2017年上半年青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定模擬試題

2017年上半年青海省土地估價師《管理法規(guī)》：城鄉(xiāng)規(guī)劃的制定模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、某土地估價師擬撰寫一份住宅用地抵押估價報告，在收集所需資料后進(jìn)行歸類分析，屬于區(qū)域因素說明的內(nèi)容是。

A：宗地紅線內(nèi)土地開發(fā)達(dá)到“五通一平”(通路、通電、通上水、通下水、通訊及場地平整)

B：受人民幣貸款基礎(chǔ)利率上調(diào)等因素的綜合影響，在宗地所在區(qū)域擁有在建樓盤的兩個房地產(chǎn)上市公司一季度業(yè)績公告利潤下降5％

C：在宗地所在城區(qū)國土資源分局、房屋產(chǎn)權(quán)登記中心收集到的房地產(chǎn)抵押登記相關(guān)規(guī)定

D：根據(jù)城市規(guī)劃，該宗地所在區(qū)域?qū)⒔ǔ梢粋€兼容居住、行政辦公等功能的現(xiàn)代物流園區(qū)

E：合法性2、不可劃分特殊職能城市的是__。

A．革命紀(jì)念性城市

B．工農(nóng)物資集散地

C．邊防城市

D．經(jīng)濟(jì)特區(qū)3、2009年7月11日，經(jīng)B縣土地管理部門查處，C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產(chǎn)開發(fā)公司處以__萬元以下的罰款。

A．10

B．30

C．60

D．1204、契稅稅率為。

A：3％

B：5％

C：3％～5％

D：3％～10％

E：土地5、根據(jù)營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定，個人按期納稅的，為月營業(yè)額元。

A：100

B：1000～5000

C：1000～8000

D：2000～5000

E：土地6、居住小區(qū)中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應(yīng)不小于__；

A．100～150m

B．150～200m

C．200～250m

D．250～300m7、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》規(guī)定，國家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采取__相結(jié)合的辦法，使移民生活達(dá)到或者超過原有水平。

A．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

B．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與前期扶持

C．后期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持

D．前期補(bǔ)償、補(bǔ)助與后期扶持8、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為__。

A．自有資金和企業(yè)負(fù)債

B．短期資金和長期資金

C．固定資金和流動資金

D．在建資金和成品資金9、甲村李某有一子一女，承包本村農(nóng)地5畝，承包期內(nèi)舉家搬遷至鎮(zhèn)政府所在地的小城鎮(zhèn)居住，但仍保留農(nóng)業(yè)戶口。兩年后其女出嫁到乙村，但乙村并未增加該女的承包地。依據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》，下列__做法是正確的。

A．甲村應(yīng)該收回李某的承包經(jīng)營權(quán)

B．甲村應(yīng)該調(diào)減李某的承包地?cái)?shù)量

C．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，并允許其自愿流轉(zhuǎn)

D．甲村應(yīng)該保留李某的承包經(jīng)營權(quán)，不允許其流轉(zhuǎn)10、在采用成本逼近法評估土地價格時，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括?！?009年考試真題】

A：土地取得費(fèi)

B：土地開發(fā)費(fèi)

C：利息

D：稅費(fèi)

E：時間因素

11、關(guān)于土地估價報告的使用，下列做法正確的是。

A：估價機(jī)構(gòu)將土地估價報告存檔，作為向行業(yè)管理機(jī)構(gòu)申請資質(zhì)評審的材料

B：估價機(jī)構(gòu)向委托方提出要求：根據(jù)行業(yè)規(guī)定，土地估價報告不能提供給任何第三方

C：土地估價報告和土地估價技術(shù)報告均應(yīng)提供給委托方

D：估價機(jī)構(gòu)在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機(jī)構(gòu)的共同財(cái)產(chǎn)，但委托方不得隨意公布或轉(zhuǎn)載報告有關(guān)內(nèi)容

E：合法性12、反映商業(yè)用地的環(huán)境質(zhì)量主要有兩個指標(biāo)，一為自然環(huán)境，二為環(huán)境。

A：社會

B：人文

C：經(jīng)濟(jì)

D：地質(zhì)

E：合法性13、下列關(guān)于我國臺灣的土地制度的表述，不正確的是__。

B．統(tǒng)計(jì)分析

C．統(tǒng)計(jì)資料管理

D．統(tǒng)計(jì)整理

E．統(tǒng)計(jì)調(diào)查2、下列關(guān)于《物權(quán)法》所確定的基本原則中，表述正確的是。

A：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

B：不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記

C：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

D：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付

E：動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記3、土地總登記是按照進(jìn)行的。

A：基準(zhǔn)地價區(qū)

