2023年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估考試參考題庫（含答案）

2023年大學(xué)試題(財(cái)經(jīng)商貿(mào))-資產(chǎn)評(píng)估考試參考題庫（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(共20題)1.加和法

正確答案:

也稱為調(diào)整賬面價(jià)值法，該方法首先是將企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表中的各項(xiàng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值調(diào)整為市場價(jià)值，然后通過加總投資者索取權(quán)的價(jià)值來估算出企業(yè)價(jià)值，或通過加總資產(chǎn)價(jià)值，再扣除無息流動(dòng)負(fù)債（即不包括欠投資人的負(fù)債，如應(yīng)付票據(jù)）和遞延稅款來計(jì)算。2.簡要回答資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值有何特點(diǎn)？

正確答案:

（1）時(shí)效性；

（2）目的性；

（3）意見性；

（4）估計(jì)性。3.如何理解房地產(chǎn)評(píng)估的房地合一原則。

正確答案:

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。具體來說，房地產(chǎn)有三種存在形態(tài)，即單純的土地、單純的建筑物、土地與建筑物合成一體的房地產(chǎn)。4.闡述我國資產(chǎn)評(píng)估發(fā)展的概況。

正確答案:

（1）建立和健全了評(píng)估規(guī)章：1991年11月，國務(wù)院以91號(hào)令發(fā)布了《國有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；

（2）成立了行業(yè)組織：1993年12月，中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)成立，標(biāo)志著我國資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)由政府直接管理開始向政府監(jiān)督指導(dǎo)行業(yè)自律性管理過度；

（3）建立了注冊資產(chǎn)評(píng)估師制度：1995年5月10日國家發(fā)布了《注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《注冊資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》；

（4）規(guī)范了評(píng)估機(jī)構(gòu)管理：國家相關(guān)部門及行業(yè)組織在每一個(gè)發(fā)展時(shí)期都根據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際情況，及時(shí)地制定了機(jī)構(gòu)管理辦法。5.某企業(yè)因產(chǎn)權(quán)變動(dòng)需對(duì)長期待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，該企業(yè)長期待攤費(fèi)用余額100萬元，其中：辦公樓裝修攤余費(fèi)用35萬元；租入固定資產(chǎn)改良支出費(fèi)用發(fā)生總額28萬元，攤余15萬元，租賃協(xié)議中固定資產(chǎn)租入期4年，已租入2年；設(shè)備大修理費(fèi)用50萬元。根據(jù)調(diào)查辦公樓裝修費(fèi)已在房屋評(píng)估中體現(xiàn)，設(shè)備大修理費(fèi)用體現(xiàn)在設(shè)備評(píng)估中。對(duì)該企業(yè)的長期待攤費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估。

正確答案:

長期待攤費(fèi)用的評(píng)估值=28/4×2=14（萬元）6.敘述資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)期原則。

正確答案:

預(yù)期原則是指在資產(chǎn)評(píng)估過程中，資產(chǎn)的價(jià)值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價(jià)格來決定，而由未來收益的期望值決定。資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的高低，取決于未來的有用性或獲利能力。在進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，必須合理預(yù)測資產(chǎn)未來的獲利能力以及擁有獲利能力的有效期限。7.簡述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估特點(diǎn)。

正確答案:

（1）由于機(jī)器設(shè)備數(shù)量多、單價(jià)大、規(guī)格復(fù)雜、情況各異，所以，設(shè)備評(píng)估以單臺(tái)、單件為對(duì)象，以保證評(píng)估的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（2）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。由于機(jī)器設(shè)備技術(shù)性強(qiáng)，因此評(píng)定機(jī)器設(shè)備實(shí)物和價(jià)值情況往往需通過技術(shù)檢測的手段來確定其損耗程度。

（3）必須把握機(jī)器設(shè)備的價(jià)值特點(diǎn)，包括對(duì)機(jī)器設(shè)備的價(jià)值構(gòu)成要素及其變化規(guī)律的認(rèn)識(shí)和了解。8.資源性資產(chǎn)評(píng)估的目的？

正確答案:

（1）國家出讓資源性資產(chǎn)的使用權(quán)；

（2）擁有使用權(quán)的單位或個(gè)人轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或以使用權(quán)為資本投資入股以及抵押、出租等。9.運(yùn)用市場比較法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按照什么程序進(jìn)行？

正確答案:

運(yùn)用市場法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，一般按下列步驟進(jìn)行：

首先明確評(píng)估對(duì)象；

然后進(jìn)行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；

接下來分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物；最后把被評(píng)估資產(chǎn)與參照物比較，分析調(diào)整差異后得出結(jié)論。10.如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)？

正確答案:

現(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：

（1）資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，只要求說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況，而不需要說明為什么形成這個(gè)狀況，以及如何由過去的那種狀況變成當(dāng)前狀況。

（2）以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來。

（3）現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。形式上存在而實(shí)際上已消失者，或形式上不存在而事實(shí)上存在者，都要以實(shí)際上的客觀存在為依據(jù)進(jìn)行校正。現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的三個(gè)方面，是以現(xiàn)實(shí)存在的資產(chǎn)作為估價(jià)的依據(jù)，要反映的是現(xiàn)實(shí)存在資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)狀況，要強(qiáng)調(diào)的是一種現(xiàn)實(shí)狀況的客觀狀況，不是主觀的人為的推測和判斷。11.簡述分段模型的計(jì)算方法？

