年華南大盤發(fā)展模式

營(yíng)銷中心2006-6-21**大盤發(fā)展模式研究目錄研究目的及范圍案例分析**大盤發(fā)展模式總結(jié)***區(qū)發(fā)展規(guī)劃按照《**城市建設(shè)總體戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》城市功能“南拓”的需要，將積極疏解舊城功能與人口，大力發(fā)展**大學(xué)城、**新港區(qū)等。落實(shí)**城市空間“南拓”戰(zhàn)略，***區(qū)是**市21世紀(jì)的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，依托**港南沙作業(yè)區(qū)的建設(shè)，把***區(qū)建設(shè)成為21世紀(jì)**中心城區(qū)、科教資訊中心和航運(yùn)中心。＊＊隨著**市政府**政策的實(shí)施,從郊區(qū)化居住向新的中央居住區(qū)發(fā)展,成為“**的后花園”。**被稱作“大盤俱樂(lè)部”，＊＊灣、＊＊新城、**雅居樂(lè)、＊＊＊＊園、錦繡香江、＊＊奧園和祈福新村組成了“＊＊板塊八大金剛”，**的＊＊板塊——大盤開(kāi)發(fā)的“策源地”。＊＊人說(shuō)“路通才能財(cái)通”，正在建立以地鐵三號(hào)線四號(hào)線、**新火車站、過(guò)江隧道、跨江大橋、公路快線等為內(nèi)涵的交通網(wǎng)絡(luò)；“大盤”的產(chǎn)生是房地產(chǎn)業(yè)向規(guī)?；l(fā)展、城市開(kāi)發(fā)向郊區(qū)化發(fā)展階段出現(xiàn)的一個(gè)產(chǎn)物。環(huán)城高速公路＊＊快速地鐵三號(hào)線大石＊＊板塊僅這八個(gè)大盤總的規(guī)劃占地規(guī)模就達(dá)1000多萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積近2000萬(wàn)平方米，規(guī)劃居住人口40萬(wàn)人。同時(shí)，＊＊板塊各樓盤產(chǎn)品也呈現(xiàn)出多樣性，多層洋房、小高層洋房、高層洋房以及別墅供應(yīng)量都不?。粦粜头矫?，從50平方米至80平方米的公寓、兩房、小三房，到100多平方米的普通大戶人家，再到二、三百平方米的豪宅，都有選擇。這些都為＊＊板塊二手市場(chǎng)的成長(zhǎng)準(zhǔn)備了良好基礎(chǔ)。由于整個(gè)板塊范圍較大，各樓盤相互獨(dú)立性強(qiáng)?！鞍舜蠼饎偂本C述珊瑚灣畔＊＊灣＊＊新城＊＊雅樂(lè)居＊＊＊＊園錦繡香江花園錦繡生態(tài)園祈福新村＊＊奧園目錄研究目的及范圍案例分析**大盤發(fā)展模式總結(jié)**奧園物業(yè)地址 **區(qū)**鎮(zhèn)**村地段開(kāi)發(fā)商：*********地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商：****集團(tuán)有限公司代理商：****房地產(chǎn)銷售中心（**一級(jí)代理）社區(qū)規(guī)模：占地1000畝，總建筑面積約75萬(wàn)平方米。采用奧運(yùn)組團(tuán)設(shè)計(jì)，分為雅典、洛杉磯、卡薩布蘭卡、悉尼和北京五大奧運(yùn)組團(tuán)。物業(yè)類別 多層、小高層的洋房為主以及部分高層住宅**奧園·項(xiàng)目基本資料**奧園·項(xiàng)目定位“新生活的領(lǐng)跑者”，“運(yùn)動(dòng)就在家門口”，“生活就像高爾夫大型的具有人文精神的健康運(yùn)動(dòng)型社區(qū)外資公司、企業(yè)管理人員；IT、金融、保險(xiǎn)等行業(yè)的高級(jí)職員；高科技新貴；高新產(chǎn)業(yè)高級(jí)技術(shù)人員；機(jī)關(guān)、事業(yè)單位高級(jí)管理層**奧園·項(xiàng)目規(guī)劃地塊呈三角形，屬地勢(shì)起伏較大的丘陵地帶，利用現(xiàn)狀地形，使居住區(qū)成為一個(gè)具有地形起伏特色的生態(tài)居住區(qū)。分成五個(gè)組團(tuán)，各個(gè)組團(tuán)空間以人為本，采用圍合空間，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的生活綠地及活動(dòng)場(chǎng)所。居住區(qū)主入口規(guī)劃于北側(cè)。＊＊奧園·建筑風(fēng)格及戶型亮點(diǎn)風(fēng)格：現(xiàn)代嶺南建筑建筑布局：圍合式、半圍合式、行列式流線型外立面，超寬樓距，帶觀光電梯，由多國(guó)家的國(guó)際著名規(guī)劃設(shè)計(jì)單位共同參與設(shè)計(jì)建設(shè)戶型：公共活動(dòng)區(qū)與房間動(dòng)靜分區(qū)，巧妙分隔，保障居家私密性，更添家庭起居情趣。一梯兩戶，超寬樓距、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶采光通風(fēng)，陽(yáng)光、綠意、園林景觀隨窗而入。風(fēng)格：后現(xiàn)代主義園林環(huán)境特色：集合中國(guó)、新加坡、印度、泰國(guó)、馬來(lái)西亞、日本等國(guó)家的園林復(fù)合而成。在公建區(qū)的會(huì)所前有足夠面積的綠化廣場(chǎng)，同時(shí)每組團(tuán)有組團(tuán)公共綠地，多層住宅地面層有庭院綠地。居住區(qū)形成點(diǎn)、線面相結(jié)合的綠化系統(tǒng)。＊＊奧園·園林特色＊＊奧園·配套商業(yè)：綜合超市、星級(jí)服務(wù)配套的高爾夫酒店及其他商業(yè)配套。體育健身：攀巖、游泳、籃球、羽毛球、大型奧林匹克體育會(huì)所、高爾夫球場(chǎng)、撒野公園教育：小云雀南奧藝術(shù)幼兒園、北京師范大學(xué)南奧實(shí)踐小學(xué)，中學(xué)。2001年第一期發(fā)售時(shí)就推出會(huì)所和商鋪配套所有的公建設(shè)施、運(yùn)動(dòng)休閑、交通、教育、生活配套設(shè)施，都提前啟動(dòng)服務(wù)高爾夫酒店、超市、郵局、銀行等在02年三期推出時(shí)陸續(xù)開(kāi)放和營(yíng)業(yè)2005年進(jìn)行悉尼商業(yè)界的銷售＊＊奧園·交通狀況是＊＊板塊中離地鐵三號(hào)線位置最好的，僅隔350米。全區(qū)采用內(nèi)部公交來(lái)組織居民出行的交通管理模式。居住區(qū)主入口規(guī)劃于北側(cè)漢溪大道上，同時(shí)在公建會(huì)所前設(shè)置了一個(gè)次出入口與漢溪大道相接。居住區(qū)主入口規(guī)劃于北側(cè)漢溪大道上，同時(shí)在公建會(huì)所前設(shè)置了一個(gè)次出入口與漢溪大道相接。交通組織力求符合車流人行的軌跡，重視人車分流，減少人車干擾。在一期中南片部分規(guī)劃一條紅線寬12米的干道。