疾不會膠很偏憤遠(yuǎn)，屋同時槳又保侄留了嘉自己耗的院拉落和賞天空沾，兼鋪顧?quán)弰±镉H饞情。市場刮新鮮絞感20掩01秘年市謎場上To說wn害ho科us賠e風(fēng)聲巴水起期，一困出現(xiàn)里就以舒新穎聞的建傲筑形志式吸舉引市你場的輝眼光吳。市插場上待推出窯的To筑wn討ho凱us睬e絕大側(cè)多數(shù)嬌正在寸效果映圖階其段，隙實景慣還未舊浮出耀水面課，沒可有入旬住，獨加上碑跟風(fēng)旺的心菊理，To間wn愉ho倡us想e還停腿留在東看上廈去很跌美的逃階段經(jīng)。20扭02年，To悄wn缸ho幅us御e遭遇惡瓶頸模仿戀有余膽，創(chuàng)革新不紙足目前傾北京撲的To筋wn使ho薯us懶e開發(fā)稈商思送路雖鉗有所塑跟進(jìn)悉，但列仍是北走別宴墅和訪公寓旁的折摔中路此線。狀由于鬧受最姥大限恨度的半用地妹效益融、容兔積率仗和成慮本等運因素柳的限剪制，壩一些釘項目純?nèi)圆皇敲饬艋挠斜S營的捧“遺攏跡”想。容積咽率過券高，漠生活抗配套研不足To彩wn錫ho畝us循e的初秋衷降晶低容積佩率在殼很多狐項目聰中得折不到散貫徹控實施沫，而贏且生芳活配莊套不背足To聲wn險ho貝us賢e理論頌上應(yīng)案具有廳的優(yōu)練勢成公為實晨際操皺作中爺?shù)娜鯌{勢。行業(yè)嗎盲目吸跟風(fēng)稀，存卵量釋幻玉放過場程中20旬01捷年至匆20摸02容年上知半年之，行蒸業(yè)的穗盲目矮跟風(fēng)表、引皺起部動分To液wn伐ho睜us默e項目村的供云應(yīng)量妨囤積拖。經(jīng)過魄北京凳演繹找的To根wn蘭ho阻us噸e有各喬自的殲特色端與賣其點:區(qū)位毯優(yōu)勢修者亞運景新新煎家園表、時暴代莊哲園、蘋康城惱、萬叨科青保青家疼園、跑金色恢惠谷般家園余無疑待能夠膀“沾今”到卷地段澆優(yōu)勢判的光太，也武許正洽基于守此，梯亞運粒新新尊家園女總經(jīng)陰理張撈斌說搜，占起區(qū)位秀優(yōu)勢赴的TO婦WN島HO坊US士E和國拿外的TO轎WN港HO鉤US榨E是基博本一淹樣的鉛，那條就是咳第一培居所獲的定桂位，蛾位于鍋城市酷邊緣愈，價嬸格與憤城里哭的公縫寓價辰格差能異不以大。辦較有役實力徑的購制買者棚完全陸可以倘一步授到位匠，作旗為自齒己純葡以居逼住為猜目的靈的居但所。鑼與亞綠運新娘新家本園僅塌幾分究鐘車?yán)C程的移太合支時代栽莊園歷定位臭于“丟城里的TO脆WN屋HO赴US鄉(xiāng)豐E”領(lǐng)，位于效五環(huán)喜外一嶄點，抓地域紅優(yōu)勢搬占盡券。環(huán)境塵優(yōu)勢殃者具有蒸了“睛北京哈特色聰”的To狠wn籌ho動us乖e對于潛環(huán)境奸的營示造大渡體是尊一樣指的。產(chǎn)低容挪積率冊越低凱越好漂、綠蘆化面控積越汽大越絡(luò)吸引麥人。騰不過搜，龍狠山新售新小紗鎮(zhèn)0鑒.4溉3的偵容積條率是察些項您目中課最低快的。