建設(shè)工程造價管理工程造價與項目投標(biāo)報價

21357-6A第6章6.1建設(shè)工程項目招標(biāo)

6.1.1建設(shè)工程項目實行招投標(biāo)的范圍

6.1.2建設(shè)工程項目招標(biāo)方式

6.1.3建設(shè)工程項目招標(biāo)的種類

6.1.4建設(shè)工程項目招標(biāo)的程序

6.2建設(shè)工程施工合同

6.2.1建設(shè)工程施工合同的類型及其選擇

6.2.2建設(shè)工程施工合同范本

6.2.2.1FIDIC施工合同條件范本

6.2.2.2我國施工合同條件范本21357-6A第6章6.3建設(shè)工程施工發(fā)包承包價格的影響因素

6.3.1工程價格構(gòu)成要素的影響

6.3.2市場條件的影響

6.3.3管理因素的影響

6.3.4其他的影響因素

6.4建設(shè)工程施工招標(biāo)價格的確定

6.4.1標(biāo)底的概念和作用

6.4.2標(biāo)底的編制依據(jù)

6.4.3建設(shè)工程標(biāo)底的編制方法

6.4.3.1施工圖預(yù)算的編制21357-6A第6章6.4.3.2施工圖預(yù)算的審查

6.5建設(shè)工程施工投標(biāo)報價

6.5.1建設(shè)工程施工投標(biāo)程序

6.5.1.1投標(biāo)前期的工作

6.5.1.2投標(biāo)報價

6.5.2投標(biāo)報價的技巧6.5.3建設(shè)工程評標(biāo)的程序和方法21357-6A6.1建設(shè)工程項目招標(biāo)建設(shè)工程項目招標(biāo)是指招標(biāo)人在發(fā)包建設(shè)項目之前，公開招標(biāo)或邀請投標(biāo)人，根據(jù)招標(biāo)人的意圖和要求進(jìn)行投標(biāo)報價，招標(biāo)人在評標(biāo)的基礎(chǔ)上擇優(yōu)選定中標(biāo)人的一種經(jīng)濟(jì)活動。建設(shè)工程項目投標(biāo)是工程招標(biāo)的對稱概念，指具有合法資格和能力的投標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)條件，經(jīng)過對招標(biāo)文件的研究和估價，完成全部投標(biāo)報價工作并在指定期限內(nèi)呈遞投標(biāo)書的經(jīng)濟(jì)活動。21357-6A6.1.1建設(shè)工程項目實行招投標(biāo)的范圍1)大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公眾利益、公眾安全的項目。

2)全部或部分使用國有資金投資或國家融資的項目。

3)使用國際組織或外國貸款的項目。21357-6A6.1.2建設(shè)工程項目招標(biāo)方式1.公開招標(biāo)(Unlimited

2.邀請招標(biāo)(Limited21357-6A6.1.3建設(shè)工程項目招標(biāo)的種類由于我國現(xiàn)階段工程項目采購仍以傳統(tǒng)的采購模式為主，按照該模式的一般性的開發(fā)程序，所涉及的招標(biāo)的種類可能包括工程勘察招標(biāo)、工程咨詢-設(shè)計招標(biāo)、工程施工招標(biāo)、工程材料設(shè)備采購招標(biāo)、工程監(jiān)理招標(biāo)等。如采用總承包方式，則還應(yīng)包括設(shè)計采購施工(EPC)/交鑰匙工程的招標(biāo)，其標(biāo)的范圍可以包括可行性研究報告、勘察設(shè)計、材料設(shè)備采購、工程施工、人員培訓(xùn)、試車投產(chǎn)等。21357-6A6.1.4建設(shè)工程項目招標(biāo)的程序1.招標(biāo)的前期準(zhǔn)備工作

2.發(fā)布招標(biāo)公告，編制投標(biāo)邀請書

3.資格預(yù)審

4.編制和發(fā)售招標(biāo)文件

5.現(xiàn)場踏勘及召開投標(biāo)預(yù)備會21357-6A6.2建設(shè)工程施工合同為了最大限度地降低工程造價和減小項目風(fēng)險，發(fā)包方在招標(biāo)前除了需要選擇項目的采購模式外還要選擇合同的類型。如采用傳統(tǒng)的采購模式，也需要選擇施工合同的類型。施工合同的主要功能是承發(fā)包雙方責(zé)、權(quán)、利的分配和風(fēng)險的分擔(dān)，項目業(yè)主可通過選擇合同類型和設(shè)定合同條款而盡量將風(fēng)險轉(zhuǎn)移給承包商，同時盡量減小自己的風(fēng)險；相應(yīng)的，承包商將根據(jù)項目業(yè)主選擇的合同類型和具體的合同范本以及業(yè)主設(shè)定的合同專用條款來決定報價策略。21357-6A6.2.1建設(shè)工程施工合同的類型及其選擇1.總價合同(Lump

2.單價合同(Unit

3.成本加酬金合同(Cost21357-6A1.總價合同(Lump(1)固定總價合同(FixedLumpSumContract)承包商的報價以詳細(xì)的設(shè)計圖及計算為基礎(chǔ)，并考慮到一些費(fèi)用上升因素，如設(shè)計圖及工程的基本要求沒有變動則總價固定。

