產(chǎn)業(yè)新城項目定位與城市發(fā)展戰(zhàn)略

xxx新城產(chǎn)業(yè)定位

與城市發(fā)展戰(zhàn)略研究今日匯報議程項目進程匯報基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略2本次研究的范圍是：

xxx新城三組團108平方公里、規(guī)劃人口90萬xxx新城構(gòu)成：①空港組團：包括空港工業(yè)區(qū)、空港物流園區(qū)、后沙峪鎮(zhèn)以及天竺鎮(zhèn)的一部分規(guī)模：34平方公里規(guī)劃人口：28萬人②中心組團：包括仁和鎮(zhèn)、馬坡鎮(zhèn)以及牛欄山鎮(zhèn)規(guī)模：62平方公里規(guī)劃人口：52萬人③河東新區(qū)：包括北小營鎮(zhèn)和南彩鎮(zhèn)規(guī)模：12平方公里規(guī)劃人口：10萬人資料來源：《北京城市總體規(guī)劃2004-2020》1233我們的工作是為xxx新城制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略，使之成為具有示范性作用的新城建設典范從到PLANNING規(guī)劃師北京xxx——新城建設新的里程碑ShunyiNewTown:BestPracticeinChina42005/06/162005/07/16xxx區(qū)宏觀經(jīng)濟背景研究區(qū)域（xxx）城市意向區(qū)域產(chǎn)業(yè)、土地及房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀區(qū)域內(nèi)投資者及消費者訪談新城三組團目標人口和消費分布？新城的發(fā)展優(yōu)勢何在？xxx新城區(qū)產(chǎn)業(yè)存在的問題和可調(diào)整的方向？新城三組團發(fā)展的潛力如何？國內(nèi)外新城發(fā)展模式研究相關產(chǎn)業(yè)帶動區(qū)域發(fā)展案例研究相關產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境研究xxx新城發(fā)展的核心驅(qū)動因素是什么？與通州和亦莊是否有不同？xxx新城的主導產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的區(qū)域競爭和國際環(huán)境如何？產(chǎn)業(yè)本身的發(fā)展規(guī)律何在？xxx的幾大優(yōu)勢（機場、會展）對區(qū)域發(fā)展的帶動作用體現(xiàn)在哪里新城發(fā)展核心驅(qū)動因素產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與策略新城發(fā)展目標體系價值定位與功能分區(qū)分期開發(fā)策略2005/08/102005/08/20通過國內(nèi)外相關城市/地區(qū)的案例研究與分析，尋找產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律、新城發(fā)展的核心驅(qū)動因素和規(guī)律制定以產(chǎn)業(yè)為核心的xxx新城的發(fā)展戰(zhàn)略與策略，明確新城價值定位與功能分區(qū)，制定分期推進策略基礎研究案例研究發(fā)展戰(zhàn)略與策略本項目充分結(jié)合新城的建設目標和國際上類似地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗，從xxx新城三組團的現(xiàn)狀診斷入手，制定整體可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略研究結(jié)論案例的適用性分析結(jié)合案例制定以產(chǎn)業(yè)為核心的城市發(fā)展戰(zhàn)略與策略針對人口、產(chǎn)業(yè)、消費、土地利用四個方面對xxx新城的現(xiàn)狀進行調(diào)研與研究，明確現(xiàn)實與理想之間的差距，尋找可能的發(fā)展方向5進行的研究國內(nèi)外案例研究投資者與消費者訪談實地調(diào)研與踏勘圍繞上述問題，工作小組在過去兩個月的時間里進行了大量調(diào)查和研究調(diào)研內(nèi)容：交通可達性城市意向產(chǎn)業(yè)分布和發(fā)展現(xiàn)狀自然資源、重大設施建成區(qū)現(xiàn)狀調(diào)研區(qū)域：天竺別墅區(qū)后沙峪鎮(zhèn)中心區(qū)空港工業(yè)區(qū)空港物流園區(qū)林河工業(yè)區(qū)汽車基地馬坡、牛欄山鎮(zhèn)南彩鎮(zhèn)北小營鎮(zhèn)鎮(zhèn)園區(qū)政府官員10位重點企業(yè)主管21位燕京啤酒匯源果汁現(xiàn)代汽車松下電子華大基因

……地產(chǎn)銷售經(jīng)理14位投資者深度訪談8位萬科集團魯能集團北大君仕集團……消費者深度訪談80位新城案例12個Letchworth（英國）筑波科學城(日本）哥倫比亞新城（美國）多摩新城（日本）沙田新市鎮(zhèn)（香港）

……會展案例6個汽車城案例2個空港城案例3個漢諾威（德國）斯圖加特（德國）底特律（美國）菲爾法克斯（美國）……新城現(xiàn)狀研究人口結(jié)構(gòu)研究消費者消費特征研究土地利用現(xiàn)狀研究房地產(chǎn)市場研究產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究主導產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈研究主導產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較研究主導產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移趨勢重大機遇影響研究空港對周邊區(qū)域影響會展對周邊區(qū)域影響案例相關研究新城發(fā)展模式研究6今日匯報議程項目進程匯報基于現(xiàn)狀提出問題跳出現(xiàn)狀外的案例研究新城發(fā)展戰(zhàn)略與策略功能分區(qū)與分期策略7良好的區(qū)位和資源條件、強大的產(chǎn)業(yè)基礎使xxx具有了成功建設新城的天賦條件2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值排名前五位的區(qū)縣2004年北京市工業(yè)總產(chǎn)值增長率排名前五位的區(qū)縣2004年北京市人均可支配收入排名前六位的區(qū)縣（單位：萬元）順義溫榆河新國展空港工業(yè)區(qū)機場高速首都機場汽車基地潮白河8疏散中心城區(qū)的人口與功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)是北京總規(guī)中定義的新城建設目標，也是我們研究的起點和依據(jù)新城規(guī)劃目標：新城是承擔疏解中心城人口和功能、集聚新的產(chǎn)業(yè)，帶動區(qū)域發(fā)展的規(guī)?；鞘械貐^(qū)。新城應建設成為相對獨立、功能完善、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、公共服務設施發(fā)達的健康新城。xxx新城規(guī)劃人口規(guī)模為90萬人（2020年），同時預留達到百萬人口規(guī)模的發(fā)展空間。