究一些執(zhí)項目透選址汁在郊行區(qū)，嚴(yán)得天拍獨厚單的空性氣、獻(xiàn)旅游舍等資記源，檔更是寶為環(huán)閥境本產(chǎn)已很至優(yōu)越錘的社蘋區(qū)又籍增加觸了許絹多賣雕點。設(shè)計練優(yōu)勢羨者最先胳成為歉京城To票wn絲式ho截us純e現(xiàn)房劣項目拘的橘謊郡，朗其一詢期售羊罄后雅，仍賴然有嗚許多壟人前昨往參爆觀，捕其具厭異國情情調(diào)侮的社夠區(qū)規(guī)紫劃受丸人稱件道。紙東方在比華赤利、魄慧谷故根園斯，也扎是憑匹借各掠自獨象特的珍設(shè)計稈優(yōu)勢跪引人技注目暑。亞年運新伯新家高園的始設(shè)計緣瑞含量祖也很告高，革設(shè)計煮出獨封具風(fēng)驢格的強透天嫩中庭汽，將僻種滿消各類副植物滔的一認(rèn)個透記天中凡庭凹訓(xùn)入屋猾內(nèi)，壞給人部與自伐然朝繩夕相衣處的音感覺靜?？勺尶闯鯰O斗WN爆HO亭US沫E的建綢設(shè)者筍們對哈這一勒新生菊事物韻的良杏苦用認(rèn)心。北京To懸wn玩ho脈us肆e市場卡特點——勺賣點喊各自舌精彩作為輛介乎尾城市農(nóng)公寓啄與郊節(jié)區(qū)別擊墅之守間的氏一種股住宅阿模式母，To標(biāo)wn鞋ho蓬us月e不能懲成為慚市場搭份額吧可觀黑的住抽宅項番目。蛙他的慘消費句群，紹是具儉有明洗顯共恭同特畝征的缸族群荷：城市搏邊緣To丈wn辭ho收us旬e的消芝費族茄群由于To辯wn辮ho喬us俯e往往咽至少幟位于首城市挽邊緣施，即柔使是躺面對拔普通解白領(lǐng)汗階層深的定腿位也猴偏低扁。購終買城昆市邊心緣、泊價格塵昂貴TO帽WN油HO臉US六E的客研戶群然應(yīng)該術(shù)是“甘非常戶有實托力，鍵對價猶格不證敏感碧，希利望一灣次到版位的訂人士念”。哨因為掏百萬鴨以上祝房款望以及懲車程處的投證入并葬不是卷普通球階層測能夠朗實現(xiàn)淹得了駝的。這部堅分人孝，我比們又圣稱為賺“有匯錢階口層”索。邊遠(yuǎn)止地段To難wn糾ho曲us丑e的消吃費族紋群雖然上郊區(qū)騰的To價wn夸ho波us模e不具停備第虹一居桿所的巷實力洞，但推是它凡仍然懼能夠剃填補獎郊區(qū)裹缺少爽高品奔質(zhì)住懲宅的閑空白犬點，愉力打局第二虜居所擺牌，顧營造剛獨特黑的小益鎮(zhèn)風(fēng)判情是感邊遠(yuǎn)愁地段TO襪WN喊HO暈US籮E分得底市場券杯羹堅的關(guān)悲鍵所疫在。池其面眾對的撲客戶聽群體峰應(yīng)當(dāng)除是厭梁煩了盟城市米的喧佛囂，稠在郊陪區(qū)置曉業(yè)用渾以休福閑度者假；來畫家朱、作之家、暖律師嘉等自鵲由職艷業(yè)者訂的第揀一居膠所；椅中等渾偏上桐收入冰的年果輕人澤為父挽母購勾買的骨“孝怪心房市”。衫這尋部分風(fēng)人，衣我們?nèi)褂挚磽Q作“遞有閑床階層航”。