湖南省下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人市場調(diào)研方法分類模擬試題

湖南省2015年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:市場調(diào)研方法分類模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘,總分100分，60分及格。252分,1個(gè)事最符合題意）1、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是。精品文檔放心下載：氣溫日照時(shí)數(shù)C：風(fēng)象：濕度：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、對拆除公益事業(yè)用房的貨幣補(bǔ)償，通過評估確定其價(jià)格，公益事業(yè)用房由于感謝閱讀缺乏足夠的交易案例，也沒有收益，因此，通常用評估。：經(jīng)驗(yàn)法：德爾菲法C：成本法：對比法：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、某套商品住宅期房的面積為，尚需10個(gè)月才能入住,相似商品住宅現(xiàn)房的市精品文檔放心下載場價(jià)格為4500元，每月末的租賃凈收益為2500元/套，估計(jì)年折現(xiàn)率為10％，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房價(jià)格的，則該期房目前的市場價(jià)格為元。感謝閱讀A:4144．54：4544．85C：4632．56：4395．36感謝閱讀：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、水中酚的來源不包括工業(yè)排放的廢水.謝謝閱讀：冶金：煤氣C:電鍍：石油化工：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

5、下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，正確的是。

A:預(yù)告登記僅適用于預(yù)售商品房的登記謝謝閱讀：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請精品文檔放心下載登記的，預(yù)告登記失效C：房屋預(yù)告登記只能由雙方共同申請D:房屋預(yù)告登記僅在房屋登記簿上予以記載,不發(fā)放預(yù)告登記證明

：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托精品文檔放心下載6、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率是指.

：綠地率謝謝閱讀：空地率C:容積率：綠化覆蓋率：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、對于客戶應(yīng)引導(dǎo)其購買意向和需求條件，使其明確購房意向，待時(shí)機(jī)成熟實(shí)感謝閱讀現(xiàn)房地產(chǎn)交易.A:A類B:B類C：C類：D類：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最重要的工作是。：客戶積累：房源營銷C：交易撮合D:后續(xù)服務(wù)謝謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、在我國房地產(chǎn)市場，新建商品房的經(jīng)紀(jì)活動主要采取方式。感謝閱讀：居間租賃C：代理：抵押E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的企業(yè)，具體而言，須從方面著手.

：辦公地址交通便利程度、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局

：辦公地址選擇、交通便利程度、辦公室內(nèi)部布局

C:辦公地址選擇、區(qū)域分布、辦公室內(nèi)部布局精品文檔放心下載D:辦公地址選擇、區(qū)域分布、交通便利程度：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)謝謝閱讀精品文檔放心下載營管理事務(wù)。：公司總部業(yè)務(wù)門店C：管理中心：公司分部精品文檔放心下載：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為。

：房屋拆遷實(shí)施之日感謝閱讀：房屋拆遷許可證辦理之日

C：房屋拆遷完成之日：房屋拆遷許可證頒發(fā)之日

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、下列問題的類型中,可能會耗用客戶很多時(shí)間來回答問題，時(shí)間不充裕的客

戶會感到不耐煩.感謝閱讀：封閉式問題：開放式問題C：試探型問題：鏡像型問題：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中,因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)精品文檔放心下載構(gòu)的故意或過失，給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的,均由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)責(zé)任。感謝閱讀A:連帶：違約C：賠償：有限E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)15謝謝閱讀企業(yè)極為重要.：變動成本定價(jià)法盈虧平衡定價(jià)法C：目標(biāo)利潤定價(jià)法：比較定價(jià)法感謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16謝謝閱讀使員工所做的活動具有完整性，增強(qiáng)員工的自由度和,增強(qiáng)員工的責(zé)任感。感謝閱讀：能動性：創(chuàng)新性C：獨(dú)立性D:實(shí)踐性：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)

17、實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)識別目標(biāo)的首要原則是。

：量力而行原則精品文檔放心下載：系統(tǒng)化、制度化、經(jīng)常化原則

C：綜合考察原則：全面周詳原則E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備精品文檔放心下載18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。

：介紹房源基本信息謝謝閱讀指出房源優(yōu)點(diǎn)C:掩蓋房源重大缺陷：提出對房源的專業(yè)觀點(diǎn)

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、目標(biāo)利潤定價(jià)法以和目標(biāo)利潤為定價(jià)原則.

