農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書

烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE53PAGE1內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE48內(nèi)蒙古百年信通工程咨詢有限公司第一章總論一、建設(shè)項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項(xiàng)目承辦單位：烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司4、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：南振江（企業(yè)法定代表人）5、項(xiàng)目建設(shè)投資估算及資金籌措根據(jù)初步估算，一期工程總投資9782.0384萬元，其中建筑工程費(fèi)6365.3741萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)用2569.6643萬元，工程預(yù)備費(fèi)147萬元，設(shè)備投入為500萬元，流動(dòng)資金投入200萬元。全部為自籌資金。6、建設(shè)目的農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)副產(chǎn)品物流基地。7、場地情況擬建設(shè)烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察公路以西、鐵西國家糧食儲(chǔ)備以南、白阿鐵路以東、農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)以北。項(xiàng)目建設(shè)總用地面積為150畝。規(guī)劃為農(nóng)用地，符合總體規(guī)劃用地要求，經(jīng)烏蘭浩特市國土資源局審核同意其選址。8、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目主要為“烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目用地面積150畝。本項(xiàng)目主要為新建項(xiàng)目，框架結(jié)構(gòu)建筑商業(yè)樓3萬平方米。，彩鋼交易棚4個(gè)2萬平方米，地面硬化6萬平方米，辦公綜合樓一座6500平方米，加油站。電子收費(fèi)系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、大屏幕顯示系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)、信息交流中心、120t電子地秤等。9、開發(fā)周期本項(xiàng)目總體進(jìn)度為16個(gè)月。項(xiàng)目計(jì)劃于2010年4月起進(jìn)行前期準(zhǔn)備工作，2010年10月開工建設(shè)，到2011年7月完成竣工并驗(yàn)收。二、承辦單位基本情況烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司，注冊資金二千萬元，由興安盟泰華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司及發(fā)起人南振江共同投資組建，為獨(dú)立法人企業(yè)。公司的目標(biāo)是：建設(shè)東北最大的蔬菜批發(fā)綜合市場，使之成為海南、壽光、新發(fā)地等一級(jí)市場的連鎖機(jī)構(gòu)，滿足興安盟，供應(yīng)周邊省，出口蒙、俄國的輻射擴(kuò)散效應(yīng)。公司的理念是：用先進(jìn)的配套設(shè)施吸引客商，用優(yōu)惠的政策留住客商，用優(yōu)質(zhì)的服務(wù)發(fā)展市場。三、編制依據(jù)和原則（一）編制依據(jù)1、《關(guān)于印發(fā)全國重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場信息和檢驗(yàn)檢測系統(tǒng)技術(shù)方案（試行）通知》[（2003）737號(hào)]；2、《農(nóng)業(yè)部關(guān)于組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場“升級(jí)拓展5520工程”的通知》（農(nóng)市發(fā)[2006]5號(hào)）；3、《烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃》；4、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料；6、國家現(xiàn)行的其它有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及烏蘭浩特市政府相關(guān)規(guī)定。（二）編制原則1、項(xiàng)目建設(shè)，必須遵守國家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)，貫徹艱苦奮斗、勤儉節(jié)約的方針；2、項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)堅(jiān)持方便我市物流園區(qū)項(xiàng)目的原則，在滿足各項(xiàng)功能基本需要的同時(shí)，注意改善綜合服務(wù)條件，做到功能適用、流程科學(xué)、安全衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)合理；3、項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)符合烏蘭浩特市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求。四、項(xiàng)目建設(shè)的必性1、建好市場是一項(xiàng)政府形象工程，開源惠民的同時(shí)改善市容市貌，提高城市管理水平。2、建好市場是一項(xiàng)民生工程，菜籃子工程是任何一個(gè)城市的生命線，同時(shí)也是社會(huì)底層人員最容易就業(yè)和謀生的行業(yè)，保守估計(jì)我們的市場全部運(yùn)行后可提供直接或間接的崗位2000-5000個(gè)。3、建好市場是一項(xiàng)惠農(nóng)工程，市場要發(fā)展，必須有自己的地產(chǎn)菜產(chǎn)業(yè)，像凌源的黃瓜，赤峰的豆角等，發(fā)展一項(xiàng)產(chǎn)業(yè)，拉動(dòng)一方經(jīng)濟(jì)。五、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目總投資9782.0384萬元，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表報(bào)表1指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率%8項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%15.79項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元9533.5996投資回收期(含建設(shè)期/所得稅前)期5.55總投資收益率%23.20項(xiàng)目總投資萬元9782.0384流動(dòng)資金萬元200達(dá)產(chǎn)期銷售或營業(yè)收入萬元3160.95達(dá)產(chǎn)期營業(yè)稅金及附加萬元158.047達(dá)產(chǎn)期總成本萬元1114.64達(dá)產(chǎn)期經(jīng)營成本萬元705.44達(dá)產(chǎn)期利潤總額萬元1888.26達(dá)產(chǎn)期所得稅萬元472.065項(xiàng)目期望凈現(xiàn)值萬元6380.7438項(xiàng)目不可行的概率%0第二章項(xiàng)目背景、市場分析及資源條件分析一、項(xiàng)目建設(shè)的背景農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場是現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)條件下農(nóng)產(chǎn)品流通的重要途徑，信托其商品集散、價(jià)格形成、信息傳輸三大基本功能，在促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化、產(chǎn)業(yè)化和農(nóng)產(chǎn)品大市場、大流通格局的形成，在引導(dǎo)農(nóng)民面向市場調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)增產(chǎn)增收和保證城鄉(xiāng)居民的“菜籃子”供應(yīng)、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定方面，發(fā)展發(fā)揮著不可替代的作用。為適應(yīng)新階段調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)、增加農(nóng)民收入的需要，適應(yīng)在農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)數(shù)量、品種、質(zhì)量上滿足居民消費(fèi)水平日益提高的需要，必須加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設(shè)，強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施，完善市場功能。從內(nèi)蒙古自治區(qū)烏蘭浩特市經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃上升到盟戰(zhàn)略層面，作為興安盟自由貿(mào)易區(qū)、經(jīng)濟(jì)協(xié)作等多區(qū)域合作交匯點(diǎn)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，其農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)也獲得了前所未有的發(fā)展機(jī)遇。烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場使我盟農(nóng)產(chǎn)品得到快速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易規(guī)模與投資規(guī)模不斷增大，農(nóng)產(chǎn)品流通體系不斷增強(qiáng)，陸續(xù)建立了一個(gè)具有我盟特色的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將農(nóng)村、農(nóng)業(yè)、農(nóng)民與城市、工商業(yè)、城市居民緊密聯(lián)系在一起，使農(nóng)業(yè)增長方式發(fā)生了很大的變化：由產(chǎn)量的增長型，向依靠結(jié)構(gòu)調(diào)整，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高效益型轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)增長的質(zhì)量有了新的內(nèi)涵。因此，積極推進(jìn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品市場體系結(jié)構(gòu)調(diào)整和升級(jí)改造，實(shí)現(xiàn)興安盟農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工、物流產(chǎn)業(yè)鏈的整合，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)迫在眉睫。二、市場分析面對中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷區(qū)域?qū)I(yè)化、商品化、國際化不斷發(fā)展及相對過剩格局漸趨固化的未來，筆者認(rèn)為，在今后一二十年里，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展趨勢可能集中體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。1.東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。應(yīng)該說，未來一段時(shí)間，我國東、西部經(jīng)濟(jì)差距還會(huì)繼續(xù)擴(kuò)大，但這并不等于說農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展亦如此。隨著我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)演變及西部開發(fā)戰(zhàn)略的持續(xù)實(shí)施，筆者以為，經(jīng)過一段時(shí)間的努力，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場東強(qiáng)西弱格局將得到一定程度改善。這是因?yàn)椋浩湟?，西部人地關(guān)系沒有東部緊張，具有多種地形和氣候，有某些東部并不具備的農(nóng)業(yè)資源，如果科技進(jìn)步使灌溉、節(jié)水、抑沙、適宜品種等因素較好解決，西部農(nóng)業(yè)資源將得到更好地利用，從而提供更多的商品產(chǎn)出。其二，根據(jù)現(xiàn)代區(qū)域梯度發(fā)展和產(chǎn)業(yè)遷移理論，在未來時(shí)間里，東部會(huì)將更多農(nóng)業(yè)資源用于發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致其農(nóng)業(yè)地位繼續(xù)下降，而西部將接替東部更多地承擔(dān)起農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)基地的作用。2.批發(fā)市場將逐步向城市特別是區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移。目前，農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地批發(fā)市場許多建在縣城及鄉(xiāng)、鎮(zhèn)，這與我國尚處在農(nóng)業(yè)市場化初期，區(qū)域?qū)I(yè)分工不顯著相關(guān)。產(chǎn)地批發(fā)市場大多由農(nóng)村集貿(mào)市場發(fā)展而來，產(chǎn)品外銷數(shù)量并不大，主要是就地通過集市銷售。隨著區(qū)域?qū)I(yè)生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)張，產(chǎn)品集散日益具有區(qū)際流通的意義，傳統(tǒng)集市也發(fā)展為專業(yè)性批發(fā)市場。盡管市場設(shè)在原始產(chǎn)地有方便農(nóng)民就近上市之利，但因所在集鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施少、服務(wù)條件差等原因，很難適應(yīng)批發(fā)市場客貨流量不斷增長需要，使其發(fā)展受到很大局限。于是，一些地方政府著手市場整合，將區(qū)內(nèi)若干小市場歸并為一個(gè)大型專業(yè)市場，并遷至城市乃至區(qū)域中心城市。市場遷至城市，也利于政府在更大范圍組織和推動(dòng)專業(yè)化生產(chǎn)。發(fā)達(dá)國家經(jīng)驗(yàn)表明，隨著一國農(nóng)業(yè)區(qū)域?qū)I(yè)化生產(chǎn)格局的形成與發(fā)展，大宗農(nóng)產(chǎn)品交易市場有向區(qū)域中心城市轉(zhuǎn)移的客觀必然性。這種趨勢目前在我國已有所體現(xiàn)，未來將表現(xiàn)得更加充分。此外，因非農(nóng)產(chǎn)業(yè)和非農(nóng)人口向某些優(yōu)勢集鎮(zhèn)集中，一些批發(fā)市場所在集鎮(zhèn)也會(huì)發(fā)展轉(zhuǎn)化為現(xiàn)代城市，從而加大城市市場的數(shù)量和份額，這也是農(nóng)產(chǎn)品市場向城市轉(zhuǎn)移的重要方式。不過，這種轉(zhuǎn)移并未發(fā)生市場的空間位移。應(yīng)該指出的是，在這種由農(nóng)村集鎮(zhèn)向現(xiàn)代城市發(fā)展過程中，批發(fā)市場往往發(fā)揮著至關(guān)重要的牽引作用。3.市場經(jīng)營企業(yè)化并形成一些專業(yè)性市場經(jīng)營公司。

在市場經(jīng)濟(jì)條件下，如同經(jīng)營工廠、商場和酒店一樣，對批發(fā)市場的投資和經(jīng)營也將成為一個(gè)相對獨(dú)立的產(chǎn)業(yè)，并形成一些專業(yè)化經(jīng)營公司。通過市場公司對其麾下若干市場進(jìn)行類似“連鎖化”運(yùn)作，不僅可有效提高市場運(yùn)行效益，而且有利于提高全社會(huì)農(nóng)產(chǎn)品流通效率。不難想象，未來一二十年里，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將普遍推行企業(yè)化經(jīng)營，專業(yè)性市場公司也將獲得相當(dāng)?shù)陌l(fā)展空間。三、資源條件分析1、農(nóng)牧業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化復(fù)建30年來，特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，我市始終把農(nóng)牧業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整做為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重中之重來抓，堅(jiān)持以市場為導(dǎo)向、以農(nóng)民增收為目標(biāo)、以提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和效益為中心、以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為有效形式、以養(yǎng)殖業(yè)為突破口，使我市農(nóng)牧業(yè)實(shí)現(xiàn)了由單純的種養(yǎng)到農(nóng)牧結(jié)合、優(yōu)勢互補(bǔ)的歷史性跨越，畜牧業(yè)產(chǎn)值在一產(chǎn)總產(chǎn)值中所占比重穩(wěn)步上升，種植業(yè)比重逐步下降。2009年畜牧業(yè)產(chǎn)值占第一產(chǎn)業(yè)比重達(dá)到59.2%，比1980年提高了33.4個(gè)百分點(diǎn)，以畜牧業(yè)為主導(dǎo)的“大農(nóng)業(yè)”結(jié)構(gòu)正在形成。農(nóng)畜產(chǎn)品加工從無到有，快速發(fā)展，“蒙?！薄懊蔂摹钡绒r(nóng)畜產(chǎn)品加工企業(yè)陸續(xù)在我市落戶；無公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品取得長足發(fā)展，現(xiàn)在已擁有“三合奔馳大米”等多個(gè)知名品牌，我市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)走上了持續(xù)發(fā)展的道路，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)快速發(fā)展產(chǎn)品結(jié)構(gòu)日臻科學(xué)

30年來，我市一直致力于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，不斷調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，不僅解決了糧食安全和穩(wěn)定農(nóng)民收入的問題，還充分調(diào)動(dòng)起了廣大農(nóng)民的生產(chǎn)積極性和創(chuàng)造性，保證了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的健康發(fā)展、農(nóng)民生活水平的不斷提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步。

截止2009年底，我市農(nóng)作物播種面積由1980年的26.8萬畝增加到2009年的50.9萬畝,糧食作物產(chǎn)量由1980年的975.9萬公斤增加到2009年的8974.2萬公斤。隨著產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的不斷優(yōu)化,農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值也大幅增加,由1980年的751.9萬元增加到2009年的26680萬元?，F(xiàn)在全市種植品種也由保溫飽為主不斷發(fā)展到現(xiàn)在的促增收為目的,正致力于發(fā)展特色、綠色、有機(jī)、附加值的種植業(yè)新模式。3、畜牧業(yè)高速發(fā)展畜產(chǎn)品產(chǎn)量大幅度提高

