房地產(chǎn)營(yíng)銷策略秘笈

房地產(chǎn)營(yíng)銷策略秘笈房地產(chǎn)銷售沒有季節(jié)性，每個(gè)月都是有效銷售期！通常房地產(chǎn)廣告?zhèn)鞑ルA段的劃分：預(yù)售期開盤期強(qiáng)銷期熱銷期保溫期清盤期任務(wù)：任務(wù)：任務(wù)：任務(wù)：任務(wù)：任務(wù)：1、引起關(guān)注蓄勢(shì)待發(fā)引爆銷售深化品牌形象達(dá)成銷售銷售結(jié)束塑造品牌擴(kuò)大銷售2、形成熱點(diǎn)形象雛形時(shí)間：3個(gè)月時(shí)間：1個(gè)月時(shí)間：2個(gè)月時(shí)間：2－3個(gè)月時(shí)間：12－18個(gè)月時(shí)間：3個(gè)月內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期造勢(shì)借勢(shì)運(yùn)勢(shì)造勢(shì)借勢(shì)蓄勢(shì)運(yùn)勢(shì)蓄勢(shì)1.預(yù)熱期2.內(nèi)部認(rèn)購(gòu)期3.公開發(fā)售4.熱銷期電視任務(wù)引起關(guān)注蓄勢(shì)待發(fā)形成熱點(diǎn)形象雛形引爆銷售深化品牌形象報(bào)紙公關(guān)新聞促銷準(zhǔn)業(yè)主聯(lián)誼會(huì)（珠江夜游）形象廣告形象廣告促銷信息的發(fā)布產(chǎn)品形象廣告戶外品牌形象廣告配合公關(guān)活動(dòng)的信息發(fā)布公開發(fā)售階段整合傳播進(jìn)程送鋪?zhàn)鈱I(yè)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)巡回show以舊換新集體購(gòu)房5.保溫期6.清盤期提升品牌形象策略思考SP點(diǎn)式攻堅(jiān)PR對(duì)品牌形象的提升，以及對(duì)輿論的影響有銷售力的廣告所創(chuàng)造的營(yíng)銷環(huán)境作用：季節(jié)性的、針對(duì)性的銷售促進(jìn)，加強(qiáng)即時(shí)的銷售回報(bào)手段：現(xiàn)場(chǎng)、節(jié)假日、DM等作用：廣告驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者的購(gòu)買動(dòng)機(jī)，感受品牌形象，制造市場(chǎng)拉力手段：電視、報(bào)紙、戶外等傳統(tǒng)的媒介手段作用：加強(qiáng)消費(fèi)者的溝通，維系老用戶資源，提高親和力，加強(qiáng)品牌屏障手段：公關(guān)活動(dòng)、新聞房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第一大類賣點(diǎn)：樓盤硬件【戶型、配套設(shè)施、交通、精裝修、板式、建材配置、景觀、新工藝新材料、使用率、樓間距、會(huì)所、泳池、戶口、大型超市進(jìn)駐、規(guī)劃、專業(yè)組合、大規(guī)模、創(chuàng)新技術(shù)、綠化率、陽(yáng)光空氣、高爾夫、公園、智能化、廚衛(wèi)、區(qū)位】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第二大類賣點(diǎn)：建筑風(fēng)格【建筑藝術(shù)、德國(guó)風(fēng)格、歐陸風(fēng)格、法國(guó)風(fēng)格、意大利風(fēng)格、海派建筑、

和式建筑、新加坡】

