漳州市區(qū)第二飲用水源工程精編

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區(qū)第二飲用水源工程多年的企業(yè)咨詢顧問經(jīng)驗，經(jīng)過實戰(zhàn)驗證可以落地執(zhí)行的卓越管理方案，值得您下載擁有漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)薌城段征地拆遷安置補償方案薌城區(qū)人民政府為推進漳州市區(qū)第二飲用水源工程建設(shè)薌城段（以下簡稱“二水源薌城段”）沿線征地拆遷工作的順利開展，維護征遷當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《福建省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《福建省村鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定，結(jié)合薌城區(qū)實際，制定本方案。第壹條本《方案》適用于二水源薌城段建設(shè)工程需要征收、征用或租用的土地（包括主線用地、安置用地、臨時用地）、地上種植物和需要拆遷的民用建筑物、構(gòu)筑物等。第二條征地拆遷區(qū)域經(jīng)有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)，以設(shè)計單位提供的征地紅線為準(zhǔn)。征遷的房屋、果樹、墳?zāi)沟妊a償數(shù)量，由漳州市第二飲用水源工程建設(shè)指揮部（以下簡稱“二水源指揮部”）會同薌城區(qū)政府、沿線各鎮(zhèn)政府、村委會及被征遷人現(xiàn)場聯(lián)合丈量、清點、登記為準(zhǔn)。第三條永久性征地補償標(biāo)準(zhǔn)（含土地補償費和安置補助費）：1、耕地（水田、旱地、魚塘、菜地）：33000元/畝；2、園地、經(jīng)濟林地：26000元/畝；3、其他地類：10000元/畝；具體地類及面積以經(jīng)國土部門批準(zhǔn)的地類和數(shù)量為準(zhǔn)。第四條工程臨時用地（包括構(gòu)件預(yù)制場、工棚、倉庫、取土場、棄土場、施工便道等），不可復(fù)耕的，按照永久性征地補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；可復(fù)耕的，按每畝每年1600元租用，租金按簽訂的租用年限壹次性支付（不足壹年按壹年計算）。使用期滿后，由使用單位負(fù)責(zé)恢復(fù)原貌，無法恢復(fù)原地類標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)補足地類差價，然后交仍原土地使用者。臨時用地上的青苗及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)，按照永久性征地的補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。臨時用地由施工單位和區(qū)政府簽訂用地協(xié)議且繳納保證金，復(fù)墾保證金參照閩國土〔2002〕68號文執(zhí)行。第五條民用建筑物確認(rèn)原則和處理方法：根據(jù)薌城農(nóng)村自建自住房的實際情況，凡是在二水源薌城段用地紅線圖上有標(biāo)識且沒有違法用地、違法建設(shè)查處記錄，用于自住的建筑物，視為歷史形成已建住宅，依照本《方案》補償安置。用地紅線圖上沒有標(biāo)識或超出紅線圖標(biāo)識范圍的民用建筑物，壹律視為違法建筑，不予補償安置，且依法給予拆除。如被拆遷人能夠積極主動配合，按時簽訂拆遷安置補償協(xié)議且搬遷的，可按不高于同類建筑物補償標(biāo)準(zhǔn)的30%給予酌情補助。屬城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷的（包括店面、工業(yè)用房、房屋附屬物、臨時建筑等）參照廈成高速征遷做法執(zhí)行。第六條民用建筑物補償標(biāo)準(zhǔn)（含建筑占地，如土地使用者持有各個歷史時期有權(quán)機關(guān)批準(zhǔn)的有效非農(nóng)建設(shè)用地文書的，另按占地面積30元/^的標(biāo)準(zhǔn)補償辦證稅費：①框架結(jié)構(gòu)：高級裝修820元/m2（指地面水磨或鋼磚、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗及水電完整）；普通裝修700元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完螫；無裝修550元/m2。