A:固定成本精品文檔放心下載：總成本C：單位變動成本：投資利潤率E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20精品文檔放心下載開發(fā)項(xiàng)目銷售量小，項(xiàng)目銷售期短的情況下采用。：穩(wěn)定價(jià)格策略：滲透定價(jià)策略C：撇脂定價(jià)策略D:低開高走定價(jià)策略：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、大部分客戶購買寫字樓往往要綜合考慮企業(yè)發(fā)展需求及資金周轉(zhuǎn)狀態(tài),而并

非簡單的個(gè)人購買行為，這體現(xiàn)出寫字樓項(xiàng)目代理銷售的。

：產(chǎn)品技術(shù)性精品文檔放心下載：銷售商務(wù)性C：客戶非個(gè)體屬性：項(xiàng)目運(yùn)作專業(yè)性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備精品文檔放心下載22、下列關(guān)于賣方代理的表述中,錯(cuò)誤的是.

A:代理方要幫助委托人快速賣出房屋

：代理方要幫助委托人以最高價(jià)賣出房屋

C：代理方要實(shí)現(xiàn)買賣雙方利益的最大化

：代理方要幫助委托人實(shí)現(xiàn)安全交易

：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)感謝閱讀23構(gòu)、建筑物在地塊內(nèi)的分布、建筑物質(zhì)量和使用年限、建筑物的內(nèi)部交通路線、

建筑物特色、地塊內(nèi)各種設(shè)施特征。感謝閱讀：經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)特征分析區(qū)位和地塊特征分析C：地上物特征分析：法律特征分析謝謝閱讀：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、一般情況下,購買物業(yè)的客戶對目標(biāo)市場有明確意向，特別是對有自住需求

的客戶來說，他對于目標(biāo)物業(yè)有明確的要求。

：房型和地理區(qū)域范圍精品文檔放心下載：價(jià)格范圍和房型C：購房的房型和樓層：地理區(qū)域范圍和價(jià)格范圍E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。

：組距式離散型變量數(shù)列謝謝閱讀部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動的特征、規(guī)律及趨勢：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信謝謝閱讀二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2有2個(gè)或2個(gè)以上符合

題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的爭議處理包括。感謝閱讀：雙方當(dāng)事人本著平等自愿的原則協(xié)商解決：如雙方協(xié)商不成，可以向有關(guān)政府管理部門投訴,由其從中進(jìn)行調(diào)解

C：如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，雙方可以按照合同中的有效仲裁條款進(jìn)行處理感謝閱讀：合同中無仲裁條款的,可以向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟感謝閱讀E：在履行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同過程中,因房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或其所在的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)謝謝閱讀精品文檔放心下載2、寫字樓項(xiàng)目的運(yùn)作也同樣需要這樣一個(gè)必不可少的過程，該過程可根據(jù)其先精品文檔放心下載后順序重點(diǎn)分為等部分.：項(xiàng)目資源的利用效率發(fā)展商目標(biāo)溝通C：項(xiàng)目資源屬性判斷：市場分析：項(xiàng)目市場定位與產(chǎn)品類型界定3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的市場分析技能是指經(jīng)紀(jì)人根據(jù)所掌握的信息，采用一定的感謝閱讀方法對其進(jìn)行分析,進(jìn)而對市場的現(xiàn)狀及變化趨勢進(jìn)行判斷。感謝閱讀：供給：風(fēng)險(xiǎn)C：需求：價(jià)格：政策4、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)一個(gè)技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時(shí)間多的房精品文檔放心下載8精品文檔放心下載有萬元。

：160

：240

C：400D:640：8005、直線一參謀制組織結(jié)構(gòu)形式的缺點(diǎn)有。：高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對環(huán)境變化的適應(yīng)能力差謝謝閱讀B：只有高層管理者對組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目感謝閱讀標(biāo)C：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性'

：不利于培養(yǎng)高層管理者的后備人才謝謝閱讀：職能部門重疊,管理人員增多，費(fèi)用開支大6,企業(yè)生產(chǎn)要素的配置和市場競爭日趨國際化,房地產(chǎn)