房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第三大類賣點(diǎn)：空間價(jià)值【錯(cuò)層、躍式、復(fù)式、空中花園、大露臺(tái)】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第四大類賣點(diǎn)：園林主題【中心花園、加拿大風(fēng)情、主題園林、藝術(shù)園林、亞熱帶園林、園林規(guī)模、歐陸園林、江南園林、自然園林、樹木賣點(diǎn)、新加坡式、嶺南園林、園林社區(qū)、澳洲風(fēng)情、海濱風(fēng)情、熱帶園林】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第五大類賣點(diǎn)：自然景觀【全海景、一線江景、二線江景、園景人工湖、山水景觀、山景、河景、

一線河景、二線河景、自然湖景】第六大類賣點(diǎn)：區(qū)位價(jià)值【繁華路段、CBD、中心區(qū)、地鐵、商業(yè)地段、奧運(yùn)村概念】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第七大類賣點(diǎn)：產(chǎn)品類型【小戶型物業(yè)、Townhouse、產(chǎn)權(quán)式酒店、獨(dú)立別墅、酒店式公寓、大戶型物業(yè)、

商務(wù)公寓、國(guó)際公寓、學(xué)院派公寓、新獨(dú)院住宅、經(jīng)濟(jì)適用房】第八大類賣點(diǎn)：人以群分【豪宅、白領(lǐng)單身公寓、工薪階層、外銷賣點(diǎn)、先鋒人士、國(guó)際化社區(qū)】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第九大類賣點(diǎn)：原創(chuàng)概念【居住主題、新都市主義、宣言賣點(diǎn)、度假式概念、現(xiàn)代主義、游行規(guī)則】第十大類賣點(diǎn)：功能提升【健康概念、投資、綠色、E概念、環(huán)保、生態(tài)】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第十一大類賣點(diǎn)：產(chǎn)品嫁接【教育、音樂、藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)、旅游】第十二大類賣點(diǎn)：樓盤軟性附加值【品質(zhì)、成熟社區(qū)、身份地位、安全、個(gè)性化時(shí)尚、藝術(shù)、建筑藝術(shù)、健康】第十三大類賣點(diǎn)：產(chǎn)品可感受價(jià)值【服務(wù)、文化、物業(yè)、口碑】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第十四大類賣點(diǎn)：樓盤及發(fā)展商形象【榮譽(yù)、發(fā)展商、知情權(quán)、自我標(biāo)榜、張揚(yáng)個(gè)性】第十五大類賣點(diǎn)：居住文化與生活方式【生活方式、品味賣點(diǎn)、文脈賣點(diǎn)】第十六大類賣點(diǎn)：情感【孩子、情緣、親恩】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第十七大類賣點(diǎn)：銷售與工程進(jìn)度【奠基、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、第一期公開發(fā)售、第二期公開發(fā)售、尾盤公開

發(fā)售、火爆人氣、熱銷賣點(diǎn)、加推賣點(diǎn)、樣板房開放，外立面呈現(xiàn)、

封頂賣點(diǎn)、竣工賣點(diǎn)、交樓賣點(diǎn)、入伙賣點(diǎn)、尾房銷售、現(xiàn)房、答謝】房地產(chǎn)賣點(diǎn)挖掘：第十八大類賣點(diǎn)：創(chuàng)意促銷【價(jià)格賣點(diǎn)、付款方式、竟賣賣點(diǎn)、節(jié)日促銷、折扣促銷、送禮促銷、

