2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案

住在富人區(qū)的她2023年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試歷年高頻考點真題薈萃帶答案（圖片大小可任意調節(jié)）第1套一.綜合考點題庫(共36題)1.單選題：我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現的特征不包括（）A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取實物分配C.住房分配貨幣化D.住房消費采取福利低租金制度2.單選題：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由（）按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。A.業(yè)主B.物業(yè)管理企業(yè)C.開發(fā)商D.業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)3.單選題：物業(yè)管理服務行為是一種市場行為，應當遵循（）的市場原則。A.誠實守信B.等價有償C.公平交易D.公平競爭4.單選題：共同契約要在單個業(yè)主利益的（）與整體業(yè)主利益的協調性之間實現均衡。A.分散性B.整體性C.完善性D.統(tǒng)一性5.單選題：業(yè)主共同財產的管理和共同利益的平衡，主要通過（）來實現。A.選聘物業(yè)服務企業(yè)B.政府協調處理C.業(yè)主大會民主協商D.訴訟調解程序6.單選題：對普通住宅的物業(yè)服務收費，開始就采取了較為嚴格的管理措施，一般都采?。ǎ┑墓芾矸绞健.市場調節(jié)價和政府定價B.市場調節(jié)價C.政府定價和政府指導價D.政府指導價和市場調節(jié)價7.單選題：經業(yè)主委員會或（）以上的業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內公告。A.10%B.15%C.20%D.25%8.單選題：物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的相關性原則，是指計人定價成本的費用，應當與（）相對應。A.有關法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定B.物業(yè)服務直接或間接相關的費用C.物業(yè)服務內容及服務標準D.行業(yè)標準或者社會公允水平9.單選題：從事物業(yè)管理的招標代理機構應當具備的條件不包括（）。A.有從事招標代理業(yè)務的營業(yè)場所和相應資金B(yǎng).有能夠編制招標文件和組織評標的相應專業(yè)力量C.物業(yè)服務合同的簽訂說明D.有房地產行政主管部門建立的物業(yè)管理評標專家名冊10.單選題：不屬于辦理房屋登記的必經程序的是（）A.申請與受理B.審核與記載于登記簿C.公告登記事項D.發(fā)證11.單選題：下列關于物業(yè)服務收費形式的表述錯誤的是（）。A.包干制是目前我國住宅物業(yè)服務收費普遍采用的形式。B.酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式C.實行包干制收費形式的，物業(yè)管理企業(yè)的盈虧自負D.實行酬金制收費形式的，物業(yè)服務的構成包括法定稅費12.多選題：在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時，建設單位應當向物業(yè)服務企業(yè)移交的資料有（）。A.竣工驗收資料B.技術資料C.物業(yè)管理所必需的其他資料D.物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件E.消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業(yè)驗收合格證書13.單選題：物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機構、專門的工具和（）等。A.規(guī)范的管理措施B.統(tǒng)一的收費標準C.超值的服務模式D.公開的服務承諾14.多選題：【2014年真題】業(yè)主因維修物業(yè)需要臨時占用挖掘道路場地的，只有在征得（）同意的情況下才可實施。A.居民委員會B.業(yè)主委員會C.規(guī)劃部門D.物業(yè)行政管理部門E.物業(yè)服務企業(yè)15.單選題：直接關聯房地產的法律不包括（）。A.《城市房地產管理法》B.《土地管理法》C.《城市規(guī)劃法》D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》16.單選題：用戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由（）承擔維修責任。A.建設單位B.用戶自行C.物業(yè)管理企業(yè)D.房地產開發(fā)企業(yè)17.單選題：對重點區(qū)域、重點部位每2小時至少巡查l次，是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務（）等級的標準要求。A.一級B.二級C.三級D.四級18.單選題：下列關于前期物業(yè)服務合同說法錯誤的是（）。A.前期物業(yè)服務合同可以約定期限B.