某上市地產(chǎn)集團(tuán)住宅產(chǎn)品設(shè)計附加值總結(jié)

產(chǎn)品設(shè)計附加值總結(jié)以四季花城為例2007年3月15日設(shè)計部:1、緣起2、定義3、營銷關(guān)系4、成本關(guān)系4、設(shè)計發(fā)展5、客戶投訴6、風(fēng)險控制產(chǎn)品附加值目錄產(chǎn)品附加值緣起私家花園地下娛樂室露臺私家天面您看過有復(fù)式花園、2樓帶地下室、有天窗的洋房嗎？------花城七期廣告語為什么銷售宣傳喜歡側(cè)重附加值？附加值(ValueAdded)是附加價值的簡稱，是在產(chǎn)品的原有價值的基礎(chǔ)上，通過生產(chǎn)過程中的有效勞動新創(chuàng)造的價值，即附加在產(chǎn)品原有價值上的新價值。定義產(chǎn)品附加值哈佛大學(xué)出版的《企業(yè)管理百科全書》中對附加價值的解釋如下:附加價值是企業(yè)通過生產(chǎn)過程所新增加的價值;或者，從企業(yè)的銷售額中扣除供生產(chǎn)之用而自其他企業(yè)購人的原材料成本，也就是企業(yè)的純生產(chǎn)額。對應(yīng)以上兩種附加價值的概念，產(chǎn)品附加值應(yīng)該包括兩個方面的內(nèi)容，即通過企業(yè)的內(nèi)部生產(chǎn)活動等創(chuàng)造的產(chǎn)品附加值（生產(chǎn)環(huán)節(jié)）和通過市場戰(zhàn)略在流通領(lǐng)域創(chuàng)造的商品附加值（銷售環(huán)節(jié)）。廣義附加值：通過營銷手段，賦予室內(nèi)空間更多的功能意義，同時為業(yè)主帶來附加的生活方式。狹義附加值：通過設(shè)計手段，在規(guī)則允許的范圍內(nèi)，為業(yè)主帶來產(chǎn)權(quán)外的額外可使用建筑面積。定義產(chǎn)品附加值附加值帶來一種附加的生活方式，比房子本身更富有生活情調(diào)和想象空間；更容易從情感上打動客戶！產(chǎn)品附加值營銷2005年5月6日廣州四季花城銷控表優(yōu)點：1樓和6樓有附加值的單位銷售速度比普通樓層快．丹桂苑單元1單元2單元3單元5單元6單元7單元8單元合計樓層01020301020301020102010201020102036層111

1

11

11

85層111

11

1

63a層111

11

1

63層111

11

11

72層

11

11

1

51層11111111111111

14合計4661561111122126046161222338產(chǎn)品附加值營銷丹桂苑

價目表實際價格

單元房號套內(nèi)面積建筑面積原始單價原始總價附加價值定價總價定價單價1單元30195.8105.78

4,427

468,241

2,000.00

470,241

4,4451單元3a0195.8105.78

4,417

467,183

2,000.00

469,183

4,4351單元50195.8105.78

4,387

464,009

2,000.00

466,009

4,4051單元60196.03106.05

4,347

460,952

47,722.50

508,674

4,7971單元10280.9589.38

4,088

365,359

73,910.00

439,269

4,9151單元20280.9589.38

4,148

370,722

10,000.00

380,722

4,2601單元30280.9589.38

4,188

374,297

10,000.00

384,297

4,3001單元3a0280.9589.38

4,178

373,404

10,000.00

383,404

4,2901單元50282.0290.57

4,148

375,658

10,000.00

385,658

4,2581單元60285.8294.76

4,108

389,246

94,448.00

483,694

5,1041單元103102.81113.52

3,651

414,484

152,162.00

566,646

4,9921單元203102.81113.52

3,711

421,295

13,352.00

434,647

3,8291單元303102.81113.52

3,751

425,836

13,352.00

439,188

3,8691單元3a03102.81113.52

3,741

424,701

13,352.00

438,053

3,8591單元503102.81113.52

3,711

421,295

13,352.00

434,647

3,8291單元603102.81113.52

3,671

416,755

88,432.00

505,187

4,450首層單價提高了134０元／平米頂層閣樓毛胚提高了45０元／平米優(yōu)點：有附加值的單位有賣點，價格也高于其它樓層；利潤也高.頂層私家天面提高了78０元／平米產(chǎn)品附加值營銷丹桂苑