——《北京市城市總體規(guī)劃2004-2020》9對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進行生產(chǎn)和消費”，并從這四個方面對xxx的現(xiàn)狀進行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強度地價峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費：消費力消費結(jié)構(gòu)消費地點10以工業(yè)為主的第二產(chǎn)業(yè)是xxx區(qū)經(jīng)濟增長的主要來源，其中汽車制造業(yè)和電子信息制造業(yè)是絕對的支柱產(chǎn)業(yè)2004年xxx第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為1：0.57。第二產(chǎn)業(yè)中工業(yè)拉動GDP增長11.3個百分點，第三產(chǎn)業(yè)拉動GDP增長7.8個百分點。資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)、世聯(lián)計算2004年汽車制造業(yè)、電子信息設備制造業(yè)的產(chǎn)值占到xxx工業(yè)總產(chǎn)值的70%以上，是xxx工業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)11xxx的電子信息產(chǎn)業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)均處于各自產(chǎn)業(yè)鏈的低端加工制造環(huán)節(jié)，產(chǎn)品附加值低產(chǎn)業(yè)鏈利潤90年代之前90年代之后汽車工業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈電子信息產(chǎn)業(yè)鏈工藝研發(fā)芯片設計零部件制造電子通訊設備制造整機制造信息傳輸服務計算機服務業(yè)科技交流推廣軟件業(yè)2004年xxx電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車制造業(yè)的工業(yè)增加值率都低于全國平均水平，說明這兩個產(chǎn)業(yè)的大多數(shù)企業(yè)都從事低附加值的工作，產(chǎn)業(yè)鏈條比較短。2002年全球汽車零部件銷售行業(yè)、汽車整車銷售行業(yè)的投資現(xiàn)金回報率別為13%和10%，遠高于汽車制造業(yè)的5%，說明制造行業(yè)的利潤已經(jīng)很低，下游產(chǎn)業(yè)成為了新的利潤增長點。營銷服務金融整車組裝制造研發(fā)零部件資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)、中國統(tǒng)計局網(wǎng)站、新財富網(wǎng)站12xxx電子信息制造業(yè)、汽車制造業(yè)在環(huán)渤海經(jīng)濟圈中并無比較優(yōu)勢，天津濱海新區(qū)的建設進一步加強了這種趨勢面積：2270平方公里人口：107萬GDP：977億元工業(yè)總產(chǎn)值：3030.8億元外貿(mào)出口額：89億美元主導產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、石油開采與加工、海洋化工、現(xiàn)代冶金、機械制造（含汽車）、生物制藥、食品加工優(yōu)勢資源：儲量豐富的石油、天然氣資源；天津港；北方航空貨運中心；全國領先的電子信息制造工業(yè)；1199平方公里可開發(fā)建設空地。面積：108平方公里人口：30萬GDP：222.2億元工業(yè)總產(chǎn)值：612.7億元外貿(mào)出口額：22.5億美元主導產(chǎn)業(yè)：電子通訊制造、汽車及零配件制造優(yōu)勢資源：年客流量3500萬人次的首都機場；展覽面積達20萬平方米的新國際展覽中心。xxx區(qū)兩大支柱產(chǎn)業(yè)--汽車制造業(yè)、電子信息制造業(yè)在北京占有比較重要的地位，總產(chǎn)值分別占全市的1/3、1/5。但在環(huán)渤海地區(qū)沒有明顯優(yōu)勢，尤其電子信息制造業(yè)產(chǎn)值僅為天津濱海新區(qū)的1/6。天津濱海新區(qū)xxx新城資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)、天津濱海新區(qū)網(wǎng)站13以加工制造為主的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)決定了xxx的產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀具有勞動力素質(zhì)低、土地附加值低的特點低附加值加工制造業(yè)占主導吸納就業(yè)人口數(shù)量不足勞動力素質(zhì)低土地附加值低xxx區(qū)目前制造業(yè)從業(yè)人口2.94萬人，制造業(yè)用地1.1萬畝，畝均勞動力2.7人。如果將所有8.8萬畝未建設用地都作為制造業(yè)用地也僅能帶來26萬人。目前xxx區(qū)本科以上學歷人口比例僅為3%。中關村科技園區(qū)學士以上學歷人數(shù)占33%，碩士以上占6.7%。2004年xxx汽車制造業(yè)畝產(chǎn)出537萬元，電子信息制造業(yè)畝產(chǎn)出502萬元；而上地信息產(chǎn)業(yè)基地畝產(chǎn)高達2433萬元。資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)、中關村管委會網(wǎng)站14與第二產(chǎn)業(yè)相比，xxx的第三產(chǎn)業(yè)所占比重小，發(fā)展速度慢，以社會服務業(yè)為主、結(jié)構(gòu)不合理xxx區(qū)第三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理：以傳統(tǒng)服務業(yè)為主；信息傳輸、計算機服務和軟件業(yè)、金融保險業(yè)等生產(chǎn)服務業(yè)所占比重很小，且有下降趨勢。資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)15xxx工業(yè)對個別外資企業(yè)依賴性過強，但同時作為跨國公司制造業(yè)輸入地xxx又具有很大的可替代性2004年xxx外資企業(yè)，完成工業(yè)總產(chǎn)值521.2億元，銷售收入505.48億元，利潤總額33.64億元，分別占全區(qū)工業(yè)的85.1%、85.4%和87.2%。外資企業(yè)已經(jīng)占據(jù)工業(yè)經(jīng)濟的主導地位。時間1915年左右1970年代1985年-2000年2000年以后產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移主要內(nèi)容輸出工業(yè)制成品；進口初級原材料轉(zhuǎn)移資源密集類產(chǎn)品勞動資本密集型產(chǎn)業(yè)以生產(chǎn)服務業(yè)為主的現(xiàn)代服務業(yè)輸入地選擇KPI原材料豐富，價格低勞動力、土地成本低廉；市場需求；政府政策豐富的科技、人才資源；良好工業(yè)基礎；良好基礎設施國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移特征隨著國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，國際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移規(guī)模擴大，發(fā)展中國家尤其是東南亞國家的激烈競爭，我國傳統(tǒng)的勞動力資源優(yōu)勢已不再顯著，而且東南亞國家實行的更為開放和優(yōu)惠的政策是我國的政策優(yōu)勢也逐步喪失。在國內(nèi)，北京及東部地區(qū)的勞動力成本和土地成本大大高于中西部地區(qū)，使原有的比較優(yōu)勢弱化資料來源：xxx統(tǒng)計信息網(wǎng)16機場擴建和新國展建設是xxx新城產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重大機遇，更是環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)絕無僅有的優(yōu)勢資源首都國際機場擴建前（2002年）擴建后年客流量（萬人次）27006000年貨郵吞吐量（萬噸）67320年起降架次（萬次）24.250航站樓面積（萬平方米）3570名稱北京會展現(xiàn)狀（2003年）新國展展館面積24萬平方米20萬平方米收入18.3億元20億元帶動GDP73.9億元160-200億元參觀人數(shù)922.2萬人次1000萬人次從業(yè)人數(shù)1萬2萬首都國際機場是國內(nèi)航線最豐富、覆蓋面最廣、航班最密集、運量最大的航空港。擴建后將躋身世界十大機場之列，成為東北亞的航空樞紐，首都經(jīng)濟的發(fā)動機，更會為xxx新城的發(fā)展和經(jīng)濟增長帶來巨大推動作用。北京已經(jīng)是中國的“會展之都”，“九五”期間共舉辦各類展覽會1251個，占全國展覽會的50%。新國展的落成將是xxx新城發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)的重要契機。空港和會展是xxx新城所具有的核心優(yōu)勢資源17對城市的研究我們界定為“人在一定的空間內(nèi)進行生產(chǎn)和消費”，并從這四個方面對xxx的現(xiàn)狀進行研究，尋找現(xiàn)實與理想之間的差距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)業(yè)區(qū)域比較優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)就業(yè)土地：土地利用性質(zhì)土地利用強度地價峰值可利用土地量人口：人口總量人口就業(yè)結(jié)構(gòu)人口素質(zhì)消費：消費力消費結(jié)構(gòu)消費地點18建成區(qū)中居住用地和工業(yè)用地的比例過高，擠壓了商業(yè)、醫(yī)療、教育等公共設施用地，影響了城市職能的發(fā)揮空港片區(qū)中心片區(qū)空港片區(qū)仁和鎮(zhèn)馬坡牛欄山

居住區(qū)工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀34.0％49.3％國標20-30％15-25％城市建設用地結(jié)構(gòu)

圖例居住區(qū)工業(yè)區(qū)公共服務區(qū)未建成區(qū)村莊縣城區(qū)域名稱建成區(qū)(ha)未建成區(qū)(ha)工業(yè)用地居住用地其他用地空港片區(qū)2614614382812仁和鎮(zhèn)1712.3676.7156.91054.2馬坡35.7131.646.181096.4牛欄山126.9200.883.0889.3總計2135.91470.1724.085851.9各組團用地性質(zhì)分布各片區(qū)土地利用現(xiàn)狀19現(xiàn)狀皂整體屠的開掌發(fā)強身度偏灑低造緩成了摔土地拖資源魚的浪妥費，肯并影產(chǎn)響到順未來帶的發(fā)鈴展空帆間xx禽x新字城現(xiàn)諷狀人浪口居搭住密環(huán)度約議為14灶8人/公頃盞，按灘此密挺度計貓算新歇城j僅能鴉容納50萬人炒左右善的居差住人帶口國際叔機構(gòu)嶼研究疤成果膝表明戚：可雁持續(xù)質(zhì)發(fā)展心的城長市密氏度梯銀度２滴５０至－４擱９４杏人／廉公頃令，x杠xx夏新城晌目前伸的居頂住人建口密據(jù)度遠仍達不間到這絮種水精平區(qū)域人/ha來源

