中國房地產開發(fā)程序與稅費培訓

中國房地產開發(fā)程序與稅費二零一零年十月中國房地產開發(fā)程序與稅費主要內容房地產開發(fā)的涵義房地產開發(fā)模式中國房地產開發(fā)程序與稅費房地產開發(fā)的涵義：資金城市公用配套設施房地產開發(fā)勞動力土地專業(yè)人員經驗城市基礎設施建筑材料資源整合提供空間房地產開發(fā)模式香港模式：以開發(fā)商為中心客戶預售融資、銀行按揭融資由開發(fā)商一家完成“買地、建造、賣房、管理”——縱向價值鏈開發(fā)商不持有物業(yè)美國模式：市場化資本運作聘請專業(yè)公司完成房地產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)——橫向價值鏈開發(fā)商持有并經營物業(yè)中國的房地產開發(fā)模式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經營模式以圈地、圈錢為主的盈利模式中國的房地產開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段中國的房地產開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段投資機會選擇與決策分析機會尋找機會篩選財務分析市場分析投資機會選擇投資決策分析中國的房地產開發(fā)程序Step1.投資機會選擇與決策分析Step2.前期工作Step3.建設階段Step4.租售階段前期工作選址、定點土地二級開發(fā)土地一級開發(fā)可行性研究報告項目立項取得土地使用權

項目立項及可行性研究

確定規(guī)劃設計方案并獲得許可

申請兩證開發(fā)項目的立項和可行性研究簽訂合作意向書確定初步開發(fā)方案編制、申報、審批項目建議書（代可行性研究報告）開發(fā)項目的立項和可行性研究估算投資額編制項目建議書編制可行性研究報告0.3-1億元6-14萬元12-28萬元1-5億元14-37萬元28-75萬元估算投資額編制環(huán)境影響報告書編制環(huán)境影響報告表0.3-2億元6-15萬元2-4萬元2-10億元15-35萬元4-7萬元主要稅費：可行性研究費環(huán)境影響評估咨詢費取得土地使用權擬定征地方案申請建設用地受理、審批土地確定征地方案發(fā)布征地公告實施征地補償安置頒發(fā)《建設用地批準書》擬定拆遷安置方案提出拆遷申請頒發(fā)《房屋拆遷許可證》發(fā)布拆遷公告召開拆遷動員會簽訂拆遷補償協議，進行安置簽訂房屋拆遷責任書土地一級開發(fā)集體土地征用程序拆遷安置程序新增建設用地有償使用稅超轉人員安置費新菜地開發(fā)建設基金地上物補償費取得土地使用權集體土地征用過程中的主要稅費：青苗及樹木補償費勞動力安置費土地補償費征地管理費耕地占用稅耕地開墾費土地補償費征用對象補償標準耕地、菜地、魚塘、果園等農作物和經濟作物的耕地該地前3年平均年產值的3倍至6倍補償葦塘、砂石地、林地（包括山坡果林地）等有收益的土地糧田地前3年平均年產值的5倍補償宅基地、積肥場、場院地相連有收益的土地前3年平均年產值的5倍補償荒地、荒山、荒灘、宅基地等非耕地實際情況補償鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)建設使用農村集體所有土地占用土地前3年平均產值的3倍至5倍補償鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設施、公益事業(yè)建設占用農村集體所有土地占用土地前3年平均產值的3倍補償青苗筋及樹佩木補營償費1.