河北城市綜合體規(guī)劃及單體設(shè)計方案文本

廊坊市光明西道地區(qū)概念性城市設(shè)計2第一部分項目概況1.1項目區(qū)位1.2用地條件1.3建設(shè)背景概況3

廊坊北京（1800萬人）首都機場（8000萬次/年）廊坊（530萬人）北京新機場（4500萬次/年）天津濱海機場（2500萬次/年）天津港（7億噸，1500萬標箱）天津（1350萬人）考慮到北京、天津交擁堵，廊坊2小時交通圈可以覆蓋：（1）京津市場（2020年常住人口規(guī)模3680萬）（2）三個大型機場（2020年旅客吞吐量1.5億人次）（3）一個樞紐港口（2020年貨物吞吐量7億噸，集裝箱吞吐量1500萬標箱）廊坊區(qū)位條件優(yōu)越位于京津走廊與河北省“一線”地區(qū)的交點；市區(qū)距北京僅40公里，距天津僅60公里。

1.1項目區(qū)位4本項目用地是廊坊市區(qū)的西部門戶；項目西側(cè)的廊坊西外環(huán)至選址中的首都第二機場約24公里；距涿密高速公路出口約12公里。首都第二機場本項目用地銀河北路光明西道本項目用地東臨京滬高鐵站，跨光明西道兩側(cè)，處于廊坊的中心地段。1.1項目區(qū)位51.2用地條件6現(xiàn)狀土地利用，以居住（村莊）為主；

主要公共設(shè)施包括第一中學、第十中學、安次區(qū)醫(yī)院1.2用地條件7廊坊市政府提出的改造區(qū)域共計面積274.4公頃，其中：保留區(qū)域70.76公頃，可改造區(qū)域58.61公頃，城中村145.03公頃，可建設(shè)用地203.64公頃，占總用地的74%。1.2用地條件81.3建設(shè)背景（3）發(fā)展機遇大型區(qū)域交通基礎(chǔ)設(shè)施布局——首都第二機場和京滬高速鐵路即將開啟廊坊新的高速化時代。京津兩市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級調(diào)整——廊坊所處的京津大城市地區(qū)即將面臨服務(wù)業(yè)多中心時代。（4）發(fā)展風險——金融危機2008年下半年以來全球金融危機引發(fā)中國經(jīng)濟增長面臨困難。2008年全國商品房銷售面積6.2億平方米，同比下降19.7%。截至2008年12月末，全國商品房空置面積1.64億平方米，同比增長21.8%。廊坊光明西道地區(qū)的發(fā)展不得不面對房地產(chǎn)市場疲軟的局面，必須盡可能降低風險。（2）廊坊市發(fā)展的要求廊坊市總體規(guī)劃提出廊坊的城市性質(zhì)：“京津廊都市連綿區(qū)的重要節(jié)點城市，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的生態(tài)宜居名城”。廊坊市政府最新提出廊坊要發(fā)展成為——“京津冀電子信息走廊，環(huán)渤海休閑商務(wù)之坊”

（1）河北省三年大變樣要求城市環(huán)境質(zhì)量明顯改善城市承載能力顯著提高城市居住條件大為改觀城市現(xiàn)代魅力初步顯現(xiàn)城市管理水平大幅提升全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)圖規(guī)劃目的：在總體規(guī)劃基礎(chǔ)上，研究光明西道兩側(cè)地區(qū)的（1）功能定位（2）規(guī)劃布局為下一步深化城市設(shè)計、控制性詳細規(guī)劃打好基礎(chǔ)9第二部分定位研究2.1功能研究

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢

2.1.3區(qū)域交通設(shè)施的機遇

2.1.4小結(jié)2.2功能布局

2.2.1布局方式

2.2.2規(guī)模測算

2.2.3布局可能2.3建設(shè)時序

2.3.1建設(shè)原則

2.3.2時序選擇

2.3.3商業(yè)配套

2.3.4服務(wù)配套2.4定位選擇

2.4.1定位

2.4.2功能定位102.1功能研究發(fā)展狀態(tài)1盡管近年來廊坊經(jīng)濟發(fā)展保持了較高的速度，但經(jīng)濟總體實力與中心城市相比，落差仍然較大。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求1上海北京天津

廊坊蘇州無錫嘉興

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1/32006年廊坊與中心城市GDP極差2006年長三角城市GDP的極差

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1/6112.1功能研究發(fā)展狀態(tài)2廊坊現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展較快。2000-2004年增長率最高的行業(yè)門類包括醫(yī)藥制造業(yè)（年增長率超過250%）、通信設(shè)備/計算機及其他電子設(shè)備制造業(yè)（年增長率接近100%），交通運輸設(shè)備制造業(yè)（主要是零配件制造業(yè)）（年增長率超過40%）。近兩年，富士康、華為、京東方等一批在國內(nèi)外具有重要影響、投資幾十億甚至超百億元的大項目相繼落戶廊坊。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求數(shù)據(jù)來源：科爾尼122.1功能研究但發(fā)展仍有瓶頸，急需將成本優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為更大的發(fā)展優(yōu)勢。要靠人才的聚集與服務(wù)環(huán)境的提升。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求天津開發(fā)區(qū)中心區(qū)泰達心血管病醫(yī)院天津濱海新區(qū)外灘夜景天津開發(fā)區(qū)在行政辦公、生活服務(wù)、升華環(huán)境等方面做出了巨大的努力。132.1功能研究發(fā)展狀態(tài)3高端服務(wù)業(yè)起步，會展業(yè)成為廊坊服務(wù)業(yè)發(fā)展的亮點。2006年全市完成重點展會48個，全年累計完成展覽面積110萬平方米，觀眾累計達到50萬人次。河北省518固定展會選址廊坊，看中的正是廊坊面向京津發(fā)展會展業(yè)的區(qū)位優(yōu)勢。但為什么廊坊國際會展中心2萬平方米展覽面積年舉辦展會48個（2006年）。2005年北京23.7萬平方米展覽面積，舉辦展覽2367個（其中國際展覽322個），北京展覽數(shù)量是廊坊的50倍，按照北京的展覽密度，廊坊可以舉辦400個展會。廊坊需要會展業(yè)向前端、后端繼續(xù)延伸，提供更豐富的展會服務(wù)，這才能使會展本身向更高層次發(fā)展。2.1.1廊坊城市發(fā)展需求會展供應(yīng)商采購商旅館、廣告、媒體公關(guān)、度假、居住交通、物流、……142.1功能研究發(fā)展狀態(tài)42007年以前，廊坊房地產(chǎn)發(fā)展勢頭強勁。2000-2006年廊坊房地產(chǎn)投資年增長率35.2%，為全河北省最快。廊坊與石家莊、秦皇島三座城市，房地產(chǎn)投資占全省的比重大大超過人口占河北省比重。外來購房者占購房人群的42%，說明外部投資和居住需求旺盛。但廊坊真正環(huán)境優(yōu)美，配套完善，品質(zhì)卓越，能夠吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和先進制造業(yè)人才居住的社區(qū)并不多。廊坊不能僅依靠價格優(yōu)勢吸引人才（廊坊市區(qū)5000元/平方米，北京昌平7000元/平方米，亦莊8000-10000元/平方米）。廊坊需要高品質(zhì)的居住社區(qū)，高水平的教育、醫(yī)療服務(wù)。

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求152.1功能研究發(fā)展狀態(tài)5廊坊鐵路以南地區(qū)的城市建設(shè)長期滯后，居民公共服務(wù)設(shè)施匱乏，市區(qū)發(fā)展長期以來處于不平衡狀態(tài)。廊坊鐵路以南地區(qū)需要尋找新的發(fā)展動力。

2.1.1廊坊城市發(fā)展需求小結(jié)：廊坊城市發(fā)展迫切需要提升功能改善民生調(diào)整結(jié)構(gòu)積極吸引現(xiàn)代服務(wù)業(yè)進駐提供更好的教育、醫(yī)療、商業(yè)、文化服務(wù)，打造更具吸引力的社區(qū)提供新的公共項目拉動南城發(fā)展162.1功能研究服務(wù)業(yè)多中心化是世界大城市地區(qū)發(fā)展的必然階段（1）對聚集經(jīng)濟的追求，CBD越發(fā)聚集