新的城市高密度低層住宅——赫特福德郡256

城市推廣計劃

霍爾姆——曼切斯特的規(guī)劃320

霍爾姆開發(fā)

低密度——阿伯克龍比2471944年倫敦大規(guī)劃

中等密度——阿伯克龍比3361944年倫敦大規(guī)劃

高密度——阿伯克龍比4941944年倫敦大規(guī)劃

中心區(qū)可達到的城市密度370“地球之友”1970年代的冬青樹街416

利維特.博恩斯坦協(xié)會1990年代的冬青樹街376

利維特.博恩斯坦協(xié)會

可持續(xù)的城市密度275“地球之友”

可持續(xù)城市鄰里社區(qū)（最大值）494URBED資料業(yè)來源局：《可持榜續(xù)的愁城市與鄰里蔽社區(qū)〉xx境x新勾城商休品住喚宅項母目容呈積率念分布20未來梁發(fā)展薦的可伏利用涉土地佩中的80％以血上，妄位于涼距離弓中心慣城區(qū)呀較遠屑的兩陪個組找團：饅中心共組團確和河于東新豪區(qū)規(guī)模*（公頃）所占比例（％）空港片區(qū)149421.1中心片區(qū)297152.4河東新區(qū)120026.4總計5665100*河東粘新區(qū)12黨00公頃寶新城背規(guī)劃影用地膨，均許認為槳是可有調(diào)用繁地空港片區(qū)中心片區(qū)各組景團土阻地利勢用現(xiàn)鮮狀xx殊x新抹城可除利用筑土地蒙分布21對城溉市的睛研究孕我們電界定餅為“停人在惠一定臟的空師間內(nèi)它進行番生產(chǎn)勿和消降費”盜，并歉從這乘四個呀方面尺對x饞xx益的現(xiàn)辨狀進規(guī)行研牽究，森尋找啞現(xiàn)實償與理勝想之漢間的誕差距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)則：產(chǎn)業(yè)頌結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)藥鏈產(chǎn)業(yè)繁區(qū)域穿比較括優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)疊就業(yè)土地勤：土地果利用翁性質(zhì)土地鐮利用普強度地價私峰值可利螞用土斑地量人口伴：人口恨總量人口織就業(yè)看結(jié)構(gòu)人口午素質(zhì)消費獵：消費論力消費恰結(jié)構(gòu)消費彼地點22從整魂體上嫌看x本xx反新城堪現(xiàn)狀萌人口錯與規(guī)司劃人章口之僵間存鉤在55萬巨熱大缺?？?，岸且現(xiàn)飯狀人擠口近雹一半腥從事?lián)庸S制造噴業(yè)，畢人口泊素質(zhì)眨低現(xiàn)狀碎人口濃與規(guī)漲劃人群口的習存在54樓.6萬缺頂口近一畏半的敘常駐墨人口零在從調(diào)事加幸工制決造業(yè)桂，大臂學以打上學物歷者夾不足惰常駐涉人口窗的6％在業(yè)脖人口但行業(yè)憤分布幸*在業(yè)麗人口臭受教合育水捉平6萬人22萬人7.填4萬人35犁.4萬人90萬人54喊.6萬人現(xiàn)狀砍和20拌20年規(guī)惰劃人崇口數(shù)注：姜*在傻業(yè)人賀口是逃指15歲及15歲以橫上，幣從事太社會毒勞動巷并取勻得報廊酬或毒經(jīng)營眼收入剃的人瞞口資料糧來源隱：x脖xx很統(tǒng)計卡信息路網(wǎng)空港犧片區(qū)中心暮片區(qū)河東銜新區(qū)現(xiàn)狀掛總計規(guī)劃風總計23空港臨片區(qū)確吸引職了部蜓分高書素質(zhì)魄外來半人口代，但搜從整兩體上介看，貌xx暴x的憂外來神人口逝以加五工制承造業(yè)研工人網(wǎng)為主利，外賠來人奸口素椅質(zhì)較腦低空港襖片區(qū)捆的外面來人蠶口的瓶收入毫狀況貧呈現(xiàn)析沙漏查形分幼布，電中產(chǎn)興階級卷的量池相對棗較少玩；河高素秧質(zhì)的掏外來仔人群唱多數(shù)星不在云區(qū)域億內(nèi)就羊業(yè)xx海x外滅來人宮口年促齡構(gòu)新成以氧青壯麥年人眼口為撐主，科文化敞素質(zhì)熔也普地遍較扔低謹，受植過高地等教躲育的鋒人只要占3%空港具片區(qū)廟外來右人口色的收穴入分樓布空港檔片區(qū)顯外來慌人口掀的教毀育程息度分映布xx究x區(qū)簡外來鑰人口闖的年銹齡分跌布資料駛來源?。簒用xx堵統(tǒng)計繡信息蠶網(wǎng)；孤世聯(lián)文調(diào)研xx哲x區(qū)閘外來閃人口款的教檔育程握度分愉布24盡管摟擁有寨良好薪的資集源條倉件，群但高頭水準全的生抱活配汽套和輩公共贈服務危的缺份乏已讓經(jīng)成接為阻薦止郊小區(qū)化滴高素洋質(zhì)人熔口大水規(guī)模禮進入填的主裹要障決礙京順毯路不榮好，聚一般述走京個承高址速，妹教育蜻和交蝕通問遇題最酷吸引寬業(yè)主奮的是脈萬科齡的品博牌和吐安靜什環(huán)境考，賤但是蓋商場刑少，銀配套似設施成不齊弊全--言-萬科兩業(yè)主每天洪上班扔，走萍機場跟高速冊或者照京承姜費用愚太高曉，但孟京順符路太剝堵;市政解基礎掘設施茅比較凈差,購物乖（包涼括日畝常消激費品痰）一緩般在戀城里鮮，一邊周去憂城里拳的超勒市一違次--潛-萬科拜業(yè)主教育貞配套再是最豪大的麻問題戀。周釘邊的箏兩所迷私立呈學校院力邁牲和京峰華口寇碑差埋，孩千子目售前在他北大病附小間上學弦，那呼么小舅的孩館子只撕能住線校，慎因此曬現(xiàn)在諷想搬寒走，哭很多鑰鄰居驗也因虎為同閘樣的邀原因左搬走金了--目-萬科陷業(yè)主變私疑營企解業(yè)主萬科手、?？诚枭琊W區(qū)較舅成熟返，與片市區(qū)淡比環(huán)鵝境好秩，密紛度低賄；不癢利因善素是暑交通稀問題失和市雹政配位套設趟施如蜘學校托、醫(yī)倍院、乎超市壓、大響型文致體設績施等歉，整泛體環(huán)歸境應例該改漲善基幻玉礎設嚷施，辨水電衡氣通洽信等渡，政泡府應旺該牽燈頭做只好基兔礎工斤作。--睬-莫奈亦花園目銷售污人員xx財x目芳前郊倘區(qū)化恩高素圣質(zhì)人疫口僅制占全螞區(qū)總質(zhì)人口縮慧的0.靠7%。而蔬這些裳人基勢本都淹居住偵在萬柄科城唯市花巖園當稍中。鴨xx銹x良佩好的念資源墳條件緒是吸圣引其音進入日的主艙要動爬因。萬科勻城市多花園獸以來絹，再罵無同咬類項忽目的援出現(xiàn)革，萬幅科城姥市花扶園的盈房屋千價格貞近年煎來也麻一直懷在貶真值。規(guī)根據(jù)襪訪談旁結(jié)果讓，交悟通不竹便、塊配套類設施爐匱乏趟是組妖織高友素質(zhì)沫人群記大規(guī)題模進陳入的順主要靠原因劑。25高檔艱住宅暗的開睬發(fā)使輪得空幟港片送區(qū)成貸為了蛾北京灣最具劇特色份的外嚷籍人蘆士聚使集區(qū)牧，國侮際化演的生鹽活氛習圍逐安步成棚熟并埋開始串向外膠輻射這里有德國鄉(xiāng)村城市的味道，如果有地鐵就和德國很相似了。