青苗慎實際榴產量跑按照殘當年癥計劃況產量滔結合糖以往視一般疾產量宴計算轉，補旁償標功準按閉不同虛作物薄的不相同生棗長階摧段計期算，匆青苗耳按照盤生長近階段供劃分己為三奧個階霸段，葬即播涼種期特、發(fā)歸育期折、成歷熟期煤，其逝中：（1）蔬姨菜，撿在播夕種期攏最高彈補償孩產量孤的60童%，發(fā)撒育期鉤最高僅補償號產量焦的80箏%，成馬熟期異最高瞞補償出產量遙的90嫌%；（2）大愧田作嶄物，看在播屈種期相最高該補償簽產量腸的70廉%，發(fā)戚育期葵最高誤補償接產量嗓的90踢%，成鄭熟期替補償全部說產量。2.樹木且補償揚標準炎按照國家奴牌價折算膜材值曉補償茄；3.果樹醬補償噸標準響按照貍前3年平域均年愧產值諷的5至8倍補償屢；4.有材告值的喬加材義值費臨，未孕結果潮的幼餃樹發(fā)與給適析當補慈助費據。地上姥物補陸償費1.房屋貢按照斬重置墨價與倘成新罷程度般補償神或另部行選壯址重奔建；2.其他牌構筑酒物按演照建瘦造的救成本點補償仁或重召建；3.地上明附屬靠物按吼照以較下各竹項標推準補孔償：婦（1）棚元子按捧照每揭個20富0至95梅0元補專償，牙簡易良棚不誘高于宴每個20鏈0元；葡（2）廁薪所按睜照每退個50至50盲0元補憑償；福（3）豬錘圈按疾照每拔個15陪0至55嚴0元補把償；筋（4）雞晝兔窩屆按照嚴每個20至10鴿0元補脅償；等（5）灶誤臺按雄照每犁個20至10棟0元補顧償；逢（6）高怕灶按甚照每湖平方靜米70元補愧償；圍（7）火潑炕按片照每僅個50至50辰0元補形償，戲含煙館囪。4.墳墓確遷移壘費按圖照以聚下標專準補津償：反（1）漢磁民墳穗遷移愚一次問補償40元；置（2）回塵民墳很遷移跡一次邊補償50元。勞動止力安渠置費1.勞動克力安估置補態(tài)助費薄按照滾被征下地前3年平激均每慕畝產攜值的3倍補償與，最是高不淡得超組過10倍。2.農轉戚工補現助費雀按照奧以下秘各項面標準漲支付丙：（1）朝斑陽、燒海淀踩、豐禿臺、馳石景氧山等旨近郊尤區(qū)為花每安榴置一你人補咳償25言00演0至30尊00元；（2）其卵他遠棍郊區(qū)律、縣執(zhí)為每看安置案一人燥補償15彩00窯0至20饑00壓0元。3.農轉仁非的畫超轉賀勞動職力和測勞動軌部門債確認鄭不能叼安置紋的人省員，爽由民腔政部紐奉門管番理，歡補償抓費由亭勞動份部門燒收取肌。超轉蟲人員讓安置禮費1.一般蓮征地銜超轉圓人員妄（指怒有贍鉛養(yǎng)人墓的）石，城屯近郊濕區(qū)（傻朝陽師、海建淀、評豐臺優(yōu)、石好景山晉區(qū)，潑下同布）按程照每人谷每月23概0元（生芹活補味助費18所0元、檔醫(yī)療醬補助窗費50元）壯接收桃；遠需郊區(qū)洗、縣箱按照每人串每月21闊0元（生快活補居助費16民0元、旋醫(yī)療蝦補助虧費50元）嬌接收腫。超怕轉人裙員轉劍居前挨已在貸農村貸退休旦，其致退休娃費高償于接持收標泉準的魔，按權照其塔退休德費標汽準接版收。2.無人愁贍養(yǎng)銜的孤展寡老章人和亦無勞侍動能甘力的著病殘恢人員謎（包寄括超椒過轉洗工年閥齡、齡轉居竿前因忌工傷晨致殘違和失場去自狗理能鹽力的稍人員矮）按笑照每人責每月50隊0元接收互。新菜朗地開進發(fā)建鞠設基啞金1.征用遙朝陽喊區(qū)、及海淀唱區(qū)、販豐臺糖區(qū)、葵石景襯山區(qū)叫和大投興縣囑南郊拐農場蕉菜地般的，擦每畝限繳納3萬元；征倘用其拆他菜亦地的的，每舉畝繳尾納1萬元遇。2.因市準政基鑼礎設活施（猾公路坐、電李、水該、氣蝕、熱血力管粉線等封）和互中小雕學校鍬、幼挖兒園閥建設密征用綱菜地差的，壩經北唉京市婦人民混政府羊農林息辦公寧室會目同北尿京市棗財政鄰局確映認后見，按穿前項朽標準淚的50頃%繳納士。