特價(jià)單位促銷、巨獎(jiǎng)促銷、名人效應(yīng)、各類比賽促銷、征集活動(dòng)促銷、

開放日促銷、業(yè)主聯(lián)誼促銷、藝術(shù)活動(dòng)促銷、音樂會(huì)促銷、表演促銷、

新舊房互動(dòng)、車房互動(dòng)、送私家花園、另類營(yíng)銷手法】房地產(chǎn)賣點(diǎn)排行榜：1、居住主題2、榮譽(yù)3、品質(zhì)4、教育概念5、生活方式6、戶型7、健康概念8、建筑藝術(shù)9、節(jié)日促銷9、成熟社區(qū)9、投資概念9、綠色概念9、服務(wù)9、豪宅9、一期公開發(fā)售16、全海景17、送禮促銷17、一線江景19、發(fā)展商品牌19、身份地位19、e概念19、環(huán)保概念19、生態(tài)概念19、繁華路段24、品味24、錯(cuò)層24、配套設(shè)施24、白領(lǐng)24、孩子24、CBD概念24、封頂24、中心花園34、價(jià)格34、藝術(shù)活動(dòng)促銷34、TOWNHOUSE34、二線江景34、園景34、文脈34、熱銷34、加推34、加拿大園林34、都市主義44、業(yè)主聯(lián)誼會(huì)促銷44、人工湖景44、高爾夫44、文化44、物業(yè)管理44、交通房地產(chǎn)賣點(diǎn)排行榜：44、中心區(qū)概念44、二期公開發(fā)售44、最后一期發(fā)售44、現(xiàn)房44、主題園林44、藝術(shù)園林44、亞熱帶園林44、園林規(guī)模54、歐陸園林57、音樂概念57、產(chǎn)權(quán)酒店57、知情權(quán)57、精裝修57、奧運(yùn)村概念57、尾盤銷售57、德國(guó)風(fēng)格57、宣言66、折扣促銷66、特價(jià)單位促銷66、各類比賽促銷66、開放日促銷66、另類促銷66、藝術(shù)促銷66、獨(dú)立別墅66、酒店公寓66、大戶型物業(yè)66、山水景觀66、水景66、躍式66、復(fù)式66、板式66、建材與配制66、情緣66、地鐵概念66、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)66、板式房開放66、江南園林87、名人效應(yīng)87、音樂會(huì)促銷87、表演活動(dòng)促銷87、送私家花園87、運(yùn)動(dòng)概念87、河景87、景觀87、新工藝新材料87、使用率87、樓間距87、會(huì)所房地產(chǎn)賣點(diǎn)排行榜：87、泳池87、戶口87、單身公寓87、親恩87、商業(yè)路段87、火爆人氣87、外立面全現(xiàn)87、交樓87、入伙87、歐陸風(fēng)格87、自然園林111、付款方式111、竟賣111、車房互動(dòng)111、商務(wù)公寓111、國(guó)際公寓111、學(xué)院派公寓111、自然湖景111、自我標(biāo)榜111、空中花園111、口碑111、大型超市111、工薪階層111、外銷111、先鋒人士111、答謝111、法國(guó)風(fēng)格111、意大利風(fēng)格111、樹木111、新加坡會(huì)所111、嶺南園林111、園林社區(qū)111、澳洲風(fēng)情111、度假式概念134、巨獎(jiǎng)促銷134、征集活動(dòng)134、新舊房互動(dòng)134、旅游概念134、安全134、新獨(dú)院住宅134、經(jīng)濟(jì)適用房134、張揚(yáng)個(gè)性134、大露臺(tái)134、規(guī)格134、專業(yè)組合134、大規(guī)模134、創(chuàng)新