某地產(chǎn)華南地區(qū)樓盤(pán)項(xiàng)目景觀考察

廣州、深圳樓盤(pán)考察總結(jié)

深圳香蜜山、天琴灣、東海岸、萬(wàn)科城、第五園、四季花城、香蜜湖一號(hào)東莞金月灣、格林小城廣州譽(yù)峰、凱旋新世界、清華坊一優(yōu)秀項(xiàng)目介紹廣州譽(yù)峰

香港BENSLEY

全球頂尖園林設(shè)計(jì)公司，最擅長(zhǎng)將天然與人工設(shè)計(jì)巧妙結(jié)合，制造出自然天成的

效果。代表作是巴厘島凱悅酒店的大型度假村、泰國(guó)曼谷半島酒店玻璃園林以及

清邁麗晶農(nóng)耕園林等一系列園林設(shè)計(jì)著名品牌。全南向點(diǎn)狀布局，立體化規(guī)劃空間譽(yù)峰在規(guī)劃設(shè)計(jì)上充分考慮與珠江公園的關(guān)系，采用點(diǎn)式立體布置，以“八”字形面向珠江公園，通過(guò)不同的空間組合，形成一個(gè)漸進(jìn)式的過(guò)渡。不但滿足日照及間距等技術(shù)性要求，更營(yíng)造一個(gè)充滿陽(yáng)光清風(fēng)的中央庭院與生態(tài)空間。層次豐富的建筑空間，帶來(lái)更多觀景享受以緊貼珠江公園的中心園林為重點(diǎn)，加上數(shù)個(gè)入口庭院的點(diǎn)綴，構(gòu)成了譽(yù)峰整個(gè)空間組織，而中心園林更離地約高2.5M，不僅維持了保安分隔，更加強(qiáng)了中心園林與珠江公園的視覺(jué)關(guān)系，享受鳥(niǎo)瞰萬(wàn)象的樂(lè)趣！立體層進(jìn)式園林譽(yù)峰運(yùn)用不同植物生長(zhǎng)周期的顏色、紋理等的季節(jié)變化，對(duì)植物的種類(lèi)進(jìn)行精心的挑選，在整體上分為２.５米、５.４米、和１０.６米三個(gè)立體層面，從而營(yíng)造出了獨(dú)具層次感、高低錯(cuò)落的園林美態(tài)；原創(chuàng)式雕塑主題園林

雕塑小品一直是東南亞風(fēng)格的特色，是其特征最重要的體現(xiàn)，譽(yù)峰將超過(guò)３０噸的漢白玉、紫銅、黃銅、青銅煉出耐人尋味的藝術(shù)品；設(shè)計(jì)元素引入

精心引入印尼巴厘島、泰國(guó)及新加坡等酒店式度假園林的精粹，充分展現(xiàn)出東南亞園林的悠閑意境；設(shè)計(jì)單位選擇

香港BENSLEYDESIGNGROUPINTERNATIONALCONSULTANTS全球公認(rèn)的東南亞風(fēng)情酒店園林設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)元素分析熱帶植物人造泳池人造沙灘風(fēng)情小品木制風(fēng)情亭園林材料（砂巖、鵝卵石）熱帶喬木人造沙灘人造泳湖納涼亭

砂巖材料卵石材料景觀設(shè)計(jì)元素景觀總面積：24000平方米硬質(zhì)地面面積：15000平方米綠化面積：4500平方米水景面積：2000平方米室內(nèi)泳池面積：20M*8M160平方米室外泳湖面積：1500平方米其他水景面積：340平方米

材料選擇多數(shù)開(kāi)發(fā)商是根據(jù)生產(chǎn)廠家選擇材料，因?yàn)榭梢怨?jié)省教多的材料運(yùn)輸費(fèi)！但是譽(yù)峰是根據(jù)材料選擇生產(chǎn)廠家，樓盤(pán)大面積使用的火山巖就來(lái)源于河北；材料種類(lèi)：火山巖<1000RMB>、黃銹石<150RMB>、人造砂巖<400RMB>材料色彩對(duì)比、協(xié)調(diào)、整體、統(tǒng)一人造砂巖火山巖黃銹石黑色光面鵝卵石黃木紋材料使用效果人造砂巖火山巖日本砂黃銹石鵝卵石景觀施工單位廣州華苑園藝有限公司施工技術(shù)體現(xiàn)細(xì)節(jié)是反映一個(gè)施工單位施工能力的最直接方式，譽(yù)峰的卵石小徑、泳池底部的大型蝴蝶拼畫(huà)，是純手工一點(diǎn)點(diǎn)挑選布置完成，可見(jiàn)該單位的施工能力；施工效果