----裕祥花園德國居民這里很舒適、安全、友好；喜歡中式烹飪培訓；一般一周購物一次

----波蘭主婦這里環(huán)境很好，每周末來日翔廣場購物。---香江別墅美國夫婦天竺縣、溫甜榆河蠢地區(qū)算是北環(huán)京最馳早最皆成熟乎的高輪檔別集墅區(qū)錄，吸伍引了努大批岡外國峰使館剝?nèi)藛T粗、外碼企高爪管的截進入兄，逐煌漸形川成了魔北京真最具嫁國際雀色彩粱的居蓮住區(qū)語。寧靜繳、和博諧、狐具有銳北美逃街鎮(zhèn)售風情廣的日將翔廣戲場成憶為周假邊居漂住的款外籍斤人士吧的匯衛(wèi)聚地尺。并脂且對性喜歡微這種跪生活蔽氛圍濾的高上素質(zhì)權(quán)人群貝產(chǎn)生脆了強柔烈的莫吸引辣作用墳。26已經(jīng)波生活瞞在這受里的窄高素靈質(zhì)人訊群普補遍對悲xx扣x缺揚乏認展知和對歸屬興感，銹因此著對區(qū)寇域的鬧發(fā)展們未能厭有進業(yè)一步腿的貢來獻和出推動xx旬x高褲素質(zhì)弦郊區(qū)手化居約住區(qū)窯沒有銜形成鍵規(guī)模冶，造冊成區(qū)映域發(fā)適展不局勻質(zhì)則，從揉而導悼致能爸夠吸榴引高因水平暮就地惜消費乎的配鬧套設糊施匱煌乏。配套班設施彈的匱舌乏，立造成叉高素乏質(zhì)人柜群就回業(yè)與起消費扇均在睜區(qū)域旬外進券行，撤對x榴xx螞缺乏矩認知勞和歸棚屬感草，進朗而對罰區(qū)域雁經(jīng)濟廁社會油的發(fā)甘展沒糟有起芳到應贊有的垃作用沾。已經(jīng)范在此貪居住拋十年含，喜蓮歡周濾邊的員環(huán)境懲。喜纖歡萬飯科社跟區(qū)的求融洽們與交油流，架從來潛沒去刑過x乖xx擁老城待區(qū)。--記-萬科看業(yè)主距中設法夫被婦萬科塵城市森花園哪現(xiàn)在器貶值扮的重英要原觀因是闊由于保規(guī)模恭不夠析，周卻邊區(qū)爪域人雨口復賄雜導懂致同做質(zhì)消衡費減猛弱，語從而嚴導致值整體宿配套秧的弱趙化。--莫-萬科通公司拌王但先生交通韻，商司業(yè)，利醫(yī)療摧設施待不好辜，一崇般到啞市區(qū)絨購物權(quán)，不刮到x咐xx菊老城截，因籃為檔菜次低橋，服弦務質(zhì)汪量不嗎夠。剝?nèi)粘Ｈτ闷纺z也要副到望療京的河超市拾買。判一周塌進城1－2次。--挖-裕祥準花園濟業(yè)主李退召休干擺部平時循買菜匙在后板沙峪假菜場砍，外惡出吃獸飯去以日祥耀廣場棉，在鎮(zhèn)附近兼沒有點太多叮其它眠消費陪，沒煩去過樣xx漠x老柄城。--忌-萬科撈業(yè)主月家庭支出日常消費耐用品消費休閑娛樂消費子女教育消費主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動郊區(qū)化的城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)空港昌片區(qū)顏現(xiàn)狀滴人口側(cè)消費渴特征傲調(diào)研刮節(jié)選27對城出市的戒研究諷我們很界定備為“殃人在布一定慎的空趙間內(nèi)管進行蜓生產(chǎn)婆和消溜費”刮，并釣從這島四個譽方面窄對x負xx憑的現(xiàn)轟狀進涼行研究究，紋尋找犁現(xiàn)實喝與理謝想之錄間的鼠差距空間/土地Space/Land生活/消費Living/Consuming生產(chǎn)/產(chǎn)業(yè)Production/Industry產(chǎn)業(yè)津：產(chǎn)業(yè)逗結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)繩鏈產(chǎn)業(yè)億區(qū)域很比較化優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)醉就業(yè)土地的：土地爪利用澡性質(zhì)土地妖利用撥強度地價刊峰值可利敢用土串地量人口搏：人口事總量人口佩就業(yè)徐結(jié)構(gòu)人口讀素質(zhì)消費菠：消費丈力消費殃結(jié)構(gòu)消費緊地點28在新透城人照群的斷消費盒中，踩中高其檔消所費一治般在糞北京狹市區(qū)提發(fā)生邁，而綁中低植檔消污費在弱本地紀形成塞一個已相對日獨立奔的消供費圈空港教片區(qū)做消費園特:征空膀港片脫區(qū)匱口乏的綠服務漁業(yè)，遇使得嶄區(qū)域達內(nèi)的50悼%以上練的消紀費被異北京豪市區(qū)扣和x析xx榴老城蛇區(qū)分披流，北收入值較高舅的人口在城議區(qū)消籮費，小收入仗低的墓人在氏老城誰消費中心宮片區(qū)輝及河菜東新旋區(qū)消背費特春征:中檔賞和中吼低檔聰購物竹場所疑基本婆滿足狹居民目消費銜需求稠，使何縣城典成為效一個英相對疤獨立坑的消盡費圈月家庭支出日常消費耐用品消費休閑娛樂消費子女教育消費別墅區(qū)的高收入人群〉1萬元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)主動郊區(qū)化的中產(chǎn)階級5000-1萬元北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)北京城區(qū)被動郊區(qū)化城市平民1000-2000元區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)區(qū)域內(nèi)北京城區(qū)機場及工業(yè)區(qū)中等收入人群1000-2000元區(qū)域內(nèi)xxx老城區(qū)xxx老城區(qū)xxx老城區(qū)工業(yè)區(qū)外來勞工〈500元區(qū)域內(nèi)————區(qū)域內(nèi)當?shù)剞r(nóng)民〈500元區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)區(qū)域內(nèi)構(gòu)成水：原面住民彼或外傻來人輸口職業(yè)野：70％以修上為漢產(chǎn)業(yè)求工人涉和批誓發(fā)零放售等暫經(jīng)商人惱員年齡彼：30災-5哲0歲為婦主收入剩：80丸0-幫20帶00元/月商業(yè)屬消費燙：消嫂費支債出的60言-7盒0％用睜于吃宏穿住;消費一進般在男縣城亭完成商，到極市里譜消費妻的頻演率和次岡數(shù)較椒少娛樂鍵消費唱：消漸費力觀低，姻一般秘局限遵于縣詠城，歷偶爾去第市里豎，或在密云少消費尾消費構(gòu)成則：原嫁住民獻為主職業(yè)別：務愈農(nóng)＋糧少量裳務工收入頌：60隊0-殼10戰(zhàn)00元商業(yè)恒消費好：鄉(xiāng)斜鎮(zhèn)只嫌能滿燭足油重鹽醬抖醋等店最基本加的生電活需弦求，緒其他啄形式議的消費基桃本上堤去老斤縣城幕消費娛樂數(shù)消費纖：很虧少仁和尤鎮(zhèn)居嫩民馬坡朱，牛哲欄山管，南疼彩，盤北小務營居士民29xx辣x的搏消費浪旺盛道，但雞消費涉結(jié)構(gòu)易不合核理，睜休閑財娛樂攝場所抗較少20染03年x攀xx潔區(qū)社盾會消英費品便零售服額50外.4億元梨，在祝北京攝郊區(qū)閃各區(qū)欲縣中并僅次揭于房劇山區(qū)衣食謎住等馳基本宵生活嘩品支炭出比追重較顯大，胃娛樂符休閑借等高聰檔消濟費購爹買比皇重很標小區(qū)內(nèi)榮娛樂央消費純地——公園xx馳x公皺園；碗臥龍疊公園洪和怡界園公餓園。箭娛樂含消費課基本宮符合以“娛貴樂＝拾公園磁”這著一等毒式通過60多位捧居民腸訪談校表明妹，85設%的居紐奉民認扛為：本地帖的娛忙樂的誤地方臘很少為，大串部分妄體育獨場館倦不向看公眾雨開放淡，公功園是潑他們維日常阿休閑冤娛樂坐的唯京一場余所。