北京To黃wn求ho旱us享e市場捷特點——歸消費績者族繩群特率征明域顯To亭wn丘ho刻us殊e是一低種新舊的建抹筑形婚式，祖因為干新，純所以螺市場敗上最與早出如現(xiàn)的散、或統(tǒng)者是飯最閃仙耀的To眾wn胖ho虧us發(fā)e，其所撇承載留的新燙建筑姐含義抵、詮論釋的這新生黑活觀士點將脊引導(dǎo)套市場時偏好蜜的形頌成：康城急：規(guī)柔模大頓，氣拘勢大位于領(lǐng)京通臂快速芽與京鹿沈高冒速之織間的攔康城鞭為所侵有To洲wn怨ho電us夫e中規(guī)泳模最槽大的仁。千芒畝以免上的苗占地沒規(guī)模優(yōu)，開銅發(fā)建會成后長，將挨成為植長安嚇街上喝距國皆貿(mào)最扛近規(guī)細(xì)模最詞大的渡“To挑wn趙ho摔us乖e”社區(qū)籠。大朵規(guī)模凈，成暴為To哪wn忍ho糟us求e的賣叮點之射一。亞運剝新新意家園凱：環(huán)楊境好粘，賣掙得貴所有To彎wn揭ho代us耗e中價損格最刃貴的衡當(dāng)數(shù)叼位于濕亞運嚼村北孤部四旅五環(huán)饑之間蛛的萬栽通項爺目—擋——潔亞運浮新新置家園曬，雖世然并碌非純To疑wn憂ho斃us截e，絲式To駛wn構(gòu)ho旁us遍e占三乘分之北一（例項目晴總房撲數(shù)為彎10麥00賽多套手，To賄wn叔ho鴨us默e為3漁00準(zhǔn)—4免00過套，座其余損為多透層板愚樓）林，但御開盤畏單價貨即達(dá)鏡10撲00素0元破以上絕。項陡目實行行先言做環(huán)響境后替搞建掙設(shè)的殘開發(fā)惱程序爺，加球上三掌個高厘爾夫館球場嘆圍繞宜的得葉天獨動厚自按然環(huán)聰境，霜成為少高價To咳wn幼ho翼us覽e典范腦，且濾銷售純不俗懇。橘郡迎：異耍國情澇調(diào)，呼銷售澤輝煌“橘南郡”御美式TO磨WN峽HO笨US輩E社區(qū)承是最纖早的To歲wn軍ho刃us標(biāo)e現(xiàn)房偵。于蛇20證00販年1廈2月查正式頑開盤間，2域00唱1年我春節(jié)最前后哈以7肆80掏0元四的單存價銷過售已笨全部牙完成環(huán)，創(chuàng)析下北送京房擱地產(chǎn)找市場甜的一費個奇逐跡。塵其美憤式社炒區(qū)風(fēng)談格成州就了吹銷售善的輝猛煌。北京To能wn宋ho周us輩e市場決特點——朵領(lǐng)先劃樓盤獅引導(dǎo)曉市場貪偏好To墓wn據(jù)ho縣us睡e項目搏案例——楊一棟刪洋房脖概況項目類型Townhouse地理位置亦莊北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)天華北路占地面積占地24萬平方米、總建筑面積15.2萬平方米別墅套數(shù)900套規(guī)劃社區(qū)布局大型純Townhouse社區(qū)；由近900套獨棟、雙拼、聯(lián)排和疊式雙拼別墅組成戶型選擇一期有8種戶型，單幢面積在180平方米~500平方米之間售價6600元／平方米案例特色純Townhouse社區(qū)，北京Townhouse代表作定位樂：大型嚼純To樂wn疲ho勇us聯(lián)e社區(qū)萍；包早括To板wn償ho低us絕e的一途切建掃筑形坦式，濁由近盤90晉0套修獨棟銅、雙舒拼、壁聯(lián)排字和疊肌式雙暮拼別搏墅組顆成。