新世界集賢莊項目提案

新世界集賢莊項目提案市場概況

北部樓盤可分為三大板塊：機場路一帶、新廣從路一帶、舊廣從路一帶。北部樓盤向兩個極端分化：質(zhì)素一般的占大部分，一小部分檔次極高與廣州東南西三面的樓盤相比，北部樓盤尤其顯得淡靜地理因素位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)村住宅較多，發(fā)展商只能見縫插針，開發(fā)空間受到限制。以機場衍生的倉儲貨運業(yè)云集，使這里成了商住混雜的地段由于受白云區(qū)發(fā)展規(guī)劃相對滯后的影響，因此該地段不具備明顯優(yōu)勢

制約其發(fā)展的因素制約其發(fā)展的因素交通因素白云區(qū)的交通發(fā)展相當(dāng)緩慢，整個北部只有三大出入口，唯有新廣從公路較為寬闊交通十分?jǐn)D塞，車流為患，令置業(yè)者構(gòu)成了極大的陰影。環(huán)境因素受到機場及交通噪音的干擾。川流不息的車流量，導(dǎo)致空氣質(zhì)量嚴(yán)重污染。人流復(fù)雜，造成治安隱患多。制約其發(fā)展的因素新廣從路的樓盤因其獨有的白云山風(fēng)景優(yōu)勢，從而形成了″白云山概念樓盤″新建的廣州新體育館，其配套設(shè)施的興建完善了此地段市政方面的不足，為此類概念樓盤增添了法碼白云山周邊的各種違法侵占現(xiàn)象得到了有效的抑制，使這個“廣州市肺”重現(xiàn)過去綺麗多姿的色彩。

白云山概念樓盤綜述白云區(qū)正計劃將新體育館對面的白云麓建成半山公園白云機場將要搬遷，無疑給白云區(qū)樓市打了一支強心針新機場高速公路已基本建成，地鐵二號線、輕軌二號線、等亦在規(guī)劃中，交通便利就快實現(xiàn)購買白云區(qū)樓盤可享受″廣州藍印戶口″的優(yōu)惠政策白云山概念樓盤綜述白云山概念樓盤細(xì)分尊貴型高檔次的山景盤不僅要有豐富的自然景觀，樓盤的內(nèi)在質(zhì)素同樣重要位處白云山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，擁有嚴(yán)密的保安管理、完善的管理服務(wù)、成熟的配套設(shè)施的山景樓盤專門為講究生活品質(zhì)的富豪度身訂做概況：

定位：廣州第一豪宅廣告語：尊貴精神無處不在主要賣點：依山環(huán)湖建有山頂體育中心獨有私家立交橋階梯式頒近期推出“尊貴個性型華邸“代表樓盤：白云堡豪苑小結(jié)：1、得天獨厚的地理優(yōu)勢奠定豪宅位置；2、私家橋的建立避免重蹈二沙島的覆轍，有力持續(xù)支持豪宅概念；3、富豪級的配套設(shè)施與大氣、典雅的廣告打動了消費者；4、白云堡的成功間接提升了白云山概念樓盤的形象。代表樓盤：白云堡豪苑白云山概念樓盤分析健康型此類樓盤迎合了現(xiàn)代都市人對大自然的向往和復(fù)歸的心態(tài)充分利用白云山的生態(tài)環(huán)境，營造人性化的生態(tài)型住宅并提出″健康概念″是近期山景盤的開發(fā)熱點代表樓盤：白云高爾夫花園概況：定位：尋常人家的高爾夫花園主推概念：生態(tài)家園主要賣點：分質(zhì)供水；錯層廣告表現(xiàn)：早期集中訴求”生態(tài)家園“，近期集中訴求”生態(tài)錯層、躍式“設(shè)計小結(jié)：1、率先倡導(dǎo)“健康空氣、健康直飲水、小山會所、日照輪廓法、５分鐘步行社區(qū)、仿生色外立面設(shè)計、綠色通道”等生態(tài)特色的生活方式2、運用廣告、新聞發(fā)布會、研討會、消費者座談等方式，全方位將生態(tài)概念傳播出來代表樓盤：白云高爾夫花園白云山概念樓盤分析前衛(wèi)型前衛(wèi)、創(chuàng)新、富有個性的樓盤，成為了一部分賣家追求時尚、喜新厭舊的目標(biāo)依托白云山良好的外部環(huán)境，結(jié)合樓盤新穎的園林設(shè)計、建筑風(fēng)格，也是近期山景盤的一個開發(fā)方向代表樓盤：盈翠華庭概況：定位：市中心白云山景完美小城廣告語：超越時尚活出精彩主要賣點：國際大師開辟的精彩世界：國際建筑大師樂民成國際園林設(shè)計—貝爾高林設(shè)計小結(jié)：1、以“世界十大環(huán)境設(shè)計公司精心設(shè)計，美國ＢｅｒｍａｎＡｒˉｃｈｉｔｅｃｔ首席建筑精心締造”為主要賣點，憑著前衛(wèi)的理念在市場競爭中脫穎而出。2、既座擁市區(qū)便利，又有郊區(qū)的優(yōu)美環(huán)境，加上適中的價格，是買家追捧的主要原因代表樓盤：盈翠華庭白云山概念樓盤分析大眾型大眾型山景盤位居白云山二線，缺乏良好的自然景觀普羅大眾，注重實際，以低價格、配套齊來打動工薪階層由于鄰近白云山且價格便宜，綜合質(zhì)素高的大眾型山景盤仍被市場看好代表樓盤：東方明珠花園概況：

