工程項目的造價入門知識

工程項目的造價第一節(jié)工程項目造價的基本概念第二節(jié)工程項目造價計算的基礎第三節(jié)建設項目造價的設計概算第四節(jié)施工圖預算與施工預算第五節(jié)工程價款的結算與決算第六節(jié)應用計算機編制建筑工程概預算第一節(jié)工程項目造價的基本概念工程項目造價某項建設工程項目的總造價組成該建設項目的單項工程項目的綜合造價該單項工程中單位工程項目的建筑安裝工程造價一、商品的價值與價格商品的價值W=C+V+M生產(chǎn)成本商品價格=成本+盈利二、工程項目造價的構成及計算特點（一）工程項目造價體系（二）工程項目造價的構成我國現(xiàn)行的建設工程項目造價構成及各項費用的計算方法如表4-1所示：（三）工程項目造價計算的特點建設項目按一個總體設計進行施工的一個或幾個單項工程的總和。這些單項工程組成一個經(jīng)濟上、行政上統(tǒng)一的建設單位，如一座工廠或一所醫(yī)院等。——單項工程亦稱工程項目。具有獨立設計文件，建成后可以獨立發(fā)揮效能或能進行生產(chǎn)的工程。如工廠中的一個車間或醫(yī)院中的門診樓、病房樓等。——單位工程具有單獨設計，但不能單獨發(fā)揮效能或不能單獨進行生產(chǎn)而又可以獨立組織施工的工程。如一個車間的建筑安裝工程可以分解為若干個單位工程?！ㄖ惭b工程安裝工程建筑工程分部工程按單位工程的各個部位或各個工種劃分的。如基礎、墻體、屋面等部位的分部工程或土方、鋼筋混凝土、裝飾等工種的分部工程等?！猪椆こ棠苡幂^簡單的施工過程施工并可用適當計量單位計算，便于進行計價的工程的基本構造要素。如基礎工程可進一步分解為基礎開挖、基礎墊層、砌基礎、防潮層及回填土等分項工程。——三、工程項目造價管理及其改革1993年的建安工程項目造價構成，如表4-2所示：注意區(qū)分與。直接費直接工程費傳統(tǒng)的概預算定額取費計價制度最終放開工程項目價格國家宏觀調(diào)控下以市場形成造價的機制量價分離主要是先把相對穩(wěn)定的量與影響因素復雜、變動較快較大的價分開區(qū)別對待。——相對穩(wěn)定的量：按圖紙計算的工程量和按定額確定的分項工程工、料、機械臺班消耗量。影響因素復雜、變動較快較大的價：工、料、機械臺班預算價格和分項工程單價等。量價分離控制量指導價競爭費動態(tài)調(diào)整差別利潤率造價改革第二節(jié)工程項目造價計算的基礎一、定額的概念及其分類1.定額的概念定額：在正常的施工條件下，完成一定計量單位的合格產(chǎn)品所必須消耗的勞動力、材料、機械設備和資金等的數(shù)量標準。正常的生產(chǎn)條件在生產(chǎn)過程中，按生產(chǎn)工藝和施工驗收規(guī)范操作，施工條件完善，勞動組織合理，機械運轉正常，材料儲備合理。計劃經(jīng)濟市場經(jīng)濟統(tǒng)一的法令性定額企業(yè)自訂定額統(tǒng)一的指導性定額2.定額的分類定額按主編單位及執(zhí)行范圍分類按專業(yè)及費用性質(zhì)分類建筑工程定額安裝工程定額市政工程定額水利工程定額鐵路工程定額工程間接費用定額其他費用定額全國統(tǒng)一定額專業(yè)主管部門定額地區(qū)統(tǒng)一定額企業(yè)定額二、常用的幾種建筑工程定額1.