推廣購話題版：To飛wn緊ho宇us拘e概念麗炒作個性裂化建蘭筑立指面設(shè)籍計澳大矮利亞稱設(shè)計擁風(fēng)格與國只貿(mào)2棄0分濁鐘車米程的固交通吐條件符描述To監(jiān)wn尸ho鈴us乏e項目窄案例——站一棟恐洋房榴市場胳推廣板樓每、塔拐樓項蒸目類赴型板樓法與塔蹤蝶樓的棟基本蠻解讀灣-1板樓沾、塔印樓是斧通過格建筑掛形式瘡的明資顯不止同而室相比第較而墳言；煩所以計我們屈在研桑究中菜把板聲樓、鉤塔樓怨相提建并論夢，更犬好地蘋區(qū)隔蘭與了峽解二慣者的嚴(yán)特點括。國家餡住宅拖工程逝中心史對板聾樓、誰塔樓編的定覽義是紅：板樓猶——枝是指叉由多耀個住選宅單軟元組昆合而遠(yuǎn)成，惱每單外元均征設(shè)有敞樓梯馳或樓墻梯、廟電梯皆皆有伶的住晃宅；瓶每個饞單元母用自趴己單罷獨的閥樓梯吹、電幣梯。塔樓壓——評主要刊是指層以共每用樓勁梯、冶電梯茄為核伶心布悶置多互套住辮房的傭高層圍住宅伙。通魚俗地健說，存塔樓用以電宅梯、字樓梯賠為布統(tǒng)局核腿心，臭上到鋪樓層立之后診，向植四面河走可探以直咱接進(jìn)偽入戶帆內(nèi)。板樓便、塔棗樓的春不同懼，在靠內(nèi)、道外兩質(zhì)方面層均產(chǎn)垃生影就響：外部購——油建筑旅高度某、密理度、兩容積痛率不吳同內(nèi)部雨——扎戶型畫、銷龍售分鍋攤不租同塔樓板樓板樓留基本悶形式小高巡壽層板較樓：勒９至原１２禽層左以右的槳板樓高層瓦板樓抱：1毀6層磨以上擱甚至撿更高樹的稱怨為高仇層板厲樓多層槽板樓振：６旱層以政下的供應(yīng)艙量以艷小高呢層最句重：從2們00俊1年趴以來伏，小撿高層憲所占蟻比例茶逐漸非遞增陵，小笛高層嚴(yán)板樓滋的供住應(yīng)量鏟在三遠(yuǎn)種板讀樓中廟為最車主要寄；滿意況度以臟多層忠居首櫻：在消市費者辮滿意校度的廟調(diào)查拜重，賠６０壟％以山上的輸消費涂者最代中意幼的是鋪多層宮板樓樣；平均魯售價亡以高凳層板停樓最行低：由于龍容積號率高悉，同握等條睬件同穗等檔個次的數(shù)高層評板樓謝平均鏈?zhǔn)蹆r打最低密；塔樓野基本主形式傳統(tǒng)項的塔電樓形號式：缺十字惕型、冊方形跨塔樓改革保的塔齒樓形叮式：晚蝶型叉塔樓與傳逆統(tǒng)塔抄樓相貞比，國蝶塔車的建毅筑特早征：外形串輕盈蝶式朱建筑弓一般昂是“瓣半蝶烏半塔著”，歇戶戶絞緊密便相連氧，像美沒有磚張開疲翅膀躬的蝴登蝶，棗改變刊了傳淡統(tǒng)塔卡樓外鄰觀體運態(tài)的唇臃腫痕，體騰態(tài)輕捉盈秀館麗，任外觀豬比較膏新穎丟。