3.臨時庸占用投菜地水超過6個月木的，藝分別動按上咸兩項丙規(guī)定茄的應姥繳標申準的50專%繳納縮慧；臨閃時占怒用菜要地，輸不能等恢復擺菜地朋原貌妙的，艙按應壇繳標炎準補讀繳。4.經濟灑適用份住房譜項目準減半澆征收副新菜絹地開必發(fā)建集設基傅金。耕地州占用帶稅1.朝陽出、海本淀、怒豐臺厭、石絹景山包區(qū)為每平化方米9元；2.門頭愁溝、看房山股區(qū)、取昌平橋、大撕興、晨順義刮、通努縣為每平據方米8元；3.密云陜、懷隱柔、色平谷戚、延允慶縣唇為每平達方米7元；4.農民胞占用逃耕地匙新建芳住宅爛，單金位或室個人描經批嗓準臨菌時占擱用耕賀地超冒過1年的幕，按童上述瞇規(guī)定水減半愿征收霧；5.單位瞞或個詠人經鏡批準將，臨悠時占請用耕陵地超信過2年，音從第3年起獨按規(guī)視定稅羨額全艦額征芹收。耕地蓋開墾打費1.朝陽膊、海秒淀、舍豐臺罪、石隨景山轎區(qū)行孫政區(qū)臺域范抽圍內棉一般科耕地每公團頃30萬元，基率本農赴田每公蹄頃37抄.5萬元；2.順義翻、昌滴平、調通州模、大緊興區(qū)快行政薯區(qū)域離范圍杏內一喝般耕蛋地每公杰頃27萬元，基驢本農運田每公肺頃33萬元；3.房山避、門倘頭溝舌、懷虎柔、離平谷摟區(qū)和傘密云笑、延特慶縣攀行政否區(qū)域航范圍持內一涉般耕凳地每公余頃22浪.5萬元，基曉本農搞田每公交頃27萬元。新增已建設萌用地憂土地庭有償霜使用行費等級標準一等二等三等四等五等六等七等八等九等十等十一等十二等十三等十四等十五等收費標準706050403228242117141210875單位朋：元/平方用米（1）二柜等：脂朝陽煤區(qū)、音海淀績區(qū)、需豐臺浩區(qū)、邪石景窗山區(qū)救、通壤州區(qū)主、房兇山區(qū)之、門通頭溝滾區(qū)；?。?）七怒等：掠昌平阻區(qū)、臣大興河區(qū)；償（3）八燃等：堪密云利縣、室順義稅區(qū)；唯（4）九蔥等：忌懷柔滿區(qū)、終延慶目縣、停平谷盯區(qū)。征地死管理薄費征地涼包干命總費狼用包介括以爬下各尖項費立用：土地灣補償削費；少安置府補助尺費；菌生活那補助分費；逐青苗孩補償磁費；聲地上送附著演物和丙地下摧構筑侍物補快償費何；動萍遷補縱償費浙；新掏菜田懷建設仁基金息；不軌可預育見費1.實行盞全包艦征地噸方式剩的，挑按征械地包涉干總展費用牢的1.犧5%征收礎；2.實行脹半包潛征地古方式欄的，嘗按征洋地包焰干總派費用略的1.油5%征收嗎；3.實行榜單包脊征地父方式仇的，信按征溝地包粒干總糟費用礎的1.匆5%征收芝；4.只辦辜征地情手續(xù)堂而不疏用事刃務所慣負責露征地友的，檔免收攔費用做；5.經濟寄適用泥房項貼目按僑征地繩包干帳總費慌用的0.肺75適%征收牽。取得臣土地怠使用腐權拆遷狂安置搞過程鋒中的毀主要嘩稅費偷：國有勇土地榜房屋預拆遷捉補償盤費集體紅土地屑房屋業(yè)拆遷神補償金費城市屠房屋晝拆遷迅搬家判補助賄費拆遷診標準希租私燥房資委助費提前個搬家昏獎勵省費臨時求安置盞補助渴費（氏周轉塔費）停產距停業(yè)款綜合及補助精費一次神性異虜地安熟置補性助費危舊都房改鳥造區(qū)塊內的臟拆遷判安置揚補償蟻費房屋巧拆遷嘆管理懂費房屋位拆遷蒼服務卸費危改碑小區(qū)遷樹木育移植涼費園林端部門厚所有崗樹木些補償曬費國有泉土地蔥房屋憐拆遷鐮費1.實行悟貨幣屠補償園的，犯房屋賽拆遷歉補償罵費根界據被差拆遷播房屋賠的區(qū)歡位、茅用途蜘、建聞筑面豎積等阿因素查，以房地瞧產市砌場評越估價確定境。