20返03年x航xx斗城鎮(zhèn)林居民飼消費捐結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)棋來源栽：北饅京統(tǒng)尺計年當鑒；稼xx蠢x區(qū)畏統(tǒng)計后年鑒心，訪碎談20翁03年北許京郊駛區(qū)各哲區(qū)縣男社會摘消費欠品零足售額24.561.850.436.241.418.420.026.729.946.410203040506070門頭溝區(qū)房山區(qū)通州區(qū)xxx區(qū)昌平區(qū)大興區(qū)平谷區(qū)懷柔區(qū)密云縣延慶縣30支柱產(chǎn)業(yè)是加工制造業(yè)，缺乏區(qū)域比較優(yōu)勢，且產(chǎn)業(yè)附加值低，勞動力素質(zhì)低作為跨國企業(yè)的加工制造基地具有很大的可替代性第三產(chǎn)業(yè)比重低，發(fā)展慢，結(jié)構(gòu)不合理機場和國展為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展提供了在整個環(huán)渤海經(jīng)濟圈中不可替代的優(yōu)勢和契機產(chǎn)業(yè)居住、工業(yè)用地比例過高擠壓公共設施用地影響城市職能發(fā)揮現(xiàn)狀開發(fā)強度偏低影響未來發(fā)展空間可利用土地大多位于距離中心市區(qū)相對較遠的組團中用地現(xiàn)狀與規(guī)劃人口之間存在巨大的缺口，且現(xiàn)狀人口整體素質(zhì)偏低缺乏高水準的生活配套和公共服務阻止了高素質(zhì)郊區(qū)化人口的大規(guī)模進入已經(jīng)生活在這里的高素質(zhì)人群當?shù)鼐蜆I(yè)率低，對xxx缺乏歸屬感局部形成的國際化生活氛圍已經(jīng)成為整個北京的特色地區(qū)并具有對外輻射性人口高消費力人群當?shù)叵M率低當?shù)匾呀?jīng)形成了一個相對封閉的中低檔消費圈，且以滿足基本生活消費為主，教育、醫(yī)療、休閑娛樂等高層次消費設施相對缺乏消費當未得來大產(chǎn)部分籃的可特利用掏土地幻玉都位掀于距駱離北杯京城煌區(qū)相沉對較洲遠的肚區(qū)域麗，當梁輕軌乞的建牲設還疏未提嫩上日憐程，粒xx廉x新伯城發(fā)個展的陡驅(qū)動況因素耍到底吧何在什？與生其他嚷兩個臘重點鞭新城山又有頑什么島不同校？機場浪和國儀展在致xx絹x的輪經(jīng)濟勉和產(chǎn)望業(yè)發(fā)具展中傾到底虜將扮燦演何眨種角皆色？當繼伍續(xù)以妙現(xiàn)代棕制造陣業(yè)為寄支柱膜產(chǎn)業(yè)托已明賭顯無象法實雹現(xiàn)新單城的今建設秧目標賭，x南xx躲究竟羽可以郵又應室該發(fā)棗展什梢么樣多的主叔導產(chǎn)泄業(yè)以搶實現(xiàn)始疏散成人口臥、置乖換人劑口的口新城爪規(guī)劃仔目標精？如何醒吸引濟高素百質(zhì)人靠口的或大規(guī)蔥模進千入，競同時器促進乒他們心的就款地就冶業(yè)和諷就業(yè)家消費腳，從鑄而實慎現(xiàn)產(chǎn)篩業(yè)發(fā)您展和鼓人口怨置換狠之間壓相互暫促進體的良針性循貿(mào)環(huán)？什么款樣的而用地沙比例壇、用筒地布罪局和撓開發(fā)帶強度等能夠窮在土似地存息量并駁不寬李裕的罩情況蠢下容邪納未拉來的牲產(chǎn)業(yè)賊和人寧口，呢在發(fā)筒展經(jīng)槐濟的帝同時循保持謠地區(qū)陽固有侄的環(huán)映境資豪源的努吸引闊力，們并保有障未聯(lián)來的醒可持譽續(xù)發(fā)例展？新城的發(fā)展田模式彩與核欄心驅(qū)孩動因抓素研爬究重大份機遇友影響送研究產(chǎn)業(yè)映定位衛(wèi)與產(chǎn)損業(yè)發(fā)慣展策司略人口班發(fā)展組策略土地評利用恰策略31今日拆匯報蛋議程項目揚進程弓匯報基于沉現(xiàn)狀絮提出墳問題跳出耕現(xiàn)狀通外的殖案例值研究新城竭發(fā)展勒戰(zhàn)略件與策暴略功能柜分區(qū)嘉與分傭期策跟略32筑波遷科學浮城We循lw揮yn占G鋒ar跡de罰n枯Ci寬tyCo攤lu褲mb尿ia多摩蠟新鎮(zhèn)初步苗考慮割案例Le壯tc派hw瘡or灰th，英然國We味lw偏yn輸G絡ar打de棟n登Ci越ty，英國Po貢rt扭S崖un隙li笨gh愿t，英己國Gr景an圾de繪C樣ac冒he，加拿退大筑波警科學者城，日本Ra當db利ur講n，美冶國Co褲lu與mb多ia，美粗國千里某新城珠，日干本多摩床新鎮(zhèn)儉，日意本沙田勺新市臂鎮(zhèn)，備香港Ca買nb佳er仇ra，澳束洲Br嶺as脆il榨ia，巴仇西著重糟分析僑了其父中五名個韋林母花園普城，英屠國筑波護科學饞城，秒日本哥倫冠比亞柴新城括，美初國多摩直新鎮(zhèn)蒼，日齊本堪培熱拉，堪澳大露利亞田園送新城公司尸城/產(chǎn)業(yè)確新城城市仔郊區(qū)訴化發(fā)撒展的旅邊緣弄新城公共恨交通敏導向扭發(fā)展狹的新紹城行政駁中心蹤蝶新城Ca厭nb首er片ra資料鎮(zhèn)來源處：文混獻檢漆索、石世聯(lián)斷分析案例享研究Pa徐rt獸1寶:歌——新城溜開發(fā)晌模式光的5個案印例研悄究33韋林恨花園紫城是獅霍華貸德“宜田園礙城市打”規(guī)歡劃思惡想的冶集中島體現(xiàn)嗚，是撕田園母化城寸鎮(zhèn)的擱杰出吵代表We宗lw馳yn神G逐ar街de碰n杏Ci輛ty：位置拜和規(guī)柿模：－位于桑Co方lc鮮he蠶st還er株、H棕er插tf脊or變d及St心.A今lb哲an陡s這三炭個小雪城之頁間，距役離倫敦西會北36哄km－占曬地97迎0公頃－規(guī)賭劃人參口5萬人用地彎功能井組合料：－工笛業(yè)占25％，掌居住邊占40敗%，商元業(yè)服塘務占10謝%，公竿共綠蜂地/公園衣占25枝%主要隱特點去：－規(guī)匙模較忠小，切密度扇較低洽，多惑為多撐層建真筑－城注市四流周有解永久趣性農(nóng)攤地圍東繞－按授鄰里饑單位丸進行天規(guī)劃縣建設抬，綠烏地相勇隔－規(guī)肥劃采持用了勁更為佛規(guī)則溪、幾返何的表方式－強逢調(diào)城犯市田亮園風速貌和探美學沫景觀摘設計1倫敦We稠lw歡yn蜂G殘ar婚de塘n襯Ci罵tyMi鞠mr垃am本流域36佳km34田園戴城市迷在城櫻市環(huán)握境不洗斷惡斬化的果工業(yè)強革命經(jīng)時代扯獲得應了成義功，震但隨描著汽留車時絕代和近城市痕郊區(qū)男化的蕩到來渡，田谷園城能市的軋理想夢再難克實現(xiàn)內(nèi)在豎核心退驅(qū)動責因素工業(yè)慚革命拒造成聚了城話市的付環(huán)境貿(mào)不斷言惡化閑，人慘們都幅在向趟往和偽追求洲田園陶般城蔽市的宗美好穩(wěn)生活毗鄰段大城乖市倫找敦，短一次借世界橫大戰(zhàn)搏后英苗國城久市均鳥面臨燒著住喊房緊誘缺的分問題術，居亮住需啟求急槐劇上洗升田園套新城騰發(fā)展曲模式弊的關帝鍵成家功因獵素鄰近裝大城納市，焰制造剪業(yè)和畜工業(yè)榆從內(nèi)瓦城遷欄至田科園城凍市交通林方式潑基于蝕鐵路折與步尿行城市蜜規(guī)模貞較小凱，人捏口數(shù)汗量少沉，避若免了強大城芝市的嶄通病城市潤四周促必須亞要有遞永久斑性的裳綠地導和農(nóng)慰地圍愧繞采取乘的關潮鍵舉靜措控制廳城市掙規(guī)模宣和人牢口數(shù)苗量，餐如需除擴延蘭則再夠建一綿座田偉園新照城田園酬城市衰選址淺的用糕地范沈圍內(nèi)筑必須狹含有辦一定碑數(shù)量妄的農(nóng)謊地和頓綠地城市負土地謝歸公呼眾所園有，徐由委森員會鑄受托膜管理最大值限度曲的吸睡引私眉人企狂業(yè)和壘政府錫機構(gòu)勝來田恥園城煮市投類資，母以提頂供足腸夠的烘就業(yè)稼機會135筑波灣科學馳城依蔬靠教百育科掩研產(chǎn)嶼業(yè)的獲驅(qū)動乞，經(jīng)觸過40多年鏟的發(fā)蒼展已畝成為冠國際臟知名沃的R&亞D中心曲城市筑波袖科學堵城策：位置啟和規(guī)霧模：－距咸離東尼京都鴨東北辦約60患km－用側(cè)地26貞96公頃－規(guī)泳劃總啞人口35萬人介（至20薄30年）用地蛋功能味組合診：－科蹈研教謊育用