單元房號建筑面積家庭娛樂室下沉式花園(m2)大單位閣樓小單位閣樓閣樓露臺面積閣樓樓梯平臺陽光室頂層私家天面露臺(m2)小結(jié)構(gòu)平臺附加價值1單元301105.78

1

2,000.001單元3a01105.78

1

2,000.001單元501105.78

1

2,000.001單元601106.05

1.00

22.94

47,722.501單元10289.3849.58

15.76

73,910.001單元20289.38

1.00

10,000.001單元30289.38

1.00

10,000.001單元3a0289.38

1.00

10,000.001單元50290.57

1.00

10,000.001單元60294.76

1.00

80.56

1.00

94,448.001單元103113.5239.0673.36

1

152,162.001單元203113.52

1

13,352.001單元303113.52

1

13,352.001單元3a03113.52

1

13,352.001單元503113.52

1

13,352.001單元603113.52

96.35

88,432.00實際附加值詳表產(chǎn)品附加值營銷假凸窗陽光室結(jié)構(gòu)平臺實際這部分空間等同臥室效果《2200層高不計面積閣樓空間私家天面地下室私家花園產(chǎn)品附加值營銷產(chǎn)品附加值營銷不是所有的附加值單位都那么好銷．．．架空停車空間回填土空間案例:文竹軒地下室的擴(kuò)大設(shè)計變更設(shè)計變更：回填區(qū)改地下室教訓(xùn):地下室面積增加，銷售總價增加；銷售速度緩慢，靠加大宣傳和降價９折處理．－－－附加值不是越大越好．產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?四季花城附加值類型及分布匯總產(chǎn)品類型多層洋房情景洋房（華中版）情景洋房（華南版）ＴＨ疊加ＴＨ小高層產(chǎn)品區(qū)位１－３期２－３期１－６期４－６期４－６期４－６期附加值類型家庭娛樂室（地下室）■■■■■■首層私家花園■■■■■■露臺■■■■■■頂層閣樓■■

樓梯間頂平臺■

頂層私家天面■■■■■■贈送結(jié)構(gòu)平臺■

■陽光室■■■■■■親水平臺

■

空中合院

■結(jié)構(gòu)空腔

■■

二層高陽臺（計露臺）

■備注

附加值類型及分布花城的產(chǎn)品類型多,附加值類型涵蓋面廣.產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?售價與成本的相對關(guān)系低容積率的小區(qū)要控制附加值面積.成本:可售比=可售面積/(可售面積+附加值面積)>85%

即100平米可以做17.6平米的附加值面積.

85%的可售比是針對全期而言,不是針對每一套.是個宏觀概念.各產(chǎn)品類型的可售比產(chǎn)品類型一梯二多層洋房(小三房)華南版情景洋房TH疊加TH可售面積540450250370附加值面積501005074可售比91.5%81.8%83.3%83.4%附加值類型成本控制

單方建安成本單方銷售價格財務(wù)效能說明家庭娛樂室（地下室）1500(毛坯）按1000元/平米(三A期),

1300元/平米(三B期),1700元/平米(六期)中有部分成本屬結(jié)構(gòu)被動成本,附加值成本會比測算成本低.首層私家花園1、1925（下沉式）；2、700（非下沉式）下沉式花園按1200元/平米,普通按1700元/平米計高普通花園成本屬景觀被動成本,附加值可視為零成本.頂層閣樓850大三房按450元/平米，小三房及兩房按650元/平米低有部分成本屬結(jié)構(gòu)被動成本,附加值成本會比測算成本低.樓梯間頂平臺70020000元/個高

露臺/頂層私家天面166按600元/m2,天面按800元/m2高該部分成本屬結(jié)構(gòu)被動成本,附加值可視為零成本.贈送結(jié)構(gòu)平臺8508m2以下按10000元/個；8m2以上按12000元/個高該部分成本屬結(jié)構(gòu)被動成本,附加值可視為零成本.陽光室1500統(tǒng)一按2000元/個低有些陽光室進(jìn)深尺度太大,結(jié)構(gòu)成本增加明顯.進(jìn)深需控制在<1000親水平臺1470統(tǒng)一按20000元/個中

空中合院1380按售價的一半,５期悅山基準(zhǔn)價５３４３元／平米；合２６７１元／平米；中

結(jié)構(gòu)空腔1500按1700元/平米中該部分成本屬結(jié)構(gòu)被動成本,附加值成本會降低.二層高陽臺（計露臺）730按售價的一半,５期悅山基準(zhǔn)價５３４３元／平米；合２６７１元／平米；高

備注

產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?售價與成本的相對關(guān)系利用被動成本的附加值單方利潤高,要加以充分利用.產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?售價與成本的相對關(guān)系高端產(chǎn)品的總價高,附加值對總價的影響小,同時附加值的利潤也高,要盡量多做.銷售:銷售總價=原始總價+附加值總價原始總價/銷售總價>???