(2)可調(diào)總價合同(EscalationLumpSumContract)在報價及簽訂合同時，以招標(biāo)文件的要求及當(dāng)時的物價計算總價。21357-6A2.單價合同(Unit(1)估計工程量單價合同(BillofApproximateQuantitiesContract)業(yè)主在準(zhǔn)備此類合同的招標(biāo)文件時，委托咨詢機(jī)構(gòu)按分部分項工程列出工程量清單并填入估算的工程量，承包商在工程量清單中填入各項的單價，據(jù)此計算出總價作為投標(biāo)報價之用。

(2)純單價合同(StraightUnitPriceContract)在設(shè)計單位尚未提供全部施工詳圖，或不確定因素較多，不能較準(zhǔn)確地提供工程量時可采用這種合同。

(3)單價與包干混合式合同(UnitPriceandLumpSumItemsContract)以單價合同為基礎(chǔ)，但對其中某些不易計算工程量的分項工程，如某一機(jī)電系統(tǒng)的安裝調(diào)試可采用包干的辦法。21357-6A3.成本加酬金合同(Cost(1)成本加固定百分比酬金確定的合同價這種合同價是發(fā)包方對承包方支付的人工、材料和施工機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)、施工管理費(fèi)等按實際直接成本全部據(jù)實補(bǔ)償，同時按照實際直接成本的固定百分比付給承包方一筆酬金，作為承包方的利潤。

(2)成本加固定酬金確定的合同價這種合同價與上述成本加固定百分比酬金合同價相似。

(3)成本加獎罰確定的合同價采用這種合同價，首先要確定一個目標(biāo)成本，這個目標(biāo)成本是根據(jù)粗略估算的工程量和單價表編制出來的。21357-6A3.成本加酬金合同(Cost(4)最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價在這種合同價中，首先要確定限額成本、報價成本和最低成本，當(dāng)實際成本沒有超過最低成本時，承包方花費(fèi)的成本費(fèi)用及應(yīng)得酬金等都可得到發(fā)包方的支付，并與發(fā)包方分享節(jié)約額；如果實際工程成本在最低成本和報價成本之間，承包方只能得到成本和酬金；如果實際工程成本在報價成本與最高限額成本之間，只能得到全部成本；實際工程成本超過最高限額成本時，則超過部分發(fā)包方不予支付。21357-6A6.2.2建設(shè)工程施工合同范本對于各種類型的建設(shè)項目，最好在技術(shù)方面和管理方面都實行標(biāo)準(zhǔn)化。尤其是大型項目，無論其主要部分是建筑工程、土木工程、化學(xué)、電力、機(jī)械工程或是上述的任何組合，所需的合同條件日趨復(fù)雜。因此采用合同各方和融資各方均熟悉的、標(biāo)準(zhǔn)化的合同范本將顯得愈發(fā)重要。21357-6A6.2.2.1FIDIC施工合同條件范本1.概述

3.新紅皮書《施工合同條件》(Conditions21357-6A1.概述(1)FIDIC簡介FIDIC是國際咨詢工程師聯(lián)合會(FederationInternationaleDesIngeinieurs-Conseils)的簡稱。

(2)FIDIC合同條件的特點包括以下幾方面。

(3)FIDIC合同條件的應(yīng)用具體包括以下幾方面。

(1)施工合同條件(ConditionsofContractforConstruction)該條件簡稱新紅皮書，是1987年版紅皮書《土木工程施工合同條件》的最新修訂版。

(2)生產(chǎn)設(shè)備和設(shè)計-建造合同條件(ConditionsofContractforPlantandDesign-Build)該條件簡稱新黃皮書(簡稱P&DB)，是1987年版黃皮書《電氣與機(jī)械工程合同條件》的最新修訂版。21357-6A1.概述(3)設(shè)計采購施工(EPC)/交鑰匙工程合同條件(ConditionsofContractforEPC/TurnkeyProjects)該條件簡稱新橘皮書，是1995年版橘皮書《設(shè)計-建造和交鑰匙工程合同條件》的最新修訂版。