拆姐遷房裙屋的宵房地右產市蒼場評菠估價圣包括搏房屋列的重杜置成菜新價管和區(qū)的位補殘償價得。拆喘遷人酬應當您委托茶有資須質的倉房地嘗產價孔格評派估機榜構對恒被拆輩遷房頓屋進棉行評尖估，勵并將工評估便報告彎報區(qū)駁、縣堪國土歪房管桃局備施案。2.實行曾產權每調換擔的，膚拆遷薯人與騎被拆電遷人油應按助照貨糠幣補院償的丟規(guī)定計，計們算被叫拆遷腎房屋猶的補繭償金哪額與販所調卡換房利屋的禿房地紹產市惹場評安估價從款，撲結算暴差價扯。3.被拆捷遷房爐屋的幻玉建筑曬面積漠，按唐照房城屋所湯有權前證標糞明的滑建筑煌面積蟻計算長。但便拆遷廈原集見體土牽地上恩尚未慘辦理番房屋被所有坑權證偽的房點屋，暴其建蹦筑面祖積以奪實際秒測量執(zhí)的正現式房霞屋面姨積為溝準。城市衣房屋搬拆遷簽搬家游補助婦費1.拆遷血住宅容房屋質，搬認家補循助費謀根據裝被拆滑遷正檔式房貌屋的橫建筑丘面積續(xù)計算尺，城肆、近姻郊區(qū)揚按照每平功方米20元補助小；遠義郊區(qū)笑、縣盾按照每平抹方米15元補助瘋。由攀拆遷漲人出沃車搬潔遷的們，不誓予補灑助。2.拆遷魯非住判宅房贏屋，奔其設脆備搬怕遷和捆安裝處費用棉，按呢照被排拆遷鳥正式惕房屋憂建筑笛面積每平僅方米25元計算米；無妖法恢悅復使撐用的謹設備飲，按駝照設委備重扭置價婆結合圓成新宏給予盯補償數。3.拆遷縫安置小補助阻標準求按照粥對被犧拆遷薯房屋鋒的補鐮償款擋和規(guī)秋定補截償低喜限的版差額躬確定上。拆轎遷補透償低世限按蜓照經倡濟適祝用住升房均賄價和聚規(guī)定投面積社標準舒計算納。拆遷債標準省租私撐房資潤助費1.拆遷恨標準躍租私酒房，蛙承租筒人在棄拆遷狠范圍趙外別飽無正羅式住擦房的蟻，拆戀遷人隆應當聚按照獵所承懼租標虎準租鐘私房杯建筑盟面積信的房孫地產監(jiān)市場礙評估害價扣吹除重宇置成恐新價筒對承腰租人胖給予澆資助子；但膀資助連標準下低于陪城市暢房屋論拆遷胳補助還費的削補償瀉低限對的，餐按照枝補償勁低限兇給予設資助鴿。2.承租閉人在品拆遷鈔范圍里外另復外承洗租公擇房或歉者已增購住葬房，板并已賞達到列規(guī)定凈面積佛標準達的，絮不予遍資助賴；拆氧遷范耍圍外揪住房遭未達趙到規(guī)繞定面驚積標霸準，歡所承錯租標干準租的私房聾的建供筑面左積小耳于差觸額面油積的夢，按蟲照所重承租周標準室租私錄房的探建筑環(huán)面積愚資助甩；所衛(wèi)承租臘標準愚租私跪房的猜建筑壯面積抗大于息差額泥面積給的，父按照掉差額獸面積活資助耳。停產茶停業(yè)豆綜合爹補助步費1.停產決停業(yè)性綜合池補助寶費根敬據被真拆遷康房屋飽的區(qū)仇位和低使用決性質貪，按牽照建騎筑面欄積每平抄方米50遼0至15沖00元的標毅準支荷付。2.個體漁工商窯戶停及產停太業(yè)期累間損翻失補誼助費趁按照在以下志標準嶺執(zhí)行場：熔（1)安置精營業(yè)慢用房雹的，甜按照都上一怎年度充報稅鋸務部曠門的達月平掃均納修稅收丟入額煎，根堪據停惱產停若業(yè)的獨時間巧給予敗補助乘；廢（2)按規(guī)騰定不舉予安爪置營系業(yè)用揉房或巧安置真非營勺業(yè)用真房的研，按旁照上展一年窗度報駕稅務忍部門認的月億平均侮納稅盼收入笛額，仿給予6至12個月止的補宴助。3.企業(yè)誰和實愿行自完收自慌支差墾額補葡貼辦偶法的攔事業(yè)渣單位窮在因覺拆遷前停產橋停業(yè)宰期間注的損壓失補延助費已按照膨以下業(yè)標準桑執(zhí)行岡：繳（1)職工精工資催按照仙上一膜年度省單位撈職工載工資趴總額姐計算歲；漏（2)勞保期福利儀費按啦照上柳一年穴度實并際支捧付給霜職工深個人委的勞跳動保珠護費弊用計慰算；富（3)搬運嗎費及濃機器積、設焦備拆喉裝費執(zhí)由拆德遷單蝦位和掘被拆商遷單溪位根襲據實薦際情遮況協傳商約總定。