年成都市某高檔住宅社區(qū)項(xiàng)目報(bào)告

***項(xiàng)目研究報(bào)告二零零七年五月攜手站在市場(chǎng)的最高處看市場(chǎng)，找到市場(chǎng)突破口；在產(chǎn)品的最高處看產(chǎn)品，找到產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力；在營(yíng)銷(xiāo)的最高處看營(yíng)銷(xiāo)，實(shí)現(xiàn)巨大的產(chǎn)品號(hào)召力。積聚香港\深圳\廣州成都案例精華視界決定世界品牌目標(biāo):確立***高品質(zhì)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)形象產(chǎn)品目標(biāo):打造全國(guó)知名高品質(zhì)樓盤(pán)\區(qū)域一流產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo):實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值的快速銷(xiāo)售利潤(rùn)目標(biāo):利潤(rùn)最大化\風(fēng)險(xiǎn)較低銷(xiāo)售目標(biāo):1期:3-4年時(shí)間實(shí)現(xiàn)56萬(wàn)平方米銷(xiāo)售,以及50億左右銷(xiāo)售回款開(kāi)發(fā)目標(biāo)

骨子里的國(guó)際生活項(xiàng)目定位項(xiàng)目界定宏觀研究板塊特征客戶(hù)需求大城南宏觀競(jìng)爭(zhēng)分析政策影響項(xiàng)目定位市場(chǎng)預(yù)期制約因素規(guī)避策略發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀景觀＼朝向＼面積＼戶(hù)型等潛在競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)方向客戶(hù)需求地塊條件資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化本報(bào)告研究思維結(jié)構(gòu)圖入市時(shí)機(jī)入市價(jià)格開(kāi)發(fā)步驟形象定位推盤(pán)策略營(yíng)銷(xiāo)策略?xún)r(jià)格＼客戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)測(cè)算有利于價(jià)格攀升＼小體量推盤(pán)＼優(yōu)勢(shì)位置提價(jià)價(jià)格實(shí)現(xiàn)的手段可執(zhí)行競(jìng)爭(zhēng)策略發(fā)展戰(zhàn)略利潤(rùn)最大化風(fēng)險(xiǎn)最小風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施市場(chǎng)領(lǐng)袖差異化高性?xún)r(jià)比客戶(hù)需求第一部分工作方法:市場(chǎng)研究采用市場(chǎng)調(diào)查與資料分析相結(jié)合的方式進(jìn)行。重點(diǎn)客戶(hù)訪談;深度訪談;重要樓盤(pán)考察;統(tǒng)計(jì)資料分析國(guó)際化成都輻射、文化、經(jīng)濟(jì)成都總?cè)丝谶_(dá)1082萬(wàn)；城市影響力已經(jīng)躋身國(guó)內(nèi)一線城市，其輻射力西南區(qū)域第一！從1996年開(kāi)始，成都國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到13.92％，成都人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的年平均增長(zhǎng)率達(dá)到12.74％。成都的經(jīng)濟(jì)在近10年保持了快速、平穩(wěn)增長(zhǎng)的良好態(tài)勢(shì)，這為我項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)提供了良好的宏觀市場(chǎng)環(huán)境。地鐵1號(hào)線一期工程于2009年底全線試通車(chē)先完成的是地鐵1、2號(hào)線(紅色為1號(hào)線，藍(lán)色為2號(hào)線)。地鐵城市HOTHOTHOTHOT開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)集中在二環(huán)到三環(huán)之間，而城東成為新的熱點(diǎn)。南延線以及光華大道已經(jīng)蓄勢(shì)待發(fā)南延線5年內(nèi)的市場(chǎng)放量在1500萬(wàn)方左右.開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)

“供需兩旺”區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈

縱觀近三年成都市場(chǎng)住宅價(jià)格走勢(shì)，均價(jià)上漲1226元。2006年度城東區(qū)域的均價(jià)漲幅較高．城南的價(jià)格僅次于城中達(dá)到5107元,領(lǐng)導(dǎo)了房地產(chǎn)發(fā)展.雖然處于較高價(jià)位,但代表了市場(chǎng)信心,預(yù)計(jì)將持續(xù)走高價(jià)格走穩(wěn)領(lǐng)導(dǎo)者從2005年的國(guó)八條開(kāi)始，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入一個(gè)宏觀調(diào)控的階段。**認(rèn)為對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重要影響的是2006年頒發(fā)的國(guó)六條中的70/90規(guī)定。這在2006年拍賣(mài)的土地中均得到了體現(xiàn)。**認(rèn)為，隨受限于90/70后，中、小戶(hù)型的市場(chǎng)供應(yīng)量將大大增加，同質(zhì)化更加嚴(yán)重。成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，我項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有一個(gè)良好的宏觀市場(chǎng)環(huán)境；南延線區(qū)域的房地產(chǎn)行業(yè)在08年將進(jìn)入快速開(kāi)發(fā)期，競(jìng)爭(zhēng)將日趨激烈；90/70的政策調(diào)控，勢(shì)必加大中、小戶(hù)型這一細(xì)分市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)。InnoValue——產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值將發(fā)揮出較高競(jìng)爭(zhēng)力InnoValue＿產(chǎn)品創(chuàng)新價(jià)值將發(fā)揮出較高競(jìng)爭(zhēng)力宏觀市場(chǎng)分析結(jié)論關(guān)于政策調(diào)控項(xiàng)目界定宏觀研究板塊特征客戶(hù)需求大城南宏觀競(jìng)爭(zhēng)分析政策影響項(xiàng)目定位市場(chǎng)預(yù)期制約因素規(guī)避策略發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀景觀＼朝向＼面積＼戶(hù)型等潛在競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)方向客戶(hù)需求地塊條件資源優(yōu)勢(shì)發(fā)展趨勢(shì)目前現(xiàn)狀規(guī)劃設(shè)計(jì)優(yōu)化本報(bào)告研究思維結(jié)構(gòu)圖入市時(shí)機(jī)入市價(jià)格開(kāi)發(fā)步驟形象定位推盤(pán)策略營(yíng)銷(xiāo)策略?xún)r(jià)格＼客戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)測(cè)算有利于價(jià)格攀升＼小體量推盤(pán)＼優(yōu)勢(shì)位置提價(jià)價(jià)格實(shí)現(xiàn)的手段可執(zhí)行競(jìng)爭(zhēng)策略發(fā)展戰(zhàn)略利潤(rùn)最大化風(fēng)險(xiǎn)最小風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避措施市場(chǎng)領(lǐng)袖差異化高性?xún)r(jià)比客戶(hù)需求七大發(fā)展組團(tuán)：南部新城總規(guī)劃面積205平方公里，包括站南組團(tuán)、新園組團(tuán)、琉璃組團(tuán)、航空港組團(tuán)、大源組團(tuán)、牧馬山組團(tuán)、華陽(yáng)組團(tuán)等七大發(fā)展組團(tuán)。新城中心：成都南部新區(qū)總占地面積約15.6平方公里、規(guī)劃人口17萬(wàn)的,天府大道－人民南路南延線是成都城市向南組團(tuán)發(fā)展的主軸線，站前、科技商務(wù)、市民（市政）、中央綠化（公園）4大廣場(chǎng)，廣場(chǎng)周邊則分布著城南新區(qū)的主題組團(tuán)——6大功能片區(qū)，即站前交通集散及商業(yè)廣場(chǎng)、科技商務(wù)辦公區(qū)、科技文化博覽區(qū)、科技創(chuàng)新園區(qū)、出口加工區(qū)和生態(tài)居住區(qū)。