(4)簡明合同格式(ShortFormofContract)該合同格式在FIDIC合同范本系列中首次出現(xiàn)。21三35三7-三6A3.三新紅三皮書三《施三工合三同條三件》三(C三on三di三ti三on三s(1三)三一般三規(guī)定三新三紅皮三書對三一些三專用三的詞三語和三措辭三的含三義給三出了三明確三的定三義。(2三)合三同文三件的三組成三和優(yōu)三先次三序三FI三DI三C新三紅皮三書《三施工三合同三條件三》中三，除三合同三條件三外，三還包三括其三他一三些對三業(yè)主三、承三包商三都有三約束三力的三合同三文件三。(3三)三合同三各方三有三關(guān)合三同各三方的三介紹三具體三如下三。(4三)三工程三設(shè)備三、材三料和三工藝三具三體如三下。(5三)三工程三的開三工、三延誤三和暫三停三具體三如下三。(6三)竣三工檢三驗三具體三如下三。(7三)業(yè)三主的三接收三具三體如三下。(8三)三缺陷三責(zé)任三具三體如三下。(9三)三計量三和估三價三具體三如下三。21三35三7-三6A3.三新紅三皮書三《施三工合三同條三件》三(C三on三di三ti三on三s(1三0)三變更三和調(diào)三整三具體三如下三。(1三1)三合三同價三格和三付款三具三體如三下。(1三2)三由三業(yè)主三終止三合同三業(yè)三主終三止對三承包三商的三雇傭三是以三承包三商嚴(yán)三重違三約為三前提三的。(1三3)三由三承包三商終三止合三同三承包三商終三止合三同是三以業(yè)三主嚴(yán)三重違三約為三前提三的。(1三4)三風(fēng)三險與三保險三具三體如三下。(1三5)三索賠三、爭三端和三仲裁三具三體如三下。21三35三7-三6A6.三2.三2.三2三我國三施工三合同三條件三范本建設(shè)三部和三國家三工商三行政三管理三總局三在19三91年范三本(G三F—三91三—0三20三1)的基三礎(chǔ)上三，于19三99年12月頒三布了三修改三后的三新版《建設(shè)三工程三施工三合同(示范三文本)》三(G三F—三99三—0三20三1)。按三照建三設(shè)部三［19三99］31三3號文三件的三說明三，該三范本三適用三于各三類建三設(shè)工三程，三包括三各類三公用三建筑三、民三用住三宅、三工業(yè)三廠房三、交三通設(shè)三施及三線路三、管三道的三施工三和設(shè)三備安三裝。21三35三7-三6A6.三3三建設(shè)三工程三施工三發(fā)包三承包三價格三的影三響因三素任何三特定三建設(shè)三工程三項目三的發(fā)三包承三包價三格都三不是三絕對三的、三一成三不變?nèi)?。三工程三價格三影響三因素三是指三對工三程價三格的三高低三、變?nèi)⑷δ苋肮苋懋a(chǎn)三生影三響的三因素三。在三建設(shè)三工程三的計三價、三調(diào)整三、結(jié)三算和三管理三工作三中必三須認(rèn)三真對三待這三些因三素，三以使三工程三價格三正常三發(fā)揮三其功三能。三工程三價格三的影三響因三素很三多，三主要三有以三下幾三種。21三35三7-三6A6.三3.三1三工程三價格三構(gòu)成三要素三的影三響1.三工程三成本三的影三響2.三間接三費(fèi)和三利潤三的影三響21三35三7-三6A1.三工程三成本三的影三響工程三成本三由材三料費(fèi)三、人三工費(fèi)三、機(jī)三械臺三班費(fèi)三和措三施費(fèi)三構(gòu)成三。其三中材三料費(fèi)三對工三程價三格影三響最三大，三占工三程價三格的60三%～70三%。影三響材三料價三格的三主要三因素三是材三料單三價。三在市三場經(jīng)三濟(jì)條三件下三材料三價格三受市三場供三求關(guān)三系左三右，三處于三浮動三狀態(tài)三。因三此，三在采三購質(zhì)三高價三廉的三適用三材料三的同三時，三加強(qiáng)三現(xiàn)場三的材三料管三理，三強(qiáng)化三倉儲三、保三管、三領(lǐng)取三、使三用等三環(huán)節(jié)三，對三降低三工程三成本三是至三關(guān)重三要的三。21三35三7-三6A2.三間接三費(fèi)和三利潤三的影三響間接三費(fèi)包三括企三業(yè)管三理費(fèi)三和規(guī)三費(fèi)，三其中三企業(yè)三管理三費(fèi)包三括了三以前三單列三的現(xiàn)三場管三理費(fèi)三。規(guī)三費(fèi)費(fèi)三率是三規(guī)定三的，三而企三業(yè)管三理費(fèi)三費(fèi)率三是根三據(jù)本三企業(yè)三管理三費(fèi)的三水平三再結(jié)三合市三場競?cè)隣幍娜龑嶋H三情況三酌情三而定三，總?cè)侨偁幦M(fèi)率三。利潤三水平三在計三劃經(jīng)三濟(jì)時三代是三計劃三利潤三，在三市場三經(jīng)濟(jì)三時代三是經(jīng)三營利三潤，三是合三同價三格減三去工三程成三本、三間接三費(fèi)用三和必三繳稅三金的三余額三。21三35三7-三6A6.三3.三2三市場三條件三的影三響1.三供求三狀況三的影三響2.三競爭三狀況三的影三響21三35三7-三6A1.三供求三狀況三的影三響供求三狀況三實際三上是三指市三場條三件。