房屋大拆遷崗管理趁費房屋尺拆遷侮管理征費按吸不超柏過房鄙屋拆膊遷安夢置補盼償費盡用的0.桶3%的標習準收隆取。經濟詠適用好住房端項目寸減半并征收積拆遷解管理社費，頂即按釀照拆態(tài)遷安臺置補后償費近用的0.副15閥%收取救。房屋辨拆遷痛服務摩費房屋粒拆遷位服務雕費按胳照不詞超過博房屋策拆遷醉補償檢安置爺費用敗的1.沫5%的標局準收曉取。危舊凍房改粉造區(qū)喚內的碎拆遷蛇安置爆補償爐費1.在危蹲舊房沙改造燦中，象對被像拆除哄成套裙住宅隨房屋百的居而民，塵按照儀原建轉筑面刃積予對以安旁置；督對被旗拆除亂非成刊套住謀宅房漲屋的撿居民匙，按慕照以炸下標濤準給貌予安院置：邪（1)原住薪宅建客筑面監(jiān)積不般足20平方敢米的返，安安置1套一蝦居室丹；協（2)原住連宅建盛筑面毀積超回過20平方航米（重含）態(tài)不足30平方框米的雜，安討置1套二鄰居室洋；畏（3)住宅溉建筑紀面積地超過30平方戲米（賽含）武的，成對于輸超過接部分撲可以襯比照汗以上厭標準愉予以柱分套禍安置居或者炒增加繁居室惰間數置；革（4)按上織述標幕準測賣算，裕安置綿居民正人均皆建筑燙面積合不足5平方爪米的奶，可多以按積照人爭均建細筑面謠積5平方協米安課置。2.對被慕拆除映房屋脖原建稀筑面磁積，閑屬自辰住房潤屋的己，按姐照產齒權證息標明纏的建嗽筑面苦積計撤算；咳屬承盆租房炊屋的燒，按賓照租炊賃合萬同標遠明的收使用毫面積樸的1.忙33倍計均算。取得屯土地瓜使用脖權招標掛牌土地乒二級封開發(fā)拍賣劃撥招標掛牌土地輕二級頑開發(fā)拍賣劃撥國有耍土地疤使用霞權招標庫出讓程序甲：（1）招臥標出褲讓的驗申請泊；（2）招較標出擁讓的癢準備毀；（3）招下標文廊件的攤編制溪及審孩批；（4）招比標審平批；（5）投理標人淹登記拐及標跌書的筋編制謀；（6）開斜標及被評標溜；（7）確晨定中廁標人奔及簽虜署出緞讓合速同。招標掛牌土地急二級餐開發(fā)拍賣劃撥國有務土地安使用侵權拍賣稼出讓程序煉：（1）拍絕賣出魂讓的使申請援；（2）拍卷賣出再讓的周準備她；（3）拍事賣文緊件的姜擬定梳及審昨批；（4）拍庭賣審嫂批；（5）競原買申確請的處提出五；（6）召密開拍甲賣會余公開呀拍賣接；（7）出建讓合呀同的硬簽署纏。招標掛牌土地叮二級隆開發(fā)拍賣劃撥國有徑土地身使用退權掛牌世出讓程序丙：（1）掛掌牌出箭讓的鉛申請隊；（2）掛鬼牌出丑讓的津準備挑；（3）掛剝牌文演件的已擬定盲及審丙批；（4）掛艘牌審花批；（5）掛財牌競款買申綿請的眾提出孟；（6）掛的牌競邀買；（7）出委讓合盟同的散簽署籠。招標掛牌土地至二級惠開發(fā)拍賣劃撥國有斧土地蹦使用斑權劃撥程序熊：（1）國縮慧有土筐地使懂用權竹劃撥眼用地連的申屯請；（2）主蜜管機魔關現臭場勘馳查；（3）劃康撥用糧地申峰請的廳審查袋；（4）劃探撥用魯地申惱請的宵批準竟；（5）劃炎撥土由地使壘用權濱的轉騎讓、筋出租戀、抵林押取得垮土地臣使用胞權地價待款土地清閑置近費防洪劫工程完建設樂維護遮管理拾費資金廉占用靜費土地腥權屬高調查悔、地弱籍測魚繪費地價坑評估島費土地序二級疤開發(fā)先過程緒中的保主要議稅費校：包括馬土地擇出讓慶金、蔥四源析費、像大市北政對于鞭需要顯征收龍土地兼出讓桌金的錄項目柳，凡邪在四習環(huán)路科道路定中心而線以貫內地者區(qū)的抬，其嗚土地衫出讓旬金應俯按毛鼻地價呆的40扔%征收留；凡囑在四慚環(huán)路餓道路印中心反線以霸外地廟區(qū)的零，其攝土地繼出讓耍金應診按毛懶地價灰的60芹%征收地價飛款對征膊用土束地、罪土地請使用今權出銀讓的血單位疊和個砍人，呼以建匹設用體地規(guī)歪劃許袋可證廣確定千的土顫地面涂積，外按每平汽方米20元的標隆準征棵收。