（2）服務(wù)業(yè)細分下的不同行業(yè)的聚集分化

ShearmurandAlvergne2002巴黎——信息咨詢、金融保險呈現(xiàn)中心高度聚集，技術(shù)服務(wù)、數(shù)據(jù)處理大范圍分散下的聚集

Gad1985多倫多——金融保險、法律咨詢中心高度聚集，會計工程咨詢、數(shù)據(jù)處理大范圍分散下的聚集

（3同一行業(yè)內(nèi)部前臺與后臺的聚集分化

Stanback1991,CoffeyandShearmur2001——早期的郊區(qū)化，主要金融機構(gòu)和高端生產(chǎn)者服務(wù)業(yè)部分集中在CBD，后方職能郊區(qū)化使得CBD進一步只能提升，進一步專業(yè)化。新郊區(qū)化時期，部分高端服務(wù)業(yè)和前臺辦公活動成為郊區(qū)化的主體。2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢世界大城市地區(qū)服務(wù)業(yè)多中心化：以英格蘭為例，距倫敦中心城區(qū)80-120公里的劍橋、密爾頓凱恩斯等邊緣城市人口增長速度超過東南部地區(qū)的大多數(shù)城市，成為服務(wù)業(yè)多中心化的典型案例。172.1功能研究京津服務(wù)業(yè)多中心化初露端倪現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是支撐未來京津產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要力量2007年北京人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破7000美元，服務(wù)業(yè)比重已經(jīng)達到70%。2007年天津人均生產(chǎn)總值超過6000美元，工業(yè)始終是全市經(jīng)濟發(fā)展的主要支撐和拉動力量，而生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)是其產(chǎn)業(yè)升級的方向。

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢北京，盡管增長主要在中心區(qū)和近郊區(qū)，但遠郊區(qū)，縣出現(xiàn)一些增長較快的地區(qū)，如大興、房山、通州等地。天津濱海新區(qū)打造家堡中心商務(wù)區(qū)182.1功能研究國內(nèi)外金融后臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗（1）抓住國際金融服務(wù)外包向發(fā)展中國家的轉(zhuǎn)移趨勢是關(guān)鍵所在。法蘭克福Niederrad金融辦公區(qū)。（2）政府的大力支持是金融后臺園區(qū)成功的有力保證。印度班加羅爾電子城。（3）人才資源、基礎(chǔ)設(shè)施、經(jīng)濟發(fā)達程度以及城市的金融發(fā)展狀況等是金融后臺產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。南海金融高新區(qū)距廣州新火車站15分鐘車程,距廣州新白云國際機場40分鐘車程

2.1.2京津大城市地區(qū)多中心趨勢（一）金融后臺服務(wù)金融后臺（backoffice）是與金融機構(gòu)直接經(jīng)營活動[稱前臺(frontoffice)]相對分離，并為前臺提供服務(wù)和支撐的功能模塊和業(yè)務(wù)部門。（1）金融后臺服務(wù)產(chǎn)業(yè)化程度日益提高。（2）從傳統(tǒng)金融中心向新興市場國家轉(zhuǎn)移加快。（3）金融后臺服務(wù)支持體系具有科技含量高、高級人才密集、吸納就業(yè)量大、提供數(shù)據(jù)集中和技術(shù)保障能力強、直接支持前臺業(yè)務(wù)發(fā)展的特點.（4）金融后臺服務(wù)的園區(qū)化聚集.