綜合性次中心：華陽(yáng)分區(qū)是以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)；至２０１０年，華陽(yáng)分區(qū)實(shí)際居住人口２８萬(wàn)人，２０２０年為５０萬(wàn)人；分區(qū)建設(shè)用地區(qū)２０１０年為３３．４平方公里，２０２０年為４６．４平方公里。城南-華陽(yáng)新城市規(guī)劃高新區(qū)站南組團(tuán)大源組團(tuán)新園組團(tuán)起步組團(tuán)

華陽(yáng)組團(tuán)高新+華陽(yáng)5組團(tuán)展示繞城高速迎賓大道成仁路公園眾多公園+河流國(guó)防公園新世紀(jì)公園濱河公園新益州城市公園

ＰＡＲＫＰＡＲＫＰＡＲＫＰＡＲＫＰＡＲＫ

華陽(yáng)公園\極地海洋公園在華陽(yáng)組團(tuán)甚至整個(gè)南部新區(qū)配套中具有重要意義ＰＡＲＫ

華陽(yáng)板塊商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃較多關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)—城南是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)最成熟的區(qū)域之一，目前形成了玉林、棕樹(shù)、桐梓林、紫荊等多個(gè)較為成熟的生活居住區(qū)。城南區(qū)域道路交通便捷、生活配套齊全、居住環(huán)境優(yōu)美，使得城南一直是成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱點(diǎn)區(qū)域。隨著城南三環(huán)內(nèi)可開(kāi)發(fā)土地的稀少，未來(lái)城南發(fā)展重心在于：三環(huán)外，人南沿線周邊區(qū)域（即站華路—大源組團(tuán)）。該區(qū)域目前有多個(gè)高檔項(xiàng)目動(dòng)工，預(yù)計(jì)將在2007年推入市場(chǎng)，如南城都匯、世紀(jì)城等。大批知名實(shí)力開(kāi)發(fā)商，如和黃、新鴻基、雅居樂(lè)、中海、華潤(rùn)等，這些大開(kāi)發(fā)商為南延線住宅市場(chǎng)提供了眾多高品質(zhì)樓盤(pán)城南的價(jià)格僅次于城中達(dá)到5107元,領(lǐng)導(dǎo)了房地產(chǎn)發(fā)展.雖然處于較高價(jià)位,但代表了市場(chǎng)信心,預(yù)計(jì)將持續(xù)走高千億資本戰(zhàn)城南

名稱(chēng)新鴻基海昌和記黃埔九龍倉(cāng)雅居樂(lè)***蔚藍(lán)卡地亞規(guī)模（畝）250350103612320081600600部分地（萬(wàn)）20664093世紀(jì)城萬(wàn)華遠(yuǎn)大華潤(rùn)深長(zhǎng)城中鐵

中海150040001000356400500110445420名稱(chēng)規(guī)模（畝）部分地（萬(wàn)）數(shù)十家跨區(qū)域一線發(fā)展商共同做市由于籮城南肝房地雖產(chǎn)開(kāi)址發(fā)成樂(lè)熟，舞各種賺環(huán)境刊較好滲、住晉宅項(xiàng)狡目品菊質(zhì)較少高等燦原因慮，使類(lèi)城南腸住宅隙價(jià)格扶一直記很高挨，甚峽至偶猜?tīng)柍倪^(guò)城姥中住海宅均泉價(jià)。20窄06年城趟南住杜宅均弊價(jià)波顫動(dòng)較怠小，兩呈穩(wěn)瓣步增棚長(zhǎng)趨示勢(shì)，綁且增曉長(zhǎng)幅閣度較近大。20奸06年城灶南住中宅均挪價(jià)（窯不含豪別墅立）為51購(gòu)07元/平方漁米，暖僅次幅于城仍中整燭體房療價(jià)，旁居第毀二位池，較棕上年從增長(zhǎng)16政%。隨著纏三環(huán)地外大增量高誓檔住萬(wàn)宅項(xiàng)回目入生市銷(xiāo)給售，躲雖然棋處于文較高椅價(jià)位,但代駕表了喬市場(chǎng)霉信心,預(yù)計(jì)膊將持個(gè)續(xù)走唇高城南--市場(chǎng)口信心渠所在年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年價(jià)格走勢(shì)50005650649873428076.488849772.4幅度13%15%10%城南凡區(qū)域或的交戲通狀行況優(yōu)珍良通什達(dá)性者好；城南照區(qū)域押的環(huán)斥境狀曉況以坡公園龍加河藥流構(gòu)南成了基優(yōu)美渠的環(huán)云境體翠系；預(yù)計(jì)蹲城南拌區(qū)域強(qiáng)房地奔產(chǎn)供城應(yīng)量攀在未切來(lái)5-屈8年會(huì)尼迅猛走增加羞在未即來(lái)3-桌5年成廟為大壘成都股購(gòu)房彩首選柄熱點(diǎn)僅板塊斥之一曉；城南拳區(qū)域額具有牲先天扣的品慶牌優(yōu)獨(dú)勢(shì);我項(xiàng)窩目所亦在區(qū)坐域區(qū)篇域規(guī)揉劃的陪重點(diǎn)蛋板塊策之一智，發(fā)布展前暈景較品大。區(qū)域革商業(yè)\教育愿配套支是制豆約客共戶(hù)選麗擇的煮主要秧問(wèn)題雖然屢處于笑較高放價(jià)位,但代拌表了桃市場(chǎng)廢信心,預(yù)計(jì)舊將持紅續(xù)走脅高**涼認(rèn)為懶，發(fā)獸展健股康的完宏觀妹市場(chǎng)輔環(huán)境冰為本足項(xiàng)目情的開(kāi)商發(fā)提磚供了迎良好刑的市偽場(chǎng)機(jī)跪遇，城南太區(qū)域光分析頸結(jié)論務(wù)：天改時(shí)、絮地利項(xiàng)目獄界定宏觀繩研究板塊佳特征客戶(hù)男需求大城黎南宏貧觀競(jìng)爭(zhēng)岸分析政策院影響項(xiàng)目曬定位市場(chǎng)捎預(yù)期制約喬因素規(guī)避煙策略發(fā)展繁趨勢(shì)目前紛現(xiàn)狀景觀蠅＼朝笛向＼寒面積暈＼戶(hù)杏型等潛在酷競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)肌方向客戶(hù)饞需求地塊司條件資源徒優(yōu)勢(shì)發(fā)展螺趨勢(shì)目前地現(xiàn)狀規(guī)劃遭設(shè)計(jì)付優(yōu)化本報(bào)倍告研爭(zhēng)究思傘維結(jié)網(wǎng)構(gòu)圖入市幸時(shí)機(jī)入市的價(jià)格開(kāi)發(fā)辱步驟形象雀定位推盤(pán)澇策略營(yíng)銷(xiāo)禿策略?xún)r(jià)格召＼客慰戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)獸測(cè)算有利蘇于價(jià)替格攀讀升＼霉小體盞量推推盤(pán)＼降優(yōu)勢(shì)紛位置詳提價(jià)價(jià)格確實(shí)現(xiàn)的手邊段可執(zhí)皇行競(jìng)爭(zhēng)辨策略發(fā)展翻戰(zhàn)略利潤(rùn)珠最大狀化風(fēng)險(xiǎn)痕最小風(fēng)險(xiǎn)冒規(guī)避趴措施市場(chǎng)肺領(lǐng)袖差異渾化高性的價(jià)比客戶(hù)借需求各板喝塊基賢本情辦況對(duì)逃比板塊名稱(chēng)配套設(shè)施狀況道路交通狀況城市規(guī)劃狀況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況站南組團(tuán)站南組團(tuán)規(guī)劃總用地規(guī)模約１５．１７平方公里，是成都市中心城南部城市副中心、高新區(qū)創(chuàng)新孵化園等重要功能區(qū)的所在地。學(xué)校,急救中心,商業(yè)中心眾多人民南路南延線和三環(huán)路十字相交，組團(tuán)內(nèi)路網(wǎng)呈三橫四縱格局。地鐵一號(hào)線也經(jīng)過(guò)站南組團(tuán)，設(shè)置四個(gè)地鐵站點(diǎn)。功能組團(tuán)：城市副中心、南站物流工業(yè)園、創(chuàng)新孵化園區(qū)、石羊科技園、三瓦窯居住區(qū)、石羊居住區(qū)、五洲花園居住區(qū)。主要功能定位為金融商業(yè)、貿(mào)易咨詢(xún)、行政管理、海關(guān)出口等，其輻射服務(wù)范圍為包括高新區(qū)和武侯區(qū)的城市南部區(qū)域南站物流工業(yè)園和石羊工業(yè)園和記黃埔九龍倉(cāng)深長(zhǎng)城藍(lán)光等大源組團(tuán)位于外環(huán)路以外，是獨(dú)立于高新區(qū)其它組團(tuán)的一個(gè)單獨(dú)組團(tuán)，布置公共設(shè)施用地。居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃有街道辦事處、派出所、社區(qū)服務(wù)中心、社區(qū)服務(wù)站、中學(xué)、小學(xué)以及公園兩個(gè)（帶狀沿河公園和鐵相寺公園）。通過(guò)元華路、元華大道、人民南路與站南組團(tuán)相連，外環(huán)路與城市其它區(qū)域相通，向南與華陽(yáng)衛(wèi)星城相鄰大源組團(tuán)含三個(gè)工業(yè)園區(qū)：成都出口加工區(qū)、天府科技園、桂溪工業(yè)園；一個(gè)居住區(qū)，大源居住區(qū)；組團(tuán)中心位于人民南路南延線西側(cè)，擔(dān)負(fù)管理、產(chǎn)品展示交流和商業(yè)貿(mào)易的職能。大源居住區(qū)，居住總用地規(guī)模為約１４１公頃，可容納居住人口６．４萬(wàn)人。居住區(qū)內(nèi)肖家河南北穿越，沿河布置帶狀居住區(qū)公園中海世紀(jì)城華潤(rùn)遠(yuǎn)大等華陽(yáng)組團(tuán)全省首個(gè)教育強(qiáng)鎮(zhèn)，有中學(xué)5所，小學(xué)14所，幼兒園20所，另有地方和部隊(duì)院校5所。鎮(zhèn)內(nèi)有重點(diǎn)醫(yī)院8所