復(fù)建30年來，我市大力推進(jìn)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，努力使養(yǎng)殖業(yè)成為農(nóng)民增收的主渠道，從而有力推動(dòng)了全市農(nóng)村增產(chǎn)、農(nóng)民增收。截止2009年底，牲畜存欄23.2萬頭（只），比1980年的4.5萬頭（只）增長了4.2倍；肉類總產(chǎn)量6370噸，比1980年的1256噸增長了4.1倍；鮮奶產(chǎn)量12.7萬噸，比1980年的367噸增長了345倍；畜牧業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到49667萬元，比1980年的219.1萬元增長了226倍?，F(xiàn)在，我市畜牧業(yè)正加快生產(chǎn)方式轉(zhuǎn)變，推進(jìn)現(xiàn)代畜牧業(yè)建設(shè)，不斷提升畜牧業(yè)的綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)畜牧業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。第三章項(xiàng)目選址、建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址（一）選址原則農(nóng)產(chǎn)品交易市場的場址選擇應(yīng)遵循以下原則：1、交通導(dǎo)向原則。交通是制約物流發(fā)展的最為關(guān)鍵的因素，選擇在交通條件好、位于貨運(yùn)主要發(fā)生方向、距高速公路出入口較近的地方修建交易市場，既可以避免重復(fù)建設(shè)，也可大大減少資金投入，同時(shí)也防止了出現(xiàn)大量的貨物倒流和迂回運(yùn)輸。2、城規(guī)導(dǎo)向原則。銷地型的農(nóng)產(chǎn)品交易市場本身就是城市基礎(chǔ)設(shè)施的一個(gè)重要組成部分，其建設(shè)必然要納入城市規(guī)劃予以總體布局。由于農(nóng)產(chǎn)品交易市場的特殊性，占地面積較大，所產(chǎn)生的大量貨物運(yùn)輸以及廢棄物對周邊交通、環(huán)境有一定的污染，因此在選址時(shí)，一般應(yīng)選擇在城市邊界周邊。3、地形導(dǎo)向原則。交易市場規(guī)模一般較大，地勢開闊平坦，地域具有可擴(kuò)展性，也為基地的拓展預(yù)留了空間。隨著城市的發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品物流量將空前增大，可能對交易市場的規(guī)模和功能提出更高的要求，因此，地域必須具有足夠的可拓空間，以滿足進(jìn)一步發(fā)展的需要。4、設(shè)施配套原則。交易市場的發(fā)展離不開完善的配套設(shè)施。是否具備充足的能源、水源以及良好的生活條件成為農(nóng)產(chǎn)品交易市場選址的一個(gè)重要因素。（二）項(xiàng)目的選址擬建烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期項(xiàng)目位于市區(qū)北部烏蘭浩特物流園區(qū)內(nèi)，烏察路西側(cè)，白阿鐵路東側(cè)，烏蘭浩特鐵西國家糧食儲(chǔ)備庫南側(cè)，農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)資料區(qū)北側(cè)。二、項(xiàng)目建設(shè)條件（一）區(qū)位優(yōu)勢1、烏蘭浩特市基本概況興安盟，位于內(nèi)蒙古自治區(qū)東北部、科爾沁草原腹地、大興安嶺南麓，處于大興安嶺山脈與松遼平原接合處。東南與吉林省接壤；東北與黑龍江省，北部、南部、西部分別與內(nèi)蒙古自治區(qū)呼倫貝爾市、通遼市、錫林郭勒盟，西北部與蒙古國毗鄰。烏蘭浩特地理位置優(yōu)越，在國內(nèi)處于東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)，東與黑吉遼三省連接，南與京津唐經(jīng)濟(jì)區(qū)溝通，可較好地承接經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勢地區(qū)的輻射；在國際上處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈，與俄羅斯、蒙古國進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)聯(lián)系，是參與國際、國內(nèi)兩個(gè)市場的主要地區(qū)之一。⑴交通條件烏蘭浩特市交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善。①公路111國道、302國道以及新建的省際大通道貫穿市區(qū)，烏蘭浩特至阿爾山一級(jí)公路已開工建設(shè)，烏蘭浩特至琿春高速公路已列入《東北振興地區(qū)規(guī)劃》，其中，烏蘭浩特至白城高速公路已開工建設(shè)。全市所有嘎查村中，80%以上已通油路。②鐵路與北京、呼和浩特、哈爾濱、長春、大連等大中城市均有直達(dá)列車。白阿鐵路改造和錫烏鐵路工程即將開工建設(shè)，阿爾山至蒙古喬巴山鐵路已列入國家鐵路網(wǎng)建設(shè)規(guī)劃，是聯(lián)合國開發(fā)計(jì)劃署規(guī)劃的歐亞大陸橋之一。同時(shí)，烏蘭浩特至江橋、白音胡碩至烏蘭浩特鐵路也在規(guī)劃建設(shè)之中，將逐步形成較為完善的鐵路網(wǎng)絡(luò)。③航空⑵自然資源①水資源烏蘭浩特市及所在盟內(nèi)水域面積5萬公頃，大小河流200多條，水資源總量50億立方米，其中，地上水資源31億立方米，地下水資源19.8億立方米，總量位居全區(qū)第二位。烏蘭浩特地區(qū)水資源總量為9.4億立方米，境內(nèi)有洮兒河、歸流河，洮兒河上游的察爾森水庫蓄水量為13.6億立方米，年均蓄水量4.2億立方米，擁有水資源利用的良好基礎(chǔ)和條件，完全具備利用周邊地區(qū)豐富煤炭資源，發(fā)揮水煤組合優(yōu)勢，建設(shè)電力、煤化工等重大項(xiàng)目的條件。目前，華潤、大唐、蒙能、北方、華電等大型企業(yè)和集團(tuán)擬在烏蘭浩特及周邊地區(qū)建設(shè)火電、風(fēng)電、煤化工等項(xiàng)目，烏蘭浩特市有望成為國家新興的重要能源基地。②礦產(chǎn)資源烏蘭浩特地處大興安嶺有色金屬重點(diǎn)成礦區(qū)域，所在興安盟被列為國家16個(gè)重點(diǎn)找礦地區(qū)的第5位，該區(qū)域歷史上未進(jìn)行過礦產(chǎn)資源詳查，按照地質(zhì)成礦規(guī)律，應(yīng)蘊(yùn)藏著非常豐富的有色金屬資源。2006年以來，地質(zhì)勘探取得了豐碩成果，陸續(xù)發(fā)現(xiàn)了鉛、鋅、銅等有色金屬。據(jù)專家介紹，烏蘭浩特及周邊區(qū)域地下可能蘊(yùn)藏價(jià)值10萬億的有色金屬礦藏。2008年，烏蘭浩特及周邊區(qū)域?qū)⑦M(jìn)行航測，進(jìn)一步明確靶區(qū)，浙江海亮集團(tuán)、中國黃金集團(tuán)等大型企業(yè)均有意向擬建設(shè)有色金屬探礦、采礦、選礦及冶煉深加工企業(yè)。另外，烏蘭浩特及周邊的蛇紋巖、石灰石、高嶺土等非金屬資源儲(chǔ)量相當(dāng)可觀，基本沒有開采，具有巨大的開采開發(fā)潛力。③生態(tài)資源烏蘭浩特及周邊地區(qū)的生態(tài)資源保護(hù)完好，森林、草原、濕地、湖泊基本處于原生態(tài)。屬于溫帶大陸性季風(fēng)氣候，多年平均降水量在442.6毫米之間，年平均氣溫在零上5度，無霜期為134天。位于北緯45度左右，是世界公認(rèn)的“最佳養(yǎng)牛帶”和“玉米黃金種植帶”。烏蘭浩特及周邊地區(qū)現(xiàn)有耕地1000多萬畝，適于多種農(nóng)作物的生長和種植，糧食作物以玉米、水稻、小麥、大豆為主，產(chǎn)量穩(wěn)定在40億斤左右；畜牧業(yè)發(fā)展良好，牲畜總頭數(shù)742萬頭只，是內(nèi)蒙古重要的畜產(chǎn)品生產(chǎn)基地，東北地區(qū)最大的羊毛、羊絨和皮張集散地。（二）項(xiàng)目用地現(xiàn)狀擬建項(xiàng)目用地較為規(guī)整，地勢標(biāo)高較為均勻。根據(jù)烏蘭浩特市總體規(guī)劃布局。地處城市物流園區(qū)內(nèi)，區(qū)位合理，交通便捷，具有較大的發(fā)展空間，是較為理想的農(nóng)產(chǎn)品物流基地。第四章建設(shè)規(guī)劃方案一、規(guī)劃方案（一）規(guī)劃原則1、必須堅(jiān)持科學(xué)合理、節(jié)約用地的原則；2、在滿足基本功能需要的同時(shí)，適當(dāng)考慮未來發(fā)展；3、建筑裝修和環(huán)境設(shè)計(jì)，以現(xiàn)代建筑風(fēng)格為主，四面裝修、體現(xiàn)清新、典雅、樸素、方便的特點(diǎn)；4、根據(jù)實(shí)際需要，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的設(shè)施建設(shè)及建筑進(jìn)行分類，包括交易展廳、商業(yè)樓、辦公綜合樓、附屬設(shè)施和生態(tài)系統(tǒng)(綠化、景觀、道路)。5、空間形態(tài)既要突出現(xiàn)代化特征，又要營造田園氣氛，根據(jù)該場地所處的周邊環(huán)境，結(jié)合本項(xiàng)目的實(shí)際從空間上統(tǒng)一規(guī)劃，形成色彩柔和的空間景致。按空間形態(tài)的要求設(shè)定單體建筑。6、景觀及綠化充分考慮該地塊與周圍環(huán)境之間的關(guān)系后，從空間形態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃和平面布置的統(tǒng)一考慮，營造自然和諧的景觀，在處理景觀與綠化的關(guān)系上，要突出景觀，景觀的營造要結(jié)合現(xiàn)有各功能區(qū)的單體建筑進(jìn)行，使該單體建筑都形成一個(gè)獨(dú)立的景觀。建筑物周圍、道路兩邊廣泛種植植物，并加強(qiáng)平常的保養(yǎng)。7、交通組織及道路分析各功能區(qū)及各單體建筑物的關(guān)系，合理設(shè)置道路系統(tǒng)，形成便捷、順暢的交通通道路網(wǎng)，根據(jù)人流與車流分設(shè)的原則。設(shè)置機(jī)動(dòng)車道及人行道。根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置停車場。（二）總平面區(qū)主要參數(shù)總占地面積：150畝商業(yè)樓建筑面積：30000㎡構(gòu)筑物面積（交易大廳）：20000㎡容積率：0.50建筑密度：31.1%間距系數(shù)：1.9綠化率：25%建筑工程概況1、商業(yè)樓，框架結(jié)構(gòu)，形狀為矩形，層數(shù)為二層和四層相結(jié)合，控制高度為二層商業(yè)樓7.5米，商業(yè)四層樓17.5米，交易大廳102、墻體材料：以磚結(jié)構(gòu)為主，所有建筑的內(nèi)墻均采用輕質(zhì)隔墻板，外墻外保溫。