②磚混結(jié)構(gòu)高級裝修700元/m（指地面水磨或鋼磚、內(nèi)外墻面裝修、鋁合金門窗及水電完整）；普通裝修600元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完螫；無裝修500元/m。③石結(jié)構(gòu)：高級裝修550元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完螯；普通裝修430元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電，四項有二項之上完整的）；無裝修320元/m2o④磚木結(jié)構(gòu)：高級裝修450元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電完整）；普通裝修380元/m2（指地面紅磚、墻面抹灰、門窗及水電，四項有二項之上完整的）；無裝修300元/m2o⑤土木結(jié)構(gòu)：有裝修300元/m2，無裝修250元/m2。第七條建筑占地面積的計算規(guī)則依照國家土地管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；建筑面積計算規(guī)則依照國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）的規(guī)定執(zhí)行。第八條所有民用建筑物均實行貨幣補償。若被拆遷人符合《薌城區(qū)農(nóng)村村民住宅建設(shè)用地管理暫行規(guī)定》住宅建設(shè)用地申請條件的，由所在地的村、鎮(zhèn)及有關(guān)部門按特事特辦原則，盡快按規(guī)定審批住宅建設(shè)用地。第九條生產(chǎn)管理房補償標(biāo)準(zhǔn)（不含建筑占地）：在二水源薌城段用地紅線圖上有標(biāo)識的按以下標(biāo)準(zhǔn)補償；用地紅線圖上沒有標(biāo)識或超出紅線圖標(biāo)識范圍的，按同類建筑物補償標(biāo)準(zhǔn)的70%給予補償。①框架結(jié)構(gòu)：有裝修550元/m2，無裝修430元/m2。②磚混結(jié)構(gòu)：有裝修450元/m2，無裝修330元/m2。③石結(jié)構(gòu)：有裝修320元/m2，無裝修270元/m2o④磚木結(jié)構(gòu)：有裝修300元/m2，無裝修250元/m2。⑤土木結(jié)構(gòu)：有裝修250元/m2，無裝修200元/m2。第十條地上附屬物的補償標(biāo)準(zhǔn)：見附件壹。第十壹條青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)：見附件二。第十二條建筑物拆除采用倆種方式：壹是由拆遷人出資統(tǒng)壹組織拆除，二是由被拆遷人按有關(guān)規(guī)定要求自費自行拆除。由拆遷人拆除的，拆除回收的材料歸拆遷人所有；由被拆遷人自行拆除的，被拆遷人對拆除過程的安全等負(fù)完全責(zé)任，拆除回收的材料歸被拆遷人所有。第十三條征遷中涉及電力、通信、廣播、電纜（含軍用光纜、電纜）等遷改事宜，由二水源指揮部、施工單位和有關(guān)部門協(xié)商解決，當(dāng)?shù)卣o予配合。第十四條涉及道路（包括鄉(xiāng)村道路、市政道路等）由施工單位負(fù)責(zé)按原標(biāo)準(zhǔn)修復(fù)。第十五條征地拆遷工作經(jīng)費實行包干：1500元/畝。具體分配方案由區(qū)政府和鎮(zhèn)、村協(xié)商處理。第十六條薌城區(qū)和二水源指揮部結(jié)算補償金額時，須上報征遷數(shù)量匯總表及征遷有關(guān)登記、確認(rèn)、匯總表，且附被征遷人確認(rèn)、簽領(lǐng)的原始資料復(fù)印件（須加蓋區(qū)政府辦公章）。第十七條民用建筑物補償款付款辦法：由二水源指揮部按土地征遷進度將補償款撥付到區(qū)政府辦；被征遷人簽訂《拆遷安置補償協(xié)議書》后，區(qū)政府辦通過被征遷人所在地的鎮(zhèn)政府以存折方式發(fā)給60%補償款，剩余40%補償款在建筑物交付拆除之日起3日內(nèi)以存折方式付清。第十八條土地及地上附著物補償款付款辦法：由二水源指揮部按土地征遷進度將補償款撥付到區(qū)政府辦；區(qū)政府辦按和被征遷人簽字確認(rèn)的種類、數(shù)量計算補償款，且以存折方式發(fā)給被征遷人，發(fā)放情況要及時上墻公示。第十九條本《方案》以外的特殊項目和特殊個案的補償辦法報二水源指揮部研究決定。第二十條本《方案》由薌城區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。若需調(diào)整或補充，由薌城區(qū)人民政府另行研究決定。