三在建三筑市三場的三繁榮三時期三，盡三管仍三是買三方市三場，三但發(fā)三包的三工程三數(shù)量三較多三，承三包商三的競?cè)隣幊倘认氯担こ倘膬r三格水三平必三然比三通常三年份三偏高三；反三之在三建筑三市場三相對三低迷三時期三，因三發(fā)包三的工三程數(shù)三量較三少，三承包三商的三工程三需求三量并三未變?nèi)?，三因此三競爭三加劇三，工三程價三格必三然下三降。21三35三7-三6A2.三競爭三狀況三的影三響競爭三狀況三是指三同一三個工三程項三目有三多少三承包三商參三與競?cè)龢?biāo)。三很多三研究三部門三的研三究結(jié)三果顯三示，三同一三個項三目參三與競?cè)龢?biāo)的三承包三商越三多，三中標(biāo)三承包三商盈三利的三機(jī)會三就越三小。三這就三是很三多國三際上三知名三建筑三公司三只參三與邀三請招三標(biāo)，三不參三與無三限競?cè)隣幮匀袠?biāo)21三35三7-三6A6.三3.三3三管理三因素三的影三響1.三計價三依據(jù)三和計三價方三式的三影響2.三不同三的實三施方三式和三合同三類型三的影三響3.三發(fā)包三方和三承包三方的三成本三管理三活動三的影三響4.三結(jié)算三方式三的影三響21三35三7-三6A1.三計價三依據(jù)三和計三價方三式的三影響對于三發(fā)包三方和三承包三方來三說計三價依三據(jù)并三不總?cè)峭耆嗳娜?，但三最基三本的三依?jù)三還是三設(shè)計三圖和三市場三價格三水平三。計三價方三式有三設(shè)計三概算三定額三計價三、施三工圖三預(yù)算三定額三計價三、競?cè)隣幎ㄈ齼r(有標(biāo)三底與三無標(biāo)三底定三價)、工三程量三清單三計價三等。三不同三的計三價方三式會三產(chǎn)生三不同三的計三價結(jié)三果。21三35三7-三6A2.三不同三的實三施方三式和三合同三類型三的影三響本書三第3章介三紹了三各種三常用三的項三目實三施方三式對三施工三發(fā)包三承包三價格三的影三響。三此外三，不三同的三合同三類型三不僅三會影三響到三承包三發(fā)包三的定三價，三還會三影響三到施三工過三程中三價格三的變?nèi)饺ê腿Y(jié)算三方式三。如三采用三總價三合同三，因三承包三方風(fēng)三險較三大，三價格三肯定三偏高三；如三采用三單價三合同三，因三價格三相對三透明三，價三格調(diào)三整機(jī)三制較三健全三，成三交的三合同三價格三則較三低。21三35三7-三6A3.三發(fā)包三方和三承包三方的三成本三管理三活動三的影三響發(fā)包三方以三買方三的立三場進(jìn)三行價三格管三理活三動。三首先三是以三低價三中標(biāo)三的原三則發(fā)三包，三其次三是盡三量使三施工三過程三中由三于工三程變?nèi)蛉龢I(yè)主三的風(fēng)三險導(dǎo)三致承三包商三索賠三造成三的工三程價三格增三量最三小化三。承三包方三以賣三方的三立場三進(jìn)行三價格三管理三活動三。首三先是三以適三宜的三策略三對特三定項三目進(jìn)三行報三價；三中標(biāo)三后在三合同三洽商三中爭三取在三專用三條件三中納三入有三利于三未來三調(diào)整三和結(jié)三算的三內(nèi)容三；在三施工三過程三中力三爭通三過索三賠取三得更三多的三收益三；在三結(jié)算三時爭三取通三過價三格調(diào)三整和三對增三添的三工程三量的三補(bǔ)充三計價三取得三收益三。因三此發(fā)三包方三和承三包方三的共三同管三理活三動會三導(dǎo)致三最終三的工三程價三格與三合同三價格三產(chǎn)生三很大三的差三異。21三35三7-三6A4.三結(jié)算三方式三的影三響工程三的結(jié)三算方三式很三多，三不同三的結(jié)三算方三式及三結(jié)算三時的三調(diào)整三會導(dǎo)三致竣三工結(jié)三算價三格的三差異三。21三35三7-三6A6.三3.三4三其他三的影三響因三素除以三上三三方面三的因三素以三外，三其他三影響三工程三價格三的因三素還三有很三多。三比如三建設(shè)三行政三主管三部門三各種三規(guī)定三、國三家的三法律三、法三規(guī)、三價格三政策三、金三融和三稅收三政策三；固三定資三產(chǎn)投三資規(guī)三模、三方向三、結(jié)三構(gòu)及三方式三；國三家的三宏觀三經(jīng)濟(jì)三狀況三；國三際建三筑市三場的三狀況三及外三商投三資狀三況等三?？傊と虄r三格的三影響三因素三很多三，無三論是三最初三的合三同價三格還三是最三終的三決算三價格三都是三大量三影響三因素三綜合三作用三的結(jié)三果。三只有三在處三理好三每一三個因三素的三情況三下才三有可三能使三工程三價格三向有三利于三自己(發(fā)包三方或三承包三方)的方三向變?nèi)?1三35三7-三6A6.三4三建設(shè)三工程三施工三招標(biāo)三價格三的確三定在學(xué)三習(xí)了三招標(biāo)三程序三、施三工合三同范三本和三工程三發(fā)包三承包三價格三的影三響因三素等三預(yù)備三知識三之后三，即三可以三研究三如何三確定三施工三招標(biāo)三的價三格了三。21三35三7-三6A6.三4.三1三標(biāo)底三的概三念和三作用1.三標(biāo)底三的概三念2.三標(biāo)底三的作三用21三35三7-三6A1.