3、門窗材料：塑鋼或鋁合金門窗，普通玻璃。4、內(nèi)裝修：①內(nèi)墻體不使用易裂、易燃、不耐碰撞、不易懸掛的輕質(zhì)板材，裝飾材料不使用壁紙；②所有衛(wèi)生潔具，采用耐腐蝕、難沾污、易清潔的建筑配件。③室內(nèi)地面為水泥砂漿找平，墻面和屋頂刮膩?zhàn)印?、外裝修：采用石料、外墻涂料進(jìn)行四面裝修，以淡色為主。（四）總體規(guī)劃概述1、臨烏察公路為主入口，緯四街為主出口。2、沿烏察路由北向南布置加油站、綜合辦公樓、主門、銀行、賓館等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，全部采用框架結(jié)構(gòu)，力求美觀大方，耐久實(shí)用。3、市場周邊建設(shè)2層框架結(jié)構(gòu)固定批發(fā)店，為穩(wěn)定市場情緒，做長久發(fā)展準(zhǔn)備。4、市場交易區(qū)全部為彩鋼棚封閉式結(jié)構(gòu)，所有交易均在棚內(nèi)進(jìn)行，解決了地區(qū)寒冷，風(fēng)沙的影響。用人性化的理念溫暖客商。5、市場西側(cè)為發(fā)展區(qū)，將建設(shè)冷藏庫、保鮮庫、果疏加工場等。二、建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1、建設(shè)內(nèi)容烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項(xiàng)目占地面積104013.60㎡，計(jì)劃建成標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)式全框梁結(jié)構(gòu)商業(yè)樓、交易大廳彩鋼結(jié)構(gòu)等，商業(yè)樓建筑面積30000㎡、構(gòu)筑物（交易大廳）面積20000㎡。并按照“七位一體”的綜合服務(wù)需要，購置配套相關(guān)設(shè)施。2、基礎(chǔ)設(shè)施配套完整的供電、供水、排污、排雨、電信、供熱管網(wǎng)與道路同時(shí)建設(shè)一步到位。第五章公共配套設(shè)施工程建設(shè)方案一、給水工程烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一期建設(shè)項(xiàng)目位于烏蘭浩特市市區(qū)北部烏蘭浩特市物流園區(qū)內(nèi)，有優(yōu)越的水資源利用條件，地下水供水能力較大。1、水源依據(jù)城市總體規(guī)劃和園區(qū)區(qū)位因素，確定供水水源主要是城市供水廠，物流園區(qū)給水管網(wǎng)接城市給水干管。2、用水量預(yù)測根據(jù)城市給水工程規(guī)范，用地用水量指標(biāo)分別為商業(yè)用地0.5-1.0萬m3/k㎡·d；對外交通用地0.3-0.6萬m3/k㎡·d；公用設(shè)施用地0.25-0.5萬m3/k㎡·d；綠地0.1-0.3萬m3/k㎡·d。3、管網(wǎng)布置給水系統(tǒng)逐步建設(shè)成環(huán)狀供水管網(wǎng)，以提高供水的安全可靠。給水主管由經(jīng)五路和烏察公路接入，并沿緯七街、緯三街鋪設(shè)，形成環(huán)狀供水主干系統(tǒng)。給水支管呈枝狀布置，給水管徑不小于150㎜。另外，水源地水廠的儲(chǔ)水量應(yīng)滿足消防用水的要求，消防用水與給水管網(wǎng)同管，給水管上要按規(guī)定設(shè)置消火栓，間距不大于120米。二、排水工程根據(jù)《烏蘭浩特市城市總體規(guī)劃》以及烏蘭浩特城市建設(shè)狀況和地形地貌，確定排水系統(tǒng)采用雨污分流制。（一）污水工程1、污水量預(yù)測污水量按平均日給水量的80%計(jì)算，則規(guī)劃區(qū)污水排放量是0.92-1.92m3/k㎡·d。2、排水管道布置要求要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)地面坡度變化不大，為盡量保證區(qū)內(nèi)的污水都能靠重力流順利排放，減少污水提升泵站的數(shù)量和規(guī)模，在污水系統(tǒng)布置時(shí)，盡量滿足以下原則：①污水管管徑的計(jì)算按最高日最高時(shí)污水量計(jì)算；②污水管道的最小管徑取D300㎜，最小坡度取3‰；③污水管道在規(guī)劃區(qū)道路下按一側(cè)收水布置；④在豎向布置上，污水管位于雨水管之下。3、管網(wǎng)布置排水方向是從北向南排出。因考慮地形和鐵路等因素，整個(gè)規(guī)劃區(qū)分三個(gè)排水片區(qū)。緯七街以北片區(qū)直接排入沿歸流河壩的經(jīng)六路排水主管，經(jīng)過省際通道立交橋接入城市排水干管；緯七街以南片區(qū)經(jīng)緯十街排水干管接入城市排水干管；規(guī)劃區(qū)東北部片區(qū)在經(jīng)二路設(shè)排水干管，經(jīng)烏察公路接入城市排水管網(wǎng)。污水經(jīng)城市排水干管接入污水處理廠，處理達(dá)標(biāo)后排放。排水管徑為：D300㎜-D1000㎜（二）雨水工程1、雨水管渠布置規(guī)劃區(qū)的雨水應(yīng)盡可能靠重力流排放，規(guī)劃區(qū)雨水管渠的布置應(yīng)遵循以下要求：①根據(jù)地形、道路坡向、雨水干管及河流的位置來布置雨水管渠，使雨水就近排放；②雨水管渠的覆土深度應(yīng)大于等于0.7米，覆土不足0.7米的管段需做加固處理；③雨水管的最小坡度應(yīng)保證不低于規(guī)范要求的最小坡度；④立交排水應(yīng)盡可能單獨(dú)設(shè)排水管渠，直接排入水體或排洪溝，以便雨水的順利排除。2、管網(wǎng)布置總的排水方向是從北向南排出。雨水系統(tǒng)分三個(gè)排水片區(qū)。緯七街以北片區(qū)直接排入沿歸流河壩的經(jīng)六路雨水主管，經(jīng)過省際通道立交橋接入城市雨水干管；經(jīng)緯路以南片區(qū)緯四街以東雨水干管接入城市雨水干管；規(guī)劃區(qū)東北部片區(qū)在經(jīng)二路設(shè)雨水干管，經(jīng)烏察公路接入城市雨水管網(wǎng)。雨水管徑D400㎜-D1200㎜。三、電力工程1、電源規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)電力來源于城區(qū)66kv變電所。2、電網(wǎng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)的10kv電力線路形成枝環(huán)相結(jié)合的方式布置，根據(jù)地塊負(fù)荷值及分布組成網(wǎng)絡(luò)關(guān)，開環(huán)運(yùn)行。根據(jù)電力負(fù)荷預(yù)測，考慮周邊地區(qū)用電情況，規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)10kv配站19個(gè)，每個(gè)供電服務(wù)范圍在300米內(nèi)，具體位置在修建性詳細(xì)規(guī)劃中落實(shí)，每4-5座配變站應(yīng)設(shè)一座10kv開關(guān)站。本區(qū)10kv配電線路全部采用電纜，采用直埋敷設(shè)，電力電纜溝布置在道路的東側(cè)或南側(cè)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)企業(yè)對電有特殊要求，應(yīng)從變電所單獨(dú)引線進(jìn)園區(qū)，并留足高壓走廊。說明：由于此項(xiàng)為整個(gè)烏蘭浩特物流園區(qū)項(xiàng)目的電力工程，而物流綜合服務(wù)中心是其中部分，電力工程已包含在內(nèi)，不需單獨(dú)建設(shè)。四、供熱工程實(shí)行自備鍋爐供熱及熱力管網(wǎng)與城區(qū)熱力管線同網(wǎng)，由城區(qū)沿五路接入。規(guī)劃在緯七街建設(shè)1處調(diào)峰鍋爐房，作為熱源的補(bǔ)充，以增加供熱的可靠性。五、其他配套設(shè)施由于該項(xiàng)目為整個(gè)物流園區(qū)項(xiàng)目的一部分，其他配套設(shè)施，在整體項(xiàng)目中即可包括。第六章節(jié)能一、建設(shè)節(jié)能根據(jù)國務(wù)院頒布的《節(jié)約能源管理?xiàng)l例》及相關(guān)的技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，按國家1996年起實(shí)施的新的節(jié)能50%的《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住部分)》(JGJ26-95)的規(guī)定，應(yīng)在住宅通用設(shè)計(jì)能耗水平的基礎(chǔ)上，建筑物節(jié)能率指標(biāo)低35%，供熱系統(tǒng)的節(jié)能率降低23.6%，但節(jié)能投資不超過土建工程造價(jià)的10%，節(jié)能回收期限不超過10年。二、節(jié)能措施綜述建筑工程節(jié)能是一項(xiàng)綜合性的項(xiàng)目，本工程節(jié)能考慮如下方面：1、建筑物的平面布置、朝向、體型上充分吸收陽光，地形兼顧周圍環(huán)境，做到布局合理，可有益于使用人員身體健康，又可節(jié)省電能。2、辦公綜合樓及交易大廳為主要能耗建筑物，因此設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意體型系數(shù)。3、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻都應(yīng)采用符合節(jié)能保溫的新型材料，以利節(jié)能。4、門窗是耗能的薄弱環(huán)節(jié)，使用雙層玻璃、塑鋼窗戶和保溫門；墻體采用復(fù)合保溫墻設(shè)計(jì)，選用玻璃棉或聚苯板等墻體保溫復(fù)合材料。5、按規(guī)范選用換熱效率高的換熱器；采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密閉性和保溫效果。節(jié)能也是一項(xiàng)全面工作，在所有工程中都考慮節(jié)約用電，盡可能選用節(jié)能用電設(shè)備，以提高用電效率，采用節(jié)能燈等。在設(shè)備的選型上采用高效節(jié)能設(shè)備。三、節(jié)水措施1、采用優(yōu)良節(jié)水用具，防止跑冒滴漏。2、室外相關(guān)綠化景區(qū)采用節(jié)水噴灌設(shè)施。