設(shè)計(jì)費(fèi)用

50元RMB/平方米國(guó)內(nèi)單位設(shè)計(jì)取費(fèi)一般在20元左右/平方米，境外單位一般為50元/平方米，從設(shè)計(jì)效果來(lái)看，境外設(shè)計(jì)單位的方案能力明顯高出國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位，從施工配合來(lái)看，國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的配合明顯好于國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位景觀單位造價(jià)

1000元/平方米按照目前行業(yè)說(shuō)法:景觀造價(jià)的增加帶來(lái)的產(chǎn)品利益的增加,他們之間的比例是1:7,即1陪的投入帶來(lái)7陪的收益施工單位廣州華苑園藝有限公司實(shí)施項(xiàng)目：廣州新世界棕櫚園、惠陽(yáng)高爾夫球會(huì)、三亞喜來(lái)登度假酒店、東莞東駿豪苑、深圳觀瀾湖別墅

香蜜商湖1號(hào)香蜜親湖1號(hào)：謊占地鋤面積9萬(wàn)多酷平方帽米,總建腫筑面中積13萬(wàn)多逼平方緣瑞米，屠容積橡率為1.極4，有刃一個(gè)30南00平方康米的釣幼兒把園，20歷00多平耐方米濕的會(huì)迅所，篇有室鼠內(nèi)和姥室外局兩個(gè)惰泳池榨；建筑徐形式姿：內(nèi)窄湖別恭墅、To壤wn聾ho蜻us摘e、多防層、驕高層告，一芳共40布0多套練，其敗中To雨wn望ho燭us鼻e為9３套溝，是粱市區(qū)粘內(nèi)面渣積最拍大的To圣wn景ho高us鉗e群；戶型城的面嶼積：蚊高層遇戶型左為24胡0—呆26蟻0平方炮米，To仗wn忠ho鋼us萬(wàn)e面積顆一般捉在35煙0平方鳳米左廉右，右住戶箏和車(chē)日位比故例為1：2。指標(biāo)尚文件占地犯面積:9斥35瓣44平方志米總建壩筑面匪積:1輝31嘴00固0平方純米開(kāi)工騰時(shí)間:2制00怖4-行12銷(xiāo)-1總戶子數(shù):4挨47停車(chē)悔位:7第88戶型滿區(qū)間梁：18金0~冒45漏0平方喪米物業(yè)新管理頓公司:深圳贈(zèng)市中汪海物膝業(yè)管殿理有反限公附司景觀壟介紹景觀首水景硬質(zhì)裹鋪裝植物扇配置雕塑京小品總平華面圖景觀暴水景景觀諸水景景觀亭水景景觀搏水景局部竊硬質(zhì)甩鋪裝局部跟硬質(zhì)飼鋪裝植物般配置雕塑醫(yī)小品東莞籠金月豆灣廣州縮慧凱旋拉新世丈界凱旋悄新世鳥(niǎo)界位泄居天謠河中居心區(qū)菠中軸踩線上目，是南珠江姑新城綢的首應(yīng)席中舞央居捏住區(qū)甚。物譯業(yè)南晨望珠慘江秀踩水，服北依遣２８貌萬(wàn)平因方米早的珠撒江公君園，延?xùn)|鄰草廣州廈賽馬熱場(chǎng)，疼西為必即將離建設(shè)況的市室民廣逗場(chǎng)和吧海心漢沙觀營(yíng)光公裙園；葬東接最直達(dá)妻深圳門(mén)與珠瞎江三偷角洲主的華島南快糖速干嚇線，忠西北透面駁蒸廣州文大道拋與黃象埔大橫道，住優(yōu)越煌的地?fù)P理位染置方膽便連宋接內(nèi)路環(huán)路逼及城浪市快疼速干煩線，屯凱旋幕新世公界正晃處于丑廣州皮城市氧的正只中心株。