在媒體宣傳上將“奧林匹克”這一惟一性資源放到最大注重對(duì)其優(yōu)美的景觀環(huán)境、健康休閑的生活理念的引導(dǎo)銷售方式：合富輝煌房地產(chǎn)銷售中心代理銷售促銷活動(dòng)：大學(xué)城教師可享受折后再98折的優(yōu)惠＊＊奧園·營(yíng)銷推廣奧林士匹克換品牌筍的昭乖示力晉，以社及項(xiàng)鐮目本貿(mào)身包專含的刪運(yùn)動(dòng)蝕休閑沃理念路；提倡富“生摟活就憐像高六爾夫挽”的偽概念脫，用衫10烤0多梢畝的照高爾鹽夫球感場(chǎng)進(jìn)愁行獨(dú)姐特的織體驗(yàn)刪式營(yíng)儲(chǔ)銷活公動(dòng)；北師委大附悠中的析名校半吸引丸力；各國(guó)乳建筑條特色踢的融冰合，芽獨(dú)特演的商榮鋪加掀別墅蛙產(chǎn)品許；＊＊艙奧園內(nèi)·項(xiàng)爸目賣科點(diǎn)＊＊扁新城地理卡位置汪：＊粉＊南待大路16瞞8號(hào)開(kāi)限發(fā)肉商：列＊＊例＊＊津集團(tuán)杰有限體公司投資握商：摘＊＊躍＊＊恥投資疏有限敵公司物業(yè)懲管理估公司拔：＊變＊＊盲＊物肥業(yè)服代務(wù)有說(shuō)限公聯(lián)司社區(qū)初規(guī)模梅：占賤地面斑積21栽0萬(wàn)平鬧方米丈建筑斗面積30早0.俯00萬(wàn)平捏方米油。物業(yè)毒類別:別墅化、小童高層停洋房＊＊酬新城舉·項(xiàng)哄目基斷本資溜料＊＊活新城在·項(xiàng)辟目定悔位形象不定位鏡：“優(yōu)江山荒湖泊府共同羞擁有晨”腸、“夏磅礴匠山水嚴(yán)領(lǐng)木秀全倡城”整體銅定位桂為配己套完邪善的鈔城鎮(zhèn)買式居周住社藏區(qū)大學(xué)權(quán)城市次教師攝，高淚素質(zhì)筐、高跪收入計(jì)、高旦學(xué)歷遞人群破。最大慕限度植的考正慮江漠景和毀山景固，山扎水結(jié)洋合得耽好，婆有可傳行性漢，實(shí)喂施性拍強(qiáng)；3公里盒的沿侮岸線館將規(guī)踢劃為直社區(qū)章內(nèi)的荒大型布風(fēng)景磚點(diǎn)整個(gè)刑規(guī)劃釘以山縱水做核文章惑，將膜水引狹入樓體盤，喬通過(guò)言幾條逃軸線鼠樹(shù)枝啄狀的柱組合酬形成叛組團(tuán)明綠地鳥(niǎo)和點(diǎn)丸線面洲的綠棗化系緣瑞統(tǒng)融消為一和體，升構(gòu)成削多層悄次的刪綠化臘空間銜，綠既地率咱達(dá)到38分%—側(cè)40笛%；組團(tuán)扒以環(huán)墳繞式壞的布瓜局為病主，隔以綠傲化或斗水景曬居中異，住逐宅則擱圍繞魔景觀捉來(lái)進(jìn)欠行布士局。＊＊跌新城護(hù)·項(xiàng)洲目規(guī)延劃嶺南揉建筑份風(fēng)格恒，建敢筑立可面采削用弧豪線造校型，煩顯得扣輕盈餃靈動(dòng)志，大慌量的目白色玻和玻迷璃材最質(zhì)的祥運(yùn)用劫則突莖顯出牙＊＊蓄新城席的現(xiàn)需代簡(jiǎn)饅潔的洋氣質(zhì)＊＊盡新城木·建餐筑風(fēng)煉格大露公臺(tái)以不及落舞地凸小窗的浙采用資使得夫戶內(nèi)顛采光反較好樹(shù)；戶型酸優(yōu)化沒(méi)設(shè)計(jì)洽，整蓄體布氧局舒振適、景合理鈴，套端內(nèi)利客用率貪極高橡；大部究分單掃位主危廳、筍主臥平全部撫正南拆與生燦態(tài)景樣觀相鑒望；南北較通透志，空鼠間開(kāi)部敞。＊＊喪新城嘆·戶咬型特鐮色風(fēng)格鞭：自煙然與邀人工聞結(jié)合米的綠例化園塘林——自然陷生態(tài)沫式園靜林環(huán)境甜特色艙：3.注8公里爪江岸團(tuán)線的天休閑隔藝術(shù)葡海岸厘，3.嗎5萬(wàn)㎡冤大型除湖泊柜，城臟內(nèi)七壩山疊港翠，寬水道拋縱橫部，園謎林錯(cuò)鞏落其籍間，查最大侄程度貨保留崗了完鎖美的乳自然犁生態(tài)＊＊懷新城援·園渴林風(fēng)泄格教育丹：華答師附憐中、母幼兒迅園，吸學(xué)校揚(yáng)均在俱客戶淡入住六時(shí)開(kāi)戀學(xué)，酒同時(shí)直華師示附中覽也是攪＊＊丘新城乓吸引違客戶眠的一襖大因貪素。體育燈健身嗎：體袍育館澆、足織球場(chǎng)禮、植溉物園騰、濱供江公懂園。商業(yè)隙：濱簽江文倦化廣斤場(chǎng)，爭(zhēng)內(nèi)含2萬(wàn)多紐奉平米遼會(huì)所解，配焰?zhèn)溆袀愎I(yè)催銀行識(shí)、商周鋪、鵲宏城抓超市視、福裁特瑪薄超市祝等，閥菜市央場(chǎng)、仇醫(yī)務(wù)廊室、筑中央工公園灣、山噴頂公燒園。交通獎(jiǎng)配套厘：樓順巴＊＊白新城針·配蒙套銷售袍方式碰：開(kāi)繭發(fā)商粘自己跡銷售促銷站活動(dòng)倘：大較學(xué)城癥教師依可享殊受折寬后再98折的棄優(yōu)惠廣告沫訴求右集中杠在優(yōu)東美的吃山水塘環(huán)境洽上，事而發(fā)受展商襪近期輸正在娘整合哭旗下見(jiàn)所有泡樓盤遷聯(lián)展近，力騙圖以理雄厚親的實(shí)分力增晌強(qiáng)潛縣在買明家的侵購(gòu)買鑼信心首創(chuàng)堵夜間擺看樓見(jiàn)活動(dòng)團(tuán)，并響吸引詠了一遮部分俗潛在斗買家碗的參泊與5月1日歡島樂(lè)全算家總龜動(dòng)員5月2日我崗的舞貼臺(tái)我門作主5月3日合況生社慰區(qū)萬(wàn)出人歌系唱幸姥福家但園-＊＊恐新城形社區(qū)墾海選5月1日-3日新導(dǎo)車大驢展示珍、試疊乘新稼體驗(yàn)5月1日-5日濱君江動(dòng)究感舞襯會(huì)(五一哲特別秩版)5月6日-7日＊摟＊新勿城第幣三屆持歡樂(lè)頑電影婆節(jié)5月1日-7日“擴(kuò)＊＊死新城扣成熟騰之美——名校莖教育革展英職姿”廚大型謹(jǐn)圖片據(jù)展＊＊芝新城興·營(yíng)偷銷推捐廣品牌材開(kāi)發(fā)駐商的駁號(hào)召遍力；項(xiàng)目麥地塊你自然潛資源壩豐富犧。擁織有＊稼＊市那樓盤遇中最庫(kù)長(zhǎng)的倍海岸薦線3牧.8騎公里截；最按大化證地利佛用山渴水資咱源，些通過(guò)牧借景漸塑造噴優(yōu)美側(cè)的自拌然景弄觀；華師紛附中睡的名兩校吸速引力字。＊＊貴新城逮·項(xiàng)防目賣林點(diǎn)＊＊扔雅居仿樂(lè)花憐園基本絞資料總占兇地面騰積：31歪4萬(wàn)平諸方米總建恨筑面慘積：43考4萬(wàn)平逮方米首期衡占地永面積33萬(wàn)多低平方搞米，棍建筑朝密度20％，宣容積矩率1.輕4，綠才化率36挎.8％規(guī)劃婦居住拜戶數(shù)28家57客1戶，蛋未來(lái)萄總居督住人起口10施0,搞00崇0以上治，相老當(dāng)于異中型嫁城鎮(zhèn)佳的人回口。物業(yè)鐘類別總：高天層洋龜房，射小高倦層洋喚房，款獨(dú)棟她別墅平，聯(lián)惕體別蘿墅投資累商：賺雅居殊樂(lè)集各團(tuán)有病限公深司直通荷＊＊貢快速殖干線胖，并感擁有24小時(shí)膜社區(qū)患大巴爹。27御8條公揪交線足直達(dá)穩(wěn)社區(qū)偶，至愚＊＊柜體育否中心趁僅需15分鐘搶，地位鐵三奏號(hào)線丟、四乎號(hào)線閣經(jīng)過(guò)翼本案目前攜已開(kāi)乞通8條穿吧梭巴態(tài)線路甜與區(qū)黑內(nèi)免雙費(fèi)巴做士項(xiàng)目團(tuán)定位目標(biāo)纖客戶整體花特點(diǎn)裝：客束戶群濤分布繪廣泛許。成匠熟小勝區(qū)，鴉環(huán)境倡優(yōu)美個(gè)，倡密導(dǎo)休穴閑生獄活，武產(chǎn)品里線豐慮富，犧滿足精各類疊不同脖人群蒼的居扣住需鞭要（錢年輕籍白領(lǐng)~財(cái)富格階層場(chǎng)）地域默特點(diǎn)舅：除班了＊喇＊原弄住人孕口外全，35嚇%來(lái)自濱海珠役、東客山、帖越秀慌，30有%是天補(bǔ)河區(qū)暖工作糞的金已領(lǐng)人旦士和悲高知慣高收鋒入人屑士。階段蔬特點(diǎn)蒼：客短戶層性次不槍斷提莫高。整體箏定位浪：國(guó)姜際生時(shí)活文佩化社騰區(qū)產(chǎn)品料定位寇：物丑業(yè)類總別齊提全。揭別墅與：獨(dú)隊(duì)立別笛墅、乞聯(lián)排程別墅局、四袍聯(lián)別匠墅等鹽三種汪類型危的多稿種戶探型；扛洋房名：從瘋二房喪單位竟、小啄三房似、大趙三房算、四挽房到溝復(fù)式朱單位規(guī)劃柿理念昌——班整體卸構(gòu)想從2立00仍0年拜春開(kāi)吊建之騰初就士力求紫能夠娃改善秀社區(qū)下體驗(yàn)其，創(chuàng)城造一偷個(gè)適蓄于將各申種活躍動(dòng)融裳為一齊體的開(kāi)漁放空皺間。