3、公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)該項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)采用的主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(87國環(huán)字第002號(hào))2、《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16197—1996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978--1996)4、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—1996中的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn))5、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096—20082類)6、《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848—93Ⅲ類）7、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002Ⅲ類）8、《工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB13271—91Ⅱ類）9、《建筑施工場界噪聲限值》（GB12523—90）二、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃根據(jù)《興安盟環(huán)境保護(hù)“十一五”實(shí)施規(guī)劃》，到2010年，重點(diǎn)城鎮(zhèn)環(huán)境污染得到有效控制，環(huán)境質(zhì)量有所改善，農(nóng)村牧區(qū)環(huán)境質(zhì)量保持穩(wěn)定，生態(tài)環(huán)境惡化趨勢得到初步控制，自身能力建設(shè)進(jìn)一步提高，環(huán)境法規(guī)、政策體系和監(jiān)督管理能力得到加強(qiáng)，在全盟經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，環(huán)境污染狀況逐漸減輕，生態(tài)環(huán)境破壞得到有效控制，讓人民群眾喝上干凈的水，呼吸上新鮮的空氣，在良好的環(huán)境中生產(chǎn)生活。㈠規(guī)劃指標(biāo)⒈水環(huán)境全盟集中式飲用水源地供水水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。重點(diǎn)流域（洮兒河、歸流河、霍林河、蛟柳河）規(guī)劃控制斷面均達(dá)到Ⅲ類水體⒉大氣環(huán)境烏蘭浩特市空氣質(zhì)量達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)天數(shù)平均大于292天/年。⒊聲環(huán)境烏蘭浩特市區(qū)域噪聲晝間小于55dB、夜間小于45dB。⒋生態(tài)環(huán)境建立一批自然保護(hù)區(qū)，使全盟自然保護(hù)區(qū)數(shù)量達(dá)到10個(gè)以上，面積達(dá)到6000平方公里以上，占全盟土地面積的10%以上，基本形成全盟保護(hù)區(qū)連續(xù)帶，并實(shí)現(xiàn)保護(hù)區(qū)類型多樣化，使自然生態(tài)系統(tǒng)和重要的物種得到有效保護(hù)。建立一秕多種類型的生態(tài)示范區(qū)，在各旗縣市形成網(wǎng)狀分布?！笆晃濉蹦?，全盟生態(tài)示范區(qū)總面積超過2萬平方公里，占全盟土地面積的35%以上，力爭使這些區(qū)域基本實(shí)現(xiàn)生態(tài)良性循環(huán)、經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展。㈡污染防治目標(biāo)⒈總量控制全盟COD排放量控制在1.7萬噸以內(nèi)，全盟二氧化硫排放量控制在1.8萬噸以內(nèi)。⒉污染治理全盟城鎮(zhèn)生活污水集中處理率（二級(jí)）達(dá)到60%；城鎮(zhèn)生活垃圾無害化處置率達(dá)到70%；醫(yī)療廢物基本得到安全處置；工業(yè)用水重復(fù)利用率達(dá)到90%；工業(yè)固廢綜合利用率達(dá)到40%。㈢環(huán)境空氣綜合整治措施⒈普及集中供熱⒉提高使用天然氣等清潔能源比例3.改造除塵治理設(shè)施4.加強(qiáng)汽車尾氣凈化5.減少道路和施工揚(yáng)塵6.增加城市綠化面積，降低空氣中可吸入微粒物濃度7.嚴(yán)格控制二氧化硫排放量㈣水環(huán)境綜合整治措施1.全面推進(jìn)城鎮(zhèn)污水處理廠建設(shè)，完善城市排水管網(wǎng)2.完善流域治理機(jī)制3.優(yōu)先保護(hù)飲用水源地水質(zhì)4.建立和完善環(huán)境監(jiān)測系統(tǒng)㈤固體廢棄物綜合整治措施加快城鎮(zhèn)生活垃圾分類收集、儲(chǔ)運(yùn)和處理系統(tǒng)的建設(shè)，優(yōu)先進(jìn)行固廢化和資源化，加強(qiáng)對危險(xiǎn)廢物產(chǎn)生企業(yè)和處置企業(yè)的監(jiān)督，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)城鎮(zhèn)生活垃圾處置設(shè)施和對危險(xiǎn)醫(yī)療廢物集中處置設(shè)施建設(shè)。三、建設(shè)項(xiàng)目的主要污染物產(chǎn)生及排放類型類型內(nèi)容排放源（編號(hào)）污染物名稱處理前產(chǎn)生的濃度及產(chǎn)生量（單位）排放濃度及排放量（單位）大氣污染物施工TSP無組織排放源下風(fēng)向監(jiān)控點(diǎn)與參照點(diǎn)濃度差值在0.203～6.803mg/m3無組織排放源下風(fēng)向監(jiān)控點(diǎn)與參照點(diǎn)濃度差值在0.203～6.803mg/m4水污染物生活COD400mg/L2.8t/a氨氮40mg/L0.28t/a固體廢物施工建筑垃圾882.40t882.40t生活生活垃圾109.5t/a109.5t/a噪聲施工機(jī)械工作時(shí)產(chǎn)生的噪聲變化范圍在65.5～85.5Leq[dBA)]其他主要生態(tài)影響在開挖填方建設(shè)中，應(yīng)盡量避開雨季；工程施工中做好土石方平衡工作，開挖的土方盡量作為施工場地平整回填之用；臨時(shí)堆放場應(yīng)選擇較為平整的場地，且場地使用后盡快恢復(fù)植被；開挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時(shí)間，減少水土流失；充分考慮綠化對防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時(shí)進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。四、施工階段環(huán)境影響與治理㈠廢水1.施工期水污染源強(qiáng)分析建設(shè)期的廢水排放主要來自于建筑施工人員的生活污水和施工廢水。生活污水按在此期間日均施工人員為300人計(jì)，生活用水量按80L/人·d計(jì)，則日生活用水量為24m3/d。生活污水的排放量按用水量的80%計(jì)算，則生活污水的日排放量19.2t/d。主要污染因子為COD、NH3-N、SS、油類等。施工活動(dòng)產(chǎn)生的污水主要污染物為泥沙懸浮顆粒和礦物油。2.施工單位必須加強(qiáng)對施工人員生活污水的管理，產(chǎn)生的廢水經(jīng)沉淀池沉淀后及時(shí)罐車抽取，運(yùn)往城市廢水處理廠統(tǒng)一進(jìn)行處理；地下抽取的泥漿水及建筑下水須經(jīng)沉淀池處理，以減少污染物排放。㈡廢氣1.施工期揚(yáng)塵污染源強(qiáng)分析項(xiàng)目施工期的大氣污染源主要來自施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵，它主要包括汽車運(yùn)輸、材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物等過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵。據(jù)有關(guān)資料介紹，施工工地的揚(yáng)塵主要是運(yùn)輸車輛行駛時(shí)產(chǎn)生的，約占揚(yáng)塵總量的60%。而揚(yáng)塵又與車速有關(guān)，在相同清潔路面車速越快揚(yáng)塵量越大，在同樣車速下路面越臟揚(yáng)塵量越大。除了在汽車運(yùn)輸過程中，在材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物，以及石灰、水泥等原料堆放過程也將產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵。如果施工階段對汽車行駛路面勤灑水（每天4-5次），可以使空氣中揚(yáng)塵量減少70%左右，收到很好的降塵效果。2.防治對策⑴沿規(guī)劃邊界四周建1.8m以上的圍擋，以降低揚(yáng)塵的擴(kuò)散。⑵針對汽車揚(yáng)塵要勤灑水，同時(shí)要規(guī)劃好行車路線，選擇較為干凈的路面行駛，行車時(shí)要限制車速。運(yùn)輸車輛對易起塵物料要加蓋蓬布，不得沾泥駛出工地。⑶根據(jù)主導(dǎo)風(fēng)向及環(huán)境敏感點(diǎn)和工地的相對位置，對施工現(xiàn)場合理布局，應(yīng)使用預(yù)攪拌混凝土。提高開挖速度，避開大風(fēng)天氣作業(yè)，以減輕揚(yáng)塵的飛揚(yáng)。⑷挖出的土石方及建筑材料堆場應(yīng)采取灑水和遮蓋措施。對施工易起塵的場所、路段每天灑水，以防隨風(fēng)起塵。⑸降低施工機(jī)械操作過程中的落差，不得凌空拋灑。⑹加強(qiáng)環(huán)境管理，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)。㈢噪聲1.施工期噪聲污染源強(qiáng)分析由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀況分析，項(xiàng)目施工期所采用的機(jī)械設(shè)備的動(dòng)力噪聲源一般在85dB(A)以上（負(fù)載，距源10m處）。在項(xiàng)目的建設(shè)過程中，需經(jīng)過土地平整、挖掘、基礎(chǔ)水泥澆筑等工序。在此期間，建設(shè)區(qū)域較為空曠，同時(shí)建筑所需的機(jī)械設(shè)備基本無隔聲、防振等措施，因此在建設(shè)施工階段所產(chǎn)生的噪聲源聲級(jí)較高，且噪聲的傳播條件較好，對周邊地區(qū)環(huán)境的噪聲影響較大。據(jù)同類型項(xiàng)目類比調(diào)查，項(xiàng)目在建設(shè)施工過程中產(chǎn)生的噪聲對項(xiàng)目周邊的區(qū)域具有較大的影響，施工期間白天和夜間的噪聲均將超過GB3096-2008標(biāo)準(zhǔn)中的1類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)值，夜間影響尤為嚴(yán)重。