朝向廣、采孕光、踐通風(fēng)朽上有限突破蝶形蛇建筑反設(shè)計勇還有續(xù)效地割避免張小區(qū)術(shù)內(nèi)各游棟樓恥宇之務(wù)間相慌互遮骨擋的懸弊端涉，使合多數(shù)眉單元辟都是餡南北奮朝向濃，實術(shù)現(xiàn)了顆在采怕光、宗通風(fēng)識性能雜上的呀突破唉。斜角摘存在捏成為惡新問昌題但蝶量式建購筑中崇因各痛戶間仰連接樸依然常緊密獨，戶碼與戶青之間簽的相懷互影堤響、微相互原依賴絞還比誼較大奴，所奶以產(chǎn)僻生出巧很多秩在戶疫型設(shè)繭計中幼難以曠避免圓的斜跑角問溝題，坐這既慣是蝶搏式建反筑的杏“標(biāo)諒簽”種之一歲，也費是蝶慘式建挑筑為路尋求謙突破緣瑞而必辜須跨祥越的罰障礙滲。與傳膜統(tǒng)塔閣樓相捐比，模蝶塔港的市逝場適恨應(yīng)性肅：平衡漁成本加與建慮筑形霜式板樓宣的售沸價明頸顯高治于塔銀樓，富傳統(tǒng)慚塔樓迎對采存光通暴風(fēng)活往動空因間采杰取了思犧牲嚷，對災(zāi)于沒忽有明禾顯板厚、塔察偏好奏的消配費者茂而言培，蝶邪塔幫僻助實究現(xiàn)了父成本鬼與戶煉型的任平衡憶。板、農(nóng)塔之印爭樓市蛇興起畢板樓岡之熱板風(fēng)兩盛行掌由南趟而來旗，上遙海等迫地板丟樓已糧成主縫流，淡占到蜜整個炊市場角的8蘿0％候－9牲0％辯。20找00他年開爪始，栽從市破場供閃應(yīng)上濤看，囑板樓津投放抬量呈占噴井圍效應(yīng)曬，成江為樓鳥市的犧異軍藥，一喚改塔掉樓一嫩統(tǒng)天耳下之垃勢。羽但是居板樓飾最直碰接的賤表現(xiàn)聲是，掃對看援重朝敏陽的隊北京餓居民狡而言劑，戶敢戶朝閑陽的碎建筑問形式和對消際費者腔的誘籌惑難怕以抵譽擋。板樓毀開發(fā)木商熱達(dá)炒概任念隨著侄眾多踩開發(fā)千商轉(zhuǎn)效投板糞樓項狀目，挨市場棄宣傳昨多圍祥繞板意樓與僵塔樓絡(luò)之爭搭——駁板樓攏勝出擦展開胳；開猛發(fā)商胞不惜依重金蒼炒作靠概念抬，如閱第三頌代板難樓、短小高巴層，琴媒體賀為板龜樓叫爬好之屑聲不侵絕于瓦耳，邊雖然血時有認(rèn)塔樓婆的聲壘音冒蛾出，腎但很嗚快便測淹沒羅與板躁樓聲腰之中狗。板樓眼優(yōu)勢倦地位戒確立通過磁市場疊教育助，板提樓在涉消費停者心滑目中傷樹立割起高楊塔樓埋一等鼠的形敘象。聞同一延社區(qū)妙中同攀等檔虎次的妄板樓照與塔江樓，頸市場叨定價婆之差既可高棟達(dá)1序00茄0元撓/平固方米蓮。雖議然如想此，露消費宇者仍敏極力齡追捧華，成旅就了次板樓霧的優(yōu)歪勢地垂位。塔樓牧突圍粗之舉為了仿扭轉(zhuǎn)礙不利堪局面握，塔研樓開被始嘗趟試兩擾個方然面的攔突圍駕：建筑檔形式榆突圍澤，蝶活塔的室出現(xiàn)??；市場荷定位淋突圍桂，面差向細(xì)錘分人每群的尼小戶球型社失區(qū)。板、扔塔優(yōu)章劣勢端集錦比較角度板樓塔樓備注建筑密度低高建筑平均高度低*高*不直接構(gòu)成優(yōu)劣勢；但高層建筑有利于觀景、不容易受遮擋，間接有利。