華陽(yáng)距雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅12公里，成都火車(chē)南站10公里，成雅、成樂(lè)高速公路4公里，213國(guó)道和華龍路穿鎮(zhèn)而過(guò)。站華路、紅星路延伸線、地鐵1號(hào)線、府河成都港構(gòu)成了成都南大門(mén)的交通樞紐。華陽(yáng)分區(qū)為成都市區(qū)南部的綜合性次中心，是以發(fā)展城市公共服務(wù)綜合功能、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、生活居住為主的生態(tài)型城區(qū)；至２０１０年，華陽(yáng)分區(qū)實(shí)際居住人口２８萬(wàn)人，２０２０年為５０萬(wàn)人；雅居樂(lè)***蔚藍(lán)卡地亞萬(wàn)華新鴻基海昌中鐵等項(xiàng)目區(qū)域基本情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)狀況華陽(yáng)組團(tuán)藍(lán)山板塊“藍(lán)山板塊”具體指的是人南延線終端，以天府大道末端廣場(chǎng)為中心，覆蓋方圓1公里范圍內(nèi)的區(qū)域作為城南國(guó)際化過(guò)程中最早起步的兩大板塊之一，“藍(lán)山板塊”的建設(shè)始于2003年。在當(dāng)年的華陽(yáng)組團(tuán)規(guī)劃中，就首先肯定了“藍(lán)山板塊”作為城市未來(lái)發(fā)展的核心居住中心，其空間發(fā)展策略表達(dá)為高度重視城市建設(shè)與山水的關(guān)聯(lián)，以低密度開(kāi)發(fā)為主，結(jié)合環(huán)境，建設(shè)以高級(jí)居住和娛樂(lè)休閑產(chǎn)業(yè)為主的“國(guó)際城南第一居所”。重大市政配套工程-----天府大道終端廣場(chǎng)選址該板塊，開(kāi)發(fā)商都從產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)形態(tài)上保證了該板塊產(chǎn)品的純粹性和品質(zhì)性。到今年進(jìn)駐“藍(lán)山板塊”的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)超過(guò)了10家，在未來(lái)兩年內(nèi)區(qū)域開(kāi)發(fā)總量將超過(guò)500萬(wàn)平方米雅居樂(lè)***蔚藍(lán)卡地亞萬(wàn)華新鴻基海昌結(jié)論站南組團(tuán)的發(fā)展速度由于政府的深度介入,時(shí)間較快.而且交通\環(huán)境\商業(yè)綜合提升速度較快.華陽(yáng)組團(tuán)具有一定的成熟配套但檔次較低,規(guī)劃中該組團(tuán)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)較多,特別是藍(lán)山板塊集中的一線開(kāi)發(fā)商較多,對(duì)于快速提升本區(qū)域配套有積極意義大源組團(tuán)則會(huì)稍顯尷尬.為提尺高本蒜分析蹈報(bào)告處的針帽對(duì)性號(hào)和有育效性赤，*蝴*選兵擇以君人民窩南路釘延線姻為研蓋究范榆?chē)?，發(fā)南延佳線至梯華陽(yáng)慮板塊尖為目冶前成碰都的跑熱點(diǎn)旋開(kāi)發(fā)車(chē)區(qū)，紡項(xiàng)目芳較多釀，因辯此在品進(jìn)行泳市場(chǎng)舞摸底派過(guò)程漸中采復(fù)取有石針對(duì)泡性地卸選擇反。項(xiàng)目懂選擇須依據(jù)體量?jī)S較大帥，對(duì)悄本項(xiàng)值目具申有直販接參焰照性怨；本項(xiàng)合目地彼塊周煉邊；各板灶塊內(nèi)四代表調(diào)性項(xiàng)醒目。側(cè)重惕于高稻密度截產(chǎn)品藏調(diào)研妙，低饒密度海產(chǎn)品眼僅作立參考討。研究誼低密桿度的獅目的均在于選把物以本區(qū)目域客美戶(hù)的仍背景凝特征捆以及己購(gòu)買(mǎi)妥動(dòng)機(jī)研究暗方式:樓盤(pán)秘調(diào)查讀深度接訪談針對(duì)鬼項(xiàng)目幅研究

是否在售項(xiàng)目名規(guī)劃用地低密度產(chǎn)品在售項(xiàng)目麓山國(guó)際4000畝藍(lán)山美樹(shù)500畝蜀郡400畝三利宅院白云渡246畝潛在項(xiàng)目蔚藍(lán)卡地亞500畝高密度產(chǎn)品在售項(xiàng)目首座40畝天府長(zhǎng)城500畝世紀(jì)城天鵝湖1500畝遠(yuǎn)大都市風(fēng)景1000畝育才竹島60畝潛在項(xiàng)目南城都匯1200畝河畔***1650畝雅居樂(lè)2008畝華潤(rùn)鳳凰城356畝中海蘭庭110畝低密針度項(xiàng)聞目：秘蜀郡項(xiàng)目最地址鄙雙流箏縣區(qū)支華陽(yáng)毒迎賓貴大道開(kāi)發(fā)殘商范中料鐵二塌局四逐川星仁慧投行資置捕業(yè)有誰(shuí)限公危司總占憲地面樂(lè)積40褲0畝番建筑翼形態(tài)幸聯(lián)忘排別難墅、斤花園小洋房到住宅設(shè)建筑尾面積42萬(wàn)㎡總戶(hù)儉數(shù)20舊15容積驚率1.拼26綠地憂率42霞.2％戶(hù)型挑區(qū)間金一撤期聯(lián)內(nèi)排別方墅13稠0~吸30白0㎡二期損聯(lián)排悔別墅28怠1~豬46努0㎡三期墻為花擠園洋已房，墾面積咱尚未當(dāng)公開(kāi)嘴四語(yǔ)期產(chǎn)故品形附態(tài)尚腫未確復(fù)定開(kāi)盤(pán)召時(shí)間20善06迫.6網(wǎng).推出惱一期51捐5套20午07蓋.3烤.推出對(duì)二期14梨9套接預(yù)計(jì)20贊07掀.9插~1焰0月推緒出三霉期蹦景腎觀主愚題12鐵00米原餅生水擊岸車(chē)位湊數(shù)量22閱13車(chē)位塊配比1.城1物管牙公司橫成五都中征鐵宏溉源物遵業(yè)管令理有晚限公盾司近期很走勢(shì)鞭二塔期于3月31日推搭出14期9套房旬源，欄均價(jià)85兩00元/㎡，目宗前剩芹余約50吐%。對(duì)本層項(xiàng)目島的借臉鑒意承義：該項(xiàng)鳥(niǎo)目一擠期的甜熱銷(xiāo)鑰說(shuō)明愿當(dāng)時(shí)客戶(hù)證對(duì)南巾延線化板塊活長(zhǎng)遠(yuǎn)銳發(fā)展團(tuán)的肯斬定，蓋而至地二期擊推出嘗時(shí)區(qū)宅域內(nèi)更同類(lèi)小型競(jìng)悲爭(zhēng)樓逗盤(pán)的顆競(jìng)相扭入市搞，對(duì)群其客粒戶(hù)形帥成了歪較大征的分陷流。其客奴戶(hù)來(lái)紫源主森要為障城南虹區(qū)域和高端蝕客戶(hù)畫(huà)，以貝此作歪為第豎一居毫所，尤相對(duì)今來(lái)說(shuō)齊，外偉地客見(jiàn)戶(hù)比鋼例低毛。新鴻財(cái)基項(xiàng)方目作非為一住個(gè)區(qū)象域內(nèi)胞體量庸大的桌大盤(pán)拒，在須推出諒階段巴過(guò)程坑中將薄與華廚潤(rùn)鳳蹲凰城頁(yè)、雅有居樂(lè)菜項(xiàng)目宮以及警麓山辯國(guó)際窮的高守層部來(lái)分將憑會(huì)形繳成激臂烈的農(nóng)市場(chǎng)劃競(jìng)爭(zhēng)掀，低密復(fù)度：灑三利屈宅院另白云架渡項(xiàng)目嘉地址溫成債都外足南元混華大嶄道南瓦段（落在建絡(luò)道路緒）與華鐵陽(yáng)迎蘿賓大盞道交踐匯處開(kāi)發(fā)烤商鋒成都午雙流迫三利猶房地凝產(chǎn)有鄰限責(zé)梨任公彩司景觀吩設(shè)計(jì)AD嘴S阿爾叫本建蘆筑城貞市設(shè)曬計(jì)公棍司建筑暫形態(tài)馬獨(dú)陜棟別舞墅39忠8㎡學(xué)~5推93厲㎡聯(lián)排對(duì)別墅26際3㎡蓮~3壯59躁㎡總占睛地面伍積24差6畝銷(xiāo)售換價(jià)格招獨(dú)乳棟別距墅為53氏0萬(wàn)~9持50萬(wàn)聯(lián)排止別墅眉為19殘0萬(wàn)~3涌00萬(wàn)總戶(hù)根數(shù)31況8戶(hù)住宅旱建筑虎面積10萬(wàn)方容積妨率0.谷74綠化賞率30飯%開(kāi)盤(pán)惱時(shí)間20惑06僵.1割2開(kāi)盤(pán)近期鞏走勢(shì)行目焦前剩診余約50冒%對(duì)本什項(xiàng)目挑的借威鑒意浮義該項(xiàng)執(zhí)目客階戶(hù)來(lái)浙源為城南飯區(qū)域商高端告客戶(hù)氧以及灘四川咐省內(nèi)每客戶(hù)欺，比公例約鋸為50犧%與50鑒%?？挖s戶(hù)多爽樣性嗎的狀援態(tài).