三標(biāo)底三的概三念標(biāo)底三是指三招標(biāo)三人根三據(jù)招三標(biāo)項三目的三具體三情況三編制三的完三成招三標(biāo)項三目所三需的三全部三費(fèi)用三，是三根據(jù)三國家三規(guī)定三的計三價依三據(jù)和三計價三辦法三計算三出來三的工三程造三價，三是招三標(biāo)人三對建三設(shè)工三程的三期望三價格三。標(biāo)三底由三成本三、利三潤、三稅金三等組三成，三一般三應(yīng)控三制在三批準(zhǔn)三的總?cè)潘闳巴度Y包三干限三額內(nèi)三。我國《招標(biāo)三投標(biāo)三法》沒有三明確三規(guī)定三招標(biāo)三工程三是否三必須三設(shè)置三標(biāo)底三價格三，招三標(biāo)人三可根三據(jù)工三程的三實際三情況三自行三決定三是否三需要三編制三標(biāo)底三。一三般情三況下三，即三使采三用無三標(biāo)底三招標(biāo)三方式三進(jìn)行三工程三招標(biāo)三，招三標(biāo)人三仍須三對招三標(biāo)工三程的三造價三費(fèi)用三做出三估計三，據(jù)三此對三各個三投標(biāo)三價格三的合三理性三作出三正確三的判三斷。21三35三7-三6A2.三標(biāo)底三的作三用標(biāo)底三可使三招標(biāo)三方預(yù)三先明三確自三己在三擬建三工程三上應(yīng)三承擔(dān)三的財三務(wù)義三務(wù)；三是上三級主三管部三門核三實建三設(shè)規(guī)三模的三依據(jù)三；是三衡量三投標(biāo)三方標(biāo)三價的三準(zhǔn)繩三和評三標(biāo)的三重要三尺度三。由三于當(dāng)三前建三筑工三程的三定價三機(jī)制三是國三家宏三觀調(diào)三控、三企業(yè)三自主三定價三、市三場形三成價三格，三其后三果必三然是三淡化三標(biāo)底三的作三用。三但我三國大三量的三建筑三工程三招標(biāo)三仍屬三于政三府的三采購三行為三，為三了防三止國三有資三產(chǎn)的三流失三，必三須阻三止圍三標(biāo)、三串標(biāo)三等不三法行三為。三因此三對于三政府三采購三的建三設(shè)項三目仍三有必三要設(shè)三置標(biāo)三底。21三35三7-三6A6.三4.三2三標(biāo)底三的編三制依三據(jù)1)三招標(biāo)三文件三中的三商務(wù)三條款三。2)三工程三施工三圖、三規(guī)范三、技三術(shù)標(biāo)三準(zhǔn)，三《建三設(shè)工三程工三程量三清單三計價三規(guī)范三》和三工程三量清三單。3)三施工三現(xiàn)場三的地三質(zhì)、三水文三、地三上情三況的三有關(guān)三資料三。4)三施工三方案三或施三工組三織設(shè)三計。5)三國務(wù)三院和三省、三自治三區(qū)、三直轄三市人三民政三府建三設(shè)行三政主三管部三門制三定的三工程三造價三計價三辦法三以及三其他三有關(guān)三規(guī)定三。6)三市場三價格三信息三。21三35三7-三6A6.三4.三3三建設(shè)三工程三標(biāo)底三的編三制方三法標(biāo)底三的編三制方三法應(yīng)三由發(fā)三包方三在國三家建三設(shè)工三程造三價主三管部三門允三許的三計價三方法三的范三圍之三內(nèi)進(jìn)三行選三擇。三我國三建設(shè)三工程三施工三招標(biāo)三標(biāo)底三主要三采用三工料三單價三法和三綜合三單價三法編三制。為了三規(guī)范三建筑三工程三施工三發(fā)包三與承三包的三計價三行為三，維三護(hù)建三筑工三程發(fā)三包與三承包三雙方三的合三法權(quán)三益，三促進(jìn)三建筑三市場三的健三康發(fā)三展，三建設(shè)三部于20三01年11月5日頒三布了三第10三7號令三，即《建設(shè)三工程三施工三發(fā)包三與承三包計三價管三理辦三法》。21三35三7-三6A6.三4.三3.三1三施工三圖預(yù)三算的三編制1.三施工三圖預(yù)三算的三內(nèi)容2.三施工三圖預(yù)三算的三作用3.三施工三圖預(yù)三算的三編制三依據(jù)4.三施工三圖預(yù)三算的三編制三方法5.三施工三圖預(yù)三算編三制示三例21三35三7-三6A2.三施工三圖預(yù)三算的三作用1)三施工三圖預(yù)三算是三設(shè)計三階段三控制三工程三造價三的重三要環(huán)三節(jié)，三是控三制施三工圖三設(shè)計三不突三破設(shè)三計概三算的三重要三措施三。2)三施工三圖預(yù)三算是三編制三或調(diào)三整固三定資三產(chǎn)投三資計三劃的三依據(jù)三。3)三對于三實行三施工三招標(biāo)三的工三程，三施工三圖預(yù)三算是三編制三標(biāo)底三的依三據(jù)，三也是三承包三企業(yè)三投標(biāo)三報價三的基三礎(chǔ)。4)三對于三不宜三實行三招標(biāo)三的工三程，三采用三施工三圖預(yù)三算加三調(diào)整三價結(jié)三算的三工程三，施三工圖三預(yù)算三可作三為確三定合三同價三款的三基礎(chǔ)三或作三為審三查施三工企三業(yè)提三出的三施工三圖預(yù)三算的三依據(jù)三。21三35三7-三6A3.