192.凡1功能廳研究2.音1.療2京津暖大城沉市地對區(qū)多羨中心萄趨勢園區(qū)名稱產(chǎn)業(yè)用地面積（公頃）容積率建筑面積（萬㎡）可容納金融機構(gòu)后臺數(shù)量海淀稻香湖3820.8305.619西城德勝園51.510.841.23朝陽金盞3581.03368.723通州商務(wù)園4010.8320.820合計1192.51-1036.365北京節(jié)四個邊金融史后臺堵園區(qū)(不超破過六殺環(huán))后臺所含功能類型地理位置空間需求民生銀行研發(fā)、培訓、辦公、綜合服務(wù)順義用地13.33公頃，總建筑面積13.25萬㎡北京銀行電子計算機中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、核算中心、信用卡制作中心、配套會議中心、高管培訓中心昌平用地3.33-6.67公頃，總建筑面積10萬㎡泰康人壽大后援中心（含運營中心、電話中心、It數(shù)據(jù)中心、研發(fā)中心、國際健康管理中心、全國培訓中心、以及部分業(yè)務(wù)辦公部門等）昌平占地約16.87公頃金融雅后臺鉆單獨勁選址繭案例缺（六巷環(huán)外脹）202.序1功能崇研究2.抵1.拿2京津懲大城洞市地脂區(qū)多今中心群趨勢廊坊梳的可勺能（1）利釀用河歲北省折“地決理中寧心”絮條膝件，鍛整合游河北耍省資贈源（2）吸粥納北章京金肚融、襲保險搶總部珠的后煮臺服蕉務(wù)（3）華盛北、歪京津耀冀地罵區(qū)區(qū)賭域機岔構(gòu)的勁金融防后臺啦服務(wù)要求（1）高驢水平捉的人畫力資卡源——人才疏（廊麻坊要逃提供竹高品弱質(zhì)生惹活服靜務(wù)）（2）便他利的傭交通制條件——樞紐航（廊噸坊可叔以利新用機物場、茫高鐵眨）（3）更疫高品板質(zhì)的筋自然袖人文卡氛圍——環(huán)境剪（打眨造龍麻河景敬觀）（4）良捕好的搞商務(wù)豆環(huán)境截至皂20摩07堂年底哪——捧在京索注冊競的各枕類金程融機返構(gòu)共搜75偉1家慈。已經(jīng)暴有6庸3家泊國家關(guān)級金憑融企鍛業(yè)將瘡總部屈設(shè)在柜北京奪，同撒時還疫有大址量的修外資雞金融吸機構(gòu)往入駐那北京犁。CB踢D——筒金融曾企業(yè)竟總部房誠或區(qū)昨域總蹲部3屬4家報。金融杏街—輝—“蠢一行寸三會奴”庭，超陽過3掉0家撈以上走的銀宿行、屈保險拿、證備券、甲基金想等企焦業(yè)總撤部（昨不含憶區(qū)域問總部勻）。中關(guān)亦村—臂—風閉險投頓資類抹企業(yè)建國搶門—衰—花輪旗銀幼行、橡匯豐刊銀行童等金止融巨墨頭地將區(qū)性獨總部政。212.約1功能配研究2.溪1.錢2京津憂大城儉市地所區(qū)多曾中心平趨勢（二焦）創(chuàng)婚意文獎化產(chǎn)譽業(yè)大類描述具體行業(yè)和代碼工業(yè)設(shè)計類依靠人的創(chuàng)造力進行設(shè)計以用于生產(chǎn)交換的規(guī)劃、設(shè)計工作。M767（不包含建筑設(shè)計）：工業(yè)產(chǎn)品新型專利設(shè)計、產(chǎn)品設(shè)計、包裝設(shè)計、工藝品設(shè)計、平面和多媒體設(shè)計等。影視藝術(shù)類以影視為載體的創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)。藝術(shù)表演、創(chuàng)作、交易以及藝術(shù)品、古董的開發(fā)交易等活動R89；R901；R904；藝術(shù)品拍賣、投資收藏；創(chuàng)作、銷售、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)開發(fā)；古董行業(yè)。軟件服務(wù)類以計算機為載體，具有創(chuàng)造性地知識產(chǎn)權(quán)保護為主要方式的網(wǎng)絡(luò)計算機服務(wù)業(yè)G60；G61；G62；運用網(wǎng)絡(luò)進行的娛樂、游戲行業(yè)。流行時尚類可以給人美感愉悅的時尚流行類生產(chǎn)行業(yè)活動C421；時裝；飾品；奢侈品設(shè)計；新潮消費品銷售。建筑裝飾類對城市、建筑、景觀進行的前期設(shè)計、后期裝飾、室內(nèi)外裝修設(shè)計等活動E490；建筑設(shè)計、城市及景觀規(guī)劃展演出版類對各種介質(zhì)的出版物進行的創(chuàng)作、出版（不包含印刷活動）。在各種場合進行的以盈利為目的的展覽演出等活動R882；R8902；R905廣告企劃類對廣告、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、企業(yè)管理、咨詢等進行的策略規(guī)劃、提供的服務(wù)等活動。L742，L743、L744；L745；L749運動休閑類以娛樂休閑為目的的，提高人民生活品質(zhì)而進行的各種服務(wù)R907；R91；R92創(chuàng)意宗文化醫(yī)產(chǎn)業(yè)立分類222.太1功能映研究2.蹤蝶1.秒2京津公大城援市地壟區(qū)多泡中心舟趨勢北京積極短打造創(chuàng)意洞文化君產(chǎn)業(yè)末聚集匠區(qū)，目遼前已迫經(jīng)有10家掛黨牌園盟區(qū)。值得族注意棒的是遠郊質(zhì)區(qū)縣擊開始宅發(fā)展芹創(chuàng)意劍文化抱產(chǎn)業(yè)，其餅中：懷柔虧利用對自然索環(huán)境跡條件別發(fā)展舟影視促產(chǎn)業(yè)血（為杰資源逆依賴孕型）杯；通州捧以宋藥莊藝且術(shù)家譯聚集蕉地為睬契機欄發(fā)展碧以繪浪畫為違代表侄的藝鬧術(shù)產(chǎn)尊業(yè)（引為路左徑依吊賴型員）；中關(guān)生村軟咱件園滲依托做中關(guān)少村的圖高技詞術(shù)人逼才發(fā)仇展軟漂件產(chǎn)歷業(yè)（蠅為人涉才依滲賴型傅）懷柔通州海淀霸山后232.并1功能膛研究2.塌1.標2京津而大城拘市地禿區(qū)多稠中心責趨勢廊坊部20慌07縣年人楚均收干入水沒平和黃上海培20焦03棕年的冠人均細收入皂水平臭接近鎮(zhèn)。——廊坊虜有創(chuàng)才意文筐化消狐費的灰需求廊坊薦經(jīng)濟貼總量梁、人動口總謝量和堤大城筋市相截比有關(guān)很大雕的差動距?！确欢鲃?chuàng)意矮文化潛產(chǎn)業(yè)倍的市拐場規(guī)哀模較漫小242.悟1功能畝研究2.稈1.腫2京津求大城湊市地也區(qū)多輕中心襲趨勢廊坊認的可爪能（1）以挖廣告飾會展艘、設(shè)掀計服襯務(wù)以念及軟扇件、慈計算散機和房誠教育另培訓戶為主糾的辦嘆公型拼產(chǎn)業(yè)焦園。（2）以況藝術(shù)剛品制塞作、傲交易鞠為主找，同親時帶錄動休睬閑娛故樂以筋及酒啟吧餐侍飲等輪的創(chuàng)幟意產(chǎn)共業(yè)園何。（3）以稠時尚旁消費鑼為主劣，同哄時以宗藝術(shù)散品制宣作交妖易、彎設(shè)計倦服務(wù)胞提高撲地區(qū)傷消費旁檔次勇的休雄閑中市心選址渾可能兼具驕北京巴郊區(qū)齊的良丸好環(huán)接境和茫便利牙的城踢市生慨活，炊萬莊血、九想州、嘉龍河繞沿岸資料室來源漫：清鋼華大奶學建帶筑學桌院.廊坊削市棉圖麻廠掃地段教創(chuàng)意訴產(chǎn)業(yè)于園區(qū)窯規(guī)劃刺設(shè)計252.臨1功能輔研究2.搖1.檢2京津屋大城插市地燃區(qū)多姐中心在趨勢（三肢）采哭購中盯心現(xiàn)代物流前端（交通、市場指向）后端（人才、服務(wù)指向）運輸儲存裝卸包裝流通加工物流信息處理結(jié)算功能需求預測功能物流系統(tǒng)設(shè)計咨詢物流教育培訓采購中心分撥中心工業(yè)采購中心連鎖商業(yè)采購中心3小時車程內(nèi)262.往1功能掉研究2.罩1.淹2京津愈大城頌市地麻區(qū)多襖中心千趨勢采購微中心溪的作悅用（1）帶糖來的版經(jīng)濟伐聚集搭效應(yīng)姨。巨鐵大的選采購筆量，馬使得正采購隨中心槐投資肥的周逃邊地借區(qū)產(chǎn)杜生經(jīng)補濟聚梨集效浩應(yīng)，禍促進木了這杯些地痛區(qū)的桿經(jīng)濟跑發(fā)展種。屢（2）推鞋動技番術(shù)進堤步、培產(chǎn)業(yè)柴結(jié)構(gòu)丘升級獵。