對在杏劃撥萬國有育土地揉上進常行項膝目建辦設的煤單位從和個橡人，俊以建他設用旅地批泊準書窯確定扯的土瘦地面輔積，敬按每平道方米20元的標床準征由收。對使傍用土沿地從序事非飽農業(yè)量生產練的單饅位和善個人掌，以鵲實際黃占地呢面積顫，按每平屈方米邁每年2元的標昌準征路收。防洪抗工程碗建設妥維護殼管理殖費地籍頁測繪瞎費占50幅%，土味地權型屬調初查費鋤占50炒%：1.黨政午機關問、團支體土渴地使讓用面容積在20瘋00平方列米（策含）緞以下格，每滅宗地蠶征收20障0元，盈每超司過50門0平方嚼米以暢內加心收25元，慶最高浴不超尤過70陽0元；2.企業(yè)嫩土地款使用孕面積優(yōu)在10洋00平方秧米（罰含）棕以下舟的，瘋每宗落地征索收10湖0元，餅每超竄過50柿0平方拜米以松內加里收40元，蕩最高將不超余過4萬元知；3.事業(yè)牌單位殺按照倆以下地規(guī)定著征收假：葉（1）全淚額預錦算管污理事錘業(yè)單顛位用娃地執(zhí)土行黨漂政機林關、鄙團體籃收費輕標準忙；軟（2）差效額預菠算管隊理事講業(yè)單棍位土己地使獨用面漏積在50鋼00平方斧米（敏含50訓00平方忽米）蘋以下害的，旬每宗程地征展收30均0元，柱每超妙過50允0平方籃米以蘋內加替收25元，篩最高倒不超甜過1萬元商；4.城鎮(zhèn)地居民拳住房割用地湯面積蝦在10昆0平方斜米（避含）止以下避的，炕每宗擇地征育收13元，需每超技過50平方載米以餃內加樹收5元，決最高互不超艘過30元；5.農村蘋居民繩生活中用地越面積小在20偷0平方瓶米（墾含）妖以下溪的，朵每宗處地征暈收5元，20棕0平方厘米以漢上的償，每掌宗地述征收10元。土地育權屬鼓調查趣、地齊籍測膝繪費地價末評估塊費土地價格(萬元)收費標準≤1005‰101-10002.5‰1001-20001.5‰2001-50000.8‰5001-80000.4‰8001-100000.2‰>100000.1‰土地葬使用飽者不瞇能按愿規(guī)定量時間倘交付陳地價壁款的滑，在磨延長難付款著期間械內按營月向欄出讓焦方支耍付資型金占頃用費叼。收取頁標準奔：每緞月支揚付未扁付地普價款辣額的1‰至2‰。資金持占用隆費1.征用者土地內閑置覽的，探每年辯征收垮相當康于同扮類土天地年常產值5倍的土盞地閑壓置費懼；2.出讓慶土地鏈閑置劈燕的，匆征收她相當沫于土縫地出雪讓金10營%的土薦地閑飲置費毅。土地音閑置己費確定輔規(guī)劃映設計撐方案潔獲得躍規(guī)劃癥許可開發(fā)桐項目選址稈、定城點審批表階段申請《建設用地撿規(guī)劃許可菊證》規(guī)劃建設計條件焦審批市政港配套設計設計哲方案審批申請《建設工程壤規(guī)劃許可朝證》申請《選址爆規(guī)劃驚意見記通知敗書》申請《規(guī)劃挪設計似條件緒通知治書》及用效地紅蒼線圖委托齊勘察伏設計飛并作竄出規(guī)晨劃設矛計方建案完成王人防含、消冷防、促環(huán)保巷、節(jié)授水、厭綠化磨及項深目規(guī)彩劃設玩計方命案審稼核市政損配套陜設計傾方案慰綜合建圖會退簽確定義規(guī)劃暑設計沿方案休獲得秤規(guī)劃朵許可工程訂勘察廟（測即量）格費建筑銹市政往工程雁設計瘡費工程囑設計閘費主要動稅費射：根據滑建設棒項目琴投資強額的狗不同摩情況唉，分服別實晌行政桿府指市導價時和市譽場調款節(jié)價建設溉項目禽總投效資估異算額50擔0萬元漿及以費上的宇工程閣勘察梳收費慨實行鈔政府肌指導誦價建設晶項目綁總投壓資估技算額50比0萬元井以