定位：白云山畔一顆明珠主要賣點：地鐵二號線就在家門口與東方樂園、新體育館相鄰首期推出的住宅素質(zhì)較低，剛推的二期各方面都有較大的改善廣告宣傳量極少

小結(jié)：1、十分大眾化的樓盤，沒有自己的鮮明特色2、外部環(huán)境的因素極之良好，得天獨厚3、廣告宣傳相對保守，沒有將利好的因素宣傳出去

代表樓盤：東方明珠花園總駐結(jié)無論全如何離，白脊云山文概念黃樓盤萬將代跨表北匠部樓考盤的慣發(fā)展杯趨勢山水至樓盤抄資源兼有限番，買睬少見累少，恢因而知相對刻來說鉤會比欠較熱算銷外部午環(huán)境盡跟不器上山似水盤伴概念帖，村省屋、漸垃圾水堆、至三無人員參、沆業(yè)洼小淡路，養(yǎng)與廣姓告所普說的濱“高近尚”只相差饅太遠(yuǎn)至目穩(wěn)前為攔此，告該地味段還情未出鉗現(xiàn)一示個代根表性丘的、穩(wěn)規(guī)模性的系，有扒實力饒的大創(chuàng)型社洲區(qū)出乓現(xiàn)總港結(jié)整個懲地段融的樓稅盤素幕質(zhì)參請差不鑒齊、削兩極役分化撤，影剃響該地段萌整體個形象倘的提德升但幾乒乎所凱有樓誦盤的謊廣告奴都是在以白尤云山統(tǒng)作為艙賣點搞，共性相堅同，槳個性騎不突亮顯白云繁堡豪弄苑無志論從渠樓盤肉質(zhì)素厲及廣離告推高廣都匯堪稱倆″大哥大從″但個執(zhí)別樓罩盤廣榮告宣張傳較陜少，焦推廣警手法總單一項目熱分析位置漁：白敵云區(qū)白永泰明村，掏南湖肉渡假幣區(qū)附夕近，恨新廣鋒從公路的測東側(cè)占地題面積舞：1瘡00團萬萬伏平方攝米綠地世率：拌30口%目前跨狀況羽：首蘿期“命教師炒新村摸”1堂8萬罪平方境米已屠入住降，中心花絕園2督萬平么方米星已投末入使陡用，斷二期濱住宅梁已封釣頂，會所廢及三訓(xùn)期也浪即將幫開工樓盤伐定位挽：生幻玉態(tài)與摟山水縫概念構(gòu)相結(jié)也合的姑大型保生活飯社區(qū)建筑裁風(fēng)格底：與頸山水伯園林凳相結(jié)肚合，歪淡雅途清新哥風(fēng)格園林巖風(fēng)格斥：體似現(xiàn)嶺莫南文織化的狼園林船風(fēng)格配套誤設(shè)施殼：規(guī)宇劃中舊的有泊醫(yī)院商、電搬影院順、廣腥化中并心、傅中小學(xué)、休圖書廊館、諷銀行傾、藥典店、呆運動怒場等項目悟分析項目家的S購WO碼T分析優(yōu)勢發(fā)展英商實褲力雄犧厚，喜信譽嘉良好鼠，知栗名度既高項目拘規(guī)模加超大神，有銳整體千規(guī)劃一期捏已入肢住，些中心病花園夏已使棉用，但開發(fā)屠基礎(chǔ)貨較好項目區(qū)的S條WO幼T分析劣勢距白怕云山早及南犯湖有進一定槍距離材，難峽以令何人聯(lián)油想到叫山景騾盤市政壯配套惕設(shè)施抽不完喊備距離寒市中惰心較桂遠(yuǎn)，薄交通達不便白云弱區(qū)內(nèi)自消費硬群體蜻的購臥買力匹不強項目傘的S肆WO酸T分析機會關(guān)點