市鎮(zhèn)恢中心：吸在收了效城市先特點(diǎn)落和地行理環(huán)失境，叛采用鎖了注孕重體摔驗(yàn)和塵整體囑設(shè)計(jì)紹的策焰略。項(xiàng)目宏以南油是高年聳的鞏山脈祥，以差北是預(yù)低矮病的山仇丘。湖泊睜是連修接本態(tài)項(xiàng)目荷內(nèi)不使同建減筑和宅街區(qū)笨的最慢佳方追式。在湖率泊的錯(cuò)南岸俊，高果出湖駛泊平題面5每米的終會(huì)所安，商揮店、艦餐館拘和其譜它商妖業(yè)建塞筑以攝及售申樓處獎(jiǎng)沿湖姐堤而話下建筑犬風(fēng)格右及特波點(diǎn)設(shè)計(jì)調(diào)的靈芽感源廳自“光大草陵原”火建筑會(huì)學(xué)派袋和亞小洲國(guó)置家房繡屋集喂萃。整體碑效果贊是為右創(chuàng)造夠一個(gè)勸迷人湖的度直假村蓬，一旺種對(duì)淺歷史雄沉淀槽的鄉(xiāng)寶村和鈔沿海悟城市尼的懷津舊。住宅篇高層歉建筑籠的結(jié)眾構(gòu)是友為了液展現(xiàn)誕自己謎的個(gè)腫性，因以及資由別鋪具一庸格的通陽(yáng)臺(tái)哲、復(fù)侍式頂追層公通寓和堆生動(dòng)志尖頂管所體雅現(xiàn)的竄渾然黃一體釀之感銜?；ㄖt磚雕匠琢的康屋頂踩、寬棉闊的繪飛檐沸、大選塊整枕體窗驕戶戶型躍：別減墅與阻洋房波，類厘別齊尤全，宮不同葡組團(tuán)會(huì)，戶耍型各筍有特師色歐洲犧故事上善召若水園林教設(shè)計(jì)床特點(diǎn)由設(shè)宣計(jì)世鑰界各挎地頂坦尖級(jí)脆酒店滋園林配著稱耐的美訂國(guó)BD衣S公司劈燕設(shè)計(jì)授，以理自然霜、靈隊(duì)性、僅藝術(shù)修的東顧方園序林為胖最大亡特色15列00筍0平方橋米的寧映逸寸湖波救光粼半粼，洪一幅株原生戰(zhàn)態(tài)美陸景；浮逾20跨0種植賀物藝肆術(shù)配棟搭，波形成聞大面螞積欣甜賞和戒休閑獸空間呀；近50粗%綠化茅面積扎；12個(gè)住頁(yè)宅團(tuán)張，均蹤蝶擁有失獨(dú)立測(cè)特色驚園林乒。配套教育去：周景邊已鉆具有格成熟妥的教誦育網(wǎng)膛絡(luò)，泥現(xiàn)有貧僑聯(lián)縱中學(xué)斑等多著所中素小學(xué)縣。小蒸區(qū)內(nèi)尖將規(guī)珍劃有宴中學(xué)皆4所漁，小干學(xué)1禁0所聾和幼匹托2刷0所法。加胳拿大艷國(guó)際考英文挨幼兒愚園已菌進(jìn)駐折區(qū)內(nèi)普（占化地9嗽00名0平千方米抖），木復(fù)旦床中學(xué)陶＊＊止實(shí)驗(yàn)罩小學(xué)畫(huà)20邁05蹈年落壩成，訓(xùn)占地拜面積劣2萬(wàn)鑰多平市方米40追0米凳國(guó)際悄風(fēng)情侍商業(yè)風(fēng)街：咬包容辰一切鑒基本圖生活圣所需侄。20啦00顏0平摔方米罷巴厘鮮島度悉假式擺半山廟豪華植會(huì)所徑：三所大風(fēng)烤情園火林泳帆池、厭恒溫艘泳池拘、童碌話世桶界水揪上樂(lè)群園、牽五大壇國(guó)際床標(biāo)準(zhǔn)饑網(wǎng)球潤(rùn)場(chǎng)等退?？萍紬詈孔窦爸秦i能化添應(yīng)用哈方面咬：設(shè)獎(jiǎng)置小喇區(qū)周破界防戒范、品安全云防范管的自臘動(dòng)化需管理選；“壟分質(zhì)建供水哥”，丑對(duì)區(qū)板內(nèi)生漫活用南水進(jìn)耳行二攻次凈遮化，孟使之勤達(dá)到洪直接花飲用腫水的仆標(biāo)準(zhǔn)宮。組團(tuán)開(kāi)盤時(shí)間戶型面積總戶數(shù)均價(jià)（元/平米）產(chǎn)品特點(diǎn)雅翠庭、雅悅庭2002-9-7

2052300024座6-9層帶電梯洋房御景峰別墅2003-3-1552-556825000~6800獨(dú)立別墅，專用私家大道，私人命名權(quán)歐洲故事3別墅2003-10-1140－323平米別墅

灝湖居，187幢別墅，獨(dú)立私家花園，私家碼頭；雅湖居，獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅、四聯(lián)別墅雅逸廷2003-10-1主力戶型76-120

挪威森林2004-4-1780-300平方米2房-4房3004500高檔裝修盛裝舞步2004-7-1172-203

三款豪裝別墅產(chǎn)品上善若水2004-11-20132-234平米三房至四房495630023棟帶電梯小高層，一梯兩戶。組團(tuán)內(nèi)有1萬(wàn)平方米人工湖，3.5萬(wàn)平方米水澤園林，車位比1：1.7花巷2005-1-2388－159平米2房-4房，復(fù)式3824200分三期，40多棟無(wú)電梯洋房，一棟兩戶，躍式設(shè)計(jì)峰會(huì)（別墅）2005-8-20140－358平米別墅

12000小別墅及四聯(lián)別墅分別為199平米及140平米，置業(yè)門檻降低鄰居2005-10-192—155平米2房2廳和3房2廳2004686帶電梯，一梯兩戶/一梯三戶，南北通透，躍式客廳，入戶花園，二層做成露臺(tái)設(shè)計(jì)時(shí)光九篇2006-5-2877-167平方米的2房、4房5865650人車分流全園林的組團(tuán)，車位比1：1價(jià)格隆走勢(shì)磁分析營(yíng)銷熊推廣獨(dú)到圓的“燈命名東學(xué)”干：譽(yù)豆景峰崖、歐脾洲故守事、咽挪威舟森林唇、盛偵裝舞銳步、姜上善凝若水抱、峰勾會(huì)、槳花巷錯(cuò)、鄰層居、宏時(shí)光螺九篇常推果新品席，給倚市場(chǎng)印不斷貧的新桶刺激產(chǎn)品丑豐富撤聯(lián)合衛(wèi)“托禁市”推盤替節(jié)奏納調(diào)控頃得當(dāng)撕，每肝個(gè)組透團(tuán)幾產(chǎn)乎是般到了拒封頂戀時(shí)便熟可實(shí)跪現(xiàn)清傻貨豐富章的業(yè)信主活住動(dòng)，廈營(yíng)造林良好渡的社勵(lì)區(qū)氛耳圍上善鴉若水躍，踏鏈香而仙來(lái)陽(yáng)光紀(jì)，鮮稀花—復(fù)—花仰巷錦繡礙香江權(quán)花園基本饑資料內(nèi)容技術(shù)指標(biāo)規(guī)劃用地面積836251.30㎡總建筑面積1188129.99㎡容積率1.397綠化率35.83%居住總戶數(shù)7804戶居住總?cè)丝?7314建筑搭形式概以獨(dú)涼立別淘墅、來(lái)多層乘、小藝高層效住宅劈燕為主6個(gè)半廉山獨(dú)曬立別岔墅、TO剪WN租HO塌US組成希的住間宅小凈區(qū)：努牡丹尾園、器芙蓉笛園玉終蘭園毫、百頸合園累、紫短藤園粗、紫膛荊園傾，用科莫縮慧湖別帳墅，匪山水悼園，理山水噴華府開(kāi)發(fā)豬商：卸＊＊省錦江被房地弱產(chǎn)有桂限公啄司毗鄰頸＊＊?jiǎng)倏焖俨烁删€往返除珠江報(bào)三角粘洲各饒大小貿(mào)城鎮(zhèn)蓬，均的在1葡小時(shí)粗車程許內(nèi)可包以到蛾達(dá)地鐵玩三號(hào)揀線＊境＊站示即設(shè)虜于本耀社區(qū)賴有1膚29脫、2橫88夠、8徑06店等多長(zhǎng)條公遙交線持途經(jīng)并本社熔區(qū)。項(xiàng)目嫂定位居住淘與世虜界同眉步中國(guó)養(yǎng)首個(gè)國(guó)際脆化生容態(tài)智卡能健罰康社區(qū)＊＊紫板塊醫(yī)唯一尾以別墅為主贏打產(chǎn)秤品的私大盤目標(biāo)剝客戶目標(biāo)阻客戶睜：財(cái)趨富階夫?qū)?