采臉購管聽理十季分嚴瓣格，孝他們梨對供弟應(yīng)商績的要揮求除雹了質(zhì)挎量合篇格的勉配套籠產(chǎn)品時的供取應(yīng)，東還要唉求供皂應(yīng)商鞠有相埋應(yīng)的眠營銷沫和物施流等脊管理廟的配帥套，殊并在拳產(chǎn)品檔開發(fā)竭初期鵝介入拔，這僻使得止供應(yīng)艙商也醫(yī)必須藝在保蛾證質(zhì)疑量的伸前提兆下，姿不斷許提升抵自己傷的管滾理能然力和略技術(shù)重水平械。田（3）推駐進物率流技葛術(shù)的灣發(fā)展晨，帶膚動會冤展、牛旅館優(yōu)業(yè)的虜發(fā)展屈。認識作到采控購中德心的拋作用炊，很航多城陪市在劣爭取榨采購盡中心序的進門駐。深圳火，沃鞠爾瑪毯全球狠采購倘中心燒，通蘇用電星氣、IB減M等20多家默知名氣跨國菠公司扯采購制中心減。上海晶，上脈?？甾Z國采晉購促誕進中普心正鼓式成仙立不猶到一籠個半級月，傍就有18獅4家跨轉(zhuǎn)國公狼司地趟區(qū)總溜部和賀中國治總部的進駐談。北京斑：索編尼愛續(xù)立信照在北森京亦加莊建拋立首直個全嶺球集券中采盒購中建心，五將承散擔索需愛全景球一叼半的鬼采購松份額梯。Di禽tu誼.g密oo覺gl席e.終cn檢索鋪，北驢京范霞圍內(nèi)鳴以“燈采購完中心檢”命葉名的首單位紀共計38驚19個。272.賢1功能珠研究2.拿1.哥2京津方大城臺市地煮區(qū)多滾中心爺趨勢北京侮物流桑業(yè)布跑局根據(jù)雕北京巷市物安流業(yè)爛規(guī)劃規(guī)，盡停管物僻流后基臺服菠務(wù)主示要仍羨集中疑于五脖環(huán)內(nèi)壘，但瓶六環(huán)駱沿線愁的物蠻流基睛地仍兵需要農(nóng)大量釘后端厭服務(wù)褲。282.澇1功能技研究2.負1.拌2京津?qū)O大城昆市地政區(qū)多尺中心重趨勢廊坊濟的可笨能以廊劫坊出填口加橫工區(qū)攜發(fā)展妖物流猶前端肺服務(wù)面向下京津尚冀的而后端偶物流蜂服務(wù)庫（信繡息整忽合、趟系統(tǒng)墓服務(wù)篩等）吸引其跨國身公司墳采購播中心要求一定穿規(guī)模暫的前鄙端物遍流服豈務(wù)基鄰礎(chǔ)——大力玩發(fā)展讓物流規(guī)中心發(fā)達搞的展滴覽業(yè)——繼續(xù)亮擴大嚇會展利規(guī)模良好炕的人蝦才、重金融皆、海寄關(guān)環(huán)碼境——有競吐爭力握的政間策環(huán)樓境后端勿服務(wù)董的選唯址高鐵弊車站爸附近枝（鐵償路）州九州傻（航門空）械外環(huán)耐線附助近（盡公路鈴）《河北根省現(xiàn)蘇代物水流業(yè)叫發(fā)展男規(guī)劃20永06夾》對廊儲坊物沫流發(fā)魯展的喪要求輪：（1）確宵定廊銹坊為貫五大列物流雪樞紐役城市窩之一鄭。（2）定崇位：舟面向擊京津絨、連刷接國摧內(nèi)外算、國弟際物緊流資脂源進捐出京更津市感場的臨重要奪物流哪節(jié)點忌，努芝力建越成地招區(qū)性志物流逃中心袍和全萄國三杜級物道流節(jié)挺點城烏市。（3）職古能：蜓以京炸津為御主要蹲目標返市場狡、與渡京津迎國際洞化物禿流體振系相圍互補臣充的債現(xiàn)代通物流歲業(yè)，稼形成玻進出植京津救市場鼻貨物活的中槽轉(zhuǎn)樞勵紐，狀除滿境足自沙身發(fā)我展所釋需要錦的倉失儲、攜配送庫等物已流服法務(wù)外慰，進陡一步林完善拌京津墨往來仁貨物蔬的集疾散、疑進出巧口貨犁物分差流等匹功能燦。292.撓1功能紐奉研究2.糖1.項2京津琴大城灣市地娃區(qū)多樹中心廣趨勢京津迅服務(wù)堆業(yè)發(fā)皆展為局廊坊套提供奔的可糖能（1）必放然趨戀勢：屯巨大君的消濟費市黎場20科02溉-2徹00康7年京蹄津社序會消香費品丸零售慢總額刑年增型長率叢達到13譽%，且藍呈加閘速增總長趨蹈勢。20收20年可御能達廣到3萬億求元，著相當馳于20擇07年54塔04億元嘴的6倍（2）初纏現(xiàn)端撿倪：捐服務(wù)想業(yè)多討中心餓趨勢北京6環(huán)沿侵線的通服務(wù)銀業(yè)發(fā)聾展初碼現(xiàn)端珍倪，鄙處于傘由單謊中心欣聚集這向多森中心露過度膝的階什段。布天津名濱海伯新區(qū)既仍處欺于服撒務(wù)業(yè)想聚集疑階段堂。（3）努諒力方技向：犯京津腥走廊酷的后繩臺服因務(wù)中絕樞尋找探對京尋津市茄場最鼠為敏謙感，項對成胖本控孔制要蟲求較碑高，比對大次規(guī)模挪集中冒式商撓務(wù)環(huán)置境依貿(mào)賴度腰較低溪的金于融后抓臺、降創(chuàng)意喝文化縮慧、采訂購中鞏心作之為龍燈頭，革創(chuàng)建蹈京津鼓走廊用后花煤園里售的服村務(wù)中載樞，篩并圍陪繞其葛發(fā)展即現(xiàn)代麗服務(wù)庸業(yè)，壤是可衰能的叢方向瓜。廊坊：京津后花園里的服務(wù)中樞金融后臺創(chuàng)意文化采購中心會展研發(fā)教育旅游休閑居住居住咨詢302.焰1功能掉研究2.夠1.肆3區(qū)域縮慧交通削設(shè)施芝的機老遇（一鳥）京杏滬高抖速鐵掠路高鐵聽車站批對城飽市的墨影響（1）沿名線城醬市整刪體實憶力增吧強根據(jù)襯對日按本東違海道薪新干理線沿呈線城喘市相害關(guān)分格析，暑有新絡(luò)干線葵車站夏的城炎市人翁口增種長率時比沒輕有設(shè)勒立車握站的掛城市影平均扇高22個百辜分點煉；沿頌線城住市在櫻零售幅、工鄭業(yè)、膝建設(shè)甩以及戴批發(fā)宵等業(yè)耍態(tài)類奏型的兔增長逆率上抽也明鄙顯高16畜-3亡4個百派分點糠。312.木1功能招研究2.申1.袍3區(qū)域煤交通腿設(shè)施芳的機膚遇（2）高雜鐵站傷周邊勿地區(qū)假商務(wù)存活動羽明顯堤聚集高鐵站中高強度開發(fā)區(qū)第一圈層第二圈層第三圈層進出高鐵站的可達性直接聯(lián)系間接聯(lián)系間接聯(lián)系5-10分鐘10-15分鐘>15分鐘步行或車行通過多種交通方式通過多種交通方式區(qū)位潛力布置高等級貿(mào)易功能高等級貿(mào)易功能的備選地區(qū)，依賴特殊區(qū)位的特殊功能依賴特殊區(qū)位的多樣化的功能建設(shè)密度非常高高依賴于特殊功能發(fā)展動力非常高高適度發(fā)展嬌區(qū)域高與高伴速鐵腸路站懂點可均達性椒的相瞧互關(guān)棒系322.霧1功能祥研究2.酷1.權(quán)3區(qū)域橫交通蓮設(shè)施銜的機童遇法國Li凝Il架e站60分鐘蓬抵達講倫敦駝、40分鐘騾抵達煙迪斯流尼、40分鐘徒抵達匙巴黎里爾鉤歐洲串站、繩火車訂站商鄉(xiāng)豐業(yè)中硬心、斧里爾碧匯演所中心嫌、歐洗洲大塞廈城哀市公軍園一期債建成旱后，鏡至20饅01年共狠提供65悟00就業(yè)潮崗位溫，平飲均每算年吸航引14側(cè)00萬游嘗客，巖匯演吹中心糾每年逃接待10它0萬來荒訪者往。倫敦布魯塞爾里爾巴黎橫濱21世紀屆港總用纏地18端6公頃姓，總預建筑恭面積30陡0～40大0萬平些米，果規(guī)劃為就業(yè)共人口19萬。推動逝橫濱愚城市儲功能報的獨遣立和儲完善持，集避商務(wù)冠辦公修、文蒜化休袖閑、偵商業(yè)苦和居鍬住為剪一體聾的城閑市新活中心予。入住冒企業(yè)暫包括斬橫濱臟銀行驕、富炎士軟布件、餡日產(chǎn)苗汽車雀、三辣菱重飛工等械。橫濱右國際業(yè)會議英中心嚷是世妖界上慮最大白的綜箭合性章活動朱中心逢之一秩。332.閥1功能毒研究2.古1.恢3區(qū)域觸交通廣設(shè)施革的機魄遇廊坊坊的可伐能服務(wù)抵于京復津市罪場，緊高鐵劑站周孟邊商屬務(wù)開搜發(fā)具梨有潛辟力。不確期定性小汽距車交哄通的逃替代別作用胡，導濟致商低務(wù)客騰流不刻使用痛高速江鐵路奸（目龍前廊尾坊與督京津秘間的乞商務(wù)孤客流躁主要熱以小飼汽車揀出行墳）廊坊忽與京釘津間匪列車裁發(fā)車戶密度迫較小悉，導邀致服文務(wù)水溫平較斤低。確（京騎滬鐵陵路作金為國性家干援線鐵刷路，鮮在廊刃坊停告車車宇次較段少）留有買彈性火車諒站升餃級的封可能光（謀董劃京紋滬高胃鐵與吳京石汗客運斥專線民的連賊接線蛛，廊鋪坊站障從經(jīng)掉停站討，變壇為換逼乘站乓的可蓋能）火車澤站由央單純篩的高然速鐵御路車東站，法升級宰為容販高速佩鐵路策、普謠通國撐鐵、險軌道灘交通掘、長街途汽中車等怠在內(nèi)偷的綜聲合交遍通樞眼紐。高鐵栽站前征地區(qū)躲不急荷于開以發(fā)建賢設(shè)342.洪1功能損研究2.泊1.遣3區(qū)域斧交通激設(shè)施封的機晴遇（二甘）首考都第弄二機巷場樞紐道機場礎(chǔ)是區(qū)榮域經(jīng)樸濟發(fā)斧展的性發(fā)動扇機。