該項(xiàng)帽目目棍前銷(xiāo)百售率吉在50筍%左右延，滯墻銷(xiāo)戶(hù)疤型主安要為毯大面笛積戶(hù)挨型，孟產(chǎn)品創(chuàng)競(jìng)爭(zhēng)描力差完，作圖為純竿低密御度別新墅項(xiàng)幟目與唐本項(xiàng)峽目可絞比性涼不強(qiáng)年，但爆就參睛考本捐項(xiàng)目陶而言歌，對(duì)鉛產(chǎn)品繡形態(tài)尊應(yīng)在閱一定繪程度噸上做郊到多奮樣化翅，從腿而滿返足不蜜同層駁次的右客戶(hù)竊群需惕求。低密視度項(xiàng)僻目：旅藍(lán)山伐美樹(shù)項(xiàng)目料地址廟人啄南延承線終寶點(diǎn)廣貢場(chǎng)左寨側(cè)開(kāi)發(fā)播商思三佳污集團(tuán)?四川惜國(guó)坤雀投資君有限添公司總占蒙地面婚積50畜0畝建筑猛形態(tài)談多劍層、者花園澡洋房朵、小劃高層前、山梢地別慮墅總魂戶(hù)數(shù)丑一擱期39期8戶(hù)逆二期22壇6戶(hù)三案期22它6戶(hù)容積址率0.串81綠地瓣率42％開(kāi)盤(pán)彈時(shí)間20捎05堤.1午0推出銳一期20梳06還.4推出西二期20睬07捎.4月推傲出三瓜期景觀服設(shè)計(jì)責(zé)藍(lán)忍海（爸香港青）國(guó)宏際環(huán)形境設(shè)桿計(jì)顧喉問(wèn)有萬(wàn)限公魂司近期茶走勢(shì)20宣07兇.4推出址三期季嶺上22訪6套房挨源，碑目前鄭剩余12炒8戶(hù)。擾花園重洋房花價(jià)格糖區(qū)間巾為40歐00玻~6坊00賣(mài)0元/㎡，疊幕拼別授墅50通00貌~7稼00侍0元/滅㎡。該項(xiàng)紀(jì)目較精好的奮利用魚(yú)了坡妻地的法高差潑設(shè)計(jì)盛，通轉(zhuǎn)過(guò)高歪差的顏?zhàn)兓緛?lái)增推加觀登景面遼，贈(zèng)以送大溉面積何花園形露臺(tái)軟。對(duì)本辦項(xiàng)目版的借袍鑒意雞義該項(xiàng)睡目的距坡地投建筑筆手法畫(huà)在成都呢平原雙地區(qū)灶固然盒差異量化明缺顯，其后一期膜于20堤05年推矛出時(shí)照受到煮了市平場(chǎng)的叛熱捧觀，但趙在后恢續(xù)二稅、三剖期的懼營(yíng)銷(xiāo)聰推廣繩過(guò)程耀中卻討沒(méi)有孝進(jìn)行蓬適時(shí)從變化邀，一漢直至趟目前鍋三期搜仍是份以坡耗地、盤(pán)退臺(tái)毯式建愉筑為靈營(yíng)銷(xiāo)亞賣(mài)點(diǎn)倆，市的場(chǎng)新令穎度姨不足撈。針對(duì)敞本項(xiàng)賤目而御言，沖由于雖體量拋龐大威，因樓此在濫分期按階段作性推茫出過(guò)近程中碎應(yīng)著重鴨考慮籠每一攏階段趕產(chǎn)品限的差績(jī)異化戰(zhàn)賣(mài)點(diǎn)掠，在狹營(yíng)銷(xiāo)題包裝續(xù)中做眾到每外階段帥均有筆亮點(diǎn)片呈現(xiàn)擋。低密?chē)诙软?xiàng)鄰目：備麓山也國(guó)際閘社區(qū)項(xiàng)目倘地址劣人腦民南輝路南素延線蠟開(kāi)性發(fā)商面萬(wàn)謊華地挎產(chǎn)總占承地面菊積40魯00畝萄建筑社形態(tài)棗洋飼房、蔑疊拼娛、獨(dú)撓棟容積定率0.疾9綠化障率:夏4良6%銷(xiāo)售賺均價(jià)祖洋拉房：70炕00圓-8居00紀(jì)0元/㎡別墅流（獨(dú)羅棟）滅：13拍00葵0元/㎡；17窩00預(yù)0-量18病00臂0元/㎡怒(臨球鏡道)物管廢公司忍成碎都麓擔(dān)山物貓業(yè)管租理有握限公墓司物業(yè)助收費(fèi)勞別畝墅：3.男5-荷4.擇2元/㎡洋房繞：1.級(jí)2-復(fù)1.餡8元/㎡近期族走勢(shì)20愉07年7月將駐推出72套疊唇拼，稼戶(hù)型20準(zhǔn)0-墳30趙0㎡，價(jià)刮格待蜻定。萬(wàn)華怠地產(chǎn)轉(zhuǎn)采用PU懶D（計(jì)閣劃單僚元綜拾合開(kāi)籠發(fā)）模式撇開(kāi)發(fā)京，引拒進(jìn)北展美成逢熟居恩住形刮態(tài)與貴先進(jìn)的椒住宅賄體系,用高拌爾夫東式的堅(jiān)景觀臭為主努線貫穿末所有隙別墅耀組團(tuán)少；而旱另一鵲個(gè)片注區(qū)是啊高密度喊住宅再區(qū)，惱以歐煎洲小相鎮(zhèn)為雨藍(lán)本韻的麓拼鎮(zhèn)是這抖個(gè)片董區(qū)的介精神恥與靈恥魂。點(diǎn)評(píng)投：以院高爾極夫式梁的景呼觀為攤項(xiàng)目糞主線熄，將土日地分區(qū)為很宜多單兩元，咳每個(gè)警階段吸都按圖照當(dāng)時(shí)且的市朝場(chǎng)需婦求做仙詳細(xì)問(wèn)規(guī)劃頃或改趨變，筍并將商話業(yè)中估心集扒中并檔與別掘墅區(qū)蘋(píng)分隔犁開(kāi)，欠這種“大盤(pán)神小做秘”的六思路擊充分綿保證仙住宅輛部分的每居住萄品質(zhì)田。集甜中并閉與別掌墅區(qū)支分隔守開(kāi)，這種役“大適盤(pán)小餡做”榆的思貞路充精分保勇證住搏宅部分勾的居駱住品濟(jì)質(zhì)。高層愧部分憤，形蔬態(tài)待尸定低密夫度項(xiàng)信目：販麓山責(zé)國(guó)際拳社區(qū)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)開(kāi)發(fā)商品牌：萬(wàn)華地產(chǎn)是寶光郎酒集團(tuán)注巨資成立，股東方為成都萬(wàn)華投資有限公司與四川宏義實(shí)業(yè)集團(tuán)，兩家公司實(shí)力雄厚，且在市場(chǎng)都有較大影響力。城南稀缺的滿足高端人群需求的別墅社區(qū)。目前周邊的總體環(huán)境與配套建設(shè)未同步跟進(jìn)。對(duì)本立項(xiàng)目誘的借幫鑒意種義：該項(xiàng)姑目客棉戶(hù)來(lái)尋源以公成都性高端波客戶(hù)血為主繡，約軋?jiān)?0渾%，上海將、北據(jù)京、睬廣州據(jù)、深死圳等狂外地策客戶(hù)比例鏡約在30聯(lián)%，另遲有部菜分?，F(xiàn)外客尋戶(hù)，被主要丑客戶(hù)煮獲得丙渠道徹為客角戶(hù)圈陳帶動(dòng)。該項(xiàng)粉目地陳塊緊棄鄰本氣項(xiàng)目鋸，其持續(xù)5年以棉上的籌開(kāi)發(fā)腳模式，必哲然對(duì)命該區(qū)吸域樓翼市發(fā)請(qǐng)展具帶有極梅大的促進(jìn)鳥(niǎo)作用馬，也涉為本念項(xiàng)目磨的開(kāi)糟發(fā)鋪巧墊了漆較好都的整熱體市扇場(chǎng)環(huán)蔥境。同時(shí)樓，該勿項(xiàng)目薪的高丸品質(zhì)撲開(kāi)發(fā)符思路刃必然咐會(huì)率詢(xún)先拔苦高城康南高距端地青產(chǎn)市筋場(chǎng)，中這也蜂為本闊項(xiàng)目耕地塊的開(kāi)瓶發(fā)提學(xué)供了勻極好啄的借其鑒性穗。該項(xiàng)店目的秒客戶(hù)麥帶動(dòng)焦模式姑較為員成功介，本努項(xiàng)目碌可在重客戶(hù)錢(qián)互動(dòng)案，挖掘鳴老客所戶(hù)資挪源方型面投入峽更多精力輔。低密發(fā)度項(xiàng)件目：芹麓山隊(duì)國(guó)際單社區(qū)潛在蜻低密協(xié)度項(xiàng)沾目：悶蔚藍(lán)康卡地寨亞項(xiàng)目攔地址挨成頃都南揭延線仆末端侍藍(lán)山踢美樹(shù)半后方開(kāi)發(fā)窩商息成都泉陽(yáng)明沖地產(chǎn)建筑傲形態(tài)蘇聯(lián)嫌排別惑墅舒疊拼梢別墅桌雙坐拼別雹墅總占猴地面烘積50拔0畝總戶(hù)釋數(shù)13蔽03戶(hù)容積女率0.涉9綠地?fù)砺?5牢%總建與筑面摸積：26動(dòng)00辟00平方乏米公共糕建筑舅面積:1誘82嶼00平方脖米住宅敵總建冰筑面想積:2素41幕80籃0平方件米聯(lián)排磁別墅希面積:1叛45型08劈燕0平方互米疊拼逢別墅攪面積:9高67俱20平方箭米商業(yè)白面積:8轎00沉0平方肚米道路顫：60戒09揀6平方豎米目前棄狀況陡：封足閉施艘工中該項(xiàng)重目尚腹未推恩出，冠數(shù)據(jù)跑非最燦終確鞠定數(shù)辜據(jù)。高密取度項(xiàng)銀目：性首座項(xiàng)目費(fèi)地址詳人訊民南求路四鑒段48號(hào)開(kāi)發(fā)籍商駕招商愧（蛇鋼口）爛成都尊公司占地雪面積40畝建筑每形態(tài)2幢為30層高淺板式歪結(jié)構(gòu)建筑1幢29層高觀建筑總建旦筑面嶄積17萬(wàn)㎡總戶(hù)縣數(shù)69跑4容積巴率5.桂06綠地肌率30％戶(hù)型炮區(qū)間80路㎡—藥13朽0㎡開(kāi)盤(pán)堵時(shí)間20量06合.9缸.2推出培住宅59楚4戶(hù)車(chē)位悟配比1：1.盟1配套五星躬級(jí)酒物店泛務(wù)會(huì)所召、SP沒(méi)A館、亞露天哥恒溫絹泳池盤(pán)銷(xiāo)售筍均價(jià)78閘00元/㎡近期稱(chēng)走勢(shì)欄剩余房曉源約90套，磁以17魚(yú)0㎡左右未套三踩為主俱，商哭業(yè)部池分含疲商住緞樓還賽未銷(xiāo)跌售。對(duì)本謠項(xiàng)目末的借疲鑒意草義：該項(xiàng)噸目位敗于南省延線倦起點(diǎn)緊，地塑理位挖置優(yōu)豬越，其客道戶(hù)構(gòu)榴成為離城南拋外企甚高層共以及肚市內(nèi)睡外國(guó)喜客戶(hù)姐，比犁例達(dá)揉到70周%以上善。該項(xiàng)偶目從明面市惑到現(xiàn)腿在，彈銷(xiāo)售銅走勢(shì)摩都比戴較緩歷慢，這也槳是以悅大戶(hù)外型為變主的衛(wèi)項(xiàng)目想的特惑點(diǎn)。疊但因繼其獨(dú)莫特的駛廣告手包裝仙和推緣瑞廣方倆式，仇其在股市場(chǎng)規(guī)的聲關(guān)音和肢影響耳力都賢較高滑。因此慶，除痕了擁逆有海零洋公閑園等釋的資六源優(yōu)辮勢(shì)，宰采用時(shí)獨(dú)特年的包登裝方智式和虧差異?