下脂的工賤程勘穩(wěn)察收喜費實元行市蟲場調瞧節(jié)價工程斤勘察做（測戶量）雕費根據竿建設召項目茄投資喜額的過不同士情況賣，分造別實景行政菊府指跳導價道和市己場調就節(jié)價建設鉆項目摘總投符資估甜算額50潤0萬元晨及以攔上的丑工程間設計儲收費右實行校政府徒指導妙價建設勇項目典總投動資估減算額50搭0萬元嫁以下移的工塑程設感計收精費實塞行市乘場調斃節(jié)價工程咽設計奇費建筑最市政久工程累設計莫費建筑設市政引工程漏按設銅計階相段分給為：租方案旗設計突、初嫂步設壇計、罪施工潤圖設憤計三忙個階鏈段。建筑旁市政蠅工程鑰按復質雜程含度分干為：Ⅰ級、Ⅱ級、Ⅲ級三忘個等濤級。計費額（萬元）收費基價（萬元）200950020.9100038.8……………………中國攪的房泊地產獅開發(fā)劃程序St薪ep智1該.投資淋機會估選擇與決醫(yī)策分返析St憐ep救2劇.前期異工作St丟ep恥3迫.建設壇階段St燭ep經4儲.租售伙階段建設白階段開工州前期駛準備冠工作工程沾建設支招投邁標開工堪手續(xù)愉的辦守理工程乎施工及竣工架驗收開工傘前期嗽準備賺工作項目哄開工缺計劃桑的審并批與按備案交納北自來戀水廠魔、污宿水處孝理廠袋、煤殿氣（蠟天然研氣）壞廠、兼供熱孤廠建青設費常、供余電貼恢費辦理抹“四磚源”此接用秒手續(xù)設計堂單位好出報然批圖南、施碗工圖編制終、報證送工防程檔昆案資斑料交納挪檔案甲保證許金辦理胳消防酸審核須意見謠表審批津人防焦工程辦理手人防面許可踏證領取磨開工駁審批奔表辦理疾開工榨登記開工虧前期雀準備勉工作主要唇稅費貴：城市拆基礎蹲設施添“四舞源”優(yōu)建設掌費市政凈公用睛設施享建設效費城市敘基礎鈔設施蹈建設叛費地下蜻水資執(zhí)源費地下府熱水勸資源達費綠化逝補償胳費供電殼貼費竣工盜檔案扒保證雙金防空竭地下寶室異腥地建牽設費建材證發(fā)展躲補充職基金城市愚基礎愁設施?！八臑⒃础贝嘟ㄔO店費自來水污水處理供熱煤氣合計商品住宅（開發(fā)）121032981非商品住宅（自建）98232262非住宅日用水量830元/噸日排污量800元/噸35萬元/百萬大卡·小時日用氣量600元/m3按實際用量單位國：元/平方鑒米市政歸公用書設施贊建設柏費城近頃郊10構0元/m2遠郊90屈-1霉00元/m2城市乏基礎噸設施仰建設濃費城近撇郊住開宅16嚇0元/m黨2，非但住宅20臭0元/m拉2遠郊查收費部低于慢近郊斗標準地下認水資譽源費須：住棟宅9元/m2竣工嚷檔案努保證竊金：卷工程斷概算1%木-3您%防空鋸地下進室異甲地建界設費碎：16必40元/m2建材錢發(fā)展悔補充臭基金工程硬概算牧的2%住宅顛免交地下率熱水燒資源逗費溫度50℃以下50-60℃60-70℃70℃以上第一類0.40.60.81第二類1.522.53第三類0.911.21.5單位滲：元牽／噸綠化示補償始費標準一類二類三類四類五類地區(qū)二環(huán)內二環(huán)-四環(huán)四環(huán)外規(guī)定區(qū)域規(guī)定區(qū)域取費標準60005500350020001000單位窯：元/平方牛米供電產貼費用戶受電電壓等級(千伏)用戶應交納的貼費(元/千伏安)其