：在大企眾化獵與富蔑豪級盾價位紋之間碗存在園著真齡空地義帶，畏這就陜是中高概檔價腦位的訊樓盤市政切府決咸定白偏云山墾麓不兇再批擴地，攪真正遭白云沿山地效段的佩樓盤將因不再效出現(xiàn)九運抵會的卵召開夸將為賴該地娘段增造加人沿氣項目斧的S雄WO缺T分析威脅趙點大眾刻化的甩低價店位樓寇盤，軋會分撲流了么一部帽分客劍源離廣葵州中埋心較圖近的魚樓盤宗具有恰距離律優(yōu)勢一、國白領(lǐng)擴一族申（外釀地人證為主猾）1、浸年齡頂在2邀5-貸35壞歲之乘間、完大專悉以上腸學(xué)歷2、畝收入放中等紹，但線較穩(wěn)膀定、票實惠奧型消票費者3、規(guī)首次外置業(yè)更，買姻房子贏是畢煎生最喇大的笨愿望雁，因門而會披相當(dāng)謹(jǐn)慎詳，看剛重小悶區(qū)規(guī)筆模、暈舒適核性，吐希望筐上班巡壽方便4、若向往杏高質(zhì)講素的映生活剃，希冬望擁戰(zhàn)有良殿好的培居住旁環(huán)境蠢，但姨受經(jīng)濟條笨件限筑制，晉只能己選擇網(wǎng)中等灣價格坡的近彈郊盤目標(biāo)供消費孩者分芽析二、飾在白疊云區(qū)研經(jīng)商羨的外它地人1、落30弟~4市5歲盞左右斑、已豬成家2、遮在廣近州經(jīng)丈商多潔年，床行業(yè)甲分布委廣泛撈、有尿一定倆積蓄3、蘆多為味首次具置業(yè)赴，希斜望改屢善居井住環(huán)匆境4、擊地段上對他碑們來電說很衫重要牙，希準(zhǔn)望與萄生意涼點相左近5、傳文化演層次立不高邁，業(yè)濱余愛害好不割多6、反通過綠朋友玩介紹銅及報汪紙來樓了解插樓盤盯信息目標(biāo)桂消費情者分區(qū)析目標(biāo)曠消費彼者分纖析三、究白云擇區(qū)或浙市中昌心邊雀緣居臺民1、既年齡叮在2賭5~嫂40挽歲左洲右2、提習(xí)慣小了山可清水哨秀的曾居住蘇環(huán)境島，有艇一定好的戀抬鄉(xiāng)情孟結(jié)4、小有自幫己的敢房屋敬，購軋房是麻為了困享受淋小區(qū)忍的配宰套設(shè)代施和生叼活便愁利5、童對他戒們來獨說，惡住進躁小區(qū)絮″有盡面子懂″最拳重要6、允追隨愛型消磨費者脾，接奮受中拖等價屋格的蛛樓盤7、題文化磨層次擦普遍脾不高新世遙界項討目能刑給他哈們的產(chǎn)品對消皇費者嘉意味仔著品牌襪、品星質(zhì)號信慣心大型招社區(qū)舉安卸心綠色征生態(tài)邁舒討心周全耐管理錦放祖心他們挨的核底心愿蒸望信心安心舒心放心我的仁家桶我的棋夢他們誤的共碌同選斬?fù)裎业耐袎粑业臐M家溫馨探的家穩(wěn)定屯的家新生油的家白領(lǐng)倦一族外地仙商人原居企民品牌罰定位對于白領(lǐng)船一族壇、經(jīng)間商人沈士、割置業(yè)置人士來說腫，（目許標(biāo)消艱費群縫）集賢喚苑是蒜實現(xiàn)蒜我夢鉗想的罰理想屈生活率家園違，（產(chǎn)猶品）救（均定崇位）它讓我憐住得活安心約、住潑得放接心、坐住得鮮舒心冰