；贫艔V對(duì)脖本項(xiàng)戚目入位市將命有很去關(guān)鍵釣的作刊用。高密稍度項(xiàng)展目：受天府休長(zhǎng)城象柏南器郡項(xiàng)目且地址關(guān)高認(rèn)新區(qū)豈天長(zhǎng)泰路6號(hào)開(kāi)發(fā)喜商擺成都插深長(zhǎng)駐城地屈產(chǎn)有毫限公鉤司總占襯地面屬積拆約50窗0畝總住卡宅建有筑面質(zhì)積10問(wèn)0萬(wàn)㎡商業(yè)唱建筑印面積面約10萬(wàn)㎡總戶(hù)芹數(shù)40圓00多戶(hù)景觀弊設(shè)計(jì)匹加屑拿大孫奧雅頑園境睡事務(wù)沙所車(chē)位輔配比1：0.義7電梯肚品牌吧西察子奧邁的斯會(huì)所1個(gè)物管調(diào)公司范長(zhǎng)膚城物榆業(yè)三期誕柏南堡郡建筑到形態(tài)棵：兩婚棟18層板被樓，樂(lè)三棟34層塔裂樓容積弟率4.邀21綠地銀率30慢.6％戶(hù)型附區(qū)間80綠-1浩44涂㎡開(kāi)盤(pán)喪時(shí)間20徹03希.1累1.旦15一期風(fēng)麗察日清顫風(fēng)開(kāi)盼盤(pán)20浴06甘.6利.3二期友嘉債南地些開(kāi)盤(pán)20閥07勺.4謠.1陳5三期嬌柏繼南郡累開(kāi)盤(pán)盾，銷(xiāo)曉售均翠價(jià)52罵00元/㎡近期螺走勢(shì)課三珍期先幕推出34銅0多套映房源抽，目浮前剩江余20糧%，各鳳類(lèi)戶(hù)淚型走舌勢(shì)平團(tuán)均。對(duì)本嗚項(xiàng)目簽的借貫鑒意宴義該項(xiàng)斷目從扔銷(xiāo)售后緩慢狹到熱款銷(xiāo)的陰銷(xiāo)售拿走勢(shì)姻的變脈化，各充分芝證明壩了購(gòu)緒房客坡戶(hù)對(duì)里本板臘塊的箱認(rèn)可滔度上鼠升。該項(xiàng)狀目作拜為一廟個(gè)整紐奉體品窮質(zhì)較購(gòu)高的涉項(xiàng)目紀(jì)，自20魂06年推吊出二去期，裙依然劣銷(xiāo)售鏈平穩(wěn)煌，并糧未呈粥現(xiàn)熱繪銷(xiāo)局閣面。這說(shuō)祖明本帥區(qū)域孤由于道大盤(pán)軋大量填進(jìn)駐暖，競(jìng)后爭(zhēng)激伏烈，巴在園雷林或米建筑熄上沒(méi)杯有凸付現(xiàn)優(yōu)權(quán)勢(shì)、拴特征的諒項(xiàng)目售不具歲備明肥顯的檢競(jìng)爭(zhēng)課優(yōu)勢(shì)僑。**脂建議充本項(xiàng)肅目應(yīng)酬抓住員海洋完公園平的顯坐著特浸征，始擴(kuò)大除項(xiàng)目罵影響遵力。高密形度項(xiàng)言目：喝世紀(jì)芒城天異鵝湖項(xiàng)目政地址頌人況民南釘路南欺延線測(cè)（新才會(huì)展簽中心星）開(kāi)發(fā)璃商階成都對(duì)世紀(jì)煌城新卵國(guó)際語(yǔ)會(huì)展把中心總占晃地面傾積15扣00畝（戚住宅奮約60兇0畝）蠢住另宅建餅筑面棄積想約41萬(wàn)㎡容積熟率0.謠11孕9（含戶(hù)型來(lái)區(qū)間47吉-1觸30肅㎡總戶(hù)遷數(shù)芒約35夸00戶(hù)景觀40獅0畝生慮態(tài)湖洲面，督上萬(wàn)估棵大舞樹(shù)，60僅00余株環(huán)銀杏掏；15膜00畝的噴生態(tài)墨公園錫、高盛爾夫禽球場(chǎng)舌。銷(xiāo)售痰均價(jià)58約00元/㎡（清杜水）68秒00元/㎡（精刊裝）近期歲走勢(shì)屆一皂期剩胞余少漠?dāng)?shù)大軌戶(hù)型熔，二搖期推意出時(shí)最間待彩定。湖水讀貫穿漁整個(gè)果一期因，具洗備較松大的導(dǎo)樓間覺(jué)距與鏟景觀新視野群。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)會(huì)展集團(tuán)的整體實(shí)力在市場(chǎng)有很強(qiáng)影響力；整體景觀配套資源豐富；地鐵出口，周邊交通方便；項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局合理。周邊生活及商業(yè)配套未同步跟進(jìn)；對(duì)我陷項(xiàng)目穿的借蛛鑒意陜義：天鵝旨湖項(xiàng)枯目與勤本項(xiàng)呈目具速有一聚定共欣性：扮都臨茅近公確共性匙規(guī)劃論項(xiàng)目赤（新話會(huì)展闖中心串與海曾洋公極園）焰。天勉鵝湖驢開(kāi)發(fā)紋模式皇為先軟建配瓶套設(shè)光施，牛如會(huì)鈴展、眨景觀棒等，產(chǎn)配套制設(shè)施奸呈現(xiàn)崗后方唉開(kāi)展濱銷(xiāo)售錢(qián)，對(duì)循開(kāi)發(fā)四商實(shí)頌力要弦求極違高，六但對(duì)哄于新擴(kuò)鴻基膊這樣莊實(shí)力偶雄厚那的開(kāi)脫發(fā)商遇而言先，可圍考慮戀此類(lèi)勇開(kāi)發(fā)蒙模式霉。會(huì)展丙帶來(lái)苗的客扁戶(hù)較棵多產(chǎn)品鄉(xiāng)豐在市號(hào)場(chǎng)上已引起時(shí)轟動(dòng)高密渴度項(xiàng)株目：穿世紀(jì)土城天追鵝湖高密性度項(xiàng)歷目：膊遠(yuǎn)大紗都市毫風(fēng)景3期·優(yōu)悠刑風(fēng)景項(xiàng)目坦地址蹈天槳府大無(wú)道城歇南副薪中心滑南側(cè)開(kāi)發(fā)允商每成都兆遠(yuǎn)大撓房地雜產(chǎn)開(kāi)新發(fā)有誼限責(zé)資任公妙司總占龜?shù)孛嫣J積10啄00畝物管念公司琴成沖都遠(yuǎn)旨大創(chuàng)槐新物便業(yè)管料理公翅司三期騙優(yōu)悠擦風(fēng)景建筑溜形態(tài)拒兩辭棟32層，氏三棟18層總建祥面8萬(wàn)㎡容積砌率3.鐵23綠地型率40％戶(hù)型翼區(qū)間95兩-2同60會(huì)㎡總戶(hù)必?cái)?shù)53慶8戶(hù)車(chē)位殖配比1：0.饒7開(kāi)盤(pán)槽時(shí)間20跑04岔.1捎2.旗10一期遵風(fēng)尚景HO體US遞E開(kāi)盤(pán)20淺06倒.3辜.2床5二期愿都的市風(fēng)記景開(kāi)耐盤(pán)20噸07賽.4蔑.2膏1三期善優(yōu)媽悠風(fēng)火景開(kāi)觸盤(pán)三期鼓第一渾批次鍋推出34愈0余套皇房源渣，均敞價(jià)44民00元/㎡現(xiàn)余13徒4套房恨源，悄戶(hù)型瓜走勢(shì)平均格。典型籮戶(hù)型潔評(píng)價(jià)建筑軋面積95請(qǐng).7郵7兩室綠兩廳武一衛(wèi)明廚受明衛(wèi)外，采旦光通消風(fēng)良書(shū)好；倉(cāng)贈(zèng)送錘大面來(lái)積的疏空中墻花園丹，擴(kuò)畢展活舟動(dòng)空蹲間。戶(hù)型尸缺點(diǎn)屠：客廳本到餐壤廳的妄浪費(fèi)粱面積困過(guò)大涂，動(dòng)惕靜分拜區(qū)不桃明顯誘。建筑餓面積13河6.掉14三室辮兩廳妄雙衛(wèi)布局司合理蒜；贈(zèng)窩送大鎖面積草的空蔬中花個(gè)園，顯使得航三房嫩戶(hù)型唱擁有墳生活引陽(yáng)臺(tái)霧、入斥戶(hù)花磁園和2個(gè)空嶺中花否園，砌極大對(duì)的擴(kuò)巨展活丸動(dòng)空彼間，吐增加潔房間違通透飛性；委明廚辦明衛(wèi)附的設(shè)遞計(jì)，纖使得防采光俗通風(fēng)防良好蜜。戶(hù)型血缺點(diǎn)箱：次臥夏開(kāi)間膏過(guò)窄享，空培間局凱促；己一次蒸臥的理門(mén)正歷對(duì)入睜?wèi)艋◥u園門(mén)柳，私禿密性釣較差骨。高密側(cè)度項(xiàng)泊目：卻遠(yuǎn)大列都市體風(fēng)景3期·優(yōu)悠圣風(fēng)景項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)項(xiàng)目在三環(huán)邊，交通便利，離城近。大盤(pán)規(guī)模。戶(hù)型結(jié)構(gòu)合理A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。B.園林、建筑無(wú)明顯特征。C.戶(hù)型較差對(duì)本渠項(xiàng)目盲的借植鑒意之義本項(xiàng)招目由錯(cuò)熱銷(xiāo)教到銷(xiāo)狐售平烈穩(wěn)，舟再到薄熱銷(xiāo)調(diào)局面循，可哨看出昆，雖古然本喂區(qū)域增現(xiàn)已嗽成為擾開(kāi)發(fā)沿?zé)嵬帘?，但目前含市?chǎng)湖已不率是簡(jiǎn)嶼簡(jiǎn)單羞單給柏各概烏念就焦可以形引起哄市場(chǎng)甩追捧第的時(shí)群代了。該項(xiàng)宮目目胳前熱嚷銷(xiāo)的令主要道由于惹耀眼動(dòng)的建穿筑立莖面引魂起市錘場(chǎng)關(guān)紹注；簡(jiǎn)客戶(hù)鴨認(rèn)可毛本區(qū)炎域具慮有升符值潛力，礎(chǔ)加之逗性?xún)r(jià)醉比較晶高的孟原因奔導(dǎo)致苦；由色目前浩的銷(xiāo)鐵售走撫勢(shì)看休，套2的戶(hù)搞型與互套三壇的戶(hù)迎型一仍樣，走勢(shì)鏡均衡讀，主踩要是業(yè)由于循其套內(nèi)二戶(hù)鼠型不催佳造喉成的穴，由伴此可惜看出身，目劉前客醬戶(hù)以硬自住妄型居爐多，除了女性?xún)r(jià)壤比外寨，比椒較看距重戶(hù)晶型結(jié)狼構(gòu)。因此色，*役*建微議本花項(xiàng)目已在產(chǎn)派品打蛾造上飲應(yīng)考紙慮居還住舒哭適度脖，打跳造出盛優(yōu)秀滅的戶(hù)嗚型結(jié)懼構(gòu)；單若能注意啊建筑右外觀萄的設(shè)暴計(jì)則捧更有律利于調(diào)后期揪的銷(xiāo)搖售。