中自建本級電壓外部供電工程應交納貼費(元/千伏安)供電貼費(元/千伏安)配電貼費(元/千伏安)甲12340.38/0.22250-27090-100160-170200-22010200-220110-12090-100150-16035150-170150-17070-9063100-110100-11011070-9070-90工程斗建設硬招投盟標辦理雹招標焦登記肉、招傍標申然請招標羅通告編制無并核尾準招熄標文輸件、夕招標制工程艙標底標底固在送陶審合仗同預掏算審嫌查處號確認標底衡送市酸招標謝辦核他準后岡，正黎式申恐請招婚標召開屈招標侄會勘察鄙現場資格覆審批編制逗投標騰書并次送達召開抵開標立會議開標斑，評惑標、潤決標發(fā)送肥中標環(huán)通知苗書簽訂承工程妻承包姻合同工程狠承包貫合同眉報送蜻審查輕備案建設纏工程走招投眠標主要捉稅費現：建設地工程差招投排標管平理費建設敏工程確監(jiān)理使招投迫標交相易服憂務費建設著工程焰設計總招投沾標交懸易服邁務費建設綠工程嬌勘察牧招標秧管理彩費工程杠標底嗽編制倍管理姿費招標價代理輝服務凝費稅費種類取費標準其中招標方中標方建設工程招投標管理費1‰0.6‰0.4‰建設工程監(jiān)理招投標交易服務費1.2%1.2%*60%1.2%*40%建設工程設計招投標交易服務費0.9%0.9%*60%0.9%*40%建設工程勘察招標管理費5%5%*50%5%*50%工程當標底岡編制葬管理肉費標底插額小牽于50參0萬元靠：標葵底額里*0.怨2%標底鐵額50充0-牙10貸00萬元名：標寄底額筐*0.涂15抱%標底柔額大扇于10給00萬元騙：標換底額正*0.濕1%招標董代理黃服務貼費中標價格(萬元)＜100100-500500-10001000-50005000-1000010000-100000＞100000貨物招標1.5%1.0%0.8%0.5%0.25%0.05%0.01%服務招標1.5%0.8%0.45%0.25%0.1%0.05%0.05%工程招標1.0%0.7%0.55%0.35%0.2%0.05%0.05%開工鋼手續(xù)榆的辦閉理辦理狂質量謝監(jiān)督色注冊酸登記噴手續(xù)開工億統計撈登記開工上前審僵計交納盼投資罪方向始調節(jié)壺稅，艱領取知固定酸資產之投資那許可督證報裝銷施工廢用水太、電燥、路協調喊街道捷環(huán)衛(wèi)膽部門師、交閉通管倦理部早門交納允綠化扁建設茄費，濕簽訂政綠化重協議領取《建設輝工程科開工副許可按證》開工賺手續(xù)毛的辦幻玉理主要充稅費阿：固漁定資欲產投標資方雨向調絮節(jié)稅唇（免航征）工程踐施工施工玻場地鳳的“憂三通隙一平耀”施工拋單位恩進場基礎粥、結忌構工約程施巴工與刺設備弦安裝工程蒜質量裙監(jiān)督現場萬管理環(huán)境件保護安全柳管理消防看管理擾民頓管理工程猶施工主要拜稅費救：三通成一平農費建筑來安裝換工程圓費合同死預算召審查翼工本遠費質量駕管理紐奉監(jiān)督蕉費工程工監(jiān)理道費超計系劃用煤水加陵價水課費夜間茄施工仁噪聲濕擾民魂補償利費占道是費和哈交通非管理匠費名稱收費標準三通一平費以實際發(fā)生為準建安工程費直接費（直接工程費和措施費）、間接費（規(guī)費和企業(yè)管理費）、利潤、稅金合同預算審查工本費工程造價*0.5‰質量管理監(jiān)督費建安工程費*0.5‰夜間施工噪聲擾民費30-60元/戶·月占道費和交通管理費0.4-3元/天工程參監(jiān)理河費總造李價百剃分比壁計取謹，用雷插入鉆法計櫻算建設蟻前期請階段兵按工退程概美預算沖的0.嬸1～0.胡2％計取施工寨階段孩（含伙保修姿階段茶）的耍取費(見右巾表)序號工程概算（萬元）監(jiān)理取費%1小于500大于2.52

500-800

2.2-2.53800-10002.0-2.241000-30001.7-2.053000-50001.4-1.765000-80001.28-1.478000-100001.2-1.28810000-300001.0-1.2930000-500000.8-1.0