2.防治措施因此為減少施工噪聲對其影響，項(xiàng)目施工階段盡量避免進(jìn)行夜間施工，如確有需要，建設(shè)方要向當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門提出申請，經(jīng)過當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門作出夜間施工的許可方可進(jìn)行。同時(shí)采取以下措施：⑴對聲源進(jìn)行控制，采用質(zhì)量好、噪音低的施工機(jī)械和作業(yè)車輛。⑵根據(jù)施工現(xiàn)場情況，對一些強(qiáng)噪聲源如混凝土攪拌機(jī)、吊車、木工機(jī)床、運(yùn)輸車輛行駛路線做出合理布局和規(guī)劃，使其噪聲對周圍環(huán)境的干擾減小到最低程度。⑶建立文明施工制度，減少施工中的撞擊、磨擦等噪聲。⑷對于施工過程中無法避免的影響，采取相應(yīng)補(bǔ)償措施，及時(shí)進(jìn)行溝通，相互諒解，達(dá)成共識(shí)，以避免污染糾紛的發(fā)生。㈣固體廢物本項(xiàng)目施工期產(chǎn)生的固體廢物主要為施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、挖方產(chǎn)生的棄土和施工中的建筑廢料。1.生活垃圾施工人員產(chǎn)生的生活垃圾按人均1kg/d計(jì)，在本項(xiàng)目300人左右施工人員的情況下，年生活垃圾產(chǎn)生量為109.5t/a，產(chǎn)生的生活垃圾委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收集運(yùn)至綠潔垃圾處理場填埋。2.挖方產(chǎn)生的棄土土石方階段挖方產(chǎn)生的棄土首先應(yīng)用于回填。多余棄土運(yùn)至當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門指定地點(diǎn)，運(yùn)輸棄土的車輛加篷布苫蓋。3.建筑廢料此外，還有施工過程中丟棄的廢建材、包裝袋等建筑廢料。施工建設(shè)過程產(chǎn)生的建筑廢料應(yīng)進(jìn)行分類，能夠回收利用的回收綜合利用，無法再利用的，委托當(dāng)?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)至垃圾處理場。其中建筑廢料以每100㎡建筑面積2t計(jì)，項(xiàng)目總建筑面積63958㎡，則本項(xiàng)目將產(chǎn)生建筑廢料約為1279.16t。五、環(huán)境影響與防治措施㈠施式期環(huán)境影響分析1.根據(jù)施工建設(shè)工程內(nèi)容特點(diǎn)分析，該工程施工量不大、施工期較短，施工對環(huán)境的影響屬短期的，可恢復(fù)的和局部的環(huán)境影響。2.本工程占地177860㎡，工程建設(shè)內(nèi)容包括場地平整、填方、廠房及附屬設(shè)施建設(shè)等。在項(xiàng)目的施工期，對環(huán)境可能造成不利影響的因素主要包括：揚(yáng)塵、噪聲、廢水、固體廢棄物和水土流失等。㈡施工期環(huán)境污染防治措施1.揚(yáng)塵環(huán)境污染措施：加強(qiáng)管理，文明施工，建筑材料輕裝輕卸；車輛出工地前盡可能清除表面粘附的泥土等；運(yùn)輸石灰、砂石料、水泥、粉煤灰等易產(chǎn)生揚(yáng)塵的車輛上應(yīng)覆蓋蓬布。施工場地、施工道路的揚(yáng)塵可用灑水和清掃措施予以防治。此外，石灰、砂石等堆放場極可能不露天堆放，如不得不敞開堆放，應(yīng)對其進(jìn)行灑水，提高表面含水率也能起到抑制揚(yáng)塵的效果。2.噪聲污染防治措施：合理安排施工時(shí)間制訂科學(xué)的施工計(jì)劃，應(yīng)盡可能避免大量高噪聲設(shè)備同時(shí)使用，設(shè)備選型上盡量采用低噪聲設(shè)備，如以液壓機(jī)械代替燃油機(jī)械，振搗器采用高頻振搗器等。對動(dòng)力機(jī)械設(shè)備應(yīng)進(jìn)行定期的維護(hù)、保養(yǎng)。閑置不用的設(shè)備應(yīng)立即關(guān)閉，運(yùn)輸車輛進(jìn)入現(xiàn)場應(yīng)減速，并減少鳴笛。按照規(guī)定造作機(jī)械設(shè)備，減少碰撞噪能入棚可適當(dāng)建立單面聲障。3.固體廢物防治措施：棄土及建筑垃圾應(yīng)按照市政、規(guī)劃部門要求在制定地點(diǎn)進(jìn)行填筑，回填場地如暫進(jìn)不予利用，應(yīng)采取覆蓋、灑水等措施，防止水土流失和揚(yáng)塵污染。生活垃圾統(tǒng)一收集至垃圾處理廠生填埋。4.水土流失防治措施：在開挖填方建設(shè)中，應(yīng)盡量避開雨季；工程施工中做好土石方平衡工作，開挖的土方盡量作為施工場地平整回填之用；臨時(shí)堆放場應(yīng)選擇較為平整的場地，且場地使用后盡快恢復(fù)植被；開挖的裸露面要有防治措施，盡量縮短暴露時(shí)間，減少水土流失；充分考慮綠化對防治水土流失的作用，廠區(qū)應(yīng)按照綠化方案及時(shí)進(jìn)行綠化，以達(dá)到盡量減少水土流失的目的。5.水污染防治措施：施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)沉淀后，用罐車運(yùn)至城市污水處理場進(jìn)行處理，施工場地應(yīng)加強(qiáng)管理，盡量保證場地平整，土石方堆放坡面應(yīng)平整，以減少雨水對土石方的沖刷，施工材料應(yīng)備有臨時(shí)遮擋的帆布，防治水沖刷而進(jìn)入水體，加強(qiáng)環(huán)境管理，防止施工機(jī)械油料泄露廢料傾倒進(jìn)入水體引發(fā)水污染。第八章消防和勞動(dòng)安全一、勞動(dòng)安全1.概述本項(xiàng)目在建設(shè)和運(yùn)行中應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，在施工中注意勞動(dòng)安全，加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)；在設(shè)計(jì)中努力改善辦公條件和環(huán)境，以保障辦公人員的身體健康，維護(hù)正常的辦公秩序。2.主要安全措施(1)施工中嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)，電力及傳動(dòng)設(shè)備應(yīng)設(shè)防護(hù)罩，施工及進(jìn)現(xiàn)場人員須戴安全帽。(2)項(xiàng)目建成后，重要用電設(shè)備可靠接零，并做防水保護(hù)，建筑物按規(guī)程設(shè)接地防雷保護(hù)。對地溝、地坑等均需加蓋或設(shè)欄桿。樓梯防護(hù)欄桿嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)范設(shè)計(jì)施工。(3)在建設(shè)區(qū)內(nèi)實(shí)行車輛管制，這樣可以改善道路交通狀況及減少事故率。(4)隨著人員的大量進(jìn)入，有效的企業(yè)管理工作尤為重要，項(xiàng)目經(jīng)營單位應(yīng)與相關(guān)單位建立高效的合作關(guān)系，加強(qiáng)管理和保衛(wèi)工作，以保證批發(fā)市場的安全性。二、消防1.概述本項(xiàng)目與各區(qū)間均有道路相隔，其周邊無重大火災(zāi)危險(xiǎn)性構(gòu)筑物。2.原則本項(xiàng)目的建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)消防規(guī)范進(jìn)行，必須認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。3.消防措施(1)建筑設(shè)計(jì)：建筑造型及結(jié)構(gòu)布置也充分考慮消防因素，各建筑物間留有足夠的防火距離，市場內(nèi)留有環(huán)行通道。(2)滅火系統(tǒng)：消火栓的設(shè)置保證同層相鄰兩個(gè)消火栓能夠同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何位置。(3)消防水源：水源由市政給水管網(wǎng)引入，消防水量已在前章節(jié)中計(jì)算。(4)干粉滅火：在樓道、公共活動(dòng)場所和有易燃物存在的重點(diǎn)房間設(shè)置干粉滅火器，滅火器配置按嚴(yán)重危險(xiǎn)級(jí)考慮，易發(fā)區(qū)選用磷酸鹽干粉滅火器。(5)消防管理：應(yīng)設(shè)專人進(jìn)行消防檢查等，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決，確保消防設(shè)施系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。第九章招投標(biāo)方案一、項(xiàng)目招投標(biāo)根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》、《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)令第3號(hào)）及2001年內(nèi)蒙古自治區(qū)第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)《內(nèi)蒙古自治區(qū)實(shí)施〈中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法〉辦法》有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目在國家規(guī)定的招標(biāo)項(xiàng)目范圍之內(nèi)，應(yīng)按國家要求，對工程設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備及材料采購等內(nèi)容進(jìn)行招標(biāo)。二、招標(biāo)范圍本工程招標(biāo)主要包括勘察設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理、工程施工及設(shè)備材料采購。三、招標(biāo)組織形式按國家有關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位設(shè)專門招標(biāo)部，按法定程序組織招標(biāo)過程，委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招投標(biāo)，委托設(shè)計(jì)單位編制招標(biāo)文件。