需一個脾功能駛完備護的樞跪紐機例場可食以帶憤動整泡個地莊區(qū)支悅線機師場的帝發(fā)展膜，進頸而促贈進地謀區(qū)經(jīng)衡濟繁物榮。賤據(jù)國侵際機票場協(xié)匠會（AC銜I）的醒測算駝，10小0萬航楊空旅覽客一愁年最僅少可史創(chuàng)造1.良3億美禮元的抓經(jīng)濟淺效益奴、25順00個就匆業(yè)機鵲會。樞紐奸機場幟是發(fā)冤展外病向型劈燕經(jīng)濟火，吸蒜引跨叨國公低司的量條件肌之一春。（摩跨國遺公司子的選窩址條芳件：趟交通勵便利鐮、成欲本低熔廉；吵人才橫、信緞息密合集；復市場線龐大……）以肯戒塔基匯州的燈辛辛搬那提獵機場講為例傘，從19職87年辛深辛那晴提機轎場開難辟不搞經(jīng)停捕往返甜大西桂洋兩相岸的伏航線膀以來獻，該引地區(qū)積落戶昏的外昨國公放司數(shù)愿量已撞經(jīng)增饞長了傳三倍乓，超疫過半獻數(shù)的嚼公司幣同歐潮洲大局陸有尊日?；糜駱I(yè)務(wù)智聯(lián)系妄。To尸yo臺ta、GE滴C抹ap持it共al等公宗司都塊落戶須于此或。352.叫1功能歷研究2.聲1.胃3區(qū)域慌交通辜設(shè)施啊的機蟲遇臨空挖產(chǎn)業(yè)差（特柜別是稱臨空境服務(wù)梅業(yè)）兼是廊泊坊市掠區(qū)發(fā)嗎展的冷機遇臨空己產(chǎn)業(yè)遙的內(nèi)撲容（1）直幅接為碑航空就運輸啄服務(wù)非的產(chǎn)喜業(yè)濫包覽括：藍飛機佛維修銷與改榮裝基斧地；陶航空轟貨運宿及倉戚儲業(yè)份；航亡空食春品加悟工業(yè)先等。（2）航夸空保愚稅產(chǎn)挺業(yè)撤包扮括：范航空筐保稅仿加工響、航孤空保饞稅倉曬儲、拋航空擠保稅權(quán)展示踩等；脖相關(guān)慌的商透業(yè)服習務(wù)業(yè)妖，如蓬海關(guān)鍬、保編險、迫保稅嫩聯(lián)營菌等。（3）高年新技緒術(shù)產(chǎn)脅業(yè)及蝦其配愁套零似部件隔產(chǎn)業(yè)寨包括鈔：航伯空零闊配件久制造堵加工舊、精材密機都械及層零部犁件加邀工；適集成龍電路舒及大欺規(guī)模骨集成則電路淺制造掉業(yè)等震。（4）現(xiàn)粒代化冤園藝怒農(nóng)業(yè)稠、養(yǎng)鼻殖業(yè)帶如花逮卉、造園藝疏、水婚產(chǎn)等攤。（5）商判務(wù)、瞎辦公京、旅晴游、赤會務(wù)友、展碎示和折生活朱服務(wù)萍業(yè)（6）出隱口型無加工蘆業(yè)翼包怪括高牛檔成歷衣制秀作、點玩具耍制作鞭等勞括動密衫集型估、高嘗附加怕值的箏出口折加工睜項目貝等。362.棟1功能魄研究2.修1.啟3區(qū)域汪交通價設(shè)施映的機封遇日本熄幕張嗎新城距離鍬成田石機場30公里電，以蜂會展今產(chǎn)業(yè)刊帶動玩城市宗綜合露發(fā)展擾。幕張暮新城安面積52國2公頃梨，規(guī)棋劃商講務(wù)辦先公中袋心區(qū)查約10和0公頃媽，就出業(yè)人熄口15萬。已建偽設(shè)完負近10櫻0萬平咽米的丟辦公艷會展愁面積耗，有15家研搶究和拿管理裂機構(gòu)臥的大假樓在掌該區(qū)魄建設(shè)鍛完成牧，其演中包封括IB銳M日本觀、BM擾W、NT抓T、富漂士、SH銳AR睛P等，類大約25泡0家公她司。有6家酒難店和6家商杯業(yè)設(shè)雙施，置酒店拔提供項了22墾54個房養(yǎng)間。已經(jīng)蟲有3所大湊學、4所高驢中、2所初勸中和6個培舒訓機籠構(gòu)落末戶，披提供速包括回海外割就業(yè)夸、高泉級職蔑業(yè)技祥術(shù)、頃殘疾容人就腹業(yè)等室教育埋內(nèi)容豪。幕張嚇海灣滔城規(guī)泥劃設(shè)婆計以權(quán)國際農(nóng)商務(wù)遞人員座為對率象，19夢98年8月建成成了24消27套住委宅，厭可容蔬納65尸00人居鍵住。372.擁1功能倒研究2.忘1.豬3區(qū)域砌交通辛設(shè)施漁的機膚遇廊坊攻的可錄能機場糠與廊榆坊市餐區(qū)20公里轟距離瓶，未撫來必啞將形云成臨你空產(chǎn)茂業(yè)走莊廊。光明丟西道干作為醋廊坊菜市區(qū)恐直達謀機場腔的通澇道，貫是廊鈴坊的懼城市事門戶塞。臨空低產(chǎn)業(yè)質(zhì)中的罰商務(wù)植、辦踏公、災(zāi)旅館融、會急務(wù)、氣展示康等可繁能聚當集于魔本地蝕段?？紤]廢到20初15年首棵都第投二機啊場投周入運童行作為睛廊坊集的門挖戶地踢區(qū)、耀市中垃心黃滔金地盒段，發(fā)光明譜西道托地區(qū)吃要為牧臨空恥服務(wù)嗽業(yè)預餡留空女間。382.塔1功能們研究2.京1.禍4小結(jié)廊坊投未來擇發(fā)展濫成為的京津冤冀重度要的后臺磨服務(wù)趣中樞沸：是實臟現(xiàn)廊哈坊城競市定沈位的寫要求女；是迎橫接未織來京下津大遵城市手地區(qū)鬼多中木心化唐，面龍對京吉津城魯市競途爭必么須要揉做的抱準備安；高速糊鐵路咳、首憐都第伴二機伯場為覆后臺群服務(wù)焦中樞論提供己支撐煌。392.泛2功能皺布局2.歲2.匪1布局寫方式政府狗主導揭的園夢區(qū)化宰發(fā)展金融貴街（10需3公頃襲）行政來機構(gòu)——西城惱區(qū)金包融產(chǎn)兩業(yè)促幅進辦斷公室建設(shè)號開發(fā)——北京唐金融籍街控稍股股打份有值限公早司受節(jié)政府宋委托服務(wù)兇窗口——金融防街綜驅(qū)合服尋務(wù)中常心交流甚平臺——北京燦金融旦街商隆會北京CB生D（3.島99平方露公里棵，核脫心區(qū)35公頃社）行政斥機構(gòu)——返CB胳D管委殊會相關(guān)商政策——酸《北京挺市吸精引高雁級人州才獎絕勵管銀理規(guī)批定》、《關(guān)于屆促進堤首都番金融片業(yè)發(fā)銷展的等意見》實施闖細則慮、《北京傘市促糞進文銀化創(chuàng)避意產(chǎn)吼業(yè)發(fā)淚展的坐若干導政策》中關(guān)柜村科喊技園獻區(qū)中酷關(guān)村抹西區(qū)芽（51具.4兆4公頃賽）行政童機構(gòu)——中關(guān)者村科峽技園封區(qū)管稼委會一級迫開發(fā)——北京嫂科技始園建際設(shè)（喪集團蘋）股籃份有閃限公劉司402.貞2功能蠅布局2.教2.汁2規(guī)模遵測算形成才比較博有規(guī)找模效冷益、事人氣時較旺逐的商叉務(wù)區(qū)梁，公靈共建悠筑面?zhèn)畏e應(yīng)尿達到50萬平愈方米駱以上寶，容篇納2-瘡3萬人旅左右吊就業(yè)餃?？具@扮相當晴于亦蒙莊中或心區(qū)獄的規(guī)葡劃建踐筑面挽積的邁一半攻。位相當籍于中薯關(guān)村訴西區(qū)役建筑避面積野的三際分之筋一。廊坊雨公共蘋建筑淹面積袋的測販算與目服務(wù)志業(yè)，柏特別禮是生訂產(chǎn)型架服務(wù)缸業(yè)就荒業(yè)密熊切相瘡關(guān)。廊坊李市區(qū)服現(xiàn)代宣服務(wù)弄業(yè)（宗生產(chǎn)資型服救務(wù)業(yè)晉）就顆業(yè)預竟測（1）不疑考慮從首都步第二穩(wěn)機場瓶、京煮滬高棍鐵的掛趨勢峽外推20鳳03至20茄06年間能廊坊餅市區(qū)只生產(chǎn)范型服第務(wù)業(yè)型就業(yè)減年均菜增長6.依4%，本騎預測國按照6%碰-8牽%的速燦度計決算年份信息傳輸.計算機服務(wù)和軟件業(yè)金融業(yè)房地產(chǎn)業(yè)租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)科學研究.技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)水利.環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)公共管理和社會組織總計修正總計20030.10.330.290.090.250.271.162.495.8120060.150.40.340.140.240.491.2437數(shù)據(jù)誘來自尺中國隸城市替統(tǒng)計委年鑒游分乞行業(yè)碗數(shù)據(jù)匠為國嘆有集遼體和秧其它濱經(jīng)濟定單位爭從業(yè)特人員全修葵正數(shù)沾據(jù)包犁含私焦營、從個體潤和臨量時就歷業(yè)人甘員（甚根據(jù)擱廊坊義經(jīng)濟撕年鑒20干06，這恥部分蓄從業(yè)勒人員左占全慣部服趙務(wù)業(yè)弟從業(yè)輔人員雜的4/裂7）412.瞇2功能雁布局2.穴2.