2022年河北省上半年土地估價師管理法規(guī)城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則模擬試題

河北省2017年上半年土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃法總則模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。

A：威廉．配第

B：亞當(dāng)．斯密

C：大衛(wèi)．李嘉圖

D：弗朗西斯．魁奈

E：時間因素2、市場中通過商品價格變化及供求變化的內(nèi)在__關(guān)系，實現(xiàn)對資源的優(yōu)化配置，達到對市場進行調(diào)控的目的，并成為市場經(jīng)濟的重要運行規(guī)律。

A．互成正比例

B．互成反比例

C．相互配合

D．相互聯(lián)系

E．相互制約3、國務(wù)院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調(diào)查。

A．一

B．二

C．三

D．四4、下列關(guān)于基準(zhǔn)地價更新的幾種技術(shù)路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

B．以均質(zhì)區(qū)域為基礎(chǔ)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

C．以土地定級為基礎(chǔ)，以土地收益為依據(jù)，以市場交易地價資料為參考，更新基準(zhǔn)地價

D．以土地定級(或均質(zhì)區(qū)域)為基礎(chǔ)，以地價指數(shù)為參考，更新基準(zhǔn)地價5、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素6、地籍最初的作用是以__為目的。

A．課稅

B．征稅

C．土地管理

D．土地登記7、某市2009年上半年，掛牌出讓工業(yè)用地總面積35ha，平均出讓價格為900元／，以下兩項統(tǒng)計指標(biāo)依次為。

A：質(zhì)量指標(biāo)和數(shù)量指標(biāo)

B：總量指標(biāo)和相對指標(biāo)

C：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

D：客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)

E：土地8、經(jīng)過充分的市場調(diào)查和分析測算，估價師在為某公司提供的房地產(chǎn)投資綜合咨詢報告中，列出在估價基準(zhǔn)日某地塊在三種用途下的土地評估價格分別為：住宅用途10000萬元、商業(yè)用途7500萬元、辦公用途7250萬元。對此，下列分析合理的是。

A：該地塊的最佳土地用途為住宅

B：出現(xiàn)住宅用地地價與商業(yè)、辦公倒掛現(xiàn)象，估價結(jié)果錯誤

C：按估價期日的市場供求狀況，作為住宅用地價格最高

D：投資咨詢估價應(yīng)以當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價為主要依據(jù)以減少政策風(fēng)險

E：合法性9、下列關(guān)于國家實行土地用途管制制度，表述不正確的是__。

A．國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地

B．嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地

C．控制耕地總量，對建設(shè)用地實行特殊保護

D．使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地10、建筑物在不能使用時還能收回的價值稱為。

A：建筑物剩余價值

B：建筑物殘值

C：建筑材料剩余值

D：建筑物報廢價值

E：時間因素

11、地價指數(shù)等于。

A：前一年地價／當(dāng)年地價

B：報告期地價／基期地價×100

C：報告期地價／基準(zhǔn)地價

D：前一年地價／當(dāng)年地價×10

E：時間因素12、是反映企業(yè)在一定會計期間現(xiàn)金和現(xiàn)金等價物流人和流出的報表．【2004年考試真題】

A：資產(chǎn)負債表

B：利潤表

C：現(xiàn)金流量表

D：利潤分配表

E：土地13、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價格時，下列選項中描述錯誤的是。

A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價格與成本價格的差額確定時，要進行年期修正

B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價格與成本價格的差額確定時，需對土地增值收益進行年期修正

C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價格與成本價格的差額確定時，需對成本價格進行年期修正

D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時，應(yīng)進行剩余使用權(quán)年期修正

E：時間因素14、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起__個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

A．三

B．六

C．九

D．十二15、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為

A：商場、豪華住宅、私立學(xué)校

B：豪華住宅、商場、私立學(xué)校

C：私立學(xué)校、商場、豪華住宅

D：商場、私立學(xué)校、豪華住宅

E：35％～50％16、城市用地中商業(yè)、娛樂、旅游用地使用權(quán)為__年。

A．40

B．50

C．60

D．7017、工業(yè)用地影響因素不包括（）。

A．交通便捷度

B．產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模

C．城市規(guī)劃限制

D．基礎(chǔ)設(shè)施保證度18、國發(fā)[2006]31號規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費繳納范圍，以當(dāng)?shù)貫闇?zhǔn)。

A：計劃新增建設(shè)用地面積

B：實際新增建設(shè)用地面積

C：實際減少建設(shè)用地面積

D：實際新增或減少建設(shè)用地面積

E：35％～50％19、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?009年考試真題】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：時間因素20、某宗地是在5年前通過出讓方式取得的、土地使用年限為50年的工業(yè)用地，建設(shè)期為1年，該宗地在正常使用后每年可獲得凈收益為8萬元，土地還原率為10％，該宗地價格為萬元。

A：78．79

B：78．90

C：79．25

D：79．32

E：時間因素21、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的．(1998年真題)

A：平均數(shù)

B：中位數(shù)

C：眾數(shù)

D：總和

E：合法性22、土地估價師接受繼續(xù)教育時間五年累計不得少于__學(xué)時。

A．50

B．200

C．150

D．10023、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結(jié)果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權(quán)重分別為0．5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。