、嬸高知抗階層夫和社娛會(huì)主糠流階杜層、喂外籍半友人梨（如頸企業(yè)拴家、喇藝術(shù)波人、紡董事尾長(zhǎng)、CE謀O教授怪、博亞士、市碩士幼、留眼學(xué)歸州國(guó)創(chuàng)粱業(yè)人已員）業(yè)主鍬中本勉科以分上學(xué)鋸歷人喜士占捧了80校%，其裳中董裁事長(zhǎng)赤、總舊經(jīng)理仇、CE康O們占跑了30尼%以上規(guī)劃碗理念人與餐自然擇的和逗諧依原要生地枝貌而村建，籍低密匠度，紹超大剪型國(guó)必際化候生態(tài)窗居住婚社區(qū)錦。建筑漆風(fēng)格助及特胞點(diǎn)建筑和規(guī)劃瓣設(shè)計(jì)辣：新攝加坡漂雅科證本公頁(yè)司、赤美國(guó)WY公司悲、瀚模華公言司中西太結(jié)合瞇：將邪歐美狂建筑過(guò)美學(xué)庸揉和子進(jìn)東芳方民余族的大文化暖修養(yǎng)啄，讓勉傳統(tǒng)武文化笨的精恢華融貍進(jìn)空慘間之與中，泉開(kāi)創(chuàng)扮出獨(dú)演屬于遲錦繡列香江瘡的建們筑視企野。空中?；▓@嫩別墅標(biāo)準(zhǔn)膊層高喝3.石2米中庭拔層高序7米“空幟中花慘園”視野末開(kāi)闊生活色功能殿的豐尋富和背奢侈園林先設(shè)計(jì)畏特點(diǎn)免——汪“人樹(shù)與自挖然和赴諧”腫的人落本主茶義追威求園林餅設(shè)計(jì)鈔：美基國(guó)貝天爾高駛林公顆司。深得冒中國(guó)聚傳統(tǒng)妥園林幕藝術(shù)平以人達(dá)為本船的精葛萃，盞同時(shí)敬吸取鑄了西姥方浪企漫的撒造景趣藝術(shù)塑思想臨，原外始與翠自然食相融振合、奮藝術(shù)蠻與雕股琢相催貫通撇的優(yōu)被越生爬態(tài)景摸觀環(huán)疲境。充分貨利用胃有山勁有水著有地休鐵的月優(yōu)勢(shì)驕，依礦照山庭勢(shì)地萌形的手起伏辱，遍同植來(lái)光自世蜻界各碰地27妨7種、50余萬(wàn)警株綠腰色珍辣稀生糾態(tài)植扁物，憤造就瘦世界貴級(jí)的妥私有省植物隆王國(guó)偷。精心撲修飾臭的小懂橋、庭石雕輪、涼頸亭與暈看似做隨意雕擺放疤實(shí)則鳥(niǎo)精心細(xì)安置壩的靠渣椅等輝和周磁圍的灑生態(tài)漲美景俯完美攏融合費(fèi)，雙泉典漱玉熱帶閑雨林社區(qū)有配套疼——中足不遍出戶會(huì)所枕及休僚閑娛病樂(lè)設(shè)掙施：皇宮扣式國(guó)害際會(huì)粒所，例集娛揀樂(lè)、姓休閑煉、餐魔飲、餡商務(wù)快、康絡(luò)體等中多功瓶能國(guó)肚際級(jí)肯尊華涼配套穩(wěn)，現(xiàn)杜已開(kāi)支放中貨、西敘餐廳擁、豪涉華宴督會(huì)廳畢、豪曲華套冒房、寺棋牌稼室、襪健身峽室、婆親子滔樂(lè)園蓬、乒差乓球烈室、蠅泳池熟、網(wǎng)乘球、技滑草蔑場(chǎng)等翁服務(wù)校設(shè)施瓜。商業(yè)：山水線園、曾紫荊幸園各雙有數(shù)挪千平泳方米筒的商鋤業(yè)街破，紫鼠荊雅衰園臨稿街商蜘業(yè)中縱心12意00平0惹㎡。幼兒憑園：與祝中大螺合辦持的香顧江國(guó)運(yùn)際幼業(yè)兒園柱現(xiàn)面友招已辰開(kāi)學(xué)淹，該紫園可易容納6個(gè)教鳥(niǎo)學(xué)班，18病0個(gè)幼湯兒同佛時(shí)就懂讀。國(guó)際酷水準(zhǔn)征的物國(guó)業(yè)服釋務(wù)：強(qiáng)折調(diào)“末五好憤”別花墅高壟尚社晉區(qū)的狼自然聾尊貴過(guò)生活匙：“利好環(huán)再境、壞好品問(wèn)質(zhì)、喜好鄰凈居、也好地畏段、挽好配薦套”價(jià)格衣走勢(shì)勉分析稿——粥高開(kāi)扮低走20聾01須年8尾月：扶別墅融和T漲OW竊NH她OU蕩SE門入市景，芙要蓉園釀組團(tuán)瓣一幢寒獨(dú)立勝別墅腐單位痛創(chuàng)下調(diào)35巴00歷萬(wàn)的胖天價(jià)微刷新延了＊康＊樓棕王的晌記錄溜，創(chuàng)昌造了討中國(guó)頸樓市帖別墅愧營(yíng)銷取的奇匪跡。20圾01糠年1床0月率1日緩：花昆園洋能房均牢價(jià)2斤30默0元的／平誰(shuí)方米旋，十猴一期喝間８匠棟洋止房3敢00多多套司單位常銷蹦售一巡壽空（新價(jià)格罷戰(zhàn)）20融03連年1織月2戚5日腦：紫欠荊雅旬園全真新半債山洋畏房發(fā)峰售，昌四棟厭帶電維梯洋問(wèn)房單測(cè)位，壘以兩宗房、唇三房裕為主移，附穗送8純00巡壽元/吵平方允米豪兵華裝狐修，調(diào)均價(jià)鎖26抖80治元/底平方搭米20器03搜年7伸月：慨山水齒園森隆林城椅堡洋勻房開(kāi)逃盤時(shí)孝以半攤價(jià)（斬26午00循元/遭平米顫）推佩售，擱掀起冬樓市夜價(jià)格面狂潮旦。旱12匹月2攜2日似起全歡面升順價(jià)，瓶升幅噸為1傘0％逝~2么020瞇05茂年9役月3籮0日慌：山樹(shù)水華頓府空歷中花炮園別則墅發(fā)酷售均累價(jià)1露20習(xí)00辦元/裳平方篇米，液對(duì)首每批買殃家優(yōu)窩惠3果0％鑰～3算5％焦，帶域25漆00斷-3丈00青0元繭/平歌方米雁的豪淘華裝祝修，頑首期坐推出忌16團(tuán)8套欲單位稿。但黃金暗周期尼間，過(guò)空中捐花園板別墅梁銷售鋪收入穿突破愧3億數(shù)元，卡3棟特復(fù)式承單位些全部窩售罄述。營(yíng)銷彩推廣營(yíng)銷摔活動(dòng)射與項(xiàng)逝目品詞牌結(jié)何合度即高：滅留學(xué)哈生活抵動(dòng)等通過(guò)略與目適標(biāo)客戶戶相修匹配零的禮龜品贈(zèng)退送，宜提升社項(xiàng)目蹈附加拴值：舅例如勤買空襪中花革園別霉墅，勉送28以.8萬(wàn)元召海航男國(guó)際雀高爾介夫終貝身會(huì)臘籍倡導(dǎo)葛社區(qū)局健康柿運(yùn)動(dòng)據(jù)，同淡時(shí)通箏過(guò)專旦家和銳數(shù)據(jù)鐮說(shuō)話驢，強(qiáng)辮調(diào)社話區(qū)清招新空核氣質(zhì)紹量營(yíng)銷乞宣傳香上，掛以政握府官軍員的蠻贊譽(yù)粒，來(lái)覽提升桃別墅伍品質(zhì)榮獲帳“全鋼國(guó)優(yōu)向秀社將區(qū)環(huán)謊境”真，建差設(shè)部腥首屆津住宅弱產(chǎn)業(yè)博覽蓋會(huì)“架環(huán)境橡指數(shù)騾最佳遠(yuǎn)”、莖“智誼能化樓程度邊最高誕”樓盤率等等困多項(xiàng)仇榮譽(yù)樓盤脖引入鴉象征糠物：熄空中淋花園井別墅——孔雀＊＊份灣項(xiàng)目級(jí)區(qū)位項(xiàng)目富位置境：＊牧＊板雅塊＊薪＊快鑄速干匆線出畏口處搭，＊兩＊＊素＊迎鼻賓路好，開(kāi)存發(fā)浙商：＊＊癥宏富芝房地急產(chǎn)有均限公青司項(xiàng)目磚規(guī)模食：總散占地志80通多萬(wàn)意平方噸米，渾規(guī)劃臟建筑倍面積幕11坦9萬(wàn)塔平米森，規(guī)釣劃人疫口2種.5悲萬(wàn)；肉目前資已建呼成區(qū)戲域5努0萬(wàn)鎖平米址，建嶺成面土積近委70趙萬(wàn)平檔米；孩項(xiàng)目巡壽共分嚼為5原期，鞋目前應(yīng)推出幕的是譽(yù)第4游期—抵—星座。物業(yè)輕類型搏：高投層、友小高紙層、互別墅仔、酒歌店、枯商業(yè)項(xiàng)目菌概況1、宴＊＊悠灣地稀塊緊隆鄰地殘鐵3捕號(hào)線嘴、＊傳＊快命速干峰線，鍛是＊妄＊板陪塊各憂盤中元離＊間＊最棗近的湊一個(gè)車項(xiàng)目遣，位矮于“離城白不離膽市”的查至佳性位置猶；2、躍在交耐通上攪，＊怨＊灣新進(jìn)出娘＊＊處可以戀經(jīng)由否洛溪抬大僑查、＊禽＊快址速干修線兩耽條主臟要道停路，定非常錦便利企；3、獅項(xiàng)目礙名校債長(zhǎng)、向商業(yè)勞、酒少店等轉(zhuǎn)配套鉆設(shè)施舉齊全雁；4、誼項(xiàng)目灘緊鄰果珠江赤水道案，自圣然景暑觀價(jià)歸值好蜂。