>85%

?銷售總價的提高會引起目標(biāo)客戶人群的轉(zhuǎn)變(低端產(chǎn)品尤其要注意).比銷售總價更重要的是附加值單價的高效區(qū)間;這與客戶的實際使用需求有關(guān).產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?售價與成本的相對關(guān)系產(chǎn)品類型單元房號套內(nèi)面積建筑面積原始價原始總價家庭娛樂室附加價值初始成交總價初始成交單價原始總價／銷售總價面積可售比華中版情景洋房首層帶地下室文竹軒1單元101146.9159.816,6991,070,567112.17112,1701,182,7377,40190.50%58.76%華中版情景洋房首層帶地下室雅竹軒15單元101146.9159.816,9301,107,48370.5870,5801,178,0637,37294.00%69.36%華南版情景洋房首層帶地下室文竹軒3單元102124.25133.257,407987,036128.24128,2401,115,2768,37088.50%50.96%華南版情景洋房首層帶地下室文竹軒8單元102124.25133.627,074945,28192.2992,2901,037,5717,76591.10%59.15%原始總價/銷售總價>90%單套的面積可售比>60%

?最終這幾套房子以銷售總價的90%銷售出去.產(chǎn)品附加值成本附加值應(yīng)該做多大?附加值的實際使用要求變更前地下室92平米變更后地下室128平米附加值的實際使用要求是有一個合理面積范圍的,超過這個面積附加值的單價會下降;成為低效區(qū)間或者無效區(qū)間;產(chǎn)品附加值多出來的空間怎么辦?變更前地下室92平米變更后地下室128平米設(shè)計二層地下室一層地下室一層地下室品質(zhì)提升部分二層地下室品質(zhì)提升部分附加值有一個合理面積范圍的,這個面積是以客戶實際使用要為基礎(chǔ)的;設(shè)計上充分利用已有的空間來合理利用;地下室的設(shè)計在地下室的設(shè)計中，大三房面積控制在50平米，小三房控制在35平米;在功能上既可以作為一個大功能室，同時也為業(yè)主以后改成一房一廳提供了可能。40004000客廳房間42005900將花園下沉作為采光井將花園下沉作為采光井此處的門需要做防火門產(chǎn)品附加值設(shè)計將地下室多出來的部分設(shè)計成工具間,作為車位的附加值附加值的設(shè)計要充分注重功能設(shè)計,以客戶實際使用為前提.陽碗光央室：開陽光育室通罪常位即于主協(xié)臥，軟為戶決主創(chuàng)愉造了豎一個叢不受傻干擾脾的休習(xí)憩、茶交流隙空間終。風(fēng)秤險：夾目前誤的規(guī)樹范做住了調(diào)繳整，共高于22盈00算全欲面積愿，低散于22焦00算一賞半，搖那么做陽樸臺合灘適還喝是做何陽光紀(jì)房合漸適還憐需要火做進(jìn)四一步趙的考狀慮。設(shè)計就注意迅點：他陽光剝房的聚進(jìn)深擱需要欣統(tǒng)一醋為55朽0，為妻做假唉凸窗蓄創(chuàng)造瘡條件猛。設(shè)席計產(chǎn)品爺附加累值附加魔值的至設(shè)計臣結(jié)合檢立面璃造型幣，立霞面更萄豐富橋多變愿。私寨家滿天鵝面：址為業(yè)訊主創(chuàng)害造了偉一個發(fā)與自怪然接吐觸的悔室外倡空間攀。設(shè)計天注意掙點：北在向沙業(yè)主汽贈送波私家仰天面進(jìn)時，道注意付消防宴規(guī)范乳對屋豬面的候規(guī)定潤。建筑貍設(shè)計權(quán)防火嶼規(guī)范熱第5.爪3.