B：土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)

C：行政轄區(qū)

D：城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū)

E：35％～50％4、下列關(guān)于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。

A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并對違法者實(shí)施法律制裁的活動

B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府國土資源行政主管部門

C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人

D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實(shí)現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實(shí)施

E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府5、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確__必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。

A．工業(yè)、商業(yè)用地

B．行政機(jī)關(guān)建設(shè)用地

C．商品住宅用地

D．娛樂用地

E．旅游等各類經(jīng)營性用地6、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設(shè)用地的具體要求是。

A：應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃

B：應(yīng)當(dāng)符合土地利用年度計(jì)劃

C：堅(jiān)持合理布局，綜合開發(fā)，配套建設(shè)

D：涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再辦理用地審批

E：涉及農(nóng)用地的依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和用地審批7、營業(yè)稅的納稅期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個月

E：1個季度8、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時，需要擬訂__方案。

A．供地

B．補(bǔ)充耕地

C．土地征收

D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

E．征地補(bǔ)償安置9、根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)可以因下列原因終止。

A：土地滅失

B：土地使用權(quán)期限屆滿

C：國家依公共利益需要，依法定程序收回

D：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿1年的

E：以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的未按出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地滿2年的10、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃涉及的主要內(nèi)容有等．【2006年考試真題】

A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

B：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)，布置總平面圖

C：道路、綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D：確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線

E：估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益

11、《農(nóng)村土地承包法》所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國家所有依法由農(nóng)民集體使用的__以及__。

A．耕地

B．林地

C．草地

D．其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地

E．建設(shè)用地12、按照國家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從（）中提取。

A．稅前利潤

B．稅后利潤

C．營業(yè)利潤

D．利潤總額13、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是．【2009年考試真題】

A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細(xì)

B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100

C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500

D：房產(chǎn)分丘圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料

E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素14、《土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容。

A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo)

B：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo)

C：土地計(jì)劃指標(biāo)

D：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)

E：土地統(tǒng)計(jì)指標(biāo)15、在土地估價中，需要將影響土地價格的因素條件修正到估價期日的水平，是依據(jù)土地估價的__進(jìn)行的。

A．替代原則

B．供需原則

C．變動原則

D．預(yù)期收益原則16、目前我國建立的地價管理制度主要包括__等。

A．地價評估制度

B．土地成交價格申報制度

C．基準(zhǔn)地價定期公布制度

D．土地使用權(quán)出讓的計(jì)劃管理

E．標(biāo)定地價定期公布制度17、《關(guān)于調(diào)整報國務(wù)院批準(zhǔn)城市建設(shè)用地審批方式有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)[2006]320號)規(guī)定．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收實(shí)施方案經(jīng)省級人民政府審核同意后，__，應(yīng)暫緩受理該城市申報新增建設(shè)用地。

A．1個月內(nèi)未實(shí)施征地

B．2個月內(nèi)未實(shí)施征地

C．3個月內(nèi)未實(shí)施征地

D．實(shí)施征地后1年內(nèi)未供地的

E．實(shí)施征地后2年內(nèi)未供地的18、（）是會計(jì)法規(guī)體系中最具權(quán)威，最具法律效力的法律規(guī)范。

A．《中華人民共和國注冊會計(jì)師法》

B．《中華人民共和國會計(jì)法》

C．《中華人民共和國注冊會計(jì)師管理?xiàng)l例》

D．《中華人民共和國會計(jì)管理?xiàng)l例》19、《土地管理法實(shí)施條例》于1998年12月27日以國務(wù)院令第__號發(fā)布。

A．254

B．255

C．256

D．25720、地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價統(tǒng)計(jì)

B：地價公示

C：地價統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地21、房屋測量是為服務(wù)的。

A：房屋產(chǎn)權(quán)登記

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房產(chǎn)交易

D：不動產(chǎn)稅收

E：土地評價22、應(yīng)用剩余法評估地價時，確定待估地塊的最佳利用方式受等因素的限制。

A：市場變化

B：土地市場條件

C：城市規(guī)劃

D：土地條件

E：土地23、下列選項(xiàng)屬于保險形成的條件有。

A：隨機(jī)事件的科學(xué)化

B：多個經(jīng)濟(jì)單位的結(jié)合

C：可保危險的存在

D：可以預(yù)知且一定發(fā)生的危險

E：隨機(jī)事件的無序化24、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．