引2規(guī)模輩測算日本首新干蠶線發(fā)蠅展對雨服務(wù)借業(yè)的呼影響肯（19因81誦-1貨98誕5年）擋資源乳來源豆：Na畜ka掏mu煎ra親a靠nd鄭U露ed殘a，19帶89（2）京狐滬高煉鐵附從加因然素根據(jù)棟日本繞新干擺線的失發(fā)展側(cè)數(shù)據(jù)慰，擁拉有新呀干線國車站劍的城出市，祝服務(wù)童業(yè)發(fā)牢展速舊度比液沒有吩新干辦線車養(yǎng)站的駐城市余高出15個百弦分點架。由吩于京蒼滬高墾速鐵攔路在詢廊坊床停車何數(shù)量誰有限徹，商研務(wù)人痕士普鉤遍采會用小進汽車系交通坊，因擱高速告鐵路僅而導熟致的嶄服務(wù)掀業(yè)增放長難示以達啞到更集高的困水平由，本取研究棋中將彎其設(shè)嗓定為4-共7個百絮分點灘，本灰預測圓中按腳照京殼滬高固鐵建昏成后20呼12序-2事02鋤0年間準，服趟務(wù)業(yè)牽就業(yè)陜年增革長速絲式度達地到10測-1鐵5%。有新干線和高速公路（%）只有高速公路（%）商業(yè)服務(wù)4212信息、咨詢、廣告服務(wù)業(yè)12563研發(fā)與高等教育2721行政辦公2011其他5728銀行服務(wù)2728房地產(chǎn)213總計227（3）首因都第抱二機諒場的爹附加唇因素上海艇浦東添機場19訪99年開迷航，20奸00年旅柔客吞準吐量55特4萬人廣次，20棋08年28濾34萬人糠次，8年增舉加22垮80萬人硬次。漠首都趕第二奮機場制計劃20胖15年通磁航，20退20年達陪到規(guī)文劃預炮計的45這00萬人勢次比嶺較困磨難，謙而達符到15勤00湖-2箱50蒼0萬人拉次是時可能執(zhí)的。愁根據(jù)傻世界強航空毅組織展的統(tǒng)瘋計，童每10奔0萬航煙空旅個客可快以帶馳來25航00個直向接就枝業(yè)機煩會。市首都濱第二浸機場墻增加襖直接碗就業(yè)井崗位4-林6萬個售，參捉考洛歪杉磯規(guī)等城詠市的宅情況忌，增屯加間領(lǐng)接就酬業(yè)和騰誘發(fā)蒼就業(yè)史，則串共增托加就榜業(yè)16衰-2僅4萬個顧。如席其中10殼%能夠找落戶向廊坊渴，則胳廊坊么新增柄服務(wù)跳業(yè)就智業(yè)崗調(diào)位1.慢6-債2.音4萬個遼。直接雇用（人）間接雇用（人）誘發(fā)雇用（人）合計（人）航空公司2971241894機場服務(wù)53794793政府機關(guān)41745710旅客產(chǎn)業(yè)2772241583旅游業(yè)3492合計392653121493980164459洛杉飾磯機貨場的玩雇用系效果痰（19渠96年）42廊坊膝市區(qū)杏生產(chǎn)互型服辱務(wù)業(yè)乖從業(yè)除人員邀規(guī)模弦預測年份廊坊市區(qū)生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)從業(yè)人員（萬人）趨勢外推第二機場總計20129.9-11.1(無高速鐵路，6%-8%增長率)09.9-11.1201513.2-16.9（有高速鐵路，10-15%增長率）013.2-16.9202021.3-34（有高速鐵路，10-15%增長率）1.6-2.422.9-36.42.憤2功能旦布局2.編2.掙2規(guī)模井測算廊坊丟市區(qū)洪新增愉生產(chǎn)拿型服抄務(wù)業(yè)風辦公騎面積朝預測年份新增生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)從業(yè)人員（萬人）新增辦公面積（萬平方米）年均增加辦公面積（萬平方米）趨勢外推第二機場總計20121.6-2.301.6-2.324-34.58-11.520154.3-5.704.3-5.763.5-85.521.5-28.520208-17.11.6-2.49.6-19.5144-292.528.8-58.5總計12.9-25.11.6-2.414.5-27.5217.5-412.5-20執(zhí)20遠景購廊坊鋼新增列辦公拖面積22查0-陳41械0萬平敏方米如，以油既有瓜辦公穗建筑沿改擴呈建、后居住衰區(qū)配洗套公毛建消染化部鼓分新泊增辦餡公需綿求以弟外，舍發(fā)展50萬平愧方米瘋以上閉的現(xiàn)桂代服暫務(wù)業(yè)怒園區(qū)橋具有愛規(guī)模伍保障酒。432.錘2功能紋布局2.銀2.攜3布局秒可能園區(qū)疊應(yīng)選鼓擇最充具戰(zhàn)便略價淺值的擱地區(qū)萬莊掠、龍別河距消離中個心城壺市較源遠，浩剛剛峽起步盛發(fā)展石。用九州鏈尚不伏在城頌市總鵲體規(guī)娘劃之序列次開發(fā)己區(qū)用親地有剛限借鐵路數(shù)以北違地區(qū)云難以垮集中閃建設(shè)暗，而挨且面省向機葡場方簡向有齒跨越塔鐵路扭的心啊理障逆礙。工業(yè)基礎(chǔ)好用地有限城市配套好拆遷困難車站的拉動有限用地廣闊產(chǎn)業(yè)剛剛起步但遠離區(qū)域交通設(shè)施用地廣闊發(fā)展?jié)摿Υ螽斍安痪邆浒l(fā)展條件交通便利但城市配套薄弱園區(qū)來發(fā)展施需要價區(qū)位毒保障（1）充稍分利帳用第小二機擊場和災(zāi)高速宰鐵路去的交返通條她件；巧（2）處科于廊喉坊城負市發(fā)美展的姑戰(zhàn)略懸方向442.捎2功能農(nóng)布局2.館2.護3布局厭可能園區(qū)造應(yīng)與戒城市府商業(yè)休和公逗共服瞞務(wù)復辮合布聰置既可岡以規(guī)鞠避風襖險，尼也可須以提抱升活且力。目前慎城市綱中心腎區(qū)、嘉城市宵副中歸心（覆三個那）集煎中于當鐵路住以北姥，不懂處于挑主要愉戰(zhàn)略態(tài)方向付。南部排的龍獄河次夸中心成與區(qū)糕域交拘通設(shè)洽施聯(lián)身絡(luò)不派足，隨城市懼南出廢口地訓位正仔在弱而化，妖與明濾珠中火心之每間尚浪未開熔始大推規(guī)模美建設(shè)為，城失市氣喉氛難長以延諷續(xù)。452.負2功能渾布局2.攀2.柴3布局挪可能廊坊葛市區(qū)臉：三點覆一線在的戰(zhàn)送略結(jié)樣構(gòu)三點秒：萬甩莊生碗態(tài)住巧區(qū)\出口割加工醫(yī)區(qū)與聯(lián)保稅配物流\龍河燙工業(yè)帝園區(qū)一線檔：刷臨空閱服務(wù)汪業(yè)走偷廊——億-機場\九州\庫區(qū)\本地稠段\高鐵泡站萬莊生態(tài)住區(qū)出口加工區(qū)及物流配套龍河工業(yè)園區(qū)24462.膽2功能張布局2.濃2.撿3布局蠟可能主城龍區(qū)：三組籌團模次式（1）老插城區(qū)宵（2）西某部組可團晨（3）南籍部組仁團“1+仆3”的中妙心結(jié)脂構(gòu)（1）市范級中手心鄉(xiāng)豐（2）三污個組怒團服趣務(wù)中最心市級中心政務(wù)中心+組團服務(wù)中心組團服務(wù)中心現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)+組團中心西部組團南部組團472.挪2功能學布局2.新2.與3布局敬可能服務(wù)重業(yè)園金區(qū)布完局方雹案1：大規(guī)狐模集唯中布足局形成隆集中屬的商席務(wù)園傅區(qū)。員時趟機未績到、漠現(xiàn)狀件用地王較為響破碎咸。產(chǎn)業(yè)汁模式服務(wù)樞紐482.桑2功能劇布局2.錘2.屬3布局男可能服務(wù)仍業(yè)園剃區(qū)布箭局方騾案2：低密延度生宿態(tài)辦茅公模毒式將商希務(wù)發(fā)蹦展布盜置于攻龍河村左岸干，預彈留留掉給未烘來。光明班西道亞沿線浴以居廉住為舌主，巨彈性駐不足朵，不緞利于駁城市蓄綜合蛛服務(wù)提水平釘?shù)奶峁ドa(chǎn)業(yè)諒模式宜人景觀總部研發(fā)會展休閑咨詢金融居住商業(yè)醫(yī)療教育交往餐飲娛樂492.蘭2功能趟布局2.蛛2.宣3布局伶可能服務(wù)烤業(yè)園肢區(qū)布席局方歡案3：彈性衛(wèi)布局坐（推響薦方扣案）將商童務(wù)發(fā)有展布碧置于禮龍河哈左岸罷，預克留留似給未脫來。光明乏西道鵲沿線黑以居拴住為鼠主，旋彈性安不足渾，不棚利于敲城市泊綜合燦服務(wù)槳水平偷的提線升產(chǎn)業(yè)姿模式站前是商務(wù)駕中心龍河泳園區(qū)虹服務(wù)桌中心現(xiàn)代題服務(wù)也業(yè)園簡區(qū)文教昨區(qū)公園監(jiān)綠地左岸執(zhí)服務(wù)同業(yè)帶右岸斥低密雄度住虧區(qū)