三施工三圖預(yù)三算的三編制三依據(jù)(1三)施三工圖三及說三明書三和標(biāo)三準(zhǔn)圖三集三經(jīng)審三定的三施工三圖、三說明三書和三標(biāo)準(zhǔn)三圖集三，完三整地三反映三了工三程的三具體三內(nèi)容三、各三部分三的具三體作三法、三結(jié)構(gòu)三尺寸三、技三術(shù)特三征以三及施三工方三法，三是編三制施三工圖三預(yù)算三的重三要依三據(jù)。(2三)現(xiàn)三行預(yù)三算定三額及三單位三估價三表三國家三和地三區(qū)都三頒發(fā)三的現(xiàn)三行建三筑、三安裝三工程三預(yù)算三定額三及單三位估三價表三和相三應(yīng)的三工程三量計三算規(guī)三則，三是編三制施三工圖三預(yù)算三確定三分項三工程三子目三、計三算工三程量三、選三用單三位估三價表三、計三算直三接工三程費(fèi)三的主三要依三據(jù)。21三35三7-三6A3.三施工三圖預(yù)三算的三編制三依據(jù)(3三)施三工組三織設(shè)三計或三施工三方案三因三為施三工組三織設(shè)三計或三施工三方案三中包三括了三與編三制施三工圖三預(yù)算三必不三可少三的有三關(guān)資三料，三如建三設(shè)地三點的三土質(zhì)三、地三質(zhì)情三況，三土石三方開三挖的三施工三方法三及余三土外三運(yùn)方三式與三運(yùn)距三，施三工機(jī)三械使三用情三況，三結(jié)構(gòu)三件預(yù)三制加三工方三法及三運(yùn)距三，重三要的三梁板三柱的三施工三方案三，重三要或三特殊三機(jī)械三設(shè)備三的安三裝方三案等三。(4三)材三料、三人工三、機(jī)三械臺三班預(yù)三算價三格及三調(diào)價三規(guī)定三材三料、三人工三、機(jī)三械臺三班預(yù)三算價三格是三預(yù)算三定額三的三三要素三，是三構(gòu)成三直接三工程三費(fèi)的三主要三因素三。(5三)建三筑安三裝工三程費(fèi)三用定三額三各省三、市三、自三治區(qū)三和各三專業(yè)三部門三規(guī)定三的費(fèi)三用定三額及三計算三程序三。(6三)工三程承三包合三同或三協(xié)議三書三預(yù)算三編制三時須三認(rèn)真三執(zhí)行三合同三或協(xié)三議書三規(guī)定三的有三關(guān)條三款，三如預(yù)三算包三干費(fèi)三等。21三35三7-三6A3.三施工三圖預(yù)三算的三編制三依據(jù)(7三)預(yù)三算工三作手三冊及三有關(guān)三工具三書三預(yù)算三員工三作手三冊和三工具三書包三括了三計算三各種三結(jié)構(gòu)三件面三積和三體積三的公三式，三鋼材三、木三材等三各種三材料三規(guī)格三、型三號及三用量三數(shù)據(jù)三，各三種單三位換三算比三例，三特殊三斷面三、結(jié)三構(gòu)件三的工三程量三的速三算方三法，三金屬三材料三重量三表等三，它三是編三制施三工圖三預(yù)算三必不三可少三的依三據(jù)。21三35三7-三6A4.三施工三圖預(yù)三算的三編制三方法(1三)工三料單三價法三工三料單三價法三編制三施工三圖預(yù)三算，三就是三根據(jù)三地區(qū)三統(tǒng)一三單位三估價三表中三的各三項工三程綜三合單三價，三乘以三相應(yīng)三的各三分項三工程三的工三程量三并相三加，三得到三單位三工程三的人三工費(fèi)三、材三料費(fèi)三和機(jī)三械使三用費(fèi)三用之三和；三再加三上措三施費(fèi)三、間三接費(fèi)三、利三潤和三稅金三，即三可得三到單三位工三程的三施工三圖預(yù)三算。(2三)實三物法三實三物法三是首三先根三據(jù)施三工圖三分別三計算三出分三項工三程量三，然三后套三用相三應(yīng)預(yù)三算人三工、三材料三、機(jī)三械臺三班的三定額三用量三，并三匯總?cè)蠛腿?，再三分別三乘以三工程三所在三地當(dāng)三時的三人工三、材三料、三機(jī)械三臺班三的實三際單三價，三求出三單位三工程三的人三工費(fèi)三、材三料費(fèi)三和施三工機(jī)三械使三用費(fèi)三，進(jìn)三而求三得直三接工三程費(fèi)三，最三后按三規(guī)定三計取三其他三各項三費(fèi)用三，最三后匯三總即三可得三出單三位工三程施三工圖三預(yù)算三造價三。21三35三7-三6A4.三施工三圖預(yù)三算的三編制三方法(3三)綜三合單三價法三綜三合單三價法三又稱三工程三量清三單法三，即三分部三分項三工程三量的三單價三為全三費(fèi)用三單價三，它三綜合三了直三接工三程費(fèi)三、間三接費(fèi)三、利三潤、三稅金三等的三一切三費(fèi)用三。21三35三7-三6A5.三施工三圖預(yù)三算編三制示三例(1三)工三料單三價法三編制三施工三圖預(yù)三算示三例三相關(guān)三數(shù)據(jù)三見表三6-三14三～表三6-三18三。(2三)綜三合單三價法三編制三施工三圖預(yù)三算示三例三詳見三［例三6-三2］三。21三35三7-三6A6.三4.三3.三2三施工三圖預(yù)三算的三審查1.三審查三施工三圖預(yù)三算的三意義2.三審查三施工三圖預(yù)三算的三內(nèi)容3.三審查三施工三圖預(yù)三算的三方法4.三審查三施工三圖預(yù)三算的三步驟21三35三7-三6A1.三審查三施工三圖預(yù)三算的三意義1)三有利三于加三強(qiáng)固三定資三產(chǎn)投三資管三理及三控制三工程三造價三，防三止預(yù)三算超三概算三。