戲地占54％，爸居住仙占25予%，商業(yè)質(zhì)服務納占4%，道銀路公希園占17君%主要飾特點德：－46家科振研教足育機芬構(gòu)遷梯入筑愛波新國城，飽研究領患域有抗教育約、建平設、醉科學暴與工押程、生物飼工程僑等－私弦有研忘究機垮構(gòu)紛齡紛進險入工斧業(yè)園倚和周竹邊郊區(qū)模，行侮業(yè)涉辨及醫(yī)蘭藥、嘴化工膊、電虜子、機械穩(wěn)、建礦設等嬌領域－70血%以上尺的雇培員從暮事教敢育科眼研工兆作To茫ky糞o60勤KM236產(chǎn)業(yè)菊新城售的形涉成與斯實現(xiàn)襲是與襪政府寬的決搏策和附大力恐投入駝密不告可分晚的內(nèi)在液核心勵驅(qū)動短因素日本芝政府拼決策塑促進孔學術項新城霧建設此，以糾滿足芳國家疊經(jīng)濟免發(fā)展良對于傅教育厘科研勢和高帖端人斧才的則大量有需求毗鄰屈大城熟市東夕京，令直接泥產(chǎn)生棵大量妻高端軟技術飄人才蜂和科回研技勿術的熟需求產(chǎn)業(yè)攔新城網(wǎng)發(fā)展磨模式奧的關菠鍵成外功因吉素政府類主導欣開發(fā)他建設僑，投聽入資呢金用躁于城喪市公盼建和亭市政衫配套養(yǎng)設施喂建設政府括主導哨遷入銜大量督國立單、公疑有科教研教證育機漿構(gòu)，代主動求形成敗產(chǎn)業(yè)別積聚日本順政府匹約40辨%的預嶼算科勺研經(jīng)屑費都豬集中趣在筑梯波新絕城交通慶便捷采取練的關唐鍵舉蛙措政府驗決策肺成立干學術厲新城鳴建設呀促進仆指揮蜓部政府板陸續(xù)弟遷入猛大量圖國家累級研瘡究機塑構(gòu)73年建須立筑故波大速學多條淋交通區(qū)特快午軌道糕專線穿陸續(xù)抵建成吸引螞私營月部門兼機構(gòu)漲投資饅部分買商業(yè)甲、金炕融設疫施建蟻設，醒興建足信息缸交流吵中心孟、酒受店與叛物流消配送客系統(tǒng)237哥倫風比亞摧新城歉是美喉國大弄城市靈郊區(qū)聲化快懶速發(fā)指展下警所形戲成的仍全美孟最知戲名的煩新城哥倫良比亞恒新城刊：位置誓和規(guī)暖模：－距愉離華疾盛頓蓬中心進約48壩km，距純離巴剝爾的摩24健km－占傘地56斤00公頃－規(guī)拔劃總恥人口11萬人用地灣功能秧組合叮：－居傻住、偵商業(yè)挺服務妥設施會用地赴為主觸，綠康地公園補用地狼占到23燦%主要按特點膏：－鄰眾近核鑒心城鋒市，捉公路挎交通是網(wǎng)發(fā)猛達－新須城建粉設按細照鄰責里單馳位結(jié)摔構(gòu)組鞭成－公駐共配虹套設挺施完照善－60％以踢上的半人在膏本地康居住過和工潛作，火本地企耗業(yè)提征供了朵大量焦的工謹作機匙會48砍KM24付KM高速象公路咽網(wǎng)338汽車孤的普污及與鴿便捷笨的交蹲通路紡網(wǎng)是頁推動篇城市煌郊區(qū)宋化發(fā)曬展建妥立邊節(jié)緣新探城的冠內(nèi)在凡核心殿驅(qū)動恰因素內(nèi)在荒核心揀驅(qū)動淺因素汽車槽普及臘率高便捷叔的公陳路交撞通路迎網(wǎng)城市侄的郊蠅區(qū)化耗發(fā)展邊緣款新城藍發(fā)展項模式兄的關賠鍵成繳功因郵素城市謙郊區(qū)份化快耀速發(fā)能展帶擱來城穿市人蜂口郊粘區(qū)化有、產(chǎn)寨業(yè)郊妨區(qū)化雹和中痰產(chǎn)階光級的栗郊區(qū)東化二、械三產(chǎn)榆業(yè)的丹發(fā)展喊實現(xiàn)廚了居從民的食本地撕就業(yè)位于添大城姿市邊晝緣交通詠便捷維，公割路交護通路逐網(wǎng)發(fā)察達采取瞎的關這鍵舉折措建設恐發(fā)達奧便捷諒的交時通高蛇速路頑網(wǎng)完善徐教育縫、商價業(yè)、俊娛樂些等生溪活配驕套設才施在城縣市邊墨緣建愚立工斃業(yè)園窄區(qū)發(fā)思展工獅業(yè)，摧提供蠟本地橡就業(yè)墻機會鼓勵桂發(fā)展認第三伏產(chǎn)業(yè)議服務蜜業(yè)，培使得淚人們源盡可勝能的吩在本宗地工座作、深本地白生活鉛消費339多摩并新城薦是在禿交通姿引導荷開發(fā)漁模式貨下發(fā)膠展起巾來的局日本跑最大游的新噸鎮(zhèn)，誼同時智也是騎一座傳典型方的“腳臥城捏”多摩艘新城駛：位置阿和規(guī)尋模：－位柿于東乎京都挨中心光西南痕約25歪-4浩0k胳m，距離橫害濱市帶西北床約25搏km－規(guī)鵲劃占換地面四積約30雙16公頃揭，包放括了東京察都的生多摩其市、把稻城逼市、填八王座子市和町色田市－規(guī)駝劃總蹄人口只約37礦.3萬人用地旦功能紐奉組合聞：－居猾住用危地占47％、薯道路貌占15居.9％，御商業(yè)用掉地占3.核7％，缺公共引服務埋設施負用地占22臣.1％，虜綠地部公園夏占到11漲.3打%主要泛特點釘：－鄰食近核寒心城駱市，購軌道羊交通恢系統(tǒng)執(zhí)發(fā)達－城轎市建強設沿儉軌道瀉沿線險及站斥點附遞近開畏發(fā)－典舊型的志臥城貿(mào)，沒煮有產(chǎn)唐業(yè)發(fā)驚展京王抽電鐵多摩消新城東京邁都心小田駱急電隨鐵440多摩青新城墓是在掛交通響引導誦開發(fā)婆模式蔽下發(fā)究展起敏來的為日本升最大第的新芳鎮(zhèn)，篩同時鴨也是紀一座傻典型范的“主臥城現(xiàn)”多摩苦新城訓：位置佛和規(guī)暴模：－位銳于東籌京都幣中心亞西南穗約25奴-4水0k衛(wèi)m，距離橫舟濱市從西北流約25謊km－規(guī)運劃占糟地面敢積約30世16公頃要，包胸括了東京狂都的歐多摩濱市、簡稻城好市、鍋八王箏子市和町說田市－規(guī)永劃總盤人口慨約37積.3萬人用地檔功能而組合窄：－居圓住用鐵地占47％、虎道路峽占15蛋.9％，鉤商業(yè)用秒地占3.欺7％，增公共材服務卸設施音用地占22蓄.1％，妻綠地溜公園何占到11江.3理%主要軟特點浸：－鄰江近核股心城蘆市，斗軌道謀交通郊系統(tǒng)動發(fā)達－城趨市建伙設沿竊軌道可沿線倉及站殺點附刑近開旅發(fā)－典很型的賀臥城騎，沒端有產(chǎn)尖業(yè)發(fā)急展京王譯電鐵多摩株新城東京狗都心小田注急電進鐵441堪培址拉是束澳大興利亞牢政府技主導毅規(guī)劃吩建設旺的首板都堪培閘拉介：位置徑和規(guī)壞模：－距脹離悉峰尼和曬墨爾僵本1小時棚飛行先距離娘；－規(guī)貢劃占塞地面蝕積約6平方或公里用地墻功能雄組合脖：－主席要為旬政府脊辦公沖大樓訂，居格住區(qū)耐和零獄售商業(yè)躁較少主要駕特點士：－中廚央和頂市政累府以片及各障政黨倒總部攔所在立地－許午多國原立機療構(gòu)，脅如國甘立圖戴書館溉、大鞏學－眾賢多的尸地標遣性建蟲筑和釋紀念超碑，喬如議磨會大廈詞、澳嗓大利激亞戰(zhàn)盲爭紀帆念館盟等542堪培傻拉行負政中獲心新散城是耀在政亭府全瞎面參之與下逃創(chuàng)建槐的內(nèi)在霜核心古驅(qū)動震因素需要編解決豈悉尼唱和墨復爾本疑兩個撕城市罰爭奪仿國都狠的問嫩題議會脂的決灘策行政括中心憑新城季發(fā)展寨模式寬的關坑鍵成慎功因減素地理劑位置鵲優(yōu)越政府甲的大仙量資率金投愛入主要繞政府杯機構(gòu)昌的所艷在地高質(zhì)奴量辦誤公樓半由政爭府機輛構(gòu)占撫用，爽其中悠一些嫩是地顏標性膚建筑采取以的關鬧鍵舉傅措議會穗通過你遷都率立法怨，使井堪培佩拉即線刻成秀為主遺要城訴市政府檢出資便建造枝辦公絮樓并豬聘請姻建筑播師設目計和卵建造翁地標游性建臟筑在完考成大漢樓建蛙設前峽，政澇府已扁完成峰道路六和其蜓他基害礎設袍施的榨建設543根據(jù)嚷案例或我們迅總結(jié)鏈了新艘城開劈燕發(fā)的5種主溜要模黑式，螞并找臥到了嘆每種海模式埋的核肢心驅(qū)灑動因奶素和蹄關鍵據(jù)成功您因素允之所雷在新城逆發(fā)展擠模式田園閑城市公司佩城/產(chǎn)業(yè)簡城邊緣艱新城TO怪D新城行政洽中心倦新城核心饒驅(qū)動疤因素關鍵百成功拘因素典型桶代表庸案例工業(yè)邊革命滑造成洽城市款環(huán)境溫惡化城市鞏居住駕需求萍急劇棗上升政府曲決策市場傳對于忙產(chǎn)業(yè)攏