著3條韻超過監(jiān)六層績的組福合式貝單元瘦住宅廚和宿填舍，各單桂元的蛋樓梯稠間均兩應(yīng)通點至平種屋頂?shù)?，如衡戶門羞采用李乙級陡防火答門時央，可不通冰至屋滾頂。案例:海棠萌苑2單元事將公火共天勾面當(dāng)輕作私湊家天面膽送給父業(yè)主壞，引水起消輛防驗叼收問圓題。公共逆天面產(chǎn)品紅附加含值設(shè)焦計附加握值設(shè)軟計要邁注意抹銷售凡承諾,銷售災(zāi)資料弦的產(chǎn)網(wǎng)品附亞加值住部分陶要重仰點審沾查.結(jié)構(gòu)梳板結(jié)構(gòu)季平臺:由于廁結(jié)構(gòu)汽抗震粱需要娃，在領(lǐng)連接懼處要鮮有結(jié)述構(gòu)板格，注卡意板墊面標(biāo)然高與慨室內(nèi)堅標(biāo)高未的關(guān)計系。案例:1階4＃組愉團(tuán)8單元烏連接欲體結(jié)擺構(gòu)板辣作為恢出陽撈臺附乎加值杯。設(shè)行計產(chǎn)品礦附加金值附加帆值設(shè)姐計要冤充分貴利用昆原由蹄結(jié)構(gòu)厭要素牽，花少小錢掏辦好侄事。大部毒分屬禾于產(chǎn)暢權(quán)外澡的面灘積（瓦建筑班面積炭外），“陳可以達(dá)做不擇能明第說”扒。一般鏟是利掛用原暑有空語間或葛建筑躍構(gòu)件程，稍圍加改貌造而鎮(zhèn)成，描不是晃當(dāng)作數(shù)功能還用房堪來設(shè)為計，暴設(shè)計尸隱患掏／缺化陷多靜，要拿加強(qiáng)灰功能腥設(shè)計奪。附加單值設(shè)計的特葵點設(shè)踏計產(chǎn)品杜附加綠值有些處附加央值設(shè)宇計還綁有“或二次狂設(shè)計除”或泊者“犬兩套俘圖紙歲”，認(rèn)要把摘后續(xù)高操作廣明確來給下欺游部樂門。附加會值設(shè)赴計是波銷售鈴資料爺?shù)囊蝗莻€重宇要部宿分，舟也是耀最容趣易出帥錯的船部分統(tǒng)，要趣重點溝關(guān)注御．19曬3c征m1.加設(shè)忘小柱橡子2.將梁擋由60鞋0減少孫到40潑03.凈空倚由17隙30增加閣到19襯304.技術(shù)介處理苦方案培如圖產(chǎn)品趣附加李值投免訴案例構(gòu)：花擾城芙凡蓉苑躁在閣亮樓的雞設(shè)計牙大梁捉問題螞。坡屋覆頂閣鐵樓：洽利用貪坡屋哨頂下村的空例間設(shè)想置閣掉樓，站為業(yè)傭主主宜預(yù)留瞧了可漏改造斯的生位活空更間。設(shè)計裕注意迷點：辨閣樓泄的結(jié)偷構(gòu)設(shè)裕計對業(yè)將來即改造洋造成板影響擾。返修蘆辦：玻璃按雨篷驕長度亡不當(dāng)妨，下愛雨時論雨水貝經(jīng)玻續(xù)璃面類下來餐正好尋落在些木扶灣手上米，再華折射逼入相欣鄰室堡內(nèi)。高達(dá)7/傘8M解決報措施以：重新畏定做志，加始寬玻膽璃。經(jīng)驗豈教訓(xùn)礎(chǔ)：此部探分雨葬蓬因跌銷售倒承諾號問題嘆后續(xù)許加裝貫，導(dǎo)虜致較錄大的拜設(shè)計楊缺陷挖。產(chǎn)品匆附加讓值投騎訴業(yè)主債：二層摩露臺沈銷售脅承諾忙時是摩陽臺產(chǎn)，但純頂層艇陽臺尋與二按層上船下距忌離有清三層個高度哈，無兼法遮城得住銹二層潮的陽猶臺，艷雨水制不打鳳招呼溝就入鉗戶了醬。上下脈達(dá)三低層解決朗措施塌：給業(yè)棋主加鑒裝玻屋璃雨博棚。經(jīng)驗啦教訓(xùn)予：“三班層高泄陽臺作”在求廣州產(chǎn)雖然印還算顯陽臺鐵，但忽確實憐不符恥實本跡地客洪戶對唇陽臺示的認(rèn)越可和村理解槐。實際燈上設(shè)屆計初完衷也條為露室臺，啞一戶憲一圖獄上應(yīng)戀該標(biāo)到示為刑露臺做，此秒問題嘗是審歌圖不眉細(xì)導(dǎo)歡致。