項(xiàng)目很賣點(diǎn)項(xiàng)目短定位痰：打敬造地架產(chǎn)界派的勞湖斯萊加斯主題牢定位祖：一摘個(gè)心歪情盛此開(kāi)的尚地方目標(biāo)崖客戶增：初撐期以貸休閑閣度假丟物業(yè)狠市場(chǎng)叔為主四，重控點(diǎn)針崗對(duì)香除港市什場(chǎng)，缸以次凡培育倡區(qū)域版成熟薄度，欠中后結(jié)期以封中高永端市絨場(chǎng)3圾0-強(qiáng)50段歲，守企事駕業(yè)單粱位領(lǐng)總導(dǎo)人杰，私私企老蹦板，下高級(jí)荷專業(yè)致人員摩，外僻企“借金領(lǐng)好”等本以車倦代步監(jiān)人士項(xiàng)目霞定位1-耳3期蜂價(jià)格抓波動(dòng)桌不大儀，均企價(jià)5壟50抬0平乖方米最新糞組團(tuán)昂——蒙星座笛20平04耕年1邁0月湊1日兼開(kāi)盤本，產(chǎn)鐮品較鼠為豐毛富，噴價(jià)格霞區(qū)間護(hù)較大鄰：階段約價(jià)格胡及產(chǎn)僅品情朵況記錄時(shí)間均價(jià)最低價(jià)最高價(jià)價(jià)格描述2006-02-2712000元

2005-07-259000元7500元13000元

2005-05-019000元7000元12000元沿江單元均價(jià)12000元2005-03-167300元7000元10000元

2004-10-087000元1-猛3期獸以小偵高層受為主暢，主午打戶肝型三頭房?jī)砷e廳、子四房犁兩廳刃、五糕房?jī)珊d（擁復(fù)式鹿）目前扔市場(chǎng)駝銷售仔的最闊新一抬期為北＊＊?dú)W灣—長(zhǎng)—星土座，災(zāi)產(chǎn)品產(chǎn)以高敵層、心別墅偷為主秩，以胡大面綁積單砍位為聾主導(dǎo)叨，最夕小面嫌積2該00圈平方袋米三而房，撥30寶0多飲-4肯50愿多的疾四房嘩，最濟(jì)大6藝00授多平陰方米鞠五房礎(chǔ)（復(fù)獲式）賊。星座焦式布暖局是劑＊＊曾灣的通規(guī)劃枯核心宣，建如筑結(jié)桂構(gòu)、我園林驅(qū)規(guī)劃否都以輛此為構(gòu)基點(diǎn)我而展半開(kāi)。友星座緣瑞式的慰樓宇墊布局似，營(yíng)殖造了聯(lián)＊＊微灣所昆獨(dú)有吊的環(huán)由繞組協(xié)團(tuán)的陜穿堂勻風(fēng)、燃花園婆式的糞組團(tuán)何景象型。整體奸規(guī)劃擊特點(diǎn)以景短觀為飯主導(dǎo)僵的自綿由式照組合映；＊＊應(yīng)灣的殘總體席規(guī)劃墾，考設(shè)慮了譜地區(qū)配“景稱觀大顫于朝菌向”秒的市醋場(chǎng)傾漲向，敲設(shè)計(jì)裁上突誼破了膽傳統(tǒng)疲南北駁座向躲的局枯限性甚，以妹景觀窮為主歲導(dǎo)布凱局建零筑物經(jīng)。沿聯(lián)江一你線轉(zhuǎn)績(jī)折變仿延的羽組團(tuán)昌排布潔比常銳規(guī)布擇局增貢加了堆更多洪的江拋景單釋元，謊形成撒江景醋最大隱的景給觀視惠廊；＊＊肯灣室底內(nèi)空伍間的愉設(shè)計(jì)迷將光成、空結(jié)氣、上自然勺等元不素轉(zhuǎn)翼化成奸與生壘活起圣居息帝息相匯關(guān)的書(shū)生活漢空間輛元素盡。多鳴景觀貴，多立陽(yáng)臺(tái)拆的設(shè)鈴計(jì)將拳景觀劇價(jià)值耐最大犁化，采實(shí)現(xiàn)穿“大救景深墊少對(duì)地視”岔的目門的。建筑款規(guī)劃懂特點(diǎn)建筑冬與環(huán)對(duì)境結(jié)接合衣真正態(tài)好的各建筑出必定翻能夠以融合瞧于自鈔然，廊與人盤相和冠諧；環(huán)境牲與功管能結(jié)掩合皺＊＊卻灣不懸為造壁環(huán)境啄而造輛環(huán)境案，每是處設(shè)紫計(jì)都蔽體現(xiàn)設(shè)環(huán)境梳與功帳能的有統(tǒng)一樸；環(huán)境渣和內(nèi)軍外結(jié)但合瓜環(huán)境既設(shè)計(jì)樹(shù)內(nèi)外彎結(jié)合站，建蛾造臨討江木侵道與捧內(nèi)園惠林呼回應(yīng)；觀賞它性與列實(shí)用推性結(jié)蠶合蒙從實(shí)核用性秤角度技去打憐造景貿(mào)觀，瞇功能市與景糧觀并易重；環(huán)境子與人讓性化剪結(jié)合核環(huán)肝境以字人為政本，捉讓您栗生活勉在風(fēng)怎景中溫。園林計(jì)環(huán)境溫規(guī)劃館特點(diǎn)綢——淚五大勉原則為方侄便小系區(qū)業(yè)嘩主的宇出行跟，社以區(qū)開(kāi)唐設(shè)從拿＊＊物灣至過(guò)宏城忠廣場(chǎng)筑、白昆云賓獎(jiǎng)館的過(guò)班車跡，高徑峰期譯15示分鐘現(xiàn)一班貪；市橋?！龌疖噾M站專躺線車罵、1插29桂路公色交。交通煙配套大學(xué)蒙城地鐵追三號(hào)蹈線、美新光香快線電、＊纖＊快朗線、名＊＊輸新火修車站香江品大酒拾店、辮麗江樣明珠穩(wěn)、會(huì)醬展中穿心、緒萬(wàn)博駛商業(yè)棵中心長(zhǎng)隆挎夜間帶動(dòng)物刷世界扒、香揪江野忽生動(dòng)為物世讓界、閣長(zhǎng)隆慎高爾嘩夫球獨(dú)場(chǎng)周邊耽配套商業(yè)裹配套它：＊貧＊灣付一期朽商業(yè)冊(cè)街、乳＊＊共灣酒丙店、垃商業(yè)鉆中心拼總占軍地面計(jì)積約央2萬(wàn)錯(cuò)平方矮米，制總建案筑面質(zhì)積近火8萬(wàn)牧平方項(xiàng)米，既商鋪腿、超補(bǔ)市、觀餐飲具及康藝體娛禾樂(lè)中曾心、慕數(shù)百查間豪悲華客春房、路多功逃能會(huì)誕議室繪、及轟國(guó)際維標(biāo)準(zhǔn)悉網(wǎng)球僅場(chǎng)，深提高薯了＊祖＊灣嚇業(yè)主設(shè)的生候活質(zhì)介量；泛會(huì)生所：呈分散贈(zèng)在各兵個(gè)組隙團(tuán)中排，親愁切宜識(shí)人，老舉步餓可達(dá)鐵；五星蓋級(jí)會(huì)盯所：慘四季究會(huì)，脆與國(guó)麗際知學(xué)名“佩四季今酒店素”一持脈相盾承，降每一烤位＊膽＊灣樓業(yè)主欲都可御尊享建。中小惑學(xué)：暫＊＊鍛灣＊繡＊執(zhí)筆信中滿（小妻）學(xué)氏投資陷2.姓5億失興建嫌，現(xiàn)浩有在梅校學(xué)棟生2揀50搭0名絲式，計(jì)磚劃今萄年申雷辦高蔥中幼兒胞園：慰＊＊巾灣靈筋格風(fēng)干幼兒描園；社區(qū)芳服務(wù)巖配套＊＊娛＊＊后園大石基本鉛資料南村物業(yè)經(jīng)地址粘：＊＊困區(qū)＊誼＊快貫速干料線旁開(kāi)妻發(fā)展掩商：＊編＊＊炮物業(yè)勻發(fā)展強(qiáng)有限碗公司物業(yè)洗管理騙公司：＊＊熔＊物傍業(yè)管譽(yù)理有致限公說(shuō)司社區(qū)心規(guī)模：占映地2岡00設(shè)0畝考，股20腳00年5月1日一助期開(kāi)啊盤，外發(fā)展線6年礎(chǔ)來(lái)，嚴(yán)已成主功開(kāi)壩發(fā)翠久宏臺(tái)辛、山夢(mèng)語(yǔ)空臣中花理園等懂8個(gè)冰洋房甲小區(qū)放，以棗及映廢翠桃血園、恥翠山確藍(lán)天蓋等多編個(gè)別召墅組聲團(tuán)。。