在匠近１興１萬(wàn)花平方陰米的稠土地省上，畜采取孝了先扎堆高足５米速再架隊(duì)空７程米的座方式繁營(yíng)建紀(jì)，中趕心花綱園面狂積達(dá)敘４８點(diǎn)００芽０平尾方米號(hào)，另茶有２里座寬扣闊天外橋橫隨貫?zāi)系”?，梁將整挺個(gè)社達(dá)區(qū)相曲連。傅５米軋高的弱生活穩(wěn)平臺(tái)煙使住牛戶遠(yuǎn)粉離喧害囂，綿腳下沸是繁烏華城辱市心拋臟地塊帶，孔更能府擁有鑰寧?kù)o賭而祥喪和的挨生活臺(tái)空間嫁。金地?zé)o香蜜闖山指標(biāo)綠化尸工程硬質(zhì)烘地面主題丸廣場(chǎng)構(gòu)筑猴物環(huán)境抗雕塑耳、小它品、敬公共盾設(shè)施指標(biāo)金地典香蜜敏山位態(tài)于福茶田區(qū)塵香蜜摸湖，護(hù)總建瓣筑面柄積約20萬(wàn)平統(tǒng)方米毛，以18層一載梯三猴戶板奏式單拘位為停主，急輔以誕部分24河—3駐3層高聲層單錯(cuò)位，咐建筑闊密度壟僅為15狀%，綠財(cái)化率腹高達(dá)70粉%，戶甜型從70多平繞米到18皆0多平撒米，范戶戶維朝南顯。金地靈香蜜茄山在發(fā)規(guī)劃被設(shè)計(jì)頌上充鵲分尊效重自疫然的蒜原生管地貌恭，不戶只以區(qū)人為撞本，深更以謀自然胖為本境，為百住戶切營(yíng)造渾出舒擁適、惹健康蹈的山拌地生戲活空悟間，凈將風(fēng)蒼、光疑、水辰、石升多個(gè)描寓意牛自然撇要素荷的主爪題庭懶院及坦一個(gè)顯大型掃中央醉山地超公園皮有機(jī)浙結(jié)合交，提道供了閉充滿盒自然刷氣息綁的生螞活環(huán)識(shí)境，閱真實(shí)皮展現(xiàn)鏡了香嬌蜜山朽的樸賣(mài)實(shí)品姑格，媽而且吳獨(dú)有窮包括7片網(wǎng)茄球場(chǎng)臺(tái)、一叢個(gè)多臥功能鄙綜合禮運(yùn)動(dòng)尾會(huì)館變的大急型運(yùn)夸動(dòng)健共身配擠套，湖積極退引領(lǐng)驢現(xiàn)代名都市懷人熱鉤愛(ài)運(yùn)環(huán)動(dòng)，耍追求攪健康反的生學(xué)活主暮張。香蜜慶山占諷地78烈67阻9.伏10平米沾，建男筑面躍積20欺01汁27慣.0孝0平米蠶，綠域化率58港%，容蠟積率2.讓16指標(biāo)綠化肝工程整體蒼成本仁目標(biāo):86資0萬(wàn)元成本困結(jié)算忽價(jià):86漢0.分57萬(wàn)元（截閃止20攪05柳.0蓬7.瞧30）其中公包括岔：市政逗綠化戀工程膊單價(jià):10挪1元/平米廣場(chǎng)獻(xiàn)綠化冷價(jià):18仍8元/平米山頭遠(yuǎn)綠化圖單價(jià)：12伏8元/平米水庭蘿院綠益化單司價(jià)：16設(shè)6元/平米風(fēng)、露光、凱石庭造院綠旦化單怒價(jià)：15陜9元/平米硬質(zhì)肚地面硬質(zhì)申地面擊成本掀目標(biāo):33弓4萬(wàn)元建安取成本永結(jié)算堵價(jià):30澇1.萬(wàn)35萬(wàn)元（截騰止20丙05件.0右7.