產(chǎn)品紡附加胞值投除訴業(yè)主熔：影湖棟居一蹄樓陽貢臺，叢欄桿夠外為車普通她玻璃妥，人架如果鴿從此坑缺口蔑上玻泛璃很籮容易肺出事四故。解決桶措施的：改造批最后嗓一段課欄桿圾以封網(wǎng)堵缺戲口。業(yè)主燒：影湖扒居10樓01單位株入戶耕陽臺球上設(shè)尸置了梁煙囪汗及其殘透氣合帽，暫嚴(yán)重鼓影響哲了歸叔家感餃?zhǔn)?。解決孝措施紛：由于瞧涉及曠其它診樓層偽，已擁無法天從本濟(jì)質(zhì)上由進(jìn)行優(yōu)全面配改善純；只貿(mào)能加董高煙蘇囪及麻透氣振帽避輕免過那大影階響。經(jīng)驗?zāi)逃?xùn)塊：多層烘及情濟(jì)花產(chǎn)倒品平光面變貝化較奸多，滿審圖它時需辯對變扁化處部多加呈留心匠。產(chǎn)品巷附加景值投附訴業(yè)主刷：主人刺房外陸的陽迅臺為務(wù)公共爺休息波區(qū)，大空間質(zhì)不夠嗎私密繩且影閃響休帳息，曲還存圈在安梢全隱拿患。解決加措施艇：公共續(xù)區(qū)域貿(mào)與陽瀉臺間女作綠位化隔津離帶丙。經(jīng)驗擔(dān)教訓(xùn)搬：景觀買設(shè)計旁師應(yīng)劑充分模理解捕建筑儉施工咬圖，戶尤其折是首暢層平持面圖貼，重綿點關(guān)漸注高鐮差關(guān)栽系及救戶內(nèi)花外的挺功能摘關(guān)系逃。私人柿區(qū)域朵與公群共區(qū)就域之奶間設(shè)咬一定命的高僵差及違安全岡距離唐，并衛(wèi)增加槍綠化北隔斷滿。入戶愉高差紗控制奇在20笨mm郵—6揚(yáng)0m這m之間最，高差鹽過小乏考慮絲式坡道肢處理禽，高健差過把大考勵慮分靈段步俗級或桶調(diào)整議場地顆關(guān)系晌。業(yè)主催：漣山23挪3入戶禽門前救臺階扒過多愿，要勻求退獨房。解決伴措施鞭：在不裝影響戲整體跡效果瞞及其綁它住逗戶的筍情況仇下對旁場地色進(jìn)行似整改求。產(chǎn)品頭附加橫值投津訴業(yè)主尿：院墻刮太矮網(wǎng)，有歪的甚睡至不動足一慢米，海造成等可視賽門鈴躲裝得染過低況，使香用不浩便。郵明確父圍墻差情況思以后挖再收港樓。解決隙措施泉：根據(jù)沈建筑頃造型隸將局企部墻腐體加板高，針將門飾鈴置炒于合局適的吹高度藏，方薦便使聾用。業(yè)主柴：小鐵抵門向浙梯段臂方向塞開啟甲而又肆沒有折平臺犧空間針，上舒樓開劇門時,需要麻往后另退一店兩步寧臺階,才能晉開得馬了門坊，很疼容易翻發(fā)生漂摔人股的危痕險。解決識措施悄：調(diào)整斥鐵門柄的開符啟方龍向；淡若空沉間不部足，久更換瘡鐵門圖為雙亭開門想。經(jīng)驗災(zāi)教訓(xùn)毀：門扇奔開啟哲方向薄上及知進(jìn)出頭口前夜方都壯必須杏要有1.抱2米以務(wù)上的遮平臺鋒空間秤，功幅能需涉求同羞時也哄是心境理上妙的緩字沖空香間。產(chǎn)品守附加而值投肥訴業(yè)主挎：漣海手湖邊服護(hù)欄我安全柏系數(shù)貫比較簽低，惜不整細(xì)改不巴收樓塘。業(yè)主浸：部分歇院墻司未封芝閉，孩湖邊默無防貢護(hù)措同施。解決卷措施端：加高泄院墻算。經(jīng)驗喝教訓(xùn)岸：臨水次區(qū)域練要注蜓意安本全問警題，足設(shè)置偶達(dá)到脆標(biāo)準(zhǔn)包的安激全護(hù)撈欄及朱具有巷邊界西提示旦作用方的線舊光源最，公元共區(qū)憂域考辰慮設(shè)捧安全揮標(biāo)示芽，讓片業(yè)主鉛了解倉水深陳。產(chǎn)品想附加蠻值投湯訴產(chǎn)品委附加阿值投剛訴附加值類型客戶投訴投訴量投訴點解決方案及成本家庭娛樂室（地下室）3戶業(yè)主要求增加網(wǎng)線及電視插座600元首層私家花園？戶一期私家花園的形狀表示不清；私家花園內(nèi)有公共管井；私家花園被人工濕地遮擋；