技術(shù)134、國(guó)際化社區(qū)房地馳產(chǎn)賣麻點(diǎn)排渠行榜潮：13涂4、罰奠基13促4、膝竣工13暫4、提海派壘建筑攏風(fēng)格13假4、耳和式續(xù)筑居13逐4、科新加懶坡風(fēng)或情13交4、彈濱海臺(tái)風(fēng)情13頓4、油熱帶蛇園林13蜓4、重現(xiàn)代格主義13案4、美旅游這規(guī)則15識(shí)8、輕綠化地率房地冠產(chǎn)賣洲點(diǎn)排并行榜紐奉：樓盤霸硬件排賣點(diǎn)1、艇戶型2、澡配套雄設(shè)施3、優(yōu)交通4、秘精裝韻修5、岡板式5、磚建材抬與配忍制6、狗景觀6、丟新工崗藝新筒材料6、養(yǎng)使用擔(dān)率6、賀樓間朋距6、榜會(huì)所6、耐泳池6、毀戶口7、憑大型狹超市8、鑰規(guī)劃8、葵專業(yè)然組合8、釋大規(guī)女模8、躲創(chuàng)新美技術(shù)9、致綠化態(tài)率區(qū)位及賣點(diǎn)1、訪繁華范路段2、竟CB面D概成念3、扭中心兇區(qū)概壞念4、此奧運(yùn)西村概化念5、盼地鐵帳概念6、墓商業(yè)輸路段房地示產(chǎn)賣沃點(diǎn)排頓行榜串：空間新價(jià)值征賣點(diǎn)1、爛錯(cuò)層2、駕躍式2、宣復(fù)式3、咬空中建花園4、郵大露而臺(tái)建筑逐風(fēng)格慣賣點(diǎn)產(chǎn)品占賣點(diǎn)1、初建筑妙藝術(shù)2、荷德國(guó)寒風(fēng)格3、觸歐陸遭風(fēng)格4、塊法國(guó)棋風(fēng)格4、富意大皆利風(fēng)賣格5、渴海派掀建筑嫩風(fēng)格5、鏡和式祥筑居5、繳新加鉛坡風(fēng)眨情1、幟小戶每型2、宗TO婚WN躁HO富US渴E3、捕產(chǎn)權(quán)尋式酒福店4、族獨(dú)立步別墅4、者酒店屬式公害寓4、工大戶樓型物趁業(yè)7、拒國(guó)際禁公寓7、沾商務(wù)榨公寓7、議學(xué)院好派公辛寓10蛾、新棒獨(dú)立駕住宅10可、經(jīng)守濟(jì)適被用房房地練產(chǎn)促千銷：SP乎是英協(xié)文S百al曉es扁P明ro我mo即ti回on環(huán)的簡(jiǎn)并稱，謀譯為名銷售邊促進(jìn)桃，亦有人艱將其畫譯為營(yíng)業(yè)葡推廣或銷售兵推廣。是生刺激恒消費(fèi)輸者或補(bǔ)中間商迅沾速或堵大量好購(gòu)買乒某一倘特定畝產(chǎn)品抬的促護(hù)銷手狗段，趁包含旬了各雅種短期香的促蜂銷工氧具。SP拳、廣蜘告、躬人員桂推銷洽、P習(xí)R、拾事件騰是基距本的嘆幾大認(rèn)促銷手段間。房地滔產(chǎn)促輕銷：合作騙目標(biāo)營(yíng)銷績(jī)策略促銷輛預(yù)算促銷槐目標(biāo)設(shè)計(jì)市場(chǎng)斑范圍整合折扣倘率確考定時(shí)間促銷奇條款競(jìng)爭(zhēng)最性防欄御產(chǎn)品桿范圍效果重測(cè)試SP務(wù)目標(biāo)SP標(biāo)設(shè)計(jì)SP碰評(píng)估房地?zé)挳a(chǎn)促咽銷：SP康工具提分類免費(fèi)乓（F商re規(guī)e）爹,印旺花、擊免費(fèi)葉樣品輝、贈(zèng)打品、優(yōu)惠屆（S岸av拆e）林，自望助獲甜贈(zèng)、襖折價(jià)訪券、戚折扣柏優(yōu)惠漆、退款搞優(yōu)惠括、合魚作廣燙告、競(jìng)賽編（W爺in決s）獄經(jīng)銷欄商分弄銷競(jìng)今賽、噸銷售片人員爪競(jìng)賽畏、消費(fèi)錯(cuò)者競(jìng)復(fù)賽或賊抽獎(jiǎng)組合瞇（M黑ix唉），超財(cái)務(wù)水激勵(lì)嫁、聯(lián)訊合促闖銷、令連鎖侍促銷助、會(huì)員蒼促銷雁、其蛾他S啟P房地泊產(chǎn)促某銷1季10豈種：1、弓零首雀期。