2023年生活時(shí)尚-租房住房考試參考題庫(kù)（含答案）

2023年生活時(shí)尚-租房住房考試參考題庫(kù)（含答案）（圖片大小可任意調(diào)節(jié)）第I卷一.全考點(diǎn)試題庫(kù)(共20題)1.客戶(hù)或業(yè)主是公司的情況需要提供什么？

正確答案:

1）業(yè)主是公司的情況：普租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（可以是紅章也可以是復(fù)印章）、委托書(shū)加蓋公章（必須是紅章）、受托人的身份證復(fù)印件、如果出租人是公司法人親自簽署的，只需要法人的身份證就可以，就不需要委托書(shū)加蓋公章了；客戶(hù)的身份證復(fù)印件、看房確認(rèn)書(shū)、房屋出租委托登記表、成交報(bào)告單及收據(jù)粉聯(lián)；

2）客戶(hù)是公司的情況：普租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（可以是紅章也可以是復(fù)印章）、委托書(shū)加蓋公章（必須是紅章）、委托人身份證復(fù)印件、如果承租人是公司法人親自簽署的只需要提供法人的身份證復(fù)印件就可以了，就不需要提供委托書(shū)加蓋公章，業(yè)主的身份證復(fù)印件、看房確認(rèn)書(shū)、房屋出租委托登記表、成交報(bào)告單和收據(jù)粉聯(lián)。2.市場(chǎng)區(qū)隔

正確答案:

指產(chǎn)品不同類(lèi)型以回避市場(chǎng)供給量的排擠。3.如何知道欲購(gòu)買(mǎi)的二手房能否辦理產(chǎn)權(quán)證？

正確答案:

如果二手房現(xiàn)在的使用人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，則不能辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)；如果已具備產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)向市國(guó)土房產(chǎn)局綜合服務(wù)大廳查詢(xún)，確認(rèn)該套房屋不存在抵押、查封或者其他權(quán)利限制情況，一般情況下可以辦理過(guò)戶(hù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.哪些土地使用權(quán)出讓經(jīng)市政府批準(zhǔn)后可采取協(xié)議方式？

正確答案:

根據(jù)“深府[2001]94號(hào)”文的規(guī)定，下列用地也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場(chǎng)價(jià)格出讓?zhuān)⒊鲎屒闆r予以公示：

（一）屬特區(qū)急需或特別鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目用地；

（二）市政府以土地入股合作的項(xiàng)目用地。5.什么是住宅使用說(shuō)明書(shū)？

正確答案:

“住宅使用說(shuō)明書(shū)”是指住宅出售單位在出售住宅時(shí)，告知住宅安全、合理、方便使用及相關(guān)事項(xiàng)的文本。住宅使用說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)備、配套設(shè)施、詳細(xì)的結(jié)構(gòu)圖（注明承重結(jié)構(gòu)的位置）和不能占有、損壞、移裝的住宅共用部位、共用設(shè)備以及住宅使用規(guī)定和禁止行為。

根據(jù)上海地方法規(guī)規(guī)定，“住宅使用說(shuō)明書(shū)”應(yīng)作為轉(zhuǎn)讓合同的附件。6.土地使用權(quán)出讓合同包括哪些內(nèi)容？

正確答案:

根據(jù)《鄭州市土地使用權(quán)出讓條例》第十七條的規(guī)定，出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：

（一）雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)、地址；

（二）出讓土地使用權(quán)的宗地號(hào)、面積；

（三）土地使用年期及起止時(shí)間；（四）土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時(shí)間；

（五）交付土地的時(shí)間；

（六）規(guī)劃、市政設(shè)計(jì)要點(diǎn)；

（七）項(xiàng)目竣工提交驗(yàn)收時(shí)間；

（八）市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù)；

（九）使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗疲?/p>

（十）建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項(xiàng)目及義務(wù)；

（十一）違約責(zé)任；

（十二）當(dāng)事人認(rèn)為必要的其他條款。出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。7.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行什么樣的審批制度？

正確答案:物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度。8.在客源開(kāi)拓的方法中，利用老客戶(hù)建立的良好關(guān)系來(lái)介紹客源的方法是（）。