A：820

B：845

C：850

D：857

E：時間因素24、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產(chǎn)綜合還原利率可能為?！?008年考試真題】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：時間因素25、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，投標(biāo)人少于__人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動。

A．3

B．4

C．5

D．6二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水2、確定房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)符合的要求中，不包括__。

A．土地利用總體規(guī)劃

B．年度建設(shè)用地計劃

C．城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)年度計劃

D．房地產(chǎn)銷售計劃3、形成級差地租I的兩個條件是。

A：土地肥力的差異

B：土地連續(xù)投資的差異

C：土地位置的差異

D：土地供給與需求差異

E：土地集約程度差異4、從統(tǒng)計學(xué)的角度看，下列指標(biāo)中，屬于動態(tài)相對指標(biāo)。

A：容積率修正系數(shù)

B：地價指數(shù)

C：房地產(chǎn)價格指數(shù)

D：使用年期修正系數(shù)

E：人口凈密度5、下列關(guān)于土地使用稅的納稅人的說法正確的是。

A：擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人繳納

B：土地使用權(quán)共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C：尚未核發(fā)土地使用證書的，由稅務(wù)機關(guān)核定土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整

D：土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅

E：未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，不以證書確認的面積為準(zhǔn)6、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。

A：市、縣人民政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級上報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府

C：有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并批準(zhǔn)

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地

E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實施，按具體建設(shè)項目分別供地7、引起建筑物產(chǎn)生折舊的物理因素主要包括__。

A．因使用建筑物而產(chǎn)生的磨滅及破損

B．自然腐朽化

C．因風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)或地震等偶然事件而發(fā)生的損傷

D．周圍環(huán)境引起的折舊

E．房地產(chǎn)市場的變化8、土地管理的任務(wù)包括等。

A：依法維護土地權(quán)益

B：保護土地資源

C：合理利用土地

D：規(guī)范土地利用行為

E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制9、影響土地區(qū)位的主要因素包括__因素。

A．個別

B．自然

C．社會經(jīng)濟

D．人文

E．行政10、下列有關(guān)建筑物折舊的說法正確的是。

A：折舊率與耐用年限有關(guān)

B：折舊率與使用狀況有關(guān)

C：物理折舊與使用狀況無關(guān)

D：相同建筑物的年折舊額相同

E：建筑物年折舊費與建筑結(jié)構(gòu)有關(guān)

11、增值稅的征收范圍包括。

A：融資租賃

B：貨物

C：應(yīng)稅勞務(wù)

D：進口貨物

E：銷售的產(chǎn)品12、國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)[2005]26號)規(guī)定，各地要按《經(jīng)濟適用住房管理辦法》和當(dāng)?shù)卣囊?guī)定，落實經(jīng)濟適用住房項目招投標(biāo)的制度，加強經(jīng)濟適州住房建設(shè)，嚴(yán)格實行政府指導(dǎo)價，控制套型面積和銷售對象，切實降低開發(fā)建設(shè)成本，建設(shè)單位利潤要控制在__以內(nèi)。

A．3%

B．5%

C．6%

D．10%13、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟損失的可能。這種風(fēng)險主要指__。

A．政治風(fēng)險

B．經(jīng)濟風(fēng)險

C．金融風(fēng)險

D．意外風(fēng)險14、在下述表述中，符合《城市用地分類和城市建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ37—90)規(guī)定要求的是。

A：長途客運站屬于公共設(shè)施用地

B：交通指揮中心屬于公共設(shè)施用地

C：城市快速路屬于道路用地

D：規(guī)劃區(qū)內(nèi)的村鎮(zhèn)與城市之間的公路用地屬于水域和其他用地

E：居住小區(qū)內(nèi)的道路屬于居住用地15、以下關(guān)于中心地職能的說法不正確的是__。

A．中心地提供的商品和服務(wù)稱為中心地職能

B．中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主

C．中心地職能包括社會、文化方面的內(nèi)容

D．中心地職能包括制造業(yè)活動16、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是__。

A．人口數(shù)量

B．價格

C．收入水平

D．消費結(jié)構(gòu)17、詳細規(guī)劃的主要內(nèi)容包括．【2002年考試真題】

A：工程規(guī)劃

B：控制性詳細規(guī)劃

C：修建性詳細規(guī)劃

D：分區(qū)規(guī)劃

E：市政代征用地比例18、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法不正確的是。

A：縣級以上人民政府土地管理部門對所管轄的土地進行登記造冊

B：鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C：依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D：任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E：縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊19、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對縣級以上土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門的具體行政行為不服的，可以向申請行政復(fù)議，也可以向申請行政復(fù)議。

A：該部門的本級人大

B：該部門的本級人民政府

C：該部門的上一級人民政府

D：該部門的上一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：該部門的下一級土地行政主管部門、地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門20、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。

A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊

C．鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

E．依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護21、下列選項中，是影響地價的經(jīng)濟因素。

A：物價變動

B：財政收支狀況

C：居民收入和消費水平

D：房地產(chǎn)投機

E：投資水平22、基準(zhǔn)地價是指在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權(quán)__價格。

A．標(biāo)定地價的平均水平

B．區(qū)域平均價格

C．市場價格的平均值

D．重置價格的平均值23、下列關(guān)于行政處罰的設(shè)