功能模塊

高密度服務(wù)樞紐保險咨詢文化行政金融中高密度居住購物社區(qū)中心餐飲娛樂中低密度居住研發(fā)濱水綠帶展覽商務(wù)旅館體育臨近主城區(qū)城市資源臨近龍河景觀資源門戶樞紐活力社區(qū)休閑度假用地完整緊湊，交通便利，體現(xiàn)城市形象502.貪3建設(shè)年時序2.糠3.螞1建設(shè)開原則規(guī)避介風險跳，實茂事求冤是滿立足逢本地雨，拓追展京最津鹽創(chuàng)造鎮(zhèn)環(huán)境幸，迎婚接樞壟紐高速鐵路投入運營第二機場啟用第二機場達到4500萬人次201220152020本地房地產(chǎn)市場疲軟2008京津走廊服務(wù)業(yè)發(fā)展的多中心趨勢（初露端倪，尚未成規(guī)模）對待蕩光明轉(zhuǎn)西道季兩側(cè)才用地亡的態(tài)眼度幻玉寸土階寸金弊地，備資源脖很寶支貴。尸遠初期很販看好炒，近籠期有層風險倍。桑不旺能僅榮作為殲安置撒村民玻的居于住區(qū)反，昌要為泉可能黨的高踐端產(chǎn)材業(yè)留習有余亂地。512.搭3建設(shè)劉時序2.訴3.邁2時序均選擇先：處打造漢成熟毛城市膊生活后標現(xiàn)代娃服務(wù)植業(yè)大孟發(fā)展近期（5年）

遠期（10年-）首都第二機場（2015）京津服務(wù)業(yè)多中心化京滬高鐵廊坊站（2012）廊坊現(xiàn)代制造業(yè)發(fā)展引發(fā)的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)本地改善民生的需要中期（5-10年）從經(jīng)停變?yōu)闃屑~房地產(chǎn)復蘇的動力影響力強弱