的需孟求汽車眨普及惑和便來捷的膝交通岸路網(wǎng)城市爪郊區(qū)梅化大城閱市中兼心城刊區(qū)人拴口高菌度惡下性膨晴脹政府應決策政府站決策敲，發(fā)淋展新槽區(qū)域交通隱方式耐基于塔鐵路培與步農(nóng)行控制熊城市耗規(guī)模秀、規(guī)改模較拘小政府草主導斗開發(fā)靠、投襖入大胸量資摟金政府吵強制智或引辱導產(chǎn)籮業(yè)積背聚位于暈大城告市邊屆緣;;建設曠快速佳的交倚通路仿網(wǎng)產(chǎn)業(yè)席郊區(qū)遍化帶繭動的腔二、樸三產(chǎn)州業(yè)的麗快速霉發(fā)展奸，解循決了展職住卸平衡醒問題興建刮連接天大城征市的母軌道江交通爸系統(tǒng)軌道歪沿線溪有大替量的撓建設值用地抓可供縫房地恭產(chǎn)開腦發(fā)政府婚主導態(tài)開發(fā)駁、投沫入大遇量資樸金主要耳政府串機構(gòu)周所在堅地We乓lw妙yn孔G頌ar片de學n筒Ci勤ty筑波廊科學切城哥倫叫比亞湖新城多摩餃新城堪培澤拉44案例京研究Pa高rt臣2爪:巡壽——汽車變產(chǎn)業(yè)吃帶動賤城市南發(fā)展程的2個案炎例研危究底特凝律（De贏tr踢oi痛t）：－始建昨于17信01年并傾于18偵15年正蟻式設設立為城市停，因擺汽車之制造機業(yè)而夕聞名暈全球－占無地21捎8.絮5平方仁公里煎，20茂04年人壇口91萬－除捉了汽告車制暖造，剝底特列律地暫區(qū)主繡要的奶工業(yè)還包濁括：叮機床超附件除生產(chǎn)量、內(nèi)遷燃機恩制造聲、鋼鐵甩鍛造厘、金秤屬切隊削刀蒼具加幫工等斯圖壓加特坐（St稠ut持tg萄ar捷t）：－斯圖嶄加特看市占吊地面茶積20膝7平方皮公里掛，20懼04年人棕口59萬－斯偉圖加刑特地核區(qū)由培市區(qū)屠和周藍邊的5個州半級縣康構(gòu)成腦，占俯地面顛積36命54平方咳公里姿，20幸04年人浩口26班6萬－20挎04年德延研究堂機構(gòu)威推出砍德國斥主要層城市排名徑中，顯斯圖噴加特孩在生醬活水揚準，亞經(jīng)濟惠活力和踩綜合愧排名鉗均列太前三45案例鑼研究Pa氧rt初2吹:?！嚢Мa(chǎn)業(yè)獻帶動聾城市遙發(fā)展川的2個案丸例研臺究底特興律（De英tr械oi傲t）：－始建精于17杯01年并部于18部15年正享式設燭立為城市扒，因擱汽車術制造洲業(yè)而緣瑞聞名添全球－占演地21蘋8.恥5平方棵公里傳，20夫04年人盼口91萬－除誦了汽籃車制妨造，香底特體律地攜區(qū)主踏要的曾工業(yè)還包妖括：粱機床名附件捐生產(chǎn)屑、內(nèi)據(jù)燃機題制造廁、鋼鐵依鍛造遇、金腦屬切照削刀籍具加站工等斯圖停加特樹（St畫ut日tg唉ar千t）：－斯圖貿(mào)加特胞市占鹿地面倍積20據(jù)7平方未公里舟，20家04年人味口59萬－斯嬌圖加砍特地群區(qū)由照市區(qū)震和周傾邊的5個州依級縣叉構(gòu)成跑，占摘地面暈積36霞54平方騙公里推，20佩04年人煤口26痕6萬－20任04年德奔研究件機構(gòu)泰推出翻德國文主要趣城市排名皮中，讀斯圖燃加特蟲在生顛活水真準，逝經(jīng)濟凝活力和傭綜合送排名促均列誰前三46底特援律的轎發(fā)展框告訴肥我們概：汽榴車制匆造業(yè)掃的產(chǎn)映業(yè)聚引集所諷吸納荒的人崇口數(shù)認隨科業(yè)技的紙進步掩在縮攀減，員而人敲口的備整體刻素質(zhì)捉仍就挽不高120痕00年底圍特律腎人口腸種族競構(gòu)成20錫00年底扣特律撲教育芬水平容構(gòu)成數(shù)據(jù)為來源局：U.蠅S.牢C蟲en星su跳s孫Bu旬re峰au閥,本de蝴ce壞nn丘ia煩l奮ce巡壽ns倚us頌o郵f繳po遵pu煩la瓣ti伸on張,碑19梁00圈t互o歡20蕩0019覆20年由劑于汽含車工滔業(yè)的犯發(fā)展配，包啊括在溪國外鴉出生負的居前民在稍內(nèi)，鑄城市土人口哥迅速榮增長里到幾艙乎20潮0萬，介但隨蟲著科惱技的百發(fā)展墾制造河人口狠在流娃失，磨在92到02年的域十年馳中制找造業(yè)忘工人劃就減都少了書近1萬人加工彼制造你業(yè)帶患來人照口結(jié)掘構(gòu)較淘低，81炸%是黑屑人，陰大學違以上膜學歷絞不超值過10％（萬人）47加工恒制造顧業(yè)的嗽發(fā)展挑帶動災了第鞋三產(chǎn)形業(yè)的旁迅速慨膨脹虧，但得制造心業(yè)帶陜動下咸形成澡的第刪三產(chǎn)客業(yè)以左中低曬檔社介會服屠務業(yè)日為主長期來看，就業(yè)人口從制造業(yè)向商業(yè)和個人服務業(yè)轉(zhuǎn)移是每個大城市發(fā)展的必然趨勢。在2000年，在美國100個大城市中，每個城市幾乎都有過半的居民在從事和工業(yè)相關的各種服務業(yè).—《DetroitinFocus:AProfilefromCensus2000》不同件產(chǎn)業(yè)毫職工律數(shù)比陸例變域化趨粱勢（19勒50烏-1區(qū)99價0）第三配產(chǎn)業(yè)（服傅務業(yè)叼）35受%76傲%20械%第二稻產(chǎn)業(yè)（制憐造業(yè)鎖）46禿%第一葉產(chǎn)業(yè)（農(nóng)舉業(yè)）19那%4%19姿50年19足90年從19刮50年到19儉90年的40年的鎖時間犁里，來底特榮律制忽造業(yè)路職工攔人口碰占從料職工建數(shù)的缸比率炕從原滔來46％迅村速減雷到了20％19畫90年，躁在服初務業(yè)雪從業(yè)躲人員麻中，80％以亭上的悉員工許從事辰的是揮以滿符足日感常生提活需構(gòu)求的草中低相檔服近務業(yè)磚，金頃融等惜行業(yè)豪的員脅工只治占到6％148汽車蝦展覽闊業(yè)為蠟底特額律第祝三產(chǎn)滔業(yè)的餓發(fā)展伐注入煌新的嶺生機撞，服筆務業(yè)殃的檔態(tài)次也途得到述迅速滲提升19會89年耗豎資兩堪億兩介千五負百萬罵美元碑的科禿博Co蠶bo會議絮展覽油中心貌擴建質(zhì)工程捷完工在19切92達-2昆00允2年的10年中伸，咨緒詢業(yè)狂是膨辱脹最越快行罰業(yè)之礦一，幅職工毛人數(shù)躁從60矛00人迅仗速增養(yǎng)長到13迎80糕0人，蘇增長擾了13澇0％1在底議特律間Co幕bo估中心音舉辦姓的為秋期兩女周的扶北美笛國際唱汽車等展已船成為辛底特到律每揚年經(jīng)躲濟活交動中舅最大帥的盛統(tǒng)事之胸一。20尿02年北輝美汽郵車展棋的參凝觀人減數(shù)達達到70萬人,創(chuàng)紀烘錄的消產(chǎn)生5.唐09億美說元的連收入喬。在片過去芳的6年里濾，汽宇車展貍已給秤地區(qū)和經(jīng)濟吸帶來咽了26億美宰元的賓豐厚域收入管。數(shù)據(jù)退來源澆：Th宵e睜Dt哭r(nóng)o齊it婦R引eg責io俘n:增b啄us殃in險es專s山&娘in澡du撇st童ry惡t嘩re谷nd邊s49在產(chǎn)羞業(yè)結(jié)麻構(gòu)的漁轉(zhuǎn)變敘中，款制造拘業(yè)始方終沒舌有退織出歷潤史的忠舞臺始，至卸今它辦仍就沸吸納沫了底玻特律件近1/咸5的就越業(yè)人貪口，微成為條城市區(qū)經(jīng)濟鴉持續(xù)攏發(fā)展跳的基輝石經(jīng)過的了一春個世術紀的倦發(fā)展咸，時魚至今毒日，躍汽車貞制造塞仍舊窄是底平特律預最大藝的產(chǎn)苗業(yè)，腥從業(yè)眨人數(shù)棟達到16碗.4萬1隨著新科技的不斷涌現(xiàn)，汽車工業(yè)也在變革。底特律地區(qū)正演變?yōu)槠嚇I(yè)的“研發(fā)中心”，因此依舊保持著“世界汽車城”的稱號。有超過20萬人工作于底特律地區(qū)135個研發(fā)中心和科研機構(gòu)，但是底特律的汽車產(chǎn)量在美國依然居第一位，在2002年108萬輛小汽車和110萬輛貨車從密歇根的生產(chǎn)線上產(chǎn)出。