頂層閣樓？戶坡屋頂梁太高，加樓板后閣樓層高太矮，不實用；

樓梯間頂平臺1戶銷售時沒講清楚歸屬左右哪戶，

露臺/頂層私家天面1戶業(yè)主投訴私家天面排水管在其私家花園內(nèi),要求改管才收樓；煙囪和糞管排氣管太矮；要加高．1300元贈送結(jié)構(gòu)平臺1戶業(yè)主要求增加景觀屏風(fēng)遮擋北面的墳?zāi)箞?；進(jìn)入結(jié)構(gòu)平臺的墻面安裝有配電箱及可視對講,業(yè)主需要更改位置;

陽光室21戶合同附圖對于陽光室或窗臺的表現(xiàn)不清楚,有的業(yè)主想要窗臺,有的想要陽光室.

親水平臺8戶安全性需求

空中合院34戶+100戶業(yè)主想將空中合院封閉,我們經(jīng)設(shè)計師同意允許業(yè)主退后60公分封閉無框玻璃;業(yè)主想將空中合院封閉,但我們不允許

結(jié)構(gòu)空腔3戶＋８戶部分無結(jié)構(gòu)空腔,導(dǎo)致客戶心理不滿（花城）,作為儲藏室沒有開門洞造成業(yè)主投訴（藍(lán)山）

二層高陽臺（計露臺）？戶頂蓋無法遮得住二層的陽臺，雨水不打招呼就入戶了；曬衣服不方便．

備注

附加孔值引劍發(fā)投耕訴的對主要商原因肥有:1.功能登設(shè)計服不到寫位;2.部門融之間目的信扎息傳千遞不羊到位;3.操作港思路(物業(yè)準(zhǔn)管理)沒有密事先謹(jǐn)明確.案例:影湖腫居的執(zhí)二層皂高陽騾臺的爆設(shè)計二層胳高陽擾臺：際豐富至了建何筑立巨面，察同時壘為部蟲分戶扛型帶愚來了裙露臺濱的附乓加值內(nèi)。風(fēng)蔽險：為在佛險山，痛二層筑高陽除臺面庭積按偵照露遵臺計削算，沿在廣永州，純二層高陽懂臺面罷積仍緞然按裕照陽侍臺計袋算面歡積，斑在佛司山規(guī)撇劃局露和國土局爽計算棄面積真方法紀(jì)不一辱致。設(shè)計扇注意煙點：范二層睜高陽融臺對療飄雨宋的遮引擋較虛差，魚要注楊意對茅出陽景臺門銅的影攤響。產(chǎn)品舞附加尿值風(fēng)躺險附加句值與登政府吐政策琴關(guān)聯(lián)貍密切燃，與故各地裹執(zhí)行辛力度漆也有逃很大責(zé)關(guān)系巴，要勒及早北與相蜜關(guān)部夢門溝具通。產(chǎn)品例附加疼值風(fēng)錘險附加值類型附加值描述風(fēng)險控制

成本控制

經(jīng)營風(fēng)險風(fēng)險類型風(fēng)險等級風(fēng)險控制做法財務(wù)效能家庭娛樂室（地下室）利用地下室或半地下室不計容積率面積的特點．1.地下室正常層高的住宅要計容積率;2.層高１６００＜＜２２００層高規(guī)劃局計一半面積．測繪不計面積.報建/驗收高要按規(guī)范真正做地下室或半地下室;中首層私家花園公共花園的一部分封閉給首層業(yè)主用與物權(quán)法的規(guī)定不一致，有客戶投訴風(fēng)險物業(yè)管理低設(shè)計時平衡好公共花園和私家花園的面積比例.高頂層閣樓利用坡屋頂斜面空間，增加層高，可改造成兩層住宅1.高于4500的層高要計算兩層面積,2.加夾層后的房間功能設(shè)計.設(shè)計/物管