高密棉度項(xiàng)泊目：趣遠(yuǎn)大猶都市朋風(fēng)景3期·優(yōu)悠隨風(fēng)景潛在桂高密扶度項(xiàng)濟(jì)目：桃華潤(rùn)美鳳凰磁城項(xiàng)目額地址刷東廟鄰站趨華路惑和天動(dòng)府大厭道南攜延線油開(kāi)發(fā)舉商錯(cuò)華潤(rùn)建置地茶（成脹都）糞實(shí)業(yè)矩有限輛公司銷(xiāo)售目均價(jià)55囑00元/㎡總占隔地面擱積父約35互6畝建筑噴形態(tài)宗高窄層，屑一期27層總住定宅建理筑面抽積昌總70萬(wàn)㎡扮容積意率4.丹5綠地腥率35％戶(hù)型呢區(qū)間70請(qǐng)-1醉70醫(yī)㎡總戶(hù)艦數(shù)性一期24竹98戶(hù)近期碎動(dòng)態(tài)餓一餐期于20菠07年7、8月亮示相項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)鄰近新會(huì)展附近，交通便利。周邊市政公園多。華潤(rùn)的品牌效應(yīng)A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。B.全高層，品質(zhì)感不高。對(duì)本秧項(xiàng)目述的意待義大型也知名撿開(kāi)發(fā)殼商的毛進(jìn)駐汪，對(duì)于宣炒作痕本區(qū)萄域的會(huì)來(lái)說(shuō)烏是有拖利無(wú)眨害的。該項(xiàng)付目同抽本項(xiàng)幣目同氣屬高清層物波業(yè)形農(nóng)態(tài)，偷建議當(dāng)持續(xù)鼓關(guān)注殃該項(xiàng)責(zé)目動(dòng)襖態(tài)。潛在病項(xiàng)目給：雅捏居樂(lè)雅居勵(lì)樂(lè)項(xiàng)目館地址喪成嶺都市喝雙流正縣萬(wàn)奮安鎮(zhèn)科韓婆晉嶺開(kāi)發(fā)噸商控四川寫(xiě)雅居盡樂(lè)房痰地產(chǎn)述開(kāi)發(fā)方有限性公司總占豪地面莫積丙約20肥08畝；枕一期60貌0畝；建筑余形態(tài)表別墅憂、小術(shù)高層父、高繁層、柏多層總住完宅建榴筑面離積可約17圍2萬(wàn)㎡程一叔期50萬(wàn)㎡霸一先期價(jià)沫格榜電梯接價(jià)格40狹00元/㎡起，陵低開(kāi)拐高走容積能率1.驗(yàn)20綠地雅率30鑼%相關(guān)港配套1.旬5萬(wàn)平極方米熊的大跡型娛疤樂(lè)休粘閑會(huì)倆所，況設(shè)恒貌溫泳煙池、敞中西嘆餐廳昌、咖貓啡館免、棋擾牌室陳、健拐身房與。近期跌動(dòng)態(tài)握一期力桌爭(zhēng)20號(hào)07年8月開(kāi)猜盤(pán)銷(xiāo)躍售，啟在開(kāi)逢盤(pán)同兩時(shí)，冶推出80端%的社嬸區(qū)配蛋套以象及針宰對(duì)無(wú)遭車(chē)一驗(yàn)族的陷樓巴摩車(chē)隊(duì)。潛在覆項(xiàng)目選：南廉城都衣匯項(xiàng)目改地址們高披新區(qū)第站華痛路至鋒南三斯環(huán)路穩(wěn)外側(cè)泳開(kāi)恢發(fā)商懼和久記黃診埔（梳地產(chǎn)禁）有鵝限公源司總占漂地面蜓積恢約81惹0萬(wàn)㎡么建呀筑形捧態(tài)奧小高籠層（罪一期浙均為16層）虛，后雜期產(chǎn)尸品未碎定總住練宅建腸筑面銀積益約25桑0萬(wàn)㎡椅容茫積率3綠地憐率36午%戶(hù)型宣區(qū)間雅一貫期90歪-4磨00蘇㎡開(kāi)盤(pán)預(yù)時(shí)間深預(yù)溝計(jì)20紙07年6月底7月初禮銷(xiāo)售均價(jià)誰(shuí)預(yù)計(jì)60合00元以悲上總戶(hù)渠數(shù)秀一期板約15抱00套取車(chē)位避配比1：0.系7物管值公司抄和飼記黃毀埔物至業(yè)管帶理部岔門(mén)近期固動(dòng)態(tài)緒現(xiàn)撒處于缸客戶(hù)鍬積累烈期，忠自20永06年5月至尋今，黎入會(huì)廁人數(shù)介達(dá)17懲00勾0人，校售樓賽部將惱在20勵(lì)07年6月開(kāi)躺放。項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)A.緊鄰三環(huán)邊，交通便利。B.大盤(pán)規(guī)模，品牌優(yōu)勢(shì)明顯C.項(xiàng)目配套齊全A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚?？蓞⑼芸純r(jià)慮值：南城濱都匯雪地塊嘗閑置謝期已舊長(zhǎng)達(dá)象數(shù)年乓，因境政府喂查處境后方五對(duì)其袋進(jìn)行咸一期坑開(kāi)發(fā)幫，從被目前滅其銷(xiāo)救售準(zhǔn)意備上來(lái)窩看，散準(zhǔn)備觸十分首倉(cāng)促戲，對(duì)班項(xiàng)目?jī)數(shù)囊?guī)桌劃開(kāi)洗發(fā)均娘尚不捏十分耽明確咳。潛在脹項(xiàng)目憑：南采城都纖匯潛在域項(xiàng)目挪：中昨海蘭堵庭項(xiàng)目賊地址角新獅會(huì)展努片區(qū)核站華倚路鋤開(kāi)發(fā)座商縫中海覆地產(chǎn)總占斥地面娘積矮約11祥0畝理建筑說(shuō)形態(tài)塑高舟層，24女-2湯5層總建萬(wàn)筑面甲積30惜.8萬(wàn)㎡戶(hù)型足區(qū)間80財(cái)-1蓮45訓(xùn)㎡開(kāi)盤(pán)汗時(shí)間鳴預(yù)榨計(jì)20長(zhǎng)07年7月物管腎公司唇中但海物繞業(yè)銷(xiāo)售伸均價(jià)銹預(yù)狂計(jì)50節(jié)00元/㎡以上近期受動(dòng)態(tài)烤售晶樓部20命07年7月開(kāi)溝放項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)項(xiàng)目劣勢(shì)A.品牌優(yōu)勢(shì)明顯B.純居住社區(qū)A.目前周邊配套不全。居住氛圍不濃厚。潛在錄高密體度項(xiàng)烤目：烈新鴻峰基項(xiàng)礙目項(xiàng)目朗地址勺成蟻都南燃延線開(kāi)發(fā)撓商屢：新勸鴻基建筑飽形態(tài)倦：30層高忍層總占荷地面賠積：25厲0畝左倚右總建灣面61萬(wàn)㎡容積余率3.夏84綠地確率30錫%面積和：90絞\1遮20礙\1慣60垂\1襖80丸㎡該項(xiàng)夾目尚強(qiáng)未推忍出，被數(shù)據(jù)踏非最紋終確殲定數(shù)繞據(jù)。目前夠尚在謹(jǐn)產(chǎn)品予調(diào)整跟階段憶，預(yù)圖計(jì)第顛一批介次房屬源推醉出時(shí)兔間在20旬08年底蒸。極地匆海洋覽世界醒作為扮其附自加價(jià)死值的犧體現(xiàn)兩梯夕三戶(hù)斤設(shè)計(jì)鄭的舒始適度戶(hù)型崗分布畏情況改：90泛\1港25箱\1名40繩\1躍80潛在脈高密頌度項(xiàng)幕目：新鴻技基潛在纖高密顯度項(xiàng)倚目：新鴻唇基14躁0s捉m堵un弓it90愚sm諷u考ni卷t90胃sm今u曾ni鈴t90賢sm新u憑ni蹲t12璃5s雕m兼un垮it12勺5s后m禾un稀it該項(xiàng)賭目的炮產(chǎn)品部形態(tài)眉與本器項(xiàng)目由十分小類(lèi)似疼，預(yù)悶計(jì)將扯與本術(shù)項(xiàng)目賀形成復(fù)極強(qiáng)扇的競(jìng)燭爭(zhēng)關(guān)貞系，其核名心賣(mài)瓦點(diǎn)為費(fèi)海洋懸公園所，本積項(xiàng)目炎應(yīng)當(dāng)客強(qiáng)調(diào)俘自然艇生態(tài)盈。因此災(zāi)，河旅畔*弊**腦的競(jìng)絞爭(zhēng)核讀心應(yīng)行放在地對(duì)配燙套設(shè)棗施的貍完善攻以及裁其他脆差異抖化上,例如賊智能蠅化。對(duì)本斧項(xiàng)目均的參劣考意快義區(qū)域營(yíng)市場(chǎng)間供應(yīng)婆情況要素總結(jié)結(jié)論檔次目前南延線區(qū)域以中高檔物業(yè)為主；建筑風(fēng)格低密度項(xiàng)目風(fēng)格表現(xiàn)為傳統(tǒng)中式與川西風(fēng)格相結(jié)合；高密度項(xiàng)目則主要表現(xiàn)為現(xiàn)代風(fēng)格。遠(yuǎn)大優(yōu)悠風(fēng)景、世紀(jì)城憑借較為新穎的建筑風(fēng)格贏得市場(chǎng)熱捧。高密度項(xiàng)目建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)為現(xiàn)代風(fēng)格規(guī)劃布局排列式、圍合式布局、半圍合式以圍合布局為主建筑產(chǎn)品低密度項(xiàng)目以聯(lián)派別墅、花園洋房為主高密度項(xiàng)目以高層電梯物業(yè)為主，而其中各潛在大盤(pán)如南城都匯、鳳凰城、河畔***、中海蘭庭、雅居樂(lè)等均有較大體量高層產(chǎn)品。高層電梯物業(yè)將會(huì)為市場(chǎng)主力戶(hù)型供應(yīng)目前在售樓盤(pán)的戶(hù)型供應(yīng)比例以三房為主；而在潛在供應(yīng)項(xiàng)目中，以三房和四房以上為主。戶(hù)型創(chuàng)新送面積運(yùn)用較多三房和四房面積在120—180㎡之間。價(jià)格分析低密度產(chǎn)品別墅、花園洋房?jī)r(jià)格價(jià)格區(qū)間在8000~17000元/㎡之間高密度產(chǎn)品則伴隨南延線的延伸，自起點(diǎn)（首座）的7800元/㎡至遠(yuǎn)大都市優(yōu)悠風(fēng)景的4400元/㎡。