成立評標(biāo)專家組，負(fù)責(zé)對投標(biāo)書進(jìn)行技術(shù)商務(wù)評審，評審結(jié)果上報(bào)評標(biāo)委員會(huì)審定，全部招投標(biāo)過程需經(jīng)過上級(jí)管理部門的監(jiān)督管理。四、招標(biāo)方式采用公開招標(biāo)的方式。即在國家或地方指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)或其它媒體公告。五、工程分包六、招標(biāo)情況設(shè)計(jì)招標(biāo)主要對投標(biāo)人設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣、經(jīng)濟(jì)效益、設(shè)計(jì)進(jìn)度、設(shè)計(jì)資歷和合理的報(bào)價(jià)綜合評價(jià)，選擇其優(yōu)秀者為本工程的設(shè)計(jì)單位。施工招標(biāo)要根據(jù)本工程的特點(diǎn)，通過對市內(nèi)外投標(biāo)人的水平、資質(zhì)、技術(shù)力量及業(yè)務(wù)能力、進(jìn)度、質(zhì)量、投資的情況進(jìn)行綜合評價(jià)，確定適合本工程的施工單位。設(shè)備采購要對投標(biāo)人的商業(yè)信譽(yù)、加工制造能力、報(bào)價(jià)、交貨期限和方式、安裝調(diào)試、保修、人員培訓(xùn)等各方面條件進(jìn)行全面比較，選擇最優(yōu)的供貨廠家。招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式備注全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察設(shè)計(jì)√√√工程監(jiān)理√√√建筑及一般設(shè)備安裝工程√√√其它設(shè)備√√√重要材料√√√第十章組織管理與保障措施一、項(xiàng)目建設(shè)期管理1.加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)成立基建辦公室，具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目基本建設(shè)。2.明確責(zé)任項(xiàng)目建設(shè)由基建辦主任為直接責(zé)任人，各有關(guān)人員部門要從自己的職能出發(fā)，承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任，并做到各盡其職，各負(fù)其責(zé)，搞好協(xié)調(diào)配合。3.嚴(yán)格項(xiàng)目管理整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督監(jiān)理制和工程合同制。要牢固樹立“質(zhì)量第一”的思想、嚴(yán)格把住各環(huán)節(jié)的質(zhì)量關(guān)。對項(xiàng)目的資金要做到?？顚Ｓ茫瑢魞?chǔ)存，嚴(yán)禁資金的擠占與挪用，確保項(xiàng)目資金及時(shí)足額到位。4.項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督檢查和竣工驗(yàn)收項(xiàng)目建設(shè)從立項(xiàng)、籌建和施工要層層把關(guān)，基建和質(zhì)量監(jiān)督部門做到記錄準(zhǔn)確、資料齊全、搞好建檔，保質(zhì)保量完成建設(shè)任務(wù)。二、項(xiàng)目經(jīng)營期管理項(xiàng)目建成后，烏蘭浩特泰華農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有限公司管理工作的主要職能為：1、公用設(shè)備維護(hù)及管理；2、中心的綠化美化，環(huán)境衛(wèi)生及門前三包責(zé)任地段的綠化、衛(wèi)生工作，以及社會(huì)治安和綜合治理工作；3、中心供水、供電、供暖及設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)工作及保養(yǎng)維修工作；4、中心消防設(shè)備的管理、維修、保養(yǎng)工作，確保消防設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)轉(zhuǎn)、安全生產(chǎn)等；5、衛(wèi)生清掃；第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度根據(jù)本項(xiàng)目確定的規(guī)模及銷售計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)周期確定為16個(gè)月，采取統(tǒng)一規(guī)劃。項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目時(shí)間項(xiàng)目2010年2011年4月-9月10月-12月1月-7月前期工作★基礎(chǔ)建設(shè)★施工期間★★工程完善★注：前期工作包括現(xiàn)場勘察、資金籌集、工程設(shè)計(jì)等；第十二章投資估算與資金籌措一、投資估算依據(jù)1、地區(qū)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)定額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2、類似的竣工工程；3、項(xiàng)目單位提供的相關(guān)資料；二、投資估算項(xiàng)目建設(shè)擬于2010年4月－2011年7月完成，總投資為9782.0384萬元，包括：1、前期準(zhǔn)備費(fèi)721.0643萬元(包括勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、施工設(shè)計(jì)費(fèi)、資金籌措等費(fèi)用)；2、土地購置費(fèi)1731萬元。3、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)投入787.3619萬元(包括室外照明、室外給排水、消防、硬化工程、市場內(nèi)道路、圍墻等)；4、建設(shè)期主體工程費(fèi)為5695.6122萬元。5、預(yù)備費(fèi)147萬元。6、設(shè)備資金投入500萬元。7、流動(dòng)資金投入200萬元（詳見投資估算表及工程其它費(fèi)用表）三、資金籌措項(xiàng)目建設(shè)期為16個(gè)月，總投資9782.0384萬元，全部為自籌。第十三章財(cái)務(wù)評價(jià)一、項(xiàng)目成本費(fèi)用估算㈠項(xiàng)目計(jì)算期項(xiàng)目計(jì)算期為18年，項(xiàng)目建成后第1年即開始投入使用，第2年達(dá)到80%的營業(yè)能力，第3年達(dá)到100%營運(yùn)能力。項(xiàng)目建設(shè)期16個(gè)月，經(jīng)營期16.5年。㈡成本費(fèi)用估算（報(bào)表4）1.工資及福利費(fèi) 本項(xiàng)目定員100人，月平均工資為2000元/人，福利費(fèi)按工資的14%計(jì)。年工資及福利費(fèi)總額為273.60萬元。2.折舊和攤銷費(fèi)固定資產(chǎn)折舊按直線折舊法計(jì)算，設(shè)備折舊年限為10年；房產(chǎn)折舊年限為20年，殘值率均按5%計(jì)。3.修理費(fèi)取折舊費(fèi)的20%4.管理費(fèi)用（含房產(chǎn)稅、水、電等費(fèi)用）：150萬元5.其他費(fèi)用：160萬元㈢營業(yè)收入（報(bào)表5）3160.95萬元1.交易大廳：第1年建成，第2年投產(chǎn)，建筑面積共2萬㎡，租金38.5元/月·m2，第2年取80%，租金年收入為739.2萬元；第3年取100%，租金年收入為924萬元。2.農(nóng)產(chǎn)品檢測費(fèi)：第1年建成，第2年投產(chǎn)。項(xiàng)目檢測服務(wù)年收入為60萬元。3.商業(yè)樓：第1年建成，第1年投產(chǎn)。商業(yè)樓建筑面積3萬㎡，租金320元/年·m2。租金年收入為960萬元。4、加油站：第一年建成，第一年投產(chǎn)。六部加油機(jī)，采取整體租賃方式，年收益657萬元。5、交易管理費(fèi)：主要采用進(jìn)門收費(fèi)模式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)0.015-0.02元/斤。建成1-2年內(nèi)交易量15臺(tái)輛/天*30t/臺(tái)輛*2000斤/t，約90萬斤/天，年收入90萬斤*0.015元/斤*365天=492萬元6、物業(yè)服務(wù)費(fèi)：可收費(fèi)面積7萬㎡，年收入67.2元㈣稅金1.營業(yè)稅及附加：本項(xiàng)目應(yīng)按營業(yè)收入的5%繳納營業(yè)稅。按營業(yè)稅額的7%繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，3%教育附加費(fèi),1%教育費(fèi)附加。2.所得稅：按25%的稅率計(jì)征所得稅。㈤利潤利潤及利潤分配詳見報(bào)表6二、財(cái)務(wù)評價(jià)1.融資前分析（見報(bào)表8） ⑴所得稅前NPV和IRRFNPV8%=9533.5996（萬元）>0FIRR=15.79%>8%靜態(tài)投資投資回收期：5.55年因此項(xiàng)目可行。⑵所得稅后盈利能力所得稅后凈現(xiàn)值(i=8%)為6380.7438萬元；內(nèi)部收益率為13.22%；靜態(tài)投資回收期為6.67年。2.財(cái)務(wù)生存能力分析（見報(bào)表7）投產(chǎn)后凈現(xiàn)金流量均為正值，達(dá)到各年累計(jì)盈余資金>0的要求，可確保項(xiàng)目正常運(yùn)營。3.利潤及分配情況分析（見報(bào)表6）從表中可知，各年利潤均為正值，在確保債務(wù)本金償還的前提下，各投資方按其出資比例予以利潤分配。其中，總投資收益率多期平均值為23.48%，項(xiàng)目資本金收益率多期平均值為23.20%，利潤情況比較好。第十四章社會(huì)影響分析一、社會(huì)影響分析本項(xiàng)目是根據(jù)我市農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要而興建的，目的是提供完善的農(nóng)產(chǎn)品交易集散市場，有效促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品企業(yè)之間的競爭，鼓勵(lì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、加工企業(yè)進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新，有力地調(diào)動(dòng)了周邊企業(yè)的生產(chǎn)積極性，進(jìn)一步促進(jìn)我市農(nóng)產(chǎn)品市場健康、穩(wěn)定的發(fā)展。