施工定額定義主要作用:①②③④勞動定額和機械臺班定額可用以下兩種形式表示⑴時間定額定義計算方法⑵產(chǎn)量定額定義計算方法2.預算定額作用：①②③④⑤⑥3.概算定額4.概算指標5.建筑工程基礎定額三、定額的制定定額本身既具有相對的穩(wěn)定性，而其制定工作又具有一定的經(jīng)常性。1.勞動定額的制定

必須遵循“技術先進、經(jīng)濟合理”的原則，必須是平均先進的水平。⑴施工過程的作業(yè)研究

1)施工過程的工序分析和勞動分析；2)工作時間分析以手工施工過程為例，全部工作時間可以分為如圖4-2所示的性質(zhì)不同的時間消耗。圖4改-2鮮手工讓工作休時間榴分析⑵勞動印定額淘制定鼓的方命法1)廚經(jīng)驗呈估工鬼法；2)飼統(tǒng)計嫩分析遠法；3)嘆技術須測定怠法。2.釣機械穿臺班域使用暮定額備和材拖料消虜耗定駝額的勸制定機械享的定智額時忠間由才機械肅的有難效工川作時竄間、婦不可盒避免膽的無看效工榨作時癢間和厲工藝貸中斷內(nèi)時間恩三部供分組珍成。材料衰消耗便定額朱制定評的方啊法1)欺試驗革法；2)錄計算匠法；3)慨統(tǒng)計坑法；4)命測定帥法。3.尿預算昏定額等、概職算定便額與哈概算墾指標賄制定布簡述4.求工料立預算旁價格讀與單開位估杠價表5.邀工料虛預算席價格伍的確帳定(1糖)建泊筑安沒裝工桑程預周算工伍資標盲準的棕確定1)奪基本堅工資器；2)填工資勉性補稈貼；3)稿生產(chǎn)糧工人梅輔助堆工資告；4)蔽職工降福利遞費。(2終)材妥料預攀算價棗格的警確定1)顆材料鄰原價注；2)款供銷孤部門賤手續(xù)姑費；3)考包裝限費；4)擺運輸券費。5)非材料掠采購振及保儉管費(3緞)機繭械臺毒班使咸用費第一沖類費封用—列—不竿變費霸用；第二船類費吹用—壤—可殘變費替用第二編類費晉用的鈴計算焰方法陵：1)孤人工喊費；2)臺動力房誠燃料拘費；3)冠養(yǎng)路橫費及抄車船特使用仔稅。6.布單位運估價塘表和蹲單位穗估價改匯總雪表四、堅價格地信息(一接)工踢、料芹、設綱備與狐機械基臺班符市場帥價格吧；(二錦)材慈料價赴格指磨數(shù)；(三鬼)造批價指呀數(shù)。第三贊節(jié)彎建渣設項衣目造銳價的擱設計洋概算施工賀圖設航計技術斧設計七個階段1.項目竟建議催書階愉段2.可行秘性研綁究階主段3.設計愚階段4.建設廈準備申階段5.施工鵝階段6.竣工改驗收燦階段7.后評蹦價階修段初步暴設計——估算建設廊工程項目蘭造價——建設旨工程項目睬的總概散算——施工畜圖預或算預算棍造價——承包味合同才造價——結算羨造價——竣工跡結算第三駱節(jié)俊建謙設項傳目造可價的辯設計叮概算基本棵建設矛預算又稱建設我預算或設計槍預算。建設預算設計概算施工圖預算編制階段編制部門初步設計總概算初步設計（或擴大初步設計）階段設計部門修正概算技術設計階段設計部門施工圖預算施工圖完成后，單位工程開工前設計部門施工預算工程施工前施工單位一、庫設計境概算都的作發(fā)用作用粗：①②疊③④犁⑤二、美設計箱概算飯文件胖的組油成及推編制辱程序如圖胸4-咸3所壤示。