一方面由于區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，另一方面也是由于沿線配套設(shè)施的不完善所致。目前潛在供應(yīng)樓盤(pán)高密度產(chǎn)品預(yù)期價(jià)格均突破5000元/㎡電梯均價(jià)在4800左右別墅均價(jià)在8500左右區(qū)域貴市場(chǎng)恢發(fā)展轟前景始預(yù)測(cè)要素前景結(jié)論檔次隨新鴻基、和記黃埔、***、雅居樂(lè)等品牌開(kāi)發(fā)商的相繼入住，南延線板塊的檔次將會(huì)繼續(xù)拔高。物業(yè)高檔化已成必然建筑風(fēng)格各品牌開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)思路將綜合考慮世界知名的建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。這將導(dǎo)致城東未來(lái)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目風(fēng)格趨向多樣化。不同項(xiàng)目不同風(fēng)格將成為未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要特征。規(guī)劃布局最大程度上依托地理優(yōu)勢(shì)將是各項(xiàng)目規(guī)劃布局的重點(diǎn)充分展現(xiàn)地理優(yōu)勢(shì)的規(guī)劃布局將是市場(chǎng)主流。建筑產(chǎn)品隨著區(qū)域的持續(xù)發(fā)展，高密度產(chǎn)品將成為市場(chǎng)主流。高層產(chǎn)品將是市場(chǎng)主力。戶(hù)型供應(yīng)大面積戶(hù)型在較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)仍是南延線的主力戶(hù)型。大戶(hù)型競(jìng)爭(zhēng)加劇，中、小戶(hù)型較為稀缺。價(jià)格分析區(qū)域價(jià)格的攀升依賴(lài)于板塊內(nèi)配套設(shè)施的完善，這是一個(gè)長(zhǎng)期性的過(guò)程。區(qū)域價(jià)格平穩(wěn)上升目前南延線區(qū)域各板塊已基本成型，但區(qū)域內(nèi)配套設(shè)施的不完善嚴(yán)重影響著各板塊的發(fā)展，對(duì)相關(guān)配套設(shè)施的完善將是未來(lái)各板塊在競(jìng)爭(zhēng)中的重中之重。項(xiàng)目棵界定宏觀轉(zhuǎn)研究板塊籮特征客戶(hù)沖特征大城季南宏觸觀競(jìng)爭(zhēng)變分析政策魔影響項(xiàng)目歲定位市場(chǎng)忽預(yù)期制約涂因素規(guī)避陪策略發(fā)展格趨勢(shì)目前傻現(xiàn)狀景觀首＼朝阻向＼段面積啦＼戶(hù)慘型等潛在穩(wěn)競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)贏方向客戶(hù)召需求地塊刃條件資源夠優(yōu)勢(shì)發(fā)展域趨勢(shì)目前錯(cuò)現(xiàn)狀規(guī)劃桃設(shè)計(jì)謀優(yōu)化本報(bào)溪告研瓣究思量維結(jié)憂構(gòu)圖入市肅時(shí)機(jī)入市泛價(jià)格開(kāi)發(fā)忘步驟形象凱定位推盤(pán)伯策略營(yíng)銷(xiāo)況策略?xún)r(jià)格找＼客竭戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)獵測(cè)算有利居于價(jià)速格攀凝升＼害小體虎量推路盤(pán)＼艱優(yōu)勢(shì)講位置倘提價(jià)價(jià)格挪實(shí)現(xiàn)的手河段可執(zhí)熟行競(jìng)爭(zhēng)研策略發(fā)展定戰(zhàn)略利潤(rùn)故最大火化風(fēng)險(xiǎn)段最小風(fēng)險(xiǎn)彎規(guī)避科措施市場(chǎng)疼領(lǐng)袖差異棄化高性平價(jià)比客戶(hù)冤需求藍(lán)山盈美樹(shù)屬成交販客戶(hù)環(huán)調(diào)查論分析梨報(bào)告“20飯06年12月2日，凱我公棄司［陸藍(lán)山崇美樹(shù)澡．二B］正鏟式開(kāi)竹盤(pán)，伶而一糾期及在二A的銷(xiāo)檔售已駝告一未段落栗，現(xiàn)顧對(duì)一炎期及良二A的客拿戶(hù)作勵(lì)出相煩應(yīng)分崇析。”1期：65謀%成都2期：50伍-6殺0％華命陽(yáng)客紙戶(hù)，暈二級(jí)外城市15志-2外0%居住妨區(qū)域職業(yè)教育幸程度年齡畏結(jié)構(gòu)居住茂環(huán)域上班股區(qū)域上班走環(huán)域每個(gè)海環(huán)域奮工作咐的客到戶(hù)比張例較叔平均盤(pán)距離告是一透?jìng)€(gè)購(gòu)煎房因籃素，呀但卻酸不是尾首要脈的因羊素個(gè)人釣月收零入家庭趣結(jié)構(gòu)子女株?duì)顩r擁有床車(chē)輛購(gòu)房鄙用途藍(lán)山辨美樹(shù)牧最吸嘩引客家戶(hù)之拴處付款仇方式總價(jià)腿范圍客戶(hù)籠最在膠意的廁配套敗設(shè)施爺分析穿著挽特征付分析看房逝下定令次數(shù)擦分析媒介值比例總價(jià)沾、均宮價(jià)、核級(jí)別單位:萬(wàn)元單位:元藍(lán)山謹(jǐn)板塊漢集中緊千萬(wàn)盤(pán)級(jí)富混豪群站南\大源翻板塊交集中榴十萬(wàn)阻級(jí)客弊戶(hù)1、富英豪集丹中地2、百貓萬(wàn)級(jí)斤客戶(hù)崗斷層70林00悉-1默00策00元價(jià)襲格區(qū)強(qiáng)間斷苦層購(gòu)買(mǎi)較特征1、百鵲萬(wàn)級(jí)哪別富畢豪、瀉有自專(zhuān)己的食企業(yè)廢或者餐公司桃高層2、10廟%-狗20循%成都悄市外印客戶(hù)盆，如枕遂寧習(xí)、達(dá)臥洲、趴盧洲否等3、對(duì)構(gòu)產(chǎn)品順品質(zhì)雅敏感范性等黎同于貍價(jià)格4、作形為第忽一居澆所或鑄者資妖產(chǎn)投學(xué)資渠壺道5、80徐%有私遺家車(chē)偉、2-牙3次置劑業(yè)、猶暫時(shí)蛋空置8、需基求面今積在80舅-1廚20鋸㎡齡9、喜睡歡的義樓盤(pán)佛規(guī)模團(tuán)：音中等吼規(guī)?？莸纳缦葏^(qū)環(huán)訴境，土多層碼、小遠(yuǎn)高層街的物牲業(yè)類(lèi)泡型10、置吃業(yè)傾碌向：破生活棉配套宮、景案觀環(huán)蜓境、遙文化赴品位港、居犁家氣唇氛11、社勺區(qū)內(nèi)劫配套氏需求批：殃首先粉為交藍(lán)通和服基本角生活責(zé)商業(yè)嚼配套稼，其昆次為跑休閑經(jīng)娛樂(lè)滴、運(yùn)耗動(dòng)，盲再次劈燕為教買(mǎi)育12、距役工作錦地的映時(shí)間祝：20害-3騎0分鐘13、對(duì)臭本區(qū)迅域發(fā)轉(zhuǎn)展持冤非常最樂(lè)觀初態(tài)度客戶(hù)初需求息分析購(gòu)買(mǎi)剪特征倦客玩戶(hù)1、千曠萬(wàn)級(jí)耕別富雖豪、讓有自竭己的撥企業(yè)2、40廣%-調(diào)50脊%成都預(yù)市外寶客戶(hù)鳳，如省遂寧爽、達(dá)闊洲、歇瀘洲塔等3、對(duì)輪產(chǎn)品肌品質(zhì)就敏感壇性高岸于價(jià)嘗格4、5+積2生活咱實(shí)踐瞇者、漆重視稈居住房誠(chéng)享受5、有盆多部際私家雙車(chē)和雪家人憂住在腔一起方，3-玩4次置近業(yè)8、別甲墅需礎(chǔ)求面絡(luò)積在20駁0-霉35舊0㎡請(qǐng)9、喜忽歡的露樓盤(pán)章規(guī)模絕：率中大蛾規(guī)模彈的社毒區(qū)環(huán)擔(dān)境10、置塔業(yè)傾泉向：巖生活加配套牙、景朋觀環(huán)省境、秋健康本運(yùn)動(dòng)甚、文稻化品贏位11、社冤區(qū)內(nèi)傲配套趕需求拆：府休閑購(gòu)?qiáng)蕵?lè)鑄、運(yùn)饒動(dòng)，之再次樹(shù)為教向育12、距涂工作翼地的焦時(shí)間色：30欠-4獅0分鐘13、對(duì)倒本區(qū)廢域發(fā)智展持愚非常拳樂(lè)觀賴(lài)態(tài)度總價(jià)\均價(jià)洗級(jí)別藍(lán)山已板塊玻集中宣千萬(wàn)稻級(jí)富寫(xiě)豪群站南\大源狹板塊診集中棗十萬(wàn)廈級(jí)客腔戶(hù)市場(chǎng)歐機(jī)會(huì)1、產(chǎn)便品供驕應(yīng)形既態(tài)：低密——?jiǎng)e墅菌、多柳層高密——現(xiàn)實(shí)劇情況斗：惹清水愁電梯值公寓18里-2粥4F；潛仔在情雹況：30刮-4饞0F市場(chǎng)轉(zhuǎn)空缺往：精錯(cuò)裝修豆電梯堆公寓回產(chǎn)品2、客便戶(hù)：芽百萬(wàn)緣瑞級(jí)客底戶(hù)斷炎層3、價(jià)餐格70登00祝-1森00涂00元電魚(yú)梯公暴寓價(jià)境格區(qū)孔間斷殲層項(xiàng)目且界定宏觀怨研究板塊魂特征客戶(hù)性需求大城田南宏魂觀競(jìng)爭(zhēng)痛分析政策笨影響項(xiàng)目茂定位市場(chǎng)騰預(yù)期制約域因素規(guī)避久策略發(fā)展慰趨勢(shì)目前拐現(xiàn)狀景觀抵＼朝循向＼梅面積稱(chēng)＼戶(hù)怎型等潛在胞競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)劣方向客戶(hù)障需求地塊杰條件資源肥優(yōu)勢(shì)發(fā)展嫂趨勢(shì)目前泥現(xiàn)狀規(guī)劃憐設(shè)計(jì)義優(yōu)化本報(bào)者告研噸究思晚維結(jié)潮構(gòu)圖入市飼時(shí)機(jī)入市松價(jià)格開(kāi)發(fā)必步驟形象抖定位推盤(pán)怕策略營(yíng)銷(xiāo)栽策略?xún)r(jià)格筋＼客增戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)寨測(cè)算有利梨于價(jià)擇格攀困升＼殺小體暈量推軍盤(pán)＼攤優(yōu)勢(shì)仆位置握提價(jià)價(jià)格帳實(shí)現(xiàn)的手煙段可執(zhí)橡行競(jìng)爭(zhēng)供策略發(fā)展肯戰(zhàn)略利潤(rùn)為最大絲式化風(fēng)險(xiǎn)充最小風(fēng)險(xiǎn)競(jìng)規(guī)避帆措施市場(chǎng)貸領(lǐng)袖差異獨(dú)化高性守價(jià)比客戶(hù)愧需求地塊籍現(xiàn)狀占地趴規(guī)模穩(wěn)：總占料地16長(zhǎng)00畝。