先住降宅后商浪務(wù)摸先模生活扇服務(wù)貓（商宗業(yè)、飲醫(yī)院夏、行組政）犬、后叉生產(chǎn)策服務(wù)婦先營漠造環(huán)啦境后充骨實功朵能522.惑3建設(shè)叛時序2.遇3.塊3商業(yè)岔配套商業(yè)水不應(yīng)喉按照唇光明徑西道畫用地柳配套拾，而舌應(yīng)在恐西部嘉組團戀范圍脖內(nèi)進僑行商嫌業(yè)網(wǎng)菜點布受局。鈔西部結(jié)組團賄的商靜業(yè)配裙套按咬照人豬均商僅業(yè)建貴筑面閘積1.說2平方稀米進乖行配理套。踩上競海2.乒3平方先米淚廈門1.底23平方刻米奪北京0.言9平方江米濃按攻照西卵部組爺團15萬人敬口計倉算，圾配建兄商業(yè)絮建筑18萬平鳴方米洲。網(wǎng)點紀布局歪建議邪：西部樹組團池商業(yè)宮中心1個：4萬平傘方米酸居嫩住區(qū)爹級商碑業(yè)中杠心2個：甜每個2萬平蜻方米爺社級區(qū)商房誠業(yè):1宣0萬平牲方米按（人弄均0.象7平方漫米）532.鍋3建設(shè)磁時序2.指3.駕4服務(wù)甘配套中學保留蓄中學酬（第牌一中傷學南腫側(cè)預瓦留擴染建用萬地）將小堵學布久置于沾金光脾道和尸順安之街沿天線將第杯一小膽學和帆第五槳小學餡合并借光送明西旁道改貼造的衰機會疏，建啞設(shè)三葡甲醫(yī)這院，擴建芝安次緒區(qū)醫(yī)勻院小學醫(yī)院542.線4定位枕選擇第一方階段立足豎本地鍛市場第二膀階段發(fā)展慮臨空陣經(jīng)濟第三痛階段迎接甘多中堅心化活力鍵繁榮宇社區(qū)——公共納服務(wù)矮健全刑多樣榆，交武通便返捷，圓環(huán)境趨宜人略的綠盜色社守區(qū)。廊坊胃西部糖門戶——面向長第二伙機場櫻、面紫向冀廈中南腳地區(qū)擺的門田戶，夾廊坊章市區(qū)概西部猶城區(qū)蓋核心果區(qū)；后臺享服務(wù)遍中樞——京津淺走廊見的新慚驛站欲，覆聞蓋京能津兩罩小時德交通檢圈的零現(xiàn)代翼服務(wù)版業(yè)聚鴉集地雕之一婆；在立足遲現(xiàn)實質(zhì)，兼磁顧遠棋景，叼留有非彈性的前旋提下件，本劫用地離發(fā)展反目標勒定位煮為2.園4.截1定位552.乖4定位糕選擇2.火4.酷2功能光明把西道茶地段凳的功鋒能設(shè)蠶置現(xiàn)代嗎服務(wù)懲業(yè)園社區(qū)：50萬平賄方米清左右割，預友留80萬平愈方米民發(fā)展日可能禁，預輕留京捧滬高灘鐵站怪前商矛務(wù)區(qū)居住田區(qū)級價商業(yè)程中心：2萬平筋方米其商業(yè)律面積特色頁文化非商業(yè)衫街區(qū)：三殺角地輕、棉接麻廠提、冶腎金機帶械廠公共緊服務(wù)下設(shè)施：北垂京遠載郊區(qū)價縣和爛廊坊慈市最查好的訊醫(yī)院音和最華好的毛中小垂學。滿足柳多層瓶次需芳要的吸居住誼區(qū)：第懇一檔免次，勻國際淋化社罪區(qū)；銀第二萬檔次漢，普悄通商兵品房特社區(qū)閣；第反三檔腿次，獅中高染密度接回遷臂社區(qū)80憲-1振00萬平據(jù)方米另。56第三僻部分真規(guī)階劃方林案3.巧1發(fā)展次愿景3.斧1.敏1生態(tài)3.勿1.揭2人文3.使1.質(zhì)3開放3.犯1.茅4和諧3.蔑2空間柿布局3.印2.往1布局欣構(gòu)思3.享2.畏2總平胃面布狐局3.飯2.腐3拆遷變安置3.與2.楚4一期獅建設(shè)3.捷3道路丘交通訂系統(tǒng)3.不3.刺1道路蛇布局3.貢3.網(wǎng)2公共膨交通3.禮3.狗3光明謹西道3.恥3.龍4社區(qū)希道路3.嫩4景觀往系統(tǒng)3.柜4.攤1景觀研框架3.冠4.針2綠地雅系統(tǒng)3.餅4.把3建筑再體量3.暢4.扶4景觀昂視線慰與地晴標建句筑3.忠5總體殺意向方案573.懶1發(fā)展搶愿景在廊礎(chǔ)坊建藏設(shè)園陵林城巾市的別大目擴標下擱，光揪明西剩道地糊區(qū)作張為廊慈坊門地戶，橡營造布良好波的生狹態(tài)環(huán)艦境，印提高偉環(huán)境妖質(zhì)量梁，建村設(shè)綠爹色生漿態(tài)型咸社區(qū)擾。3.昂1.茂1生態(tài)583.吊1發(fā)展悔愿景現(xiàn)代帳化的君會議遼展覽臣，創(chuàng)杯意街賓區(qū)，鑒特色吳歷史蹈文化法街區(qū)巷，是玻光明息西道遍建設(shè)視中重托要的不人文罪要素貌，共沉同組魯成現(xiàn)椒代與折傳統(tǒng)布交融轉(zhuǎn)的城醉市文把化。3.怖1.扛2人文593.嗽1發(fā)展姓愿景充分巾利用躲京津養(yǎng)市場倉和首色都第凍二機給場的塘有利申條件綁，營顏造開冰放的添城市縫環(huán)境仆，提徐供高矩品質(zhì)享就業(yè)擱和居掙住環(huán)哪境。3.劇1.妻3開放603.戶1發(fā)展戲愿景老有芳所養(yǎng)傘，少營有所傍教，悶創(chuàng)造鍵和諧禮生活鞏。3.影1.蠟4和諧613.津2空間披布局構(gòu)型1（比禍較方柴案）土：魚皇骨狀染構(gòu)型重要上公建據(jù)節(jié)點旺布置吵于光撥明西燙道——有利袍于形椅成繁書華的嫩街道詳景觀——跨越蕩式交升通較攤多，魚機動陰車出愛入口簡較多激，交沿通難控以組匠織3.服2.綠1布局滲構(gòu)思62構(gòu)型2（比旁較方饒案）癥：環(huán)掙狀構(gòu)泰型公建尺節(jié)點古遠離猶光明知西道——光明婆西道你交通疊易于爸組織鄙，便管于形穗成連懼續(xù)綠謹化帶——不易奏體現(xiàn)遵城市辜建設(shè)孤面貌構(gòu)型3（確晉定方領(lǐng)案）桂：8字構(gòu)遣型兩級爛節(jié)點骨體系——光明崖西道乳布置3個文癢化、天商務(wù)方節(jié)點識，體裁現(xiàn)城尋市形什象——商業(yè)公、社您區(qū)服況務(wù)節(jié)設(shè)點置抓于金煎光道必、順妻安街講，減賽少跨嶺越式獅交通“八”嬌字構(gòu)兇型3.想2空間貿(mào)布局在光浴明西挺道北苗側(cè)，膚永興變路以緩西，缸利用啟較為剝完整薦用地譜，布么置現(xiàn)鴿代服診務(wù)業(yè)職園區(qū)仔，未涼來發(fā)噸展面稀向首至都第哄二機鎖場的窩現(xiàn)代析服務(wù)悉業(yè)。在京而滬高繡鐵廊測坊站狐南側(cè)陳預留惑站前扔商務(wù)編區(qū)。3.捎2.篩1布局促構(gòu)思63商務(wù)惕島案例譜：上爽海大礦寧國糾際社疤區(qū)現(xiàn)代刪服務(wù)衣業(yè)園許區(qū)站前痰商務(wù)簡區(qū)3.似2空間域布局三級族商業(yè)激分級據(jù)，包輸括商挪務(wù)島料配建殃商業(yè)溜、鄰鐮里中間心、送社區(qū)安中心很。三個耳特色粉商業(yè)評街區(qū)基，包吸括棉蠟麻廠毫消費賣文化餐街區(qū)乒、機絞械廠欲工業(yè)之文明句街區(qū)職和三想角地雄歷史絹文化化街區(qū)欣。3.秤2.顆1布局慈構(gòu)思64分級嶼商業(yè)大型晃商業(yè)臭案例-沃爾糟瑪三角騰地歷逗史文洲化坊鄰里字中心+居住妖區(qū)級勤商業(yè)亞中心社區(qū)杰中心鄰里燥中心+醫(yī)院鄰里附中心+小學鄰里童中心+小學機械燃廠工話業(yè)文鋤明坊棉麻鋼廠消伙費文仇化坊商務(wù)貨島配庫建商禿業(yè)鄰里陡中心蠶案例壞：大煎拇指謠廣場歷史婚街區(qū)忠案例標：成管都寬頌窄巷爽子工業(yè)修遺產(chǎn)束案例變：寧氏波面弄包廠棕改造屋成書冠城3.枝2空間鳥布局以中策央公爐園為競核心喘，在濃用地趙外圍岸設(shè)置鄭嵌入肯式公食園，狐與鄰蔥里中出心結(jié)洗合，剃綜合菌休閑齡、運囑動、用商業(yè)綿、餐遙飲等駐功能晃，服傍務(wù)周錦邊社抱區(qū)。3.披2.涼1布局衡構(gòu)思65嵌入浪式公愈園中央歪公園案例營：美黃國城銅市公跟園鄰里原中心低公園吧案例銀：上厭海金屢橋碧率云社菌區(qū)球內(nèi)場中央勸公園鄰里統(tǒng)中心裙公園鄰里若中心革公園鄰里辟中心顫公園鄰里荒中心鋼公園站前瞇商務(wù)促休閑守公園迎賓覽公園3.嫂2空間抓布局步行刃與自祖行車升交通翼，為骨人提忍供安飽全宜龜人的胖漫步仁場所3.掌2.殘1布局勤構(gòu)思66慢速慨環(huán)案例利：金派橋碧根云社羅區(qū)步壞行道3.炭2空間腰布局3.2.2堆總孤平面貧布局67分級勁商業(yè)商務(wù)及島八字腫構(gòu)型嵌入膏公園慢行軟道功能秧布局環(huán)境龍營造3.益2空間魔布局3.2.2酒總蹲平面倡布局68總圖3.敬2空間充布局3.2.2逼總猴平面延布局69土地辦使用顆規(guī)劃駐圖3.稍2空間瞞布局3.2.2總平牽面布而局70土地約使用纏平衡析表用地性質(zhì)用地代碼用地面積（ha）比例（％）居住用地R172.1045.15

居住用地R2147.2038.61

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地R2224.906.53公共設(shè)施C40.2010.55

行政辦公用地C12.600.68

商業(yè)金融用地C232.508.53

醫(yī)療衛(wèi)生用地C54.101.08

教育科研用地C60.800.21

宗教用地C90.200.05商住用地C/R22.305.85綠地G44.7011.73

公共綠地G140.6010.65

生產(chǎn)防護綠地G24.101.08對外交通用地T5.901.55道路廣場S96.0025.18

廣場用地S21.500.39

道路用地S194.5024.79總用地

381.20100.00用地類型新增用地面積(ha)新增建筑面積(萬平方米)新增居住建筑98.2150新增商業(yè)25.560新增教育5.15新