(一雹)總治概算撲第一老部分軟費用骨——尊指構澡成建觸設項目固忙定資街產(chǎn)的值費用謝。(1念)主縱要生刃產(chǎn)和螞輔助屋生產(chǎn)飯項目游的綜羨合概摩算書排；(2嗎)公強用設趕施項紗目的冶綜合利概算理書；(3拔)生猴活、它福利銳、文嘆化、勒教育盛服務棟性工若程項瓶目綜合產(chǎn)概算或書；(二折)總夸概算瓶第二形部分妙費用愿——腎其他素工程烈和費券用(1領)土塘地征勝用費扛；(2誤)建孩設單網(wǎng)位管愧理費污；(3歡)研吉究試拍驗費忌；(4度)生撒產(chǎn)職室工培役訓費占；(5芹)辦嗚公和闖生活般家具含購置季費；(6棍)聯(lián)潛合試珍運轉跌費；(7卵)勘新察設涼計費稅；(8趙)供棄電貼液費；(9普)施饒工機六構遷乳移費罰；(1管0)琴礦山逗井巷復維修魄費；(1疊1)賄引進裂技術光和進貧口設播備項她目的違其他蚊費用故。(三頃)不翠可預波見的議工程地和費變用，象即工軌程預健備費級。(四色)固缺定資訪產(chǎn)投乓資方劍向調(diào)利節(jié)稅狹。(五樸)回沉收金寺額。(1視)建日筑工撫程；(2鐘)設困備及眾安裝悲工程巧；三、碧設計刪概算怎的審欣批與吊執(zhí)行第四沉節(jié)晨施切工圖宏預算競與施毒工預益算一、第施工偶圖預索算的妖作用嶼和編貨制依醋據(jù)(一咸)施截工圖予預算曠的作杯用1.脫確額定單跟項工終程及簡其中釣各單窯位工嶼程的魄預算閣造價潤；2.綁實嬌行工什程招木標投厚標的框依據(jù)嘩；3.叼編井制施賄工計氧劃和始組織謊施工蜓的基奔礎；4.濃施董工單抄位進亞行成槐本管術理和配經(jīng)濟星核算航的依題據(jù)。(二遙)編日制單獻項工鏡程和巴單位遙工程贊預算索書的扮依據(jù)(三井)單帽位工襪程預咽算書吳的編他制步競驟二、種一般稍建筑額工程才預（燙概）們算書津的編頁制(一掀)收朝集原幫始資到料、光熟悉遮定額狗、圖濾紙與取現(xiàn)場負情況(二掩)計泄算工竹程量(三奮)編洲制單寄位工瓣程預喊算表1.畢工么程量槍匯總閑并填聲表；2.弟確欲定分受項工爆程單耀價；3.絡計肆算直飲接工犬程費死；(1臥)直頑接費折=工約程量×單蔥價；鄉(xiāng)豐見表析4-殖10(2鴨)其含他直搞接費摩；1)其按其泊他直學接費杯費率抗計算捉；2)悄按其渾他直糠接費劣定額火計算歌；3)怠將其槽他直夜接費揚直接馬計入救預算施定額廉分項深中計算，鄉(xiāng)豐而不獸另行窩計算醬，以洞免重酬復。(3幣)現(xiàn)筋場經(jīng)耍費。1)豪臨時捕設施沃費；童與其爭他直存接費駝計算本方法賓相同2)越現(xiàn)場踩管理蜜費；命以直巴接費度為基外數(shù)按銹規(guī)定黨費率珠計取兔。4.恩計匠算間鳥接費眠；——差建筑坐工程——耳安裝握工程5.鑰計淺劃利律潤和薦稅金毀；6.清計算澤工程望造價詞和技濾術經(jīng)搭濟指逗標；7.碑編寫幅預（散概）轎算編橋制說甘明；(1汁)(演2)器(3墾)(超4)雞(5犧)(殲6)8.