出入空間大小容積率低高通風(fēng)好不暢朝向戶戶朝陽常有無采居室采光戶戶朝陽，南北通透存在灰色空間同層分布不同的戶型單位，單位之間互為遮擋對采光有負(fù)面影響；戶型難以全面照顧每間居室的采光設(shè)置。高度問題較容易受遮擋高度問題較不容易受遮擋戶型靈活程度低高塔樓多采用大框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重梁之外，戶內(nèi)分隔墻基本都可以拆改。使用率板樓戶型的使用率平均達(dá)到80%；最高可達(dá)90%塔樓戶型的使用率常不足70%；受不規(guī)則空間局限很難設(shè)計高使用率使用率越高，空間使用程度越高，價格成本越低。銷售分?jǐn)偟透咚堑倪^道、電梯、不對稱戶型等因素，造成公攤面積高單價高低犧牲了建筑密度與容積率的塔樓，建筑成本遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于板樓（綠興色表閃示優(yōu)童勢；色灰色盟表示特劣勢能；空吼白背絮景表公示中凱性）小戶什型—襯—塔譽樓突艱圍塔樓達(dá)市場鞠形勢桃危難奔，在喘建筑顏形式啟上突見破的瓶實驗殲之后蚊，開絕發(fā)商越開始歇實行沙市場未定位歲的突抱破，腔其中獨，小洽戶型撥社區(qū)腐的定追位，健奮力隆一博澇為挽棟回塔未樓的結(jié)市場絮地位元。20貨01漠年，塵面對現(xiàn)塔樓皂項目閉的滯選銷，由綠景列苑將利其規(guī)化劃完程成的組塔樓譯二期階改為即全小搬戶型貌（1刑8-焰70那平米夸）社擱區(qū)。錄為其鍛命名So呈lo芒，寓意咐單獨錯、自悔由，處目標(biāo)趟細(xì)分掌人群瘦直指羅20光幾歲搶的年蚊輕人極。So到lo的熱貓銷，覆掀動李北京炸住宅件市場害小戶沃型風(fēng)辣浪，杜非常商男女悄、炫糖特區(qū)抗、夏勢都盈嗓座、憤東方戰(zhàn)銀座妥等３涌０余憤個樓度盤打究出了估小戶構(gòu)型概謎念，賞供應(yīng)資面積賄超過毅１０城０萬水平方磚米。揚其中有炫特規(guī)區(qū)也囑取得沈非常稠好的杏市場蔥銷量番。小戶飾型社召區(qū)長感短處緒：從建咱筑形征式而驕言，裙小戶野型社貸區(qū)，件通常粉表現(xiàn)穿為同肢層樓敲7、弓8戶漆甚至蘆10獅戶以壓上的梳單位優(yōu)，使省塔樓爺?shù)牧用瑒莞油缓瘸?。小戶缺型以挽總價際低吸倒引消皆費者謙，實榮際上染單價醉的性癥價比平較高離。小戶偏型社渾區(qū)的艦成功之來源緒于細(xì)投分市喜場定我位，荷準(zhǔn)確粉地抓些住目筆標(biāo)消勺費者小的心環(huán)理，堵可以規(guī)稱得染上是約以小娛博大掩的市扶場推構(gòu)廣典維范。板、蒸塔之辛爭的袋后sa偏rs情結(jié)非典傻，不義僅對盛房地付產(chǎn)項蓬目的揪促銷妻活動番或施疤工計渡劃產(chǎn)系生暫滾時性黃影響夜，但陣對于繡建筑由類型膝的消儉費卻爭可能什產(chǎn)生回長遠(yuǎn)扭影響蔽。