附件：1、漳州市區(qū)第二飲用水源工程（薌城段）地上附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)2、漳州市區(qū)第二飲用水源工程（薌城段）青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)附件壹漳州市區(qū)第二飲用水源工程（薌城段）地上附屬物補償標(biāo)準(zhǔn)1生活用井1000兀/口；機井3000兀/口；工業(yè)用井2500兀/口；家庭水塔250兀/個；家庭化糞池500元/個；沼氣池2000元/口；生化池600元/口2圍墻：貼瓷磚100元/m2、抹水泥灰80元/m2、無抹水泥灰50元/m?3堤：磚堤無墊層25元/m2、有墊層40元/m2；水泥堤厚度小于10cm25元/巾2、等于或大于10cm45元/m2；石堤50元/m?4單純房屋基礎(chǔ)：混凝土圈梁基礎(chǔ)150元加、條石砌體基礎(chǔ)80元加5牛舍、豬舍、鴨舍、柴火間、廁所等附屬物及簡易搭蓋：混凝土（石）板0元加?；磚（石）木120元/m2；竹架油氈50元/巾2、石棉瓦60元/m2；無頂蓋25元/m?；鋼架彩板150元/m2；鋼架石棉瓦100元/m26閣樓（層高2.2米以下）：①混凝土及石板結(jié)構(gòu)150元/m2，②磚木結(jié)構(gòu)100元/m2；7建于室外的衛(wèi)生間（浴室）150元加2、蓄水池120元/m3、蓄糞池60元/m38遷移費：電話150元/部、電腦寬帶400元/部、有線電視300元/戶、農(nóng)用電300元/戶太陽能熱水器300元/臺、空調(diào)100元/臺9畜禽搬遷費：生豬10元/頭、母豬50元/頭（包括豬仔10蔬菜溫棚：鋼架結(jié)構(gòu)4000元/畝，竹架結(jié)構(gòu)2000元/畝11水產(chǎn)養(yǎng)殖溫棚：2500元/畝；12擋土墻：機磚徹150元/m3;塊石徹120元/m3;條石徹200元/m313雨棚（無圍墻）：鋼架彩板60元/m2;其它30元/m214室夕卜PVC管：1口寸以內(nèi)8元/m;2口寸10元/m;3口寸16元/m;4時之上20元/m（注：鍍鋅管按同規(guī)格PVC管1.5倍補償）15電桿：簡易竹木電桿4元/根；木質(zhì)吊桿45元福U；石電桿長8M以下50元/根，長8M之上90元/根；木電桿長8M以下（含8M、尾徑12cm以下）50元/根，8M之上（不含8M、尾徑12cm之上）400元/根；水泥電桿長8M以下（含8M）800元/根，長8M之上（不含8M）1215元/根。16祠堂、廟宇等特殊建筑物參照本《方案》酌情補償。附件二（薌城段）青苗及地上附著物補償標(biāo)準(zhǔn)項目（不含新種）規(guī)格單位價格（元）龍眼荔枝（最多不得超過30^/畝）樹冠直徑：50cm以下株1051--100cm株30101--200cm株100201--300cm株210301--400cm株330401--500cm株450501--600cm株570601--700cm株680701--800cm株800801--900cm株920901--1000cm株10201001--1100cm株11701101cm之上株1340楊梅樹冠直徑：50cm以下株851--100cm株40101--150cm株80151--200cm株160201--250cm株240251--300cm株320301cm之上株420枇杷橄欖樹冠直徑：50cm以下株5051--100cm株120101--150cm株200151--250cm株360251--350cm株520351--450cm株700451--550cm株850551cm之上株1000其他雜果樹冠直徑：50cm以下株5

51--150cm株15151--250cm株60251cm株120毛竹成竹株15綠竹、麻竹1-3株叢154-10株叢6010株之上叢120其他竹類10株以下（含10株）叢2011-20株叢4020株之上叢60雜木株30蔬菜畝2200棗園畝6000水稻、地瓜、花生畝1300茶園、茶圃、菠蘿畝5000臺灣芭樂（最多不得超過120株/畝）樹冠直徑：50cm以下株1251--100cm株30101--150cm株50151--200cm株80201cm--250cm株110251cm之上株140紫膠、棕樹、油桐株70芒果（最多不得超過30株/畝）樹冠直徑：50cm以下株1051--100cm株50101--200cm株100201--300cm株160301--400cm株280401--500cm株360501cm之上株420柑、橙、柚樹冠直徑：50cm以下株1051--100cm株15101--200cm株50201--300cm株160

301cm之上株280香蕉（最多不得超過120叢/畝）小苗叢3大苗叢6未產(chǎn)果叢11小果叢40大果叢60苗圃畝6000說明：覆蓋密度在70%之上按100%賠青；覆蓋密度在50%-70%，按50%賠青；覆蓋密度在50%