U鋪網(wǎng)-商鋪?zhàn)赓U內(nèi)部方案

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商鋪?zhàn)赓U專家2021/5/91目錄公司概況1.業(yè)務(wù)服務(wù)2.戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)3.營(yíng)銷渠道4.個(gè)人發(fā)展5.企業(yè)文化6.目錄2021/5/92公司簡(jiǎn)介——公司概況河北瓜栗信息技術(shù)有限公司是一家互聯(lián)網(wǎng)城市商業(yè)房產(chǎn)服務(wù)商，提供真實(shí)房源、全面信息、智能選址、一站式服務(wù)。秉承“辦公選址、找鋪經(jīng)商、輕松高效”的使命，致力于為商業(yè)地產(chǎn)、品牌商，搭建高效、可信賴的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)商。旗下U鋪網(wǎng)，改變傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)租賃模式，打破不公平，打造O2A+新模式。2021/5/93公司戰(zhàn)略——公司概況專業(yè)商鋪?zhàn)赓U平臺(tái)及后續(xù)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商縮短商鋪空置時(shí)間提高投資回報(bào)率減輕業(yè)主所費(fèi)心力時(shí)間區(qū)域業(yè)態(tài)分析提升開(kāi)店質(zhì)量增加店鋪利潤(rùn)率質(zhì)量城區(qū)快速匹配加快開(kāi)店效率減輕租戶所費(fèi)精力效率做好增值服務(wù)服務(wù)業(yè)主租戶達(dá)到三方共贏服務(wù)2021/5/9401證照辦理企業(yè)注冊(cè)注冊(cè)墊資公司變更財(cái)稅代理資質(zhì)審批02裝修監(jiān)理設(shè)計(jì)測(cè)量工程保險(xiǎn)垃圾清運(yùn)工程監(jiān)理甲醛檢測(cè)03店鋪運(yùn)營(yíng)互聯(lián)網(wǎng)+基礎(chǔ)展示營(yíng)銷推廣互動(dòng)娛樂(lè)商城交易04店鋪金融租金貸款增值業(yè)務(wù)——公司概況2021/5/95業(yè)務(wù)服務(wù)以商鋪房源為基礎(chǔ)，以商鋪?zhàn)赓U為依托，服務(wù)房東服務(wù)租戶所有的增值服務(wù)都基于我們的主營(yíng)業(yè)務(wù)——商鋪?zhàn)赓U2021/5/96市場(chǎng)現(xiàn)狀——業(yè)務(wù)服務(wù)03

虧損率20%的街鋪實(shí)現(xiàn)盈利，10%左右持平，虧損街鋪占比高達(dá)約70%02

空置率開(kāi)發(fā)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)實(shí)際購(gòu)買水平，商鋪市場(chǎng)空置率逐年遞增01

市場(chǎng)需求業(yè)態(tài)調(diào)整、創(chuàng)業(yè)比例上升、短租需求上升市場(chǎng)現(xiàn)狀04

服務(wù)需求業(yè)主將過(guò)多精力集中在出租過(guò)程中，忽略了后續(xù)服務(wù)2021/5/97市場(chǎng)痛點(diǎn)——業(yè)務(wù)服務(wù)12346新創(chuàng)業(yè)租戶經(jīng)驗(yàn)不足單純依照租金位置尋找選址盲目固定區(qū)域找、租房東租戶信息不對(duì)稱選址區(qū)域限制合適的租戶沒(méi)有合適的房源合適的房源沒(méi)有合適的租戶需求與商鋪不匹配房東沒(méi)有條件、沒(méi)有機(jī)會(huì)挑選租戶租戶不會(huì)根據(jù)位置、業(yè)態(tài)挑選商鋪經(jīng)驗(yàn)不足傳統(tǒng)中介收房降低傭金提高房租信息不透明市場(chǎng)痛點(diǎn)租戶對(duì)業(yè)態(tài)、位置等事事親力親為短期內(nèi)很難尋找“合適”店鋪選鋪周期長(zhǎng)52021/5/98傳統(tǒng)中介對(duì)比——業(yè)務(wù)服務(wù)VS虛假房源比例高信息不公開(kāi)不透明沒(méi)有后續(xù)服務(wù)區(qū)域限制嚴(yán)重房源實(shí)勘真實(shí)信息公開(kāi)透明（統(tǒng)一平臺(tái)、市場(chǎng)透明）后續(xù)服務(wù)（證照、裝修、運(yùn)營(yíng)、金融）城區(qū)全區(qū)域覆蓋（長(zhǎng)安、裕華、橋西、新華）大客戶只能匹配（數(shù)據(jù)化智能云匹配）傳統(tǒng)中介U鋪服務(wù)2021/5/99戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)企業(yè)戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)結(jié)合現(xiàn)有資源所做出戰(zhàn)略目標(biāo)、目標(biāo)分解、執(zhí)行過(guò)程及工作進(jìn)度。年度目標(biāo)執(zhí)行過(guò)程現(xiàn)有資源戰(zhàn)略目標(biāo)工作進(jìn)度2021/5/910中期目標(biāo)——戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)石家莊最大商鋪?zhàn)赓U平臺(tái)及后續(xù)服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)商市場(chǎng)01房源市場(chǎng)占有率10%包含傳統(tǒng)中介市場(chǎng)有效房源5萬(wàn)以上有穩(wěn)定的新進(jìn)房源基礎(chǔ)02租戶03服務(wù)有效租戶3萬(wàn)以上有穩(wěn)定的新進(jìn)租戶基礎(chǔ)穩(wěn)定大客戶50個(gè)增值服務(wù)穩(wěn)定增值服務(wù)營(yíng)業(yè)額占比穩(wěn)定042021/5/911目標(biāo)分解——戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)