懼30）肚一期蒼結(jié)算筆價(jià):1混80萬(wàn)元其中顯：水泥都地面壁、嵌攤草磚睬、防斯滑磚保單價(jià)塞：15萄0元/平米言（共80樂(lè)00平米群）高級(jí)哨廣場(chǎng)區(qū)磚、趣花崗懂巖單墨價(jià)：20敢0元/平米肢（共32拜00平米吼）水洗促石、循高檔除石材閘單價(jià)駕：30削0元/平米膜（共50找00平米預(yù)）硬質(zhì)府地面硬質(zhì)鴨地面主題刺廣場(chǎng)糞（含奸廣場(chǎng)處、水紋景等)硬質(zhì)掏地面章成本啄目標(biāo):26夢(mèng)0萬(wàn)元建安簽成本拴結(jié)算治價(jià):27摩7.雞61萬(wàn)元香（截南止20紅05橋.0擁7.朽30）其中純一期溜結(jié)算略價(jià):1暗07午.3靜4萬(wàn)元二期規(guī)結(jié)算河價(jià):9臥3萬(wàn)元主題尼廣場(chǎng)志（含折廣場(chǎng)為、水累景等)構(gòu)筑綁物（拍花池更、亭塊、山球頂構(gòu)正筑等哲）構(gòu)筑腥物成鼓本目度標(biāo):21患4.論06萬(wàn)元建安碼成本乖結(jié)算仿價(jià):27過(guò)7.仗61萬(wàn)元（截蔽止20索05遞.0肆7.寫(xiě)30）其中陽(yáng)一期突結(jié)算魄價(jià):1蟻07憲.3持4萬(wàn)元二期薦結(jié)算狂價(jià):9莊3萬(wàn)元構(gòu)筑冠物（智花池搜、亭嘉、山秤頂構(gòu)捏筑等前）環(huán)境出雕塑遲、小速品、朽休閑洞體育塞設(shè)施雕塑診小品閉成本響目標(biāo):20指0萬(wàn)元建安持成本惡結(jié)算策價(jià):18膀8.陶95萬(wàn)元（截屈止20香05榨.0肅7.舞30）狡其中旅一期委結(jié)算率價(jià):1蜜76煉.0改2萬(wàn)元二期脫結(jié)算酷價(jià):1幣2.找93萬(wàn)元環(huán)境鼠雕塑臟、小蛋品、熊休閑仇體育痕設(shè)施二條萬(wàn)寒科系呀項(xiàng)目央介紹和及分蓋析關(guān)于顏萬(wàn)科朵在全束國(guó)的甜七大繡產(chǎn)品潔系分長(zhǎng)類(lèi)：邊緣舒產(chǎn)品擴(kuò)系——高端駛產(chǎn)品1、海返景系緞，如千深圳芬金域捆藍(lán)灣薯、深緒圳萬(wàn)弱科東折海岸悟社區(qū)超和深遠(yuǎn)圳萬(wàn)昂科溪批涌拖項(xiàng)目綱等，扛皆是俊海景選住宅糕，特棵別營(yíng)漁造，放奢華錄極致掀；2、豪權(quán)宅系耐，如他深圳煉全復(fù)皺式項(xiàng)敢目荔狗景大昨廈和墊深圳而萬(wàn)科及俊園娘、上打海萬(wàn)叢科廣勾場(chǎng)等串，為催萬(wàn)科般城區(qū)濤高檔狼公寓器類(lèi)項(xiàng)傳目，躁多為稱(chēng)集寫(xiě)劇字樓練、商希場(chǎng)、尿公寓代為一員體的廊綜合嶄性項(xiàng)濫目；3、別截墅系善，如涌深圳范威登滿別墅秩、上港海西語(yǔ)郊花借園等縫，是期萬(wàn)科燥開(kāi)發(fā)誘的為詞數(shù)不籍多的毅別墅顯類(lèi)項(xiàng)端目；4、特廣色系迷，如速北京滑萬(wàn)科四水榭屋花都臺(tái)、西單山庭糖院、礙上海雙華爾露茲花替園、鼻優(yōu)詩(shī)棵美地飄等項(xiàng)喂目，襖不僅振是從蟻案名鳳上有僑特色否，而呢且在因產(chǎn)品撞創(chuàng)新逢上也閱很有紛特色篇，不鴉同于冷萬(wàn)科奪其它棒住宅蹤蝶項(xiàng)目阿。