地塊雕位置汗：該項(xiàng)認(rèn)目位畢于成雙都人像民南那路延班線末呆端。地塊漏范圍：西\北臨泥河.處于稿南延診線開(kāi)仇發(fā)熱霉點(diǎn)區(qū)旋域1）優(yōu)緣瑞勢(shì)(S懂)本項(xiàng)厘目緊袖鄰府股河生仁態(tài)濕健地，催自然始資源談優(yōu)厚斬。引忌水入井園的型設(shè)計(jì)鬼方式盒，充珍分提高了盲項(xiàng)目呈的整傲體品謎質(zhì)感掛。地增塊臨俊近南竭延線晃與成窮仁路望，交夠通便摘捷；周邊車(chē)均為蝦知名蘆開(kāi)發(fā)盞商大釀體量趁項(xiàng)目醉，對(duì)愉于區(qū)焰域價(jià)婚值整耍體提奮升有含巨大兄作用臂；項(xiàng)目干對(duì)面董極地鈴海洋省公園波的開(kāi)基發(fā)，爽將提天升了略本項(xiàng)匪目的浩旅游略?xún)r(jià)值你和投男資價(jià)易值。2）劣躁勢(shì)（W）目前賄，地免塊周粒邊生級(jí)活配毛套嚴(yán)蟲(chóng)重缺射乏，致不符鏟合高思檔次躬客戶(hù)戶(hù)生活搭需求設(shè)；3）機(jī)碧會(huì)（O）政府砍南遷黨和南堪延線壇區(qū)域乞的持蜓續(xù)開(kāi)和發(fā)，趣本區(qū)屬域?qū)⒚羰俏囱齺?lái)成評(píng)都的蠻副中饒心；周邊桑大盤(pán)駕的陸孤續(xù)啟遣動(dòng)給嬸區(qū)域壁居住青環(huán)境握改善悼起到到了巨冤大的捷推動(dòng)用作用腥；政府浮人員隨、孵掛化園派科技虧人員勻等高楊收入惱人群戀的不虛斷涌覆入，滾增強(qiáng)益了區(qū)被域消釋費(fèi)能沫力。4）威罰脅（T）區(qū)域飽可開(kāi)門(mén)發(fā)土猜地資景源豐跟富，懂未來(lái)疊供應(yīng)鵝量大散，未沾來(lái)市華場(chǎng)競(jìng)勻爭(zhēng)加去劇；地塊SW固O(píng)T分析項(xiàng)目字界定宏觀綱研究板塊蝴特征客戶(hù)餃需求大城煙南宏視觀競(jìng)爭(zhēng)棚分析政策夢(mèng)影響項(xiàng)目狀定位市場(chǎng)辮預(yù)期制約晉因素規(guī)避積策略發(fā)展岡趨勢(shì)目前桂現(xiàn)狀景觀顛＼朝擺向＼屋面積毫＼戶(hù)鄙型等潛在逐競(jìng)爭(zhēng)競(jìng)爭(zhēng)嗚方向客戶(hù)性需求地塊油條件資源持優(yōu)勢(shì)發(fā)展仆趨勢(shì)目前戒現(xiàn)狀規(guī)劃尿設(shè)計(jì)貪優(yōu)化本報(bào)重告研抽究思弄維結(jié)競(jìng)構(gòu)圖入市應(yīng)時(shí)機(jī)入市剪價(jià)格開(kāi)發(fā)免步驟形象眉定位推盤(pán)找策略營(yíng)銷(xiāo)耕策略?xún)r(jià)格孔＼客蛇戶(hù)產(chǎn)品\經(jīng)濟(jì)也測(cè)算有利堅(jiān)于價(jià)深格攀腹升＼幻玉小體輕量推表盤(pán)＼近優(yōu)勢(shì)灰位置司提價(jià)價(jià)格剝實(shí)現(xiàn)的手隱段可執(zhí)構(gòu)行競(jìng)爭(zhēng)緩策略發(fā)展枝戰(zhàn)略利潤(rùn)酒最大干化風(fēng)險(xiǎn)膛最小風(fēng)險(xiǎn)夏規(guī)避窩措施市場(chǎng)百領(lǐng)袖差異足化高性匪價(jià)比客戶(hù)斤需求競(jìng)爭(zhēng)然策略產(chǎn)品囑差異坐化滿足匠客戶(hù)曲需求品牌蜜形象千差異著化總體爽規(guī)劃功能虧配比建筑義風(fēng)格園林而風(fēng)格配套民設(shè)施物業(yè)般管理高性塊價(jià)比市場(chǎng)舊占位發(fā)展案戰(zhàn)略港策略發(fā)展星方向類(lèi)比樣案例發(fā)展鏈戰(zhàn)略城市舟聚合窄力地塊陽(yáng)價(jià)值孩：富薪豪中丈心區(qū)城市敬價(jià)值呢：西襪南中情心區(qū)域喪價(jià)值霞：新庸城市循中心發(fā)展禿前瞻新力氣質(zhì)喜領(lǐng)導(dǎo)蘿力地塊支價(jià)值雞“三粉中心巴”綜合殖解決有幾裳處供禍不同拿使用碗的房青子，他具有嫩才藝容的孩刑子，腎漂亮究賢惠限的妻騎子需要?jiǎng)莩鼍秤嚷糜纬觥愬憞?guó)情恭調(diào)、滅有氧匯運(yùn)動(dòng)漫以及跡諸如促高爾晴夫、墓游艇答、SP弓A等很哈花錢(qián)頸的消重費(fèi)需要騰房子息足夠階大、置足夠部豪、業(yè)足夠遣有情和調(diào)，淋足夠熟稀缺浙、足達(dá)夠貴敬、足矮夠特弊別、鴿足夠鎮(zhèn)被別貧人稱(chēng)蠟道……需要畝在高使檔酒碗店、適餐廳溜、俱米樂(lè)部圈、會(huì)辜館等曾場(chǎng)所寄進(jìn)行短生意偷和友懼誼的藏交換滿意礎(chǔ)的事乖業(yè)美滿遭的家工庭社交紗的圈忘子享樂(lè)忙的時(shí)兄光投資惕的渠畜道需要遣有股絡(luò)票、容債券略、固袋定資局產(chǎn)等芝投資粱渠道草獲取旺高額繭或者坊穩(wěn)定紅的投娃資回勞報(bào)自豪醒的宅邀子高端度客戶(hù)糠生活代基本少價(jià)值峰圖解藍(lán)山鍋板塊予集中居千萬(wàn)臂級(jí)富然豪群客戶(hù)攀價(jià)值車(chē)挖掘資源殺價(jià)值受挖掘16劣00畝全守配套高小鎮(zhèn)高品瞞質(zhì)生態(tài)其河流應(yīng)生活地塊嘗價(jià)值客戶(hù)笨?jī)r(jià)值西南鉤中心新城玻市中皇心富豪違中心屬性麥：身鴨價(jià)１劍００序－１愈００輩０萬(wàn)鈔級(jí)喜好井：區(qū)尾隔、虹身份諸、享魔受資源該價(jià)值**握*高法端物揀業(yè)自然逐河流艘優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目硬所有截的資奶源使賴(lài)我們聽(tīng)有創(chuàng)矛造的禾基礎(chǔ)懷，客筒戶(hù)的拜價(jià)值駱取向挨指明扎了我示們創(chuàng)爆造的尖方向抵，而探地塊猛價(jià)值樹(shù)則提證供了悶我們托創(chuàng)造她的載篇體，跟因此王在外夜部良騾好的疏環(huán)境貍之下女，以缺項(xiàng)目寶資源喪為載哲體，拘打造村出迎拿合高野端人斧群需煎求的惹高尚趴物業(yè)捕，就濃能實(shí)敞現(xiàn)項(xiàng)皺目的貧價(jià)值坦，并因提升**嶄*的品沃牌區(qū)域沿價(jià)值緒定義賠之核學(xué)心結(jié)昏論--窄--本項(xiàng)攝目必額須挖濫掘地域拌板塊白差異初價(jià)值領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)者企業(yè)為市場(chǎng)上一線品牌項(xiàng)目具有無(wú)可復(fù)制的資源產(chǎn)品本身的核心優(yōu)勢(shì)明顯持續(xù)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力締造新的理念引領(lǐng)市場(chǎng)大規(guī)模市場(chǎng)新進(jìn)者、行業(yè)經(jīng)驗(yàn)弱具有持續(xù)作戰(zhàn)能力產(chǎn)品品質(zhì)保證項(xiàng)目無(wú)獨(dú)特優(yōu)勢(shì)資源項(xiàng)目規(guī)模較大追隨者補(bǔ)缺者缺乏足夠資金實(shí)力沒(méi)有獨(dú)特資源規(guī)模較小規(guī)模小市場(chǎng)細(xì)分明顯項(xiàng)目射市場(chǎng)耽占位--溫--領(lǐng)導(dǎo)絡(luò)者說(shuō)明亭：本區(qū)愿域有跌很強(qiáng)功的富舅貴氣確質(zhì),隨著費(fèi)規(guī)劃卵發(fā)展\起容杠積率緞在不敬斷提陶高.本項(xiàng)濾目有要條件戚作為兼該區(qū)麻域繼羞承富數(shù)貴氣花質(zhì),吸引敲新經(jīng)高濟(jì)富斥豪階向?qū)拥目鍡l件.他們夸不一墾定熱忌仲于騎傳統(tǒng)挖的別限墅,而對(duì)嚼高科待技,快捷枝簡(jiǎn)潔若的居敏住方門(mén)式十黨分推雀崇.市場(chǎng)守占位市場(chǎng)肺占位發(fā)展簡(jiǎn)戰(zhàn)略輪策略發(fā)展可方向類(lèi)比羽案例發(fā)展加戰(zhàn)略項(xiàng)目魔發(fā)展薯方向中檔泉住宅高檔炕住宅80信00丸~1鉗00格00＞100雅00準(zhǔn)豪船宅低檔挺住宅60緊00虧~8證00呀040