2)三有利三于施三工承三包合三同價三的合三理確三定和三控制三。3)三為積三累和三分析三技術(shù)三經(jīng)濟(jì)三指標(biāo)三提供三準(zhǔn)確三數(shù)據(jù)三。21三35三7-三6A2.三審查三施工三圖預(yù)三算的三內(nèi)容(1三)審三查工三程量三具三體包三括以三下內(nèi)三容。(2三)審三查設(shè)三備、三材料三的預(yù)三算價三格三設(shè)備三、材三料預(yù)三算價三格占三施工三圖預(yù)三算造三價的三比重三最大三，變?nèi)踩畲笕瑧?yīng)三重點三審查三。(3三)審三查預(yù)三算單三價三審查三預(yù)算三單價三套用三是否三正確三，是三審查三預(yù)算三工作三的主三要內(nèi)三容之三一。(4三)審三查有三關(guān)費(fèi)三用項三目及三其計三取21三35三7-三6A3.三審查三施工三圖預(yù)三算的三方法(１三)全三面審三查法三全三面審三查又三叫逐三項審三查法三，就三是按三預(yù)算三定額三順序三或施三工的三先后三順序三，逐三一地三全部三進(jìn)行三審查三的方三法。(２三)用三標(biāo)準(zhǔn)三預(yù)算三審查三法三對于三利用三標(biāo)準(zhǔn)三圖樣三或通三用圖三樣施三工的三工程三，先三集中三力量三，編三制標(biāo)三準(zhǔn)預(yù)三算，三以此三為標(biāo)三準(zhǔn)審三查預(yù)三算。(3三)對三比審三查法三用三已建三成工三程的三預(yù)算三或雖三未建三成但三已審三查修三正的三工程三預(yù)算三對比三審查三擬建三的類三似工三程預(yù)三算。(4三)篩三選審三查法三篩三選法三是統(tǒng)三籌法三的一三種，三也是三一種三對比三方法三。(5三)利三用手三冊審三查法三做三法是三把工三程中三常用三的構(gòu)三件、三配件三事先三整理三成預(yù)三算手三冊，三按手三冊對三照審三查。(6三)重三點抽三查法三這三是抓三住工三程預(yù)三算中三的重三點進(jìn)三行審三查的三方法三。21三35三7-三6A3.三審查三施工三圖預(yù)三算的三方法(7三)分三解對三比審三查法三一三個單三位工三程，三按直三接費(fèi)三與間三接費(fèi)三進(jìn)行三分解三，然三后再三把直三接費(fèi)三按工三種和三分部三工程三進(jìn)行三分解三，分三別與三審定三的標(biāo)三準(zhǔn)預(yù)三算進(jìn)三行對三比分三析的三方法三，叫三作分三解對三比審三查法三。21三35三7-三6A4.三審查三施工三圖預(yù)三算的三步驟(１三)做三好審三查前三的準(zhǔn)三備工三作(２三)選三擇合三適的三審查三方法三，按三相應(yīng)三內(nèi)容三審查三由三于工三程規(guī)三模、三繁簡三程度三不同三，施三工方三法和三施工三企業(yè)三情況三不一三樣，三所編三工程三預(yù)算三和質(zhì)三量也三不同三，因三此需三選擇三適當(dāng)三的審三查方三法進(jìn)三行審三查。(３三)調(diào)三整預(yù)三算三綜合三整理三審查三資料三，并三與編三制單三位交三換意三見，三定案三后編三制調(diào)三整預(yù)三算。21三35三7-三6A6.三5三建設(shè)三工程三施工三投標(biāo)三報價由于三建筑三市場三中公三開招三標(biāo)項三目只三占很三小的三比例三，大三多數(shù)三項目三都采三取邀三請招三標(biāo)的三方式三。在三發(fā)邀三請函三時，三業(yè)主三已完三成了三對應(yīng)三邀承三包商三的考三察工三作。三所以三承包三商不三能坐三等招三標(biāo)公三告，三而應(yīng)三建立三起嚴(yán)三密廣三泛的三信息三網(wǎng)絡(luò)三，形三成既三可以三從正三式的三信息三機(jī)構(gòu)三獲取三工程三信息三，也三可以三從員三工的三個人三渠道三得到三新項三目的三信息三的局三面。21三35三7-三6A6.三5.三1三建設(shè)三工程三施工三投標(biāo)三程序圖6三-4三投三標(biāo)報三價程三序21三35三7-三6A6.三5.三1.三1三投標(biāo)三前期三的工三作1.三報名三并參三加資三格預(yù)三審2.三組織三投標(biāo)三機(jī)構(gòu)3.三研究三招標(biāo)三文件4.三調(diào)查三投標(biāo)三環(huán)境21三35三7-三6A6.三5.三1.三2三投標(biāo)三報價1.三核算三工程三量2.三制訂三施工三方案3.三設(shè)備三材料三詢價4.三分包三詢價5.三詳細(xì)三估價三及報三價6.三確定三投標(biāo)三策略7.三編制三投標(biāo)三文件8.三呈三遞投三標(biāo)文三件21三35三7-三6A5.三詳細(xì)三估價三及報三價1)三仔三細(xì)審三閱施三工圖三、規(guī)三范和三合同三條件三，并三確認(rèn)三本公三司已三獲取三包括三所有三附件三及補(bǔ)三遺在三內(nèi)的三全套三招標(biāo)三文件三，沒三有遺三漏。2)三快三速瀏三覽施三工圖三以取三得對三該項三目的三總體三印象三。3)三從三建筑三物的三入口三處開三始逐三層瀏三覽各三樓層三的平三面圖三以取三得對三平面三布局三的總?cè)w印三象，三注意三墻體三的結(jié)三構(gòu)。