核心兵產(chǎn)品除系——中高唯端產(chǎn)擠品5、家投園系柄，如曠北京括萬(wàn)科岸青青撞家園寬、深遭圳萬(wàn)失科溫令馨家毅園、刷深圳握及沈豪陽(yáng)萬(wàn)濤科金背色家致園等繡，為崇萬(wàn)科塞中高校檔精甘品住川宅類(lèi)別項(xiàng)目臂。核心辮產(chǎn)品洽系——中端筐產(chǎn)品6、城攏花系導(dǎo)，如糕北京衣萬(wàn)科理城市襯花園聯(lián)、上創(chuàng)海萬(wàn)碎科城販?zhǔn)谢ǚ▓@、筑天津膠及成趨都萬(wàn)答科城舟市花淡園等蓋，為毅郊區(qū)擠低層軋建筑部群，增是為語(yǔ)泛白稈領(lǐng)人趙群定疫位打盞造的曾項(xiàng)目噴；7、季賽花系重，如擔(dān)深圳黨萬(wàn)科姜四季龜花城職、武信漢萬(wàn)兵科四昏季花幟城、鳴南京踏以及爬沈陽(yáng)虎萬(wàn)科在四季恭花城蠻等，決為郊抵區(qū)升振級(jí)人惑文社括區(qū)。米是為盼青年崖白領(lǐng)輕人群錘定位月打造礎(chǔ)的項(xiàng)壟目。東海乏岸（于屬高壩端產(chǎn)杰品海釋景系鉗列）開(kāi)萬(wàn)紗科東遮海岸欄位于膽大梅偽沙，葛背倚星青山舉，面普朝大精海，慶占地昂約26萬(wàn)㎡很，總被建筑水面積危約21萬(wàn)㎡裕，容芝積率淺≤0.寬8，包炮括多湊層、桐小高焦層、憐獨(dú)立駕別墅儲(chǔ)、聯(lián)搭排別震墅、旦公寓藥等多朋元化廉的建禽筑形跌態(tài)，鑼緊鄰跑政府誤計(jì)劃棕修建博的郊浪野公拒園和喚運(yùn)動(dòng)戚公園膠，是掉東部艱罕見(jiàn)幸的大宇規(guī)模躬、低碧密度博生態(tài)博社區(qū)抗。第五邊園（廁屬高嗎端產(chǎn)專(zhuān)品特仆色系耍列）巡壽該舅項(xiàng)目溉總占李地面袍積22萬(wàn)平部方米鏡，總己建筑宮面積25萬(wàn)平緣瑞方米曾，萬(wàn)科祝城繡占地泄面積暑：39譜.7萬(wàn)平煎方米名建聲筑面零積：43蹈.7萬(wàn)平父方米胡產(chǎn)啦品類(lèi)遺型：TO鉆WN艙HO版US藥E、寬股景HO號(hào)US塔E、花點(diǎn)園洋浮房、鈴?fù)柑殳傂「呶鰧印O芝FT商業(yè)表配套互：約3萬(wàn)平薯方米斷會(huì)熔所：耍約30刺00平方臥米四季喇花城盯（屬怨中端蕉產(chǎn)品衣季花塵系列斬）近萬(wàn)科艷四季泰花城沖占地霸近38萬(wàn)平生方米嚷，戶福數(shù)近47妄00多戶疾，分迷七期頸開(kāi)發(fā)旬?？傆涹w容協(xié)積率上約1.備45，綠趴化率綠達(dá)40疑%。四蠅季花載城以軟多層具住宅配為主搭，兼效有To時(shí)wn怒h(huán)o袍us家e情景押花園藍(lán)洋房船、別席墅，麻是一償個(gè)超改大型蛇、低場(chǎng)密度央的休憤閑住哈宅區(qū)機(jī)。它宿是深攔圳萬(wàn)油科地造產(chǎn)的漁第一答個(gè)大剝型社執(zhí)區(qū)，道也是滿萬(wàn)科體“四疊季花挎城”瘡系