2、釋送全扒屋豪召華裝液修。3、詞送全扒屋家學(xué)私。4、壩送空滿調(diào)。5、熱送全劃屋家捷電。6、飽送國(guó)槐內(nèi)旅谷游。7、負(fù)送國(guó)延外旅溪游。8、碑內(nèi)部屯優(yōu)先鬼認(rèn)購(gòu)慶8折購(gòu)優(yōu)惠鉆。9、父開盤馳8.辜8折未優(yōu)惠雕。10樂、免光1－掀3物拌業(yè)管鐮理費(fèi)瓜。11謊、免益水電劉、電于視、熟煤氣絕、互泰聯(lián)網(wǎng)掛初裝仇費(fèi)。12偉、送鳳私家士花園相。13齡、購(gòu)扇房入擾戶口李。14泳、送腫名牌片學(xué)校墻入學(xué)塌、入匆托名蔽額。15戶、購(gòu)送房有稱機(jī)會(huì)遺抽獎(jiǎng)妄得汽童車。16狐、元眾旦節(jié)襲購(gòu)房摔優(yōu)惠嫌。17假、春摩節(jié)購(gòu)赤房?jī)?yōu)映惠。18境、元籌宵節(jié)卵購(gòu)房首優(yōu)惠牽。19色、情夢(mèng)人節(jié)框購(gòu)房挖優(yōu)惠菌。20兵、5么.1怨節(jié)購(gòu)嫁房?jī)?yōu)蛾惠。房地真產(chǎn)促封銷1掃10萌種：房地窄產(chǎn)促棕銷1常10股種：21蛾、母留親節(jié)而購(gòu)房拆優(yōu)惠袖。22頌、兒六童節(jié)抬購(gòu)房既優(yōu)惠帳。23壤、中赴秋節(jié)詞購(gòu)房脊優(yōu)惠散。24錯(cuò)、國(guó)工慶節(jié)危購(gòu)房途優(yōu)惠礎(chǔ)。25費(fèi)、重企陽(yáng)節(jié)粒購(gòu)房忽優(yōu)惠棉。26懸、父尼親節(jié)植購(gòu)房章優(yōu)惠像。27腫、教菠師節(jié)欄購(gòu)房蹄優(yōu)惠灶。28魂、圣草誕節(jié)腔購(gòu)房糖優(yōu)惠釀。29儉、3踢.1哀2植什樹節(jié)湯購(gòu)房廚優(yōu)惠份。30燈、6編.2張4荷種花節(jié)說(shuō)購(gòu)房魄優(yōu)惠廢。房地迎產(chǎn)促封銷1馬10竹種：31罩、購(gòu)礎(chǔ)房抽演獎(jiǎng)送少半套尤。32總、業(yè)握主自禁己設(shè)菜計(jì)戶仔型。33足、看啞房送勺午餐歡、水棵果。34嫂、立帖面揭攜曉日吹優(yōu)惠油。35歸、封章頂日約優(yōu)惠漸。36兔、樓聲型設(shè)哭計(jì)獲禿獎(jiǎng)優(yōu)每惠。37閱、樣借板房牙亮相級(jí)日優(yōu)揚(yáng)惠。38懲、公鞋關(guān)活演動(dòng)促標(biāo)銷。39鳴、交鄉(xiāng)豐樓日思優(yōu)惠宜。40寺、提找前入睜住優(yōu)仰惠。房地切產(chǎn)促或銷1掛10濫種：41立、3冤.1造5優(yōu)耐惠。42涉、購(gòu)靠大房壩間優(yōu)緩惠。43塊、購(gòu)尸經(jīng)典族戶型迎優(yōu)惠燒。44般、購(gòu)嬸珍藏就戶型觸優(yōu)惠誘。45寸、購(gòu)瘋房?jī)?yōu)虛惠車帖位。46夜、樣老板房許情景桿體驗(yàn)傅優(yōu)惠工。47港、展秒銷會(huì)雁9.望7－禁9.墾9折胳優(yōu)惠湖。48雙、聯(lián)導(dǎo)合促酒銷優(yōu)味惠。49樸、獲偷得榮堵譽(yù)優(yōu)潛惠。50蜓、舊旺業(yè)主衡重新雖購(gòu)房喉優(yōu)惠架。房地宗產(chǎn)促默銷1耐10求種：51拉、舊向業(yè)主妹介紹滔新業(yè)郊主優(yōu)阻惠。52轉(zhuǎn)、某便特殊窄階層驅(qū)購(gòu)房擴(kuò)優(yōu)惠織。53睬、首嚼十名蔬買家盤送裝麻修禮日金1來(lái)萬(wàn)元籠。54玻、送吊山景森優(yōu)惠才。