1.進(jìn)一步提升我市農(nóng)產(chǎn)品競爭力，推動(dòng)我市農(nóng)業(yè)進(jìn)步項(xiàng)目建成后將極大改變我市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展模式，以產(chǎn)業(yè)鏈模式提升我市農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展水平，為我市打造農(nóng)產(chǎn)品市場優(yōu)質(zhì)化服務(wù)，提升農(nóng)產(chǎn)品競爭力起到重要作用。2.完善我市農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，有力地推動(dòng)我市農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展項(xiàng)目建成后將依托當(dāng)?shù)匚锪鲌@區(qū)優(yōu)勢，整合我市現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展的各環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)，使之成為一套先進(jìn)的農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)鏈，完善農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)，從而擴(kuò)大我市農(nóng)產(chǎn)品和北方梨、蘋果、桃、柿、葡萄、低溫冷水性魚類、畜牧產(chǎn)品等內(nèi)外銷數(shù)量，擴(kuò)大我市農(nóng)產(chǎn)品的市場份額，將我市的農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)成為農(nóng)產(chǎn)品物流服務(wù)中心。3.項(xiàng)目建設(shè)將為我市創(chuàng)造更多的就業(yè)崗位，帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目所在地目前為我市物流園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目建成后，必將吸引大量客流，為周邊地區(qū)帶來旺盛人氣，有效刺激周邊區(qū)的消費(fèi)，帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品交易中心周圍配套設(shè)施等一系列產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，為我市市民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，對我市第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也將起到較大的推動(dòng)作用。二、項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析1.不同利益群體對項(xiàng)目的態(tài)度本項(xiàng)目建設(shè)有利于提升我市農(nóng)產(chǎn)品競爭力，刺激我市各農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工企業(yè)加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品食品安全監(jiān)測，提高產(chǎn)品質(zhì)量，同時(shí)帶動(dòng)農(nóng)產(chǎn)品交易市場周圍配套設(shè)施等一系列產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)，為我市市民提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，因此，群眾對該項(xiàng)目必定持支持態(tài)度。2.各級(jí)組織對項(xiàng)目的態(tài)度本項(xiàng)目的建設(shè)有利于完善我市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)興安盟與其他地區(qū)農(nóng)業(yè)交流合作，有利于推動(dòng)我市建設(shè)成為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流基地，有利于促進(jìn)我市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。因此，政府及各組織都對本項(xiàng)目給予了極大的支持。第十五章結(jié)論及建議一、結(jié)論農(nóng)產(chǎn)品交易市場建設(shè)貫徹高標(biāo)準(zhǔn)、有特色、適度超前和可持續(xù)發(fā)展的原則，目的是建設(shè)一個(gè)集交易、倉儲(chǔ)、加工、信息交流、配送、運(yùn)輸?shù)榷喙δ転橐惑w的現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品物流基地。本項(xiàng)目的建設(shè)是根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，以發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場服務(wù)體系、輻射整個(gè)興安盟及周邊區(qū)域，以現(xiàn)代物流園“供應(yīng)鏈”概念為理論指導(dǎo)，以重新優(yōu)化我市農(nóng)產(chǎn)品資源配置為目標(biāo)，從具體項(xiàng)目上支持我市實(shí)現(xiàn)物流體系規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，實(shí)現(xiàn)把烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)成為區(qū)域性物流基地的戰(zhàn)略目標(biāo)。通過建設(shè)大型農(nóng)產(chǎn)品交易市場，引進(jìn)、培育一批規(guī)模大、效益好、組織化程度高、輻射帶動(dòng)能力強(qiáng)的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。在優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和重要集散地建設(shè)農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場，建立完善農(nóng)產(chǎn)品市場信息網(wǎng)絡(luò)。優(yōu)化農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)我市形成完善的農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，推動(dòng)我市農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)的發(fā)展。該項(xiàng)目的建成，將極大地完善我市農(nóng)產(chǎn)品物流體系，加強(qiáng)我市與周邊區(qū)域農(nóng)業(yè)交流合作，有力地推動(dòng)我市建設(shè)成為區(qū)域性農(nóng)產(chǎn)品物流基地，促進(jìn)我市農(nóng)產(chǎn)品市場健康穩(wěn)定地發(fā)展。由此可見，“烏蘭浩特農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”一期項(xiàng)目建設(shè)具有重要意義，實(shí)施本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要和迫切的。二、建議1.由于項(xiàng)目重要性，要求建設(shè)及時(shí)做好前期各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，特別是抓緊資金的籌措和安排。2.由于項(xiàng)目時(shí)間較急，應(yīng)盡快落實(shí)建設(shè)用地及辦理相關(guān)手續(xù)。3.遵循建設(shè)工程的客觀規(guī)律，又好又快地扎實(shí)每一項(xiàng)工作，特別是做好項(xiàng)目的計(jì)劃工作安排。目錄第一章總論 3一、項(xiàng)目摘要 3二、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 3三、綜合評價(jià)和論證結(jié)論 3四、問題與建議 3第二章項(xiàng)目背景 3一、項(xiàng)目提出的背景 3二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 3第三章建設(shè)條件 3一、項(xiàng)目概況 3二、項(xiàng)目建設(shè)的有利條件 3三、主要障礙因素及解決方案 3第四章建設(shè)單位基本情況 3一、建設(shè)單位概況 3二、研發(fā)能力 3第五章市場分析與銷售方案 3一、市場分析 3二、產(chǎn)品生產(chǎn)方案 3三、銷售策略和營銷模式 3四、銷售隊(duì)伍和銷售網(wǎng)絡(luò)建設(shè) 3第六章項(xiàng)目建設(shè)方案 3一、項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)與規(guī)模 3二、建設(shè)規(guī)劃與布局 3三、生產(chǎn)技術(shù)方案及工藝流程 3四、項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和具體建設(shè)內(nèi)容 3五、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 3第七章投資估算與資金籌措 3一、投資估算范圍 3二、投資估算的依據(jù) 3三、項(xiàng)目總投資及資金籌措 3四、資金使用和管理 3第八章財(cái)務(wù)評價(jià) 3一、經(jīng)濟(jì)評價(jià)原則 3二、基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 3HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\D盤%20可行性研究報(bào)告\\農(nóng)超對接農(nóng)民專業(yè)合作社示