A、人際關(guān)系攬客法

B、講座攬客法

C、客戶(hù)介紹攬客法

D、廣告攬客法

正確答案:C9.歸納周期分為（）

A、日歸納、周歸納、月歸納、季歸納

B、日歸納、月歸納、季歸納、年歸納

C、日歸納、周歸納、月歸納、半年歸納

D、周歸納、月歸納、季歸納、年歸納

正確答案:A10.中國(guó)現(xiàn)行的稅法規(guī)定的稅率有哪三種稅率（）

A、比例稅率、累進(jìn)稅率和定額稅率

B、累進(jìn)稅率、定額稅率和規(guī)定稅率

C、比率稅率、累進(jìn)稅率和規(guī)定稅率

D、累進(jìn)稅率、定額稅率和核定稅率

正確答案:A11.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途或條件是否可以變更？

正確答案:

一般情況下，土地使用者應(yīng)按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開(kāi)發(fā)、利用土地。

對(duì)確需改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門(mén)的同意。土地管理部門(mén)應(yīng)與土地使用者以書(shū)面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。12.購(gòu)買(mǎi)二級(jí)市場(chǎng)商品房后，何時(shí)可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》？

正確答案:

根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》第三十六條的規(guī)定，只有商品房項(xiàng)目辦理了房地產(chǎn)初始登記后，小業(yè)主才能順利地領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。也就是說(shuō)，只有發(fā)展商按要求將商品房項(xiàng)目有關(guān)初始登記材料上報(bào)登記部門(mén)，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)并經(jīng)登記部門(mén)按程序?qū)徟藴?zhǔn)后，初始登記才算結(jié)束，小業(yè)主才能辦證。因此，并不是發(fā)展商一提交商品房項(xiàng)目的資料后，小業(yè)主就可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)證》。13.什么是平屋頂?shù)膭傂苑浪?/p>

正確答案:

指防水砂漿做防水材料。14.2008年2月1日期簽訂商品住宅買(mǎi)賣(mài)合同的，首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。

正確答案:正確15.二手房交納的契稅，是按房屋的評(píng)估價(jià)計(jì)算的嗎？

正確答案:

您可以持房證到市房產(chǎn)局一樓，有押舊買(mǎi)新服務(wù)處，其中有免費(fèi)服務(wù)為您的房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單估價(jià)，如您想作具體的評(píng)估報(bào)告，可委托其評(píng)估公司到您的房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)然需要交納一定的評(píng)估費(fèi)用，然后他們會(huì)出具專(zhuān)業(yè)的評(píng)估報(bào)告。另外，房產(chǎn)局周邊也有很多的評(píng)估公司，您也可以多方打聽(tīng)詢(xún)問(wèn)價(jià)格。16.目前經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼額為每戶(hù)（）萬(wàn)元。

A、3

B、4

C、6

D、8

正確答案:C17.如何健全機(jī)構(gòu)、完善房屋租賃管理工作機(jī)制？

正確答案:

房屋租賃管理是房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的一個(gè)重要組成部分，政策性強(qiáng)，涉及面廣，管理難度大。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和工作機(jī)制的建立和健全將直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的培育與發(fā)展，影響著房屋租賃管理的深度。各市、縣房地產(chǎn)管理部門(mén)要重視房屋租賃管理機(jī)構(gòu)和管理隊(duì)伍建設(shè)，盡快建立健全房屋租賃管理機(jī)構(gòu)，強(qiáng)化隊(duì)伍建設(shè)，建立相應(yīng)的管理制度和工作標(biāo)準(zhǔn)，提高服務(wù)質(zhì)量和辦事效率，推動(dòng)房屋租賃管理工作的正常開(kāi)展。房屋租賃管理機(jī)構(gòu)除進(jìn)行房屋租賃登記備案外，還應(yīng)切實(shí)承擔(dān)起房屋租賃政策宣傳，房屋租賃稽查、安全排查、租賃糾紛調(diào)處和違章租賃行為的查處責(zé)任。18.由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，房地產(chǎn)交易流通的（）實(shí)際上是附著在每一宗具體房地產(chǎn)上的權(quán)益，而不是物業(yè)本身。

A、途徑

B、目的

C、性質(zhì)

D、對(duì)象

正確答案:D19.常用