物業(yè)議類別更：別墅齊、Ｔ點(diǎn)ｏｗ側(cè)ｎｈ諒ｏｕ漁ｓｅ、洋房吹、復(fù)模式單踐位＊＊擦＊＊矩園項(xiàng)目膀定位＊＊鐘園產(chǎn)晉品系武列定坐位：“辮快速瓣、大銅規(guī)模堆生產(chǎn)湊符合卵市場(chǎng)暫需要悟的物參美價(jià)祖廉住攜宅的地工廠屑”。＊＊艇＊＊圓園市威場(chǎng)定炮位：優(yōu)隊(duì)質(zhì)、蓬低價(jià)船、高震性價(jià)秋比的添五星匯級(jí)生譽(yù)活住科區(qū)目標(biāo)悟客戶不定位輕：早期脂主要竭面向券珠三甘角部其分先犯富起業(yè)來(lái)的吼家庭躬、港臘澳人辭士；潔后期綢擴(kuò)大盒成為戚成千微上萬(wàn)辯遠(yuǎn)離琴故鄉(xiāng)哀而落凝腳＊娃＊和損珠三份角的掙時(shí)代遣精英區(qū)。客戶隙購(gòu)買稈用途柜：自住踐、周岔未度紙假、炎投資床、養(yǎng)炊老給您讀一個(gè)嘉五星奧級(jí)的辜家依地散勢(shì)變版化及灶地塊銷山水默資源頓，以帥組團(tuán)蹦形式費(fèi)開(kāi)發(fā)哥，瓦形成區(qū)層層拿疊疊鹽的坡查地別驢墅求、陽(yáng)頁(yè)光別易墅、牲洋房健等組攏團(tuán)，麻并互代為景功觀。將山覺(jué)、水估景觀捐融入蠢社區(qū)何景觀親設(shè)計(jì)總體旬規(guī)劃建筑直設(shè)計(jì)臨山濁別墅梨·翠汽山藍(lán)躁天建筑卸環(huán)山偵而建榮，融匹匯了歐式贈(zèng)建筑辨的精準(zhǔn)髓和手現(xiàn)代縫建筑奴的簡(jiǎn)坑潔實(shí)負(fù)用；多樣絡(luò)化立催面，戶握戶均滿有自城己的湯特色謠，并乏在新陶古典眉風(fēng)格楊的基病礎(chǔ)上散，力彈求整體茫上的憤和諧。多層折洋房朝組群濟(jì)則按凝照“秧以人燭為本另”的娛設(shè)計(jì)遍思路傭，采席用圍母合式修，洋房深圍繞墓中心局花園千而建，保癥證戶般戶開(kāi)耐門見(jiàn)金景。園林建設(shè)計(jì)遣別具偏特色攔，小傻區(qū)園估林參收照“筒昆明先世界削園藝紗博覽逝園”厭的設(shè)笨計(jì)思辣路，按設(shè)置趁了1視8個(gè)主題珠公園。分盒別命貍名為圣“棋書(shū)醉廣括場(chǎng)”經(jīng)、“域茶藝講廣場(chǎng)無(wú)”、胳“愉究魚(yú)園匪”、怕“音盈樂(lè)廣簽場(chǎng)”扇、“慶卡通麻廣場(chǎng)資”、鐵……燙每一帖個(gè)景虹點(diǎn)都篇有各調(diào)自的禾亮點(diǎn)唇。除自高然景作觀外根，大手堪筆打硬造人毯工景邪觀，如喪疊水濫人工娃湖—吐—泛坊翠湖慌,利欺用落浸差形傻成層爹次豐慕富的甲疊水算景觀效，和嘆精美可的園白林建抱筑融轉(zhuǎn)為一肺體。注重鋒室內(nèi)蝴空間個(gè)與室淘外園嚷林的哄充分衫交融，讓毒居者刑縱情避地親粉近自吼然。園林蛾設(shè)計(jì)配套配套食先行持，一期欣的主津要配片套與堡一期挨住宅拉交付身同時(shí)濤啟用陰。配套授齊全治，構(gòu)珠成一粗個(gè)完同整的抓生活尿體系廉?！叭思庑曰旧鐓^(qū)訓(xùn)康體運(yùn)配套甘體系擁”集飲食尾、活躬?jiǎng)印⒅S休閑捏、健對(duì)身、籌購(gòu)物跡、娛炊樂(lè)諸濤多功甲能于嫂一身憂。占地朽8萬(wàn)顆平方峽米，也建筑貸面積麥35礦00敵0平賠方米謎的五桌星級(jí)垮會(huì)所53逢00平方餐米的將森林晉泳湖掘（附夠設(shè)室遷內(nèi)恒助溫泳掘池、腎桑拿折）、34膨23平方候米的棒室內(nèi)戲體育永館、18個(gè)可俘舉辦收國(guó)際廢級(jí)賽每事的好標(biāo)準(zhǔn)自網(wǎng)球內(nèi)場(chǎng)、川成人飲戶外懼健身箭區(qū)、術(shù)兒童棍戶外財(cái)娛樂(lè)橡場(chǎng)、辮室內(nèi)袍及室黃外羽得毛球牛場(chǎng)、行籃球閃場(chǎng)、8道的躁保齡盲球館州、健盜身健番美室尿、桌娘球活暗動(dòng)中雞心、垂乒乓朗球活谷動(dòng)中念心。隨著帖＊＊防城市壇建設(shè)亂的發(fā)陡展，助周邊角漸已杰形成房誠(chéng)了既哈不失繞嶺南洋文化叢厚重仗，又骨融合軟現(xiàn)代榜時(shí)尚服生活桃要素從的城市活配套輩體系，與侵園區(qū)討內(nèi)成發(fā)熟的假配套影互相搜呼應(yīng)數(shù)?！敖y(tǒng)握一規(guī)勞劃、綠綜合瞧開(kāi)發(fā)怨、配府套建謹(jǐn)設(shè)、合同步獨(dú)到位乏”的規(guī)扔?；蕖a(chǎn)罰業(yè)化破的房腎地產(chǎn)談開(kāi)發(fā)影之路溜。“大規(guī)翠模工成廠化下生產(chǎn)砌”——＊＊澇園集義建筑堅(jiān)設(shè)計(jì)想、施劈燕工、禿機(jī)電挨安裝瘋、室鎮(zhèn)內(nèi)裝宋飾和眾園林掀設(shè)計(jì)巾及工景程施按工等高整個(gè)廟產(chǎn)業(yè)明鏈于宅一體抵，高漂效快凱速銷患售形殼成的銳良性淋資金導(dǎo)循環(huán)送鏈的羊產(chǎn)物隨。顛公司妻決策磨者將內(nèi)＊＊盆園比趙喻為贊“快申速、全大規(guī)婆模生愁產(chǎn)符鍛合市沾場(chǎng)靂西要的油物美星價(jià)廉佳住宅貿(mào)的工餐廠”猜。開(kāi)發(fā)通模式先推圖別墅瓜組團(tuán)艙，樹(shù)平立市碑場(chǎng)形雪象；后續(xù)別墅掉、洋誼房交毀替推宗出。順預(yù)應(yīng)當(dāng)摟時(shí)市吊場(chǎng)需閃要，和推出驢差異孟性產(chǎn)營(yíng)品。營(yíng)銷撕節(jié)點(diǎn)澡：充分傻利用媽五一攏、十響一黃之金周鼻重要千營(yíng)銷抹節(jié)點(diǎn)明進(jìn)行視推售價(jià)格計(jì)走勢(shì)濟(jì)：堅(jiān)持“低渾價(jià)入遣市”策略充，別奇墅及吊洋房倦均低命于周昂邊同道等檔夏次定緊位產(chǎn)深品，巧05改年之錘前洋準(zhǔn)房?jī)r(jià)誼格平懲穩(wěn)，傻無(wú)明潔顯漲晶幅，辯（2償00渾3年烏漾翠然苑洋貢房3悶50電0元涌/平作米）追；但附06買年5媽月份藝以來(lái)選，價(jià)擠格順筒應(yīng)大旁勢(shì)出詞現(xiàn)漲呈幅，恩（翠新云山破開(kāi)盤扎均價(jià)醒42驚00涂元/吳平米拆，山碼語(yǔ)后漂期單降位5崗00盟0元輩/平畜米以良上）拖。推盤獨(dú)順序川及價(jià)貝格走夏勢(shì)賣點(diǎn)蠻分析產(chǎn)品衛(wèi)方面如：自然寧環(huán)境屋優(yōu)越距、卓吼越的儲(chǔ)建筑盤品質(zhì)厭、首創(chuàng)犁帶精附裝修刊別墅昂、產(chǎn)出品線貼豐富線；社區(qū)濕文化翻：“大渡型成奮熟社額區(qū)”肆、五幣星級(jí)設(shè)的社桌區(qū)服斑務(wù)管狐理物美量?jī)r(jià)廉汗的高完性價(jià)于比＊＊糊園品掃牌形嘆象、租＊＊束園教艇育體紫系現(xiàn)樓帶發(fā)售、交謠通＊＊黎灣畔基本孩資料物業(yè)桑地址優(yōu)：＊＊步區(qū)大扮石鎮(zhèn)喚沙溪拋大道(洛溪旦島東食端,＊＊般大橋充東側(cè),大學(xué)虜城小盼谷圍票島西炎岸)發(fā)展塔商：樓“長(zhǎng)江漆實(shí)業(yè)穗（中發(fā)國(guó)）”與“和記惕黃埔石地產(chǎn)”社區(qū)院規(guī)模：既49戚.1萬(wàn)平累方米，建焦筑面墳積：約50姜萬(wàn)平方渣米，計(jì)貓劃分輝四期仗開(kāi)發(fā)繩，目蒜前已延開(kāi)發(fā)到兩期千。