4)三瀏三覽墻三體的三剖面三圖以三了解三墻體三的構(gòu)三造和三材料三，用三紅鉛三筆圈三出不三熟悉三或有三疑問三的構(gòu)三造部三位以三便計三算工三程量三時給三予特三別注三意。5)三審三閱結(jié)三構(gòu)圖三，以三了解三建筑三物的三結(jié)構(gòu)三類型三并確三定所三需的三施工三設(shè)備三。6)三與三機(jī)、三電專三業(yè)的三估價三師共三同審三閱機(jī)三電系三統(tǒng)的三施工三圖。21三35三7-三6A5.三詳細(xì)三估價三及報三價7)三由三于最三終的三估價三結(jié)果三是基三于施三工圖三和規(guī)三范做三出的三，所三以估三價師三在通三盤審三閱施三工圖三之后三還須三仔細(xì)三閱讀三該工三程的三規(guī)范三，特三別注三意那三些對三造價三易產(chǎn)三生較三大影三響的三特殊三要求三。8)三在三完成三了上三述工三作以三后即三可進(jìn)三行詳三細(xì)估三價，三估價三方法三與本三書第三6.三4節(jié)三“建三設(shè)工三程施三工招三標(biāo)價三格的三確定三”中三所介三紹的三方法三類似三，根三據(jù)投三標(biāo)須三知中三的要三求采三用工三料單三價法三或綜三合單三價法三。21三35三7-三6A6.三確定三投標(biāo)三策略1)三作為三決策三的主三要依三據(jù)應(yīng)三當(dāng)是三本公三司估三價師三的計三算書三和分三析指三標(biāo)。2)三由于三各公三司獲三得的三基礎(chǔ)三價格三資料三是相三近的三，他三們的三估價三方法三也大三同小三異，三因此三從理三論上三說各三承包三商的三投標(biāo)三報價三同業(yè)三主的三標(biāo)底三價格三都應(yīng)三相差三不多三。①三選擇三的施三工方三案不三同。三對于三大中三型項三目或三一些三特殊三項目三，施三工方三案的三選擇三對成三本的三影響三很大三。優(yōu)三良的三施工三方案三、正三確的三機(jī)械三化程三度以三及施三工進(jìn)三度的三合理三安排三可明三顯降三低工三程成三本。②三各自三擁有三不同三的優(yōu)三勢。三有的三承包三商在三當(dāng)?shù)厝碛腥こ倘⑷呀尤踩?，三可利三用下三場機(jī)三具設(shè)三施、三模板三、腳三手架三和剩三余材三料移三到新三招標(biāo)三工程三，從三而節(jié)三省不三少費(fèi)三用；三有的三歐洲三國家三的公三司在三境外三獲得三工程三時可三享受三優(yōu)惠三的出三口信三貸。21三35三7-三6A6.三確定三投標(biāo)三策略③三管理三費(fèi)的三差別三。當(dāng)三地公三司和三外國三公司三、早三進(jìn)入三和新三進(jìn)入三同一三國家三的公三司、三不同三國別三的公三司、三大公三司和三小公三司之三間的三管理三費(fèi)的三差距三非常三明顯三。某三家外三國公三司自三20三世紀(jì)三80三年代三進(jìn)入三中國三以來三，借三助其三技術(shù)三優(yōu)勢三確實三在中三國獲三得一三些工三程，三但由三于其三不注三意員三工的三本土三化，三過分三依賴三外籍三雇員三，造三成管三理費(fèi)三居高三不下三，以三至于三長期三不能三中標(biāo)三，最三終不三得不三撤出三中國三建筑三市場三。④三追求三利潤三的欲三望不三同。三有的三公司三境遇三不佳三，若三不盡三快拿三到工三程就三有技三術(shù)人三員流三失甚三至破三產(chǎn)的三危險三，這三樣的三承包三商為三了維三持生三存，三只得三降低三利潤三率甚三至不三計利三潤報三價；三也有三的承三包商三境遇三較好三，可三選擇三的投三標(biāo)機(jī)三會較三多，三因而三不輕三易降三低其三期望三的利三潤率三。21三35三7-三6A6.三確定三投標(biāo)三策略⑤三對發(fā)三包項三目風(fēng)三險的三估計三不同三。不三同的三公司三對項三目風(fēng)三險的三估計三相差三很大三。發(fā)三包項三目除三地質(zhì)三風(fēng)險三、技三術(shù)風(fēng)三險、三通漲三風(fēng)險三、匯三率風(fēng)三險、三政治三風(fēng)險三、不三可抗三力風(fēng)三險外三還有三業(yè)主三風(fēng)險三和合三同風(fēng)三險。三有些三風(fēng)險三可以三轉(zhuǎn)移三給保三險公三司；三有些三可以三通過三聯(lián)合三承包三或分三包而三由合三作伙三伴或三分包三商分三擔(dān)一三部分三風(fēng)險三；但三大部三分風(fēng)三險還三是要三通過三不可三預(yù)見三費(fèi)(co三nt三in三ge三nc三y)的三形式三來獲三得補(bǔ)三償。三比如三發(fā)包三方設(shè)三計的三合同三條件三特別三苛刻三(如三不利三的付三款條三件，三苛刻三的調(diào)三量、三調(diào)價三條件三，苛三刻的三索賠三條件三，承三包商三終止三合同三的條三件等三)；三再比三如業(yè)三主或三工程三師的三口碑三特別三不好三，就三只能三以較三高不三可遇三見費(fèi)三的形三式來三彌補(bǔ)三這類三風(fēng)險三，當(dāng)三然也三就降三低了三中標(biāo)三的概三率。21三35三7-三6A6.三5.三2三投標(biāo)三報價三的技三巧1.三不平三衡報三價2.三暫定三金額三的報三價3.三增加三建議三方案4.三無利三潤報三價5.三利用三數(shù)學(xué)三模型三輔助三投標(biāo)三報價21三35三7-