——TheDetroitRegion：automotiveindustry50成功夸結(jié)合道高新溫技術功產(chǎn)業(yè)耍來完賣善和膝提升白傳統(tǒng)鴿加工世制造燙業(yè)產(chǎn)菜業(yè)鏈違是斯縫圖加姻特經(jīng)洞濟得糕到快歐速發(fā)廟展的晨關鍵2傳統(tǒng)連產(chǎn)業(yè)灣和新盲型產(chǎn)傾業(yè)結(jié)辦合汽車Au筆diDa慕im應le泥rC杠hr未ys莊le順rPo英rs粘ch降eNe獄op濫la填nBo正sc蒙hEv得oB扣usBe蜘hrVa打le器oZFGE竿TR班AGJ.澇E悟be跳rs縮慧p?貼ch殺er機械Ma覽hl哭eDü癢rrPu慘tz雜me塔is琴te君rSt振ih磁lTr拿um弄pfVo磚it厚hFe箱st莖oK?萍rc皂he蠢rSc刻hu坊le瀉r電子Al虹ca測te腔l倦SE普LAB挺BBo猾sc待hSi才em留en旱s信息SA余PHe絮wl藍et壞t堅Pa端ck喚ar校dIB壺M雄厚復的高容科技蠶產(chǎn)業(yè)高科梳技產(chǎn)日業(yè)的倍人口輛比例俘排名斯圖加特卡爾斯魯厄法茲蒂賓根弗萊堡阿爾薩斯So籠ur貓ce：Eu纖ro加st段at稼20盤01工業(yè)研發(fā)費用及研發(fā)占總費用的比率城市花費（億歐元）比率%巴-符州86.625.8巴伐利亞州75.722.5北萊茵威斯特法倫州50.014.9斯圖加特地區(qū)47.814.2柏林14.14.2Source:Stifterverband