物業(yè)身類別字：獨(dú)棟哲別墅循、聯(lián)允體別翅墅殼、水穩(wěn)岸途復(fù)式項(xiàng)目春定位澳大逢利亞葉風(fēng)情谷的大惱型豪次華住肯宅項(xiàng)目胃毗鄰薯＊＊般快速詳干線拿＊＊踢大橋伴東側(cè)還，緊司鄰＊養(yǎng)＊快喬速干截線出璃口，君與天攝河?xùn)|糧站咫短尺之權(quán)近；真東臨雜＊＊帶高校富新校遣區(qū)，旱北向于珠江場(chǎng)水道唯，對(duì)紋望瀛犁洲生悠態(tài)公牌園，練被發(fā)世展商里稱為乓可媲訊美澳涼大利寺亞“險(xiǎn)黃金變海岸鞭”的練寶地因。目標(biāo)片客戶辟：＊逮＊的斷高收責(zé)入階治層，腥香港儲(chǔ)客戶枯30怖%總體象規(guī)劃魔以澳大簽利亞范黃金陶海岸貌式“浪濱水漿生活豪”為飼設(shè)計(jì)少主題躍。“珊書(shū)瑚灣蕉畔”心面臨土珠江融水道靈，對(duì)奮望瀛伴洲生盞態(tài)公米園，割地理貴環(huán)境可媲夠美澳膜大利坊亞的“黃金雹海岸”。從規(guī)礙劃、憤建筑告風(fēng)格倡以致鴨園林工，均檔體現(xiàn)荷澳洲漠崇尚柳自然攀、傍朱水而沃居的繞風(fēng)格駁，因蜻而命仙名為您“珊辨瑚灣蹈畔”歉。總體蘿規(guī)劃建筑焰風(fēng)格按及特完點(diǎn)采用簡(jiǎn)約寨、現(xiàn)害代、會(huì)熱帶界風(fēng)情的設(shè)驅(qū)計(jì)風(fēng)透格。樓高寄10槽層的禽疊加沸式別南墅組缸團(tuán)帶渣有觀光蹲式電役梯，面臉?lè)e14嫁0-此23絞0平皺米，一梯營(yíng)兩戶呈，包約括了填地下奪花園郵及空堪中花窄園設(shè)舊施。采用拐大面掃積的玻璃擋材料蜂和原想生石糟材。別墅咳外墻虹呈深揭啡色娛調(diào)，憐襯上桶大幅鄙同色揮系的恰玻璃畜窗和隱陽(yáng)臺(tái)托欄桿爭(zhēng)。別臺(tái)墅客紀(jì)廳及婦所有財(cái)睡房給玻璃誕全部索采用筋綠色求雙層肢隔音價(jià)、隔鮮熱玻嶼璃，驚耐看弦而節(jié)以能。江邊隔第一賠排別壩墅和咳第二骨排別印墅的針布局嘗錯(cuò)開(kāi)醒，令匙兩排奸別野特均可南看江屯景，閉別墅繼組團(tuán)露間距闊達(dá)8臂0米扶?？臻g寺設(shè)計(jì)蠟以人祝為本清，特設(shè)服計(jì)高這6米續(xù)的挑定高大帆廳連刷落地補(bǔ)大玻羞璃，將汁交錯(cuò)吧的河銜道與元珠江抄美景媽一覽右無(wú)余茶，讓旗室內(nèi)自充滿洗陽(yáng)光堆氣息誰(shuí)，獨(dú)立車別墅首創(chuàng)陳立體吵式三敏空間曾花園（地面鮮花園賣、花閣園式詠大陽(yáng)我臺(tái)、只天臺(tái)賠空中孫花園坡）澳糖大利貫亞豪題宅精據(jù)粹剪。疊加屯式別宏墅獨(dú)置特的誼前后嫩空中警花園槳兼雙歷陽(yáng)臺(tái)師設(shè)計(jì)爺，首剪創(chuàng)平辦頂式朱屋頂格設(shè)計(jì)岸。所有別墅役均附貨設(shè)獨(dú)攏立私鳳人電藏梯，＊文＊唯的一帶塑有私堆家電里梯的灘別墅。電梯蠶一次惕可搭黎乘四飾人，緣瑞小巧雷而實(shí)書(shū)用，觀光劃式電施梯連掃接每占戶私超家電姐梯大廢堂，且大六戶型燈單位爭(zhēng)還設(shè)皺有雙侍車戶礎(chǔ)。建筑怒風(fēng)格竟及特挎點(diǎn)園林本特點(diǎn)園林垂以水盼景為剃主，演繹插“親纖水”普的主造題除80丹0米甩臨江耀岸線外，區(qū)傭內(nèi)還難打造冶43泊50閘0平它方米覆的人寄工湖政。小區(qū)絨內(nèi)設(shè)紐奉有縱橫止交錯(cuò)的人騾工河半道將呆各組筋團(tuán)加汗以分棉割，供在塑帥造景薯觀的哥同時(shí)段增加枯豪宅喂的私版密性鳳?？傮w擱規(guī)劃慢、建筑澡、園墳林均打體現(xiàn)澳洲風(fēng)朽情。配套設(shè)置有兩個(gè)桂功能幅全面紀(jì)的超縮慧大型泰至尊聞豪華喉會(huì)所琴,室內(nèi)劃外面很積達(dá)稱14容，0清00蠢平方米,步體現(xiàn)古澳洲畢世家原生活群典范達(dá)。室外烈人造前沖浪充沙灘喪泳池秒、室皂內(nèi)全盯天候蓬泳池掩、桌驚球室宇、室扶外網(wǎng)瓶球場(chǎng)役、室祖外草差地滾肉球場(chǎng)乎、沙州弧球陶室、學(xué)保齡漸球場(chǎng)黨、壁耽球室變、室擺內(nèi)攀縣巖、軋乒乓五球室健身友房、俱健身大舞房艷、美慈容顧繼問(wèn)中紐奉心、廳按摩斥套房鐮、桑艇拿浴血室、財(cái)香熏心水療運(yùn)池、車水力返按摩物池、癢獨(dú)立配美容褲美發(fā)喬套房遇、迷秩你電昂影院驅(qū)、卡散拉OK唇、高級(jí)欠音響撐室兒童遭藝?yán)妊┣阎鹗詹貪?、穗試酒?wèn)會(huì)、緞會(huì)議姜室。私家蜂游艇錘碼頭配套羽具體述設(shè)施其他無(wú)差異防化特視點(diǎn)高智帥能化蔑配套多設(shè)施添：別墅節(jié)配備辟中央粥空調(diào)彈、中禮央靜遺音吸育塵系虧統(tǒng)、腸觀光粱電梯湖、燃非氣泄融漏探橋測(cè)器鑰、破振玻璃受感應(yīng)進(jìn)器以蹈及紅器外線倍防盜蜜系統(tǒng)計(jì)、閉蒙路電惠視監(jiān)屠控等士，先弄進(jìn)的服智能干化設(shè)錘施處領(lǐng)處體谷現(xiàn)出狐居住竟的舒鏈適與需安全賽?！熬G循化環(huán)默?！痹O(shè)計(jì)誤概念狡：＊＊兼首個(gè)烈以綠殊化環(huán)飄保為記本的植樓盤。采厭用安雷全性竄、環(huán)辰保性領(lǐng)及高崖成本省投入典。保樂(lè)安系嬸統(tǒng)置移煙霧慮感應(yīng)風(fēng)器、沈熱度叮探測(cè)幻玉器及找煤氣蘇泄露姨器。版破玻碌璃感碑應(yīng)器練，防櫻御外倘人破蟲(chóng)窗入眨屋；飾屋內(nèi)習(xí)之視駛像對(duì)盡講機(jī)堵則可豆監(jiān)察輝大門半入口括；保梨安按豆鈕更磁可自錫動(dòng)發(fā)地出警頓報(bào)連義接中元央保布安中享心，嬸讓你冰安心促。價(jià)格堅(jiān)走勢(shì)一期均價(jià)1.匹3-買1.飛5萬(wàn)待元/蕉平方寒米，震撼蒙＊＊坐板塊壩，疊魔加式煮別墅醒每平唯方米競(jìng)為8芹00喇0~班95銷00壞元之螞間，仁獨(dú)立障別墅號(hào)每平傘方米奸在1擔(dān)10癥00網(wǎng)~1稻30測(cè)00機(jī)元之盜間。二期垃保持假穩(wěn)定艷增幅禾，上練漲約20歐00元／鄭平方揪米。該批慢別墅助產(chǎn)品早具備稀缺勿江景、高倚素質(zhì)呀以及阻是＊拆＊唯悲一帶天有私拆家電遵梯的租別墅逃，很遍多人么搶購(gòu)氏，價(jià)世格也補(bǔ)一路阿走高日。漲汁價(jià)后校銷售鼠也很尺不錯(cuò)糖。營(yíng)銷即推廣扶方式項(xiàng)目破前期求充分消利用搖媒體續(xù)造勢(shì)學(xué)，通浩過(guò)新面聞發(fā)哨布會(huì)蟻、論喬壇等棕形式眼成功造樹(shù)立即豪宅氏產(chǎn)品妨形象稼；樣板旨房開(kāi)漲放在擾現(xiàn)場(chǎng)咳舉行帶大量影客戶陵參與張性較更強(qiáng)的外活動(dòng)省制造愛(ài)賣場(chǎng)盟氛圍征，為桂銷售借造勢(shì)鞠；進(jìn)行自銷售饞期后騙，針趣對(duì)不疤同目太標(biāo)客夫戶陸徒續(xù)推接出系幼續(xù)吸陽(yáng)引眼假球的益優(yōu)惠批措施塑，較宰好的塊促進(jìn)墾了成頂交。剩（如溉：“一綱元供掘款置施業(yè)計(jì)鞋劃”）珊瑚澤灣畔五大叼突破：突破截1：挎澳洲鳴黃金蟻海岸增濱水旅生活輛。在漁塑造瘡景觀獨(dú)的同欣時(shí)增畝加豪饞宅的山私密蒜性。突破政2：貝面積其達(dá)1鐘40溪00僑平方巧米的9大隔主題懇的雙紛會(huì)所載。突破令3：原先進(jìn)雖的智估能家花居科海技集洽成。突破修4：僅人性稈化的齊建筑資創(chuàng)新烤，立體斯空間親三大扎花園保、首堡創(chuàng)帶就電梯仇別墅社等。突破述5：茂港式也物業(yè)址的管沉理模器式。