市場營銷也受全球化經(jīng)營以及跨國經(jīng)濟(jì)合作體多種影響。具體表現(xiàn)在。

：營銷風(fēng)險(xiǎn)加大謝謝閱讀：企業(yè)面對更為激烈的市場競爭C:市場營銷活動從以往的對外發(fā)展手段變成了以企業(yè)的管理功能為主，并賦予精品文檔放心下載其區(qū)域營銷管理的概念D：營銷難度加大，主要是由各國社會文化、政治法律和技術(shù)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不同引精品文檔放心下載起的E：房地產(chǎn)客戶和競爭對手的全球化，使得房地產(chǎn)市場營銷需要以全球化的視精品文檔放心下載野建立營銷戰(zhàn)略7、消費(fèi)者的需要一般指向?qū)ι唐返男枰?，包括等基本?nèi)容.

：對商品基本功能的需要感謝閱讀：對商品消費(fèi)便利的需要

C：對商品質(zhì)量性能的需要：對商品消費(fèi)價(jià)格的需要：對商品安全性能的需要感謝閱讀8、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限分別為.

A:裝修工程為5年謝謝閱讀：電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為2年

C：供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期感謝閱讀：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為2年

E:地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限

9、下列房地產(chǎn)難以采用市場法估價(jià)的有.謝謝閱讀：可比性較好的房地產(chǎn)：數(shù)量很少的房地產(chǎn)C:數(shù)量較多的房地產(chǎn)精品文檔放心下載：很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)

：可比性很差的房地產(chǎn)10、房地產(chǎn)投資所涉及的領(lǐng)域有等.

A:置業(yè)：房地產(chǎn)開發(fā)C:房屋建設(shè)D:舊城改造：土地開發(fā)感謝閱讀、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要特征包括。

：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同

：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是主合同感謝閱讀12、在房地產(chǎn)銷售過程中,面談的原則主要包括(：目的性原則謝謝閱讀情境性原則C:指引性原則D:系統(tǒng)性原則E:正確性原則謝謝閱讀13、信用工具的特征包括。

：流動性：收益性C:償還性：時(shí)間性：風(fēng)險(xiǎn)性14、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資,可以由組成。

A:計(jì)時(shí)、計(jì)件工資感謝閱讀：特殊情況下支付的工資

C：加班加點(diǎn)工資：津貼、補(bǔ)貼、獎(jiǎng)金：生活困難補(bǔ)助金15、根據(jù)現(xiàn)代室內(nèi)裝飾裝修所表現(xiàn)的藝術(shù)特點(diǎn)，其流派可分為。感謝閱讀A:高技派新洛可可派C：洛可可派：超現(xiàn)實(shí)派E:現(xiàn)代派感謝閱讀16精品文檔放心下載力，基本消費(fèi)能力包括。

：感知和辨別商品的能力

：分析評價(jià)商品的能力

C:購買決策能力精品文檔放心下載：記憶力和想象力：創(chuàng)造力和再造能力17、根據(jù)原《房屋登記辦法》的規(guī)定,房屋登記包括.

A:房屋所有權(quán)登記精品文檔放心下載房屋地上權(quán)登記C:房屋抵押權(quán)登記D:房屋預(yù)告登記精品文檔放心下載E:房屋地役權(quán)登記18、市場營銷的職能可以概括為。

：形式效用的創(chuàng)造感謝閱讀：地點(diǎn)效用的創(chuàng)造C:客體效用的創(chuàng)造：持有效用的創(chuàng)造E:時(shí)間效用的創(chuàng)造謝謝閱讀19、在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的情況包括。

：國有土地使用權(quán)出讓精品文檔放心下載：房屋買賣C：土地所用權(quán)轉(zhuǎn)讓D:房屋贈予E:房屋交換20、關(guān)于申請個(gè)入住房貸款的條件敘述錯(cuò)誤的是。

：具有完全民事行為能力的法人感謝閱讀：在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸軨：有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好,具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和謝謝閱讀能力D：有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作精品文檔放心下載為保證人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

21、在有效開展房源營銷時(shí)，通常要遵循的原則有等。

：賣點(diǎn)突出感謝閱讀：廣告形式標(biāo)準(zhǔn)單一C：廣告內(nèi)容真實(shí)：盡可能擴(kuò)大推廣面，讓更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人共同參與營銷活動謝謝閱讀22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在采集買方客戶信息時(shí)應(yīng)注意的技術(shù)要點(diǎn)有