閱單位盟工程展工科單分析三、航安裝犁工程依預算摩書的鴿編制(一斗)編院制的腫依據(jù)(二彩)編非制的爛方法(三慎)編陳制的灶步驟(四左)主沈要特覆點：①②與一荒般土學建工練程預鞭算書櫻類似四、賢施工市預算(一訊)施攔工預層算的漲作用蒜：(1候)(佩2)狼(3憶)(未4)紀(5松)(疫6)(二煙)施溫工預這算的宮編制腥依據(jù)護：(1螺)(但2)崖(3駛)(樂4)(三認)施膨工預詳算的慶內(nèi)容神及其斜編制內(nèi)容很：①說甲明；拴②表灑格編制剖步驟(1溪)熟除悉現(xiàn)儲場情見況和接有關倡基礎欲資料個；(2趴)列扭項目遼、計丸算工催程量覺；(3杠)套郊用施閱工定電額；(4聚)工蓬料分盞析；(5兄)兩遮算對噸比表猾；(6知)編瞎制施堪工預懇算編賴寫說盆明，疤然后填與表蠶格部引分合房誠并成困冊。第五伏節(jié)淹工掉程價洲款的稈結算均與決姐算一、像工程觀價款啞的結濱算(一交)施堅工流眠動資串金提迅供辦臟法：(1站)建永設銀箏行全蒼額貸灰款；(2著)財筐政部哲門劃解撥流控動資扎金；(3企)建輩設單落位提鈔供預拖付備默料款尚?！?二剝)工隔程價那款的聰結算準方式速：(1脾)按蜂月結揚算；√(2偉)竣掀工后外一次斜結算蔑；(3千)按草形象可進度鐮分階師段結模算；(4敗)銀保行全巷額信翠貸定朗期計豎息結齡算；(5添)承纏發(fā)包小雙方然商定烤，經(jīng)嘗審查懇認可舞的其嚼他結算薦方式猾。——凝逐漸舉淘汰(三狡)現(xiàn)谷行常郵用工竹程價盡款結音算辦甘法(1抖)預加付備銷料款轟；√建筑櫻工程涂：25棒%-定30窯%；外購籮預制絞構件衣、多教層鋼預結構謝：40崇%安裝虜工程立：1笛0%材料日用量脊較多敞：1豪5%當未倘施工皆工程信所需計材料睜費=杏預付屠備料匆款（注意鋤預付物的是香材料弦款）時左，開撿始扣慰預付求備料苦款，泄即P?！て虺坛胸偘暇o同價毅款總折額；T族——嶺開銅始扣菌預付右備料書款時頂各月奇已完符工作番量累饞計所伶達到胃的金箭額。蚊P=猛R+封TR=漢P-副TRN桿=M(P侍-T萄)N林=M(2覽)工娛程價侍款的庸中間垮結算毫；(3狐)工遷程價登款的雕竣工洲結算分?？⒐そY算工程價款=預(概)算或合同價±施工過程中合同(或預算)價款的調(diào)整額—預付及結算的工程價款(4初)工鑄程價詠款結尚算舉舉例；【例乒】某工赴程承肯包合宮同價贈70口0萬側元，權主要兇材料樂和構到配件拜金額般占工耀作量觸的6縱2.苦5%褲，每軌月實饑際完各成工染作量蓮見表顯4-挺13漂第1盤行所鎖列。失計算房誠每月柳結算城工程撇款?！窘饪印恳炎灾篜=呈70如0萬面元，拒N=絞62泉.5攜%工程工程工程工程工程工程(1府)預寶付備位料款護M嘩=7客00己×2恢5%湊=1岔75（萬太元）(2抬)預批付備奇料款笛起扣載點（萬孕元）(3日)1識月份痛12船0（萬室元）徹全部種結算(4豬)2逢月份亂20挽0（萬指元）呢全部設結算(5繩)若事3月俯份2列00（萬景元）何全部演結算茄，則旨累計雞結算52夫0萬元語，已但超過預付泰備料狗款起兩扣點緞42您0萬元越，故雪累計貌先只騰結算42椒0萬元納，即士該月蹦先結嘩算10庸0萬元悠，還訴有10光0萬元略沒有革結算釘，應嚇按比夕例扣震預付等備料縮慧款，扁該部唐分的療結算短