在約定的期限結束以后，物業(yè)管理企業(yè)可以自動結束合同約定的物業(yè)服務項目，而不用承擔違約責任C.一旦業(yè)主組成了代表和維護自己利益的業(yè)主大會，選聘了物業(yè)管理企業(yè)，進入了正常的物業(yè)管理階段，前期物業(yè)服務合同自動終止D.業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效，但期限未滿的，前期物業(yè)服務合同不可以終止19.單選題：業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務，實際上是建立在兩個合同基礎之上，一個是建設單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的__________，一個是建設單位與購房人簽訂的__________。（）A.前期物業(yè)服務合同，商品房銷售合同B.委托收費合同，物業(yè)服務合同C.委托收費合同，商品房銷售合同D.商品房銷售合同，前期物業(yè)服務合同20.多選題：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列（）文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。A.營業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程C.驗資證D.企業(yè)資質等級申報表E.企業(yè)法定代表人的身份證明21.單選題：下列選項中，不屬于前期物業(yè)服務合同的內容是（）。A.清運及雨、污水管理疏通B.裝飾裝修管理服務C.物業(yè)共用設施設備的安裝D.物業(yè)檔案資料管理22.單選題：每平方米建筑面積交存的首期住宅專項維修資金的數額，由（）根據本地區(qū)情況確定并公布。A.縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門B.國務院建設主管部門C.建設部和財政部D.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門23.單選題：【2014年真題】國家所有土地的所有權由（）代表國家行使。A.全國人民代表大會B.國務院C.省級人民政府D.國土資源部24.單選題：（）是物業(yè)管理當事人意思表示一致的產物。A.物業(yè)服務合同B.物業(yè)管理合同C.民事合同D.前期物業(yè)服務合同25.單選題：業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。A.10B.15C.20D.3026.單選題：一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書由（）負責頒發(fā)。A.省、市級人民政府建設主管部門B.國務院建設主管部門C.直轄市人民政府房地產主管部門D.市級人民政府房地產主管部門27.單選題：不屬于物業(yè)承接查驗現場查驗記錄內容的是（）A.查驗時間B.查驗范圍C.存在問題D.查驗協議28.單選題：物業(yè)管理一級服務標準中，路燈、樓道燈完好率不低于（）A.75%B.80%C.85%D.95%29.單選題：根據《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，投標文件的內容不包括（）。A.投標函B.投標報價C.評標方法D.招標文件要求提供的其他材料30.單選題：我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行（）而逐漸發(fā)展起來的。A.住房社會化制度B.住房政策化制度C.住房商品化制度D.住房專業(yè)化制度31.多選題：當事人對（）有異議的，可依法申請行政復議或者提起行政訴訟。A.注銷注冊B.不予注冊C.撤銷注冊D.延續(xù)注冊E.變更注冊32.單選題：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按（）提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。A.約定比例和約定數額B.約定比例或者約定數額C.約定比例或者約定質量D.約定比例和約定質量33.單選題：物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)范圍不包括（）A.制定并組織實施物業(yè)管理方案B.審定并監(jiān)督執(zhí)行物業(yè)管理財務預算C.制定專項維修資金使用和管理方案D.維護物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生34.單選題：有權選擇物業(yè)管理單位的是（）A.業(yè)主B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)35.單選題：【2014年真題】在城市規(guī)劃中，城市基礎設施用地的控制界線，稱為城市的（）A.綠線B.藍線C.黃線D.紫線36.單選題：新設立的物業(yè)管理企業(yè)，其資質等級按照最低等級核定，并設（）的暫定期。A.半年B.一年C.兩年D.三年第1套參考答案一.綜合考點題庫1.正確答案：C2.正確答案：D3.正確答案：B4.正確答案：A5.正確答案：C6.正確答案：C7.正確答案：C8.正確答案：B9.正確答案：C10.正確答案：C11.正確答案：D12.正確答案：ABCD13.正確答案：A14.正確答案：BE15.正確答案：D16.正確答案：B17