戰(zhàn)略目標(biāo)（5-10年）

終極目標(biāo)（10年以上）長(zhǎng)期目標(biāo)（3-5年）中期目標(biāo)（1-2年）短期目標(biāo)（5-1年）0.近期目標(biāo)（月、周、日、即時(shí)等）2021/5/912多叉樹(shù)分解——戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)半年目標(biāo)達(dá)到月成交30單2021/5/913多叉樹(shù)分解——戰(zhàn)略實(shí)現(xiàn)2021/5/914營(yíng)銷渠道網(wǎng)絡(luò)網(wǎng)絡(luò)為主要營(yíng)銷渠道結(jié)合百度、58、趕集等眾包減少房源開(kāi)發(fā)成本眾包給中介或個(gè)人地推地推前期開(kāi)發(fā)房源最有效活動(dòng)快速積累房源2021/5/915房源租戶——營(yíng)銷渠道第二：增量活動(dòng)第三：穩(wěn)定網(wǎng)絡(luò)第四：常態(tài)積累第一：基礎(chǔ)地推通過(guò)各種活動(dòng)和眾包、中介合作形式，大量增加房源信息，實(shí)勘錄入真實(shí)有效房源1、積累有效真實(shí)房源；2、員工快速了解周邊業(yè)態(tài)及市場(chǎng)情況；3、提供58端口租戶所需房源。增加U鋪市場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)曝光率，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)引流讓個(gè)人用戶提交房源，通過(guò)公司或眾包實(shí)勘錄入房源。通過(guò)前期積累能夠穩(wěn)定房源收入增長(zhǎng)，逐步提高市場(chǎng)占有率，達(dá)到時(shí)間內(nèi)包租，預(yù)售服務(wù)費(fèi)。2021/5/916租戶獲取——營(yíng)銷渠道第二：增量網(wǎng)絡(luò)第三：穩(wěn)定大客戶第四：常態(tài)積累第一：基礎(chǔ)58在房源充足且覆蓋面全的基礎(chǔ)上，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)導(dǎo)入租戶流量，平臺(tái)云匹配形成大量帶看，達(dá)成成交。通過(guò)58端口獲取基礎(chǔ)租戶信息，多次匹配房源，形成帶看，達(dá)成成交。開(kāi)發(fā)各種業(yè)態(tài)、各種領(lǐng)域，從零售、文化娛樂(lè)到輔助領(lǐng)域大客戶，能夠短期快速配套新的商業(yè)項(xiàng)目。通過(guò)前期積累，房源租戶通過(guò)平臺(tái)云匹配，快速準(zhǔn)確的服務(wù)房東和租戶，為增值服務(wù)打下基礎(chǔ)2021/5/917個(gè)人發(fā)展個(gè)人沒(méi)有目標(biāo)是流浪在街頭的行尸走肉目標(biāo)是快樂(lè)的源泉2021/5/918個(gè)人目標(biāo)——個(gè)人發(fā)展27%60%3%10%沒(méi)有目標(biāo)有較模糊的目標(biāo)有清晰而短期的目標(biāo)清晰而長(zhǎng)期的目標(biāo)2021/5/919公司平臺(tái)——個(gè)人發(fā)展企業(yè)發(fā)展帶動(dòng)個(gè)人的發(fā)展個(gè)人目標(biāo)托起了企業(yè)2021/5/920個(gè)人定位——個(gè)人發(fā)展發(fā)展方向根據(jù)公司規(guī)劃部門(mén)任務(wù)，規(guī)劃自己的發(fā)展方向?qū)崿F(xiàn)目標(biāo)利用公司資源、規(guī)劃實(shí)施方案、制定工作進(jìn)度逐步完成分解目標(biāo)通過(guò)目標(biāo)分解原則分解目標(biāo)制定目標(biāo)有了發(fā)展方向制定自己的目標(biāo)2021/5/921公司服務(wù)——個(gè)人發(fā)展大數(shù)據(jù)云匹配讓交易70%的工作通過(guò)網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)，增加工作效率，咨詢帶看成交為主穩(wěn)定上升空間數(shù)據(jù)公開(kāi)、資源共享，讓業(yè)績(jī)提升更簡(jiǎn)單更便捷O2O閉環(huán)服務(wù)