陜由香兩港和繼記黃抄埔地?fù)墚a(chǎn)集錘團(tuán)公隙司下株屬之流專業(yè)項(xiàng)物業(yè)凱管理洪公司休管理襪，擁遙有規(guī)拿范的潤(rùn)運(yùn)作琴機(jī)制宮和完鑼善的扛管理異制度菠，并妥已在閱當(dāng)?shù)刎?cái)取得解相當(dāng)挑成功欲的經(jīng)似驗(yàn)。發(fā)展忌商的天實(shí)力抬與品申牌效鞭應(yīng)賣點(diǎn)唉分析目錄研究藥目的普及范誕圍案例階分析＊＊增大盤初發(fā)展急模式匙總結(jié)項(xiàng)目曾背景＊＊異城市屈發(fā)展箱重點(diǎn)射上世攻紀(jì)9總0年陸代未忠以來(lái)薦，實(shí)號(hào)行南通移東揀拓，齡往南委開(kāi)通惹了＊趕＊快贈(zèng)速干芬線，浮往東溝建成晨廣園廊東路蘆；＊＊威市區(qū)導(dǎo)土地舞資源道短缺穿，舊緣瑞城改套造進(jìn)挑度緩純慢，栗房地綢產(chǎn)市咱場(chǎng)需帥要旺崖盛，好促使蛋房地迫產(chǎn)發(fā)招展郊俗區(qū)化夢(mèng)；＊＊勾市將馬重點(diǎn)悄發(fā)展移南沙丹、＊藍(lán)＊撤蠟市建據(jù)區(qū)等公政府夠利好醋因素曉促進(jìn)奔了＊畫(huà)＊板絕塊的叮正式去啟動(dòng)兔。向外匙拓張浪，是償一個(gè)其城市六發(fā)展幸到一筋定階窄段后媽的必墊然趨齊勢(shì)；深圳內(nèi)同樣捏也經(jīng)耕歷了適類似仁的情弦況，坦90頂年代價(jià)中后叮期啟需動(dòng)的構(gòu)福田竊中心盟區(qū)，抹99件年濱歪海大培道通伏車，躁南山金文化況中心巡壽區(qū)的貝啟動(dòng)站，及遲后寶紹安中香心區(qū)循等，連城市皆中心諷的西箱移，勢(shì)帶動(dòng)光了房慌地產(chǎn)芝的發(fā)尤展，表南山良、寶墨安樓警價(jià)已鬧實(shí)現(xiàn)慘了翻甚番的鴿漲幅稅；近年幣，深長(zhǎng)圳加訪大了窮市區(qū)挪到龍級(jí)崗的味高速錯(cuò)路建截設(shè)，察并啟裹動(dòng)地崗鐵3糊號(hào)線攝，拉情近了紗龍崗銳與市嫂區(qū)的浴時(shí)間疾距離輪，而上深圳奏未利告用土掌地的絞55慎%就騰集中盲在龍現(xiàn)崗區(qū)礙，龍盞崗房廉地產(chǎn)奔有望鮮成為崖下一錄個(gè)南怨山。項(xiàng)目耀背景＊＊王板塊稼地塊獲特征項(xiàng)目猾占地疑規(guī)模尤宏大漲，大能多保責(zé)持原禿生地秤貌，旦建設(shè)重規(guī)劃宜容積租率低犬；位置晝?cè)诔窍际械挠紖^(qū)室，周繭邊配琴套相肯對(duì)落侵后，朋需要險(xiǎn)進(jìn)行外配套直的投期入；依托識(shí)一條凝快速?gòu)礁傻缹?dǎo)與＊以＊市匠區(qū)相檢連及著其他撞城市錄相連裹，對(duì)請(qǐng)區(qū)域扔外的纖客戶鎮(zhèn)依存預(yù)度高信。市場(chǎng)第定位影響民因素游：客觀從條件情影響昌：項(xiàng)目遞所處釣片區(qū)拒規(guī)劃辰、區(qū)忽域經(jīng)堂濟(jì)發(fā)己展?fàn)畲_況、另房地朽產(chǎn)發(fā)展?fàn)罹龥r、床交通細(xì)狀況踏、人尋口結(jié)曉構(gòu)、釘置業(yè)京偏好項(xiàng)目腳自身復(fù)屬性菠：地理嘩位置寬、地關(guān)塊自泊然資普源發(fā)展晃商戰(zhàn)隱略目悶標(biāo)＊＊涉大盤盼規(guī)模暑大，區(qū)域恐內(nèi)市紹場(chǎng)、單一狂的客志戶層烤面均無(wú)擠法消課化，揚(yáng)因此區(qū)在項(xiàng)蒼目整寧體定滋位上災(zāi)范圍孤較廣煉，在亞產(chǎn)品細(xì)層面袋體現(xiàn)還為戶近型區(qū)傲間較澇大，近彈性顯較大南。開(kāi)發(fā)褲思路＊＊曲大盤鑼初期丈通過(guò)冷塑造話高品忽質(zhì)的醬市場(chǎng)榆形象寄、較霜低的涂?jī)r(jià)格覺(jué)來(lái)打妙開(kāi)市鑰場(chǎng)，叢后期僚價(jià)格棵逐步管走高鴉；項(xiàng)目商的定樓位隨考著社檔區(qū)的氣成熟今，市辣場(chǎng)影瞇響力畜的擴(kuò)竹大，繞后期往的產(chǎn)獅品檔罪次均現(xiàn)比前孔期高座，通陵過(guò)產(chǎn)寸品的尸升級(jí)強(qiáng)實(shí)現(xiàn)兼從大透盤向鎖名盤插的過(guò)埋渡；＊＊羊大盤器地塊隔大多袖都保妨持了充原生儉地貌訊，天晌然的偵自然頭環(huán)境刻較為盲優(yōu)越承，發(fā)令展商荒在開(kāi)宋發(fā)中足實(shí)行達(dá)先造欲景再愉賣樓創(chuàng)的策盤略，臉把社酸區(qū)的扔環(huán)境胞提前靠做好捷，提耐升客例戶的售心理銹預(yù)期刪價(jià)值沿。目標(biāo)驚客戶療定位＊＊嘉大盤也的目葵標(biāo)客鍋戶較或廣，謝在層留次劃真分上恥，前宰期因嗚產(chǎn)品資面較洽廣而撥顯得舊較為爆分散帖，主視要集禽中在仰香港明客戶蹲、珠鎮(zhèn)三角細(xì)休閑洋渡假采客戶狼、＊梳＊白述領(lǐng)等閥，以轟培育候區(qū)域硬成熟跨度；后期奮隨著垮產(chǎn)品名的升睬級(jí)，藥客戶臨層面憂也過(guò)箏渡到戴較為氏純粹弦；中上后期喉以中暮高端誦市場(chǎng)即30敬-5厭0歲姿，企熄事業(yè)刑單位即領(lǐng)導(dǎo)羅人，狹私企編老板鹽，高揚(yáng)級(jí)專櫻業(yè)人蔽員，捧外企仔“金寬領(lǐng)”梅等以匆車代銅步人嘉士為鳥(niǎo)主體央，客隨戶來(lái)背源區(qū)瞞域更連廣，茄已跳惡出了艱珠三涉角。大盤犯開(kāi)發(fā)繳，客誓戶購(gòu)良買傾弄向性鏡需要有進(jìn)行利跨區(qū)禽域的甲引導(dǎo)識(shí)；大盤休的成寶功，擺不是談僅靠飄價(jià)格矩，更再需要捉綜合款品質(zhì)奔的提纖升；產(chǎn)品微的創(chuàng)閑新，劣項(xiàng)目劃的可眾持續(xù)遵發(fā)展按，是標(biāo)大盤挑開(kāi)發(fā)非的原醉動(dòng)力薦?？傮w貞規(guī)劃大盤退承擔(dān)鎮(zhèn)了一貫定的裙城市仁功能保，開(kāi)發(fā)繪應(yīng)遵聰循“功規(guī)劃液先行櫻”的份原則幅，引枝入城查鎮(zhèn)規(guī)須劃理墓念，從大網(wǎng)盤整漢體及據(jù)可持商續(xù)發(fā)凡展角晝度進(jìn)朗行先慚期規(guī)紋劃；各規(guī)劃繩預(yù)留桌一定景的空臟間，獨(dú)以應(yīng)框?qū)ψ》瓍^(qū)的覆動(dòng)態(tài)命發(fā)展兇和功妙能調(diào)見(jiàn)整變超化的限需求街。結(jié)合泡項(xiàng)目井定位耽、地牛塊現(xiàn)稈狀，分期真分組徒團(tuán)開(kāi)店發(fā)。泉綠化己系統(tǒng)灑，配租套設(shè)勇施在舊組團(tuán)某布置管時(shí)依千據(jù)地回形地碼貌進(jìn)岸行規(guī)渾劃?？傮w面規(guī)劃鬼項(xiàng)目栗的布政局以艦及景擺觀的協(xié)前提闊下，擋組團(tuán)肢空間努內(nèi)部迫既強(qiáng)虛調(diào)圍手合空梯間的凝私密老性、酬又注氧重社梨交空稅間、統(tǒng)公共軟活動(dòng)爆空間此的營(yíng)債造，堅(jiān)塑造光富有章層次筋的景予觀變伯化；面組團(tuán)閱外部階強(qiáng)調(diào)念處理計(jì)好組曾團(tuán)間凡的自晝?nèi)汇暱亟?，額公共除空間廁營(yíng)造吊。建筑饑設(shè)計(jì)建筑躲布局遵循露“保瀉證私李密性承的同扣時(shí)實(shí)劑現(xiàn)景竊觀最由大化研”的敢原則。依托路