正確答案:

第一段為客觀預(yù)測股票收益期間或者股票發(fā)行企業(yè)某一個(gè)經(jīng)營周期；

第二段是以不易預(yù)測收益的時(shí)間為起點(diǎn)，將兩段收益現(xiàn)值相加，得出評(píng)估值。

實(shí)際操作時(shí)，第一段直接進(jìn)行折現(xiàn)，第二段可以采用固定紅利模型或者紅利增長模型進(jìn)行計(jì)算。12.固定資產(chǎn)的評(píng)估有哪些特點(diǎn)？試列舉固定資產(chǎn)評(píng)估的方法。

正確答案:

特點(diǎn)：對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估一般要逐件、逐項(xiàng)進(jìn)行；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要特別注意時(shí)間差；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要重視正確反映損耗的補(bǔ)償；對(duì)固定資產(chǎn)的評(píng)估要慎重測定機(jī)器設(shè)備的各種壽命；固定資產(chǎn)的評(píng)估受未來市場變化的影響大。

重置成本法、現(xiàn)行市價(jià)法、收益現(xiàn)值法、功能價(jià)值法、對(duì)等權(quán)益法。13.闡述如何進(jìn)行機(jī)器設(shè)備的評(píng)估。

正確答案:

（1）機(jī)器設(shè)備及其評(píng)估的特點(diǎn)；

（2）影響機(jī)器設(shè)備評(píng)估價(jià)值的基本因素；

（3）機(jī)器設(shè)備的核查和鑒定；

（4）確定評(píng)估方法；

（5）收集相關(guān)資料，驗(yàn)證和測定技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)；

（6）評(píng)定估算、編制評(píng)估報(bào)告。14.資產(chǎn)評(píng)估應(yīng)遵循哪些工作原則和技術(shù)原則？

正確答案:

資產(chǎn)評(píng)估中的工作原則是規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估主體行為的準(zhǔn)則，也是調(diào)節(jié)資產(chǎn)評(píng)估主體與委托人及資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)權(quán)益各當(dāng)事人在資產(chǎn)評(píng)估中的相互關(guān)系的準(zhǔn)則。這些原則主要有：獨(dú)立性原則，客觀公正性原則，專業(yè)性原則。

資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則是指在資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)過程中的一些技術(shù)規(guī)范和業(yè)務(wù)準(zhǔn)則。它們?yōu)樵u(píng)估人員在執(zhí)業(yè)過程中的專業(yè)判斷提供技術(shù)依據(jù)和保證。這些技術(shù)原則主要包括：預(yù)期收益原則，供求原則，貢獻(xiàn)原則，替代原則，估價(jià)日期原則。15.股票的清算價(jià)格

正確答案:

指企業(yè)清算時(shí)每股股票所代表的真實(shí)價(jià)格。股票的清算價(jià)格取決于股票的賬面價(jià)格、資產(chǎn)出售損益、清算費(fèi)用高低等項(xiàng)因素。大多數(shù)情況下，股票的清算價(jià)格一般小于賬面價(jià)格。16.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估具有什么樣的特點(diǎn)？

正確答案:

①流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估是單項(xiàng)評(píng)估；

②必須選取準(zhǔn)流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基準(zhǔn)時(shí)間；

③即要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，同時(shí)又要分清主次，掌握重點(diǎn)；

④流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。17.什么是資產(chǎn)評(píng)估的收益現(xiàn)值法？試評(píng)述該法的優(yōu)缺點(diǎn)。

正確答案:

收益現(xiàn)值法是將被評(píng)估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)的預(yù)期收益，用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值并以此確定被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)格的一種方法。優(yōu)點(diǎn)：對(duì)于有獨(dú)立獲利的資產(chǎn)，只要有預(yù)期收益、折現(xiàn)率、剩余經(jīng)濟(jì)壽命，就能保證得出真實(shí)可靠的評(píng)估結(jié)果；該法比現(xiàn)行市價(jià)法和重置成本法計(jì)算量少，簡單省事；該法能解決重置成本法和現(xiàn)行市價(jià)法所不能解決的問題。缺點(diǎn)：預(yù)期收益預(yù)測難度大，主觀性較強(qiáng)；適用范圍小，一般適用于企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估及可預(yù)測未來收益的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估。18.資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意哪幾個(gè)環(huán)節(jié)？

正確答案:

資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目接洽時(shí)應(yīng)注意：

明確哪些涉及國有資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為是需要評(píng)估的，然后找資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目接洽。接洽者可以是資產(chǎn)交易的買方，也可以是資產(chǎn)交易的賣方，或者是資產(chǎn)交易的雙方。接洽的方式可以是面談，也可以通過傳真、電話或其他方式進(jìn)行。接洽的內(nèi)容包括委托方的概況介紹、委托意向、時(shí)間要求、評(píng)估范圍，以及受托方的受托意向、時(shí)間安排等。一般情況下，對(duì)于規(guī)模較小的評(píng)估項(xiàng)目可以在接洽后直接簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書，而規(guī)模較大的評(píng)估項(xiàng)目，在簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書之前應(yīng)安排一次實(shí)地考察。19.如何理解