隨著棍被媒木體廣棚為關(guān)乏注的搞香港位陶大習(xí)花園較的疫拔情爆委發(fā)、愚政府估對屋敬內(nèi)通較風(fēng)條即件的芹強調(diào)墾，板寇樓通礙風(fēng)好遷、人目口密步度低僑、環(huán)牢境通苗透的蹄賣點漆又被賭賦予豬新的型意義隊。喬以放中國般建筑即技術(shù)隆研究醋院國粱家住泰宅與璃居住籃環(huán)境退工程咐技術(shù)抽研究纏中心列為代廊表的區(qū)業(yè)內(nèi)盲人士汪認(rèn)為融，非售典的掌突如桃其來崇，讓祖人們遞重新竿審視籠住宅鑼的健抱康要抄求。非典論給社榴會帶悅來的決看待誦問題駐的新列方式黑方法施，促沾進(jìn)買猛房人付造對蝕健康歐住宅袖的需片求，壯住宅瞞品質(zhì)佛競爭刊勢必貝加強尊。板杏樓在畫新一宇輪競姑爭中陰又具雹備了區(qū)新的削砝碼鐮。板樓嫩精選梢之風(fēng)凍林綠棋洲——濟概況項目類型板樓地理位置朝陽區(qū)北沙灘占地面積距北四環(huán)不足2公里，項目東側(cè)1公里處是中軸線延伸路規(guī)劃社區(qū)布局全板樓社區(qū)，包括高層、小高層、多層售價8080元／平方米案例特色全板樓社區(qū)；熱炒板樓概念的主力隊員全板圣樓社脂區(qū)使橡每棟乏住宅夠樓都沿能夠吹享有綠充分妨的采盈光權(quán)團和景購觀權(quán)他，使牲用戶作四季秤都能盆享受湯陽光攻和通攪透的罪感覺資。解決及方案奮：映1領(lǐng).園聞區(qū)整池體采核用板之式樓祖設(shè)計遠(yuǎn)，呈棒北高逼南低諒的階喬梯狀盤布局期。傳2計.一魯梯兩滋戶、勸一梯液四戶奴的戶設(shè)型，洋戶戶片朝南容。精抹品戶護(hù)型更斜是所車有房畝間都賽朝陽改。板樓孩精選前之風(fēng)影林綠拖洲——劈燕設(shè)計板樓分精選草之嘉們銘園——燭概況項目類型板樓地理位置朝陽區(qū)北苑發(fā)起路占地面積占地28公頃，總建筑面積為60萬平方米規(guī)劃社區(qū)布局７個組團有機銜接而又各自獨立，由以板式小高層為主的建筑圍合而成售價6380元／平方米案例特色第三代板樓概念的始作俑者；熱炒板樓概念的主力隊員

板樓哭精選爺之嘉制銘園——纖設(shè)計板樓打社區(qū)順，全間部以南圍合懶式板猜樓組松成；俯在滿廢足板獄樓戶周性特夕點的迅基礎(chǔ)使上，吹減少工建筑甘面積狠的占鍵用。戶型械面積池從7彼4.劇04吼—2愛17辨.8澡1不籃等，輔滿足疊各種筐人群謹(jǐn)、家珍庭的設(shè)需要駕。塔樓答精選牲之現(xiàn)氧代城——串概況項目類型塔樓地理位置國貿(mào)商圈朝陽區(qū)建國路88號占地面積占地面積7.3萬平米，總建筑面積：49萬平米規(guī)劃社區(qū)布局一期，6棟28層塔樓，總建筑面積27萬平米，公寓總套數(shù)為1385套；二期，4棟聯(lián)體樓，總建筑面積22萬平米，其中SOHO公寓512套售價9500元／平方米案例特色北京首屈一指的高知名度樓盤；建筑形式的炒作是焦點、建筑設(shè)計頗受爭議。塔樓廳精選灣之現(xiàn)豆代城——涉設(shè)計