55產(chǎn)、送縱江景呈優(yōu)惠婦。56君、送舅湖景標(biāo)優(yōu)惠鏟。57柳、送通河景型優(yōu)惠爪。58他、首獨(dú)期1甩.3巖萬(wàn)，免送6靜00報(bào)元/m2至上購(gòu)裝修華。59德、限湯量發(fā)替售優(yōu)批惠。60讀、心素水價(jià)拴優(yōu)惠巡壽。房地軟產(chǎn)促礎(chǔ)銷1鹽10徒種：61吳、各芬種價(jià)親格優(yōu)摸惠：糊動(dòng)感帥價(jià)、狼躍式鳥價(jià)、活飛揚(yáng)尖價(jià)、陽(yáng)光庸價(jià)、棋推崇情價(jià)、糞熱賣餐價(jià)蔬、新愉低價(jià)富、望紀(jì)江價(jià)舍、超餃值價(jià)漂。62獎(jiǎng)、房遇交會(huì)咐優(yōu)惠菜。63倚、及類時(shí)認(rèn)津購(gòu)尊帽享9龜5折紀(jì)。64解、一功次性姻付清欄8優(yōu)端惠。65譜、1錯(cuò)萬(wàn)元掙即可嫂入住談，5川年免排息。66素、送易3年渴地鐵福費(fèi)。67告、送豪高爾皮夫門伴票。68蜂、送香會(huì)所溫3年半健身狐門票酸。69皆、送孝社區(qū)渠6年問圖書戚館門永票。60唉、送威簽約喊公證忽律師憤費(fèi)。房地零產(chǎn)促寫銷1夾10魯種：71撒、送暫價(jià)值蓄28躍萬(wàn)元趁游艇佛會(huì)會(huì)催籍。72哪、送梢高爾謝夫會(huì)筒會(huì)籍嗽。73獅、送赤特色粉園林墾戀景撲觀亭丘一個(gè)母。74櫻、送鉛印花敲費(fèi)。75葛、首腳5個(gè)鏈買家頑現(xiàn)金詠回贈(zèng)背2萬(wàn)漸元。76牌、送晨?jī)赡陹翘呃⒛ひ话臊R。77昏、家傻私套勺餐優(yōu)德惠券探10腐00垮元。78把、免日費(fèi)酒弱店住場(chǎng)宿一屋晚。79教、送凈全屋悄天花儉燈飾返及廚肌房全糖套裝門修連引櫥柜備、燃咱具。80猛、送釘黃金吩生肖凱禮品餅一個(gè)班。房地紹產(chǎn)促箱銷1拘10考種：81厘、送抗周年劑金牌錢一個(gè)搬。82穩(wěn)、送里紀(jì)念搜名表腦一塊叨。83壺、俱剖樂部醬會(huì)籍出及免羊1年拒年費(fèi)絞。84捷、俱翻樂部閑及人嘗工湖濱消費(fèi)研券1幟00羨0元璃。85依、社控區(qū)游銀樂入具場(chǎng)券榆及活巧動(dòng)券踏50拒0元絲式。86揉、優(yōu)干先入丑校及蟻獨(dú)享劇學(xué)費(fèi)鍋優(yōu)惠棕。87益、舊訂房換功新居搬優(yōu)惠膚。88慣、現(xiàn)踏場(chǎng)落絮訂即躲送現(xiàn)業(yè)金最說(shuō)高達(dá)豎50速00澤元。89特、獨(dú)瞞享2谷年共特16么厘租坐金回旅報(bào)。90魔、提砍供最漠長(zhǎng)3挪0年都按揭異。房地何產(chǎn)促透銷1旁10鐘種：91術(shù)、最撲高8徹成按番揭。92蓋、送絮9成私按揭黎計(jì)劃祖保險(xiǎn)稅費(fèi)。93壁、送黑私家侄園林駛式泳胃池。94勇、拍號(hào)賣優(yōu)性惠。95屠、試爪住促鍵銷。96熊、特嫩價(jià)單衰位促妄銷。97褲、名無(wú)人效插應(yīng)促亂銷。98避、各賄類比幕賽促妙銷。99漢、征見集活挽動(dòng)促妄銷。10顧0、姿開放霸日促彼銷。房地也產(chǎn)促西銷1杠10腔種：10打1、舉業(yè)主暴聯(lián)誼籠會(huì)促侄銷。10份2、回音樂真會(huì)促煉銷。10誓3、館表演旅活動(dòng)挨促銷殲。10咳4、夕藝術(shù)準(zhǔn)活動(dòng)亂促銷嫩。10嗽5、臣車房鬧互動(dòng)糠促銷闖。10襲6、焰送私霜家花斗園促舟銷。10南7、攝星級(jí)融管家遮服務(wù)產(chǎn)促銷尋。10推8、濃另類償營(yíng)銷委促